Проект квартиры 90 кв м фото: 14 проектов интерьеров в разных стилях и планировках

Содержание

Дизайн квартиры 90 кв м: 75 фото интерьеров, идеи планировки

Дизайн квартиры 90 кв. м даёт практически неограниченные возможности для реализации самых смелых идей. Обычно это три или четыре комнаты, в которых будет комфортно даже большой семье. Предлагаем вдохновиться идеями из проектов такой же площади.

Пять проектов квартир площадью около 90 кв. метров

1. Сочный эклектичный интерьер
2. Проект в скандинавском стиле с двумя детскими
3. Лаконичная дизайн в сложных тонах
4. Редкий дизайн в эко-стиле
5. Трендовый мемфис на 90 кв. м

Дизайн этой трёхкомнатной квартиры площадью около 90 кв. м строится на цветах: здесь много сочных и ярких тонов в интерьер: на кухне гарнитур глубокого зеленого цвета, а в гостиной — голубое кожаное кресло и журнальный столик в восточном стиле.

Дизайн: студия Chi Design

Обратите внимание на основные, фоновые цвета. Это сложные и яркие оттенки, но они не настолько насыщенные, чтобы давить. Исключением можно посчитать коралловый коридор, но именно здесь обычно проводят немного времени, так что в пространстве можно позволить и эксперименты.

Яркость стен сглажена базой. В спальне площадью около 14 квадратных метров в пару к розовому подобран нейтральный серый цвет и мягкая фактура светлого дерева. В кабинете (20 кв. м) и гостиной (16,5 кв. м) яркими акцентами стали обои с принтами. Кроме этого, интерьер объединен небольшими восточными деталями: журнальные столики, о которых мы упоминали выше, и декор.

фото

Дизайн: студия Chi Design

Особенности этого дизайн-проекта трехкомнатной квартиры 90 кв. м: две детские комнаты и проходная кухня. Вторая детская комната для двоих появилась на месте кабинета. Интересно, как дизайнеру удалось объединить её по смыслу с другой детской: благодаря одной цветовой гамме и горной тематике, на которой был сделан акцент. Кстати, в детской для двоих дизайнер выделила цветов рабочую зону — приём, который поправил пропорции помещения, немного сократив его.

Instagram @mayav.interiors

Кухня площадью всего 5 квадратных метров является проходной, она соединена с прихожей и гостиной-столовой. Параллельный гарнитур в такой комнате — настоящая находка.

фото

Instagram @mayav.interiors

Instagram @mayav.

interiors

Самой минималистичной с точки зрения оформления стала спальня. Она выполнена в холодных тонах, но с теплыми акцентами. А фактуру ей придает текстиль: плед на кровати, тяжелые шторы и легкий тюль. Обратите внимание на идею с кондиционерами. В каждой комнате они спрятаны в фальш-антресоли с прорезями.

Instagram @mayav.interiors

Ставка в этом проекте сделана на цвета, фактуру и частично отделку. На марокканский стиль намекает рисунок гипсовой панели на стене в гостиной и напольная плитка на кухне и в прихожей. А также сочетание оттенков: сложный синий с терракотовым и пыльным розовым.

Дизайнер-декоратор: Елена Илюхина. Фото: Евгений Кулибаба

Проект выглядит целостным за счет цветовой гаммы, оттенки в каждой комнате отличаются лишь немного. И, конечно, объединяет пространство дерево. Деревянные подоконники изготовлены из той же породы, что и стеллажи.

Дизайнер-декоратор: Елена Илюхина. Фото: Евгений Кулибаба

Пространство квартиры функционально, а еще его легко изменить. Например, с помощью обновления декора и текстиля.

Эко — не самый распространенный стиль на территории России. Тем интереснее рассматривать детали этого проекта. Зелёная гамма, мебель из ротанга, макраме, древесина и натуральный текстиль делают его уникальным.

Квартира четырёхкомнатная, она состоит из гостиной, объединенной с кухней, двух спален и кабинета. Кухня-гостиная поделена на три зоны классическим образом. Барная стойка П-образного гарнитура разделяет пространство на зону кухни и гостиной с группой отдыха. Напротив неё расположена столовая группа с отдельным акцентным светильником. Интересна палитра оформления пространства: насыщенный зелёный не спорит с контрастной терракотой, поскольку вторая поддержана деревянными аксессуарами и отделкой.

фото

Дизайн: студия Aliev architects

Интерьер первой спальни выдержан в той же стилистике. Только зеленый тут светлый, почти невесомый. Такой оттенок может вполне претендовать на новую базу, если вам надоели бежевые и серые тона. Стиль второй спальни ближе к скандинавскому с элементами эко: растения, то же светлое дерево в отделке. Похожим образом оформлен санузел и постирочная.

фото

Дизайн: студия Aliev architects

В кабинетно использовали нейтральную серую базу, элементы сканди и эко.

Здесь повторяется гамма натуральных оттенков и материалов с единственным исключением: частично введен глубокий синий цвет.

Дизайн: студия Aliev architects

Этот проект едва ли оставит кого-то равнодушным. Многих удивят необычные формы и яркие цвета, а кто-то оценит стилистику мемфис в современной интерпретации. Планировка и дизайн этой квартиры площадью 90 кв. м создавались для семьи с маленьким ребёнком. Главной задачей была разработка пространства в стиле мемфис с четкими архитектурными формами. Гостиная получилась немного эклектичной. Плитка на полу повторяется в узоре стен и потолка. Шаттерсы, ставни на окнах, ассоциируются с южными странами, а дерево в отделке и растения напоминают тропики.

Дизайн: студия Дарьи Васильковой Art Group

Спальня стилистически продолжает гостиную. Тут повторяется рисунок на фасадах шкафа и, в целом, выдержана та же геометрия. Но пространство оформлено в более нежных тонах: именно сочетание мяты и припыленного розового с золотыми акцентами сегодня на пике популярности. В той же гамме, но уже с контрастными деталями выполнена мастер-ванная.

Дизайн: студия Дарьи Васильковой Art Group

Особое внимание авторы проекта уделили оформлению детской и детского санузла. Рисунки ребёнка были перенесены на плитку, которую использовали для отделки ванной и спальни.

фото

Дизайн: студия Дарьи Васильковой Art Group

Материал подготовила

Анастасия Хрипункова

Дизайн квартиры 90 кв.

м.

Квартира 90 кв. м. — обзор лучших дизайн-проектов. ТОП-150 фото новинок дизайна. Удачные решения по оформлению уютной квартиры!

Не раз фото квартиры 90 кв. м. предлагало нам массу идей о том, как же можно красиво обустроить свою квартиру так, что все приходящие гости будут просто завидовать идее хозяина. Кроме того, квартира подобной площади всего является отличным вариантом для фантазий, в таких помещениях можно осуществить абсолютно любую задумку при наличии хороших финансовых возможностей. В этой статье мы продолжим мысль об оформлении и многих деталях квартиры такого объёма.

Оглавление статьи:

Особенности квартиры 90 м2

Разумеется, помещение с такой площадью обладает куда большими возможностями для интерьера квартиры, чем стандартный однокомнатный вариант. Кроме этого, чаще всего такие квартиры имеют три комнаты, реже — две большие, иногда можно встретить и четыре, где одна из них — студия, слегка отделённая от кухни.

При покупке такой квартиры многие обращают внимание на следующие преимущества:

масса пространства;
множество вариантов оформления;
идеально для большой семьи.

Действительно, трёхкомнатная квартира имеет куда больше пространства. Чаще всего свободное место используется под мебель для хранения вещей — комоды, шкафы. Нередко в огромных квартирах размещают более серьёзную технику, как посудомоечная машина и морозильная камера. В маленьких квартирах такая возможность отсутствует.

Трёхкомнатные квартиры обычно покупаются полностью голыми, без ремонта и цена них далеко не такая уж и маленькая. Всё потому, что в пустых квартирах куда проще организовать тот самый уют, которого только желаешь.

При этом всём, часто меняется расположение стен, чтобы отличаться от своих соседей планировкой и удобством в проживании. В целом, здесь вовсе нет никаких ограничений, можно воплотить в жизнь абсолютно любое дизайнерское решение.

Обычно трёхкомнатные проекты квартир рассматривают большие семьи, и все свободные комнаты распределяют так — гостиная, спальня и детская. Это стандартный вариант, которому придерживается большинство семей в стране.

Если детей в семье нет, вместо детской можно организовать личный рабочий кабинет (при семье на два человека) или же дополнительную спальню (при семье до трёх и более человек).

Кроме основных достоинств, дизайн квартиры 90 кв. м. может со временем столкнуться с некоторыми недостатками, которые могут быть решающими при выборе оформления или вообще при покупке такой квартиры, к ним относят следующее:

высокие расходы на поддержание;
дорогой ремонт квартиры;
невыгодное расположение.

Многие сходятся во мнении, что трёхкомнатные квартиры — слишком дорогое удовольствие для проживающих в ней людей. Одно дело, когда квартира покупается на одну большую семью, другое — если на двух человек с ребёнком. Посмотреть только на платёжки за отопление и можно сразу всё понять.

Также может возникнуть проблема с уборкой, а также присмотром за готовым ремонтом, который изнашивается равномерно по всей площади помещения. Если в квартире есть дети или домашние животные, со временем придётся делать ремонт ещё раз.

Также из-за внушительных размеров площади помещения, расходы на ремонт и отделку будут гораздо выше, нежели в той же однокомнатной квартире. Именно поэтому в таких жилых помещениях ремонт затягивается на годы и в процессе приходится жить в не совсем удобных условиях.

При покупке новой квартиры, обязательно нужно учитывать все свои финансовые возможности. В последнее время эксперты отмечают, что цена на ремонт и отделку трёхкомнатной квартире равняется цене за всю квартиру.

Также при выборе квартиры стоит обязательно учесть её расположение, так как обычно помещение на 90 квадратов является угловой. Это может сказываться до зимнем холоде и в итоге приведёт к дополнительным расходам на отопление. Чтобы этого избежать, в дальнейшем придётся заняться утеплением фасада дома, чтобы как меньше холода поступало к стенам, а это дополнительные расходы.

Планировка квартиры

Планировка квартиры является важным элементом в её обустройстве. Всё потому, что такие квартиры имеют гораздо больше возможностей сделать это. Чаще всего при планировании комнат можно уделить внимание дополнительным спальным местам, которые отделяются друг от друга перегородками, что приводит к разделению комнат на две части. Если есть большой зал, который не будет использоваться для приёма гостей, можно разделить его на две спальные комнаты.

Чаще всего при приобретении такой квартиры человек редко задумывается об изменении планировки. Стоит учитывать, что в старых домах жилые помещения спланированы по далеко не самым удобным стандартам. К сожалению, перенести санузел невозможно, но можно распределить комнаты так, что даже самой крупной семье будет где расположиться.

К сожалению это часто упирается в технические архитектурные возможности, тем не менее при приобретении помещения можно обратить на это внимание.

Дизайн и оформление

Красивый дизайн и оформление, а также интерьер квартиры — это самое лучшее, что только можно представить в жилых помещениях на 90 квадратных метров. Можно оформить по любому вкусу, а специалисты собрали статистику и рассказали какие варианты обычно выбирают россияне:

хай-тек;
лофт;
модерн;
комбинированный.

Стиль хай-тек набирает всё больше и больше популярности сегодня, а также и не обошёл квартиры на 90 квадратов. Что не говори, но хай-тек универсален и чаще всего выполняется в таком своеобразном серебряном и пластмассовом стиле. Это позволяет ещё больше сэкономить на пространстве, что является не только стилем, но и отличным дизайнерским решением.

Не исключено, что лофт является таким же популярным стилем, правда свою популярность начал набирать только в последнее время. Всякие кирпичные стены, окрашенные в белый цвет, массивные стены, а также место под квартиры, хэнд-мэйд и прочие вещи — это то, что украшает любой стиль. Он понемногу начинает вытеснять модерн и чаще всего под лофт переделывают именно такие квартиры.

Именно поэтому лофт и модерн в чистом виде встретить можно не так часто, такой стиль дизайнеры называют комбинированным. Если квартира имеет два этажа, в последнее время встречается индустриализм, который выполнен в форме заводских красных кирпичных стен.

Фото квартир 90 кв. м.

Вам понравилась статья?

Проект квартиры 90 кв.м.

17 декабря 2020 г.

Проект ремонта квартиры 90 кв.м: состояние мест

Проект дома , чтобы он был действительным и функциональным, всегда требует тщательного предварительного медицинского анамнеза, принимая во внимание потенциал собственности, чтобы сделать ее адаптированной к потребностям конкретной семьи.

Следующий график представляет план дома , площадь которого составляет около 90 квадратных метров в целом, за исключением отсека под лестницей и котельного отсека, видимого внизу на плане, поскольку они являются техническими помещениями и, следовательно, строго говоря, не являются жилыми помещениями в строгом смысле.

Видимая слева толстая перегородка, разделяющая комнаты 1 и 2, предполагает, что изображенное свойство в результате дает одно слияние из из-за отдельные жилищные единицы .

На практике соседнее здание площадью 27 квадратных метров, состоящее из двух спален – приобрело в секунду – таким образом, сделав одно необходимое новое распределение площадей.

Запрос на новую внутреннюю отделку здания площадью 90 кв.м.

Потребности, выраженные клиентами, включали создание двух ванных комнат , камеры двойной с гардеробная , две спальни или спальня с двуспальной кроватью для двоих детей, одна большая гостиная с открытой кухней и полуостровом с табуретками, гостиной и столовой.

Там было предсказуемо снос полный или частичный перегородки ненесущие существующие в фактическом состоянии, в том числе стена видимая на плане перегородка между кухней и гостиной , построенная в ходе предыдущего ремонта.

Однако ограничение в виде столба несущего размера 30×30 см, видимого при входе в спальню на карте состояния мест.

Что касается мебели, то это означало сохранить старинный комод и шкаф с отделкой из серебряного листа размером 280×60 см, планируя переместить шкаф рядом с прихожей или в новый коридор.

Проект квартиры площадью 90 кв.м.: структурный план

На следующем плане проекта я иллюстрирую распределение из помещений спроектировано мной для ремонта квартиры из 90 кв.м. , создавая плавность между новыми средами и переходами между различными взаимосвязанными функциональными зонами.

Большая жилая площадь с новыми структурными и декоративными перегородками

Вход ведет в жилую зону , расширенную до предела ранее существовавшей колонны выше: обратите внимание, что колонна маскировка от создания стеклянной конструкции с наземным потолком, с декоративной икебаной внутри.

Кроме того, одна изогнутая стеклянная кирпичная стена полной высоты, видимая на верхнем плане между гостиной и новой ванной комнатой , будет действовать как усилитель света для обеих сред, что, среди прочего, приводит к структурной симметрии со скрытой колонной. по икебане.

Сразу справа от главного входа в дом частично снесена стена, разделявшая кухню и гостиную, осталась одна более короткая межстенная перегородка экранирование для кухонного уголка , все видно более четко на следующем плане в комплекте с мебелью.

Подвесной потолок с круглым выпуском в открытом пространстве

На данный момент в этом конструктивном плане различим подвесной потолок, созданный в день открытого пространства, с характерным круглым выпуском , в котором система освещения с Светодиодные светильники смогут создавать эффекты мягкого рассеянного света.

Пятая перегородка , расположенная по касательной к круглому выпускному отверстию – также указанному в разрезе внизу справа на плане – может быть изготовлена из гипсокартона с характерным круглым окном , будет действовать как структурный фильтр между кухонным уголком и гостиной , просматривается на следующем меблированном плане.

План дома 90 кв м с мебелью

Гостиная с открытой кухней

Дизайн интерьера для квартиры площадью 90 кв.м. предусмотрена мини-кухня со стойкой закусочная, вытянутая, но экранированная от стены с иллюминатором, по сравнению с угловой гостиной , напротив оборудованной стены, в дополнение к длинному столу прямоугольная со столешницей из стекла , в идеальном хорошо освещенном месте.

Путь из зоны A в зону B – указан на плане – обозначен платяным шкафом трапециевидное пальто на заказ слева от вход и гардероб уже во владении, две раздвижные двери , помещены в новый разъединение .

Комната с гардеробной и ванной комнатой с гидромассажной ванной

Система из ортогональных и диагональных стен создает новые пространства, включая ванную комнату C с джакузи синусоидальной формы, которая выглядит как дополнение к изогнутому стеклу кирпичная перегородка, упомянутая выше, а также сантехника и канальная раковина с двойными кранами.

Камера от кровати супружеская D имеет стратегическую гардеробную для планировки треугольную , позволяющую разместить старинный комод извилистой формы.

Проект дома площадью 90 кв. м. также включает в себя 2 спальни с ванными комнатами

На следующем увеличенном изображении две новые спальни с ванной комнатой : комнаты созданы с игрой наклонных и прямых стен, оптимизируя каждый доступный том.

Французское окно удваивается, чтобы освещать две спальни

Уникальность этого решения заключается, прежде всего, в концепции двух французских окон , ориентированных под углом 45°, таким образом, с увеличивается максимальное проникновение солнечных лучей в обеих спальнях, создавая своеобразное продолжение балкона внутрь, наполненное светом и воздушностью.

От разъединение И, где больше шкафов устроено, входишь в одноместная спальня H, а затем в двухместном номере G, более просторном, в котором две двухъярусные кровати со смещением объединены с нестандартными шкафами , а также модуль хранения рядом с лестницей для подъема наверх кровать.

Ванная комната F, легко доступная из обеих комнат, имеет деталь полигонального плана и включает в себя практичную коробку doccia с прямоугольной пластиной.

Фото проекта дома: гипсокартонные потолки и стены

В описанном здесь проекте квартиры площадью 90 кв. м эффект, создаваемый столешницей и межпанелью в гипсокартоне , создает формы и геометрию, которые взаимодействуют с функциональными зонами и соответствующей мебелью.

В галерее изображений некоторые интересные творения компании из гипсокартона CORA Гипсокартон : опорожнение к подвесному потолку e стены из гипсокартона по размеру также для Гардеробные кабины , придают интерьеру ярко выраженную индивидуальность.

На фотографиях, относящихся к MENS Costruzioni Srl , всегда видимых при просмотре галереи изображений, показаны некоторые текущие реализации по созданию наводящих на размышления конформаций столешницы , а также универсальных стен из гипсокартона для очень особых условий.

Идеи проекта дома онлайн: функциональное разделение комнат

Проект дома онлайн это все более востребованный способ перепланировки внутренних пространств: при реконструкции здания можно изучить почти бесконечные геометрические конфигурации, чтобы увеличить жилой потенциал доступного объема.
LAVORINCASA предлагает эксклюзивный онлайн-сервис дизайн от руки , с помощью которого вы можете получить консультацию специалиста по для функционального распределения пространств : дизайнерские решения, точно адаптированные к потребностям, разработаны с реалистичными 3D-планами и чертежи, решающие задачи любого бытового контекста.
Источник: LAVORINCASA.it по www.lavorincasa.it.
*Статья была переведена на основе содержания LAVORINCASA.it www.lavorincasa.it. Если есть какие-либо проблемы с содержанием, авторскими правами, пожалуйста, оставьте сообщение под статьей. Мы постараемся обработать как можно быстрее, чтобы защитить права автора. Большое спасибо!
*Мы просто хотим, чтобы читатели могли быстрее и проще получать доступ к информации с другим многоязычным контентом, а не с информацией, доступной только на определенном языке.
*Мы всегда уважаем авторские права на контент автора и всегда включаем оригинальную ссылку на исходную статью.Если автор не согласен, просто оставьте сообщение под статьей, статья будет отредактирована или удалена по требованию автор. Спасибо большое! С наилучшими пожеланиями!
Проблема: *
Другой отчет Нарушение авторского права Спам Недопустимое содержимое Неработающие ссылки Сломанный интерфейс
Ваше имя: *
Ваш адрес электронной почты: *
Подробности: *
Предложения по квартирам на Маунт-Плезант-роуд
взбудоражили общественность, против первого избранного
Комиссия по планированию и зонированию Ньютауна (P&Z) продолжила обсуждение предложенных квартир на Маунт-Плезант-роуд на своих двух недавних заседаниях.
Во время встречи 17 ноября членами P&Z присутствовали председатель Деннис Блум, заместитель председателя Рой Медоуз, Коррин Кокс, Грегори Рич, Брайан Леонарди, Конни Видманн и Дэвид Розен, а также директор по планированию Агентства по землепользованию Джордж Бенсон.
Публичные слушания по двум заявлениям компании Farrell Building Company продолжаются. Заявка 22.25 предназначена для изменения зоны на 90-метровой Плезант-роуд, которая в случае одобрения изменит зону с M-2A (сектор коммерческого экономического развития) на R-2, которая разрешает жилую застройку. Приложение 22.26 предназначено для особого исключения также для 90 Mount Pleasant Road, чтобы разрешить строительство 220 арендных квартир в 11 зданиях с соответствующими подъездными путями, парковкой и зданием клуба. Планы были пересмотрены до 200 арендных квартир и 10 зданий.
Заявителя представлял прокурор Роберт Холл. С ним были инженеры из JMC LLC, Джеймс Райан и Пол Дюмон. Также присутствовал сертифицированный оценщик недвижимости Фред Миллер-младший. Внутренние водно-болотные угодья, которые одобрили проект 14 сентября 2022 года».
Затем он перечислил представленные документы для проекта.
Приложение 22.26 было одобрено маршалом пожарной охраны Ричем Фрэмптоном с примечанием, что подъезд к пожарной части должен иметь ширину 20 футов.
В представленной форме медицинского округа Ньютаун указано, что у него «нет проблем с этим заявлением». Однако в нем подробно описывается: «Существующая септическая система и колодец для водоснабжения должны быть должным образом заброшены в соответствии с нормами и документацией, представленной в департамент здравоохранения. Помещения для бассейна в клубе потребуют рассмотрения и одобрения Государственным департаментом здравоохранения».
Директор общественных работ Ньютауна Фред Херли представил документ, объясняющий, как он выполнил проверку плана участка. Областями, вызывающими озабоченность, которые он исследовал, были управление ливневыми стоками, исследование дорожного движения заявителя / необходимые улучшения, доступ к противопожарной защите, канализационная система и водоснабжение компанией «Акварион Уотер».
В конце концов, он написал: «В целом, мы не видим никаких проблем с развитием этого сайта из нашего обзора».
Затем Холл упомянул, что в представленных им письмах Маунт-Плезант-роуд является государственной автомагистралью, находящейся под юрисдикцией штата Коннектикут. Поэтому за ним наблюдает Управление государственной дорожной администрации (OSTA).
Miller Commercial Appraisal подготовила ограниченный отчет об оценке 90 Mt Pleasant Road в августе 2022 года. Группа рассмотрела арендные ставки и коэффициенты поглощения для новых / новых жилых комплексов в Ньютауне, а также в округе Фэрфилд.
Он оценил «100-процентную заполняемость в течение 180 дней на рынке» из-за текущих рыночных условий, которые, по его словам, «отражают низкий запас жилой недвижимости, доступной для покупки или аренды в городе Ньютаун».
17 ноября Миллер отметил, что предлагаемый проект был изменен на 200 квартир и 10 зданий, но это не влияет на скорость поглощения.
Что касается гидрогеологической оценки участка, то ее провел вице-президент WSP США Томас П. Кьюсак.
В отчете подробно описано: «Участок площадью около 33,16 акра имеет прямоугольную форму, часть участка примыкает к Маунт-Плезант-роуд. Ранее объект был застроен как отдельный жилой дом, который был снесен. Участок в основном лесистый с умеренным количеством густой растительности и кустарников. Участок наклонен вниз с юго-востока на северо-запад, а высота поверхности колеблется от 630 до примерно 430 футов».
Кьюсак пришел к выводу, что предлагаемый проект «не окажет заметного воздействия на региональный водоносный горизонт» и «не будет иметь значительного прямого или косвенного воздействия (как краткосрочного, так и долгосрочного) на региональный коренной водоносный горизонт».
Райан упомянул, что у соседей по Уиппурвилл-Хилл-роуд были опасения по поводу классификации собственности и их колодцев, но после получения результатов WSP USA он заверил, что «это не повлияет на их колодцы».
Дюмон ознакомился с планировкой проекта, водопроводом и канализацией, управлением ливневыми стоками и планами ландшафтного дизайна.
Исследование дорожного движения
Марк Петроро, профессиональный инженер по управлению дорожным движением в JMC LLC, рассказал об исследовании дорожного движения, которое он провел с Департаментом транспорта Коннектикута и OSTA.
Он наблюдал за семью перекрестками на Маунт-Плезант-роуд и Хоуливилл-роуд в утренние и вечерние часы буднего дня.
«В рамках нашего анализа, когда мы провели наше исследование, мы определили, что есть несколько областей, которые нуждаются в некотором улучшении в плане улучшения трафика на дорожной сети», — сказал Петроро.
Улучшения включают в себя изменение светофора на Маунт-Плезант-роуд и Хоуливилл-роуд, а также предложение полосы для левого поворота в восточном направлении и полосы для правого поворота в западном направлении на Маунт-Плезант-роуд, входящей в собственность. Съезд будет в одну полосу.
Бенсон отметил: «Штат не может дать окончательное разрешение, пока мы не получим разрешение P&Z».
Леонарди указал, что год, когда было проведено исследование трафика в 2021 году во время COVID, сейчас «не репрезентативен» для моделей трафика.
Петроро сказал, что это «стандартная практика» — использовать исследования трафика предыдущего приложения для их даты. Они использовали эту информацию в качестве базового исследования и «консервативно увеличили наши объемы».
Что касается проблем с превышением скорости в этом районе, Блум сказал, что видел, как люди разгонялись со скоростью 60-70 миль в час, чтобы обгонять машины на Маунт-Плезант-роуд. У него есть ограничение скорости 45 миль в час.
Architectural Review
Рэй Салливан из Sullivan Architectural Group рассказал об особенностях зданий.
В каждом из десяти зданий будет по 20 квартир, всего 200 квартир. Из этого количества 40 квартир с одной спальней площадью 900 квадратных футов и 160 квартир с двумя спальнями площадью 1200 квадратных футов.
«Все квартиры на первом этаже будут доступны для инвалидов», — сказал Салливан.
Будет обеспечена крытая парковка, и «каждая квартира будет иметь собственное крыльцо или внешнее пространство», — сказал он.
В заключение Холл отметил, что проект будет частью зоны стимулирующего жилья (IHOZ) с планом доступности.
Общественная оппозиция
Житель Ньютауна Пэт Наполитано, которому комиссия ранее отказала в статусе интервента, представил письмо, в котором, в частности, говорится: «Я снова и снова был здесь, пытаясь защитить наш дом и район от ненадлежащего строительства. предложения и использование».
Наполитано перечислил вызывающие озабоченность вопросы: система защиты от ливневых стоков, исследование почвы, возможные взрывы, и попросил провести актуальную проверку собственности.
Житель Ньютауна Майкл Риккарди также выразил многочисленные опасения, в том числе по поводу безопасности, увеличения трафика/доставок и нагрузки на городские дороги, канализацию и школьную систему.
Шари Бирмингем, также из Ньютауна, сказала, что движение в городе уже стало «кошмаром» и будет увеличено благодаря этому проекту.
По поводу элемента заявки на изменение зоны Гэри Танненбаум из Ньютауна заявил, что она должна оставаться промышленной зоной. Он также подсчитал, что из 200 квартир в этом комплексе может проживать 500 человек.
Житель Ньютауна Терри Сэгеди согласился с предыдущими комментариями, сделанными по поводу проблем с дорожным движением и безопасностью.
«Реальность такова, что там очень опасно… это очень плохой район», — сказал Сэгеди.
Житель Ньютауна Марк Д’Амико сказал: «Произвольно изменить и добавить один объект собственности к этому IHOZ, это исключительно в интересах застройщика, чтобы позволить этому развитию произойти».
Райан ответил на некоторые комментарии, заявив, что анкета A2 была отправлена и никаких взрывных работ не будет.
Декабрьское собрание
Слушание продолжилось 1 декабря, в нем приняли участие уполномоченные Блум, Медоуз, Рич, Леонарди и Розен, а также инспектор по землепользованию Стив Магуайр, которые обсуждали Приложения 22. 25 и 22.26.
Письмо первого избранного Дэна Розенталя от 16 ноября против изменения зоны было зачитано в протокол.
В нем, в частности, говорилось: «В Ньютауне осталось ограниченное количество территорий, предназначенных для промышленного развития. В Плане сохранения и развития на 2014 год и, по крайней мере, в предыдущем Плане сохранения и развития район Хоуливилля в Ньютауне, который включает Маунт-Плезант-роуд, 90, определяется как идеальный для промышленного развития. Этот район находится рядом с шоссе 6 и 25 и, что наиболее важно, с межштатной автомагистралью 84 и призван способствовать экономической базе города, «предоставляя местные налоговые льготы и занятость», что соответствует целям промышленных зон и PCOD. Кроме того, целью промышленных зон является содействие «устойчивому экономическому развитию», и они должны быть отделены от жилых и коммерческих районов. Чтобы способствовать достижению указанных целей развития, город Ньютаун вложил значительные средства в инфраструктуру водоснабжения и канализации в районе Хоуливилля. При всем уважении к вовлеченным сторонам, я считаю, что нет веских оснований для изменения зоны в данном случае, поскольку это будет противоречить нашему долгосрочному плану развития этой территории».
Холл ответил, интерпретировав заявление Розенталя, так как лучше иметь «незастроенную собственность, чем иметь застройку, платящую налоги».
Холл сказал, что автомобили тех, кто проживает в квартирах, будут облагаться налогом и приносить пользу городу.
«Я не думаю, что мы увидим промышленное использование этой собственности при моей жизни», — сказал он.
Холл представил письменные показания исполнительного вице-президента по развитию многоквартирных домов Farrell Building Company Стивена Загорена.
Налоговый анализ
Миллер провел налоговый анализ проекта, основанного на недвижимости. Он перечислил жилые комплексы в Ньютауне и доллар за квадратный фут, который они платят за налоги, а также то, какими налогами будут облагаться гипотетические склады в собственности. В его анализе квартиры приносят больше денег в виде налогов на квадратный метр, чем гипотетические склады.
Затем Райан поговорил с инженерами по проекту и повторил, что это не повлияет на близлежащие колодцы.
Компания Petroro рассмотрела проблемы с дорожным движением, поднятые на последнем собрании, и сообщила, что они провели новое исследование скорости. Для этого они отслеживали скорость транспортных средств, движущихся по Маунт-Плезант-роуд, с помощью радара.
«Мы используем эти данные для расчета расстояния до объекта», — сказал Петроро.
Он сказал, что если смотреть налево или на восток с подъездной дороги к собственности, расстояние до участка обязательно должно составлять 585 футов, но, исходя из их анализа и полевых наблюдений, они превышают его с линией участка в 685 футов. В противоположном направлении требуется линия площадки длиной 625 футов, и они обнаружили, что для линии площадки доступно 700 футов.
Исходя из скорости движения, они предлагают расширить Маунт-Плезант-Роуд, чтобы создать правый поворот на территорию.
«Значительный риск»
Блум сообщил, что школьные автобусы в Ньютауне не ездят по частной территории, поэтому им придется останавливаться на Маунт-Плезант-роуд, чтобы забрать/высадить детей.
«Я могу себе представить, что будет на той дороге… Я не хочу, чтобы ребенок пострадал», — сказал он.
Салливан обсудил, как будет выглядеть проект, и упомянул детали, такие как цветовая схема, которые будут обсуждаться с Консультативным советом по дизайну на предстоящем заседании.
Что касается предыдущих комментариев заместителя директора по планированию Агентства по землепользованию Роба Сибли о том, что планы ландшафтного дизайна, освещения и фотометрии «не соответствуют нормативным актам штата или города», заявители заявили, что они меняют высоту наружное освещение.
Многие жители продолжали выражать озабоченность по поводу негативного влияния проекта на движение, безопасность, школьную систему и освещение, а также точность исследования трафика.
Д’Амико вернулся, чтобы прокомментировать изменения на проезжей части и то, что это уже район, подверженный авариям.
«Что действительно беспокоит, так это полоса левого поворота, которая так уж случилось, что находится в левой полосе … существует высокая вероятность того, что, если в мертвой точке дороги остановится машина, чтобы повернуть налево, они подвергаются значительному риску — как и люди, которые поднимаются в гору», — сказал он.
Д’Амико официально потребовал проведения независимой проверки исследования трафика и обновленного опроса A2.
Холл ответил: «Аргумент об опросе A2 не выдерживает критики, потому что мы представили A2, и я уверен, что они точны, как точен геодезист».
Публичные слушания продолжатся до следующего регулярного собрания P&Z, запланированного на четверг, 15 декабря, в 19:00 в муниципальном центре Ньютауна.
С корреспондентом Алиссой Силбер можно связаться по адресу [email protected].
Компания WSP USA предоставила план предлагаемого жилого комплекса на 90 Mt Pleasant Road, который Комиссия по планированию и зонированию рассматривала в течение последних нескольких месяцев.