Зонирование комнаты 18 кв. м.-планировка однокомнатной квартиры

Владельцу небольшой квартиры трудно разместиться там одному, что уж говорить о семье. Но просторные хоромы могут позволить далеко не все. Расположить на небольшой площади спальню, гостиную и рабочий кабинет вполне возможно. Проанализируем правильное зонирование комнаты 18 кв. м.

Содержание

• 1 Однокомнатная квартира с жилым помещением в 18 квадратных метров
• 2 Обустраиваем кабинет или рабочее место в малогабаритной квартире
• 3 Способы зонирования комнаты 18 квадратных метров
• 4 Несколько советов по увеличению пространства жилой комнаты

Однокомнатная квартира с жилым помещением в 18 квадратных метров

Чаще всего такого зонирования требует малогабаритная квартира-студия, состоящая из одной комнаты. Но разделению поддается и обычная «однушка». Правильное зонирование комнаты 18 кв. м здесь заключается в выделении мест для сна, работы и приема гостей. В студии также нужно оградить зону приготовления пищи, прихожую и санузел.

До разделения на зоны нужно подобрать правильный стиль оформления жилья. Для гостиной, совмещенной со спальней и рабочим кабинетом, идеально подойдут следующие стили:

• минималистичный;
• японский;
• скандинавский.

Благодаря светлым оттенкам и минимуму мебели не будет создаваться ощущения загроможденности пространства. «Обратный» вариант зонирования предлагает стиль лофт. В этом случае в однокомнатной квартире гостиную, если позволяют технические условия, объединяют с кухней, а спальню отгораживают. При этом активное пространство увеличивается.

Обустраиваем кабинет или рабочее место в малогабаритной квартире

В маленькой квартире хочется оградить от нескромных взглядов не только спальную зону, но и рабочий кабинет.

Почти каждая однокомнатная квартира по планировке позволит оборудовать в комнате 18 кв. м такой уголок.

Главное, чтобы он не выбивался из общего стиля, а гармонично вписался в него.

Современные решения для создания мини-кабинета:

• Рабочую зону зачастую отгораживают от общего пространства гостиной раздвижной стеклянной перегородкой или стеллажом. Так создается ощущение уединения, но сохраняется часть естественного освещения.
• Располагают крошечный кабинет в нише или шкафу, оборудовав уголок подсветкой.
  
• В совсем маленькой квартире можно расположить рабочее место под спальной зоной, закрепленной под потолком.
• Иногда стеллаж с откидным рабочим столом и является разделителем спальной зоны от остального пространства комнаты.
  

Способы зонирования комнаты 18 квадратных метров

Дизайнеры и архитекторы разработали множество приемов, чтобы правильно зонировать комнату 18 кв. м. Что можно взять на заметку:

Вид зонирования	Что используется	Варианты для помещения площадью 18 квадратных метров
Простое	Перегородки – монолитные либо раздвижные, шторы, мобильные ширмы, мебель.	Арка из гипсокартона или стеклянная перегородка для небольшой комнаты предпочтительнее – они легки и воздушны, почти не являются препятствием для естественного освещения. Арки визуально вытягивают стены, а раздвижные перегородочные конструкции малы по толщине, что экономит драгоценные сантиметры. Также удобны для деления пространства открытые стеллажи.
Цветовое	Для каждой зоны – различные по цвету и фактуре материалы.	Можно оформить помещение с использованием нескольких цветов. Это поможет визуально разделить пространство на зоны. Однако уединенности такое зонирование не создаст – цвета используются только в качестве акцентов. Общие цветовые пятна в разных зонах сохраняют целостность пространства.
Вертикальное	Изменения расположения мебели по высоте.	Спальную зону размещают практически под потолком, а под ней может располагаться рабочий уголок и даже диван для отдыха. Можно использовать кровати с подъемным механизмом. Также для спального места можно сделать подиум и использовать его в качестве ящика для белья.

Если в комнате предусмотрена ниша, кровать очень удобно установить прямо в ней – ширины для этого обычно хватает.

Разграничить спальню и гостиную здесь можно ажурным резным экраном, занавесом или стеллажом.

Самые бюджетные варианты для оформления комнаты – занавесы, жалюзи либо мобильные ширмы.

С их помощью можно быстро изменить объем и целевое использование пространства. Ширмы подойдут для комнаты, где одно маленькое окно.

К сожалению, большинство методов зонирования маленькой комнаты не предполагают достаточной теплозащиты или шумоизоляции. Если же она все-таки необходимо, удобнее всего использовать фальш-стены из гипсокартона с внутренними слоями изолятора.

Несколько советов по увеличению пространства жилой комнаты

Если приобрести просторную квартиру пока сложно, возможно увеличить пространство имеющегося малогабаритного жилья хотя бы визуально.

Рассмотрим интересные идеи интерьерного дизайна и декорирования для зрительного расширения объема жилой площади:

• Установите окна с минимумом вертикальных или поперечных перемычек. «Витринный» вариант привнесет в интерьер воздушности.
• Выбирайте мебель с возможностью к трансформации.
  
• Вместо гигантских люстр, притягивающих потолок к земле, выберите компактные модели.
• Обратите внимание на зеркальные поверхности. Они как бы раздвигают стены, что делает комнату просторнее и наполняет ее светом.
  

Визуально увеличивают высоту стен обои с вертикальными полосками. Сам потолок лучше сделать максимально светлым и глянцевым. Для стен маленькой комнаты не следует выбирать обои с крупным рисунком и контрастными линиями. Предпочтительнее пастельные тона с неярким, размытым узором.

Распашные двери в подобных помещениях сильно «воруют» пространство. Их стоит заменить раздвижными конструкциями.

Если в наличии застекленная и утепленная лоджия, ее присоединение в комнате с помощью раздвижной стеклянной перегородки поможет прибавить несколько «квадратов» к площади.

Изменения в жизни приводят к тому, что требуется пересмотреть предназначение каждого метра занимаемого пространства. Необходимость зонирования вызывает бракосочетание, появление малыша или переход на фриланс.

Примеры зонирования спальни гостиной в одной комнате, фото интерьеров

Автор Анжела На чтение 8 мин Просмотров 2.8к. Опубликовано 16.08.2021

Идеальная квартира — та, где есть общий зал и отдельное помещение для каждого члена семьи. Но в реальности преимущественно встречаются малогабаритные постройки, в которых спальня гостиная в одной комнате. Перед обитателями таких квартир стоит вопрос рационального использования пространства.

Данная статья будет посвящена особенностям разработки дизайна, зонирования совмещенных помещений разной площади, оптимальной расстановке мебели. Фото спальни, совмещенной с гостиной, наглядно проиллюстрирует наша галерея.

Содержание

1. Особенности обустройства спальни, совмещенной с гостиной
2. Зонирование помещения
3. Плюсы и минусы объединенного пространства
4. Интересные идеи организации пространства, дизайна и зонирования для гостиных спален разной площади
5. Выбор, расстановка мебели в спальне гостиной

Особенности обустройства спальни, совмещенной с гостиной

Квартиры, где спальное место расположено в зале, чаще всего встречаются в хрущевках. Это обусловлено тем, что в те времена дома строились максимально компактно, бюджетно. Как же создать уют на ограниченном пространстве, если нет возможности расширить его площадь?

Зонирование помещения

Поможет эффективно использовать имеющееся объединенное помещение зонирование гостиной и спальни. Простые дизайнерские приемы позволяют разработать проект комнаты таким образом, чтобы эти две зоны не доставляли неудобств обитателям квартиры, а создавали единую, целостную композицию.

Наиболее распространенный способ разделения гостиной и спальной — использование перегородок. Они могут быть сплошными или частичными, облегченными (из гипсокартона) или монументальными (из кирпича).

[su_label type=»success»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]гипсокартонные конструкции позволяют фактически создать два отдельных помещения, они легкие, не утяжеляют интерьер.[/su_highlight]

Невысокая кирпичная перегородка может использоваться в качестве барной стойки — разделенная спальня гостиная, фото

Частичные перегородки могут быть представлены в виде арки, раздвижной конструкции. Движущиеся механизмы, которые открываются подобно шкафу-купе, занавески позволят в любой момент визуально объединить два помещения. Для изготовления раздвижных конструкций применяются легкие материалы — стекло, пластик, дерево.

[su_label type=»info»]Рекомендация:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]если комната страдает от нехватки света, используйте прозрачные, зеркальные перегородки. Они создают четкую границу между спальней и гостиной, пространство при этом остается светлым, просторным.[/su_highlight]

Красивая штора позволит отделить место для сна, занимая минимум места — зал-спальня, фото

Для отделения спальни в однокомнатной квартире вместо обычных ширм можно использовать декоративные перегородки. Они изготовляются из стекла, пластика, ковки и смотрятся гораздо эстетичнее, чем глухая стена.

Пример того, как оригинально может быть зонирована совмещенная спальня и гостиная с камином

В небольшом помещении в качестве перегородки можно использовать открытый стеллаж с отсутствующей задней стенкой. Такой прием позволит совместить зонирование с функциональностью, ведь на полках стеллажа можно поместить различные предметы, необходимые в быту — книги, статуэтки, вазы.

Фото спальни гостиной, функционально и красиво разделенной стеллажом

Для зонирования пространство подойдет небольшой гостевой диван. Его спинка может служить своеобразно перегородкой, отделяющей места для сна от зала.

[su_label type=»success»]К сведению:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]использование дивана в качестве разделяющего элемента гостиной не дает полное ощущение интимности в спальной зоне.[/su_highlight]

Пример того, как оформить большую комнату в однушке, зонировать ее при помощи мебели

Скрыть кровать в зале от посторонних глаз позволит подиум. Данный метод зонирования подходит для тесных помещений, позволяя замаскировать спальное место, создать дополнительное хранилище для вещей.

[su_label type=»info»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]кровать на колесиках свободно заходит под подиум, а комната при этом выглядит просторной.[/su_highlight]

Совмещение гостиной и спальни при помощи подиума — неординарное, но функциональное и практичное решение

Существуют также другие идеи зонирования гостиной спальни, не предполагающие использования перегородок. Так разделить общее пространство можно визуально, используя напольное покрытие, обои разных цветов, фактур, многоуровневые потолки.

[su_label type=»success»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]цветовое решение гостиной-спальни может быть разным, но лучше не использовать резко контрастирующие цвета. Мягкий переход обеспечат оттенки одного цвета — шоколадно-молочный, сине-голубой.[/su_highlight]

Пример зонирования пространства при помощи цвета, напольного покрытия, потолочной конструкции — гостиная, совмещенная со спальней, фото

Большую роль в разделении общего помещения на зоны играет правильно организованное освещение. Для гостиной части лучше предусмотреть большую красивую люстру, издающую яркий свет, а для спальни — настенные бра, торшер, точечную подсветку с мягким, приглушенным светом.

Комбинация разных видов освещения позволит создавать различную игру света, менять восприятие гостиной спальни

Оптимально разбить пространство на зоны можно, используя несколько из вышеперечисленных вариантов. Фото готовых интерьеров продемонстрирует наша подборка.

Плюсы и минусы объединенного пространства

Совмещенная гостиная спальня имеет свои преимущества/недостатки. Позитивные стороны:

• увеличение функциональности помещения;
• повышения уровня комфорта, создание личного уголка для обитателей квартиры.

Среди минусов объединенного пространства:

• спальная зона не является полностью интимной;
• невозможно обеспечить полную звукоизоляцию зоны отдыха.

[su_label type=»info»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]несмотря на наличие недостатков, обустройство функциональных зон в данной комнате — единственный выход для обитателей однокомнатной квартиры.[/su_highlight]

Пример обустройства маленькой гостиной спальни с условным разделением на зоны при помощи ниши и ковра

Интересные идеи организации пространства, дизайна и зонирования для гостиных спален разной площади

Небольшое помещение в хрущевке площадью 12 м. кв. нельзя назвать ни полноценной гостиной, ни спальней. Основное решение для организации спального места — использование выкатного, или раздвижного дивана. В сложенном виде данная конструкция может использоваться в качестве места для сидения. Для оформления зоны гостиной можно установить небольшой кофейный столик, либо складной стол, который будет компактно храниться в сложенном виде. В оформлении комнаты предпочтительно использовать светлые тона, зрительно расширяющие пространство.

[su_label type=»success»]Идея:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]хорошим вариантом обустройства маленьких помещений является шкаф-кровать — это одновременно спальное место и хранилище для вещей.[/su_highlight]

Кровать, трансформируемая в шкаф, удобная, оснащена ортопедическим матрасом — спать на ней будет комфортнее, чем на диване

Небольшая гостиная спальня 16 кв. м. — именно тот случай, когда следует использовать цветовое зонирование. Такой способ разделения не «украдет» часть пространства, но позволит обустроить две функциональных зоны. Вместо двуспальной кровати лучше установить раскладной диван. Идеальное оформление маленького помещения — в стиле минимализм, японском, сдержанном классическом — так пространство не будет загромождено мебелью, предметами декора.

Складной диван позволит быстро освободить место для приема гостей — планировка спальни гостиной небольшой площади

Пространство большей площади можно зонировать при помощи прозрачной перегородки, японской шторы, цвета, освещения. Также спальня гостиная 17 кв. м. может быть разделена угловым диваном, который ночью служит спальным местом. Шкаф-купе, компактно расположенный вдоль одной из стен, оставит место для приема гостей.

[su_label type=»info»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]зону гостиной предпочтительно выделить отдельным освещением, при помощи большой люстры.[/su_highlight]

Вариант зонирования помещения с эркером 17 м. кв. — совмещение спальни и гостиной, фото

При общей площади комнаты 18 м², разделения ее на зоны осуществляется при помощи арки, перегородки. Гостиную часть лучше выделить обоями яркой расцветки, или выраженной текстуры, спальную — пастельными, неброскими тонами. Подчеркнет разделение помещения разноуровневый потолок, слегка заниженный над кроватью, а также зональное освещение.

[su_label type=»success»]Рекомендация:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]для хранения вещей лучше использовать навесные полки, телевизор и живые растения разместить на стенах — так они займут минимум места.[/su_highlight]

Место для сна, приема гостей и мини рабочий кабинет позволяет обустроить спальня гостиная 18 квадратов, фото

В квартире однокомнатной, современной планировки жилое помещение занимает площадь 20 м. кв. Это позволяет применять любые способы зонирования пространства, создает возможность их комбинации. Функционально и органично разделит спальню и гостиную стеллаж, подвесной, или натяжной полок. На такой площади поместится полноценная кровать и вся необходимая мебель для приема гостей. А фотообои с панорамным видом создадут ощущение большего пространства.

[su_label type=»info»]Идея:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]помещение можно оформить в одном тоне, а функциональные зоны выделить при помощи ярких панно на стенах.[/su_highlight]

Интересные элементы декора отвлекут внимание от небольшой площади каждой из зон — планировка зал-спальня

Выбор, расстановка мебели в спальне гостиной

Когда спальня зал в одной комнате, чаще всего используется многофункциональная мебель — раскладной диван, кресла. Она существенно экономит пространство, поскольку применяется как для приема гостей, так и для сна.

[su_label type=»warning»]Учтите:[/su_label] [su_highlight background=»#FFEED5″]недостаток раскладной мебели — необходимость каждый день проводить манипуляции по ее сборке/разборке.[/su_highlight]

Вариант меблировки небольшого зала площадью 9 м. кв.

Альтернативой раскладным моделям может стать модульная, трансформируемая мебель для гостиной спальни (шкаф-кровать, диван со съемной боковиной, которую можно использовать в качестве стола). В идеале лучше установить полноценную кровать с выдвижными ящиками для нижнего белья, и отделить ее от гостевой зоны ширмой, перегородкой, чтобы можно было спокойно пойти отдохнуть, не дожидаясь, пока уйдут гости.

Место для приема гостей следует обставить максимально компактно, но комфортно. Можно использовать мягкий Г-, или П-образный диванчик с небольшим столиком. Для хранения вещей лучше установить небольшие угловые шкафы, или использовать стеллаж-перегородку между спальной и гостиной зонами.

[su_label type=»success»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]по фен-шуй кровать лучше установить изголовьем к стене, а спальная зона не должна быть проходной — тогда отдыхать там будет комфортно.[/su_highlight]

Пример того, как может быть обустроена спальня гостиная с кроватью

Землепользование и зонирование – Сводка по зонированию

Вы здесь: Землепользование и зонирование  >  Сводка постановления о зонировании

Сводка постановления по зонированию – жилые зоны

Содержание Постановление о зонировании графства (некорпоративная территория). Информация здесь:

НЕ ВСЕ ВКЛЮЧЕНО .

Еще одна вещь, о которой следует помнить: ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ СООТВЕТСТВУЕТ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ, МЕСТНЫМ ПЛАНАМ И/ИЛИ СООБЩЕСТВЕННЫМ СТАНДАРТАМ РАЙОНОВ. ЭТО МОЖЕТ ОГРАНИЧИВАТЬ ТИП И ИНТЕНСИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ .

Для получения более полной информации см. Раздел 22 (Планирование и зонирование) Кодекса округа Лос-Анджелес или обратитесь в офис Департамента регионального планирования округа Лос-Анджелес, комната 1360 Hall of Records, 320 W. Temple St., Лос-Анджелес, Калифорния . Телефон: (213) 974-6411.

---

Руководство по проектированию жилого дома

• Стандарты жилищного строительства Раздаточный материал

Прежде чем начать, уточните у сотрудников Департамента регионального планирования следующее:

• Соответствует ли предлагаемое использование Генеральному плану?
• Что такое зонирование и позволяет ли оно предполагаемое использование?
• Предлагается ли расширение улицы или переулка?
• Подпадает ли проект под действие особых стандартов округа?

Отступы

Конструкции и парковка:

• R-1, R-2, R-A, A-1, A-2……………………..20 футов спереди, 5 футов сбоку, 15 футов сзади
• Р-3, Р-4……………………………………………15’ перед, 5’ сбоку, 15’ сзади
• Участки шириной менее 50 футов…………………………Сторона может быть 10%, 3’ мин.

Отдельностоящая парковка может привести к отступам, если она находится не менее чем в 75 футах от передней линии участка.

Высота

• R-1, R-A, A-1, A-2……………………………..35 футов
• Р-2, Р-3………………………………………………35 футов
• R-4……………………………………………………13-кратная площадь застройки

Парковка

Требования

• Жилой дом на одну семью (включая отдельно стоящие
  и пристроенные кондоминиумы)………………………………….2 крытые помещения
• Дуплекс…………………………………………………………………..3 закрытых, 1 открытый
• квартир (за единицу)
  • 2 спальни или больше………………………………………….1 1/2 закрытых, 1/2 открытых
  • 1 спальня или меньше………………………………………….1 1/2 покрыта
  • Для проектов с 10 и более квартирами (включая
    проекты кондоминиумов с 10+ квартирами)……………..1 гость на каждые 4 квартиры

Parking Design

• Стандартные места (90)…………………………..8 1/2’ x 18’
• Радиус поворота (резервное пространство)……………..26’
• Тандем……………………………………………….8 1/2’ x 36’

Компактная парковка запрещена.
Задним ходом в переулок разрешено, если гараж находится в 26 футах от дальней стороны переулка.

Разделение зданий

• Между двумя основными конструкциями…………………….10 футов
• Между основными и вспомогательными конструкциями…….6 футов

---

Зона R-1: Дом на одну семью

Разрешенное использование:

• Односемейные резиденции (22.20.070 – 22.20.100)

Минимальная необходимая площадь:

• Если не указано иное: 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)

Максимальный предел высоты:

• 35 футов от существующего или выкопанного грунта (22.20.110) (если только это не изменено районом специальных стандартов, таким как район общественных стандартов.)

Минимальная необходимая парковка:

• 2 крытых парковочных места на дом на одну семью (22.52.1180)

Стандартные требования к двору:

• Передний двор: 20 футов (22. 20.120), за исключением случаев, предусмотренных в специальных стандартах округа
.
• Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины неглубокого участка, но не менее 10 футов (22.20.120 и 22.48.110)
• Боковые дворы: внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.120 и 22.48.100)
• Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 10 футов (22.20.120)

Стандарты застройки:

• (См. 22.20.105 о стандартах застройки индивидуальных жилых домов)

---

Зона R-2: Дом на две семьи

Разрешенное использование:

• Дом на две семьи (или дуплекс), дом на одну семью (22.20.170 – 22.20.200)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное):

• 5000 кв. футов/лот (22,52,100)
• 2500 кв. футов/шт. (22.52.270)

Максимальный предел высоты:

• 35 футов от существующей или выкопанной поверхности (22. 20.210). См. район специальных стандартов
.

Минимальная необходимая парковка:

• 1 1/2 крытых места + 1/2 открытого места на единицу для каждой двухквартирной резиденции (дуплекс)
• Резиденция на одну семью, такая же, как в зоне R-1 (22.52.1180)

Требования к стандартной площадке:

• Передняя площадка: 20 футов (22,20,220)
• Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины неглубокого участка, но не менее 10 футов (22.20.220 и 22.48.110)
• Боковые дворы: Внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22.20.220 и 22.48.100)
• Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 10 футов (22.20.220)

---

Зона R-3: Ограниченное многоквартирное проживание

Разрешенное использование:

• Многоквартирные дома, использование разрешено в Зоне R-1 и R-2 (22.20.260 – 22.20.290)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное):

• 5000 кв. футов/партия (22.52.100)
• 1452 кв. фута/единица или иное ограничение Генеральным планом (22.20.310 и 22.20.060)

Максимальный предел высоты:

• 35 футов от существующей или выкопанной поверхности (22.20.300)

Минимальная необходимая парковка:

• Каждая квартира для холостяков, 1 крытое место
• Квартиры с 1 или 1 спальней, 1 1/2 крытых помещений
• Каждая квартира с 2 спальнями, 1 1/2 крытых + 1/2 открытых помещений
• См. зоны R-1 и R-2
• Гостевая парковка требуется для квартир с минимум 10 квартирами из расчета 1 место на каждые 4 квартиры (22.52.1180 и 22.20.330)

Требования к стандартной площадке:

• Передняя площадка: 15 футов, если не указано иное (22.20.320)
• Задний двор: 15 футов или 20% средней глубины участка, не менее 10 футов (22.20.320 и 22.48.110)
• Боковые дворы: внутренний участок: 5 футов или 10% средней ширины узкого участка, но не менее 3 футов (22. 20.320 и 22.48.100) Угловой участок: 5 футов, за исключением перевернутого углового участка, который составляет 7 1/2 фута (22.20.320)

---

Зона R-A: жилое сельское хозяйство

Разрешенное использование:

• Жилые дома на одну семью
• Культуры (полевые, древесные, кустарниковые, ягодные, рядовые и саженцы) (22.20.410 – 22.20.440)

Минимальная необходимая площадь:

• Если не указано иное, 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)

Максимальная высота:

• 35 футов (22,20,450)

Минимальная требуемая парковка:

• 2 крытых парковочных места на одну семью (22.52.1180)

Стандартные требования к двору:

• Передний двор: То же, что и R-1 (22.20.450)
• Задний двор: То же, что и R-1 (22.20.450)
• Боковые дворы: То же, что и R-1 (22.20.450)
• Угловой участок: См. 22.20.105 о стандартах застройки жилых домов на одну семью

---

Зона ОПЗ: Планируемая жилая застройка

Разрешенное использование:

• Жилые дома на одну семью (22. 20.460A)
• Планируемая разработка блока с утвержденным CUP (22.20.460B)

Минимальная необходимая площадь (если не указано иное)

• 5000 кв. футов/партия (22.52.100, 22.52.250)
• 5 соток/строительный проект (22.20.460B1)
• Плотность – согласно CUP & zoning (22.20.460B2)

Максимальная высота:

• 35 футов (22,20,460)
• В соответствии с CUP (22.20.460)

Минимальное количество парковочных мест:

• То же, что и R-1 (22.52.1180)
• То же, что и от R-1 до R-4, в зависимости от типа конструкции или в соответствии с требованиями CUP (22.20.460)

Плотность:

• По установленным ЦУП и зонированию (22.20.460 В2)

Стандартные требования и стандарты развития площадки:

• Все площадки: такие же, как у R-1 (22.20.460A)
• Комиссия по региональному планированию, утверждая CUP для запланированной застройки, может изменить или потребовать большего размера дворов, чем требуется в обычном жилом комплексе на одну семью. Расстояние между зданиями составляет не менее 10 футов для 1 и 2 этажей. Добавьте 2 фута для каждого этажа выше 2 этажей (22.20.460B)

CUP будет регулировать тип строений, открытое пространство, охват зданий, инженерные коммуникации, ландшафтный дизайн и другие особенности.

Кодекс зонирования Денвера — город и округ Денвер

Кодекс зонирования Денвера сочетает в себе сохранение и развитие, чтобы реализовать видение сообщества будущего Денвера через нашу искусственную среду. Кодекс зонирования Денвера был принят в 2010 г.Денверского пересмотренного муниципального кодекса.

См. полный Кодекс зонирования Денвера с поправками от 13 февраля 2023 г.

Содержание (PDF, 29 КБ)

Статья I: Общие сведения: цель и определения (PDF, 297 КБ) (разделы с 59-1 по 59-15)

Статья II. Администрирование и правоприменение (PDF, 216 КБ) (разделы 59-16 до 59-76)

Статья III: Районные правила (PDF, 1 МБ) (разделы с 59-77 по 59-100)

Статья IV. Районы зоны (PDF, 3 МБ)

• Отд. 1. RS-4 и R-X (PDF, 240 КБ)
• Отд. 2. R-0, R-1, R-2, R-2-A и R-2-B (PDF, 475 КБ)
• Отд. 3. R-3, R-3-X, R-4 и R-4-X(PDF, 524 КБ)
• Отд. 4. Р-5
• Отд. 5. Зарезервировано
• Отд. 6. Больничные округа (PDF, 398 КБ)
• Отд. 7. B-1, B-2, B-3, B-4 и B-8(PDF, 130 КБ)
• Отд. 8. B-8-G и B-8-A (PDF, 124 КБ)
• Раздел 9. B-5 и B-5-T(PDF, 198 КБ)
• Раздел 10. B-7(PDF, 60KB)
• Отдел 11. Черри-Крик-Норт (CCN) (PDF, 97 КБ)
• Раздел 12. B-A-1, B-A-2, B-A-3, B-A-4 (PDF, 96 КБ)
• Улица 13. Главная улица (MS-1, MS-2, MS-3)(PDF, 341 КБ)
• Раздел 14. Промышленные I-0, I-1, I-2(PDF, 207 КБ)
• Раздел 15. Смешанное использование (R-MU, C-MU, T-MU, OS-1)(PDF, 400 КБ)
• Раздел 16. Зарезервировано
• Участок 17. Долина реки Платт (PRV) (PDF, 255 КБ)
• Раздел 18. Шлюз (PDF, 246 КБ)
• Раздел 19. O-1 и O-2(PDF, 54 КБ)
• Раздел 20. P-1(PDF, 71KB)
• Раздел 21. Наложение (PDF, 209 КБ)
• Раздел 22. Планируемая разработка блока (PUD) (PDF, 80 КБ)

• Статья V: Знаки (PDF, 536 КБ)
• Статья VI. Требования к парковке вне улицы (PDF, 125 КБ)
• Статья VII. Требования к погрузке вне уличного движения (PDF, 48 КБ)  
• Статья VIII: Планы участков особых зон для запланированных строительных групп (PDF, 53 КБ)  
• Статья IX. Использование и структура, не соответствующие требованиям (PDF, 84 КБ)
• Статья X. Процедура внесения поправок (PDF, 61 КБ)
• Таблица изменений зонирования (PDF, 731 КБ) 
• Указатель кодов (PDF, 7 МБ)

 

---

Правила зонирования, интерпретации, определения и разъяснения

Административные правила зонирования

Политика Политика

Политика №	Зонирование административного отдела	Название политики	Выпущено, исправлено	Общее количество страниц	Автор	Краткое описание
ZA-INSPECT-2023-2(PDF, 644 КБ)	Инспекции зонирования	Пометка свойств для проверки соблюдения зонирования	1-17-23	6	Тина Аксельрад	устанавливает новую деловую практику для проверок зонирования, которая предназначена для обеспечения того, чтобы акцизы и лицензии не предоставляли значительных привилегий, в частности, лицензии, позволяющей жилому помещению осуществлять краткосрочную аренду, если есть одно или несколько активных принудительных действий по зонированию против предлагаемые лицензированные помещения, которые связаны с деятельностью по краткосрочной аренде или влияют на нее.
ZA-INSPECT-2023-1(PDF, 245 КБ)	Инспекции зонирования	Инспекции зонирования и лицензии на краткосрочную аренду	1-17-23	2	Тина Аксельрад	устанавливает изменение в деловой практике, чтобы уточнить, что проверка зонирования не требуется, когда лицо подает заявку на получение новой или продленной бизнес-лицензии для управления краткосрочной арендой в Денвере.
ZA-INSPECT-2020-1(PDF, 2MB)	Инспекции зонирования	Обеспечение соблюдения зонирования во время COVID ограничений для домохозяйств (количество неродственных взрослых)	9-15-20	2	Тина Аксельрад	В соответствии с просьбой губернатора Джареда Полиса о снятии ограничений на неродственных людей, которые могут жить вместе, чтобы предотвратить бездомность среди тех, кто может быть выселен или перемещен во время пандемии, вступает в силу немедленно, CPD обеспечивает соблюдение действующих правил зонирования, ограничивающих количество неродственных взрослых, которые могут проживание в жилом помещении имеет самый низкий приоритет в затратах времени и ресурсов этим отделом.

Интерпретации

Интерпретации кодекса зонирования поясняют, как правила зонирования применяются в конкретном случае, а также определяют общее применение кодекса. Интерпретации могут быть обжалованы в Совет по урегулированию в течение 15 дней с момента их публикации.

Все представленные ниже документы доступны для скачивания в формате PDF.

• Стандарты знаков промышленных зон для I-MX-12 (PDF, 201 КБ) (выпущено 01.12.22 | DZC §10.10.13.1, §10.10.13.2)
• Программа совместного использования автомобилей (PDF, 325 КБ) (выпущена 04.11.19 | DZC §10.4.5.3.B)
• Улицы с приоритетным транзитом, улучшенные транспортные коридоры, региональные или городские десятиминутные автобусные коридоры (PDF, 401 КБ)  (последнее обновление 25.10.19 | DZC §10.4.5.3.B)
• Применимость исключения для парковки небольших участков к зданиям, существовавшим на 23 марта 2017 г. (PDF, 306 КБ)  (выпущено 05.06.19 | DZC §12. 4.6.1.A.2, 10.4.5.1.A, 10.4.5.1 .А.3)
• Применимость ограничений использования мини-складов в районах промышленных зон(PDF, 2 МБ) (выпущено 22.01.19| DZC §12.4.6)
• Жилые постройки, содержащие вторую законченную и независимую жилую единицу (PDF, 305 КБ) (последнее обновление 10.06.20 | DZC, FC59 и 2015 IRC)
• Интерпретация для Polo Club Place Subdivision — Разъяснение участка зоны и руководство по обзору зонирования (PDF, 2MB) (последнее обновление 17.04.20)

Определения

Определения кодекса зонирования обобщают решения администратора зонирования о незарегистрированных видах использования и решения о том, какое из двух или более противоречащих положений кодекса применяется. Определения могут быть обжалованы в Совете по регулированию в течение 15 дней после вынесения.

Все документы ниже доступны для скачивания в формате PDF.

Определения по использованию дополнительных принадлежностей, не включенных в перечень

• FHA Group Home with Children (PDF, 255 КБ) (выпущено 23. 09.22)
• Бывшее определение использования главы 59 (FC59): в PUD 626 (PDF, 7MB) (выпущено 18.03.22)
• Бывшее определение использования главы 59 (FC59): Академия другой стороны (PDF, 195 КБ) (выпущено 19 сентября 2019 г.)
• Аксессуар для выгула животных на открытом воздухе для продажи услуг для животных, только для домашних животных (PDF, 148 КБ) (выпущено 18 июля 2019 г.), обновлено 10.06.20)
• Коммерческие продажи с ограниченной ответственностью, Дополнительные услуги для нежилых помещений (PDF, 2 МБ)
  (выдан 22.02.19)
• Наружный вольер для собак без поводка, аксессуар к основному заведению для приема пищи и питья (лейка) (PDF, 4 МБ) (выпущено 19 июня 2018 г., обновлено 27 августа 2018 г.)
• Краткосрочная аренда в районах, зонированных в соответствии с прежней главой 59 (PDF, 100 КБ) (выпущено 05.04.18)
• Common Meeting Space with Alcohol Service (Grid Workspace, Inc.) (PDF, 1 МБ) (выпущено 13 10/17)
• Открытый двор для игр для собак, аксессуар для основного заведения питания и питья (бар Bark) (PDF, 360 КБ) (выпущено 16. 10.14, обновлено 10.06.20)

Определения временного использования, не включенные в список

• Праздничные украшения для улицы (выпущено 17 января 2013 г., обновлено 10 июня 2020 г.)
• Наружное расширение для ресторанов и баров (PDF, 3 МБ) (выпущено 18 мая 2020 г., обновлено 7 сентября 22 г.)
  • Подробнее о программе временного расширения
• Управляемые кемпинги во время COVID-19(PDF, 388 КБ) (выпущено 10 октября 2020 г., обновлено 3 сентября 2021 г.)

Разъяснения

Разъяснения кодекса зонирования в первую очередь служат руководством для сотрудников относительно последовательного применения Кодекса зонирования Денвера. Эти разъяснения размещены здесь, чтобы помочь клиентам и общественности понять, как правила кодекса могут применяться к их проекту или в целом.

Все представленные ниже документы доступны для скачивания в формате PDF.

• Правила измерения предельных значений исключения по высоте для многоэтажных сооружений, содержащих парковку транспортных средств (PDF, 216 КБ) (выпущено 19. 05.22 | DZC § 13.1.3.3.B.5.c.i)
• Правила измерения для расчетов базовой плоскости (PDF, 681 КБ) (выпущено 28 сентября 21 г. | DZC § 13.1.2.2 и 13.1.3.2)
• Расчет площади жилого помещения и/или пансиона (PDF, 150 КБ) (выпущено 29 мая 2019 г. | DZC §11.9.2.5)
• Отдельные вспомогательные конструкции с дверцами для доступа к транспортным средствам (PDF, 513 КБ) (выпущено 01.03.19| DZC §1.2.3.5)
• Какая версия Кодекса применяется к изменению или дополнению заявок, планов и разрешений? (PDF, 710 КБ) (выпущено 1 10/1/18 | DZC §12.3.7)
• Отдельные вспомогательные конструкции (PDF, 710 КБ) (выпущено 10 сентября 2018 г. | DZC § 3.3.4.3.C, 4.3.4.3.C, 5.3.4.3.C, 6.3.4.3.C, 7.3.4.3.C, и 9.7.4.3.С)
• Правила измерения отступа верхнего этажа (PDF, 816 КБ) (выпущено 31 июля 2018 г. | DZC §13.1.6.1.H.2)
• Определение настенного знака (PDF, 1 МБ) (выпущено 24 мая 2018 г. | DZC §13.3)
• Истории структуры парковки и поощрительные высоты (PDF, 378 КБ) (выпущено 15 мая 2018 г. , обновлено 10 июня 2020 г. | DZC, ст. 3-9, §13.1.3.3.B.5, §9.4.6.6.E )

Архив

Перечисленные ниже толкования, определения и разъяснения кодекса зонирования относятся к более ранним версиям Кодекса зонирования Денвера, который все еще используется для определенных проектов. Для проектов, использующих самую последнюю версию кода, доступную на этой веб-странице, документы, перечисленные ниже, не применяются.

Все документы ниже доступны для скачивания в формате PDF.

• Отступ от основного фасада основного строения, выходящего на улицу (последнее обновление: 10.06.20)

• Использование принадлежностей для краткосрочной аренды (выпущено 27 декабря 2019 г. | DZC §11.12.7.7, §11.8.10; бывшая глава 59)

• Уступка Разрешенные посягательства на оконные колодцы и/или зоны аварийного выхода из подвала (последнее обновление 02.04.20)

• Стена для вечеринок или общая стена, отдельно стоящие конструкции (последнее обновление 01. 04.20 | DZC §13.3)

• Определение и измерение добровольного сноса (выпущено 19 февраля 2019 г. | DZC §13.3, 12.6.3.3.A, 12.8.4.5, 12.4.6.1.A.2)

• Максимальная площадь основания здания и общая площадь основания (последнее обновление 10.06.20 | DZC §3.3.4.5.A, 13.1.5.11.C)

• Первоначальное присвоение формы здания существующим конструкциям и изменение формы здания после первоначального назначения (последнее обновление 25.11.19)

• Максимальная площадь пола и пределы жилой площади для отдельно стоящих дополнительных жилых единиц (выпущено 04.06.18 | DZC §11.8.2.2.5, 13.3) 

• Количество разрешенных видов использования ADU с использованием одного одноквартирного жилого помещения (выпущено 07.12.17 | Статья 11 DZC) ​​

• Руководство по развитию вагонных парков в соответствии с Денверским кодексом зонирования (пересмотрено 02.03.20)

• Свес крыши и покрытие здания (выпущено 24.