О строительстве: Строительство Домов статьи – статьи про строительство

Содержание

пошаговая инструкция с советами специалистов

Типовой проект на сегодняшний день является самым идеальным шаблоном, который поможет приступить к строительству и не задерживаться долго на этапе проектных работ. Оптимальным решением станет его приобретение у профессиональных архитектурно-строительных компаний или бюро. Крайне важно получить при приобретении готового проекта полный пакет услуг. В него должны входить:
  • архитектурный раздел, включающий подробную информацию о планировке, внешней отделке здания, спецификации дверей и окон;

  • конструктивный раздел, разработанный инженером-конструктором, где подробно отражены планы фундамента, кровли, перекрытий, стен и характерных узлов. Подрядчик, производя строительные работы, в первую очередь будет руководствоваться данным документом;

  • инженерный раздел, в котором изложена вся информация об инженерных сетях, а именно: водоснабжение и водоотведение, отопление и вентиляция, электроснабжение.

Многие решают воспользоваться скаченной версией из интернета, но зачастую это обходится дороже – большинство из доступных вариантов отражают неграмотную планировку. Чтобы выбрать подходящий проект для комфортного проживания своей семьи, руководствуйтесь образом жизни и личными предпочтениями – они в конечном счете определят параметры дома и повлияют на итоговую стоимость.

Планировка и конфигурация. В большинстве случаев многие варианты имеют сложные формы, которые только удорожат строительство. Доступными по своей ценовой политике будут архитектурные проекты с планировками простой прямоугольной или квадратной формы, без эркеров и выступов, а также иных дорогих в исполнении элементов. Количество организованных помещений и их площадь стоит продумать исходя из числа проживающих или возможных частых визитов гостей.

Нужен ли второй этаж. В двухэтажном доме для связи со вторым этажом, конечно, понадобиться лестница. Ее наличие и выбор формы будет также влиять на конечную стоимость. Экономным решением станет одноэтажный дом без дорогостоящих перекрытий и лестниц.

Тип фундаментного основания, который обойдется в более разумную цену – мелкозаглубленный. Его установка не требует обстоятельной подготовки.

Форма крыши

. Двускатная крыша, хоть и самая стандартная форма, но при этом надежная и рациональная по своей цене. Сложные конструкции кровли с множеством скатов и мансардными окнами увеличат расходы на постройку.

Форма окон. Традиционная прямоугольная форма окон обходится всегда дешевле, чем нестандартные решения.

Отделка фасада. Для отделки фасада можно выбрать интересную штукатурку, которая не только отличается хорошими характеристиками долговечности, но и придает облику здания эстетики без удара по кошельку.

Отделка помещений. Для внутренней отделки дома можно использовать минимум декоративным элементов.

• Дополнительные помещения. Ими могут служить встроенный гараж, сауна, вместительная гардеробная.

Строительство дома своими руками - Школа строительного мастерства

Добро пожаловать на строительный портал, дорогие гости!

Строительство собственного дома – это сложный процесс, который зачастую под силам только профессиональным строителям, но раз вы находитесь на данном ресурсе – значит вы не испугались трудностей, а может просто решили доказать себе и окружающим, что вы – настоящий мужчина, который должен сделать 3 вещи одна из которых – это построить свой собственный дом (А с помощью нашего сайта еще и баньку построите:)). Полностью поддерживаем вас в этом выборе, и хотим сказать, что в большинстве случаев строительством домов занимаются – подрядчики, которые с трудом могут объяснить, зачем и для чего они делают ту или иную вещь, часто их работа сводится лишь к физическим усилиям, за которые они получают весьма хорошие деньги. Именно поэтому мы считаем, что если даже такие люди могут построить дачу, то почему мы сами боимся начать строительство дома с нуля ?

Красивый дом построенный своими руками

Итак, перед вами большая энциклопедия, которая позволит вам не переходить с одного информационного ресурса на другой в поисках информации по вопросам строительства или проектирования загородного дома, как раз наоборот – наш сайт структурирован таким образом, что вы всегда сможете найти исчерпывающий ответ на возникающий вопрос, мы постарались, как можно шире расписать каждую категорию, которая надеемся поможет вам в достижении заданной цели. Наш портал наполняется профессиональными строителями, которые делятся своим собственным опытом, а мы выступаем своего рода кладовой знаний, которые структурированы в одном месте  и это место сайт – StroyVopros.net, советуем запомнить наш адрес, т.к теперь этот сайт будет вашим проводником в школу современного дачного строительства.

С чего начать строительство дома?

Такой вопрос задает каждый будущий хозяин, когда начинает строительство своего особняка, строительство конечно в первую очередь начинается с места для будущего дома. Сначала выберите месте для строения, как только определились с местом и оно вам нравится обойдите соседей по участку, спросите – есть ли какие-либо проблемы с грунтовыми водами, а именно уровень их заложения ведь или засоренности – это делается для того чтобы узнать делать колодец или может все таки придется бурить скважину на участке, а это совершенно разная стоимость. Кроме этого спросите какая обстановка в районе нет ли криминала или буйных соседей и тд.

Теперь давайте перейдем непосредственно к этапам строительства дома.

Первым, что необходимо сделать это составить ориентировочный проект дома сразу скажем, что для того чтобы составить проект дома/дачи не нужно быть профессиональным архитектором, но и создавать проект “на коленке”  за 1 час тоже не стоит, самым оптимальным вариантом будет заказать проекты типовых домов. Проект типового дома можно будет купить за небольшую сумму в проектных компаниях, но если же вы собрались делать эксклюзивный дом (уникальное строение), тогда придется либо платить проектным компаниям порядка 50$ за кв/м или составлять проект самостоятельно.

Неужели без проекта не обойтись? Да!. Можно построить дом и без проекта, но обратите внимание, что строя дом “на глазок”  вы не сможете учесть даже приблизительные затраты на строительство и можете не совладеть со строительным бюджетом, кроме этого от неправильно распределенных нагрузок, или неподготовленной в соответствии со стандартами  например нагрузки на фундамент все строение может пойти наперекосяк и переплачивать за переделку придется намного больше.

Проект небольшого дома

Кроме этого не забывайте, что копию проекта необходимо будет подать вместе с заявлением на разрешение строительства. В заключении стоит отметить, что проект дома состоит из нескольких разделов – это:

  1. Инженерную часть, которая включает в себя: Электрику, Канализацию, Водоснабжение и отопление.
  2. Архитектурную часть – к ней относятся чертежи и размеры конструкций.

После того, как проект готов двигаемся дальше. Теперь необходимо обустроить наш участок: сначала поставим на территории строительный вагончик – он необходим, для того чтобы на первых этапах строительства было где переодеться, а также где спрятать дорогостоящий инструмент от дождя и не званных гостей, кроме этого подбодриться теплым чайком, когда вы устали.

На начальных этапах строительства строительный вагончик послужит хорошую службу

Следующая ступень  строительного пути – это строительство забора. Забор – это очень функциональная вещь, во первых он защитит  начальное строительство от не званных гостей, а также от животных, которые то и дело будут забредать на ваш участок. Забор из горбыля – это очень быстрое и  удобное решение, которое на первых порах окажет незаменимую службу, также советуем почитать про забор из штакетника, и разумеется популярный нынче забор из профлиста.

Красивый забор для дома

Участок оборудован за исключением туалета, не забывайте про него, т.к это место является довольно посещаемым про туалет на даче можно говорить довольно долго, но одно можно сказать точно, не делайте туалет на скорую руку!. Сделайте хорошую выгребную яму для туалета, при наличии свободного времени сразу соедините ее с септиком (например с септиком из бетонных колец), тогда не придется переделывать структуру канализации по несколько раз.

Туалет на даче

Итак с подготовкой к строительству разобрались. Теперь приступаем к строительству дома:

На начальном этапе нам будет необходимо заложить фундамент. Фундамент закладывают отталкиваясь от типа строения, промерзания почвы в регионе, а также от конструкции дома. Конечно сначала нужно определиться с его типом и конструкцией давайте дадим им краткое описание:

  1. Кирпичный фундамент – Вытесненная технология, но которая и сейчас подойдет для легких домов, теплиц, беседок, веранд или бани.
  2. Свайно-ленточный фундамент – Технология, которая отлично подойдет для слабых и пучинистых грунтов.
  3. Монолитный фундамент – Технология, которая используется в основном для возведения домов нестандартной постройки, такие фундаменты обладают высокими качествами надежности и долговечности, но требуют больших затрат.
  4. Мелкозаглубленный фундамент – Широко применяющаяся технология, которая позволяет сэкономить на строительстве, но в тоже время обладающая хорошими долговечными качествами.
  5. Фундамент из асбестоцементных труб – в основном применяются для легких каркасных домов, теплиц и тд. Данная технология закладки фундамента также часто применяется на участках склонных к затоплению, т.к данный вид фундамент не поддается влиянию грунтовых вод.
  6. Ленточный фундамент – вид строения, который применяется для постройки домов и коттеджей. Ленточный фундамент зачастую обходится дешевле сплошной конструкции.
  7. Плавающий (плитный) фундамент –  фундамент, который применяется на плавающих, пучинистых, торфяных, болотных почвах склонных к постоянному движению. Данный вид фундамент укладывается на насыпную подушку и смешается вместе с движением грунта, он не углубляется на высоту промерзания, что позволяет сохранять свою целостность.
  8. Буронабивной фундамент – фундамент, который как и свайный применяется в основном на участках с большим количеством грунтовых вод и на плавающих грунтах.

Строительство и армирование фундамента

После того, как с выбором типа и армированием фундамента закончено, кстати внимательно выберите подходящий бетон для заливки фундамента . Далее утепляем фундамент снаружи и изнутри, чтобы сохранять тепло внутри дома и не тратиться на его отопление.

Следующий этап – это нижняя обвязка каркасного дома, и возведение стен, что касается стен, то определитесь из чего будет состоять дом из кирпича или шлакоблоков, а может из дерева или керамзитных блоков, кстати говоря о возведении стен часто в наше время стало модно использовать арболитовые блоки – это образец материала, который производят из опилок, цемента и специальных примесей, которые отлично удерживают тепло и являются пожаробезопасными.

После возведения стен наступает момент при котором происходит возведение крыши, сначала необходимо сделать армопояс под мауэрлат, затем организовать стропильную систему крыши определиться с ее составляющими элементами и выбрать тип крыши:

  1. Односкатная крыша;
  2. Двускатная крыша;
  3. Трехская крыша и другие;

Виды крыш

Крыша обшивается любыми подручными материалами, конечно соломой отделывать мы вам не советуем ведь сейчас популярны:

  1. Мягкая черепица – отличный материал обладающий невысокой стоимостью и отличным качеством.
  2. Кровля из ондулина – материал который иначе называют еврошифером, но в отличии от шифера обладает меньшим весом и более красивой формой.
  3. Шифер – классический материал для кровли.

Перед тем, как начать покрывать крышу облицовочным материалом, конечно необходимо сделать обрешетку.

Итак с крышей тоже разобрались, теперь нужно начинать делать крыльцо, вставлять окна и другие соответствующие процедуры, которые входят в рамки проектных конструкций. Говоря о строительстве крыльца мы расскажем, как делать:

  1. Крыльцо из бетона ;
  2. Крыльцо из кирпича;
  3. Деревянное крыльцо;

Крыльцо из кирпича

После основных этапов связанных со строительством, теперь будем постепенно переходить к внешней (наружней) отделке загородного дома. Сначала сделаем монтаж обрешетки под сайдинг, затем сделаем монтаж винилового сайдинга или металлосайдинга под дерево фундамент после его утепления тоже желательно отделать сайдингом или термопанелями с клинкерной плиткой – это позволит заодно утеплить и придать красивый вид вашему дому.

Отделка дома сайдингом

Ну вот в общих чертах дом построен, теперь давайте приступим к системе канализации и водоотвода.

Водоснабжение на участке – это очень важная вещь наравне с электричеством. Но если про электропроводку в деревянном доме все понятно, то что касается водопровода, то это еще вопрос, конечно водопровод можно сделать и из колодца, но здесь нужно знать о уровне заложения грунтовых вод, но как про него узнать мы ведь не геологи?. Ответ прост – это спросить у соседей и узнать делают они колодцы или все же бурят скважины. Разница зачастую очень значительная и проявляется она в стоимости работ, поэтому читайте наш раздел про строительство колодца и скважины, там вы найдете ответы на вопросы: когда лучше копать колодец?, чем колодец лучше скважины и многое другое.

Теперь о канализации: Первым делом нам нужно будет необходимо сделать канализацию. Она делается либо стоком к выгребной яме, либо к сливной яме. Вообще говоря о канализации, как о таковой ее лучше проектировать по стандартам то есть не использовать сливные ямы, т.к это может подорвать экологическую ситуацию на участке и загрязнить воду вам и соседям. Делать канализацию желательно при использовании выгребной ямы, но тогда придется часто вызывать ассенизаторскую машину, а лучшим способом постройки канализации – это подключить все Сантехнические узлы к септику, а затем отфильтрованную воду спускать на поля аэрации.

Канализация своими руками для загородного дома

Говоря о использовании септиков, то их можно разделить на несколько видов, какой из них выбрать давайте решайте сами:

  1. Септик из бетонных колец – это вид септика, который создается своими руками в основе работы устройства являются бетонные кольца в которых с помощью бактерий постепенно перерабатываются стоки и в конечной стадии очищаются и окончательно фильтруются в грунтовых водах.
  2. Септик астра – септик от производителя, характеризующийся компактностью и относительно простой установкой.
  3. Септик из еврокубов своими руками – характеризуется простой установкой (если сравнивать с септиком из бетонных колец), а также небольшой стоимостью.
  4. Септик ТАНК – это септик отечественного производства основной целью которого является качественная переработка отходов.
  5. Септик ТРИТОН – еще один образец Российского производства.
  6. И если вы все таки решили установить септик, тогда почитайте про септик Топас и его характеристики.

правила, технологии и нормы. Как избежать ошибок и правильно построить дом?

Постройка частного дома — долгий и трудоемкий процесс, который требует больших затрат, причем как временных, так и материальных. Кроме того, чтобы возвести дом, нужна внушительная база знаний из разных областей, начиная от юридической и заканчивая геодезической. У профессиональных застройщиков с этим проблем нет: за годы работы они досконально изучили все тонкости и подводные камни технологии постройки дома. Однако новичок, который решил построить частный дом самостоятельно, может столкнуться с множеством неприятных сюрпризов. О том, как построить дом и избежать основных ошибок строительства, расскажем в данной статье.

Какими нормами регулируется частное домостроение?

Мы не зря упомянули юридическую область: прежде чем приступать к пошаговой постройке дома, следует внимательно изучить нормативную базу, которая регулирует строительство частных владений на участках. Она довольна объемная и написана канцелярским языком, но ни одного лишнего пункта там нет. Все законы и предписания созданы в первую очередь для безопасности и комфорта владельца дома и его соседей, поэтому пренебрегать «теоретической частью» точно не стоит. Итак, в нормативную базу входят:

  • «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ.
  • СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
  • СНиП 30-02-97 и СНиП 31.02.2001 — в них описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора (ИЖС) и садоводческих объединений (ДНП, СНТ).
  • Требования пожарной безопасности: в частности, к ним относятся правила использования материалов для отделки и укрепления постройки. Кроме того, между домами 1-й и 2-й степени огнестойкости, то есть построенными из бетона, кирпича или песчаника, должно быть расстояние не менее шести метров. В случае строительства деревянного дома или его наличия на участке соседа расстояние между зданиями должно быть не менее 15 метров.

Помимо этого, все приобретаемые строительные материалы — от бетонной смеси до малярных щеток — должны соответствовать ГОСТам. Необходимо помнить и о строительных нормах и правилах — они же упомянутые выше СНиПы.

В частности, СНиПы устанавливают требования к тепловой защите домов, обустройству электропроводки, сборке подвесных потолков различных конструкций, стяжке полов и к многому другому. Номера соответствующих стандартов и их подробное описание легко найти в интернете по определенным запросам.

Десять самых распространенных ошибок при строительстве

«Практическая» часть процесса постройки дома своими руками не менее сложная и объемная. Любой владелец участка хочет построить новый дом так, чтобы здание радовало его семью много лет и в будущем при эксплуатация оно не доставляло никаких хлопот. Конечно, от ошибок никто не застрахован и все оплошности, которые могут возникнуть при постройке больших домов, предугадать невозможно. Тем не менее существует топ-10 наиболее распространенных ошибок при строительстве дома. Если их избежать, шансы на правильное строительство существенно возрастут.

Ошибки при строительстве частного дома:

  • Не проведена или неправильно проведена геологическая экспертиза участка, вследствие чего может быть неверно выбрано место для дома, тип постройки. Прочность и долговечность здания во многом зависят от земли, на которой оно стоит. Профессиональный геолог всегда берет на участке пробу грунта, чтобы определить возможные угрозы для будущей конструкции, а также подсказать наиболее подходящее место для правильного строительства дома. В частности, лучше не возводить постройку в болотистой низине или песчаной зоне. Помимо этого, кадастровая экспертиза поможет обезопасить владельца участка от возникновения проблем с законом, если его земля находится вблизи охраняемой государством территории или если участок имеет спорные границы с соседями. Неправильно выполненный отступ от подобных границ грозит серьезными штрафами, а то и предписанием о сносе готовой постройки, поэтому пренебрегать помощью специалиста не стоит.
  • Неверно выбран тип фундамента и его закладка. Важно помнить, что фундамент и грунт представляют единую систему, поэтому нужно не только рассчитывать предполагаемую нагрузку от конструкции дома, но и учитывать воздействие грунтовых вод на фундамент в любое время года. Здесь, опять же, потребуются геологические исследования, которые помогут изучить свойства грунта на рабочей глубине (до трех метров). Экономить на этом и покупать фундамент «как у соседа» не стоит — грунт неоднороден, и даже на расстоянии в несколько метров его характеристики могут различаться.

От особенностей грунта напрямую зависит тип фундамента: например, на пучинистых и неоднородных грунтах нельзя проектировать мелкозаглубленные фундаменты. На торфяных грунтах нельзя возводить свайные фундаменты.

  • Неправильный выбор материала для постройки, утепления, облицовки. Чтобы грамотно подобрать материал, также придется учесть немало нюансов. Например, если утеплить стену из газоблоков минеральной ватой и нанести паронепроницаемую штукатурку, то в самой стене начнет скапливаться влага. Неправильная толщина утеплителя и его размещение также может привести к образованию конденсата в конструкции стен или на внутренней поверхности.
  • Плохое качество материалов. Все ГОСТ, о которых мы рассказывали выше, придуманы не просто так: требования к материалам формировались десятилетиями, в том числе методом проб и ошибок. К сожалению, на строительном рынке нередко встречаются недобросовестные предприниматели, которые хотят поживиться за счет чужой неопытности и продать некачественный товар по «суперцене». Но, как известно, скупой платит дважды, и постройка дома с нуля — это явно неподходящий случай, чтобы экспериментировать с непроверенными поставщиками.
  • Желание сделать все самостоятельно, даже тогда, когда стоит привлечь специалистов. Пословица про скупого прекрасно подходит и к этому пункту. Привлечение строительной бригады означает дополнительные траты, однако при выборе добросовестных квалифицированных подрядчиков можно сэкономить немало времени и сил. Речь идет не только о моральных силах: для постройки частного дома потребуется приложить и немало физических усилий.
  • Ошибки в соблюдении противопожарной безопасности. Большая часть всех пожаров приходится на долю частного сектора как раз потому, что многие владельцы игнорируют противопожарные нормы. К ним относится и упомянутое выше расстояние между постройками, и необходимость использования негорючих материалов, а также обязательное наличие пожарного подъезда к дому и специальных противопожарных водоемов. Помимо этого, электропроводка должна соответствовать нормам ПУЭ, а при ее монтаже внутри стен и перекрытий в деревянных зданиях не обойтись без специальных кабельных каналов.
  • Ошибки при устройстве кровли. Материал для кровли следует выбирать с учетом его устойчивости к осадкам, механическим нагрузкам и перепадам температуры. Менять утвержденный в проекте здания тип кровли не рекомендуется.
  • Ошибки при монтаже гидроизоляции, ветрозащиты, пароизоляции. Многие владельцы домов не понимают в полной мере значение пароизоляции в кровельном пироге. Нередко подкровельную пленку прикрепляют наизнанку, что приводит к накоплению влаги в утеплителе. Не менее важно обеспечить и правильную гидроизоляцию кровли для нормального стока воды. При организации водоотведения необходимо учитывать угол уклона кровли, площадь дома и его форму, тип кровли и обильность осадков в конкретной местности. Также важно грамотно запроектировать ветрозащиту.
  • Ошибки в подводе и разведении коммуникаций. Коммуникации оптимально прокладывать на стадии возведения дома, иначе в построенном здании придется делать отверстия в фундаменте, перекрытиях и стенах. Трубопроводы стоит фиксировать с помощью крепежных элементов. На водопроводе также обязательно установить запасную арматуру, которая поможет перекрыть воду в аварийной ситуации.
  • Экономия на заборе, воротах и так далее. К фатальным последствиям это, конечно, не приведет. Однако если не установить забор или ворота, то быстро найдутся желающие незаконно присвоить (попросту украсть) чужие строительные материалы или оставить на участке свой мусор, да и от визитов (без приглашения, разумеется) любопытных соседей в таком случае никто не застрахован.

Еще раз о стройматериалах и их важности

Одним словом, правильное строительство дома во многом зависит от качества используемых материалов. Можно назубок выучить всю нормативную базу для постройки частного дома, нанять трудолюбивых рабочих с хорошей репутацией, заказать геологическую экспертизу и… все равно испортить процесс, выбрав плохой кирпич или негодный утеплитель. Использование не соответствующего стандартам раствора для штукатурки может привести к появлению трещин на стенах и потолке и, как следствие, к необходимости переделывать ремонт всего помещения. А если облицовочный кирпич, к примеру, оказывается бракованным, это нередко оборачивается появлением трещин и сколов, что сильно портит привлекательность нового здания.

Еще раз подчеркнем, что в строительной сфере много недобросовестных дельцов, которые не гнушаются подделывать материалы от известных фирм и продавать их по низкой цене. Несколько лет назад по Подмосковью прокатилась волна судебных разбирательств с известным производителем утеплителей: спустя год после его укладки в домах покупателей начинала гнить крыша, но заказанная производителем экспертиза во всех случаях выявляла подделку товара, которая не имела ничего общего с настоящей фирменной продукцией. Потому важно приобретать строительные материалы у проверенных поставщиков или, если есть возможность, напрямую от производителя.

Несмотря на все трудности процесса постройки частного дома, отдельное жилье — это огромная радость. Далеко не лучшая экология и бешеный ритм жизни больших городов утомляют, поэтому все больше наших соотечественников приобретают недвижимость за городской чертой, где можно побыть наедине с природой и устроить пикник, не боясь быть оштрафованным. С глобальной точки зрения постройка собственного дома — это хорошая инвестиция в будущее, ведь еще Марк Твен советовал покупать землю, потому что ее больше не производят. А избежать ошибок при строительстве дома позволит знание основных правил застройки и выбор качественных материалов.

Строительство дома своими руками

Строительство дома своими руками

Практически каждому иногда надоедает городская жизнь и суета, и мы решаемся обзавестись собственным домом. При этом большого значения не имеет, будем мы там жить или просто будем приезжать со своей семьёй и близкими. Не всегда и не у всех есть возможность заплатить бригаде рабочих строителей и приходиться строить дом своими руками. И если вы решились на этот героический шаг, я хочу вам помочь с помощью этой страницы.

Собственный дом однозначно лучше квартиры, даже если она с евроремонтом и в хорошем районе города и содержание этого дома себя оправдает, своей тишиной и уютом.
Строительство дома своими руками — это довольно трудный и объемный процесс работ. Чтобы стройка собственного жилья не казалось невозможным необходимо выявить несколько основных моментов строительства.

Строительство собственного дома — значительное вложение денег

Проект здания — это только начало вложений. Строительство здания по проекту включает в себя: составление сметы, план строительства, материалы, рабочая сила и услуги. Только после подготовки данных и расчетов возможно сопоставление желания и возможностей к его воплощению. До начала строительства и прежде чем заняться строительством дома, следует выяснить стоимость материалов, услуг и работ, которые предстоит выполнить в ходе строительства, а также стоит узнать расположение ближайших строительных магазинов.

Во время составления сметы нужно основываться на расценки чуть выше средних, на все строительные материалы, услуги и различные виды работ. Такое теоретическое понятие нужно для понимания объемов работ и затрат на стройку. Строительство дома говорит о больших затратах, но они не стоят ничего по сравнению со своей свободой в собственном загородном доме, которая не сравниться ни с чем. Ведь можно построить, что угодно и как душа пожелает на личном участке!
Взяв в счет квартиру, даже в современном доме, она не сравниться со свободой, той, которая может дать строительство дома по своему пониманию на чистом, свободном участке. Но и эта свобода связана с огромной ответственностью. В квартире, возможно, чем-то оправдать условия жизни, потому что это не ваше творение, а в своем доме, построенном своими руками, оплошности не оправдаешь потому что, он отразит личность его хозяина.

Строительство дома своими руками непростое дело

Момент первый — это подготовительный этап. Начинать строительство нужно с выбора участка, оформления документов, составления проекта документации к нему.

Вторым моментом, в строительстве дома своими руками, должен быть выбор и соответственно покупка участка, заказ проекта. Заказать проект здания или всего участка вместе с домом можно в любой из компаний занимающейся созданиями проектов, хотя подобрать и купить готовый проект будет проще, можно еще посмотреть подходящие вашему вкусу проекты в интернете или самостоятельно его создать, имея навыки в проектировании.
При самостоятельном проектировании необходимо все предусмотреть и в расчетах и в чертежах, чтобы потом не тратить деньги на непредвиденные расходы. Строительство дома своими руками не совершается без составления и расчета размеров здания и при этом нельзя забывать о материале, из которого будут сделаны стены, кровля и остальные части здания. При работе с железобетонными плитами необходимо учесть их тяжесть, размеры и т.д. Чтоб не вышло так, что стены уже построены, а таких плит нет в наличии или их прекратили выпускать.

Необходимые работы при строительстве

После оформления всех документов нужно приступить к подготовке земельного участка для реализации плана строительства. Для этого необходимо очистить территорию от древних конструкций и хлама, если конечно таковой имеется, также произвести все дренажные работы. Отличное время для эля таких дел — весна, потому что, начав строительство дома ранней весной, перспектива полного возведения жилья за один сезон вам обеспечена.

Следующим этапом в нашей затее станет закладка фундамента и постройка стен, а также фасадные работы. Возведение фундамента самый ответственный момент, от того на сколько качественно вы его сделаете, будет зависеть все дальнейшее строительство дома своими или чужими руками. Все эти работы лучше всего производить летом, потому что, в самом худшем случае к осени будет готов каркас здания, а в лучшем весь дом.

После строительства фундамента и возведения стен, нужно переходить к проведению коммуникаций, таких как: водопровод, канализация, электричество, отопление и вентиляция. Во время зимы, можно будет взяться за отделку жилища и заняться его внутренним устройством. А когда уже строительство дома своими руками и другие работы останутся выполненными, тогда и сам дом можно будет считать готовым.

После всех работ по возведению жилья с внутренними и внешними коммуникациями желательно приняться за благоустройство территории, постройку забора, сооружение дорожек и остальные работы которые украсят ваш участок. К примеру, можно построить беседку, заняться строительством бани, установить бассейн, рассадить сад или соорудить клумбы с цветами. Все остальное вам подскажет фантазия.

Авторство статьи «Строительство дома своими руками» принадлежит сайту «Умелец»

Строительство дома своими руками | Строим загородный дом сами

Фундаменты

Стены

Калькуляторы

Строим дом сами

Если вы обдумываете строительство дома своими руками, и при этом затрудняетесь определить, с чего лучше начинать, тогда информация, изложенная в данном разделе, обязательно поможет вам. Мы подробно расскажем о каждом этапе возведения загородного коттеджа, начиная с подготовки участка под фундамент и заканчивая обустройством крыши.

Планируем этапы строительство дома

Итак, вы решили: «Все, строим дом своими руками!». Главное при этом изначально правильно организовать строительный процесс – это позволит сэкономить как время, так и средства на строительство. Как известно, современный загородный дом представляет собой сложное и дорогостоящее сооружение. Чтоб его возвести, необходимо, наряду с резервом свободного времени и материальными возможностями иметь четко сложившееся представление о том, что именно и как строить. Подбирая проект будущего дома, его объем, внутреннюю планировку, определяя материалы, конструкции, степень инженерного оснащения, необходимо все тщательно обдумать.

Когда проект выбран, его необходимо откорректировать относительно местных условий, после чего можно приступать к заготовке всех необходимых стройматериалов.

Благодаря тому, что на сегодняшний день в сфере малоэтажного строительства снят ряд ограничений, индивидуальный застройщик приобрел широкие возможности по сооружению загородных домов. Также этому способствует и значительное увеличение производства требуемых для строительных работ материалов, их свободная продажа, а также упрощение системы отвода земельных участков под строительство и согласование проектов частных жилых домов.

В чем выгода строительства дома своими руками?

В поддержку вашего намерения отметим следующий факт: по расчетам экспертов, осуществляя строительство дома своими руками, можно уменьшить общие затраты почти на 30%.

Надеемся, вы мысленно снова воскликнули: «Строим дом своими руками!»

Требования для строительства загородного дома

Любой загородный дом, сооружаемый в конкретном регионе, обязан отвечать определенным требованиям. Практически все конструкции (фундамента, цоколя, окон, дверей, стен, крыши) должны учитывать климат, характер почвы на участке, ветровую характеристику местности, атмосферные воздействия, глубину залегания подземных вод, рельеф территории и т.д.

В связи с этими причинами дома, возведенные в разных регионах, будут обладать своими индивидуальными конструктивными решениями. Так, в холодных регионах дома исторически возводили с толстыми стенами и относительно небольшими окнами, а вот в более теплых регионах – с большими окнами и тонкими стенами. Подбор материалов для строительства дома своими руками также диктовался этими причинами.

Подготовка документов

До того, как приступать непосредственно к работам, необходимо оформить разрешающие документы, разработать проект дома, обдумать организацию площадки, условия хранения строительных материалов. 

Необходимо постараться наиболее рационально распределить проведение строительных работ. А разные строительные изделия и материалы разместить на участке так, чтоб к ним удобно было подходить и доставлять их кратчайшим путем непосредственно к стройплощадке.

Правильное хранение стройматериалов

К примеру, известь, цемент, кирпич, шлак лучше сложить в сухом месте вблизи от строящегося коттеджа. Не помешает также составить план территории, где будет указано место для котлована, ямы, предназначенной для гашения извести; обозначены их глубины и расчетные кубатуры. Также следует продумать, откуда будет браться вода, каким образом будет проложена канализация, газопровод, осуществлен ввод электроэнергии. При условии хорошо продуманного графика работ строительство дома своими руками будет избавлено от многих забот и позволит сэкономить трудозатраты.

Водопровод

Колодец

Баня

Строю Сам | блог о строительстве и ремонте своими руками

Здравствуйте! Я всегда рад постоянным и новым читателям моего блога! Существует множество схем вентиляции парильного помещения с разными преимуществами. Есть схема, по которой может быть устроена вентиляция парилки…

Здравствуйте! Я всегда рад постоянным и новым читателям моего блога! Постоянное увеличение стоимости энергоресурсов вынуждает инженеров искать новые технологии для систем отопления. Одним из самых перспективных направлений является…

Здравствуйте! Я всегда рад постоянным и новым читателям моего блога! Когда покупаем банную печь возникает вопрос, какими камнями наполнить каменку. Приведу несколько видов камней для бани с их…

Здравствуйте! Я всегда рад постоянным и новым читателям моего блога! Немного дополню одну из своих статей по установке банной печи в части подключения бака под горячую воду, нагреваемого…

Здравствуйте уважаемый гость! После завершения кладочных работ приступил к строительству крыши летней кухни. Кровельное покрытие будет аналогичным как на бане, мягкая черепица. Только на этот раз основанием под…

Здравствуйте! Я всегда рад постоянным и новым читателям моего блога! Сегодня расскажу об оптимальном (на мой взгляд) “рецепте” и последовательности замеса кладочного раствора. Мерная единица ведро 10 литров….

Здравствуйте! Я всегда рад постоянным и новым читателям моего блога! Если в скором будущем собираетесь делать “капитальный” ремонт в Вашей квартире, то полезные советы по электропроводке, расположению и…

Здравствуйте! Я всегда рад постоянным и новым читателям моего блога! После набора прочности фундамента приступил к кладке стен будущей “Летней кухни“. Я думаю, что это уже не летняя…

Здравствуйте! Я всегда рад постоянным и новым читателям моего блога! Каждого, кто планирует строить загородный дом, волнует вопрос: по какой технологии лучше всего строить? Методов создания подобного рода…

Здравствуйте! Я всегда рад постоянным и новым читателям моего блога! Строительство дома – это большое и трудозатратное дело. Не все знают, как правильно запланировать строительство, чтобы работы были…

Здравствуйте! Я всегда рад постоянным и новым читателям моего блога! Армирование фундамента закончено! Опалубка установлена! Заказываем бетон! Когда арматурный каркас готов, можно приступать к заливке бетона в опалубку….

Строительные и строительные материалы - Журнал

Международный журнал, посвященный исследованию и инновационному использованию материалов в строительстве и ремонте .

Строительные материалы представляет собой международный форум для распространения инновационных и оригинальных исследований и разработок в области строительства и строительных материалов и их применения в новых работах и ​​ремонте.Журнал публикует широкий спектр инновационных исследовательских и прикладных статей, в которых описываются лабораторные и, в некоторой степени, численные исследования или отчеты о полномасштабных проектах. Бумаги, состоящие из нескольких частей, не приветствуются.

Строительство и строительные материалы также публикует подробные тематические исследования и несколько проницательных обзорных статей, которые вносят вклад в новое понимание. Мы делаем упор на документы по строительным материалам и исключаем работы по строительному проектированию, геотехнике и несвязанным дорожным покрытиям.Строительные материалы , покрытые технологией и , включают: цемент, армирование бетона, кирпичи и строительный раствор, добавки, технологии коррозии, керамику, древесину, сталь, полимеры, стекловолокно, вторичные материалы, бамбук, утрамбованную землю, нетрадиционные строительные материалы. , битумные материалы и применение железнодорожных материалов.

Объем Строительные и строительные материалы включает, но не ограничивается, материалы, неразрушающий контроль и аспекты мониторинга новых работ, а также ремонта и обслуживания следующего: мостов, высотных зданий, плотин, инженерных сооружений гражданского назначения, силосы, тротуары, туннели, водонепроницаемые конструкции, канализация, кровля, жилье, береговая защита и железные дороги .

В то время, когда все инженеры, архитекторы и подрядчики вынуждены оптимизировать использование новых материалов и современных технологий, Construction and Building Materials предоставляет важную информацию, которая поможет повысить эффективность, производительность и конкурентоспособность в мире. рынки. Поэтому это жизненно важное чтение для всех профессионалов и ученых, занимающихся исследованиями или спецификациями строительных материалов.

Обязанности автора : Принятие рукописи для публикации в журнале подразумевает понимание того, что автор, по запросу, выполнит обязательство по внесению своего опыта в рецензирование рукописей других лиц.Авторам также предлагается назвать пять независимых рецензентов вместе с институциональными адресами электронной почты . Названные возможные судьи не должны быть из своего учреждения.

Скрыть полную цель и объем

Основы строительства зданий

Понимание основ строительства зданий помогает успешно построить строительный проект. В этой статье объясняются этапы строительства здания.

Основные этапы начала строительного проекта

Когда есть план развития нового здания, очень важно иметь представление о начале и конце строительного проекта.На блок-схеме ниже показан процесс строительства от начала до конца строительного проекта.

Рис.1. Строительный поток в строительстве (Изображение предоставлено Quantumci)

Возможны вариации, так как каждый проект уникален и соответствует различным процессам проектирования и строительства. В общем, кратко объясняются основные этапы строительного проекта.

  1. Планирование
  2. Разрешения
  3. Подготовка строительной площадки
  4. Строительство фундамента
  5. Строительство надстройки
  6. Перфокарты
  7. Срок гарантии на строительство

1.Планировка

Планирование строительства здания включает три основных этапа:

  1. Разработка плана здания
  2. Анализ финансов
  3. Выбор строительной бригады

После выбора места, на котором строится проект здания, опыт инженеров и архитекторов привлекается для разработки места и плана здания. Иногда подходящий участок выбирается после того, как составлен план здания.План здания разрабатывается с учетом требований и бюджета собственника.

После того, как план готов, оцениваются финансовые и общие затраты. Подготавливаются детали конструкции конструкции, смета материалов, которые помогают составить смету проекта. В расчетную стоимость входит:

  1. Стоимость материала
  2. Стоимость строительства
  3. Стоимость рабочей силы
  4. Прочие расходы

Подробнее: Смета строительства

Исходя из сметной стоимости, проводится либо тендерный процесс, либо передача проекта известному подрядчику.Подрядчик и собственник должны согласовать договор, на основании которого реализуется проект. В контракте указывается срок выполнения и необходимые инструкции, исключения для снятия претензий.

Подробнее: Типы чертежей, используемых в строительстве

2. Разрешения и страхование при строительстве зданий

Перед тем, как начать строительство здания, собственник должен убедиться, что у него есть необходимые разрешения для начала строительства. Разрешения и страховки можно получить из разных источников в городах и штатах.

Строительные работы, проведенные без разрешения, приводят к задержке проекта, сносу проекта или огромным штрафам. Наличие страховки на необходимые партии помогает спасти собственника и подрядчика.

3. Подготовка площадки

Отсюда начинается собственно процесс строительства. На основании участка и плана здания могут быть выполнены необходимые земляные работы, выравнивание и заполнение для подготовки участка. Подготовлены необходимые котлованы для инженерных коммуникаций, линий электропередачи, водоснабжения и канализации, временные складские помещения.В основном подготовлены работы по установке инженерных сетей. Затем следует проверка со стороны государственных чиновников.

Подробнее: Этапы подготовки площадки для строительных проектов - Отчет о грунте, раскопки

Проверки выполняются на разных этапах структурных, строительных норм, инженерных сетей, HVAC, электромонтажных работ и т. Д. После завершения всего проекта проводится заключительная проверка.

4. Строительство фундамента / основания

Строительные конструкции обычно строятся на бетонном фундаменте.В зависимости от типа почвы и уровня грунтовых вод в данной местности выбираемый фундамент может варьироваться. При необходимости проводится испытание грунта для проверки несущей способности. Для малоэтажной застройки требуется мелкий фундамент. Для многоэтажного строительства применяется свайный фундамент.

После того, как фундамент выбран, выкапывают грунт, чтобы построить фундамент. Выполняется исходя из макета фундамента. В траншеи фундамента устанавливаются опалубки и укладывается арматура на основании детального проекта фундамента, подготовленного на этапе планирования.Работы по армированию, выполняемые подрядчиком, периодически проверяются ответственным инженером.

Подробнее: Строительство фундамента - глубина, ширина, расположение и выемка грунта

Бетонная смесь необходимой пропорции заливается в опалубку и выдерживается до готового фундамента.

5. Строительство надстройки

Надстройка строится после завершения подструктуры. Как правило, разрабатывается каркасная конструкция, которая позже завершается кладкой стен.Соответствующие окна и входные двери размещаются в соответствии с планом здания. Другие работы, попадающие в этот раздел:

  1. Устройство кровли или сайдинга
  2. Монтаж систем отопления, вентиляции и кондиционирования
  3. Обеспечение соответствующей линии подключения к электросети и водопроводу.
  4. Провести необходимые изоляционные работы для защиты от молний
  5. Обеспечение гидроизоляции стен.
  6. Штукатурка и отделка стен и поверхностей
  7. Половые работы
  8. Внешняя и внутренняя окраска

6.Перфокарт

После завершения проекта подрядчик осматривает все работы по очереди и составляет список работ. Те структурные единицы или участки, которые не были построены должным образом или находятся ниже уровня качества, перечислены в перфок-листе. Позже это исправляется ответственным подрядчиком.

7. Гарантийный срок

После завершения проекта и передачи его владельцу подрядчик указывает гарантийный срок. В течение этого периода любые дефекты, обнаруженные в построенном здании, должны быть устранены и заменены ответственным подрядчиком.Гарантия на материалы и оборудование предоставляется от производителей и поставщиков.

Строительные, инженерные и строительные журналы

Aggregates and Road Building
Канадский журнал, содержащий новости отрасли, комментарии и руководство для покупателей.

Aquatics International
Журнал, посвященный исключительно рынку коммерческих и общественных бассейнов. Предоставляет информацию о проектировании, строительстве, обслуживании, продвижении, управлении и оснащении бассейновых объектов.

Builder and Developer
Региональный журнал профессиональных строителей домов для Калифорнии, Аризоны, Невады и Запада.

Builder
Исчерпывающий источник информации для жилищного строительства.

Builder News
Сайт охватывает отрасли жилищного, смешанного и многоквартирного строительства в Северной Америке, предлагая новости и информацию о строительстве, инструментах, материалах, управлении и правительственных постановлениях.

Инженер по обслуживанию зданий и окружающей среде
Охватывает все аспекты инженерных сетей зданий, включая кондиционирование, вентиляцию, отопление, освещение и их управление, а также обеспечивает поиск работы в Интернете.

Buildings
Журнал обслуживает владельцев зданий и профессиональных управляющих. Предоставляет новости, архив статей, исследования и онлайн-руководство покупателя для специалистов по оборудованию.

CADinfo
Ежемесячный журнал для технических специалистов со всего мира, на который широко ссылаются как в промышленности, так и в академических кругах.

Concret Construction
Отличается новейшими методами строительства, материалами и оборудованием для подрядчиков и специалистов по бетону, включая коммерческие, жилые и декоративные бетонные ресурсы.

Construction Digital
Медиа-сайт для специалистов в области строительства и руководителей, ответственных за все аспекты управления этой средой.

Construction Dive
Новости строительной отрасли, голоса и вакансии для профессионалов строителей.Оптимизирован для чтения на мобильном телефоне.

Строительные обзоры
Предоставляет подробный обзор наиболее важных и новых проектов строительства и реконструкции в конкретном регионе, а также команд, стоящих за ними.

Contract Magazine
Предназначен для своевременной документации в индустрии коммерческого дизайна, с особым акцентом на то, как дизайн интерьера и архитектура могут положительно повлиять на различные рынки.

Contractor Magazine
Новостной журнал, обслуживающий всю отрасль сантехники, отопления и кондиционирования воздуха.

Custom Home
Информационный ресурс для строителей уникальных домов. Содержит файлы проекта, фотографии и полезную бизнес-информацию.

Строительство и обслуживание электрооборудования
Содержит статьи по проектированию и установке электрических систем, охватывающие Национальный электротехнический кодекс, качество электроэнергии и освещение для подрядчиков, инженеров и электротехнического персонала предприятия.

Электротехнический подрядчик
Ежемесячный журнал, охватывающий все виды работ с электропитанием, голосом, данными и видео.

Engineering News-Record (ENR)
Содержит технические новости, необходимые любому сотруднику строительной отрасли. Охватывает все отрасли промышленности от зданий до автомагистралей.

Engineer, Строительный журнал Великобритании
, в котором публикуются новости, характеристики и анализ новых технологий и приложений в различных отраслях промышленности, а также интервью с ведущими инженерами и последние вакансии.

Подрядчик по планировке и земляным работам
Избранные статьи из профессионального журнала, поддерживающего отрасль профилирования и земляных работ.

Green Homebuilder
Журнал в США об устойчивых и энергоэффективных методах строительства.

Journal of Light Construction
Практическая строительная информация для строителей и ремонтников домов о строительных материалах, продуктах и ​​управлении бизнесом.

Строительство каменной кладки
Предоставляет информацию о продуктах из кирпича, технические советы, инновационные методы и материалы, современные проекты, ремонт и инструменты, необходимые для строительства кирпичной кладки.

Национальное общество чернокожих инженеров
NSBE стремится поощрять и поддерживать афроамериканских студентов инженерных специальностей и специалистов.

New Steel Construction
Журнал, посвященный использованию стали в качестве строительного материала. Найдите отраслевые новости и избранные статьи.

Remodeling
Ведущий журнал в области домашнего ремонта. Предоставляет бизнес-информацию, тенденции, советы и рекомендации по продукту, которые ищут специалисты по ремонту.

Традиционное здание
Обслуживает профессионалов в ремонте и реставрации старых зданий (жилых и коммерческих) и строительстве новых зданий в традиционных стилях.

См. Также Oil and Gas Magazines .

10 лучших строительных сайтов и блогов

Читайте наши рекомендации о лучших новостях строительства.

Если вы не обращаете внимания на изменения в строительной отрасли, вы действительно упускаете из виду.Отрасль наполнена драматизмом, от растущего использования робототехники до последних инноваций в программном обеспечении для управления строительством. Это захватывающая отрасль.

Поскольку так быстро происходит так много инноваций, важно быть в курсе последних тенденций.

К счастью, существует удивительное количество ресурсов, посвященных тому, чтобы держать вас в курсе новостей строительства. Мы выбрали следующие источники, потому что они представляют широкий спектр средств массовой информации, от нишевых блогов до общих новостей отрасли.Они перечислены в алфавитном порядке.

Управляемый единоличной армией Аарни Хейсканеном, этот блог является отличным ресурсом для владельцев строительного бизнеса, которые хотят улучшить свою игру стратегическим пониманием. Он наполнен полезными практическими рекомендациями и отличается простым стилем письма, поэтому его необходимо прочитать руководителям строительства, желающим оставаться «в курсе».


AEC Business - строительный блог, посвященный стратегическому анализу отрасли (Источник)

Не путать со зданием, Builder - это издание Haney Wood, посвященное жилищному строительству.Подпишитесь на этот журнал, чтобы получать самую свежую информацию о дизайне, процессах и ведении собственного бизнеса.

Builder - новостной сайт, ориентированный в первую очередь на жилищное строительство (Источник)

Building - это отмеченный наградами строительный журнал, история которого восходит к 1843 году. В нем публикуются новости строительства и анализ, а также делается акцент на передовых методах устойчивого развития и безопасности.


Строительный журнал посвящен строительным новостям и анализу (Источник)

BD + C уже давно является одним из основных продуктов в мире строительных новостей.Предлагая самые свежие новости для всех в строительном бизнесе - от инженеров BIM до мастеров - ни один строительный работник не может позволить себе отказаться от этого ресурса.

BD + C - сайт строительных новостей с упором на дизайн (Источник)

ConstructConnect, ранее называвшаяся Construction Data Company, анализирует результаты последних исследований, чтобы непрофессионал мог понять, что происходит в отрасли. Этот блог отлично подходит для всех, кто занимается строительством, и хочет понять последние тенденции, формирующие коммерческую строительную отрасль США.

ConstructConnect фокусируется на последних исследованиях и тенденциях строительства (Источник)

Construction Dive похож на Wall Street Journal о строительной отрасли. Он отслеживает рыночные цены на акции и тенденции в сфере занятости, а также публикует комментарии о том, где, по его мнению, будет развиваться отрасль в будущем. Он также предоставляет статьи о текущих событиях с подробным анализом.


Construction Dive - деловой новостной сайт о строительстве (Источник)

Construction Executive - это журнал, специально предназначенный для людей, занимающих более высокие ступени в строительной лестнице.Он предлагает анализ последних технологий и тенденций отрасли, а также полезные советы по составлению бюджета и строительству. Журнал также внимательно отслеживает законодательные вопросы, касающиеся строительного бизнеса.

Журнал Construction Executive ориентирован на лидеров отрасли (Источник)

Construction Today - это цифровой журнал, который посвящен самим строительным компаниям, глубоко исследуя их, чтобы понять, что их движет. Если вам интересно, что другие строительные компании делают правильно, чему вы могли бы подражать, эта публикация для вас.


Construction Today подробно рассматривает вопросы строительства (Источник)

Вы поставщик для строительной отрасли? Хотите быть в курсе последних тенденций в области оборудования? Ознакомьтесь с изданием Equipment World, золотым стандартом отрасли, посвященным новостям тяжелого оборудования.


Equipment World исследует оборудование в строительной отрасли (Источник)

Мы не можем устоять перед включением отличного информационного бюллетеня о строительстве, выпускаемого Software Advice, еще одним сайтом Gartner Digital Markets.Каждую неделю он публикует сводку самых ярких новостей в строительной отрасли, от движений на рынке до новых технологических тенденций, таких как дроны и 3D-печать. Еженедельные информационные бюллетени необходимо читать, если вы хотите быть в курсе наиболее важных проблем, с которыми сталкивается строительная отрасль.

Еженедельный бюллетень Software Advice раскрывает последние тенденции в строительной отрасли (Источник)

Какие еще есть сайты с хорошими новостями о строительстве?

Есть много блогов и журналов, которые не попали в этот список - что еще я должен был включить? Откуда вы получаете новости строительства? Оставляйте свои предложения в комментариях ниже!

Управление строительством 101: полное руководство

Управление строительством (CM) - долгий и чрезвычайно сложный процесс.Это основа любого строительного проекта и ключ к его успеху.

Основная цель управления строительством - строго контролировать и отслеживать ход реализации проекта с точки зрения качества, стоимости и времени. Он охватывает широкий спектр обязанностей и распространяется на множество различных областей (строительство, инженерия, право, программное обеспечение и т. Д.).

Подробнее: Как сократить задержки строительства более чем на 20%

По этой причине роль руководителя строительства считается фундаментальной.Для обеспечения прогресса проекта требуется компетентный менеджер проекта с множеством компетенций и навыков. Строительные проекты постоянно нуждаются в изменениях в последний момент, и в этом аспекте необходим сильный руководитель группы, который может поддерживать стабильность и облегчать координацию между членами команды.

Без лишних слов, давайте внимательно рассмотрим основные процессы и принципы управления строительством. Это будет долгое, но очень познавательное путешествие!

Содержание

  1. Определение управления строительством
  2. Руководитель строительства: обязанности и ответственность
  3. Роль генерального подрядчика
  4. Управление строительством 101: ключевые функции
  5. Победа в строительном проекте
  6. Этапы управления строительством
  7. Управление строительством и планирование
  8. Выбор подходящей программы для управления строительными проектами
  9. Строительная документация
  10. Управление строительными рисками
  11. Не отставать от рисков в управлении строительными проектами
  12. Управление строительством на объекте
  13. Общие причины неудач проекта
  14. Разрешение споров в управлении строительством
  15. Управление изменениями в управлении строительными проектами
  16. 35 вопросов, которые должны задать все руководители строительства
  17. 5 лучших книг по управлению строительством
  18. 50 лучших школ управления строительством
  19. Сводка

Определение управления строительством

Согласно CMAA, управление строительством - это « - служба, которая реализует специализированные методы управления проектами для управления проектированием, строительством и планированием проекта от его начала до конца ».Процесс управления проектами в строительстве может быть чрезвычайно сложным, но его суть всегда одна и та же.

Координация, планирование и завершение проекта независимо от его типа (например, коммерческий, жилой, промышленный, сельскохозяйственный, тяжелый гражданский). Управление надежным строительством требует хорошей связи в режиме реального времени между различными участниками проекта.

Что делает управление строительством таким сложным, так это необходимость глубоких знаний в огромном количестве областей, таких как составление бюджета, бизнес, право и посредничество.Но в конце концов, единственное, что имеет значение, - это сдача заказчику успешного строительного проекта.

Руководитель строительства: обязанности и ответственность

Проще говоря, руководители строительства - это те, кто отвечает за реализацию проекта в соответствии с существующим планом. Основная задача руководителей строительства - управлять своим проектом таким образом, чтобы обеспечить его завершение в согласованный бюджет и сроки.

Кроме того, они должны убедиться, что весь проект соответствует установленным планам строительства, нормам и другим нормам.

Как сообщает CMAA, у менеджера строительства есть до 120 различных обязанностей во время выполнения строительного проекта. Эти 120 обязанностей можно разделить на следующие категории:

  • Задайте бюджет и выполните оценки затрат.
  • Спланируйте график работы.
  • Выберите правильные методы и стратегии строительства для своего проекта.
  • Поддерживать тесные и хорошие отношения с клиентами.
  • Заключение договорных соглашений с рабочими и другими агентами проекта.
  • Позаботьтесь о рабочих на объекте.
  • Работаем вместе с многочисленными консультантами проекта.

Роль генерального подрядчика

Завершение этапа проектирования означает, что руководитель строительства теперь готов искать подрядчика, который будет заниматься проектом. Мэтт Пласкофф, основатель и генеральный директор One Week Bath, объясняет, что типичные обязанности генерального подрядчика заключаются в координации более трех сделок по проекту.

Стремясь предоставить некоторые дополнительные сведения, Мэтт Пласкофф подчеркивает, что обязанности генерального подрядчика охватывают четыре жизненно важные области:

  • Общая ответственность по проекту
  • Координация торгов
  • Распределение ресурсов
  • Опыт решения проблем при возникновении проблем

Есть два типа генеральных подрядчиков. С одной стороны, это те, кто будет выполнять, исходя из видения архитектора и дизайнера.С другой стороны, есть подрядчики по проектированию и строительству, которые несут ответственность как за выполнение, так и за создание дизайна проекта. Таким образом, очевидно, что генеральные подрядчики играют фундаментальную роль в процессе строительства и что их роль варьируется в зависимости от их участия на стадии проектирования проекта.

Управление строительством 101: ключевые функции

У каждого строительного проекта есть определенные цели, которые необходимо достичь. Само собой разумеется, что во многих случаях эти цели могут совпадать.В таких случаях роль руководителя строительства является фундаментальной. Он / она должен будет внести ясность в отношении поставленных целей и предотвратить дорогостоящие споры, которые могут помешать беспрепятственному продвижению проекта. Имея это в виду, мы могли бы суммировать ключевые функции управления строительством до следующих четырех:

  1. Четкое определение целей и масштабов проекта . Планирование также включает огромное количество различных параметров, таких как планирование, установление стандартов производительности, составление бюджета и выбор участников проекта.
  2. Улучшение распределения ресурсов за счет улучшения процесса закупок и управления оборудованием.
  3. Выполнение множества операций в результате эффективной координации и мониторинга всего процесса (например, проектирование, заключение договоров, планирование и т. Д.).
  4. Создание надежных каналов связи для предотвращения или разрешения конфликтов проекта.

Победа в строительном проекте

Процесс торгов может быть долгим и сложным.Параметр, который может повлиять на сложность процесса торгов, - это, конечно же, общее количество подрядчиков, претендующих на работу. Процесс торгов начинается, когда владелец проекта делится информацией о проекте с подрядчиками и субподрядчиками в попытке подать заявку на участие в торгах.

Прежде всего, оценка стоимости строится на основе имеющихся материалов и чертежей. Таким образом, у клиента может быть обзор бюджета, который потребуется генеральному подрядчику для успешного выполнения проекта.Подрядчики могут рассчитывать на два основных типа заявок:

  1. Открытые заявки : Открытые заявки обычно привлекают много внимания, и они очень распространены, когда речь идет о проектах общественного строительства. В проектах открытых торгов каждый подрядчик имеет возможность разместить оферту.
  2. Закрытые заявки : Закрытые заявки обычно предпочтительнее в частных проектах. В этом случае заказчик (владелец проекта) может пригласить определенную группу подрядчиков для размещения своего предложения.

Как только владельцы проекта получают все заявки, существуют определенные методы отбора, которым они могут следовать, чтобы решить, кто в конечном итоге получит проект. Одинаковые методы отбора применяются как для открытых, так и для закрытых заявок:

  1. Выбор низкой ставки : Цена является наиболее решающим параметром в методе выбора первой ставки. Подрядчик, предложивший самую низкую ставку, становится победителем процесса.
  2. Выбор наилучшего предложения : Это более всеобъемлющий метод выбора, поскольку клиент принимает во внимание два различных элемента: цену предложения и квалификацию подрядчика.Другими словами, это подход, основанный на соотношении цены и качества.
  3. Отбор на основе квалификаций : Как и в первом методе, в этом случае снова есть только один решающий фактор. Но на этот раз вместо денег важнее всего квалификация. За исключением цены предложения, подрядчики должны представить отчет, в котором документируется их опыт, рабочий процесс и планы управления, которые позволят им сохранить проект в рамках установленного графика и бюджета.

Заключительный этап тендерного процесса - выбор подрядчика, который будет реализовывать проект.Как только подрядчик выбран, обе стороны (заказчик и подрядчик) должны найти модель оплаты, которая лучше подходит для их проекта. Они могут выбирать из четырех различных моделей:

  1. Паушальная сумма : Это выбор номер один в большинстве строительных проектов. Заказчик согласовывает с подрядчиком установленную цену, которую должен заплатить первый вне зависимости от результата проекта.
  2. Цена за единицу : Когда две стороны не могут договориться о конкретной цене, цена за единицу определяется для каждого этапа проекта.
  3. Комиссионный сбор с учетом затрат : Это наиболее выгодное соглашение для подрядчиков. Проще говоря, в этом случае заказчик - это тот, кто должен покрывать любые дополнительные расходы в процессе строительства.
  4. Гарантированная максимальная цена : Подрядчик и владелец проекта устанавливают стандартную цену, которая не может быть превышена.

Этапы управления строительством

Теперь, когда тендерный процесс подошел к концу, строительство должно официально начаться.Управление строительным проектом сильно отличается от управления проектами другого типа. Тем не менее, некоторые основные принципы управления проектами остаются неизменными. Строительный проект обычно состоит из пяти основных этапов:

1. Инициирование

Перед началом строительного проекта руководитель строительства должен составить экономическое обоснование, в котором исследуется осуществимость проекта. ТЭО необходим для многих проектов. После его подачи разные стороны проекта могут определить, стоит ли продолжать реализацию своего плана.Если все согласны с тем, что они должны продолжать проект, руководитель строительства составляет PID (документ инициации проекта), который охватывает объем бизнеса, а также потребности бизнеса.

2. Планировка

Здесь устанавливаются все основные руководящие принципы. Менеджер проекта создает PMP (план управления проектом), который включает информацию о нескольких важных аспектах проекта, таких как дорожная карта выполнения и оценка затрат.

Сложность планирования состоит в том, что это долгий процесс, который никогда не заканчивается.До завершения проекта всегда будут вноситься изменения.

Планирование строительства может быть намного проще и дешевле с помощью программного обеспечения для строительства.

Источник: Фотопоток инженерного корпуса армии США в округе Нэшвилл через Flickr.com

Планирование также является тяжелым этапом с точки зрения документации. В частности, на этапе планирования необходимы четыре различных типа документов:

  • Коммуникационный план : Должна быть построена прочная и очень тщательная коммуникационная схема.Документ должен охватывать различные аспекты коммуникации, чтобы обеспечить беспрепятственный поток информации во время выполнения проекта.
  • Сфера применения : Он считается одним из основных документов для каждого строительного проекта. Он включает и всесторонне анализирует цель, преимущества, потребности и ключевые элементы проекта.
  • WBS (иерархическая структура работ) : это документ, который прямо и понятно представляет объем всего проекта.
  • План управления рисками : Документ плана управления рисками включает в себя все потенциальные угрозы для проекта. Это мощный документ, который может помочь руководителям проектов заранее планировать и управлять ресурсами проекта таким образом, чтобы не подвергать опасности весь разработанный план.

3. Исполнение

Именно здесь фактически начинается реализация строительного проекта. Этот этап процесса обычно состоит из двух отдельных процессов: а) выполнение проекта и б) контроль и мониторинг проекта.

Подробнее здесь: Процессы управления строительными проектами - все, что вам нужно знать

На этом этапе команда проекта постоянно следит за тем, чтобы все задачи выполнялись должным образом. Встречи проводятся на регулярной основе, чтобы охватить все аспекты процесса строительства.

4. Мониторинг

Руководители строительства посвящают большую часть своего времени контролю над проектом и корректировке его графика в соответствии с последними изменениями и возникшими проблемами.Таким образом, менеджер может сохранить контроль над проектом.

5. Закрытие

И последнее, но не менее важное: заключительный этап проекта. Этот этап представляет собой завершение и сдачу проекта. На этом этапе руководитель строительства проверяет, достиг ли проект своих первоначальных целей и были ли успешными первоначальные сметы бюджета. В конце он / она составляет отчет, который представляет окончательный результат проекта и может стать ценным источником знаний для будущих строительных проектов.

Управление строительством и планирование

Как отмечает Мэтт Гинн, директор проекта VolkerFitzpatrick, программа является королем строительства. Вы должны выполнить поставку вовремя, в противном случае это будет стоить вам больших денег и подвергнет ваш проект серьезной нагрузке. При этом строительные проекты нуждаются в цифровых решениях, которые могут обеспечить прозрачность всей цепочки поставок и позволить многочисленным заинтересованным сторонам проекта внимательно следить за каждой деталью проекта.Вкратце, вот четыре основных компонента календарного планирования в управлении строительством:

1. Распределение задач в реальном времени

Создание, назначение и приоритезация задач в режиме реального времени во время разработки строительного проекта имеет первостепенное значение. Таким образом, вы можете быть уверены в том, что все проблемы решаются вовремя и можно избежать дорогостоящих задержек. Проще говоря, это первый шаг к недопущению недопонимания в отрасли.

2. Отслеживание прогресса в Интернете

Цифровизация строительной отрасли постепенно прогрессирует, и само собой разумеется, что планирование является частью этого процесса.В этом смысле возможность отслеживать прогресс в Интернете и в режиме реального времени может помочь вам ускорить продвижение проекта и сократить цикл проекта.
Очень важно отслеживать ход строительства в режиме реального времени с помощью подходящего цифрового инструмента.

3. Отправить график работникам

Как только задачи были поставлены и четкий план действий установлен, самое время сообщить этот рабочий план всем вовлеченным работникам. Благодаря надежному программному обеспечению для строительства это может происходить в режиме реального времени, что позволяет команде быстрее и без усилий координировать свои следующие шаги.

4. Уведомить всех субподрядчиков по мобильному телефону

Когда дело доходит до планирования в управлении строительством, одной из наиболее распространенных проблем является отсутствие доверия в цепочке поставок. В результате субподрядчики откладывают выполнение порученных им задач из-за опасений, что предыдущие субподрядчики не завершат свою работу вовремя.

Это приводит к значительным задержкам в реализации проекта и к тому, что строительные площадки остаются заброшенными на несколько недель до начала следующего задания. Вот где на сцену выходят цифровые инструменты.Разрешение субподрядчикам отслеживать ход выполнения многочисленных задач с помощью своего мобильного телефона может ускорить процесс и вернуть некоторое доверие между различными участниками проекта.

Не пропустите: список работ по строительству - полное руководство

Выбор подходящей программы для управления строительными проектами

К настоящему времени очевидно, что руководство строительством может сильно сбиваться с толку. Хорошая сторона заключается в том, что цифровые инструменты значительно упростили процесс строительства за последние годы.И это только начало. По мере развития технологий цифровые инструменты расширяют свое присутствие в отрасли.

При этом очень важно знать, что искать, когда вы ищете подходящее программное обеспечение для управления строительными проектами. Вкратце, вот несколько элементов, о которых вы должны помнить:

Связь в реальном времени

Возможность передавать самую свежую информацию о вашем строительном проекте в режиме реального времени считается фундаментальной.Управление строительством в реальном времени может помочь как руководителю строительства, так и команде проекта оставаться в курсе последних проблем и изменений в проекте. Благодаря этому они смогут устранить любые дорогостоящие задержки проекта и предотвратить вредные ошибки до того, как они произойдут.

Кроме того, связь в реальном времени может снизить административную нагрузку. Например, используя надежный инструмент управления проектом в режиме реального времени, руководитель строительства сможет автоматически создавать отчеты о ходе работ.Больше не нужно тратить время каждый день на их создание вручную. Более того, цифровые инструменты могут ускорить процесс заказа материалов, держать всех в команде в курсе текущих потребностей на месте.

Наконец, план проекта может быть размещен в облаке, где различные агенты проекта и заинтересованные стороны могут иметь доступ в любое время. LetsBuild - отличный пример того, как цифровые инструменты могут расширить возможности коммуникации в строительстве:

Соединение сайта и офиса

Одна из самых больших опасностей во время строительства - плохая координация между людьми, которые работают на объекте, и теми, кто работает в офисе.Используя надежные цифровые инструменты для строительства, руководитель проекта может лучше контролировать все, что происходит на месте.

В то же время рабочие могут легко сообщить в офис о любых проблемах, с которыми они могли столкнуться. Таким образом создается более прочная связь между двумя сторонами проекта, повышается производительность и легко предотвращаются задержки проекта.

Однако для того, чтобы все вышеперечисленное произошло, руководителю строительства необходимо сначала тщательно изучить рынок и найти подходящий инструмент отчетности, который может обеспечить связь между офисом и участком.Вот некоторые из самых незаменимых функций, на которые должен обратить внимание руководитель проекта в строительстве, когда дело доходит до мобильной полевой отчетности:

  1. Простота использования : Это должно быть простое в использовании приложение, чтобы каждый участник проекта мог использовать его быстро и без каких-либо проблем. Причем, чем проще, тем больше возможностей для рабочих использовать.
  2. Обновления в реальном времени : Мы уже упоминали об этом выше, но это действительно важно. Как заинтересованные стороны проекта, так и персонал на месте должны иметь возможность получать мгновенные уведомления об изменении графика проекта.Таким образом, каждый может оставаться на одной странице и оставаться продуктивным.
  3. Ежедневные отчеты о ходе работы : Возможность создавать ежедневные отчеты о ходе выполнения проекта - еще один элемент, который всегда должен быть частью вашего мобильного инструмента для создания отчетов на местах.
  4. Фотоотчет : изображения могут говорить о многом, и в этом смысле возможность делать фотографии на месте и автоматически добавлять их в отчет о проделанной работе является мощным инструментом. Приложения для строительства, такие как GenieBelt, предоставляют менеджерам-строителям возможность снимать и загружать фотографии своих проектов:

Обеспечение живого обзора проекта

Ранее мы заметили, что строительные проекты могут быть очень грязными.Когда мы говорим о крупномасштабных строительных проектах, руководители строительства могут легко сбиться с пути и поставить под угрозу развитие проекта. Высокоэффективное программное обеспечение для создания отчетов по строительству может решить эту проблему и помочь заинтересованным сторонам проекта восстановить контроль.

При этом обзоры проектов в реальном времени и функциональные диаграммы Ганта считаются ключевыми частями процесса строительства. Такие инструменты могут помочь руководителю проекта контролировать свои проекты и постоянно быть в курсе их статуса.

Это позволит им получать предупреждения о любых проблемных ситуациях и даст им ценную информацию о проекте. Вот как выглядит диаграмма Ганта в LetsBuild:

Идеи проекта

Данные - еще один чрезвычайно важный элемент в нашем списке. Самый большой подарок оцифровки для строительства - это проектный интеллект. Благодаря использованию программного обеспечения для строительства руководители проектов могут без труда сохранять важную информацию о проекте, на основе которой они могут принять решение о следующих шагах своей команды.

Кроме того, они могут генерировать и собирать ценные сведения о проектах, которые могут быть очень полезны для будущих проектов. Прогнозная аналитика может быть отличным примером. Просто проанализировав собранные данные о погодных условиях в определенной области, руководитель проекта может соответствующим образом скорректировать задачи проекта.

Таким образом, вы можете быть уверены, что никакие работы по кладке кирпича не будут выполняться, например, при ледяной температуре. Ниже вы можете увидеть, как выглядит прогноз погоды в LetsBuild:

.

Программа король

Мэтт Гинн, директор проекта VolkerFitzpatrick, назвал программу королем строительного процесса, и он очень прав.

«В отрасли программа - король. Если мы не доставим товар вовремя, это будет стоить нам больше денег или, наоборот, будет стоить кому-то больше денег. Таким образом, используя LetsBuild для обеспечения такой прозрачности в цепочке, менеджеры по продажам и старшие менеджеры могут видеть, что происходит в проекте », - говорит Мэтт Гинн.

Контроль над цепочкой поставок имеет решающее значение, и надежное программное обеспечение для управления строительством может помочь вам в этом. Отправляя обновления в режиме реального времени, вы можете держать всех участников проекта на одной странице и гарантировать отсутствие недоразумений по проекту, которые могут привести к перерасходу бюджета и длительному времени доработки.

Кроме того, сбор и научный анализ имеющихся данных может решительно помочь в повышении стандартизации строительства, внедрении концепции повторяемости и предотвращении любых рисков задержки.

Строительная документация

Ежедневно на объекте выполняется множество различных задач. При этом очень важно, чтобы все было хорошо задокументировано и сообщалось обо всех проблемах. Поэтому неудивительно, что обычный рабочий день на месте требует обновления множества документов.Вкратце, это документы о ходе строительства, которые обновляются ежедневно:

  • Дневники: ведение дневника проекта считается обязательным делом для каждого агента проекта. Резюме всего, что происходит на месте, включается в дневники проекта. Часто они используются как основа для разрешения проектных споров. Стоит отметить, что рукописные дневники могут быть приняты в суде как доказательства.

Источник: Фотопоток Столичного транспортного управления штата Нью-Йорк через Flickr.com

  • Журналы : Существуют разные типы журналов. Все они используются для контроля за ходом повседневной деятельности на объекте. Вот некоторые примеры журналов строительства: 1. Журналы телефонных разговоров 2. Журналы доставки 3. Журналы передачи 4. Журналы запросов информации (RFI)
  • Ежедневные полевые отчеты : Ежедневные отчеты о ходе работ считаются более официальным документом проекта. Он описывает все о задачах на день, погоде, доставленных материалах или оборудовании и посетителях сайта в этот день.
  • Прочие документы : Есть еще несколько документов, которые необходимо заполнять на месте каждый день. Хорошим примером может служить документация по планированию труда (PERT CPM).

Чрезмерное количество документов - одна из самых серьезных проблем практически любого строительного проекта. К счастью, с появлением цифровых технологий все начинает меняться. Автоматическое создание ежедневных полевых отчетов и возможность подробного отслеживания повседневных задач на вашем мобильном телефоне значительно ускорили процесс документирования в строительстве.

Управление строительными рисками

Не секрет, что строительные проекты и риски идут рука об руку. Имея это в виду, надежный план управления строительными рисками считается обязательным. Тем не менее, для того, чтобы план управления рисками был успешным, команда проекта должна быть знакома с различными типами рисков, которые могут возникнуть на этом пути:

  • Низкая или отрицательная маржа в сочетании с высоким риском прибыли.
  • Риски для здоровья и безопасности.
  • Проектные споры.
  • Превышение бюджета и существенные задержки в завершении проекта.
  • Высокий объем переделок.
  • Нам необходимо добиться высокой рентабельности инвестиций на основе вложенных в проект средств.
  • Отсутствие прозрачности или недопонимание в цепочке поставок.
  • Нарушение данных.
  • Бюрократия и тяжелые административные требования.
  • Непредвиденные факторы, такие как экстремальные погодные явления и социальные волнения.

Вышеупомянутые факторы риска показывают, почему строительство является такой сложной отраслью и почему важно инвестировать в коммуникацию между различными заинтересованными сторонами при тщательном мониторинге развития проекта.Обычной практикой для того, чтобы не отставать от рисков в строительстве, является введение 10% непредвиденных обстоятельств для покрытия рисков. Но это не всегда работает, учитывая тот факт, что в ходе проекта всегда могут возникнуть непредвиденные источники проблем.

Не отставать от рисков при управлении строительными проектами

Вот почему надежный процесс оценки рисков может иметь большое значение в долгосрочной перспективе. Как вы можете видеть на следующей диаграмме от Stakeholdermap.com, есть множество параметров, которые следует учитывать:

К настоящему времени очевидно, что выявление риска - это лишь один из шагов для эффективного процесса управления строительством, защищенного от рисков и опасных ситуаций.

Управление строительством на объекте

В процессе сборки могут возникать проблемы. Иногда это конфликт конструкции между двумя компонентами, например, окно там, где должна идти внутренняя стена; иногда это отсутствие указанного материала; в других случаях это дефект изготовления. Многие из них субподрядчики исправят сами или получат указание сделать это от главного подрядчика. Некоторые, однако, фундаментальны.

Они будут влиять на своевременное завершение, если соблюдаются исходные спецификации.Они могут даже довести подрядчика до банкротства. Именно в таких случаях подрядчик получает благословение, если у него есть профессиональный строительный персонал в команде заказчика. Он может совершенно открыто сказать: «У меня проблема».

Тогда возникает немедленное понимание проблемы и ее значения для проекта в целом. Когда это происходит на этапе строительства, а также во время устранения зацепок, менеджер проекта на стороне клиента должен сохранять чувство меры. Пропорциональность становится критической.Не будет ли дефект препятствовать использованию здания по назначению? Или это можно обойти с помощью небольшого нестандартного мышления?

Что еще более важно, задержит ли прикрепление письма к контракту своевременное завершение, передачу и заселение здания? Это время для взрыва здравого смысла и духа взаимных уступок. Простите, что потолок в главном офисе слишком низкий на 50 м / м, и получите взамен велосипедную стойку, о которой все забыли. Это дух партнерства с вашим подрядчиком.

Распространенные причины неудач проекта

Строительный проект может потерпеть неудачу по множеству причин. Ниже вы можете взглянуть на некоторые из наиболее примечательных факторов неудач, включая также некоторые важные вопросы, о которых всегда должен помнить каждый агент проекта:

Фрагментированная цепочка поставок

Отсутствие четкой иерархии и прямого потока информации может привести к запутанной и сильно фрагментированной цепочке поставок. Наличие слишком большого количества лиц, принимающих решения, в одном месте может в конечном итоге помешать сотрудничеству и привести к дезориентации проектной команды.

Это одно из самых распространенных препятствий, которые сегодня необходимо преодолеть руководителям строительных проектов. Распространение цифровых инструментов может в долгосрочной перспективе существенно изменить правила игры и восстановить доверие между агентами проекта. Это могло бы постепенно привести к более эффективной строительной отрасли с меньшими задержками и перерасходом бюджета.

Сила привычки

Один из самых больших врагов строительного проекта и всего сектора - это привычка. Нежелание строительных агентов изменить способ своей работы и поддержать новый, более оцифрованный подход - большая проблема для сектора, стремящегося охватить открытую экосистему данных.

Недоверие к договорным отношениям

Договорные отношения часто представляют собой источник опасности для беспрепятственного развития строительного проекта. Во многих случаях строительная площадка остается бездействующей в течение недель, даже месяцев из-за недопонимания или отсутствия доверия между субподрядчиками.

Приведу пример: субподрядчики могут не поверить, что их коллеги выполнят свои задачи вовремя, поэтому они откладывают начало своей деятельности, чтобы сэкономить ресурсы.

Это приводит к цепочке задержек, которые серьезно влияют на окончательную стоимость проекта. Это лишь некоторые из факторов, которые могут привести к провалу строительного проекта. Индустрия, похоже, зашла в тупик, но появление цифровых решений постепенно меняет ситуацию к лучшему. Однако, несмотря на обнадеживающий прогресс, споры в сфере строительства все еще могут возникать.

Разрешение споров в управлении строительством

Чем крупнее строительный объект, тем выше вероятность возникновения юридического конфликта.Руководитель строительства всегда должен быть готов предложить заинтересованным сторонам проекта решения для проектных споров, которые могут возникнуть. Вкратце, вот три основных способа разрешения конфликта в строительстве:

  • Посредничество : Назначение посредника может быть полезным во многих случаях в строительстве. Посредник - это нейтральная сторона, которая помогает двум конфликтующим сторонам найти общий язык и прийти к взаимовыгодному соглашению. Это мягкий тип разрешения споров, поскольку в нем не участвуют адвокаты.
  • Minitrial : Minitrial более требователен, чем посредничество, как с точки зрения денег, так и времени. Привлекается адвокат или независимый советник. Разрешение спора может быть достигнуто после соглашения между двумя сторонами в споре или совета, который предоставит третья независимая сторона. Соглашения о мини-тестировании не имеют юридической силы и могут быть расторгнуты.
  • Арбитраж : Арбитраж - это самый дорогостоящий метод разрешения конфликта, который может занять значительное время.Обе стороны имеют адвоката и имеют право вызывать свидетелей. Во время слушания должны быть представлены все доказательства. В конце концов, арбитр огласит окончательный вердикт. Решение является обязательным для обеих спорящих сторон.

К сожалению, споры всегда будут частью общей картины строительства. Однако сбор и разумное использование данных проекта может предотвратить множество неприятных споров и гарантировать, что конфликтующие стороны в конечном итоге придут к объективному и справедливому решению.

Управление изменениями в управлении строительными проектами

Одно из самых серьезных препятствий для оцифровки сектора связано с сопротивлением переменам, которое проявляют многие заинтересованные стороны в отрасли. Это также одна из самых больших ставок для всего сектора. Борьба с силой привычки в отрасли. Это долгий и чрезвычайно сложный процесс, и, по данным британского Управления государственной торговли, обычно существует пять основных этапов инициативы по изменению:

1.Обозначение изменения

Первым шагом, конечно же, является определение типа возникающих изменений. Это изменение, которое было принудительным, или сдвиг, инициированный организацией. Таким образом, можно будет легче выявить любые проблемы. Несколько моментов, которые должна принять во внимание команда или, в данном случае, вся отрасль: почему требуется это изменение, кто его продвигает и как это может повлиять на то, как люди в отрасли общаются, проектируют и, в конечном итоге, построить.

2. Инициирование изменения

Как только идентификационная часть завершена, пора всем заинтересованным сторонам собраться вместе и согласовать, как будет реализован новый план.

3. Планирование изменений

Это момент, когда мы переходим от теории к действию, поскольку новые спецификации преобразуются в исчерпывающий и функциональный план. На этом этапе происходит приоритезация многочисленных проектов и детальное планирование всей программы.

4. Внедрение изменения

Это потенциально самая сложная часть процесса, учитывая тот факт, что различные заинтересованные стороны должны начать реализацию задуманного. Для успешной реализации есть два основных принципа:

  • Разработка новых рабочих процедур и стратегий.
  • Обеспечение максимально плавного перехода в новую реальность.

5. Внедрение и анализ изменения

И последнее, но не менее важное: пришло время проверить, работают ли новые методы так, как они изначально планировались.Изменения всегда могут быть стимулом к ​​дальнейшим изменениям, и в этом аспекте важно инвестировать в культуру на данном этапе. Убедить людей в том, что это изменение может принести им пользу и облегчить их работу, - вот что действительно меняет инициативы по изменениям, связанным с технологиями.

Исходя из шагов, предложенных выше Британским Управлением государственной торговли, нетрудно понять, что культура данных должна быть одним из основных направлений деятельности строительной отрасли.

Достигнув этой смены парадигмы в отношении того, как агенты открытых проектов должны внедрять и взаимодействовать с цифровыми технологиями, отрасль может проложить путь к эре повышенной производительности, улучшенной прибыли и договорных отношений, основанных на доверии.

35 вопросов, которые должны задать все руководители строительства

Быть менеджером по строительству - наверное, одна из самых сложных профессий на рынке. Есть бесчисленное множество деталей, которые необходимо учитывать для бесперебойной работы проекта.Вот почему есть определенные вопросы, которые необходимо задать руководителям проектов в строительстве, чтобы держать свои проекты под контролем.

Вкратце, это 35 вопросов, которые должен быть готов задать каждый руководитель строительства:

а) О масштабе проекта

  • Определяет ли в кратком изложении объем проекта и предоставляет ли всю необходимую информацию в отношении необходимых проектных документов (например, тендерные документы, генеральный план, отчеты о стоимости работ?
  • Было ли краткое изложение проекта пересмотрено и обновлено в тесном сотрудничестве со всеми различными агентами проекта?
  • Есть ли полный и подробный список многочисленных проектных работ? Были ли четко и понятно поставлены перед участниками проекта конкретные задачи?
  • Установили ли вы эффективный процесс сбора требований (например,г. сроки, бюджет и т. д.)?
  • Успешно ли определены и проанализированы ограничения проекта?
  • Составлены ли подробные и понятные стандарты и отчет о качестве?
  • Существует ли эффективная стратегия управления рисками проекта?

б) О процессе закупок

  • Какая модель платежа (например, единовременная выплата, гарантированная максимальная цена, затраты плюс комиссия, цена за единицу) была выбрана?
  • Процесс отбора консультантов (например,г. инженерные консультанты) завершено?
  • Все ли соглашения между клиентом и консультантом выполняются должным образом?
  • Тщательно ли контролируются все выплаты консультантам?
  • Получили ли вы все необходимые материалы и услуги от клиента и заинтересованных сторон проекта? Включены ли эти требования в график проекта?
  • Все отчеты по проекту (например, технико-экономическое обоснование) и чертежи (например, эскизные чертежи) закончены, проверены и утверждены?
  • Рассматривается и подписывается ли проектная документация по контракту?
  • Успешно ли выполнены требования к посещению объекта, установленные консультантами?
  • Правильно ли проинформированы подрядчики об этих требованиях?

в) О стоимости проекта

  • Выполняется и управляется ли совокупная стоимость владения (TCO)?
  • Были ли решены проблемы с затратами своевременно?
  • Информированы ли заинтересованные стороны проекта об этих вопросах стоимости?
  • Выполняются ли платежные поручения по контракту вовремя?
  • Есть ли функциональный альтернативный план для защиты бюджета проекта в случае возникновения ценового давления?

г) О графике работы

  • Разработана и детально проанализирована ли программа проекта командой проекта?
  • Тщательно ли отслеживается ход проекта и вовремя ли сообщается о любых задержках?
  • Есть ли функциональный альтернативный план для продолжения проекта в случае возникновения задержек с выполнением задач?

e) О процессе коммуникации

  • Все ли члены команды хорошо понимают свою роль и обязанности во время проекта?
  • Возможна ли связь в реальном времени с другими заинтересованными сторонами проекта?
  • Проводятся ли встречи о ходе работы на периодической основе? Доступны ли протоколы собрания для всей команды?
  • Существует ли устоявшаяся и последовательная иерархия на протяжении всего процесса строительства?
  • Регулярно ли создаются и распространяются отчеты о проделанной работе?
  • Нашла и внедрила ли команда проекта эффективный, но простой в использовании инструмент планирования?
  • Налажено ли хорошее сотрудничество с местными властями (т.е.г. проект выполняется в соответствии с местными строительными нормами)?

Вот и все! 35 вопросов, которые могут превратить ваш процесс управления строительством в успех. Но мы еще не закончили. Продолжайте читать, чтобы узнать, какие лучшие книги и университеты по управлению строительством.

Топ-5 книг по управлению строительством

Вы можете подумать, что книги по управлению строительством устарели, но правда в том, что книги остаются ценным источником знаний.Имея это в виду, мы провели комплексную проверку и представляем ниже 5 лучших книг по управлению строительством:

5. Контрактный и коммерческий менеджмент - Операционное руководство (Серия IACCM. Бизнес-менеджмент)

Международная ассоциация контрактного и коммерческого менеджмента (IACCM) опубликовала отличную книгу о том, как управлять контрактными отношениями разумным и продуктивным способом. Если вы хотите получить ценные знания о том, как эффективно общаться с партнерами по проекту, клиентами, поставщиками и субподрядчиками, эта книга - идеальный выбор для вас.

4. Основы строительства: материалы и методы

Наш следующий выбор - книга Эдварда Аллена и Джозефа Иано. Он дает читателям отличный обзор различных строительных материалов и лучших способов их использования. Узнайте несколько полезных советов по теплоизоляции, кладке и бетону. Но это не все. В книге также есть несколько замечательных идей по управлению материалами и строительством.

3. Управление успешной строительной компанией (для профессионалов, профессионалы), Дэвид Герстел.

Дэвид Герстел проделал потрясающую работу с этим.Благодаря своему многолетнему опыту работы в строительной отрасли он составил дорожную карту для управления строительной компанией. В этой книге вы можете найти советы и информацию о том, как управлять строительной фирмой активно и с пользой.

2. Строительство здания: управление проектом, управление строительством, чертежи, спецификации, советы по детализации, графики, контрольные списки и секреты Другие не сообщают вам

На втором месте нашего Топ-5 мы выбрали книгу, написанную Ганг Ченом.Он считается одним из самых ценных источников знаний для управления строительством. Автор предлагает читателям заглянуть в строительную отрасль. Он раскрывает важные советы и принципы того, как управлять проблемами и узкими местами, возникающими в процессе строительства.

1. Управление строительством JumpStart: лучший первый шаг к карьере в управлении строительством

Это обязательный продукт! Барбара Дж. Джексон проводит нас через весь процесс управления строительством и четко объясняет многочисленные этапы строительного проекта.С более аналитической точки зрения книга фокусируется на таких предметах, как оценка затрат, победа в строительном проекте, безопасность, управление рисками и планирование. И последнее, но не менее важное: в нем представлена ​​информация о BIM и ожидаемых изменениях в отрасли.

50 лучших школ управления строительством

Книги - это здорово, но для того, чтобы стать менеджером по строительству, вам также понадобится правильное высшее образование. Найти подходящую школу управления строительством может быть сложно, но нет причин для беспокойства.В последнее время становится все более популярным получить степень в области управления строительством через Интернет.

Некоторые из этих строительных колледжей также предлагают такую ​​возможность. Если вы хотите продолжить строительную карьеру, рекомендуем рассмотреть варианты мастеров по организации строительства. Кроме того, не забудьте позаботиться о стажировках по управлению строительством и работе над отличным резюме для названия должности по управлению строительством.

Вот 50 лучших школ и колледжей управления строительством.Выбор был основан на следующих шести показателях:

Вот 50 лучших школ управления строительством. Выбор был основан на следующих шести показателях:

  • Соотношение иностранных студентов
  • Академическая репутация
  • Соотношение преподавателей и студентов
  • Репутация работодателя
  • Соотношение международных преподавателей
  • Цитатов на факультет
Событие Место Дата с Дата по Тема мероприятия Контакт Веб-сайт
European ConTech Summit Великобритания, Лондон 30.01 30.01 Строительные технологии [email protected] Ссылка
Intermazs Польша, Познань 30.01 02.02 Строительство и интерьер [email protected] Ссылка
Budma Польша, Познань 30.01 02.02 Строительство [email protected] Ссылка
Die Häuslbauermesse Австрия, Инсбрук 02.02 04.02 House and Energy [email protected] Ссылка
ASTA Constructor Финляндия, Тампере 02.02 04.02 Жилищное строительство и ремонт asiakaspalvelu @
tampereenmessut.fi
Link
Baumesse Chemnitz Германия, Chemnitz 02.02 04.02 Строительство Ссылка
GETEC - Gebäude.Energie.Technik. Германия, Фрайбург 02.02 04.02 Энергоэффективность, реконструкция и строительство Ссылка
Cevisama Испания, Валенсия 05.02 09.02 Архитектурная керамика, мебель для ванных комнат и кухонь, сырье, стекло и оборудование Ссылка
Коттедж. Ландшафтный дизайн Россия, Екатеринбург 07.02 09.02 Строительство [email protected] Ссылка
Bauen + Wohnen Salzburg Австрия, Зальцбург, 08.02 11.02 Строительство, энергосбережение и дизайн [email protected] Ссылка
Для Пасива Чехия, Прага 08.02 10.02 Энергоэффективность [email protected] Ссылка
Строительство и дизайн интерьера / Rakenna & Sisusta Финляндия, Турку 09.02 11.02 Отделка зданий, жилых помещений и интерьера Ссылка
Infacoma Греция, Паяния 09.02 10.02 Строительство, изоляция, сантехника и отопление [email protected] Ссылка
Aqua-Therm Новосибирск Россия, Новосибирск 13.02 16.02 Кондиционирование, отопление и охлаждение елена[email protected] Ссылка
WorldBuild Siberia / SibBuild Россия, Новосибирск 13.02 16.02 Строительство и архитектура [email protected] Ссылка
Door Fair Turkey Turkey, Istanbul 15.02 18.02 Деревянное, стальное, автоматическое, промышленное производство дверей и дверных боксов [email protected] Link
Häuslbauermesse Austria, Klagenfurt 16.02 18.02 Строительство и ремонт [email protected] Ссылка
ImmobilienTage Германия, Аугсбург 16.02 18.02 Строительство, ремонт, жилье и финансирование [email protected] Ссылка
Bau im Lot Германия, Аугсбург 16.02 18.02 Строительство и ремонт info @ messeaugsburg.de Ссылка
Bautec Германия, Берлин 20.02 23.02 Строительство и строительные технологии [email protected] Ссылка
Крыша + Timber Dach + Holz Германия, Кельн 20.02 23.02 Деревянное строительство, внутренние работы, крыша и стены [email protected] Link
Батибау Бельгия, Брюссель 22.02 04.03 Строительство, ремонт и отделка [email protected] Ссылка
Ambient Construct Румыния, Клуж-Напока 22.02 25.02 Constructions [email protected] Link
Коттедж и ландшафт Украина, Одесса 22.02 24.02 Ландшафтная архитектура, коттеджное строительство, материалы и оборудование info @ expo-odessa.com Ссылка
Международная выставка строительства и обустройства дома / квартиры Украина, Одесса 22.02 24.02 Строительство и дом [email protected] Ссылка
Interbud Польша, Лодзь 23.02 25.02 Строительство [email protected] Ссылка
INservFM Германия, Франкфурт-на-Майне 27.02 01.03 Управление объектами и промышленные услуги Ссылка
WorldBuild Krasnodar / Yugbuild Россия, Краснодар 27.02 02.03 Корпус [email protected] Ссылка
Композит-Экспо Россия, Москва 27.02 01.03 Композиционные материалы и технологии [email protected] Ссылка
Unicera Турция, Стамбул 27.02 02.03 Керамика, Ванная, Кухня [email protected] Ссылка
BIM Show Live 2018 Великобритания, Ньюкасл 28.02 01.03 Ознакомьтесь с докладами, панелями и интерактивными семинарами от экспертов в области строительства [email protected] Ссылка
Дом и сад Россия, Москва 01.03 04.03 Жилье, сад, строительство Ссылка
Деревянный дом Россия, Москва 01.03 04.03 Строительные технологии, машины, материалы, внутреннее строительство Ссылка
LBA - Landes-Bau-Ausstellung Sachsen-Anhalt Германия, Магдебург 02.03 04.03 Строительные технологии, машины, материалы, внутреннее строительство [email protected] Link Link Link Link
Habitat Jardin Швейцария, Лозанна 03.03 11.03 Сад, строительство, ремонт и недвижимость [email protected] Ссылка
Ecobuild Великобритания, Лондон 06.03 08.03 Дизайн, строительство и застройка [email protected] Ссылка
Болгария Строительная неделя Болгария, София, 07.03 10.03 Здание выставки @ iec.bg Ссылка
Eurasia Window Fair Турция, Стамбул 07.03 10.03 Окна, фасадные системы и сырье Ссылка
Дом I - Māja I Латвия, Рига 08.03 11.03 Дом roberts.bred[email protected] Ссылка
Romtherm Румыния, Бухарест 08.03 11.03 Отопление, охлаждение, кондиционирование и изоляция [email protected] Ссылка
Construct Expo Румыния, Бухарест 08.03 11.03 Материалы, системы и оборудование для строительства [email protected] Ссылка
com: bau Austria, Dornbirn 09.03 11.03 Архитектура, строительство, энергетика и недвижимость marina.stecher @ messedornbirn.at Ссылка
Строительство - Byggeri Дания, Фредерисия 13.03 16.03 Здание [email protected] Ссылка
MCE Италия, Милан 13.03 16.03 Отопление, кондиционирование, охлаждение, сантехника, водоочистка и сантехника [email protected] Link
СТИМэкспо Россия, Ростов-на-Дону 14.03 17.03 Строительство и архитектура [email protected] Ссылка
Фасад Россия, Калининград 15.03 17.03 Строительство [email protected] Ссылка
Вира Украина Украина, Одесса 15.03 18.03 Архитектурно-строительная [email protected] Ссылка
Строительная выставка Ювяскюля Финляндия, Юваэскюля 16.03 18.03 Корпус [email protected] Ссылка
Bud-Gryf Польша, Щецин 16.03 18.03 Дом [email protected] Ссылка
Energie Habitat Франция, Кольмар 16.03 19.03 Energy [email protected] Ссылка
Экспобилдинг Беларусь, Минск 20.03 23.03 Корпус [email protected] Ссылка
InterBuildExpo Украина, Киев 20.03 23.03 Новые строительные материалы, оборудование и строительные технологии [email protected] Ссылка
Neues BauEn Германия, Фридрихсхафен 21.03 25.03 Для строителей, владельцев недвижимости и энергосберегающих Ссылка
Fensterbau / Frontale Германия, Нюрнберг 21.03 24.03 Окно, дверь и фасад Ссылка
For Habitat Чехия, Прага 22.03 25.03 Жилищные и имущественные агентства [email protected] Ссылка
Moldconstruct Молдова, Кишинев 22.03 25.03 Архитектура, технологии, оборудование, монтаж, инструменты, арматура и материалы для строительства info @ moldexpo.md Ссылка
Confort Construct & Instal Румыния, Арад 22.03 25.03 Технологии и строительные материалы, внутренний дизайн, архитектура [email protected] Ссылка
Выставка жилищного строительства и ремонта Соединенное Королевство, Бирмингем 22.03 25.03 Строительство, ремонт и улучшение жилищных условий [email protected] Ссылка
Загородная жизнь Россия, Санкт-Петербург 23.03 25.03 Загородное жилищное строительство [email protected] Ссылка
Bois & Habitat Бельгия, Намюр 23.03 26.03 Деревянное здание Ссылка
Умные города Болгария, София 27,03 29.03 Интеллектуальные здания, энергетика, мобильность, ИКТ и управление в чрезвычайных ситуациях [email protected] Ссылка
Выставка строительных лесов и опалубки Турция, Стамбул 29.03 01.04 Промышленное строительство [email protected] Ссылка
Вода и тепло Беларусь, Минск 03.04 06.04 Сантехника, отопление, охлаждение, кондиционер expo @ expoforum.по Ссылка
WorldBuild Россия, Москва 03.04 06.04 Строительство и интерьер [email protected] Ссылка
Estbuild Эстония, Таллинн 04.04 07.04 Дом [email protected] Ссылка
Зеленый Словения, Горня Радгона 04.04 07.04 Устойчивые технологии и зеленый образ жизни skuncak @ gmail.com Ссылка
Megra Словения, Горня Радгона 04.04 07.04 Гражданское строительство и строительные материалы [email protected] Ссылка
Домашний мир Литва, Каунас 05.04 08.04 Выставка строительных материалов, декора, интерьера, мебели [email protected] Ссылка
Norsk Hytteliv Norway, Skjetten 05.04 08.04 Каюты и оборудование кабины [email protected] Ссылка
Nordbygg Швеция, Стокгольм 10.04 13.04 Nordic Building & Construction [email protected] Ссылка
Coneco Словакия, Братислава 11.04 14.04 Здание [email protected] Ссылка
Construma Венгрия, Будапешт 11.04 15.04 Здание [email protected] Ссылка
Bursa Construction Turkey, Bursa 11.04 15.04 Building and Construction [email protected] Link
Собственный дом Финляндия, Хельсинки 12.04 15.04 Ярмарка жилищного строительства и ремонта [email protected] Ссылка
Строительная выставка Литва, Клайпеда 12.04 15.04 Строительная промышленность [email protected] Ссылка
Holzhaus Россия, Москва 12.04 15.04 Деревянное домостроение [email protected] Ссылка
Building Holland Нидерланды, Амстердам 17.04 19.04 Building and Housing [email protected] Link
WorldBuild St.Санкт-Петербург / ИнтерСтройЭкспо Россия, Санкт-Петербург 17.04 19.04 Корпус [email protected] Ссылка
Строительство.Отделка.Проектирование Россия, Саратов 18.04 20.04 Строительство и дизайн [email protected] Ссылка
SEEBBE Сербия, Белград 18.04 21.04 Строительные технологии, машины, материалы, внутреннее строительство seebbe @ sajam.rs Ссылка
Белорусская строительная неделя Беларусь, Минск 19.04 21.04 Окна, двери, крыши, стекло, керамика, мебель, строительство [email protected] Ссылка
Country & House Expo Россия, Новосибирск 19.04 22.04 Коттеджное строительство и отделка жилья, система жизнеобеспечения и благоустройство территории sergeeva @ sibfair.ru Ссылка
Домэкспо Словакия, Нитра 19,04 22,04 Дом Ссылка
Bauen + Wohnen Switzerland, Wettingen 19.04 22.04 Строительство, жизнь, садоводство и образ жизни [email protected] Ссылка
Wiosna Польша, Краков 20.04 22.04 Строительство biuro @ centrumtargowe.com.pl Ссылка
Dom Poland, Kielce 20.04 22.04 Жилые строительные материалы и внутренняя отделка [email protected] Ссылка
Instalacje Польша, Познань 23.04 26.04 Установки и оборудование [email protected] Ссылка
Intermat Paris Франция, Париж 23.04 28.04 Оборудование и техника для строительства и материаловедения [email protected] Ссылка
Строительство - Градительство Хорватия, Загреб 24.04 27.04 Строительство и оборудование [email protected] Ссылка
Строительная ярмарка Брно Чехия, Брно 25.04 28.04 Дом rtichy @ bvv.cz Ссылка
DSB Чехия, Брно 25.04 28.04 Деревянное строительство [email protected] Ссылка
Реста Литва, Вильнюс 25.04 28.04 Строительство и ремонт [email protected] Ссылка
Материалы Великобритания, Лондон 25,04 26.04 Материалы для архитектуры, строительства и дизайна [email protected] Ссылка
Expokos Косово, Приштине 08.05 10.05 Строительство, техника, энергия и мебель [email protected] Ссылка
Maszbud Poland, Kielce 08.05 10.05 Строительное оборудование biuro @ targikielce.pl Ссылка
Autostrada Polska Польша, Кельце 08.05 10.05 Дорожно-строительная промышленность [email protected] Ссылка
TurkeyBuild -Yapi Турция, Стамбул 08.05 12.05 Строительство, строительные материалы и технологии [email protected] Ссылка
WorldBuild Kyiv / KyivBuild Украина, Киев 15.05 18.05 Строительство и интерьер [email protected] Ссылка
Architect @ work Дания, Копенгаген 16.05 17.05 Архитекторы и дизайнеры интерьеров [email protected] Ссылка
TEKTÓNICA Португалия, Лиссабон 16.05 19.05 Строительство и строительство Хорхе[email protected] Ссылка
Выставка малоэтажного домостроения Россия, Красноярск 16.05 19.05 Строительные и отделочные материалы Ссылка
Байкальская неделя строительных технологий Россия, Иркутск 23.05 26.05 Строительные технологии, оборудование, материалы и услуги [email protected] Ссылка
bauma CTT Россия Россия, Москва 05.06 08.06 Строительная техника и технологии [email protected] Ссылка
Stone + tec Германия, Нюрнберг 13.06 16.06 Натуральный камень и технология обработки камня Ссылка
Выставка жилищного строительства и ремонта Великобритания, Глазго 16.06 17.06 Выставка жилищного строительства, ремонта и ремонта дома алисия[email protected] Ссылка
Vision London Великобритания, Лондон 21.06 22.06 Будущее искусственной среды [email protected] Link
Корпус Великобритания, Манчестер 26.06 28.06 Корпус [email protected] Ссылка
Будпрагрес Беларусь, Минск 04.09 07.09 Оборудование, инструмент и технологии в строительстве Ссылка
Bauen & Modernisieren Швейцария, Цюрих 06.09 09.09 Реконструкция дома [email protected] Ссылка
Bauen Kaufen Wohnen Германия, Дрезден 08.09 09.09 Строительство и недвижимость Ссылка
Для Arch Чехия, Прага 18.09 22.09 Корпус [email protected] Ссылка
Лигнумэкспо Словакия, Нитра 18.09 21.09 Материалы и древесина, технологии обработки Ссылка
Construct & Interior Expo Молдова, Кишинев 20.09 23.09 Архитектурные проекты, дизайн, строительные материалы, технологии и оборудование для современного дома info @ moldexpo.md Ссылка
Выставка жилищного строительства и ремонта Великобритания, Лондон 21.09 23.09 Выставка жилищного строительства, ремонта и ремонта в Лондоне [email protected] Ссылка
Стройтех - Стройтех Болгария, Пловдив 24.09 29.09 Выставка строительных материалов, машин и технологий Ссылка
Cersaie Италия, Болонья 24.09 28.09 Керамика для строительной индустрии и меблировка ванных комнат [email protected] Ссылка
Tecnargilla Италия, Римини 24.09 28.09 Технологии и материалы для керамической и кирпичной промышленности [email protected] Ссылка
Marmomacc Италия, Верона 26.09 29.09 Камень, дизайн и технологии Ссылка
RoBau Германия, Росток 28.09 30.09 Строительная техника и техника [email protected] Ссылка
Euro-Lift Польша, Кельце 02.10 04.10 Лифты [email protected] Ссылка
Bauen + Wohnen Швейцария, Люцерн 04.10 07.10 Строительство и жизнь info @ fachmessen.ch Ссылка
UK Construction Week Великобритания, Бирмингем 09.10 11.10 Строительство [email protected] Ссылка
The Build Show Великобритания, Бирмингем 09.10 11.10 Строительство и строительство [email protected] Ссылка
Finnbuild Финляндия, Хельсинки 10.10 12.10 Здание [email protected] Ссылка
Building Industry Solutions Poland, Warsaw 11.10 13.10 Building [email protected] Ссылка
Bauen + Wohnen Германия, Ганновер 13.10 21.10 Строительство, ремонт и финансирование [email protected] Ссылка
Дорога Россия, Москва 16.10 19.10 Строительство дороги [email protected] Ссылка
SAIE Италия, Болонья 17.10 20.10 Здание [email protected] Ссылка
Тартуская строительная ярмарка Эстония, Тарту 18.10 20.10 Дом [email protected] Ссылка
Дом.Квартира Латвия, Рига 19.10 21.10 Ремонт дома и внутренняя отделка [email protected] Ссылка
London Build Show Великобритания, Лондон 23.10 24.10 Строительство [email protected] Ссылка
Артибат Франция, Ренн 24.10 26.10 Строительство коммерческий @ artibat.com Ссылка
Строительство дорог Беларусь, Минск 30.10 01.11 Планирование и строительство дорог [email protected] Ссылка
Выставка жилищного строительства и ремонта Великобритания, Харрогейт 02.11 04.11 Строительство домов, ремонт и благоустройство дома [email protected] Ссылка
Roadtechexpo Украина, Киев 06.11 08.11 Строительство и содержание дорог [email protected] Ссылка
Eurobuildexpo Украина, Киев 06.11 08.11 Корпус [email protected] Ссылка
Denkmal Германия, Лейпциг 08.11 10.11 Консервация, реставрация и реконструкция старых зданий [email protected] Ссылка
Haus & Bau Австрия, Рид 09,11 11,11 Дом и здание [email protected] Ссылка
Haus.Bau.Ambiente. Германия, Эрфурт 09,11 11,11 Жилое строительство, проживание и модернизация Ссылка
Дом | Бау | Energie Германия, Фридрихсхафен 09.11 11,11 Модернизация здания [email protected] Ссылка
Construtec Испания, Мадрид 13,11 16,11 Здание [email protected] Ссылка
Piedra Испания, Мадрид 13,11 16,11 Натуральный камень [email protected] Ссылка
Veteco Испания, Мадрид 13.11 16.11 Окна, навесные стены и структурное стекло [email protected] Ссылка
Стекло Польша, Познань 14,11 17,11 Стекольная промышленность [email protected] Ссылка
Kamień-Stone Польша, Познань 14,11 17,11 Каменная промышленность [email protected] Ссылка
Bauen + Wohnen Bern Switzerland, Bern 15.11 18,11 Строительство, ремонт и проживание [email protected] Ссылка
Bau + Energie Messe Switzerland, Bern 15.11 18.11 Building and Energie [email protected] Ссылка
The Sleep Event Великобритания, Лондон 20,11 21,11 Дизайн, архитектура и развитие отелей Ссылка
Все для дома, гостиницы и ресторана Россия, Калининград 22.11 24 / .1 Строительные материалы, мебель и интерьер [email protected] Ссылка
Крепеж Польша Польша, Краков 27,11 29,11 Крепеж и крепежная техника [email protected] Ссылка

Сводка

В целом очевидно, что управление проектами в строительстве может быть довольно болезненным и сложным. Руководители строительства всегда должны быть готовы вести свою команду в трудных ситуациях и следить за тем, чтобы каждый аспект проекта продвигался в соответствии с планом.Надеюсь, эта статья может принести пользу строительной отрасли и помочь читателям решить некоторые из их повседневных проблем на месте.

6 этапов проекта в строительстве

Каковы основные этапы строительства объектов?

  • Концепция проекта
  • Дизайн
  • Предстроительная стадия
  • Этап закупки
  • Этап строительства
  • Этап после строительства

На каждом этапе строительного проекта, от самого простого до самого сложного, существуют определенные шаги и процессы, которые необходимо соблюдать для обеспечения успешного результата.

Строящиеся проекты могут различаться в зависимости от их размера, количества вовлеченных заинтересованных сторон, бюджета и сроков реализации. Но в любом случае строительный проект - это всегда долгий и сложный процесс.

Хорошая новость заключается в том, что с непрерывным развитием цифровых решений управление различными этапами проекта теперь может быть выполнено намного проще и с большей точностью. Кроме того, сбор ценных данных с мест может сыграть решающую роль в улучшении и, в идеале, стандартизации процесса строительства для будущих проектов.

Вкратце, вот 6 этапов строительного проекта и что о них следует знать:

1. Концепция проекта

Обычно концепция проекта начинается с клиента. Здесь начинается мечта, а также поиск подходящего места и требований / стандартов, которым необходимо следовать.

В зависимости от проекта стадия зачатия может быть разной. Это может занять от нескольких дней до нескольких месяцев и более, в зависимости от того, насколько неизбежна необходимость завершения проекта.

Само собой разумеется, что на этом этапе строители обычно не участвуют в работе, поскольку все зависит от владельца проекта.

2. Конструкция

Когда проект приближается к завершению, самое время сесть и поговорить о дизайне. Это пока предварительный этап, а это значит, что на данный момент ничего не гарантируется. Тем не менее, дизайн - это этап, на котором обычно начинается процесс торгов.

Команда, отвечающая за проектирование, во главе с архитектором или инженером, должна будет убедиться, что все государственные нормы и правила соблюдаются, уважая видение владельца проекта, а также гарантируя, что недавно построенный структуру можно будет использовать.

Обычно стадия проектирования состоит из четырех различных этапов, включая программирование и технико-экономическое обоснование, схематический дизайн, разработку проекта и контрактную документацию.

На этапе программирования и технико-экономического обоснования необходимо обозначить каждую из задач и задач проекта. На этом этапе принимается множество решений, в том числе, насколько большим будет здание, как будет использоваться пространство и сколько комнат потребуется.

Схематический дизайн - это эскиз, который показывает пространство, а также материалы, цвета и даже текстуры.Этот эскиз будет использован во время разработки проекта для исследования необходимого оборудования, а также его стоимости и используемых материалов.

После того, как контрактные документы составлены, все близко к завершению, потому что они содержат окончательные чертежи и спецификации. Эти документы используются в сфере строительства теми, кто размещает заявки на работы по проекту.

3. Предстроительный этап

Следующий этап строительного проекта начинается, когда торги завершены и подрядчик выбран для выполнения работ.Как только подрядчик выбран, формируется команда проекта.

Как правило, перед командой проекта стоит задача подготовить строительную площадку до начала работ. Как правило, он состоит из следующих специальностей:

  • Контрактный администратор
  • Руководитель проекта
  • Суперинтендант
  • Стажер
  • Менеджер по охране труда

В тесном сотрудничестве с подрядчиком команда проекта несет ответственность за посещение месторождения для завершения обследования участка.Осмотр площадки позволит команде проекта обнаружить или предсказать любые экологические проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства. Испытания почвы также являются неотъемлемой частью этого этапа.

Когда вся информация собрана, все планы и выводы должны быть рассмотрены городскими властями. Обычно это длительная процедура, так как все проблемы и мнения должны быть услышаны и рассмотрены.

4. Этап закупки

Пришло время команде проекта заказать и получить материалы, оборудование и рабочую силу.Этот этап проекта может быть более или менее сложным и трудным в зависимости от размера проекта, доступных ресурсов и согласованной даты начала.
Многие крупные строительные компании имеют собственные отделы снабжения. В таких случаях обычно строительная компания одновременно заказывает рабочих, оборудование и материалы для нескольких проектов. В небольших проектах этот процесс может сильно отличаться.

Найдите также: Оптимизация процесса строительства - 6 умных подходов

Все эти работы обычно выполняет генеральный подрядчик, однако бывают случаи, когда субподрядчики будут отвечать за определенные части.Субподрядчики могут нести ответственность за наем своих рабочих или получение собственных материалов, чтобы они знали, что у них есть именно то, что им нужно для выполнения своей части работы.

5. Стадия строительства

Перед началом строительных работ проводится предварительная встреча, чтобы убедиться, что все будут на одной странице, когда начнется строительство. Это собрание обычно включает информацию по следующим темам:

  • как попасть на сайт вакансий
  • Контроль качества проекта
  • как и где хранить все материалы
  • часов, которые будут работать все

Каждому рабочему может быть предоставлено собственное расписание.Также важно отметить, что расписание каждого агента проекта может варьироваться в зависимости от их роли. Это особенно верно для субподрядчиков, которым необходимо выполнить определенные части работы, прежде чем они смогут приступить к своей работе. Легко становится очевидным, что плохое планирование на этом этапе может привести к серьезным задержкам и перерасходу бюджета.

Когда встреча закончится и не останется вопросов, можно начинать самый первый шаг проекта. На этом этапе цель состоит в том, чтобы все спланировать так тщательно, чтобы все прошло без сбоев.Конечно, такое случается редко, ведь во время строительства всегда что-то идет не так.

Чтобы избежать подводных камней при планировании строительного проекта, следует использовать какое-то цифровое решение.

6. Этап после строительства

И последнее, но не менее важное: этап после строительства. Теперь, когда все работы на строительной площадке завершены, проект скоро подойдет к завершению.

Тем не менее, есть еще несколько шагов, которые необходимо сделать, прежде чем ключи от здания можно будет передать.
В целом завершающий этап строительного проекта делится на три важнейших этапа:

а. Ввод в эксплуатацию новостройки

Прежде всего, необходимо провести осмотр всего здания. Если все сделано правильно, эти проверки пройти довольно просто.

Причина в том, что другие проверки уже должны были быть выполнены в течение всего проекта. Проблемы должны были быть обнаружены и исправлены именно в ходе этих предыдущих проверок.

Прочтите здесь: Заедание в строительстве - подробное руководство

Как только все будет проверено, команде проекта пора обучить клиента работе и обслуживанию вновь построенной конструкции. Это очень важный шаг, поскольку он будет способствовать увеличению жизненного цикла проекта.

г. Вместимость собственника

Теперь, когда обучение завершено, владелец может взять здание на себя. Это когда идет гарантийный срок.Таким образом, владелец проекта может быть уверен, что у него будет достаточно времени, чтобы изучить все различные системы, оборудование и материалы, которые были установлены.

В строительстве существует три основных типа гарантии:

  • Экспресс-гарантия: Обычно она включается в договор.
  • Подразумеваемая гарантия: предусмотрена законом.
  • Гарантия, установленная законом: она включена в нормативные акты штата.

г. Закрытие

Это последний шаг в долгом процессе проектирования и завершения строительного проекта.Команда проекта должна выполнить общие договорные соглашения и убедиться, что проект свободен от любого юридического бремени.

На этом этапе хорошей практикой также является проведение послепроектной проверки, которая может помочь различным агентам обнаружить любые невыполненные задачи, проанализировать, почему это произошло, и составить список идей на будущее.

Послепроектная проверка также может быть основой для создания подробного отчета о завершении проекта.

Заключительное слово

В конце концов, каждый этап строительного проекта представляет собой цепочку задач, решений и многочисленных инструментов.Его сложность во многом зависит от размера и типа проекта, но всегда есть несколько основных шагов, которые нельзя пропустить.

Безупречная коммуникация между различными заинтересованными сторонами и решения, основанные на фактах, являются двумя основополагающими принципами в усилиях по оптимизации строительного проекта и обеспечению того, чтобы все этапы были разработаны и завершены в согласованные сроки и бюджет.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *