Батарея в квартире общедомовое имущество

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Батарея в квартире общедомовое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Батарея в квартире общедомовое имущество Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.04.2021 N 88-6750/2021 по делу N 2-2765/2019
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О возложении обязанности безвозмездно заменить батареи.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры в многоквартирном доме. Управление домом осуществляет ответчик. Радиаторы отопления в квартире истца находятся в аварийном состоянии, однако ответчик отказывается безвозмездно их заменить. Истец полагает, что радиаторы отопления в его квартире являются общим имуществом многоквартирного дома, поэтому ответчик обязан осуществить их замену безвозмездно.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь ст. ст. 36, 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”, пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку разрушение батарей проведенной по делу судебной экспертизой установлено не было. Указание в заключении эксперта на следы ржавчины на одном из радиаторов само по себе не свидетельствует о неисправности в работе системы отопления и угрозе разрушения.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.10.2018 по делу N 33-17929/2018
Требование: О взыскании убытков, причиненных в результате затопления квартиры, расходов на оплату услуг эксперта, компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Причиной затопления квартиры истца явился лопнувший радиатор отопления в квартире, собственником которой является ответчик.
Решение: Требование удовлетворено частично.Доводы ответчика Р.С.В. о несогласии с выводом суда о наличии его вины в затоплении квартиры истца, со ссылкой на то, что лопнувший радиатор является общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем ответственность за причиненный ущерб лежит на ЗАО “Управляющая компания “Верх-Исетская”, не могут являться основанием для отмены решения, поскольку судом установлено и ответчиком Р.С.В. не оспорено, что разрыв чугунного радиатора произошел не вследствие его технического состояния, а в результате разрыва батареи по причине отрицательной температуры, поступающей из открытой форточки квартиры ответчика.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Батарея в квартире общедомовое имущество Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Возмещение материального ущерба, причиненного в результате затопления из системы отопления
(Болгерт Д.)
(“Жилищное право”, 2012, N 6)Если обогревающие элементы системы отопления имеют отключающие устройства, то обогревающие элементы системы отопления не включаются в общую внутридомовую систему отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения и, соответственно, вся ответственность возложена на собственника квартиры. Если на батареях нет отключающих устройств, позволяющих снять батареи, не сливая воду, то весь стояк со всеми батареями являются одной единой конструкцией. Статья 133 ГК РФ: неделимой вещью признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. И, соответственно, такая конструкция обогревает весь дом и, значит, является общим имуществом. Подтверждение тому Определение Верховного Суда РФ N КАС09-547. Но в то же время имеется достаточно большая судебная практика, где суд приходил к выводу, что радиаторы отопления в квартире относятся к частной собственности вне зависимости от наличия отключающих устройств. Поэтому до сих пор судебная практика в вопросе отнесения квартирной батареи к частной собственности или к общедомовому имуществу остается весьма противоречивой.

Как узнать, что в квартире пора менять батареи? | Актуальные вопросы | Вопрос-Ответ

Замена батареи может быть вызвана протечками и износом системы отопления в доме, а также желанием поставить в квартире батареи с большей теплоотдачей или заменить старый радиатор без термостата на более удобный и экономичный.

Износ батареи

Если вы заметили, что течет батарея отопления, то необходимо перекрыть вентиль и вызвать сантехника, который на месте решит, что делать с этой батареей — заменить секции батареи или полностью весь радиатор. «Признаками, указывающими на необходимость замены батареи, являются протечки. Также, если батареи визуально уже устарели, то их тоже следует заменить. Старые батареи не ремонтируются, а идут под замену. В процессе эксплуатации батареи в ней накапливаются различные примеси, которые уменьшают их проходимость. Из-за этого повышается давление в радиаторе, которое может привести впоследствии к разгерметизации системы и появлению множественных протечек», — говорит

специалист компании по замене батарей «Профи Сварки» Сергей Колесников.

Поводом для замены старой батареи может быть коррозия внутри нее. Если в отопительный сезон вы обнаружили, что одна из секций или весь радиатор холодный, то это явный признак, что батарея замусорена или сужена налетом ржавчины. Также если в батарее нет воздушной пробки, но при этом температура стояка выше батареи, то это еще один признак того, что такой отопительный прибор лучше заменить. 

Большая теплоотдача

Со временем старые радиаторы и трубы забиваются и перестают отдавать положенное количество тепла — то есть батарея работает хуже. Чтобы помещение достаточно прогревалось зимой, следует установить биметаллические радиаторы, которые имеют хорошую теплоотдачу и менее подвержены коррозии. Десятисекционная батарея хорошо обогреет помещение площадью от 20 до 23 квадратных метров, а трехсекционная будет достаточна для небольшой кухни площадью 5-6 квадратных метров.

На что обратить внимание при покупке новой батареи?

При покупке следует учитывать то, что давление, заявленное производителем, должно превышать давление в отопительной системе. В пятиэтажных домах старой планировки этот параметр не больше 5 — 8 атмосфер. Многоэтажные здания современного типа отапливаются под давлением до 12 −15 атмосфер.

Чтобы батарея была менее подвержена коррозии, следует выбирать радиаторы со специальным покрытием изнутри.

Также предпочтительнее выбирать отопительные приборы, у которых отдача тепла больше. Самыми эффективными в этом плане считаются биметаллические нагреватели. Их можно устанавливать как в теплосетях высотных домов, так и в частных коттеджах. Единственный их недостаток — высокая стоимость.

Покупая новый радиатор, обратите внимание на продолжительность его службы. Чем реже вам придется возиться с установкой новой батареи, тем это будет выгоднее. Несмотря на внешний вид, традиционные чугунные батареи пользуются спросом как раз из-за долговечности. Такие батареи изготавливаются методом литья и служат до 50 лет и более.

Смотрите также:

Что делать, если в квартире холодно — Российская газета

Что делать, если вам кажется, что в мороз батареи в квартире едва греют?

Для начала определить, а действительно ли в квартире холодно. На это есть нормативы, и совершенно не важно, холодная батарея или горячая – квартира может нагреваться и за счет соседних помещений, значение имеет только температура воздуха.

Для средней полосы допускается +18 градусов, для угловых помещений и северных территорий – 20 градусов тепла.

Делать самостоятельный замер температуры нужно в середине комнаты в дневное время (в вечернее температура выше – много людей, работают электроприборы и кухонные плиты), предварительно отключив обогреватели.

Зимовка на одного

Большинство проблем с холодными батареями можно решить, не выходя из квартиры. Обследуйте свои радиаторы. Спустите воздушную пробку из системы. Проверьте, не перекрыты ли краны на площадке, или в доме разбалансирована система отопления из-за того, что соседи установили слишком мощные радиаторы и фактически забрали себе ваше тепло.

Если батарея засорилась, ее требуется промывать или даже менять. Но в управляющей компании попросят вас подождать до лета. В зимний период сделать это можно только в исключительных случаях (маленький ребенок в квартире, парализованный член семьи). Ведь отключение стояка по всему дому станет проблемой для других жильцов. Кроме того, это очень дорого, так как потребуется сливать воду из системы. Поэтому делается это обычно в случае прорыва батарей.

Если в квартире слишком холодно, можно пересчитать счет за отопление

Всем домом

Если на холод жалуется не одна квартира, значит, проблема в системе отопления. Проблем может быть много. Все те же засоры и воздушные пробки, но только разбираться в этом придется уже не в одиночку.

Раньше в таких случаях следовало обращаться в управляющую компанию или ТСЖ. Но с изменением законодательства и появлением “прямых” договоров вариантов стало больше. Если дом перешел на “прямые” договоры, то исполнителем услуг является ресурсоснабжающая организация, говорит заместитель генерального директора Ассоциации “ЖКХ и городская среда”, руководитель направления “Управление жилой недвижимостью” Дмитрий Гордеев. Если на “прямые” договоры дом не переходил, то исполнитель – управляющая организация или товарищество собственников жилья. При возникновении проблем с низкой температурой в квартире обращаться нужно именно к исполнителю услуг. Исполнитель должен прийти, провести замеры температуры в помещениях, составить акт. Если никто не приходит, не делает замеры, то можно составить акт в присутствии соседей, поясняет Дмитрий Гордеев.

Берите выше

Если в течение двух недель после написания заявления исполнителю услуг проблема не решена, пора принимать серьезные меры. Первым делом следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Но адресатов для жалоб может быть много: Роспотребнадзор, прокуратура, областные, районные, городские органы власти, Федеральная антимонопольная служба или же суд.

Счет в пользу собственника

Если в квартире было слишком холодно, можно пересчитать счет за отопление. Ссылаться следует на предоставление некачественных услуг в рядовых случаях и на прекращение поставки тепла – при аварии.

Время аварийного прекращения теплоснабжения не должно быть больше 16 часов единовременно и 24 часов суммарно за месяц. При этом перерасчет производится, если температура опускалась ниже 12 градусов. В рядовых случаях допускается понижение температуры не более чем на 4 градуса. То есть при температуре ниже 14 градусов в обычных и 16 градусов в угловых комнатах и в северных территориях можно требовать перерасчета платы.

Инфографика “РГ”: Леонид Кулешов/ Игорь Зубков

Кто должен менять батареи в квартире?

В отопительный сезон радиатор системы отопления становится одним из главных предметов наших разговоров. А если быть более точными, то чаще всего обсуждается его температура.

В домах, бывает, задерживается пуск тепла по простой причине: у жильцов текут батареи, образуются воздушные «пробки» или вообще, как выясняется, необходима срочная замена радиаторов. Коммунальщики требуют от собственника квартиры устранить неполадки, но внезапные расходы на ремонт или прочистку батарей далеко не всегда заложены в семейном бюджете.

А как на самом деле, кто должен заниматься ремонтом или заменой радиаторов отопления в квартире? И, разумеется, за чей счёт это производится? Прежде всего, это зависит от формы собственности жилья.

Если квартира приватизирована (т.е. находится в частной собственности жильцов), то все расходы по её содержанию несёт собственник.

Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит лишь то имущество, что относится к внутриквартирному, т.е. обслуживающему исключительно одну квартиру. Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признаётся общедомовым. Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме – независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры.

Является ли батарея общим имуществом? На сегодняшний день по этому поводу применяется официальная позиция Верховного суда на этот счёт, подтвержденная Минстроем (письмо 1 апреля 2016 года № 9506-АЧ/04): радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка). Поэтому ответственность за содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.

Следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьёзной причиной – аварийным состоянием отопительных приборов.

Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости.

В случае аварии замена радиатора должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества, и он должен проводиться по согласованию с жильцами.

Если по оценке управляющей организации состояние батарей отопления оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счёт. Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счёт существуют нормативные ограничения (например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия с управляющей организацией).

Если квартира находится в муниципальной собственности, то вопрос по ремонту или замене батарей должен решать муниципалитет. Всё, что нужно сделать жильцам – это направить соответствующую заявку в администрацию и добиваться её исполнения. С управляющей компанией по всем вопросам смены радиаторов должна контактировать администрация, как представитель собственника.

По материалам сети Интернет.

Дай жару! Руководство по решению проблем с отоплением

https://realty.ria.ru/20211027/otoplenie-1756340555.html

Дай жару! Руководство по решению проблем с отоплением

Дай жару! Руководство по решению проблем с отоплением – Недвижимость РИА Новости, 27.10.2021

Дай жару! Руководство по решению проблем с отоплением

Остаться без отопления в холодный сезон – страшный сон каждого горожанина. Чтобы знаменитая фраза “Зима близко” не вгоняла вас в ступор и панику, сайт “РИА… Недвижимость РИА Новости, 27.10.2021

2021-10-27T10:00

2021-10-27T10:00

2021-10-27T10:02

москва сегодня: мегаполис для жизни

москва

жкх

теплоснабжение

городское хозяйство москвы

комплекс городского хозяйства москвы

отопительный сезон 2021-2022 в россии

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0a/1a/1756340397_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_430ec013d06f411cf0411cf69385f60c.jpg

Остаться без отопления в холодный сезон – страшный сон каждого горожанина. Чтобы знаменитая фраза “Зима близко” не вгоняла вас в ступор и панику, сайт “РИА Недвижимость” задал самые популярные вопросы о возможных “тепловых” проблемах специалистам комплекса городского хозяйства, а те рассказали, как правильно измерить температуру в квартире и стоит ли паниковать, если батареи перестали нагреваться.

https://realty.ria.ru/20211013/moek-1754159412.html

https://realty.ria.ru/20210920/otoplenie-1750906229.html

https://realty.ria.ru/20200430/1570669815.html

https://realty.ria.ru/20180703/1523840915.html

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/0a/1a/1756340397_171:0:2902:2048_1920x0_80_0_0_b72fbff98aa7689a3120d5899d2234b1.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

москва, жкх, теплоснабжение, городское хозяйство москвы, комплекс городского хозяйства москвы, отопительный сезон 2021-2022 в россии, f.a.q. – риа недвижимость

Батарейные апартаменты – Феникс, AZ

Менеджер по недвижимости в The Battery, ответил (а) на этот отзыв

Привет, друг! Леонард здесь – менеджер сообщества The Battery PHX! Спасибо, что поделились своим мнением с нашей командой и здесь, на Apartments.com. Я рад помочь! 🙂 Хотя мы очень огорчены, узнав, что вы недовольны нашим новым прогрессом в разработке, поскольку мы приближаемся к новой дате открытия, немного сложно определить проблему, специфичную для вашего опыта, когда нет личности или профиля, на которые можно было бы ссылаться, но я полностью понимаю ваше разочарование здесь.Мы полностью осознаем, что радость от открытия Battery PHX на ВСЕГДА высока, как и наши ожидания относительно своевременной поставки продукта. Итак, я приношу свои извинения, если наша новая дата открытия в сентябре больше не совпадает с вашими потребностями в переезде, но могу подтвердить, что мы вернули все и все сборы, уплаченные любому, кто пострадал от этой проблемы безвременной задержки. Как вы, возможно, знаете, мы полностью зависим от города / округа, чтобы получить разрешения на открытие / работу, и для этого должны соблюдать все протоколы безопасности разработки.Мы никогда не пошли бы на компромисс с безопасностью или опытом будущих жителей в обмен на немедленное размещение, и я уверен, что большинство понимает и уважает это. Мы гордимся тем, что ставим на первое место наше сообщество, и будем продолжать уделять этому особое внимание как один из лидеров жилищного строительства The Warehouse District. 🙂 К счастью, тот же процесс обзора и платформы, которые позволяют вам свободно ставить 1 звезду неоткрытому сообществу, – это тот же процесс обзора, который позволяет будущим членам сообщества оценивать иначе по своему усмотрению.Это открытый форум, и мы с гордостью приветствуем любые отзывы, чтобы мы могли продолжать улучшаться и обеспечивать высокое качество обслуживания для всех – до и после нашего торжественного открытия. Еще раз, большое спасибо за то, что поделились своим мнением, и желаем вам всего наилучшего в поиске альтернативных вариантов жилья здесь, в Фениксе. Сохраняйте хладнокровие! 🙂 Всего наилучшего, -Леонард М.

Квартиры в аренду в Фениксе, AZ

Сводка плана этажа

Ежемесячная арендная плата	Спальни	Ванные комнаты	кв.Ft.
1 509 долларов – 2 759 долларов	Студия – 2 спальни	Студия – 2	1-2 ванные комнаты	1-2	539 – 1473 кв. Футов

9008 2 2 спальни 9 0097 View Unit

План этажа Модели и Квартиры

Количество спален	Количество ванных комнат	Диапазон арендной платы	Квадратные метры	Название плана этажа	Номер квартиры	Наличие	Недавно добавленные	Подробнее
Кровати	Кровати × Баня	Баня	Аренда	кв.Ft.	Модель	Устройство	Наличие
Studio	1 Ванная комната	1 509 долл. США – 1584 долл. США	539	Студия		1/15/22		Просмотреть модель
1 BD x 1 BA	1 спальня	1 ванная комната	$ 1,559 – $ 1,709	603	A-1		1/15/22		Просмотр модели
1 BD x 1 BA	1 спальня	1 Ванная комната	1 739 долл. США – 1834 долл. США	735	A-3		1/15/22		Посмотреть модель
2 BD x 2 BA	2 спальни	2 ванные комнаты	$ 2,199	985	B-2		1/15/22	Новый	Просмотр модели
2 BD x 2 BA	2 ванные комнаты	$ 2,759	1,369	D-1 2-этажный		1/15/22	Новое	Просмотр модели
Studio	1 ванная комната	$ 1,509	539	Студия	N230	1/15/22		Вид Единица
Студия	1 Ванная комната	$ 1,584	539	Студия	N129	15.01.22		View Unit
Studio	1 ванная комната	$ 1,584	539	Studio	N322	1/15/22		View Unit
1 BD x 1 BA	1 спальня	1 ванная комната	$ 1,649	603	A-1	N318	1/15/22
1 BD x 1 BA	1 спальня	1 ванная комната	$ 1,674	603	A-1	N316	1/15/22		View Unit

Подробнее Цены и наличие могут быть изменены без предварительного уведомления.

План этажа Модели и квартиры

Количество спален	Количество ванных комнат	Диапазон арендной платы	Квадратные метры	Название плана этажа	Номер квартиры	Наличие	Недавно добавленные	Подробнее
Спальни	Спальни × Ванны	Ванны	Аренда	кв. Ft.	Модель	Единица	Наличие
Студия	1 Ванная комната	1 509 долл. – 1584 долл. США	539	Студия		1/15/22	Просмотр модели
Студия	1 Ванная комната	$ 1 509	539	Studio	N230	15.01.22	View Unit
Studio	1 ванная комната	$ 1,584	539	Studio	N129	1/15 / 22	View Unit
Studio	1 ванная комната	$ 1,584	539	Studio	N322	1/15/22	View Unit
Studio	1 ванная комната	Позвоните по телефону Аренда	661	Студия Лофт		Нет в наличии	Посмотреть модель

Цены и наличие могут быть изменены без предварительного уведомления.

План этажа Модели и квартиры

Количество спален	Количество ванных комнат	Диапазон арендной платы	Квадратные метры	Название плана этажа	Номер квартиры	Наличие	Недавно добавленные	Подробнее
Спальни	Спальни × Ванны	Ванны	Аренда	кв. Ft.	Модель	Единица	Наличие
1 BD x 1 BA	1 спальня	1 ванная комната	$ 1,559 – $ 1,709	603	A-1		15.01.22	Просмотр Модель
1 BD x 1 BA	1 спальня	1 ванная комната	1739 долл. США – 1834 долл. США	735	A-3		1/15/22	Просмотреть модель
1 BD x 1 BA	1 спальня	1 ванная комната	$ 1,649	603	A-1	N318	1/15/22	View Unit
1 BD x 1 BA	1 спальня	1 ванная комната	$ 1,674	603	A-1	N316	15.01.22	View Unit
1 BD x 1 BA	1 спальня	1 ванная комната	$ 1,684	603	A-1	N416	15.01.22	Блок просмотра
1 BD x 1 BA	1 спальня	1 ванная комната	$ 1,784	735	A-3	N413	1/15/22	View Unit
1 BD x 1 BA	1 спальня	1 ванная комната	$ 1,784	735	A-3	N412	15.01.22	Блок просмотра
1 BD x 1 BA	1 спальня	1 ванная комната	$ 1,784	735	A-3	N414	15/22	Просмотр Блок
1 BD x 1 BA	1 спальня	1 Ванная комната	$ 1 984	767	A1 Лофт		2/1/22	Просмотр модели
1 BD x 1 BA	1 спальня	1 ванная комната	$ 1 984	767	A1 Лофт	N435	2/1/22	Видовая единица

Подробнее Цены и наличие могут быть изменены без предварительного уведомления.

План этажа Модели и квартиры

Количество спален	Количество ванных комнат	Диапазон арендной платы	Квадратные метры	Название плана этажа	Номер квартиры	Наличие	Недавно добавленные	Подробнее
Спальни	Спальни × Ванны	Ванны	Аренда	кв. Ft.	Модель	Единица	Наличие
2 BD x 2 BA	2 спальни	2 ванные комнаты	$ 2,199	985	B-2		15.01.22	Новый	Посмотреть модель
2 BD x 2 BA	2 спальни	2 ванные комнаты	$ 2,759	1,369	D-1 2-этажный		1/15/22	Новый	Посмотреть модель
2 BD x 2 BA	2 спальни	2 ванные комнаты	$ 2,199	985	B-2	N321	1/15/22	Новый	View Unit
2 BD x 2 BA	2 спальни	2 ванные комнаты	$ 2,759	1,369	D-1 2-этажный	N233	15.01.22 9002 6	Новый	Просмотр единицы
2 BD x 2 BA	2 спальни	2 ванные комнаты	Запрос на аренду	900	B-1		Недоступно		Просмотр модели
2 BD x 2 BA	2 спальни	2 ванные комнаты	Запрос на аренду	970	B-3		Недоступно		Посмотреть модель
2 BD x 2 BA	2 спальни	2 ванные комнаты	Запрос на аренду	1076	B-4		Недоступно		Просмотреть модель
2 BD x 2 BA	2 спальни	2 ванные комнаты	Запрос на аренду	1,473	Пентхаус		Нет в наличии		Посмотреть модель

Pri спецификации и доступность могут быть изменены без предварительного уведомления.

2 недели бесплатно при предварительной аренде до 31.10.21 Сокращенный гарантийный залог (OAC). Теперь предварительная аренда на осень 2021 года. Подать заявку сегодня можно всего за 50 долларов США!

Расходы

Периодические

Повторяющиеся
Тип расходов	Комиссия
Другая назначенная парковка	$ 50 –

1 Единовременный

1 Единовременный

Тип расходов	Комиссия
Комиссия за администрирование	$ 200
Плата за регистрацию	$ 50

Основные характеристики недвижимости

• Собрание сообщества
• Бетон
• Dwelo Smart HUB
• Firepit
• Внутренний двор на уровне земли
• Историческое здание
• Промышленная / современная отделка
• Термостат NEST
• Наружное пространство для йоги / Зеленая лужайка
• Парковочный гараж
Бесключевой доступ

Подробнее

Удобства в квартире

• Кондиционер
• Кабель или спутник
• Потолочный вентилятор
• Посудомоечная машина
• Двойная панель для мусора
• Гранитные столешницы
• Деревянный пол
• Отопление

Подробнее

Колледжи и университеты поблизости

Колледж Феникс	Драйв: 9 мин (3.9 миль)
Gateway Community College	Проезд: 9 мин (6,4 миль)
Государственный университет Аризоны	Привод: 15 мин (10,1 мили)

Загрузка …

Переезд в район складов, Феникс, Аризона

Поездка

С TransitScore 62, The Battery Apartments имеет хороший транспорт, в том числе 5 остановок общественного транспорта в пределах 0,7 миль . Варианты общественного транспорта включают 3-ю улицу / Джефферсон и Вашингтон / Центральную авеню.Пешеходы могут добраться до 3-й улицы / Вашингтон за 5 минут ходьбы.

Парки и развлечения

Развлекательные мероприятия возле апартаментов Battery Apartments многочисленны. Откройте для себя 5 парков в пределах 2,9 км, в том числе Научный центр Аризоны, Детский музей Феникса и Civic Space Park.

Airport

Living in Warehouse District обеспечивает легкий доступ к аэропорту Феникс Скай Харбор Интернэшнл, расположенному всего в 11 минутах от апартаментов Battery.

Военные базы

Рядом с Фениксом, штат Аризона, находится станция воздушной охраны аэропорта Феникс Скай-Харбор.

Школы

Зона посещаемости Рядом Идентифицированные объекты недвижимости

Школа Сильвестре С Эррера

Классы PK-8

547 учеников

(602) 257-3790

Центральная средняя школа

Классы 9-1244 9143 2012 938 764-1100

Phoenix Coding Academy

9-12 классы

266 учеников

(602) 764-1100

The Keystone School

6-12 классы

(800) 255-4937

Семейная школа

классы K

65 студентов

(602) 252-5866

St Matthew School

классы K-8

198 студентов

(602) 254-0611

Phoenix Christian Academy

классов PK-4

(602) 279-2709

Подробная информация об объекте недвижимости

В The Battery бодрящее влияние нашей легендарной среды складского района распространяется повсюду, поддерживая разнообразную жизнь и обеспечивая каждому жителю нт поощряется исследовать и переосмысливать свое окружение.В каждом плане этажа современные жилые / технические элементы всесторонне определяют наши концептуализированное сообщество обособленно, позволяющее жить в волнующем стиле. К опыту аренды добавлен доступ к соседнему району / центру города. Достопримечательности и основные особенности, с ареной, конференц-залом и ресторанами / развлечениями слишком многочисленны, чтобы перечислять здесь.Подробнее

Апартаменты Battery расположены в Фениксе, штат Аризона, по почтовому индексу 85004. Этот жилой комплекс был построен в 2021 году, имеет 5 этажей и 278 квартир.

Часы работы:

• Воскресенье ЗАКРЫТО
• Понедельник 9:00 – 18:00
• Вторник 11:00 – 18:00
• Среда 9:00 – 18:00
• Четверг 9 : 00–18: 00
• Пятница 9: 00–18: 00
• Суббота ЗАКРЫТО

Профессионально управляется:

Галерея батарей

3D-туры

Недвижимость поблизости

Внутри 50 миль батареи

Найдите больше вариантов аренды в Phoenix, AZ

1. Home
2. AZ
3. Phoenix
4. The Battery Apartments

Аккумуляторы для доступного жилья: основные тенденции, препятствия и возможности | от BatteryBits | BatteryBits

Этот рассказ предоставил Анкур Поддер.

• Аккумуляторная батарея, расположенная в квартире, является ключевой тенденцией и будет продолжать расти вместе с ростом количества поставщиков бытовых аккумуляторных систем.
• Установка предварительно смонтированных интегрированных аккумуляторных систем хранения энергии в виде «салазок» во время выключения. -Строительство квартирных единиц может значительно снизить высокие первоначальные затраты
• Квартира будущего с нулевым потреблением энергии и интерактивными сетями не может быть эффективно спроектирована без тщательного рассмотрения и планирования того, где и как будет безопасно размещаться батарея будет безопасно эксплуатироваться

Введение

Соединенным Штатам необходимо примерно от 7 до 12 миллионов доступных по цене единиц жилья, чтобы предоставить дома семьям-арендаторам, обремененным чрезвычайно высокими затратами, и тем, кто остался без крова. [1] [2] В отчете Центра Тернера за 2017 год, Доступность строительства через строительство по доступной цене, признает, что строительство вне строительной площадки может способствовать быстрому производству недорогого жилья за счет сокращения сроков строительства, повышения производительности труда и экономии средств. . [3] По мере того, как строительная отрасль стремится удовлетворить потребности в мощности за счет использования выгод от строительства за пределами площадки, возникает необходимость решить проблему «долгосрочной доступности», включив еще один ключевой фактор – затраты на электроэнергию в домах.Эти затраты по-прежнему ложатся тяжелым бременем на жильцов и домовладельцев. По сравнению с домохозяйствами со средним и высоким доходом, которые тратят 5% или меньше своего общего дохода на покупку энергии, домохозяйства с низким доходом тратят 10% или более своего дохода на расходы на электроэнергию. [4]

Важнейшей частью обеспечения долгосрочной доступности является достижение высокого уровня устойчивости. Это можно сделать, установив аккумуляторные системы хранения энергии (BESS), такие как бытовые аккумуляторные батареи. Эти бытовые батареи могут быть небольшими батареями (от 3 до 5 кВтч) или большими батареями (от 6 до 20 кВтч).Аккумуляторы могут быть реализованы как в проектах модернизации, так и в новых строительных проектах. Малые бытовые аккумуляторные батареи обычно рассчитаны на собственное потребление электроэнергии, включая сокращение пиковых нагрузок и изменение времени использования, тогда как большие батареи в основном используются для поддержки более высоких требований к резервной энергии для повышения устойчивости к отключениям. [5] Отчет Clean Energy Group Resilience for Free содержит первый публичный анализ, указывающий на следующие четыре основных преимущества использования BESS (наряду с солнечными панелями): [6]

1) BESS могут обеспечить экономическую отдачу, в то время как обеспечение устойчивости доступного жилья за счет питания критических нагрузок , таких как освещение в местах общего пользования, водоснабжение, связь и т. д.- защита уязвимых жителей с минимальными затратами или без них;

2) BESS могут сократить расходы на коммунальные услуги за счет управления спросом и изменения времени подачи электроэнергии;

3) BESS могут генерировать доход за счет участия в программах реагирования на спрос и оптовых рынках электроэнергии, таких как регулирование частоты;

4) BESS могут делать все это, при этом обеспечивая отказоустойчивое питание во время отключений сети.

Бытовые аккумуляторы становятся доступной и доступной технологией.Застройщики доступного жилья могут извлечь выгоду из таких стационарных батарей, потому что они помогают экономить за счет снижения платы за коммунальные услуги. Батареи также доказали, что приносят прибыль разработчикам за счет предоставления сетевых услуг.

Ключевые тенденции

Рост числа поставщиков бытовых аккумуляторных систем, таких как Tesla и sonnen Inc., привел к появлению возможностей интеграции при строительстве нового доступного многоквартирного жилья. Недавно крупнейший поставщик доступного жилья в Боулдере, штат Колорадо, установил систему хранения для оказания услуг командного пункта во время чрезвычайных ситуаций.[7] Точно так же разработчики проекта Soleil Lofts в Херримане, штат Юта, сделали сознательным выбором, чтобы разместить каждую из 600 батарей внутри квартир (рис. 1), а не складывать вместе в большом подсобном помещении. [8] Основным преимуществом наличия аккумуляторной батареи в каждой из квартир в штате Юта является то, что объединенная система бытовых аккумуляторных батарей мощностью 12 600 кВтч может управляться местной коммунальной службой Rocky Mountain Power в качестве виртуальной электростанции для обеспечения аварийного резервного питания. ежедневное управление пиковым потреблением энергии и реагирование на спрос на уровне квартиры для каждого арендатора или домовладельца.[9] Кроме того, , эстетически приятный и безопасный в эксплуатации аккумулятор внутри квартиры, может сделать эти изделия повсеместными приборами для современных домашних хозяйств, такими же, как холодильник или кондиционер.

Рис. 1: Устройство ecoLinx на лофте Soleil в Херримане, штат Юта. Изображение любезно предоставлено: sonnen Inc.

Ниже приводится постоянно растущий список соответствующих проектов и продуктов для аккумуляторных батарей в США: Жилой комплекс в Юте, начало U.S. солнечные амбиции [10]

• Проекты с использованием Tesla Powerwall, как указано Green Mountain Power (Вермонт) [11]
• Span с Panasonic / EverVolt [12]
• Generac UPS battery [13]
• Sunpower with Equinox [ 14]
• Brightbox Sunrun [15]

По мере того, как на рынке появляется все больше бытовых аккумуляторных батарей, более широкому внедрению доступного жилья застройщиками может способствовать решение проблем, связанных с более высокими первоначальными затратами (см. Раздел «Барьеры») и растущими проблемами пожарной безопасности. При поддержке инициативы передового строительства зданий Министерства энергетики США [16] Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии (NREL) разработала амбициозный план по ускорению интеграции мер по повышению энергоэффективности и распределенных энергоресурсов (DER), включая аккумуляторные батареи, при выездном строительстве доступного жилья. Исследование показывает, что оптимальная интеграция бытовых аккумуляторных батарей (вместе с соответствующей электрической инфраструктурой и системами управления) возможна с небольшими дополнительными затратами или без них.Внешняя интеграция происходит в контролируемой производственной среде. Это обеспечивает лучшую координацию стандартных процедур установки, необходимых для пожарной безопасности. На заводе за пределами площадки установщики могут выполнять свою работу на заранее определенной станции или в отсеке, подходящем для интеграции батарей. В этой среде установщики и заводские рабочие могут ненавязчиво выполнять такие задачи, как электрическая проводка и оценка / проверка качества (ОК / КК) негорючих корпусов, окружающих аккумуляторную систему, если таковые имеются.На заводе за пределами площадки также можно провести быструю пробную проверку циклов зарядки и разрядки в рамках обширного протокола QA / QC. Как указано в летнем исследовании ACEEE 2020 года «Интеграция стратегий энергоэффективности с промышленным строительством для нашего будущего чистой энергии», NREL взаимодействует с внешними строительными предприятиями для интеграции бытовых батарей в модульные многоквартирные дома. [17]

Барьеры

• Высокие первоначальные затраты на бытовые аккумуляторные батареи
• Растущие опасения по поводу пожарной безопасности бытовых аккумуляторов.

Бытовые батареи вносят значительный вклад в общую стоимость системы для проектов доступного жилья с учетом солнечной фотоэлектрической энергии (ФЭ) и систем хранения. Для любого нового строительства первые затраты включают сумму начальных затрат, связанных с капитализацией собственности, таких как транспортировка, установка (рис. 2), подготовка услуг и другие связанные с этим затраты. Стоимость батареи во многом зависит от выбранной емкости, измеряемой в киловатт-часах (кВтч). Первые затраты также могут варьироваться в зависимости от марки используемого солнечного или гибридного инвертора.По состоянию на 2021 год первые затраты (включая стоимость всего оборудования и стоимость полной установки) для бытовой аккумуляторной системы емкостью от 10 до 14 кВт-ч находятся в диапазоне от 10 000 до 15 000 долларов (без учета государственных стимулов). [18] [19] Для тех, кто интересуется общими системными затратами, затратами, связанными с хранением, и периодом окупаемости будущих построенных проектов, Solar Savings Calculator [20] является эффективной платформой для начала обучения и планирования.

Рис. 2. Сертифицированный установщик Tesla Powerwall (слева).Предоставлено: Tesla Inc., завод компании sonnen Inc. в США (справа). Любезно предоставлено: sonnen Inc.

Согласно отчету NREL за 2017 год, Установленные контрольные показатели стоимости и барьеры развертывания для жилых солнечных фотоэлектрических систем с накоплением энергии , затраты на оборудование составляют примерно половину общей стоимости смоделированных систем малых батарей для жилых зданий (включая стоимость литий-ионного аккумулятора). [21] Обратите внимание, что этот отчет NREL фокусируется исключительно на затратах на оборудование, поскольку неаппаратные – или «программные» – затраты в значительной степени отсутствуют в литературе по хранению энергии.Мягкие затраты включают плату за проектирование, закупку, доставку, хранение и, что наиболее важно, затраты на рабочую силу во время строительства, сборки и установки. В отчете NREL объясняется, что трудно нормализовать мягкие оценки затрат для целей сравнения, не зная, какая часть этих затрат является фиксированной. Отсутствуют надежные основанные на данных исследования мягких затрат, потому что трудно записывать и анализировать время, усилия, образовавшиеся отходы и другие связанные с этим затраты на выполнение этих задач.В отличие от затрат на оборудование, мягкие затраты различаются в зависимости от проекта, региона и цепочки поставок. Согласно недавнему исследованию Clean Energy Reviews, срок окупаемости большинства аккумуляторных систем составляет от 7 до 10 лет. Исследование показывает, что в целом более рентабельно установить солнечные панели на крыше и использовать эффективный прибор или горячую воду в течение дня, чем хранить избыточную энергию в батарее. Однако для некоторых людей ценность и безопасность надежного и устойчивого источника питания легко перевешивают стоимость.[22] Следует отметить, что в отчете Министерства энергетики США о технологиях хранения энергии и характеристике затрат [23] было подсчитано, что среди аккумуляторных технологий литий-ионные аккумуляторы обеспечивают лучший вариант для 4-часового хранения с точки зрения стоимости, производительности и зрелости. технология.

Для решения проблем пожарной безопасности, связанных с бытовыми батареями, были разработаны передовые методы установки и интеграции бытовых батарей в Австралии и Новой Зеландии. Стандарт AS / NZS 5139: 2019 «Электрические установки – Безопасность аккумуляторных систем для использования с оборудованием для преобразования энергии» устанавливает требования к безопасной установке и эксплуатации аккумуляторных систем.[24] Стандарт призван заполнить пробел в руководстве по безопасности для сектора хранения домашних аккумуляторов, особенно в отношении проблем, связанных с потенциальным возгоранием и возгоранием легковоспламеняющихся материалов, присутствующих в аккумуляторе, аккумуляторной системе или корпусе. Стандарты применимы как к новым зданиям во время строительства, так и к существующим зданиям во время модернизации. Что касается установки бытовых батарей в домах, стандарт требует строгого соблюдения таких аспектов установки, как используемые материалы, расположение установки и расположение системного помещения. AS / NZS 5139: 2019 подробно описывает семь категорий опасности и более 110 факторов управления рисками, которые необходимо учитывать при установке аккумуляторных батарей в жилых помещениях (рис. 3). Стандарт требует, чтобы аккредитованные жилые аккумуляторные системы были установлены с дополнительным цементным покрытием или другими негорючими материалами, когда они примыкают к любому занятому внутреннему пространству. Это не применяется, если рассматриваемая стена сделана из кирпича, плитки, бетона или любого другого материала, который прошел испытания на негорючесть.

Для застройщиков доступного жилья, использующих удаленную интеграцию бытовых батарей, стандарт AS / NZS подчеркивает, что предварительно собранный интегрированный BESS не может быть установлен на заданном расстоянии от любого выхода, вертикальной стороны окна, здания. вентиляционное отверстие в жилую комнату, установку горячего водоснабжения, установку кондиционирования воздуха или любое другое устройство, не связанное с предварительно смонтированным интегрированным BESS (сводка на Рисунке 3). Найти оптимальное место и включить меры безопасности несложно, если решения принимаются на ранних этапах процесса проектирования будущих зданий.Напротив, соблюдение этих требований становится сложной задачей при установке в существующих домах в качестве модернизации. Для установщиков стандарт предотвращает установку бытовых аккумуляторных систем в потолочных пространствах, полостях стен, на крышах, за исключением случаев, когда это специально сочтено целесообразным, под лестницами, под проходами доступа, на путях эвакуации или эвакуации (например, в коридоре), в в помещениях бытовых или жилых электроустановок или в жилых помещениях. AS / NZS 5139: 2019 применяется к системам мощностью более 1 кВтч и менее 200 кВтч со свинцовым, литиевым или другим химическим составом и системам в диапазоне напряжений от 12 В до 1500 В постоянного тока.Требования к обследованию места перед установкой со стороны поставщиков бытовых аккумуляторов, таких как Tesla, показывают, что минимальные зазоры, необходимые для установки Powerwall и резервного шлюза, составляют 8 футов x 6 футов площади пола. [25] После установки сегодняшним массовым продуктам требуется менее 2 х 2 футов площади пола и рекомендуемая высота от пола до потолка относительно пустой стены.

Рис. 3. Снимок освещенных тем австралийской компании DPA в AS / NZS 5139: 2019 «Электроустановки – Безопасность аккумуляторных систем при использовании с оборудованием для преобразования энергии.Стандарт охватывает три категории: предварительно собранный комплексный BESS, предварительно собранная, но простая система батарей и система, собранная установщиком, которая не соответствует рекомендуемой передовой практике стандарта. [26] Предоставлено: DPA Solar

Недавние разработки в области литий-ионных технологий привели к зрелости аккумуляторных батарей для электромобилей, а также для бытовых аккумуляторов. Однако, как уже упоминалось, проблемы пожарной безопасности возникают в связи с литий-ионными технологиями для бытовых аккумуляторов. Это относится как к никель-марганцево-кобальтовым батареям (в настоящее время поставляются LG Chem и Tesla Powerwall 2 с катодами, изготовленными из соединения лития, кобальта, никеля и марганца), так и к литий-железо-фосфатным батареям (предоставленным sonnen Inc.и SimpliPhi). Согласно исследованию Greenbiz 2019 года, безопасность остается проблемой, потому что никель-марганцево-кобальтовые батареи склонны к тепловому разгону, особенно по мере того, как устройства становятся меньше. [27] Но, согласно недавней публикации Solar Power World, батареи, состоящие из фосфата лития и железа, вызывают схожие проблемы. [28]

В Соединенных Штатах Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) поддерживает NFPA 855 «Стандарт для установки стационарных систем хранения энергии» для требований крупномасштабной установки аккумуляторных батарей.NFPA 855 может применяться на рынке жилой недвижимости с дополнительной практичностью. Согласно NFPA: «Если вы собираетесь установить систему хранения в гараже, убедитесь, что у вас есть место для защиты автомобиля – если вы заходите в гараж задним ходом, вы не хотите попасть в аккумулятор. Убедитесь, что батарейки не в том месте, где вы спите, потому что это ограничит время выхода из дома. Не устанавливайте аккумулятор снаружи под окном, потому что во время пожара окна используются для выхода из дома ». [29] По мере того, как эти национальные стандарты становятся более строгими, они продолжают иметь пространственные и функциональные последствия для современных домов. Точнее, дом будущего с нулевым потреблением энергии и интерактивными сетями не может быть эффективно спроектирован без тщательного рассмотрения и планирования того, где батарея будет безопасно размещена и как она будет безопасно эксплуатироваться. Со временем ранние дизайнерские решения с батареями, вероятно, будут иметь такое же основополагающее значение для успеха жилищного проекта, как и сегодняшнее обычное оборудование, такое как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Возможности

DER, такие как солнечные панели на крыше, BESS, включая жилые батареи, меры по энергоэффективности и управление спросом, являются ключевыми ингредиентами для обеспечения долгосрочной доступности и должны быть творчески интегрированы при новом строительстве доступного жилья .Наряду с солнечными панелями на крыше, жилые батареи делают чистую сеть намного более доступной. Включение распределенного хранилища также позволит более реалистично сравнивать солнечные фотоэлектрические системы в масштабах коммунальных предприятий и зданий. Инвестируя в распределительную сеть, которая может поддерживать высокие уровни DER и предлагать стимулы для управления сетью или формы нагрузки для контроля со стороны арендатора или владельца, мы можем освободить современную инфраструктуру, которую в конечном итоге потребуется модернизировать. Это также позволит быстрее добавлять больше возобновляемых источников энергии в масштабе энергосистемы.[30] Более широкое внедрение и внедрение бытовых аккумуляторных батарей становится чрезвычайно достижимым за счет использования выгод от строительства нового и будущего жилья за пределами площадки. Согласно недавнему отчету McKinsey & Company, сборка зданий из сборных конструкций продемонстрировала экономию времени строительства до 50% и, при правильных условиях и компромиссах, может сократить расходы примерно на 20%. [31] Точно так же затраты , , связанные с закупкой и установкой бытовых батарей, могут быть значительно снижены, чтобы увеличить их принятие девелоперами доступного жилья.Например, серийные изделия (рис. 4) вместе с электрической инфраструктурой и системами управления могут быть предварительно собраны в виде «салазок» на внешнем заводе и отправлены на строительную площадку. Блок представляет собой пример модульного подхода, который позволяет выполнять предварительную установку и предварительную сборку комплекта оборудования. Это контрастирует с транспортировкой всего оборудования на площадку с последующей индивидуальной установкой на месте. [32] Внешний подход обеспечивает лучший контроль в цепочке поставок при закупке различных компонентов системы, таких как корпус, двунаправленный инвертор, преобразователи постоянного тока в постоянный и контрольные приборы.Кроме того, контролируемая среда на заводе обеспечивает лучшую координацию работы субподрядчиков, а также оценку качества и проверки качества для смягчения любых опасений по поводу пожарной безопасности за счет строгого соблюдения существующих стандартов. В качестве дополнительного уровня отказоустойчивой стратегии эта платформа с аккумуляторной системой для жилых помещений может быть обернута огнестойкой изоляцией для обеспечения необходимой изоляции во время любого опасного события. Хотя потенциал снижения затрат за счет проектирования салазок с бытовыми батареями вместе со всеми функциональными и структурными компонентами еще предстоит продемонстрировать и задокументировать, автономные салазки с функцией plug-and-play являются обычной практикой в ​​области промышленного строительства и показали примерно 25 Снижение затрат на% до 40% по сравнению с традиционным подходом к установке на месте. [33] [34]

Рис. 4. Растущий набор коммодитизированных продуктов, доступных застройщикам доступного жилья для рассмотрения возможности интеграции в предстоящие проекты за счет использования удаленного подхода для снижения первоначальных затрат и уменьшения проблем пожарной безопасности. Предоставлено: Clean Energy Reviews

За последние пять лет снижение удельной стоимости батарей привело к увеличению спроса на них. Согласно отчету «Бытовое аккумуляторное хранилище: правильное время?» , в ближайшем будущем оптимизация экономии на масштабе аккумуляторного хранилища будет способствовать агрессивному снижению цены – аналогично опыту с фотоэлектрическими батареями в последнее десятилетие .[35]

В целях пожарной безопасности руководство по хранению в стандарте NFPA в основном предназначено для установки на открытом воздухе или в гаражах; большая бытовая батарея, расположенная в подсобном помещении, может нуждаться в значительно большей инфраструктуре пожарной безопасности, тогда как распределенные батареи меньшего размера в квартирах не нуждаются в обширной дополнительной инфраструктуре пожарной безопасности. Еще одна новая возможность уменьшить проблемы с пожарной безопасностью связана с солнечными панелями на крыше – модульное решение Yotta Energy SolarLEAF хранит батареи под солнечными панелями на крыше.[36] Фактически, для коммерческих проектов с пиковыми тарифами на коммунальные услуги в будущем, скорее всего, потребуются хорошо спроектированные аккумуляторные батареи с солнечными фотоэлектрическими батареями. [37]

Выводы

Батареи могут сделать жилье более устойчивым к отключениям электроэнергии – после любого стихийного бедствия могут пройти недели, прежде чем сеть сможет работать с необходимой мощностью для поддержки восстановления и реабилитации в масштабах всего сообщества, поэтому наличие резервной копии поддержка домохозяйств имеет решающее значение. К сожалению, Соединенным Штатам требуется большое количество дополнительных BESS для достижения такой устойчивости.В частности, исследования показали, что городу с высоким уровнем риска необходимо в три раза больше BESS по объему, чем городу с низким уровнем риска. [38] Что касается размеров батарей, на Рисунке 5 показаны рекомендации для бытовых батарей на рынке США в соответствии с годовым потреблением домашних хозяйств. Девелопер доступного многоквартирного дома, рассматривающий бытовую аккумуляторную систему для достижения целей устойчивости, сталкивается с несколькими моментами принятия решения и препятствиями, наиболее важными из которых являются высокие первоначальные затраты из-за дополнительного объема хранилища, а также повышенные проблемы пожарной безопасности, связанные с дополнительной инфраструктурой.

Рис. 5. Рекомендуемый размер аккумуляторных систем хранения для бытовых целей и примеры аккумуляторных аккумуляторов в США. [39]

Строительство за пределами площадки могло бы стать шагом вперед, решающим как проблемы стоимости, так и безопасности. Однако для того, чтобы творчески сочетать в себе преимущества строительства за пределами площадки с установкой аккумуляторных батарей, потребовалось минимальное усилие. Остаются важные вопросы: Можем ли мы спроектировать и предварительно смонтировать жилые аккумуляторные системы на салазках, которые будут эффективно установлены и интегрированы во время строительства новых, устойчивых и доступных многоквартирных домов за пределами строительной площадки? Можно ли этого достичь в масштабе с минимально возможными дополнительными первоначальными затратами и минимально возможными проблемами пожарной безопасности?

Благодарности

Автором этой работы является Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии, управляемая Alliance for Sustainable Energy, LLC, для США.S. Министерство энергетики (DOE) по контракту № DE-AC36–08GO28308. Финансирование предоставлено Управлением по энергоэффективности и возобновляемым источникам энергии Министерства энергетики США. Мнения, выраженные в статье, не обязательно отражают точку зрения Министерства энергетики или правительства США. Правительство США оставляет за собой право, а издатель, принимая статью к публикации, подтверждает, что правительство США сохраняет за собой неисключительную, оплаченную, безотзывную всемирную лицензию на публикацию или воспроизведение опубликованной формы этой работы или на разрешение другим делать это. для тебя.S. Цели правительства.

Автор выражает признательность наставникам и коллегам-исследователям, работающим в партнерстве над развитием идейного лидерства в области исследований NREL Industrialized Construction Innovation.

Источники

[1] Национальная жилищная коалиция с низким доходом. (2016). Разрыв: нехватка доступного жилья для сдачи в аренду.

[2] Народное действие. (2019, сентябрь). Справочник по национальным гарантиям жилья . Национальная гарантия на дома.https://homesguarantee.com/wp-content/uploads/Homes-Guarantee-_-Briefing-Book.pdf

[3] Галанте, К., Дрейпер-Зивец, С., и Стейн, А. (2017) . Повышение доступности путем строительства по доступной цене: изучение преимуществ, препятствий и достижений, необходимых для масштабирования многосемейного строительства за пределами участка. Центр жилищных инноваций Тернер, Калифорнийский университет в Беркли. Март. http://ternercenter.berkeley.edu/uploads/offsite_construction.pdf.

[4] Эрнандес, Д., и Берд, С. (2010). Энергетическая нагрузка и необходимость в комплексной жилищной и энергетической политике для малоимущих. Бедность и государственная политика , 2 (4), 5–25.

[5] Ардани, К. (13 апреля 2017 г.). Сколько стоит солнечная система на крыше с батареями? Вуд Маккензи. https://www.greentechmedia.com/articles/read/How-Much-Does-a-Rooftop-Solar-System-With-Batteries-Cost

[6] Группа чистой энергии. (2015, август). Resilience for Free: как Solar + Storage может защитить доступное многоквартирное жилье от перебоев в подаче электроэнергии за небольшую себестоимость или бесплатно .https://www.cleanegroup.org/wp-content/uploads/Resilience-for-Free-October-2015.pdf

[7] Робинсон, М. (2018, ноябрь). Повышение устойчивости Boulder Housing Partners . Группа Чистой Энергии. https://www.cleanegroup.org/wp-content/uploads/BHP-Case-Study.pdf

[8] Филд, К. (29 августа 2019 г.). Sonnen & Wasatch Group запускает крупнейшую жилую виртуальную электростанцию ​​- 12,6 МВтч . CleanTechnica. https://cleantechnica.com/2019/08/27/sonnen-wasatch-group-launch-largest-residential-virtual-power-plant-at-12-6-mwh/

[9] Lane, C.(2021 г., 10 августа). Soleil Lofts: Жилые виртуальные электростанции прибыли . Солнечные обзоры. https://www.solarreviews.com/blog/soleil-lofts-luxury-virtual-power-plant

[10] Керлер У. (28 августа 2019 г.). Жилой комплекс в штате Юта – начало амбиций Соннена в области солнечной энергетики в США. . Грань. https://www.theverge.com/2019/8/28/20835786/sonnen-solar-vpp-battery-power-renewable-energy-utah

[11] Tesla Powerwall . (2021, 21 июля). Зеленая горная сила.https://greenmountainpower.com/rebates-programs/home-energy-storage/powerwall/

[12] Crowell, C. (2020, 10 июня). Panasonic поддерживает аккумуляторную систему EverVolt за счет сопряжения с интеллектуальной панелью Span | Солнечный Строитель . Журнал Solar Builder. https://solarbuildermag.com/inverters/bos/panasonic-bolsters-evervolt-battery-system-by-pairing-with-spans-smart-panel/

[13] Systems, G. I. P. (без даты). Отключение электропитания для общественной безопасности – Аккумуляторные системы . Авторское право 2021 Generac Power Systems, Inc.Все права защищены. Получено 31 августа 2021 г. с сайта https://www.generac.com/psps-battery

[14] Пикерел, К. (2021 г., 11 февраля). SunPower запускает собственную систему бытовых аккумуляторов с Equinox Storage . Мир солнечной энергии. https://www.solarpowerworldonline.com/2019/09/sunpower-launches-its-own-residential-battery-system-with-equinox-storage/

[15] Людт, Б. (2021, 11 февраля). Sunrun в партнерстве с Southern California Edison запускает виртуальную электростанцию ​​.Мир солнечной энергии. https://www.solarpowerworldonline.com/2020/06/sunrun-partners-with-s Southern-california-edison/

[16] Инициатива передового строительства зданий . (нет данных). Энергия. Получено 31 августа 2021 г. с сайта https://www.energy.gov/eere/buildings/advanced-building-construction-initiative

[17] Поддер, А., Плесс, С., Ротгеб, С., Кламмер, Н., Блазек, К., Луис, Дж., И Рашид, К. (2020). Интеграция стратегий энергоэффективности с индустриальным строительством для нашего будущего чистой энергии (No.NREL / CP-5500–77259). Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии (NREL), Голден, Колорадо (США).

[18] Писатель С. (2021 г., 2 июля). Обзор, стоимость и характеристики Tesla Powerwall. Солнечная метрика. https://solarmetric.com/learn/tesla-powerwall-review-costs-specs/

[19] Пайпер, Дж. (2016 г., 7 июля). Sonnen выпускает домашнюю батарею для самостоятельного потребления по сниженной на 40% цене . Вуд Маккензи. https://www.greentechmedia.com/articles/read/sonnen-launches-a-home-battery-for-self-consuming-at-a-40-reduced

[20] Обзоры, C.Конец.). Калькулятор размера солнечных батарей и батарей – оценка стоимости, экономия и окупаемость . Авторские права. Обзоры чистой энергии. Получено 1 сентября 2021 г. с сайта https://solar.cleanenergyreviews.info/savings-calculator/

. [21] Ардани, К., О’Шонесси, Э., Фу, Р., Макклерг, К., Хьюникатт, Дж. И Марголис Р. (2016). Установлены контрольные показатели стоимости и барьеры для развертывания солнечных фотоэлектрических установок с накоплением энергии в жилых домах: 1 квартал 2016 г. (№ NREL / TP-7A40–67474). Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии.(NREL), Голден, Колорадо (США).

[22] Сварц Дж. (2021 г., 25 июня). Домашние солнечные батареи – Сравнение и стоимость – Clean Energy Reviews . ОБЗОРЫ ЧИСТОЙ ЭНЕРГИИ. https://www.cleanenergyreviews.info/blog/home-solar-battery-systems

[23] Монгирд, К., Вишванатан, В.В., Балдуччи, П.Дж., Алам, М.Дж., Фотедар, В., Коритаров, В.С., И Hadjerioua, B. (2019). Отчет о технологии накопления энергии и стоимости (№ PNNL-28866). Национальная лаборатория Тихоокеанского Северо-Запада.(PNNL), Ричленд, Вашингтон (США).

[24] AS / NZS 5139: 2019: Стандарты Новой Зеландии . (нет данных). Стандарты Новой Зеландии. Получено 1 сентября 2021 г. с https://www.standards.govt.nz/shop/asnzs-51392019/

[25] Предварительная установка Powerwall | Поддержка Powerwall . (нет данных). Tesla Inc. Получено 1 сентября 2021 г. с https://www.tesla.com/support/energy/powerwall/install/pre-installation

[26] Новые стандарты аккумуляторов AS / NZ 5139. (2019, 10 апреля ).DPA Solar. https://www.dpasolar.com.au/new-battery-standards-asnz-5139/

[27] Кто победит в войне батарей? (нет данных). Гринбиз. Получено 1 сентября 2021 г. с сайта https://www.greenbiz.com/article/who-will-win-battery-wars

[28] Пикерел, К. (24 сентября 2020 г.). Насколько сильно солнечная промышленность должна беспокоиться о возгорании аккумуляторов? Solar Power World. https://www.solarpowerworldonline.com/2020/02/just-how-concerned-should-the-solar-industry-be-about-battery-fires/

[29] Пикерел, К.(2019, 17 сентября). NFPA выпускает стандарт пожарной безопасности для установки систем накопления энергии . Мир солнечной энергии. https://www.solarpowerworldonline.com/2019/09/nfpa-releases-fire-safety-standard-for-energy-storage-system-installation/

[30] Робертс, Д. (2021, 28 мая). Почему солнечные и домашние батареи на крыше делают чистую сеть намного более доступной . Canary Media. https://www.canarymedia.com/articles/rooftop-solar-and-home-batteries-make-a-clean-grid-vastly-more-affordable/

[31] Бертрам, Н., Fuchs, S., Mischke, J., Palter, R., Strube, G., & Woetzel, J. (2019). Модульное строительство: от проектов к продукции. McKinsey & Company: капитальные проекты и инфраструктура , 1–34.

[32] Haselgrove, S. (24 февраля 2020 г.). Горнодобывающие салазки «подключи и работай» сокращают затраты и время при оснащении участка . Австралийская горная промышленность. https://www.australianmining.com.au/features/plug-and-play-mining-skids-reduce-costs-and-time-when-outfitting-a-site/

[33] Три преимущества Skid Системы .(нет данных). Серый. Получено 1 сентября 2021 г. с сайта https://www.gray.com/spec/insights/three-benefits-of-skid-systems/

[34] Carroll, L. (2020, 19 июня). Как модульный технологический блок может снизить производственные затраты на 40% . Модульный процесс EPIC. https://www.epicmodularprocess.com/blog/reduce-fabrication-costs

[35] Рестрепо, К., Салазар, А., Швейцер, Х., и Гинарт, А. (2015, сентябрь). Бытовая аккумуляторная батарея: время правильное? Журнал электрификации IEEE.https://ieeexplore.ieee.org/stamp/stamp.jsp?tp=&arnumber=7229446&tag=1

[36] Yotta Energy . (нет данных). Yotta Energy. Получено с https://www.yottaenergy.com

[37] st. Джон Дж. (2021, 24 июня). Может ли установка батарей под солнечными батареями дать толчок рынку коммерческого строительства? Canary Media. https://www.canarymedia.com/articles/yotta-energys-plan-to-open-the-commercial-building-solar-storage-market-installing-batteries-under-solar-panels/

[38] Chatterji , Э., & Базилиан, М. Д. (2020). Аккумуляторные батареи для надежных домов. IEEE Access , 8 , 184497–184511.

Анкур Поддер – инженер по научным исследованиям в области передового производства и интеграции в Национальной лаборатории возобновляемой энергии в Голдене, штат Колорадо. Его работа сосредоточена на целенаправленном применении производственных и промышленных подходов, методов и инструментов к строительной отрасли за пределами площадки, чтобы упростить интеграцию энергоэффективности и солнечной энергии с накоплением в конечный продукт заводского изготовления.Он получил академическую и исследовательскую подготовку в Массачусетском технологическом институте. Он имеет прошлый профессиональный опыт работы в сфере архитектуры, проектирования и строительства (AEC) в Японии и Индии.

Самые горячие удобства от разработчиков? Электростанция из батарей.

В Юте компания Soleil Lofts подписала первую в своем роде сделку с Rocky Mountain Power, которая может использовать батареи в качестве источника энергии. По словам компании Wasatch Group, девелопера из штата Юта, которая построила и управляет квартирами, такая договоренность помогает коммунальному предприятию экономить затраты на генерацию, а застройщику – деньги.

Руководители Wasatch рассматривают виртуальную электростанцию ​​как доказательство того, что батареи – это разумное вложение для владельцев зданий.

«V.P.P. обеспечивает поток доходов и делает эту недвижимость более привлекательной для сдачи в аренду », – сказал Райан Петерсон, президент Wasatch Guaranty Capital, подразделения компании по недвижимости и инвестициям. «Одна из причин, по которой мы рассматриваем возобновляемые источники энергии и солнечную энергию, заключается в том, что они сокращают операционные расходы и увеличивают денежный поток, что очень важно для владельцев недвижимости».

Проект Soleil находится на пересечении нескольких тенденций: переход к более чистой возобновляемой энергии; быстро падающая стоимость батарей и накопителей энергии, которая упала почти на 80 процентов за последнее десятилетие, по данным Boston Consulting Group; и стремление разработчиков уменьшить свое воздействие на окружающую среду.

Обновлено

26 ноября 2021 г., 16:37 ET

Аккумуляторная батарея в США значительно выросла в прошлом году, добавив 476 мегаватт в третьем квартале, что на 240 процентов больше, чем в предыдущем квартале, согласно данным U.S. Energy Storage Monitor.

Но это далеко не то, что необходимо для поддержки полностью возобновляемой энергосистемы. В отчете Калифорнийского университета в Беркли, посвященном переходу на возобновляемые источники энергии, говорится, что Соединенным Штатам потребуется 150 гигаватт накопителей, чтобы к 2035 году обеспечить 90-процентную чистую энергосистему.

«Мы находимся на поворотном этапе», – сказал Марк Дайсон, эксперт по чистой энергии в RMI, организации из Колорадо, занимающейся вопросами устойчивого развития. «Поскольку цены так сильно снизились, особенно на батареи, я ожидаю, что все больше новых домов будут использовать эти технологии. Виртуальные электростанции – это самое дешевое и ценное, что нужно построить для энергосистемы США ».

Новый жилой комплекс с солнечной батареей в каждом блоке

Новый арендный комплекс в Солт-Лейк-Сити – первый объект, в котором аккумуляторная батарея подключена к солнечной батарее на крыше в каждом блоке, создавая виртуальную электростанцию, Fast Company отчетов.

«Это сообщество, которое действительно является сообществом будущего, где солнечные и солнечные батареи буквально встроены в вашу жизнь», – говорит Блейк Рикетта, председатель и генеральный директор Sonnen, Inc., компании, производящей батареи. в проекте Soleil Lofts, построенном девелопером Wasatch Group. Sonnen ранее устанавливал батареи для хранения солнечной энергии в группах односемейных домов в США, но это будет первый случай, когда эти батареи будут контролироваться коммунальным предприятием.Это означает, что коммунальное предприятие может управлять системой, чтобы избежать использования «пиковой электростанции», работающей на ископаемом топливе, когда потребность в энергии наиболее высока.

«Когда вырабатывается избыточная солнечная энергия, вместо того, чтобы сразу же направлять ее в сеть, она будет перемещена и использована в батареях», – говорит Рикетта. «Rocky Mountain Power будет смотреть на это в режиме реального времени, и каждый день будет постоянно спрашивать, хорошо, когда мы сможем использовать эту солнечную батарею?» Прямо сейчас в районах с большим количеством солнечной энергии, когда солнце не светит, часто вырабатывается столько энергии, что ее нельзя использовать; без аккумуляторов, когда электроэнергия необходима в ночное время, коммунальные предприятия вынуждены обращаться к более загрязняющим источникам.

Разработчики сознательно решили разместить каждую из 600 батарей внутри квартир, а не в невидимом подсобном помещении. На практике более эффективно отправлять электроны из квартиры в квартиру. Но выбор был в основном заявлением к жителям. «Мы хотели продемонстрировать [влияние проекта] таким образом, чтобы люди могли сказать:« Эй, я горжусь тем, что взял на себя обязательство жить по-другому для улучшения общества в целом », – говорит Джонсон.

Подробнее

«Это считается чрезвычайной ситуацией?»

Считается ли это чрезвычайной ситуацией?

Практически все многоквартирные дома предоставляют эту услугу и фактически считают ее частью своего пакета услуг / услуг по обслуживанию клиентов. Мы путешествуем с перспективными жителями и с гордостью можем похвастаться этой услугой.Мы работаем для вас 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Мы составляем список того, что считается неотложным, а затем внедряем наш процесс, чтобы принимать эти звонки и управлять ими от начала до конца. В моей организации мы делаем шаг вперед и предлагаем дополнительные функции как резиденту, так и руководству. Такие вещи, как документирование времени ответа службы технического обслуживания, отправка фотографии отвечающего специалиста резиденту через текстовое сообщение И запись разговора между специалистом по техническому обслуживанию и резидентом. Эти инструменты помогают нашим клиентам предоставлять жителям еще более высокий уровень обслуживания. Одной из самых полезных функций, на мой взгляд, является запись разговоров . В рамках подготовки к торговым презентациям я слушаю эти звонки. Я стараюсь найти звонки, которые продемонстрируют невероятную ценность возможности слышать разговоры. Почти каждый раз, когда я слушаю эти звонки, я слышу просьбы жителей о чем-то конкретном, что обычно не считается чрезвычайной ситуацией.Обычный «неэкстренный» звонок, который я слышу, звучит примерно так.

Техник : Здравствуйте, это Джо, который проводит техническое обслуживание в нерабочее время, чем я могу вам помочь »
Резидент :« Да, я не уверен, что это чрезвычайная ситуация, но мой детектор дыма издает чирикающий звук и Я не знаю, как это остановить ».
Техник: «Да, наверное, просто нужна батарея, завтра утром мы можем выйти и поставить новую».
Житель: ну как я смогу заснуть с этим непрерывным щебетанием, у меня завтра большой рабочий день, и мне нужно поспать.«
Tech: », вы можете просто снять его и вынуть аккумулятор, это заставит его перестать пискать на данный момент, а завтра мы выйдем и вставим новый аккумулятор ».

Звучит знакомо? Буквально в минувшие выходные я услышал новость о двух маленьких детях, которые погибли в результате пожара в доме, потому что в доме не было работающих детекторов дыма. Когда я услышал эту историю, она действительно задела живой отклик. Проработав на месте большую часть своей карьеры, я помню эти звонки, я помню, как заходил в квартиры для осмотра и т. Д.и видеть, как дымовые извещатели сняты, и просто собирать пыль на прилавке или столе. Я часто задавался вопросом, как давно это было. И сейчас все еще слышны звонки, где жильцу велят снять его и дождаться ремонта в рабочее время. Что, если в эту ночь начнется пожар?

Это заставило меня написать этот краткий блог, чтобы пролить свет на это, так как я слышал, как многие технические специалисты говорят жителям, что это не считается чрезвычайной ситуацией. Также имеет смысл добавить это (если это еще не сделано) к нашей полугодовой инспекции агрегата.Большинство сообществ заходят в квартиры два раза в год для замены печных фильтров. Заменяются ли батареи дымовых извещателей (а не просто проверяются) одновременно? Это также дает нам возможность поймать тех, где жильцы взяли на себя снятие детектора и не позвонили нам для ремонта или замены батареек.

Мы все знаем, насколько разрушительным может быть пожар, где бы он ни происходил, и это единственное, о чем мы, как управляющие недвижимостью, молимся, чтобы никогда не столкнуться с этим.Но если это произойдет в вашей собственности, это может иметь значение, если житель потеряет свои вещи или потеряет свою жизнь.

Влияние общих аккумуляторных систем хранения энергии на собственное потребление фотоэлектрических систем и счета за электроэнергию в многоквартирных домах

https://doi.org/10.1016/j.apenergy.2019.04.001Получить права и контент

Основные моменты

•

Общие батарея во встроенной сети с солнечной батареей может увеличить собственное потребление на 19%.

•

Повышает самообеспеченность на 12%, снижает пиковый спрос на 30%.

•

Более низкий порог стоимости хранения аккумуляторов, чем для индивидуальных домохозяйств.

•

Оптимальное управление батареями для снижения пиковой нагрузки.

•

Последствия для проектирования сети и подходов к политике.

Abstract

Распределенная фотоэлектрическая энергия играет растущую роль в электроэнергетике по всему миру, в то время как аккумуляторные системы хранения энергии падают в цене и начинают использоваться потребителями энергии с фотоэлектрическими элементами.Многоквартирные дома предлагают возможность применять централизованное аккумуляторное хранение и общую солнечную генерацию для агрегированных квартир и общих нагрузок через встроенную сеть или микросеть. Мы представляем исследование энергетических и финансовых потоков в пяти австралийских многоквартирных домах с фотоэлектрическими элементами и аккумуляторными батареями с использованием реальных квартирных профилей нагрузки с измерением интервалов и смоделированных профилей солнечной генерации, смоделированных с использованием инструмента с открытым исходным кодом, разработанного для этой цели. Центральные батареи на 2–3 кВт / ч на квартиру могут увеличить собственное потребление солнечной энергии до 19% и самообеспечение здания до 12%, а также снизить общий пиковый спрос здания до 30%.