Зонирование комнаты 20 кв.м. на спальню и гостиную
Здравствуйте дорогие читатели блога prosamostroi.ru! Не можете определиться каким должно быть зонирование вашей двадцатиметровой спальни-гостиной? Тогда вы точно попали по адресу! В данной статье мы расскажем как сделать правильный выбор, обсудим самые распространенные варианты, особенности и тонкости отделки, а также рассмотрим прекрасные идеи дизайна подобных комнат на множественных реальных фото. Начнем по порядку.
Краткое содержание данной статьи:
- Зонирование комнаты 20 кв.м. на спальню и гостиную мебелью
- Тонкости зонирования шторой
- Комната 20 квадратов, разделенная шкафом
- Зонирование на спальню и гостиную на даче
- Индивидуальность разделения в стиле сканди
- Особенности зонирования помещения гипсокартоном
- Два окна в комнате, поделенной на гостиную и спальню
- Видео с вариантами зонирования на спальню и гостиную
Зонирование комнаты 20 кв.
м. на спальню и гостиную мебельюНелегко зонировать помещение небольшой квадратуры под спальню и гостиную. Но это возможно с помощью правильно выбранной мебели.
Для этого можно воспользоваться крупногабаритными предметами – шкафом-купе, комодом, тумбой, стеллажами с книгами и предметами мягкой мебели. Эти предметы удачно разделяют комнату на две зоны.
Можно выполнить зонирование помещения 20 кв.м. мебелью с помощью дивана, стола, либо телевизионной стойки. Для этой цели некоторые используют кресло. Напольная вешалка также может стать отличным предметом для разделения.
Чтобы условно отделить зоны, можно воспользоваться красивой напольной вазой, скульптурой или аквариумом, камином или большим зеркалом, большим кадочным растением или несколькими горшочками с комнатными цветами, установленными на границе зон.
При оформлении дизайна гостиной, совмещенной со спальней, необходимо серьезно отнестись к цветовому оформлению помещения.
Зоны должны быть выполнены в едином стиле.
Зона для приема гостей может быть представлена в ярких и динамичных цветах и оттенках. А зону сна лучше оформить в спокойных и расслабляющих колерах. Освещение каждой зоны должно соответствовать ее функциональным особенностям.
Тонкости зонирования шторой
Существуют различные способы для зонирования комнаты размером 20 кв.м. Использование для этой цели штор – один из наиболее удачных и недорогих способов.
Помещение небольшого размера, разделенное на зоны, не станет больше, но будет более функциональным и уютным. Ширмой из штор можно не только разделить помещение на зону приема гостей и отдыха, но и выделить место для гардероба.
Зонирование с помощью штор имеет массу достоинств, среди которых главные – это небольшая их стоимость, простая установка, возможность сэкономить пространство, большой выбор материала по цвету, узору и фактуре. Кроме того, если возникнет необходимость, такие шторы можно легко убрать.
При использовании темных штор необходимо установить дополнительное освещение. Подбирая шторы, следует учесть, в каком стиле оформлен интерьер комнаты.
Любой интерьер будет гармонично смотреться с обычными гардинами, а плотными шторами можно зонировать помещение спальни. Тюль или шторы, выполненные в виде нитей, позволяют зрительно разделить комнату.
Выбирая цвета, необходимо помнить о том, что яркие обои на стенах сочетаются с однотонными шторами теплых оттенков, и наоборот. Не стоит использовать ткани, имеющие вызывающие рисунки. Шторы светлых и холодных тонов зрительно расширяют помещение.
Ранее, в одной из статей, мы уже подробно обсуждали какие можно подобрать шторы в спальню, а также какие они вообще бывают, кому это интересно — переходите по ссылке и изучайте!
Комната 20 квадратов, разделенная шкафом
Зонируя комнату 20 кв. метров необходимо выбрать зону для сна, которая не должна быть проходной. Можно установить кровать в углу, а недостаточное освещение исправить установкой торшера или бра.
Отличной перегородкой, отделяющей зону сна от места для приема гостей, станет шкаф-купе, зеркальные дверцы которого зрительно сделают помещение просторнее и светлее.
Прекрасным вариантом разделения комнаты является использование стеллажей, благодаря которым помещение смотрится убранным, чистым и просторным.
На их полках размещаются книги, игрушки, телевизор, либо радиоприемник. Если помещение оформляется в одном цветовом решении, яркие панно на стенах или на стенке шкафа прекрасно выделят каждую зону.
Использование шкафа для разделения помещения на две зоны уменьшает освещенность одной из них. Обычно это спальня. Чтобы она не была темной и неприглядной, необходимо использовать дополнительное освещение в виде настенного бра, торшера или точечной подсветки с регулировкой света.
Дизайн совмещенной комнаты выбирается на вкус владельца. Однако не рекомендуется использование резких и контрастирующих расцветок. Цвета должны сочетаться между собой, лишь только таким образом можно обеспечить в гостиной и спальне уютную и комфортную обстановку.
Однажды, в одной из статей, мы уже обсуждали правила сочетания цветов, разобраться в которых нам помогала специальная таблица, если вам это интересно — переходите по ссылке и внимательно изучайте!
Зонирование на спальню и гостиную на даче
Дача – это место, где человек не только занимается выращиванием овощей, но и место для прекрасного отдыха наедине с природой. Поэтому от организации дачного интерьера зависит, будет ли этот отдых приятным и полноценным. В небольшом дачном домике нередко гостиная совмещается со спальней.
Для зонирования комнаты 20 кв.м. на даче можно использовать откидную барную стойку, ширму, либо стеллажи. Для создания душевного интерьера рекомендуется использовать даже ненужные вещи. Новая обивка мебели, покраска полов, комбинирование новых предметов мебели со старыми позволят преобразить помещение.
Для отделки помещения можно использовать искусственный или натуральный камень, бумажные обои, а фасады покрыть пленочным ПВХ, имитирующим дерево.
Небольшая комната не должна быть захламлена ненужными предметами. Для разграничения зон можно использовать шторы, выполненные из натуральной ткани с полиэстером.
Цветовое предпочтение лучше отдать светлым тонам, гармонично сочетающимся с цветом натурального дерева, а яркими оттенками расставить акценты в виде декора и аксессуаров.
Не стоит на даче устанавливать пластиковые окна, лучше дорогих деревянных ничего нет. Согреет в прохладные вечера своим теплом и уютом русская печь или современный камин.
Индивидуальность разделения в стиле сканди
Малогабаритная квартира заставляет подумать о том, чтобы совместить в одной комнате две различные зоны. Универсальное решение этого вопроса – совмещенная спальня и гостиная.
При грамотном зонировании даже на маленькой квадратуре можно разместить всю необходимую мебель.
Гостиная и спальня отличаются друг от друга по своим функциям, однако, оформлены они должны быть гармонично.
Для этого лучше всего подойдет скандинавский стиль, в котором предпочтение отдается холодным оттенкам. Деревянная мебель дополняет красоту и индивидуальность этого стиля.
Не стоит использовать для обустройства маленького помещения темные и мрачные цвета и оттенки, уменьшающие визуально комнату.
Рекомендуется воспользоваться светлыми и неяркими цветами. Стекло и зеркала способны сделать помещение просторнее и светлее. А лишняя мебель, декор и аксессуары не должны использоваться.
При оформлении стен и потолка в светлом тоне напольное покрытие цветом натуральной древесины – отличный вариант. Скандинавский стиль характеризуется экологичностью, чистотой и природностью используемых материалов, белым цветом стен и большими окнами. Допускается разбавление белого цвета более яркими акцентами в небольшом количестве.
Особенности зонирования помещения гипсокартоном
Обустраивая комнату небольшого размера, необходимо разделить ее на две зоны – гостиную и спальню.
При этом нужно не забывать о том, что зона сна должна располагаться в самой дальней части жилища. При этом зону для приема необходимо обеспечить достаточным искусственным освещением.
Для отделения зон в помещении используется гипсокартон. Перегородку из этого материала можно выполнить стационарную или передвижную.
Использование гипсокартона позволяет сохранить в каждой зоне природное освещение. Благодаря легкости материала нетрудно перемещать ширму при необходимости. Гипсокартону легко придать любую форму.
Зеркальные или стеклянные вставки в ширму позволят сделать спальню-гостиную уютнее. Для придания комнате особенного шарма и индивидуальности допускается оклеивание ее обоями или декорирование под кирпич.
Если вы выбрали для перегородки зон гипсокартонную плиту, обязательно учитывайте, как размещены осветительные приборы.
Если в зоне приема достаточно для полноценного освещения потолочной люстры, то зону спальни необходимо дополнительно оборудовать другими источниками света.
Прекрасным решением станет установка торшера или бра, либо точечных светильников.
Два окна в комнате, поделенной на гостиную и спальню
Если встал вопрос о совмещении гостиной и спальни в комнате небольшого размера, необходимо разделение ее на зоны. При наличии в помещении двух окон сделать это гораздо проще. Даже установление сплошной перегородки не лишит каждую из зон естественного света.
Занавески для каждой зоны выбираются отдельно. Главное, их цвета должны сочетаться с окружающей мебелью, стенами, полом, потолком, и соответствовать стилю оформления помещения. Не рекомендуется использовать тяжелые ткани для штор. К ярким и сочным стенам подойдут шторы нейтральных оттенков.
В спальне желательно использовать раздвижные шторы на окнах. Украсят эту зону и простые прямые занавески. Окно также можно завесить подъемными шторами, удобными и функциональными. С их помощью можно регулировать освещение в комнате.
Окна гостиной зоны могут быть оформлены тюлевыми шторами, легкими и воздушными.
Они не препятствуют попаданию солнечного света в комнату, отлично гармонируют с любой мебелью, подходят для любого стиля оформления интерьера.
Причем длина занавесок может быть различной. Неплохо смотрятся занавески длиной до подоконника – они зрительно увеличивают помещение и поднимают потолок.
Видео с вариантами зонирования большого помещения на спальню и гостиную
Далее предлагаем просмотреть видео, в рамках которого собраны картинки и слайды вариантов разделения помещений. Приятного просмотра!
Если статья оказалась Вам полезна, поделитесь ею с друзьями нажав на кнопочки:
Ниже оставляйте свои комментарии, пожелания, задавайте вопросы, высказывайте свое мнение – нам это очень важно!
Похожие записи:
Сочетание цветов в интерьере 2020-2021 годов
Дизайн террасы в загородном доме в современном стиле
Дизайн кухни 6 кв.
м. — новинки 2020-2021 годов с холодильникомВанная комната 4 кв. метра — дизайн 16 вариантов
Ванная комната — дизайн для маленькой ванны
Комната 20 кв. м. – 145 фото стильных идей и рекомендации по оформлению дизайна
В современных реалиях комната 20 кв. м. встречается в случаях с однокомнатными квартирами, просторными новостройками или частными домами.
Наиболее частым вариантом является именно первый, ведь таких квартир на рынке сейчас очень много, от части за счет того, что они активно реализовывались во времена массового строительства жилых домов.
Сегодня мы поговорим о планировке такой комнаты, возможном дизайне, оформлении и других интересных моментах.
Содержимое обзора:
- Планировка
- Дизайн
- Разделение на зоны
- Интерьер комнаты
- Освещение
- Фото комнаты 20 кв. м.
Планировка
Практически в любой квартире комната в 20 кв. м. может считаться весьма просторной, особенно если она не единственная жилая.
На практике такое обычно встречается в однокомнатных квартирах, реже в новостройках, отчасти потому, что их процент от общей массы жилья все еще не сильно велик.
С чего начинать с такой комнатой? Первым этапом ремонта должна быть планировка и разработка будущего интерьера.
Это можно делать самостоятельно при помощи какого-то программного обеспечения или же обратится в дизайнерскую студию.
Мы настоятельно не рекомендуем отказываться полностью от этого этапа, особенно если у вас нет времени на самостоятельную планировку.
Посмотрите разнообразные каталоги, в интернете есть много фото комнаты 20 кв. м. Нужно это для того, чтоб изучить примерные варианты расположения мебели и техники.
Вместе с тем вы должны осознавать, что большая часть готовых дизайнов делалась под чьи-то нужды, учитывая желания конкретных людей.
В вашем случае некоторые из дизайнерских решений могут не понадобиться, или будут отсутствовать необходимые.
Качественный проект поможет вам сэкономить в будущем как время, так и деньги.
Дизайн
Многие первым делом перед ремонтом садятся изучать разные дизайнерские направления. Поймите правильно, в поисках интересного дизайна нет ничего плохого, но делать это нужно в свое время.
Дизайн комнаты 20 кв. м. может быть самым разным, ведь квадратура весьма хорошая, просторная.
Если вам нравиться классика, то стоит изучить традиционные дизайны или современные его вариации. При этом хотелось бы отметить, что классику сейчас чаще выбирают именно ее поклонники, популярным же направлением дизайна сейчас является современный стиль – минимализм, практичность, удобство.
Большинству людей больше нравится делать свой дом уютным и комфортным, нежели похожим на музей или галерею.
Разделение на зоны
Когда дело доходит до однокомнатных квартир, зонирование становиться одной из самых важных тем, которые владельцу нужно будет рассмотреть.
Зонирование комнаты 20 кв. м. обычно делается для создания отдельной рабочей зоны и зоны отдыха.
В таких ситуациях гостиная, зона отдыха, в ночное время превращается в спальню, а потому требует правильного подбора мебели.
Интерьер комнаты
К самым важным деталям гостиной однокомнатной квартиры в первую очередь относим диван, причем раскладной.
Далее идет стол, компьютерный или письменный, и шкаф для белья. С ограниченным пространством рекомендуется использовать высоту комнаты, на сколько это возможно – стенки и шкафы под потолок помогут сэкономить вам место.
В некоторых случаях интерьер комнаты 20 кв. м. может получиться весьма просторным, если это исключительно гостиная.
В данной ситуации вы можете разместить диван и кресла или несколько диванов, журнальный столик, стенку с полками и шкафчиками, телевизор, напольные светильники – все зависит от фантазии и предпочтений.
Освещение
На фоне всего освещение часто теряется, что в корне неправильно. Правильно освещение играет важную роль в уровне комфорта при использовании комнаты, причем не только вами, но и вашими гостями.Делая ремонт в комнате 20 кв. м. желательно предусмотреть не только основное, фоновое освещение, но и дополнительное.
В зависимости от высоты потолка, в качестве основного источника света можно выбрать подвесную люстру или целый комплекс потолочных светильников, даже если они зашиты в каркас конструкции потолка.
Последний вариант считается наиболее практичным и современным, от части потому, что вам не надо будет протирать люстру и мыть ее.
Дополнительное освещение особенно необходимо если в комнате есть несколько зон. В рабочей зоне нужен небольшой источник света, который при этом будет иметь узкую направленность и высокую яркость.
Лучше всего в этом плане показывает себя настольная лампа или несколько светильников на стенах.
Освещение зон также можно сделать и на потолочной конструкции, а управляться оно будет разными выключателями. Этот прием хорошо работает, даже если у вас детская комната на 20 кв. м., ведь в ней тоже нужны отдельные зоны.
При желании не стесняйтесь добавлять светильники на тумбочки, напольные торшеры или другую подсветку.
Фото комнаты 20 кв. м.
Обновленное руководство по зонированию в Лос-Анджелесе
Эта статья является обновлением предыдущей статьи Краткое введение в зонирование в Лос-Анджелесе .
Он был написан до возникновения движения YIMBY и его влияния на жилищную политику штата Калифорния.
Сейчас в штате Калифорния идут ожесточенные споры о характере жилья . Полвека поощрения разрастающейся застройки привели к нехватке жилья вблизи прибрежных центров занятости и к одной из самых высоких цен на жизнь в мире. Последствия этого имеют разделил пропасть между двумя идеологическими противоположностями: теми, кто поддерживает развитие жилищного строительства, и теми, кто работает над сохранением статус-кво. Их точка слияния разногласий сводится к тому, что известно как зонирование.
Зонирование , согласно Оксфордскому словарю, представляет собой систему законов, ограничивающих использование определенных участков земли и строительство на этой земле. По сути, это означает, что в разных районах города будут действовать разные правила того, что можно и что нельзя строить. Пункты, которые регулируются зонированием, включают:
- Тип использования: К какой категории относится разработка.
Наиболее распространены жилые (дома, квартиры), коммерческие (магазины, рестораны) и промышленные (заводы, порты). - Плотность: Сколько юнитов можно построить на данной площади. Обычно применяется к жилым типам использования.
- Соотношение площади пола: Определяет, какая часть подразделения может быть использована зданием. Например, дом площадью 1000 квадратных футов на участке площадью 2000 квадратных футов будет иметь FAR 0,50 (1000 разделить на 2000).
- Высота: Определяет высоту здания. Это можно сделать как по количеству этажей, так и по метражу.
- Отступы: Определяет, какая часть буфера должна оставаться между зданием и границей участка, особенно спереди, сбоку и сзади. Например, для отступа зонирования может потребоваться 20 футов от улицы до передней части здания, 10 футов от границы участка до боковых сторон здания и 15 футов от границы участка до задней части здания.
- Парковка: Определяет, сколько парковочных мест должен предоставить застройщик в рамках проекта. В жилых помещениях это зависит от количества домов или квартир. Для коммерческого и промышленного использования он регулируется площадью здания.
Наиболее распространены жилые (дома, квартиры), коммерческие (магазины, рестораны) и промышленные (заводы, порты).
В жилых помещениях это зависит от количества домов или квартир. Для коммерческого и промышленного использования он регулируется площадью здания.Ничто в городе Лос-Анджелес не осталось нетронутым зонированием. Основные типы зонирования в городе классифицируются как R, C и M, которые соответствуют жилым, коммерческим и промышленным (где M означает производство). Кроме того, будет добавлен суффикс высоты для обозначения высотного района (который определяет, насколько высоким и большим может быть здание в этой зоне). Для иллюстрации, район, закодированный как R1-2, будет означать, что участок находится в зоне R1 и высотном районе 2.
Жилые зоны
Жилые зоны в Лос-Анджелесе можно разделить на два основных случая: односемейные и многосемейные.
Как следует из названия, односемейное жилье — это жилье, в котором застройка ограничена одним домом на участке. Если участок достаточно велик, то его можно разделить на более мелкие части, чтобы можно было построить несколько домов (которые удовлетворяют минимальному размеру участка).
Этот процесс подразделения связан с созданием пригородных районов Лос-Анджелеса и термином 9.0011 подразделения на новостройки.
Точно так же, как вы видите в кино, зонирование на одну семью является наиболее распространенным типом зонирования в Лос-Анджелесе. И наиболее распространенным типом этого является зонирование R1, в котором указывается минимальный размер участка 5000 квадратных футов (SF). Подавляющее большинство односемейных кварталов, расположенных не на холмах Лос-Анджелеса, зонированы по R1.
Другими часто встречающимися типами зон для одной семьи в Лос-Анджелесе являются RA (жилые сельскохозяйственные постройки) и RE (жилые комплексы). Зоны RA требуют 17 500 участков SF и разрешают ограниченное сельское хозяйство. Зоны RE можно найти в пяти зонах, RE9, RE11, RE15, RE20 и RE40, где число означает минимальный размер участка в тысячах квадратных футов (SF). Например, для RE20 требуется минимальный лот 20 000 SF. Все односемейные зоны в Лос-Анджелесе требуют как минимум 2 крытых парковочных места.
Изображение, показанное ниже, представляет собой обобщенную карту зонирования Лос-Анджелеса – нажмите, чтобы увеличить. Все, что выделено желтым цветом, — это зона R1 или RE, а все, что окрашено в светло-зеленый цвет, — это зона RA.
Как упоминалось ранее, в Лос-Анджелесе почти полностью преобладают дома на одну семью, особенно в Вестсайде, в Долине и на северо-востоке Лос-Анджелеса. Именно в этих областях идет борьба за развитие и перемещение. В более благополучных желтых и светло-зеленых районах жилья со стабильной арендной платой практически нет. Эти районы сыграли несоразмерную роль в обострении жилищного кризиса, ставя под угрозу большую часть городских земель. Путь к решению жилищного кризиса начинается с массовых изменений в этих зонах.
Следующее место, на котором следует сосредоточиться, — многоквартирные дома в Лос-Анджелесе, обозначенные оранжевым цветом. Здесь разрешено строить квартиры. Большинство многоквартирных зон классифицируются как RD, R3, R4 и R5 в порядке увеличения плотности.
В этих районах плотность определяется минимальной площадью участка на квартиру. Это приводит к шести уровням RD (ограниченная плотность), RD6, RD5, RD4, RD3, RD2 и RD1.5, число которых соответствует минимальной площади участка на квартиру в тысячах квадратных футов. Например, RD2 требует 2000 SF площади участка на квартиру. R3 требует 800 SF на квартиру, R4 требует 400 SF, а R5 требует 200 SF.
Зоны RD являются наиболее распространенными многоквартирными зонами в Лос-Анджелесе, за ними следует R3. Вот где оранжевый на карте. R4 обычно встречается в таких районах, как Корейский квартал, Голливуд, Северный Голливуд и Палмс. R5 находится почти исключительно в центре города и вдоль каньона Кондо в Уилшире. Во всех многоквартирных зонах требуется парковка из расчета 1 место на студию, 1,5 места на квартиру с 1 спальней и 2 места на квартиру с 2+ спальнями.
Чтобы получить представление о том, как они выглядят, зоны RD обычно выглядят как очень маленькие многоквартирные дома или небольшие участки.
Зоны R3 выглядят как дингбаты. Зоны R4 выглядят как подиумы. R5 позволяет строить многоэтажки.
Подавляющее большинство жилых зон в городе находится в высотных районах 1, 1L, 1VL и 1XL, где L означает низкий, VL — очень низкий, а XL — сверхнизкий. Для всех зон это означает максимальное значение FAR, равное 3. Для зон на одну семью, RD и R3, эти области допускают высоту от 30 футов в районе 1XL до 45 футов в районе 1. R4 и R5 варьируются от 30 ‘ в 1XL до неограниченного в 1.
Высотные районы 2, 3 и 4 допускают большую высоту и большую дальность, но не большую плотность с точки зрения количества квартир. Эти районы обычно ограничены такими местами, как Даунтаун и Голливуд.
Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.
В разных местах будут разные факторы, ограничивающие степень развития. Для иллюстрации, участок площадью 5000 SF в зоне R4-1 теоретически не имеет ограничений по высоте здания.
При этом на этом участке можно разместить только 12 квартир с максимальным FAR 3.0. В результате максимальный размер здания составит 15 000 квадратных футов, что соответствует двенадцати квартирам по 1 250 квадратных футов.
При этом участок площадью 6 000 SF в зоне RD2-1 может иметь FAR 3.0, что позволит построить до 18 000 SF площадей. Однако на таком участке будет разрешено только 3 квартиры, а квартир по 6000 SF много не увидишь. Если бы участок был шириной 50 футов и глубиной 120 футов, доступная площадь здания после устранения неудач составила бы всего около 3000 SF. Чтобы получить здание площадью 18 000 SF, вам нужно построить 6 этажей, но максимальная допустимая высота составляет 45 футов — этого достаточно только для 4 этажей. Этот участок ограничен плотностью и высотой, но не FAR.
Блоки разработки аксессуаров (ADU) в последнее время стали горячей темой в жилищном мире. С момента своего расширения в Лос-Анджелесе ADU разрешены на объектах, расположенных в зонах R-A, R-1, R-2, R-3, R-4, A-1 или A-2 (а также в любой другой зоне, которая разрешает однократное использование).
семейные резиденции по праву). С 2020 года ADU также разрешены на многоквартирных зонированных участках.
Существует также большое количество менее известных типов зонирования. РС обозначает односемейную пригородную жилую зону, РУ – «жилая городская».
Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.
Посмотрите, где можно разработать ADU:
- RS
- РУ
- РЗ
- RW1
- Р2
- РМП
- РВ2
- РАН3
- РАН4
Теперь мы знаем, как районы зонируются для жилья. Но как именно мы знаем, как должно быть назначено предложение для новой жилищной застройки?
Здесь вступает в действие процесс RHNA.
RHNA, также известная как региональное распределение потребностей в жилье и жилищный элемент, является мандатом штата Калифорния, который определяет, как города штата должны планировать жилищные потребности жителей независимо от каков их уровень дохода.
Это достигается путем учета прогнозируемого роста домохозяйств, будущей потребности в вакантных должностях и потребности в замещении для определения существующей потребности в жилье и доли прироста жилья. Например, RHNA уговорила Лос-Анджелес одобрить 36 779единицы с очень низким, низким и умеренным доходом с 2013 по 2021 год, но всего 7 283 единицы!
Хотя города обязаны строить больше жилья, до принятия недавно принятого в Калифорнии законопроекта SB35 не существовало механизма принудительного исполнения. Что еще хуже, городам, которые «расширили» свои возможности для того, что они уже зонировали, не требовалось вносить какие-либо изменения в такие районы, даже если они были экономически процветающими и находились недалеко от центров занятости/транспорта. В будущем методология RHNA должна быть обновлена, чтобы увеличить пропускную способность зоны для изолированных областей и меньше полагаться на местные данные.
Коммерческие зоны
Помимо жилых зон, в Лос-Анджелесе есть коммерческих зон , предназначенных для районов, где сосредоточены такие предприятия, как рестораны, магазины и офисы.
Их можно найти полосами вдоль основных бульваров и деловых районов города, таких как Даунтаун, Голливуд, Сенчури-Сити, Плайя-Виста и Чудесная миля.
В Лос-Анджелесе существует семь коммерческих магазинов (CR, C1, C1.5, C2, C4, C5 и CM), но C2 является наиболее распространенным. В дополнение к разрешению коммерческого использования, C2 по умолчанию разрешает R4, что означает, что на коммерческих бульварах города можно строить квартиры с плотностью 400 квадратных футов площади на квартиру.
Это был фантастический способ обеспечить более плотную жилую застройку вдоль торговых бульваров, которые обычно образуют хорошие транспортные коридоры. Но в 1980-х годах инициатива голосования, известная как Prop U, сократила допустимый FAR в зоне C2 с 3,0 до 1,5. Поскольку большое количество этих объектов уже построено с коммерческим использованием и FAR от 0,5 до 1,0, строительство квартир в зоне C2 больше не выгодно. Таким образом, эти лоты ограничены FAR.
Лос-Анджелес создал две новые зоны, RAS3 и RAS4, которые могут применяться на коммерческих бульварах и помогают решить проблемы, вызванные Prop U.
Такие зоны соответствуют точно такой же плотности, разрешенной R3 и R4, и имеют максимальный FAR 3.0. , но разрешить многофункциональное строительство, разрешив коммерческое использование на первом этаже. При этом зоны RAS3 и RAS4 встречаются очень редко.
Производственные зоны
Промышленные объекты расположены в производственных зонах , показанных серым цветом на карте выше. В целях логистики они обычно сосредоточены в промышленном районе недалеко от центра города и вдоль грузовых железнодорожных линий. С упадком тяжелой промышленности в городе эти зоны стали домом для легкой промышленности и коммерческого использования. Общие зоны M (M1 и M2) позволяют использовать C2, что означает, что там можно строить офисы и магазины. При этом жилое использование запрещено в зонах M. Для иллюстрации, Warner Center находится в зоне M.
Время от времени высказывались опасения, что разрешение коммерческой застройки в зонах M приведет к разрушению промышленной базы рабочих мест в городе.
Однако при дальнейшем анализе эти опасения не оправдались. Существование зон М не означает, что будут промышленные. Фактически, многие зоны M, такие как склады, имеют низкую плотность рабочих мест по сравнению с коммерческим использованием. Также имейте в виду, что, поскольку в Лос-Анджелесе непропорционально много зон для жилых помещений, разрешение коммерческой застройки в большем количестве частей на самом деле было бы снизить давление разработки на М зоны!
Еще не все
Надеюсь, этот пост нарисовал четкую картину основных правил зонирования в Лос-Анджелесе. В следующем посте мы расскажем о процессе получения разрешения на разработку. Оставайтесь с нами, и до скорой встречи!
Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.
Комплект 20 кв.м. Одна зона (одноконтурная)
387,00 фунтов стерлингов +НДС
Термостат
Выберите вариант Не требуется термостат(ы) 1x Slimline (+49 фунтов стерлингов) 1x neoStat (белый) (+62,00£) 1x neoStat (белый) и neoHub (+£175,00) 1x DS1 (+19 фунтов стерлингов) 1x Slimline-RF и RF-Switch (+103,00 фунтов стерлингов) 1x NeoAir (+62,00£) 1x приемник NeoAir и RF-Switch (+113,00 фунтов стерлингов) 1x NeoAir, RF-Switch и neoHub (+£226,00)
Кромочная полоса
Выберите вариант Кромочная полоса не требуется Кромочная полоса – 50 м (+£28,00) Кромочная лента — 100 м (+£56,00)
Инструменты (труборез и инструмент для калибровки)
Выберите вариант Нет Да (+£12,00)
| Цена продукта: | 387,00 фунтов стерлингов +НДС |
|---|---|
| Всего заказа: |
Количество Комплект 20 кв.
м для одной зоны (одноконтурный)
Артикул: 20M2-SRP Категории: Комплекты, Одна зона, Без категорий
- Описание
- Гарантия
- информация о доставке
- Информация об установке
В комплект Nordic Pro входят:
- – 100 метров многослойной трубы Valsir 16 x 2 мм – PERT/AL/PERT
- – Высококачественный блок управления для смешивания температуры воды с системой теплого пола со смесительным клапаном Highflow RWC, трубным термостатом и насосом Grundfos UPM3 Flex 7,5 м, все установлено на кронштейне
- – Два (2) фитинга для соединения трубы с блоком управления
- -300 хомутов для крепления трубы к изоляции
- – Руководство по установке
Дополнительные опции (выбираются из меню прокрутки вправо):
- A Программируемый комнатный термостат Heatmiser Slimline, как показано, или другая модель, или не требуется
- Инструменты – труборез и калибровочный инструмент (по одному)
- Распорная кромка
Superior ГАРАНТИЯ 50 ЛЕТ на трубу!
Вы просматриваете одноконтурную систему площадью 20 м2.
Стяжка пола: Выберите этот комплект, если площадь вашего помещения составляет от 10 до 25 м2. Блок управления должен располагаться внутри или как можно ближе к отапливаемому помещению. При среднем расстоянии между трубами 200 мм этот комплект покрывает 20 м2. С расстоянием между центрами труб 250 мм до 25 м2.
Деревянные подвесные полы: Так как для балочных полов требуется больше труб на м2, этот комплект подходит только для помещения площадью до 18 м2.
Перед оформлением заказа убедитесь, что этот набор подходит именно вам. Если вы не совсем уверены, сначала свяжитесь с нами, чтобы мы могли подтвердить, что вы ищете систему правильного размера. Телефонный звонок может избавить вас от неудобств, связанных с возвратом частей вашего заказа и задержкой установки.
Superior ГАРАНТИЯ 50 ЛЕТ на трубу!
Просмотреть гарантийный талон
Мы хотели бы обсудить ваши требования, позвоните нам сегодня по телефону 01905 354 791
или используйте нашу страницу контактов, чтобы отправить нам план этажа.