Лофт-культура в России начинает набирать популярность у девелоперов

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Экономика

15.10.2012 23:46

Поделиться

Девелоперы присматриваются к институтам, фабрикам и заводам

Евгения Мамонова

В широком смысле loft в переводе с английского означает чердачное или находящееся непосредственно под крышей помещение. Более узкое, но и более распространенное сегодня значение слова loft – большое, открытое помещение в бывших промышленных, производственных, складских или иных зданиях, реконструированное под жилые, административные и социально-культурные цели. Как правило, именно его используют девелоперы при описании лофт-апартаментов.

Огромный вклад в развитие стиля внес Энди Уорхол, известный художник, один из основоположников направления поп-арта, который создал в стиле “лофт” свою знаменитую мастерскую “Фабрика” на Манхэттене. Получив популярность, понятие лофт постепенно эволюционировало, однако общие черты таких помещений остались прежними – высокие потолки, открытые пространства, огромные окна и сохранение внутренних элементов конструкции в первоначальном виде (балки, трубы, коммуникации и т. д.).

В России лофт-культура только начинает свое развитие. Типичные апартаменты в стиле лофт – это помещения с огромными окнами и высокими потолками в старых заводских зданиях, бывших промышленных объектах, фабриках и НИИ. При этом площадь апартаментов, вопреки распространенным представлениям, не играет решающей роли.

Но даже в небольшом помещении, по советам экспертов, стоит позаботиться о пространстве. Классический лофт нельзя дробить и перегораживать, так как он предполагает много открытого пространства. Опытные дизайнеры зонируют лофт цветом и фактурой. Как правило, кирпичные стены чередуются с оштукатуренными и стеклянными поверхностями.

Лофты нередко покупают в качестве второго, не основного жилья. Для многих покупателей возможность приобрести модное нынче жилье, да еще в пяти минутах от офиса (или прямо над ним), имеет решающее значение. Другие рассматривают апартаменты в качестве доходного жилья. Правда, ассортимент на рынке пока сильно ограничен.

Однако, по данным компании S. A. Ricci, на рынке жилой недвижимости Москвы, не говоря уже о регионах, пока представлено всего несколько лофт-проектов, в то время как на рынке коммерческой недвижимости уже реализован целый ряд успешных и известных офисных проектов в стиле “лофт”. Квартал “Красная Роза 1875”, бизнес-центр “Луч”, деловой цент “ЛеФорт”, лофт-квартал “Даниловская Мануфактура”, “Фабрика Станиславского” – лучшие образцы столичного лофт-девелопмента.

Особняком стоит проект “Красный Октябрь”, расположенный на “Золотом острове”, ограниченном Берсеневской и Болотной набережными, в самом центре Москвы. Территория кондитерской фабрики, состоящая из десятков строений, преобразовалась в один из самых модных культурных центров Москвы.

Последняя тенденция развития сегмента лофт-апартаментов – освоение ранее непривлекательных промышленных территорий на востоке, юго-востоке столицы, в районе шоссе Энтузиастов, Рязанского проспекта, Варшавского шоссе. Параллельно дизайнеры и архитекторы трудятся над созданием тематических модных лофт-кварталов либо отдельных проектов реконструкции.

По данным компании S.A. Ricci, московский рынок лофт-апартаментов находится в стадии формирования, поэтому предложение такого вида жилья весьма ограничено. Фактически на московском рынке существует один полностью реализованный лофт-проект – деловой квартал “Даниловская Мануфактура 1867” девелопера KR Properties, и в завершающей стадии реализации находятся The Loft (компания Red Development) и Manhattan House.

“Московскому рынку лофтов не хватает концептуальных форматов, – уверен директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков. – Необходимо нечто большее, чем просто реконструкция бывшего промышленного или административного здания. Например, сегодня мы выходим на рынок с новой концепцией “живи и работай” в рамках проекта Studio#8. Это будет комплекс малоэтажных (до 3-х) строений, объединенных единой концепцией в обособленный квартал в районе метро “Аэропорт”. На первых этажах планируются студии для работы, в то время как верхние этажи будут доступны для проживания”.

Лофт-апартаменты – один из самых перспективных и высокодоходных сегментов недвижимости, поэтому все больше девелоперов планируют в ближайшее время заявить о новых проектах в стиле “лофт”. Эксперты уверены, что повышенное внимание к этому сегменту недвижимости со стороны покупателей и ужесточение градостроительной политики в городе будут стимулировать появление в ближайшее время новых лофт-проектов, а новые проекты из-за ограниченности предложения будут поглощаться рынком еще до окончания строительства.

Аналитики компании S.A. Ricci подтверждают значительное превышение спроса над предложением. В проектах на ранней стадии (согласование или проектирование) свободные площади составляют менее 50%. Так как лофт-апартаменты являются золотой серединой между квартирой и офисом и позволяют совмещать работу с личной жизнью, эксперты полагают, что потенциальный спрос на такие помещения будет значительно выше, чем просто спрос на офисы и квартиры по отдельности. “Перспективы лофтов мы видим в развитии новых форматов, – говорит Александр Подусков. – Аудитория лофтов творческая, креативная, если хотите – инновационная элита общества. Когда ты работаешь с клиентами такого уровня, ты вынужден искать нестандартные предложения, непохожие на общее предложение рынка недвижимости. Формат “живи и работай” наряду с деловыми лофт-кварталами и уникальными проектами реконструкции исторических зданий XVIII-XIX веков является лучшей иллюстрацией этого подхода”.

На ранних стадиях строительства стоимость квадратного метра в лофт-проектах находится в диапазоне 5-8 тыс. долл. в зависимости от месторасположения проекта. В дальнейшем, вместе с изменением стадии готовности проекта, рост цен составляет до 100% и в целом находится в диапазоне между ценами на жилье бизнес-класса и ценами на элитное жилье в этом районе.

“Пока, к сожалению, высокая стоимость апартаментов в стиле лофт не позволяет занять лидерские позиции по объемам реконструкции или продаж на рынке недвижимости в Москве, – отмечает руководитель студии по жилым интерьерам дизайн-студия “АвКубе” Андрей Порватов. – Но при этом есть перспективы для развития этого направления, потому что цены на лофт-апартаменты все равно ниже стоимости элитного жилья”.

Кроме того, в последнее время на рынке появляются и лофт-апартаменты премиум-класса, которые по стоимости не уступают элитной недвижимости. Например, стартовая цена объекта “Кадашевские палаты” (по данным первого квартала 2012 года) составляет от 12 до 25 тыс. долл. за кв. м.

Эксперты полагают, что помимо того, что лофт-апартаменты являются новым престижным сегментом рынка, они также представляют значительный интерес с точки зрения инвестирования и получения гарантированного дохода. Кроме того, планы московских властей полностью вывести промышленные предприятия за черту города откроют новые перспективы для появления на рынке недвижимости классических лофтов. Также развитию рынка лофтов способствует и запрет на строительство в центре Москвы. Девелоперы уже обратили свое внимание на бывшие индустриальные здания, а значит, скоро начнется переделка промышленных объектов в жилые комплексы, снос которых запрещен в силу их исторической и архитектурной ценности.

Российская газета – Экономика: Недвижимость №238(5911)

Поделиться

Коммерческая недвижимостьМоскваСтолица

Может ли стиль лофт быть уютным?

20.12.2022

525 Просмотров , 0 Комментариев

Стиль лофт возник во времена экономического кризиса в Америке. В этот период люди, и в первую очередь представители богемы, пытались приспособить под жилье самые разные промышленные объекты, будь то заброшенный цех, чердак или гараж.

Эти помещения обживались, наполнялись разнообразной мебелью и даже произведениями искусства, а интерьеры составлялись из того, что было под рукой в прямом смысле этого слова. Из такого смешения техногенной неустроенности и богемности создавалась своеобразная эстетика стиля, которая, естественно, не могла иметь ничего общего с общепринятым представлением об уюте.

Традиционными чертами стиля считаются:

• большие открытые пространства;

• минимум мебели и перегородок;

• промышленные детали;

• грубая отделка.

Очевидно, что, следуя таким требованиям стиля, довольно сложно организовать уютное пространство для жизни. Ведь принципы создания теплой атмосферы диаметрально противоположны.

И все-таки дизайнеры сумели сотворить невозможное. Современный лофт вполне можно сделать уютным и приятным для жизни. Конечно, такая квартира никогда не будет напоминать традиционно «домашние» деревенские интерьеры. Но ведь если вы выбрали лофт, вам это и не надо. 

Такой неоднозначный лофт

Стиль лофт возник стихийно. Главными же его «авторами» стали люди творческие. Художникам и музыкантам просто необходимы были недорогие, но достаточно просторные помещения, в которых они могли бы оборудовать не только жилое пространство, но и мастерскую или даже место для выставки.

В связи с этим и интерьеры помещений могли разительно отличаться друг от друга, а сам стиль разделился на три направления:

• Индустриальный лофт. Для этого направления характерна промышленная эстетика и многообразием металлических и технических деталей. Холодный, жесткий и брутальный стиль.

• Богемное направление. Оно тяготеет к старинным элементам с благородными потертостями, предметам искусства и музыкальным инструментам. Это пространство для творчества и размышлений.

• Гламурный лофт. Он отличается пастельной цветовой гаммой, допускает использование предметов интерьера в стиле барокко, большого количества зеркал и комнатных растений. Характеризуется многообразием источников света. Гламурный лофт довольно мягок и менее индустриально окрашен, нежели любое другое направление стиля.

Именно благодаря такому многообразию вариантов реализации и возможно создания относительно уютного жилого помещения даже в рамках его технологической направленности. Вполне очевидно, что индустриальный лофт в этом плане не подойдет. Значит, при создании уюта придется опираться на элементы из двух других направлений.

Лофт — это баланс

При создании интерьера в стиле лофт никогда нельзя забывать о чувстве меры. Особенно если вы хотите создать не только оригинальную, но и уютную атмосферу.

Причем такой подход ни в коей мере не противоречит принципам стиля. Лофт предполагает создание равновесия между грубостью и уютом. Так, например, ни один интерьер в этом стиле дизайнеры не станут оформлять только с упором на техногенную составляющую. Грубую отделку всегда уравновешивают дорогой и стильной мебелью и декором и наоборот, самодельные предметы интерьера постараться окружить аккуратно отделанными поверхностями.

При создании уютной атмосферы об этом ни в коем случае не следует забывать. Напротив, ваша задача — создать едва заметный перевес в пользу элементов, создающих тепло и гармонию.

А это значит, что не стоит пытаться «впихнуть» в интерьер все стилистические особенности. Остановитесь на нескольких элементах. Причем при создании уютной атмосферы можно отталкиваться не от них, а от остальной обстановки.

К примеру, дизайнеры считают, что наиболее уютные интерьеры в стиле лофт рождаются вовсе не из строгого следования принципам этого направления, а из смешения стилей. За основу они часто берут интерьер контемпорари и уже его разбавляют грубыми лофт-элементами.

Такой подход особенно актуален в современных квартирах, где кирпичная кладка, открытые коммуникации, лампочки Эдисона и мебель из ящиков и паллет должны быть только добавочной эстетикой ввиду малой площади помещений.

Не опускайте потолок

Стиль лофт — это простор, которым, к сожалению, не могут похвастаться современные квартиры. Их теснота, особенно в сравнении с промышленными помещениями, в которых зародилось направление, с одной стороны, способствует большему уюту обстановки, но с другой — может «давить» на владельца. Ведь довольно сложно чувствовать себя комфортно, когда над головой нависают трубы и осветительные приборы на длинных проводах.

Поэтому, чтобы помещение казалось уютнее и просторнее, ни в коем случае не жертвуйте высотой потолка. Не стоит декорировать его трубами и другими техническими деталями. Лучше используйте их в другом месте.

Откажитесь от дешевых материалов

Несмотря на то, что лофт зародился в технических помещениях и грубая отделка для него считается нормой, при создании уютного интерьера ни в коем случае не используйте дешевые материалы. Даже кирпичная стена будет выглядеть стильно, если отделана элементами с благородными трещинками и клеймом. Такие материалы придают помещению лоска и своеобразной элегантности, а также вносят в него нотку богемности, которая как раз так необходима.

Дешевая же отделка в виде обоев, рисунков или плитки значительно удешевляет интерьер. Такая обстановки никогда не будет казаться теплой.

Используйте дерево

Большинство атрибутов стиля довольно холодные.

Для создания индустриальной атмосферы широко используют кирпич и бетон, металл и камень. Однако не стоит забывать, что направление допускает и применение более теплых материалов. В частности, элементы из благородно состаренной древесины смотрятся в таких помещениях ничуть не хуже, чем кирпичная или каменная кладка.

Деревянная мебель и отделка способна смягчить интерьер и добавить ему тепла. Поэтому ни в ком случае не стоит пренебрегать ими. Лучше подумайте, где деревянная отделка окажется к месту. Например, откажитесь от бетонного пола в пользу настила из натуральной древесины, а одну из стен оформите не кирпичом, а панелями. От этого интерьер только выиграет.

Добавляйте уютные элементы

Принято считать, что лофт — один из самых неуютных стилей. Это связано с тем, что при создании подобных интерьеров обращают внимание в первую очередь на самобытные элементы, свойственные только ему, и забывают главное: лофт эклектичен.

Это направление допускает использование предметов и мебели из других стилей.

Поэтому если вы уже подобрали ключевые элементы и сделали планировку и отделку в стиле лофт, то вполне можете добавить немного уюта. Лофт эффектно сочетается с элементами хюгге, шале, необарокко и ар деко. Уравновесьте грубый кирпич мягким текстилем и благородной мебелью, добавьте зеркал и осветительных приборов с теплым свечением. Это ни в коей мере не противоречит принципам стиля. Просто делает лофт более гламурным.

Самое главное — не забывайте о пространстве. Дополнительные детали тоже хороши в меру. Ни в коем случае не перегружайте обстановку. В противном случае вы получите не квартиру в стиле лофт, а тесный склад.

Лофт

: значение и определение

Найти определения для:

Произношение: (лофт, лофт), [ключ]

— н.

1. помещение, кладовая и т. п. в наклонной крыше; чердак; чердак.
2. галерея или верхний ярус в церкви, зал и т.п., предназначенные для специального назначения: Хор.
3. сеновал.
4. Верхний этаж делового здания, склада или фабрики, обычно состоящий из открытой, неразделенной площади пола.
5. такой верхний этаж переоборудован или приспособлен для любого из различных целей, в качестве жилых помещений, мастерских для художников или танцоров, выставочных галерей или театральных помещений.
6. Также называется балконом или площадкой, построенной над жилой площадью и используемой, в частности. для сна.
7. чердак.
1. наклон лицевой стороны головки клюшки назад от вертикали, стремящийся поднять мяч вверх.
2. акт чердака.
3. подъемный ход.
9. эластичность ткани или пряжи, особенно шерсть.
10. Толщина ткани или утеплителя, используемого в предмете одежды в качестве пуховой куртки.

—в.т.
1. ударить или подбросить вверх: Он забросил мяч в центр поля.
1. скосить лицо (дубины).
2. ударить (мячом для гольфа) по воздуху или через препятствие.
3. , чтобы преодолеть (препятствие) таким образом.
3. для хранения на чердаке.
4. для формирования или описания (линий корпуса) в натуральную величину, как в форме чердака; отвянь.
5. предоставить (дом, сарай и т.п.) чердак.
—в.и.
1. ударить или подбросить что-то ввысь, особ. мяч.
2. лететь высоко в воздух при ударе, как мяч.
Полный словарь Random House, Copyright © 1997, Random House, Inc., на Infoplease. См. также:
• чердак (Тезаурус)

• История летних каникул

• Текущие события на этой неделе: июль 2023

• Праздники в Америке

• 50 лучших цитат из аниме (из фильмов и ТВ!)

• 50 самых густонаселенных стран мира

• Британское летнее время

Что такое Лофт?

Если вы ищете значения слова лофт, см. их список ниже.

Глагол переходный, непереходный

1. ударить (по мячу) так, чтобы он преодолел препятствие.

2. Поднять вверх; отправить в воздух;

Переходный глагол

1. Сделать или обставить чердак; заставить иметь чердак; как, дом на чердаке; поднятая голова клюшки для гольфа.

Глагол

1. магазин на чердаке

2. двигаться по воздуху; «Ракета подняла в воздух космический шаттл»

3. выложить рабочий чертеж обводов корпуса судна в натуральную величину

4. удар ногой или мячом высоко в воздух

Существительное, переходный глагол

1. Чердак; комната над конюшней; голубятня; стая голубей; галерея в церкви или зале; (Гольф) наклон назад головкой клюшки, взмах вверх. (vb) ударить (мяч для гольфа) высоко вверх, очистить (препятствие) таким образом; держать (голубей) в л. [древнескандинавский]

Существительное

1. этаж, состоящий из большого неразделенного помещения над фабрикой, складом или другим коммерческим помещением

2. То, что вознесено; высота.

3. Помещение или пространство под крышей и над потолком самого верхнего этажа.

4. Помещение или помещение непосредственно под крышей: галерея в зале или церкви: (Б.) горница.

5. этаж, состоящий из открытого пространства наверху дома чуть ниже крыши; часто используется для хранения

6. Низкий этаж под крышей; приподнятая галерея в большой комнате; любой этаж в здании, приспособленном под производство или бизнес.

7. Шаг или наклон лицевой стороны клюшки (имеющей тенденцию толкать мяч вверх).

8. Этаж или помещение, расположенное над другим; история.

9. навес, в котором содержатся голуби

10. Комната или пространство непосредственно под крышей; галерея в церкви или большой зал.

11. пинок или удар высоко в воздух; “чердак”

12. Фальшпол; чердак.

13. Комната прямо под крышей; этаж или галерея, приподнятая над основным этажом; как орган в церкви; верхний этаж склада.

14. Галерея или приподнятое помещение в церкви, зале и т.