Как крепить утеплитель ПЕНОПЛЕКС к фундаменту, в чём секрет?

Технически безупречное утепление фундамента дома стабилизирует в доме и подвале комфортный микроклимат, продлевает срок службы самого основания и дома в целом на 25-35%. Требованиям современных технологий  основным параметрам  соответствует влагостойкий панельный пенополистирол, сохраняющий изолирующие свойства при эксплуатации в среде с высокой влажностью.

Сочетание отличных теплоизоляционных свойств, а так же доступной стоимости и несложного монтажа определяет пенополистирольному утеплителю повышенный спрос в современных технологиях. Проблемы, где купить пеноплекс не существует, широкий выбор панелей разного типоразмера и толщины имеется в каждом магазине стройматериалов.

• Пеноплекс относится к категории экструдированных пенополистиролов, которые отличаются от пенопласта — совершенной структурой, стойкостью к нагрузкам, продолжительным сроком эксплуатации.
•  Утеплитель в равной степени пригоден для новостроек и  эксплуатируемых домов. Панельный и формированный материал  успешно задействуется для теплоизоляции подземных объектов, трубных и кабельных систем.

Пенополистирольная теплоизоляция в фундаментном варианте

   

Сочетание пенополистирола с долговечной мембранной гидроизоляцией отлично зарекомендовало себя при создании надежных и эффективных систем фундаментного утепления. При выполнении всех монтажных условий, комбинированное покрытие может прослужить несколько десятков лет.

Для фундамента пеноплэкс 1200х600х50 — оптимальный размер. Такие панели производительны в монтаже, покрытия имеют небольшое количество стыков, низкая теплопроводность утеплителя обеспечивает фундаментной конструкции эффективное теплосохранение. Прочность пеноплекса достаточна для защиты фундаментной гидроизоляции от сезонных подвижек грунта.

Основная проблема утепления фундамента эксплуатируемого дома — это значительный объем земляных работ. Глубина выемки должна обеспечивать доступ к фундаменту по всей высоте. Сложность заключается в том, что открытый по периметру фундамент может дать усадку с образованием трещины, в том числе и на поверхности несущих стен, поэтому технология предусматривает деление объема работ на несколько этапов.

Хиты продаж Пеноплэкс

Пеноплэкс Фундамент	Пеноплэкс Стена	Пеноплэкс 45	Пеноплэкс Основа

Последовательность утепления фундамента панельным пенополистиролом

• В зависимости от площади дома, периметр фундамента делится на отрезки длиной 4-6 метров. Раскапывать следующий участок можно только после полного завершения монтажных работ на предыдущем.
• В перечень подготовительных работ входит — проверка состояния фундаментной гидроизоляции, при небольшом остатке ресурса покрытие целесообразно обновить. Поверхность фундамента очищается от следов грунта, выступающие неровности по возможности устраняются.
• Небольшой вес пенополистирола не требует дюбельной фиксации,  материал удерживается на утепляемой поверхности совместимой с основанием и утеплителем клеящей мастикой. Состав наносится  небольшими порциями на углы панели и ее центральную часть.
•  Если материал оснащен пазогребневым соединением, клей наносится и на его элементы. В таком варианте, герметизация стыков влагостойкой шпаклевкой или строительным скотчем несет рекомендательный характер.

Пенополистирол отлично обрабатывается ручным инструментом, поэтому в процессе монтажа проблем не возникает.  Фундаментная облицовка выводится на высоту цокольной части основания. Покрытие декорируется штукатуркой, облицовочной плиткой или другим атмосферостойким материалом. Отказ от утепления наземной части основания дома, делает систему менее эффективной.

Засыпка траншеи грунтом послойная, с предварительным уплотнением. Сезонное пучение грунта можно минимизировать, добавив в него 30% от объема — крупного песка.

Утеплитель для фундамента дома отлично зарекомендовал себя в утеплении прифундаментных отмосток. Уложенные под облицовку пенополистирольные панели уменьшают глубину промерзания грунта примерно наполовину.

Запись опубликована в рубрике Полезные статьи. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

характеристики и использование утеплителя, крепление

Если в процессе строительства основания вы будете использовать Пеноплекс – фундамент получится не только теплым, но и влагостойким. Ведь эта разновидность полимерного утеплителя не реагирует на воду — скорость проникновения влаги в пеноплекс измеряется в тысячных долях миллиметра в год.

А теплостойкость этого материала вообще выше всяких похвал – стандартная, 5-сантиметровая панель из пеноплекса спасет ваш фундамент от сильнейших 40-градусных морозов. Поэтому в данной статье мы рассмотрим эту разновидность влагостойких утеплителей, а равно и технологиею монтажа Пеноплекса на фундамент.

Бетон, кирпич и железобетонные блоки характеризуются высокой прочностью и недостаточной теплостойкостью. Поэтому все бетонные, железобетонные и некоторые кирпичные основания нуждаются в дополнительном утеплении.

И компания «Пеноплекс» предлагает именно такой утеплитель. Ее продукт, названный в честь производителя, изготовлен из экструдированного пенополистирола – особой

разновидности полимеров, отличающихся высокой теплостойкостью, не менее высокой прочностью и пониженной горючестью.

Утеплитель «Пеноплекс» выпускается в виде панелей толщиной от 2 до 10 сантиметров. Габариты одной плиты – 60х120 или 60х240 сантиметров. Причем существует три сорта этого материала — марки 31,35 и 45 – отличающиеся друг от друга плотностью (31 кг/м3, 35 кг/м3 и 45 кг/м3, соответственно).

Материал с максимальной плотностью (Пеноплекс 45) характеризуется минимальной паропроницаемостью (0,015 мг/(м*ч*Па)) и максимальной прочностью (0,41 МПа). У материала с минимальной плотностью – Пеноплекса 31 – эти показатели выглядят скромнее: паропроницаемость – 0,018 мг/(м*ч*Па), прочность – 0,25 МПа. Ну а теплопроводность у всех сортов Пеноплекса одинакова – 0,03 Вт/(м*с).

В чем выгода?

Преимущества, которые дает использование Пеноплекса для утепления фундамента заключаются в следующем:

• Во-первых, это самый теплостойкий материал в мире. Один сантиметр (по толщине) такого материала заменяет 20 сантиметров кирпичной кладки. То есть, плита толщиной в 5 сантиметров по теплостойкости соответствует метровой кирпичной стене.
• Во-вторых, повышенная влагостойкость это материала позволяет использовать Пеноплекс в качестве альтернативного гидроизолятора.
• В-третьих, минимальный эксплуатационный период Пеноплекса – 40 лет. А при обустройстве защитного слоя, изолирующего материал от контактов с губительных ультрафиолетом солнечных лучей, Пеноплекс проживет намного дольше.
• В-четвертых, технология монтажа не отличается особой сложностью. Ее усвоит даже начинающий строитель.
• В-пятых, у этого материала достаточно высокий уровень экологичности: ведь пенополистирол инертен не только к воде или бетону, но и к высокоактивным кислотам, щелочам и прочим веществам. То есть,  экструдированный пенополистирол можно использовать не только в строительном деле, но и в пищевой промышленности. Из этого материала делают даже трубы для питьевой воды.

К недостаткам Пеноплекса следует отнести только горючесть. Впрочем, класс огнестойкости этого материала – Г4, что соответствует горючести дерева.

Причем горючесть пенополистирола можно понизить пропитками на основе антипиренов, но это ухудшает экологичность материала.

Как прикрепить Пеноплекс к фундаменту?

Крепление пеноплэкса к фундаменту не отличается от стандартной процедуры монтажа панельных утеплителей полимерного типа.

А сам процесс утепления панелями стен ленточного основания выглядит следующим образом:

• После демонтажа опалубки стены фундамента – от подошвы до ростверка — покрываются особой мастикой, которая работает и как клеящий слой и как гидроизолятор.
• Покрыв боковые стенки основания мастикой можно приступать к наклеиванию пластин на основание. Причем до нулевого уровня – границы грунта – пенополистирол можно лишь наклеивать на стену, придавливая панель обратным грунтом, засыпаемым в пазуху между стенкой траншеи и фундаментом.
• После оклеивания стенок фундамента следует позаботиться о дополнительном креплении утеплителя к цокольной части основания (пространства между нулевым уровнем и ростверком). Ведь эти панели уже не будут поддерживаться грунтовой подсыпкой. Роль дополнительного крепления в данном случае играют термостойкие (пластмассовые) дюбели – «зонтики», которые вбивают в заранее просверленные отверстия в фундаменте.

В финале следует утеплить шов между плитами, залив пространство монтажной пеной. Впрочем, большинство панелей продают с подготовленными торцами, стыкуемыми «в паз». А в особо сложных случаях можно использовать технологию перевязки, укладывая плиты в два-три слоя.

Сколько времени занимает ремонт фундамента дома?

Первоначально опубликовано 24 июня 2019 г. , отредактировано Келли Катер 27 августа 2020 г. Каждый ремонт уникален для дома, в котором он проводится. При планировании ремонта необходимо учитывать широкий спектр переменных: в чем проблема, какой тип ремонта необходимо выполнить, где расположены инженерные коммуникации, если необходимы земляные работы и т. д. Планирование таких ремонтов может быть сложным и требует определенной гибкости.

Компания Acculevel занимается ремонтом фундаментов с момента своего основания в 1996 году.   Мы понимаем, что время очень ценно:  как для нас, так и для наших клиентов. Многим домовладельцам приходится просить отгулы и корректировать свой распорядок дня, чтобы включить ремонт дома в свои графики. Мы признаем доверие, которое подразумевает работа над чьим-то домом, и берем на себя эту ответственность с максимальной осторожностью.

В этой статье мы рассмотрим различные виды ремонта фундамента, примерные сроки их ремонта, а также рассмотрим потенциальные неудачи, которые могут возникнуть.

 

Сколько времени занимает ремонт трещины в фундаменте?

Самым быстрым ремонтом обычно является простое заполнение трещины. Acculevel использует эпоксидную заливку, которая обладает сильными адгезионными свойствами, поэтому она остается на месте. Эпоксидная смола также обладает некоторой гибкостью, что позволяет ей перемещаться вместе с основой, поскольку она расширяется и сжимается при изменении температуры.

Если трещины тонкие и видны только изнутри фундамента, ремонт обычно завершается в течение нескольких часов.

Эта фотография была сделана консультантом проекта Acculevel во время бесплатной предварительной оценки. Микротрещина расширяется и позволяет воде просачиваться внутрь.  

Что может увеличить время ремонта?

Если трещина видна с обеих сторон фундамента, необходимо произвести ремонт как внутри, так и снаружи. Это может занять день или два, в зависимости от того, насколько сложно выкопать землю вокруг фундамента, чтобы обнажить и заделать трещину снаружи.

Для получения более подробной информации, мы обсуждаем методы и стоимость ремонта трещин здесь.

 

Сколько времени занимает ремонт прогибающейся стены?

Если у вас прогибается или выпирает стена подвала, нужно действовать незамедлительно. Ваш дом зависит от устойчивости вашего фундамента, а движущаяся стена теряет устойчивость. В среднем на ремонт одной изгибающейся стены уходит 1-3 дня. Обратите внимание, что если изгибается более одной стены, продолжительность увеличивается. Необходимый метод ремонта обычно определяется тем, насколько далеко движется стена.

Если ваша стена прогибается менее чем на 2 дюйма, это можно исправить с помощью ремней из углеродного волокна. Эти ремни могут быть установлены полностью из подвала и, как правило, устанавливаются быстрее всего.

Но если ваша стена сильно прогнулась, вам потребуются либо настенные анкеры, либо винтовые стяжки. Их установка занимает больше времени, потому что они больше и предназначены для укрепления более поврежденной конструкции.

Это иллюстрация настенных анкеров

Что может увеличить время ремонта?

Раскопки замедлят установку. Стеновые анкеры и выравнивание стен — это методы ремонта, требующие копания подрядчиком. Это, очевидно, замедлит процесс установки, особенно если земля промерзла.

Если вы хотите узнать больше о методах ремонта и стоимости прогиба стен, у нас есть статья, которая более подробно объясняет, здесь.

 

Сколько времени занимает ремонт оседающего фундамента?

Неравномерная осадка фундамента вызывает напряжение во всей конструкции. Это приводит к растрескиванию фундамента, залипанию дверей и окон и появлению трещин в гипсокартоне. Лучшим методом устранения проблем с осадкой является использование винтовых свай.

Пирсы требуют земляных работ машинным или ручным способом. В зависимости от количества опор, необходимых вашему дому, и метода земляных работ, установка опоры может занять несколько дней (до недели). В среднем бригады Acculevel могут установить 4-6 пирсов в день.

Цель установки пирса – закрепить пирс достаточно глубоко в нетронутом грунте, чтобы он прочно держался. Как только это будет достигнуто (измерено с помощью манометра, предназначенного для этой цели), пирс прикрепляется к вашему фундаменту для обеспечения устойчивости.

Это иллюстрация винтовых свай

Что может увеличить время ремонта?

Стандартная длина пирса составляет 21 фут. Если ваш дом расположен в районе с более мягкой почвой, почвой со значительным количеством органических веществ или вы живете в районе с естественным высоким уровнем грунтовых вод, этого может быть недостаточно. Доступны опоры дополнительной глубины, но они стоят дороже и требуют больше времени для установки.

Если вы хотите узнать больше о винтовых сваях и их стоимости, у нас есть статья, в которой подробно объясняется, здесь.

Не уверены, что у вас проблемы с укладкой или провисание пола? Оба имеют некоторые перекрывающиеся симптомы. Эта статья дополнительно исследует этот вопрос.

 

Сколько времени занимает починка фундамента?

Как мы уже показали, время ремонта зависит от типа ремонта и индивидуальных особенностей вашего дома. Ремонт трещины может быть выполнен за несколько часов, для прогиба стен требуется несколько дней, а для прокладки опор может потребоваться до недели, в зависимости от количества и глубины.

 

Если вам нужен ремонт фундамента

Если вы готовы приступить к ремонту фундамента, первым делом найдите опытную местную компанию по фундаменту и договоритесь о встрече. Ищете рекомендации? Поинтересуйтесь у соседей, делали ли они подобный ремонт, или узнайте у риэлтора, который помогал вам купить дом. Многие риелторские организации ведут список надежных подрядчиков, которых они используют для своих клиентов.

Если вы не знаете, какие вопросы задавать, или если у вас были трудности с ремонтом в прошлом, мы предлагаем бесплатно загружаемый справочник вопросов, который можно задать подрядчику.

Перед тем, как подписать контракт на какую-либо услугу, вы должны всегда убедиться, что компания пользуется хорошей репутацией, застрахована и аккредитована Better Business Bureau. Если вы живете в Индиане или соседних штатах, свяжитесь с Acculevel. Основанная в 1996 году, мы специализируемся на ремонте фундаментов.

 

24 июня 2019 г. by Kelly Kater in Foundation искривленные стены треснувшая стена ремонт фундамента оседание

Ремонт фундамента – как устранить проблемы с фундаментом

Научитесь распознавать признаки проблем с фундаментом и как поднимать и стабилизировать проседающий бетон. Обновлено 6 мая 2020 г.

Бетон под вашим домом в бедственном положении? Проблемы с фундаментом могут привести к серьезным структурным повреждениям в вашем доме. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или потенциальным покупателем, проблемы с фундаментом пугают, и у вас, вероятно, возникает много вопросов.

Некоторые из основных вопросов:

• Являются ли трещины в фундаменте нормальными?
• Сколько будет стоить ремонт?
• Покроет ли моя страховка повреждение фундамента?

К счастью, есть способы отремонтировать бетонный фундамент, не разрушая его и не начав с нуля.

Если вы подозреваете проблемы, сделайте следующее:

1. Проверьте фундамент на наличие очевидных проблем
2. Попросите эксперта по ремонту провести осмотр фундамента дома
3. При необходимости проконсультируйтесь с инженером-строителем

Найдите специалиста по ремонту фундамента рядом со мной.

КАКИЕ ПРИЗНАКИ ПРОБЛЕМ ФУНДАМЕНТА?

Вам интересно, есть ли у вас проблемы с фундаментом? Все основания со временем оседают, но проблемы возникают, когда эта осадка неравномерна или экстремальна.

Вот общие признаки напряжения фундамента:

Внешние предупреждающие знаки

• Поворот стены
• Разделение вокруг гаражных ворот, окон и/или стен
• Треснувший кирпич
• Сломанный и/или треснувший фундамент
• Смещенные молдинги

Внутренние предупреждающие знаки

• Смещенные двери и окна
• Треснувший гипсокартон
• Трещины в полу
• Неровные полы

Посмотрите эти изображения проблем с фундаментом, чтобы точно знать, что искать в вашем доме.

Выпуклые полы, потрескавшиеся стены и двери, которые не закрываются, — все это признаки повреждения фундамента. Шестьдесят процентов всех домов, построенных на обширных почвах, страдают от повреждения фундамента. Беда возникает, когда только часть фундамента вздымается или оседает, вызывая трещины и другие повреждения.

Это неравномерное движение в значительной степени вызвано разницей во влажности почвы. Потеря или увеличение влажности почвы может вызвать серьезную усадку или вздутие.

Если каркас дома не начинает деформироваться до истечения трех или более лет удовлетворительной эксплуатации, сомнительно, что деформация вызвана осадкой фундамента на всю глубину, о чем всегда свидетельствуют совпадающие трещины. Трещины возникают на каждой стороне части стены фундамента, которая подвергается нисходящему движению, вызванному разрушением несущей способности грунта.

Трещины оседания почти всегда вертикальны, и их не следует путать с трещинами, возникающими, когда стена подвергается поперечному смещению из-за давления грунта.

ЧТО ВЫЗЫВАЕТ ПРОБЛЕМЫ С ФУНДАМЕНТОМ?

Основной причиной большинства повреждений является вода. Изменения влажности вызывают набухание или усадку компонентов почвы, что приводит к перемещению под вашим фундаментом.

Ваше имущество может быть более подвержено повреждению фундамента, если:

• Он был построен на экспансивной глине
• Он был построен на неправильно уплотненном насыпном грунте
• Зона вокруг фундамента имеет плохой дренаж
• Вы живете в районе с резкими сезонными изменениями
• У вас произошла протечка водопровода под вашим домом
• Корни деревьев растут слишком близко к вашему дому
• Землетрясение, наводнение или засуха повредили конструкцию

Почвы с самым высоким содержанием глины, как правило, более восприимчивы, в то время как почвы с самым низким содержанием глины подвержены наименьшему воздействию. В некоторых районах движение незначительное; у других он весьма выражен.

При использовании в качестве основания неустойчивых грунтов движение передается на фундамент. Поскольку движение грунта редко бывает равномерным, фундамент подвергается дифференциальному или вздымающемуся воздействию. Проблема проявляется как в плитных, так и в столбчато-балочных фундаментах.

Если весь грунт под фундаментом набухает равномерно, обычно проблем не возникает. Однако проблемы возникают, когда оседает только часть дома. Затем дифференциальное движение вызывает трещины или другие повреждения.

Проблемы, связанные с осадкой фундамента:

• Повреждение конструкции
• Потеря стоимости недвижимости
• Опасность споткнуться
• Неприглядные трещины
• Неисправности оборудования

Какой бы ни была причина, заселение может разрушить ценность вашего дома и даже сделать его небезопасным. Если вы видите признаки сбоя, не откладывайте решение проблемы. Чем дольше вы ждете, тем больше будет опускаться ваш фундамент, что приведет к дальнейшему дорогостоящему ущербу.

ТРЕЩИНЫ ФУНДАМЕНТА

Микротрещины являются обычным результатом нормальной осадки фундамента. Однако стоит насторожиться, если вдруг появятся большие трещины. Если трещина шире одной восьмой дюйма, у вас могут возникнуть проблемы с фундаментом.

Согласно статье Realtor.com о проблемах с фундаментом:

«Горизонтальные или зубчатые 45-градусные трещины являются наиболее серьезными и обычно указывают на то, что вам потребуется профессиональная помощь».

Если вы не уверены, проследите за трещинами в вашем фундаменте, если они продолжают расширяться, позвоните в компанию, занимающуюся фундаментом, для осмотра трещин.

Решения для фундаментов
Время: 02:36
Узнайте, как можно безвозвратно отремонтировать фундамент с помощью надежных методов Ram Jack.

МЕТОДЫ РЕМОНТА БЕТОННОГО ФУНДАМЕНТА

Предыдущие методы ремонта просевшего бетона различались. Дерево, бетон, цемент и сталь заливали, толкали, поворачивали или каким-то образом вдавливали в землю, пытаясь спасти эти фундаменты и плиты, в то время как на раннем этапе все и каждый, обученный или неподготовленный, становились «экспертами» в этом типе ремонта. Часто ремонт оказывался бесполезным.

Другие, более успешные, методы восстановления связаны с обширным разрушением семьи или бизнеса, использующего здание. Обычно желательно исправить осадку строительных плит и монолитных фундаментов в жилых помещениях без необходимости перемещения всей мебели, техники и, возможно, всей семьи, или в коммерческих помещениях без нарушения работы.

Однако с помощью современных технологий и квалифицированных специалистов существует ряд очень успешных решений проблемы просевшего бетона, практически не нарушающих нормальную жизнь или деловую рутину.

Двумя наиболее распространенными методами этого типа ремонта являются подъем плиты и гидравлический домкрат (также известный как пробивка).

При подъеме плит цементный раствор закачивается под плиту или балку для создания подъемной силы, которая возвращает элемент на исходную высоту.

При бурении стальные столбы вбивают в неустойчивый грунт, а гидравлические домкраты используются для подъема или стабилизации бетонных плит, затронутых изменениями в подстилающем грунте. Используемый метод ремонта зависит от типа дистресса, который лечится.

Выбор правильного метода ремонта

Прежде чем выбрать метод ремонта, вы должны определить, что вызывает поломку. Осмотрите молдинги и отделочные доски, растворные швы в кирпичной облицовке и окна в низинах в поисках подсказок. Также обратите внимание на недавнюю погоду. Необычно сухая или влажная погода может вызвать движение подстилающей почвы.

Наиболее часто используемый метод исправления небольших плит просевшего бетона, таких как плиты жилых домов, подъездные пути, тротуары, настилы бассейнов и т. д., — это подъем плиты.

Слэбджекинг выполняется путем закачки цементного раствора через небольшие, стратегически расположенные отверстия в бетонной плите. Оказавшись на месте, раствор затвердевает в плотную бетонную массу и обеспечивает надежную опору для бетонной плиты.

Если используется цементно-известковый раствор, содержание извести в растворе будет придавать преимущества стабилизации извести основанию или подстилающему основанию. Эта комбинированная обработка не только восстанавливает плиту до надлежащего качества, но и стабилизирует подпочвенный слой, чтобы предотвратить повторное возникновение проблемы.

Для более крупных проблем , особенно тех, которые возникают при смещении фундамента жилых и коммерческих зданий, обычно используются гидравлические сваи для подъема и стабилизации фундамента.

Установка пирса предполагает использование стратегически расположенных механических домкратов для подъема осевшей балки до уровня. Балку следует поднимать осторожно, чтобы избежать дальнейших или ненужных повреждений. После подъема балка удерживается на высоте с помощью специально разработанного распорного основания и опоры.

Фундамент устанавливается достаточно глубоко, чтобы не зависеть от колебаний влажности почвы. Он также предназначен для адекватного распределения нагрузки без создания ненужного объема или массы. Пирс привязан к фундаменту сталью и поддерживает фундаментную балку.

КАКИЕ РЕГИОНЫ НАИБОЛЕЕ ПОСТРАДАЮТ ОТ РАЗРУШЕНИЯ ФУНДАМЕНТА?

Тип почвы в некоторых районах страны приводит к более высокому уровню проблем с фундаментом. Районы с высоким содержанием глины и прибрежные районы с большим количеством песка, как правило, подвергаются наибольшему ущербу. Дома в этих регионах подвержены большему риску повреждения фундамента.

Проблемы с фундаментом в Техасе

Следующие районы Техаса имеют обширную глинистую почву, которая может вызвать движение фундамента:

• Даллас
• Форт-Уэрт
• Хьюстон
• Корпус-Кристи
• Остин
• Сан-Антонио

Почвенные условия в Техасе реагируют на дождь и засуху, как губка. Это расширение и сжатие при изменении влажности создает нагрузку на фундамент.

Проблемы с фундаментом также распространены в районах, подверженных наводнениям, как это было во время урагана Харви в 2017 году. Если вы живете в Хьюстоне, вы можете поднять свой дом над поймой. FEMA предлагает это руководство по процессу возведения дома.

Дополнительные факторы, способствующие обрушению фундамента в Техасе, включают плохой дренаж вокруг домов и коррозию чугунной сантехники или обрушение кедровых опор под старыми домами.

Для получения дополнительной информации:
Руководство эксперта по обнаружению проблем с фундаментом дома в Техасе
Проблемы фонда Хьюстона
Проблемы фонда Далласа

Проблемы фонда в Оклахоме

В районах Оклахомы, включая Талсу и Оклахома-Сити, также есть почва с высоким содержанием глины . На самом деле грязь во многих местах красная, потому что там так много глины.

Проблема усугубляется еще и тем, что в Оклахоме часто бывает сильная засуха (помните историю о Пыльном котле?), которая иссушает почву, заставляя ее сжиматься и отрываться от фундамента.

В Оклахоме расширение и сжатие почвы часто приводит к проблемам в подвале вашего дома. Иногда стены подвала требуют выпрямления, чтобы правильно поддерживать дом.

Эксперты Фонда в Оклахоме рекомендуют поливать фундамент во время засухи и отводить дождь от дома с помощью желобов и надлежащего уклона во время дождя.

Проблемы с фондом в Миссури

Миссури — еще один штат с большим количеством проблем с фондом, чем в среднем. Канзас-Сити и Сент-Луис имеют обширные глинистые почвы и переменчивую погоду, которые усугубляют проблемы.

Если ваш подвал протекает или влажный, вам может потребоваться гидроизоляция подвала. Или, что еще хуже, у вас могут быть искривленные стены подвала, которые необходимо исправить.

Проблемы с фондами в штате Миссисипи

В штате Миссисипи и, в частности, в Джексоне также часто возникают проблемы с фондами. Почва в этом районе, известная как глина Язу, ослабляет фундамент, подвергая его риску разрушения.

Объем этой почвы увеличивается при намокании и сжимается при высыхании, иногда на целых 38%. Это резкое движение грунта приводит к смещению конструкций, поломке подземного водопровода и другим повреждениям.

Если у вас под домом лежит глина Yazoo, важно поддерживать постоянную влажность. Иногда это может означать перенаправление дождевой воды от вашего дома, в других случаях это может означать использование влажного дома, чтобы предотвратить высыхание земли.

ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ГЛИНА ЕДИНСТВЕННЫМ ТИПОМ ГРУНТА, КОТОРЫЙ ВЫЗЫВАЕТ ПРОБЛЕМЫ С ФУНДАМЕНТОМ?

Глина — не единственный тип грунта, негативно влияющий на фундамент. Вторым злейшим врагом бетонного фундамента дома является песок. Хотя песок не расширяется и не сжимается, как глинистая почва, его можно смыть, создавая щели под фундаментом. Торф — это еще один тип почвы, который сжимается и расширяется, как глина.

Узнайте больше о экспансивных почвах.

Суглинок и горная порода являются лучшими почвами для поддержки фундамента. Они хорошо уплотняются, не двигаются и не набухают при изменении влажности.

НУЖЕН ЛИ МНЕ ПОКУПАТЬ ДОМ С ПРОБЛЕМАМИ С ФУНДАМЕНТОМ?

Многие покупатели жилья бегут наутек, когда видят дом с проблемами в фундаменте. Есть опасения, что ремонт дома за счет возведения и достаточной поддержки его фундамента будет стоить тысячи долларов.

Если вы покупаете дом, обращайте внимание на общие признаки проблем с фундаментом. Также обязательно проведите домашний осмотр. Однако иногда на этом этапе упускают из виду проблемы с фундаментом.

Чтобы быть уверенным в том, что дом, который вы хотите приобрести, является структурно прочным, попросите его оценить подрядчика фундамента или инженера. Они также смогут дать вам представление о том, сколько будут стоить ремонтные работы, чтобы вы могли сделать предложение с учетом этого.

В некоторых случаях вы можете получить хорошую скидку на дом с проблемами с фундаментом. Но убедитесь, что вы знаете, во что вы ввязываетесь. Некоторые проблемы с фундаментом можно исправить легко и по доступной цене, в то время как для других может потребоваться совершенно новый фундамент и до 100 000 долларов. Не соглашайтесь с тем, что говорит агент по недвижимости, только эксперт фонда может помочь вам определить, чего ожидать.

НУЖНО ЛИ МНЕ УСТАНОВИТЬ ФУНДАМЕНТ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ ДОМА?

Если вы хотите получить максимальную цену за свой дом, он должен быть почти в идеальном состоянии. Это включает в себя устранение проблем с фундаментом, если вы можете себе это позволить. См. средние затраты на ремонт фундамента.

Большинство фундаментных компаний предлагают пожизненную гарантию на ремонт, которая может быть передана новым владельцам. Это даст потенциальным покупателям душевное спокойствие, потому что они знают, что проблема решена.

В некоторых случаях вы можете продать свой дом как есть. Инвесторы нередко покупают дома с проблемами фундамента. Кроме того, если у вас есть преимущество на рынке продавца, некоторые покупатели готовы сами взять на себя ремонт.

Подробнее об этом читайте в статье «Как продать дом с проблемами с фундаментом».

Связанный: Бетонные работы, которые необходимо выполнить перед продажей вашего дома

КАК НАНЯТЬ ПОДРЯДЧИКА ПО РЕМОНТУ

Строительство фундамента определенно не является проектом «сделай сам», поэтому имеет смысл привлечь как минимум трех лицензированных подрядчиков для дать вам подробное предложение вместе с оценкой ваших проблем. В среднем проверка занимает около двух часов. Рон Дэвидсон из Ram Jack Systems также предлагает следующие советы и меры предосторожности:

• Изучите методы ремонта и задайте много вопросов. Не принимайте окончательное решение на основе рекламы и дешевых цен. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть.

• Не сотрудничайте с подрядчиком, методы ремонта которого не прошли оценку ICC-ES (Служба оценки Международного совета по нормам и правилам). Эта некоммерческая организация следит за тем, чтобы строительные материалы соответствовали нормам.

• В большинстве районов страны у уважаемого подрядчика есть пункт о глубине гидравлической забивки свай (обычно от 20 до 30 футов). За пределами этой глубины обычно взимается дополнительная плата в размере от 20 до 30 долларов за фут. Если у подрядчика нет пункта о глубине, будьте осторожны. Маловероятно, что подрядчик будет продолжать работать в убыток, а вместо этого просто остановится на глубине, гарантирующей прибыль.