Почему нельзя устанавливать водяной теплый пол в квартире

При поверхностном взгляде на вопрос теплого пола в квартире монтаж системы водяного пока кажется более выгодным, чем электрического.

Однако при детальном рассмотрении вопроса обнаруживается ряд причин, по которым нельзя устанавливать водяной теплый пол в квартире.

Самый весомый факт: установка системы водяного теплого пола в квартире НЕЗАКОННА.

По действующему законодательству Российской Федерации, в частности по Жилищному кодексу, запрещается самостоятельно вносить изменения в схемы инженерных коммуникаций, если вы проживаете в квартире с центральным отоплением. Система водяного теплого пола относится к инженерным коммуникациям, т.к. подсоединяется к водопроводным трубам, проходящим в квартире.

В случае самовольного изменения схемы центрального отопления нарушителю грозят штрафы и требование демонтировать несогласованные изменения, т.е. систему водяного теплого пола.

Данные запреты небезосновательны. Монтаж водяного теплого пола в систему центрального отопления грозит выводом ее из строя, т.е. проблемы с отоплением вероятны не только у вас, но и у жильцов других квартир. Тепловой баланс между квартирами нарушается: у всех соседей, живущих над вами, снизится давление в трубах, что сделает их батареи чуть теплыми или вовсе холодными.

Установка системы электрического теплого пола не попадает под законодательный запрет и не влияет на состояние инженерных коммуникаций ваших соседей.

Если же вы решите по каким-либо причинам обойти законодательный запрет и установить водяной теплый пол в стандартном многоквартирном доме, то следует заранее подумать о функциональности системы. Один из важнейших недостатков водяного пола в квартире – его зависимость от наличия подачи горячей воды. Как только по каким-либо причинам она прекращается, система теряет свою функциональность. Исключается возможность использовать пол для дополнительного обогрева квартиры в случае внезапного наступления холодов, когда отопительный сезон не начался или уже закончился.

Электрический теплый пол вы включаете и выключаете с помощью терморегулятора тогда, когда посчитаете нужным и выставляете необходимую температуру. Многие терморегуляторы обладают еще большим функционалом – возможностью программирования режима работы системы.

Наперед стоит подумать и о возможных поломках. В случае водяного пола неисправность системы может привести к затоплению вашей и соседской квартиры. В противовес данным рискам электрический пол подлежит точечному ремонту именно в месте неисправности и его монтаж возможен даже при косметическом ремонте.

Надеемся, описанные выше факты помогут вам принять решение. Специалисты Сети “ТЕПЛЫЙ ПОЛ” рекомендуют устанавливать в многоквартирных домах именно электрический теплый пол.

 

Почему нельзя устанавливать водяной теплый пол в квартире

Водяной теплый пол – один из популярных способов обогрева помещения, который широко используется в коттеджах и частных домах. Многие владельцы квартир также рассматривают такой вариант дополнительного отопления, даже не задумываясь о последствиях, к которым может привести такое решение.

Почему нельзя устанавливать водяной теплый пол в обычной квартире

Несмотря на кажущуюся экономичность и надежность водяного теплого пола, установка такой системы отопления в типовых квартирах крайне не рекомендуется.

Основные причины запрета монтажа водяного напольного обогрева в квартирах:

1. При подключении дополнительного водяного контура к централизованному отоплению возможно падение давления во всей системе. Это чревато отсутствием тепла (или недостаточным прогревом труб) на верхних этажах, а также серьезными проблемами с коммунальными службами.
2. Высокая вероятность затопления соседей снизу. В случае прорыва магистрали внешне это никак не проявится в квартире, где установлен водяной пол, зато горячей водой начнет затапливать нижние этажи. В итоге придется компенсировать соседям все убытки от залива водой их жилья.
3. С точки зрения действующих нормативных актов в жилищной сфере, установка водяных теплых полов в квартире многоэтажки считается незаконной. В случае обнаружения такой системы обогрева владельцу придется заплатить штраф и демонтировать водяной теплый пол.

Также стоит отметить прямую зависимость работы системы напольного водяного обогрева от наличия горячей воды в центральном отопительном контуре. В межсезонье, когда на улице уже холодно, но отопление еще не дали, воспользоваться водяными полами не получится.

Альтернатива водяному обогреву или почему лучше установить электрический теплый пол

Лучшей альтернативой водяным теплым полам стали электрические системы обогрева. Основные преимущества такого варианта отопления квартиры:

• Простой и быстрый монтаж теплого пола. В большинстве случаев установка кабельного теплого пола занимает один день.
• Максимальная безопасность. Нет риска залива водой, а в случае выхода нагревателя из строя, система автоматически отключится.
• Ремонтопригодность. Восстановить работоспособность электрического пола гораздо проще и дешевле, чем отремонтировать водяной теплый пол.
• Более быстрый и равномерный прогрев помещения.
• Нет зависимости от центральной системы отопления. Электрические полы можно включать в любое время года.
• Абсолютная законность установки.

Часто можно услышать, что электрический пол – это дорогое удовольствие, так как он потребляет много энергии. На самом деле расход электричества можно сократить до 70%, если установить программируемый термостат и правильно настроить график включения нагревательных элементов. Если терморегулятор с Wi-Fi модулем, то управлять системой обогрева можно дистанционно, что очень удобно.

Также электрические теплые полы выгодно устанавливать в квартирах с двухтарифными счетчиками. Ночью (когда электричество дешевле) идет основной прогрев помещения, а днем – только поддержание комфортной температуры. В итоге, по всем показателям (безопасность, стоимость, обслуживание, практичность, эффективность) электрический теплый пол – это лучшее решение для обогрева вашей квартиры.

Получить бесплатную консультацию

+38 (044) 332-04-33

+38 (097) 121-79-33

+38 (095) 857-11-33

{rsform 18}

Водяной теплый пол в квартире

Хорошая ли это идея, использовать водяной тёплый пол в квартире? До недавнего времени единственной альтернативой им было традиционное радиаторное отопление. Сейчас, когда уже разработаны и широко применяются электрические тёплые полы, отопительные устройства с жидкими теплоносителями стали менее популярны. Но все равно пользуются спросом. Поэтому в этой статье мы расскажем о их преимущества и недостатках, а также о том, как сделать водяной теплый пол в квартире.

Плюсы водяных тёплых полов

Главное преимущество — опыт. В жилых помещениях достаточно давно монтируют и эксплуатируют водяные полы. Как следствие, основные технологические моменты отработаны. Кроме того, специалистов по монтажу таких систем достаточно, как и достаточно информацХорошая ли это идея, использовать водяной тёплый пол в квартире? Если задаётесь таким вопросом, читайте нашу новую статью!ии для тех, кто решил самостоятельно установить такую конструкцию у себя дома.

Нынешний уровень развития техники для трубопроводных устройств позволяет существенно упростить монтаж. Как результат, добиться высокого уровня качества соединений можно даже при минимуме необходимых знаний и навыков у исполнителя.

Минусы водяных тёплых полов

Основной минус — стоимость таких отопительных систем. Трубы, набор запорно-уплотнительных приспособлений, терморегуляторы (или термоклапаны) и прочие необходимые элементы конструкции в сумме обойдутся вам отнюдь не дёшево. А ещё может потребоваться котёл для системы автономного отопления, дополнительный циркуляционный насос, измерительные приборы (манометр) для контроля состояния системы.

Второй недостаток — сложность конструкции. Высокий уровень развития техники для трубопроводных систем не отменяет необходимости в навыках их монтажа. При этом как бы качественно не был произведён монтаж, вероятность протечек на стыках всё равно существует. 

Общие вопросы монтажа

В качестве трубопровода для системы водяного тёплого пола может использоваться металлопластиковая труба или специальная полиэтиленовая труба. Укладывается она витками в виде спирали либо «змейкой», расстояние между соседними витками необходимо выдерживать примерно 15 см.

В качестве нижней теплоизолирующей прослойки применяется экструдированный пенополистирол максимальной плотности. Можно использовать гладкие плиты или шипованные. Отметим, что сторонников шипованного полистирола среди профессионалов, занимающихся монтажом тёплых полов, откровенно мало. Объясняют это тем, что такие термоизолирующие плиты поглощают слишком много тепла, так как труба оказывается достаточно глубоко утопленной в канавках на плите. К тому же  в таком случае практически невозможно использование теплоотражающего слоя. Как правило, для этого применяются фольгированные полимерные материалы. При их отсутствии существенно возрастают потери тепла из-за непосредственного соприкосновения трубы и термоизоляции. 

Труба укладывается на арматурную сетку и надёжно закрепляется на сетке, только после этого можно приступать к заливке бетона.

Толщина слоя бетона для заливки полов должна быть не менее 5 см, чтобы конструкция была достаточно прочной, и не должна превышать 8 см, чтобы минимизировать потери тепла.

Теплый пол водяной в квартире от центрального отопления

В данном случае речь идёт о возможности подключения к системам централизованного отопления в многоквартирных домах. Это помогает использовать отопительные системы более рационально. Обогревательные устройства такого типа могут иметь различные конструктивные особенности. Рассмотрим некоторые из них:

1) Сначала рассмотрим лучший вариант для тёплых полов, подключённых к системе центрального отопления. В этом случае радиатор в комнате заменяется теплообменником, как указано на схеме. Жидкий теплоноситель в системе тёплого пола не отбирается из общедомового контура. При этом вы не дестабилизируете общую отопительную систему, и нет необходимости отключать весь стояк в случае каких-либо протечек в тёплом полу. А также есть возможность эффективного регулирования температуры его нагрева. 

2) Наиболее простая схема водяных теплых полов в квартире — нерегулируемая система обогрева. Выглядит это так, как показано на рисунке ниже:

Этот вариант исполнения тёплого пола подходит для комнат малой площади. Такие системы характеризует слабая циркуляция теплоносителя (воды). Для их оснащения используют циркуляционные насосы небольшой производительности (в пределах 5 – 10 л/мин), диаметр трубы 16 мм, а общая протяжённость трубопровода не более 70 м. Однако при такой конструкции тёплого пола происходит существенный отбор теплоносителя из общего стояка. Это вредит центральной системе отопления. Кроме того, если ваша квартира подключена в самом начале ветки, то температура тёплого пола может быть на уровне 45°C. Поэтому прибегать к такой схеме подключения не стоит.

3) Чуть более сложная конструктивная система с ручной регулировкой подачи воды. Схематически данный вариант исполнения тёплых полов выглядит таким образом:

В этом случае уровень подачи теплоносителя в трубопровод регулируется балансирующим краном, и повышение температуры тёплого пола достигается увеличением подачи воды. Соответственно, снижение этой температуры происходит при уменьшении её подачи. Минусы конструкции такие же, как у предыдущей схемы. По этой причине её тоже лучше не использовать. 

4) Ещё более сложная система с термочувствительным трёхходовым клапаном. Схематически её можно изобразить так:

На данном рисунке 3-ходовой клапан обозначен К2. Его применение в такой схеме позволяет в автоматическом режиме регулировать температурные показатели тёплого пола посредством изменения потока теплоносителя. При этом в точке 3 мы получаем стабильно высокую температуру, не позволяющую охлаждаться воде в общем стояке. Такой вариант конструктивного исполнения тёплого пола позволяет регулировать его температурные показатели. Соответственно, можно добиться комфортных условий в комнате, в которой он установлен. Но остальные проблемы: отъём теплоносителя и вероятный урон центральному отоплению — остаются. Поэтому лучше не использовать такую схему подключения. Вреда от неё может быть больше, чем пользы. 

Тёплый пол водяного типа в квартирах и домах с автономным отоплением

Если ваше жильё оборудовано собственной отопительной системой, оснастить комнаты тёплым полом будет сложнее. Отопительные контуры в этом случае укомплектовываются коллекторным распределителем, приборами для контроля давления в сети (манометрами), терморегулирующими устройствами.

В качестве терморегуляторов могут использоваться термостатические клапаны или терморегуляторы с серво-приводами. Конструкция этих устройств в обязательном порядке включает в себя термочувствительные датчики, устанавливаемые в трубопроводы. За счёт изменения их размеров и конфигурации по мере нагревания (или охлаждения) либо увеличивается подача теплоносителя в систему тёплого пола, либо приостанавливается его подача. Практикуются также электронные термостаты, оснащаемые устройствами программирования, что позволяет полностью автоматизировать работу системы отопления.

Теплый пол в квартире. Водяной или электрический

Поскольку в современных условиях продолжают эффективно использоваться оба варианта конструктивного исполнения тёплых полов, то однозначного ответа на вопрос нет. Обе системы имеют свои плюсы и свои определённые недостатки. 

Безусловно, электрический тёплый пол обходится дешевле и имеет более простую конструкцию. Отсутствие трубопроводов с обязательными для них запорно-уплотняющими приспособлениями существенно упрощает монтаж и последующую эксплуатацию отопительной системы.

Однако использование электрических тёплых полов предусматривает необходимость обязательного заземления (или зануления) экранирующего слоя нагревательного кабеля. В современных многоквартирных домах редко можно найти исправную заземляющую жилу. Соответственно, использование защитного заземления чаще невозможно. Приходится ограничиваться защитным занулением. В этом смысле водяной тёплый пол мог бы считаться панацеей для квартир. Но если у вас нет технической возможности сделать дополнительную бетонную стяжку (а это поднимет уровень пола на 5 – 8 см выше), то смонтировать такой отопительный контур вы не сможете. В этом случае альтернативой может быть тёплый пол плёночного типа.

Какой вариант конструкции лучше, можно сказать, взвесив все «за» и «против» в каждом конкретном случае. 

Для поддержания комфортной температуры в помещении следует уделить время не только конструкции теплого пола, но и выбору терморегулятора. На нашем сайте можно заказать терморегуляторы terneo, гарантия на которые действует 3 года. 

Оцените новость:

Устройство водяного теплого пола в квартире. Как правильно сделать?

Если вы заинтересовались вопросом, как создать в своей квартире теплый водяной пол, то вам необходимо знать о некоторых особенностях, с которыми вы можете столкнуться.  Поскольку в квартирах всегда предусмотрено два стояка отопления – подача и обратка, то при подключении к стоякам коллектора, к которому в дальнейшем и будет идти подключение теплого водяного пола, вы можете добиться эффекта перебоя отопления у соседей по вашему стояку. Так же подключение напрямую к ТЭЦ может привлечь за собой плачевные последствия. Как выйти из ситуации, читайте дальше.

Чтобы избежать проблемы с отоплением в квартирах, которые используют только отопление по типу радиального, а также проблем с управляющей компанией, мы предлагаем вам 2 разновидности возможной установки теплого водяного пола в вашей квартире.

Способ №1. Теплый пол в квартире от ТЭЦ

Предложенный вариант рассчитан на подключении к подаче и обратке теплообменника, и это принципиально отличается от подключения радиатора. Теплообменник — это аппарат, предусмотренный для создания внутри себя обмена теплом, что достигается за счет взаимодействия внутренних деталей, которые сохраняют разные температурные режимы. По видовому типу представлены теплообменники трубчатые и пластинчатые. Первый вид — это устройство в виде трубы большого диаметра, внутри которой расположены трубы меньшего диаметра. Пластинчатые теплообменники представлены в виде сбора пластин, с отштампованными неоднородными каналами и специальным покрытием, предназначенным для прогона воды.

Можно не беспокоиться за прочность теплообменника, поскольку они представлены в корпусах таких материалов как сталь, силумин, латунь, медь и другие высокопрочных материалов.

Принцип работы теплообменника

На одну из панелей аппарата подсоединяются водяные теплые полы, на другую подача и обратка ТЭЦ (внимание! прямое подключение к полу исключено). Жидкость аккумулирует в аппарат благодаря принудительной циркуляции, не касаясь устройства теплого пола.

Чтобы теплообменник правильно функционировал, необходимо произвести монтаж в четком указании с требованиями — теплообменник зафиксировать на поверхности с помощью крепежной ленты либо уголка и смонтировать нужное количество фильтров в зависимости от отопительной системы. Необходимо также следить за диаметром подключения, поскольку внутри устройства небольшой объем теплоносителя. Благодаря малому водному сопротивлению устройства, его работа не отражается на всей системе отопления дома. Не стоит беспокоиться о размерах – любой теплообменник представлен в удобном размере, не имея громоздких объемов.

Способ №2. Теплый пол в квартире со своей котельной

После того, как вы выбрали расположение котла для нагрева водяного теплого пола в квартире, проверьте, чтобы оно соответствовало требованиям. При выборе места для любого из типов котлов — работающий на газе или электричестве, помните, что котел газ лучше установить в нежилой комнате — балкон, например. Это будет идеальным вариантом для вывода дымохода извне, и присоединения к котлу теплого водяного пола. Для электрокотла лучше выбрать место похожее по типу на кладовку. Таким же принципом руководствуйтесь при определении расположения коллектора.

В дальнейшем подготовка к установке водяного теплого пола в квартире проста – избавиться от всех дверей, привести стены в первоначальное состояние, достичь черновой стяжки и убрать весь преграждающий работе мусор с площади квартиры. Стяжка уменьшается по максимуму, чтобы достичь предельной толщины пирога теплого пола.

Обязательно проверить имеются ли неровности по уровню стен на чистой площади квартиры. При достижении указанных неровностей более 15 см необходимо использовать жидкий раствор для выравнивания. Таким же правило руководствуйтесь при измерении площади пола. Дополнительно произведите необходимые работы относительно электричества, вентиляции. 

Завершив с первоначальными манипуляциями, не забывайте про особенности устройства квартиры.

После соблюдения предписаний можно приступить к прокладке утеплителя, который рекомендуется выбирать из такого материала, как пенополистирольная плита. Обратите внимание на толщину — она не должна быть минимум 3 см, желательно 5 см для непервых этажей. Утеплитель необходим для сокращения обогрева самого низа сооружения — плит перекрытия. Обратите внимание на параметры плиты — объем менее 35 кг на кубический метр должен вами быть совершенно исключен, если Вы не планируете заниматься демонтажем в течении ближайших месяцев.

Видео по монтажу водяного теплого пола в квартире

Пирог теплого пола

Теперь поговорим о такой важно части, как пирог теплого пола.

Пирог — это сочетание слоев, из которых и состоит отопительная система теплого пола. Пирог водяного теплого пола в квартире по своему составу ничем не отличается от остальных. Главное, на что необходимо обратить внимание, это состав:

• демпферная лента
• утеплитель
• полиэтиленовая плёнка (использование необходимо для сохранения целостности раствора от протеканий к соседям снизу)
• маты с бобышками
• труба теплого пола
• чистовая стяжка

Стоит обратить внимание на сложность установки и ремонтных работ, связанных с пирогом водяного теплого пола в квартире. В случае неисправности, связанной с протечкой какой — либо из установленных труб, необходимо будет снять все покрытие и разобрать бетонную стяжку. Поэтому необходимо выбирать трубы, изготовленные из качественных материалов, чтобы уменьшить возможные протечки. Кроме этого стоимость пирога теплого водяного пола значительно выше, поскольку система монтажа указанных труб отличается от монтажа электрического теплого пола.

Способы укладки труб

Помимо простого и углового способа укладки труб водяного теплого пола в квартире, можно выбрать дополнительные два вида укладки для труб — параллельный или спиральный.

Разница в представленных способах следующая — параллельный располагается на всей площади пола по параллельным участкам, и самые высокие температурные участки расположены в начале трубы, в то время как в концах трубы тепло не дислоцируется. Указанный вариант отлично подойдет для установки в квартиры небольших размеров и стабилизации зон повышенного холода, расположенных около двери и окошек. Спиральный способ создает равный по температурному режиму водяной теплый пол в квартире, поскольку все трубы расположены по спирали. В данном случае нагрев пола происходит постепенно по всей поверхности пола квартиры, на котором монтированы трубы. Какая бы схема водяного теплого пола не была выбрана для укладки, необходимо соблюдать стандартный шаг между трубами. Его величина является результатом комплексного расчета проекта и может расположена в диапозоне от 0,1 до 0,30 метров.

Расчет теплого пола в квартире

Перед началом расчета определитесь с тепловыми потерями и если вам необходима будет труба с большим шагом, смело делайте шаг трубы не более 150 мм..

Не забывайте, что на плиты перекрытия нельзя создавать серьезные нагрузки.

Общую стоимость водяного теплого пола в квартире определяет площадь помещения, комплектация оборудования, качество материала и способ производства работ. Пакетное формирование теплого пола обеспечивает совместимость элементов и эффективный прогрев в диапазонах температурного режима. Заводская комплектация снижает стоимость материалов в 1,5-2 раза. Для получения точных расчетов необходимо обратиться к специалистам.

Электрический или водяной теплый пол в квартиру?

Самое главное, что вам нужно решить для себя перед началом монтажа — электрический или водяной теплый пол?

Приведем вам ряд достоинств, которые связанным с установкой именно теплого водяного пола в квартире.

1. Финансовый фактор — вы уменьшаете количество потребляемой электроэнергии до 25%, а экономия отопления благодаря прогреву комнат, составляет до 60%. Неплохие цифры для размышления.
2.  Удобство — прогрев воздуха создает приятный температурный режим для жизни и любого вида деятельности жильцов квартиры, поскольку температурный режим достигает от +23 в области ног и до +19 в области головы человека. Плюсы в играх на полу и любого другого вида занятия — просмотр фильмов перед телевизором, хождение без тапочек и много другое.
3. Защита от воздействия — после монтажа все детали нагревателей скрыты от свободного доступа самых маленьких жильцов квартир, что предотвращает любой вид взаимодействия с нагревательными элементами.

Можно ли делать теплый пол в квартире?

Что касается правовых вопросах, то первое, что Вам нужно усвоить — нельзя подключаться напрямую к ТЭЦ. Ни в коем случае. Так Вы сделаете хуже не только соседям, но и себе. Трубы не расчитаны на теплоноситель ТЭЦа с его давлением.

Что касается правовых вопросах, то в России запрещено использование водяных систем теплого пола в многоквартирных домах. Связано это в первую очередь с тем, что люди по глупости подключаются напрямую к ТЭЦ. Можно ли это делать через теплообменник, надо уточнять. В других странах с этим проблем не наблюдается.

Наш вердикт — теплый пол в квартире делать можно. Но наш вердикт, это не вердикт законодательства конкретной страны

Читайте так же:

Водяной теплый пол в квартире с индивидуальным отоплением в Заокском

  Теплые полы водяного типа уже доказали свою практичность и эффективность в качестве основного или вспомогательного отопления для частных домов. Однако жители городских квартир тоже хотят наслаждаться комфортом и экономить на обогреве. Давайте же разберемся, реально ли устроить в квартире водяные теплые полы.

  Практика показывает, что хотя в принципе квартиру в доме с центральным отоплением возможно снабдить теплыми водяными полами, на деле получить разрешение на их монтаж нереально: слишком велика опасность того, что использование теплых полов нарушит теплоснабжение соседних квартир.

  Впрочем, сейчас все чаще возводятся многоквартирные дома, в которых реализовано индивидуальное (автономное) отопление, то есть имеется собственный настенный котел в каждой из квартир. Наличие отдельного контура отопления означает, что ваши действия никак не повлияют на отопление жилья соседей – поэтому монтаж теплого пола в такой квартире станет вполне разумным решением.

Теплый водяной пол в квартире: нетрудно и выгодно

  Отопление квартиры теплым полом – это современное решение, отличающееся комфортностью и экономичностью. Принцип его работы очень прост: по контуру из труб, уложенных в черновой пол и скрытых под чистовым напольным покрытием, циркулирует вода из котла, нагревая тем самым поверхность пола. При таком отоплении пыль не сгорает (поскольку в отличие от радиаторов, пол не становится слишком горячим) и не поднимается в воздух конвекционными потоками. А в помещении обеспечивается идеальное распределение температур: чуть прохладнее на уровне головы и тепло на уровне ног.

  Водяной теплый пол можно устраивать в любых помещениях квартиры на любом этаже. Современные гидроизоляционные материалы позволяют гарантировать отсутствие ущерба даже в случае маловероятных поломок и протечек. Вдобавок – в системе такого теплого пола циркулирует совсем небольшое количество воды, буквально несколько литров, так что ничего катастрофического не произойдет в любом случае.

  А вот о чем стоит побеспокоиться особо, так это о теплоизоляции. Чтобы отопление квартиры теплым полом было действительно экономичным, следует предотвратить утечки тепла: обогревать потолок соседей снизу или подвал – занятие неэффективное и неразумное. Под трубы теплого пола следует укладывать слой пенополистирола с особым покрытием. Тогда все тепло будет направлено лишь на обогрев вашего жилья и обеспечение вашего комфорта.

  Теплый водяной пол в вашей квартире с индивидуальным отоплением – это максимально надежный и выгодный вариант, обеспечивающий удовольствие от хождения босиком и отменяющий необходимость переживать за играющих на полу детей. Стоимость монтажа такого теплого пола при грамотном подходе к его устройству окупается очень быстро благодаря экономии энергии.

  Обеспечьте себя и близких комфортным, здоровым теплом, эффективным и удобным» Ведь водяные теплые полы в квартире – это вполне реально!

Водяной Тёплый Пол в Квартире

В данной статье мы рассмотрим, как сделать теплый пол в квартире, потому что данная система показала свою практичность и эффективность, как основное отопление в частных домах и промышленных объектах.

Для начала рассмотрим, что представляет собой водяной теплый пол. В отличие от радиаторных систем отопления, системы водяного напольного (или другое название панельное, поверхностное, излучающее) используют для обогрева плоские поверхности внутренних конструкций – пол, потолок или стены. При этом сама стяжка пола является элементом, распределяющим тепло по всей своей поверхности. Получая тепло от труб, проложенных непосредственно внутри конструкций, нагреваемые поверхности позволяют получить равномерный нагрев и достичь максимально комфортных условий в результате отсутствия такого явления, как холодный пол и стены, которые всегда присутствуют при использовании радиаторов отопления.

Такая конструкция обогрева дает следующие преимущества:

• значительно экономится пространство, из-за отсутствия радиаторов на стенах
• улучшается эстетика помещений благодаря скрытому расположению всех компонентов
• достигаются оптимальные санитарно-гигиеничные условия (более чистые помещения в результате уменьшения циркуляции пыли, а за счет регулирования температуры нагреваемых поверхностей не «пересушивается воздух», улучшается естественная вентиляция и внутренний климат)
• так как в системе используется теплоноситель с низкой температурой (по нормам СНиП не более 55°C) значительно снижаются затраты на энергоносители

Таким образом водяной теплый пол в квартире – это современное энергосберегающее и экономически выгодное решение обогрева помещений.

Есть множество утверждений почему нельзя использовать теплый пол от центрального отопления – это затопление соседей (так как трубы будут проложены в полу), уменьшение температуры в близлежащих квартирах, тепловая нагрузка на весь дом и др. Обратимся к строительным нормам чтобы ответить на вопрос – можно ли делать водяной теплый пол в квартире. На самом деле в нормативных актах (СНиП, ДБН или Жилищный кодекс Украины) нет прямого запрета на монтаж теплого пола. Строительные нормы гласят, что должно быть организовано равномерное нагревание воздуха помещений и обеспечена гидравлическая и тепловая устойчивость, а нагревательные элементы системы должны компенсировать возникающие теплопотери. А отклонения в расчетных потерях давления и температуры должны быть в допустимых нормах (это касается как однотрубных систем в старых домах, так и современных двухтрубных систем в новостроях) (СНиП 3.17, ДБН 6.3.10, 6.4.7.9). Так как врезка водяного теплого пола подразумевает изменения технических параметров (это и тепловой режим и гидравлические характеристики) пункт 6.3.11 ДБН гласит, что при замене элементов системы необходимо пересчитать и учесть новые появившиеся характеристики. Таким образом (это указывается и в статье 152 Жилищного Кодекса Украины) необходимо согласовать и утвердить все изменения, которые вносятся в инженерные системы.

Отдельно необходимо отметить, будет ли вероятность затопления соседей, так как трубы водяного теплого пола прокладываются непосредственно в стяжке. Пункт ДБН 6.6.5 четко указывает что полимерные трубы, а трубы теплого пола именно полиэтиленовые, можно замоноличивать в строительные конструкции при условии, что расчетный срок эксплуатации таких элементов 40 лет и более. Так же в новых дополнениях (таблицы П.1 и С.1) регламентируются срок службы, эксплуатационные характеристики и температурный режим водяного теплого пола.

Организовать монтаж теплого пола от центрального отопления можно, главное сделать это законно с учетом всех необходимых норм и требований.

Водяной теплый пол от индивидуального отопления

Согласно новым требованиям по энергоэффективности многие многоквартирные дома изначально проектируются с автономным отоплением, а владельцы старых домов с существующим централизованным могут в частном порядке, оформив всю необходимую документацию, также установить индивидуальное отопление. В таком случае обогрев отдельного помещения не влияет на общую систему, и применять теплый пол, как основное отопление в квартире, целесообразно экономически (при правильно подобранном оборудовании значительно уменьшаются затраты на энергоносители) и полученный тепловой комфорт значительно отличается от применения обычных радиаторов.  

Как производится монтаж водяного теплого пола

Независимо от источника отопления для подключения системы водяного теплого пола в квартире необходимо провести следующие работы:

1. На плитах перекрытия или черновой стяжке необходимо сделать гидроизоляцию. Это может быть полиэтиленовая пленка или же специальная гидроизоляционная смесь. Гидроизоляция необходима для того, чтобы исключить такое явление, как образование конденсата между теплоизоляционным слоем и основанием.

2. Далее укладывается слой теплоизоляции. Он необходим для компенсации теплопотерь вниз, увеличивая таким образом эффективность напольного отопления. Применяются для теплоизоляции различные пенополистирольные плиты, толщина изолятора может быть 20, 30, 50 или 100 мм, в зависимости от помещения, расположенного внизу. Главное условие для теплоизоляционных материалов — это достаточная прочность, обеспечивающая выдержать нагрузки от веса стяжки.

Следует обратить внимание, что в некоторых случаях (сделан ремонт или не хочется увеличивать высоту стяжки) человек задается вопросом – нужен ли теплоизояционный слой, ведь трубы можно проложить в готовом напольном покрытии, просто сделав штробы. Необходимо учитывать, что в таком варианте Вы будете дополнительно обогревать соседей, так как тепловой поток распределяется во все стороны.

3. Следующий этап — укладка и фиксация труб теплого пола. Чтобы получить максимальный тепловой комфорт от равномерно нагретой поверхности пола, трубы необходимо раскладывать таким образом, чтобы шаг (расстояние между трубами) составлял 15-20 см. В местах больших теплопотерь (рядом с панорамными окнами, наружные стены) шаг уменьшается до 7-10 см. В зависимости от формы и назначения комнат применяют следующие способы расположения труб:

• Змейка. При таком способе необходимо учитывать, что максимальная температура будет в начале контура, а далее будет происходить линейное понижение нагреваемой поверхности.
• Улитка или спираль. При таком расположении труб поверхность будет прогрета равномерно по всей площади, также используется меньший метраж трубы и соответственно гидравлическое сопротивление снижается на 10-15%.
• Комбинированный. Иногда есть необходимость соединить два способа, например, сначала змейкой с более горячим теплоносителем производится укладка труб вдоль стен, а в середине помещения трубы размещаются спиралью.

Какой бы метод не был выбран, необходимо соблюдать правило, что длина одного контура не должна превышать 100 метров.

Крепление труб можно производить различными способами. Самый простой — укладывается армирующая сетка и к ней при помощи кабель-стяжек крепятся трубы. Надежно фиксируют к теплоизоляционным плитам трубу специальные якорные или гарпунные скобы. Фиксацию можно производить вручную или с применением специального степлера, который значительно ускоряет монтаж. Трубы можно проложить в монтажные планки, которые имеют уже готовые ячейки с шагом 2,5 см, что значительно упрощает монтаж. Применяются полимерные панели с бобышками, позволяющие укладывать трубы в прямом направлении и по диагонали без каких-либо дополнительных крепежных элементов.

Перед тем как будет сделана стяжка пола (или непосредственно греющая плита) необходимо организовать разделительные швы. Такие швы необходимо предусмотреть в следующих случаях:

• в местах соединения пола и стен;
• поверхность стяжки более 30 метров квадратных,
• соотношение сторон комнаты более чем 2/1,
• конфигурация комнаты имеет сложную, отличную от прямоугольной, форму.

Для чего это необходимо? Под воздействием повышенной температуры происходит тепловое расширение нагреваемых элементов, в частности стяжки пола. Чтобы предотвратить деформации, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации и компенсировать тепловое расширение, в конструкции теплого пола предусматривают разделительные или демпферные швы. Для это применяется полимерная лента, обычно шириной 150 мм и толщиной 8-10 мм. Перед заливкой стяжки необходимо всю трубную систему протестировать на герметичность. В качестве материала стяжки водяного теплого пола применяется песчано-цементная смесь с добавлением пластификатора и стекловолоконной фибры, или же готовые смеси для заливки пола. Главное, чтобы готовая стяжка имела прочность к механическим нагрузкам, обладала низкой пористостью и имела отличную теплопроводность.

Варианты подключения теплого пола к источнику тепла

Для подключения трубопроводов (контуров панельного отопления) к теплогенерирующему источнику применяют такие элементы, как коллекторные группы теплого пола и терморегулирующее оборудование. Коллекторы (распределительные гребенки) позволяют оптимально распределить и отрегулировать количество теплоносителя по контурам теплого пола. А терморегулирующие элементы (клапаны и насосно-смесительные узлы) обеспечивают поступление в систему нагретой воды с температурой, необходимой для эффективной работы напольного отопления.

Подключение к высокотемпературному центральному отоплению подразумевает уменьшение температуры поступающего теплоносителя, так как высокая температура (выше 55 градусов) недопустима в системе теплого пола. Это можно сделать несколькими способами.

Подключение при помощи трехходового смесительного клапана.

Смесительный клапан позволяет установить температуру теплоносителя в необходимом значении. Смешение происходит следующим образом — в один патрубок подается горячая вода с подающей магистрали, в другой отбирается охлажденная с обратной магистрали (вторичного контура), в центре расположена зона смешивания, из которой на выход подается теплоноситель нужной температуры. Термостатический клапан имеет ручную настройку, а для автоматической регулировки устанавливается термостатическая головка с накладным датчиком температуры. Применение такого регулирования позволяет получить стабильную и корректную температуру теплоносителя независимо от перепадов в системе центрального отопления.

Подключение через насосно-смесительный узел.

В данном случае происходит аналогичный процесс, как и с применением смесительного клапана (трехходовой терморегулирующий клапан входит в комплект). Отличие заключается в том, что смесительный узел – это готовый модуль, который значительно упрощает монтаж и оптимизирует рабочее пространство. Также в насосно-смесительных модулях предусмотрены дополнительные функции:

• Встроенный байпас позволяет перепускать теплоноситель в первичном контуре, обеспечивая таким образом постоянный расход теплоносителя.
• Предохранительный термостат в случае превышения температуры теплоносителя, подаваемого в систему теплого пола, выключает насос. Таким образом останавливается циркуляция и не произойдет перегрев напольного отопления.

Подключение теплого пола при индивидуальном отоплении. В данном случае подключение панельного отопления производится к котлу в квартире, и, если теплый пол используется как основной вид отопления, систему можно подключить непосредственно к распределительным гребенкам. В данном случае всю регулировку температуры можно организовать непосредственно отопительным котлом.
Иначе дело обстоит если комбинируется радиаторное отопление и водяной теплый пол в доме. В данном случае необходимо разделить систему на две ветки. Как и при центральном отоплении на систему теплого пола устанавливается трехходовой смесительный клапан или же применяется насосно-смесительный узел. Схема будет та же.

Водяной теплый пол от батареи (радиатора отопления)

Иногда возникает необходимость организовать теплый на небольших площадях или сделать один-два контура, и возникает вопрос: нужно ли применять распределительную гребенку? В данном случае есть иные решения для подключения теплого пола без коллекторных блоков. Для этого применяются клапана – RTL или модули, встраиваемые в стену, которые имеют несколько названий: мультибокс, унибокс, ограничитель температуры теплого пола. Если площадь до 10 кв. метров можно установить клапан, если более – то монтируется унибокс.

Данные элементы работают в основном по изменениям температуры воды, циркулирующей в контуре (встречаются модели у которых регулировка предусмотрена по температуре воздуха, и есть комбинированные унибоксы с двойной регулировкой – по температуре теплоносителя и дополнительно по воздуху). Клапаны ограничения температуры теплого пола состоят из двух элементов – непосредственно термостатический клапан и терморегулятор. При достижении заданных параметров терморегулятор начинает воздействовать на клапан, ограничивая поступление теплоносителя. При охлаждении системы напольного отопления термоголова отпускает клапан, увеличивая таким образом количество нагретой воды. Элементы подключения теплого пола к батареям отопления монтируются всегда в конце петли обогреваемого контура.

Подводя итог, хочется отметить, что при организации водяного теплого пола в квартире необходимо правильно рассчитать технические характеристики напольного отопления и подобрать качественные материалы, так как вся система практически спрятана в несущих элементах. В нашем интернет магазине представлен широкий выбор материалов для монтажа теплого пола, а наши консультанты помогут правильно подобрать все необходимые комплектующие.

 

Почему нельзя устанавливать водяной теплый пол в квартире

На первый взгляд водяной теплый пол является лучшим вариантом, чем электрический. Тем не менее при детальном рассмотрении становятся видны все недостатки водяного пола с подогревом. Вот главные минусы этой системы.

Незаконность установки

Установка водяного пола запрещена законодательством. В соответствии с Жилищным кодексом владельцам квартир, которые проживают в домах с центральным отоплением, нельзя без согласования изменять схемы инженерных коммуникаций. Поскольку водяные теплые полы подключают к водопроводным трубам, находящимся в квартире, они также относятся к инженерным коммуникациям.

В случае самовольной установки водяного пола нарушителю придется заплатить штраф. Кроме того, систему нужно будет демонтировать, и это требование небезосновательно. Монтаж такой конструкции грозит выводом из строя всей системы отопления, чему соседи по подъезду вряд ли обрадуются. Давление в трубах начнет снижаться, и батареи у них будут холодными или чуть теплыми. Зато установка электрического пола не нанесет никакого вреда коммуникациям в квартирах других жильцов.

Функциональные особенности

Тем, кто все же решил вопреки законодательному запрету сделать водяные теплые полы, стоит подумать о целесообразности их установки. Работа такого пола целиком зависит от наличия горячей воды. Когда ее отключают, он становится бесполезным.

В отличие от него электрический пол будет дарить приятное тепло круглосуточно и в любое время года независимо от того, начался отопительный сезон или нет. Он поможет защитить семью от простудных заболеваний при внезапном наступлении холодов, при этом можно устанавливать любую температуру. Часть терморегуляторов имеет и такую удобную функцию, как программирование режима работы.

При выборе системы водяного теплого пола важно учитывать и такой важный момент, как возможность протечки водопровода. Вызванные этой проблемой последствия могут быть разрушительными. В таких случаях страдает не только жилье хозяев, но и квартиры соседей на нижних этажах, которым придется компенсировать стоимость ремонта.

Если же неисправности обнаружены в системе электрического пола, их можно устранить точечно. Кроме того, монтаж таких полов возможен во время проведения косметического ремонта. Большого расхода электроэнергии тоже бояться не стоит: блок управления помогает снизить его до 80%.

С учетом всех этих особенностей можно сделать правильный выбор. Специалисты компании «ТЕПЛЫЙ ПОЛ» советуют устанавливать в многоквартирных домах такой тип обогрева, как электрический теплый пол.

Источник: https://thermo-floor.ru/

Как справиться с повреждением водой в вашей квартире

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Если у вас случился несчастный случай с соседом наверху и его протекающей бытовой техникой, вы пережили последствия прорыва трубы в своей ванной комнате или пострадали от стихийного бедствия, вы, вероятно, столкнетесь с повреждением воды в ваша квартира. Как съемщик, вы хотите знать сценарии, которые могут привести к повреждению вашей квартиры водой, кто несет ответственность за ремонт и каковы ваши права арендатора в отношении ущерба, причиненного водой.Повреждение водой может случиться с кем угодно в любой арендуемой квартире, так что лучше быть готовым!

Возможные причины повреждения водой

В вашей квартире есть множество возможностей и источников повреждения водой. На что следует обратить внимание:

.

• Переливающаяся ванна
• Потолки протекающие
• Протекает холодильник
• Затопленный туалет
• Труба сломана

Большинство проблем, связанных с водой, возникает из-за неисправной техники, сломанных труб или забывчивых соседей (если вы сами не забывчивый арендатор).Хотя в вашей квартире может быть переливная ванна, которая наносит ущерб вашей ванной комнате, это также может произойти в блоке над вами. То же самое и с вашей или их неисправной техникой и сломанными трубами, которые могут вызвать протечки, повредить ваши вещи и привести к появлению плесени или грибка в вашей квартире (если с ними не позаботиться должным образом) – не говоря уже о неприглядных пятнах на потолке или деформированные паркетные полы. Ой!

Ущерб, нанесенный водой в результате стихийных бедствий

Есть совсем другая, более серьезная ситуация, в которой вы можете оказаться – наводнение и повреждение водой из-за стихийного бедствия.Возможно, в вашем районе был ураган (обычно затрагивающий прибрежные районы в сезон ураганов – июнь-ноябрь), и ваша квартира на нижнем уровне затоплена. Это пугающая ситуация, к которой вам следует подготовиться. Прежде всего, не забудьте получить полис страхования от наводнения отдельно от основного страхового полиса съемщика, прежде чем переехать в квартиру. Таким образом, вы будете защищены в случае стихийного бедствия и никоим образом не будете нести ответственность за ущерб, нанесенный вашим вещам.В этом случае вы не несете ответственности за повреждение конструкции квартиры. Обычно это всегда будет обязанностью управляющего недвижимостью или арендодателя.

Кто несет ответственность за повреждение квартиры водой?

Ущерб от воды может быть непредсказуемым, поэтому важно знать свои права арендатора, если это станет вашей реальностью. В вашем договоре аренды должен быть раздел, посвященный затоплению, повреждению водой или утечкам, поэтому внимательно прочтите договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт в соответствии с вашими конкретными условиями аренды.

Страхование арендаторов

Если у вас есть страховка арендатора, а она должна быть у вас, тогда ваш страховой полис арендатора покроет расходы на замену вашего имущества, поврежденного в результате аварии на воде. Ущерб, нанесенный реальной конструкции квартиры, может быть покрыт не вашим страховым полисом съемщика, а управляющим имуществом или домовладельцем. Внимательно прочтите свой страховой полис арендатора, чтобы узнать, что покрывается, а что не покрывается в случае повреждения водой.

Например, если ваш потолок протекает из-за сломанной трубы, и она капает на ваш телевизор, разрушая его, то страховой полис арендатора, скорее всего, оплатит ваш поврежденный предмет.Если ваш туалет переполнится (не по вашей вине) и повредит любое ваше имущество, то ваш страховой полис, скорее всего, покроет это. Однако, если вы имеете дело с затопленной квартирой, а не просто с основным ущербом от воды, вам понадобится отдельный полис страхования от наводнения, чтобы защитить вас от этих затрат.

Управляющий недвижимостью или арендодатель

Если причиной повреждения вашей квартиры водой не является ваша халатность, то управляющий имуществом или домовладелец, скорее всего, несет ответственность за устранение любых структурных повреждений квартиры.Например, если ваш туалет затопляет (опять же, не по вашей вине) и повреждает пол в вашей ванной комнате, тогда управляющий недвижимостью или домовладелец должны заменить плитку, чтобы сохранить жилье.

Если ваш холодильник протекает на вашей кухне и повреждает паркетный пол, то управляющий недвижимостью или домовладелец также должны будут заменить пол в этом сценарии. Ваш управляющий недвижимостью будет нести ответственность за этот ремонт, но только в том случае, если вы немедленно уведомите его с письменным уведомлением о проблеме.

Арендатор

Если повреждение водой произошло из-за вашей халатности, то вы (арендатор) можете иметь дело с другим сценарием, при котором вы или ваша страховка арендатора будете нести ответственность за причиненный вами ущерб. Допустим, ваш унитаз затоплен, потому что он неоднократно забивался, и вы ничего не сделали для исправления ситуации, например, прочистили его или позвонили в сервисный центр за помощью, если не смогли это исправить. Если это так, то перелив произошел из-за вашей халатности, а это означает, что вы несете ответственность за нанесение ущерба собственности водой.Если управляющий имуществом или арендодатель возлагает на вас финансовую ответственность, вам может потребоваться подать иск о возмещении ответственности в страхование вашего арендатора, чтобы узнать, покроют ли они судебные издержки, а также подать иск о замене поврежденного имущества.

Сосед

Возможно, ваш сосед наверху решает однажды ночью принять ванну, но засыпает и забывает выключить воду. Ванна затапливается и вызывает серьезную утечку в потолке, которая капает на пол, повреждая ваши вещи и пропитывая ковер.Это серьезная халатность со стороны другого арендатора, вашего соседа наверху. Ваша страховка арендатора покроет стоимость вашего имущества, но ущерб, нанесенный структуре квартиры, придется урегулировать между вашим соседом и управляющим имуществом или домовладельцем. Хотя это неприятная ситуация с вашей стороны, по крайней мере, вы не несете ответственности за ущерб! В любом случае ваш поврежденный ковер будет заменен (но сначала проверьте договор аренды), поэтому вам не придется беспокоиться о плесени или каких-либо других проблемах со здоровьем из-за повреждения водой.

Как справиться с последствиями повреждения водой

Следующие шаги после того, как вы определили, что в вашей квартире есть повреждение водой, – это выяснить, кто несет ответственность за ущерб и ремонт. Будь то вина управляющего имуществом, соседа или вас самих, ущерб должен быть устранен тем или иным способом.

Если у вас сломалась труба или неисправен прибор, то, скорее всего, ответственность несет управляющий имуществом. И поэтому они и сервисная бригада будут нести ответственность за ремонт.Если ответственность несет ваш сосед, то он / она и управляющий имуществом должны будут определить (в соответствии с законодательством штата и договором аренды), кто должен оплатить ремонт, но в любом случае ремонт будет выполнен. Если вы несете ответственность, то вам (и, возможно, вашей страховке арендатора) придется платить из своего кармана за ремонт, который будет выполняться командой технического обслуживания или сторонним поставщиком.

Однако определяющий фактор халатности действительно зависит от государства, в котором вы живете. Существует грань между ответственностью и освобождением от ответственности, с которой вы имеете дело, и в разных штатах действуют разные законы по этому вопросу.Если дело доходит до сломанной техники или труб, то управляющий должен будет отремонтировать эти предметы, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания. Но это не означает, что они несут ответственность за ущерб. Это зависит от законов вашего штата, страхового полиса арендатора и договора аренды, поэтому обязательно проверьте все три из них, чтобы определить, кто несет ответственность за ущерб от воды и необходимый ремонт!

Опубликовано 9 августа 2019 г.

Что вы думаете?

282 ответа

Об авторе

(Иллинойс, США) Туалет на втором этаже затоплен, блок на первом этаже поврежден.Арендодатель хочет, чтобы мы возместили ущерб. : legaladvice

Несколько месяцев назад я проснулся посреди ночи от того, что кто-то постучал в дверь нашей квартиры на втором этаже. По пути к двери я заметил, что наш пол был полностью мокрым и из ванной шла вода. Человек, который стучал в нашу дверь, был водопроводчиком, которого вызвали из нижнего этажа после того, как вода начала течь через потолок их ванной комнаты. Водопроводчик спросил, происходит ли что-то, и я сказал ему, что наш туалет кажется переполненным, но я не знал об этом.Я позволил водопроводчику войти в наш блок и осмотреть рассматриваемый туалет, поскольку оказалось, что унитаз забился. Мы с папой живем в одной квартире, и мы не знали, что туалет был забит или переполнен, так как была середина ночи, и мы оба спали. Сантехник смог прочистить унитаз, пока я вытирал воду с пола, и после осмотра остальной части унитаза также обнаружил, что заслонка в баке не закрывается должным образом, что приводит к переполнению унитаза.Опять же, тот факт, что туалет не работал должным образом, был совершенно неизвестен нам с папой (это произошло в начале июня этого года, мы переехали в начале апреля). После замены внутреннего механизма унитаза сантехник ушел, и дальше мы ничего об этом не слышали. Я должен упомянуть, что мы немедленно уведомили нашего арендодателя о ситуации, и он разрешил сантехнику сделать необходимый ремонт (это было утром в воскресенье, поэтому цены были довольно высокими).

Мы больше ничего не слышали по этому поводу до вчерашнего дня, когда арендодатель связался с нами, чтобы сообщить нам, что мы будем нести ответственность за стоимость ремонта квартиры на нижнем этаже из-за нашей «халатности». Я не считаю, что мы хоть как-то проявили халатность в этом вопросе, сантехник даже прямо заявил, что унитаз не переполнился бы, если бы заслонка работала правильно. В конце концов, я пытаюсь определить, что мы можем сделать по этому поводу. У нас есть страховка для арендаторов, и мы свяжемся с ними сегодня, чтобы узнать их мнение, но я надеялся, что этот сабреддит может дать мне несколько советов о том, как действовать.Ценю ваше время!

4 отвратительных факта об утечках воды в многоквартирных домах

Очистите свой разум и представьте себе: один триллион галлонов воды.

Возникли проблемы? Мы вас не виним.

Никто из нас никогда не видел бассейна настолько огромного размера, потому что его не существует.

Один триллион галлонов воды заполнит около 40 миллионов плавательных бассейнов.

По данным Агентства по охране окружающей среды, именно столько воды американцы тратят без нужды каждый год.Как арендодатель, ваша задача – поддерживать структурное состояние вашей собственности, в том числе не допускать утечек воды.

4 неприятных факта об утечках воды в многоквартирных домах

Вода – это ограниченный ресурс – несмотря на то, что проникает через 70 процентов поверхности Земли , менее 1 процента доступно для потребления человеком. Но такие утечки вредны не только для окружающей среды, но и для бизнеса.

Работающие туалеты, неисправные оросительные системы и протекающие краны – не шутка:

• Утечка в одном туалете 1.5 галлонов в минуту тратят 21 600 галлонов в месяц.
• Из одного крана течет одна капля в минуту, тратится до 34 галлонов в год.
• Одна утечка капельного орошения 1 галлон / мин тратит 43 200 галлонов в месяц.

Если вы управляете жилой недвижимостью, эти цифры могут значительно возрасти. В оставшейся части статьи мы обсудим факты, которые должны знать арендодатели, когда дело доходит до устранения утечек воды:

1. Страхование арендодателя не может покрывать убытки

Хотя это и не требуется по закону, страхование арендодателя важно для всех, кто собирает арендную плату и управляет недвижимостью.Как арендодатель, вам нужна защита от финансовых потерь, которые могут возникнуть в результате структурных повреждений, связанных со всем – от пожаров до взломов и ураганов.

Но уверены ли вы на 100 процентов, что ваш полис покрывает водное страхование? Интересно, что этот полис часто продается как дополнительный отдельно от базовой. После размещения полис обычно покрывает ущерб, нанесенный водой зданию или чему-либо внутри собственности. Например, скажем, у вас сломался водонагреватель – полис, скорее всего, оплатит новые полы.

Кроме того, основные правила жилищного строительства будут распространяться на сломанные трубы и водонагреватели. Тем не менее, вам понадобится дополнительная политика наводнения, чтобы покрыть наводнения, дожди, резервное копирование канализации, проблемы с водой в результате стихийных бедствий и т. Д. Каковы итоги? Не думайте, что вы прикрыты – знайте.

2. Активные туалеты могут быть очень дорогими

По нашему опыту, наиболее частая утечка, с которой сталкиваются домовладельцы, – это «проточный туалет». У бегущих туалетов может быть разная скорость, с которой они истощают ваши деньги:

• Медленная утечка обычно приводит к потере 30 галлонов в день , пролетая под вашим радаром.
• Средняя утечка обычно приводит к отходам 250 галлонов (около 3,00 долларов США) в день.
• Большая утечка может привести к потере до 4000 галлонов (около 40 долларов США) в день.

Учитывая, что каждый пятый туалет протекает в любой момент, большинство домовладельцев фактически теряют сотни тысяч долларов. Безумная часть всего этого?

Типичные протечки в туалете легко устранить! Большинство из них вызвано изношенными заслонками, которые позволяют воде стекать из бака в чашу.Итак, остается вопрос: Почему туалеты представляют собой такую ​​огромную проблему?

Не все утечки типичны, и простая замена заслонки не всегда решает проблему. Также нельзя класть в резервуар кирпичи, пищевые красители или красители. Во многих случаях унитаз медленно течет в канализацию, при этом вода никогда не проходит через унитаз. В других случаях калибровка смыва отключена, и в туалетах просто используется слишком много воды для смыва.

В конце концов, туалеты – не шутка, и есть много способов, которыми они могут стоить вам денег.Но чаще всего причиной того, что использование туалетов разрушает вашу прибыль, является апатия со стороны арендаторов.

3. Об утечках часто не сообщается

К сожалению, большинство арендаторов НЕ рассматривают свои квартиры как свои собственные. Если арендатор услышит утечку в туалете, он вряд ли сообщит об этом, если не сочтет шум беспокоящим – большинство из них этого не делает.

Мы предлагаем арендаторам не заботиться об окружающей среде? Точно нет.

По словам Карен Вирт из программы WaterSense Агентства по охране окружающей среды:

«Я думаю, что это остается незамеченным, люди видят пару капель, выходящих из их душевой лейки, или из разбрызгивателя на улице, или из крана, и это не кажется таким уж большим.”

Хотя программы экологического просвещения могут быть эффективными, есть более надежное решение: установить беспроводное устройство мониторинга, такое как Toilet Scrooge ™. Это помогло кондоминиумам Parkchester сэкономить более 2,3 миллиона долларов на ежегодных счетах за воду, снизив расходы на воду более чем на 250 долларов.

4. Большинство арендодателей перерасходуют

Согласно нашим исследованиям, большинство арендодателей многоквартирных домов перерасходуют из-за утечек воды.

Вот некоторые факты, которые мы собрали на основании утечек в туалете среднего размера:

• Многосемейные здания в среднем потребляют 30-54 галлона воды в день на человека.
• Здание из 500 квартир вмещает 1 000 человек, что составляет 42 000 галлонов в день.
• Это означает примерно 189 долларов в день или 68 985 долларов в год излишних затрат на воду.

Выявление утечек воды в квартире без предоплаты

Как видите, утечки воды в многоквартирных домах – это не то, что нужно игнорировать.Вот почему The Water Scrooge предоставляет арендодателям Нью-Йорка бесплатные проверки на утечки.

Наши бригады посещают каждый блок, проверяют расход, проблемы с туалетом и состояние водопровода, прежде чем выйти на улицу. Когда мы закончим, мы также сравним потребление воды вашей собственностью с нашей собственной базой данных, чтобы определить, тратите ли вы слишком много воды и, если да, то сколько.

Результат? Обычно экономия до 40 процентов после устранения утечек и использования наших методов сохранения воды с защитой от несанкционированного доступа.

Каковы причины дырявого потолка в многоквартирном доме? | Домашняя страница Руководства

Дейл Ялановски Обновлено 14 декабря 2018 г.

Утечка – серьезное дело, и если ее не остановить, она приведет к серьезному ущербу. Квартиры подвержены негерметичности потолка, как и любой дом. Однако, поскольку в многоквартирном доме на других этажах может проживать много разных людей, проблема может быть вовсе не структурной.Во всех случаях постарайтесь выяснить, откуда происходит утечка и в какое время, если возможно, затем как можно скорее сообщите об этом менеджеру квартиры.

Местоположение

Очень важно определить место утечки. Утечки в столовой и гостиной могут иметь совершенно другой источник, чем утечка в ванной или кухне. Обратите внимание, если утечка ограничена одной конкретной областью или распространяется на большую часть потолка. Посмотрите, не потускнел ли потолок или не покоробился.Обесцвеченный или покоробленный потолок означает, что утечка происходит некоторое время, и сам потолок необходимо отремонтировать, как только утечка будет остановлена.

Утечки в ванной

Два наиболее распространенных типа утечек в ванной – из туалета или ванны. Когда прокладка кольца из воска для унитаза выходит из строя, она начинает пропускать воду. Вода просачивается вокруг прокладки и становится наиболее частой при смыве унитаза. Ванна протекает, если дренажная прокладка плохая или уплотнение по бокам ванны ухудшилось.Каждый раз, когда используется ванна, брызги или сливы воды просачиваются через пол и выходят через потолок. В более редких случаях вода в туалете или ванне могла протекать. В этом случае утечка почти постоянна и не связана со смывом в унитаз или купанием.

Утечки в сантехнике

Утечки в сантехнике обычно происходят из стыков труб или водостоков. Они обычно встречаются на потолке кухонной зоны, хотя могут встречаться и в ванных комнатах вокруг раковины.Как правило, трубы проходят сквозь стены, поэтому утечка водопровода может начаться там, где потолок и стена соединяются. Если это произойдет, на потолке могут появиться признаки протекания воды, но стена непосредственно под протекающим потолком также может иметь признаки повреждения водой, поскольку вода стекает по внутренней части стены.

Утечки на чердаке

Чердак над квартирой может протекать и оставлять воду где угодно на потолочной стене. Протекающая крыша может направлять воду в любом месте вдоль балок и стропил, которые могут просто выходить на ваш потолок.Если протекающий потолок ухудшается во время сильного дождя, крыша протекает. И наоборот, конденсат на чердаке также откладывает воду на потолок и вызывает протечку в любой точке. Разница в том, что конденсация возникает в периоды колебаний температуры, а протекающая крыша возникает только во время ливня.

Права арендатора квартир, поврежденных водой

Аренда жилья имеет свои преимущества. Одно из этих преимуществ – отсутствие ответственности за большой ремонт и дорогостоящее содержание собственности – но что произойдет, если неожиданное наводнение сделает вашу квартиру непригодной для жизни или испортит ваши личные вещи? Кто и за что отвечает, когда дело доходит до ущерба, нанесенного водой?

Понимание ваших прав арендатора в отношении квартир, поврежденных водой, является важной частью работы арендатором.Ваш домовладелец может отказаться выполнять работу, необходимую для поддержания вашего дома в здоровом и функционирующем состоянии, или он может потратить слишком много времени на ремонт и в конечном итоге нанести дополнительный ущерб. Может, это целиком и полностью на тебе. Какой бы ни была причина, важно знать, на что вы имеете право как арендатор, и понимать, кто за что отвечает.

Аренда

Всегда просматривайте договор аренды и четко понимайте, на что вы соглашаетесь, когда подписываете его. Во многих случаях домовладелец имеет страховку на свою собственность, которая должна покрывать ущерб, нанесенный зданию.Если в договоре аренды не указано иное, спросите арендодателя, где вы стоите, если вода нанесет ущерб, прежде чем это произойдет.

В договоре аренды может быть указано, может ли домовладелец выселить вас, если объекту, в котором вы живете, нанесен полный или частичный ущерб от воды. С другой стороны, вы, , оставляете за собой право отменить договор аренды, если место частично или полностью разрушены от повреждений водой. Однако он должен быть достаточно поврежден, чтобы потребовать серьезного ремонта. Если она незначительна, вы не сможете отменить аренду.

Если вы все-таки покинете квартиру из-за повреждения водой, вам не придется платить арендную плату за этот месяц.

Страхование арендаторов

Каждый, кто снимает квартиру или дом, должен иметь страховку арендатора. В некоторых местах это даже требуется, прежде чем вам разрешат въехать. Конечно, существуют различные виды страхования арендаторов. Некоторые покрывают предметы интерьера, такие как стены, пол и трубы, в то время как другие покрывают также личные вещи. В некоторых случаях страховка арендатора может даже покрывать расходы на проживание в квартире с аналогичной ценой до тех пор, пока не будет сделан весь необходимый ремонт.

Техническое обслуживание

Арендодатель несет ответственность за обеспечение пригодности всех своих квартир. Это включает в себя обслуживание и своевременное выполнение необходимого ремонта. Арендодатель также должен поддерживать в рабочем состоянии всю необходимую сантехнику, включая унитаз, ванну и раковины. Если утечка произошла из-за халатности арендодателя, то он несет ответственность за ремонт и замену всего, что было повреждено. Однако, чтобы доказать халатность, вам нужно будет вести подробный учет того, когда это произошло, когда вы связались с арендодателем по этому поводу и сколько времени прошло, прежде чем они что-либо предприняли для решения проблемы (если они вообще что-то сделали). .

Арендатор по-прежнему должен неоднократно связываться с арендодателем по любым возникающим вопросам, пока они не будут решены, и, надеюсь, прежде, чем они нанесут какой-либо ущерб. Только не забудьте записать даты каждой попытки контакта.

Материальный ущерб

Если сама собственность, такая как полы, стены или другие предметы интерьера, будет повреждена водой, это должно покрыть страхование имущества арендодателя. В качестве альтернативы он также может подпадать под страхование арендатора.Это будет зависеть от того, чья это вина, поскольку именно они будут заниматься страхованием.

Однако бывают случаи, когда ущерб от воды случается, и никто не виноват. Может произойти взрыв трубы или стихийное бедствие (которое обычно не покрывается страховкой). В этих случаях домовладелец может попытаться избежать ответственности за ущерб и переложить ответственность на арендатора.

Повреждение личных вещей

Лицом, ответственным за личные вещи, будет то же лицо, которое будет нести ответственность за материальный ущерб.Все зависит от того, кто виноват.

Арендаторов можно обвинить в халатности по ряду причин. Возможно, они не сообщили об утечке вовремя, или, возможно, они оставили ванну работать до тех пор, пока она не переполнится. Это может быть даже случай сохранения слишком низкой температуры зимой, что может привести к замерзанию труб и, в конечном итоге, к взрыву. Во всех этих обстоятельствах арендатор несет ответственность за компенсацию любого ущерба, нанесенного имуществу и его личным вещам.

Другой арендатор

В некоторых случаях повреждение водой может быть вызвано другим арендатором в соседнем доме.Бывают случаи, когда сосед наверху засыпает и оставляет ванну включенной, например, когда вода может пройти через его пол в вашу квартиру. Может быть, они слишком долго оставили протекающую трубу без присмотра, и она просочилась в ваш дом, а не в их дом.

Если вы сможете доказать, что ущерб от воды был причинен халатностью соседнего арендатора, то он будет нести ответственность за любой ущерб, нанесенный вашей собственности и личным вещам. Надеюсь, у них будет, по крайней мере, собственная страховка для съемщиков, если это так!

Конечно, другой арендатор, возможно, вовсе не проявил халатность и стал такой же жертвой в этой ситуации, как и вы.Если вы оба считаете, что ущерб от воды был причинен халатностью арендодателя, вы можете вместе решить проблему.

Проникновение воды в многоквартирные дома

Одна из самых частых проблем, с которыми мы сталкиваемся, – попадание воды в многоквартирные дома. Это не только распространено, но и может оказаться самой сложной проблемой для решения. Если в ваш комплекс попадает вода, будьте уверены, вы не одиноки.

Есть три основных причины попадания воды:

1.Утечки в сантехнике / лопнувшие трубы

Это может произойти в вашей квартире (что обычно легче решить), внутри полостей в стенах или внутри квартир над вами, где вы можете почувствовать утечку воды в вашу квартиру, но не можете увидеть, откуда она идет.

К сожалению, иногда бывает очень сложно определить источник этих утечек. Это может быть связано с ограничениями доступа (когда мы не можем связаться с владельцем соответствующей квартиры и не можем получить доступ внутрь), или это может быть связано с тем, что вода распространяется на большое расстояние, а источник утечки где-то очень неожиданно (мы испытали утечки, которые были видны только тремя этажами ниже того места, где действительно происходила утечка).

Важно, чтобы вы устраняли любые протечки в водопроводе в своей квартире, как только вы о них узнали. Хотя утечка может показаться не чрезмерной, она может быть чем-то большим, чем то, что вы видите.

2. Изношенная гидроизоляция или затирка в душевых, вокруг водостоков или на балконах

Это может быть распространенной проблемой, особенно в зданиях старше десяти лет. Иногда может показаться, что раствор в хорошем состоянии, но он может стать пористым, и вода может проникнуть в квартиру, расположенную ниже.

Важно поддерживать все влажные участки в хорошем состоянии. В зависимости от границ вашего лота, это может быть ваша ответственность как владельца лота, или это может быть ответственность страной компании. Проявление инициативности и поддержание этих территорий в хорошем состоянии сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе, так как ремонт повреждений, нанесенных водой, может быть дорогостоящим, а в случае страховки может привести к увеличению будущих страховых взносов и / или излишков.

3. Негерметичность крыши

Утечки в крышах также бывает трудно обнаружить и устранить, поскольку вода может перемещаться на большие расстояния, прежде чем осядет и начнет проявлять признаки повреждения водой.Протечки через крышу затрагивают не только квартиры на верхнем этаже, они могут распространяться по стенам или водопроводным каналам и оседать в квартирах несколькими этажами ниже.

Мы рекомендуем Совету проводить регулярные (не реже одного раза в год перед зимой) проверки крыши, чтобы убедиться, что все участки крыши находятся в хорошем состоянии и должным образом герметизированы, включая водостоки, черепицу и проходы.

Важно помнить, что при любых утечках воды их обнаружение и устранение может быть трудным, требовать много времени и средств.Не всех утечек можно избежать, но многих можно. Ниже приводится краткое изложение того, что мы бы порекомендовали предпринять упреждающие меры для минимизации утечек воды в вашем комплексе:

• Убедитесь, что вы знаете о сантехнике в вашей квартире и наблюдаете любые отклонения от нормы (например, звук постоянно бегущей воды, капание или незначительные утечки вокруг сантехнических служб, таких как ваш туалет, сплит-система кондиционирования воздуха или система горячего водоснабжения) . Быстро устраняйте любые отклонения от нормы, наняв сантехника для осмотра.
• Обеспечьте хорошее состояние гидроизоляции и затирки влажных участков, а также быстрое устранение любых признаков разрушения.
• Познакомьтесь с владельцами и / или жильцами квартир непосредственно над и под вами, чтобы вы могли легко связаться с ними, если у вас возникнут утечки сверху или они обнаружат утечку из вашей квартиры.
• Предложите, чтобы компания strata выполнила план технического обслуживания, включающий проверки кровли.
• Знайте расположение запорных клапанов и изолируйте воду для установки (если возможно), когда собираетесь в отпуск.

Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с нами по телефону +61 8 9429 5777 и попросите поговорить с Кара Грант, главой управления Strata, или напишите Кара ниже.

Поток утечки из квартиры на втором этаже? Что вам нужно знать

Капельницы сразу привлекают ваше внимание. Вы смотрите вверх и замечаете, что вентиляция в ванной комнате протекает. Возможно, вы заметили проблему на кухне, просачивающуюся через потолочный светильник.

Устранить повреждение вашей квартиры водой непросто.Еще сложнее, когда источником воды является протечка потолка из квартиры наверху. Это не то, что вы можете исправить самостоятельно.

Наши реставрационные бригады ежедневно заботятся о восстановлении и ремонте потолка квартир в Чикаго, штат Иллинойс, и пригородах. Мы – крупнейший в городе поставщик услуг по восстановлению повреждений, нанесенных водой, и мы все это видели.

Основываясь на нашем многолетнем опыте, мы предлагаем обзор причин, что можно и чего нельзя делать, а также советы по устранению любых проблем.

Что вызывает протечки на потолке в квартире?

Блок наверху почти всегда является источником протечки потолка в квартире внизу. Однако иногда повреждения могут возникать из-за проблем с водопроводом в масштабах всего здания.

Давайте рассмотрим наиболее частые причины протекания воды через потолок вашей квартиры.

Проблемы в квартире на верхнем этаже

1. Протекающие водопроводы холодильника
2. Сломанные посудомоечные машины или мусор
3. Переполненные раковины или ванны
4. Забитые или забитые туалеты
5. Протекающие шайбы

Некоторые из наиболее распространенных причин повреждения водой в квартирах – протекающие стиральные машины (слева) и туалеты с подпоркой (справа). неисправности водопровода

Насколько серьезна протечка потолка, поврежденная водой?

Протекающий потолок создает нездоровую ситуацию, требующую немедленного внимания.Недостаточно вымыть воду. Протечка через потолок обычно приводит к серьезным повреждениям .

^{Потолки квартир, поврежденные водой, могут со временем деформироваться и обрушиться.}

Намокшая мебель и вещи очевидны, но вы также должны беспокоиться о проблемах, которых вы не видите.

• Вода, протекающая с верхнего этажа, ослабляет потолок квартиры.

• Влага глубоко проникает в подушки, набивку и деревянную отделку мебели.

• Влага с ковровых покрытий проникает в пол, проникает в гипсокартон и деформирует плинтусы.

• Рост плесени прекращается и распространяется в течение 24 часов после первоначального повреждения.

Как мне бороться с утечкой потолка сверху?

Важно позаботиться о ситуации и как можно быстрее уменьшить ущерб от воды. Эти правила помогут вам не сбиться с пути независимо от того, как началась утечка.

Что вам следует делать

Делать

• Обязательно сначала свяжитесь с домовладельцем по поводу утечки воды в вашу квартиру на нижнем этаже из вышеуказанного помещения.

• Обязательно проконсультируйтесь с соседями наверху, не замечают ли они, что где-то в их квартире протекает вода.

• Изучите договор аренды, чтобы узнать подробности об ответственности арендатора и арендодателя за ущерб, причиненный водой.

• Знайте, что арендодатели несут ответственность за найм реставрационной компании, которая позаботится о возмещении ущерба. Если возникла чрезвычайная ситуация и вы решили нанять реставрационную компанию, сначала убедитесь, что вы получили разрешение арендодателя. Обсудите, как будет обрабатываться оплата, прежде чем запускать любую услугу.

• Сообщите страховой компании арендатора, если ваши личные вещи повреждены.

• Перед началом уборки сделайте снимки, документирующие повреждения и возможные потери.

Чего нельзя делать

Делать

• Обязательно предупредите других арендаторов, если утечка влияет на электричество или капает через потолочный светильник.

• Не вступайте в конфронтацию с соседями наверху или домовладельцем, даже если какая-либо из сторон не желает сотрудничать.

• Не забывайте, что у вас есть законные права арендатора, учрежденные и поддерживаемые штатом Иллинойс.

Кто несет ответственность за протечку потолка в квартире?

Как вы справляетесь с повреждениями от протечки воды в квартире? Кто ответственный? Разбирать все можно так же, как устранять повреждения, вызванные водой в кондоминиуме, с несколькими важными отличиями.

Управляющий обязан поддерживать отдельные блоки и систему водоснабжения в хорошем рабочем состоянии.

Разобраться во всем может быть сложно. Когда кажется, что нет простого решения, позвольте вашей страховой компании проработать детали.

Покрывает ли ущерб страхование арендатора?

Поговорите со своим страховым агентом о деталях покрытия ущерба от воды. Ваши вещи и мебель должны подпадать под действие вашей политики.

Если на ремонт повреждений уйдут недели или месяцы, страховка арендатора покрывает временное проживание, поэтому обсудите это со своим агентом.Соседи наверху могут нести ответственность или не нести ответственность за утечку, но это не должно влиять на ваше покрытие.

Ваша страховая компания имеет законное право на суброгацию. Это означает, что компания может попытаться возместить свои убытки, если арендаторы наверху или владельцы зданий будут признаны ответственными за ущерб. После утверждения вашего иска ваша страховая компания может предпринять дополнительные действия.

В редких случаях протечки потолка квартиры из-за дождя традиционная страховка арендатора не покрывает ваши потери.Ущерб, причиненный водой в результате стихийного наводнения, можно покрыть, купив отдельный полис страхования от наводнения.

Следует ли мне звонить в профессиональную компанию по восстановлению повреждений, вызванных водой?

Когда ваша квартира затапливается сверху, ущерб падает на все. Течь потолка может пропитать мебель, одежду, электронику и бытовую технику. Под угрозой находятся даже такие вещи, как фотографии, книги и важные бумаги.

Важно знать, что реставрационные компании не предоставляют услуги арендуемой собственности до тех пор, пока с ними не свяжется законный владелец собственности.Только он или она может разрешить такие работы, как удаление конструкционных материалов из затронутого объекта.

Если ваш домовладелец письменно утвердит реставрационную компанию, вы готовы к работе. Если вы нанимаете реставрационную компанию самостоятельно, вы можете нести ответственность за службы экстренной помощи. Не думайте, что арендодатель покроет расходы. Будьте готовы оплатить эти услуги заранее. Кроме того, имейте под рукой копию договора аренды, чтобы ее проверили реставраторы.

Максимизируйте ваше восстановление, привлекая подрядчика по повреждению воды .Это лишь некоторые из преимуществ предоставления услуг сертифицированным техническим специалистам.

^{Специалисты по восстановлению воды могут определить точную причину утечки и устранить повреждения.}

• Техники чистят, дезинфицируют и восстанавливают все, включая ковры, мебель и личные вещи.

• Специализированный процесс сушки гарантирует, что в будущем в вашей квартире не возникнет проблем, связанных с влажностью.

• Удаление плесени и восстановление устраняет угрозу нездорового роста грибков в пораженных материалах.

• Персонал, занимающийся восстановлением, разбирает детали страховки и помогает определить ответственность и подать заявку.

Устранение утечки воды через потолок в вашей квартире в Чикаго? Мы можем помочь

Утечка воды из квартиры наверху всегда означает неприятности. Мы всегда к вашим услугам круглосуточно и без выходных, предлагая полный спектр услуг по исправлению и восстановлению. Наши бригады специализируются на ремонте потолка, поврежденного водой, для жителей Чикаго, а также мы обслуживаем пригороды.

Если вам срочно нужна помощь специалиста, сначала позвоните нам в ServiceMaster Restoration by Zaba: 773-647-1985

Растет ли плесень в протекающем потолке?

Да.