5 «квадратов» без ванной: чем отличаются квартиры в Китае от российских :: Жилье :: РБК Недвижимость

В Китае во многих квартирах нет центрального отопления. Кухни в китайском жилье небольшие, а ванная комната — редкость

Фото: Shutterstock

Недавно редакция «РБК-Недвижимости» рассказывала, сколько стоит жилье в Китае и как его можно купить. В этот раз остановимся на некоторых особенностях планировок китайских квартир и нюансах, связанных с приобретением жилья и оплатой коммунальных услуг. Расспросили экспертов о том, чем может удивить неподготовленного человека местный рынок недвижимости.

Квартиры небольших площадей

Одна из основных особенностей квартир в Китае — их небольшая площадь: сказывается дефицит жилья при огромном числе жителей страны. «Для китайских городов характерны небольшие метражи жилья: квартиры площадью около 18–19 кв. м — весьма распространенный вариант для одиноких горожан и молодых пар. Площадь около 37–40 кв. м, которая считается средней для квартир с одной спальней в мегаполисах США и стран Европы, на рынке Гонконга воспринимается уже как просторное жилье», — рассказывает партнер Tranio в Гонконге и CEO в DreamHouse Джон Уотли. По его словам, сейчас происходит сокращение средних площадей в новостройках, проводится редевелопмент помещений и популярность набирают наноквартиры, площадь которых гораздо меньше 18 кв. м. Есть даже квартиры площадью 5 кв. м.

adv.rbc.ru

«Ситуация с жильем демонстрирует серьезные проблемы с его доступностью и качеством. Многие китайцы вынуждены жить в крохотных каморках с общими удобствами, что является результатом острой нехватки жилплощади», — добавляет эксперт китайской CMP Group Семен Михеев. «В Китае стареет население, появляется много домохозяйств из одного-двух человек. Соответственно, все больше строят квартиры малой площади — студии и однушки», — говорит и главный редактор портала зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин.

При этом жилищное строительство в стране развивается активно — в год строится около 5 млн новых квартир, и стандарты жилья постоянно меняются, отмечает Березин. По его словам, особое внимание в новых жилых комплексах уделяется общественным пространствам — их делают большими и разнообразными, так как для китайцев важна возможность общения с соседями, пояснил он. «Новые жилые комплексы строятся по современным стандартам. Они включают в себя общественные пространства, где размещаются объекты для отдыха и спорта. Это отражает важность социального взаимодействия и активного образа жизни в китайской культуре», — подтвердил Семен Михеев.

Так выглядит многоэтажный дом в Китае  (Фото: Shutterstock)

Маленькие кухни и нет ванной

Еще одна особенность китайских квартир — небольшие и узкие кухни. Их площадь может составлять 4 кв. м даже в просторной по китайским меркам квартире. Иногда кухня представляет собой помещение без окон, которое предназначено только для приготовления еды.

Постепенно в Китае приживается и привычный уже для россиян тренд на объединение кухни и гостиной. «В основном это происходит в более дорогих жилых комплексах. Кроме того, китайцы не любят большие гостиные, напротив, они предпочитают, чтобы спальня была просторнее», — рассказывает Филипп Березин.

Среди особенностей планировки китайских квартир — отсутствие центрального отопления и горячей воды во многих домах. Это приводит к необходимости установки мощной электропроводки для оборудования квартир водонагревателями, добавляет эксперт CMP group Семен Михеев. «Ввиду популяризации зеленых видов энергии многие дома оборудованы солнечными водонагревателями, позволяющими сократить потребление электроэнергии», — говорит он.

В китайских квартирах, в отличие от российских, редко устанавливают ванну, в основном пользуются душем. Это связано как с экономией пространства, так и с культурными предпочтениями, поясняет Михеев. «Из интересных особенностей: в китайских домах отсутствует цифра 4 из-за суеверия — она считается несчастливой. Например, нет четвертого этажа, 14-го этажа», — приводит пример эксперт.

Кухня в китайской квартире обычно небольшая  (Фото: Shutterstock)

Оплата коммуналки

Китайцы, как и россияне, каждый месяц оплачивают коммунальные услуги — водоснабжение, электричество, газ, интернет, вывоз мусора, ремонт. По словам Семена Михеева, в среднем расход домохозяйства составляет около $55 в месяц. Для сравнения, арендовать квартиру в зависимости от региона можно за $140–280 в месяц, добавляет он.

За коммунальные услуги вносят предоплату, отмечает Филипп Березин. То есть сначала вносится платеж за необходимые услуги — и только потом ими можно пользоваться. Если оплата вовремя не поступает, услугу отключают автоматически.

В Китае, как и в России, есть субсидии на оплату услуг ЖКХ для отдельных категорий населения — например, студентов, ветеранов и малообеспеченных семей, добавил Джон Уотли. Такая субсидия обычно представляет собой фиксированную сумму на целевую услугу, например водоснабжение, и может быть ниже фактических расходов. Полностью покрыть стоимость коммунальных услуг за счет субсидии обычно имеют возможность только жители зданий старого фонда или наниматели социального жилья, отметил он.

За коммунальные услуги в Китае нужно вносить предоплату, потом только пользоваться ими  (Фото: Shutterstock)

Доступная ипотека

Как и в России, в Китае квартиры часто покупаются в ипотеку, причем рыночные ставки там невысоки. «Ипотека весьма популярна, ставки снижались последнее время — в 2023 году это 4–4,5% годовых. Обычный первоначальный взнос — 20–30%, как в России», — рассказывает Филипп Березин. Из интересного — недавно была новость, что вне крупных городов для стимулирования спроса ипотеку будут выдавать даже глубоким старикам (старше 90 лет) с условием, что выплачивать в дальнейшем смогут их дети, отметил он.

Ипотечное кредитование в Китае широко доступно. Обычно ипотечный кредит на жилье выдается на 25-летний срок под 4,8% годовых, для некоторых категорий заемщиков ставка может быть и ниже, добавляет партнер Tranio в Гонконге и CEO в DreamHouse Джон Уотли. Что касается иностранцев — им сложнее получить ипотеку на материковом Китае, нежели в Гонконге. Чтобы подать заявку на ипотеку в Китае, иностранцу понадобятся долгосрочный ВНЖ, подтверждение стабильного дохода и собственные сбережения на первый взнос. Владение недвижимостью за рубежом и наличие других активов может быть плюсом, пояснил эксперт.

Иностранец в Китае не может купить жилье в собственность — ни в Гонконге, ни на материковом Китае нет неограниченной частной собственности на недвижимость (права владения freehold), отметил Джон Уотли. «Но возможно приобретение недвижимости в собственность на определенный период времени по праву leasehold. Длительность владения квартирой в leasehold может составлять до 70 лет», — добавил он.

В Китае активно развивается жилищное строительство. Новые кварталы строятся по современным стандартам  (Фото: Shutterstock)

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Цель: Ожидайте большего. Плати меньше.

скидка 20% постельное белье, предметы для ванной и хранения*

Подготовка к колледжу

До

скидка 30%

Мебель для небольших помещений*

Из

50 центов.

кухня

До

скидка 30%

ноутбуки, принтеры

и офисные принадлежности*

Ознакомьтесь с

College Shop

Готов к первому дню

От

25 центов.

школьные принадлежности

От

7.99

рюкзаки

От

$6

школьная форма

Все для возвращения в школу

Празднование учителей и учеников

Специальная скидка 20% для

учителей и персонал школы

при покупке в одном соответствующем магазине
с Target◎circleTM
Предложение действительно с 16.07 по 26.08.

Скидка 20 % на

для студентов колледжей

при одной соответствующей покупке в магазине
с Target◎circleTM
Предложение действительно с 16. 07 по 26.08.

Загрузка…

Загрузка…

Загрузка…

Загрузка…

Загрузка…

Яркие стили

БОГО Бесплатно

плавки и шорты

для всей семьи*

Из
4 доллара

женские новинки

Из
4 доллара

школьные образы

Игра делает обучение увлекательным

Адаптивные игрушки

Исследуйте игрушки и игры, которые удовлетворяют уникальные потребности в обучении.

Обучающие игрушки

Игры, головоломки и многое другое, бросающее вызов разуму и чувствам.

Детские поделки

Практические творческие, творческие и красочные занятия.

Игрушки STEM

Создавайте, тестируйте и узнавайте больше, играя.

Вдохновение

Коллекция летних платьев

Новые модные стили для дня и ночи.

Стиль Barbiecore

Все яркое и розовое
берет верх в этом сезоне.

Новинки и модные поступления

Ознакомьтесь с новинками красоты, стиля,
сладости и многое другое.

Загрузка…

Загрузка…

Загрузка…

Загрузка…

Загрузка…

BOGO25

BOGO Скидка 25%

выберите солнцезащитные средства*

BOGO25

BOGO Скидка 25%

некоторые средства по уходу за волосами*

До 20

Скидка до 20%

наушники и колонки*

Бесплатно $10
¬GiftCard

Бесплатно 10 долл. США Целевая подарочная карта

при покупке 3 предметов первой необходимости с доставкой или самовывозом в тот же день*

Бесплатно 10 долларов США
¬GiftCard

Бесплатно 10 долларов США Целевая подарочная карта

, когда вы тратите 50 долларов США или более на подгузники с доставкой или самовывозом в тот же день*

Все лучшие предложения в одном месте

Создайте свой реестр

Свадьба

реестр

Найти верхний реестр 9Выбор 0012, купоны
и многое другое.

Реестр для новорожденных

Ознакомьтесь с
обязательными атрибутами для новорожденных, предложениями
и другими преимуществами.

Избранные категории

Все товары

• Готов к школе

• College Shop

• Женские

• Мужская

• Детская

• Детская

• Домашняя

• Патио и сад

• Кухня и столовая

• Красота

• Видеоигры

• Игрушки

• Спорт и активный отдых

• Apple

• Бакалея

• Товары для дома

• Домашние животные

• Допуск

Наши корпоративные обязательства

«Очень квалифицированные, заинтересованные люди» на распродаже Mayflower Университета Айовы

Общежитие Mayflower Университета Айовы, 1110 North Dubuque St. , в Айова-Сити, штат Айова, в четверг, 22 июня 2023 года. Здание, открытое в 1968 году и вмещающее 1032 студента, выставлено на продажу. Продажа, а также реконструкция общежитий Hillcrest и Burge и строительство нового общежития на восточной стороне кампуса являются частью пятилетнего плана университета по размещению жилья и столовой. (Джим Слосиарек/The Gazette)

АЙОВА-СИТИ. Агент по продаже недвижимости, продающий общежитие Mayflower площадью 326 000 квадратных футов Университета Айовы за 45 миллионов долларов, сказал, что четыре «очень квалифицированных и заинтересованных человека активно занимаются этим».

«Это первые дни», — сказал The Gazette риелтор Джефф Эдберг из Lepic-Kroeger Realtors. «Похоже, мы идем к этому. Но в сфере недвижимости у вас нет сделки, пока у вас не будет сделки».

Прежде чем в июне Эдберг публично выставил на продажу 523-комнатную собственность 55-летней давности, он работал с университетом, чтобы сначала связаться с 12 «квалифицированными заинтересованными людьми».

«Они хотели воздержаться от каких-либо публичных объявлений или рекламы и сначала связаться с этими 12 людьми, — сказал Эдберг, — что мы и сделали, по телефону и посылкой, чтобы у них была вся подробная информация, которая может понадобиться любому. чтобы перейти к следующему шагу».

⧉ Статья по теме: Университет Айовы продает общежитие Mayflower за 45 миллионов долларов

Однако ни один из этой дюжины не входит в число четырех, которые в настоящее время считаются наиболее заинтересованными в собственности площадью четыре акра, сказал Эдберг.

«Трое местных, один нет, но все они новые люди, которые пришли в отель благодаря нашей рекламе и акциям», — сказал он. «И возможно, особенно с некоторыми из местных жителей, что они объединятся. Это важный проект, и если у них одинаковое видение (они могут), они сделают это вместе».

Рекламный проспект показывает вход в общежитие Мэйфлауэр. Университет Айовы выставил недвижимость на продажу за 45 миллионов долларов. (Фото из брошюры Lepic-Kroeger для риэлторов)

Только один заинтересованный человек изначально высказал идею снести восьмиэтажное общежитие, способное вместить 1015 человек, чтобы построить на его месте что-то новое. Но, учитывая ограничения по зонированию, Эдберг сказал, что это «неосуществимо».

«Это выглядит как блестящее здание в центре города, но это не центр Айова-Сити», — сказал он, имея в виду новый отель Chauncey, соединенный с Tapestry Collection by Hilton, к югу от центра города. «Партия, которая хотела это сделать, хотела снести его и просто построить новое здание в стиле Чонси.

— Но это зона CB-10, — сказал он. «Это жилое ядро ​​и жилой район».

И Эдберг сказал, что сносить Мэйфлауэр, чтобы заменить его домами, не имеет финансового смысла.

“Вы могли бы, – сказал он. – Однако 45 миллионов долларов слишком много, чтобы платить за землю”.

«Выгодная цена продажи»

На участке земли с видом на реку Айова и крупнейший в Айова-Сити общественный парк и скейт-парк изначально располагался предприниматель, который построил плотину и мельницу вдоль реки.30-е или 1940-е годы превратились в Mayflower Inn с ночным клубом Mayflower, прежде чем в конечном итоге его снесли и заменили квартирами.

В 1979 году университет начал сдавать в аренду части многоквартирного дома, чтобы помочь справиться с перенаселенностью студенческих общежитий, и полностью выкупил его в 1983 году, позже отремонтировав холл в 1999 году и десятилетие спустя в 2009 году.

Когда штат Айова — «для использования и в интересах Государственного университета Айовы» — вступил во владение Mayflower 40 лет назад, он получил «выгодную цену продажи в размере 6,5 миллионов долларов», согласно документу, предоставленному The Gazette по запросу открытых записей.

Ежедневные новости

Подписка на рассылку новостей

Доставляется на ваш почтовый ящик каждый день

Электронная почта

Подождите

Спасибо, что присоединились к нам!

Вы начнете получать наши ежедневные новости. Добавьте в список контактов ньюслеттерс@thegazette.com.

Участок должен был стоить «справедливую рыночную стоимость» в 8,5 миллионов долларов, согласно документу, но правообладатель предложил пожертвование в размере 2 миллионов долларов, чтобы сократить его до 6,5 миллионов долларов.

Поскольку земля находится в государственной собственности и, следовательно, не облагается налогом, Управление по оценке города Айовы не провело подробной оценки стоимости здания, хотя, согласно публичным записям, оценочная стоимость земли в 2023 году составляет 1,4 миллиона долларов.

Городской оценщик штата Айова Брэд Комер на прошлой неделе сообщил газете The Gazette, что его офис намерен оценить недвижимость до того, как в августе студенты вернутся на последний год обучения в UI, где размещаются студенты в Мэйфлауэре, который находится в миле от центра кампуса и является наименее популярным и последним. -выбрано общежитие флота.

По этой причине, а также чтобы сэкономить на содержании ветхого общежития, администраторы намерены продать его и построить новое общежитие стоимостью от 40 до 60 миллионов долларов ближе к университетскому городку специально для возвращающихся студентов, а не для первокурсников.

Университет намерен заплатить за свое новое общежитие за счет доходов от продажи Mayflower и займа.

«Цена была выше»

Когда Эдберг начал работать с университетом над его стремлением продать Мэйфлауэр, он сказал The Gazette, что предложил запросить более 45 миллионов долларов.

— Цена в 45 миллионов долларов была выбрана университетом, — сказал он. «У меня была рекомендованная цена, которая была выше этой — исходя из капитализации дохода, приносимого недвижимостью».

Но, как сказал Эдберг, университет интересует не только финансы.

Рекламный флаер с изображением тренажерного зала в общежитии Мэйфлауэр. Университет Айовы выставил недвижимость на продажу за 45 миллионов долларов. (Фото из брошюры Lepic-Kroeger для риэлторов)

«У университета есть большая цель, — сказал он. «Они являются частью сообщества в самом прямом смысле».

У этой собственности, с точки зрения покупателя, есть много «хороших новостей», сказал Эдберг, в том числе то, что город в 2018 году поднял прилегающую улицу Дубьюк-стрит, чтобы вывести Мэйфлауэр из зоны 100-летнего затопления.

— Значит, он вообще не в зоне затопления, — сказал он.

Хотя большая часть здания оборудована жилыми помещениями, на первом этаже есть большие и малые конференц-залы, холл, тренажерный зал и магазин. В здании также есть два уровня подземной парковки, хотя оба они не используются и потребуют изучения перед повторным открытием.

«Эта продажа представляет собой возврат от общественного использования к частному», — говорится в объявлении о собственности, в котором описываются технические аспекты зонирования, связанные с такой передачей.

В 2022 году в радиусе пяти миль от объекта проживало 107 905 человек, и ожидается, что к 2027 году оно вырастет до 112 226 человек, согласно рекламному проспекту. Средний возраст в этом районе чуть больше 29 лет.

Рекламный проспект показывает комнату в общежитии Мэйфлауэр. Университет Айовы выставил недвижимость на продажу за 45 миллионов долларов. (Фото из брошюры Lepic-Kroeger для риэлторов)

Идеи потенциальных покупателей включали в себя создание многоцелевого здания с некоторым количеством жилья для рабочей силы, пожилых людей и студентов.