Что нужно знать арендаторам из Нью-Йорка, чтобы заставить арендодателей снова включить отопление
На улице становится холодно. Но в помещении отопительный сезон официально наступил.
Арендаторы жилья в Нью-Йорке скоро будут просыпаться от запаха горелой пыли и звука старых радиаторов, лязгающих о паутину. А для тех, чьи арендодатели не щелкают выключателем, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы поставить их ноги в огонь.
Gothamist поговорил с Джаредом Райзером, штатным юристом Нью-йоркской группы правовой помощи и сотрудником отдела по защите прав жильцов, о том, что жители Нью-Йорка должны знать о своем праве на тепло.
Что такое сезон тепла?Восемь месяцев с 1 октября по 31 мая городские власти определяют как отопительный сезон, время, в течение которого тепло должно обеспечиваться при соблюдении следующих условий:
- В дневное время с 6 до 22 часов. если наружная температура падает ниже 55 градусов по Фаренгейту, внутренняя температура должна быть 68 градусов по Фаренгейту.
- Ночью, между 22:00. и 6 часов утра, температура внутри должна быть не менее 62 градусов по Фаренгейту, независимо от наружной температуры.
Первый шаг — связаться с владельцем.
Арендаторам частных зданий следует обращаться непосредственно в свою управляющую компанию, управляющую компанию или арендодателей. Жильцам NYCHA следует позвонить в Центр обслуживания клиентов по телефону (718) 707-7771 или использовать MyNYCHA.
«Я всегда рекомендую вам получить какое-нибудь документальное подтверждение этого сообщения», — сказал Райзер. «Либо вы связываетесь с ними по электронной почте, либо с помощью текстового сообщения. Даже если вы свяжетесь с ними по телефону, отправьте дополнительное электронное письмо, просто чтобы сказать: «согласно нашему разговору, это то, что обсуждалось».
Эта документация может пригодиться позже, если жильцам потребуется принять дополнительные меры в связи с обстоятельствами.
Затем позвоните по номеру 311 и задокументируйте доказательства.
Если домовладелец не хочет делать ремонт, Райзер сказал, что следующим шагом будет звонок по номеру 311 и сообщение о нарушении жилищного кодекса. Арендаторы также должны начать собирать доказательства, ведя журнал учета тепла с помощью термометра температуры воздуха, который можно приобрести в большинстве магазинов на углу.
Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка затем попытается уведомить владельца, и, если обслуживание не будет восстановлено, в квартиру будет отправлен инспектор, который проверит жалобу и вынесет решение о нарушении. Информация о нарушении будет опубликована в Интернете и отправлена домовладельцу с указанием крайнего срока, когда они должны исправить отопление.
«Участвует HPD, и это иногда подталкивает арендодателя к решению проблемы. По какой-то причине арендодатель до сих пор ничего не делает по этому поводу, тогда я думаю, что вашим следующим шагом будет подача так называемого иска HP», — сказал Райзер.
Несмотря на то, что HPD не может сообщать о нарушениях в отношении зданий NYCHA, жильцы NYCHA могут подавать иски HP.
Наконец, запустите действие HP.
Если нехватка тепла сохранится, жильцы могут возбудить судебное разбирательство в суде по жилищным вопросам против арендодателя, называемое HP Action. Как частные лица, так и жильцы NYCHA могут подавать иски в HP или судебные иски, инициированные арендаторами, чтобы заставить арендодателей выполнить необходимый ремонт в квартире или здании.
Так как нарушение может быть оформлено только в том случае, если инспектор находится в квартире, когда температура ниже нормы, то в этом случае журнал учета тепла будет особенно полезен.
«Я скажу так: с действиями HP они продвигаются медленно, чтобы дойти до момента, когда вынесение гражданско-правовых наказаний требует некоторого времени», — сказал Райзер, хотя и добавил, что судьи признают безотлагательность тепловые нарушения. «Это займет некоторое время… но пока вы будете продолжать в том же духе, я думаю, в конце концов вы получите ремонт».
Отсутствие тепла во время отопительного сезона является нарушением гарантии пригодности жилья для проживания в г. Нью-Йорке, поэтому некоторые арендаторы могут удержать арендную плату, если проблема не исчезнет. Хотя Райзер сказал, что это следует использовать в крайнем случае. Арендодатель, скорее всего, подаст иск о неуплате, поэтому арендаторы всегда должны откладывать арендную плату, чтобы снизить риск выселения.
«Во время забастовок по аренде первое, что всегда важно, это сэкономить деньги. Каждый месяц, когда вы объявляете забастовку по арендной плате, убирайте ее, — сказал Райзер. мне не придется платить это». Я думаю, что всегда полезно сэкономить деньги».0003
Что делать, если владелец не соблюдает тепловые режимы? Если после подачи жалобы по номеру 311 обслуживание не будет восстановлено, инспектор приедет в здание, проверит жалобу и вынесет решение о нарушении.
Отсутствие отопления считается «опасным» нарушением или нарушением «класса C», и владельцы будут оштрафованы на сумму от 250 до 500 долларов в день за каждое первоначальное нарушение отопления или горячего водоснабжения. Последующие нарушения в течение того же или следующего отопительного сезона будут наказываться от 500 до 1000 долларов в день.
Если владелец здания не может восстановить тепло и горячую воду после нарушения, программа аварийного ремонта HPD может взять на себя ответственность и нанять частные компании для устранения проблемы. Владельцам будет выставлен счет за ремонт.
Эффективное отопление частного дома
Основные (2)
Основные файлы cookie обеспечивают выполнение основных функций и необходимы для правильного функционирования веб-сайта.
Показать информацию о файлах cookie Скрыть информацию о файлах cookie
| Имя | Печенье Борлабс |
|---|---|
| Провайдер | Веб-сайт Eigentümer dieser, официальное уведомление |
| Назначение | Speichert die Einstellungen der Besucher, die in der Cookie Box от Borlabs Cookie ausgewählt wurden. |
| Имя файла cookie | borlabs-cookie |
| Срок действия файла cookie | 1 Яр |
| Имя | Язык веб-сайта |
|---|---|
| Провайдер | Владелец этого сайта |
| Назначение | Файл cookie, в котором хранится язык посетителя. |
| Имя файла cookie | pll_language, _icl_current_language |
| Срок действия файла cookie | 6 месяцев |
Статистика (1)
Статистика
Статистические файлы cookie собирают информацию анонимно. Эта информация помогает нам понять, как наши посетители используют наш веб-сайт.
Показать информацию о файлах cookie Скрыть информацию о файлах cookie
| Принять | Статистика и анализ (Google Analytics и Диспетчер тегов Google) |
|---|---|
| Имя | Статистика и анализ (Google Analytics и Диспетчер тегов Google) |
| Провайдер | Google Ireland Limited, Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Ирландия |
| Назначение | Файл cookie от Google для управления расширенными сценариями и обработкой событий. Файл cookie от Google для аналитики веб-сайта. Генерирует статистические данные о том, как посетитель использует веб-сайт. |
| Политика конфиденциальности | https://policies.google.com/privacy |
| Имя файла cookie | _ga,_gat,_gid |
| Срок действия файла cookie | 2 года |
Маркетинг (1)
Маркетинг
Маркетинговые файлы cookie используются сторонними поставщиками или издателями для отображения персонализированной рекламы.
Показать информацию о файлах cookie Скрыть информацию о файлах cookie
