Внутри плана стоимостью 110 миллионов долларов по превращению нью-йоркских квартир в…

Пожертвовать Новостная рассылка Получить информационный бюллетень

Компании

Logical Buildings и Keyframe Capital помогают многоквартирным домам зарабатывать деньги за счет сокращения энергопотребления и сокращения выбросов CO2.

28 марта 2023 г.

(Майк Петруччи/Unsplash)

В Нью-Йорке путь к обезуглероживанию лежит через квартиры. В городе насчитывается более 2 миллионов единиц сдаваемого в аренду жилья, большинство из которых находится в высотных или многоэтажных домах. На здания в целом приходится почти три четверти общегородских выбросов, и многие владельцы зданий могут быть оштрафованы, если они не будут соблюдать жесткие цели по сокращению выбросов углерода, начиная со следующего года.

Но даже при надвигающихся штрафах владельцы квартир сталкиваются с проблемой «классического разделения стимулов» для инвестиций в сокращение выбросов углерода и энергосбережение, сказал Дэвид Клатт, главный операционный директор Logical Buildings.

Проще говоря, владельцы зданий несут затраты на инвестиции в повышение эффективности, но арендаторы получают большую часть выгоды в виде более низких счетов за электроэнергию. «Почему владелец дома должен инвестировать в повышение энергоэффективности вашей квартиры, если вся выгода идет к жильцу?»

Подпишитесь, чтобы получать последние новости Canary

Во вторник Logical Buildings и финансовый партнер Keyframe Capital объявили о своем плане помощи в преодолении этой проблемы — финансовом инструменте стоимостью 110 миллионов долларов США для установки и эксплуатации интеллектуальных термостатов в тысячах сдаваемых в аренду квартир по минимальной или нулевой предоплате. стоимость для владельцев зданий в Нью-Йорке и Нью-Джерси.

Этот план представляет собой один из растущего числа инвестиций в энергетическую инфраструктуру, нацеленных на проблему разделения стимулов в многоквартирных домах. Подобные структуры вкладывают деньги в общие установки солнечных батарей и резервных батарей, а также в зарядные устройства для электромобилей в гаражах многоквартирных домов и на парковках.

«Энергетический переход будет очень капиталоемким», — сказал Алекс Браун, партнер Keyframe Capital. «Разные формы капитала соответствуют разным формам риска».

Интеллектуальные термостаты Logical Buildings будут связаны с виртуальной электростанцией компании, или VPP, платформой, которая регулирует их настройки температуры в режиме реального времени, чтобы снизить потребность в электроэнергии и тепловой энергии. Простой переход от «тупых» к «умным» термостатам, подключенным к облаку, может сократить общее потребление энергии до 10 процентов.

Но управление в режиме реального времени также позволяет Logical Buildings определять время, когда сокращение энергопотребления является наиболее ценным — например, за счет снижения потребления электроэнергии для кондиционирования воздуха в жаркие летние вечера. Con Edison, коммунальное предприятие, обслуживающее Нью-Йорк и его окрестности, просит жителей сократить потребление энергии во время летней жары и предлагает щедрые выплаты тем, кто готов взять на себя обязательство по сокращению спроса на электроэнергию в критические времена.

Первый транш инвестиций партнеров в размере 25 миллионов долларов США направлен на оснащение нескольких многоквартирных домов, что, по словам Клатт, позволит снизить пиковую нагрузку примерно на 100 мегаватт. Для сравнения, во время жары прошлым летом спрос на электроэнергию в городе превысил 12 000 мегаватт.

Logical Buildings уже использует эту возможность «спрос-реагирование» в течение последних двух лет, начав с домов на одну семью и перейдя в прошлом году на несколько многоквартирных домов. Прошлым летом компания заплатила более чем 9000 клиентам, участвующим в программе, в среднем по 80 долларов каждый через программу вознаграждений за коммунальные услуги, а некоторые тяжелые резчики заработали до 500 долларов.

Этот курс от односемейных к многоквартирным домам был продиктован графиком Con Edison по развертыванию около 5,3 миллиона интеллектуальных счетчиков электроэнергии и газа за последние шесть лет, которые начались в менее густонаселенных районах и недавно завершились самыми большими зданиями города, Клатт объяснил. Интеллектуальные счетчики являются обязательным условием для точного измерения и вознаграждения изменений в энергопотреблении с шагом в 15 минут, и инвестиции Con Edison в них являются одним из двух «многомиллиардных сдвигов парадигмы», которые позволяют использовать новую бизнес-модель Logical Buildings и Keyframe Capital. , он сказал.

Другой сдвиг парадигмы — это реакция правительства штата и города на климатический кризис, сказал он. В частности, Закон Нью-Йорка о мобилизации климата, также известный как Местный закон № 97, принятый в 2019 году, призывает здания площадью более 25 000 квадратных футов сократить выбросы углерода на 40 % к 2030 году и на 80 % к 2050 году, а также предусматривает финансовые санкции для тех, кто этого не делает. достичь целей, начиная с 2024 года.

Жилые дома составляют около 60 процентов зданий, подпадающих под действие нового закона. Многие из них представляют собой старые здания, в которых используется отопление на мазуте или ископаемом газе, системы, которые могут быть очень дорогими для модернизации до вариантов с более низким уровнем выбросов углерода, таких как электрические тепловые насосы.

Страх перед высокими затратами заставляет некоторых владельцев и управляющих многоквартирными домами стремиться отложить модернизацию или ослабить цели закона по обезуглероживанию.

Установка интеллектуальных термостатов в каждом блоке не является полным решением этих проблем. Но они намного дешевле, чем повышение эффективности всего здания или модернизация системы отопления, сказал Клатт. Они также позволяют отслеживать и управлять расходами на центральное отопление — одними из немногих расходов на коммунальные услуги, которые обычно несут владельцы зданий, а не арендаторы.

Охлаждение, напротив, как правило, представляет собой расходы, которые арендаторы оплачивают за счет счетов за электроэнергию для кондиционирования воздуха, которое в квартирах Нью-Йорка обычно подается через отдельные оконные или комплексные терминальные системы. Интеллектуальные термостаты предоставляют арендаторам доступ к приложениям для смартфонов, которые они могут использовать для настройки параметров температуры для ежедневной экономии или получения оплаты за реагирование на чрезвычайные ситуации в сети.

Это делает интеллектуальные термостаты важными инструментами для сокращения летнего пикового спроса на электроэнергию, обусловленного нагрузками на кондиционирование воздуха. В Нью-Йорке и его окрестностях такое пиковое электроснабжение чаще всего поступает от пиковых электростанций, работающих на ископаемом топливе, что делает термостаты потенциальными инструментами улучшения качества воздуха .

Прошлым летом компания Con Edison полагалась на клиентов, которые отвечали на экстренные текстовые сообщения с просьбами снизить энергопотребление, чтобы преодолевать перегрузки в электросетях, вызываемые аномальной жарой. Подобные экстренные тексты и ответы потребителей помогли спасти энергосистему Калифорнии от чрезвычайных ситуаций из-за сильной жары прошлой осенью, но такие экстренные программы подвергались критике, потому что они обычно не выплачивают компенсацию жителям.

Крупные коммерческие здания десятилетиями предоставляли эти услуги по сокращению пиковых нагрузок, но многоквартирные дома играли гораздо меньшую роль, в основном из-за сложности привлечения арендаторов, сказал Клатт.

Инвестор в энергетическую инфраструктуру играет в многоквартирные дома

Это не первая попытка Keyframe инвестировать в электрификацию. Он инвестировал в компании, в том числе в Terawatt Infrastructure, разработчика зарядных станций для электромобилей, и в разработчика проектов повышения энергоэффективности жилых домов Sealed, а также в конце 2021 года вложил 10 миллионов долларов в акционерный капитал Logical Buildings9.0003

Но 110 миллионов долларов, которые сегодня компания вкладывает в работу с Logical Buildings, будут инвестированы в базовую инфраструктуру — сами интеллектуальные термостаты, а также в коммуникационные сети, необходимые для их подключения к облаку, если в зданиях их еще нет — на основе ожидание стабильного, постоянного дохода.

Браун не стал делиться подробностями этих финансовых ожиданий. Но «это проекты, которые очень экономичны», — сказал он. «Есть много денег, которые можно получить» от платежей за коммунальные услуги в ответ на спрос и снижения затрат на энергию для арендаторов и владельцев зданий, при этом остается достаточно, чтобы Logical Buildings и Keyframe Capital окупили свои авансовые установки и долгосрочные операции и затраты на техническое обслуживание.

Многоквартирные дома также предлагают возможности для увеличения масштабов инвестиций такого рода, чего нет в домах на одну семью — основной цели для инвестиций в интеллектуальные термостаты, солнечные батареи на крышах, батареи и другие инвестиции в виртуальные электростанции на сегодняшний день, добавил он. .

«Что всегда было сложным в этих бизнес-моделях, так это привлечение клиентов, — сказал он. Он добавил, что Logical Buildings «может получить пять зданий на платформе за один разговор», представляя тысячи отдельных арендаторов. «Это масштабируется так, как у VPP исторически были проблемы с масштабированием».

Все эти факторы помогают стимулировать инвестиции частного сектора в «то, что мы должны делать как общество», — сказал Браун. Энергоэффективность остается самым дешевым способом борьбы с изменением климата, но текущие расходы на нее составляют лишь часть триллионов долларов инвестиционного потенциала в зданиях США, по словам Доннела Бэрда, генерального директора BlocPower, еще одного стартапа, занимающегося повышением эффективности многоквартирных домов и электрификацией в США.

Нью-Йорк и другие города.

Поскольку город Нью-Йорк и штат в целом продолжают продвигать политику по повышению эффективности и сокращению использования ископаемого топлива в зданиях, спрос на технологии, которые могут как сократить потребление энергии, так и изменить его таким образом, чтобы соответствовать взлетам и Ожидается, что сбои в поставках чистой электроэнергии резко возрастут.

Нью-йоркская некоммерческая группа Urban Green Council оценивает, что Местный закон 97 будет стимулировать спрос на повышение эффективности на сумму 18,2 млрд долларов в период с 2024 по 2030 год, что в 13 раз превышает текущие тенденции расходов. А исследование, проведенное консалтинговой компанией ICF, показало, что электрификация отопления зданий и транспортных средств для достижения цели Нью-Йорка по нулевому выбросу углерода к 2050 году почти удвоит текущие зимние пики спроса на электроэнергию.

«Это кричащая потребность в инвестициях», — сказал Браун. «Вопрос в том, как нам направить этот капитал?»

Джефф Сент-Джон директор отдела новостей и специальных проектов Canary Media.

читать далее

Как долго вы сможете управлять своим домом на Tesla Powerwall?

Если вы ищете Tesla Powerwall или любую другую солнечную батарею, ваш самый главный вопрос, вероятно, будет: «Какую часть моего дома я могу использовать с этой батареей и как долго?» Хотя ответ зависит от ряда факторов, характерных для энергопотребления вашего домохозяйства, мы наметили некоторые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы сделать оценку.

Узнайте, сколько стоит солнечная энергия + хранение в вашем районе в 2023 году

Ключевые выводы

---

• Вы можете определить, сколько энергии Tesla Powerwall обеспечит, выяснив, сколько энергии нужно вашему дому и сколько энергии может обеспечить Tesla Powerwall.
• Продолжительность времени, в течение которого Tesla Powerwall будет питать ваш дом, в конечном итоге зависит от того, сколько энергии вы используете с различными приборами, а также с кондиционерами или другими устройствами, потребляющими энергию.
• Вы можете соединить Tesla Powerwall с солнечными батареями, чтобы получить дополнительные преимущества, такие как питание вашего дома солнечными панелями даже ночью и возможность запасать резервную энергию от солнца на случай отключения электроэнергии.
• Покупайте Tesla Powerwall, другие варианты аккумуляторов и солнечные батареи на EnergySage Marketplace по цене, эффективности, бренду, качеству и другим параметрам.

Сколько электроэнергии будет обеспечивать Tesla Powerwall?

Начнем с вопроса «сколько?». Чтобы получить ответ, вам действительно нужны только две части информации: сколько энергии нужно вашему дому и сколько энергии может обеспечить Tesla Powerwall. Затем вы можете сравнить их, чтобы выяснить, сколько ваших устройств может запускать Powerwall. Мощность таких батарей измеряется в киловаттах (кВт) или амперах (А). Амперы — это мера силы тока, а киловатты — это мера мощности. Вот простое уравнение для преобразования ампер в киловатт (для расчета ватт просто не делите на 1000):

Киловатты = (амперы x напряжение) / 1000

Вы можете использовать это уравнение для расчета количества энергии, которое вам потребуется для питания каждого устройства, а затем сравнить общее количество с выходной мощностью Tesla Powerwall.

Сколько энергии вам нужно?

Чтобы определить необходимое количество энергии, вам необходимо знать, для каких устройств вы планируете создавать резервные копии. Чтобы это выяснить, либо вам, либо вашему установщику потребуется рассчитать энергопотребление различных приборов в вашем доме.

Для начала мы настоятельно рекомендуем быстро просмотреть нашу статью об электрической нагрузке, в которой мы расскажем вам, как рассчитать электрическую нагрузку для ваших различных приборов. Найдя мощность каждого отдельного прибора, вы можете оценить общую потребность в электроэнергии для всего дома.

Сколько энергии может обеспечить Powerwall?

После того, как вы выяснили, сколько энергии потребляет ваш дом, вы можете сравнить это число с номинальной мощностью Powerwall. Для таких батарей, как Powerwall, вам нужно будет смотреть на два рейтинга: мгновенная мощность и непрерывная мощность.

Мгновенная мощность — это мощность, необходимая для запуска устройства: например, мощность, необходимая для запуска двигателя автомобиля. Сначала вам понадобится много энергии, чтобы запустить машину, но после первого запуска потребляемая мощность значительно снизится. Для ваших устройств вы захотите проверить, есть ли у них требования к скачку напряжения, так как этот показатель затем вступит в игру.

Мгновенная номинальная мощность Tesla Powerwall = 7 кВт

Непрерывная мощность — это мощность, которую аккумулятор может обеспечить в течение длительного периода времени: например, мощность, необходимая для поддержания работы автомобиля после его запуска. Это покажет вам, сколько устройств вы можете продолжать использовать в течение длительного периода времени, скажем, в течение часа или более.

Непрерывная мощность Tesla Powerwall = 5 кВт

Эта номинальная непрерывная мощность является довольно стандартной для батарей такого типа, которая обычно находится в диапазоне 5-8 кВт.

Как долго Tesla Powerwall будет обеспечивать питание?

Что касается вопроса «как долго?», то он снова сводится к двум факторам: полезной емкости хранилища и продолжительности использования каждого устройства. Есть ли у вас система солнечных батарей вместе с аккумулятором, также очень важно учитывать.

Полезная емкость накопителя

Полезная емкость накопителя — это показатель того, сколько электроэнергии хранит батарея. Полезная емкость хранилища указана в киловатт-часах (кВтч), поскольку она представляет собой использование определенного количества электроэнергии (кВт) в течение определенного периода времени (часов).

Полезная емкость хранилища Tesla Powerwall = 13,5 кВтч

Функционально это означает, что вы можете использовать 13,5 кВт в течение 1 часа, 1 кВт в течение 13,5 часов или что-то среднее.

Продолжительность использования каждого устройства

Далее вам нужно выяснить, какие устройства вы планируете использовать и как долго. Эти расчеты зависят от энергопотребления ваших конкретных приборов; ниже приведены некоторые распространенные примеры. С помощью Tesla Powerwall вы можете запитать:

• Воздушный тепловой насос мощностью 3500 Вт, работающий чуть менее 4 часов;
• Телевизор 300 Вт на 45 часов;
• Холодильник 200 Вт на 67,5 часов;
• Пять лампочек по 20 Вт на 135 часов;
• Зарядное устройство для телефона мощностью 25 Вт на 540 часов;
• Или WiFi-роутер мощностью 6 Вт на 2250 часов.

Здесь важно помнить, что вы, вероятно, будете запускать несколько из них в любой момент времени, что меняет количество часов, в течение которых Powerwall будет работать. Например, если вы работаете с холодильником и хотите включить свет в другой комнате, это отнимет у вас время, которое вы сможете использовать для работы холодильника.

Рекомендуется определить энергопотребление основных электронных устройств, которые вам понадобятся в случае отключения электроэнергии, таких как Wi-Fi, компьютеры и холодильник, а затем рассчитать, как долго Powerwall прослужит вам.

Вы соединяете свой Powerwall с солнечной батареей?

---

Независимо от того, подключена ли ваша батарея к солнечной батарее, это еще один важный момент. Если у вас есть только автономный Powerwall, в случае отключения электроэнергии эта батарея будет вашим единственным источником энергии. Вы не сможете перезарядить его, пока не возобновится подача электроэнергии в сеть. Однако, если у вас также есть солнечная система, вы сможете заряжать Powerwall практически бесконечно, поскольку батарея накапливает энергию, вырабатываемую вашими панелями.

Хотите узнать больше о том, как накопление энергии с помощью батареи, такой как Tesla Powerwall, работает с солнечными батареями? Ознакомьтесь с нашим полным руководством по солнечным батареям здесь.

Окончательная оценка

В конечном счете, какая часть вашего дома Powerwall может поддерживать — и продолжительность этого времени — зависит от вашей конкретной комбинации устройств. Как и любой другой аккумулятор, Powerwall имеет ограниченную емкость (если только вы не подключаете его к солнечной батарее!), а это означает, что при использовании его мощности придется идти на компромиссы.

Если вы используете только самые необходимые вещи, такие как Wi-Fi, телефон, холодильник и некоторые источники света, вы можете ожидать, что Powerwall продержит вас около 24 часов во время отключения электроэнергии. В качестве альтернативы, если вы добавляете другую электронику, например, телевизор или систему кондиционирования воздуха, это приведет к тому, что заряд продлится часть этого времени. В то время как ваши конкретные потребности в энергии могут варьироваться, около 24 часов для предметов первой необходимости , как правило, является хорошим эмпирическим правилом.

Если в какой-то момент вас беспокоит заряд вашего Powerwall, не волнуйтесь! Вы можете контролировать уровень энергии в вашем Powerwall с помощью приложения Tesla, которое также позволяет настраивать использование энергии Powerwall для конкретных обстоятельств, например, для максимальной защиты во время отключения электроэнергии.

Часто задаваемые вопросы об использовании Tesla Powerwall

Может ли Tesla Powerwall обеспечить электроэнергией дом?

Да, Tesla Powerwall — это одно из популярных решений для хранения аккумуляторов для питания вашего дома. Есть два основных способа использовать его для этого — как для использования большего количества вашей солнечной энергии путем хранения избыточной энергии, так и для использования ее в качестве резервного источника питания в случае отключения электроэнергии. Время, в течение которого Powerwall может питать ваш дом, зависит от нескольких факторов, в том числе от вашего энергопотребления.

Как долго Tesla Powerwall будет работать с холодильником?

Когда вы решаете, хотите ли вы приобрести аккумулятор для хранения энергии, часто возникает вопрос, как долго Tesla Powerwall или другой аккумулятор будут питать обычные бытовые приборы, такие как холодильник. Продолжительность времени, в течение которого Powerwall будет питать его, зависит от того, сколько ватт потребляет холодильник. Например, он будет питать холодильник мощностью 200 Вт в течение 67,5 часов.

Какова мощность Tesla Powerwall?

Мощность, которую может обеспечить Powerwall, зависит от приборов и предметов, которые вы используете в своем доме, и от того, как долго вы их используете. Если вы используете Powerwall во время отключения электроэнергии, вы можете продлить время, в течение которого он будет работать, сведя к минимуму использование менее необходимых предметов, включая посудомоечную машину или сушилку.