Что делать, если в арендуемом помещении нет отопления или горячей воды

Жилье

Какая помощь доступна арендаторам, если арендодатель не выполняет свои обязанности?

автор: Aimee Pearcy

6 января 2023

Сломанный бойлер не должен приводить к дням без отопления и горячей воды. Изображение: CORGIHomeplan/Flickr

Сломанный котел, который оставляет вас без отопления или горячей воды, может вызвать стресс. Еще более напряженным может быть выяснение того, кто несет ответственность за снятие крышки котла и ее ремонт или замену в разумные сроки.

Многие дома в Великобритании плохо изолированы, что означает, что зимой в домах может быть очень холодно. Недостаточное отопление вашего дома может привести к таким проблемам, как конденсация, сырость и плесень. Это может нанести ущерб имуществу и привести к проблемам со здоровьем.

Если вы снимаете жилье у частного арендодателя, он несет ответственность за обеспечение безопасности и здоровья вашего дома, а также за проведение большинства основных ремонтных работ в вашем доме.

Если у вас сломался бойлер и у вас нет отопления и горячей воды, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю. Если вы не видите никакого прогресса в его исправлении, вот что вы можете сделать.

Как долго домовладелец может оставить вас без отопления и горячей воды?

Котлы должны быть отремонтированы в течение 24 часов – особенно в холодное время года. Раздел 11 Закона о арендодателях и арендаторах 1985 года устанавливает требование и является подразумеваемой обязанностью арендодателей следить за тем, чтобы недвижимость содержалась в хорошем состоянии и работала.

«Хотя в законе не указаны сроки, ожидается, что арендодатель должен обеспечить решение проблем в разумные сроки», — объясняет Ноллиен Альпарак, руководитель отдела арендодателей и арендаторов в OTS Solicitors. «Отсутствие отопления и горячей воды считается чрезвычайной ситуацией и, следовательно, должно быть решено в течение 24 часов в качестве приемлемого «разумного времени»».

Если ремонт занимает больше разумного времени, арендодатель должен временно предоставить вам новое оборудование для обогрева вашего дома.

Должен ли арендодатель компенсировать отсутствие отопления или горячей воды?

«Если ваш арендодатель не выполнил свои обязательства по решению проблемы в разумные сроки, то как арендатор вы можете иметь право на компенсацию. Хотя это будет определяться в каждом конкретном случае», — объясняет Альпарак.

Если ваш арендодатель не устранит проблему, вы можете потребовать компенсацию на том основании, что арендодатель нарушил свои подразумеваемые обязательства в соответствии с Законом о арендодателе и аренде жилья 1985 и Закон о пригодности для проживания людей от 2018 г. 

Если в вашем договоре аренды есть какие-либо особые положения, касающиеся вашего котла, вы также можете потребовать компенсацию на основании нарушения договора.

Вы можете напрямую обратиться к своему арендодателю за компенсацией, такой как снижение арендной платы или возмещение, если он не выполнит ремонт в разумные сроки. Если они согласны на это, вы должны получить это в письменной форме. Если они не дадут вам компенсацию, вы можете обратиться в суд.

Нужно ли платить за аренду, если у вас сломался бойлер?

Даже если у вас сломался котел и у вас нет горячей воды или отопления, вы должны соблюдать свои договорные обязательства и продолжать платить за квартиру. Если вы откажетесь платить арендную плату, у вас возникнет задолженность по арендной плате, и ваш арендодатель может попытаться вас выселить.

Ваша поддержка меняет жизнь. Узнайте, как вы можете помочь нам помочь большему количеству людей , подписавшись на подписку

Может ли ваш арендодатель заставить вас платить за новый бойлер?

Если ваш арендодатель может предоставить доказательства того, что вы несете ответственность за повреждение котла, вы должны будете заплатить. Однако, если эксперт может определить, что срок службы котла истек, то арендодатель обязан заплатить за новый котел.

Какие права есть у жильцов, если у них сломался котел?

После того, как вы сообщили домовладельцу о поломке вашего котла, он должен отремонтировать котел в разумные сроки – около 24 часов. Если прошло несколько дней, а вы ничего не получили от своего арендодателя, вы должны снова отправить ему письмо по электронной почте, чтобы напомнить ему, что система отопления вышла из строя, и указать, как это влияет на ваше самочувствие. Вежливо попросите сообщить вам, когда будет произведен ремонт.

Если вы не получили ответ через пару дней, отправьте еще одно электронное письмо. Джон Лоури, директор CEL Solicitors, предполагает, что если профессиональная организация свяжется с вашим арендодателем от вашего имени, это может помочь оказать на них давление, чтобы они быстрее выполняли техническое обслуживание. «Ведите записи своего общения с арендодателем, так как это может поддержать ваше требование о компенсации», — говорит он.

Получайте последние новости и информацию о том, как создается журнал Big Issue, , подписавшись на информационный бюллетень Inside Big Issue

Если ваш арендодатель по-прежнему отказывается сотрудничать, вы также можете обратиться с жалобой в Департамент гигиены окружающей среды вашего местного совета. Они могут захотеть увидеть доказательства того, что вы сообщили о проблеме своему арендодателю, а также копии любых электронных писем или писем, которые вы им отправили. Они могут попросить у вас разрешения вести переговоры с вашим арендодателем от вашего имени.

Если местный совет медленно реагирует на вашу жалобу, будьте настойчивы. Записывайте всех, с кем вы разговариваете, спрашивайте их, какими будут следующие шаги, и уточняйте, если вы ничего не слышите.

Если вы считаете, что местный совет не отреагировал на вашу жалобу должным образом, вы можете попросить предоставить копию их политики обеспечения соблюдения жилищных требований или подать жалобу. Если вы не удовлетворены их реакцией на вашу жалобу, вы можете пожаловаться Уполномоченному по вопросам местного самоуправления и социального обеспечения или поднять этот вопрос перед своим местным советником или депутатом.

Вы пострадали от того, что домовладелец не чинит сломанный котел и оставил вас без отопления и горячей воды? Дайте нам знать по адресу письма@bigissue. com.

Кампания #BigFutures от The Big Issue призывает инвестировать в достойное и доступное жилье, положить конец экономике с низкой заработной платой и создать миллионы экологически чистых рабочих мест. Последние 10 лет жесткой экономии и сокращения государственных услуг не смогли улучшить уровень жизни людей в этой стране. Подпишите открытое письмо и потребуйте лучшего будущего.

Арендаторы и арендодатели | The City of Naperville

В то время как арендодатели и арендаторы в городе Naperville несут ответственность за изучение и понимание своих прав и обязанностей, городские власти хотят обеспечить соблюдение общих правил и правоприменительных мер, чтобы уменьшить количество жалоб на нарушение кодекса и общую жилую ситуацию в городе. Naperville улучшается независимо от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем.

Для арендаторов и арендодателей

Каждый имеет справедливую и равную возможность покупать, владеть, арендовать или занимать жилье в городе Нейпервилль без дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, происхождения, возраста, семейное положение, семейное положение, физическая или умственная неполноценность, военный статус, сексуальная ориентация или законный источник дохода, как указано в Постановлении о правах человека и справедливом жилищном обеспечении Нейпервилля.

Если вы считаете, что вы подверглись дискриминации со стороны арендодателя, управляющего недвижимостью, агента по недвижимости, специалиста по ипотечному кредитованию, застройщика или страхового агента в отношении сделки, связанной с жильем, обратитесь в Комиссию по правам человека и справедливому жилищному обеспечению Нейпервилля или позвоните по номеру (630) ) 305-5315.

Помимо прав человека и стандартов справедливого жилья, арендодатели и арендаторы обязаны соблюдать городские постановления, которые в конечном итоге обеспечивают безопасные и санитарные условия жизни. Некоторые общие правила ухода за недвижимостью перечислены ниже:

Мусор

Контейнеры для мусора могут быть размещены на бордюре вечером накануне дня сбора мусора и должны быть удалены с бордюра к 19:00. день сбора.

Трава/сорняки

Трава или сорняки не должны превышать пяти дюймов в высоту на полосе отчуждения и восьми дюймов в высоту на частной территории (включая клумбы).

Тротуары

Тротуары должны оставаться свободными и должны быть очищены от снега и льда толщиной более 2 дюймов в течение 48 часов после ненастной погоды.

Парковка

Транспортные средства не должны загромождать тротуар. Их нельзя оставлять на ночь на газоне или на улице.

Животные

Домашние животные не могут доставлять неудобства обществу, постоянно лая, воя, плача или бегая на свободе. Домашние животные должны быть на поводке во всех общественных местах, а владельцы должны убирать все отходы животного происхождения.

Уход за внешним видом

Отслаивание, отслаивание и сколы краски на наружных деревянных поверхностях не допускаются. Металлические поверхности должны быть покрыты для предотвращения ржавчины и коррозии. Лестничные марши, полы крыльца и другие несущие поверхности должны быть без повреждений и структурно прочными. Наружные стены и фундаменты не должны иметь трещин, разрывов и отверстий.

Вместимость

Максимальное количество людей, которым разрешено проживать в доме, зависит от жилой площади дома. Ванные, туалетные комнаты, кладовые, холлы и складские/подсобные помещения и некоторые подвальные помещения не считаются жилыми помещениями. Пожалуйста, свяжитесь с отделом по обеспечению соблюдения кодекса по телефону 630-420-669.3 для более конкретной информации.

Отопление

С 1 октября по 1 мая в жилых помещениях должно поддерживаться тепло при температуре 68 градусов по Фаренгейту во всех жилых помещениях, ванных и туалетных комнатах. Не допускается использование кухонных помещений для обогрева помещений.

Электрика

Опасности, связанные с электричеством, такие как изношенная, поврежденная, изношенная или неисправная проводка; открытые проводники; отсутствие или повреждение защитных накладок устройства; и чрезмерное использование удлинителей, следует избегать.

Сантехника

Канализационные газы не должны попадать в жилые помещения и не должны вытекать из подающего или отводящего трубопровода. Водонагреватели должны обеспечивать достаточное количество воды при температуре не менее 110 градусов по Фаренгейту.

Арендаторам, обеспокоенным состоянием сдаваемой ими квартиры, которые считают, что их арендодатель не соблюдает городские постановления и может небрежно относиться к их безопасности и благополучию, рекомендуется позвонить в городские власти по телефону (630) 420-6693 или отправить письмо по электронной почте CodeEnforcement@naperville. il.us запросить проверку городскими инспекторами.

Краткосрочная аренда

Городской совет Нейпервилля принял постановление, запрещающее краткосрочную аренду в городе Нейпервилль, на заседании городского совета 18 августа 2020 года (Указ № 20-087). С 1 сентября 2020 года незаконно управлять, использовать, предлагать в аренду или рекламировать для аренды или использования любое имущество в корпоративных пределах города Нейпервилл в качестве краткосрочной аренды жилья. Постановление № 20 предусматривает штрафы в размере 1000 долларов США в день за нарушение Постановления с увеличением до 2500 долларов США в день за последующие нарушения в течение 12-месячного периода.

Ознакомьтесь с Постановлением

Ограниченное исключение для ранее существовавшей краткосрочной аренды

Если городскому прокурору будет доказано, что договор краткосрочной аренды был подписан всеми сторонами до 19 августа 2020 г. даты до 19 октября 2020 года, постановление города разрешает краткосрочную аренду. Однако, если договор краткосрочной аренды был подписан после 19 августа 2020 г. и/или предусматривает краткосрочную аренду после 19 октября 2020 г., постановление города запрещает такую ​​краткосрочную аренду.

По вопросам, касающимся таинства, пишите Эллисон Лафф по адресу [email protected].

Комнаты для общежития

Комната для пансионата – это комната в доме, сдаваемая в аренду как спальное и жилое помещение. Комнаты для проживания можно арендовать только в строениях, занимаемых владельцами, максимум до двух комнат для проживания на односемейное строение или одну комнату для проживания для всех других типов жилья. Жильцам, проживающим в пансионе, должен быть предоставлен доступ к местам общего пользования дома (прихожая, жилая и ванная комната), и они не могут оказывать влияние на переполненную парковку на общественную полосу отвода или газон.