Добавьте вторую квартиру в свой дом

Некоторые части этого руководства могут неточно отражать недавние изменения в правилах планирования землепользования, введенные в соответствии с Законом «Больше домов строится быстрее», 2022 . Мы работаем над обновлением руководства, чтобы включить эти изменения.

Введение

Что такое второй блок?

Второй блок представляет собой автономный жилой блок с собственной кухней, ванной комнатой и спальными зонами.

Он может быть расположен в вашем доме или на вашем участке, над гаражом на переулке или в каретном сарае. Этот документ обычно применяется к требованиям Строительного кодекса для вторых блоков в домах, а не для вторых блоков в гаражах или каретных сараях, хотя применяются некоторые из тех же правил.

Добавление второй квартиры — отличный способ обеспечить независимую жизнь для члена семьи или заработать немного дополнительных денег, чтобы помочь погасить ипотеку. Но есть вещи, которые необходимо учитывать, когда вы решаете, строить ли второй блок.

Является ли ваш дом отдельным, двухквартирным или рядным, которому более пяти лет? Вы рассматриваете ремонт, чтобы добавить второй блок? Если ответы да, то это руководство может вам помочь.

Этот документ выполняет обязательство, взятое в Плане действий по снабжению жильем Онтарио, по предоставлению домовладельцам удобного для пользователя руководства и контрольного списка, которые помогут вам законно строить вторые квартиры.

Примечание: Если вашему дому меньше пяти лет, применяются другие правила Строительного кодекса. Для получения дополнительной информации обратитесь в местный строительный отдел по номеру .

Перед добавлением второй квартиры

Прежде чем принять решение о добавлении второй квартиры, важно, чтобы вы сначала поговорили с местным муниципальным отделом планирования и строительства . Они могут сказать вам, разрешено ли вам добавить вторую квартиру на вашу собственность, и ответить на любые ваши вопросы, связанные с местным зонированием, Строительным кодексом и другими подзаконными актами.

Существует несколько важных факторов, которые необходимо учитывать перед добавлением второй квартиры, в том числе:

• применимые муниципальные требования к зонированию
• необходимые разрешения на строительство
• проектирование вашей квартиры в соответствии со Строительным кодексом
• обязательные проверки здания во время строительства

Важно соблюдать требования планирования и строительных норм. Это поможет гарантировать, что ваш дом и вторая квартира являются законными, безопасными и здоровыми местами для проживания.

Чтобы помочь вам в иногда сложном процессе проектирования и строительства, мы рекомендуем вам нанять квалифицированного специалиста, например, архитектора, профессионального инженера или дизайнера, зарегистрированного в правительстве Онтарио. Эти специалисты и ваш строитель могут выступать в качестве вашего агента по вопросам с вашим местным муниципалитетом. Они могут помочь вам получить все необходимые согласования, включая разрешение на строительство, а также организовать строительный контроль.

Знаете ли вы?

При строительстве второго блока в существующем доме сборы за развитие не взимаются.

Кроме того, правительство рассматривает возможные правила, которые могли бы еще больше устранить барьеры для создания вторых единиц, такие как требования к местной парковке.

Муниципальное зонирование и другие подзаконные акты

Знайте подзаконные акты вашего муниципалитета о зонировании.

Они влияют на строительство вашего второго юнита. Обратитесь в местный отдел планирования и строительства по поводу:

• требования и стандарты зонирования для вторых квартир, применимые к вашей собственности. Сюда входят правила, касающиеся требований к парковке, выездов и въездов, обслуживания или минимального или максимального размера квартиры
• , нужно ли вам подать заявку на изменение зонирования или незначительное изменение
• любые другие применимые соглашения и утверждения, которые необходимы, прежде чем вы сможете добавить вторую квартиру
• , нужно ли вашему второму устройству получать лицензию или регистрироваться в вашем муниципалитете.

Если вы не соблюдаете подзаконные акты вашего муниципалитета, вы не сможете добавить вторую квартиру.

Получение разрешения на строительство

Чтобы добавить вторую квартиру в ваш дом, вам потребуется разрешение на строительство. Вы или ваш агент можете подать заявку на его получение в местном строительном отделе. Вам необходимо будет предоставить:

• заполненную форму заявления и любые другие формы и подтверждающие документы, запрошенные муниципалитетом
• строительные чертежи (большинству муниципалитетов требуется не менее двух комплектов чертежей)
• оплата сбора за разрешение на строительство

Вы также должны уточнить в своем муниципалитете , если:

• вам нужно нанять лицензированного подрядчика для выполнения работ ускорить время обработки

После того, как ваше полное заявление будет отправлено, вы получите ответ в течение 10 рабочих дней, было ли оно одобрено или нет. Неполные заявки или неправильный дизайн могут означать, что ваше разрешение будет задержано или не принято.

Строительная инспекция

После выдачи разрешения на строительство муниципальные строительные инспекторы должны проверить работы на различных этапах строительства. Инспекторы должны будут проверить каркас, изоляцию, сантехнику, внутреннюю отделку и другие элементы, как указано в Строительном кодексе. Обязательно подтвердите у своего инспектора , что необходимо проверить.

Вы или ваш агент несете ответственность за информирование вашего строительного отдела, когда различные этапы строительства готовы к проверке.

Любая вторая квартира, новая или уже существующая, должна быть безопасным местом для жизни. Если у вас уже есть второй блок в вашем доме и у вас есть сомнения по поводу его конструкции, вам рекомендуется позвонить по телефону в местный строительный отдел .

Строительные нормы и правила для вторых квартир

Строительные нормы и правила Онтарио устанавливают минимальные строительные стандарты для строительства второй квартиры в вашем доме. Эти минимальные стандарты описаны в следующих разделах. В некоторых случаях вы можете захотеть построить сверх минимальных требований Строительного кодекса. Строительство в соответствии со Строительными нормами дает домовладельцам множество преимуществ, в том числе повышенный комфорт жильцов и удобства, которые могут сделать вашу вторую квартиру более приятным местом для жизни.

Возраст вашего дома

В зависимости от возраста вашего дома применяются различные правила Строительного кодекса.

Если вашему дому более пяти лет, он классифицируется как существующий дом, и в соответствии со Строительным кодексом у вас есть больше свободы действий при ремонте.

Если вашему дому меньше пяти лет, то он классифицируется как новое здание и согласно Строительному кодексу, как правило, должен соответствовать новым строительным требованиям. Для получения дополнительной информации о добавлении второго устройства к новый дом , свяжитесь с местным строительным отделом .

Расположение второй квартиры

Вы можете построить вторую квартиру в любой части дома. Это может быть все на одном этаже или на нескольких уровнях. Большинство вторых единиц построены в подвале или чердаке. Правила Строительного кодекса могут различаться в зависимости от того, где в вашем доме находится второй блок.

Изображение 1: Расположение вторых квартир

Описание изображения: Схема дома, где вторая квартира находится в подвале или на верхнем этаже.

Размеры комнат и площадь пола

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные размеры комнат в жилых единицах, включая вторые квартиры. Размеры номеров различаются в зависимости от того, разделены ли они стенами или апартаменты имеют открытую концепцию. Например, минимальная площадь столовой, разделенной стенами, составляет 7 м ² (75 футов ² ), в то время как холостяцкая квартира открытой планировки, объединяющая спальную, гостиную, столовую и кухонное пространство, допускается. 13,5 м ² (145 футов ² ).

Общие минимальные размеры комнат и пространств описаны в таблице ниже.

9017

Table 1: General minimum sizes for rooms and spaces

Room/Space	Minimum required floor area
Living area	13.5  m 2 (145v ft 2 )
Столовая	7  м 2 (75  ft 2 )
Kitchen	4.2  m 2 (45.2  ft 2 )
Combined living, dining and kitchen areas in a one -bedroom unit	11  m 2 (118. 4  ft 2 )
Master bedroom (without built-in closet)	9.8  m 2 (95  ft 2 )
Другие спальни (без встроенных шкафов)	7 M 2 (75 FT 2 )

9017 8 9017 8 9017 8 9017 8 9017 8 9017 8 9017 8 9017 8666666.2017. bath Combined sleeping, living and dining areas and kitchen space 13.5  m ² (145  ft ² )

Relevant Building Code provisions

Раздел B, подразделы 9.5.4. до 9.5.9.

Изображение 2: Измерение минимальной площади пола

Подробное описание: Диаграмма, показывающая, как измерить площадь помещения.

• Измерения между готовыми поверхностями или разделительной стеной (Раздел B, подраздел 9.5.1.2)
• Площади шкафов или встроенных шкафов в спальне, как правило, не включаются в минимальные площади пола (Раздел B, подраздел 9.5.1.3.)

Высота потолков

Вы также должны иметь минимальную высоту потолков в своих комнатах. Соблюдение требований к высоте потолка иногда может быть проблемой в существующем доме. Тщательно выбирайте место для второго блока. Требования к высоте потолка для вторых блоков различаются в разных частях вашего дома, например, в подвалах и на чердаках.

• Второй блок в подвале может иметь высоту потолка 1,95  м (6’ 4¾”) на всей требуемой площади пола, включая путь внутри блока, ведущий к выходу.
• Второй мансардный этаж – который может иметь наклонные потолки – будет соответствовать Строительным нормам и правилам, если не менее 50 % требуемой площади пола будет иметь высоту потолка 2,03  90 306 м 90 146 (6 футов 8 дюймов), но сюда не входят помещения с низкие потолки менее 1,4 м (4 фута 7 дюймов) в высоту.

Соответствующие положения Строительных норм и правил

Раздел B, Таблица 11.5.1.1.C, Альтернатива соответствия 102

Изображение 3: Высота потолка второго блока

Подробное описание:

Поперечный разрез дома с указанием требуемой высоты потолков во втором мансардном этаже и втором цокольном этаже.

• 50% требуемой площади пола должны иметь минимальную высоту потолка 2,03 м (6 футов 8 дюймов)
• 50% требуемой площади пола могут иметь высоту потолка от 2,03 м (6 футов 8 дюймов) до 1,4 м (4′ 7″)
• Помещения с высотой потолков менее 1,4 м (4′ 7″) не могут учитываться как часть требуемой площади пола
• Подвалы должны иметь минимальную высоту потолка 1,95  м (6’ 4¾”)

Окна

Во втором блоке требуются окна. Размер окон, который вам нужен, определяется размером устройства. Большие единицы потребуют большего количества или больших окон. Размеры окон также зависят от типа комнаты, в которой они находятся.

Некоторые окна также можно использовать как еще один способ выхода из второго блока. Для получения дополнительной информации см. раздел о выходах.

Если окно не используется в качестве выхода, минимальные размеры окна указаны в таблице ниже.

Таблица 2: Минимальные размеры окна

Комната/Пространство:	Минимальная зона:
Living and Sine Room 9018	5% 50166	Living and Standing Rooms 9018	5% 50166	. % площади пола
Прачечная, кухня, ванная комната	Окна не требуются

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, Статья 9. 7.2.3. с изменениями, приведенными в Таблице 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 107

Например, если вы планируете иметь обеденную зону площадью 10  90 143 м ² (108  футов ² ), минимальный размер окно(я) должно быть 0,5 м ² (5′ 4” футов ² ). На диаграмме ниже показан еще один пример.

Изображение 4: Пример размеров окон и площади пола

Описание изображения: Диаграмма, показывающая, как рассчитать размер окна по отношению к размеру комнаты. Пример: если площадь гостиной составляет 25 м ² /269,1 футов ² , минимальная свободная площадь остекления при 5% составляет 1,25v м ² /13,45 13,45 13,45 13,45 11144 4 ^{4 4 4 4 4 4}

Сантехника

Второй блок должен соответствовать требованиям сантехники. Как минимум вам потребуется:

• горячее и холодное водоснабжение
• раковина, ванна или душ, туалет или биотуалет без слива в ванной комнате
• кухонная раковина
• доступ к прачечной, которая может быть предоставлена в общей прачечной или отдельной прачечной во втором блоке

Для выполнения этой работы вам понадобится квалифицированный сантехник.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9.31.4.1. к 9.31.4.3.

Вторые агрегаты также должны иметь собственные отдельные запорные клапаны для воды. Это позволяет выполнять сантехнические работы или ремонт в одном блоке, не затрагивая поток воды в другом.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, предложения 7.6.1.4.(1) и 7.6.1.6.(1)

Если ваш дом находится в районе, подверженном затоплению или затоплению канализацией, вам может потребоваться установить обратный клапан при добавлении второго блока. Обратные клапаны помогают предотвратить попадание сточных вод из муниципальных канализационных труб в стоки в полу и сантехнические приборы на нижних этажах вашего дома.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статья 7.4.6.4.

Септические системы

Добавление второго блока к дому, обслуживаемому септической системой, разрешено, если септическая система способна справляться с увеличением количества сточных вод.

Обратитесь в свой строительный отдел по номеру , чтобы убедиться в правильности размеров существующей септической системы. Если нет, вам нужно будет модернизировать вашу септическую систему, чтобы она могла безопасно обрабатывать дополнительный поток сточных вод.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, предложение 11.4.2.5.(4)

(Примечание: некоторые муниципалитеты полагаются на региональные медицинские учреждения или органы охраны природы для обеспечения соблюдения требований Строительного кодекса к септической системе. Ваш местный строительный отдел сообщит вам , если это так.)

Отопление и вентиляция

Строительные нормы разрешают дом со вторым блоком иметь одну печь и общую систему воздуховодов. В целях пожарной безопасности вам придется установить датчик дыма специального типа в основных приточных или возвратных воздуховодах. При срабатывании это устройство отключает подачу топлива и электропитание печи, что приводит к ее отключению и предотвращению распространения дыма от одного блока к другому.

Выход за рамки кода

Хотя Строительные нормы и правила позволяют одной печи обогревать весь дом, включая второй блок, при добавлении второго блока вы можете рассмотреть возможность установки второй печи и воздуховодов. Совместное использование одной печи и воздуховодов между двумя блоками может означать, что запахи от приготовления пищи, рекреационный дым и другие запахи, а также шум могут передаваться из одного блока в другой. Наличие одного термостата, контролирующего температуру обоих квартир, также может стать проблемой для жителей обоих квартир.

Дымовые извещатели канального типа должны соответствовать определенному стандарту производительности, известному как UL  268A. Чтобы убедиться, что у вас есть правильный детектор и что установка выполнена правильно, вам следует нанять квалифицированного подрядчика для выполнения этой работы.

Соответствующие положения Строительных норм и правил

Раздел B, Таблица 11.5.1.1.C. Альтернатива соответствия 195

Вентиляция также требуется для ванной комнаты и кухни второго блока. Это может быть обеспечено потолочным вытяжным вентилятором или окном, открывающимся наружу.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статья 9.32.1.2. с изменениями, внесенными в Таблицу 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 194

Электрооборудование и освещение

Для обеспечения надлежащего освещения в комнатах и ​​помещениях Строительные нормы и правила требуют, чтобы ваш второй блок имел:

• свет и выключатель. каждой комнате и пространстве вашего второго блока
• переключатель наверху и внизу лестницы

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9.34.2.2. и 9.34.2.3.

Кодекс электробезопасности, подготовленный Управлением по электробезопасности Онтарио ( ESA ), содержит дополнительные требования при добавлении второго блока.

Вам нужно будет получить отдельное разрешение на электромонтажные работы для выполнения электромонтажных работ во втором блоке, а ESA потребуется для проверки электромонтажных работ во втором блоке.

Для выполнения работ рекомендуется нанять лицензированного подрядчика по электротехнике.

Они также могут получить разрешение на электроснабжение и организовать для вас проверки.

Для получения дополнительной информации вы можете связаться с ESA напрямую по телефону 1-877-ESASAFE (3727233) или на сайте esasafe. com.

Пожарная безопасность

В целях пожарной безопасности вам потребуется противопожарное разделение между вашим вторым блоком и остальной частью дома. Противопожарное разделение действует как физический барьер, замедляющий распространение огня из одной части дома в другую. Противопожарное разделение должно быть непрерывным и при необходимости включать защищенные проемы (например, противопожарные заслонки) для правильной работы.

Что такое противопожарное разделение?

Противопожарным разделением может быть пол, стена, дверь с самозакрывающимся устройством или их комбинация. Он может быть построен с использованием типичных строительных материалов, таких как пиломатериалы и гипсокартон. Например, 30-минутное противопожарное разделение можно построить, используя 38 90 561 мм 90 146 x 89  мм 90 146 (2 x 4 дюймов) деревянных стоек, 13  90 561 мм 90 146 (1/2 дюйма) гипсокартона с обеих сторон и волокна. изоляция между стойками. Реечные и гипсовые конструкции, обычно встречающиеся в старых домах, являются примером 15-минутного противопожарного разделения.

Строительные нормы и правила требуют 30-минутного противопожарного разделения между блоками, а также между блоками и помещениями общего пользования при добавлении второго блока. Если ремонт вашего дома для добавления второго блока требует изменения существующего пола или потолка, вы должны сделать это 30-минутное противопожарное разделение (см. схему пола/потолка). Противопожарное разделение можно сократить до 15 минут, если во всем доме установлены взаимосвязанные дымовые извещатели.

Соответствующие положения строительных норм и правил

Раздел B, Таблица 11.5.1.1.C., Варианты соответствия 147, 152 и 153

Изображение 5: Схема стены, показывающая типичный 30-минутный пожарный барьер

30-минутный пожар Подробное описание: A разделительная стена включает:

• 13  мм (1/2 дюйма) гипсокартон
• вся полость стойки заполнена волокнистой изоляцией
• 38  мм x 89  мм (2” 3 x 14”) или 06 мм x 140 мм (2 x 6 дюймов) на 406 мм (16 дюймов) центральные деревянные стойки
• 13  мм (1/2 дюйма) гипсокартон

обычно обеспечивают 30-минутное противопожарное разделение

Подробное описание: 30-минутное противопожарное разделение пола/потолка включает:

• один слой 16  мм (5/8”) фанерный черный пол на балках
• 38 x 241  90 561 мм 90 146 (2 x 10 дюймов) балки на расстоянии 406  мм (16 дюймов) по центру
• 89 мм (4 дюйма) толстая волокнистая изоляция между балками
• один слой 16  мм (5/8 дюйма) огнестойкий гипсокартон на потолке

Полезно знать: Стена, построенная в соответствии с требованиями Строительного кодекса по противопожарной изоляции, поможет уменьшить шум между блоками.

Выход за пределы кода

Шум и вибрация, распространяющиеся между квартирами, являются распространенной проблемой для людей, живущих в многоквартирных жилых домах, включая дома со вторыми квартирами. Рекомендуется установить дополнительную защиту от шума на стенах, полах и потолках, которые отделяют вторую квартиру от остальной части дома. Есть много разных способов построить стену так, чтобы она имела большую защиту от шума, включая дополнительную изоляцию, дополнительные слои гипсокартона и т. д.

Датчики дыма

Вам потребуются датчики дыма (иногда называемые датчиками дыма) во втором блоке, которые должны соответствовать стандарту производительности CAN / ULC  S531. Метка на сигнализаторе указывает, соответствует ли он этому стандарту. Ваши датчики дыма также должны иметь мигающую лампочку, когда они активированы. Дымовые извещатели широко доступны в хозяйственных и ремонтных магазинах.

Важное значение имеет правильное размещение пожарных извещателей. Они должны быть расположены:

• на каждом уровне дома
• за пределами спальных зон (которые, в зависимости от планировки этажа, также могут считаться датчиком дыма для этого уровня)
• в каждой спальне во втором блоке
• в местах общего пользования жильцами обеих квартир, например, подъезды и прачечные

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, подраздел 9.10.19.

Выход за рамки кода

Для повышения пожарной безопасности вашего второго блока вам следует рассмотреть возможность установки дымовых извещателей в складских помещениях и служебных помещениях, которые взаимосвязаны с дымовыми извещателями во втором блоке. Пожары, которые начинаются в отдаленных районах дома, часто могут быть самыми смертоносными, поскольку они могут гореть в течение более длительного времени, прежде чем их обнаружат.

Датчики угарного газа

В дополнение к датчикам дыма вам также может понадобиться установить датчики угарного газа. Они необходимы, если в вашем доме есть печь, работающая на природном газе, пропане или другом подобном топливе. Они также необходимы, если в вашем доме есть пристроенный гараж. Сигнализаторы угарного газа могут работать как от электричества, так и от батареек и должны располагаться:

• возле спален и спальных мест во втором блоке
• в котельной, если котельная является отдельным помещением от жилых блоков

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9.33.4.1. и 9.33.4.2. с изменениями, внесенными в Таблицу 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 197.

Изображение 7: Расположение детекторов дыма и CO

Описание изображения: Поперечное сечение дома со вторым блоком, расположение дымовых извещателей и извещателей угарного газа.

Выходы

Вашему второму блоку нужны безопасные выходы. Существуют разные правила выхода в зависимости от того, где в вашем доме находится второй блок. Предусмотреть отдельный выход для второго агрегата предпочтительнее. Если это невозможно:

• общий выход для обоих блоков в вашем доме разрешен, если зона выхода имеет 30-минутное противопожарное разделение и содержит датчики дыма, которые связаны между собой с обоими блоками
• в случаях, когда выход из одного блока ведет через другой блок, второе средство эвакуации должно быть обеспечено с помощью окна
• окна, которые могут понадобиться в аварийной ситуации в качестве второго пути эвакуации, должны быть достаточно большими, чтобы человек мог пройти через них, и их можно было легко открыть без использования инструментов
• существуют различные требования (показаны на диаграммах ниже) для аварийных окон в зависимости от того, расположены ли они на цокольном или верхнем этаже ., Альтернативный вариант 136

  Изображение 8. Аварийное окно для верхних этажей

  Подробное описание: Схема, демонстрирующая один из способов использования окна верхнего этажа в качестве аварийного выхода.

  • минимальная высота беспрепятственного проема не менее 1060 мм (3′ 6 дюймов)
  • минимальная ширина беспрепятственного проема не менее 560 мм (1′ 10 дюймов)
  • 900

    6 мм Максимум 11 дюймов над полом

  Изображение 9: Эвакуационное окно на первом этаже или в подвале

  Подробное описание: Схема, демонстрирующая, как окно подвала можно использовать в качестве аварийного выхода.

  • минимальная площадь беспрепятственного проема не менее 0,38 кв. м (4,1  кв. футов )
  • 460  мм (18 дюймов) или больше для открываемой части окна
  • 900  мм (2′ 11 дюймов) максимум над полом или ступеньками
  3

  Изображение 10: Оконные колодцы для эвакуационных окон подвала (вид в разрезе)

  Описание изображения: Схема надземного окна, которое можно использовать в качестве аварийного выхода.

  Продвижение вашего проекта

  Теперь, когда вы знаете основы добавления второй квартиры в свой дом, это может помочь вам принять обоснованное решение о том, стоит ли продолжать.

  Как уже упоминалось, для достижения наилучших результатов настоятельно рекомендуется связаться с местным муниципалитетом на раннем этапе планирования и проектирования, а также нанять квалифицированных специалистов для помощи.

  Найдите веб-сайт своего муниципалитета. Там вы можете найти контактный номер вашего местного строительного департамента. Дополнительную информацию можно также найти по номеру в Интернете или в местном строительном отделе по номеру .

  • Ознакомьтесь со Строительными нормами и правилами Онтарио
  • Проверьте квалификацию зарегистрированного в провинции проектировщика Строительных норм и правил

  Чтобы узнать больше о вторых квартирах, посетите :

  • Центр самопомощи арендодателей
  • Канадская ипотечная и жилищная корпорация – вторичные апартаменты

  Контрольный список второй квартиры

  Вот контрольный список важных вещей что следует учитывать при добавлении второй квартиры к вашему дому:

  • Муниципальное зонирование и другие подзаконные акты
    • официальные правила планирования
    • лицензирование и/или регистрация, если применимо
    • Парковка, если применимо
  • Разрешение на строительство
  • Проверки
  • Строительный кодекс для вторых единиц
    • Возраст вашего дома
    • .
    • высота потолков
    • окна
    • сантехника
    • отопление и вентиляция
    • электрооборудование и освещение
    • пожарная безопасность
    • датчики дыма
    • датчики обнаружения угарного газа ( CO )
    • выходы

  Отказ от ответственности

  совет. Министерство муниципальных дел и жилищного строительства не несет ответственности за ошибки или недосмотры, возникшие в результате использования этого документа.

  Этот документ был разработан при участии:

  • Министерство муниципальных дел и жилищного строительства
  • Группа руководителей крупных муниципальных зданий
  • Ассоциация служащих зданий Онтарио
  • Ассоциация начальников пожарных служб Онтарио

  Министерство муниципальных дел и жилищного строительства
  978-1-4868-3396-2 (печать)
  ISBN 978-1-4868-3397-9 ( HTML )
  ISBN 978-1-4868-3398-6 PDF 6

  877 08/19

  Постановление о дополнительных жилых единицах (ADU)

  Постановление о дополнительных жилых единицах (ADU), одобренное городским советом Чикаго в декабре 2020 года, расширяет доступ к жилью в Чикаго, позволяя размещать ADU на чердаках, в подвалах и вспомогательных зданиях. . Общие названия для этих типов жилых единиц включают каретные дома, дома на заднем дворе и квартиры для свекрови.

  ADU были распространены в Чикаго в первой половине 20 века, но их строительство было запрещено с 19 века.57 из-за изменений в постановлении о зонировании, которые добавили требования к парковке и запретили второстепенные жилые постройки на участках Чикаго.

  Постановление ADU разрешает создание новых единиц для домовладельцев, нуждающихся в дополнительном доходе, или тех, кто желает создать отдельные помещения для семей из нескольких поколений. Это также обеспечивает путь для легализации единиц, которые ранее были построены без согласования зонирования и разрешений на строительство.

  Право на участие

  С 1 мая 2021 г. владельцы недвижимости в Пять пилотных ADU районов могут подать заявку на сайте www.chicago.gov/adu, чтобы создать один или несколько ADU на своей территории.

  • Северная зона , охватывающая части общественных районов Эджуотер, Лейк-Вью, Линкольн-сквер, Северный центр, Аптаун и Вест-Ридж
  • Северо-западная зона , охватывающая части Олбани-Парк, Эйвондейл, Ист-Гарфилд-Парк, Хермоса, Ирвинг-Парк, Логан-сквер, районы Ближнего Вест-Сайда и Вест-Тауна
  • Западная зона , охватывающая части общественных территорий Ист-Гарфилд-Парк, Северный Лондейл, Южный Лондейл и Вест-Гарфилд-Парк
  • Южная зона , охватывающая части общественных зон Эшберн, Оберн-Грешэм, Чатем, Чикаго-Лоун, Энглвуд, Большой Гранд-Кроссинг, Роузленд, Вашингтон-Хайтс, Вашингтон-Парк, Вест-Энглвуд, Вест-Лоун и Вудлон
  • Юго-восточная зона , охватывающая части общественных районов Ист-Сайд, Хегевиш, Южный Чикаго и Южный Диринг

  В дополнение к географическому требованию недвижимость также должна:

  • Быть не моложе 20 лет, если добавляется переоборудование в подвальном или чердачном помещении
  • Находиться в жилом зонировании — РМ, РС или РТ — за исключением РС-1, односемейного жилья

  Чтобы найти зонирование собственности, найдите адрес на карте зонирования города Чикаго.

  Требования к подсчету единиц

  Постановление разрешает строить ADU на объектах, в которых есть существующие законные жилые единицы. Он также делает различие между каретные дома , которые представляют собой новые единицы, созданные в отдельном здании на заднем дворе, и переоборудованные единицы , которые представляют собой новые единицы, построенные в существующем основном жилом доме, которому не менее 20 лет, обычно на чердаке или в подвале.

  Разрешенное количество ADU зависит от количества существующих юридических единиц в собственности:

  • Для собственности с 1-4 квартирами владелец собственности может добавить одну единицу каретного сарая к любой собственности или одну единицу переоборудования к свойствам, которые старше 20 лет
  • Для недвижимости с 5 или более квартирами каретные сараи не допускаются, но владелец собственности может создать до 33 процентов дополнительных единиц в качестве единиц переоборудования

  Требования и возможности доступности

  Для недвижимости с двумя или более единицами переоборудования каждая вторая квартира должна быть юридически ограничена доступной при 60-процентном среднем доходе по району (AMI) в течение 30 лет после ее постройки. Недвижимость с двумя или тремя конверсионными единицами должна иметь одну доступную единицу, недвижимость с четырьмя или пятью конверсионными единицами должна иметь две доступные единицы и так далее.

  Кроме того, заинтересованные владельцы недвижимости могут сотрудничать с Чикагским трастовым фондом жилья для малоимущих, чтобы получать субсидии для поддержки арендаторов переоборудованных квартир, которые зарабатывают 30 процентов AMI или меньше.

  Программа микрорайонного кредитования ADU

  Финансовая помощь будет предоставляться домовладельцам с низким и средним доходом в виде безвозмездных займов для завершения работы, связанной с ADU. Программа ADU Neighborhood Lending Program будет доступна для домохозяйств, на долю которых приходится до 80 процентов AMI, как указано в таблице ниже.

  Люди в доме	Максимальный доход для программы кредитования микрорайонов ADU (80% AMI)
  1	51 000 долларов
  2	58 250 долларов США
  3	65 550 долларов США
  4	72 800 долларов
  5	78 650 долларов США
  6	84 450 долларов США

  Квалифицированные заявители будут иметь право на безвозмездные ссуды до 25 000 долларов США. Эта максимальная сумма увеличится до 35 000 долларов США за работу, которая приведет к созданию ADU, доступного для ADA. Более подробная информация о Программе кредитования соседства ADU будет доступна, когда заявки будут открыты позже в 2021 году.

  Дополнительные правила

  Дополнительные ключевые правила перечислены ниже.

  • Для вновь созданных ADU дополнительная парковка не требуется
  • Никакая существующая парковка на территории не может быть удалена для создания ADU без административных корректировок или других послаблений зонирования
  • Краткосрочная аренда или аренда на время отпуска, например Airbnb, не разрешены в ADU
  • Каретные сараи могут покрывать не более 60 процентов требуемой задней части дома и могут содержать не более 700 квадратных футов жилой площади
  • Никакие элементы каретного сарая не должны иметь общую высоту более 22 футов над уровнем земли
  .
  • ADU освобождаются от правил минимальной площади участка на единицу
  • В северной и северо-западной зонах на свободных участках могут быть построены каретные сараи до основного жилого дома, но в других местах это не разрешено
  • В западной, южной и юго-восточной зонах здания с одной-тремя квартирами должны быть заняты владельцем, чтобы добавить единицу переоборудования
  • В западной, южной и юго-восточной зонах здания должны быть заняты владельцами, чтобы добавить каретный сарай
  • В западной, южной и юго-восточной зонах будет выдаваться только два разрешения ADU на блок в год

  Требования к заявкам

  Заявки на получение разрешения на строительство ADU должны включать планы, подготовленные лицензированным в Иллинойсе архитектором или инженером-строителем. Архитектор или инженер может подать заявку на получение разрешения непосредственно в Департамент строительства (DOB) или может работать с лицензированным городом специалистом по выдаче разрешений для этого.

  Владельцы недвижимости, заинтересованные в подаче заявления на получение разрешения ADU с 1 мая, могут начать получать эти профессиональные услуги уже сейчас. Владелец недвижимости может также нанять генерального подрядчика; однако они могут иметь право выступать в качестве собственного генерального подрядчика, если после завершения работ по ADU в собственности останется менее шести квартир. Для выполнения электромонтажных, сантехнических или кладочных работ в соответствии с разрешением требуются лицензированные городом подрядчики по электрике, сантехнике и каменщику.

  Первоначальная заявка на прием будет рассмотрена Департаментом жилищного строительства (DOH) до типичного процесса выдачи разрешений через Департамент строительства (DOB). Для некоторых заявок на ADU может потребоваться письмо с заключением о зонировании от Департамента планирования и развития (DPD), чтобы подтвердить количество законно установленных единиц, если заявитель не может предоставить приемлемые записи.