Из этой статьи вы узнаете:

• Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой
• Каким этапам следовать при ремонте квартиры 
• Что необходимо знать о ремонте квартиры с черновой отделкой в новостройке
• Как сделать ремонт квартиры самостоятельно
• Какова стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой

Если вы приобрели квартиру в новостройке в Москве, заселиться сразу в нее не удастся. Квартира пока не пригодна для проживания. В ней нет ни сантехники, ни мебели, ни техники, одни голые стены, пол и потолок. Прежде чем она приобретет вид современного благоустроенного жилья, ее хозяевам придется значительно потрудиться, бросив свои силы на ремонт квартиры с черновой отделкой.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

Основной принцип успешного ремонта – не торопиться. Новый дом еще должен пройти усадку. В течение этого времени не стенах могут образоваться трещины, и весь ремонт придется переделывать заново. Чтобы подобного не произошло, следует повременить с капитальным ремонтом, в крайнем случае, можно сделать недорогой косметический ремонт.

Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой стоит все хорошо обдумать, так как результат напрямую будет зависеть от этапа планирования. За помощью можно обратиться к дизайнерам или справиться собственными силами. Существует множество компьютерных программ, которые позволяют создать проект будущей квартиры и взглянуть на созданный интерьер со стороны.

Прежде чем приступить к ремонту, следует разработать план, содержащий следующие пункты:

1. Перемещение стен (кроме несущих).
2. Планировка квартиры.
3. Определение дизайна и стиля.
4. Размещение мебели.
5. Места установки электроприборов (чтобы потом правильно провести проводку).
6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
7. Согласование типов и размеров межкомнатных дверей, дверных проемов, высоты порогов.
8. Уточнение, какими материалами будут отделаны стены, потолок, пол.

После завершения этапа планирования, когда проект уже составлен, следует провести расчет предстоящих расходов, определить, сколько всего понадобится материалов и денежных средств на их приобретение.

Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой

Грязные работы

Ремонт начинается с проведения грязных работ:

• Убирается вся черновая отделка, если она есть. Переносятся и демонтируются перегородки.
• Производится монтаж системы электро- и водоснабжения. Не стоит приобретать дешевые материалы, так как они недолговечны. Провода и трубы будут вмурованы, поэтому в случае их замены, придется разбирать стены и снова делать ремонт. Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу купить качественные материалы, хотя стоить это будет намного дороже.
• Производится замена окон и дверей (установленные застройщиком окна и двери, как правило, выполнены из дешевого материала, поэтому недолговечны).
• Если это предусмотрено планом, делается цементно-песочная стяжка для выравнивания пола.

Ванная комната

Ремонт в ванной комнате целесообразнее начать с прокладки коммуникаций: электрической системы, системы водоснабжения и водоотведения, установки вытяжки.

Важные замечания:

1. Прокладывая электропроводку в ванной, используйте только целые куски провода с запасом мощности. После монтажа их следует заштукатурить или спрятать под листами гипсокартона.
2. В ванной нельзя размещать распределительную коробку, поэтому ее лучше вынести за пределы комнаты.
3. Если планируется спрятать систему водоснабжения в стенах, то лучше приобрести пластиковые или полипропиленовые трубы, так как они прочнее и надежнее металлопластиковых на угловых соединениях.
4. Обычно на пол в ванной комнате кладут плитку. Прежде чем приступить к работе, следует учесть некоторые моменты:

• После выравнивания пола цементной стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию, используя специальные составы.
• Не допускать появления воздушных полостей при укладке плитки.
• Для затирки швов следует приобрести качественные материалы, способные предотвратить образование плесени и грибка.

После завершения работы над полом можно перейти к стенам. Сначала их штукатурят или обшивают листами влагостойкого гипсокартона, а затем облицовывают. В качестве отделки подойдут такие материалы, как плитка, пластиковые панели или обои. Причем обои стоит выбирать не традиционные бумажные, а виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся или стеклообои.

Потолок можно отделать пластиковыми панелями, а также использовать алюминиевый профиль или натяжные потолки.

Не стоит применять листы гипсокартона для выравниванияотолка, даже влагостойкие. Срок их эксплуатации во влажном помещении не превышает 10 лет. Одним из наиболее доступных материалов для выравнивания потолка в ванной является влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

Когда ремонт окончен, можно приступать к установке сантехнических приборов, розеток, включателей, заносить мебель.

Стены и потолок

Следующим этапом ремонта квартир с черновой отделкой является выравнивание поверхностей. Этот процесс можно выполнить двумя способами:

1. Мокрый. Трудозатратный способ, так как требует особой тщательности исполнения. Работы проводятся с использованием сухих смесей (шпатлевки и штукатурки). Толщина нанесенного материала не должна превышать 80 мм.

При работе с сухими строительными смесями применяют следующие виды растворов:

• Штукатурка. Используется для выравнивания стен с сильными перепадами. Для потолка применяется штукатурка на основе гипса.
• Шпатлевка. Используется для выравнивания поверхности, а также для устранения небольших порезов и сколов. Шпатлевка может быть стартовой (для первоначальной черновой обработки поверхности) и финишной (для завершающих работ по выравниванию стен и потолков).
• Грунтовка. Отлично пропитывает поверхность и повышает адгезию.

Желательно использовать растворы одной фирмы, так как это способствует повышению сцепляемости слоев друг с другом, а также минимизирует риск появления небольших технических дефектов.

2. Сухой. Для выравнивания поверхности применяют гипсокартон или другой листовой материал. Способ простой, но имеет существенный минус – скрадывается полезная площадь помещения.

Основной принцип отделки стен и потолка – начинать работу сверху вниз. Перед выравниванием следует провести замеры потолка для определения максимального перепада высоты. В случае если расхождение в показателях будет свыше 50 мм, лучше применить сухой способ (здесь допускается использование ЛГК или натяжных потолков).

По завершении работы с потолками приступают к выравниванию стен. Способ в данном случае не имеет особого значения, возможен любой вариант. Все будет зависеть от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Пол

Еще одним этапом ремонта квартиры с черновой отделкой является работа с полом. Можно выбрать любой из вариантов:

1. Керамическая плитка. В основном применяется для покрытия пола на кухне и в ванной, а также допускается ее использование в комнатах или коридоре. Это очень практичный материал, стойкий к изнашиванию и простой в замене. Материал доступен для всех категорий населения благодаря широкому диапазону цен.
2. Паркет. Изготовлен из натурального дерева, поэтому экологичен и безопасен. Паркет сложен в установке и дальнейшей эксплуатации.
3. Ламинат. Визуально очень похож на паркет. Отличается простотой монтажа и сравнительно небольшой стоимостью.
4. Линолеум и ковролин. Самые дешевые материалы напольного покрытия, поэтому доступны для многих. Недолговечны и быстро выходят из строя, однако среди плюсов можно отметить отличный внешний вид, мягкость и теплоту.

Это лишь некоторые материалы, которые чаще других используются в отделке жилых помещений. Перед укладкой напольного покрытия, необходимо сделать стяжку. Чтобы пол имел один уровень по всей квартире, следует принять во внимание толщину используемого материала и теплоизоляционного слоя (например, керамзита).

Плинтусы и двери

По завершении всех операций с полом можно переходить к установке дверей. Не стоит покупать весь комплект целиком, особенно если денежных средств не так много. Для начала можно просто установить коробки и наличники, а потом уже докупить и повесить двери.

Последнее, что остается сделать – это монтировать плинтусы. Сегодня спросом пользуются пластиковые плинтусы (они имеют всевозможные цвета, выемки для проводов), а десять лет назад популярны были деревянные.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Советы общего порядка

Ниже представлены рекомендации, которые помогут при ремонте квартир с черновой отделкой:

1. Если не хватает денежных средств, выполняйте все работы самостоятельно либо приглашайте друзей и знакомых.
2. Не стоит прибегать к услугам отделочников, работающих без договоров. Впоследствии от них будет невозможно добиться ответа, если что-то пойдет не так. Существует множество фирм с хорошей репутацией, официально занимающихся отделочными работами.
3. Если в чем-то сомневаетесь или не до конца уверены, как правильно поступить, проконсультируйтесь со специалистом или более опытными товарищами. Не отказывайтесь от платных консультаций.
4. Придерживайтесь принципа разумной экономии. Помните, что есть моменты, когда экономить нельзя.
5. Всегда придерживайтесь последовательности выполнения работ.
6. Не затягивайте ремонт. Следует заранее к нему подготовиться, в том числе финансово. Накопите некоторую сумму денег с запасом, чтобы выполнить все работы в установленные сроки, в противном случае, не будет эффекта новизны.

Каковы особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке

Не существует точного определения понятия «черновая отделка» квартиры. Все зависит от застройщика. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении жилья с черновым ремонтом, необходимо посмотреть на квартиру, выяснить, какие виды работ будут выполнены строителями.

В общих чертах, черновая отделка квартиры представляет собой выполнение самых «грязных» работ, необходимых для сдачи жилья в эксплуатацию:

• проведение первичной разводки электропроводов;
• выравнивание стен и потолков;
• монтаж входных дверей и окон. Возможен вариант, когда застройщик установил металлические двери и окна из пластика, тогда менять их не стоит. Но в основном, строители устанавливают дешевые двери и окна из дерева, которые впоследствии подлежат замене, так как они плохого качества;
• выполнение песчано-цементной стяжки пола.

Иногда, застройщик в виде черновой отделки предоставляет только несущую конструкцию и трассировку на полу (для проведения различных коммуникаций) без наличия санузла, раковины, ванны, межкомнатных дверей и проч. Все это придется докупать самостоятельно. Приобретая квартиру, поинтересуйтесь, входит ли в стоимость первоначальной черновой отделки остекление балкона и лоджии.

По опыту многих можно сказать, что ремонт новой квартиры с черновой отделкой лучше провести с нуля. Это позволит избежать ненужных трат времени и денег. Иногда приходится заново выравнивать стены и потолки, делать стяжку пола. Порой застройщик использует некачественные, малопригодные к длительной эксплуатации окна и двери. В этом случае хозяевам придется их менять.

Чтобы не произошло дополнительных трат, выясните у строительной компании стоимость черновых работ. На основе этого, самостоятельно проведите анализ, во сколько обойдется ремонт, если выполнять его собственными силами. Ориентируйтесь на предложения частных компаний или бригад отделочников. Может оказаться так, что покупка всех необходимых материалов для самостоятельного ремонта выйдет намного дешевле.

Когда черновая отделка выполнена профессионально и на должном уровне, от жильцов требуется немного: поклеить обои, определиться с напольным покрытием и размещением электроприборов, провести покраску и побелку. Следует помнить об усадке, через полтора-два года даже качественный отделочный материал может испортиться.

Поэтому, после черновой отделки, лучше провести бюджетный чистовой ремонт, а спустя полтора-два года заняться капитальным дорогим ремонтом, который прослужит не один год.

Рассмотрим порядок ремонта квартиры с черновой отделкой:

1. Составить план, согласно которому будет заполняться все свободное пространство. Лучше прибегнуть к использованию компьютерного моделирования, чтобы увидеть готовый результат. Если нет такой возможности, на обычном листе бумаги можно набросать проект будущей квартиры.
2. Если вы не уверены в качестве остекления будущей квартиры или существует договоренность с застройщиком, что окон не будет, следует заблаговременно найти компанию, которая займется работами по остеклению.
3. Монтаж всей необходимой сантехники. Данный вид работ лучше не выполнять самостоятельно, а прибегнуть к помощи профессионалов.
4. Проверка электропроводки и всех электроприборов, их замена в случае необходимости. Приступая к ремонту квартиры с черновой отделкой в новостройке, следует особое внимание уделить безопасности.
5. Выполнение работ по стяжке полов, если квартира приобретена в бетонном доме. Необходимо приготовить бетонный раствор, которым и заливается черновой пол. Затем поверхность выравнивается, удаляются все неровности и щели.
6. Не стоит делать ничего капитального со стенами в новом доме, они все равно будут деформированы. Лучше оклеить их обоями, а когда усадка пройдет, при помощи шпатлевки удалить все трещины и неровности, которые могли образоваться за это время, выровнять поверхность стен.
7. Что касается потолка, то здесь лучше всего выровнять поверхность шпатлевкой (даже если перепады высот вам кажутся большими) и покрасить. После усадки здания использовать гипсокартон или подвесные потолки. Чтобы впоследствии избежать перекосов и трещин, лучше подождать немного, а потом уже приступать к выполнению капитального ремонта.
8. Последний этап работы – установка дверей. Когда компания-строитель использует бюджетный вариант входных дверей из дерева, их лучше всего убрать и самостоятельно навесить более надежные металлические двери. Так вы обезопасите себя от легкого проникновения в ваше жилище и обеспечите необходимый уровень звукоизоляции.

Когда стоит выбор приобрести жильё уже с черновой отделкой или просто бетонную коробку, необходимо все хорошо продумать. Обязательно стоит проконсультироваться со специалистами. Изучите внимательно официальный договор о покупке жилплощади с компанией-строителем, в котором обязательно указаны все мероприятия, проводимые в вашей квартире.

Как сделать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками

Подготовка поверхностей к отделке

Первое, с чего следует начать ремонт квартиры, это с черновой подготовки поверхностей. Необходимо приобрести соответствующий инвентарь и материалы: штукатурку, грунтовку, мастерки, шпатели, гладилки и правила разных размеров. Затем следует очистить поверхности от разного рода загрязнений и пыли, а потом приступить к выравниванию потолка и стен. Этот вид работ выполняется с использованием штукатурной смеси. Внимательно читайте информацию на упаковке, производитель обычно пишет рекомендации, как лучше развести состав и использовать его в работе.

Необходимо прогрунтовать поверхность, так как это позволит лучше лечь штукатурке и обеспечит надежное сцепление.

Алгоритм работ достаточно простой: штукатурная смесь при помощи мастерка наносится на подготовленную поверхность и выравнивается. Этот слой необходимо хорошо просушить, а затем прогрунтовать и снова просушить. После этого накладывается второй слой штукатурки и выравнивается настолько гладко, насколько это возможно. Без использования в работе уровня вам не обойтись.

Как только все обработанные поверхности просохнут, приступайте к монтажу сантехники. На этом же этапе проведите замену стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей (если это необходимо), чтобы потом не повредить финишную отделку. В заключении проводится декорирование потолка и стен.

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Все основные грязные работы уже проведены, поэтому можно не опасаться запачкать окна и двери строительными смесями. Приступайте к монтажу сантехники. Работы по установке можно провести самостоятельно. Отечественные производители снабжают все изделия подробными инструкциями, которые значительно облегчают задачу. Унитаз подсоединяется к канализационному патрубку (обычно выход стока располагается параллельно полу), его ножки крепко прикручиваются.

Финишная отделка поверхностей

Черновая работа была успешно проведена, и осталось только выполнить финишную отделку, чтобы квартира приняла законченный вид.

Как правило, в качестве декорирования стен жилых комнат и спален используют разного вида обои. Если речь идет о простом косметическом ремонте, то можно выбрать бюджетный вариант с использованием бумажных обоев. То же самое замечание касается потолка: не применяйте гипсокартон, если не прошел период усадки здания. Оштукатурьте его либо нанесите краску. Спустя время можно будет провести дорогой и качественный ремонт без боязни, что образуются трещины и неровности.

Для кухни хорошим вариантом отделки стен могут стать обои, но некоторые предпочитают использовать плитку. Она также подойдет для облицовки ванной комнаты и санузла.

Ремонт потолка

Обработка потолка может быть проведена с использованием таких материалов, как:

• краска;
• побелка;
• обои;
• пенопластовая плитка.

Не зависимо от того, какой материал вы предпочтете, потолок нужно будет выровнять при помощи шпатлевки и грунтовки.

Среди более сложных и интересных вариантов оформления потолка с использованием различных материалов и конструкций можно выделить:

1. Установку конструкций из ГКЛ. Закрепляются направляющие профили, к которым впоследствии присоединяются листы гипсокартона. Возможен вариант монтажа одноярусной и многоярусной конструкции. За счет созданного объема подобные сооружения дают возможность скрывать в них различные элементы вентиляционной системы, иные коммуникации, провода и т.д.
2. Использование натяжных полотен. Для начала на поверхности крепится смонтированный каркас. Затем на него натягивается поливинилхлоридная пленка с использованием тепловой пушки, чтобы избежать деформации и получить в итоге ровно натянутый материал.
3. Пластиковые навесные конструкции. Аналогично предыдущим вариантам имеют каркас, к которому и крепятся. Они достаточно просты в сборке, имеют не такую большую стоимость и выглядят очень привлекательно.

Установка электроприборов

Следующим этапом ремонта квартиры после черновой отделки является замена всех электроприборов или их монтаж. Места установки выбираются по собственному усмотрению, согласно плану размещения будущей техники. При монтаже электрики всегда помните о необходимых мерах безопасности: начинайте работу только после полного отключения электричества во всей квартире.

Обустройство полов

Одним из заключительных этапов ремонта квартир с черновой отделкой является работа с полом.

Стяжка представляет собой бетонный раствор, который заливается поверх чернового пола и служит основанием. Существует несколько способов выравнивания, но одним из простых вариантов является мокрая стяжка, когда при помощи бетонного раствора ликвидируются все шероховатости и трещины.

Прежде чем приступить к выполнению работ, необходимо защитить стены от возможных загрязнений, прилепив к ним защитную кромочную ленту. Слой заливки должен обязательно хорошо высохнуть, только после этого можно приступить к облицовке пола и крепежу плинтусов.

Чтобы не ошибиться в выборе ламината, руководствуйтесь сводной таблицей приведенной ниже:

Финишным этапом ремонта в квартире с черновой отделкой является установка мебели и прочих элементов интерьера, согласно разработанному дизайн-проекту или собственному вкусу.

Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой

В стоимость ремонта закладываются такие компоненты, как:

1. Кто будет разрабатывать проект будущей квартиры – вы или нанятый дизайнер?
2. Проведение ремонтных работ осуществляется собственными силами или для этих целей нанимают строителей?
3. Какого качества и типа будут использоваться материалы?
4. Какое покрытие вы предпочтете?
5. Импортные или отечественные у вас будут сантехника, проводка, трубы и проч.?

Помимо перечисленных аспектов, на окончательную стоимость ремонтных работ влияют и другие составляющие, поэтому цена работ определяется строго индивидуально.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания “Мой Ремонт” работает по всей Москве и Московской области.

с чего начать, косметический, последовательность

Вопрос ремонта комнаты почти всегда упирается в бюджет будущих работ. Чаще всего хозяева квартиры или дома предстают перед выбором – сделать ремонт комнаты своими руками в косметическом варианте, не откладывая дело в долгий ящик, или запланировать на неопределенное будущее капитальную перестройку с перепланировкой и серьезным обновлением дизайна. Большинство мастеров в подобной ситуации рекомендуют проведение косметического ремонта комнаты, в ходе которого можно решить подавляющее большинство проблем с интерьером помещения.

Как правильно подойти к организации ремонта в одной комнате

Начинать ремонт в комнате всегда неудобно и даже страшно, особенно, если нет достаточного опыта, а из помощников под рукой только шпаргалка о проведении ремонта комнаты своими руками для начинающих. Но, как правило, неуверенность и сомнения проходят, когда становится понятными объем будущих работ и решен вопрос, в какой последовательности делать ремонт в комнате.

Поэтому первым делом составляется генеральный план проведения косметического ремонта, и главное, перед тем как пытаться сделать ремонт в комнате, необходимо составить подробнейшую смету на покупаемые материалы и расходники. Это обязательное условие, даже для ремонта в маленькой комнате потребуется составить список из нескольких десятков наименований.

С чего начать ремонт в комнате – не принципиально, можно проводить ремонтные работы в той последовательности, которая кажется более удобной в данных конкретных условиях. Традиционно ремонт комнаты своими руками начинают с самых «грязных» или черновых работ и заканчивают тонкими отделочными процедурами.

Типовой список работ или последовательность ремонта в комнате выглядит следующим образом:

• Со стен, потолка и пола снимается старая отделка. Удаление напольного покрытия дает самый большой процент пыли и грязи, поэтому его снимают в первую очередь;
• Проводится черновая подготовка пола для дальнейшей укладки нового напольного покрытия;
• Выполняется ремонт проводки, перенос и навешивание светильников, выключателей, раскладывают гофры под телевизионный и интернет – кабель;
• Зачищаются и шпаклюются стены и потолок. Если в планах косметического ремонта предполагается смена обоев на более современный тип отделки, то потребуется выполнить выравнивание стен гипсовой штукатуркой;
• Аналогичным способом выравнивается потолочная поверхность. Под побелку или покраску водоэмульсионкой потолок затирают, штукатурят известково–гипсовой смесью и укладывают декоративное покрытие;
• Выполняется декоративная отделка стен, клеятся потолочные плинтуса, меняется облицовка межкомнатных дверей;
• Укладывается новое напольное покрытие, устанавливаются плинтуса, навешиваются светильники, выполняется монтаж выключателей.

Разумеется, на каждом этапе ремонта комнаты, фото, будет образовываться большое количество мусора и пыли. Мало того, что придется регулярно убирать комнату и выносить мусорные завалы, нужно будет постараться закрыть участки с уже выполненным ремонтом защитной полиэтиленовой пленкой, чтобы избежать запыления поверхности.

Что не следует включать в косметический ремонт комнаты

Мастера отделочники нередко называют косметический ремонт работой «на три дня», для того чтобы обновить интерьер в комнате, большего, как правило, и не требуется. В перечень ремонтных мероприятий не включают наиболее дорогостоящие работы:

• Перепланировку помещений с переносом межкомнатных перегородок;
• Замену системы отопления;
• Установку дорогостоящих многоярусных подвесных потолков;
• Остекление балкона и замена окон на стеклопакеты;
• Оборудование теплого пола в комнате.

Понятно, что все перечисленные составляющие ремонта требуют серьезных финансовых затрат и привлечения к работам квалифицированных специалистов. Времени на проведение столь серьезных мероприятий потребуется не день и не два. Кроме того, такова специфика ремонта в комнате, что волей-неволей пыль и строительный мусор расползаются по всей квартире. Поэтому ситуация регулируется таким образом — либо делается косметический ремонт в отдельно взятой комнате, либо на капитальные ремонтные работы «встает» вся квартира.

В общем, в план косметического ремонта включают все то, что можно сделать за пару дней собственными руками за относительно небольшие деньги.

Основная задача косметического ремонта

Главная цель проведения ремонтных работ состоит в том, чтобы освежить интерьер комнаты, убрать накопившиеся за годы мелкие дефекты и повреждения, безумно раздражающие и мешающие в повседневной жизни.

В редких случаях косметический ремонт становится следствием форс-мажорных обстоятельств, например, затопление комнаты соседями этажом выше или подготовка помещения к сдаче в наем. Причин может быть много, но главной все же остается поддержание помещения в комфортном для проживания состоянии.

Правильно выполненный косметический ремонт дает возможность сэкономить на объемах будущего капитального ремонта, Например, выполнение стяжкой основания пола и выравнивание стен как минимум сократит затраты времени и сил на подготовку к капремонту, естественно, при условии, что ремонт комнаты своими руками фото выполнен максимально добросовестно и качественно.

Следующий этап ремонта, распределение затрат и нагрузки

Одним из наиболее сложных этапов косметического ремонта справедливо считаются планирование бюджета и выполнение закупок материалов. Особенно, если планируется большую часть ремонтных процедур выполнить своими руками. Причина простая – у любителей и начинающих мастеров напрочь отсутствует представление о том, сколько конкретно материала потребуется на тот или иной участок работы.

В этом случае проблема решается двумя способами:

• Составленный список работ и смету можно показать опытному мастеру, который поможет рассчитать расход по квадратуре комнаты;
• Рассчитать расход на основе типовых рекомендаций производителей стройматериалов, увеличив запас по клею, штукатурным смесям, обоям, напольному покрытию на 10% от расчетных показателей.

В последнем случае существенно возрастут затраты на приобретение материалов, но в конечном итоге остатки цемента, сухой штукатурки и клея могут использоваться для косметического ремонта других комнат в квартире. Кроме того, наличие списка зачастую помогает получить оптовую скидку, так что существенных провалов в бюджете будущего косметического обновления комнаты при грамотной организации закупки быть не должно.

Подготовительные этапы ремонта в комнате

Первым, наиболее трудоемким этапом всегда была и остается черновая обдирка стен и потолка. Обычно ремонт в комнате начинается с выноса предметов мебели и заделки входной двери защитным тентом. Можно использовать плотную полиэтиленовую пленку или старое одеяло. Импровизированная занавеска защитит остальное помещение квартиры от шума и пыли, которой даже при очень аккуратной работе, использованию пылесоса и влажной уборке полов всегда накапливается в комнате в немалых количествах.

Перед ремонтом обязательно снимаются светильники, вместо люстры в комнате оставляют патрон с лампочкой. Если в комнате установлены стеклопакеты, то нелишним будет перед ремонтом затянуть пленкой и оконный проем. Понятно, что пленкой закрывают и напольное покрытие, легче свернуть уложенный полиэтилен, чем вымывать грязь в комнате каждый вечер.

Удаляем старую отделку со стен

На подготовку к косметическому ремонту уходит примерно треть запланированного времени. За это время потребуется снять побелку и обои со стен комнаты. Если имеются участки с поврежденной штукатуркой, то потребуется еще день, для того чтобы сбить штукатурку со стен.

Старые обои удаляются либо одним полотнищем, либо долго соскребаются небольшими кусочками, все зависит от используемого клея. Пред тем как снимать обои, поверхность увлажняют из распылителя небольшим количеством воды. Через 20-30 минут шпалеры можно снимать лоскутами. Для особо крепких клеев используют кипяток и пар. В любом случае, после обдирки старых шпалер нужно будет пройти пылесосом и жесткой щеткой, чтобы убрать пыль и остатки клея.

Обдирка и восстановление потолочной поверхности

Потолок освобождается от декоративного покрытия намного быстрее и легче, чем стены. Если в планах косметического ремонта будет наклейка полистирольных плит или укладка пластиковых панелей, то достаточно будет снять верхний слой побелки.

Сложнее ситуация, если потолок в комнате покрашен водоэмульсионной краской или побелен известью. В этом случае потребуется как минимум день на то, чтобы снять прочный слой старой отделки.

Наиболее распространенный вариант восстановления потолка в ходе косметического ремонта предусматривает выравнивание плоскости потолочного перекрытия. В любой комнате любой квартиры плиты перекрытия лежат с дифферентом в несколько градусов, что приводит к разнице в высоте потолка возле противостоящих стен комнаты от 2 до 5 см.

Если время и бюджет косметического ремонта позволяют, то лучше всего выполнить выравнивание потолочного перекрытия с помощью качественной гипсовой штукатурки.

Для этого на потолок нашивают пластиковые рейки и затягивают плоскость штукатурной сеткой. Рейки-маяки клеят алебастром, ориентируясь по предварительно натянутым разметочным горизонтальным шнурам. Сетку пришивают на дюбелях. Общее время, необходимое для чистового выравнивания потолка в комнате, составляет 5-6 часов работы.

За один рабочий день можно выполнить полный ремонт потолка. На следующий день можно затирать, грунтовать и красить поверхность.

Косметические ремонтные работы со стенами комнаты

В ходе косметического ремонта стены ровняют и штукатурят только в исключительных ситуациях, когда этого требует ситуация, например, появление большого количества трещин или скалывание штукатурки. Кроме того, суммарная площадь стен комнаты, как правило, втрое превышает площадь потолка, что само по себе требует больших затрат времени и материалов.

Поэтому в ходе косметического ремонта процесс подготовки ограничивают разделкой небольших трещинок с последующим шпаклеванием и шлифовкой поверхности. Иногда, чтобы выровнять плоскость отдельно взятой стены, особо проблемные участи подвергают шлифовке электрической шлифмашинкой.

Кроме того, на этом этапе ремонтных работ несложно изменить профиль и конфигурацию разводки электропроводки в комнате. Достаточно проштробить каналы в нижней части стен к месту установки новых электрических розеток, пробить «стаканы» для подрезетников и установить сами розетки. Уложенные в каналы гофры с проводкой можно затереть гипсовой или алебастровой массой. На все работы уйдет максимум 2-3 часа. По окончанию подготовки к отделке поверхность проходят пылесосом и грунтуют.

Черновая подготовка пола

После окончания самых трудоемких работ с подготовкой потолка и стен можно переходить к зачистке и подготовке пола. Если полы бетонные, с напольным покрытием на основе ламината, то косметический ремонт может ограничиться переукладкой ламинатных плит, с заменой подкладочного материала или без таковой. Чаще всего в комнате меняют поврежденные плиты, после чего покрытие полируется с использованием восковой мастики.

Линолеумные покрытия при косметическом ремонте вырезаются, основание зачищается до бетона, грунтуется и закрывается теплоизоляционной подкладкой на основе вспененного полиэтилена.

Если в комнате обустроены деревянные полы, то в первую очередь зачищаются и подвергаются ремонту сами половицы, далее забиваются и чеканятся стыки, после чего поверхность шлифуется и готовится под покраску.

Не забываем о мусоре и пыли

Любые ремонтные работы, даже самые простые и поверхностные, всегда сопровождаются образованием большого количества мусора и пыли. Перед ремонтом нужно заготовить два-три полипропиленовых мешка, в которые ежедневно будет собираться весь мусор из комнаты. В конце дня после каждой отделочной операции стены и пол очищаются от осыпавшейся крошки и остатков штукатурного раствора, а перед чистовой отделкой стены проходят пылесосом или влажной щеткой.

Если предполагается выравнивание стен комнаты гипсовой штукатуркой, то количество мусора увеличится в пять-шесть раз. Нужно будет заранее продумать и найти способ, как собрать и вывезти из помещения 150-200 кг цементно-песчаного мусорного отсева. Отправить его в мусоропровод или мусорные баки нельзя, потребуется заказать специальную услугу по вывозу строительного мусора.

Чистовые операции косметического ремонта в комнате

Первой выполняется чистовая отделка потолков. Обычно отремонтированная и зашлифованная поверхность грунтуется и окрашивается акриловой краской светлых тонов.

Если в интерьере комнаты используются обои, потолки могут декорироваться флизелиновыми или виниловыми обоями в тон будущей отделки стен. Обычной практикой для оформления светильников и люстр считается использование имитации лепнины из пенополистирола и декоративных потолочных плинтусов.

Чистовая отделка стен в комнате считается одной из наиболее ответственных и одновременно трудоемких косметических операций. Даже с учетом того, что половина стен в комнате будет закрыта мебелью, все равно определенная часть стен будет хорошо просматриваться всеми присутствующими в комнате. Если в ходе косметического ремонта качественно выровнять поверхность стен не удалось, спрятать недостатки можно только под обоями. Лучше всего шпалерами на тканевой основе или с выраженной рельефной текстурированной поверхностью. На оклейку комнаты уйдет 7-8 часов или полный рабочий день.

Ремонт дверей и пола в небольшой комнате

Деревянный дощатый пол старой планировки нередко приходится прятать под линолеумом или ламинатом. В этом случае поверхность половиц шлифуется циклевальной машиной, а стыки сшиваются гвоздями, забитыми под углом к доске. На следующем этапе ремонта поверхность пола зашивается плитами ОСБ, после чего в комнате можно уложить линолеум или любой другой вариант напольного покрытия.

Ситуация усложняется, если бетонные полы выровнены по уровню стяжки во всей квартире. В этом случае любое напольное покрытие в комнате приведет к появлению порожка, поэтому укладку ламината или паркета нужно планировать одновременно во всех помещениях.

Завершающим этапом считается восстановление межкомнатных дверей. Лутку и саму дверь, если они находятся в хорошем состоянии, можно не менять, а подвергнуть реставрации с очисткой и полировкой поверхности. Наружную облицовку дверной коробки в ходе ремонта традиционно заменяют новой. Замену дверей с несущей коробкой планируют под проведение капитального ремонта, обычно для того, чтобы во всей квартире или доме стояли двери одного фасона и исполнения.

Заключение

Ремонт комнаты, даже в косметическом варианте, требует тщательной подготовки, прежде всего, в деталях будущего интерьера помещения, способа декорирования стен и пола. Любые попытки перенести решение на будущее, делать наугад, как получится, приведут к существенному повышению расходов и увеличению времени, требуемого на восстановление комнаты, в два-три раза.

РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ от 5 990 р. / м2

ВЫПОЛНИМ ВСЕ ВИДЫ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В НОВОСТРОЙКЕ

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке.

Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

По сути существует три типа ремонта:
• Экономичный ремонт – включает в себя небольшой объем основных отделочных работ и низкие затраты на материалы.
• Капитальный ремонт – подразумевающий весь объем работ по внутренней отделке, включая замену электрики и сантехники.
• Евро ремонт – bв котором предусмотрен полный комплекс отделки с перепланировкой и использованием высококачественных дорогих материалов.

Начинается ремонт квартир в новостройке с формирования дизайн-проекта интерьера. Здесь наши специалисты помогут корректно распорядится возможностями планировки и рационально использовать место с учетом Ваших пожеланий. Далее идет разводка труб водоснабжения и электрики, включающая прокладку инженерных коммуникаций. Учитывается будущее месторасположение электроприборов, выключателей, мебели, точек освещения, розеток, а также размещение сантехники в санузлах. Следом идет стяжка пола – метод выравнивания пола с помощью строительных растворов, выливаемых на бетонный пол с последующим высыханием. Является одним из самых объемных по количеству затраченного времени и средств элементов ремонта. В процессе важно производить укладку на сухое основание и при закрытых окнах, в противном случае высока вероятность образование трещин. После вышесказанного начинается выравнивание стен и потолков. Процесс направлен на улучшение звукоизоляции, создание комфортного микроклимата и подготовку поверхностей к нанесению финишного покрытия. Как правило используемые материалы в нем – штукатурка, шпаклёвка и гипсокартон.

Укладка плитки на кухонном фартуке, в ванной и туалете – следующий этап наших работ. Ввиду высокой сложности может выполнятся только специализированными мастерами, использующими огромный арсенал способов ее укладки, инструментов, тщательную подготовку поверхности и качественные материалы именитых производителей. В то же время, по сравнению с другими финишными покрытиями, керамическая плитка имеет преимущество как в декоративном плане, так и в сроке службы. Следующим идет укладка паркета или ламината и инсталляция межкомнатных дверей. Чистовая отделка стен подразумевает, как правило, поклейку обоев или покраску, разнообразие которых в наше время существует великое множество: бумажные, дуплексные, виниловые, акриловые, текстильные, пробковые, металлические, стеклообои, жидкие обои. Потолок в ванной комнате из пластиковых панелей также является нередким решением. На потолках, в случае идеально ровной поверхности, используется краска, в ином случае – натяжные потолки.

В заключении отмечу, что если Вы решили с наименьшими для себя финансовыми и временными затратами осуществить высококачественный или бюджетный ремонт руками профессионалов – REMO.MOSCOW является хорошим выбором. Обратитесь к нам прямо сейчас.

Как замечательно оказаться в новой, только что отстроенной квартире!

Вот он – поистине безграничный простор для воплощения того самого идеального Мира, которым Вы хотите себя окружить, исключающий какие-то привычки и стереотипы, часто имеющие место в других случаях. Примечательно, что для новостроек характерен не только евроремонт или косметический, но даже, в ряде ситуаций, и капитальный. Но всё нужно правильно оценить, обоснованно обдумать и принять оптимальное индивидуальное решение вместе с нами, чтобы получить идеальный ремонт в новостройке под ключ.

Кроме того, несмотря на частые утверждения о том, что новая квартира сдаётся таким образом, что «въезжайте и живите», это во многих аспектах не совсем соответствует истине. И, как бы там ни было, какие условия ни будь в новостройке – в самом лучшем случае, это прогрессивное видение и идеальный Мир кого-то другого, который, предсказуемо, с минимальной долей вероятности целиком и полностью совпадёт с Вашим.

Сергей начал долго и интересно рассказывать – как они с женой Вероникой строили самые разные, даже заведомо невероятные предположения, в итоге остановившись, на их взгляд, на самом реалистичном – разница в этажах. Со своей стороны, мы не стали делать никакого секрета, а открыли ему простую истину – сосед предоставил для черновой отделки свои собственные материалы ,когда делал ремонт квартир под ключ в новостройке Москва. И дело вовсе не в том – хорошие они или плохие, дорогие или бюджетные, а исключительно в необходимости гармоничного сочетания различных свойств и особенностей материалов, в том числе, видоизменяющихся со временем. Впрочем, даже у них это вызывало большие сомнения и Максим решил обязательно уточнить у нас этот волнующий их момент. Мы, разумеется, со своей стороны, дали все необходимые рекомендации и указали на несоответствия, но клиент настоял на своём и получил именно то, о чём нам рассказал Максим – эконом ремонт квартиры.

Однажды к нам заехал недавний клиент Максим У., чтобы поблагодарить за недавно сделанный эконом ремонт в квартире, почему-то неизменно упирая на мнение супруги, с которым он неизменно соглашался. Помимо прочего, он выразил удивление тем фактом, что, на их взгляд, результат получился гораздо лучше, чем у живущего шестью этажами выше соседа, хотя, вроде бы, они просили сделать то же самое с минимальными импровизациями. Собственно, чуть раньше, именно этот сосед посоветовал и стал нашим клиентом и этой паре воспользоваться нашими услугами, чтобы сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Цена на ремонт под ключ с материалами в новостройке и качество работы понравились всем!

Хотите не рисковать, а сделать всё именно так, как надо, чтобы сегодня и завтра Вас окружал именно тот самый идеальный Мир, которым Вы решили себя окружить? В ремонте, как и во всём остальном, тем более, когда дело касается квартиры в новостройке, надо учитывать множество нюансов, а порой – даже просто чувствовать, основываясь на колоссальном практическом опыте.

Позвоните или напишите нам,

Натяжной потолок и штукатурка стен

Натяжной потолок – это конструкция, состоящая из каркаса, монтируемого по всему периметру помещения, и полотна, закрепляемого на этом каркасе и растягиваемого под воздействием высокой температуры до состояния идеально гладкой поверхности. В качестве полотна может использоваться поливинилхлоридная пленка или полиэстеровая ткань, пропитанная полиуретаном. Натяжные потолки в последние годы очень распространены в жилых помещениях, что обусловлено их превосходными эксплуатационными и эстетическим характеристиками: Гипсовая штукатурка Наносится весьма быстро и производительно с помощью пульверизатора. Ввиду быстрого схватывания объем замеса должен быть небольшим (особенно, если нет необходимой сноровки в работе). В процессе применения возможно формирование на стене различных узоров, фигур и изображений. Цвет гипсовой штукатурки – идеально белый, поэтому при необходимости корректировки цвета стены в готовый состав добавляют красители (хотя можно окрасить и финишную поверхность, уже после ее оштукатуривания). Этот вид внутренней штукатурки нельзя применять для отделки помещений с повышенной влажностью.

Дизайн квартиры – что это и зачем | Основные этапы ремонта новостройки

Дизайн проект Здесь будет составляться смета, выполняться чертежные наброски. При необходимости дизайнер сделает 3D макет. Можно заказать подобный коллаж, который является простейшим вариантом и не таким затратным. Здесь же будет распланировано освещение, разметка для электрооборудования, разметка для сантехники. По завершении данного этапа у заказчика на руках окажется полный комплект документов, который станет подробным руководством для выполнения работ. Основные этапы ремонта Все работы связанные с реализацией ремонта, необходимо производить в строгой последовательности и с соблюдением строгой технологии при выполнении отдельных видов работ. Очень важным моментов является использование грунтовочных составов практически перед всеми видами исполняемых работ при отделке и ремонте помещений и квартир. Например, грунтование стен перед оштукатуриванием или наклейкой керамической плитки является надежной основой, которая обеспечит в процессе последующей эксплуатации гарантии, что у вас ничего не отойдет и не отскочит от стены. Также грунтование стен является обязательным перед оклейкой обоев.

Необходимые материалы и инструменты для начала ремонта в квартире

Важно определить очередность выполнения работы по помещениям, что позволит избежать появления лишнего строительного мусора. Лучше начинать работы с дальних комнат и заканчивать проходными коридорами. Заблаговременно нужно приобрести целлофановую пленку, чтобы накрывать мебель или помещения, вешая ее вместо дверей, чтобы не проникала пыль. Также должно быть большое количество мешков для строительного мусора.

Материалы и инструменты, необходимые для ремонта

Обязательно следует составить перечень строительных материалов. Нужно помнить, что материалы необходимо приобретать с некоторым запасом.

Современные дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке. Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни.

Но ему предшествует не менее хлопотное занятие – устранение всего того, что когда-то называлось новым капремонтом. В обоих вариантах требуется поработать. Набравшись терпения, надо приступить к планированию. Внесем в гипотетический план этой статьи квартиру многоквартирного жилищного фонда.

Разработанный четкий алгоритм действий поможет расписать подготовительный этап работ, дату их начала и окончания. Следуя логике, подготовку надо разделить на несколько частей.

• Нанять команду разнорабочих. Они должны будут подготовить помещение.
• Договориться с местными соответствующими службами об установке вблизи мобильной емкости, обычно это пятитонный кузов самосвала. Заключить договор о вывозе контейнера по мере заполнения твердыми бытовыми отходами.
• Предупредить соседей о предстоящем дискомфорте, который им суждено пережить. Возможно, среди них найдутся те, кто ненадолго сменит место проживания, и им заранее нужно подготовиться.
• Определиться со своим временным пристанищем.

Ремонт квартир в Москве подписание договора

Ремонт квартир в Москве и городах Подмосковья – услуга, которая пользуется спросом у тех, кто привык экономить свое время, силы и хочет за небольшой промежуток времени получить качественную и уютную квартиру для комфортного проживания.

Черновой ремонт квартир

Что входит в черновой ремонт квартир

Хотим заметить, что при ремонте черновой квартиры у заказчика есть возможность полностью продумать и заложить в проект расположение всех узлов в квартире – кранов, розеток, выключателей, сантехнического оборудования. Будет создана квартира, оборудованная не по типовому проекту, а с учетом пожеланий заказчика. Такой подход дает возможность реализовать задумки.

Капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт в квартире делают по двум причинам:

– изменить конструкцию и облик квартиры;
– заменить все материалы и оборудование на новые.
Изменить облик и конструкцию жилья хотят владельцы квартир и в новостройках, и во вторичном жилье. В этом случае придется обратиться в специальные службы, чтобы получить разрешение на перепланировку. Но этого можно избежать, если обратиться в фирмы, которые, кроме строительных работ, подготовят всю документацию.

Где ремонт обойдется дешевле: в новостройке или вторичке.

Перед людьми, желающими купить квартиру, часто встает вопрос, что лучше покупать – вторичку или новостройку. Одним из главных аргументов, на который многие обращают внимание, это ремонт. Где дешевле сделать ремонт – в новом доме или в квартире, купленной в старом доме.

Очень многие эксперты схожи во мнение, что ремонт вторичного жилья встанет дороже, но при этом оговариваются, что это очень зависит от того, в каком состоянии находиться купленная квартира. Если она, что называется «убита» и в ней нужно менять все, то ремонт в новостройке конечно обойдется дешевле. Ведь освобождать стены и потолок от старых покрытий, менять коммуникации, демонтировать и ровнять полы или стены не нужно.

Советы при покупке квартиры в новостройке

У кого покупать — у застройщика или риэлтера?

Любому, кто решил купить квартиру, придётся решать этот вопрос. Тут существует несколько мнений. Когда покупка в новостройке осуществляется через риэлтера, то подписывается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. А непосредственно договор о долевом участии, даже в случае покупки жилья через агентство, подписывается с застройщиком. Таким образом, агентство не даёт никаких гарантий и не несет ответственности, а лишь выступает посредником.

С другой стороны, обратившись в агентство, покупатель может получить именно те предложения, которые удовлетворят всем его требованиям. Покупателю трудно отследить ситуацию на рынке, выявить все существующие варианты в данный момент, и агентство может помочь ему в его поисках.

Ремонт квартиры с перепланировкой

Не всегда людям нравится расположение комнат в своей собственной квартире, не нравится, то, что санузел маленькой площади, а также многие другие вещи. Конечно, все эти проблемы отчасти решаемы. Почему отчасти? Потому, что перепланировка помещения возможна не всегда, а даже если она возможна, то обычно её возможности ограничены.

Качественный и современный ремонт под ключ

Задача капитального ремонта квартиры заключается в кардинальном изменении ее внутреннего содержания. Это широкое понятие предполагает проведение ряда мероприятий, среди которых замена настенных и напольных покрытий – всего лишь небольшая деталь. Полный объем работ по капитальному ремонту включает:

Комплексный ремонт любой сложности под ключ

Ремонт в квартире позволяет создать комфортные условия для проживания семьи. В силу своей занятности и не желания проводить ремонтные работы самостоятельно собственники недвижимости все чаще ищут другие варианты решения вопроса. Благодаря появлению строительных организаций, стало возможным комплексное проведение всех ремонтных работ. Преимущества ремонта квартир под ключ заключается в полном делегировании задач мастерам профессиональных компаний.

Ремонт. На чем не стоит экономить.

Квартирный ремонт – это нелегкое, затратное дело. Хочется сделать его так, чтобы квартира превратилась в уютное гнездышко на долгое время и без лишних затрат. Для этого нужно четко представлять, что должно получиться и как это сделать. Здесь не обойтись без дизайнера. Он сделает необходимые замеры, составит предварительную смету расходов. В случае перепланировки квартиры, дизайнер составит подробный план реконструкции. Именно с дизайнером можно увидеть, как квартира будет выглядеть после ремонта.

Советы о керамической плитке при ремонте квартиры.

Керамическая плитка – это современный, красивый и практичный материал для использования в ванной комнате и санузел. Он очень удобный в работе, износостойкий и выдерживает уборку самыми агрессивными чистящими средствами. Наша команда хочет рассказать вам пару секретов о плитке. Мы работаем с ней давно и приберегли вам много практичный советов, которые вы обязательно узнаете заказав у нас ремонт вашей квартиры под ключ!

Преимущества ремонта квартиры под ключ с REMO.MOSCOW

Ремонт – это сложный комплексный подход в организации и благоустройстве вашей квартиры для комфортного длительного проживания в ней. В данной статье мы рассмотрим вариант, что вы не хотите делать ремонт своими руками и силами, а решили доверить это дело профессиональной бригаде рабочих во главе с прорабом компании REMO.MOSCOW.

Особенности ремонта в новостройке.

Компания Remo.Moscow делает огромное количество ремонтов квартир в Москве и Московской области под ключ в течение года. Около половины из них — это квартиры в новостройках. С одной стороны, это большой плюс возможность жить в новом доме, построенном по последнему слову техники и технологиям. С другой, застройщик выдает ключи от квартиры с «голыми» бетонными стенами, иногда с черновой отделкой квартиры или уже готовым ремонтом, но самым бюджетным и всегда не идеальным.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Перед тем, как заказывать у нас ремонт вашей квартиры под ключ, вам нужно её купить. Все чаще люди могут позволить себе накопить или купить в кредит квартиру в новостройке. Она может быть, как без ремонта (голые стены), с черновым или чистовым ремонтом от застройщика. О ремонте от застройщика ходят анекдоты, насколько он бывает плох. Поэтому первый наш совет вам – выбирайте квартиру без ремонта, чтобы не платить за него дважды. Заказывайте услугу ремонт квартиры в Москве под ключ и будьте довольны результатом! У нас работает команда профессионалов в своем деле с огромным опытом работы!

Чистовой материал при ремонте квартиры

Когда вы заказываете у фирмы ремонт квартиры под ключ, вы должны заранее знать какие отделочные материалы будете использовать при ремонте. Плитка, ламинат, паркет, каждый материал требует своей подготовки. Согласитесь, стена, подготовленная под покраску должна быть ровнее, чем стена, подготовленная под обои.

Перепланировка при ремонте квартиры

Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры! Поздравляем! Теперь пора делать в ней ремонт. Если вы затеяли капитальный ремонт или ремонт с нуля, то выгоднее и в разы удобнее заказать услугу ремонт квартиры под ключ. Будьте готовы к тому, что на момент заключения договора с ремонтной компанией вы должны четко знать и понимать какая будет планировка, где будет стоять мебель, где розетки, какие чистовые материалы вы будете использовать. В идеальном случае вы имеете готовый дизайн проект с готовым решением по всем вопросам ремонта.

Как делать ремонт квартиры в новостройке

При покупке квартиры в только что построенном доме, многие сталкиваются с тем, что для проживания в ней, необходимо будет приложить еще ряд усилий, направленных на приведение помещения в надлежащий вид. Хотя ремонт квартир в новостройках, по большей части, не является для въехавших неожиданностью, к нему нужно тщательно подготовиться заранее.

Ремонт квартиры: некоторые нюансы

В последнее время российский рынок строительства восстанавливает активность. В связи с этим одной из главных задач становится привлечение новых клиентов. Основные застройщики пытаются делать это с помощью проведения различных акций и некоторыми другими способами. Так, например, в последнее время на рынке первичного жилья отмечается множество предложений, гласящих, что произведена отделка квартиры под ключ. Выгодно ли это покупателю? Попробуем узнать.

Отделочные работы в квартире

Отделочные работы – это, как правило, последняя, завершающая стадия процесса строительства или ремонта, когда все остальное уже готово. Когда проведены все коммуникации и построены стены, вставлены двери-окна, то необходимо скрыть все последствия ремонта отделочными работами. Именно отделочные работы воплощают в жизнь все дизайнерские решения и определяют стиль и формат декора помещений. Отделываются помещения, как правило, вручную, что делает этот вид работ особенно ценным и дорогостоящим. Спрос на такие работы есть всегда, ведь одинаковых интерьеров не бывает, каждый клиент хочет привнести что-то свое, требует индивидуального подхода.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Правильность последовательности проведения ремонтных работ в квартире имеет большое значение, позволяя в процессе их выполнения избежать множества ошибок. Подготовится к проведению ремонт необходимо продуманно, только так в итоге всё пройдёт максимально гладко, без дальнейших переделок, в противном случае ремонт в квартире может затянуться на многие месяцы, причиняя жильцам неудобства. В самую первую очередь необходимо определиться с целью проведения ремонта.

Обои для прихожей: тренд-2020

Красивый и уютный интерьер нужен для всего дома. И начинать его создавать следует с прихожей так, как эта первая комната, в которые заходят гости. Не ну и, конечно, не надо забывать, что в прихожей мы всегда храним свою одежду, аксессуары и обувь. По этой причине, важным этапом при любом ремонте является отделка стен в коридоре. К подбору обоев для прихожей нужно подходить всегда ответственно. Тогда пространство этой комнаты можно сделать стильным, которое будет приятно впечатлять пришедших гостей.

Как можно использовать гипсокартон в ремонте

Одним из популярных материалов, используемых в ремонтных мероприятиях, является гипсокартон. Понять, почему его так любят владельцы жилья, можно, если представлять, какими преимуществами он обладает. Среди самых серьезных плюсов следует отметить и их невероятно широкую сферу применения. В каких ситуациях этот материал покажет себя лучше всего?

Виды отделочных работ стен и потолков

Практически всегда отделочные работы начинаются с потолка. На сегодня все большей популярностью пользуются различные виды дизайна потолка. Банальная покраска уже мало кого привлекает. Сегодня все большую популярность набирают многоуровневые потолки, потолки со встроенными светильниками или декор панелями. Подвесные потолки также не потеряли своей актуальности.

Выбираем половую плитку

Технический прогресс не стоит на месте и уже сегодня половая плитка, как отделочный материал широко используется для декорирования и обустройства помещений внутри и снаружи. Половая плитка Современная плитка отвечает многим потребностям потребителей, кроме того, разнообразные цвета и фактуры помогут воплотить любую задумку дизайнера. Она очень прочная, огнестойкая, стойкая к воздействию химических составов, при этом это один из самых экологических материалов для отделки помещений.

Дизайн детской комнаты

Квартира не квартира и дом не дом, если в них не слышно детских голосков. А всем известно, что маленьким и немного шумным жителям обязательно нужно иметь свой собственный «уголок» в квартире. Итак, если у вас имеется достаточно свободного пространства, то выбирая место для детской, возьмите комнату с окнами на юг или юго-запад. В комнате должно быть очень качественное освещение, что немало важно для ваших чад. Дети нуждаются в крепком и спокойном сне, поэтому не располагайте детскую рядом с гостиной или кухней, ведь там обычно допоздна засиживаются взрослые.

Интерьер квартиры – обращение к дизайнерам

Интерьер каждой квартиры способен оживить современный дизайн, за которым все чаще стали обращаться к профессионалам. К дизайнерам обращаются люди, которые хотят получить стильную и оригинальную квартиру, при этом экономя свое время. Плюсы дизайна квартир в том, что с заказчиком оговариваются сроки изготовления, весь интерьер детально прорабатывается в индивидуальном порядке. В свою очередь, хозяин квартиры планирует свое время, как ему удобно, он рассчитывает, когда может снова переехать в квартиру, при этом, не беспокоясь о том, хватит ли материалов и о прочих сопутствующих ремонту проблемах. Если же фирма- исполнитель не успевает сдать квартиру в срок, выплачивается компенсация. На руки заказчику выдается копия проекта, поэтому при желании он может лично контролировать все стадии ремонта.

Какие обои подходят для применения на кухне

Чтобы выбрать отделочные материалы для кухни, способные прослужить в этом помещении долго и без нареканий, необходимо вспомнить о всех негативных условиях, присутствующих здесь. Кухне характерны высокая влагостойкость, регулярные изменения температуры воздуха, повышенная загрязняемость. Казалось бы, обои в данном случае применять недопустимо. Но практика показывает, что некоторые их разновидности все-таки могут достойно показать себя. Какие обои использовать для кухни

Секреты выбора плитки в ванную комнату

Приобрести качественную плитку для ванной, каким бы сложным не казалось данное мероприятие, сегодня может каждый желающий. Стоит только усвоить несколько простых приемов выбора этого декоративного покрытия. Итак, для начала нужно обратить внимание на производителей облицовки. Как правило, европейские бренды отличаются куда более показательным качеством и прочностными характеристиками товаров, чем отечественные.

Шесть основных преимуществ флизелиновых обоев

Флизелиновые обои – популярнейший отделочный материал для стен, который сейчас используют многие владельцы. Правда, чаще всего они не до конца понимают, в чем конкретно состоят сильные стороны изделия. Чтобы удалось наиболее грамотным образом использовать данное отделочное покрытие, стоит разобраться в его плюсах. Ниже представлены самые важные.

Block хочет доставить вам ремонт

Наконец-то вы купили дом своей мечты. В нем есть все, что вы когда-либо хотели: открытая концепция, достойная Джоанны Гейнс, кухонный остров на четверых и – ванная комната 1970 года? Вы можете использовать исправление ошибок и провести свой собственный демонстрационный день или передать его на аутсорсинг единственному доступному подрядчику на год .

Внезапно бюджет перевыполнен. В Home Depot больше нет двойной раковины с мраморным верхом. Ваш партнер не тот мастер, как вы думали.Стоило ли вообще делать ремонт?

Block, основанный соучредителем Casper Т. Люком Шерманом и генеральным директором по аренде взлетно-посадочной полосы Кода М. Ван, хочет доставить вам вашу ванную комнату. Стартап позволяет вам выбрать дизайн от опытных дизайнеров интерьеров и мгновенно получить расценки. Их пакеты предлагают ставку на 25% ниже, чем средняя плата подрядчика, и обещают максимальный трехнедельный период установки – вы можете быть в своей новой ванне к концу месяца! Block даже предлагает гарантию соответствия цены: они не будут брать больше, чем средний ремонт в вашем штате.

Ремонт блока

Блок закупает материалы оптом. Оптовая цена означает, что они могут предоставить высококачественную отделку и роскошные материалы, такие как мрамор. Чтобы добиться красивых ванных комнат в кратчайшие сроки, пользователи могут выбирать из готовых дизайнов и добавлять собственные параметры. «Это может показаться забавным, но я думаю о нем как о Chipotle», – говорит Шервин из Fast Company. «Меню может привести к миллионам различных комбинаций, но все комбинации проходят предварительную проверку на совместимость.”

Блочный ремонт

Для использования Block клиенты заполняют анкету на своем сайте и получают видео-консультацию по особенностям своего проекта. Анкета содержит 120 переменных, включая установку ванны, дополнительные стеллажи и необходимость опускания стены. Этот алгоритм протестирован в пределах 95% – вы знаете, сколько собираетесь потратить, с того момента, как вас цитируют.

Для обеспечения бесшовности строительства в Блоке напрямую работают подрядчики.Они предлагают услуги по разрешению, согласованию и составлению бюджета через свой головной офис, что позволяет подрядчикам полностью сосредоточиться на процессе установки. Никакие отвлекающие факторы позволяют прошедшим проверку, застрахованным работникам преобразовать пространство в трехнедельный срок.

Блочный ремонт

Прямо сейчас Block доступен только в Нью-Йорке и Нью-Джерси, с планами расширения на другие штаты в новом году. Нью-Йорк заявляет, что потолок составляет 19 300 долларов, что почти на 7 000 долларов дешевле, чем средний ремонт ванной комнаты в Нью-Йорке.Block также заключила партнерское соглашение с SoFi, чтобы предоставить бесплатные фиксированные ссуды на строительство для оплаты их дизайнерских пакетов.

Заинтересованы в избавлении от головной боли, связанной с ремонтом дома? Вы можете просмотреть их проекты и заполнить анкету для своего дома в Block.

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Город автоматизирует дома для снижения энергопотребления

Рассказ

В Тарту установили автоматизированные системы в старых жилых домах. Используя подталкивания, датчики и автоматизированное принятие решений, компания надеется снизить потребление энергии на две трети.

SmartEnCity – это общеевропейский проект, который направлен на преобразование городов, чтобы они стали углеродно-нейтральными.Тарту, небольшой университетский городок в Эстонии, где проживает около 100 000 человек, является одним из «городов-демонстраторов» этого проекта, который он назвал Tark Tartu (Умный Тарту). В рамках этого проекта городские власти внедрили общественную систему проката велосипедов, закупили автобусы с бензиновым двигателем и установили автоматизированные светодиодные уличные фонари, которые учитывают местную погоду и условия движения и соответствующим образом регулируют уровни освещения. Городские власти также переоборудуют «хрущевки» советских времен в «смартовки».Это означает превращение старых многоквартирных домов из бетонных панелей в модернизированные, «умные» жилые помещения.

Хрущевки украшают городские пейзажи большинства стран бывшего Советского Союза. В Эстонии они являются неотъемлемой частью многих кварталов. В них проживало несколько поколений, хотя изначально они были построены на 50 лет – оценка была пересмотрена в сторону увеличения сменяющими друг друга правительствами. Теперь считается, что здания годятся еще на полвека, если их правильно отремонтировать.

Эти многоквартирные дома из бетонных панелей были построены в период с 1950-х по начало 1970-х годов, когда Никита Хрущев был первым секретарем Коммунистической партии Советского Союза, отсюда их прозвище «хрущевки».Их было легко и дешево построить, и миллионы людей до сих пор называют их своим домом.

В 1991 году Эстония стала независимой от Советского Союза, общество пошло дальше, экономика росла, города развивались, но хрущевки остались. Не обошлось и без проблем: отопление стоит дорого из-за некачественной теплоизоляции, плохой вентиляции и изношенной сантехники. Кроме того, многие из этих зданий не были полностью отремонтированы с момента их постройки.

Ремонт многоквартирного дома до современных стандартов дорог, требует много работы, и ответственность обычно ложится на жителей.Жители хрущевок – представители всех слоев общества и возрастов. Некоторые люди жили в этих зданиях с самого начала. Однако из-за нехватки средств, лидерства или, возможно, возможностей многие хрущевки находятся в плохом состоянии, даже несмотря на то, что они расположены в желаемых местах в Тарту.

Воспользовавшись возможностью европейского финансирования, некоторые из этих зданий были включены в пилотную программу, которая обещала сделать их энергоэффективными, высококачественными жилыми средами со встроенными автоматизированными системами.

При ближайшем рассмотрении реальность далека от футуристического, ультрасовременного, автоматизированного умного дома, но проект все еще находится в стадии разработки, и реальные результаты станут очевидны только в ближайшие годы. Задача – отремонтировать и «благоустроить» 17 многоквартирных домов, расположенных в центре Тарту. Системы все еще находятся в стадии разработки, однако уже есть ощутимые результаты. «Конечно, я счастлива. Счета за отопление ниже, и мне больше не нужно вручную сообщать о расходе теплой воды и газа », – сказал Анатолий, чей дом был отремонтирован в рамках проекта летом прошлого года.«Мой дом закончен, и все работает. Но в некоторых квартирах показатели потребления газа и электроэнергии до сих пор не отображаются », – добавил он.

«Цель состоит в том, чтобы получить как можно более высокий энергетический рейтинг здания, и для этого жители должны вносить свой вклад своим поведением», – сказал Тынис Элма, один из руководителей проекта и председатель квартирного товарищества его здание, которое было вторым блоком, отремонтированным в рамках проекта.

«В каждой квартире есть планшет, прикрепленный к стене, с помощью которого жители могут контролировать свое потребление, и мы надеемся, что на основе этой информации люди скорректируют свои привычки», – сказал г-н.Eelma. Конечная цель – снизить годовое потребление энергии зданием с нынешних 270 кВтч / м2 до 90 кВтч / м2.

«Одна из самых революционных вещей – это наша центральная система вентиляции, ориентированная на потребности. Это означает, что уровень углекислого газа измеряется, а приток свежего воздуха в вашу квартиру регулируется автоматически », – сказал г-н Эльма. Решение уникальное, ведь в отремонтированных многоквартирных домах, как правило, в течение всего дня поступает определенное количество свежего воздуха, независимо от того, дома вы или нет.Другой вариант – это заранее установленные интервалы вентиляции, которые учитывают только график людей с 9 до 5, но не тех, кто находится дома весь день, например пожилых людей.

Райво Раэстик – генеральный директор Enlife, компании, выигравшей тендер на разработку систем умного дома для «умных овок». Он пояснил, что планшеты позволяют жителям две основные вещи: контролировать информацию о себе и контролировать микроклимат в помещении. Система регистрирует потребление электроэнергии, воды и газа для каждой квартиры, выгружает данные в облачную среду и передает их различным заинтересованным сторонам, таким как город Тарту.

Пользователи могут просматривать статистику использования, текущую и желаемую внутреннюю температуру для всех комнат, уровни CO2 (измеряемые в частях на миллион) и температуру наружного воздуха. Они также могут узнать время и поприветствовать гостей через систему внутренней связи. И если раньше им приходилось сообщать коммунальной компании об использовании горячей воды и газа, теперь это автоматически считывается удаленно.

Десять из 17 зданий решили модернизировать свои здания с помощью радиосвязи, а не кабельных соединений, что означает, что все их датчики являются беспроводными.Системы умного дома также позволяют пользователю проверять уровень заряда батареи для этих удаленных датчиков, таких как дымовая сигнализация или термостат.

Пользователи могут контролировать температуру и вентиляцию, а также отслеживать свою статистику с помощью планшета, установленного в квартирах, через веб-интерфейс компьютера или приложение для смартфона. Контроль за вентиляцией был передан жителям на случай, если они не будут довольны уровнем притока свежего воздуха, выбранным системой.

Просмотр статистики – это часть повышения осведомленности об энергопотреблении.Тынис Элма сказал, что в будущем они хотели бы предложить возможность сравнивать энергопотребление квартиры с остальной частью здания. Тогда здание получит среднее значение, которое, в свою очередь, можно будет сравнить с другими отремонтированными квартирами в проекте, что может внести элемент конкуренции.

Но это может быть не так просто, потому что люди по-разному думают и живут. «Мы все еще обсуждаем, с чем сравнивать и с кем», – сказал г-н Раэстик. «Первые сравнения были сделаны со средними показателями здания.«Эта статистика была получена путем расчета использования всех квартир. «Но квартиры очень разные. У вас может быть один пожилой человек или большая семья – это яблоки и апельсины. Если вы видите, что ваше потребление составляет + 156% от среднего, то это не мотивирует вас экономить энергию ». EnLife скорее стремится разработать статистическое сравнение, связанное с прошлым поведением каждого жителя. «Но это также требует некоторого размышления, потому что вы не можете бесконечно снижать потребление энергии – вам все равно нужен определенный уровень для вашей основной деятельности.Мы не хотим, чтобы люди расстраивались, когда они больше не могут снизить уровень потребления энергии ».

Однако разработка все еще продолжается. Г-н Раэстик сказал, что одна из следующих задач на стадии разработки – предоставить автоматизированное расписание для уровней температуры, чтобы люди могли иметь более низкие температуры ночью без необходимости вручную изменять температуру через интерфейс системы.

В дополнение к системе «умный дом» в квартирах были установлены солнечные батареи, утеплены стены и крыша, установлена ​​новая система отопления и водопровода, новые окна и входные двери.

Подобного решения на рынке раньше не существовало. В Эстонии умные дома имеют репутацию дорогих и сложных. У немногих людей есть эти решения в своих домах, если они еще не предоставлены разработчиком. Модернизация домов, чтобы они стали умными, – редкость. В рамках проекта Smart-EnCity было заказано универсальное решение. EnLife начала с застройки около 600 квартир. Они спроектировали все таким образом, чтобы можно было переоборудовать все дома в случае будущих изменений, потому что система умного дома развивается вместе с проектом SmartEnCity.

Сравнивая эту систему умного дома с Apple Home, Samsung SmartThings и Google Nest, г-н Элма сказал, что есть два основных отличия: эти решения не соответствовали бы их бюджету, и они не фокусируются на энергопотреблении. Цель проекта – повысить осведомленность людей об их привычках и вдохновить их изменить свое поведение для экономии энергии.

Г-н Раэстик добавил, что когда вы создаете систему умного дома в таком большом масштабе, они должны учитывать техническую поддержку и постоянные обновления на протяжении всего времени существования здания.«По моему опыту работы с крупными игроками, с течением времени техническая поддержка старых версий прекращается», – сказал он.

Общий объем инвестиций города в модернизацию 17 зданий составляет около девяти миллионов евро, плюс 400 000 евро на разработку решения «умный дом». Точная стоимость ремонта каждого здания зависит от конкурса. «В нашем доме было 32 квартиры, а ремонт стоил более миллиона евро. Примерно половину этой суммы нам пришлось покрыть, взяв ссуду », – сказал г-н Элма. Используя средства Horizon 2020, город Тарту помог покрыть 25% общей стоимости, а остальная часть была получена за счет государственного гранта на реконструкцию.

Первые результаты показывают, что в среднем счета за отопление сократились вдвое. «Мы надеялись, что они снизятся до одной трети от первоначальной стоимости, но мы должны учитывать, что раньше тепло использовалось только для обогрева радиаторов в квартирах. Теперь, помимо этого, он нагревает воду и воздух в центральной системе вентиляции », – сказал г-н Эльма. «Но денежный выигрыш невелик, потому что, хотя мы можем сэкономить, потребляя меньше энергии, выплаты по кредиту не станут меньше».

Ремонт проводился с некоторыми условиями.Например, установка солнечных панелей была обязательной для всех зданий, чтобы обеспечить здания дополнительной энергией. Кроме того, хотя все данные о потреблении энергии принадлежат жителям, они обязаны предоставлять их (в агрегированном формате) городу Тарту до 2021 года, чтобы измерить эффективность программы реновации.

«Это отличный проект; мы тестируем много нового. Но он еще не готов – доработка систем домов для снижения затрат все еще продолжается », – сказал г-н.Eelma. Этот амбициозный проект, имея за плечами четыре года и некоторые результаты уже за плечами, надеется доказать, что, когда вы дадите людям возможность отслеживать свое поведение в отношении энергопотребления, они изменят свои привычки для экономии энергии в долгосрочной перспективе. Вы можете улучшить только то, что можете измерить.

32 архитектора раскрывают разбивку бюджета для проектов в диапазоне от 1,5 тыс. До 910 тыс. Долларов

Вы когда-нибудь хотели заглянуть за кулисы, сколько на самом деле стоит ремонт или новое строительство?

Серия «Разбивка бюджета» Dwell раскрывает истинную стоимость ремонта или строительства с нуля – от ремонта кухни за 42 000 долларов до компактного дома стоимостью менее 250 000 долларов и капитального ремонта квартиры за 910 700 долларов.Эти подробные отчеты архитекторов, дизайнеров и домовладельцев приоткрывают завесу над ценами на освещение, изоляцию, рабочую силу и многое другое. Читайте дальше, когда мы разберем бюджеты 32 вдохновляющих проектов.

Портлендская пара спроектировала и построила компактный дом за 222 тысячи долларов.

Компактный дом Скотта Муни и Лорен Шумакер на заднем дворе расположен в задней части их участка площадью 5 000 квадратных футов в районе Ричмонд на юго-востоке Портленда.

Маленькие второстепенные дома появляются повсюду в Портленде, штат Орегон, в том числе на заднем дворе Скотта Муни и Лорен Шумакер.Вдохновленные щедрыми стимулами города к созданию дополнительных жилых домов (ADU) и желанием уменьшить свое воздействие на окружающую среду, пара – он архитектор, а она инженер-строитель – спроектировала и построила элегантный дом на заднем дворе площадью 624 квадратных фута с учетом экологической устойчивости. основной. Созданный для выходных и свободных вечеров, «труд любви» Скотта и Лорен соединился после восьми месяцев работы с помощью строителей Кевина Смита и Тейлора Томпсона из Taylorsmith Sustainable Construction.

Одна пара подарила путешественнику Airstream 1969 года сказочный макияж за 19 тысяч долларов

Дуэт мужа и жены, создавший Colorado Caravan, преобразил Airstream Globetrotter 1969 года за 19 180 долларов.Они убрали верхние кладовые и навесные шкафы, чтобы сделать интерьер более просторным.

За последние два года пара из Денвера Керри Коул и Патрик Нили из Colorado Caravan ремонтировали старинные трейлеры Airstream, превращая их в офисы продаж, бары и даже гостиничные номера для автодомов. Нили, который первоначально переворачивал дома и ремонтировал старинные автомобили, недавно сделал свой переход к преобразованию других структур, таких как грузовые контейнеры и, в конечном итоге, трейлеры Airstream.Его жена Коул, талантливый дизайнер, взяла на себя всю эстетику. В настоящее время это место используется как торговый трейлер и выставочный зал пары. А если их поражает настроение, у них также есть возможность отправиться в открытую дорогу.

Усталый дом на колесах обновлен и продается за 21 тысячу долларов.

Супружеская пара из Феникса обновила кемпер Jayco 2004 года и вернула его на рынок.

Семейная пара из Феникса, штат Аризона, Стив и Трина Шолин привнесли свои навыки переворота в крошечный дом в форме мастерского ремонта дома на колесах.Их последний проект? Пятое колесо Jayco Designer RLTS-33 футов 2004 года, площадью 350 квадратных футов, было хуже изнашиваться, пока дуэт не переделал его в общей сложности за 21 345 долларов. Теперь очаровательный дом на колесах доступен за 27 000 долларов – отличная цена, учитывая любовь, которую пара вложила в него.

«Сделай сам» на выходных превращает заброшенный гараж в место встречи на заднем дворе за 13 тысяч долларов

Экранированная веранда Бена Карстенсена находится всего в нескольких шагах от задней двери и террасы, что облегчает перемещение между разными помещениями.

Через год после того, как Бен Карстенсен переехал в свое бунгало 1925 года в Портленде, штат Орегон, у него была миссия: подготовить свой задний двор к лету. В центре внимания редизайна заднего двора – превращение половины отдельного гаража в крытую веранду. По его словам, «гараж площадью 540 квадратных футов был большим и малоиспользуемым». «Я использовал его как деревянную мастерскую и для хранения вещей, но мне не нужно было все это пространство». Поскольку задний двор находится на меньшей стороне, Карстенсену требовалось решение, которое расширило бы его площадь, а также «дополнительное открытое пространство, которое можно было бы использовать даже в дождливый портлендский день», – сказал он.”Подход к крыльцу экрана был ответом”. В течение долгих выходных в мае 2018 года он и его родители взялись за проект. Они обрамили стену, чтобы разделить гараж пополам, затем сняли внутреннюю и внешнюю облицовку стен со стороны закрытого крыльца, чтобы заменить его экраном. Результат? «Абсолютно лучшее место для отдыха вечером», – сказал Карстенсен, который любит регулярно гулять там со своими двумя собаками.

Фургон Mercedes-Benz Sprinter превратился в шикарный крохотный дом за 27 тысяч долларов

Джек Риченс, эксперт по ремонту фургонов, стоящий за этим переездным домом, сделал все возможное для этого невероятного переоборудования.Мебель из белого и светлого дерева, а также голубая плитка фарфора придают кухне ощущение яркости и простора.

«Если не считать заливки фундамента, переоборудование фургона во многом похоже на строительство целого дома», – говорит Джек Риченс, специалист по ремонту фургонов на заказ, стоящий за This Moving House в Оксфорде, Великобритания. Риченс недавно преобразовал фургон Mercedes-Benz Sprinter с 177-дюймовой колесной базой в шикарный передвижной дом площадью 91 квадратный фут с мини-кухней, уютным спальным местом, множеством укромных уголков и укромных мест для хранения, а также дополнительным отоплением и изоляцией. Фургон может выдерживать зиму в горах во время лыжного сезона.

Склад в районе залива становится местом для жизни и работы за 124 тысячи долларов.

Мишель Моррисон и две ее борзые позируют со своим братом и соседом по комнате Майклом Энтони Моррисоном – художником, который также отвечает за большую часть ее коллекции произведений искусства.

Имея одну ногу в индустрии технического дизайна, а другой твердо в мире искусства, продюсер и организатор сообщества Мишель Моррисон начала откладывать деньги на покупку собственного дома до того, как ей исполнилось 30 лет. Она мечтала о собственном промышленном пространстве для жизни / работы и После 10 лет в Сан-Франциско она начала искать в Окленде складские помещения, которые она могла бы переоборудовать.После нескольких месяцев поисков и перебоев на нескольких площадях, она, наконец, увеличила свой бюджет настолько, насколько могла себе позволить, и сорвала джекпот – выиграла бывший склад кофе и продуктов площадью 1300 квадратных футов в прибрежном складском районе Окленда. Пространство было именно тем, что она искала – что-то, что она могла бы сломать и создать заново. Чувствуя себя воодушевленной ее покупкой, Моррисон поставила перед собой еще более высокую цель: превратить пространство в дом своей мечты с бюджетом всего в 125 000 долларов. С Siol Studios и Elliott Build результаты пришли вовремя и точно в рамках ее бюджета – и она смогла переехать всего через семь месяцев после закрытия.

Дуплекс 1950-х годов получил поразительную переделку за 190 тыс. Долларов

«Подчеркивая степень абстракции проекта, выбор минималистской мебели и ламп перекликается с палитрой текстур, состоящей из бетона, дерева и стали», – говорит Naturehumaine.

Эмили Джеффри и ее партнер Антуан были в разгаре поиска аренды жилья в Монреале, когда до них дошло, что было бы более рентабельно купить и отремонтировать дуплекс в Нотр-Дам-де-Грас и сдать второй пол.Воодушевленные своими расчетами и возможностью создать пространство по своему вкусу, пара приобрела старый двухэтажный дуплекс, который оставался практически нетронутым с момента его постройки в 1953 году. Чтобы вдохнуть новую жизнь в свой устаревший дуплекс, Эмили и Антуан обратились за помощью. в Naturehumaine, местную архитектурную фирму, которую пара полюбила за их ярко выраженный современный и минималистский подход к дизайну.

Домашние мастера по выходным отремонтируют Dated Catskills Retreat за 201 тысячу долларов

Пара из Нью-Йорка Даниэль и Эли Франко делят бюджет на ремонт Hunter Greenhouse, дома Catskills 1971 года, который они приобрели в 2016 году и теперь сдают в аренду для комфортного отдыха. дом.В доме два уровня, а в передней части верхнего этажа находится холл на верхнем этаже.

Устав от суеты городской суеты и стремясь быть ближе к природе, горожане Даниэль, помощник врача дерматолога, и Эли, занимающаяся разработкой программного обеспечения, приобрели дом площадью 1522 квадратных фута в горной деревне Таннерсвилль в графстве Грин. , примерно в двух часах езды к северу от Нью-Йорка. Они совершили покупку импульсивно и даже не подозревали, насколько близко дом находится к Северному и Южному озеру и водопаду Каатерскилл, двум крупнейшим туристическим достопримечательностям Катскилл.Семья Франко потратила два года на ремонт дома, и теперь они сдают в аренду теплицу Хантера через Airbnb, чтобы другие могли наслаждаться их усилиями и этой прекрасной частью мира.

Архитектор строит новый курятник менее чем за 1,5 тыс. Долларов

Архитектор Гидеон Даниловиц, спроектированный для школы своего сына в Тусоне, штат Аризона, строит недорогой курятник, подходящий для климата пустыни.

Архитектор из Тусона, штат Аризона, Гидеон Даниловиц очень серьезно отнесся к необходимым 40 часам волонтерской работы в школе своего сына – настолько серьезно, что даже спроектировал и помог построить новый курятник для школы.Он стремился обеспечить птицам много тени, позволяя дуновению ветерка еще больше охладить пространство. Простые материалы и продуманный дизайн конструкции площадью 160 квадратных футов в сочетании с усилиями местных родителей привели к созданию сложной структуры, которая использует все преимущества пустыни.

Усталый дом 80-х в Японии был переделан в светлый цвет за 164 тыс. Долларов

Площадь дома Suita House от Alts Design Office составляет 911 квадратных футов, расположенных на двух уровнях.

Двухуровневый деревянный дом Suita House в Осаке, Япония, был построен примерно до 1981 года в соответствии с уже устаревшими стандартами сейсмостойкости. Поскольку его владельцам – паре с двумя маленькими детьми – необходимо было модернизировать дом, чтобы соответствовать действующим нормам, они решили отремонтировать интерьер и превратить его в более светлый дом с лучшей вентиляцией, который больше подходит для современной жизни. В Осаке существует высокий риск землетрясения, поэтому архитектурная и дизайнерская студия Alts Design Office из города Кока провела структурную реконструкцию и ремонт, чтобы дом выдержал прочную защиту, если в будущем на его фундамент повлияют толчки.Затем они работали над тем, чтобы добавить больше света и модернизировать план этажа.

Потрясающая реконструкция квартиры – сочетание высокого и низкого за менее чем 100 тысяч долларов.

Светлая гостиная в BLV Apartment с новым окном в черной рамке оснащена диваном и журнальным столиком от Beitili.

Архитектор Эфрат Вайнреб и ее муж были привязаны к деньгам после покупки своего первого дома в Тель-Авиве, но пара была уверена, что сможет придать своей устаревшей квартире шикарный современный вид, не нарушая строгого бюджета в 100 000 долларов.Однако получить квартиру своей мечты – нелегкая задача. Их квартира площадью 974 квадратных фута с двумя спальнями потребовала капитального ремонта, который означал не только дорогостоящий снос и новую сантехнику, но и покупку предметов домашнего декора. К счастью, Эфрат, основательница WE Architects, использовала свой профессиональный опыт и умение совершать покупки в Интернете, чтобы контролировать свой бюджет.

Пара из Сан-Диего переделала спальню мастера за 29 тысяч долларов

Эшли и Росс Голдман документировали ремонт своей спальни за 29 400 долларов в своем блоге «Сделай сам» The Gold Hive.

Эшли Голдман, автор блога о дизайне The Gold Hive , и ее муж Росс Голдман реставрировали ее бунгало 1915 года в Сан-Диего, Калифорния, в течение последних трех лет. Комната за комнатой они превращают свой дом в изысканное сочетание ремесленного стиля и современных предметов. Этот ремонт главной спальни – третья реконструкция в их доме, вдохновленная онлайн-дизайном. One Room Challenge – это мероприятие, проводимое два раза в год, на котором выбираются 20 влиятельных дизайнеров, которые всего за шесть недель преобразят пространство и задокументируют шаги на этом пути.Чтобы преобразить главную спальню, пара сосредоточилась на изменении планировки, чтобы обеспечить лучшую функциональность, заполнив пространство тщательно подобранной коллекцией мебели и аксессуаров.

Креативная пара восстанавливает каюту в Вермонте за 18 тысяч долларов.

Предприимчивая пара Дженни МакКлари и Элли Липсон переделывают свою уютную каюту в Вермонте своими руками – и в настоящее время ее можно арендовать.

В 2017 году Дженни МакКлари и Элли Липсон, пара из Нью-Йорка, по прихоти купили небольшой домик в Вермонте.Они искали недвижимость в Джошуа-Три, но после того, как их несколько раз перебивали, короткая поездка в Уордсборо в южной части штата привела их к этой жемчужине 1982 года. Хотя дом простоял на рынке в течение года, пара узнала хорошие кости, когда увидела их. В интерьере просто потребовалось несколько небольших изменений, чтобы придать ему более современный вид. «Наша цель состояла в том, чтобы превратить эту традиционную лыжную кабину Вермонта в хорошо спроектированное пространство, которое будет больше, чем просто местом, где можно снять зимние ботинки», – говорят супруги.После покупки пара потратила 4,5 месяца на замену напольного покрытия, замену оборудования, покраску и подключение нового света, чтобы добиться более обтекаемого стиля, который по-прежнему остается уютным. Самое главное, они оставили на месте преобладающую обшивку из сучковатой сосны, и не только потому, что она была в хорошем состоянии. «Это придает дому деревенский шарм Вермонта», – говорят супруги, управляющие творческой студией The 1909. «Нам нравится, как он освещает свет в конце дня. Мы также думаем, что от этого в нашей каюте пахнет потрясающе.”

Тесная кухня Eichler получила обновление за 49 тысяч долларов

В Сан-Хосе, Калифорния, дизайнер интерьеров Кэти Хонг открывает тусклую тесную кухню, чтобы лучше обслуживать молодую семью.

Кухня площадью 150 квадратных футов в 1963 году Дом Эйхлера в Сан-Хосе, Калифорния, был преобразован в яркое, функциональное, подходящее для семейного отдыха пространство. Отремонтированная однажды в 80-х годах, предыдущая кухня имела L-образную форму, которую владельцы хотели заменить островком и стойкой для завтрака. для лучшего кровообращения.Им требовалась дополнительная стойка и место для хранения вещей, при этом кухня оставалась открытой и незагроможденной. Дизайнер интерьеров Кэти Хонг из Cathie Hong Interiors удовлетворила их запросы, изменив площадь и ориентацию кухни, открыв тесную форму, чтобы с комфортом разместить остров. Работая со строителями Arnold’s Custom Homes, Kitchens & Baths из Санта-Клары, Хонг удалил всю оригинальную мебель, бытовую технику, кладовую и деревянные панели, а также заменил старое окно окном с двойным остеклением.

Тюремный автобус стал первым домом для пары за 26 тысяч долларов

Молодая пара превращает 31-футовый автобус Chevy B6P 1989 года выпуска, который раньше был транспортным средством для тюрем, в очаровательный крошечный дом.

Когда Миг и Бен Порье жили в штате Мэн в 2016 году, они купили на Craigslist автобус длиной 31 фут за 8000 долларов, планируя превратить его в свой первый дом. Автобус, ранее служивший тюремным транспортным средством и передвижным командным центром Департамента Шерифа в округе Фэрфакс, штат Вирджиния, имел легендарную историю, и его предыдущий владелец планировал переделать автобус самостоятельно.После того, как он отказал нескольким другим потенциальным покупателям, которые хотели разобрать его на запчасти, он был взволнован тем, что связался с Пуарье. В течение следующих двух лет Порье проводили большую часть выходных, работая над автобусом, превратив его в дом площадью 165 квадратных футов.

Современная ванная комната модернизируется в стиле ретро за 17 тысяч долларов.

Детская любовь клиента к терраццо и минималистскому образу жизни вдохновляет дизайнерским баром Detroit на современную трансформацию устаревшей основной ванны.

Очарованная Instagram-лентой Design Bar Detroit, клиентка обратилась в студию дизайна интерьеров с предложением ремонта ванной комнаты, который она придумала “Итальянская антиутопия 60-х”.«Человек, который много путешествовал и не боялся экспериментального дизайна, клиент искал современную реконструкцию, которая подчеркнула бы терраццо – материал, который она любила с детства, – и дополнила бы ее минималистский образ жизни, а также эстетику ее лофта». Мыслим между нами и клиентом “, – говорят Лиза Бэкус и Андреа Ричардсон, основатели Design Bar Detroit. Ремонт, завершенный чуть более чем за 17 000 долларов, лишил главную ванную комнату площадью 40 квадратных футов до гвоздей и представил новые материалы и приспособления. создать «яркую, модернизированную и модернизированную главную ванную комнату с улучшенными функциями освещения».”

Пара SoCal обновила свой Fixer-Upper за 63 тыс. Долларов

Не боясь запачкать руки, творческая пара с ограниченным бюджетом превратила свое бунгало Mission Viejo в шикарное жилище для своей растущей семьи.

К тому времени образ жизни блогер Джанель Бернетт и ее муж Джордж были готовы реконструировать свое бунгало площадью 2000 квадратных футов в Мишн-Вьехо, Калифорния, она уже была на втором месяце беременности. Неустрашимая, она закатала рукава и – с большой помощью Google и YouTube – нырнула в воду. с головой в ремонт кишечника, который закончился как раз к тому, чтобы пара встретила свою дочь Сиенну.Несмотря на отсутствие какого-либо предыдущего опыта, пара преобразила свой дом, потратив всего 63 тысячи долларов. От вестибюля и гостиной до четырех спален динамичный дуэт вдохнул новый характер в устаревший дом.

Эти временные дома для клиентов из группы риска стоят менее 200 тысяч долларов.

Флоридская фирма Process Architecture предлагает ряд современных, доступных по цене домов с низким уровнем обслуживания, которые помогают клиентам, живущим с ВИЧ / СПИДом, и бездомной молодежи из числа ЛГБТ снова встать на ноги.

Дизайнерская компания Process Architecture из Орландо отстаивает целебные свойства архитектуры – менее чем за 200 000 долларов за дом.При поддержке Aspire Health Partners, крупнейшей во Флориде некоммерческой организации по охране психического здоровья, эта фирма спроектировала и построила доступное временное жилье для обслуживания людей из группы высокого риска ВИЧ / СПИДа и бездомной молодежи из числа ЛГБТ. «Эта новая модель доступного жилья не только функциональна, но и служит психологическим и эстетическим целям людей, ведущих продуктивную жизнь без наркотиков», – объясняют архитекторы. Прототип, получивший название Aspire House, был профинансирован в рамках программы HUD HOPWA (Жилищные возможности для людей с ВИЧ / СПИДом).

Денверская кухня получила красивый макияж из ИКЕА всего за 7,8 тысячи долларов.

Плохо спроектированная кухня в доме 1940-х годов в Денвере получила доступный ремонт с использованием продуктов ИКЕА и предметов домашнего обихода.

Табита Шекспир, основательница блога о моде и образе жизни в Колорадо Tabitha Lane, недавно реконструировала кухню площадью 100 квадратных футов в своем доме 1940-х годов, используя в основном мебель и бытовую технику IKEA. Шекспиру не нравился внешний вид старого помещения, но больше всего ее беспокоило отсутствие разделения между гостиной и кухней.«В конце концов, я решил выпотрошить всю кухню и начать с нуля. Я с самого начала знал, что хочу кухню ИКЕА, потому что цены и варианты хранения непревзойденны. Поскольку это такое маленькое пространство, я хотел максимально использовать его , – говорит Шекспир. Она закупила всю мебель и бытовую технику в IKEA и смогла завершить реконструкцию всего за 7 830 долларов.

Уютная студия возвышается над гаражом в Лос-Анджелесе за 220 тысяч долларов

Вдохновленная недавним законом штата, направленным на уменьшение нехватки жилья в Калифорнии, семья Лос-Анджелеса обращается к архитектору Мартину Фенлону с просьбой добавить ADU на свой задний двор.

Когда законодатели Калифорнии упростили и сделали более доступным для домовладельцев строительство дополнительных жилых домов (ADU), семье из Лос-Анджелеса не потребовалось много времени, чтобы присоединиться к усилиям по облегчению жилищного кризиса в штате. Клиенты, молодая пара с двумя маленькими детьми, обратились к местному архитектору Мартину Фенлону с просьбой создать компактную и экологичную однокомнатную квартиру наверху своего отдельного гаража в Лос-Фелисе, районе на склоне холма, где они прожили более пяти лет. Работая в сжатые сроки – чуть больше года, Мартин построил пристройку площадью 350 квадратных футов – названную Rodgers ADU в честь клиентов – общей стоимостью 220 722 доллара.

Дизайнерский дуэт придает современный вид своему лофту в Сан-Франциско за 70 тысяч долларов.

Домовладельцы Кэтрин Хеллер и Кевин Шорт взяли на себя большую часть работы по преобразованию устаревшего дома в современный городской лофт площадью 700 квадратных футов.

Когда они впервые вошли в свой лофт Mission District в 2015 году, Кэтрин Хеллер и Кевин Шорт знали, что нашли то, что искали, хотя поверхностные впечатления были обманчивыми. «Интерьеры были уродливыми, запятнанными и полностью устаревшими», – рассказывают супруги Дуэллу.«Предыдущий арендатор курил внутри дома сигареты почти десять лет, так что это было особенно уныло и напоминало капсулу времени из 90-х». Несмотря на это, с таким прекрасным расположением и без каких-либо структурных или внешних проблем пара – она ​​дизайнер, а он архитектор, оба в Tiny Monster Design – знала, что они нашли идеальный чистый холст на чердаке. «У нас обоих была фантазия о городском лофте, и это пространство было нашей возможностью не только воплотить его в жизнь, но и спроектировать», – говорят супруги.

Airstream Sovereign 1972 года превращается в семейный дом за 23 тысячи долларов

Пара из Арканзаса Коллин и Зак Кашио потратили два года на капитальный ремонт самолета Airstream Sovereign 1972 года, где они сейчас живут со своими сыновьями Эзрой и Харви и австралийской овчаркой Луной.

Прежде чем приступить к ремонту своими руками, Кашиос знали, что Airstream станет их постоянным домом, поэтому он должен быть практичным и подходящим для семейного отдыха. За 23 000 долларов они превратили уставший на вид кемпер в дом, где мальчики могли играть со своими игрушками; спальня, отделенная от гостиной; и большая кухня, на которой установлен холодильник размером с квартиру, 24-дюймовую духовку, 24-дюймовую плиту и микроволновую печь.

Стеклянный дом середины века обновлен за 299 тыс. Долларов

Спасенный от сноса консольный дом в Мичигане становится изысканным убежищем с великолепным внутренним и внешним соединением.

Этот особняк на одну семью в Блумфилде, штат Мичиган, известный как Treehaus, олицетворяет культовый стиль модернизма середины века. Владелец Шейн Плиска, президент компании по ландшафтному дизайну Planterra, наткнулся на этот дом в 2012 году, когда его собирались сносить. Хотя он был оценен в 0 долларов, Плиска оценила естественную красоту этого места и простую современную архитектуру, которую представлял дом. В течение следующих нескольких лет он старался тщательно восстановить дом до его современных корней.Процесс начался с загадки, так как Плиска стремилась раскрыть первоначального архитектора резиденции. Современные массирования середины века заставили многих поверить в то, что это работа великого Мис Ван дер Роэ. В ходе исследования Плиска обнаружила, что это работа Эдвина Уильяма де Косси, создателя архитектуры «Сарасота Модерн» и одного из сотрудников знаменитого архитектора Поля Рудольфа.

Творческая пара в Миннеаполисе построит многоцелевую студию на заднем дворе за 18 тысяч долларов

Крытая черепица Fish Scale Studio площадью 195 квадратных футов включает в себя библиотеку, уголок для чтения и рабочую станцию ​​- и она сделана своими руками внутри и снаружи.

Творческая пара Майкл и Кристина Хара построили убежище для детей в нескольких шагах от их черного хода благодаря недавней поправке к строительному кодексу Миннеаполиса, которая позволяет вспомогательным сооружениям площадью менее 200 квадратных футов обходить традиционный процесс выдачи разрешений. Харас реализовал проект под названием Fish Scale Studio более восьми месяцев. Они сделали все проектирование и строительство сами – всего за 18 275 долларов – чтобы вырезать «пространство для творчества и передышки в нашем хаотичном, заполненном малышами доме», как объясняет Майкл.

Построенный менее чем за 10 тыс. Долларов кабинет-кабинет расширяет лофт в Сан-Франциско

Архитектор Ребаль Кнайзех не переезжает, а разрабатывает гибкую мобильную спальню со встроенным местом для хранения вещей.

Архитектору Ребалу Кнайзе и его жене очень понравился их лофт открытой планировки площадью 1000 квадратных футов в Сан-Франциско, но по мере того, как их новорожденный вырос в малыша, и его коллекция игрушек соответственно увеличивалась, им требовалось больше места. Сопоставив стоимость переезда со стоимостью добавления квадратных футов, Кнайзех придумал умное решение в виде гибридного «кабинета».«Куб площадью 75 квадратных футов обеспечивает спальню для ребенка, место для развлечений для взрослых и столь необходимое место для хранения вещей для всех.

Гараж превращается в студию в стиле эпохи Возрождения за 102 тысячи долларов.

Гараж в Торонто преображается. by Anya Moryoussef Architect в просторную четырехкомнатную студию всего за 102000 долларов.

На заднем дворе дома в центре Торонто местная дизайнерская студия Anya Moryoussef Architect превратила гараж на одну машину в многофункциональное, светлое рабочее пространство, которое умело противоречит его компактным размерам в 325 квадратных футов.Заказчик – бывший архитектор, который сейчас работает из дома сценаристом и арт-директором – предъявил высокие требования к небольшому пространству. Он запросил не только рабочее место и отдельную гостиную, но и много места для хранения своей коллекции произведений искусства и сценариев, а также место для своего золотистого ретривера Олли.

Пара на Мауи построила крошечный дом вне сети за 45 тысяч долларов

Построенный с нуля крошечный дом площадью 360 квадратных футов на колесах – доступный автономный рай для семьи из трех человек на Гавайях. .

Устал от нехватки доступного жилья на Мауи, Зина и Шейн решили взять дело в свои руки, спроектировав и построив индивидуальный крошечный домик с нуля. «Вместо того, чтобы платить часть нашего дохода во что-то, чем мы никогда не будем владеть, мы решили рискнуть и построить что-то специально для нас», – говорит Зина. «Также помогло то, что мой муж происходил из семьи плотников, что сильно повлияло на наше решение, потому что у нас были инструменты и навыки для выполнения этого проекта.«Самопровозглашенный« труд любви », на создание крошечного дома у пары потребовалось два года между их штатными работами. Амбициозный дизайн / строительство также усложнилось одновременным планированием свадьбы парой. Благодаря своему стесненному бюджету в 45000 долларов молодожены сделали всю работу сами с помощью отца Шейна, мастера-плотника.

Бруклинский Браунстоун получил яркий ремонт за 910000 долларов

Когда пара из Бруклина попыталась отремонтировать коричневый камень в Крауне Heights, они точно знали, какой архитектор им нужен для этой работы – Александра Баркер из BFDO Architects.

Когда бруклинская пара Томас и Джон нашла полуразрушенный коричневый камень в Краун-Хайтс, они знали, к кому обратиться за ремонтом: Александре Баркер из BFDO Architects. Они сказали ей, что современный, цельный подход был ключевым, но они также не хотели терять какие-либо оригинальные детали во время обновления. В целом после ремонта получится дом площадью 2000 квадратных футов, где у Томаса и Джона будут две спальни и две с половиной ванные комнаты, а в подвале будет сдаваться квартира. Все это будет стоить 910 700 долларов, что, безусловно, немалые деньги, но команда Баркера и пара нашли способы сократить расходы там, где они могли.

В унылой обители 70-х в Южной Калифорнии отремонтировали внутреннюю часть за 196 тыс. Долларов

В новой кухне и основной ванной комнате дома дизайнер Корин Маджо из CM Natural Designs создает смелые моменты с помощью высококонтрастной палитры, утепленной деревом.

До капитального ремонта в этом доме 1973 года в Энсинитасе, Калифорния, преобладала тусклая кухня, все еще оснащенная оригинальными шкафами из темного дерева. Команда выпотрошила его в полной реконструкции, которая также включала открытие основного уровня, установку паркетных полов повсюду и повторную отделку камина в гостиной.В пристройке на 500 квадратных футов ко второму этажу теперь находится основной люкс, включая ванную комнату и индивидуальный шкаф, с новой лестницей, соединяющей два уровня.

Возрождение колониального дома в Роли за 260 тыс. Долларов

Пригородный колониальный дом в Роли, штат Северная Каролина, залит светом и видами на сад после ремонта и дополнения, выполненного домовладельцем-архитектором Доном Кранбюлем.

Чтобы превратить свой колониальный дом 1981 года в залитый солнцем дом, архитектор Дон Кранбуль начал с демонтажа гаража.«Цель заключалась в том, чтобы превратить замкнутый, обращенный внутрь колониальный ящик в открытый прозрачный объем, связанный с природой», – сказал Кранбюль, руководитель фирмы Clark Nexsen. За вычетом малоиспользуемого пристроенного гаража появилась двухэтажная пристройка площадью 1200 квадратных футов. Затем Кранбюль приступил к полной реконструкции интерьера площадью 2100 квадратных футов. На первом этаже пристройки теперь находится обшитая кедром рабочая комната. Недавно открывшиеся жилые помещения украшены окнами от пола до потолка, из которых открывается вид на сад.Кранбюль установил главную спальню на втором этаже пристройки, а затем соединил ее с другими спальнями второго этажа и лестницей через стальной мост.

Ванная комната в гостевом доме 1920-х годов претерпела смелые изменения за $ 34 800

В доме 1925 года, спроектированном модернистским архитектором Рудольфом Шиндлером, крошечная ванная комната подверглась масштабному и смелому ремонту.

В 1925 году австрийско-американский архитектор-модернист Рудольф Шиндлер спроектировал дом Левина в районе Лос-Фелиз в Лос-Анджелесе.Расположенный через дорогу от Ловелл-хауса Ричарда Нейтры, дом и его бывшие помещения для прислуги (сегодня используемые как гостевой дом) демонстрируют характерное для Шиндлера использование нескольких сложных плоскостей, ярких цветов и теплых текстурных материалов. Стефанос Полизоидес отреставрировал дом в 1984 году, а коллективная студия Taryn Bone of Bone недавно отремонтировала гостевую ванную комнату.

Эта модная многосемейная подушка в Остине стоит менее 515 тысяч долларов.

Расположенный в Восточном Остине, штат Техас, Maude Street House by Murray Legge выполняет уникальную задачу по объединению трех единиц под одной крышей.

Некоторые говорят, что два лучше, чем один, но когда дело доходит до дизайна, три – это магическое число. Как самопровозглашенный энтузиаст дизайна, писатель Алехандро Пуйана построил несколько домов на одну семью по всему Остину. Но когда он нашел эту недвижимость в восточной части города, он понял, что чем больше, тем лучше. «У Алехандро были очень конкретные идеи об основных элементах, которые он хотел включить в дом», – говорит архитектор Мюррей Легге, работавший над проектом вместе с Puyana. «С самого начала он хотел построить на участке два дома: основное жилище, в котором он будет жить, и вспомогательное жилище (ADU), которое он мог бы продать.Легг говорит, что клиент также хотел включить гостевой номер без кухни, чтобы друзья и семья могли останавливаться в них во время посещения. Действительно, разместить три жилых помещения на одном участке – большой подвиг, не говоря уже о том, что он дорогостоящий. Однако Легге и Пуяна работали вместе, чтобы снизить затраты. В общей сложности ремонт обошелся в 512 750 долларов, а основной дом – чуть более 331 тыс. долларов.

Ссылки по теме:

36 Потрясающие «До и после» Ремонт современного дома

Как Провести ремонт дома

Судя по показам в сети DIY и HGTV, на ремонт дома уходит примерно 24 минуты.Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрого ремонта, которым руководят бойкие хозяева, отрывает от основного представления о том, что ремонт дома сложен и труден. Взглянув на основные элементы ремонта всего дома, вы поймете, в чем дело.

1. Проектирование и планирование

Набросок на салфетке для коктейлей, полноценный архитектурный план или просто твердый набор мыслей о том, как должна развиваться реконструкция. Дешевле и менее утомительно исправлять ошибки до того, как реконструкция приобретет физическую форму.Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт.

• Составьте простой список «да / нет» проектов своими руками и проектов, которыми должны заниматься профессионалы.
• Ищите подрядчиков и субподрядчиков для тех работ, которые вы не хотите выполнять самостоятельно.
• Подать заявку на получение разрешения.

2. Крыша, фундамент, водопроводы, сайдинг, окна

Замена или ремонт кровли; фиксация фундамента; остановка проникновения воды; установка или ремонт сайдинга и окон.Сначала должны быть выполнены крупные проекты, потому что они влияют на последующие проекты.

• Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не обрушится на вас (фундамент, серьезные структурные проблемы) и останется сухим (крыша, сайдинг, окна).
• Закрепите фундамент.
• Произведите капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.
• Отремонтировать или заменить крышу.
• Замените серьезно поврежденные окна, которые могут поставить под угрозу будущие ремонтные работы. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .
• Если сайдинг поврежден настолько, что пропускает воду, отремонтируйте или замените сайдинг. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .

Ель / Марго Кавин

3. Снос

Снос и утилизация частей дома, которые будут заменены более поздними проектами.

• Сдам большую емкость для мусора.
• Осторожно снести все или некоторые части дома, которые будут ремонтироваться. Снесите как можно больше, если вы не будете жить в доме.
• Соблюдайте осторожность при сносе поверхностей, покрытых краской на основе свинца.

Ель / Марго Кавин

4. Конструкционные столярные изделия

Столярные изделия, поддерживающие другие работы, такие как гипсокартон, новые или перемещенные стены, окна, двери и т. Д.

• Движущиеся стены.
• Строительство новых стен.
• Добавление балок для поддержки большего веса наверху.
• Пробивка новых дверей (или удаление существующих).
• Добавление обрамления для окон новостройки или значительное увеличение оконных проемов.

Ель / Марго Кавин

5. Воздуховоды, электрические и сантехнические системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Жизненно важные услуги, которые необходимо установить, когда стены и потолок открыты.

• При открытых стенах и потолке компании HVAC пора установить воздуховоды для центрального отопления и кондиционирования воздуха.
• Запуск новых электрических и сантехнических систем. В это время также приедут инспекторы по электрике и сантехнике.

Ель / Марго Кавин

6. Окна

Установка окон новостройки или замены.

• Установка окна, будь то установка всего дома или частичного, почти всегда играет важную роль в проекте реконструкции дома.

7. Изоляция

Укладка утеплителя в стены и потолок.

• Установить утеплитель в стены и чердак.
• Изоляция идет быстро, поэтому убедитесь, что ваша компания по производству гипсокартона готова к работе вскоре после этого.

Ель / Марго Кавин

8. Гипсокартон

Обшивка стен гипсокартоном: навешивание, замазка, шлифовка.

• Второй осмотр электриком (и, возможно, сантехником) даст вам добро на заделку стен.
• На гипсокартон вешают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть.После высыхания шлифуют до гладкости. Иногда они повторяют процесс, пока не получат бесшовную поверхность.

Ель / Марго Кавин

9. Высококачественные столярные изделия

Не вспомогательные столярные изделия: плинтусы, плинтус, отделка окон и дверей, встроенные элементы (книжные шкафы, уголки для завтрака и т. Д.).

• Прекрасные плотники придадут вашему дому законченный вид.

10. Внутренняя окраска, обои и другая отделка поверхностей

Покраска внутренних стен, наклеивание обоев, покраска молдинга и отделки, морилка и герметизация отделки.

• Вся эта отделка поверхности, ориентированная на детали, должна быть одним из последних элементов, которые вы выполняете в помещении, так как эта работа может повредить другой вашей работе.
• Следует ли красить перед укладкой, шлифовать пол или наоборот? Это спорно. Уложить сначала пол означает, что краска может попасть на пол. Покраска в первую очередь означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.

Ель / Марго Кавин

11. Полы

Ваше последнее напольное покрытие – ламинат, массив твердых пород дерева, плитка, паркет.

• Укладка напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта предохраняет поверхность пола от значительных повреждений.

Ель / Марго Кавин

12. Сайдинг, желоба

Наружные работы снаружи дома.

• Дом в основном закончен, поэтому можно смело ставить сайдинг. Вы не хотите делать это раньше (без крайней необходимости), потому что двери и окна могут быть выбиты, что приведет к повреждению сайдинга.

13. Главное вспомогательное здание

Любые постройки, стоящие отдельно от основного дома.

• Дополнения
• Солярии
• Бассейны плавательные

Reed College | Журнал Reed

Веря в интеллектуальную основу Рида, он стабилизировал финансы колледжа и вернул ему место в авангарде высшего образования.

Крис Лидгейт ’90 | 10 августа 2021 г.

Пол Э.Брэгдон, который занимал пост президента Reed в течение 17 лет в одни из самых бурных периодов истории колледжа, умер в Портленде 7 августа 2021 года от причин, связанных с болезнью Альцгеймера. Ему было 94 года.

Брэгдон привел Рида в период интенсивных потрясений, прибыв в университетский городок в 1971 году, когда колледж находился на грани банкротства. Под его руководством колледж стабилизировал свои финансы, обновил академическую программу, резко расширил поддержку студентов вне учебы и стал лидером в использовании технологий в гуманитарных науках.Приемная комиссия, существовавшая только номинально, была возрождена. Колледж построил здание студии искусств и Центр Воллум, а также добавил новое крыло в библиотеку Хаузера. Но самое важное наследие Брэгдона было менее ощутимым и более далеко идущим. В эпоху Вьетнама и Уотергейта, когда университетские городки превратились в интеллектуальные поля битвы, когда к авторитетным фигурам относились с подозрением и когда актуальность самих гуманитарных наук подверглась критике, он восстановил чувство доверия и целеустремленности.

«Пол стал президентом Reed в особенно трудный момент в истории колледжа, столкнувшись с множеством проблем, которые заставили некоторых усомниться в жизнеспособности Reed», – говорит президент Одри Билгер. «С Нэнси рядом с ним заботливое и стойкое руководство Пола позволило сообществу Рида восстановить свои силы и продолжить предлагать свое уникальное образование в области гуманитарных и естественных наук тысячам студентов, которые решили поступить.”

После ухода с поста президента в 1988 году Брэгдон руководил тремя другими портлендскими учреждениями в критические периоды: Фондом медицинских исследований штата Орегон, Высшей школой науки и технологий штата Орегон и Колледжем Льюиса и Кларка. Но, несомненно, именно в Риде он оказал наибольшее влияние.

«Пол Брэгдон вывел Рида на грань катастрофы и поставил его на прочную основу», – говорит проф.Лена Ленцек [русский язык с 1977 года по настоящее время]. «Он ввел систему подотчетности, которая сослужила хорошую службу колледжу в будущем, и он восстановил доверие к нему со стороны истеблишмента Восточного побережья и источников финансирования. Он действительно выполнил титаническую задачу, переместив Рида из одной лиги в другую. Брэгдон был настоящим мужиком.

«Сказать, что Пол Брэгдон был важной фигурой в истории колледжа, было бы большим преуменьшением», – говорит проф.Питер Штайнбергер [политология 1977-настоящее время]. «То, что он сделал, вернув Рида к позиции институциональной силы и стабильности, было не чем иным, как чудом. Важно отметить, что он сделал это, сохраняя при этом ясную и непоколебимую приверженность определяющим принципам колледжа: интеллектуально ориентированному студенческому коллективу и преподавательскому составу, глубоко приверженному обучению такого студенческого контингента. Наш коллективный долг перед Полом был и остается практически неисчислимым ».

Брэгдон родился в 1927 году в Портленде, штат Мэн; его отец был коммивояжером; его мать была домохозяйкой, которая сделала помадку, чтобы помочь семье пережить депрессию.Он присоединился к корпусу морской пехоты в возрасте 17 лет и проходил подготовку к запланированному вторжению США в Японию, когда президент Трумэн сбросил атомную бомбу на Хиросиму. После войны закон о солдатах позволил ему поступить в колледж, и он стал первым в своей семье, сделавшим это. Он получил степень в области политологии в Амхерстском колледже и юридическую степень в Йельском университете.

Занимаясь юридической практикой в ​​Нью-Йорке, он стал лидером массового реформаторского движения в Демократической партии Манхэттена, объединенного с Элеонорой Рузвельт и бывшим сенатором Гербертом Леманом.В 1958 году он подал основной вызов кандидату Таммани-холла в 8-м округе Ассамблеи штата Нью-Йорк, расположенного в верхней восточной части Манхэттена. Брэгдон и его повстанцы провели кампанию обувной кожи, обходя от двери к двери, чтобы выслушать избирателей, многие из которых были связаны с Восточной Европой; В ответ машина Таммани послала бульдозеры и экскаваторы-погрузчики, чтобы взорвать тротуар возле штаба Брэгдона. Брэгдон победил на предварительных выборах, но проиграл всеобщие выборы, набрав 49% голосов.

Брэгдон работал пресс-секретарем Роберта Вагнера, прогрессивного мэра Нью-Йорка, а затем работал вице-президентом по связям с общественностью в Нью-Йоркском университете, прежде чем приехать в Рид со своей женой Нэнси, экспертом по развитию детей, и их тремя детьми. Дэвид, Сьюзен и Питер, 1971 год.

Они обнаружили, что кампус окружен проблемами.После ожесточенных споров по гуманитарным наукам 110 и Программе изучения чернокожих преподаватели разделились. Истощение было высоким. Приемная комиссия была фикцией. Колледж пережевал трех президентов за четыре года. И финансовое положение было опасным. Фонд сократился до 4,4 миллиона долларов, что едва превышает годовой бюджет. В публичном объявлении о назначении Брэгдона попечители отметили «крайнюю необходимость получения большего операционного дохода для колледжа».

В частном порядке оценки были суровыми.«В высшем образовании ходили слухи, что Рид либо банкрот, либо банкрот», – сказал Брэгдон в интервью для проекта «Устная история» в 2003 году. «По правде говоря, ликвидности не было; колледж зависел от платы за обучение и количества пришедших студентов ».

В начале своего пребывания в должности казначей колледжа Ллойд Петерсон сказал ему, что у колледжа скоро закончатся деньги. «Через восемнадцать месяцев все будет кончено, если что-то не изменит эту ситуацию», – вспоминает он, как сказал Петерсон.«Тогда начнется расследование того, как это произошло».

Председательствующий на первом заседании факультета в том году, Брэгдон подтвердил свою приверженность традициям Рида в области академической успеваемости и заявил о своей убежденности в том, что колледж может вернуться, если он обновит учебную программу, укрепит поддержку студентов и сохранит свои высокие стандарты.

Это был критический момент.Бароны факультета, которые поддерживали пламя Рида в течение многих лет скудных бюджетов, с подозрением относились к любому шагу, который имел привкус административной экспансии. Но твердая рука Брэгдона вселяла уверенность. В том году сторонники дали Риду 750 000 долларов. Три года спустя годовая сумма составила 2,4 миллиона долларов. Фонд, который составлял 4,4 миллиона долларов, увеличился до 16 миллионов долларов; подвиг стал возможным благодаря тому, что Брэгдон устоял перед искушением потратить главные подарки немедленно и вместо этого вложил их в фонд, где они всегда приносили доход.В 1980-х годах Брэгдон запустил первую кампанию по привлечению капитала Reed, собрав замечательные 65 миллионов долларов.

«Одним из величайших достижений Пола было заручиться поддержкой бизнес-лидеров Портленда, таких как Джон Грей, Дик Волленберг, Дон Фрисби и Эд Кули, которые оказали огромную финансовую и стратегическую поддержку колледжу», – говорит бывший президент Колин Дайвер, который занимал пост президента Reed с 2002 по 2012 год.

Брэгдон упорно трудился, чтобы открыто общаться с попечителями, профессорами и студентами, даже когда сообщение было не тем, что они хотели услышать. «Я подумал, что очень важно, чтобы я обращался ко всем избирателям таким образом, чтобы было общее понимание того, какова была ситуация, каковы были наши цели», – сказал он.

По мере ослабления финансового кризиса Рид смог усилить поддержку студентов, преподавателей и среды кампуса.Были созданы первые полностью финансируемые кафедры и введена программа приглашенных профессоров. Рид увлекся технологиями и стал лидером в использовании компьютеров в гуманитарных науках. Учебная программа была расширена и теперь включает больше предложений по испанскому, китайскому, искусству и истории искусства. Старший симпозиум, неотъемлемая часть учебной программы в предыдущие годы, был восстановлен как факультатив.

Этот импульс позволил Риду построить новое здание студии искусств и Центр колледжа Воллум с большим лекционным залом, классными комнатами и кабинетами преподавателей.Началось строительство крупного дополнения к библиотеке Хаузера, включая художественную галерею Кули. Колледж приобрел жилой комплекс, примыкающий к кампусу, и переименовал его в Reed Campus Apartments.

Брэгдон также привел к повышению профессионализма администрации колледжа. Когда он прибыл, многие ключевые функции, от приема до поддержки студентов и консультирования по вопросам карьеры, в основном выполнялись преподавателями в свободное время.Иногда это было удачно, но во многих случаях профессорам не давали ни обучения, ни необходимых ресурсов – рецепт выгорания. При Брэгдоне многие из этих функций были переданы администраторам, что дало профессорам больше времени, чтобы сосредоточиться на обучении и исследованиях, но также дистанцировало их от повседневных решений о том, как работает колледж.

Брэгдон также выступал за расширение услуг для студентов от индивидуального реагирования на кризисы до скоординированных усилий по улучшению качества жизни студентов за пределами классной комнаты.Эти шаги – одни из самых значительных действий Брэгдона – сразу вызвали разногласия. Критики обвинили его в том, что он «нянчил» студентов и нарушал традицию Рида о студенческой автономии. Тем не менее повышенное внимание к благополучию, консультированию, карьерному консультированию, наставничеству и другой поддержке окупилось. Показатель четырехлетнего выпуска, который составлял менее 25%, когда прибыл Брэгдон, увеличился до 42%, когда он ушел.

Брэгдон помог Риду пережить периоды сильных социальных волнений.В 1971-72 годах студенты захватили Элиот Холл в знак протеста против войны во Вьетнаме. В 1985-86 годах они протестовали против инвестиций Рида в американские транснациональные корпорации, которые вели дела в Южной Африке, и на несколько дней не разрешили Брэгдону посещать его собственный офис. В каждом случае Брэгдон брал на себя сизифову задачу найти точки соприкосновения между протестующими и попечителями.

Даже в невзгодах Брэгдон никогда не терял веры в учеников Рида. В середине 80-х он стал предметом острой сатиры в Quest , где он изображал помешанного на власти мафиозного дона.Несколько недель спустя он и Нэнси ехали в университетский городок на прием, когда заметили автора колонки, Марти Смита ’88, у которого закончился бензин на 28-й авеню ЮВ, что перекрыло движение. Брэгдоны остановились, выскочили из машины и помогли Марти подтолкнуть его автомобиль – неуклюжий «додж-дарт» – к тротуару. Затем они одолжили Марти ключи от их машины и продолжили путь пешком до кампуса.

Ни один отчет о пребывании Брэгдона в Риде не был бы достоверным без Нэнси Брэгдон.Опытный эксперт в области развития детей и самостоятельный автор, она преподавала в Портлендском муниципальном колледже и работала в штате Портлендского центра искусств и лекций. Она также играла важную роль за кулисами, как и многие женщины в истории Рида, развивая жизненно важные отношения в кампусе со студентами, профессорами и персоналом; ее теплый, общительный характер был идеальным противовесом сдержанности Пола в Новой Англии. Именно она помогла Полу понять то, что некоторые старшие профессора отказывались признать, – что многие студенты не преуспевали в Риде, потому что не получали достаточной поддержки.Для Брэгдонов это не было теоретической проблемой; они предоставили свой подвал – без арендной платы – для поколений студентов, нуждающихся в аварийном пространстве.

После ухода из Рида в 1988 году Брэгдон работал директором по образовательной политике и планированию при губернаторе Орегона, а затем президентом Фонда медицинских исследований Орегона (MRF), который поддерживал биомедицинские исследования. Он спроектировал слияние MRF с Орегонским университетом здравоохранения и науки, что усилило оба института.

Вскоре после этого Высшая школа науки и технологий штата Орегон (OGI) наняла его президентом для борьбы с финансовым кризисом. Брэгдон применил многие уроки своего времени в Reed, установив стабильность, установив финансовый и бюджетный контроль, реорганизовав администрацию и разработав новый стратегический план, который в конечном итоге привел к слиянию OGI с OHSU в качестве Школы наук OGI и Инжиниринг в OHSU.

В 2004 году ОГСУ присвоило ему почетную степень доктора наук. «Его видение заложило основу для того, чтобы Фонд медицинских исследований, Орегонский национальный исследовательский центр приматов и Орегонский институт аспирантов сыграли решающую роль в Орегонском университете здравоохранения и наук … и … миссия каждого компонента еще больше укрепила миссию целиком, создавая непреодолимую силу защиты интересов образования и научных исследований… »

Брэгдон также получил почетные степени от Рида, Колледжа Амхерста, Колледжа Уитмана, Колледжа Льюиса и Кларка и Тихоокеанского университета.В 1987 году он был выбран одним из 100 самых эффективных президентов колледжей в стране в исследовании Джеймса Л. Фишера, почетного президента Совета по развитию и поддержке образования и автора книги Power of the Presidency (1984). и соавтор книги The Effective College President (1988) с Мартой Тэк и Карен Дж. Уиллер.

Выйдя на пенсию, Брэгдон больше времени посвятил своей роли председателя Библиотечного фонда, созданного для поддержки библиотеки округа Малтнома, которая в то время занималась добавлением новых филиалов и обновлением исторической центральной библиотеки.Позже он был удостоен награды Библиотечного фонда с учреждением Премии Пола Э. Брэгдона за руководство библиотекой; он был назван его первым получателем.

Брэгдон был назначен временным президентом Lewis & Clark College в 2004 году после неожиданной отставки предыдущего президента; он проработал в этой роли в течение года, проведя колледж через критическую фазу его развития.

Спустя долгое время после того, как он покинул Элиот Холл, Пол и Нэнси заняли особое место в сообществе Ридов.

«Вскоре после того, как я приехал в колледж, я навестил Пола и Нэнси в их доме в Портленде, – говорит президент Билгер. «Забота Пола о колледже, его глубокая приверженность студентам Рида и его непоколебимая вера в силу образования были ощутимы. Он поделился историями своей долгой истории в Риде и особенно теплыми воспоминаниями о многих учениках Рида, которые жили в семейном доме Брэгдонов со своими тремя детьми.Однако основное намерение Пола состояло в том, чтобы помочь и поддержать меня в моей новой роли ».

«Когда я пришел в Reed в качестве президента, я был немного обеспокоен, обнаружив, что мой предшественник с самым долгим сроком службы жил буквально на улице, – говорит бывший президент Колин Дайвер. «Я боялся, что он будет постоянно оглядываться через мое плечо. Но Павел ни разу не выступил с незапрошенной критикой, только попросил совета и бесконечного поощрения.Пол и Нэнси были живыми, постоянными источниками вдохновения для меня и моей жены Джоан. Стремиться соответствовать их примеру никогда не было легким, фактически невозможным, но всегда стоило усилий ».

В 1998 году более 300 доброжелателей собрались в кампусе, чтобы отпраздновать открытие просторного нового общежития на северной стороне каньона Рид, которое было названо Брэгдон-холл – достойная дань уважения его огромному влиянию на Рида и на его жизнь. жизни тысяч выпускников, образование которых было бы невозможно без него.

Никогда не трубивший в свой рог, Брэгдон всегда доверял другим, когда говорил о достижениях Рида. На своих последних встречах с преподавателями и попечительским советом он сослался на фундамент, заложенный совместными усилиями на протяжении многих лет, и выразил уверенность, что «лучшие годы для Рида еще впереди».

У него остались жена Нэнси и их дети Сьюзен, Питер и Дэвид (Мальчики-10), а также внуки Энни, Грейс, Джейн, Эмили и Мэтью.

Теги: Выбор редактора, Giving Back to Reed, Institutional, Некрологи, Reed History

TMBA610: Построение потока сделок с помощью социальных сетей и контент-маркетинга

Сегодняшний выпуск может быть особенно полезен для предпринимателей, которые хотят улучшить свои игры в социальных сетях или контент-маркетинге, а также для тех, кто интересуется инвестициями в недвижимость.

Моисей Каган – соучредитель Adaptive Realty, частной инвестиционной компании в сфере недвижимости, расположенной в Лос-Анджелесе, под управлением которой находятся активы на сумму около 200 миллионов долларов.

Он также очень сообразительный пользователь Twitter и успешно использовал эту платформу для построения значимых отношений, многие из которых привели к крупным инвестиционным сделкам.

Моисей присоединяется к нам на этой неделе, чтобы рассказать о своих стратегиях для социальных сетей и контент-маркетинга, принципах, которые он использовал для достижения успеха в своем бизнесе с недвижимостью, и о многом другом.

Наем стало еще проще.

Экономьте время и сосредоточьтесь на своем бизнесе. Позвольте нашим опытным командам по подбору персонала сделать тяжелую работу для вашего следующего найма.

Мы проанализируем ваши требования к работе, дадим вам представление о состоянии рынка труда и спланируем стратегию, чтобы найти вашего следующего игрока класса «А».

Мы познакомим вашу команду с лучшими кандидатами, которые соответствуют вашей культуре и навыкам.

Быстрый звонок в нашу команду может помочь уточнить вашу стратегию найма без каких-либо обязательств.

Наем не должен быть головной болью. Посетите нас на DynamiteJobs.com, чтобы узнать больше.

У вас есть идеи, которые вы бы хотели обсудить с Дэном и Ианом в будущих сериях?

Наш продюсер Джейн хотела бы получить известие от вас по адресу [адрес электронной почты защищен] или оставить нам голосовое сообщение, используя кнопку записи ниже.

Моисей: Я думаю о Твиттере и социальных сетях в более широком смысле – это невероятно мощный инструмент. Но стимулы, встроенные в системы, несколько несовместимы с моими стимулами. И поэтому мне нужно напоминать себе, что мне нужно действовать таким образом, который согласуется с моими стимулами, а не так, как система предназначена для того, чтобы заставить меня действовать.

Дэн: Вы вернулись. Мы вернулись. Давай сделаем это. Сегодня у нас интервью, которое, я надеюсь, понравится обоим предпринимателям, которые хотят понять, как заставить контент и социальные сети работать на них.И тех, кто ищет как стратегии, так и возможности для бизнеса в сфере инвестиций в недвижимость.

Дэн: На ​​самом деле это был бывший гость «Sweaty Startups» Ник Хубер, который упомянул, насколько влиятельным был Моисей в изменении всего его взглядов на Twitter и контент-маркетинг в целом.И посмотрите, мы увидели, что это сработало. Итак, мы идем к источнику. Итак, мы собираемся начать с этого, а затем перейдем к мыслям о собственности Мозеса во второй половине шоу.

Итак, немного контекста о Моисее. Его опыт работы в сфере инвестиционного банкинга через Принстон и Лондонскую школу экономики. Он попал в собственность как бы случайно, как вы услышите, и, как уже упоминалось, он невероятно активен в Твиттере и ведет отличный блог на kagansblog.com, который я очень рекомендую вам проверить.

Моисей: Человек, который научил меня этому, был Сет Годин, он написал книгу под названием «Маркетинг разрешений», которую я читал, должно быть, я не знаю, 14 лет назад, или что-то, что действительно открыло мне глаза. к этому. Примеры, которые он использует, отчасти устарели, но его понимание актуально сегодня, как никогда. Я думаю, что многие современные средства массовой информации упускают из виду возможности крошечных ниш. Очевидно, у вас есть коммерческие потребительские СМИ – MTV или CBS или, знаете, огромная аудитория, полная, не особенно других потребителей, людей, которые покупают пиво, Ford и тому подобное, это не особо ценные клиенты. Затем, со стороны деловых СМИ, и это мы работали с такими компаниями, когда я был в банковском деле, есть все эти, вроде традиционных бизнес-изданий, Advertising Age, Marketing Week.Ежемесячно по борьбе с вредителями или что-то еще. Таких очень скучных деловых изданий – миллион. И причина, по которой они работают, заключается в том, что их аудитория намного меньше, чем у потребительских СМИ массового рынка, потому что они настолько ориентированы на нишу, что являются ценными, например, рекламодатели хотят охватить все компании по борьбе с вредителями. Итак, вы ежемесячно размещаете рекламу в Службе борьбы с вредителями и можете охватить их всех.

Что контент-маркетинг позволяет вам делать с социальными сетями, блогами, а затем с Twitter, Instagram и всем остальным, что он позволяет вам, как создателю, – это определять очень узкую нишу, потенциально настолько узкую. что он даже не поддержит традиционный журнал b2b.Итак, крошечная, крошечная ниша. И количество вашей аудитории будет небольшим. Думаю, на пике мой блог читали 5000 человек в месяц. Ни один нормальный маркетолог не смотрит на эту аудиторию и ничего не видит, они просто такие, это смешно, это крошечные. Но оказывается, что если вы напишете чрезвычайно подробный блог о тонкостях покупки и ремонта многоквартирных домов в Лос-Анджелесе, да, аудитория для этого будет небольшой. Но эти люди с большой вероятностью наймут вас в качестве брокера, чтобы помочь им покупать и продавать здания, или нанять вас для управления их зданиями или захотят инвестировать в ваши сделки.Это необычайно специфическая аудитория, которая, вообще говоря, имеет большой капитал, очень заинтересована и с большой вероятностью будет заключать сделки с кем-то, кого они считают экспертом. Таким образом, понимание состоит в том, что, говоря очень конкретно о теме, которая представляет интерес для людей, у которых есть средства, вы можете создать для себя чрезвычайно мощную аудиторию, даже несмотря на то, что эта аудитория небольшая, Adaptive Realty, мы владеем недвижимостью на сумму 200 миллионов долларов. Общее количество людей, вложивших средства в сделку с Adaptive Realty, для создания этого портфеля на 200 миллионов долларов, общее количество людей составляет около 100.

Кейт Вассерман, который управляет Gelt, а это … Я бы хотел быть виноватым, я думаю, что у них сейчас около полутора миллиардов под управлением. Я думаю, у него 400 инвесторов или около того, 500 инвесторов. В этих очень маленьких, конкретных нишах так много власти – я имею в виду, я наблюдал за своими подписчиками в Твиттере, потому что это похоже на какое-то эго, но правда в том, что это 45000 человек, которые подписаны на меня. Я всегда рада пообщаться с людьми, это круто. Я люблю говорить о недвижимости, например, обучать людей, но только 1% из этих людей или что-то в этом роде когда-либо смогут существенно повлиять на мою карьеру с финансовой точки зрения.Итак, Twitter действует как воронка, по которой я могу поговорить с большим количеством людей, и лишь небольшое количество из них в конечном итоге становятся инвесторами. Но этого достаточно, учитывая силу ниш.

Дэн: Каким-то образом это фундаментальное понимание приходит в голову людям, но они каким-то образом упускают его из виду при написании блогов, возможно, они пытались имитировать то, что они видели в средствах массовой информации, а не тогда, когда вы описывали эту очень конкретную демонстрацию ваш опыт. Это невероятно мощно.

Моисей: Думаю, это правильно.Я думаю, что одна из гигантских ошибок, которые люди совершают в Твиттере, заключается в том, что они так сосредоточиваются на показателях вовлеченности и подписчиках, на том, сколько лайков они получают, сколько ретвитов получают, сколько у них подписчиков. Они ведут себя так, чтобы максимизировать эти показатели вовлеченности. И то, как вы получаете много ретвитов, лайков и всего остального, часто пишете очень поверхностные вещи, потому что больше людей могут заниматься чем-то довольно поверхностным. Они участвуют в спорах, говорят намеренно провокационные вещи и вступают в драки с людьми, потому что это нравится алгоритму.Итак, это дает вам распространение. Но если вы пытаетесь собрать аудиторию для серьезной цели, и вы пытаетесь показать людям, что вы эксперт, и привлечь серьезных людей, это ужасные ошибки, как будто никто из умных людей не хочет читать. Типа, поверхностная чушь, и они определенно не хотят читать, как вы вступаете в глупые споры с людьми. Да, у тебя будет много последователей, но они будут думать, что ты идиот. В любом случае то, как я думаю о Твиттере и социальных сетях в более широком смысле, – это невероятно мощный инструмент.Но стимулы, встроенные в системы, несколько несовместимы с моими стимулами. И поэтому мне нужно не забывать напоминать себе, что мне нужно действовать таким образом, который согласуется с моими стимулами, а не так, как система разработана, чтобы заставить меня действовать.

Дэн: Я постоянно бью в этот барабан, потому что испытывал это снова и снова, будучи маркетологом контента. И всего лишь один небольшой взгляд на это – я просто думаю обо всех своих самых богатых друзьях, которые, например, всегда ищут качественную информацию в Интернете.Они везде копают. И им не нравится оставлять следы того, где они были. Поэтому они не любят ретвитнуть, им не нравится, они не хотят быть на виду.

Моисей: Мне были выписаны многомиллионные чеки, написанные людьми в серых кругах, например, в Твиттере. Другими словами, у них нет изображения. Их зовут, как вы знаете, Бен 82579. И у них есть два последователя, которые случайно последовали за ними. И они ни разу не твитнули. Всегда интересно. И всякий раз, когда у меня появляется свободная секунда, я вижу один из этих серых кружков, следуй за мной.Я нажимаю на то, на кого они подписаны. И по тому, за кем они следят, часто могу сказать, насколько они серьезны. Потому что вы можете сказать, что они используют Twitter исключительно как средство получения образования. Мне грустно говорить, наверное, я вроде как осуждающий человек или что-то в этом роде. Но я вижу, что они следят за этим человеком или кем-то еще, и это позволяет мне триангулировать и сказать: “ Хорошо, этот человек, скорее всего, будет серьезным человеком, кем-то, кто является партнером, частной инвестиционной фирмой или руководит собственной компанией. хедж-фонд или что-то еще ».И, честно говоря, такие люди инвестируют в наши сделки.

Дэн: Мы группа предпринимателей, слушающих это шоу. Может быть, подумать о том, как мы могли бы помочь таким людям, как вы, в нише недвижимости. Если мы не являемся партнерами по капиталу, мы не можем выписывать чеки, как мы можем участвовать в этой сфере в 2021 году?

Моисей: Есть миллион вещей. Ключевым моментом в отношении недвижимости является то, что это, вероятно, крупнейший рынок в мире. Если вы думаете об общей стоимости всей недвижимости только в Соединенных Штатах, это триллионы.В отличие от почти любого другого крупного рынка, он чрезвычайно фрагментирован. Ники недвижимости нет. В США 30 миллионов квартир, крупнейший собственник квартир владеет несколькими сотнями тысяч. Даже самые крупные фирмы – мелкие рыбешки. И мы можем говорить о том, почему это так, но потому, что существует такая большая фрагментация рынка, существует огромное количество владельцев и управляющих недвижимостью, и есть миллион этих маленьких управляющих компаний, плавающих вокруг. Я имею в виду, что мы крошечные, мы управляем 100 зданиями, управляем примерно 750 квартирами, грандиозная схема вещей, это крошечные.И это в каждом городе страны, есть такие, есть тысячи таких же фирм, как моя. Ни одна из этих фирм не знает, что они делают в отношении маркетинга, потому что они сосредоточены на недвижимости, они не сосредоточены на изучении современных методов маркетинга. Маркетинг для большинства этих фирм заключается в том, чтобы подписаться, когда они владеют зданием, или когда у них есть здание на продажу, или что-то еще, может быть, у них сейчас есть веб-сайт. У некоторых из них даже нет … они сообщают вам свой адрес электронной почты. И это похоже на собственность Билла [электронная почта защищена]. Я просто пытаюсь дать вам представление об общей сложности многих участников рынка.Так что повсюду есть возможности помочь этим владельцам и фирмам как бы присоединиться к C21st в отношении маркетинга и технологий в более широком смысле, в их деятельности. Вам не нужно, например, доводить их до уровня Google, когда вы этого не сделаете, это не так, вам не нужно быть настолько искушенным. Все, что вам нужно сделать, это помочь им выйти на нормальный уровень малого бизнеса C21st, и это уже им очень помогает.

Дэн: Итак, маркетинговое агентство и маркетинговые продукты, такие как воронки, информационные бюллетени и социальные сети, материалы для Твиттера,

Моисей: Базовый маркетинг.И еще одна вещь, которую следует сказать, – с операционной точки зрения, сейчас есть много изменений в технологиях, которые доступны, в частности, для управляющих компаний. Существуют всевозможные системы, которые помогут вам в различных делах, таких как бухгалтерский учет, аренда, управление и все такое. Есть Онфолио и Ярди. И есть несколько таких компаний, и есть несколько небольших сторонних компаний, которые занимаются другими делами вокруг них. Ваша средняя 30-летняя компания по управлению недвижимостью не знает, какую из них им следует использовать, и Бог поможет вам попытаться установить такую ​​систему в компании, которая существует уже 30 лет, и у них есть все свои вещи в картотечных шкафах. .Есть целый ряд возможностей помочь фирмам выбрать, какие из различных технологических сервисов и систем им следует использовать, и как их внедрить в свой бизнес и свои бизнес-практики. Могу я дать вам еще один?

Дэн: Да. Мы жадны до бизнес-идей.

Моисей: Позвольте мне начать с того, что управление собственностью, в частности, – очень сложный бизнес. Утром никто не встает, не звонит и не говорит: «У меня сегодня отличная квартира». Нет, они звонят тебе и говорят: «Ч-ты, у меня сломаны туалеты», мол, это не веселый бизнес.Вы знаете, это необходимое дело, но не веселое. В большинстве Соединенных Штатов действительно трудно найти высококвалифицированных людей, на которых нормально кричат ​​арендаторы. Поэтому все чаще управляющие компании будут нанимать сотрудников за границу. Экономика бизнеса просто недостаточно хороша, чтобы обеспечить выплату такой заработной платы и множества мест, которые необходимы для того, чтобы кто-то хороший отвечал на телефонный звонок арендатора. И поэтому у консультантов есть абсолютно все, чтобы помочь этим компаниям разобраться, как получить офшор.В какую страну мне поехать? Какая система связи? Как мне вести расчет заработной платы, каковы юридические последствия и все такое? Или на самом деле вы могли бы создать бизнес, я не знаю, выступая в роли внешнего call-центра или что-то в этом роде. Так что это будет целый мир, это произойдет в течение следующих 10 или 20 лет, это будет огромное изменение, это произойдет в бизнесе по управлению недвижимостью в стране. И есть множество возможностей для людей зарабатывать деньги, помогая фирмам в этом.

Дэн: Я впервые за много-много лет живу в Штатах в большом управляемом комплексе, и я могу видеть, сколько зарплат ходят вокруг и на полпути он сейчас онлайн, и почему я им жалуюсь вместо того, чтобы жаловаться … так что я пойму, к чему вы идете. У нас тоже очень книжная аудитория. И я был впечатлен прочтением предложенного вами списка для чтения. Я надеюсь, что читатели или слушатели ознакомятся с вашим блогом. Не так уж много книг, которые я читал раньше. И мне интересно, у вас там есть биография, у вас много книг по недвижимости.Если бы вы могли, возможно, взять нас в одну книгу, которая была бы немного кривой для нашего слушателя, которая научила вас или принесла вам понимание бизнеса.

Моисей: Итак, эта книга под названием «Игра на риск». Фрэнсис Гринбергер – чрезвычайно успешный застройщик. Ему также принадлежит одно из самых успешных литературных агентств США. Этот парень просто безумно успешный, интересный эрудит, который начал работать в литературном агентстве своих родителей, когда ему было около 14 лет, и практически руководил этим заведением.А потом он занялся недвижимостью и стал миллиардером. Это мемуары о его карьере и о том, чему он научился. И не слишком вдаваясь в сорняки, эта концепция действительно резонировала со мной, и я думаю, мы уже делали это, но я никогда не давал ей названия. И я думаю, что эта концепция «дифференцированной линзы» также актуальна для всех видов активов и, на самом деле, вероятно, для каждого вида бизнеса тоже.

Гринбергер заработал большую часть своих денег, покупая эти испорченные старые многоквартирные дома в Нью-Йорке в 70-х годах.И Кооператив их преобразовал. Поэтому он решил, что вы можете вместо того, чтобы сдавать их в аренду, эффективно продавать квартиры, как кондоминиумы, индивидуальным владельцам. Итак, в то время многоквартирные дома были супер дешевыми, Нью-Йорк был действительно облажался в 70-х. Так что покупать здания было действительно дешево. И все же люди очень хотели владеть квартирами. Итак, был этот невероятный арбитраж, когда он мог покупать дешевые здания и сразу же продавать квартиры частным лицам и делать состояние.И то, что это давало очень долго, прежде чем другие люди уловили то, что он делал, давало ему дифференцированный объектив. На рынке Нью-Йорка появится дерьмовый многоквартирный дом. И он, и все его конкуренты увидят такую ​​же сделку, одно и то же здание. Потому что Гринбергер собирался сделать со зданием что-то другое, чем все его конкуренты – они собирались использовать его в аренду. Так что они оценивают это как аренду, и все они как крабы в ведре, выжимающие небольшую прибыль.И он такой: «Я не собираюсь сдавать это в аренду, я собираюсь продавать его как квартиры. Так что здание для меня гораздо дороже, чем для всех крабов в ведре ». У него был дифференцированный объектив, и он смотрел на один и тот же актив по-другому, что делало этот актив значительно более ценным для него, чем для кого-либо еще.

И сила дифференцированной линзы в бизнесе, и особенно в частном капитале, и особенно в частном капитале в сфере недвижимости, заключается в том, что вы можете видеть сделки, которые видят все остальные, и вы все равно выигрываете сделки и по-прежнему получаете хорошую прибыль? Потому что вы делаете что-то другое, потому что у вас дифференцированный объектив.

Дэн: Итак, впереди вторая глава этого интервью с Мозесом Каганом, где мы немного углубимся в его предысторию, и где он более подробно погружается в стратегии и, откровенно говоря, математические принципы, которые он использовал для достижения успеха. адаптивная реальность.

Моисей: Итак, я в Лондоне, закончил Лондонскую школу экономики, получил работу в банковском деле и проработал там пару лет. Я был вовлечен в сделку, которая принесла нашей фирме значительную часть дохода за один год, и я в основном пошел и сказал: «Послушайте, ребята, вы должны дать мне действительно большой бонус».И они сказали: «Мы не делаем этого, потому что ты младший, и мы не собираемся нарушать всю нашу структуру заработной платы для какого-нибудь юного парня». И я подумал: «Я уйду, если ты этого не сделаешь». И они сказали: «Мы не блефуем. Мы не можем дать вам бонус, который вы просите ». И я сказал: «Я тоже не блефую». А потом они назвали мой блеф, и я почувствовал, что должен уйти. Итак, я ушел из банковского дела. Но я знал, что хочу заниматься чем-то предпринимательским. И я также знал, что вся моя сеть вернулась в Штаты.Итак, я вернулся сюда в 2007 году и в сентябре начал крохотный дрянной SaaS-бизнес.

Дэн: У всех нас был дрянной SaaS-бизнес. Что вы делали?

Моисей: Позвольте дать вам совет. Не пытайтесь создать бизнес с регулярным доходом, основанный на том, что кредитные карты участников не отклоняются. Мы предоставляли технологические серверы, услуги актерам и постановщикам по кастингу и, в основном, взимали плату с актеров. И вроде бы, у нас была эта модель регулярного дохода, что похоже на действительно хорошую идею.И я думаю, что мы на самом деле рано об этом подумали. У нас были правильные идеи. Проблема в том, что кредитные карты актеров будут отклоняться на 30% в месяц или около того. Итак, у нас был бизнес с регулярным доходом, а у вас сразу 30% оттока, я имею в виду, это катастрофа. Во всяком случае, в ходе этого мы с братом искали, это вроде до аварии. Так что мы с братом ищем жучка с недвижимостью, как и все остальные. И мы ищем дуплекс на покупку как две квартиры. И нам бы очень хотелось, чтобы я жил по одну сторону, а я жил по другую сторону.

Дэн: И за счет недвижимости.То есть я тогда жил в Калифорнии. Может быть, немного похоже на то, что вы видели последние шесть месяцев, когда люди просто делают все, что нужно, чтобы попасть в дом.

Моисей: Ага. И я думаю, но даже более безумно, чем последние шесть месяцев, потому что кредитным компаниям им было все равно. Никто не любил проверять кредитоспособность или доход, это было безумием. Я думаю, это полезно для ваших молодых слушателей. Каким бы безумным ни казалось все сейчас, это так. Это даже не так, как было тогда.Потому что теперь, по крайней мере, банки действительно заботятся о том, сможете ли вы выплатить ссуду. Тогда. Это было похоже на столпотворение, никого не волновало. Итак, мы пытаемся найти дуплекс. Но мой брат наткнулся на этого парня, который купил заброшенный 16-квартирный дом и отремонтировал его. Этот парень был суперпредпринимательским, но не очень капитализированным. И так же, как он закончил продукт или заканчивал проект, у него почти закончились деньги. И поэтому он отчаянно хотел продать. Таким образом, даже несмотря на то, что рынок в целом был действительно раздутым, цена этой конкретной сделки была разумной.И нам помогал этот агент по жилью, который был как приятель моих братьев, который ничего не знал о квартирах. И почти все деньги нам отдали родители. И, к счастью, мы нашли банк, который согласился предоставить ссуду, в основном потому, что мы вносили большой первоначальный взнос. Поэтому они подумали: «Эй, знаете, скорее всего, этим парням не понравится дефолт, потому что они внесли такой большой первоначальный взнос». Как бы то ни было, в начале 2008 года мы оказались в собственности этого пустого 16-квартирного здания.Вообще-то, он у нас до сих пор принадлежит, он уже не за горами, и должен быть выплачен гигантский платеж по ипотеке. И вот мы, так что банк заставил нас нанять управляющую компанию, мы наняли их и, как будто, начали сдавать здание в аренду.

Дэн: В какой момент вы спросили: «Это то, что я собираюсь делать со своей жизнью?» Потому что, по сути, вы в этот момент просто пытаетесь получить кусок этого невероятного пирога, который вы видеть все вокруг.

Моисей: Итак, мы покупаем это здание, и нам приходится терпеть боль, чтобы сдать его в аренду, но мы это делаем.А потом, и все идет хорошо, это больше, чем покрытие ипотеки, денежные потоки находятся в хорошей форме. Затем экономика падает с обрыва. Сейчас 2008/9, и надпись Lehman Brothers уже была на стене, я думаю, осенью 2007 года, но потребовалось время, чтобы спуститься вниз, чтобы понравиться арендаторам в Лос-Анджелесе. Как бы то ни было, арендная плата начала снижаться, во всех СМИ, как вы знаете, происходит апокалипсис, люди уходят из бизнеса, банкротства и тому подобное. Выкупа. Итак, недвижимость поступает в продажу.И еще пару слов. Во-первых, у многих людей, которые на тот момент были опытными операторами недвижимости, были две вещи, работавшие против них. Во-первых, все профи скупали недвижимость в 2004/5/6/7 и получили свои задницы в 2007/8/9. Итак, все эти профи зализывают свои раны. Они решают свои собственные проблемы, их банки, инвесторы и арендаторы, поэтому они отвлекаются. А еще можно сказать, что многие из этих профессионалов вспомнили, что в начале 90-х все стало действительно плохо.И эта невероятная возможность покупки появилась в начале и середине 90-х, когда люди сколотили огромные состояния. И настоящие профи ждали, что это повторится. И из-за политики правительства этого не произошло.

Дэн: По сути, недостаточно низко.

Моисей: Серьезные гангстеры, занимающиеся недвижимостью, которые действительно знают, что делают и могли бы получить капитал, хотя было очень трудно привлечь капитал, тогда говорили: «Подождите, позвольте мне подождать, пока это станет действительно дешевым». .И я никогда не получал так дешево.

Дэн: Именно тогда в игру вступила та невидимая сила, сила которой мы часто затрагиваем в сериале – ваша сеть и одна из причин, по которой Моисей действительно вернулся в США из Лондона. И в данном случае это произошло в форме олдскульного человека, который совершил убийство, управляя хедж-фондом.

Моисей: Проблема, с которой он столкнулся, заключалась в том, что если вы зарабатываете кучу денег в 2008/9 году, что вы с ними делаете? Вы отдаете его Lehman Brothers? Вы передаете его Goldman Sachs, а Goldman Sachs пришлось преобразоваться в банковскую холдинговую компанию, чтобы получить поддержку со стороны государства, чтобы они не прекратили свое существование.Так или иначе, недвижимость поступает в продажу, в том числе и в интересующем нас районе. У моего друга все деньги. И мы пошли к нему, мы с братом вели бизнес вместе. Мы идем к моему другу и говорим: «Послушай, мы хотим заключить сделку. У нас нет на это денег, но мы думаем, что это выгодная сделка ». И мы купили первое здание. И мы облажались примерно миллионом способов. Но по сути это сработало. И он увидел это, и он только что поддержал нас на другую сделку. И еще одна сделка, и еще одна сделка.И в течение нескольких лет с начала 2009 г. до начала 2011 г. мы купили наши со второй по двенадцатую сделки. Все на его деньги И потому, что мы очень быстро работали, мы только что выучили тонну. «Хорошо, это не сработало. Давай исправим в следующий раз. Хорошо, это сработало. Давай сделаем это дальше ». А это сложный бизнес. Но из-за того, что у нас так быстро появилось так много представителей, мы очень быстро пошли вверх по кривой обучения. А еще надо сказать, что нам никто не указывал, что делать. Это очень важно.Мы ни на кого не работали. И он не был на связи с нами изо дня в день по поводу решений, которые мы принимали. Мы сделали много ошибок, которых можно было бы избежать.

Но мы также избегали чрезмерного влияния традиционных способов ведения дел, мы должны были понять это сами. Итак, мы разобрались. И то, как мы придумали, как это сделать, просто отличалось от того, что делали другие люди. Приведу вам пример. У моих друзей одно условие заключалось в том, что мы не используем долги, а что, если вы спросите кого-то, кто занимается недвижимостью? если вы будете заключать сделки с недвижимостью без долгов, они упадут со стула.Но он думал: послушайте, если у них нет ипотеки, насколько это может быть плохо? Если нет ипотеки, никто не сможет отобрать у вас здание. Это очень глубокое понимание. Множество реальных посредственных сделок с недвижимостью можно улучшить, используя большие долги. Итак, чтобы добиться хороших результатов, нам действительно нужно было повысить ценность, они должны были быть хорошими сделками, они не могли быть посредственными, когда мы использовали долги, чтобы получить прибыль для всех. Эти идеи имеют фундаментальное значение для того, что я думаю о недвижимости даже сегодня, 100 сделок спустя.

Дэн: Вы также упомянули, что использование кредитного плеча ставит вашу сделку на откуп долговым рынкам. И мы стараемся не отдавать своих инвесторов во власть сил, которые мы не можем контролировать.

Моисей: Верно. Есть тонна ссуд, которые называются ссудами с погашением баллов, где есть установленный срок, в который вы должны погасить ссуду. В общем, у вас есть выбор: либо вы должны рефинансировать ссуду, например, пойти получить другую ссуду, которая погашает первую ссуду, а затем у вас будет новая ссуда, либо вам придется продать недвижимость.Итак, одна из вещей, которую мы узнали очень рано, примерно в 2009 году, заключалась в том, что, хотя нам не разрешили использовать долг к 2010/11 году, мы как бы начали говорить об этом. Итак, это преподало мне урок: неважно, какую рациональность показывает вам в вашей таблице, иногда вы не сможете брать взаймы.

Дэн: Банки иррациональны. Что ж, они могут быть.

Моисей: Они могут быть, они не обязательно иррациональны, у них может быть институциональная прерогатива, когда они просто такие: «Нас не волнует, что цифры имеют смысл, чтобы дать вам ссуду.Мы сейчас не выдаем займы ». Это произошло во время COVID. В прошлом году случился COVID. И долговые рынки уходят: закрыты, кредитов нет. Таким образом, проблема в том, что у вас раздутое погашение, в котором говорится, что вы должны выплатить эту ссуду в этот день, и вы попадаете в один из тех кризисов, когда рынок долговых обязательств просто такой: «Извините, мы не ссужаем». Это также худшие времена для продажи. И это полностью предотвратимо. Вы не попадаете в ситуации, когда вы зависите от функционирования долгового рынка, как это обычно бывает.Не делайте воздушные ссуды или делайте только воздушные ссуды там, где у вас есть большое многолетнее окно, прежде чем вам придется рефинансировать, чтобы у вас было достаточно шансов, что рынок долговых обязательств исцелит себя через год или два , и вы сможете получить ссуду. По сути, вы просто не хотите находиться в положении, когда кто-то может диктовать или другие силы вне вашего контроля могут либо отобрать у вас ваше здание, либо заставить вас продать его.

Дэн: И это особенно важно для вас, потому что вы моделируете этот подход, который богатые семьи уже давно использовали, по сути, от имени ваших LP, вы не хотите перевернуть все это, вы хотите сохранить его.И есть несколько интересных способов подойти к этому. Итак, у вас есть эта формула. Я попытаюсь прочитать это вам. Таким образом, вы берете прогнозируемую годовую арендную плату за ваши здания за вычетом прогнозируемых годовых расходов и делите ее на стоимость покупки плюс затраты на восстановление, которые равняются вашей чистой прибыли.

Моисей: Да.

Дэн: Опишите мне, что такое безрычажная доходность, и как вы структурируете сделку таким образом, чтобы в ней участвовали ваши LP или ваш богатый друг, который управляет хедж-фондом, а не вы, как парни, которые ее объединяют?

Моисей: Это как бы два разных вопроса.Возникает вопрос, какова безрычажная доходность по затратам? Это показатель, который мы используем для оценки сделок и их прибыльности. И еще: как эта прибыль в основном распределяется между нами и инвесторами?

Дэн: Итак, в первом случае с безрычажной доходностью, по сути, это тот основной показатель, который вы ищете, чтобы найти качество?

Моисей: Да, потому что это лежит в основе того, что вы делаете что-то посредственное? Или вы действительно создаете ценность? Вот о чем я говорил раньше.Безрычажные средства или безрычажные средства означают отсутствие долга. Арендная плата за вычетом расходов в числителе. А в знаменателе – это стоимость покупки здания и стоимость его ремонта. Здесь никто не упоминает выплаты по ипотеке. Другими словами, он рассматривает весь проект, как если бы он был реализован наличными. Предполагая, что вы покупаете здание и ремонтируете его за наличные, сколько денег вы должны ожидать получать каждый год? Как вы решаете, разумно это или нет? Что ж, вы всегда знаете, что вы можете выйти на рынок сегодня, вы можете пойти, там есть куча зданий на продажу в Лос-Анджелесе, вы можете выбрать одно, которое находится в разумном месте, это разумная форма, и вы можете заплатить наличными за Это.И вы можете рассчитывать на получение где-то от трех с половиной до четырех с половиной процентов своих денег каждый год от покупки этого, опять же, без ипотеки, ничего. Вы идете покупать отремонтированное здание. Вы платите за это миллион долларов. Вы будете собирать арендную плату в течение всего года, вы будете оплачивать свои расходы в течение всего года, и в конечном итоге останется 35 000 долларов, или 40 000 долларов. Так что, если вы собираетесь пройти через кучу мозговых травм, чтобы отремонтировать здание, городские разрешения, строительство и черт знает что еще, сквоттеры.Я могу рассказать вам истории, от которых у вас скручиваются пальцы на ногах. Вопрос в том, какой будет доход, потому что вы получите 35 000 долларов, просто не сделав ничего из этого. Вы можете получить его, просто купив здание.

Итак, ответ таков: вы хотите убедиться, что эта прибыль существенно превышает ту, которую вы могли бы получить, просто выйдя на рынок и купив здание. Это как бы зависит от источника капитала. Другими словами, кто инвестор, кто будет сотрудничать с нами в сделке, чего они хотят, и все такое прочее.Но, вообще говоря, если вы можете купить три с половиной или четыре только на открытом рынке, чтобы у нас была работа, чтобы наша компания существовала, мы должны иметь возможность приносить доход, равный пяти с половиной. или шесть.

Дэн: Это подводит ко второй части того, как вы структурируете сделку с LPS.

Моисей: В общем, мы используем очень простую ванильную структуру, структуру прямых инвестиций в недвижимость, а именно – инвесторы дают нам деньги, мы должны инвесторам определенный желаемый доход на эти деньги каждый год.Например, 6% или 7%, независимо от числа. И прежде чем мы будем участвовать в любом денежном потоке от здания, или прибыли от продажи здания, или выручке от рефинансирования здания, мы сначала должны вернуть инвесторам весь желаемый доход, который мы им должны, все эти 6% или что-то еще, и все деньги, которые они вложили.

В общем, вы даете нам миллион баксов, нам нужно войти, у нас он будет на два года. И предпочтительный доход составляет 6%, то есть 60 тысяч долларов в первый год, второй год и снова 60 тысяч долларов.Итак, в конце второго года, если мы собираемся вернуть его вам, мы должны вернуть вам 60 тысяч долларов, плюс 60 тысяч долларов, это 120 тысяч долларов плюс первоначальный миллион. Итак, как только мы вернем вам 60 тысяч долларов плюс 60 тысяч долларов плюс ваш первоначальный миллион, обычно инвесторы получают 70% будущей прибыли, а мы получаем 30% будущей прибыли. Один из способов думать об этом – инвесторы вроде сдают нам свои деньги под 6% или 7% в год, что бы это ни было. И в обмен на это. Они также получают бессрочную долю владения в здании в размере 70%, а мы получаем бессрочную долю владения в размере 30%.

Дэн: Они получают дивиденды с этих 70%.

Моисей: Да, именно так. Вначале обычно есть рефинансирование и денежный поток от аренды. Однако мы можем направить им деньги как можно быстрее, чтобы попытаться вернуть им желаемый доход и их основную сумму. И в зависимости от того, насколько выгодной была сделка, это рано или поздно произойдет. Думаю, самое быстрое, что мы когда-либо делали, было за 18 месяцев.

Дэн: Конкурируете ли вы тогда с другими частными компаниями, в частности, с точки зрения структуры этих сделок? Так вы соревнуетесь? Или это больше похоже на доверие и отношения?

Моисей: Хороший вопрос.Конечно, есть рынок для других терминов. Некоторые фирмы будут использовать 80/20, а некоторые – 50/50. И иногда привилегия равна нулю, а иногда – 10. И есть всевозможные сборы, структура может быть довольно экзотической. Если вашим слушателям интересно, есть книга парня по имени Шон Кук под названием «Инвестирование в частный капитал в сфере недвижимости», на самом деле это псевдоним. Он описывает все способы структурирования этих сделок. Как я уже сказал, мы используем очень ванильную версию.Итак, да, рынок существует с точки зрения условий, но я бы сказал, что в пределах разумного, если бы я был кем-то, кто хотел бы инвестировать в сделку или нет, я бы оценил следующие вещи: что делать Я думаю о спонсоре? Что я думаю о сделке? Что я думаю о сроках? Вы никогда не узнаете сделку так же хорошо, как спонсор. Спонсор будет знать об этом здании в миллион раз больше, чем вы. Вы находитесь в таком информационном затруднении. Так что лучше найти спонсоров, которым вы доверяете, которые, по вашему мнению, умны и будут относиться к вам справедливо.И если вы найдете спонсоров, которые, по вашему мнению, умны и будут относиться к вам справедливо, я не говорю, что вы должны игнорировать сделку или игнорировать условия. Но эти вещи имеют гораздо, гораздо меньшее значение, чем: действительно ли это умный человек, с которым вы инвестируете? И заслуживает ли доверия этот человек?

Дэн: Очень круто. Ну, Моисей, может быть, десять тысяч. Вы знаете, предприниматели заняты день за днем, большинство из них далеко не так далеко, как вы, люди, которые идут по вашему пути, какой, может быть, стандартный совет, который помогал вам на протяжении многих лет, который может быть ценным для сегодня, пока они ходят и слушают, как мы говорим о недвижимости.

Моисей: Я бы сказал, что в бизнесе невероятно редко, когда вы начинаете что-то делать, и сразу это круто. Это набирает обороты, бла-бла, особенно в более традиционных сферах бизнеса. Требуется время, чтобы заставить мяч катиться, заставить колесо вращаться. И это связано с рефералами, и с вашим именем, и с развитием репутации, и с тем, что вы становитесь лучше, и с людьми, понимающими, что вы лучше. И эти вещи, есть способы их ускорить, но, по сути, это сложный процесс.Это медленный, устойчивый процесс. Так легко разочароваться один год, два года и три года, вы смотрите на всех, своих друзей, ваших современников зарабатывают больше денег, чем вы, и чувствуете себя неудачником. И я не могу сказать тебе, как … от некоторых предприятий тебе следует отказаться. Это не то же самое, что «держаться до конца, будь он в аду или приливом». Но если вы видите реальный прогресс, если хотите, даже в небольшом масштабе, если вы радуетесь клиентов, в данном случае наших инвесторов и наших арендаторов, если вы получаете хорошую прибыль, если вы растете , просто продолжай пробовать и не останавливайся.Просто продолжай ползти. И, в конце концов, все эти небольшие улучшения усугубляют вашу репутацию, и вы получаете рекомендации. В любом случае, это длинный способ сказать: если вы видите улучшение и рост, не сдавайтесь. Просто продолжайте продвигаться вперед, и вы будете поражены тем, чего вы можете достичь с помощью целенаправленных усилий в течение длительного периода времени.

Дэн: Спасибо Моисею Кагану, соучредителю Adaptive Realty. Проверьте его на его безумно замечательном аккаунте в Твиттере Моисея Кагана.И, повторяя Моисея, мы не собираемся отказываться от этого и вернемся в следующий четверг утром. 8 утра по нью-йоркскому времени. Мы приглашаем Вас. Мы приглашаем вас, как всегда, отправить нам эти электронные письма. Мы, как всегда, приглашаем вас присылать нам свои электронные письма и комментарии. Увидимся тогда.

Настоящий доктор Хаус | Журнал Discover

Женщина по имени Этель Мур * встала однажды утром летом 1999 года и проехала 76 миль от своего дома в северной части штата Нью-Йорк, чтобы обратиться к врачу на Манхэттене. Мур было 74 года, она была стильной и скромной женщиной, похожей на чью-то маму.Оказавшись в кабинете врача, она разделилась, чтобы раскрыть секрет, который мучил и смущал ее в течение двух лет и который она скрывала от друзей и соседей. Волосатая коричнево-коричневая сыпь покрывала все ее тело от шеи до низа. Она посетила множество врачей, чтобы избавиться от недуга, но безрезультатно. Патологическая лаборатория престижного манхэттенского учреждения изучила биопсии ее поражений и признала их злокачественными; ее постоянный врач послушно прописал химиотерапию.Для Мура это было похоже на смертный приговор. Она хотела второго мнения.

Ее новый врач, Томас Болте, считал, что она имеет более чем право на одного. Листая объемные медицинские карты Мур, он видел, что что-то разрушает ее иммунную систему, но он не знал, рак ли это. В молодости он работал в лаборатории патологии и по опыту знал, что лаборатории иногда допускают прискорбные ошибки. Под микроскопом клетка кожи может выглядеть злокачественной, хотя на самом деле это не так.Гистопатология, микроскопическое исследование пораженных тканей, – это больше искусство, чем наука. Если лаборатория поставила неправильный диагноз, химиотерапия могла бы убить этого пациента. Болте никогда в жизни не видел ничего подобного этой сыпи, но он был полон решимости спасти Мура от нее.

Болте, которому сегодня 45 лет, он все еще остается мальчишкой и все еще работает в небольшом кабинете с одной комнатой, где он впервые осмотрел Мура, – доктор, помешанный на загадках. Он называет себя исследователем необычных симптомов, его термин для врача, который понимает, что другие врачи терпят неудачу.Пациенты находят его в Интернете, и они появляются в его кабинете, как персонажи туманного рассказа о Шерлоке Холмсе: Дело мигрантского торговца произведениями искусства. Случай раздражительного выпускника колледжа. Приключение химически чувствительного спящего. За плату, поразительно разумную по стандартам Нью-Йорка, Болте берет этих пациентов под свое крыло и пытается выяснить причины их болезни. Обычно ему это удается.

«Если человек звонит в нашу радиопередачу и говорит, что у него есть проблема, с которой ни один другой врач не смог помочь, и что он не может раскрыть дело, я направляю его в Болт», – говорит Джерри Хики, фармацевт. и ведущий InVite Radio, программы, ориентированной на питание, которая транслировалась на нью-йоркской телефонной станции WOR.«Он вроде медицинского детектива. Он смотрит на вещи нестандартно и за эти годы раскрыл немало дел ».

Подобно капризному персонажу, которого сыграл актер Хью Лори в сериале Fox «Дом», Болт является мастером дифференциальной диагностики – выявления болезней пациентов на основе тщательного анализа их симптомов. Иногда случаи уводили доктора в царство странностей, например, когда пациентка случайно сообщила Болте, что ее экстрасенс сказал ей, что она страдает от паразита, в частности от Entamoeba histolytica.«Я не знал, что экстрасенсы так много знают о паразитах, – говорит Болте, – но я всегда готов сохранять непредвзятость. Я сказал: «Ничего страшного, но почему бы нам не сделать анализ стула?» »Результаты подтвердили, что экстрасенс верен. Болте, духовный человек, который также увлечен юнгианской теорией и принципами синхронности, объяснил это тем, что важно оставаться открытым для всего, что вселенная направляет в вашу сторону. Пациентка, конечно, была обижена тем, что она заплатила врачу за лабораторные работы, чтобы он узнал то, что она уже знала.

К сожалению, многие из пациентов, которых принимает Болте, являются жертвами ятрогенных или вызванных врачом болезней. Проще говоря, им поставили неправильный диагноз, слишком много лекарств лечили до состояния недомогания или лечили, неадекватно их состоянию. Иногда это приводило к крику совпадений с более традиционными врачами, как, например, коллега-дерматолог, который однажды ворвался в офис Болта и отругал его – перед другим пациентом – за то, что он сказал маме подростка, страдающего акне, прекратить кормить своего ребенка. так много нездоровой пищи.- Нет никаких доказательств того, что диета имеет какое-либо отношение к прыщам, – крикнул дерматолог. Болте умолял возразить и цитировал литературу. «Фармацевтическая промышленность научила даже врачей поверить в то, что на все есть фармацевтический ответ», – говорит он, пожимая плечами.

Коллега Болте, Роберт Скалли, сертифицированный терапевт и медицинский директор двух клиник MediCenter в Лонг-Айленде, штат Нью-Йорк, следил за работой молодого врача последние 15 лет. Болте иногда советуется с ним.Скалли говорит, что есть очень веская причина, по которой врачи иногда упускают из виду то, что находится прямо перед ними. «В традиционной медицине есть выражение:« Когда вы слышите стук копыт, сначала не ищите зебр ». И в результате зебр все время упускают. Том – охотник на зебр.

Еще в 1999 году Этель Мур полюбила этого человека, который уделял ей так много времени и задавал, казалось, бесконечный поток вопросов. «Я просто знаю, что ты узнаешь, что со мной не так, – сказала она ему.Я это просто знаю.

Что-то в ее голосе было знакомо. Если вы прислушиваетесь между словами, вы могли бы уловить более настоятельную просьбу, которую Болт слишком хорошо знал: «Пожалуйста, доктор, помогите мне выздороветь». Пожалуйста, не дай мне умереть.

Зовите его доктором Хаусом, если хотите, но это не тот Дом, который вы знаете. Понимаете, прежде чем он чинил людей, он чинил дома. Дома принадлежали его матери, американке ирландского происхождения по имени Розмари Мартин, которая купила несколько ветхих домов на берегу моря в Лонг-Айленде, надеясь сдать их в аренду.Когда мальчику было всего 11 лет, его семья потеряла пятерых самых близких людей за 16 месяцев. Любимый двоюродный брат, три бабушки и дедушки и, наконец, отец мальчика – все умерли от различных болезней. Отец Болте, заболевший меланомой, был щеголеватым адвокатом на Лонг-Айленде, и когда у его вдовы кончились деньги, банки лишили права собственности на два дома семьи. Розмари, которая до этого играла роль любящей домохозяйки, увезла сына и дочь, чтобы они жили в трущобах Статен-Айленда со своим отцом, единственными оставшимися бабушкой и дедушкой ее детей.Поговаривали об отправке детей в приемные семьи, но Розмари пообещала сохранить семью, найти работу, заработать деньги и вернуться на остров. Она искала финансового обеспечения в сфере недвижимости.

Схема выглядела так: Розмари и ее сын ремонтировали дома, арендаторы разгромили их, а они снова починили. На параде разнорабочих мальчик научился монтировать трубы, выключатели, вешать гипсокартон, класть кирпич и делать простые столярные изделия. Он узнал, что нет двух торговцев, которые строят дома одинаково.У всех были свои маленькие уловки, свои любимые инструменты, любимые схемы, любимые марки строительных материалов и неортодоксальные теории о животных. Когда что-то в доме не работает, вы исправляете это, просматривая все возможные варианты, при которых система могла выйти из строя. Вы нашли утечку и устранили ее; Вы открыли гнилую балку и вместе проверили ее.

Спустя годы его руки перенесут его в сердца машин: жалобы, бывшие в употреблении компьютеры, музыкальные инструменты, звуковое оборудование.Когда ему было чуть больше двадцати, он изучал медицину в Пуэрто-Рико и подрабатывал в больнице Сан-Хуана, его руки уводили в мир новорожденных, за 60 или более лет до того, как он окончил медицинскую школу.

Во время резидентуры в больнице Нью-Йорка в центре города он был избран старшим административным резидентом своего класса – высокая честь – в последний год его жизни. «Он был очень умным», – вспоминает Сатиш Дхалла, директор общей внутренней медицины больницы Даунтаун и профессор Медицинской школы Нью-Йоркского университета, известный своими семинарами, готовящими жителей к успешным экзаменам на медицинском совете.Согласен Брюс Логан, главный врач во время пребывания Болта в должности: «Том был чрезвычайно надежным и трудолюбивым парнем, который действительно заботился о пациентах. Просто действительно хороший парень ».

После центра города Болте одновременно работал на шести медицинских должностях. Он думал, что врачи ничем не отличаются от строителей, и вы должны стараться учиться у как можно большего числа. Вдохновленный увлечением своих родителей питанием и альтернативной медициной, он поступил в ученики к Роберту Аткинсу, знаменитому диетологу, и Лео Галлану, еще одному автору пользующихся спросом книг, который сочетал альтернативные методы лечения с традиционными методами лечения.Поначалу Болте не особо ценил знаменитую диету Аткинса, но со временем пришел к выводу, что она хорошо работает для пациентов с диабетом 2 типа. Очевидно, понял он, медицинская школа многому научила его о наркотиках, но его подготовка была явно недостаточной в области диеты, питания и физических упражнений. «Нет ни одного лекарства, которое, как было доказано,« продлевает »жизнь», – любит повторять он. «Единственные вещи, которые делают это, – это фрукты и овощи».

Когда Розмари впервые увидела своего сына в белом халате со стетоскопом на шее, она заплакала.Каким-то образом, все время, пока он учился в медицинской школе, она не понимала сути, не могла представить, что этот парень в заляпанных гипсом джинсах, покрытых гипсокартоном, станет врачом.

Теперь он вспоминает, как они с Розмари сидели на крышах этих домов, за их спинами синяя Атлантика, прибивая черепицу к крыше. Он заставил свои руки выполнять ее приказы. Мать не знала, и мальчик не сказал ей, что ночью в своей постели он торговался с Богом. Он посетил пять похорон чуть более чем за год, и они напугали его.Над могилами своих близких он впервые выучил слова молитвы «Отче наш». Ночью он молился: «Пожалуйста, Боже, не дай моей маме умереть». Пожалуйста, не забирай ее у меня.

Его молитвы были услышаны. Она жила долго и процветала. Когда она умерла четыре года назад в возрасте 69 лет, она была богатой женщиной. Когда она заболела раком легких, он сделал ей величайший подарок, на который только мог. Он закрыл свою практику и заботился о ней 24 часа в сутки 7 дней в неделю в течение последних семи месяцев ее жизни. «Это была самая полезная вещь, которую я когда-либо делал», – говорит он.

Опрашивать пациентов – это искусство. Врач задает пациенту множество вопросов, например: «Вы говорите, что у вас болит горло. Это колющая боль или тупая болезненная боль? ” В зависимости от ответов пациента и лабораторных данных врач разрабатывает алгоритм для постановки правильного диагноза. В медицинских учебниках диагностический путь иногда представлен в виде аккуратной таблицы, но в реальной жизни этот процесс редко бывает таким привычным. Опрос пациентов – кропотливая работа. В то время как вы, кажется, ведете простой разговор, ваш разум анализирует все, что вы когда-либо узнали о медицине.

Чаще всего Bolte руководствуется интуицией. Он пытается сблизиться с пациентом как можно быстрее, надеясь заключить союз, в котором пациент чувствует себя комфортно, раскрывая даже самые интимные детали. Он дружелюбно болтал с Этель Мур, отпускал шутки, рассказывал ей о себе, своей практике, своих пациентах – и постепенно обезоруживал ее. В ходе той первой встречи он узнал, что она курила сигареты Нэт Шерман, которые заказывала по почте; что у нее иногда возникало ощущение жжения на языке; что у нее был опыт стоматологической работы; что ей нравилось есть рыбу.Пару раз в неделю она чувствовала покалывание или онемение в руках. Незадолго до того, как началась сыпь, она вспомнила, как ее укусило насекомое у основания шеи.

А, подумал доктор, может быть, биологическая инфекция?

Он спросил ее, много ли она проводит на улице. Она сказала, что да, конечно, она жила в деревне. По ее оценкам, за последние 30 лет она использовала сотни банок репеллента из ДЭТА.

Хм, подумал доктор.

Разговоры продолжались, условленный час растягивался, как это часто бывает, на два часа.Когда он просмотрел ее дело, он заметил, что ее врачи назначили три биопсии ее поражений, что привело к диагнозу рака. Но они не анализировали ее кровь на наличие необычных химикатов. Такой тест вряд ли можно назвать стандартным. Это должно быть специально запрошено. Во время ее второго визита Болте сам взял образец крови и отправил его на анализ в лабораторию в Техасе, которой он безоговорочно доверял. Ее предыдущие врачи, вероятно, не запрашивали такой анализ, потому что она ничего им не рассказывала о том, как щедро пользуется бытовой химией.Она не упомянула об этом, потому что они не спросили.

Все дело в вопросах – и времени, которое нужно, чтобы их задать.

На протяжении многих лет, чтобы упростить процесс вопросов и ответов, Болт разработал анкету, которую он просит пациентов заполнить после их первого визита. Этот 32-страничный документ является всеобъемлющим, в нем задаются вопросы о семейных медицинских историях, социальном анамнезе, привычках, хобби, занятости, контакте с бытовыми товарами, промышленными химикатами, поездками за границу и т. Д. По оценкам Болте, это займет от двух до четырех часов.Он не извиняется за такую ​​сложную домашнюю работу. Люди сложны, и врач никогда не узнает намного позже, была ли реакция пациента значительной или просто отвлекающим маневром.

В настоящее время он работает с разработчиками программного обеспечения над созданием программы анкетирования, которая может помочь целевым областям для последующего наблюдения врачами, у которых нет роскоши времени, чтобы задавать вопросы, то есть почти всем врачам. Экономика современной медицины не способствует неспешным собеседованиям.Чтобы обслуживать всех пациентов, направляемых ему страховой компанией, врач обязан нанять множество сотрудников для обработки документов и обеспечения оплаты его счетов. Чем больше сотрудников в фонд заработной платы, тем больше пациентов должен принять врач, чтобы покрыть его и обеспечить прибыль себе и своим партнерам. Чем больше пациентов он сможет вывести за час, тем более прибыльным он будет.

Когда Болте работал в такой практике, он с ужасом обнаружил, что HMO фактически выдает «средние значения» – среднее количество пациентов, посещаемых каждым врачом в час, – которые менеджер разместил в бэк-офисе.Болте почти всегда финишировал последним.

«Было время в этой стране, – говорит он, – когда врачи звонили на дом и когда они заканчивали, они садились обедать с семьей. Вот как они узнали вас. В следующий раз, когда кто-то из вашей семьи заболел, врач знал, в каком контексте. Он знал, на что была похожа их семейная жизнь, знал, чем они зарабатывали на жизнь, и так далее. Сегодня вам повезло, если врач осмотрит вас в течение 12 минут. Как можно узнать все, что нужно знать о пациенте, за 12 минут? »

После опыта HMO Болте захотелось открыть практику, которая была бы относительно свободной от влияния страховых и фармацевтических компаний.Сегодня он буквально управляет собственным офисом. Никаких секретарей. Нет партнеров. Нет страховых бланков. (Многие пациенты направляют счет в свои страховые компании для получения возмещения.) Если вы позвоните по номеру, указанному на его веб-сайте, он зазвонит на его мобильный телефон. «Кабинет врача», – говорит он. “В чем проблема?” Затем, если вы согласитесь с его условиями – без страховки, 125 долларов за 25-минутный визит в службу неотложной помощи, 290 долларов за 60-минутную консультацию, он внесет вашу встречу в свой Palm Treo. Когда вы приходите в офис в нескольких кварталах к югу от Блумингдейла, он сам открывает дверь, если только он не находится с пациентом.Так происходит весь день, всю неделю. Когда приходит время платить, он пропускает вашу дебетовую или кредитную карту через автомат под своим столом, распечатывает счет и спрашивает: «Хочешь, я скреплю его?»

Хотя необычные расследования – его специальность, неотложная медицинская помощь помогает оплачивать аренду. Консьержи возле его офиса знают, что ему нужно позвонить, если гость из другого города заболеет. Он официальный дежурный врач MTV Networks, и если кто-то там позвонит, он подъедет к студии на своих роликах с рюкзаком с медикаментами, привязанным к спине.Ряд знаменитостей – оскароносная актриса, вдова известной рок-звезды – считают его своим официальным нью-йоркским врачом. Но не обязательно быть знаменитостью, чтобы привлечь его к своей постели. Он один из последних манхэттенских врачей, которые звонят на дом. Он без колебаний дает свой номер каждому пациенту, который приходит к нему, даже если он знает, что позже это может нанести ущерб его общественной жизни, ужинам с невестой или текущему проекту ремонта дома на Острове. «Пожалуйста, – напомнил он недавно уходившему пациенту с гриппом, – я полностью в вашем распоряжении.Если тебе станет хуже или ничего не прояснится, позвони мне в 3 часа ночи. Мне все равно ».

Он делает все возможное, чтобы подчеркнуть это, потому что многие пациенты были обучены медицинской промышленностью вести себя уважительно, как будто их врачи всегда слишком заняты, чтобы возиться с ними. Тем не менее, некоторые из его самых интересных случаев были раскрыты именно потому, что он давал пациентам время, которое их лечащий врач не мог.

«Когда я впервые встретил его, я подумал, что он шарлатан», – говорит Дастин Палмер, 29-летний торговый представитель.«Ненавижу говорить это, потому что чувствую, что обязан ему жизнью». Подростковый возраст Палмера был адом, перемежающимся ужасной болью в животе и чередованием приступов диареи и рвоты. Врачи диагностировали у него синдром раздраженного кишечника. («Ленивый диагноз», – шутит Болт.) Палмер потерял так много дней в школе, что ему потребовалось пять лет, чтобы окончить колледж. К тому времени он потерял веру в врачей и был в депрессии. «Я не мог видеть для себя будущего», – вспоминает он. Его мать затащила Палмера в офис Болта, и тогда он был ребенком с неопрятными дредами.

«Над чем смеяться?» – потребовал Палмер.

«Я смеюсь, потому что знаю, что вылечу тебя», – сказал Болте.

Ой, подумал мальчик, ты встретил меня час назад и знаешь, что со мной не так? Конечно, приятель.

Неуклюжий вопросительный стиль Болта сбил ребенка с толку. «Я думаю, что он гений, – говорит Палмер, – но вроде как идиот-ученый. Он сидит там и невозмутим, но у него там гораздо больше знаний, чем я ожидал. Вы этого не ожидали.«Для Болта ключевым моментом было услышать, какую именно пищу ел Палмер до своих атак. Со временем Болте продемонстрировал, что молодой человек страдает глютеновой болезнью, генетическим заболеванием, из-за которого он не может переваривать глютен – белок, содержащийся в большинстве зерновых и коммерческих пищевых продуктах. Около 2 миллионов американцев страдают этим заболеванием, поражающим кишечник, но врачи обычно неправильно диагностируют его. В течение нескольких посещений Болт изучал пищевые дневники Палмера и помог ему определить, какие продукты с наибольшей вероятностью вызывают болезненный аутоиммунный ответ.

Другой пациент, владелец художественной галереи, приехал однажды с жалобами на хронические головные боли, которые у него были на протяжении 40 лет. Его лечащий врач прописал ему шесть разных лекарств, одни прописаны от мигрени, другие от депрессии, а третьи – от побочных эффектов лекарств от мигрени. Страдания были настолько сильными, что пациент ложился спать по несколько дней, отслеживая свои головные боли по календарю, надеясь угадать характер боли. Иногда лекарства работали, иногда – нет.Но никакой закономерности не обнаружилось. Казалось, что каждый доктор, которого он видел, хватался за соломинку: один прописал противогрибковое лекарство; другой, уколы от аллергии. Как ни странно, Болте ухватился за единственный симптом: мужчина случайно упомянул непереносимость яичных желтков. Если это правда, этот, казалось бы, безобидный пункт мог бы сузить его проблему до одного или двух возможных диагнозов, один из которых был отравлением тяжелыми металлами. Просматривая файл, Болте нашел анализ волос, который отчаявшийся пациент заказал в альтернативной аптеке: результаты показали повышенный уровень ртути.Да, сказал пациент, он поделился этим результатом со своим первоначальным врачом, который пренебрег тестом и сказал ему, что, если он обеспокоен этим, он может захотеть уменьшить потребление рыбы. Болте заказал тест с DMSA, при котором перорально принимается препарат, который извлекает тяжелые металлы – если они существуют – из тканей и выводит их с мочой. Анализ мочи показал чрезвычайно высокий уровень ртути. Мужчина хорошо отреагировал на лекарства и новую диету, которая вымыла большую часть опасного токсина из его тела.Два года спустя он отпраздновал свой первый месяц без головной боли.

В другой раз женщина обратилась с жалобой на головные боли, усталость, крапивницу, сыпь и бесчисленное множество чувствительных к химическим веществам. После целой жизни прекрасного здоровья у нее начались неприятные физические симптомы, вызванные использованием мыла, шампуней и моющих средств.

После того, как исследование крови показало присутствие гексана, производного нефти, которое, как известно, вызывает повреждение нервов, Болте спросил ее об условиях ее жизни. Он спросил, что отличает ваш дом от домов других людей? Она хвасталась, что у нее прекрасный новый дом.Прожив много лет в однокомнатной квартире, она купила и отремонтировала квартиру по соседству после рождения своего первенца. Теперь у нее была просторная квартира с тремя спальнями, за такое место готовы убить нью-йоркцы.

Что случилось с дополнительной кухней? – спросил ее Болте.

Теперь это моя главная спальня, – ответила она.

У вас ведь есть газовая плита? Где именно стояла старая плита на старой кухне? Вы можете сказать мне? Ты помнишь?

Глаза пациента расширились.«Моя кровать стоит прямо напротив этого места», – сказала она.

Несколько дней спустя, по настоянию Болте, женщина потребовала от газовой компании осмотреть ее квартиру. Они обнаружили и устранили утечку в спальне женщины, недалеко от ее изголовья. Пациентка купила и установила небольшую сауну, которую использовала для выведения токсина с потом. Симптомы исчезли через шесть месяцев.

Этель Мур была бабушкой всех этих случаев. Когда химический анализ вернулся из лаборатории, Болте был ошеломлен.Он поднял трубку. Он сказал Мур, что ее анализ крови выявил высокие уровни двух токсичных химических веществ – 2-метилпентана и 3-метилпентана – оба получены из нефтепродуктов.

Может ли что-то в ее окружении подвергать ее воздействию аномально высоких уровней нефтепродуктов? Мур сказала, что не знает, как это возможно. Она уже привела к себе домой местный совет здравоохранения, чтобы проверить воду из-под крана и проверить, нет ли утечек природного газа.

Он продолжил.Хорошо, мы ищем что-то вне дома. Заболели ли другие соседи? Она знала, что у одного человека, который жил за ней, был рак почки; это все. Работала ли она или кто-либо из членов ее семьи на заправке? Была ли рядом с ее домом заправка? Она сказала нет; она жила в очень хорошем парке трейлеров в северной части штата Нью-Йорк, недалеко от автомагистрали I-87, автомагистрали штата Нью-Йорк. На участке не было ничего, кроме таких же домов, как у нее, все они были разбиты на части с названиями, звучащими по-гавайски.

За все годы работы с домами доктор ни разу не посетил парк трейлеров.Он попросил Мура описать, как они выглядели. Как были построены дома? Позже он узнал, что в промышленности правильный термин – «изготовлено на дому». Конструкция построена за пределами площадки и предназначена для установки на платформе прицепа, буксируемой грузовиком с большой буровой установкой. Оказавшись на строительной площадке, дом снимают с платформы и устанавливают на бетонные опоры или шлакоблоки или постоянно монтируют на специально построенный фундамент.

Что есть в вашем доме? – спросил Болте. Фонд? Или он сидит прямо над землей?

Ответ Мура появился над землей.

Вы знаете, что было на сайте раньше?

Она не сделала. Но она пообещала разобраться в этом и вернуться к нему. Он неохотно повесил трубку, наполовину задаваясь вопросом, стоит ли ему ехать на север, чтобы помочь ей, осмотреться и, возможно, сфотографировать место для своих файлов. Если бы она жила там долгое время в присутствии зараженной почвы, ее чувства могли бы привыкнуть к слабому запаху нефти, который он бы сразу заметил.

Когда она была моложе, возможно, ее иммунная система была способна отражать ежедневный натиск токсинов.Но когда она стала старше, они взяли верх. Если бы она проводила время на открытом воздухе, работая, живя или работая в саду, она бы вдыхала токсичные пары и потребляла бы частицы как часть своего распорядка дня – и ночью, когда спала.

Несколько недель спустя Мур позвонил и сообщил новости. По ее настоянию местный совет здравоохранения проверил данные о недвижимости и обнаружил, что она и некоторые из ее соседей жили на территории бывшего промышленного железнодорожного депо, использовавшегося Standard Oil в конце 19 века.Независимая лаборатория проверила почву на наличие нефтехимических продуктов.

Вскоре после этого владельцы собственности добровольно предложили выкопать, удалить и заменить землю под домами Мур и некоторых из ее соседей. Повреждения Мура начали исчезать. К январю 2000 года уровень токсинов в ее организме практически упал до нуля, и она снова вела нормальную жизнь.

Врач хотел бы узнать о ней побольше, но она исчезла из поля зрения через некоторое время после их последней встречи в августе 2003 года.