Застекленная веранда, пристроенная к капитальному дому

Добрый день. Собираемся строить закрытую деревянную веранду (или застекленную террасу – не знаю, как правильно назвать) – пристройку к капитальному кирпичному частному дому.

Будет ли эта веранда/терраса считаться некапитальным строением и может быть построена в 1 м от забора соседей. Или она будет считаться частью дома и тогда надо отступать 3 метра?

Поделиться ссылкой на вопрос:

Свернуть

Ответы юристов: 5

Доброе утро, Олеся. В приницпе, это дополнительное сооружение – можно и 1 метр (особенно если ширина участка менее 12 метров).

Но спор все равно может возникнуть и перекочевать в суд, так как Градостроительный кодекс обязывает отступать на 3 метра по всем жилым постройкам (независимо от их капитальности). Решит это суд при помощи проведения экспертизы.

Всё это делается в противопожарных целях. Для этих целей назначение постройки не так важно – важна безопасность. Если есть возможность – отступите на три метра.

Да, уже приняли решение – отступили на 3 метра: вровень со стеной дома делаем.Повлияло на это помимо советов и печальное событие – случился пожар буквально на следующий день после моего вопроса. Соседи сгорели дотла. Нас спасло только это безопасное расстояние. Еще и поэтому решили – пусть уж лучше веранда будет меньше, зато без риска

07 май 2018

Понятно. Пожар – это всегда печально. Хорошо, что вы приняли такое решение. Обращайтесь за консультациями в любое время. Будем рады помочь.

07 май 2018

Здравствуйте, Олеся! Это часть дома, и отступ должен быть исходя из этого. Т.е. 3 м. 

С уважением.

а почему она часть дома? Она же может быть при желании разобрана и перенесена в другое место. Значит ее можно назвать некапитальным строением?

28 апр 2018

Веранда входит в общую площадь жилого помещения. Поэтому является частью дома.

Ниже выдержка из ЖК РФ (п.5 ст. 15).

С уважением.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

28 апр 2018

так ведь там написано – “за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.”

28 апр 2018

Вы правы. Я не корректно написал. Веранда НЕ входит в общую площадь жилого помещения. Но при этом является частью дома. Обратите внимание на целевое назначение помещения (для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с ПРОЖИВАНИЕМ в жилом помещении). С уважением.

28 апр 2018

спасибо, теперь поняла

28 апр 2018

Рад был помочь, Олеся. Удачного строительства. С уважением.

28 апр 2018

Здравствуйте.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1. 1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее – требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Нужно получить разрешение. Есть и ст.222 ГК РФ. 

Здравствуйте! Судя по тому, что Вы пишете пристройка не будет считаться капитальным строением . Также разрешение на строительство не требуется, требуется разрешение на реконструкцию объекта

Здравствуйте!

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*” (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849):

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: 

жилого строения (или дома) — 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

других построек — 1 м;

стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

С Уважением!

да, эту выдержку я видела уже на многиз ресурсах. Поэтому и вопрос – веранда, это часть жилого дома. Или это “другие постройки”?

28 апр 2018

Статья 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Веранда:

“…Веранда – это пристройка, то есть часть здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Веранда, как правило, имеет внутреннее сообщение с основным зданием…” <Письмо> Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30″О лоджиях и верандах”

“…веранда: Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа…” “СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003”

(утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр)

Веранда не является частью жилого помещения, но является частью дома.

28 апр 2018

Я не получил разрешения на веранду во французском доме

Читатель беспокоится о возможных штрафах за строительство сада без разрешения десять лет назад

Во многих случаях вам потребуется какое-то разрешение, чтобы построить веранду у себя дома. : Ground Picture / Shutterstock

Вопрос читателя: около 10 лет назад у меня была построена веранда площадью 10 квадратных метров в моем втором доме на юго-западе Франции, и теперь я узнал — благодаря соседу, который построил такую ​​веранду, — что Я должен был получить разрешение на строительство. Могут ли власти оштрафовать меня задним числом?

Хорошей новостью для нашего читателя является то, что, поскольку с момента начала строительства прошло более шести лет, они находятся в чистоте с точки зрения французского кодекса de l’urbanisme , а это означает, что они не будут подвергаться судебным разбирательствам в соответствии с уголовным законодательством. закон.

 Однако у самой коммуны есть 10 лет, в течение которых она потенциально может начать гражданский процесс о сносе постройки. Наш читатель должен тщательно проверить даты, чтобы увидеть, когда была построена веранда, но, скорее всего, он будет в курсе.

 Франция очень серьезно относится к разрешениям на строительство.

 Люди, которые строят такие конструкции, как веранды, без надлежащего разрешения, рискуют быть оштрафованными на сумму не менее 1200 евро (и до 6000 евро за квадратный метр). В случае повторного нарушения лицу грозит шестимесячный тюремный срок.

Тип разрешения зависит от размера веранды

Тип необходимого разрешения зависит от размера конструкции и места вашего проживания.

Обратите внимание, что веранда рассматривается как форма расширения дома, в отличие от отдельно стоящего садового сооружения, такого как сарай.

Если вы живете на территории PLU коммуны ( plan local d’urbanisme ) или аналогичного документа местного планирования, вам обычно требуется только предварительная декларация déclaration de travaux , если площадь веранды не превышает 40 кв. метров.

Это более простая формальность, чем полное разрешение на строительство ( permis de construire ), которое включает заявление в мэрию с молчаливым одобрением, если вы ничего не услышите в течение месяца (двух месяцев, если вы находитесь в заповедной зоне). Вы можете заполнить его на бумаге или онлайн по этой ссылке.

Однако, если площадь веранды составляет 20-40 квадратных метров, а общая площадь дома превышает 150 квадратных метров, то вам необходимо полное разрешение на строительство.

В районах (как правило, сельских), не охваченных PLU, для веранд площадью от 5 до 20 квадратных метров всегда требуется декларация с предварительным номером .

Для больших веранд необходимо получить разрешение на строительство .

Вы можете найти форму permis de construire по этой ссылке. Он должен быть отправлен в местный мэри .

Веранды и налоги

Центральный налоговый орган Франции DGFiP сообщает: «Веранда окружена стеклянными стенами и часто оборудована системой отопления. В ней можно жить и с мебелью. Следовательно, он подлежит налогообложению».

 Это означает, что добавление веранды может привести к увеличению теоретической арендной платы за недвижимость ( valeur locative cadastrale ), используемой в качестве основы для расчета Taxe foncière .

Сумма, на которую увеличится налог, зависит от размера и коммуны, в которой находится недвижимость. 

Вы должны заявить о нем в налоговые органы в течение 90 дней после его постройки, и тогда вы получите двухлетнее освобождение от любых дополнительных налогов foncière .

 Веранда также увеличивает налог на жилье , если он по-прежнему применим к домашнему хозяйству.

 Подробнее: Кто еще должен платить налог на жилье во Франции в 2022 году?

 Налог на ремонт применяется ко всем верандам с площадью поверхности более пяти квадратных метров и высотой потолков не менее 1,80 м.

 Вы можете использовать этот правительственный симулятор, чтобы рассчитать, сколько taxe d’aménagement может стоить вам при строительстве сада: Simulez la taxe d’aménagement de votre projet.  

Статьи по теме

Налоги на садовые бассейны и веранды, скваттеры: Четыре обновления недвижимости во Франции ?

Добавление садовой комнаты: могут ли мои соседи возражать?

 

Расширение дома — захватывающая перспектива, какой она и должна быть! Мысль о наличии дополнительного пространства, которым вы можете воспользоваться, понравится большинству домовладельцев, будь то место для хранения вещей, место для отдыха или место, где вы можете часами развлекать своих гостей.

 

Однако весь процесс может быстро превратиться в хаос, если кошмарные соседи возражают против планов. Но могут ли они?

 

В этом блоге мы более подробно рассмотрим , если соседи могут возражать против пристройки к дому, например садовых комнат, и что вы можете с этим поделать. о расширении вашего дома новой стильной садовой комнатой.

 

 

Добавление комнаты в саду к вашей собственности

Если вы хотите внести незначительные изменения в свою собственность здесь, в Великобритании, это вполне приемлемо сделать без подачи заявки на разрешение на строительство. Возведение стен и заборов, например, считается частью ваших «разрешенных прав на застройку».

 

В октябре 2008 г. разрешенные права на застройку были расширены, и теперь они охватывают больше строительных объектов. Это означает, что работы, которые теперь можно выполнять на вашей территории без получения разрешения, включают в себя:

• Устройство внутренних двориков и подъездных путей 
• Переделка крыши
• Зимние сады
• Пристройки к дому 

 

Однако некоторые работы, такие как зимние сады и пристройки, должны соответствовать определенным правилам, учитывающим размеры и положение конструкции.

 

Что касается садовых комнат, то разрешение на планировку не требуется, если они соответствуют разрешенным правилам застройки.

 

В соответствии с этими рекомендациями ваша садовая комната будет классифицироваться как «хозяйственная постройка», в ней не должно быть спальных мест, она должна быть одноэтажной с максимальной высотой карниза 2,5 м.

 

 

Садовые комнаты и разрешение на застройку 

Чтобы быть в безопасности, когда дело доходит до вашей садовой комнаты и разрешения на застройку, необходимо помнить о нескольких вещах. Это:

1. Максимальная высота – Как упоминалось выше, высота карниза будет ограничена 2,5 м. Максимальная общая высота зависит от формы крыши – четыре метра для двухскатной и три метра для любого другого типа. Однако, если здание находится в пределах двух метров от границы, общая максимальная высота ограничивается 2,5 м.
2. Площадь —  Если вы или какие-либо предыдущие владельцы вашей собственности расширили свой дом с 1948 года, разрешенное пособие на застройку могло быть использовано. В целом, вам не разрешается строить более чем на половине земли, связанной с домом, без полного разрешения на планирование.
3. Расположение . Ваша садовая комната не должна располагаться перед главной передней стеной исходного дома. Первоначальный дом означает, как он был построен сначала или как он стоял на 1 июля 1948 года.

Требуется ли разрешение на планировку садовых комнат?

 

 

А ваши соседи?

Пока вы не обязаны обращаться за разрешением на планировку, ваши соседи не имеют права возражать против планов вашей садовой комнаты. Однако, если вам необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство, ваши соседи будут уведомлены, и им будет предоставлено право возражать.

 

Несмотря на то, что ваши соседи не могут возражать против вашей садовой комнаты, если она подпадает под ваши разрешенные права на застройку, мы все же рекомендуем сообщить им, что вы планируете пристроить ее к своей собственности, до начала работ ради хороших отношений и чтобы они могли видеть, что это не окажет негативного влияния на их дом.