5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, какие ошибки при ремонте могут привести к необратимым последствиям

Фото: Global Look Press

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнение до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко.

Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней.

Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома.

Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

Разделение комнаты на две, как согласовать и узаконить – Архитектурно-проектная мастерская №1

Редко можно встретить хозяина квартиры, полностью довольного ее планировкой, размещением комнат и их функциональностью. Сегодня собственники все чаще прибегают к перепланировке, в частности, к разделению комнаты на две. Вместе с тем, вопросы о законности такого мероприятия и технической стороне работ остро встают перед владельцем квартиры.

Общая концепция разделения комнаты

Такая перепланировка – дело достаточно сложное, требующее подготовки проекта и изменений планов БТИ. Основополагающим фактором при осуществлении ремонта и разделении комнаты является нагрузка на перекрытия, а потому возведение любой перегородки подлежит расчету допустимого предела нагрузки.

Существует достаточное количество способов разделения жилой зоны на две изолированные, однако, некоторые из них подлежат обязательному согласованию, к ним относятся:

• Установка межкомнатной перегородки либо арки. Наиболее популярное решение зонирования пространства в квартире. Она может быть из гипсокартона, пеноблока и подобных материалов.
• Разделение комнат колоннами. Более сложный вариант с точки зрения проектирования, однако, при подборе колонн из прочного материала, колоннада не только разделит пространство, но и сама по себе будет служить несущей конструкцией, а потому проблем с ее согласованием не возникнет.
• Разделение комнат коридором позволит отделить полученные помещения дополнительным пространством и в результате разделения комнаты на две получим изолированные комнаты.

При этом особое внимание стоит обратить на метраж вновь образованных помещений и наличие естественного освещения, особенно в случае разделения комнаты в однокомнатной квартире, поскольку эти параметры являются одними из главных требований к такому виду перепланировки, причем не важно проводится она в «хрущевке», «сталинке» или домах современного типа.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Разделение комнаты на две

Подробнее рассмотрим способы разделения комнаты и их технические особенности. Стоит обратить внимание, что такие варианты разделения как обустройство комнаты массивной мебелью, шкафом, шторами, ширмой не являются перепланировкой, так как не затрагивают какие-либо конструкции и не меняет план БТИ, а потому не требуют согласования.

Отдельного внимания заслуживают такие способы разделения комнаты на две как:

• установка стационарной перегородки;
• возведение стены.

Основным и практичным способом разделения жилого помещения являются перегородки. Сам по себе используемый материал (гипсокартон, стекло, фанера) легок и практичен в использовании, однако для согласования нужно обратить особое внимание на усиление проемов. При установке прозрачной перегородки не будет помех для естественного освещения обоих помещений, а это важный момент при согласовании.

С этой точки зрения сложнее дело обстоит с возведением стены в качестве разделителя комнаты, поскольку ее структура сама по себе не будет пропускать естественный свет в новообразованную комнату. Между тем, при обращении к специалистам и составлении оптимального проекта, такой вид перепланировки все же возможен.

Не стоит также забывать о межкомнатных проемах, ими могут послужить раздвижные двери. Они поспособствуют зрительному увеличению пространства, а также проникновению света в жилую комнату, что немаловажно.

Виды разделения комнаты

Основной задачей разделения комнаты является увеличение функциональности помещений. Существует несколько основных видов такого разделения:

1. На две детские комнаты. Подойдет для тех, у кого отсутствует возможность предоставить отдельную комнату каждому ребенку, в то время как с возрастом они нуждаются в обособленной площади. Несомненным плюсом является образование личного пространства для детей.
2. На спальню и детскую. Такой вариант перепланировки чаще всего приходится на однокомнатные квартиры, где проживает молодая семья. Разграничение пространства позволит визуально и функционально разделить зону для родителей и зону для ребенка.
3. На спальню и гостиную. Наиболее часто встречающееся разделение комнаты. Позволяет отвести место для отдыха и сна. В случае подготовки проекта профессионалами предопределяет дизайн и стиль всей квартиры.
4. На детскую и гостиную. Такой вариант перепланировки встречается реже, однако имеет место быть. Сооружение перегородки в просторном помещении позволит разделить ее на две совершенно разные по предназначению комнаты.

Таким образом, искусный дизайн и качественно проведенная перепланировка позволит оптимально использовать пространство той или иной комнаты.

Согласование разделения комнаты: основы и выводы

Разделение жилой комнаты на две, как и всякая перепланировка требует значительных затрат времени и сил. Особенно часто у собственников возникает вопрос, как разделить однокомнатную квартиру на две комнаты. В этом случае нужно руководствоваться теми же принципами, что и для любой другой квартиры, не забывая о метраже и естественном освещении.

Приступая к данному мероприятию особое внимание нужно уделить согласованию. При обращении в нашу компанию Вы можете не задаваться вопросом о том, как разделить комнату на две с юридической точки зрения. Наши специалисты помогут Вам осуществить разбивку комнат, начиная с подготовки проектной документации, заканчивая получением положительного ответа от МЖИ и готового кадастрового паспорта с новой планировкой. Оптимальная цена вопроса за качественно проделанную работу – вот основной принцип нашей компании.

Вывод:

Итак, подводя итоги можно выделить несколько основных тезисов, касающихся данной перепланировки:

• При разделении комнаты на две необходимо заранее рассчитать метраж каждой из получившихся комнат, который должен соответствовать допустимым нормам, указанным в Жилищном кодексе РФ (для разных типов домов эти нормы могут отличаться).
• Обеспечение каждого вновь образованного помещения естественным освещением – основная задача хозяина.
• Серьезный подход к документации, как проектной, так и сбору остальных документов для согласования – залог успешно проведенного согласования.

И главное, помните – обращение к профессионалам своего дела сэкономит Ваши силы, время и деньги.

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческое и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Перепланировка комнаты

Существуют множество вариантов перепланировки комнаты, позволяющих сделать жилое пространство более удобным и полнее отвечающим вашим потребностям. Главное условие здесь – ваша перепланировка комнаты, равно как и всей квартиры, должна соответствовать жилищному законодательству и строительно-санитарным нормативам.

Встроенные шкафы и перепланировка комнаты

Во-первых, это такой вариант, как перепланировка комнаты с демонтажом встроенной мебели. Является ли встроенный шкаф перепланировкой? Поскольку встроенные шкафы отмечены на поэтажном плане квартиры и относятся к вспомогательным помещениям, то их слом является перепланировкой. На поэтажном плане они обозначаются цифрой и литерой (например, 2а, 2б), где цифра означает принадлежность шкафа к соответствующему помещению, а литера – его порядковый номер. Расширение комнаты за счет площади встроенной мебели считается простой перепланировкой и не требует разработки проектной документации. Согласовать ее можно в упрощенном порядке – по плану до и после перепланировки. 

Бывает и наоборот: иногда владельцы квартир хотят устроить в одной из комнат просторную гардеробную, отгородив часть помещения гипсокартонной перегородкой. Такая перепланировка комнаты аналогично не представляет сложности и проходит по упрощенной схеме.

Перепланировка смежных комнат

​Стоит отметить, что встроенной мебелью перепланировка комнаты, чаще всего, не ограничивается. Нередко собственники желают получить дополнительное жилое помещение, для чего делят комнату на две части перегородкой. При этом не следует забывать о нормативных требованиях. Во все жилые помещения, а также на кухню, должен поступать дневной свет через окна. Поэтому новая перегородка должна быть светопроницаемой (полностью прозрачной, например из стеклоблоков, или иметь окно). Если же вы не хотите у себя дома прозрачную стенку, то можно обойти это требование, назвав в экспликации образованную ей темную комнату кладовой.

Еще одно ограничение по перепланировке смежных комнат касается минимальной площади жилых помещений. Согласно им, площадь общей комнаты начинается от 16 кв.м, а площадь “спальни” от 8 (на одного) или 10 кв. м (на двоих чел. ).

Перепланировка комнаты в квартиру

​Жильцы коммунальных квартир иногда хотят преобразовать свою комнату в квартиру – поставить в ней душ и туалет. В большинстве случаев это невозможно, поскольку по нормам данные помещения не должны располагаться над жилыми комнатами. Соответственно, превратить свою комнату в квартиру с душем и туалетом вы сможете, только если живете на первом этаже. Но и этот факт сам по себе ничего не дает, ведь в комнату придется провести трубы, которые пойдут по стене коридора. А он, в свою очередь, является общей собственностью жильцов коммуналки и чтобы пустить по коридору трубы, потребуется согласие всех соседей по квартире. 

​Перепланировка балкона в комнату

Иногда нас спрашивают – можно ли сделать жилую комнату на балконе или лоджии? В принципе, жить там вам никто не запретит. Но что касается такого атрибута комнаты, как батарея, то переносить ее на балкон не допускается. Даже если он будет серьезно утеплен, все равно радиатору там не место – это один из “непререкаемых” запретов при перепланировке, который выдвигает как жилищное законодательство, так и авторы домов.  Отопительная система многоквартирных зданий не рассчитана на обогрев дополнительных площадей.

Относительно присоединения балкона или лоджии к комнате, отметим следующее. Снести подоконный блок (не трогая порожек и надоконную перемычку) – как правило, можно. Не отгораживать балкон и комнату друг от друга – нет. Выход – поставить “французские” окна: без них перепланировку не согласуют.

Раньше допускалось объединять комнату и балкон, но теперь жилищные инспекции требуют разграничивать их после сноса подоконного блока.

Подробнее об этом см. здесь

Перепланировка комнаты и коридора

Иногда к жилой комнате присоединяют часть площади коридора. Как правило, для этого потребуется сломать или перенести часть ненесущих перегородок. Если же все внутриквартирные стены являются несущими, то все осложнится – ломать и двигать капитальные стены нельзя.

Как определить несущую стену?

Пример перепланировки комнаты в коммунальной квартире.

В данном случае проводилось устройство (изменение) конструкции полов и замена напольного покрытия.

 

правила и нормы — INMYROOM

Покупая новую квартиру или переоборудуя старую, мы хотим сделать ее функциональной и удобной для жизни. Но к сожалению или к счастью, не все идеи можно официально согласовать (а некоторые еще и опасно реализовывать). И тут главное – сразу понять, что легко сделать, что категорически нельзя, а что сомнительно, но при некоторых усилиях возможно. Как отделить одно от другого, объясняет Алексей Иванов. 

Главное – не навреди!

Вы начинаете перепланировать свою квартиру, и сразу появляется столько вопросов, что вы начинаете говорить себе: «Может, ну ее, эту перепланировку?» или: «А если вообще ее не согласовывать? А если согласовывать, то куда идти?». И так далее, список можно продолжать… 

Исходя из своего опыта дизайнера интерьера и архитектора, я могу сказать, что основная идея всех законов, регламентирующих перепланировки квартир, не навредить жильцам дома (в том числе и самому себе). Из этого и надо исходить.  

Дизайн-проект Geometrium

Что в квартирах делать нельзя

• Нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций зданий, при котором может произойти их обрушение.
  
• Увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимой нормы (при устройстве стяжки на полу, замене легких перегородок на тяжелые, размещении дополнительного тяжелого оборудования).
  
• Демонтировать или уменьшать вентиляционные короба.
  
• Размещать ванные и туалетные комнаты над комнатами и кухней квартиры снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых можно располагать санузел на втором уровне над кухней снизу.
  
• Соответственно нельзя размещать свою кухню под ванными комнатами квартиры сверху (для последних этажей это не действует).

Дизайн-проект Geometrium

• Нельзя размещать кухню над жилой комнатой квартиры снизу (разумеется, это не действует для первых этажей). 
• Нельзя делать выход в санузел из жилой комнаты или кухни, за исключением спальни (если в квартире есть еще один санузел с выходом не в жилую зону, в котором установлен унитаз).
  
• Не разрешается перекрывать доступ к сантехническому оборудованию стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам.
  
• Переносить на лоджию или балкон радиаторы отопления (подключенные к центральной системе отопления).
  
• Устраивать теплые полы за счет подключения к центральной системе отопления. 

Дизайн-проект Geometrium

• В однокомнатных квартирах минимальная площадь общей жилой комнаты должна быть больше 14 кв. м, в двухкомнатных и с большим количеством комнат – превышать 16 кв. м, спальня – 10 кв. м, а кухня – 8 кв. м (кухня-ниша может быть 5 кв. м).
  
• Во все жилые комнаты и кухню должен проникать естественный свет.
  
• Если у вас газовая плита, кухня должна быть отделена входной дверью. Вы также не можете менять габариты помещения.
  
• Нельзя изменять внешний облик жилого дома, относящегося к объектам культурного наследия. 
  

Дизайн-проект Geometrium

Что согласовать легко

• Изменение расположения ненесущих перегородок в туалетах, ванных комнатах, кухне и увеличение за счет коридора и подсобных помещений.
  
• Увеличение коридора и подсобных помещений за счет туалетов, ванных комнат, кухни.
  
• Изменение расположения ненесущих перегородок в жилых комнатах и увеличение их за счет коридора.
  
• Объединение кухни с комнатой, при условии размещения кухни в мокрой зоне.
  

Согласовать все эти изменения несложно, достаточно эскиза на основе плана БТИ. 

Дизайн-проект Geometrium

Что согласовать сложнее

• Проем в несущей стене.
  
• Присоединение балкона к комнате.
  
• Демонтаж подоконной части проема между комнатой и балконом, при условии сохранения несущей перемычки и устройстве витражей или дверей.
  
• Оборудование жилой комнаты за счет одной из кухонь при объединении двух квартир.
  
• Изменение внешнего облика жилых зданий.
  
• Размещение твердотопливного камина на последнем этаже многоквартирного дома (при двухуровневой квартире, расположенной на последних этажах, можно размещать на любом уровне)
  

Обсуждать, ухудшают эти правила или не ухудшают жилищные условия других жильцов, нет смысла. Просто есть законы, которые необходимо соблюдать. При желании нет ничего невозможного: если поставить цель, реализовать можно все, но иногда результат может быть неоправдан и слишком затратен по времени и средствам. 

Дизайн-проект Geometrium

Согласование: порядок действий

• Получить технический паспорт жилого помещения в БТИ.
  
• При простых преобразованиях – сделать эскизный план на основе плана БТИ.
  
• При сложных преобразованиях, не затрагивающих несущие конструкции, – заказать проект перепланировки в любой организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ.
  
• Если преобразования сложные и затрагиваются несущие конструкции, проект должен быть выполнен автором проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» (для Москвы, для других городов его аналогом).
  
• Для физических лиц сдать документы в Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг (Мои документы).
  

Вы можете заниматься всем этим сами, предоставив все документы в нужные органы или нанять организацию, которая занимается согласованием перепланировок. 

Дизайн-проект Geometrium

Какие нормы можно обойти?

• В каких-то ситуациях нормы выглядят абсурдно и можно придумать, каких обойти. Обратите внимание: это ни в коем случае не относится к изменениям несущих конструкций. В каждом конкретном случае нужно рассматривать конкретную ситуацию, поэтому приведу несколько примеров. 
• Например, можно присоединить балкон к комнате, утеплив его надлежащим образом, а окно проложить в гараж.
  
• То же самое с кухней – в месте, где должна быть кухня, оставить все необходимые выводы и обустроить там жилую комнату, а саму кухню разместить в удобном месте.
  
• Если придет проверяющий, поставить по его просьбе окно/кухню на место (а по факту договориться с ним, что он этого не заметит). 

Дизайн-проект Geometrium

Несогласованная планировка: что за это будет?

• По жалобе соседей к вам могут прийти люди из ТСЖ/Управляющей компании. Увидев несоответствия, они могут попросить вас согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. Если вы этого не сделаете, то по решению суда вы будете обязаны привести все к исходному состоянию. Также это относится к административному правонарушению.
  
• Несогласованная перепланировка может быть проблемой при продаже квартиры. Покупатель может пытаться занижать цену за счет того, что планировка не согласована.
  

Разумеется, это не все правила и нюансы согласования, тем, кто решил заняться этим вопросом, стоит хорошо изучить законодательство или обратиться к специалистам по согласованию.

Дизайн-проект Geometrium

Как узаконить перепланировку в квартире в 2021 самостоятельно

Другие популярные вопросы по перепланировке

Что делать если купили квартиру с самовольной перепланировкой

Обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Прежний собственник уже не имеет к объекту никакого отношения и привлечь его к процедуре оформления перепланировки не получится.

Можно ли продать квартиру с самовольной перепланировкой

Можно, однако при продаже могут возникнуть сложности. Среди покупателей недвижимости примерно 70% ипотечников, а им покупка такой квартиры будет недоступна. Покупателям с наличными, возможно, придется предложить небольшую скидку, т. к. самовольная перепланировка — весомый повод отказаться от покупки. Для собственника выгоднее получить согласие на сохранение помещения в МКД в переустроенном/перепланированном состоянии перед продажей.

Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры

Текущее состояние объекта и местоположение его конструктивных элементов должно быть зафиксировано в техническом паспорте. Необходимо осмотреть квартиру и проверить,есть ли расхождения между реальными данными и  документом.

Соседи делают самовольную перепланировку — куда обращаться?

Вы можете подать жалобу или заявление в уполномоченный орган местного самоуправления. В Тюмени такие заявления принимает Государственная жилищная инспекция Тюменской области. При отсутствии выданного соседям разрешения на перепланировку инспекция обязана отреагировать.

Можно ли в панельном доме делать перепланировку

Допустимость работ по перепланировке определяется специалистом проектной организации после осмотра объекта. 

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Это зависит от условий ипотечного договора. Обычно в нем прописывается недопустимость выполнения переустройства или необходимость уведомить банк о планируемой перепланировке.

Перепланировка ванной комнаты в квартире

Задумали сделать или узаконить перепланировку ванной комнаты в квартире? Решили объединить помещения ванной и туалета? Отличная идея! Для того, чтобы сделать ремонт ванной комнаты без проблем, обязательно учтите следующее.

В первую очередь необходимо согласовать проект перепланировки, в противном случае он будет незаконным со всеми вытекающими обстоятельствами. Причем в любом случае, суд обяжет Вас пройти весь путь согласований, заплатить штраф, либо вернуть все на свои места с еще большими затратами на восстановление..

Без разрешения на перепланировку с последующей отметкой в БТИ (новый технический паспорт) квартиру не продать, не поменять и т.п. Есть несколько вариантов по согласованию перепланировки помещения санузла: полный и упрощенный. Рассмотрим их более подробно.

Упрощенный вариант согласования перепланировки ванной комнаты возможен в следующих случаях:

– проектом не предусматривается расширения помещения санузла за счет объединения нескольких помещений в одно
– метраж не увеличится за счет других помещений (коридора, бытовки и т.д.)
– не предусматривается увеличения количества сантехники и мест ее установки
– не изменяется трасса коммуникаций (канализация, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.д.)

Если у Вас в планах поменять местами сантехнику, не переделывая канализацию и водоснабжение согласовывать можно по упрощенной схеме. Но если Вы решили, например, к унитазу добавить биде, а к существующей ванне, установить дополнительно в помещение душевую кабину, придется все согласовать по самой полной программе. Потому что Вам придется увеличить количество точек подключения и переделать все коммуникации.
Конечно, можно обойтись без согласований, но это уже, как говорится, на ваш страх и риск…до первой «звезды». Так что сделайте все правильно и живите спокойно.

Полный вариант согласования перепланировки ванной комнаты

Этот вариант требует разработки проектной документации лицензированной организацией имеющей СРО. В отличие от упрошенного варианта все меняется кардинально.

 В каких случаях необходим проект перепланировки ванной комнаты?

– если увеличивается площадь помещения ванной комнаты, за счет присоединения дополнительных метров за счет (коридора, бытовки, комнаты и т.д.)
– объединение ванной и туалета в одно помещение
– увеличение количество сантехники с переустройством разводки коммуникаций.

Пять шагов оформления документов по перепланировке квартиры при объединении помещения ванной и туалета.

Шаг первый
Закажите и получите технический паспорт на квартиру в территориальном БТИ. В нем будут содержаться все сведения о вашей квартире (год постройки дома, его износ, поэтажный план квартиры, площадь помещений и т.д.) Обычно его делают в течение 10 рабочих дней, но есть и ускоренный (более дорогой) вариант.

Шаг второй
Получите в ЕИРЦ (ГУ ИС) Единый жилищный документ, который объединяет все справки по отдельности, которые брались ранее (выписка из домовой книги, копия финансового – лицевого счета, справка проверки жилищных условий и т.д.)

Шаг третий
Сделайте копию поэтажного плана вашей квартиры. Выполните эскиз запланированных изменений и закажите в лицензированной организации проект перепланировки.

Шаг четвертый
Если квартира является вашей собственностью нужно согласие всех собственников (если таковые имеются)
Кроме всего необходимо получить согласование организации – балансодержателя (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, Управляющая компания и т.д)
Если квартира ведомственная или предоставлена по договору социального найма эскиз перепланировки квартиры необходимо согласовать с этими организациями.

Шаг пятый
Напишите заявление в городскую жилищную инспекцию по перепланировке квартиры к которому необходимо приложить подготовленный пакет документов, а так же копии заверенных у нотариуса право устанавливающих документов на квартиру. Обычно разрешение выдается в течении 45 рабочих дней.

В заключении хотелось бы отметить, что перепланировка квартиры, в том числе и ванной комнаты, процесс достаточно утомительный, требующей согласования во многих организациях и подписи ответственных лиц. Наверняка Вам придется брать техническое заключение о возможности перепланировки, заключение МЧС России (пожарная служба), Роспотребнадзора (СЭС), справки из Архитектуры, договор с организацией на осуществление технического надзора и т.д.

Какие именно нужны документы для согласования перепланировки, лучше всего узнать в Жилищной инспекции вашего города. Удачной перепланировки!

6 самых популярных перепланировок

 

В этой статье мы рассмотрим 6 самых популярных перепланировок. Из статьи вы узнаете какая именно перепланировка квартиры подойдет именно вам, как она решит вашу проблем, каким образом ее можно реализовать, и в каком случае согласовать перепланировку не получится.

 

 

Объединение лоджии с кухней или комнатой

 

 Эта перепланировка предполагает присоединение площади лоджии к кухне или комнате за счет демонтажа стеклопакета и (при наличии технической возможности) подоконника.

 

Объединение с лоджией дает вам не только дополнительные квадратные метры и источник естественного света, но и позволяет по новому взглянуть на пространство кухни или комнаты. На лоджии вы можете разместить:

 

– Зону отдыха с диваном

– Рабочий кабинет

– Игровую зону для ребенка

 

 

Собственник квартиры может присоединить лоджию если:

 

– Она застеклена застройщиком

– Лоджия застеклена самостоятельно согласно концепции остекления фасада

 

Присоединение лоджии решает проблему неудобной кухни, спальни, детской комнаты, отсутствия места для рабочего стола.

 

 

Однако, есть несколько нюансов:

 

– Снос или уменьшение стены над оконным и дверным проемом запрещен

– Перенос батареи отопления на лоджию запрещен

Это не значит, что зона бывшего балкона будет холодной. Для поддержания комфортной температуры обычно:

– Устанавливается качественный стеклопакет

– Проводится  теплоизоляция

 

В итоге вы получаете новую функциональную комнату, увеличенную кухню или спальню.

 

 

Объединение кухни с гостиной комнатой

 

Объединение происходит за счет частичный (если стена несущая) или полный демонтаж стены между кухней и жилым помещением.

 

Большой популярностью сейчас пользуется евро-планировка: двух- или трехкомнатные квартиры с единой зоной кухни и гостиной. Объединение кухни с гостиной – отличное решение для всех, кто ценит простор и хочет общаться с близкими людьми даже за приготовлением еды.

 

 

Можно устроить перепланировку с объединением:

 

– Если стена несущая, то возможно лишь создать проем с усилением в виде металлических конструкций

– Если кухня газифицирована, то необходима установка раздвижных дверей

 

При объединении вы избавляетесь от неудобной кухни и получаете единое пространство для готовки, проведения времени с семьей или друзьями.

 

 

Перепланировка имеет несколько ограничений:

 

– Размещать кухню над жилой комнатой не разрешается

– Запрещается расширять кухню за счет площади жилых комнат

 

В итоге вы приобретаете новое просторное и функциональное помещение, куда можно вместить столовую, минибар, диван или барную стойку

 

 

Объединение и организация дополнительных санитарных узлов

 

Такая перепланировка актуальна при непрактичном и тесном раздельном санузле. Объединение дает вам эргономичное и просторное помещение, в котором вы можете установить душевую кабину, ванну, биде или джакузи. 

 

Устройство дополнительного санузла актуально в случае, если у вас часто бывают гости или вы живете большой семьей. При такой перепланировке частично или полностью демонтируется перегородка между ванной и туалетной комнатами.

 

 

В зависимости от типа стены проводится разный тип работ:

 

– Перегородку можно демонтировать полностью

– В несущей стене создается укрепленный металлоконструкциями проем

 

В редких случаях объединение санузлов невозможно, если в разделяющей стене находятся вентиляционные коммуникации. По итогу перепланировки вместо тесного и непрактичного пространства двух крохотных комнат вы получаете просторный санузел с новым функционалом. Обратите внимание, если в квартире с единственным санузлом проживает 3-4 человека, то перепланировка с объединением может вызвать дискомфорт: оптимальным будет решение установить дополнительный санузел. Это поможет избежать утренних очередей.

 

 

Об устройстве нового санузла следует знать:

 

– Новый санузел должен располагаться над нежилым помещением

– Его устанавливают в нежилой зоне коридора, кладовой, гардеробной и т.п.

– Размещение нового санузла с выходом в жилую комнату возможно, если старый санузел имеет выход в коридор

 

 

Площадь нового санузла можно расширить за счет:

 

– Коридора, кладовой, гардероба

– Жилой комнаты или кухни если под вами нежилое помещение

 

В результате объединения санузла ранее неудобные помещения становятся практичнее и просторнее. А за счет новых квадратных метров с коридора санузел становится по-настоящему комфортным.

 

 

Перенос кухни в коридор, кухня-ниша

 

Перепланировка квартиры с переносом мокрой зоны будет отличным решением, если вам нужна дополнительная комната.

  

Данная перепланировка предполагает перенос кухни в нежилую зону:

– Коридора

– Гардеробной

– Кладовой

– Прихожей

 

Перенос кухни в малогабаритной квартире решает проблему недостатка пространства.

 

 

При переносе кухни есть ряд правил:

 

– Замена газовой плиты на электрическую – обязательна

– На новом месте необходим стояк и иные коммуникации

– Переносить кухню в жилую зону можно только владельцам квартир над нежилыми помещениями

– Нормативы требуют поступления дневного света в кухню-нишу

– В муниципальном жилье не рекомендуется делать площадь новой кухни меньше 5 кв. м.

 

В результате вы приобретаете дополнительную комнату: при переносе кухни в коридор или нишу пространство бывшей кухонной комнаты освобождается от кухонного гарнитура. Это дает нам возможность по-новому распорядиться пространством. 

 

 

Устройство гардеробных

 

Гардеробная – вспомогательное помещение, устройство которого значительно упрощает бытовые условия и экономит пространство за счет своей функциональности.

 

Данная перепланировка актуальна, если вам предпочтительно хранить большое количество верхней одежды, костюмов, обуви и т.п. централизовано, в одном месте. Организация данного помещения не ограничено какими-либо правилами. Оно может быть размещено там, где удобно лично вам: прихожая, кладовая, жилая комната и т.д.

 

 

При такой перепланировке вы решаете проблему:

 

– захламленности кладовых, шкафов, полок, других элементов мебели

– нагромождения пространства массивной мебелью

– неорганизованного хранения личных вещей (верхняя одежда, обувь и т.п.)

 

 

Объединение квартир

 

Данный вопрос неизбежно встает в случае, если вы владеете двумя примыкающими друг к другу квартирами. Актуальность тем выше, чем больше семья или количество сожителей.

 

Горизонтальное объединение квартир происходит за счет создания проема в несущей стене между двумя квартирами, который укрепляется металлоконструкциями.

 

Вертикальное объединение квартир происходит за счет создания  проема между перекрытиями этажей.

 

Плюсы объединения:

 

– Значительно увеличивается площадь квартиры и ее функционал

– Комфортное проживание для большой семьи

– Большой простор для дополнительных перепланировок (создание гардеробных, просторной кухни, столовой, объединение санузла и т.п.)

 

В случае горизонтального объединения в 99% случаев речь идет о проеме в несущей стене. Проем укрепляется дополнительными металлическими конструкциями на основании технического заключения. Вертикальное объединение реализуется монолитных домах. В кирпичных и панельных – значительно реже.

 

Результат объединения – комфортное и просторное жилье.

 

Таким образом, проблема стандартной, непрактичной и тесной планировки вполне решаема. В статье мы рассмотрели 6 самых популярных вариантов перепланировки, реализация которых поможет вам улучшить жилищные условия и изменить ваше представление о комфорте.

 

 

Более подробно:

– Идеи перепланировки 3-х комнатной квартиры

– 6 идей перепланировки квартиры в новостройке

– 4 мифа о согласовании перепланировки [Видео]

 

Наши услуги:

– Бесплатная консультация по перепланировке

– Разработка проекта перепланировки

 

Редевелопмент жилищных кооперативов может принести 1 бесплатную комнату на квартиру | Mumbai News

MUMBAI: Вскоре частные жилищные общества старше 30 лет, желающие провести перепланировку, могут потребовать дополнительно 15% застроенной площади на квартиру без дополнительной оплаты. «Это приведет к одной дополнительной комнате на квартиру», – сказал государственный секретарь по градостроительству Нитин Карир, раскрывая особенности нового плана развития.
По словам активистов, льгота будет распространяться на почти 40 000 частных жилищных кооперативов в Мумбаи.
Но критики не впечатлены, поскольку они считают, что этот шаг недостаточен и может все еще не привлечь строителей, заинтересованных в перестройке частных обществ. Разработчики надеются использовать максимум FSI (до 3,37), разрешенный при редевелопменте, чтобы получить прибыль от компонента свободной продажи проекта. Первоначальные инвестиции включают покупку дополнительных FSI для проекта. Затем FSI 1,3–1,5 обычно используется для переселения существующих жильцов, а оставшиеся 1,8–2 FSI оставляют для продажи.Более крупные участки дают меньший компонент свободной продажи, что приводит к более высокой прибыли.
«Многие старые частные дома очень маленькие, с 10-15 квартирами. Так что 15% дополнительной застроенной площади может быть недостаточно для привлечения крупных застройщиков. И так мелкие застройщики несут убытки», – сказал Гулам Зия. исполнительный директор Knight Frank.
Он сказал, что, хотя это был долгожданный шаг, степень его влияния на рынок остается неопределенной. «Раньше был вариант кластерной редевелопмента, но он практически не реализовался», – сказал он.
Девелопер Наян Шах из Mayfair Housing сказал, что высокая премия, взимаемая BMC за добавление FSI на участке, сделала редевелопмент частных обществ нежизнеспособным для застройщиков.
Активист за права жилья Чандрашекхар Прабху сказал, что он не согласен с предпосылкой взимания с частных обществ платы за использование дополнительных прав на строительство. «Земля и здание принадлежат частному кооперативному жилищному кооперативу. Почему он должен платить застройщику высокую ставку за использование дополнительных ИУС? И если ЛП разрешает 15% дополнительных площадей без взимания надбавки, это нехорошо достаточно, – сказал Прабху.
Однако Рамеш Прабху, председатель Ассоциации благосостояния обществ Махараштры, высказался иначе. «Более 20 000 жилищных сообществ в Мумбаи ожидают одобрения на перепланировку, и этот стимул может стать большим стимулом», – сказал он.

A Room of One’s Own планирует переезд на восточную сторону – Tone Madison

Давний независимый книжный магазин потеряет свои площади в центре города из-за перепланировки.

Независимый книжный магазин A Room of One’s Own покидает район Стейт-стрит после 46 лет ведения бизнеса в центре города, в преддверии масштабного строительства, которое предполагает снос нынешнего здания на 315 W.Совладелец Gorham St. Гретхен Треу говорит, что магазин близок к завершению срока аренды нового помещения на ближневосточной стороне Мэдисона, и ожидает перехода к графику «весна – начало лета».

«Я пока не могу сказать, где именно, но это будет в районе Этвуд», – говорит Треу. «Это будет действительно захватывающе. Это будет гораздо более стабильная ситуация… с точки зрения того, будет ли она развиваться из-под нас».

Газета Wisconsin State Journal сообщила в среду вечером, что Core Spaces, разработчик многоэтажных объектов джентрификации, таких как The Hub и The James, планирует новую 10-этажную квартиру и торговое здание, которое займет большую часть из 300 блок Стейт-стрит.В ожидании одобрения правительства города, которое имеет тенденцию откладываться перед лицом агрессивного развития, проект вытеснит несколько других предприятий, включая Community Pharmacy, PowerNine Games, Casa de Lara и Red Rock Saloon.

Treu и совладелец Уэс Лукес уже давно знали, что магазин должен будет переехать не позднее 2022 года. Треу благодарит нынешнего арендодателя магазина, Urban Land Interests, за помощь в подготовке бизнеса.

«Явным подтекстом было то, что здесь планировали перепланировку, так что для нас это не полная неожиданность», – говорит Треу.«Это просто худшее время с точки зрения COVID и всего остального».

Treu не готов дать слишком много намеков о планируемом новом месте, но по состоянию на полдень четверга уверен, что это произойдет. «Это действительно красиво», – говорит Треу. «Там будет много хорошего естественного света». Планируемое новое пространство немного меньше, чем текущее местоположение Room, поэтому магазину придется внести некоторые изменения, чтобы работать с этим, в том числе ужесточить выбор подержанных книг, говорит Треу.

Магазин сделает объявление в четверг вечером в своем информационном бюллетене по электронной почте и опубликует дополнительную информацию там, а также через свои учетные записи Twitter и Instagram. Сотрудники также создали специальный адрес электронной почты –[email protected] – чтобы люди могли отправлять свои вопросы, проблемы и воспоминания. Треу сожалеет, что, скорее всего, будет небезопасно провести праздничное прощание или распродажу в центре города, поэтому они хотят приложить усилия, чтобы отметить это другими способами.

«Я с нетерпением жду возможности услышать воспоминания людей об этом пространстве, потому что, очевидно, у меня их много», – говорит Треу. “Я был квир-малышкой, который пришел в комнату, когда мне было 15, и купил плитку шоколада Homicidal Lesbian Terrorist, чтобы подарить своей первой девушке и тому подобное. Это было важным делом для меня на протяжении всей моей юности и взросление “.

Собственная комната открылась в 1975 году на Вест Джонсон-стрит, и это не первый случай, когда быстрая джентрификация центра города вынудила его переехать.Массовое развитие Эрика Ховде вытеснило магазин на 307 W. Johnson St., и в 2011 году Room переехал в его нынешнее пространство, где раньше размещались Avol’s Books и Canterbury Booksellers. Совладельцы Сэнди Торкильдсон и Нэнси Гири открыли магазин в 2016 году, но не торопились взвесить предложения и подумали о том, чтобы превратить магазин в кооператив. Треу и Лукес, оба сотрудника в то время, захватили магазин в 2018 году, а автор фэнтези Патрик Ротфус был молчаливым партнером.

История 315 W. Gorham идет глубже, чем книги. Среди прочего, в нем когда-то располагалась Фабрика, музыкальная площадка, в которой в 1960-е годы проходили совершенно легендарные выступления.

«В этом пространстве было так много разных вещей», – говорит Треу. «Здесь играл Джими Хендрикс. Отис Реддинг, когда он умер, он был в самолете, разбившемся в озере Монона, и летел сюда, в это здание, чтобы поиграть».

«Я работаю в центре города 17 лет», – добавляет Треу. «Я учился здесь в колледже, у меня был волонтерский концерт в книжном магазине Rainbow, и смотреть, что с ними случилось, было отстойно.«Этот магазин, буквально в тени развития Core Spaces ‘Hub, закрылся в 2016 году после 27 лет работы в качестве другого важного центра радикальной литературы в Мэдисоне.

Room всегда был политическим и явно феминистским пространством, и нынешние владельцы и сотрудники наложить на вещи свой радостный радикальный аболиционистский штамп. Летом 2019 года сотрудник комнаты Мизиан Тейлор инициировал общенациональное движение под названием Bookstores Against Borders, выступив против ужасной иммиграционной политики администрации Трампа и собирая деньги на иммиграционную юридическую помощь организация РАЙСЫ.Все началось с Room, но по мере распространения информации Тейлор осознал потенциал кампании и привлек десятки небольших книжных магазинов и издательств по всей стране, в конечном итоге собрав более 100 000 долларов. Для недавнего справочника подарков и линии новых свитшотов магазин заказал произведения искусства от Терренса Адеянджу из Мэдисона (ниже), который открыто поддерживает отмену полиции, секс-работников, а также освобождение черных и квиров.

Город Талса

1. Дом
2. Пресс-центр
3. 5 миллионов долларов на будущее развитие центра города, проекты перепланировки будут доступны в октябре.1

5 миллионов долларов на будущее развитие центра и проекты перепланировки, которые будут доступны в октябре 1

29.09.2020

Эта статья была помещена в архив 31.10.2020

Управление экономического развития мэрии объявило, что около 5 миллионов долларов будут предоставлены в виде ссуд с нулевой процентной ставкой, которые будут предоставлены потенциальным заявителям, желающим разработать или перестроить проекты в центре Талсы.

Финансирование ссуды поступает из Фонда реконструкции развития центра города (DDRF), заявки будут размещены на сайте www.cityoftulsa.org/economic-development 1 октября. Ожидается, что в течение следующих 12 месяцев будут выделены дополнительные 4 миллиона долларов, поскольку проекты будут погашать непогашенные ссуды.

«Ранее этим летом мы обнародовали результаты исследования и стратегии жилищного строительства в центре города в рамках наших постоянных усилий по обеспечению непрерывных инвестиций и реинвестирования в центр города и прилегающие районы», – заявил мэр Г.Т. – сказал Байнум. «Это исследование показало высокий, неудовлетворенный спрос на жилье в центре города Талсы и рекомендовало быстро перераспределить оборотные кредитные фонды для поддержания темпов развития.Мы рады возможности сотрудничать с частными застройщиками в ближайшие месяцы и годы, поскольку мы стремимся сделать центр Талсы местом мирового класса и центральным двигателем региональной экономики ».

Чтобы иметь право на участие, кандидаты должны иметь проекты смешанного использования и иметь жилищный компонент. Проекты также должны носить каталитический характер, способствуя созданию или сохранению нового бизнеса, развитию или занятости. Предпочтение будет отдано кандидатам, не ищущим дополнительных государственных средств от города Талса.

Прошлые проекты, в которых использовалось финансирование DDRF, включают The Meridia, East End Village, Mayo 420 Building, Hartford Commons, Adams Apartments, Boxyard и другие.

Заявки будут приниматься на регулярной основе, первоначальное рассмотрение заявок ожидается после 1 ноября 2020 г. С вопросами обращайтесь к Спенсеру Митчеллу по электронной почте [email protected] или по телефону (918) 576-5561.

---

О DDRF

избирателей Талсы одобрили финансирование Фонда развития и реконструкции центра города в рамках пакета финансирования 2013 года «Улучшим нашу Талсу».Программа 2013 года основывалась на предыдущих успешных кредитах, предоставленных за счет финансирования, выделенного в 1996 году в рамках Налога с продаж, Vision 2025 и Третьего продления на пенни 2006 года. DDRF предназначен для продвижения высококачественной застройки в центре Талсы, включая проекты смешанного использования и / или сохранения. Каждая ссуда с нулевой процентной ставкой – это краткосрочная ссуда, предоставленная городом. Все погашенные ссуды возвращаются в DDRF, который затем может быть передан будущим проектам.

2 сентября 2020 года городской совет Талсы утвердил рекомендации по политике для DDRF, которые теперь устанавливают новые руководящие принципы и согласовывают процессы в четырех программах финансирования, которые определяют, как город распределяет финансирование.Для получения дополнительной информации о DDRF посетите www.cityoftulsa.org/economic-development.

План масштабной перестройки Чикаго лучше освободит место для парков

Удачи в поисках места, где можно поиграть в софтбол или футбол, где-нибудь на 760 акрах, которые город хочет перестроить вдоль северного рукава реки Чикаго. Парка не видно.

Это нужно изменить, причем в значительной степени. План модернизации промышленного коридора Северного отделения, который будет представлен на рассмотрение Комиссии по планированию в четверг, должен включать предварительное обязательство по созданию значительного, пригодного для использования открытого пространства.

ОТ РЕДАКЦИИ

Чикаго всегда выделял открытое пространство для парков и спортивных площадок. Гости из других больших городов на протяжении столетия восхищались многочисленными и значительными парками Чикаго, кольцом зеленых бульваров и – спасибо округу Кук – щедрыми лесными заповедниками. Но поскольку город позволяет большим новым жилым зданиям заменять старые фабрики в рамках своего плана по переделке стареющей промышленной зоны Северного отделения, полная приверженность новому парку еще не является достаточной частью решения.

Местные олдермены говорят, что процветающие соседние районы Линкольн-парк, Логан-сквер и Уикер-парк уже «голодают». План модернизации Северного отделения – это возможность для города исправить этот дисбаланс, обеспечив достаточное количество парковой зоны для новых людей, которые будут переезжать в этот район, который простирается на 3,7 мили по диагонали вдоль реки Чикаго между мостом на Дамен-авеню и Кинзи авеню.

Согласно плану модернизации, город упростит правила, разрешающие только промышленное использование в этом районе.Вместо этого разработчикам, которые скупают избранные сайты, будет разрешено добавлять дома, магазины и офисные здания. С годами город ожидает в три раза больше рабочих и несколько тысяч новых жителей. Всем им понадобится открытое пространство, чтобы заниматься спортом, общаться и хотя бы на мгновение избежать давления городских заторов.

В плане модернизации действительно сказано, что не менее 10 акров должно быть отведено под парки, и предусмотрены линейные зеленые зоны вдоль реки. Но исполнительный директор Friends of the Parks Хуанита Ирисарри говорит, что необходима предварительная гарантия того, что парковая зона фактически будет выделена и что она будет непрерывной, чтобы ее можно было использовать для рекреационных полей, а не разбивать ее на кучу «маленьких зеленых насаждений». перед кондоминиумами.”

Также важно, чтобы открытая земля была действительно общественной, а не зеленой зоной под частным контролем, сказала она.

Что бы ни случилось вдоль Северного отделения, это создаст прецедент, поскольку город рассматривает аналогичную модернизацию для 25 других промышленных районов города. Это возможность сделать так, чтобы больше районов города стали богатыми парками.

Пришло время закрепиться и жить в соответствии с официальным девизом Чикаго: urbs in horto – город в саду.

Развитие сообщества | Город Норуолк, Калифорния

Совет по развитию трудовых ресурсов округа Юго-Восточный Лос-Анджелес (SELACO WDB) рад объявить о начале процесса предоставления грантов SELACO COVID-19 Small Business Revitalization Fund (SBRF).Гранты SBRF предназначены для обслуживания малых коммерческих предприятий, расположенных в городах Артезия, Беллфлауэр, Серритос, Дауни, Гавайские сады, Лейквуд, Норуолк и Парамаунт. SBRF специально разработан для поддержки работодателей, испытывающих экономические трудности и нуждающихся в помощи, для предотвращения увольнений сотрудников или закрытия предприятий во время пандемии COVID-19. Пожалуйста, нажмите на ссылку ниже для получения дополнительной информации.

https://www.selacowdb.com/public-notices/

Департамент общественного развития предлагает модифицированные услуги во время COVID-19 и открыт только по предварительной записи.Пожалуйста, позвоните в наши отделы планирования (562-929-5744) или строительства и безопасности (562-929-5733). Назначения доступны только по вторникам и четвергам. Нажмите на ссылку ниже, чтобы получить услуги мэрии во время COVID-19:

Департамент разрабатывает программы экономического развития, планы полезного использования собственности, рассматривает планы проектов, обеспечивает соответствие строительства утвержденным планам и кодексам, помогает семьям с низким и средним доходом получить жилье и осуществляет долгосрочное планирование благоустройства города. .

ТЕКУЩАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

План возможностей экономического развития был создан, чтобы направлять деятельность департамента и позволять персоналу адаптироваться к экономическим тенденциям. Городские сотрудники представили этот План бизнес-партнерам и общественным партнерам, чтобы поделиться результатами и запросить мнения до его принятия городским советом.

Щелкните здесь, чтобы получить копию плана: План возможностей экономического развития . Обратите внимание, что это большой документ, и его открытие может занять некоторое время.

СВЯЗАТЬСЯ ИЛИ ПОСЕТИТЬ НАС:

Департамент общественного развития, 12700 Norwalk Blvd., Room 12, Norwalk, CA 90650
Отдел администрации и экономического развития, (562) 929-5744

Отдел строительства и безопасности, (562) 929-5733

Отдел грантов на развитие сообщества (CDBG), (562) 929-5951

Жилищное управление, (562) 929-5588

Комната 11 – Инженерное дело (отдел Департамента общественных услуг): (562) 929-5723

Часы работы – Телефонные линии открыты:

Понедельник – четверг – 8:00.м. – 18:00
Попеременная пятница – с 8:00 до 17:00.

Отдел строительства, безопасности и планирования Счетчик / выдача разрешений Часы работы для личных встреч:

вторник и четверг – с 9:00 до 17:00.

Мэрия открыта только по предварительной записи и закрыта по пятницам.

Развитие сообщества – РАЗВИТИЕ здоровых СОСЕДЕЙ , ЗДАНИЕ в прошлом, и ПЛАНИРОВАНИЕ для ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПРОЦВЕТАНИЕ Процветание города.

Приходская перепланировка и выходная

Один из лучших советов, который я когда-либо получал, пришел вскоре после одного из первых богослужений, которые я проводил как пастор. Один из прихожан подошел ко мне после недельного богослужения и сказал: «Ты не оставил достаточно места».

“Что ты имеешь в виду?” Я спросил. Я понятия не имел, о чем она говорила.

«Во время молитвы», – ответила она. «Вы всегда включаете молитву за« тех, кого мы сейчас называем в наших сердцах », но вы не оставляете мне достаточно места, чтобы молиться за всех людей, которых я хочу назвать.

Это было правдой. Я всегда включал время безмолвной молитвы, но никогда не думал о том, сколько тишины понадобится людям, если они действительно будут воспринимать меня всерьез, если они действительно молятся за людей в это время безмолвной молитвы. Я

Совсем недавно кто-то в собрании, где я служу, упомянул, что у них всегда есть молитвенный список в сумочке или бумажнике. Они достают список и молятся во время прошения в церкви. Но список становится довольно длинным.Возможно, я не оставляю достаточно места.

Я уже давно думал о термине «перепланировка». Я могу придумать множество слов, чтобы описать, что означает перестройка собрания. Вот некоторые из них: трансформация, преодоление страха, слушание, творчество, бытие и становление.

И вот несколько слов, чтобы описать, чем не является редевелопмент: избавление от всего прошлого, современная литургия, игнорирующая свои традиции.

Мне нравится отрывок от Матфея о новом вине и новых мехах.Обратите внимание, как там написано: «Новое вино не наливают в старые мехи; иначе кожица лопается, и вино выливается, и кожуры разрушаются; но молодое вино наливают в свежие мехи, , и поэтому оба хранятся. “Мне особенно нравится, как Иисус, кажется, заботится о том, чтобы освободить место как для нового, так и для старого вина, как Иисус хочет убедиться, что новое вино помещается в новые мехи, где оно может расти и расширяться, где оно не испортит эти старые мехи. с драгоценным старым вином.

Чем больше я об этом думаю, это хороший способ подумать о перепланировке.Это все равно, что оставлять достаточно места во время прошения для людей, чтобы они могли молиться, оставляя место во время поклонения для тишины и пения, оставляя место в нашей жизни, чтобы Бог мог сделать что-то новое или старое по-новому. Перестраиваться – значит верить в то, что Бог действует в нас, в нашем собрании, в мире. Если мы просто оставим какое-то место – какое-то место для неудач, какое-то место, чтобы пробовать новое, какое-то место, чтобы слушать, – Бог поведет нас. Освободить место – значит поверить в то, что это Божья церковь, что мы все еще призваны нести надежду, благодать и веру в этом мире.Освободить место – значит слушать Бога, друг друга, незнакомцев. Освободить место – значит иногда терпеть неудачу и верить в то, что Бог будет использовать все, что мы делаем, для Божьих целей, чтобы принести хорошие новости.

Перестроить собрание – значит оставить место для тишины, для Слова, чтобы Бог действовал способами, которых мы не ожидали и не могли бы предсказать.

Я не утверждаю, что знаю очень много о перепланировке, по крайней мере, пока. Я нахожусь в этом путешествии вместе со всеми, и я тоже не вижу конца.Я люблю старое вино, но я жажду и нового вина, хотя еще не знаю, каким оно будет на вкус. Все, что я знаю, это то, что я собираюсь дать Богу возможность работать в моем сердце, в тишине, в шуме наших детей, в слезах незнакомцев, в этом собрании.

Первоначально размещено на Вера в сообщество

Перестройка участка круглосуточного отделения неотложной помощи – Браунфилдс на Поля здоровья

Предлагаемая площадка включает большое количество твердых отходов и большой объем почвы, подвергшейся воздействию пестицидов, полициклических ароматических углеводородов (ПАУ) и мышьяка.Чтобы облегчить реконструкцию пострадавшего участка, Кардно провел оценку почвы и грунтовых вод и проанализировал исторические данные о почве, грунтовых водах и испытательных ямах с Департаментом охраны окружающей среды Флориды (FDEP).

Cardno подготовила План управления выемкой грунта и захоронением отходов (EDMP), предлагающий систематический подход к выемке, обработке, скринингу, отбору проб и удалению мусора и почвы. Позже команда подготовила измененный план очистки, чтобы разрешить условное закрытие сайта с использованием институционального контроля.

Краткое описание исправлений:

• Подготовка площадки
• Около 70000 кубических ярдов мусора и загрязненной почвы проверены для отделения отходов от потенциально многоразового просеянного материала (SSW)
• Около 10 000 тонн загрязненной почвы и ТБО захоронены на свалке
• Более 13000 циклов бетона (663 самосвалов) отправлено на переработку
• Около 1800 тонн непригодных материалов (шины, металл, дерево и т. Д.)) вывезено на утвержденные предприятия по утилизации или переработке

Окончательный отбор проб почвы и подземных вод подтвердил, что цели восстановления были достигнуты. Участок площадью семь акров в настоящее время разрабатывается как отделение неотложной помощи на 24 койки и площадью 18 400 квадратных футов с отдельным зданием медицинского офиса. Учреждение предоставит обществу столь необходимые медицинские услуги и создаст около 40 рабочих мест на полную ставку.

Cardno признан национальным лидером в поддержке инициатив от Brownfields to Healthfields (B2H).Кардно руководил и помогал продвигать широкий спектр успешных проектов реконструкции объектов здравоохранения, направленных на улучшение доступа к здравоохранению и здравоохранению за счет реконструкции старых участков, ресурсов, стратегий и концепций, особенно в недостаточно обслуживаемых сообществах.

Cardno имеет подтвержденный опыт работы в проектах B2H, используя несколько грантов EPA Brownfields Grant Funding и широкий спектр других источников финансирования. Всего этих B2H-проектов насчитывается

• Создание нескольких федеральных медицинских центров (FQHC)
• Пункты неотложной помощи
• Открытые пространства / зеленые насаждения / проекты для отдыха
• Здоровый доступный жилищный фонд
• Проекты обеспечения доступа к здоровому питанию, включая общественные сады, фермерские рынки и остро необходимые продуктовые магазины, и
• Дополнительные проекты B2H, предназначенные для улучшения общего состояния здоровья окружающего сообщества.

Cardno нацелена на создание более устойчивого будущего, включая устойчивые сообщества, для всех и внесение изменений в жизнь общества на основе социальной ответственности.

.