принцип обогрева и отопительных устройств жилья

Для многих владельцев квартир обогрев в зимнее время встает под вопросом. На опыте показано, что централизованное отопление не оправдывает себя, так как или оборудование старое и не тянет, или тарифы высокие.

Содержание статьи

• Автономное отопление в многоквартирном доме
• Преимущества и минусы
• Газовое отопление
• Выбираем трубы, котел и радиаторы
• Электрическое отопление
• org/ListItem”> Как установить индивидуальное отопление в многоэтажном доме?
• Отличительные свойства персональной отопительной системы

Можно ли сделать автономное отопление квартиры в многоквартирном доме? Автономное отопление – вполне реально сделать, но перед тем как устанавливать газовый котел или теплый пол, нужно узнать, насколько это законно, и какая система будет эффективнее.

Автономное отопление в многоквартирном доме

Можно ли установить автономное отопление в квартире своими руками? Никакого запрета на это нет, но все равно лучше побеседовать с юристом, так как некоторые обогревательные системы запрещены. К примеру, водяные теплые полы в квартирах нельзя устанавливать из-за того, то они могут перегрузить систему, лишив тепла других соседей дома. В остальных ситуациях необходимо собрать целый список документов и предоставить их в органы местного самоуправления:

• технический паспорт на дом;
• заявление об отказе от центрального отопления;
• документ на право владения;
• схема новой отопительной системы;
• согласие всех жильцов квартиры.

Обычно отказ от центрального отопления и переход на индивидуальное обеспечение теплом оказывается долгой бюрократической проблемой. Еще одной проблемой является установка автономного отопления в доме без соответствующего разрешения. Это выльется в большой штраф или судебное разбирательство, поэтому перед установкой отопительного оборудования необходимо получить консультацию в соответствующих органах и разрешение на автономное отопление в квартире.

Преимущества и минусы

Если вы получили разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме, то можно выбирать альтернативный вариант. Это легко сделать, если знать его преимущества и недостатки. Впервые автономная система отопления жилья возникла в Европе. Благодаря ее ярким преимуществам перед централизованными вариантами обогрева помещений, она довольно быстро стала популярной по всему миру.

Преимущества альтернативного отопления квартиры:

• значительная экономия средств;
• владелец квартиры сам решает, когда ему включать и выключать обогрев. К примеру, сегодня существуют терморегуляторы, в которых можно установить таймер на конкретное время, что позволяет полностью или наполовину отключать систему, когда дома никого нет, и включать за 30 минут до прихода жильцов;
• хозяин квартиры может создать в каждом помещении необходимый микроклимат;
• возможность оплаты только по отопительному счетчику и не зависеть от коммунальщиков и государственных тарифов;
• при выборе альтернативного тепла необходимо предварительно узнать стоимость автономного отопления в квартире и какая модель будет не только экономичной, но и эффективной.

Среди минусов такой системы можно выделить следующее:

• постоянная профилактическая проверка системы раз в год с вызовом специалиста. Это стоит недорого, но все равно многие потребители или игнорируют эту необходимость, или забывают о ней;
• если вы устанавливаете даже самые лучшие отопительные радиаторы, нужно не забывать о возможных теплопотерях, которые вызывают наружные стены, помещения, неотапливаемые снизу, некачественное остекление.

Сегодня многие строительные компании строят многоэтажные дома с готовыми автономными обогревательными системами. Такое жилье пользуется большим спросом, так как стоит дешевле и позволяет владельцам квартир самим решать, какой тип отопления выбрать.

Газовое отопление

Обычно перед владельцами квартир появляется выбор между двумя типами альтернативных ресурсов тепла:

• конструкции, в основе которых расположен газовый котел;
• электрические обогревательные системы.

Газовое отопление имеет ряд достоинств:

• современные котлы оборудованы высокой системой безопасности и функционируют в автономном режиме;
• поддерживается тот уровень тепла, который нужен жильцам;
• такие установки отличаются маленькими размерами, поэтому их можно устанавливать в небольших помещениях;
• газовый котел легко устанавливать. При наличии некоторых инструментов и небольших навыков это может сделать любой новичок;
• автономное газовое отопление в квартире имеет систему дымохода, ее не придется проводить отдельно.
• котлы функционируют бесшумно, поэтому они не станут причиной жалоб соседей;
• невысокая стоимость и полная комплектация всеми узлами и элементами делают газовое отопление доступным для потребителей.

Выбираем трубы, котел и радиаторы

От грамотного выбора котла зависит работа всей системы. К примеру, если для подогрева воды необходим монтаж бойлера, то можно выбрать одноконтурный газовый котел. Если вы выбираете газовое отопление, лучше купить установку из чугуна или особого прочного металла.

Несмотря на то, что котел будет тяжелым, служит он будет долго.

А вот трубы для такой отопительной системы подойдут полипропиленовые или металлопластиковые в качестве бюджетного варианта и медные, если бюджет не ограничен. Выбирать радиаторы также нужно заранее. Сегодня большой популярностью у пользователей пользуются биметаллические отопительные радиаторы.

Определить, какие радиаторы лучше установить в квартиру, можно по числу их теплоотдачи, к примеру: перед покупкой радиаторов нужно предварительно посчитать количество секций на каждую комнату. Для этого теплоотдача материала делится на 100. К примеру, для биметаллического радиатора она составляет 199 Вт/100, в итоге получается 1,99 Вт на 1 квадратный метр.

Есть несколько моментов, которые нужно учесть при выборе радиаторов и расчете их числа:

• если вы устанавливаете батареи в угловом помещении, то к полученным результатам при расчетах необходимо добавить 2-3 секции;
• при монтаже декоративных панелей, которые скрывают за собой батареи, теплоотдача снижается на 15%, это также нужно учесть перед составлением расчетов;
• утепленные стены или металлопластиковые окна снижают теплопотери;
• монтаж счетчика позволяет самостоятельно контролировать потребление газа.

Как только вы сделаете расчеты и добавите к ним цену самой автономной газовой системы, можно думать о покупке.

Электрическое отопление

Если выбирать в качестве теплового ресурса электричество, то можно установить следующее:

• электрический котел;
• система кабельного теплого пола;
• инфракрасное пленочное поле;
• тепловой насос.

Электрический котел устанавливается так же, как и газовый, но все упрощается тем, что ему не потребуется дымоход и вентиляционная система. Теплые полы, особенно, нагревательные маты и пленочные системы, давно пользуются спросом среди многих потребителей. Они считаются достойной альтернативой централизованному отоплению, а при качественном терморегуляторе намного экономят средства при их использовании.

Конструкция тепловых насосов подразумевает закачивание воздуха с улицы и его нагрев. Современные кондиционеры позволяют получить нужное количество тепла во всех комнатах в квартире, но, как отмечают пользователи, по-настоящему оптимальные условия позволяют получить именно теплые полы.

Как установить индивидуальное отопление в многоэтажном доме?

Ничего удивительного, что все больше людей думает об альтернативе – переходе на персональное отопление в многоэтажном доме. Жители многоэтажных домов неспроста знают, насколько несовершенной может быть централизованная обогревательная система. Во многих советских домах она не менялась и часто не ремонтировалась с момента заселения первых жильцов. Но переход на автономный обогрев нуждается не только в денежных и временных затратах, но и в правильном оформлении нужной документации.

Отличительные свойства персональной отопительной системы

Любой человек может установить персональную обогревательную систему, поэтому должен понимать ответственность за ее безопасную работу. Также придется выделить немало средств на момент монтажа системы. Но не стоит переживать, ведь окупаемость этого процесс происходит в короткие сроки.

Индивидуальное отопление квартиры, если оно профессионально проведено, обладает большим преимуществом в сравнении с привычным централизованным отоплением: она функционирует без сбоев. Благодаря этому комнаты хорошо нагреваются вне зависимости от погоды за окном. Важное условие правильной работы – грамотно выбранная мощность котла и установка батарей в тех местах, в которых потери тепла самые большие.

Более того, переход на персональное отопление в квартире многоэтажки позволяет:

• самим устанавливать микроклимат в помещениях. Такая возможность помогает уменьшить расходы на обогрев. Если вы уходите из дома на долгое время, то можно установить систему для экономии. Есть системы с удаленным управлением, которые можно контролировать методом СМС сообщений;
• снизить эксплуатационные расходы. Это получается за счет установки газового индивидуального отопления в квартире. В такой ситуации необходимо выбирать современные конденсационные газовые котлы или устройство с модульной горелкой. Таким образом, вы уменьшите затраты энергоносителя до оптимального состояния;
• организовать горячее водоснабжение. Современные системы персонального отопления в многоэтажном доме оборудованы котлом со вторым контуром для горячего водоснабжения. Обычно последний работает в автономном режиме. Вы можете подогревать воду даже в теплое время.

Кроме больших денежных вложений, владелец квартиры, который решил установить персональную обогревательную систему, должен грамотно оформить все документы. Иначе он столкнется с судебным разбирательством с дальнейшим наказанием.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

Загрузка…

плюсы и минусы, как правильно сделать

Многие жители многоэтажек задумываются про индивидуальное отопление в квартире. Но не все превращают свои задумки в действия, потому что переоборудование квартиры требует терпения и настойчивости при прохождении всевозможных инстанций и сборе специальных документов.

• Преимущества
• org/ListItem”> Газовое либо электрическое отопление?
• Одноконтурный либо двухконтурный котёл?
• Документы для сбора
• Какие выбрать радиаторы?
• Монтаж автономной системы

Автономная система отопления может гарантировать вам стабильный обогрев жилья в холодное время года. Вы не будете зависеть от плановых / внеплановых проверок отопительной системы с отключением тёплой воды. Кроме этого, у вас появится возможность рационально использовать энергоноситель и немного сэкономить.

Если верить статистическим данным, установка индивидуального отопления в квартире экономит деньги владельца в 2 раза, а при нагреве жидкости – в 3 раза от привычных трат на централизованные услуги.

Преимущества

Частыми причинами того, почему люди принимают решение установить автономную отопительную систему, становятся:

1. Качество отопления. Не всех жителей многоквартирного дома может устраивать температурный уровень в помещениях и дискомфорт в межсезонье.
2. Хочется самостоятельно контролировать подачу тепловой энергии.
3. Есть возможность экономии платежей за коммунальные услуги.

Как сделать индивидуальное отопление в квартире? Придётся демонтировать старые трубы и батареи, сделать установку новых и подключить их к нагревательному котлу.

Котельное оборудование будет осуществлять нагрев воды, и прогонять её по всем трубам. Таким образом, квартира будет наполняться теплом. Горячую воду тоже можно подключать к котлу.

Индивидуальное газовое отопление в квартире с турбированным котлом

Газовое либо электрическое отопление?

При планировке автономной системы обогрева стоит определиться с видом техники: газовая либо электрическая. Речь идёт о системе самого котла, ведь обогрев квартиры осуществляется всё равно жидкостью, которая циркулирует по трубам. Агрегат лишь подогревает воду за счёт газа либо электричества.

Конечно, большей популярностью пользуются именно газовые отопительные агрегаты.

Их выбирают потому, что:

1. Они экономны, ведь газ – самый дешёвый тип энергоносителя.
2. Существуют в напольном и навесном вариантах. Все модели довольно компактные.
3. Индивидуальное газовое отопление в квартире не требует подключения к сети электропитания. При отключении электричества квартира всё равно останется тёплой.
4. Такие агрегаты высокоэффективны, один котёл справиться с отоплением большой квартиры.

Выбор и монтаж оборудования от газа требует ответственного подхода. Газ опасен, поэтому чтобы исключить возможные неприятности лучше обратиться за помощью к профессионалам, они правильно произведут установку всей техники.

Если в вашем доме в принципе отсутствует возможность подведения газа, тогда стоит рассмотреть индивидуальное электрическое отопление в квартире. Оно имеет следующие плюсы:

• невысокая стоимость самого котла;
• безопасность;
• простое обслуживание;
• экологичность, ведь оборудование не выделяет посторонних запахов и не шумит при работе.

К минусам относят лишь то, что при установке такого агрегата, логично вырастает плата за электричество. Помимо этого в квартире необходима хорошая проводка, которая способна выдерживать высокие напряжения. Перебои в электросети лишают жильё качественного обогрева.

Это основные плюсы и минусы квартиры с индивидуальным отоплением. Перед окончательным решением переоборудовать обогревательную систему прочтите отзывы в интернете, составьте все «за» и «против».

Подробнее о выборе и установке газового котла в квартире можно прочитать здесь.

Одноконтурный либо двухконтурный котёл?

Отопительные агрегаты разделяют на одно- и двухконтурные. Первые предназначены только под отопление, однако при желании можно подключить бойлер и нагревать воду для кухни и ванной комнаты.

Вторые помимо отопления ещё и подогревают воду для бытовых нужд. Эту функцию выполняет встроенный тепловой обменник. Новые агрегаты могут иметь как один, так и два теплообменника.

Если обменник один, но при нагреве жидкости отключается отопление. Это не всегда удобно, а именно в холодное время года. В то же время два обменника функционируют раздельно и не зависят друг от друга. Одновременно может нагреваться и вода, и отапливаться квартира.

О видах газовых котлов можете узнать из этой статьи.

Документы для сбора

Для того чтобы узнать, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление, необходимо обратиться в межведомственную комиссию, которая отвечает за использование фонда жилья, и собрать разрешения на монтаж.

Придётся собрать такие документы:

1. Написать заявление с просьбой установить автономное отопление.
2. Получить одобрение всех владельцев квартиры.
3. Протокол собрания всех жильцов многоквартирки с согласием на монтаж.
4. Правоустанавливающие документы на жильё.
5. Техпаспорт квартиры с копией.
6. В случае, когда дом считается памятником архитектуры, необходимо получить заключение соответствующего органа о законности и возможном переоборудовании.

Система индивидуального отопления в квартире подразумевает сбор разной техдокументации, в том числе проект квартирной перепланировки и копии документации на покупку котла.

Чтобы собрать все необходимые бумаги, придётся проявить упорство и настойчивость, посетить много служб и организаций. Когда принято решение о покупке электрокотла, заявление на разрешение следует писать в городских электрических сетях. Монтаж газовой техники согласовывается с городской газовой службой. Мастера проверят квартиру, а также исправность дымовыводящих путей.

Разрешить отключить центральное отопление может только городская тепловая сеть. Новым проектом организации квартиры займётся проектная организация. Ко всему, проектные документы согласовываются с органами санитарно-эпидемиологической службы и пожарной охраны.

После собрания всех разрешающих бумаг можно приступать к закупке оборудования и заключению договоров со специалистами, что быстро и надёжно организуют индивидуальное отопление в квартире. Но это не конец. После всех монтажных работ понадобится получение акта приёмки.

Какие выбрать радиаторы?

Лучше всего для организации автономного отопления подходят секционные радиаторы. От качества тепловой отдачи одной секции зависит длина радиатора.

Теплоотдача в свою очередь зависит от материала, из которого она изготовлена. Одна секция из чугуна, допустим, отдаёт 110 Ватт тепла, стальная — 85 Ватт, конструкция из алюминия — 175-199 Ватт. В случае биметаллической секции — это 199 Ватт.

Для вычисления площади, которая обогревается одной секцией при высот потолка 2,7 м, делят показатель тепловой отдачи секции на 100. Допустим, секция батареи из чугуна обогревает 1,1 м².

В зависимости от размеров комнаты можно вычислить число секций для радиаторов.

Монтаж автономной системы

Вы решили организовать индивидуальное отопление в квартире своими руками?

Тогда после того, как вы собрали все необходимые документы и определились с энергоносителем, вам нужно подобрать котёл по мощности.

Как рассчитывается потребление отопления? Это делают из расчёта 100 Вт на 1 м² площади. Обычно этого вполне хватает. Ведь даже угловая квартира имеет много общих стен с соседями, через которые тепло не улетучивается.

Схема разводки может быть разная в зависимости от размеров квартиры. Для маленьких площадей может хватить однотрубной «ленинградки», для тех, что побольше, — классической двухтрубной системы с нижней разводкой.

Помните, что в квартирных условиях вам могут подойти лишь навесные котлы от газа либо электричества, в которых уже имеется насос циркуляции, а в некоторых случаях и расширительный бачок. Поэтому система будет закрытой с принудительной циркуляцией.

Кроме разработки нового проекта, документы должны иметь раздел с отображением демонтажа старой системы.

Необходимо разбирать и утилизировать радиаторы и подводки к ним. Стояки, которые проходят через квартиру, трогать запрещено. Взамен вырезанного байпаса требуется приварить прямой участок трубы. Стоякам необходима теплоизоляция.

Новая схема автономного обогрева должна быть с монтажом батарей с термостатическими вентилями на входе.

Тип котла от газа зависит от наличия дымовыводящих путей. Если они присутствуют, то можно приобрести обычный котёл с открытой камерой сжигания.

Запрещено подключение котла к вытяжным вентиляционным шахтам. При отсутствии дымовых путей подойдёт лишь турбированный тепловой генератор с закрытой топкой и коаксиальной трубой для вывода газов сквозь стену.

Автономный обогрев имеет свои особенности. Много времени и сил занимает сбор документов и различных разрешений, и нет гарантии, что вам удастся всё получить. В то же время такое отопление, выполненное своими руками, позволит существенно снизить затраты на коммуналку.

Цена на монтаж автономной обогревательной системы складывается из размеров жилья, выбора материалов, котельного оборудования, труб, а также отопительной схемы (одно- или двухтрубная). Играет роль сложность и объём работ. Однако помните, что ваши усилия не пропадут даром.

Отопление и аренда жилья | Éducaloi

В договоре аренды может быть указано, что арендодатель несет ответственность за отопление квартиры арендатора. Но когда хозяин должен включить отопление? Существует ли минимальная температура, которую необходимо поддерживать? Что делать арендатору, если арендодатель не обеспечивает достаточно тепла?

Кто платит за отопление?

Зависит от о чем говорится в договоре аренды. При заключении договора аренды арендодатель и арендатор решать, кто платит за такие вещи, как отопление и электричество. Чтобы узнать, кто платит, проверьте аренду.

Когда домовладельцы должны включать нагревать?

Закон не устанавливает дату, когда арендодатели должны начать отопление. Применяются правила здравого смысла. Это потому, что может быть холодно в сентябре и жарко в марте. Но арендодатель должен поддерживать соответствующий температура все время.

Это означает, что арендодатель не может заявление в договоре аренды с указанием даты, когда будет включено тепло. Этот вид заявления недействителен.

Какая минимальная температура должна быть поддерживается?

В законе нет минимальной температуры. Тем не менее, Административный суд по логистике (TAL, ранее Régie du logement или совет по аренде) говорит, что общепризнано, что температура не может опускаться ниже определенного уровня — около 21 градуса по Цельсию — в нормальных погодных условиях.

Жильцы должны отапливать свои квартиры когда они далеко?

Да. Если арендатор отвечает за отопление, необходимо поддерживать адекватную температуру, чтобы предотвратить разрыв труб и повреждение квартиры. Например, арендаторы, уехавшие в отпуск, все равно должны отапливать свои квартиры. В противном случае арендодатель может подать жалобу в TAL.

Что делать арендатору, если отопление система ломается?

Если отключили отопление и на улице очень холодно, арендатор должен немедленно сообщить об этом арендодателю

Дополнительно до звонка арендодателю, арендатор может отправить письменное уведомление с доказательством того, что арендодатель получил его: это может показать, что арендатор проинформировал арендодателя о проблема. Арендатору следует подумать о том, чтобы сделать и то, и другое: поговорить с арендодателем сразу о проблеме и потом подтверждая это письменно!

В случае выхода из строя системы отопления арендодатель все равно должен убедиться, что жильцу будет комфортно, а зданию не будет причинен ущерб. Если ситуацию невозможно исправить немедленно, арендодатель может использовать временные решения, например, генератор.

Если арендодатель не реагирует или отсутствует, арендатор может сделать необходимые покупки для проведения ремонта. Если это чрезвычайная ситуация, арендатор может потребовать полного возмещения любых разумных расходов. арендатору следует сохранять квитанции, подтверждающие расходы.

Что может сделать арендатор, если арендодатель не дает достаточно тепла?

Если арендодатель отвечает за отопление квартиры, это может сделать арендатор вещи:

• Сообщить арендодателю о нехватке тепла (устно или письменно).
• Дайте арендодателю разумное количество времени, чтобы исправить ситуацию.
• Если ничего не будет сделано, отправьте арендодателю письмо с требованием.

Если арендодатель по-прежнему не может исправить ситуацию, арендатор может подать жалобу в TAL. Дополнительную информацию см. в нашей статье «Слушания в административном трибунале».

Видео и внешние ссылки

Веб-сайт TAL

Должен ли мой арендодатель ремонтировать мое отопление?

Арендодатели по всей территории США несут ответственность за то, чтобы их жильцы имели жилые дома, включая отопление зимой. В зависимости от того, где именно вы живете, местный закон может даже потребовать, чтобы ваш арендодатель нагревал вашу аренду до определенной температуры в зимние месяцы. Выберите свой штат в раскрывающемся меню выше, чтобы узнать больше о правилах аренды.

Существуют ли точные температурные требования при аренде?

В общенациональном законодательстве конкретно не указано, насколько теплой должна быть ваша квартира. Однако каждый договор аренды в США (за исключением тех, что подписаны в Арканзасе) включает в себя то, что называется гарантией пригодности для жилья. Это гарантирует вам право на безопасный и комфортный дом, включая отопление в холода. Если у вас сломалось отопление, ремонтировать его должен ваш арендодатель. В некоторых городах действуют точные температурные нормы, например в Нью-Йорке, где температура внутри арендованного автомобиля не может опускаться ниже 62 градусов.

Что делать, если в моей арендованной квартире сломалось отопление?

Если у вас сломалось отопление, первым делом сообщите об этом арендодателю. Предупредите их по любому каналу, который вы обычно используете, будь то текстовое сообщение, электронная почта, телефонный звонок или онлайн-портал. Но не забудьте отправить письмо (отправленное заказным или заказным письмом), которое доказывает, что вы предупредили их, когда сделали это.

Когда вы пишете письмо, лучше включить документацию по проблеме. Запишите температуру в вашей квартире и укажите дату и время. Кроме того, укажите, что вы планируете делать, если ремонт не будет сделан. В некоторых штатах, таких как Иллинойс, арендаторам разрешено ремонтировать и вычитать или удерживать арендную плату до тех пор, пока проблема не будет устранена. Ознакомьтесь с законами вашего штата, чтобы узнать, какие следующие шаги вы можете предпринять.

Как долго мой арендодатель должен отремонтировать отопление?

Закон обычно требует, чтобы ваш арендодатель произвел ремонт в «разумные» сроки, но то, что считается разумным изменением, зависит от серьезности ситуации. Перебои с отоплением зимой во многих штатах считаются чрезвычайной ситуацией, и ее следует устранять как можно скорее.

Законы некоторых городов и штатов устанавливают конкретные сроки ремонта. В Чикаго, например, ваш арендодатель обязан починить отопление в течение 72 часов с момента получения письменного уведомления. В Нью-Йорке ваш арендодатель должен исправить это немедленно.

Что, если мой арендодатель не устранит отопление?

Итак, вы сообщили арендодателю о нехватке тепла и предоставили ему разумное количество времени для устранения проблемы, но ничего не изменилось. Возможно, вам потребуется предпринять дополнительные действия. Большинство штатов разрешают арендаторам ремонтировать и вычитать (то есть устранять проблему самостоятельно и вычитать стоимость из следующего арендного платежа). Недостатком является то, что в большинстве штатов расходы на ремонт ограничиваются эквивалентом арендной платы за один месяц, а ремонт сломанного котла может стоить дороже.

Другой вариант – приостановить платежи за квартиру до тех пор, пока отопление не будет отремонтировано. В меньшем количестве штатов разрешено удержание арендной платы, и если вы пойдете по этому пути, вы должны быть очень осторожны, чтобы сделать это правильно. Если вы не будете точно следовать шагам, изложенным в законе, вас могут выселить. Другим недостатком этой стратегии является то, что вам, вероятно, придется жить без тепла гораздо дольше.

Ваш последний вариант — уехать и подать заявление о выселении по закону, что означает, что вы больше не будете платить арендную плату. Но конструктивное выселение — это сложный юридический маневр, и если вы не сделаете это правильно, вы можете получить выселение в своем личном деле, поэтому действуйте осторожно.