≡ Этапы ремонта в новостройке《Советы по ремонту》Детально…

При покупке собственной квартиры в новостройке многие люди задаются вопросом с чего начать ремонт в новостройке без отделки, и как оформить жилое пространство самостоятельно с учетом своих дизайнерских предпочтений.
Главный нюанс, о котором необходимо помнить, особенно если вы будете делать ремонт в новостройке своими руками, это то, что в новых домах с течением времени вполне возможно усадка стен. Это говорит о том, что материалы для отделочных работ необходимо использовать максимально эластичные и качественные, так как в противном случае при усадке стен на отделочным слое могут появиться трещины, а в новой квартире это совершенно неуместно.

Что касается тех работ, которые необходимо выполнить владельцам новой квартиры, а именно ремонт в новостройке, последовательность:
· Установка сантехнической системы
· Выполнение работ электромонтажного характера
· Создание стяжки на полах
· Черновое и финишное выравнивание стеновых поверхностей
· Монтаж системы потолков и полов.
Это те задачи, которые требуется выполнить первоочередно, чтобы после этого можно было выполнять более “чистые” и декоративные задачи.

Перепланировка помещений

Очень часто после покупки жилья в квартире выполняют перепланировку помещений. Идея, без сомнения, прекрасная, она позволяет создать общий дизайн помещений по своему усмотрению. Но есть одно «но».

При таких работах имеет место быть установка перегородок, а также демонтаж отдельных частей стен с целью их полного удаления, например, для формирования квартиры-студии, или создания дополнительных дверных проемов. Именно с демонтажом следует быть предельно осторожным и осуществлять его, предварительно согласовав его с органами, контролирующими подобные работы.
Выполнять демонтаж по своему усмотрению категорически запрещено, так как это может стать причиной разрушения структуры всей постройки. Очевидно, что демонтаж несущей стены не может быть оправдан никаким дизайном.

Звукоизоляция

Следует отметить, что на этапе отделки многие часто создают в своих квартирах систему звукоизоляции. Несмотря на то, что новостройка предполагает использование современных материалов, как, правило, стены в таких домах все равно не обладают достаточной звукоизоляцией, что не позволит вам полностью отгородиться от соседей. Рекомендуется учесть это при выполнении отделочных работ.

Для грамотного проведения капитальный ремонт в новостройке следует придерживаться определенной пошаговой инструкции.
С чего начать, поэтапно рассмотрим следующие пункты:

1. Начинать ремонт необходимо с установки временного унитаза. Спустя время его заменяют новым изделием в период, когда будет происходить монтаж раковины, душевой кабины и ванны.
2. Проведение работ, связанных с монтажом или демонтажем перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки или обычный кирпич, который впоследствии необходимо отделать, используя гипсокартон.
3. Работы по разводке электропроводов. Они прокладываются во всех помещениях квартиры, где будет необходимо электричество, а затем провода подключаются к щитку.
4. Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из высококачественного пластика в ванной, кухне. 
5. Работы с водопроводной системы: первоначально проводят холодную воду, а затем горячую в ванную комнату и кухонное помещение.
6. Проведение оштукатуривания поверхностей стен и затирки чернового пола.
7. Ремонт откосов дверей и окон.
8. Грунтовка труб, батарей и подключение к системе отопления.
9. Монтаж дверей.
10. Создание гидроизоляции в ванне и затем стяжки.
11. Отделка стен, потолка и напольного покрытия в санузле и монтаж раковины, душевой кабины, туалета и ванной.
12. В остальных комнатах проводятся работы по теплоизоляции, и выполняется стяжка.
13. Монтаж и отделка потолков. 
14. Шпаклевка стен и откосов.
15. Установка выключателей и розеток.
16. Декоративные ремонтные и отделочные работы: оклейка обоями поверхностей стен, крепление плинтусов и т.д.

Последовательность и этапы ремонта квартиры

Ремонт, особенно капитальный, — многоэтапный и сложный процесс, и существенно упростить любой ремонт можно с помощью правильного планирования очередности процессов и последовательности этапов проведения работ, независимо от типа помещения и того, будут ли работы проводиться своими руками или с помощью специалистов на основе подряда.

В данной статье мы рассмотрим вопросы порядка проведения ремонта в квартире – в эксплуатируемом доме и новостройке.

Общие правила и порядок выполнения ремонта в квартире

Последовательность работ при ремонте квартиры следует определить до начала всех мероприятий. Каждый ремонт, особенно капитальный, должен начинаться с составления подробного плана, который включает в себя:

1. Подготовку дизайн-проекта и выбор материалов – на этом этапе необходимо продумать до мелочей перепланировку помещений, расстановку мебели и бытовой техники, места расположения осветительных приборов, розеток и выключателей.
2. Расчеты сметной стоимости материалов для ремонта (обычно необходимо рассчитать необходимое количество по каждому материалу и прибавить 10% на случай непредвиденных ситуаций) и работ, если будут привлекаться специалисты, транспортных расходов и оплаты работ по вывозу строительного мусора.
3. Планирование временных рамок проведения работ на каждом этапе ремонта.
4. Решение бытового вопроса – где на время ремонта будете находиться вы и ваша семья.
5. Обустройство места для хранения материалов.
6. Подготовка пошагового плана проведения ремонта и необходимых видов работ.

Очень важен именно грамотный монтаж электрического теплого пола — это позволит не только обогревать ваш дом или квартиру, но и чувствовать при этом себя в безопасности, избежать неоправданных проблем и растрат.

Полноценная инструкция о сухой стяжке пола кнауф — читайте здесь. Особенности продукта, преимущества и недостатки использования сухой стяжки пола кнауф.

Приступая к планированию ремонта, обратите внимание на некоторые моменты, которые помогут правильно организовать процесс:

• ремонтные работы необходимо начинать с «дальнего угла» — самого дальнего относительно входа помещения;
• работы по демонтажу старой отделки, а также по монтажу проводятся сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом;
• если часть материалов (например, качественный паркет в хорошем состоянии или керамическую плитку) вы хотели бы использовать в качестве отделки после ремонта, то необходимо привлечь к демонтажным работам специалистов и продумать место, в котором материалы могли бы храниться до этапа финишной отделки;
• приступать к финишной отделке можно только по факту завершения работ, связанных с разводкой инженерных коммуникаций.

Порядок ремонта в квартире

Ремонт в квартире в эксплуатируемом здании может быть двух видов –

Особенность косметического ремонта в том, что его можно проводить короткими этапами – по одному помещению, в то время как капитальный ремонт лучше планировать одновременно для всех помещений квартиры. Последовательность ремонта квартиры играет решающую роль в успешности вашего замысла.

Далее пошагово описаны основные этапы порядка выполнения ремонта в квартире – косметического и капитального.

Косметический ремонт:

1. Составление подробного списка всего, что подлежит замене в процессе ремонта.
2. Демонтаж помещения – необходимо убрать все вещи, мебель, предметы декора, осветительные приборы и карнизы, напольные декоративные покрытия.
3. Демонтаж отделочных материалов, которые подлежат замене – размывка потолка, потолочных и напольных плинтусов, снятие обоев, штукатурки или окрасочного слоя со стен, демонтаж напольного покрытия, розетки и выключатели.
4. Замена окон и установка откосов (в случае необходимости).
5. Выравнивание и грунтовка поверхности стен, потолка и пола с помощью выравнивающих смесей или листового материала (гипсокартона или фанеры).
6. Финишная отделка помещения (начиная с потолка и заканчивая полом).

Насколько важна последовательность ремонта в квартире? Выполнять все работы, двигаясь «сверху вниз», — правильно или нет?

Читайте о материалах для внутреннего утепления стен здесь и выберите свой, самый лучший и безотказный вариант внутреннего утепления стен.

Как правильно положить ламинат на дсп? Читайте в статье: https://remprofi.com/poly-i-napolnye-pokrytiya/texnologiya-i-video-instrukciya-po-ukladke-laminata.html

Капитальный ремонт:

1. Полный демонтаж помещения – убирается вся мебель, предметы декора, осветительные приборы, розетки и выключатели, отделка, оконные и дверные проемы, а также стяжка пола, сантехкабина.
2. Уборка и вывоз мусора. Действия, начиная с 3-го пункта, являются также актуальным порядком ремонта квартиры в новостройке.
3. Диагностика, отключение и демонтаж инженерных коммуникаций – отопление, водоснабжение, канализация, электричество. В итоге должна остаться только «голая коробка» — основание потолка, пола и стен, то есть демонтируется все вплоть до штукатурки.
4. Перепланировка помещения в случае необходимости – демонтаж стен и плит перекрытий, резка или перенос дверных и оконных проемов, установка окон.
5. Штробление стен и укладка электрической проводки.
6. Выравнивание всех поверхностей (грунтовка, шпатлевка, оштукатуривание).
7. Устройство стяжки пола.
8. Разводка труб отопительной, канализационной систем и системы водоснабжения.
9. Воплощение дизайн-проекта – устройство изоляционных слоев, установка конструкций из гипсокартона, отделочные работы (в следующем порядке — потолок, стены, пол, потолочные и напольные плинтусы).
10. Установка дверей, осветительных приборов, бытовой техники, мебели и предметов декора.

Приведенный порядок работ при ремонте квартиры может корректироваться в случае необходимости, но этапы желательно соблюдать, как и очередность описанных процессов, так как с помощью правильного планирования и соблюдения порядка ремонта квартиры своими руками вы сократите расходы на непредвиденные ситуации и оптимизируете время выполнения работ.

Как спланировать временные рамки вашего проекта реабилитации при смене домов

Обзор

Судя по шоу, которое вы видите на HGTV, вы ожидаете, что смена домов займет примерно 24 минуты.

Все мы знаем, что требуется гораздо больше времени, усилий и планирования, чтобы успешно отремонтировать и перепродать недвижимость. В этой статье мы обсудим, как спланировать ваш проект реабилитации и обсудим реалистичные сроки для каждого этапа строительства.

Фаза 1: комплексная проверка перед покупкой (2 недели)

Первоначальный анализ и предложение

В сегодняшней конкурентной среде вам необходимо действовать быстро, анализировать сделки и делать предложения быстрее, чем ваши конкуренты.

Самый первый этап типичного графика проекта включает в себя первоначальную комплексную проверку и оценку недвижимости для определения максимальной предлагаемой цены.

Если вы чувствуете, что можете заключить сделку с Продавцом, сделайте предложение о собственности «при условии осмотра», что позволит вам отказаться от сделки, если что-то будет обнаружено в период осмотра.

Осмотры (~2 недели)

Если Продавец примет ваше предложение, вам, как правило, будет предоставлен период от 10 до 14 дней для осмотра имущества. Этот период проверки дает вам возможность пригласить инспектора для проверки состояния имущества, а также дает вам дополнительное время для составления подробного объема работ и оценки проекта.

После того, как отчет об осмотре будет возвращен, и у вас будет возможность уточнить смету ремонта, вы можете закрыть сделку, пересмотреть цену покупки или отказаться от собственности.

1. Инспекции
   
2. Финальная область работы и оценок
   
3. Выполните окончательную проверку
   
4. Решите закрыть, Renegotiate или Walk
   

Фаза 2: 2 -месячный (2 -месячный или 2 -месячный. )

После того, как вы решите закрыть недвижимость, у вас обычно будет от 2 недель до 30 дней до окончательной даты закрытия.

В течение этого периода закрытия вам нужно начать планировать ремонт, чтобы вы могли взяться за дело, как только вы официально вступите во владение собственностью. В течение этого периода времени вам необходимо завершить свой объем работ, получить тендерные предложения от подрядчиков и приступить к планированию графиков строительства.
​
Если Продавец разрешает, вы можете установить время осмотра объекта, которое позволит вашим Подрядчикам пройти по объекту, снять размеры, чтобы они могли создать Тендерное предложение по проекту.

Торги подрядчика

1. Инспекции
   
2. Окончательный объем работы и оценок
   
3. Выполните окончательную проверку
   
4. . собственности, вы можете представить свои планы и чертежи в Комиссию по строительству для утверждения, чтобы вы могли получить разрешения.
   

   Предоставление плана

   
   
   1. Предоставление чертежей в Строительную комиссию для утверждения
      
   2. Разрешение на снос
      

   при сносе стен, переустановке проводки или трубопроводов вам, вероятно, потребуется получить разрешение на строительство для вашего проекта. В зависимости от вашего проекта и бюрократии вашего местного строительного департамента получение разрешений может занять от нескольких дней до нескольких месяцев!
   

   Координация дат начала работ

   
   

   Как только вы поговорите со строительным отделом, вы, надеюсь, получите более четкое представление о том, сколько времени потребуется для получения разрешения, чтобы вы могли запланировать предварительные даты начала работ для ваших подрядчиков.
   

   1. Согласование даты начала строительства с подрядчиками
      
   2. Заказ мусорных контейнеров (доставка за 1-2 дня до даты начала сноса)
      

   Этап 3: Наружные работы и ремонт конструкций

   
   

   Капитальный наружный ремонт (от 1 недели до 1 месяца)

   
   

   Если в вашей собственности серьезные проблемы с кровлей, сайдингом или окнами, или протечки фундамента, из-за которых вода проникает в собственность, вы должны сначала позаботиться об этом ремонте. Вы не хотите тратить кучу денег на отделку внутренних работ только для того, чтобы ливень смыл весь ваш прогресс.

   Если у вашей собственности есть серьезные структурные проблемы или проблемы с фундаментом, рекомендуется сначала позаботиться о них. Ремонт фундамента может быть грязным и часто включает подъем и выравнивание дома, что может привести к трещинам в гипсокартоне.
   

   Основной ремонт экстерьера и ремонт конструкций

   
   
   1. Замена крыши (от 1 до 3 дней)
      
   2. Замена сайдинга (от 5 до 10 дней)
      
   3. Замена окна (2-5 дней)
      
   4. номинал. Ремонт (от 2 до 3 дней)
      
   5. Капитальный ремонт фундамента (от 3 дней до 2 недель)
      

   Мелкие наружные отделочные работы (от 1 до 2 недель)

   
   

   После того, как ваш фасад станет водонепроницаемым, а фундамент будет стабилизирован Вы можете перейти к внешней отделке, чтобы поработать над привлекательностью вашей собственности.

   Очень важно как можно скорее приступить к обжалованию вашего имущества, потому что это создаст «ажиотаж» вокруг вашего дома, который вызовет разговоры у соседей и любопытство потенциальных покупателей! Освежите внешний вид дома с помощью свежей краски, ставней, ландшафтного дизайна и почтового ящика.
   

   1. Наружная покраска (от 2 до 4 дней)
      
   2. Установка новых ставней (от 4 до 8 часов)
      
   3. Установка нового ландшафтного дизайна (от 4 до 8 часов)
      
   4. Установка нового почтового ящика (от 2 до 4 часов)
      

   Этап 4: Снос (от 1 до 5 дней)

   
   

   Вам не нужно ждать завершения наружного ремонта, чтобы начать работу Интерьеры объекта. Если у вас есть рабочая сила, вы можете начать выполнять работы по сносу и снижению загрязнения, чтобы подготовить собственность к новому плану этажа и отделке.

   Если в вашей собственности есть асбест, свинец или плесень, вы должны удалить их с помощью сертифицированной компании по борьбе с выбросами, прежде чем начинать снос. После того, как вы удалили опасные материалы, ваши рабочие могут безопасно начать работы по сносу стен, кухонь, ванных комнат и полов.
   

   Капитальный наружный ремонт и структурный ремонт

   
   
   1. Работы по снижению выбросов (зависит от проекта (от 1 дня до 10 дней+)
      
   2. ​Снос (от 1 до 5 дней)

      9004 Грубая 6 Этап

      9004 -в (от 5 до 20 дней)
      

      После того, как существующая кухня и ванные комнаты будут снесены, а старые ковры натянуты, у вас должен быть чистый лист, чтобы вы могли начать восстанавливать кости и кишки (каркас и инженерные системы). ) имущества.

      Первым этапом восстановления собственности является черновая фаза. Черновой этап относится к этапу строительства, когда на вашем объекте устанавливаются «черновой» каркас, трубопроводы и электропроводка. На черновом этапе, как правило, ваши стены все еще открыты, что позволяет вашим подрядчикам по инженерно-строительным работам (механическим, электрическим и сантехническим) установить свои «грубые» трубопроводы, электропроводку и воздуховоды в стенах.

      Если ваша собственность представляет собой легкий косметический ремонт, у вас может не быть никаких черновых работ, но если вы меняете план этажа и перемещаете сантехнику или осветительные приборы, вам потребуется черновой каркас, трубопроводы и электропроводка.
      

      Черновые работы

      
      
      1. Черновой каркас (зависит от проекта (от 1 до 5 дней)
         
      2. Черновой монтаж сантехники (зависит от проекта (от 1 до 5 дней)
         
      3. (черновой)
      4. от 1 до 5 дней)
         
      5. Черновой проект ОВКВ (зависит от проекта (от 1 до 5 дней)
         

      Черновые работы

      
      

      инспекции местного строительного департамента.  Местный строительный департамент проверит работы, чтобы убедиться, что они соответствуют местным строительным нормам и правилам.
      

      Этап 6: Внутренняя отделка (от 1 до 3 месяцев)

      
      

      После того, как местный инспектор по строительству утвердит черновой вариант каркаса и инженерных систем, вы можете приступить к монтажу и отделке гипсокартона и установке внутренней отделки по всему дому. имущество.
      

      1. Гипсокартон (зависит от проекта (от 1 до 10 дней)
         
      2. Двери и отделка (от 2 до 5 дней)
         
      3. Внутренняя окраска (от 2 до 5 дней)
         
      4. Кухонный шкаф (от 3 дней) )
         
      5. Ремонт ванной комнаты (от 3 до 10 дней)
         
      6. Столешницы (1 день)
         
      7. Пол (от 2 до 5 дней)
         
      8. Светильники (от 1 до 2 дней)
         
      9. Сантехника (от 1 дня до
      10. ) )
          
      11. Бытовая техника (4 часа)
          
      12. Разное Список задач (от 1 до 5 дней)
          

      Фаза 7: Список задач (от 1 дня до 1 недели)

      
      
      реабилитационном проекте, вам нужно начать составлять список элементов списка недостатков, которые необходимо исправить или отремонтировать, прежде чем вы дадите своему подрядчику его окончательный платеж. Предполагая, что Подрядчик гордится своей работой, не должно быть ничего слишком серьезного, чтобы исправить, поэтому этот процесс должен занять максимум несколько дней.
      
      Практический пример
      

      Теперь, когда мы изучили этапы и сроки типичного проекта реабилитации, давайте рассмотрим примерный анализ графика проекта реабилитации 1500 квадратных футов, 3 спален и 2 ванных комнат.
      

      В рамках этого проекта реконструкции экстерьеры и интерьеры нуждались в капитальном ремонте.
      

      Внешний ремонт

      
      

      Внешний вид дома требовал новой крыши, новых окон, новых входных и гаражных дверей, а также нового ландшафтного дизайна.
      

      Наружный ремонт (от 10 до 15 дней)

      
      
      1. Кровля – 20 квадратов новой асфальтовой кровли (1 день)
         
      2. Окна – 11 пластиковых окон (3 дня)

         2King

      3. New
         
      4. дней)
         
      5. Наружные двери – 2 входные двери и дверь патио (1 день)
         
      6. Наружная покраска (2 дня)
         
      7. Гаражные ворота (1 день)
         
      8. Ландшафтный дизайн (4 часа)
         

         9 0​00436 0​ Ремонт
         

         Внутренние помещения требовали новой электропроводки, трубопроводов, новой кухни, новых ванных комнат, новых дверей и отделки, покраски и напольного покрытия.
         

         Внутренний ремонт (от 4 до 6 недель)

         
         
         1. Работы по сносу – вырывание ванных комнат, ковров и межкомнатных дверей – 3 рабочих, 2 дня )
            
         2. Сантехника Черновая отделка (1 день)
            
         3. Разное Заделка гипсокартона и текстурирование (3 дня)
            
         4. Внутренние двери – 12 внутренних дверей (2 дня)
            
         5. Внутренняя отделка и обшивка стен ~ 200 л отделки (3 дня)
            
         6. Внутренняя покраска – (3 дня)
            
         7. Ремонт ванных комнат – 2 ванные комнаты (3 дня) каждый)
            
         8. Паркетный пол – 300 квадратных футов (2 дня)
            
         9. Светильники (1 день)
            
         10. Доставка и установка бытовой техники (4 часа)
             
         11. Предметы списка (от 1 до 3 последних дней)
             7 9 Уборка (1 день)
             

         Заказ на ремонт дома по комнатам

         В конечном счете, вы хотите начать с помещения, которое имеет для вас наибольшее значение. 15 сентября 2021 г. Следует ли начать с общих зон, таких как кухня или гостиная, чтобы убрать их с дороги, или лучше сосредоточиться на скрытых от глаз местах, чтобы эти общие пространства дольше оставались пригодными для использования? Чтобы определить наилучший подход, мы поговорили с Ореном Фаркашем, генеральным директором и владельцем South Land Remodeling, чтобы найти лучший путь для вашего следующего ремонта дома.

         большая открытая кухня с белыми стенами, черной столешницей и светлым деревом

         Кредит: Стейси Зарин Голдберг

         Если вы занимаетесь ремонтом самостоятельно…

         они в основном косметические (подумайте о покраске, облицовке плиткой или напольном покрытии) — вы можете попытаться справиться с ними самостоятельно. Если это так, Фаркаш говорит, что вы должны выбрать свой план атаки, основываясь на том, насколько комфортно вы себя чувствуете, живя рядом с продолжающейся реконструкцией. Он предлагает разделить проект на разделы, выбрать место для начала, которое вам подходит, а затем прокладывать себе путь через соседние или примыкающие пространства, избегая при этом искушения прыгать по разным областям, что может продлить ваш ремонтный проект. «Кроме того, неплохо было бы начать с вашего самого высокого приоритета», — говорит он, который обычно является кухней для большинства домовладельцев. «Таким образом, если у вас закончатся деньги или энергия, по крайней мере, вы сделаете самую важную область». Это делает выбор отправной точки очень личным, но в конечном итоге этот метод сделает вас самым счастливым.

         Все еще сомневаетесь? Фаркаш советует начать с ремонта в вашей первоочередной комнате, а затем перейти к косметическим изменениям после их завершения. В качестве альтернативы, подумайте об этом так: сначала избавьтесь от более интенсивных проектов. «Сначала начните с грязных вещей, потому что это создаст очевидное улучшение, которое ощущается как вознаграждение за достижение», — говорит он, что в конечном итоге подтолкнет вас к продолжению.

         Если вы нанимаете профессионала…

         Если реконструкция более обширна и требует помощи профессионала, ваш заказ, как правило, будет продиктован специалистами, которые должны прийти и справиться с ними. Например, в большинстве случаев сантехнические и электромонтажные работы придется выполнять одновременно. Если ваша команда спросит вас о ваших предпочтениях, Фаркаш говорит, что вы не ошибетесь, выбрав подход наизнанку. «Прокладывайте свой путь изнутри (например, механические детали на стенах и полах) наружу (например, косметическая отделка)», — говорит он. Конечно, одно из преимуществ найма профессиональной команды для более крупных многопрофильных проектов заключается в том, что они будут знать, с чего начать и куда двигаться дальше. «В долгосрочной перспективе эти профессионалы могут выполнять эти проекты быстрее, поэтому вам не придется жить в ремонтном рабочем помещении дольше, чем вам нужно», — говорит Фаркаш.

         Что бы вы ни делали, не ошибитесь.

         Работа в неправильном порядке может привести к катастрофическим последствиям (это еще одна причина, по которой так важно нанять профессиональную команду). Фаркаш отмечает, что вы можете рискнуть или потратить время и деньги впустую, если вам придется делать ремонт (особенно если ваши ошибки связаны с покраской или пятном на полу).