60 объявлений – Двухуровневые квартиры в Казани, цены на двухэтажные квартиры
Продается шикарная двухуровневая 4 комнатная “СТАЛИНКА” в ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ г.Казани по адресу ул. Жуковского 2/11. Перекрытия в доме железобетонные.Дом 1958 года постройки,”В те времена всё делали на совесть. Даже само название этого жилья о многом говорит В сталинские времена нужно было строить либо хорошо и надежно, либо расстрел”.Полный кап.ремонт проведен в 2020 году.
Дом находится по соседству с Казанским музыкальным колледжем и Музеем А.М. Горького и Ф.И. Шаляпина. В шаговой доступности “Площадь Свободы” ,” Ленинский Садик”, “парк Черное Озеро” до “Казанской Набережной” 5 минут ходьбы.Самая развитая инфраструктура,множество учебных заведений,торговых центров.
Дом с закрытой территорией,закреплено два парковочных места на наземной парковке во дворе, что приятно радует после трудового дня, можно без проблем поставить машину на свое место. Территория двора охраняется, закрыта по периметру и находится под наблюдением,установлены автоматические ворота.
Номер в базе: 5652773.Два в одном: Как обустроить двухуровневую квартиру
Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах. Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2000-х. Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 1998 году.
В старых домах двухуровневые квартиры возникают после перепланировки. Собственник покупает сразу две квартиры, расположенные одна над другой, и объединяет их. Или же к квартире на последнем этаже присоединяется технический нежилой этаж — тогда второй уровень получается мансардным или просто с более низким потолком. Для согласования такой перепланировки необходимо созывать ТСЖ и заручаться согласием всех жильцов дома. В некоторых случаях перемещаться между этажами перестроенной квартиры можно только на независимом лифте.
Данила: Двухуровневая квартира может быть в принципе какой угодно и располагаться на любом этаже, в то время как пентхаусом называется только жилье на самом верхнем этаже дома, с отдельным лифтом и террасой на крыше. Исторически пентхаусы появились в Нью-Йорке в середине XX века из-за недостатка жилья: технический этаж переоборудовали и покрывали односкатной крышей. Позднее этот вид жилья начали считать элитным, он обзавелся террасой на крыше и отдельным входом.
Александр и Татьяна: Двухуровневая квартира кардинально отличается от квартиры с антресолью. Во втором случае имеется в виду легкая конструкция, она же промежуточный уровень между этажами здания. Как правило, площадь антресольного уровня небольшая — это своеобразный внутренний балкон квартиры. В квартирах с антресолью второй ярус не является полноценным жилым пространством. Он имеет небольшую высоту и используется в основном для устройства спальных мест и других пространств, в которых нет необходимости находиться в полный рост.
В то время как двухуровневая квартира включает два полноценных жилых этажа.
Плюсы:
Комфортная площадь — в среднем от 70 м².
Изолированное личное пространство.
Легкое зонирование по этажам: общие помещения на первом и спальни и хозяйский санузел — на втором.
Минусы:
Плохая шумоизоляция.
Лестница и подходы к ней «съедают» площадь (минимум 4 м²).
Походы вверх-вниз не подходят старшему поколению, маленьким детям и домашним животным.
Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров.
На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.
Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.
Эклектичная двухуровневая квартира для дизайнера Александр и Татьяна: Нет каких-то специальных требований или ограничений в отделке двухуровневых квартир.
Важно создать необходимое эмоциональное восприятие пространства, подчеркнуть функциональное назначение помещений. Выбор стилистики и отделочных материалов целиком зависит от предпочтений заказчика. Но стоит учесть, что мы имеем дело не с двумя отдельными квартирами, а с единым пространством, поэтому есть смысл сделать квартиру в едином стиле. Бывает, что интерьерные решения диктует само здание. Например, в квартирах реконструируемых зданий отделка квартиры вытекает из архитектуры и планировочных решений.
Важно: Пространство нижнего уровня будет просматриваться не только с высоты человеческого роста, но и сверху. Из-за этого в фокус внимания попадут все детали интерьера — от плоскости столешницы до расстановки стульев. Стоит внимательно продумать интерьер на первом этаже, вплоть до узора ковра, так как часто он будет виден именно со второго уровня.
Белоснежная квартира с антресолью в здании старой фабрики Лестница должна быть безопасной и удобной, а также достаточно широкой для переноса крупногабаритных вещей.
Не стоит экономить площадь за счет уменьшения лестницы: от нее зависит комфортная жизнь в квартире. Лестницы делятся на три группы: консольная — без видимых опор, ступени которой монтируются на примыкающую к ней стену; привычная маршевая — с прямыми участками и разворотной площадкой (это самый распространенный вариант) и винтовая — лестница, опора которой приходится на центральную стойку. Винтовые лестницы компактны и эффектны, привлекают внимание за счет своей формы, выгодно смотрятся в интерьере, но менее практичны по сравнению с маршевыми лестницами.
Лучше сделать санузел и на втором уровне — для удобства всех жильцов квартиры.
В такой квартире, как правило, много света за счет панорамных окон и двухуровневого пространства. В то же время необходимо уделить внимание проработке схем искусственного освещения: центрального (люстры), локального (торшеры, бра) и дополнительного (точечные светильники).
Важно обеспечить шумоизоляцию: для этого можно использовать специальные шумопоглощающие материалы в отделке стен, а также специальные двери в комнатах или между этажами.
Стоит продумать отопление: хорошим вариантом будет использование теплого пола на обоих этажах для равномерного нагрева.
Двухуровневая квартира с анфиладой в историческом центре ПетербургаЕсли вам хочется поменять планировку двухуровневой квартиры, то могут возникнуть проблемы. Например, лестницу и расположение санузлов на разных уровнях не удастся переместить. Конечно, возможна незначительная перепланировка, но принципиальное зонирование квартиры все же останется прежним.
Зачастую двухуровневые квартиры располагаются на последних этажах дома, а это всегда риск протекания крыши и, соответственно, лишние хлопоты для хозяев.
Поддерживать чистоту в такой квартире сложнее из-за большой площади квартиры, высоких окон и потолков. Если с полами можно справиться, то до люстры и высоких окон будет сложно добраться даже со стремянкой.
Фотографии: обложка, 2 — Е.Р., 1 — Дима Цыренщиков, 3 — Аня Михеева, 4 — Виктор Юльев
Двухуровневые квартиры в новостройке в Березовском — Уют-сити
20 мая 2019 г.
Полезные статьи
Купить двухуровневую квартиру сегодня мечтают многие горожане. Ведь данные планировки являются оригинальными, престижными, удобными и напоминают собой загородный дом. Однако в настоящее время процент предложения двухэтажных квартир в новостройках составляет всего 1-2% от общего объема, поэтому двухуровневые квартиры признаются еще эксклюзивными и очень ценятся.
Что представляют собой двухуровневые квартиры?
Как видно уже из названия, двухуровневые квартиры представляют собой жилье, размещенное в многоквартирном доме не в обычной стандартной плоскости, а на двух уровнях. То есть речь идет о двухэтажных квартирах, где комнаты первого и второго уровня соединены между собой лестницей.
При этом чаще всего на первом этаже располагается, так называемая, общественная зона, в которую традиционно входят гостиная, кухня, рабочий кабинет, а на втором уровне обычно размещают личную зону хозяев жилья – спальни, комнаты отдыха, ванную.
Какие преимущества есть у двухуровневых квартир?
- Городская квартира в два этажа создает ощущение частного дома, это как бы имитация пространства своего собственного загородного особняка.
- По цене двухуровневые квартиры практически всегда оказывается дешевле, чем приобретение отдельно стоящего дома или части таунхауса.
- Двухэтажные квартиры оригинальны и открывают огромное поле для творчества. Можно создать индивидуальное пространство для жизни, отвечающее всем потребностям конкретного человека или отдельной семьи.
- Уникальная планировка двухуровневых квартир позволяет функционально разграничить общественную и личную зону, что для наиболее удачного эмоционального фона жилья, по мнению психологов, считается правильным решением. Ведь в таком случае достигается изолированность отдельных зон.
- Даже если двухэтажные планировки и представляют собой только 2-комнатные квартиры с небольшой площадью, то все равно в них присутствует уникальное ощущение свободного загородного пространства и большого объема.
- Установленная между этажами лестница придает помещениям особый шарм и выступает как оригинальное украшение всего жилья. А если отдать предпочтение, скажем, винтовой лестнице, то жилого пространства она будет занимать совсем немного.
- Двухэтажная квартира в новостройке — престижна. Ее хозяева автоматически приобретают статус успешных и респектабельных людей, так как такой формат жилья традиционно в нашей стране считается не из дешевых.
Так как двухэтажные квартиры в новостройках встречаются нечасто, то предлагаем вам ограниченное эксклюзивное предложение от застройщика – двухуровневые квартиры в пригороде Екатеринбурга.
Речь идет о прекрасных квартирах в жилом комплексе «Уют-Сити», масштабной комплексной застройке в городе Березовский. Она подразумевает, кроме строительства большого количества малоэтажных кирпичных домов, также возведение школы, детского сада, торгового центра и других важных объектов социальной и коммерческой сферы.
При этом многие дома уже сданы в эксплуатацию, что позволяет купить двухуровневую квартиру в уже готовом доме. Также на выбор потребителей представлены несколько вариантов планировок, которые различаются между собой по площади, планировке и цене.
Это прекрасная возможность стать обладателем престижной двухэтажной квартиры за небольшие деньги в экологически чистом районе, в пригороде мегаполиса, в месте с уже хорошо развитой инфраструктурой, где все уже есть для удобной и комфортной жизни.
Архитекторы придумали, как создавать двухуровневые квартиры в массовом жилье — Strelka Mag
Команда архитекторов представила проект POLYMINO — это концепция дома средней этажности с двухуровневыми квартирами. Strelka Mag узнал у архитекторов, сможет ли такая концепция стать востребованной в современном строительстве.
Проект POLYMINO создали архитекторы Максим Зуев и Борис Денисюк, основатель Buro5.
Математический термин POLYMINO обозначает геометрические фигуры, образованные путём соединения нескольких квадратов.
В одноимённом проекте предлагается использовать двухуровневые блоки — юниты — различной конфигурации.
Авторы проекта считают, что функциональное разнообразие такой квартиры значительно больше, чем у обычной. Главным плюсом второго этажа авторы считают сепарацию — возможность разделять пространства квартиры. Это, в свою очередь, значительно увеличивает количество различных сценариев использования недвижимости.
Сценарии использованияВ концепции POLYMINO представлено 23 типа сценариев, разделённых на шесть групп. За основу взята двухэтажная квартира общей площадью 60 квадратных метров (первый этаж — 40 квадратных метров, второй — 20 квадратных метров). Полную концепцию можно посмотреть по ссылке. В зависимости от площади количество возможных сценариев может быть другим.
Первый сценарий, который предлагают авторы, — «Жильё и работа». В такой квартире рабочие и жилые зоны будут расположены на разных этажах.
Например, второй уровень можно занять спальней с отдельным гардеробом и санузлом, а внизу, помимо гостиной и кухни, организовать пространство для работы. Либо наоборот: студия или мастерская оборудуется на втором этаже, а все остальные функциональные зоны — на первом.
Сценарий «Жильё» подразумевает, что такая квартира не используется как домашний офис, а второй этаж становится местом со спальней или гостевой комнатой. Как и в остальных вариантах, на каждом уровне предлагается организовать свой санузел.
В двухуровневой квартире могут жить разные поколения. В такой квартире второй этаж отдаётся под детскую, комнату подростка, гостевую комнату для повзрослевших детей, которые иногда навещают родителей. На двух этажах, по мнению авторов, могут удобно разместиться две семьи, где наверху живут родители одного из супругов.
«Присмотр и уход» — этот сценарий посвящён заботе о тех, кому нужна ежедневная помощь. На втором этаже может жить няня, в то время как первый этаж занимает одинокий пенсионер или человек с ограниченными возможностями.
Концепцию коливинга тоже удобнее реализовать в двухуровневой квартире, когда на каждом этаже есть спальня, а для совместных вечеринок и посиделок используется общая кухня и гостиная на первом уровне.
Последний вариант предполагает сдачу второго этажа в аренду, для этого там предусмотрен отдельный вход и собственная мини-кухня. Авторы уточнили, что такой сценарий подходит тем, кто купил квартиру в ипотеку и часть платежей покрывает за счёт аренды, или пожилому человеку, у которого есть неиспользуемая площадь.
Кому нужны двухэтажные квартиры
«Архитектура POLYMINO отсылает к типологии таунхауса или загородного дома, — рассказали Борис и Максим в разговоре со Strelka Mag. — Преимущество таких квартир — ощущение частного дома внутри плотной городской застройки».
Основная идея проекта, по словам авторов, заключается в том, что для большинства людей покупка квартиры — это приобретение единственной собственности. «Жильцу довольно сложно определить количество будущих детей (или новую волну пандемии). Жилплощадь не должна требовать от вас одномоментного планирования жизни, но может подразумевать изменение функционального наполнения пространства», — отмечают архитекторы.
По их словам, в двухуровневых квартирах можно трансформировать жилые и рабочие зоны на протяжении всей жизни, а значит, и пользоваться недвижимостью дольше.
Одним из плюсов сепарации по этажам авторы концепции считают возможность создавать ванные комнаты, мини-кухни и хозяйственные помещения на втором этаже. Физическая изоляция может быть полезна подростку или ребёнку, музыканту или человеку, который занимается бумагами в тишине.
Дома POLYMINO могут состоять не только из двухуровневых квартир — возможна компоновка разных типов юнитов. Это может быть микс одноэтажных и двухэтажных квартир. Но сколько и каких квартир должно быть в доме, застройщик должен определить заранее: прорезать перекрытия для лестниц и изменять железобетонный каркас нельзя.
По словам авторов, проект предусматривает наиболее распространённые конструктивные и технологические решения, которые применяются повсеместно в современных многоквартирных домах. Стоимость реализации существенно не отличается от проектов подобного класса, представленных на рынке.
Двухуровневые квартиры, дизайн интерьера: как избежать ошибок
Продолжаем рассказывать о том, как можно максимально практично использовать двухуровневую квартиру. А также, покажем примеры дизайна интерьера.
Двухуровневые квартиры, дизайн интерьера
Многие почему-то думают, что двухуровневая квартира — это всегда обитель одинокого богатого музыканта или богемной художницы, находящейся в поисках себя. И уж точно подобное жилище не подходит семье с целой горой шумных малышей, которые целыми днями будут бегать вверх-вниз по лестнице.
Однако в нашем современном мире семьи становятся все более необычными, а с ними и их квартиры, поэтому жилище в два этажа в центре города больше не является роскошью, а даже наоборот, становится практичным и функциональным решением.
Недавно мы уже рассказывали об особенностях планировки и оформления двухуровневых квартир, сегодня же мы поговорим о том, как не совершить ошибок в дизайне помещения, особенно если все ваши домочадцы видят квартиру по-разному. В этом нам помогут дизайнер Анна Чеверева из Zi-Design и ведущий дизайнер студии Чердак Ирина Гринина.
Самая главная, даже «роковая» ошибка, которую вы можете совершить, — это неправильное расположение зон. Не существует единого мнения, где лучше располагать спальню или гостиную в двухуровневой квартире: многое зависит от исходных данных жилья, а также от вашего образа жизни.
Например, если вы любите принимать гостей и у вас одновременно есть маленькие дети, то лучше располагать детскую наверху, чтобы не ходить через нее вечерами. Если же детей пока нет, то принимать гостей можно и на втором этаже, особенно если он сделан в виде мансарды и там предполагается выход на свежий воздух.
«В нашем случае две одинаковые квартиры друг над другом объединены лестницей в холле. Первый этаж отдан под личное пространство: здесь располагается хозяйская спальня, две детские комнаты и большая ванная комната. На втором этаже было решено сделать зону приема гостей, так как там располагается большая терраса с видом на сосновый парк. Часть террасы сделали закрытой со сплошным остеклением, которое в случае хорошей погоды можно полностью открыть, тогда это пространство будет использоваться для большого количества гостей». — И. Г.
Двухуровневая квартира — это почти всегда большие площади, так что зонирование помещения должно быть по большей части символическим. Если вы начнете возводить стены, то ваш дом превратится в затейливый лабиринт из множества мелких комнатушек, из которых не так-то просто выбраться.
Правильным решением будет отделять «комнаты» с помощью декора. Это могут быть различные отделочные решения для пола, ширмы, а в случае с кухне или обеденной зоной — небольшой подиум. Всегда исходите из понятий практичности: зоны должны «вытекать» одна из другой и грамотно дополнять друг друга, чтобы у вас не возникало дискомфорта. Иными словами, если спальня и туалет находятся в разных концах (и даже этажах!) квартиры, то ночью вы будете вспоминать об этом недобрым русским словом.
«Кухню и гостиную мы объединили, выделив кухонную зону подиумом, а гостиную отделив от проходной зоны с лестницей раздвижной перегородкой. Гостевой санузел также объединили, а в комнате устроили гардеробную с прачечной». — И. Г.
Дизайн двухуровневой квартиры может стать камнем преткновения в семье, если вы сами не знаете, чего хотите. В предыдущей статье мы уже говорили о том, что идеальным решением для такого жилья станет минимализм, однако о каком минимализме может идти речь, если ваши дети кочуют по этажам подобно цыганскому табору?!
Попробуйте использовать скандинавский стиль, разбавленный дизайнерскими элементами, — так пространство будет наполнено воздухом за счет цветового решения, а разбросанные игрушки удачно дополнят небольшую общую хаотичность.
Удивительно, но для двухуровневой квартиры может подойти и интерьер в классическом стиле в сдержанных оттенках, который также можно дополнить современными элементами, например, имитацией кирпичной кладки на стенах. Помните о главном правиле: верх и низ вашей квартире не должны контрастировать друг с другом.
Напоследок стоит сказать о самом главном элементе двухуровневой квартиры — лестнице. Даже если вы нашли вариант, который идеально дополняет выбранный вами интерьер, изучите его на предмет практичности. В доме с маленькими детьми и неуклюжими животными лестница должна быть только маршевой.
Если вы категорически настроены использовать винтовой вариант, напоминающий закрученный штопор, будьте готовы к травмам. Или просто не пускайте своих домочадцев на второй этаж. Кстати, это отличная хитрость — обустроить там свой кабинет и пребывать в уединении!
«Еще один важный аспект проектирования двухуровневых интерьеров – грамотное расположение лестницы и использование подлестничного пространства. Лестница должна соответствовать всем техническим нормам, быть эргономичной и выдержанной в едином стиле с интерьером. Подлестничное пространство может быть использовано для размещения мест хранения». — А. Ч.
Фото: archdaily.com.br, happymodern.ru
двухуровневая квартира, идеи, Элемент декора, Элемент интерьера, выше только звездыПоплавковые двухуровневые датчики серии ПДУ-x.2
Представляем вашему вниманию новинку от производителя «ОВЕН» – двухуровневый поплавковый датчик ПДУ-x.2. Отличительной особенностью данного датчика является возможность независимого срабатывания при двух различных уровнях жидкости в резервуаре, что позволяет использовать один прибор (датчик уровня) для управления двумя исполнительными устройствами, например, насосами откачки и подкачки жидкости, или запорными клапанами. Это стало возможным благодаря установке второго поплавка и второго геркона на один шток.
Двухуровневые датчики предназначены для контроля уровня невязких жидкостей и имеют цилиндрический поплавок и могут быть выполнены в горизонтальном и вертикальном исполнении. Имеется целый ряд габаритных размеров датчика предназначенных для разной высоты (глубины) резервуара, с градацией 50мм. Длина штока варьируется от 100мм до 2500мм для горизонтального размещения (врезка в боковую стенку резервуара) и от 100мм до 3000мм для вертикального размещения (врезка в верхнюю горизонтальную стенку резервуара).
Датчик уровня имеет поплавок, передвигающийся по вертикальному штоку. Внутри поплавка находится постоянный магнит, а в штоке, представляющем собой полую трубку, находится геркон. Герконовый контакт срабатывает при приближении магнита. Датчики ОВЕН ПДУ могут работать при температурах до +105 °С в химически агрессивных средах. Материал датчика – нержавеющая сталь (12X18h20T).
Расшифровка обозначения датчиков:
| ПДУ-1.Х | ПДУ-2.Х | ПДУ-3.Х | |
|---|---|---|---|
| Электрические параметры | |||
| Количество сигнализируемых уровней | 1 или 2 | 1; 2; 3 | |
| Максимальная коммутируемая мощность, Вт | 10 | 30 | |
| Максимальный коммутируемый ток, А | 0.5 | 2 | |
| Максимальное коммутируемое напряжение, В | 180 | 300 | |
| Количество срабатываний при напряжении коммутации постоянного тока 24В и токе 0,25А | 1х106 | ||
| Конструктивные параметры | |||
| Расположение оси крепежного отверстия датчика в резервуаре | Горизонтальное | Вертикальное | |
| Максимальная длина штока до нижнего уровня, мм | 2500 | 3000 | |
| Cостояние контактов датчика в нижнем положении поплавка | Нормально-разомкнутое Нормально-замкнутое | ||
| Плотность измеряемой среды, г/см3 | 0.70 | 0.66 | |
| Температура контролируемой среды, °С | -40…+105 | ||
| Давление контролируемой среды, МПа | 1.6 | 4 | |
| Материал рабочей части датчика | Сталь 12Х18Н10Т или AISI 316L | ||
| Степень защиты по ГОСТ 14254 | IP68 | ||
| Длина провода, м (не указывается при заказе) | 0.5 | ||
| Длина кабельного вывода, м | Значение кратное 1, минимальная длина 3 | ||
По вопросам приобретения, просьба обращаться в отдел продаж по телефону единой справочной +7 495 544-00-08 или по запросу на электронную почту: [email protected].
Электрические двухуровневые стеллажи | ИСТА Техника
Предметом гордости компании «ИСТА Техника» является оснащение хранилищ электрическими двухуровневыми стеллажами, которые в совокупности с электродвигателем и автоматизированной системой управления составляют единый комплекс компактного хранения и учёта документации.
Предметом особой гордости нашей компании является применение в составе конструкции комплекта контроллеров собственного производства для управления мобильными группами посредством электродвигателя и программного обеспечения системы «Архивист-Стандарт». ПО разработано программистами компании «ИСТА Техника» и обеспечивает возможность дистанционного управления мобильными группами с рабочего места архивариуса. Внедрение автоматизированного управления не входит в базовый комплект оборудования и осуществляется по желанию заказчика.
Также наша компания специализируется на проектировании, изготовлении и реализации архивного оборудования для хранения, учёта и каталогизации данных.
Преимущества архивного хранения с использованием электрических стеллажей
Грамотный и структурированный подход к архивному хранению требует тщательной организации и детализированного учёта единиц хранения. При этом, место, которое занимает архив или музейное оборудование, ограничено пространством отведённого помещения, а единиц хранения с каждым годом становится всё больше.
Электрические двухуровневые стеллажи позволяют значительно сэкономить место в хранилище за счёт размещения мобильных групп на нескольких уровнях.
Основным требованием для установки многоуровневой стеллажной конструкции является высота потолков в помещении. Для полноценного использования всех преимуществ необходимо помещение высотой более 4,5 метров. Многоуровневая система расположения и обширный размерный ряд конструкций универсальных стеллажей позволяют подобрать оптимальную комплектацию для максимального заполнения высокого помещения и размещения предметов произвольных размеров.
Оснащение помещения передвижными двухуровневыми стеллажами позволяет добиться максимальной эффективности в организации работы следующих учреждений и подразделений:
- музейные хранилища;
- частные и общественные библиотеки;
- банки;
- министерства, госфонды, правительственные и муниципальные учреждения;
- архивы документации промышленных и торговых предприятий;
- склады заготовок и готовой продукции промышленных предприятий;
- складские помещения торговых павильонов.
Преимущества архивного оборудования с электроприводом
Электрические двухуровневые стеллажи для архива производства компании «ИСТА Техника» оснащены электрическими приводами в составе электродвигателя и редуктора. Электропривод предназначается для перемещения стеллажей, установленных на мобильные основания, которые перемещаются по рельсовым направляющим.
Использование электрической тяги в составе конструкции принесло двухуровневым стеллажам следующие преимущества в сравнении со стандартными механическими моделями:
- Простота и лёгкость в работе. Для открывания нужного прохода архивариусу необходимо лишь нажать на соответствующую кнопку, не прилагая физических усилий.
- Ускорение процесса поиска необходимых единиц хранения. Внедрение комплекта мобильных групп под управлением программного обеспечения «Архивист-Стандарт» сокращает затраты времени на поиск необходимых предметов в 2-3 раза.
- Уменьшение затрат на обслуживание. Простота и удобство координации действий системы и отсутствие необходимости в приложении физических усилий позволяют втрое сократить затраты рабочего времени сотрудников, которые заняты в архиве.
- Плавное перемещение. Проходы открываются и закрываются без рывков и усилий.
- Безопасность работы. Система оборудована различными датчиками, которые исключают движение системы, если в проходе находится человек.
Автоматизированное управление многоярусными электрическими двухуровневыми стеллажами
Технологический комплекс управляется при помощи программного обеспечения собственной разработки – ПО «Архивист-Стандарт».
Использование программы позволяет архивариусам вести учёт предметов, которые хранятся на двухуровневых стеллажах, контролируя их расположение в пределах всего хранилища, конкретного прохода и полки. С помощью ПО «Архивист-Стандарт» формируется электронная картотека предметов, использование которой позволяет без труда отыскать необходимую позицию в пределах гигантского помещения.
В качестве дополнительных возможностей оснащения компания «ИСТА Техника» предлагает установку:
- Системы контроля и управления для предотвращения несанкционированного доступа к единицам хранения.
- Функции программируемого проветривания содержимого.
- Автоматизированной системы направленного освещения, которая подключается к управляющему контроллеру для автоматического включения и отключения света в момент открывания и закрывания прохода.
Двухуровневая система оплаты труда и льгот – равная работа за меньшую плату
На открытии переговоров между UE Local 1917 и Amalgamated Putz Corporation компания сделала серьезный шаг к созданию двухуровневой системы оплаты. «Нам нужно снизить затраты. Материнская корпорация требует, чтобы каждая единица снизила затраты на 15%. Наши конкуренты платят операторам на 1,75 доллара меньше в час, и они должны платить 30% своей страховой премии. Мы не хотим навредить текущим сотрудников, поэтому мы предлагаем, чтобы все новые сотрудники начинали с 1 доллара.75 ниже ставки найма и заканчиваются на 1,75 доллара ниже текущей ставки оператора. Им также придется платить 30% страховых взносов ».
Ларри Пэрриш, местный президент ответил: « Это несправедливо, к тому же, как только вы сделаете это с ними, мы будем следующими». Джордж Боулвар, переговорщик из Amalgamated Putz, парировал, : «Они даже не работают здесь, так почему вам или вашим членам это нужно, и если что-то не будет сделано, здесь может не быть никакой работы».
В других местах другие работодатели утверждали, что двухуровневая система оплаты труда была необходима для того, чтобы предлагать больше работы в магазине. «Мы сможем нанять больше людей и получить большую долю рынка, если профсоюз позволит нам внедрить двухуровневую систему оплаты труда».
UE Local 1917 и другие местные жители сталкиваются здесь с двумя проблемами. Первый – это двухуровневая система оплаты труда и льгот, а второй – что делать с другими рабочими местами, которые выполняют ту же или аналогичную работу за более низкую оплату. Обе проблемы включают вопросы о том, как поддерживать достойную заработную плату, как укрепить солидарность между рабочими, и вопрос о том, как плотность профсоюзов (сколько рабочих в данной компании, отрасли или регионе состоит в профсоюзах) влияет на заработную плату и льготы.
Двухуровневая система оплаты труда и льгот
Основной принцип профсоюзного движения – «равная оплата за равный труд». Это означает, что люди, выполняющие одинаковую или сопоставимую работу, должны получать одинаковую почасовую оплату или заработную плату. Есть некоторые исключения из этого общего правила, потому что часто некоторые пособия и некоторая часть заработной платы привязаны к выслуге лет. Например, отпуск обычно увеличивается по мере увеличения трудового стажа работника. Пенсии повышаются по мере увеличения трудового стажа. На некоторых рабочих местах предусмотрены надбавки к заработной плате в зависимости от стажа работы сотрудника, обычно называемые оплатой за выслугу лет.Другой способ увязки трудового стажа с заработной платой – это «график роста заработной платы». Это означает, что работник нанимается с одной ставкой заработной платы, и в течение определенного периода времени он получает регулярное повышение заработной платы, пока не достигнет максимальной ставки. У работников государственного сектора часто бывает более длительный период времени до достижения максимального уровня, это может занять от 3 до 4 или 5 лет. Среди производственных рабочих время, необходимое для достижения наивысшего уровня, обычно зависит от времени, необходимого для обучения и повышения квалификации в своей работе.
Лозунг «Равная оплата за равный труд» был придуман для борьбы с фаворитизмом работодателей – попытками заставить рабочих бороться друг с другом («почему он получает больше денег, чем я») и бороться с явной дискриминацией. Работодатели в течение многих лет открыто устанавливали другие – более низкие ставки оплаты труда для работающих женщин и более низкие ставки оплаты труда для афроамериканцев и других меньшинств. Эта массовая дискриминация работодателей проявляется в более низких средних ставках оплаты труда женщин и работников из числа меньшинств по стране.
Как насчет других
компаний, которые платят на
более низкие ставки?
Это проблема, с которой сталкиваются все рабочие.Работодатели всегда ищут кого-то, кто получает более низкую заработную плату по сравнению с членами профсоюзов. Иногда они используют оправдание “средней площади”. «Вы оцениваете себя по ценам местного рынка, в этом районе средняя заработная плата на пять долларов в час меньше, чем я плачу вам». Неважно, что производимый продукт продается не на местном, а на международном уровне.
Сложнее решить проблему, с которой столкнулись Ларри Пэрриш и рабочие Amalgamated Putz. Это когда работники той же корпорации, но в другом месте, выполняющие ту же работу, получают более низкую заработную плату.Похожая ситуация, когда «конкуренты» платят меньшую зарплату.
Организация неорганизованных
Это единственный способ решить проблему непрофсоюзных магазинов, которые работают за меньшие деньги. Каждое рабочее место, работая с исследовательским отделом UE, может составить список рабочих мест, на которые нужно ориентироваться. Если целевые рабочие места находятся в зоне UE, можно составить план с организаторами UE в этом районе, чтобы начать попытки организовать рабочее место с низкой заработной платой. Ключом к этим усилиям является помощь, предоставляемая членами UE в предоставлении информации, листовок, в которых описывается, какова заработная плата и условия труда на рабочем месте, объединенном в профсоюзы, и фактических добровольцев, которые помогают в организации акций.
Работа с другими профсоюзами на рабочих местах
У каждого местного жителя UE также должен быть список рабочих мест, принадлежащих той же компании или рабочих мест «конкурентов», которые уже объединены в профсоюзы. Департамент исследований UE может предоставить довольно точный список мест, где уже есть профсоюзы, а также контакты. Что делать дальше:
- Свяжитесь со всеми объединенными в профсоюзы рабочими местами и познакомьте их со своим местным жителем.
- Биржевые контракты.
- Наряду с обменом контрактами необходимо обмениваться и другой ценной информацией.Какая техника используется? Сколько этому лет? Какая производительность? Как действуют боссы? Вы можете придумать еще много вопросов, на которые нельзя будет ответить, просто обменяв контракты.
- Предложите собрание всех профсоюзов. Убедитесь, что будут присутствовать рядовые члены, а не только сотрудники Союза.
- Будьте терпеливы. Не все профсоюзы работают как UE. Некоторые местные лидеры могут подумать, что им нужно попросить разрешения у своего Международного союза, чтобы обменяться контрактом или присутствовать на собрании.
Что плохого в двухуровневой системе оплаты труда и пособий?
- Они в основном несправедливы, поскольку нарушают концепцию «равной оплаты за равный труд».
- Они вызывают недовольство сотрудников. На каждом рабочем месте, где действует двухуровневая система, работники недовольны, потому что низкооплачиваемый работник чувствует себя обманутым из-за того, что он / она выполняет ту же работу, что и их коллеги, но получает меньше.
- Во многих случаях, даже если работодатель требовал двухуровневой системы, именно профсоюз обвиняется в том, что согласился на нее.Даже если они согласились на это из-за угроз перенести работу, если они этого не сделают. Некоторым работникам легче обвинить своих коллег, чем начальника.
- Текучесть кадров увеличивается из-за неудовлетворенности сотрудников. Это сводит на нет экономию, которую работодатель получает от двухуровневой системы из-за постоянного обучения и более низкой производительности.
- Работодатели получают значительную экономию затрат только при большой текучести кадров, таким образом меняя более высокооплачиваемых сотрудников на новых сотрудников, которые зарабатывают меньше.Но текучесть кадров им не помогает. Это заставляет многих работодателей требовать снижения заработной платы для всех сотрудников.
- В долгосрочной перспективе, по мере того, как более высокооплачиваемые сотрудники выходят на пенсию или увольняются, ставки заработной платы будут продолжать снижаться, тем самым стирая годы тяжелой работы членов профсоюзов над улучшением своей заработной платы и условий труда.
Что можно сделать с двухуровневыми системами?
С двухуровневыми системами следует бороться по всем перечисленным выше причинам. Они вредны для профсоюза и обычно вредны для компании.Профсоюзные управляющие должны информировать своих членов об этих фактах. Даже если нынешних сотрудников это не коснется немедленно, они будут затронуты в будущем.
Из-за жесткой повторной экономики, в которой мы находимся, многие профсоюзы опасаются нанести удар. Угрозы увольнения или перемещения сотрудников иногда ставят профсоюзы в тяжелое положение, когда им приходится вести переговоры о двухуровневых системах. Если это так, вот несколько советов:
- Сопротивляйтесь постоянной двухуровневой системе. Поддерживайте одинаковую максимальную ставку для всех сотрудников.
- При необходимости договоритесь о более низких начальных тарифах.
- При необходимости договоритесь о более длительных графиках продвижения по высшему классу.
- Не давайте компании право перемещать некоторых людей быстрее по графику продвижения. Это дает им выход, если они рискуют потерять нового сотрудника, которого они хотят оставить, но который злится на более длительный график продвижения по службе. Если новая система, которую хочет работодатель, не работает, заставьте их исправить ее для всех.
Разница между двухуровневой и трехуровневой архитектурой базы данных
Разница между двухуровневой и трехуровневой архитектурой базы данных
1.Двухуровневая архитектура базы данных –
В двухуровневой логике приложения логика либо скрыта внутри пользовательского интерфейса на клиенте, либо в базе данных на сервере (или в обоих). В двухуровневой архитектуре клиент / сервер интерфейс пользовательской системы обычно располагается в среде рабочего стола пользователя, а службы управления базами данных обычно находятся на сервере, который является более мощной машиной, обслуживающей множество клиентов.
2. Трехуровневая архитектура базы данных –
В трехуровневой системе логика или процесс приложения находится на среднем уровне, он отделен от данных и пользовательского интерфейса.Трехуровневые системы более масштабируемы, надежны и гибки. Кроме того, они могут интегрировать данные из нескольких источников. В трехуровневой архитектуре был добавлен средний уровень между клиентской средой интерфейса пользовательской системы и средой сервера управления базой данных. Существует множество способов реализации этого среднего уровня, таких как мониторы обработки транзакций, серверы сообщений или серверы приложений.
Разница между двухуровневой и трехуровневой архитектурой базы данных
| S.NO | Двухуровневая архитектура базы данных | Трехуровневая архитектура базы данных |
|---|---|---|
| 1 | Это архитектура клиент-сервер. | Это веб-приложение. |
| 2 | В двухуровневом режиме логика приложения либо скрыта внутри пользовательского интерфейса на клиенте, либо в базе данных на сервере (или в обоих). | На трех уровнях логика или процесс приложения находится на среднем уровне, он отделен от данных и пользовательского интерфейса. |
| 3 | Двухуровневая архитектура состоит из двух уровней: уровня клиента и базы данных (уровень данных). | Трехуровневая архитектура состоит из трех уровней: клиентский уровень, бизнес-уровень и уровень данных. |
| 4 | Легко строить и обслуживать. | Сложно строить и обслуживать. |
| 5 | Двухуровневая архитектура работает медленнее. | Трехуровневая архитектура работает быстрее. |
| 6 | Он менее защищен, поскольку клиент может напрямую связываться с базой данных. | Он защищен, поскольку клиенту не разрешено напрямую связываться с базой данных. |
| 7 | Это приводит к потере производительности всякий раз, когда количество пользователей быстро увеличивается. | Это приводит к потере производительности всякий раз, когда система работает в Интернете, но дает более высокую производительность, чем двухуровневая архитектура. |
| 8 | Пример – система управления контактами, созданная с использованием MS-Access или системы бронирования железных дорог и т.д. |
Вниманию читателя! Не прекращайте учиться сейчас. Получите все важные концепции теории CS для собеседований SDE с курсом CS Theory Course по приемлемой для студентов цене и будьте готовы к работе в отрасли.
Определение двухуровневого тендерного предложения – AccountingTools
Что такое двухуровневое тендерное предложение?
В рамках двухуровневого тендерного предложения покупатель предлагает более выгодную сделку по ограниченному количеству акций целевой компании, которую он желает приобрести, с последующим худшим предложением по оставшимся акциям.Первоначальный уровень предназначен для предоставления покупателю контроля над целевой компанией. Затем он делает сокращенное предложение для дополнительной группы акций через второй уровень, который имеет более позднюю дату завершения. Этот подход разработан для снижения общей стоимости приобретения для покупателя. Например, покупатель предлагает 50 долларов за акцию только за количество акций, достаточное для того, чтобы гарантировать приобретателю контроль над бизнесом, после чего предлагается только 35 долларов за акцию за все оставшиеся акции.
Преимущества двухуровневого тендерного предложения
Этот подход имеет два преимущества с точки зрения покупателя:
Стоимость. Общая стоимость тендерного предложения снижена по сравнению с разовым тендерным предложением по более высокой фиксированной цене.
Сроки. Акционеры целевой компании с большей вероятностью предложат свои акции быстрее, чтобы избежать размещения на втором уровне и получения меньшего компенсационного пакета в более поздний срок.
Двухуровневая концепция не считается выгодной для акционеров, поскольку они, по сути, вынуждены немедленно принять сделку или рискуют получить меньшую выплату.
Как заблокировать двухуровневое тендерное предложение
Компания, которая считает себя потенциальной целью, может компенсировать опасности, связанные с двухуровневым тендерным предложением, путем внесения двух ключевых изменений в свой корпоративный устав. Это следующие изменения:
Резерв по справедливой цене. Это положение требует, чтобы организация, подавшая заявку на покупку большинства акций компании, заплатила по крайней мере справедливую рыночную стоимость акций, принадлежащих миноритарным акционерам. Существует множество способов расчета справедливой рыночной стоимости, например фиксированная сумма, рыночная цена, уплаченная в течение определенного диапазона дат, или максимальная цена, уплачиваемая покупателем за другие акции.
Право выкупа. Это положение дает акционерам право принудительно выкупить свои акции при определенных обстоятельствах (например, при смене контроля над бизнесом). Цена выкупа или формула ценообразования могут быть включены в резерв.
Использование положений о справедливой цене и прав на выкуп, а также ограничительных законов, принятых некоторыми штатами, ограничило использование двухуровневых тендерных предложений. Тем не менее, этот вариант стоит рассмотреть покупателю, если целевая компания не включила соответствующие защитные положения в свой устав и нет законов штата, запрещающих его использование.
Связанные курсы
Объединение и консолидация бизнеса
CPA Слияния и поглощения фирм
Выделение и выделение активов
Слияния и поглощения
Что такое двухуровневый компенсационный пакет? | Small Business
Двухуровневый компенсационный пакет – это пакет, в котором заработная плата и льготы, выплачиваемые старшим сотрудникам, отличаются от тех, которые выплачиваются новым сотрудникам. Хотя двухуровневые компенсационные пакеты не распространены в малом бизнесе, они могут существовать, если, например, бизнес заключает договор с такой организацией, как агентство по трудоустройству, о предоставлении временных или временных сотрудников.Эта практика противоречива, и, хотя она может принести пользу бизнесу, эти выгоды часто связаны с расходами, включая снижение морального духа сотрудников.
О двухуровневых системах оплаты труда
Двухуровневые системы оплаты труда и пособий более распространены в отраслях, объединяемых в профсоюзы. Например, в автомобильной промышленности двухуровневая система оплаты труда и льгот может быть частью согласованного трудового договора. В зависимости от соглашения бизнес может нанимать новых сотрудников по значительно более низкой почасовой ставке, чем получают нынешние сотрудники.Пособия, включая оплачиваемый отпуск и варианты пенсионного планирования, также могут быть значительно меньше. В некоторых компаниях новые сотрудники могут в конечном итоге получить статус полной заработной платы и льгот, в то время как в других двухуровневый компенсационный пакет представляет собой постоянную систему заработной платы и льгот.
Отношение к малому бизнесу
Для малого бизнеса двухуровневый компенсационный пакет может быть не прямой бизнес-политикой, а тем, что возникает, когда бизнес заключает субподряд с третьей стороной для предоставления услуг или новых сотрудников.Типичный пример можно увидеть в отрасли авиаперевозок, в которой поставщики услуг, такие как обработчики багажа, службы досмотра и уборщики салонов, работают на месте, но часто нанимаются субподрядчиками. В других случаях новых сотрудников предоставляет агентство по трудоустройству. До тех пор, пока сотрудник не будет принят на постоянную работу в компанию, новый сотрудник остается в агентстве по трудоустройству. В обоих случаях заработная плата и льготы для контрактных и временных сотрудников часто значительно ниже, чем для других сотрудников.
Возможные положительные эффекты
В тяжелые экономические времена двухуровневый компенсационный пакет может принести пользу бизнесу независимо от его размера, а также нынешним и потенциальным сотрудникам. В статье, опубликованной в сентябре 2011 года в New York Times, Кристин Дзичек из Центра автомобильных исследований объясняет эти преимущества, говоря, что многоуровневые системы оплаты труда позволяют автомобильным компаниям сокращать затраты на рабочую силу без изменения заработной платы и льгот нынешних сотрудников. По словам Дзичека, это позволяет компаниям оставаться конкурентоспособными и повышает безопасность рабочих мест для нынешних сотрудников.Это может служить стимулом для бизнеса продолжать нанимать сотрудников, принося пользу тем, кто ищет работу.
Возможные негативные последствия
Различная шкала заработной платы и льгот может негативно повлиять на бизнес, независимо от того, является ли реализация прямой бизнес-политикой или результатом соглашения о субподряде. Трения между двумя классами сотрудников и общее недовольство – два самых серьезных последствия, с которыми может столкнуться бизнес. Чувство негодования может развиться, если сотрудники воспринимают компенсационный пакет как проявление неуважения к нижнему уровню в дополнение к нарушению концепции «равной оплаты за равный труд».«Недовольство и напряженность могут дестабилизировать рабочее место, привести к увеличению текучести кадров и снижению производительности.
Ссылки
Биография писателя
Джеки Лохри, базирующаяся в Грин-Бей, штат Висконсин, занимается профессиональным писательским трудом с 2009 года. Помимо написания веб-контента и учебных пособий для клиентов малого бизнеса и некоммерческих организаций, включая ERA Realtors и Bay Area Humane Society, Лори также работает аналитиком финансовых данных в глобальной компании, занимающейся аутсорсингом бизнеса.
Два уровня – лучшее из обоих миров
Когда компания использует разные системы планирования ресурсов предприятия (ERP) для управления отдельными частями бизнеса, это называется двухуровневой стратегией ERP. Это подход, который эволюционировал, потому что потребности крупных сложных организаций принципиально отличаются от требований более мелких и простых. Подразделение меньшего размера, обычно дочернее предприятие, может быть гораздо более эффективным, если оно использует решение ERP, которое соответствует его конкретным потребностям и не перегружено сложностями, требуемыми его головной организацией.
Проблемы, связанные с управлением дочерней сетью в родительской системеЕсли вы решите перевести свои дочерние компании на существующую ERP-систему корпоративного уровня, вы можете столкнуться с рядом проблем, в том числе:
- Высокий уровень сложности ИТ и затрат
- Операционная неэффективность
- Высокие эксплуатационные расходы в дочерней компании
- Сложность включения новых приобретений
Глобальное предприятие часто полагается на некоторые индивидуализированные бизнес-процессы, которые разрабатывались в течение многих лет.Локальные решения будут адаптированы внутренними ИТ-командами для создания и использования конкурентного преимущества, которое сделало их успешными. В некоторых случаях, например на производстве, они будут использовать отраслевые решения или функциональные возможности, которые не требуются дочерней компании.
Между тем дочерняя компания предпочитает быть гибкой и быстрой. Их потребности намного лучше подходят для системы, в которой используются стандартизированные передовые методы, которые легко изучить и поддерживать. Я думаю о чем-то вроде SAP Business ByDesign, который основан на облаке и очень легко масштабируется.При простых требованиях к поддержке его можно быстро внедрить и интегрировать с корпоративной системой, особенно если это система SAP S4 / Hana!
(Чтобы воспользоваться преимуществами двухуровневой системы, необязательно выбирать решения от одного и того же поставщика, но это обеспечит максимальную интеграцию.)
Двухуровневая ERP – это шлюз к Индустрии 4.0Хотя все компании, желающие создать дочерние предприятия, могут извлечь выгоду из этой стратегии, она особенно помогает производственным компаниям, которые движутся к Индустрии 4.0.
Индустрия 4.0, основанная на цифровых технологиях, обещает превратить компании в действительно подключенные, интегрированные и интеллектуальные предприятия. Преимущества включают;
- Видимость и мониторинг производственного процесса в реальном времени на нескольких заводах и в разных регионах.
- Объединила операционную информацию с данными, которые используются и анализируются производственными предприятиями.
- При необходимости в систему для совместной работы можно добавлять новые объекты.
Вы можете раскрыть ценность Индустрии 4.0, связав производство со сквозным выполнением процесса по всей длине цепочки поставок. Создание подлинных связей в масштабах компании означает гораздо большую гибкость в целом, а также повышение устойчивости к меняющимся рынкам.
Дополнительные преимущества (если они вам понадобятся!)- Доступ к отчетам в реальном времени по всей группе, включая двусторонний поток информации.
- Повысьте эффективность принятия решений с помощью точных данных, которые у вас под рукой.
- Сохраняйте жесткий финансовый и нормативный контроль.
- Легкие облачные дочерние решения могут быть внедрены в два раза быстрее, чем ERP первого уровня.
- Снижение общих затрат на ИТ.
Как мы видели, требования ERP крупного предприятия могут перегружать более мелкую дочернюю компанию сложностью. Поэтому стоит подумать о двухуровневой системе. Материнская компания может рассчитывать на выгоду от высокого уровня видимости для всей «семьи», при этом значительно упростив процесс адаптации новых компаний.Со своей стороны, дочерняя компания получает лучшую систему для управления своим бизнесом, сохраняя такие атрибуты, как гибкость и маневренность, которые изначально делали ее великой. Между тем, каждый может быть счастлив, что внедренный передовой опыт означает, что об управлении позаботятся, и каждый может продолжать делать то, что у него получается лучше всего.
In Cloud Solutions входит в группу Sapphire Systems и является надежным партнером SAP, специализирующимся на среднерыночном ERP-решении SAP Business ByDesign.
Двухуровневый аннуитет (продукт прошлого)
Двухуровневые контракты были гибридным типом продукта аннуитета, который сочетал в себе отсроченный аннуитет и доходный аннуитет.Двухуровневый аннуитет был продуктом отсроченного аннуитета, который требовал от владельцев аннуитета своего пенсионного плана, вместо того, чтобы отказываться от своей накопительной стоимости единовременной выплатой. Эти старые пенсионные аннуитеты редко встречаются в сегодняшней аннуитетной индустрии, но, возможно, вы уже покупали двухуровневую аннуитет в прошлом.
Обычно владелец аннуитета может отказаться от двухуровневого аннуитета, но при этом вы должны понести огромную комиссию за возврат. Вы можете потерять деньги в процессе. Вы также можете продать аннуитет на вторичном рынке.
Двухуровневые аннуитетные договоры
Двухуровневая структура аннуитета
Двухуровневые аннуитеты требуют, чтобы владелец аннуитета отсрочил свой контракт на минимальный указанный период времени, а затем преобразовал стоимость вашего аннуитетного контракта в безотзывный поток аннуитетных платежей на минимальный указанный период времени.
Пример . Допустим, ваш двухуровневый договор аннуитета представляет собой аннуитет 5 × 10. Это означает, что двухуровневый контракт требует отсрочки (увеличения) аннуитета как минимум на 5 лет.Если клиент хочет получить доступ к аннуитету через 5 лет, он должен преобразовать отсроченный аннуитет в доходный аннуитет при минимальном периоде распределения дохода, составляющем не менее 10 лет.
Позвольте мне сказать о минимальных требованиях по-другому.
Если вы покупаете двухуровневую аннуитет 5 × 10, минимальный период времени, в течение которого вы будете участвовать в контракте, составляет не менее 15 лет (5 лет увеличения контракта, а затем выплата аннуитета в размере 10 лет).
Плюсы
Двухуровневые аннуитетные контракты обычно предусматривают более высокие суммы выплаты аннуитета для планирования пенсионного дохода, чем немедленный аннуитет или отсроченный аннуитет.
Вам, вероятно, предложили хороший премиальный бонус, чтобы соблазнить вас.
Как правило, эти пенсионные аннуитеты предлагали лучший рост или более высокую гарантированную процентную ставку просто потому, что вы бы застряли в контракте на долгое время.
По крайней мере, вы получите более высокую норму прибыли с аннуитетом « цементированный ».
Вам не обязательно конвертировать свои будущие пенсионные доллары в гарантированный пожизненный доход, а вместо этого нужно конвертировать фиксированный период времени.
Минусы
Обычно вы не знаете суммы выплаты пенсионного дохода, потому что эти пенсионные аннуитеты в основном основывались на результатах работы (индексированные продукты), которые приносили прибыль по сравнению с гарантированным доходом современных аннуитетов.
Контракты имеют ограниченную ликвидность (снятие средств без штрафных санкций) на этапе накопления, если оно вообще имеется. В фазе дохода не было бы ликвидности.
Владельцы аннуитетов были вынуждены конвертировать накопленную стоимость в периодические выплаты в течение фиксированного периода времени.
Если бы вы могли отказаться от контракта, плата за передачу была бы чрезвычайно высокой, и вы бы потеряли значительную сумму в своей накопительной стоимости.
Наконец, если вы выбрали выплату в зависимости от обстоятельств жизни (отдельная жизнь или совместная жизнь и оставшийся в живых), пособие в случае смерти для бенефициаров могло быть нулевым.
Заключение
Двухуровневые контракты – это датированные пенсионные выплаты, которые были созданы для будущих пенсионных доходов и на какое-то время сделали аннуитетную отрасль плохой репутацией.
Хорошая новость заключается в том, что сегодня не так много (если вообще есть) подобных аннуитетов, доступных для покупки.
Однако существует аннуитет по отложенному доходу (DIA), который имеет очень похожие атрибуты.
Существуют также фиксированные индексные аннуитеты, которые не обязательно заставят вас конвертировать свои пенсионные сбережения в поток с фиксированным доходом, но приведут к потере любых дополнительных пособий, если вы этого не сделаете. Эти расширенные льготы, вероятно, являются причиной, по которой вы в первую очередь приобрели аннуитет.
В мире аннуитета создано пособие по гарантированному выводу средств на всю жизнь, также известное как источник дохода, чтобы сделать сегодняшние аннуитеты (индексный аннуитет, переменный аннуитет, фиксированный аннуитет) более гибкими.
Если у вас есть двухуровневый договор аннуитета и вам нужен совет о том, как ликвидировать, передать или отказаться от договора аннуитета, свяжитесь с нами.
Разница между фиксированным аннуитетом и компакт-дисками
В этом руководстве я рассмотрю основные различия между фиксированным аннуитетом и ставками CD, чтобы вы могли принять лучшее решение при совершении покупок.
Достаточно ли 5 миллионов, чтобы выйти на пенсию в 60 лет?
Достаточно ли 5 миллионов долларов, чтобы выйти на пенсию в 60 лет? Это руководство расскажет вам, как выйти на пенсию с 5 миллионами долларов до…
Чего не делать при покупке аннуитетов.
Есть несколько причин, по которым аннуитет подходит или, что еще хуже, не подходит для потребителя. Сегодня хотел поделиться…
Аннуитеты с возможностью вывода средств
Эти аннуитеты предлагают варианты снятия средств для доступа к вашему пенсионному плану, например, к сберегательному счету (с ограничениями). В большинстве случаев пенсионер не должен подвергаться штрафу…
Могу ли я выйти на пенсию в 60 лет с 500 тысячами долларов?
Могу ли я выйти на пенсию в возрасте 60 лет с 500 тысячами долларов? В этом руководстве вы шаг за шагом узнаете, как выйти на пенсию с заработком 500 тысяч долларов.Мы предоставим оценку вашего выхода на пенсию…
Правила и рекомендации по аннуитету
Прежде чем вы прочитаете The Annuity Expert, прочтите эти правила и рекомендации. Поговорив с несколькими потребителями, я понял, что существует общая путаница…
Для членов UAW двухуровневая заработная плата носит личный характер.
Канзас-Сити, Канзас (Рейтер) – для членов профсоюза United Auto Workers Джермейна и Акемы Остин – двухуровневая система оплаты труда в General Motors Co GM.N – это не просто бизнес, это личное.
Автомобильный рабочий Джермейн Остин (слева), который работает в General Motors, целует свою двухлетнюю дочь Джейлу, которую держит 15-летний Армони, прощается с семьей, когда он уезжает на новую работу в Техас по неизвестному в Канзас-Сити, штат Миссури, 16 мая 2015 года. REUTERS / Ed Zurga
В GM есть два класса рабочих UAW: постоянные сотрудники «первого уровня», которые зарабатывают около 28 долларов в час, и сотрудники «второго уровня». нанятые после 2007 года, которые зарабатывают от 16 до 19 долларов в час.Остины находятся по разные стороны водораздела.
Детройтские автопроизводители, которые настаивали и выиграли двухуровневую систему в переговорах с профсоюзом, говорят, что свобода нанимать рабочих с более низкой заработной платой помогла им оправиться от клинической смерти во время рецессии и добавить тысячи рабочих мест в США за последние годы. .
Но поскольку этим летом компании Детройта и UAW вступают в переговоры по контракту, разделение двухуровневой системы оплаты труда среди рабочих – и даже внутри семей – является одним из самых спорных вопросов.
Когда Джермейн Остин, рабочий первого уровня на автомобильном заводе GM в Канзас-Сити, штат Канзас, перебрался на завод GM в Арлингтоне, штат Техас, где компания производит большие внедорожники, он предположил, что его жена « рабочий второго уровня из Канзас-Сити тоже не будет иметь проблем с перемещением.
Но когда произошел перевод Джермейна Остина, семья узнала, что статус его жены затрудняет ее перевод. Как работник второго уровня, она не имеет преференциального статуса при подаче заявления о приеме на работу на завод в Техасе, и если бы ей предложили работу, она потеряла бы трудовой стаж, полученный в Канзас-Сити, что привело бы к сокращению ее заработка до 16 долларов.66 почасовая оплата.
Семья решила, что Джермейн Остин должен устроиться на работу, которая ближе к родственникам, и надеяться, что его жена и их пять дочерей в возрасте от 2 до 17 лет смогут каким-то образом следовать за ними.
И муж, и жена говорят, что любят делать машины для GM. «Компания хорошо сделала нашу семью, – сказала Акема Остин. Но им трудно жить отдельно.
«Я думала, когда мы оба работали в одном месте, если мы снова переедем, мы оба уедем», – сказала Акема Остин.
Дилемма семьи Остин – эмоционально заряженный пример того, почему на президента UAW Денниса Уильямса оказывают давление рядовые члены профсоюзов с целью пересмотра двухуровневой системы оплаты труда в ходе переговоров по контракту этим летом с автопроизводителями Detroit Three.
На протяжении десятилетий UAW боролся за получение сопоставимой оплаты труда членов профсоюзов, выполняющих аналогичную работу. Но в 2007 году, когда автопроизводители Детройта начали истекать кровью, лидеры UAW согласились создать два класса рабочих – по сути, защищая нынешних членов за счет будущих.Тем, кто нанят после 2007 года, будут платить на 45 процентов меньше, и они будут иметь менее щедрые льготы, а также ограниченные права на перевод.
Детройтские производители будут неохотно вносить серьезные изменения в текущую структуру заработной платы, которая сократила разрыв в расходах с непрофсоюзными автомобильными заводами, управляемыми иностранными автопроизводителями на юге Соединенных Штатов. Они отмечают, что более низкие затраты на рабочую силу позволили им добавить рабочие места. GM, например, наняла 3650 новых сотрудников UAW с 2011 года, когда был подписан текущий контракт UAW.
Но по мере увеличения числа работников второго уровня – теперь они составляют около 20 процентов членов профсоюзов, работающих на GM, 29 процентов членов профсоюзов Ford Motor CoF.N и 45 процентов членов Fiat Chrysler Automobiles NVFCAU. НФЧА.МИ – их влияние увеличилось. Рядовые сотрудники UAW настаивают на устранении этого пробела на переговорах в этом году, заявляя, что, поскольку автопроизводители прибыльны, двухуровневая система оплаты труда должна быть отменена.
Уильямс пообещал сократить разрыв между классами рабочих, но предупредил, что для этого может потребоваться более одного многолетнего контракта.
Работники второго уровня хотели бы видеть четкий путь к заработной плате и льготам первого уровня.
«Есть что-то в корне неправильное в том, что два человека выполняют одну и ту же работу и получают совершенно разную заработную плату», – сказал Майк Янг, рабочий второго уровня на заводе GM в Канзас-Сити. «Одно дело думать:« Я мог бы проработать здесь пять лет и получить то, что она делает », а не« Я мог бы работать здесь 30 лет и никогда не делать то, что делает она »».
Трэвис Вертс, 32 года, который также является в группе с более низкой заработной платой на заводе GM в Канзас-Сити, говорит, что руководство профсоюзов должно добиться значительных успехов в устранении двухуровневой системы.
«Если что-то пойдет не так, я думаю, что многие люди выйдут из профсоюза», – сказал Вертс. «Я думаю, что есть достаточно людей, у которых было достаточно того, что им не кажется, что они получают справедливую дрожь».
Руководители Williams и UAW заявили, что хотят «преодолеть разрыв» до такой степени, чтобы работники второго уровня были довольны результатами переговоров в этом году.