Сравнительные характеристики кирпичного, монолитного и панельного домостроения – Рынок жилья

Верно ли, что кирпичные дома теплее панельных? Любые ли «панельки» относятся к сегменту эконом? Что отличает монолитные здания от монолитно-каркасных? БН попытался разобраться в нюансах домостроительных технологий.

Выбирая жилье, покупатели ориентируются прежде всего на локацию, цену, сроки сдачи новостройки, инфраструктуру района. На технологию строительства дома большинство обращает внимание в последнюю очередь. В частности, потому, что разобраться в нюансах современного домостроения непрофессионалу весьма непросто.

Стереотипы прежних лет, в соответствии с которыми превозносили кирпичные сталинки и ругали панельные хрущевки, больше не работают. А слова «монолитный», «монолитно-кирпичный», «каркасный» мало что говорят о потребительских характеристиках будущей квартиры.

Кирпич forever
Кирпичными современные дома можно считать лишь условно. Здания с несущими стенами из полнотелого глиняного кирпича строились в Петербурге и в XVIII, и XIX, и даже в XX веке (сталинки, а также некоторые дома первых массовых серий).

Затем в кирпичном домостроении в качестве «скелета» постройки стали использовать железобетонные, а позднее – монолитные конструкции. Сегодня кирпичных домов на первичном рынке Петербурга немного: по разным оценкам – от 3 до 10%. С начала 2000-х годов их доля перманентно сокращается.

Уход застройщиков от кирпича понятен: есть более быстрые и дешевые способы возведения домов. Но, как рассказали в компании «Строительный трест», переход от сборного железобетона к монолитным каркасам существенно сократил трудоемкость процесса, в результате чего повысилась скорость строительства и снизилась себестоимость. И все же строительство дома вручную по определению требует больше времени, чем сборка «конструктора» из готовых панелей. На постройку кирпичной высотки в 12-18 этажей уходит от 18 до 24 месяцев, что примерно на треть больше, чем при монолитном, и на 50% – чем при панельном строительстве.

Немногочисленные строительные компании, возводящие дома из кирпича, тем не менее не собираются отказываться от технологии, у которой есть несомненные достоинства. Кирпич очень «пластичный» и выразительный с архитектурной точки зрения материал, здания из него красивы и разнообразны. Кроме того, он дает более широкие возможности для создания планировок. Архитекторы и проектировщики не ограничены четкими планировочными стандартами, как, например, в панельном домостроении.

И, пожалуй, главный аргумент – кирпич очень хорошо воспринимается покупателями. Общепринято, что квартиры в кирпичных домах самые теплые и «тихие». «Натуральный кирпич дает высокую теплостойкость, максимальную звукоизоляцию (до 3 дБ, в отличие от 0,5 дБ в панельном доме или 1,5дБ в кирпично-монолитном)», – рассказали в компании «Строительный трест».

Эксперты, впрочем, не подтверждают однозначно этот постулат. По мнению специалиста компании «Негосударственный надзор и экспертиза» Гаспара Мелконяна, кирпичные дома лучше защищают от звуков, которые передаются по конструктиву, зато хуже спасают от обычных бытовых шумов. Что касается теплоизоляционных свойств, внешние стены из кирпича толщиной свыше 640 мм – действительно хорошая преграда для холода. Но среди современных технологий есть не худшие по этому показателю.

Основное же преимущество кирпичных домов, по мнению многих, – способность кирпича впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон, где высока относительная влажность воздуха. Бетон такой способности лишен, отсюда и мнение о том, что в кирпичных домах «легче дышится».

Явно проигрывают кирпичные строения своим «конкурентам» только по одному пункту. Им требуется два-три года на полную усадку, так что новоселам не рекомендуется сразу делать ремонт.

Панель бывает разная
Панель в Петербурге не слишком распространена: ее доля в новом строительстве составляет от 3 до 5%. Имеется в виду «чистая» панель, а не дома, построенные по монолитной или каркасной технологии с навесными панельными фасадами. Если приплюсовать новостройки этой категории, то доля панельного домостроения вырастет до 15-17%.

Если же говорить о классическом сборном панельном домостроении, то его основным преимуществом является скорость строительства.

Здание собирается из готовых деталей, как конструктор, в течение 3-12 месяцев в зависимости от высотности.

Сильным местом данной технологии считается также его низкая себестоимость (поэтому панельное домостроение распространено в регионах с невысоким уровнем доходов населения). Однако с этим вопросом не все просто. Как рассказали в ПО «Ленстройматериалы», затраты на сбор дома из железобетонных конструкций действительно заметно ниже, чем, скажем, строительство из кирпича. Но стоимость изготовления панелей очень сильно разнится в зависимости от ее вида. Все зависит от толщины панели (от 160 до 400 мм), наличия и качества теплоизоляционного слоя, выбранной отделки. «Современная наружная стеновая панель, изготовленная по европейским технологиям и отвечающая высоким стандартам качества, не может быть дешевой», – уверяют в компании.

Тепло- и звукоизоляция в будущей квартире напрямую зависят от качества панелей. Понятно, что современные многослойные изделия обеспечивают больший комфорт, чем однослойные панели домов-«кораблей» из советского прошлого.

Лучший вариант – это трехслойные «сэндвичи» с утеплителем посередине. Не менее важно и то, из чего изготовлена конструкция: чем меньше теплопроводность материала, тем меньшими будут потери тепла через стены. Хорошими изоляторами являются прослойки из пенополиуретана, экструдированного пенополистирола. А вот показатели распространенного минераловатного утеплителя несколько хуже. «В последнее время в нашем городе строится много современных панельных зданий с трехслойными панелями и очень высоким уровнем теплоизоляции. Они-то и оказываются в большинстве случаев самыми теплыми (точнее, наименее энергоемкими)», – поясняет доцент Санкт-Петербургского государственного политехнического университета Александр Горшков.

Скучные однотипные «панельки» уходят в прошлое: современное производство подразумевает многообразие конструкций. И все же панель не предоставляет архитектору ту степень свободы, как кирпич и монолит, – как в решении внешнего облика дома, так и в квартирографии.

Монолит как основа
Львиную долю петербургского первичного рынка занимают строения, при описании которых используется слово «монолит». Монолитный «конструктив» бывает двух типов: собственно монолитным и монолитно-каркасным. В первом случае монолитная основа здания цельная, во втором – железобетонные несущие опорные колонны и перекрытия играют роль силового каркаса, а перегородки, так же как наружные стены, могут быть выполнены из любого материала.

Чаще всего в этой категории встречаются кирпично-монолитные дома. По подсчетам специалистов компании «Главстрой СПб», в 2013 году они занимали 77% на рынке строящегося жилья. Что, заметим, неудивительно, учитывая эмоциональную привязанность покупателей к кирпичу. Понятно, что декоративная наружная кладка в один кирпич (240 мм), а чаще – в полкирпича (120 мм), не обеспечивает кирпично-монолитным строениям экологичность кирпичных зданий. К тому же красота эта недолговечна. «В нашем городе остро стоит проблема разрушения лицевого кирпичного слоя в зданиях, построенных с начала 2000-х годов. Это происходит из-за экономии застройщиков на материалах. Трещины на фасадах, “выкрашивание” лицевого слоя уже носит массовый характер», – предупреждает Александр Горшков.

Потребительские свойства квартир в монолитных и монолитно-каркасных домах отчасти зависят от характера конструктива. Так, полностью монолитные строения прекрасно передают ударный шум по всему «скелету». Зато можно не опасаться затопить соседей – вода не уйдет за пределы квартиры.

В монолитно-каркасных постройках не меньшее значение имеют материалы стен. Если на каркас навешивается панель, то критерии определения ее качества описаны выше: чем больше количество слоев и толщина, тем лучше. К наружным стенам, выполненным по иным технологиям, подход, собственно, такой же: двухслойные хуже, чем трехслойные, без утеплителя хуже, чем с утеплителем, покрытые пористыми материалами хуже, чем покрытые плотными. «Самыми теплыми и, соответственно, самыми экономичными для потребителя (но не для застройщика), оказываются утепленные дома. Обычно это дома с вентилируемым фасадом или с тонким штукатурным слоем по слою утеплителя. Причем стены со штукатурным покрытием предпочтительнее, так как в их составе оказывается меньше теплопроводных включений (анкеров, направляющих, дюбелей и прочих “мостиков холода”)», – рассказывает Александр Горшков.

На последнем месте, по его мнению, стоят дома с двухслойными стенами, в которых отсутствует эффективный утеплитель, а в качестве внутреннего слоя используются газобетонные блоки.

Теперь о плюсах. Монолитная технология, в отличие от кирпичной, позволяет строить здания практически при любых минусовых температурах при использовании электроподогрева бетона. Это дает возможность строить дома свыше 25 этажей. Цена квадратного метра в таких домах самая низкая, что немаловажно в нынешней рыночной ситуации.

---

---

 

Текст: Елена Денисенко    Фото: Алексей Александронок   

технология строительства, плюсы и минусы

Большая часть многоэтажных новостроек – монолитно-кирпичные. Эта технология стала популярной в 90-е года, сегодня доля таких зданий в общей массе достигает 80 %. В их основе – цельный каркас, который отделывается кирпичом или цементными блоками.

Оглавление:

1. Монолитно-кирпичное строительство
2. Обзор плюсов и минусов
3. Как улучшить характеристики построек?

Что такое монолитно-кирпичные дома?

Из-за особенностей каркаса технология называется монолитной. Его возводят из армированного бетона, делая заливку прямо на месте. Он состоит из простых частей:

• Колонн – вертикальных стоек для перехода с этажа на этаж.
• Плит перекрытия – площадок для межэтажного разделения.

Элементы строения производят сразу на том месте, где они должны быть. Сначала устанавливают металлическую армировку сечением 10-12 мм, затем выстраивают вокруг нее опалубку и заливают в полученную емкость раствор. Цементный состав дополняют керамзитом – он улучшает теплоизоляционные свойства материала.

Применяют опалубку двух видов:

• Съемную из фанеры, пластика, дерева, металла – после застывания смеси ее демонтируют и используют для строительства следующего этажа.
• Стационарную из пенополистирола – становится частью конструкции и играет роль дополнительного утеплителя.

Фундамент, горизонтальные и вертикальные элементы становятся продолжением друг друга – каркас получается цельным, без швов. На следующем этапе монтируют межкомнатные и внешние перегородки. Пустотелый кирпич – это лишь один из возможных вариантов заполнения проемов, подходят и другие материалы: пеноблоки, различные панели. Стены обязательно прокладывают минеральной ватой (она выполняет функции тепло- и шумоизоляции) и облицовывают. Внешне готовое здание выглядит как кирпичное. Определить наличие железобетона можно по серым торцам перекрытий, как правило, они не закрываются кладкой.

Такой дом нельзя назвать кирпичным, так как несущую нагрузку несет каркас из железобетона, а не кладка.

В некоторых случаях монолитными делают и отдельные стены здания, эти особенности определяют при проектировании будущего дома.

Преимущества монолитного строительства

Возведение таких домов выгодно для застройщиков по ряду причин:

• Меньшие расходы на производство элементов, так как большая их часть изготавливается прямо на месте, без задействования цехов и транспортировки.
• Относительно короткие сроки. Высотное здание строят в среднем за 12-16 месяцев. Это позволяет немного сократить затраты на аренду техники, налоги и прочие расходы.
• Менее строгие требования к качеству фундамента. Кирпично-монолитные – самые легкие по весу в сравнении с панельными и кирпичными домами.
• Долгий срок эксплуатации без капитального ремонта. Простоят более 150 лет, тогда как панельные служат максимум 100.
• Нет ограничений в архитектуре и этажности.

Стоимость квартир ниже, чем в кирпичных сооружениях, технические характеристики и внешняя эстетичность практически одинаковы.

Главные плюсы проявляются при эксплуатации жилых помещений:

• Возможна свободная планировкапо индивидуальным проектам.
• Внутреннюю отделку допустимо делать сразу после завершения строительства, так как усадка и вероятность появления трещин минимальны.
• Полезная площадь на 10% больше, чем в кирпичном доме.
• Этажи и фундамент водонепроницаемы, что обезопасит жильцов во время наводнения или протечки.
• Выдерживает землетрясения до 8 баллов.
• Шумоизоляция относительно улицы, как у кирпичного дома.
• Все материалы экологически чистые и безопасные для окружающей среды и человека.
• Стандартная высота потолка в этих постройках – 3 метра, что очень просторно в сравнении со старыми типовыми квартирами.

Еще один существенный плюс монолитного строительства – возможность практически полной перепланировки, так как большинство перегородок не несущие и их разрешено демонтировать.

Железобетонные и кирпичные стены очень прочные, поэтому на них хорошо будут держаться тяжелые полки и прочие предметы мебели. Но установить в них крепежные элементы не так просто.

Недостатки монолитно-кирпичных домов

Придется повозиться, чтобы проделать отверстие в кладке для стеллажа или картины. Имеются и другие минусы:

• Низкая звукоизоляция относительно соседних помещений. Любые механические воздействия на несущие конструкции передаются по монолитному основанию. Во время ремонта будут хорошо слышны шум и вибрации.
• Для поддержания оптимального уровня влажности потребуется установка принудительной вытяжки.
• При покупке квартиры в новостройке новоселов ждет большой объем отделочных работ.
• Если при возведении использовалась несъемная опалубка, придется позаботиться о пожарной безопасности и скрыть пенополистирол под слоем негорючего материала.
• В связи с высокой теплопроводностью бетона необходима дополнительная теплоизоляция.

Если за тепло- и звукоизоляцию относительно улицы отвечает качество кирпичной стены, то с внутренним шумом сложно что-то сделать. Единственный выход – во время отделки прокладывать специальные материалы, поглощающие звуки.

Выбирая эту технологию, некоторые неудобства испытывают и застройщики. Основные минусы для них такие:

• Работы допускается производить при температуре выше +5 градусов либо использовать специальные присадки или устройства для подогрева бетонной смеси.
• Чтобы обеспечивать прочность каркаса, требуется применять механизмы для уплотнения цемента. Если просто залить состав в опалубку, он быстро разрушится.
• Кирпичную кладку наружных стен необходимо утеплять прослойкой из минеральной ваты.
• Из-за наличия металла в каркасе требуется заземление.
• Проделывать отверстия в железобетоне проблематично, все коммуникации нужно планировать заранее. Изменить их местоположение после завершения строительства практически невозможно, что является недостатком и для пользователей жилья.
• Многие этапы выполняются вручную, поэтому увеличиваются затраты на рабочую силу. По этой же причине необходим постоянный контроль процесса, чтобы пропорции смеси и технология не были нарушены из-за ошибки некомпетентного мастера.

Для застройщика возведение монолита по срокам немного быстрее строительства кирпичного дома. Но каждый новый элемент конструкции должен набрать прочность, прежде чем работы передвинутся на следующий этаж. Скорость затвердевания зависит от температуры воздуха, иногда процесс затягивается.

Как свести к минимуму недостатки дома и использовать преимущества?

Купить квартиру в монолитном доме стоит уже потому, что она более комфортная для проживания, чем старая типовая коробка. При использовании специальных материалов улучшаются следующие характеристики помещения:

• Теплоизоляция (утепление и штукатурка стен, монтаж теплого пола, укладка напольных покрытий с низкой теплопроводностью).
• Звукоизоляция (обшивка плитами или панелями из стекловолокна, минеральной ваты, полиуретана, пробки).
• Пожаробезопасность (обшивка стен любыми негорючими материалами).

При выборе типа дома стоит обратить внимание, что все монолитные постройки не старше 30 лет, им еще долго не потребуется ремонт. Еще одна особенность, которую относят как к плюсам, так и минусам – большая площадь, самая маленькая – не менее 50 кв.м. Это может стать решающим фактором при ограниченности средств.

Кирпичные изделия | Создайте свой шедевр

Кирпич ручной работы, доведенный до несовершенного совершенства.

Характеристики продукта

Прямоугольники, не являющиеся квадратными.

Кирпичи несравненные. Но вперед.

Ручной работы

Посмотреть

застекленный

Изысканная глянцевая эмаль, подходящая к любому цвету и текстуре.

Вид застекленный

Klaycoat

^® Кирпич

Кирпич с профессиональным покрытием различных оттенков.

Посмотреть кирпич Klaycoat®

Международная коллекция

Импортный кирпич, который не соответствует премиальным стандартам.

Посмотреть международную коллекцию

Формованный

Здесь дизайн в деталях.

Посмотреть формованные

Тонкий кирпич

Расширьте свой дизайнерский потенциал.

Просмотр тонкого кирпича

Экструдированный

Экструдированный хрустящий и угловатый кирпич для индивидуальной формы.

Просмотр экструдированного

Кирпичная брусчатка

Стилистически универсальный кирпич для практического и декоративного применения.

Посмотреть кирпичную брусчатку

Гравированный кирпич

С помощью этого кубика увековечивайте память о людях, местах и ​​событиях.

Посмотреть гравированный кирпич

Красота+Не только

Почему кирпич для вашего проекта

Прочный и натуральный

Низкое техническое обслуживание

Огнестойкий и прочный

Дизайн

Гибкость

Шум

Отмена

Энергия

Эффективность

Почему Глен-Гери Брик

Полезная информация

Скачать кирпичную литературу

Глен-Гери Гарантия

Брошюра коллекции ручной работы

Застекленная брошюра

Klaycoat Брошюра

Брошюра коллекции формованного кирпича

Брошюра о тонком кирпиче

Кирпич | Бруклинский инкубатор инновационного театра и исполнительских искусств

Перейти к содержимому

Список мероприятий

Персонал выбирает стартовую вечеринку в Brick Aux

10 июля

Staff Picks

Staff Picks возник в результате нескольких разговоров, связанных с посещением шоу, получением советов о шоу, как мы говорим о шоу, где проходят шоу, как все изменилось, меняется и будет продолжать меняться.

Как выступать перед публикой: овладение искусством живого исполнения

11 июля – 1 9 августа0005 River L. Ramirez

Этот 4-недельный интенсив расскажет об основах выступлений как для исполнителей, так и для неисполнителей. Открыто для комиков, артистов, учителей, врачей, всех приветствуем.

Ты бы накрыл на стол, если бы я попросил?

7 июля – 13 июля

Хиллари Гао

Есть неправильный путь и правильный путь, и важно делать это правильно. Делать это неправильно означает. Означает. Вы не хотите знать.

Групповая сессия Alexander Technique с Гарланом Джудом

16 июля – 27 августа

Garlan Jude

Групповые занятия дают возможность исследовать себя, а также осознавать и взаимодействовать с людьми и пространством вокруг вас.

Расслабься и рисуй с Ривером Л. Рамирезом

16 июля

Река Л. Рамирез

Рисование существует с самого начала человечества. Гребаные иероглифы, наскальные рисунки… звезды? Нужно ли мне сказать больше? Присоединяйтесь ко мне каждую неделю и ДАВАЙТЕ РИСОВАТЬ ЧТО-ТО ВМЕСТЕ!

Сага о сияющей эмблеме: Глава VI

19 июля

Мэтью Шотт

Brick Aux представляет «Сагу о сияющей эмблеме: Глава VI» Мэтью Шотта, 19 июля 2023 г., Brick Aux — 628 Metropolitan Ave, 20:00, 10 долларов. Полностью выдуманная эпопея, где ВЫ — герой! В первый день человечеству была дарована душа, а вместе с ней и ясность. На второй день пришла тьма, вползшая в сердца людей и разлагающая их изнутри. На третий день пришла надежда. Надежда в образе славного героя…

Как быть перед людьми ПРЯМОЕ ШОУ + Открытый микрофон

20 июля

Ривер Л. Рамирес

Это заключительный урок курса «Как вести себя перед людьми», который преподает Ривер Л. Рамирес. Приходите посмотреть финальные выступления (музыка, комедия и перформанс) четырехнедельных интенсивных студентов и зарегистрируйтесь, чтобы получить шанс попробовать открытый микрофон после шоу, количество мест ограничено, 3-минутные слоты.

Подлые Торны против города Голдхейвен

21 июля – 12 августа

Бен Холбрук и Нейт Вейда

В новом мюзикле Бена Холбрука и Нейта Вейды «Подлые шипы против города Голдхейвен» местные ковбои собираются в старом западном театре, наполненном странными и сомнительными персонажами, где местный театр труппа способствует процессу века.

Иранская подруга

21 июля

Чтение, выступление, отчет, влажная лекция, немного (с карточками) в местном баре аэропорта. Орехи приветствуются.

Жуткий театр, двойной фильм

4 августа – 6 августа

Hannah Weisz

Creepy Theater Double Feature, представляющий The Spinner by Foreshadow, и Hannah Weisz сердечно приглашает вас на празднование дня рождения Элики Штраус

В замке вечного заката: модуль для десяти персонажей нулевого уровня

9 августа – 13 августа

The Interstitial

Осенним днем ​​2004 года два подростка играют в игру «Подземелья и драконы». Пока они играют и бросают кости, чтобы увидеть, что произойдет дальше, разворачиваются их разные возможные варианты будущего — как в игре, так и вне ее.

?!: Новые Работы 2023 – Ночь 22

15 августа

Колин Хайнингер, Миа Рэй Смит, Джуд Гальегос, Леони Белл

?!: Новые работы 2023 – Ночь 22 с участием Колина Хайнингера, Джуда Гальегоса, Леони Белл

?!: Новые Работы 2023 – Ночь 23

16 августа

Колин Хайнингер, an_outskirt, Лидс/Эллен/+Сэм, Алексис Кофилд и Даниэль Ковингтон

?!: New Works 2023 – Night 23 с участием Колина Хайнингера, an_outskirt, Лидс/Эллен/+Сэм, Алексис Кофилд и Даниэль Ковингтон

?!: Новые Работы 2023 – Ночь 24

17 августа

Джеррод Джордал, Алексис Кофилд и Даниэль Ковингтон, Мария Милагрос, Ванесса Мейер

?!: Новые работы 2023 – Ночь 24 с участием Джеррода Джордала, Алексис Кофилд и Даниэль Ковингтон, Мария Милагрос, Ванесса Мейер

?!: Новые Работы 2023 — Ночь 25

18 августа

Патрик Вермиллион, Келси Салливан, Лиэнн Элсуки, Алисса Хаддад-Чин

?!: New Works 2023 – Night 25 с участием Патрика Вермиллиона, Келси Салливан, Лианн Элсуки, Алиссы Хаддад-Чин

?!: Новые Работы 2023 — Ночь 26

19 августа

Бет Голисон, Рэйчел Уикли, Алисса Хаддад-Чин, Кэролайн Беркхарт, Чарльз Грин

?!: Новые работы 2023 – Ночь 26 с участием Бет Голисон, Рэйчел Уикли, Алисса Хаддад-Чин, Кэролайн Беркхарт, Чарльз Грин

?!: Новые Работы 2023 — Ночь 27

22 августа

an_outskirt, Джеррод Джордал, Ванесса Мейер

?!: New Works 2023 – Night 27 с участием Миа Рэй Смит, an_outskirt, Джеррод Джордал, Ванесса Мейер

?!: Новые Работы 2023 — Ночь 28

23 августа

Джуд Гальегос, Алексис Кофилд и Даниэль Ковингтон, Кэролайн Беркхарт, Ванесса Мейер

?!: Новые работы 2023 – Ночь 28 с участием Джуда Гальегоса, Алексис Кофилд и Даниэль Ковингтон, Кэролайн Беркхарт, Ванесса Мейер

Нет неправильного способа начать игру

24 августа – 28 сентября

Письменный семинар с Джоуи Мерло

Нет неправильного пути к началу Пьеса – это творческий писательский семинар, основанный на подсказках, о преодолении препятствия на первой пустой странице, написании блоков и творческой многозадачности.

?!: Новые Работы 2023 — Ночь 29

24 августа

Мария Милагрос, Кэролайн Беркхарт, Женевьев Саймон, Алисса Хаддад-Чин

?!: Новые работы 2023 – Ночь 29 с участием Марии Милагрос, Кэролайн Буркхарт, Женевьев Саймон, Алиссы Хаддад-Чин

+ Экспортные мероприятия

---

Подпишитесь на наш список рассылки

---

The Brick Theater не является для- прибыль, посвященная развитию и представлению работ начинающих художников и профессиональных экспериментаторов в Вильямсбурге, Бруклин. Мы являемся художественным домом для работы, которая раздвигает границы и охватывает постоянно развивающийся спектр исполнительских видов искусства, театра, танцев, видео, виртуальной реальности и изобразительного искусства. Воспитывая начинающих художников, поддерживая постоянные отношения с частыми соавторами и устраняя финансовые барьеры для творчества художников, мы создаем разнообразное, доступное и инклюзивное художественное сообщество для самых смелых художников города.