Как подключить розетку своими руками

Не каждый домашний мастер, даже при наличии определённого опыта выполнения ремонтных работ, знает, как подключить розетку правильно, чтобы избежать проблем типа короткого замыкания или перегрузки электросети.

С одной стороны, такая работа не занимает много времени и не требует большого объёма специализированных знаний, с другой – несоблюдение основных правил и особенностей монтажа может привести к появлению пожароопасной ситуации. Тем более что в современной квартире и частном доме может устанавливаться достаточно мощное оборудование (от электрочайника до электрического котла).

Возрастание нагрузок приводит к необходимости правильно выбрать розетку и определиться со схемой её подключения (при необходимости, предусмотрев заземление).

Основные типы розеток для дома

Перед тем, как подключить розетку, две или целый блок таких элементов, стоит определиться с их типом. Большинству специалистов и самостоятельно выполняющих подключение владельцев жилья приходится стакиваться с такими вариантами:
• Тип «С», самый простой и удобный для подключения. Включает только 2 контакта – «нуль» и «фаза».

Применяется уже несколько десятилетий и является практически единственным вариантом для старого жилья. Не всегда подходит к некоторым современным приборам, поэтому обычно заменяется более современными электророзетками.
• Тип «F», В отличие от предыдущего варианта, дополнительно оснащается и контактами для заземления (которые, правда, остаются неиспользуемыми, если схема электросети не предусматривает заземляющего контура).

Изделие подходит для большинства приборов, кроме техники с круглым и не имеющим боковых вырезов ободом.
• Тип «Е», гнёзда «фаза» и «нуль» у которого не отличаются от розеток «F». Отличие заключается в заземлении, имеющем форму выступающего из пластика небольшого штыря.

Изделия не пользуются особым спросом у отечественных потребителей и мастеров-электриков. Хотя большинство электроприборов подходят и к таким розеткам.
Существуют и другие типы классификации электророзеток – в том числе, и по уровню защиты корпуса от попадания жидкости и посторонних предметов. Для обычного жилого и бытового помещения подходят модели класса IP22 и IP33. В детской комнате желательно устанавливать изделие, выполненное по стандарту IP43, отличием которой являются специальные шторки, защищающие ребёнка от контакта с токоведущими контактами. Для ванных, душевых и зоны готовки (кухни или той части квартиры-студии, где находится раковина) выбирают вариант класса IP44, предотвращающий короткое замыкание из-за попавших на изделие брызг.

Схемы подключения розеток

Для правильной и долгой работы электророзетки следует ответственно отнестись к её подключению. В первую очередь, следует обязательно отключить соединяемый с изделием кабель от электросети. Лучше всего, если для каждой комнаты или линии установлен свой автомат – это позволит обесточить только часть квартиры. Если такой возможности нет, выкручивают пробки для отключения электричества во всей квартире (или доме).

Как подключить обычную розетку

У обычных электророзеток схема подключения не отличается большой сложностью и требует от исполнителя таких действий:
1. Подготовка соответствующего инструмента (отвёртка, нож для подрезки изоляции, мультиметр).

Специальный нож для снятия внешней изоляции кабеляСтриппер — для снятия изоляции с проводов1. Отвертка 2. Канцелярский нож (Если надо установить несколько розеток, необязательно покупать «Специальный нож» и «Стриппер»

2. Проверка отсутствия тока в подведённом к электроточке проводе.
3. Зачистка кабеля путём удаления изоляции на 150–200 мм от края для двойной изоляции и на 50–100 мм – для одинарной.

4. Непосредственно сам процесс подключения, состоящий из соединения контактов с оголёнными частями питающего кабеля. Провода заводятся в клемму и затягиваются винтом – так, чтобы избежать передавливания, но и избежать выскальзывания. Рекомендуется сгибать их кольцами диаметром несколько миллиметров.

5. Установка изделия в коробку. В процессе монтажа следует избегать перекосов рабочей части, провода спрятать в подрозетнике, а устанавливаемое изделие закрепить с помощью винтов и прижимных лапок.

После надёжного закрепления всех деталей переходят к завершающему этапу – установке декоративной накладки и рамки. Для этого соответствующий элемент устанавливают на место и затягивают шурупы.

Теперь осталось только включить автомат и проверить работоспособность электророзетки.

Как подключить розетку с заземлением

Перед тем, как подключить розетку с заземлением, тоже проверяется отсутствие тока в питающем кабеле. Следующие этапы похожи на начало подключения обычного варианта изделия, но с учётом наличия уже трёх проводов вместо двух. Для упрощения работы контакты современных кабелей защищаются с помощью разноцветной изоляции, обозначая заземление желто-зеленым цветом. Назначение одноцветных проводов определяют с помощью тестера.
После зачистки части кабеля соединяют с соответствующими контактами электророзетки: «фазу» – с правым, «нейтраль» – с левым, «землю» – с верхним.

Опасность неправильного подключения заключается в появлении определённого риска для бытовой техники. Любые повреждения нейтрали приводят к замыканию фазы на корпус любого, даже не работающего, а просто подключённого электроприбора.
После завершения работы следует проверить эффективность заземления. Для этого пользуются отвёрткой-тестером и мультиметром. Если индикатор прикасающегося к заземлению прибора загорается, подключение было выполнено неправильно – или изделие повреждено.

Как подключить двойную розетку

Способы, как подключить двойную розетку, зависят от её конструкции. У стационарных элементов для этого предусмотрены специальные контакты с зажимами. От монтажника требуется всего лишь выполнить соединение питающих проводов с разными токопроводящими пластинами.

При подключении двух частей электрокабеля к одной пластинке может произойти короткое замыкание. Это приведёт к повреждению или выходу из строя и электроточки, и подключённого к ней прибора. Подключение сборного варианта двойной электророзетки не отличается от подключения целого блока, состоящего из 3, 4, 5 и более элементов.

Как подключить блок розеток

Для того чтобы подключить блок розеток обычно применяют так называемый «шлейфовый способ».

Шлейфовый способ подключения розеток

Он состоит из следующих этапов:
1. Заведение проводов в первый подрозетник и подключение обычным способом.
2. Изготовление из отрезков проводки перемычек с таким же сечением, как основной кабель.
3. Соединение одинаковых контактов перемычками.

Собираем декоративную рамочку

Способ позволяет правильно подключить розетки от одного провода, но имеет серьёзный недостаток. При повреждении кабеля из строя выходят все электророзетки одновременно. Для повышения надёжности подключить розетку одну к другой можно и с помощью комбинированного метода. Такое подключение является параллельным и отличается наличием второго питающего кабеля, подводимого к последнему элементу, предназначенному для включения самого мощного прибора (например, сплит-системы или электропечи).

Заключение
Зная, как правильно подключить две розетки, один элемент или целый блок к сети, даже не слишком опытный мастер сможет выполнить эти действия самостоятельно. Сам процесс подключения займёт немного времени по сравнению с установкой электроточек, проведением кабеля и другими электромонтажными работами. А владелец жилья обойдётся без вызова электрика и даже сэкономит определённую сумму.

пошаговая инструкция, устройство и рекомендации

Одним из главных элементов электрики в квартире или доме является розетка. Без нее сложно подключить бытовой прибор к сети. Каждый хозяин должен знать, как сделать розетку, а также уметь ее установить, так как процесс достаточно прост и его может освоить любой человек без особых навыков. Здесь достаточно умения пользования простыми инструментами. Кроме того, необходимо иметь элементарные представления об электробезопасности.

Подготовка

Перед тем как сделать розетки в квартире, надо составить схему, где должно быть указано:

• место монтажа;
• мощность нагрузки и количество подключений;
• подвод проводки;
• способ подключения.

Места, где будут установлены розетки, зависят от расположения потребителей электроэнергии: телевизора, компьютера, холодильника, стиральной машины, электроплиты и т. д. Там, где сосредоточено много единиц техники, целесообразно устанавливать блоки розеток (до 5 шт.). Следует обеспечить удобство подключения временных приборов: электроинструмента, пылесоса, зарядных устройств для гаджетов. При повышенной влажности применяются розетки со степенью защиты IP44, с подключением через УЗО от щита управления. Показателем, что розетки в комнатах установлены правильно, является отсутствие удлинителей и тройников.

Узнаем как подключить тройной выключатель – особенности,…

Тройной выключатель, несомненно, очень удобен для управления светом в квартире. Если есть…

Устройство розетки

Чтобы проблем с подключением было меньше, для розеток следует придерживаться одного стандарта. Ранее в квартирах устанавливались отечественные изделия типа С5, где не было заземления, а диаметр штырьков составлял 4 мм. Сейчас она полностью заменена на евро розетку С6 с разъемом на 4,8 мм (немецкий стандарт). Ее мощность может достигать нескольких киловатт. Основой розетки является контактная колодка, в состав которой входят следующие элементы:

1. Одинаковые фазный и нулевой контакты.
2. Заземляющий контакт, расположенный отдельно.
3. Пластмассовое или керамическое основание (колодка).
4. Крепежные лапки.
5. Клеммы подключения проводов к контактам.

Розетки бывают внутреннего и наружного исполнения. Первая устанавливается в подрозетник, а вторая – через подложку на поверхность стены.

Проводка в квартире. Узнаем как ее заменить

Сложно себе представить жизнь в квартире без электричества. К сожалению, иногда возникают ситуации,…

Защищенность розеток от внешних воздействий

Защита розеток от влияния среды классифицируется по европейским стандартам. Ее степень обозначается через IP с двумя цифрами. Первая означает устойчивость к попаданию пыли и твердых предметов. Если стоит 0, значит, модель никак не защищена. Максимальный уровень выражается цифрой 6. Это означает то, что пыль и твердые частицы никак не могут попасть внутрь. Вторая цифра (от 0 до 8) указывает на степень защиты от попадания жидкости. Тут полная влагоизоляция обеспечивается при значении 8. К максимальной защите не всегда следует стремиться. Уже при цифре 5 достигается полная влагоизоляция в бытовых условиях.

Правила установки

Рекомендуется устанавливать розетки на высоте 80 см. Можно и ниже, но не менее 30 см. Если есть защита от влаги и применяется УЗО, допускается уменьшение высоты установки. Сейчас даже плинтус делается с розеткой, если проводка производится через него. Так, удобно подключать напольные приборы. При этом нет необходимости в штроблении стен. В детской розетки вместе с выключателями устанавливаются на высоте 150-170 см, чтобы малыши не смогли дотянуться. У электриков принято фазный контакт располагать в розетке со стороны окна. Если стена без него, фаза находится слева, если стоять лицом к розетке.

Установка розеток и выключателей своими руками

Монтаж розеток даже в гипсокартоне на самом деле вовсе не так трудно осуществить, как это кажется. ..

При монтаже оставляется небольшой запас провода на случай его температурных деформаций. Кабель пропускается под контактной колодкой. При большой толщине наружная оболочка снимается. Если делается обводка проводов вокруг колодки, фаза ведется отдельно. Допускается введение в клемму двух проводов при создании группы или модуля. Подключение проводами через розетку других стационарных потребителей не допускается. Для этого применяется розеточный модуль со встроенным клеммником.

Инструменты и материалы для работы с электроарматурой

Для работ вам понадобятся следующие инструменты:

• Индикатор напряжения.
• Прямая и крестовая отвертки.
• Пассатижи с изоляцией на рукоятках.
• Бокорезы.
• Нож для монтажа.
• Изолента х/б и виниловая.
• Изолирующие колпачки типа С.
• Холодный припой.
• Силиконовый герметик.
• Электродрель с насадками для сверления гипсокартона или бетона.
• Перфоратор.
• Дюбели.

Основные приемы работы

Если вы раздумываете над тем, как сделать розетку, для вас будут важны любые мелочи. Одной из них является съем изоляции, который следует производить путем ее надкусывания бокорезами, не касаясь меди. Здесь важно выработать навык, чтобы не оставлять закуса на металле, где впоследствии происходит коррозия и местный разогрев от нагрузки. Для новичка хорошо подойдет съемник-щипцы с регулированием под диаметр провода.

Розетки часто приходится переносить в другое место. Для этого приходится сращивать провода. Несмотря на то что современные методы монтажа это делать не рекомендуют, существует надежный способ создания подобного соединения. Надо снять изоляцию с концов проводов и скрутить их между собой пассатижами. Затем на скрутку следует нанести холодный припой и сразу надеть изолирующий колпачок. После застывания пасты в раструб выдавливается герметик. Задача – как правильно сделать розетки – сначала решается в зависимости от того, устанавливается она в стену или в гипсокартонную перегородку.

Установка скрытой розетки в бетон

Перед монтажом розетки следует в первую очередь провести электропроводку. При замене старой розетки можно воспользоваться уже подведенными проводами. Чаще всего для новой проводки в стене надо продолбить канавку. В нее укладывается провод и заделывается алебастром или цементом.

Как сделать розетку в стене из бетона или кирпича? Коронкой выбирается лунка под подрозетник. Чтобы установить его по плоскости стены, сверление делается с запасом по глубине. Лунка заполняется раствором гипса или алебастра. В нее вставляется и выравнивается подрозетник. Пока раствор жидкий, в него вворачивается пара “блошек”. Важно не забыть продернуть через подрозетник кабель.

Как сделать отверстие розетки, если устанавливается блок из нескольких штук? Здесь также производится сверление коронкой, но предварительно следует сделать точную разметку. Стену под блок можно штробить так же, как под проводку.

Как сделать розетку дома в гипсокартонной перегородке

Подрозетники для гипсокартона имеют отличительную особенность: они имеют скользящие или поворотные упоры. Технология монтажа проще, чем в бетон:

1. Прежде всего гипсокартон следует просверлить. Задача (как сделать отверстие под розетку в ГКЛ диаметром 67 мм) решается очень просто, так как материал легко обрабатывается. Здесь подойдет перьевое сверло или пила с мелкими зубьями.
2. Через отверстие протягивается кабель и продергивается через подрозетник, который устанавливается на место и фиксируется.
3. Провода зачищаются и вставляются в клеммы.
4. Колодка ставится в подрозетник и крепится лапками.
5. Устанавливается крышка и проверяется, как она прилегает к стене. Если это необходимо, винты лапок ослабляются и снова затягиваются после регулирования положения колодки.

Расположение розеток в помещениях квартиры

Вопрос о том, как сделать розетку, важен для любого помещения в доме. Каждая комната имеет свою специфику. И это надо учитывать, устанавливая электрофурнитуру. Перед тем как сделать розетки на кухне, заранее составляете эскиз с учетом размещения мебели и электроприборов. Главное правило определения количества розеток – их должно быть как минимум на 20-25 % больше, чем стационарных и постоянно подключенных потребителей. Таким образом, на 10 приборов приходится примерно 12-13 розеток. В этом случае не понадобятся дополнительные тройники и удлинители.

Для мест, где может попадать влага и пар, требуется степень защиты не ниже IP 44. То же самое относится к ванной комнате. В моделях, к которым постоянно не подключены электроприборы, нужны пластиковые шторки для контактов. Обратите внимание! Суммарная мощность подключенных к одной розетке приборов не должна быть больше номинала. Если она рассчитана на 2,5 кВт, то в нее нельзя одновременно включать микроволновку на 1 кВт и электрочайник на 2 кВт. В местах подключения оргтехники в кабинете или группы приборов на кухне применяют блоки. Розетки модуля соединяются шлейфом – параллельно друг к другу и с общим питанием. Для этого можно использовать специальные гребенки или непрерывный провод, зачищенный на контактах с клеммами. Заземление подводится отдельно к каждой розетке. Иначе все токи утечки соберутся на первой из них.

Розетка от выключателя

Линии подачи напряжения к освещению и розеткам обычно разделены. Если необходимо поставить дополнительный разъем и при этом не проводить проводку от щитка, надо знать, как сделать розетку от выключателя. Подключение делается в одной распределительной коробке. Розетка подключается на ноль и фазу питания. Ноль подается напрямую на светильник. Фаза подключается через выключатель на его другую клемму. Таким образом, на розетку постоянно подается напряжение, а выключатель работает независимо от нее.

Подключение левой розетки

Порой возникает необходимость подключения сварочного аппарата к сети на даче. Для этого надо знать, как обойти маломощный счетчик, и как сделать левую розетку, в которую можно подключить мощную нагрузку. Для этого в незаметном месте подключаются к питающему вводу перед контролирующим прибором. Здесь для нагрузки следует установить дополнительный защитный автомат. Иначе может произойти пожар при коротком замыкании или превышении тока выше номинала.

Если нагрузка небольшая, умельцы устанавливают левую розетку после счетчика и подключают к ней фазу с “колхозным” нулем. Например, от металлической водопроводной трубы. Тогда при подаче электричества счетчик не будет вращаться. Но при подключенной нагрузке на самодельном нуле появляется напряжение, что представляет опасность для жизни. Кроме того, электрики легко находят подобные хитрости, а это грозит немалым штрафом.

Заключение

Если выполнять все правила монтажа, розетку дома можно установить самостоятельно. Как видите, это не так уж и трудно. При этом следует знать, как сделать розетку, а также предварительно подобрать все необходимые инструменты и материалы. Решение сложных задач установки электрофурнитуры следует доверять профессионалам.

Насколько безопасен ваш дом? От оплавленных проводов до треснувших розеток: в новом законе выявлены тысячи опасных неисправностей электрооборудования в частных арендованных домах, поскольку благотворительная организация призывает к такой же защите для социальных арендаторов

Запросы на предоставление информации раскрывают почти 7000 неисправностей электрооборудования, выявленных более чем за квартал территорий местных органов власти с момента принятия законов

• Всего в местных органах власти в Англии было выявлено около 7000 электрических неисправностей
• Шокирующие изображения показывают некоторые опасности, которые электрики обнаруживают во время проверок
• Благодаря новым законам были успешно выявлены и устранены тысячи опасностей, что сделало арендуемые в частном порядке дома по всей стране намного безопаснее.
• Благотворительная организация призывает распространить те же законы на сектор социального жилья, где около 4 миллионов домов находятся под угрозой

Тысячи опасных электрических неисправностей были обнаружены в частных арендованных домах по всей Англии в первый год введения законов, показало первое в своем роде расследование.

Запросы о свободе информации (FOI), направленные организацией Electrical Safety First (ESF) местным властям в Англии, раскрывают масштабы опасных электрических неисправностей, которые были обнаружены после вступления в силу новых законов, обязывающих проводить проверки электробезопасности в частных арендованных домах.

ESF проанализировала данные ответов на вопросы о свободе информации, предоставленные местными властями, включая количество зарегистрированных неисправностей и уровень их опасности. Благотворительная организация обнаружила, что в общей сложности было зарегистрировано 6 863 неисправности электрооборудования в 98 местных органов власти, впервые дающих представление о состоянии электрики в частном арендованном жилом фонде Англии.

До принятия законов о безопасности, введенных в действие в июне 2020 года, после нескольких лет кампании ESF не существовало законных требований к регулярным проверкам и испытаниям электроустановок.

Выявленные неисправности требовали немедленных восстановительных работ для обеспечения безопасности имущества и арендаторов. Наиболее серьезные опасности классифицируются как «C1 – Присутствует опасность», что указывает на наличие непосредственной угрозы безопасности жильцов. Вторая категория опасностей, известная как C2, указывает на наличие «потенциальной опасности».

Опасности, подпадающие под эти категории, включают оголенную проводку под напряжением, сильно поврежденную розетку и сильный перегрев проводки, который, если его не обнаружить, может подвергнуть жильцов риску поражения электрическим током или пожара.

Благотворительная организация направила запросы о свободе информации в 354 местных органа власти. Из них ответили 283 человека. При оценке общего количества неисправностей по степени тяжести выявленных опасностей использовались данные 98 органов местного самоуправления.

Это связано с тем, что некоторые данные местных органов власти не были достаточно подробными для проведения сравнений.

Из 98 проанализированных данных местных органов власти районами, в которых было выявлено наибольшее количество неисправностей и исправительных работ, были Саутгемптон, Кингс-Линн и Западный Норфолк, Уттлсфорд, Восточный Хартфордшир и Королевский округ Виндзор и Мейденхед.

Неисправности по всей Англии могли достигать 24 000 на основе подробных данных, предоставленных 98 местными органами власти, что составляет 27% местных органов власти в Англии.

Electrical Safety First полагает, что результаты демонстрируют несомненный успех недавно внедренных проверок электробезопасности и их способность выявлять и устранять электрические опасности, которые в противном случае остались бы незамеченными, подвергая жильцов риску серьезного поражения электрическим током и пожара. По закону арендодатели обязаны представить отчет о неудовлетворительном состоянии с дополнительными доказательствами восстановительных работ.

Однако в соответствии с действующим законодательством Англии эти проверки не распространяются на сектор социального жилья, на который приходится около 4 миллионов домохозяйств.

Благотворительная организация считает, что вакуум безопасности социального жилья был создан в Англии, которая остается единственной страной в Великобритании, которая не проводит пятилетние проверки электробезопасности для сектора социального жилья. Такие проверки уже действуют как для частного арендного сектора, так и для социального арендного сектора в Шотландии, в то время как Уэльс подтвердил, что проверки будут юридически необходимы для обоих секторов в декабре этого года.

Лесли Радд, руководитель отдела электробезопасности First, прокомментировала: «Наши результаты показывают, насколько важны проверки электробезопасности для выявления неисправностей и предотвращения вреда. Только за первый год своего существования они защитили тысячи арендаторов от неисправностей, которые могли привести к серьезным травмам и пожару, а также помогли сохранить состояние и безопасность имущества арендодателей.

«Такая защита от риска поражения электрическим током также должна предоставляться тем, кто живет в социальном жилье. Миллионы социальных арендаторов в Англии заслуживают равной защиты, и пришло время распространить пятилетние проверки электробезопасности на этот сектор жилья. Политики и домовладельцы должны сделать все возможное, чтобы все жители социального жилья могли спокойно спать ночью, не опасаясь поражения электрическим током».

Шокирующие открытия:

Хотя большинство арендодателей поддерживают свою недвижимость в хорошем состоянии, проверки безопасности выявляют шокирующие и опасные электрические условия в некоторых домах. Один электрик NICEIC из Саутгемптона поделился своими открытиями, которые без вмешательства поставили бы под угрозу как арендатора, так и имущество.

На снимках видны треснутые и поврежденные розетки, подвергающие арендатора удару током, а также оголенная проводка от осветительных приборов, что подвергает объект риску возгорания.

Нейл Дженкинс, электрик NICEIC компании Jenkins Electrical, сказал

: «Я обнаруживаю неисправности во время большинства проверок, которые я провожу. Некоторые свойства, которые я вижу, имеют скрытые опасности, которые представляют реальную опасность и без проверки могут привести к пожару или даже поражению электрическим током. То, что я вижу в этих помещениях, — это, как правило, испорченная проводка и аксессуары после многих лет стресса на собственности, которую оставили без присмотра. Большинство из них, вероятно, не проверялись в течение 20 с лишним лет. Проверки, которые мы проводим, обычно выявляют от пяти до 20 неисправностей, перечисленных в списке наблюдаемых, начиная от расплавленных соединений внутри аксессуаров и ослабленных соединений до общих нарушений правил по вопросам заземления, которые могут даже вызвать высокий риск поражения электрическим током в случае неисправности. состояние. Арендодатели, как правило, очень довольны устранением проблемы, это обеспечивает безопасность их арендаторов и имущества».

                                                                                                                                                            

A – Сильно поврежденные УЗО с признаками серьезного теплового повреждения, что может привести к возгоранию. Фото предоставлено: Jenkins Electrical                     

B — Поврежденная и треснутая розетка, подвергающая арендатора риску поражения электрическим током. Фото предоставлено: Jenkins Electrical

Фотографии других выявленных электрических опасностей показывают серьезное тепловое повреждение устройств безопасности, таких как УЗО (устройства защитного отключения). Дополнительные риски возгорания также были распространены, поскольку один выключатель плиты был снят, чтобы обнажить расплавленный, деформированный кабель, который, если бы его не идентифицировали, представлял бы значительный риск возникновения пожара в помещении.

                                               D                                                         

C – Розетка с опасным доступом к токоведущим частям, что может привести к поражению электрическим током.

Фото предоставлено: Jenkins Electrical                             

D — Сильно поврежденная проводка за выключателем плиты с признаками сильного теплового повреждения, приводящего к пожару. Фото предоставлено: Jenkins Electrical

Опасные электрические условия обнаруживаются не только в частных арендованных домах, однако фотографии, сделанные группой электриков ECS (Electrical Compliance and Safety) Ltd, показывают сильно поврежденные розетки и оголенную проводку во время проверки социального жилья. они смогли выявить и исправить.

 

                                                                                                                                                                

E – Поврежденные выключатели и штепсельные розетки в социальной арендованной собственности Изображение предоставлено: ECS (Electrical Compliance and Safety) Ltd                                                                                                                          

F – Поврежденная розетка в социально арендованной собственности Изображение предоставлено: ECS (Electrical Compliance и Безопасность) ООО

Хотя некоторые домовладельцы социального жилья уже проводят проверки электробезопасности с интервалом от пяти до десяти лет, в настоящее время не существует законодательных сроков, в течение которых такие проверки безопасности должны проводиться регулярно, в отличие от частного сектора аренды.

 

Советы принимают меры:

Действующее законодательство дает местным властям право штрафовать частных домовладельцев в Англии за несоблюдение законов о безопасности. Один инцидент в Ливерпуле привел к судебному преследованию частного домовладельца со стороны городского совета Ливерпуля не только из-за отсутствия дымовой сигнализации в собственности, но и из-за свисающих со стен электрических розеток, обнажающих проводку.

Шокирующие кадры (ниже) показывают оголенную проводку, поскольку розетка отваливается от стены, создавая серьезную опасность для жителей. Арендодатель был оштрафован на сумму более 4000 фунтов стерлингов за ряд опасностей, которые подвергали жильцов риску.

Фото предоставлено: Городской совет Ливерпуля

Другие местные органы власти, принимающие меры в соответствии с новыми законами для обеспечения безопасности арендаторов, включают окружной совет Фенланда, Кембриджшир, который с октября 2021 года вручил пять уведомлений о гражданском наказании арендодателям, уличенным в их нарушении. регламента.

Общая сумма штрафов, наложенных на этих арендодателей за несоблюдение закона, составила 25 000 фунтов стерлингов.

Electric Safety First рекомендует использовать только компетентного и квалифицированного электрика, который имеет соответствующую оценку для проведения периодических проверок и испытаний, например, зарегистрированный в программе признанных компетентных лиц, например, NICEIC или NAPIT.

Electrical Safety First призывает правительство распространить эти пятилетние проверки на сектор социального жилья, чтобы раз и навсегда положить конец текущей лотерее по вопросам электробезопасности.

Примечания для редактора:

Electric Safety First — это британская благотворительная организация, занимающаяся снижением и предотвращением ущерба, травм и смертей, вызванных электричеством. Дополнительную информацию можно найти на сайте electricsafetyfirst.org.uk.

 

О запросах ESF о свободе информации и анализе данных ответов

Благотворительная организация направила запросы о свободе информации только в 354 местных органа власти в Англии.

• Заявления о свободе информации были представлены в октябре 2021 г., и выводы касаются недостатков, выявленных в период между применением закона в июне 2020 г. и датой подачи ЗИ в октябре 2021 г.

Были отправлены следующие вопросы:
«Я пишу вам в соответствии с Законом о свободе информации 2000 года, чтобы запросить следующую информацию, касающуюся вашего района:

• Количество отчетов о состоянии электрической информации (EICR), выполненных в частном порядке. арендованные дома, которые были отправлены вам с июня 2020 года * (пожалуйста, укажите муниципальный район, для которого вы предоставляете данные в своем ответе)
• Из EICR, представленных вашему совету, разбейте количество отказов категории 1 (C1) и категории 2 (C2).
• Количество этих EICR, для которых впоследствии были проведены необходимые ремонтные работы с электрооборудованием для обеспечения безопасности установки.
• * Частные арендодатели по закону обязаны предоставлять в местные органы власти EICR, в которых определены опасности поражения электрическим током класса C1 или C2, вместе с подтверждением/доказательством того, что они были устранены. Это последовало за введением в июне 2020 года в Англии обязательных пятилетних проверок электроснабжения в частных домах.

 

• Благотворительная организация направила запросы о свободе информации в 354 местных органа власти. Из них ответили 283 человека. Однако для оценки общего количества неисправностей использовались данные только от 98 местных органов власти на основе предоставления местными властями подробных данных о количестве опасностей категорий С1 и С2 по отдельности.
• Некоторые местные органы власти не предоставили данных, которые были бы недостаточно детализированы для проведения сравнений.
• Чтобы найти зарегистрированного электрика, посетите нашу страницу https://www.electricalsafetyfirst.org.uk/find-an-electrician/

10 прав аренды, о которых должен знать каждый студент

Для поддержки нашего сайта мы можем использовать ссылки, которые приносят нам комиссию без каких-либо дополнительных затрат для вас.

Легко потеряться в волнении переезда в новое арендованное жилье. Но жизненно важно, чтобы арендатора-студента знали свои права, прежде чем что-либо подписывать. Воспользуйтесь нашими советами, чтобы вас не обманули.

Авторы и права: Йозеф Сова (на заднем плане), Владимир Георгиев (на переднем плане) – Shutterstock

Слишком часто мы слышим истории о том, как домовладельцы пользуются неосведомленностью молодых людей, когда речь идет об их правах на аренду жилья.

Мы здесь с фактами, чтобы помочь вам точно знать, что вы делаете и с чем не нужно мириться. В конце концов, если вы хорошо осведомлены, вы можете сэкономить серьезные деньги на аренде.

Независимо от того, переезжаете ли вы в свою первую квартиру, снимаемую в частном порядке, или вы уже до боли знакомы со сценой аренды дома, вам необходимо знать свои права как арендатора.

Чтобы получить более подробную информацию о договорах на жилье, ознакомьтесь с нашим контрольным списком договоров аренды и не забудьте прочитать наше руководство по возврату залога за жилье в полном объеме.

Что такое HMO?

Прежде чем углубляться в детали ваших прав как частного арендатора, мы поясним значение HMO (многоквартирный дом).

Больничная касса — это более крупная собственность, в которой проживают три или более не связанных между собой человека, которые пользуются общими удобствами, такими как туалет, ванная комната или кухня. И под «неродственными» мы подразумеваем арендаторов, которые не являются частью одного и того же «домашнего хозяйства» (т. е. семьи или пары).

Большинство студенческих общежитий могут считаться больничными кассами. При сдаче в аренду такой недвижимости арендодатели должны следовать дополнительным процедурам (которые мы объясним по мере прохождения).

Каковы ваши права как арендатора-студента?

Вот ваши права как студента при совместном или индивидуальном проживании:

1. Пожарная безопасность в сдаваемых в аренду объектах

   Есть несколько вещей, которые ваш домовладелец должен сделать по закону, чтобы гарантировать вашу защиту от пожара в вашей собственности.

   Во-первых, в вашем доме должны быть соответствующие средства пожарной лестницы. Это означает, что на каждом этаже здания, используемого в качестве жилого помещения, должна быть установлена ​​ по крайней мере одна пожарная сигнализация .

   Любая комната, в которой есть работающий камин или горящая печь, также должна иметь детектор угарного газа . Если в вашей собственности его нет, мы настоятельно рекомендуем купить его самостоятельно и выставить счет за него вашему арендодателю.

   Если ваша собственность классифицируется как HMO, то ваш арендодатель по закону также обязан установить огнетушитель на каждом этаже.

   Убедитесь, что вы проверили, кто отвечает за обслуживание сигнализации. Если это вы, вы должны убедиться, что они работают и никогда не садятся батареи. Тем не менее, стоит отметить, что арендодатель должен убедиться, что сигнализация работает в начале каждой новой аренды.

   Помимо защиты от пожара, узнайте, как обезопасить свой дом от грабителей в нашем руководстве.

2. Может ли ваш арендодатель войти в вашу собственность?

   Кредит: дата — Flickr

   Вопреки распространенному мнению, арендодатель, агент по недвижимости или лица, действующие от их имени, не могут посещать недвижимость без предварительного предупреждения.

   Если они хотят получить доступ к объекту для осмотра или ремонта, они по закону должны уведомить вас не менее чем за 24 часа до появления.

   Если вы не сможете быть там, когда они придут, но вы бы предпочли, чтобы кто-то, кому вы доверяете, был там, когда они придут, вы можете попросить свидетеля.

   Единственный случай, когда им не нужно уведомлять за 24 часа, это экстренный вызов . Это включает в себя такие вещи, как пожар, утечка газа, наводнение, инцидент, вызвавший серьезные структурные повреждения, или когда в помещении произошло преступление.

3. Должны ли арендодатели проверять технику?

   Все газовые приборы в собственности должны быть безопасно установлены, обслуживаться и ежегодно проверяться сертифицированным инженером по газовой безопасности. Должна быть запись о каждом чеке, и она должна храниться в собственности, чтобы доказать это.

   Попросите показать это перед подписанием контракта и убедитесь, что ваш арендодатель следит за ситуацией, пока вы там проживаете.

   По закону ваш арендодатель также обязан обеспечить безопасность любого электрооборудования, которое он предоставляет. Это включает в себя такие вещи, как плиты, чайники, тостеры, микроволновые печи и пылесосы.

   Хотя это не является требованием закона, это часто делается с помощью PAT (тестирование портативных устройств), проводимого квалифицированным специалистом. Спросите своего арендодателя, какова их политика в этом отношении.

   Если вы надеетесь обновить свои кухонные принадлежности, это будет за ваш счет, за исключением случаев, когда электрические принадлежности, предоставленные вашим арендодателем, небезопасны. И прежде чем тратиться на что-либо, ознакомьтесь с нашим путеводителем по лучшим кухонным гаджетам для студентов.

   Для любого оборудования, которое вы покупаете, стоит ознакомиться со сделками по страхованию студенческого имущества.

   И, что касается электробезопасности, арендодатели также должны убедиться, что все электроустановки (например, розетки, освещение и выключатели) проверяется зарегистрированным электриком не реже одного раза в пять лет.

4. Несут ли домовладельцы ответственность за борьбу с вредителями?

   Студенческие дома часто становятся домом для нежелательных гостей (и мы не имеем в виду раздражающую вторую половину вашего соседа по дому).

   Когда дело доходит до заражения мышами, крысами, клопами и летучими мышами (да, даже летучими мышами), часто бывает трудно понять, кто несет ответственность, поскольку это зависит от ряда факторов.

   Если у вас есть мыши, немедленно свяжитесь с вашим арендодателем, и он должен разработать план избавления от них как можно скорее.

   Если вы обнаружите, что у вас есть крысы, сообщите об этом своему домовладельцу и местному органу здравоохранения. Они составят планы, чтобы группа экспертов приехала и разобралась с ними, поскольку крысы представляют собой огромный риск для здоровья и безопасности.

   С клопами немного сложнее. По сути, все сводится к тому, чья «вина» в том, что в доме есть клопы. Это то, что может быть довольно трудно определить.

   Если клопы присутствовали, когда вы вселились, или заражение было вызвано каким-либо дефектом имущества или его содержимого, арендодатель обязан решить эту проблему.

   Если они появились после того, как вы въехали, и были вызваны вашей небрежностью (например, плохой гигиеной или нерегулярной уборкой), скорее всего, вам придется избавиться от клопов.

   Короче говоря, есть несколько основных вещей, которые следует учитывать, если у вас есть проблема с вредителями:

   Что нужно знать, если вы заразились вредителями

   • Покрывается ли это вашим договором аренды? Если в вашем договоре указано, что ваш арендодатель несет ответственность за борьбу с вредителями, вы можете потребовать от него этого.
   • Когда вы въехали, там были вредители? Если вредители или паразиты присутствуют с момента вашего въезда, скорее всего, ответственность за их устранение лежит на вашем арендодателе.
   • Было ли заражение вызвано неисправностью? Например, если есть дыры в стенах и полу (не по вашей вине), которые ваш арендодатель не заделал, то вредители будут его ответственностью.
   • Было ли заражение вызвано вами? Большой для некоторых студентов. Если вы привлекаете паразитов, не избавляясь должным образом от мусора или не оставляя еду, то это ваша проблема.

   Никто не хочет обнаружить нашествие паразитов при въезде, но для этих студентов это была лишь верхушка айсберга.

5. Разрешено ли арендаторам принимать гостей или субаренду?

   Кредит: Борсук Ренат – Shutterstock

   В большинстве соглашений об аренде не упоминается о приеме гостей, поэтому обычно речь идет скорее о том, чтобы договориться с соседями по дому, чем о чем-либо еще. В такие времена определенно помогает жить с друзьями.

   Но если кто-то возражает против того, чтобы вы принимали гостей, вам может помочь наш путеводитель по работе с коварными соседями по дому.

   Живете ли вы с друзьями или нет, помните о тех, с кем вы делитесь. Это особенно актуально, если ваш гость будет спать в общей зоне . И если ваши гости причинят какой-либо ущерб, помните, что вы будете нести ответственность за это.

   Если вы или ваш сосед по дому принимаете деньги от гостя за то, что он остался на ночь, или если вы хотите временно сдать любую из ваших комнат на Airbnb или что-то подобное, это считается субаренда .

   Субаренда в значительной степени всегда будет противоречить вашему договору аренды, поэтому, если вас поймают, вас могут даже выселить. Единственный способ обойти это — сначала попросить разрешения у своего арендодателя (очень приятно!) и взять его оттуда. Но не задерживайте дыхание…

6. Можно ли украсить арендованный дом?

   Прежде чем приступить к покраске стен или капитальному ремонту, вам необходимо получить письменное разрешение от домовладельца.

   Некоторые домовладельцы разрешат вам покрасить стены, если вы хотите, иногда с оговоркой, что вам нужно будет покрасить их в исходный цвет , прежде чем вы уедете. Поэтому, если вы собираетесь жить там недолго, вам следует подумать, действительно ли оно того стоит.

   Если вы не можете покрасить стены, вы можете вместо этого украсить свою комнату такими вещами, как подушки, коврики и фотографии в симпатичных рамках. Только будьте осторожны, чтобы не повредить стены . Если вы забиваете гвозди или используете Blu Tack, вы можете получить изрядный счет, когда придет время съезжать.

   Как правило, недвижимость при выезде должна выглядеть так же, как и при въезде. Если вы помните об этом, чувствуя себя как дома, вы не ошибетесь!

7. За какой ремонт отвечают арендодатели?

   Если есть какие-либо проблемы с недвижимостью, которые могут привести к несчастному случаю, немедленно сообщите об этом своему арендодателю.

   Ваш арендодатель несет ответственность за большинство капитальных ремонтов, включая любые неисправности:

   • Структура имущества (стены, крыша, окна и двери)
   • Раковины, ванны и туалеты
   • Трубы и электропроводка
   • Отопление и горячее водоснабжение (включая котельную)
   • Безопасность газовых и электрических приборов.

   Мелкий ремонт, например, замена лампочек и предохранителей, как правило, возлагается на арендатора. Кроме того, любой ущерб, причиненный вами или вашими гостями, должен быть устранен вами.

   Проблемы с сыростью затрагивают многих квартиросъемщиков-студентов (36%, согласно нашему последнему Национальному опросу по размещению студентов). Ответственность за это несет ваш арендодатель или нет, зависит от того, кто ее вызвал. Например, если вы не проветриваете помещение должным образом и вызываете конденсацию влаги, вы можете взять на себя ответственность исправить это.

   Большинство арендодателей будут благоразумны и сделают любые необходимые изменения, которые входят в их обязанности, как можно скорее. Но если у вас возникли проблемы с запуском, вот шаблон запроса на ремонт, чтобы получить его в письменной форме. Это должно сработать!

8. Может ли домовладелец вас выселить?

   Кредит: dotshock – Shutterstock

   Существует ряд причин, по которым арендодатель может выселить вас на законных основаниях, в том числе следующие:

   • Просрочка арендной платы не менее чем на два месяца
   • Регулярные задержки с платежами
   • Нарушение любого из условий договора аренды
   • Доведение свойства до неприемлемого состояния
   • Сдача комнаты в субаренду без разрешения
   • Причинение серьезных неудобств соседям
   • Использование имущества в незаконных целях, таких как торговля наркотиками
   • Отказ покинуть территорию по истечении срока действия вашего контракта.

   Что делать, если ваш арендодатель хочет, чтобы вы уехали

   Немедленно обратитесь за юридической консультацией, если домовладелец угрожает вас выселить. Если в вашем уведомлении о выселении нет постановления суда, это незаконно . Выселить вас может только судебный пристав с действительным ордером.

   Также считается преступлением использование арендодателем любой тактики домогательства, чтобы выгнать вас из собственности. К ним относятся:

   • Отключение электричества или газа
   • Угрозы и физическое насилие
   • Отказ от проведения ремонта
   • Удержание ключей.

   В этом случае вы должны немедленно позвонить в полицию .

9. Сколько предупреждений вам нужно, прежде чем съехать?

   Когда вы подписываете договор аренды с фиксированным сроком (например, на 12 месяцев), ваш арендодатель не может попросить вас уйти досрочно, за исключением случаев, когда соглашение об аренде прямо разрешает ему досрочное расторжение договора.

   Для этого в договоре должен быть пункт о разрыве. Это означает, что либо вы, либо арендодатель можете прекратить аренду досрочно по истечении указанного периода, при условии направления письменного уведомления. Например, вы можете разорвать договор с уведомлением за два месяца в любой момент по истечении шести месяцев.

   Без оговорки о разрыве вы сможете прекратить аренду досрочно, только если ваш арендодатель согласится (это более вероятно, если вы сможете найти нового арендатора, который заменит вас) или при определенных обстоятельствах, например, если ваш арендодатель нарушит свои договорные обязательства. В противном случае вам все равно придется платить за аренду до конца контракта.

   Для периодической аренды (когда она переносится каждую неделю или месяц на неопределенный период времени) все немного по-другому. Проверьте эту информацию от Shelter для более подробной информации.

   Любое уведомление о выезде должно быть в письменной форме и содержать дату окончания аренды, а также подпись лица, подающего уведомление.

10. Правила схемы арендного залога

    Каждый арендодатель по закону обязан разместить ваш жилищный залог в рамках государственной депозитной программы, называемой схемой Tenancy Deposit Protection (TDP).