Прокурор разъясняет – Прокуратура Мурманской области

Прокурор разъясняет

• 11 марта 2020, 15:48

О порядке оплаты коммунальной услуги – теплоснабжение, в аварийном доме.

  Текст

  Поделиться

В связи с поступающими обращениями граждан прокуратура города Кандалакша разъясняет, что в силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) отключение квартиры от системы отопления является реконструкцией системы отопления всего дома в целом и переустройством жилого помещения. Переустройство квартир должно осуществляться в соответствии с правилами Жилищного кодекса Российской Федерации. Система отопления представляет собой единую инженерную систему, работоспособность которой зависит от всех отопительных приборов, включая и приборы, которые установлены в квартирах. Система отопления это общедомовое имущество многоквартирного дома (далее – МКД). Вся система отопления дома рассчитана на определенную отапливаемую площадь, которая заложена в проекте, от этого зависит количество теплоносителя, подаваемого в дом, а значит и температура в каждой квартире. Проведение изменений на системе отопления требует согласование и внесение изменения в проект, а так же согласия всех собственников МКД.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его участников.

Применительно к общему имуществу МКД такое соглашение реализуется путем принятия решения общего собрания собственников помещений в доме, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.

В связи с чем, муниципальные органы власти не наделены полномочиями по принятию решения о переустройстве помещений находящихся в собственности граждан.

В силу п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, изменив внутридомовую и внутриквартирную систему отопления и обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, изменятся параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым будет осуществлено влияние на другие помещения МКД дома и подачу тепла в квартиры.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем МКД.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего, имущества в многоквартирном доме.

О порядке оплаты коммунальной услуги – теплоснабжение, в аварийном доме.

В связи с поступающими обращениями граждан прокуратура города Кандалакша разъясняет, что в силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) отключение квартиры от системы отопления является реконструкцией системы отопления всего дома в целом и переустройством жилого помещения. Переустройство квартир должно осуществляться в соответствии с правилами Жилищного кодекса Российской Федерации. Система отопления представляет собой единую инженерную систему, работоспособность которой зависит от всех отопительных приборов, включая и приборы, которые установлены в квартирах. Система отопления это общедомовое имущество многоквартирного дома (далее – МКД). Вся система отопления дома рассчитана на определенную отапливаемую площадь, которая заложена в проекте, от этого зависит количество теплоносителя, подаваемого в дом, а значит и температура в каждой квартире. Проведение изменений на системе отопления требует согласование и внесение изменения в проект, а так же согласия всех собственников МКД.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его участников.

Применительно к общему имуществу МКД такое соглашение реализуется путем принятия решения общего собрания собственников помещений в доме, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.

В связи с чем, муниципальные органы власти не наделены полномочиями по принятию решения о переустройстве помещений находящихся в собственности граждан.

В силу п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, изменив внутридомовую и внутриквартирную систему отопления и обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, изменятся параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым будет осуществлено влияние на другие помещения МКД дома и подачу тепла в квартиры.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем МКД.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего, имущества в многоквартирном доме.

Модернизация систем отопления жилого дома: суть энегроэффективных мероприятий

Главная » Системы отопления » Монтаж и схемы систем отопления » Модернизация системы отопления дома: суть мероприятий

Стоимость тарифов на тепло и горячее водоснабжение является «неподъемной» для большинства наших соотечественников. И дело не только в желании коммунальщиков получать как можно больше прибыли. Причины данного явления банальны: удорожание углеводородов и жилой фонд, большая часть которого построена еще в середине прошлого века, когда при строительстве не обращали особого внимания на энергоэффективность. В данной публикации будут рассмотрены меры по модернизации систем отопления жилых домов, которые уже длительное время применяются в ряде европейских стран.

[contents]

Содержание

1. Что значит термомодернизация здания?
2. Утепление ограждающих конструкций
3. Уменьшение теплопотерь через окна
4. Модернизация вентиляционной системы
5. Реконструкция отопительной системы
6. Переоснащение тепловых узлов
7. Балансировка отопительной системы
8. Установка приборов индивидуального регулирования

Что значит термомодернизация здания?

Специалисты определяют данное понятие, как комплекс мер по приведению многоквартирного дома в соответствии с современными стандартами энергоэффективности. Сюда входят мероприятия, связанные с уменьшением теплопотерь постройки через стены, перекрытия, крышу, подвалы и пр. Большие потери тепла происходят по причине низких теплотехнических характеристик и плохой герметичности старых окон и дверей. Кроме этого, термомодернизация затрагивает вопросы переоснащения инженерных систем (вентиляция, отопление, ГВС), переход на комбинированные (геотермальные солнечные) источники теплоснабжения.  

Важно! Утепление наружных ограждений, без переоборудования систем отопления и вентиляции дома – не эффективно и не дает положительного результата(что и зачастую происходит), а чаще всего, приводит к увеличению энергетических затрат потребителем коммунальных ресурсов.

Будет рассмотрен комплекс мер, направленных на сокращение теплопотребления и улучшения энергоэффективности зданий.

Утепление ограждающих конструкций

Данное мероприятие можно разделить на несколько важных видов работ.

1. Утепление наружных стен с внешней стороны дома.

   Термоизоляция ограждающих конструкций представляет собой нанесение на стены дополнительного слоя материала с низким коэффициентом теплопроводности. Данные мероприятия позволяют устранить «мостики холода», повышают теплоизоляционные свойства стен, эффективно решают проблему «пористости материала». Могут быть применены следующие технологии утепления стен: бесшовная система утепления; создание утепляющей стены; обустройство вентилируемого фасада.

2. Утепление крыши, чердачных перекрытий.

   Если чердак дома не отапливаемый, то проводятся работы по утеплению перекрытия под чердаком с защитой изоляционного слоя от механических повреждений.

3. Термоизоляция перекрытий над подвалом.

Данный вид работ осуществляется со стороны подвала путем приклеивания теплоизоляционных плит к перекрытию.

Совет! Если невозможно провести мероприятия по термоизоляции стен снаружи (памятник архитектуры, сложный рельеф фасада и пр.), то необходимо утеплить наружные стены изнутри здания, посредством укладки пенополистирольных плит под штукатурку или гипсокартон.

Уменьшение теплопотерь через окна

По заявлению специалистов, через окна «уходит» до 30% тепла из отапливаемых помещений. Радикальный способ решение данной проблемы – это замена старых деревянных окон на энергосберегающие. Достаточно уменьшить их размер, особенно если вопрос касается окон на лестничных клетках. В большинстве планировок многоквартирных домов предусмотрена избыточная для освещения лестниц площадь оконных проемов, которая является причиной больших теплопотерь.

Модернизация вентиляционной системы

Как известно, наиболее распространенным способом организации циркуляции воздуха в помещениях многоквартирных домов является естественная вентиляция. Удаление воздуха производится по вытяжным каналам, расположенным в кухнях и санузлах. Приток свежего воздуха с улицы организован через естественные неплотности в окнах и дверях.

При замене старых окон на энергоэффективные и герметичные решается проблема теплопотерь, но при этом появляется новая: резкое уменьшение поступления приточного воздуха. Решается данная проблема модернизацией системы вентиляции, а именно, обустройством вентиляции с контролируемым притоком воздуха. На практике это решается установкой приточных клапанов, окон со встроенными гигрозависимыми вентиляторами или установок принудительной подачи приточного воздуха в помещения.

Реконструкция отопительной системы

Особенное внимание специалисты уделяют высокому теплопотреблению, которое происходит из-за низкой эффективности морально и технически устаревших систем отопления дома, е изначально спроектированные с избыточным теплопотреблением. Основные проблемы старых систем отопления (СО) можно сформулировать в следующем:

• Плохая или неправильная гидравлическая балансировка. Данная проблема часто связана с несанкционированным вмешательством жильцов в конструкцию отопительной системы (установка дополнительных секций на радиаторы, замена батарей, трубопровода и пр.)
• Плохая теплоизоляция труб теплоснабжения или ее полное отсутствие.
• Конструктивно устаревшие тепловые и распределительные пункты.

Далее кратко описаны работы, проводимые в рамках модернизации отопительной системы многоквартирных домов.

Переоснащение тепловых узлов

Модернизация данных объектов – это довольно сложный и дорогостоящий процесс. Который включает в себя следующие изменения:

1. Замена элеваторного узла системы отопления на автоматизированный. В случае подключения дома к тепловой магистрали по независимой схеме, устанавливается автоматизированный индивидуальный теплопункт; при использовании зависимой, применяется схема с насосным подмесом. На зависимо от применяемой схемы, все оборудование должно быть погодозависимым и в автоматическом режиме стабилизировать давление в СО путем регулирования подачи теплоносителя.

Важно! Замена устаревшего элеваторного узла экономайзером не даст возможности применения терморегуляторов для радиаторов отопления и балансировочных клапанов. Элеватор просто «не потянет» дополнительное гидравлическое сопротивление, которое неизбежно увеличится при использовании данных устройств.

1. Замена старых теплообменников на энергоэффективные.
2. Устранение утечек в СО и замена запорной арматуры.

Балансировка отопительной системы

К счастью, эффективность данного мероприятия уже не вызывает никакого сомнения. Установка балансировочных клапанов для системы отопления на обратных стояках с ограничением температуры теплоносителя – это обязательное условие грамотной модернизации СО, особенно в домах с большим процентом автономного отопления газовыми котлами.

Установка приборов индивидуального регулирования

Установка терморегуляторов с датчиком температуры воздуха на каждой батарее, помимо дополнительного комфорта для жителей данного строения, позволит значительно снизить потребление тепловой энергии. Повысилась температура воздуха через оконные проемы (солнышко пригрело) терморегулятор снизил количество теплоносителя на конкретный отопительный прибор.

Среди обязательных мер по реконструкции отопительной системы, проводимой в рамках термомодернизации всего дома, можно выделить монтаж общедомового узла учета теплоснабжения и переход к поквартирному учету тепла. Именно такие меры более всего стимулируют жильцов к экономии.

Термомодернизация многоквартирного дома требует больших финансовых затрат. Но для достижения значимой экономии конечным потребителем (а значит возврат денег и получения прибыли инвесторами энергосервиса), необходимо проведение комплексных мер по уменьшению количества потребляемой тепловой энергии или термомодернизации.

Различные типы домашних систем отопления для штата Юта

Каждый год, когда холода и снег возвращаются в Юту, жители и предприятия обращаются к своим системам отопления, чтобы чувствовать себя комфортно. Довольны ли вы типом обогревателя, который у вас есть, или вам интересно попробовать что-то новое? Рассмотрите все возможные варианты, чтобы помочь вам сделать правильный выбор в соответствии с вашим стилем жизни и потребностями в отоплении дома.

Печи

Печи являются наиболее распространенным способом обогрева дома в Соединенных Штатах. Они нагревают воздух с помощью природного газа, электричества, пропана или нефти. Затем нагретый воздух распределяется по всему дому через воздуховоды, установленные над потолком или под полом.

Печь может подойти вам, если в вашем доме уже есть воздуховоды. В противном случае затраты на установку необходимых воздуховодов могут оказаться непомерно высокими. У вас есть множество марок и функций на выбор, с обещанием низких эксплуатационных расходов, если печь установлена ​​​​правильно.

Воздушные тепловые насосы

Тепловые насосы являются наиболее быстрорастущим сегментом домашних систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Они используют электричество для перемещения тепла, а не сжигают его из ископаемого топлива. Воздушные тепловые насосы могут обогревать дома зимой с невероятной эффективностью. Затем, благодаря реверсивному клапану, они также могут охлаждать здания летом, превращая их в обогреватель и кондиционер в одном лице.

Тепловой насос может быть правильным выбором, если в вашем доме уже есть воздуховоды и электричество является единственным доступным источником топлива. Это также отличный способ использовать солнечную энергию, если в вашем доме есть солнечные панели. Просто имейте в виду, что тепловые насосы работают менее эффективно, когда температура на улице падает ниже нуля. Когда это происходит, включаются резервные электрические катушки сопротивления, чтобы обеспечить комфорт в вашем доме, но в результате увеличиваются ваши счета за отопление.

Двухтопливные системы отопления

Это решение, также называемое гибридным отоплением, сочетает в себе энергоэффективность электрического теплового насоса и мощность газовой печи. В нормальных условиях теплового насоса достаточно, чтобы обеспечить комфорт в вашем доме при минимальных эксплуатационных расходах. Затем, когда температура на улице резко падает, печь служит более энергоэффективным резервным источником тепла, чем змеевики электрического сопротивления.

Двухтопливная система отопления может быть идеальным выбором, если в вашем доме уже есть воздуховоды, и вы хотите более эффективное отопление, чем может обеспечить комбинация печи и кондиционера или тепловой насос. Просто будьте готовы к более высокой стоимости покупки и установки.

Бойлеры

Бойлеры более распространены в Великобритании, но они все еще встречаются в старых домах в США. Они производят горячую воду или пар, используя природный газ, электричество, нефть, пропан или биодизельное топливо. Полученное водяное тепло затем распределяется по всему дому одним из трех способов:

• Паровые радиаторы , одна из старейших домашних систем отопления, которые все еще используются сегодня
• Отопление плинтуса горячей водой , аналогично радиаторам, но в менее заметной форме настенных плинтусов
• Теплый пол , состоящий из гибких шлангов, проложенных под полом

Котел может подойти вам, если в вашем доме нет воздуховодов. Люди с этой системой отопления также сообщают о повышении комфорта в помещении. Ведь лучистое тепло поднимается от пола вверх, основательно прогревая все в помещении. Это отличается от теплового потока принудительного воздуха, который циркулирует вокруг вашей головы. Отсутствие обдува воздухом также полезно для аллергиков и астматиков. Просто имейте в виду, что установка котлов обходится дороже, чем установка других систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а лучистое отопление требует больше времени, чем принудительный воздушный нагрев помещения.

Мини-сплиты без воздуховодов

Эта гибкая система отопления дома приобрела популярность в последние годы. Бесканальные мини-сплиты работают аналогично тепловым насосам, используя электричество для перемещения тепла между внутренним и наружным воздухом. Они также оснащены реверсивным клапаном для работы в обратном направлении для охлаждения в летнее время.

Отличие заключается в том, что мини-сплиты имеют настенные блоки со встроенными воздухораспределителями, что устраняет необходимость в воздуховодах. Несколько внутренних кондиционеров могут быть подключены к одному наружному блоку, что позволяет вам настроить, где вы будете нагревать и охлаждать в вашем доме.

Мини-сплит-система может подойти вам, если у вас нет воздуховодов и вы хотите иметь возможность обогревать и охлаждать помещения по отдельности, энергосберегающий метод, известный как зонирование. Просто имейте в виду, что вам может понадобиться установить модель для холодного климата, чтобы бороться с холодными зимами в Юте.

Геотермальные тепловые насосы

Являясь самой энергоэффективной системой отопления и охлаждения в мире, геотермальные тепловые насосы используют электричество для перемещения тепла между вашим домом и землей вокруг него. Монтаж предполагает закапывание рядом с домом матрицы труб, называемой петлей.

Геотермальное отопление и охлаждение могут подойти, если вы хотите получить самые низкие счета за коммунальные услуги. Эта система еще более эффективна, если у вас есть солнечные батареи. Только будьте готовы к высокой стоимости установки. Вам также нужно достаточно земли вокруг вашего дома, чтобы установить контур, и вы должны соблюдать местные законы и постановления о зонировании.

Нагрев электрическим сопротивлением

Некоторые системы отопления работают на катушках электрического сопротивления. К ним относятся:

• Лучистое отопление , состоящий из панелей, установленных на полу, потолке или стене
• Электрические плинтуса , втягивающие холодный воздух в нижнюю часть устройства и выпускающие нагретый воздух сверху
• Обогреватели , которые вставляются в стену и обеспечивают дополнительный обогрев, где бы вы ни разместили их в доме

Электрическое отопление может подойти вам, если в вашем доме нет воздуховодов и нет другого источника топлива. Тем не менее, катушки электрического сопротивления являются самым дорогим способом отопления дома. Мини-сплиты обычно являются лучшим выбором для электрического отопления дома без воздуховодов.

Выберите и установите домашнюю систему отопления сегодня

Независимо от того, строите ли вы новый дом или готовитесь к замене устаревшей системы отопления, специалисты по обслуживанию систем ОВК в компании Triple T Heating, Cooling & Plumbing помогут вам сделать лучший выбор. Мы занимаемся ремонтом и заменой систем отопления с 1974 года. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запланировать необходимые вам услуги. Вы можете связаться с нами по телефону 801-798-7711, если вы живете в округе Юта, или по телефону 435-275-4011, если вы являетесь резидентом округа Вашингтон.

Домашнее кондиционирование воздуха и отопление HVAC

Стопка предложений. Максимальная экономия.

Получите до 2000 долларов в виде скидок Lennox и объедините дополнительные федеральные налоговые льготы и скидки на местные коммунальные услуги при обновлении до Ultimate Comfort System™.

ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНУЮ ИНФОРМАЦИЮ

Леннокс в новостях

Посмотрите, как Куан Нгуен, вице-президент, генеральный директор, рассказывает о том, как Lennox меняет правила игры в отношении качества воздуха, показанные в сегменте инноваций Home Made Nation на канале A&E.

Подробнее

Защитите качество воздуха в помещении во время сезона лесных пожаров

Дышать чистым воздухом очень важно, особенно во время сезона лесных пожаров. В нашем последнем блоге мы поделились 5 практическими советами, которые помогут сохранить качество воздуха безопасным и здоровым.

Прочитать

Представляем новый интеллектуальный термостат Lennox S40 и комплект принадлежностей:

Добро пожаловать в центр управления домашним комфортом. Интеллектуальный термостат Lennox S40 — это идеальный способ оптимизировать комфорт и экономию энергии в системе отопления и охлаждения вашего дома.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Душевное спокойствие. Прозрачность. Выбор.

Гарантия Your Way™ дает возможность получить 3-летнее покрытие работ без дополнительных затрат.*

УЗНАЙТЕ СВОИ ВОЗМОЖНОСТИ

Регистрация вашего продукта Lennox® дает вам доступ к последним обновлениям и предложениям, и вы можете сообщить другим о своем опыте с обзором.

Зарегистрируйтесь и оцените свой продукт Зарегистрируйтесь и оцените свой продукт Зарегистрируйтесь и оцените свой продукт Посмотреть регистрацию гарантии Посмотреть регистрацию гарантии Посмотреть регистрацию гарантии

От полезных советов до последних инноваций наш блог «Комфорт имеет значение» информирует вас о том, как максимально эффективно использовать вашу домашнюю систему.

Посмотреть блог о комфорте Посмотреть блог о комфорте Посмотреть блог о комфорте

Мы облегчаем вам выбор продуктов и систем Lennox, которые соответствуют тому, что вы ищете.

Попробуйте наш выбор продуктов Попробуйте наш выбор продуктов Попробуйте наш выбор продуктов

Быстро ознакомьтесь с факторами, определяющими тип необходимой вам системы, и дилер Lennox расскажет вам о ожидаемых затратах.

Посмотреть наше руководство по ценам Посмотреть наше руководство по ценам Посмотреть наше руководство по ценам

Идеальная система Lennox для вас ближе, чем вы думаете, благодаря множеству вариантов финансирования для любого бюджета.

Получить финансирование Получить финансирование Получить финансирование

Инновационный и адаптированный к вашим потребностям, Lennox Ultimate Comfort System создает для вас идеальную домашнюю обстановку.