Перепланировка квартир: фотографии, варианты и дизайн-проекты

Перепланировка квартиры

Выбрать идеальную квартиру сложно, а иногда даже невозможно. Чистый зеленый район, метро поблизости, удобное транспортное сообщение, не самый центр, но и не глухая окраина, цена не слишком высокая, дом лучше всего кирпичный…Требований слишком много, и соблюсти все подчас слишком затруднительно. Особенно сложно соблюсти всё вышеперечисленное и при этом выбрать квартиру с удачной планировкой. Набившие оскомину смежные комнаты в хрущёвке, узкие и вытянутые «коморки» в домах старого фонда – на всё это есть один ответ: перепланировка квартиры. В этом разделе мы познакомим вас с некоторыми проектами перепланировки, дадим советы, как лучше всего изменить облик квартиры в лучшую сторону. Надеемся, наши идеи и рекомендации вдохновят вас на активный творческий процесс!

Варианты перепланировок могут быть самыми разными. Начнём с того, что существует несколько видов перепланировок, в зависимости от того, что с чем объединяется, или наоборот, что от чего отсоединяется. В последнее время набирает популярность объединение кухни и гостиной в панельных домах. Убрав перегородку, можно визуально увеличить зону приготовления пищи и столовую от гостиной с диваном и телевизором. Разделить пространство можно при помощи барной стойки. Однако, прежде чем браться за инструмент и сносить стену, убедитесь, что она не является несущей. К слову сказать, в кирпичных домах перегородка между кухней и комнатой чаще всего несущая, а в сталинках – наоборот, внутри квартир несущих стен мало. Число пригодных к сносу стен зависит и от того, на каком этаже вы живете: чем выше, тем больше можно сносить. В любом случае, чтобы избежать неприятностей, за консультацией лучше всего обратиться к специалисту.

Проект перепланировки в блочных домах может быть связан с объединением лоджии и комнаты. Несмотря на то, что по санитарным нормам перегородку между комнатой и балконом убирать запрещено, некоторые строительные компании предлагают установку витража, что очень изящно решает проблему. Перепланировка хрущевки, сталинки или кирпичного дома с объединением балкона и комнаты невозможна в принципе из-за технических причин.

Оригинальный и пока что редкий проект перепланировки для жителей последних этажей – установка камина. Эта аристократическая радость потребует перепланировки потолка и крыши. Перепланировка квартиры также может включать разбиение вентиляционной шахты (только для жителей первых этажей), присоединение подвала или чердака. Теоретически, законно присоединить к квартире можно и часть лестничной площадки, однако в этом случае вам придётся обойти не одну инстанцию.

Если вы решили делать проект перепланировки самостоятельно, но для дальнейших работ будете нанимать специалистов, следует заранее узнать, сколько будут стоить их услуги. Традиционно считается, что чем меньше прочность материала стены, тем дешевле обойдётся хозяину её снос. К примеру, гипсокартонную или кирпичную стену снести легче, чем железобетонную.

Идеи для перепланировки буквально витают в воздухе, достаточно лишь выбрать ту, которая лучше всего подойдёт для вашей квартиры. У вас большой по площади балкон, который всегда был забит ненужным хламом? Нет ничего проще, чем освободить его, утеплить, снести часть стены и увеличить тем самым пространство квартиры. В бывшей лоджии можно оборудовать кабинет, сделать уютное кафе или зону отдыха. Широкий простор для творчества открывает и снос перегородок между комнатами: в квартире-студии вы сможете стать властелином пространства и реализовать любые нестандартные проекты. Экспериментируйте, действуйте, пробуйте – а результаты своих творческих полетов публикуйте на нашем сайте.

ideas.vdolevke.ru

Перепланировка квартиры в Москве. Состав и цена проекта. Идеи перепланировки

Проект перепланировки квартиры

Варианты планировки помещений

• План обмеров помещения
• 4 варианта планировки
• План демонтажа конструкций
• План перепланировки
• План перепланировки (с размерами)
• Монтажный план

Состав Планировочного проекта

1. План обмеров помещения (чертежи)
2. Мы делаем перепланировку квартиры, которая включает 4 предварительных варианта планировки с расстановкой мебели уже через 5 рабочих дней после замеров помещения. Заказчик выбирает понравившийся вариант перепланировки и утверждает его, либо из предложенных вариантов составляется планировка до итогового варианта.
3. План демонтажа конструкций в помещении (если требуется)
4. План перепланировки с расстановкой мебели
5. План перепланировки с расстановкой мебели с размерами
6. Монтажный план

Примеры планировочных решений

ИДЕЯ ПЛАНИРОВКИ

• Эскизы планировок от дизайнера Ольги Кондратовой
• 1-2 варианта планировки
• Наброски от руки
• Создаются по плану БТИ
• Без обмера и детальной проработки
• Стандартизированная мебель

---

Статьи

Варианты перепланировки квартир и нежилых помещений

В процессе совместной работы мы создадим для вас 4 варианта перепланировки помещения, способных полностью преобразить даже унылое типовое пространство и стать основой эксклюзивного и комфортного интерьера.

Планировочные решения включают:

1. обмер помещения;
2. 4 варианта перепланировки;
3. итоговый вариант перепланировки;
4. строительные план (с замерами в масштабе с расстановкой мебели, сантехники).

Статьи о перепланировке

1

4 варианта перепланировки квартиры 162,5 м² с четырьмя эркерами Дано: Квартира свободной планировки площадью 162,5 м² в новом доме с монолитным каркасом. Большим плюсом квартиры оказался ее конструктив, т. к. внутри помещения нет ни одной несущей стены, что позволило максимально использовать пространство для перепланировки. Требуется: Большая спальня, кухня-гостиная, детскаядля девочки с гардеробной. Обязательные условия: наличие ванной и гардеробной при спальне и отдельного санузла для гостей. Также нужен отдельный кабинет для хозяина. В спальной должна быть зона с удобным туалетным столиком и зеркалом. К ней будет примыкать функциональная гардеробная, где можно будет развесить наряды по сезонам, потому что «папа много работает, а мама — красивая».

---

2

Перепланировка двухкомнатной квартиры 85 м2 в трехкомнатную Когда молодая семья планирует жить отдельно и у них появляется такая счастливая возможность, то все должно быть и комфортно, и привлекательно. Как в крепких долговечных отношениях мало недосказанности, так и совместный дом должен иметь продуманную, удобную планировку.

---

3

7 вариантов перепланировки типовой двухкомнатной квартиры 57,2 м2 Что было в исходной планировке? Длинный узкий коридор, достаточно бесполезный, такие часто можно увидеть в кирпичных домах 60-х годов; раздельные маленькие ванная комната и санузел и маленькая кухня. Заказчиком Дизайн студии Ольги Кондратовой в этом проекте стала молодая привлекательная женщина, имеющая большое количество нарядов и потому желающая непременно иметь большую гардеробную комнату.

---

4

4 варианта перепланировки Одним из наиболее востребованных видов услуг дизайн-студии «ОК» является разработка вариантов перепланировки квартир и нежилых помещений. Перепланировка – самый недорогой вид дизайн-проекта, и, несмотря на это, самый важный. Первый вариант создается на основе пожеланий заказчика. В качестве второго и третьего наши дизайнеры предлагают оригинальные и неожиданные планировочные решения.

---

5

Правила перепланировки квартир и нежилых помещений в соответствии с нормативными требованиями, Жилищным кодексом 2005 г. и СНиП Единые правила перепланировки Запреты и ограничения Требования к перепланировке помещений Глоссарий терминов

---

6

Согласование перепланировки Согласование проекта перепланировки помещения, стоимость услуг. читать…

---

7

Статья «Дорога домой» Опубликована в журнале «СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ» №9 [42] 2002 [ноябрь] Перепланировка трехкомнатной квартиры 73,8 м2 Из-за сложности оформления разрешительной документации автор проекта решила не переносить «мокрые» зоны, а лишь устроить гостевой санузел и увеличить ванную комнату за счет коридора, ведущего на кухню.

---

8

Статья «Удобная квартира» Опубликована в журнале «СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ» №8 [41] 2002 [октябрь] Перепланировка трехкомнатной квартиры 70,5 м2 Цель автора проекта — изменение планировки трехкомнатной квартиры с целью создания удобного жилища для супругов с ребенком. В малогабаритной трёхкомнатной квартире коридоров быть не должно — это непозволительная роскошь. Поэтому в результате реализации нового планировочного решения перегородка между центральной комнатой и коридором была снесена, а на образовавшейся площади устроены детская и библиотека. В несущей стене прорублен новый проем в кухню-столовую. За счет площади бывшего коридора, ведущего на кухню, расширили ванную комнату и создали гостевой санузел; коммуникации к нему подвели под небольшим подиумом.

---

9	Статья «Раз ступенька, два ступенька…» Опубликована в журнале «ИДЕИ ВАШЕГО ДОМА» Нестандартный взгляд на планировку двухкомнатных квартир Проект перепланировки двухкомнатной квартиры общей площадью 52 м2 в доме серии П-30.

---

10

Статья «Однокомнатная квартира в доме серии П55М: в интересах ребенка» Опубликована в журнале «ИДЕИ ВАШЕГО ДОМА» Проект перепланировки однокомнатной квартиры площадью 51,3 м2 Вариант перепланировки однокомнатной квартиры общей площадью 51,3 м2 в панельном доме серии П-55М.

---

11

Статья «Однокомнатная квартира в доме-башне серии «Москворецкая» Опубликована в журнале «ИДЕИ ВАШЕГО ДОМА» Варианты перепланировки однокомнатной квартиры площадью 40 м2 Пять вариантов перепланировки однокомнатной квартиры общей площадью 40 м2 в кирпичном доме-башне серии «Москворецкая». Квартира предназначена для молодого человека, который не торопится обзаводиться семьей. Жилищу присущи «открытость» и «воздушность» пространства, что достигается в рамках концепции минимализма 60-х. Смета на проект.

---

12

«Мама, папа, я» Опубликована в журнале «ИДЕИ ВАШЕГО ДОМА» Отдельное помещение для детской Этот проект рассчитан на семью из трех человек со средним достатком. Ребенок (сын или дочь) — уже школьник, и, естественно, ему требуется отдельная комната. Отсутствие внутренних несущих стен значительно упрощает задачу перепланировки квартиры. В результате ее жилая площадь увеличивается за счет коридора и кухни, создаются отдельные помещения детской и спальни.

---

13

«СЕРИЯ П-44М» Опубликована в журнале «СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ» №8 [41] 2002 [октябрь] Получение разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры площадью 66,6 м2 Степень сложности получения разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры в доме серии П-44М. Общая площадь квартиры (без лоджии) — 66,6 м2 Жилая площадь квартиры — 36,7 м2 Высота потолков — 2,70 м

14

Как заказать проект перепланировки квартиры? Дизайн интерьера у большинства из нас ассоциируется с красивыми картинками и только что отремонтированными помещениями со стильной авторской мебелью и необычным декором, где еще не успел до конца выветриться аромат краски и дерева.

---

15

Перепланировка квартиры. Как узаконить в 2016 году? На сегодняшний день найти в Москве квартиру, которая подверглась перепланировке, очень легко. Большинство собственников объектов недвижимости не удовлетворено параметрами своего жилья.

---

16

Неудачная планировка квартиры: способы решения проблемы Сколько бы мы ни писали о пользе грамотной планировки, случаются ситуации, когда переносить стены либо нельзя, либо уже поздно. С такими проблемами мы сталкиваемся, например, если имеем дело с долгосрочной арендой или большим количеством несущих стен.

---

17

Как заказать дизайн квартиры онлайн? Заказать дизайн квартиры онлайн гораздо проще, чем спуститься в супермаркет на первом этаже дома. Благодаря интернет-магазину услуг, недавно появившемуся на сайте Студии Ольги Кондратовой, теперь даже не нужно делать звонок для того, чтобы оставить заявку на разработку планировочного решения или строительный проект.

---

Перепланировка квартир и помещений. Заказать перепланировку в Москве обновлено: Февраль 14, 2017 автором: Дизайн-студия Ольги Кондратовой

Edit this Edit with Visual Composer

www.ok-interiordesign.ru

Перепланировка квартир: фотографии, варианты и дизайн-проекты

Как планировать ремонт?

Итак, вы решили сделать ремонт в квартире. Как подступиться к этой непростой задаче и с чего начать?
Первое, о чем следует задуматься любому человеку, – это стоимость ремонта в квартире. Определите для себя, какую сумму вы готовы вложить в реализацию своих желаний, и, уже отталкиваясь от этого, составляйте проект ремонта, однако всегда оставляйте запас финансов на неожиданные расходы – они неизбежно возникают, поскольку ремонт квартиры рассчитать крайне сложно (особенно новичку).

Далее, определитесь, включает ли ваш проект ремонта квартиры перепланировку. Перепланировка всегда сопряжена с дополнительными расходами, кроме того, к решению этого вопроса следует подходить осторожно: непродуманный проект перепланировки может обернуться не только дискомфортом, но и более серьезными проблемами – например, снос несущих стен угрожает устойчивости дома, а разрушение балконного блока нарушает тепловой контура здания. Поэтому проект перепланировки квартиры лучше поручить профессионалу – дизайнеру или архитектору, но даже если вы взялись за дело самостоятельно, прежде чем крушить стены, получите согласования в соответствующих инстанциях.
Для людей, которые больше всего ценят свое время, удобнее поручить дизайнеру не только разработку дизайн-проекта «на бумаге», но и авторский надзор.

Однако полезно знать, что дизайн-проект квартиры далеко не всегда представляет собой дорогое удовольствие, доступное только толстосумам. Нередко заказывают и проект однокомнатной квартиры, а в условиях экономии ограничиваются планировочным решением, без визуализации и детальной проработки вариантов отделки. Такой подход позволяет избежать ошибок на начальной стадии, а значит, лишних трат на их исправление в дальнейшем. Имея проект перед глазами, владелец жилища может самостоятельно изучить образцы ремонтов квартир, варианты внутренней отделки, фото помещений в разных интерьерных стилях, и затем, вооружившись знаниями, приступить к подбору материалов и мебели.

При подборе декора и мебели чаще обращайтесь к тематическим сайтам и журналам, где представлена отделка, фото квартир, лучшие дизайнерские проекты. Как минимум, вы почерпнете там некоторые идеи для своего дома.

К тому же, гораздо проще разобраться, просмотрев фото, отделка камнем вам импонирует или штукатурка, устраивает вас отделка стен фото-обоями, ярким панно и т.п., или вы сторонник более традиционных решений – мелких цветочных рисунков, абстрактных геометрически орнаментов, однотонных стен. Собирайте наиболее понравившиеся изображения в специальную папку, чтобы позже сохранить лучшее и отсеять ненужное. Попутно вы определите цветовую гамму и стилистическое решение будущего интерьера, – не случайно одним из популярных приемов в работе дизайнера является составление коллажа, который позволяет лучше понять эстетические предпочтения заказчика.

В выборе специалистов вам поможет портал мастеров ремонта и отделки, где можно не только получить советы по ремонту, но и познакомиться с потенциальными исполнителями. Стоит отметить, что найти прораба и строительную бригаду зачастую не менее трудно, чем дизайнера или архитектора. В процессе поиска лучше ориентироваться на портфолио мастеров, альбомы, где представлена отделка квартир, фото санузлов, жилых помещений и др. Богатое портфолио указывает на опыт мастера, но благодаря Интернету и форумам вы можете также заочно пообщаться с кандидатом: настоящий специалист способен многое рассказать о самых прозаических вещах, таких, например, как отделка балкона, фото которого вы увидели на его странице, или монтаж унитаза. Знание деталей и внятные объяснения служат лучшим подтверждением профессионализма.

Любые ремонтные работы требуют тщательной подготовки, иначе вы рискуете оказаться в неприятной ситуации, когда деньги потрачены, а результат далек от ваших ожиданий. Чтобы вы могли спланировать ремонт квартиры, дизайн и заранее узнать о «подводных камнях», изучив реальные примеры ремонта, приглашаем вас заглянуть в раздел «Профессионалы» на нашем сайте. Здесь вы найдете дизайнеров, прорабов, специалистов по ремонту широкого профиля и мастеров узкой специализации, узнаете, как рассчитать ремонт (составить смету на ремонт квартиры), сравните образцы отделки разными материалами, проекты квартир и получите советы профессионалов.

ideas.vdolevke.ru

Дизайн-проект при перепланировке | ГСПС.РУ

Времена, когда главным критерием ремонта в квартире были скорость и дешевизна выполняемых работ, постепенно уходят в прошлое. Сегодня все больше собственников обычному косметическому ремонту, выполняемому что называется «с листа», предпочитают дизайнерский, которому предшествует длительный подготовительный этап с разработкой чертежей, коллажей, эскизов, красочных рисунков будущей квартиры, многочисленных планов и всевозможных компьютерных визуализаций. При таком подходе собственник квартиры получает интерьер своей мечты, в которой все продумано до мелочей – от расстановки кресел до количества розеток и расположения выключателей.

Дизайн-проект и перепланировка квартиры

Дизайн-проект – это выполненный в соответствии с индивидуальными требованиями клиента комплект документов и материалов, необходимый для выполнения ремонтно-отделочных работ и показывающий, как будет выглядеть внутреннее убранство помещений, включая меблировку, освещение и декорирование.

Любой профессиональный дизайнер при создании дизайн-проекта опирается прежде всего на пожелания заказчика относительно того, как должна выглядеть его квартира в будущем. После создания предварительных эскизов дизайнер в специальных компьютерных программах воплощает будущий интерьер квартиры, прорабатывает различные графические и цветовые варианты в отделке, продумывает план расстановки мебели… То есть работает над всем тем, что мы с вами привыкли называть «дизайном». Дизайн-проекты, различные по сложности и объему работ, могут включать в себя: планы пола, потолка, схемы электричества, укладки плитки и т.д.

Однако чаще всего собственники квартиры планируют не простой ремонт, пусть и дизайнерский, а ремонт с перепланировкой. Ведь одним из требований при проведении ремонта является создание стильного, интересного, современного интерьера помещений, который порой предполагает формирование свободного внутреннего пространства помещений с последующим разделением на функциональные зоны с помощью декоративных средств в отделке. Ведь каждый мечтает создать в своей квартире гармоничный интерьер, одновременно сочетающий в себе удобство, функциональность и в то же время уникальность. При этом, как показывает практика, выполнить эти требования, не меняя изначальной планировки квартиры, практически невозможно.

Пример дизайн-проекта:

Действительно, какие бы современные материалы не использовались бы при отделке, какой бы дорогой не была новая мебель и сантехника – все это не поможет вам сделать кухню просторней, коридоры шире, а планировку комнат более комфортной. Для того, чтобы преобразовать типовую квартиру в комфортное и удобное жилье, помимо проведения обычного ремонта, предстоит выполнить перепланировку квартиры, то есть изменить первоначальную конфигурацию помещений, которая обозначена на поэтажном плане БТИ на квартиру.

В этом случае в дизайн-проект разработчик включает даже планы по демонтажу и строительству межкомнатных перегородок. Но проблема в том, что при проведении перепланировки важно учитывать техническую возможность тех или иных преобразований в квартире, принимая во внимание типовую серию дома, степень изношенности здания в целом, состояние, в котором находятся несущие конструкции квартиры и инженерные коммуникации. А для этого дизайн-проекта недостаточно.

Еще до начала ремонтных работ перепланировку нужно будет согласовать с надзорным органом. В Москве разрешения на перепланировку выдает жилищная инспекция. В Московской области согласующими перепланировку органами выступают городские администрации или подчиненные им управления архитектуры и градостроительства. Согласование перепланировки проходит на основании разработанного проекта перепланировки и только после проведения технической экспертизы вашего дома с составлением технического заключения о возможности проведения ремонтно-строительных работ.

Проект перепланировки включает в себя техническую сторону вопроса – необходимые для работы строителей чертежи и схемы. Разработка проекта перепланировки является необходимым условием для реализации дизайн-проекта в вашей квартире, поскольку сам по себе дизайн-проект как документ не имеет никакой юридической силы. Это лишь визуальная часть будущего интерьера, которая нужна собственнику, чтобы знать, как будет выглядеть квартира или комната после ремонта, и нанятым строителям, выполняющим отделочные ремонтные работы. Для согласующих органов дизайн-проект не представляет никакого интереса. Свое решение о согласовании перепланировки они принимают только при предъявлении собственником проектной документации, состоящей из технического заключения и проекта перепланировки, разработанных специализированной организацией с допуском СРО.

Дизайн-проект и согласование перепланировки

Тех, кто только готовится выполнить ремонт и перепланировку в своей квартире, следует сразу же предостеречь – проводить перепланировку самовольно не рекомендуется. Как правило, при изменении первоначального планировочного решения, проводимого без согласования, допускаются многочисленные нарушения строительных и санитарных норм, которые автоматически переводят перепланировку в разряд незаконных. В этом случае, а таких случаев абсолютное большинство, приходится переделывать новый ремонт и возвращать квартире прежний вид в соответствии с действующим поэтажным планом до перепланировки.

После того, как дизайн-проект будет подготовлен, можно приступать к согласованию перепланировки. Но в первую очередь нужно получить консультацию специалистов в области согласования перепланировок, которые на основе представленного заказчиком плана квартиры из БТИ проанализируют будущие планировочные изменения на предмет соответствия нормативно-правовым документам (жилищному законодательству, постановлениям Правительства РФ и органов местного самоуправления, строительным правилам, ГОСТам, СНиПам и всевозможным техническим регламентам).

Специалисты нашей компании проведут для вас анализ будущей перепланировки совершенно бесплатно. Чтобы связаться с нами, зайдите в раздел «Контакты».

От запрещенных видов ремонтных работ, если таковые представлены в дизайн-проекте, сразу придется отказаться – Мосжилинспекция их все равно не согласует. В частности, не выдадут разрешение на:

• Устройство спальни без окна и, соответственно, без естественного освещения, или площадью меньше 8 кв. м.
• Организацию уборной, шириной менее 0,8 кв.  м и длинной меньше 1,2 кв. м.
• Устройство кухни-ниши, площадь которой будет меньше 5 кв. м.
• Расширение санузла на часть кухонного помещения (кроме первого этажа).
• Полное или частичное размещение своего туалета или ванной над соседской жилой комнатой или кухней.
• Полное или частичное расположение своей кухни под санузлом соседа.
• Присоединение балкона (лоджии) к комнате или кухне.
• Перенос радиаторов из квартиры на лоджию/балкон.
• Полный или частичный снос несущей стены.
• Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.
• Перенос кухни в комнату в доме с газовым оборудованием.
• Видоизменение вентиляционной системы – сужение или демонтаж вентиляционных каналов и венткороба.

Кроме того, существующую планировку нельзя изменять до степени, когда квартира станет непригодной для проживания. В домах, признанными аварийными, запрещены любые мероприятия по перепланировке или переустройству, так как это не безопасно.

Окончательно определившись с тем, какие в квартире будут проводиться работы по перепланировке, можно приступать к выбору организации, которая разработает проектную документацию (техническое заключение и проект) и при необходимости согласует предстоящую перепланировку во всех государственных службах. О стоимости наших услуг по проектированию и согласованию перепланировки вы узнаете здесь.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры:

Приведем минимальный список документов, которые потребуются для перепланировки квартиры:

• Заявление на перепланировку жилья.
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• Техпаспорт на квартиру.
• Техническое заключение и проект, подготовленные организацией, имеющей свидетельство СРО.

Для подачи всего комплекта документов придется обратиться в многофункциональный центр. Выбрать возможно любой МФЦ, независимо от адреса регистрации заявителя. В центре госуслуг у собственника квартиры или у его представителя, действующего по составленной и заверенной у нотариуса доверенности, примут документы и выдадут заявителю расписку в получении.

Далее документы будут перенаправлены сотрудниками МФЦ в Мосжилинспекцию. В течение 30 рабочих дней уполномоченный орган власти по обращению собственника вынесет решение – разрешить перепланировку квартиры или отказать в согласовании. Готовый документ от Мосжилинспекции поступит в МФЦ, где его и получит заявитель. Имея на руках разрешение, возможно приступать к ремонту. Все работы по перепланировке выполняются в соответствии с проектной документацией, утвержденной жилищной инспекцией, а отделочный ремонт – по дизайн-проекту, который понравился собственнику.

Разрешение на перепланировку действует один год с момента подписания документа. В течении этого времени необходимо выполнить все указанные в разрешении работы. По желанию собственник имеет возможность продлить срок действия разрешения еще на полгода. 

Дальнейшим действием после завершения ремонтных работ станет вызов приемочной комиссии на квартиру, которая проверит результат проведенных изменений. В состав комиссии входят: сотрудники жилинспекции, проектной организации и подрядчика, а также представитель управляющей компании, если к квартире присоединялась часть общедомового имущества.

При соответствии сделанного ремонта согласованному Мосжилинспекцией проекту и при отсутствии нарушений членами комиссии подписывается акт о завершенной перепланировке в 4-х экземплярах. Как вы понимаете, дизайн-проект при принятии решения комиссией во внимание не принимается, только проект перепланировки. После чего на квартиру вызывается работник БТИ, который произведет обмер квартиры и перенесет полученные данные в учетно-техническую документацию. На этом процесс согласования перепланировки завершается.

gsps.ru

Перепланировка квартиры – 75 фото вариантов улучшения интерьера

Квартиры во многих многоэтажных домах рано или поздно подлежат перепланировке. Это происходит потому, что большинство домов не располагает функционалом. К тому же люди стремятся обустроить жилище по своему вкусу, составляют проекты перепланировок квартир.

Часто это случается со старыми постройками, так как ранее возводились дома с минимальными требованиями к пространству. Как правило, это маленький коридор, кухня или санузел.  Сегодня такая площадь для современных, активных людей зачастую становится давящей, людям хочется расширить пространство хоть на несколько квадратных метров.

Основная загвоздка при перестройке жилища, будь то перепланировка однокомнатной квартиры или квартиры более просторной, это согласование проекта в БТИ, таким образом, переделка станет законной, у квартиры появится новый план.

Что необходимо знать при перепланировке квартиры?

Перед перепланировкой двухкомнатной квартиры или квартиры с тремя комнатами следует помнить о некоторых нюансах.

Запрещается трогать всю систему вентиляции в квартире, так как она является единственной во всем доме, это в свою очередь может негативно отразиться на других квартирах.

Необходимо иметь узаконенный план своего помещения, продумать перепланировку таким образом, чтобы она была безопасной для всех жильцов данного дома.

К газовым трубам всегда должен оставаться свободный доступ. Ни в коем случае нельзя встраивать их в стену, так как это является прямым нарушением техники безопасности, за это предполагается немалый штраф.

Запрещается самостоятельно переносить входной дверной блок, который находится на лестничной площадке.

Нельзя также сдвигать с места трубы водопровода и канализацию. Затрагивание таких инсталляций в последнее время случается довольно часто при перестраивании кухонной зоны. Многим людям не нравится возведенное застройщиком, они пытаются данный отсек вовсе перенести в другой угол.

При перепланировке трехкомнатной квартиры или квартиры с меньшим количеством комнат, нельзя возлагать только на свои силы и знания, необходимо обратиться к специалистам, которые хорошо разбираются в данном вопросе. Это в свою очередь спасет от ошибок юридического, технического характера, также у вас будет гарантия полной безопасности.

Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры?

Перед предстоящей перепланировкой необходимо четко знать о том, то можно исправлять в квартире, а что не разрешается законом. Самостоятельная перепланировка квартиры не должна оставаться без внимания специалистов, а также специальных учреждений.

Допустимо

Объединять лоджию или балкон, также одну или несколько комнат.

Строить в квартире камин, только при условии, что будет выведен должным образом дымоход, только на последнем этаже.

На первых этажах разрешается пристраивать новый балкон или возводить лоджию, будь она вторая или первая.

Подоконные части могут быть снесены, пристроены новые, к примеру, из камня.

Кухню переносить разрешается в другое помещение при условии, что квартира располагается на первом этаже, и что снизу помещение не жилое.

Запрещено

• Сносить несущие стены, так как это может привести к обрушению здания. Это самое первое требование при перестройке квартиры.
• Увеличивать площадь санузла или кухни за счет остальных жилых комнат.
• Недопустимо переносить центральное отопление на лоджию или балкон.
• В каждой комнате за исключением санузла должно быть окно. Поэтому закладывать его кирпичами нельзя.
• Переносить ванную или туалет в ту зону, где у соседей снизу или сверху располагается кухня.
• Делать пространство единым, совмещая при этом коридор и остальные комнаты.
• Закрывать доступ остальным жильцам дома к коммуникациям.

Как облегчить работу при перепланировке квартиры?

Перед предстоящей перепланировкой следует учесть мнение каждого проживающего в данной квартире, так как, к примеру, у детей имеется свое личное пространство – это их детская комната. После ремонта квартира должна оставаться удобной и комфортной для проживания всех членов семьи, также быть стильной и красивой.

По мнению специалистов, гостиная и столовая зоны должны занимать больше места в квартире, кроме этого они должны быть достаточно хорошо освещены.

Чтобы расширить пространство в доме следует задуматься об объединении комнат, к примеру, гостиную и кухню. Можно в стенах вырезать арки или стандартные проемы, в которых не будет дверей. Такое решение в последнее время стало больше популярно.

Объединить комнаты в одно пространство, в то же

время сделать их отдельными друга от друга можно с помощью проемов в стенах.

Отделить кухню от гостиной можно стеклянной перегородкой, также можно поставить барную стойку.

Перед началом работ на руках должен быть проект, с помощью которого наглядно будет представлен план работ. Специалисты в помощь при переделке квартиры советуют присмотреться  к фото перепланировке квартиры. Чаще всего проекты работ помогают лучше сориентироваться перед предстоящими работами.

Фото перепланировка квартиры

Также рекомендуем посетить:

strojka-gid.ru

Отличие дизайн-проекта от проекта перепланировки

Создание дизайн-проекта, предстоящего ремонта — достаточно востребованное в настоящее время мероприятие. Здесь важно помнить о том, для каких целей он служит и в чем его отличие от проектной документации, необходимой для согласования ремонтных работ.

В данной статье рассказывается о том, что отличает дизайн-проект от проекта перепланировки и какие документы потребуются для согласования ремонтных работ.

Задачей дизайн-проекта является визуализация идей и творческих решений, используемых при проведении ремонтных работ.

Он основывается преимущественно на пожеланиях заказчика и не может являться основанием для проведения перепланировки, но может послужить определенной базой для создания проектной документации, необходимой для согласования намеченных мероприятий. Часто дизайн-проект выполняется собственником самостоятельно с использованием специальных программ по компьютерной визуализации помещений.

Примеры различных дизайн-проектов 

Дизайн-проект — это проект по изменению внешнего вида помещения, квартиры. Он включает в себя цветовые схемы, изменения в интерьере мебели, схемы ее расстановки, планы потолка с полом и стенами, схемы электросетей, способы выкладки плитки и кафеля, варианты разбивки на зоны и т. д. 

В дизайн-проекте могут быть отображены работы по перепланировке и/или переустройству помещения, как часть видения будущих изменений, но не обязательно учитывают нюансы, существенные для согласования ремонтных работ.

Пример дизайн-проекта с изменением планировки помещения

В данном проекте предусмотрен снос существующих перегородок, устройство кухни-ниши, снос подоконного блока и переоборудование помещения кухни в кабинет.

Работы по изменению конфигурации помещений являются перепланировкой и требуют согласования. При разработке проектной документации необходимо участь массу факторов, не относящихся к дизайну помещений:

• Это тип здания и этаж расположения квартиры;
• Наличие проёмов в несущих стенах у соседей сверху и снизу;
• Расчёт нагрузок и конструкция рамы усиления проёма;
• Вес возводимых конструкций и применяемые для них материалы;
• Особенности инженерных коммуникаций здания;

Конструктивные решения для устройства гидроизоляции и звукоизоляции помещений, а также многое другое.

Проектная документация необходимая для согласования ремонтных работ содержит все графические, текстовые и расчётные данные. 

Проект перепланировки и техническое заключение

Проект перепланировки, в отличие от результата работы дизайнера, является юридическим документом, так как организация, ответственная за разработку проектной документации должна соответствовать требованию Жилищного Кодекса РФ в части допуска СРО на данный вид деятельности.

Проектная документация, разрабатывается на основе учётной документации БТИ (поэтажного плана с экспликацией у нему или технического паспорта помещения) содержащей первоначальную планировку и основывается на действующем регламенте, а также иной нормативной документации, которую необходимо учитывать.

В Москве перепланировка и переустройство регламентируется Постановлением Правительства Москвы №508, санитарными нормами и строительными правилами (например СП 54.13330.2016 “Здания жилые многоквартирные”).

Для Подмосковья согласование в сфере перепланировок проводится на основе внутренних муниципальных регламентов, Жилищного Кодекса, а также иных действующих норм. 

В настоящее время в Москве действующим регламентом предусмотрено согласование ранее выполненных работ, а в большинстве районов Подмосковья такое согласование не предусмотрено без решения суда. 

Подробно об отличиях согласования перепланировки «по факту» в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.

Запланированные строительные по перепланировке и/или переустройству помещения требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения. 

Пример проекта перепланировки

 

В данном проекте санузел расширили на площадь коридора и изменили конфигурации помещений. Для организации доступа в помещение кухни выполнили проем в несущей стене, что потребовало разработки технического заключения автором дома (МНИИТЭП). Подробнее  проект описан здесь.

При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ».

В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик дома или организация, его замещающая. 

Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать в этой статье.

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. 

Направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки», а также дизайн-проект или эскиз с намечаемыми или осуществлёнными мероприятиями. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и сообщить какие действия потребуются от наших специалистов – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты вопрос с приложением планов возможно задать на нашем сайте. Также наши специалисты доступны для консультации по телефону и в онлайн чате.

www.pereplanirovkamos.ru

Перепланировка – дизайн и ремонт, примеры и фото интерьера, личный опыт ремонта

Какие ремонты делают в квартирах? Интернет подарил нам великолепную возможность обмениваться опытом и делиться вдохновением. Многие интересные идеи остались бы нереализованными, если бы о том, каким бывает дизайн квартир, люди узнавали только из тематических журналов или случайных визитов к знакомым. Сейчас каждый может найти в сети обширные подборки на тему «дизайн квартир, фото ремонта» и т.д.

Однако мы предлагаем вам нечто большее. В разделе Личный опыт ремонт квартир, фото, интерьеры представляют те участники, которые этим ремонтом занимались и создавали интерьер своими руками. Здесь вы найдете дизайн-проект квартиры-студии, дизайн двухкомнатной квартиры или таунхауса, и просто узнаете, какие бывают стили интерьера, квартиры для многодетных семей, холостяков, молодежи и пожилых.

Стоит отметить, что для жилища разных размеров характеры различные проблемы. Владельцы больших квартир чаще прибегают к услугам дизайнера, который помогает им распорядиться свободным пространством и грамотно сделать перепланировку. Однако иногда и владельцы трех-, четырех- и пятикомнатных квартир решаются сделать ремонт своими руками, самостоятельно, и при этом добиваются успеха. Как правило, главное в этой ситуации – выдержать единый стиль, поскольку иногда ремонт своими руками чреват неслаженностью деталей, когда дизайн зала в квартире никак не сочетается со спальней, кухня живет своей жизнью, а прихожая и коридор – своей.

Впрочем, интерьер маленькой квартиры таит в себе не меньше сюрпризов. Не зря профессионалы считают, что дизайн однокомнатной квартиры (фото таких проектов тоже представлены на нашем сайте) требует не меньше сил и познаний, чем большие метражи, где не нужно бороться за каждый сантиметр.

Здесь на первый план выходит идея экономии пространства. Например, не всякий догадается поместить кровать в нишу или эркер, поскольку для этого, возможно, придется заказать мебель, своими руками разработать проект подиума, продумать места для хранения постельных принадлежностей. Однако это позволит освободить квадратные метры в другой части комнаты, и вы сможете на реальных примерах увидеть, как однушка превращается в двушку, а иногда и в трешку. Когда вы пересмотрите многочисленные интерьеры квартир с фото, у вас может появиться новое понимание, как решить ту или иную задачу.

Не важно, что вы делаете – отделку санузла, ремонт кухни своими руками, ремонт комнаты – фото-инструкция всегда будет полезна. Если ремонт самостоятельный, квартира всегда заслуживает внимания, поскольку даже чужие ошибки имеют большую ценность: ведь увидев и проанализировав чужие промахи, вы не станете повторять их в своем доме. Что уж говорить о мастер-классах, где рассказывается, как сделать пол своими руками, как выполнить монтаж перегородок, навесных потолков и т.д.

Дизайн интерьера квартир – необычная тема, в которой интерес представляет все: планировка крохотной студии, интерьер однокомнатной квартиры, фото просторных апартаментов, нюансы выбора цветовой гаммы, подбора интерьерных аксессуаров и многое другое. Важен не размер жилища, важны идеи, которые были использованы в их оформлении.

Будете ли вы привлекать специалистов к дизайну и ремонту квартиры? Решать вам. Однако если вы хотите сделать ремонт в квартире самостоятельно, обязательно изучайте личный опыт других людей, узнавайте о дизайне интерьера квартир, интересуйтесь технологиями выполнения работ.

ideas.vdolevke.ru