Монтаж отопления – частный дом, установка и схема системы отопления

Водяной обогрев – один из самых популярных вариантов устройства теплоносителя в частном доме. Но при ближайшем рассмотрении и изучении особенностей монтажа таких узлов у неопытных специалистов могут возникнуть сложности в их реализации. Но даже если вы не специалист по отоплению, то информация, приведенная далее, поможет правильно организовать отопление в частном доме и создать комфортные температурные условия для проживания.

Водяная система отопления представляет собой беспрерывную циркуляцию теплоносителя (в большинстве случаев это вода) по обогреваемому контуру – трубам и радиаторам.

Начинается движение от котла (печи), после чего уже нагретая до определенной температуры вода направляется сразу в систему, проходит по ней, постепенно отдавая свое тепло, и снова возвращается к котлу. Такая циркуляция повторяется постоянно, пока работает источник тепла.

Для того, чтобы работа была беспрерывной и, что особенно важно, безопасной, необходимо одновременно функционирование целого ряда составных элементов, входящих в обвязку:

• котельный агрегат – печь, твердо-, жидкотопливный, газовый или электрический котел;
• трубы;
• радиаторы;
• циркуляционный насос;
• защитные клапаны и т.д.

Подобное цикличное движение именуется водяным отоплением и практикуется как в частных домах, так и в централизованном отоплении многоквартирных домов.

Если часть магистрали выходит на улицу, рекомендуется в качестве теплоносителя использовать антифриз, либо утеплять трубы по всей поверхности.

С этой статьей читают: Греющий кабель для водопроводных труб

Провести отопление в частный дом по вышеуказанному принципу не составляет огромного труда, но вместе с тем есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать для обеспечения работоспособности всего контура.

В первую очередь необходимо определиться, какому нагревательному котлу отдать свое предпочтение. Так, занимаясь проектировкой схемы подключения отопления в частном доме, необходимо учитывать такие нюансы:

• разновидность топлива и возможность их регулярного приобретения в дальнейшем;
• наличие водопровода или любого другого источника воды;
• применение горячей воды в других целях, кроме обогрева жилья.

Разновидности котлов

Сегодня производители функционального оборудования предлагают потенциальным клиентам разнообразные модели, среди которых особой популярностью пользуются газовые и твердотопливные котлы. Также при проектировке прогреваемого оборудования стоит помнить еще и то, что эти агрегаты могут быть как одно-, так и двухконтурными.

Одноконтурные котлы

Оборудование, предназначенное исключительно для отопления помещений, путем подключения к системе труб и радиаторов. Говоря иными словами, одноконтурный котел нагревает воду только для отопления. Во всем, что касается горячего водоснабжения, потребителю придется искать альтернативные способы – накопительные или проточные водонагреватели и другое.

Двухконтурные

Эти агрегаты предназначены для отопления помещений и горячего водоснабжения. В конструкции предусмотрено 2 контура, каждый из которых нагревает воду. При этом один контур предназначен для подготовки теплоносителя, другой – горячей воды.

Оба контура одновременно никогда не работают. Приоритет отдан ГВС – когда включается кран с горячей водой, отопительный контур отключается. И как только кран закрывается, мгновенно восстанавливается температурный баланс в отоплении.

По расходу топлива одно- и двухконтурные котлы отличаются незначительно, зато функционал гораздо шире.

С этой статьей читают: Альтернатива газовому отоплению

Варианты монтажа системы

Выделяют 2 основных способа монтажа магистрали:

• однотрубная;
• двухтрубная.

Однотрубная система отопления

Организация такой системы заключается в последовательном подключении радиаторов и соответствующем движении по ним горячей воды. Начинается движение, как и всегда, от котла и поступательно проходит через все трубы и батареи. Огромным недостатком такой системы является критическая разница температур между начальным и заключительным этапом. В первом от источника тепла помещении всегда жарко, зато в последнем в этой цепи – холодно, поскольку теплоноситель успевает «растерять» всю температуру по пути.

Вторым существенным минусом является невозможность контролировать температуру в отдельном помещении. Для того, чтобы уменьшить тепло, придется перекрывать всю систему. Выходом из такой ситуации будет лучевая разводка, когда теплоноситель движется сразу в нескольких направлениях, обеспечивая достаточно стабильную температуру во всех помещениях.

Двухтрубная

При такой системе организации отопления теплоноситель поступает к отопительному агрегату из разных труб, и также отдельно каждая труба подводится к радиатору. Получается независимые друг от друга источники тепла, интенсивность работы которых можно регулировать. Именно такая система наиболее рациональна и в частных домах, и в квартирах многоквартирных домов.

Особенности двухконтурного теплоузла заключается в использование дополнительного функционального оборудования и расходных материалов – трубы, насос, крепежные элементы, смесительные блоки, шаровые краны и т.п. Помимо этого монтаж подобной системы занимает немало времени и усилий.

ВИДЕО: Однотрубная или двухтрубная система отопления – как выбрать

Циркуляция теплоносителя

Итак, перемещение горячей воды по трубопроводу осуществляется двумя методами – естественным (гравитационным) и принудительным и каждый из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки.

Первый характеризуется круговоротом теплового источника за счет естественной гравитации, поскольку холодная вода имеет больший удельный вес, нежели горячая.

Такая разница в объеме позволяет горячему теплоносителю подниматься вверх, а холодному спускаться вниз. При таком методе передвижения теплового источника монтаж отопления в частном доме характеризуется рядом дополнительных требований:

• во-первых, система предполагает наличие расширительного бака, который располагается в наивысшей точке теплового контура;
• во-вторых, подающая труба сперва направляется к расширительному баку, откуда и организовывается отвод на тепловую магистраль;
• в-третьих, обратная труба, которая «приносит» остывшую воду к котлу, должна располагаться под некоторым углом так, чтобы жидкость стекала в нагревательный элемент;
• в-четвертых, радиаторы должны располагаться немного выше уровня теплонагревателя.

При обустройстве такого контура диаметральный размер подающей трубы должен быть на порядок больше, чем другие ветки трубопровода.

Естественная циркуляция теплоносителя

Преимущества узлов с естественной циркуляцией теплоносителя в том, что нет необходимости приобретения и использования дополнительного функционального оборудования такого как:

• циркуляционный насос;
• смесительный блок,
• краны и т. п.

Более того, такая система может полноценно работать даже при отсутствии электрической энергии, чем не могут «похвастаться» узлы с принудительным передвижением теплоисточника.

Что же касается недостатков, то эта конструкция совершенно не подходит для отопления двух- и более этажных домов.

В свою же очередь, установка отопительной системы, в которой принудительное движение теплоносителя по системе обеспечивает циркуляционный насос, обеспечивает необходимое давление и подачу горячей воды в нужное помещение. Недостатком такой системы является зависимость от электроэнергии, но выходом станет циркуляционный насос 12 вольт, работающий на аккумуляторе. При наличии электропитания происходит накопление, при отсутствии – насос питается от аккумуляторной батареи.

Принудительная циркуляция

С этой статьей читают: Где используется насос циркуляционный 12 вольт

Как все это реализовать?

В настоящее время есть огромное количество способов решения устройства индивидуальной тепломагистрали. Единственное, что хотелось отметить – самым подходящим и «правильным» способом создания в помещении контура является обогрев, ориентированный на имеющиеся ресурсы.

Если в районе проживания уже есть газопровод или планируется его подвод в ближайшее время, рационально установить газовый или комбинированный котел со съемной газовой горелкой. Если нет, тогда подойдет твердотопливный котел длительного горения, в работе которого используется принцип пиролиза.

Удобными в эксплуатации являются электрические котлы, но общий тариф невыгоден. Рекомендуется перейти на тариф «день-ночь», чтобы счета за электроэнергию не угнетали семейный бюджет.

В вопросах обвязки котла, монтажа труб, установки радиаторов целесообразно обратиться к помощи специалиста. Мы привели основные теоретические понятия, на видео вы посмотрите практикум, но во всем, что касается реализации, незаменимой будет помощь квалифицированного мастера.

ВИДЕО: Как сделать отопление частного дома своими руками

Проживание в вашем доме или квартире: Права и обязанности

Проживание в вашем доме или квартире: Права и обязанности

Использование и пользование домом или квартирой

Ваши права арендатора: Использование и пользование

Закон об аренде жилья 1986, сс 38, 45(1), 109

Как арендатор вы имеете право на «спокойное пользование» домом или квартирой. Арендодатель (и люди, которые работают на арендодателя или представляют его) не могут вмешиваться в ваш разумный покой, комфорт и конфиденциальность при использовании имущества. Если ваш арендодатель нарушает эти права таким образом, что это равносильно притеснению, Трибунал по аренде жилья может приказать ему выплатить вам до 2000 долларов.

Арендодатель должен убедиться, что никто из его жильцов не беспокоит вас (например, из соседней квартиры).

Закон об аренде жилых помещений 1986 г., статья 45(1); Правила аренды жилых помещений (дымовая сигнализация и теплоизоляция) 2016 г. , рег. 5

Арендодатель должен предоставить и обслуживать замки для обеспечения безопасности помещения, и он не может менять замки без вашего разрешения. Они должны обеспечить пожарную сигнализацию (хотя вам придется заменить батареи), а также обеспечить адекватную систему сбора и хранения воды в районах, где нет водопровода.

Пример: Что может помешать вашему спокойному отдыху?

Дело: [2017] NZHC 2661

У арендатора была одна из четырех объединенных квартир Housing NZ (теперь Kāinga Ora). Было четыре парковочных места с табличкой: «Парковка только для арендаторов», хотя места не были закреплены за какой-либо конкретной единицей.

Арендатор пожаловался в Housing NZ на то, что арендаторы других квартир занимают более одного места, а также разрешают парковаться на этих местах лицам, не проживающим в квартире. Это означало, что арендатор не мог легко развернуть свою машину, и поэтому ему приходилось выезжать с подъездной дорожки задним ходом, а не выезжать вперед. Арендатор несколько раз жаловался в Housing NZ, но его ответы не устраивали.

Арендатор передал спор в Трибунал по аренде жилья, утверждая, что арендодатель допустил нарушение его разумного спокойствия, комфорта или частной жизни. Но Трибунал счел, что арендатор не доказал это утверждение. Затем арендатор подал апелляцию в Окружной суд, но судья согласился с Трибуналом по аренде жилья и решил, что неспособность арендатора развернуть свою машину не была достаточно серьезной, чтобы представлять собой нарушение его спокойного пользования своей собственностью.

Ваши права как арендатора: Внесение незначительных изменений и установка оптоволокна

Residential Tenancies Act 1986 ss 42A, 42B

С февраля 2021 года вы можете вносить незначительные изменения в свою квартиру с разрешения арендодателя. Они не могут сказать «нет», если изменение не нанесет серьезного ущерба имуществу или его можно будет легко отменить. Небольшим изменением может быть установка детской калитки, крючков для картин или обеспечение сейсмостойкости мебели.

Закон об аренде жилых помещений 1986 года, статья 45B.

Ваш арендодатель должен разрешить вам установить оптоволоконное подключение к Интернету бесплатно, и он должен работать с вами, чтобы обеспечить это в разумные сроки. Они могут отказаться только в том случае, если это существенно повлияет на структуру здания или сделает нецелесообразным проведение капитального ремонта, который они хотят начать в течение 9 часов.0 дней вашего запроса. Установка оптоволокна бесплатна, если вы находитесь в районе оптоволокна. Вы можете проверить свое право на участие в инструменте поиска Chorus. Посетите сайт www.chorus.co.nz/getting-fibre

Ваши обязанности: как вы используете свое жилье, пока живете там

Закон об аренде жилья 1986 г., ст. сдавая свое жилье, вы не должны:

• причинять какой-либо ущерб имуществу или движимому имуществу, будь то умышленно или по неосторожности, или позволять кому-либо другому причинять ущерб
• использовать место, чтобы сделать что-то незаконное, или позволить кому-то другому сделать там что-то незаконное
• беспокоить своих соседей
• иметь больше людей, живущих в этом месте, чем вам разрешено в соответствии с вашим договором аренды
• прикрепить любые приспособления, которые являются более чем незначительными изменениями (это вещи, которые фиксируются на месте, такие как тепловые насосы, панельные обогреватели, встроенные шкафы и бельевые веревки) или сделать любой ремонт (например, покраску) или любые изменения на месте, если это не разрешено договором аренды или арендодатель не дал вам письменного разрешения (арендодатель не может необоснованно отказать вам в разрешении)
• менять замки без разрешения арендодателя
• мешает или блокирует пожарные лестницы.

Residential Tenancies Act 1986, s 16A

Примечание. Если ваш арендодатель будет находиться за пределами страны более трех недель, он должен предоставить вам представителя («агента»), с которым вы могли бы иметь дело, например , если вам нужно сделать ремонт.

Поддержание вашего дома в тепле и сухости: что должен предоставить ваш арендодатель

Новые минимальные стандарты после июля 2021 

Как мы объясняем в этом разделе, у вашего арендодателя есть определенные юридические обязательства по предоставлению вам отопительных приборов и обеспечению того, чтобы ваше жилье не было сырым. С 2017 года Трибунал по аренде жилья стал более строгим в отношении этих требований. 

Арендодатели также должны предоставить надлежащие кухонные принадлежности (духовку и плиту).

В мае 2019 года правительство представило новые законы о «стандартах здорового жилья». Они устанавливают минимальные стандарты, которым должны соответствовать домовладельцы: например, в вашей гостиной должен быть обогреватель, который нагревает комнату не менее чем до 18 градусов.

Эти новые требования вступят в силу через несколько лет после 1 июля 2021 года. Окончательно они вступят в силу для всей арендуемой недвижимости с июля 2024 года. 

Защита с июля 2021 года в соответствии со стандартами Healthy Homes

?

Положения об аренде жилых помещений (стандарты здорового жилья) 2019 г.

Стандарты здорового дома требуют, чтобы каждое сдаваемое в аренду имущество имело:

• Изоляцию потолка и пола — изоляция должна быть на потолке и под полом. Действует с 1 июля 2019 г..
• Отопление – в жилом помещении должен быть обогреватель, способный нагревать помещение не менее чем до 18 градусов. Обогреватель должен быть прикреплен к стене или полу дома и не может быть переносным обогревателем, таким как обогреватель баллона с сжиженным нефтяным газом. Электронагреватель должен иметь термостат, который показывает температуру и позволяет ее регулировать. Использование открытого огня или переносного обогревателя без дымохода является нарушением закона.
• Вентиляция – в гостиной, столовой, кухне и спальнях должны быть окна, которые могут открываться, чтобы обеспечить приток воздуха в ваш дом, за исключением комнат, которые по закону построены без окон. На кухне и в ванной должны быть вытяжные вентиляторы, за исключением случаев, когда их невозможно установить или когда помещение было построено или переоборудовано, отсутствие вытяжного вентилятора было законным.
• Отвод влаги — поскольку скопление влаги вызывает сырость, необходим эффективный дренаж для удаления воды (например, ливневых, поверхностных и грунтовых вод) под домом и за его пределами. Чтобы помочь удалить воду с крыши, в вашем доме должны быть установлены водосточные желоба, водосточные трубы и водостоки.
• Защита от влаги под полом — если есть закрытое пространство под полом, например, подвал, ваш дом должен иметь защиту от влаги от земли, за исключением случаев, когда его установка нецелесообразна. Например, если опытный профессиональный установщик (а не только ваш арендодатель) не может получить доступ к пространству под вашим домом без значительных строительных работ или без причинения существенного ущерба зданию, установка барьера будет нецелесообразной. Но если это просто вопрос удаления плинтусов снаружи здания для доступа к пространству, то работа должна быть выполнена.
• Предотвращение сквозняков – в стенах, потолках, окнах, световых люках, полах и дверях не должно быть щелей и отверстий. Неиспользуемые дымоходы и камины должны быть заблокированы.

Когда вступают в силу стандарты Healthy Homes?

Правила аренды жилых помещений (стандарты здорового жилья) 2019 г. Приложение 1 кл. 2

Стандарт изоляции потолка и пола уже вступил в силу. Остальные стандарты вступают в силу в разные даты следующим образом:

• Пансионаты должны соответствовать этим стандартам до 1 июля 2021 года.
• Kāinga Ora (жилье в Новой Зеландии) и аренда общественного жилья должны соответствовать требованиям до 1 июля 2023 года.
• Все частные договоры аренды должны соответствовать требованиям в течение 90 дней после любого нового, измененного или возобновленного договора аренды с 1 июля 2021 года с целью соблюдения всех требований к 1 июля 2024 года.

Положения об аренде жилых помещений (стандарты здорового жилья) 2019 г., раздел 1, раздел 11

С 1 декабря 2020 года арендодатели должны включать заявление о своем текущем уровне соблюдения этих стандартов в любой новый договор аренды, пересмотр или продление договора аренды.

Положение об аренде жилых помещений (Стандарты здорового жилья) 2019 г., правила 30, 31

Стандарты не применяются, если жилец ранее владел недвижимостью или если недвижимость будет снесена или существенно перестроена.

Информация о здоровых домах, которая должна быть указана в договоре аренды

Положение об аренде жилья (стандарты здорового дома) 2019 г., правила 33–40, Закон об аренде жилья 1986 г., ss 66I, 123A

С 1 июля 2019 г. должна быть включена следующая информация в договоре аренды:

• мощность обогрева жилого помещения и тип обогревателя
• дата установки и последней проверки потолочной изоляции, а также ее значение «R» (рейтинг теплостойкости). Чем выше значение R, тем больше изолирующая способность, тем теплее дом
• заявление о том, что окна соответствуют стандарту, а диаметр и мощность вытяжки вытяжных вентиляторов
• заявление о том, что камин был закрыт или дымоход заблокирован, или (если вы, арендатор, попросили об этом) что камин доступен для использования
• заявление о том, что в здании нет щелей
• заявление о том, что в здании имеется эффективная дренажная система и влагонепроницаемый барьер (если применимо).

Ваш арендодатель должен хранить достаточно документов, подтверждающих, что он соблюдает стандарты Healthy Homes Standards, и он должен предоставить их, если вы об этом попросите. 1947, как мы объясним в этом разделе ниже.

Должен ли мой арендодатель предоставить обогреватель?

Закон об аренде жилых помещений 1986 г., статья 45(1)(c); Положение о благоустройстве жилья 1947 г., правило 6; Дела: Районный суд, Чч, CIV-201 0-009-3562, 3 февраля 2011 г. – Арендный суд 4095081

Да. Закон гласит, что арендодатели должны обеспечить «утвержденную форму отопления» в гостиной. Это не может быть просто точка питания (электрическая розетка) или газовая розетка — должен быть какой-то отопительный прибор.

Арендодатели не обязаны обеспечивать отопление в спальнях и других комнатах.

Дела: Суд по аренде жилья 4121554 – Суд по аренде жилья 4127146 – Суд по аренде жилья 4129914

В различных случаях суд по аренде жилья рассматривал, какие именно отопительные приборы должен предоставить арендодатель. Это не обязательно должен быть тепловой насос. С другой стороны, арендодатели не смогут обойтись без чего-то явно неадекватного, учитывая размер вашего помещения, например, небольшого электрического обогревателя в большом доме. В одном случае Суд по аренде жилья решил, что электрический настенный обогреватель является разрешенной формой отопления.

Газовые обогреватели без дымовых газов не являются одобренной формой отопления. Это газовые обогреватели, будь то переносные или прикрепленные к стене, которые не выходят наружу. Они производят ряд вредных загрязняющих веществ (таких как угарный газ), а также выделяют водяной пар, который может привести к появлению плесени и пылевых клещей.

Дело: Арендный суд 4081393

Если есть камин, домовладелец должен следить за тем, чтобы дымоход регулярно чистился.

Должна ли моя квартира иметь теплоизоляцию?

Правила аренды жилых помещений (дымовая сигнализация и теплоизоляция) 2016 г., правила 11–16

Да. С 1 июля 2019 года все сдаваемые в аренду дома должны иметь изоляцию потолка и пола, если только ваше жилье не является исключением из-за того, что установка изоляции нецелесообразна. (С июля 2016 года социальное жилье, предоставляемое государством или общественными поставщиками, должно иметь теплоизоляцию.) у вас есть «скилловая» крыша, где между потолком и крышей нет пространства, где можно было бы установить изоляцию.

Все новые договоры аренды также должны включать отдельно подписанное «заявление об изоляции», в котором указывается, какая изоляция есть в помещении и какого она типа.

Должен ли мой арендодатель следить за тем, чтобы помещение не было сырым?

Закон об аренде жилых помещений 1986 г., статья 45(1)(c); Положение о благоустройстве жилья 1947 г., рег. 15

Да. Ваш арендодатель по закону обязан убедиться, что в вашем доме нет сырости. Типы проблем, за которые арендодатель может нести ответственность и которые должен решить, включают:

• отсутствие вытяжных вентиляторов (вентиляторов) на кухне и в ванной
• окна на кухне и в ванной
• отсутствие отопления (существует отдельное юридическое требование об обеспечении одобренной формы отопления: см. выше «Должен ли мой домовладелец предоставлять обогреватель?») и
• проблемы со сливом.

В одном случае Трибунал по аренде жилья поставил вопрос следующим образом:

Дело: Трибунал по аренде жилья 4119318

«Предотвращение появления плесени в доме является двойной обязанностью арендатора и арендодателя: арендатор должен жить таким образом, чтобы избежать развития плесени путем отопление и вентиляция дома, а также вытирание ежедневного конденсата, возникающего в результате обычного проживания; и арендодатель должен предоставить дом, не подверженный плесени, решить любую проблему, вызывающую появление плесени; и обеспечить средства для обогрева и вентиляции».

Если у вас сыро — например, на стенах плесень — вы можете напомнить домовладельцу, что он нарушает закон, и попросить его исправить это. Если они ничего с этим не сделают, вы можете доставить их в Трибунал по аренде жилья и попросить распоряжения решить проблему.

Если вы доставите арендодателя в суд по аренде жилья, вам необходимо предоставить доказательства сырости – обычно это фотографии плесени.

Закон об аренде жилых помещений 1986 г., раздел 45(1A),

Вы также можете попросить Трибунал по аренде жилья приказать арендодателю выплатить вам компенсацию, но вы также можете попросить Трибунал выплатить дополнительную сумму, называемую «примерным ущербом», до 4000 долларов.

Пример: Дымящийся камин и много плесени

Дело: Арендный суд 4139773

Арендатор подал на арендодателя в Арендный суд, заявив, что арендодатель не предоставил адекватных средств отопления и что в помещении было холодно и сырость, наряду с другими проблемами.

В законе сказано, что должен быть камин или другой разрешенный вид отопления. В данном случае камин был, но дымоход не работал, поэтому Арендный суд признал, что арендодатель нарушил это обязательство. Арендодатель утверждал, что в помещении было холодно, потому что арендатор часто оставлял двери открытыми, но Трибунал заявил, что это было необходимо для обеспечения надлежащей вентиляции помещения.

Трибунал по аренде жилья заявил, что часто бывает трудно определить причину в тех случаях, когда арендатор жалуется на плесень. В данном случае, похоже, все, что сделал арендодатель, это предложил покрасить помещение антиплесневой краской – арендатор отказался, потому что это означало бы переезд на некоторое время. Трибунал заявил, что, вероятно, сырость была вызвана несколькими причинами, в том числе плохой изоляцией, плохим отоплением в гостиной и отсутствием защитной планки на окнах, позволяющей приоткрывать их для проветривания. Трибунал заявил, что арендодатель должен был принять надлежащие меры для устранения проблемы с плесенью.

Арендатор получил компенсацию

Чтобы компенсировать арендатору отопление, сырость и другие проблемы, Арендный трибунал выработал возмещение арендной платы в размере 3300 долларов США, что составляет около 10% арендной платы, уплаченной за аренду, которая длилась около 18 месяцев. .

Кроме того, Трибунал также присудил арендатору 600 долларов в качестве «примерного ущерба». Это дополнительная сумма сверх компенсации — она предназначена для наказания арендодателя и отговорки других арендодателей от того, чтобы делать то же самое. Трибунал заявил, что: «Арендодатель постоянно придерживался минималистского подхода к ремонту, что означало, что проблемы не были устранены должным образом. Следовательно, уместно присуждение примерного возмещения ущерба».

Максимальный примерный ущерб, который может быть присужден за это, составляет 4000 долларов. Этот арендодатель ранее не привлекался к Трибуналу, и лицо, принимающее решение Трибунала, сказало: «Обычно я рассматриваю примерный ущерб в размере около 30% от максимального для первого инцидента». Это означало бы дополнительную компенсацию в размере 1200 долларов, но Трибунал отдал должное домовладельцу за то, что он недавно установил энергосберегающий обогреватель в гостиной и надлежащим образом утеплил дом. Таким образом, присужденная сумма составила 600 долларов.

Несет ли мой арендодатель ответственность за утечку?

Закон об аренде жилых помещений 1986 г., ст. 38, 45(1)(b); Дело: Арендный суд 4139470

Да. Арендодатель несет ответственность за устранение любых утечек в вашем доме в рамках своих обязательств по поддержанию помещения в приемлемом состоянии.

Трибунал по аренде жилья сообщает, что в целом утечки являются серьезной проблемой, и арендодатели должны оперативно их устранять. Их не следует рассматривать только как неудобство, потому что протечки создают нежелательную, нездоровую среду обитания. Они затрагивают суть вашего права пользоваться и пользоваться этим местом в обмен на арендную плату, которую вы платите.

Утечки также могут стать причиной сырости, и ваш домовладелец несет отдельную обязанность следить за тем, чтобы в вашем доме не было сырости (см. выше «Должен ли мой домовладелец следить за тем, чтобы помещение не было сырым?»).

Должен ли мой арендодатель предоставить плиту и духовку для приготовления пищи?

Закон об аренде жилых помещений 1986 г., статья 45(1)(c); Положения об улучшении жилищных условий 1947 г., правила 5(1)(b), 7(2)(b); Дело: Районный суд, Akld, CIV 2005-004-1762, 7 ноября 2007 г.

Да. В вашем доме должна быть кухня, а на кухне должны быть соответствующие средства для приготовления пищи.

Сюда входят как кипячение (например, плита с элементами), так и выпекание (духовка).

 

Мои права и обязанности как арендатора: прививки от COVID-19

Может ли арендодатель заставить меня пройти вакцинацию?

В некоторых случаях домовладельцы могут потребовать от вас пройти вакцинацию. Ваш арендодатель должен сначала провести оценку риска заражения COVID-19. Если оценка риска показывает, что непривитые арендаторы представляют достаточно большой риск, ваш арендодатель может потребовать, чтобы вы прошли вакцинацию.

Ваш арендодатель должен выполнить следующие действия:

• Ваш арендодатель сообщает вам, что он проводит оценку рисков
• Они просят вас оставить отзыв и предложить, как снизить риск для всех жителей
• Если арендодатель решит, что вакцинация необходима после обсуждения с вами оценки риска, он должен написать вам и сообщить: причины, по которым необходима вакцинация; и как долго вы должны получить свой первый джеб (что должно быть справедливым, например, от 4 до 6 недель)
• Если вы не сделаете первую прививку к установленной дате, арендодатель должен снова написать вам и сообщить, что вы нарушили правила вакцинации арендодателя; и у вас есть еще 14 дней, чтобы получить свой первый джеб.

Если вы не получите первый укол в течение следующих 14 дней, арендодатель может обратиться в Трибунал по аренде жилья с иском о прекращении аренды.

Ваш арендодатель должен тщательно следовать правилам Закона об аренде жилых помещений при прекращении аренды.

Должен ли я сообщать арендодателю, если я нахожусь в самоизоляции или заболел COVID-19?

Нет, это личная информация. В соответствии с Законом о конфиденциальности арендаторы могут решить, хотят ли они делиться своим статусом COVID-19 или прививки. Арендодатели могут спросить вас, привиты ли вы, но они не могут заставить вас сказать им об этом.

Должен ли я переселить арендатора, если я буду делать ремонт?

Как частный домовладелец вы обязаны обеспечить сохранность своего имущества. Что он находится в хорошем состоянии и пригоден для проживания. Если имущество повреждено или нуждается в ремонте, ремонт должны выполнять вы, а не арендатор. Будь то починка раковины или что-то гораздо более серьезное, например, повреждение от пожара.

Большинство ремонтных работ можно проводить, пока арендатор находится на месте. Иногда это требует много усилий по организации и требует сотрудничества со стороны арендатора. Но можно сделать достаточно масштабный ремонт и без выезда арендатора.

Но что происходит, когда это невозможно? Когда у арендатора нет другого выхода, кроме как съехать. Вам нужно переселить арендатора, пока вы делаете ремонт?

Огонь, наводнение и эпидемия

Последнее вряд ли вас обеспокоит. Но пожары и наводнения представляют реальную угрозу. Имуществу также угрожают другие стихийные бедствия. Лопнувшие трубы, неисправности электропроводки или другие проблемы могут сделать дом непригодным для проживания.

Если по какой-либо причине ваш арендатор должен выехать во время ремонта, каковы ваши обязанности как частного арендодателя?

Раздел 11

Прежде чем обсуждать переселение арендатора, давайте напомним себе о разделе 11 Закона о арендодателях и арендаторах 1985 года. Суть, конечно, в том, что частный арендодатель несет ответственность за ремонт и содержание собственности.

Пункт 1 раздела 11 разъясняет это более подробно:

(а) содержать в ремонте конструкцию и внешний вид жилого дома (включая стоки, желоба и наружные трубы),

(b) содержать в исправности и надлежащем рабочем состоянии установки в жилом доме для водоснабжения, газо- и электроснабжения и санитарии (включая умывальники, раковины, ванны и санитарно-технические помещения, но не другие приспособления, арматуру и устройства для использования подачи воды, газа или электричества), и

(c) для содержания в ремонте и надлежащем рабочем состоянии установок в жилом доме для отопления помещений и нагрева воды.

Независимо от масштаба работ, владелец частного дома обязан следить за тем, чтобы имущество было в хорошем ремонте. Вы должны выполнить любой необходимый ремонт. Даже если это означает, что арендатор должен временно покинуть недвижимость.

Значит ли это, что я должен переселить своего арендатора?

Нет. В отличие от местных советов и жилищных ассоциаций, частные арендодатели не несут юридических обязательств по переселению арендатора, когда недвижимость становится непригодной для проживания и нуждается в ремонте. Однако здесь есть оговорка.

Если вы нарушите раздел 11, то будет считаться, что вы виновны в необходимости ремонта. Если вы пренебрегли информацией от арендатора, это может означать, что вы несете ответственность. Например, если жилец сообщил вам о проблеме с проводкой. Вы ничего не делаете, и через пару недель происходит электрический пожар. В таких обстоятельствах вы не выполнили требования раздела 11.

Вам по-прежнему не нужно переселять арендатора, но вы будете нести ответственность за расходы на альтернативное жилье. Но если вы выполнили требования раздела 11, вы не будете нести ответственность за эти расходы.

Что происходит с арендной платой?

Здесь есть несколько сценариев. Но арендную плату нужно платить. Если арендатору нужно выехать только на несколько дней, вам, возможно, придется предоставить скидку или период без арендной платы, пока они не смогут вернуться в собственность.