что учитывать, особенности и полезные советы в 2023 году

Эта небольшая статья даст вам полное представление, что же такое бюджетный ремонт, как быстро его можно сделать, и во сколько он обойдется. Итак, начнем!

Что такое бюджетный вариант ремонта квартиры?

Для многих словосочетание бюджетный ремонт ассоциируется с дешевой побелкой потолка, оклейкой стен недорогими обоями, укладкой на пол линолеума и иными работами с минимальными временными, финансовыми затратами. Ну и конечно, все делается собственными руками. Но, разве вы являетесь профессиональным маляром или штукатуром, у вас есть опыт проведения монтажных работ, хотя бы навыки плотника, не говоря уже про электрика или сантехника? Вряд ли. А, следовательно, выполненные вами работы будут далеки от идеала. Если учесть, что материалы, которые вы будете использовать, тоже не самого лучшего качества, то итоговый результат может быть и вовсе плачевным.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что важно учитывать при бюджетном ремонте квартиры?

Запомните, что современный бюджетный ремонт — это не попытки за копейки получить результат, который будет радовать глаз. Бюджетный ремонт это:

1. Грамотный просчёт. При составлении сметы вы должны заранее рассчитать стоимость ремонта, сумму, на которую вы хотите сделать обновление. Учесть все возможные материалы, расходники, инструменты и оборудование. Определив смету, вы сможете контролировать расходы, где-то сэкономить, если вдруг у вас остаются излишки стройматериала или вы решите одолжить оборудование, инструменты.

   Высвободившиеся средства можно потратить на более качественные строительные материалы. Точный учет поможет не выйти из сметы, следовательно, сэкономите дополнительные деньги.

2. Бюджетный ремонт однокомнатной квартиры или многокомнатного жилья – это грамотная оценка того, в каком состоянии находится жилье. Например, если у вас кривые стены, или на них есть трещины, вам вряд ли поможет окраска или оклеивание обоями. Придется купить штукатурку, выровнять стены, загрунтовать. Только после этого клеить обои или красить. То же самое касается пола, если он неровный, на нем лежит разбитая паркетная доска, недостаточно уложить линолеум. Это утверждение касается коммуникаций, потолка и так далее. Только грамотная оценка поможет вам избежать лишних расходов и “пустой” работы. Бюджетный ремонт квартиры в новостройке – это отдельная история, здесь многое зависит от того, в каком состоянии вы приняли квартиру. Если выполнен капремонт, то вы потратите минимум времени и средств.

   Если же в квартире есть не слишком ровные потолки, стены, потолок, минимум коммуникаций, то готовьтесь к тому, что ремонтные работы затянутся.

3. Бюджетный ремонт квартиры своими руками – это ваше личное время, иногда даже самые простые работы затягиваются на годы. Все сильно усложнится, если у вас нет никакого опыта проведения ремонтных работ. При этом стоит помнить, пусть это и бюджетный ремонт, но он должен быть сделан качественно, чтобы обои не отвалились со временем, пол не начал скрипеть, а побелка обваливаться. В противном случае все труды окажутся напрасными, и ремонт уже никогда не закончится.

4. Мониторинг цен. Вам не надо сделать ремонт за неделю, еще есть время? Тогда экономьте на строительных материалах, покупая их по скидкам или в период акций. Многие магазины проводят различные акции и скидочные мероприятия, реализуя отдельные группы стройматериалов по сниженным ценам. Приобретая недорогие стройматериалы, вы можете сэкономить, а на сэкономленные деньги купить что-то нужное. Кроме того, учитывайте стоимость доставки стройматериалов, от объема часто зависит цена доставки, лучше сразу все посчитать, купить стройматериалы по максимуму, получив бесплатную доставку в подарок.

5. Не экономьте на общеопасных коммуникациях. Бюджетный экспресс-ремонт – это не экономия абсолютно на всем, и уж тем более не экономия на подключении газовых коммуникаций и монтаже электрики. Если вам необходимо переустраивать коммуникации, то обязательно привлекайте профессионалов. Самоуправство при переустройстве газовых, электросетей может привести к трагедии.

Источник: sozdavaisam.ru

Как видите, необходимо учесть много критериев и нюансов. При этом учитывать их важно при ремонте квартиры любой площади, будет это бюджетный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке или обновление уже имеющегося дизайна в двухкомнатной квартире в старом фонде. Без опыта проведения ремонтных работ будет очень непросто. Правда, есть другая возможность выполнить экспресс-ремонт без особых переплат и быстро – обратиться за помощью к профессионалам, которые выполнят недорогой ремонт за приемлемую плату.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Бюджетный ремонт не своими руками – реальность или миф?

Теперь, когда вы точно знаете, как сделать бюджетный ремонт в квартире своими руками, то имеете полное представление, сможете вы справиться самостоятельно или нет. Разумеется, при должном опыте, наличии времени, грамотном подходе и учете всех мелочей, сделать бюджетный ремонт своими руками возможно. Но, если у вас нет времени, нет особого желания, и вы не уверены, что можете освоить профессии штукатура, маляра, электрика, сантехника, плотника, то лучше даже не начинать. Если вы не уверены в своих силах, то лучше сразу обратиться к профессионалам.

Бюджетный ремонт у бригад

Как выполнить недорогой экспресс-ремонт с привлечением профессионалов? С учетом современных российских реалий большинство людей предпочитает экономить на ремонте, делать пусть скромный, но качественный ремонт.

Данная услуга пользуется все большим спросом, а там, где спрос, есть и предложение. Особенно много предложений от бригад, с этими ребятами у вас вряд ли получится прилично сэкономить по деньгам, но вы точно сэкономите свое личное время. Бригады могут гарантировать сроки, но они не гарантируют качество работ.

Кроме того, часто стоимость ремонта растет в процессе его выполнения, надежность выполненного ремонта тоже сомнительна, бывает так, что человеку потом приходится самому все переделывать. Бригады – это быстро, возможно дешево, но ненадежно и не всегда качественно.

Бюджетный ремонт у фирм “под ключ”

Возможен и более цивилизованный подход – привлечение специализированных фирм, которые занимаются ремонтом любого уровня сложности. Работать с такими компаниями удобнее, проще и безопаснее, они дают гарантию на ремонт и не слишком сильно завышают цены. Обычно бюджетный ремонт относится к категории комплексного ремонта, все процедуры, как и сама работа в данном случае понятны и прозрачны:

1. Вы составляете дизайн-проект с архитектором, согласовываются все основные нюансы, от выбора строительных материалов для отделки до дизайна потолка. Все расходы включаются в смету, она согласовывается.

2. После того как дизайн-проект составлен, вы производите оплату, передаете ключи от помещения.

3. Далее все делает фирма: закупает строительные материалы, контролирует все работы от первоначального до последнего этапа. Квартира сдается согласно указанной в договоре дате, вы приезжаете в уже готовое помещение.

Достоинств такой схемы работы как минимум несколько:

1. Во-первых, в процессе ремонта его цена не растет, то есть по окончании комплексного ремонта компания точно укладывается в заранее рассчитанную смету.

2. Во-вторых, вы тратите минимум времени на согласование, контроль качества проведения работ, покупку строительных материалов.

3. В-третьих, стоимость ненамного выше, чем при найме бригад, но у вас будут гарантии: если что-то отвалится, поползёт или поплывет, компания это исправит за свой счет.

Фактически это и есть бюджетный ремонт квартиры под ключ. Когда вы тратите минимум нервов, времени, получая при этом высококачественный комплексный ремонт по заранее согласованному дизайн-проекту, с гарантией его качества.

Вывод

Бюджетный ремонт двухкомнатной квартиры, как и ремонт любого другого жилья, это множество особенностей. Такой экспресс-ремонт как правило:

1. Проводится в короткие сроки по сравнению с капитальным ремонтом, при этом его делают как в новостройках, так и в старом фонде.

2. Особенно актуален на тех объектах, где стены не нуждаются в выравнивании. Основной упор делается на обновление отделки (перекраска, поклейка новых обоев) и общую смену обстановки.

3. Если черновое покрытие уже сделано, то выполняется чистовая отделка, как правило, в эти работы входит: замена дверей или их восстановление, монтаж натяжного или подвесного потолка.

4. Такой ремонт почти всегда включает укладку базовой сантехнической системы, проведение работ по электромонтажу, в том числе и обновление старых конструкций на новые. Так помещение станет не только привлекательнее, но и безопаснее.

Все нюансы такого ремонта известны только профессионалам, то есть тем, у кого есть весь необходимый набор знаний, техника и оборудование, инструменты и опыт.

Работники фирм — это не просто люди с улицы периодически занимающиеся ремонтом, а профессионалы своего дела. Это сантехники, электрики со всеми необходимыми допусками, плотники с соответствующим разрядом и так далее.

Бюджетный ремонт — это не самые дешевые материалы, а когда все сделано качественно и за приемлемые деньги. Это ровная плитка в ванной, ровные потолки и стены, равномерно нанесённая краска на стенах (без пятен), хорошее качество стяжки пола, грамотно разведённая электрика и так далее. Это ремонт, в котором вы проживете долго, без необходимости что-то подкрашивать, подклеивать или ремонтировать своими руками. А такой ремонт, быстро и за приемлемые деньги, могут сделать только работники фирмы. Обращайтесь к профессионалам, экономьте свои деньги, силы и время

Правила бюджетного ремонта своими руками

25.03.2022

563 Просмотра , 0 Комментариев

Любой скажет, что жить в квартире с осыпающейся штукатуркой и отходящими от стен обоями неуютно. Но что делать, если скопить внушительную сумму на ремонт пока не удалось? Неужели мириться с неудобствами, ожидая счастливого будущего? Вовсе нет. Если взять на вооружение несколько полезных советов, небольшой ремонт в квартире можно провести самостоятельно и без значительных трат.

Бюджетные материалы

Даже для бюджетного ремонта понадобятся как минимум обои, грунтовка, шпаклевка и кое-какие инструменты. При этом стоимость строительных и отделочных материалов постоянно растет.

Когда денег немного, стоит умерить свои аппетиты и не пытаться сделать все сразу. На этом этапе калькулятор — ваш главный помощник. Если произвести расчеты, вы будете удивлены, как мало материалов на самом деле нужно для небольшого ремонта, и как много недорогих вариантов оформления можно подобрать. Причем результат окажется вполне презентабельным, несмотря на отсутствие капитальных изменений.

Пройдите по дому с рулеткой и замерьте, какие части стен нуждаются в переклейке обоев. При этом можно смело пропускать места за шкафами, если вы не планируете переставлять мебель на другое место.

Запишите замеры с учетом того, что для отдельных помещений подойдут разные полотна, и отправляйтесь в магазины. Вам предстоит посетить несколько торговых точек и посмотреть только те обои, которых осталось мало. Обычно остатки продают с хорошей скидкой, при этом можно найти действительно интересные экземпляры.

Кстати, рассмотрите различные варианты оформления стен. Иногда удается найти очень красивый последний рулон, который можно разрезать на отдельные панно или элементы для декоративных вставок.

Аналогичная ситуация с краской. Последнюю банку или ведро можно купить буквально за копейки.

Еще один помощник в поиске недорогих материалов — сайты перепродажи. Не стесняйтесь пользоваться ошибками тех, кто уже просчитался при проведении полномасштабного ремонта. У многих после него остаются материалы, которые жалко выкинуть. Вы сможете купить их за небольшую цену и даже забрать бесплатно.

Ищите варианты замены

Как правило, на этапе планирования мы видим все «слабые места», которые хотелось бы исправить во время ремонта. Например, плохое освещение в комнате или недостаток мест хранения в кухне и прихожей.

Можно, конечно, отложить ремонт до тех пор, пока не появится возможность провести дополнительную проводку, купить шкаф в прихожую и более вместительный комплект мебели для кухни. Но давайте будем откровенны — иногда это ожидание тянется годами.

Лучше запишите все, что хотелось бы исправить, и немного пофантазируйте, придумывая варианты замены. Поверьте, это очень увлекательный процесс, к которому можно подключить даже своих друзей и близких.

Например, в комнате можно использовать гирлянды, светодиодную ленту, настольные лампы и торшеры, которые не потребуют прокладки дополнительных кабелей. В кухне повесить компактные полочки, крючки, магнитные держатели. Приобрести пару недорогих, но вместительных контейнеров и корзин для прихожей.

Кстати, если грамотно обыграть такие нестандартные решения, дизайн вашей квартиры только выиграет. И бюджетная замена станет настоящей изюминкой интерьера.

ОчУмелые ручки

Многие материалы обходятся дешевле готового изделия. Внести последние штрихи в проведенный ремонт помогут фантазия и мастерство:

• украсьте помещение вязаными изделиями, если вы освоили крючок или спицы;
• сшейте необычные шторы и наволочки для диванных подушек, если «дружите» с иголкой и швейной машинкой;
• создайте необычную вазу из трехлитровой банки или старой бутылки, если мастерили поделки с ребенком в детский сад;
• распишите старую тумбочку или шкаф, если знаете, с какой стороны браться за кисть;
• украсьте стену картиной, если увлекаетесь вышивкой или раскрашиванием по номерам и т. д.

Вариантов множество, а любой хендмейд способен добавить помещению тепла и уюта, сделать интерьер более самобытным. У каждого из нас есть таланты. Не бойтесь применять их. Пусть изделие получится не таким красивым, как выпущенное на производстве, зато оно будет нестандартным, единственным в своем роде и сделанным с душой.

Разберите старые запасы

Для декора помещения необязательно покупать новые материалы. Ремонт — самое подходящее время, чтобы разобрать антресоли и кладовую. Оцените критически все находки. Некоторые могут стать украшение интерьера сами по себе, другие придется переделать. Например:

• из старого платья можно сшить диванную подушку, прихватки, салфетки, чехол на корзину или контейнер;
• различные металлические элементы использовать в качестве декора;
• остатки обоев вставить в рамы и сделать панно;
• из старых журналов создать оригинальную аппликацию и т. д.

Такой подход позволяет убить разом двух зайцев: вы избавитесь от хлама и украсите свою квартиру необычным декором. А самое главное, можно совсем не волноваться, что что-то не получится. Выкинуть неудавшуюся поделку из старых вещей намного проще, чем декор, за который пришлось выложить из кошелька некоторую сумму.

Позаимствуйте инструмент

Покупать все необходимые для ремонта инструменты нет никакого смысла. Приобретайте только то, что потребуется в повседневной жизни, например, набор отверток, пассатижи, молоток, кисти и т.д. Дорогой же крупный и редко используемый инструмент целесообразно одолжить на время у знакомых или взять в аренду.

При этом если вам предлагают взять недорогую модель низкого качества, лучше отказаться. Нет никакой гарантии, что она не сгорит во время использования, и вам не придется выплачивать стоимость китайской дешевки с учетом компенсации морального ущерба владельцу. В этом случае лучше немного переплатить за право пользования инструментом сторонней организации, но получить надежное и безопасное профессиональное оборудование.

Только рассчитайте все точно. Если вы планируете пользоваться перфоратором один день — постарайтесь взять его только тогда, когда он понадобится, и сделать всю работу за отведенное время. В противном случае цена за аренду инструмента будет непомерно высока.

Помощь за отзыв

Не со всеми работами во время ремонта можно справиться самостоятельно. Если требуется мастер, попробуйте нанять начинающего ремонтника. Новичку бывает непросто найти заказы, а положительный отзыв о его работе поднимет рейтинг.
В этом случае вам придется платить только за материалы или немного больше. Остальная оплата будет в виде вашей положительной рекомендации.

Помощь от государства

Получить поддержку от государства удается не во всех случаях, но вы имеете право на выплаты, если:

• вам требуется ремонт из-за неблагоприятных условий, например, протекла крыша;
• жилище находится в собственности ветерана ВОВ не менее 5 лет;
• вы член семьи служащего силового ведомства, погибшего при исполнении или вышедшего на пенсию по выслуге лет;
• это жилье инвалида, которое нуждается в адаптации под нужды владельца;
• это предоставленное государством социальное жилье.

Только обратите внимание, что региональные власти самостоятельно определяют категории граждан, имеющих право на выплату при проведении ремонта. Кроме того, сбор необходимых документов может занять довольно много времени.

Кстати, при покупке нового жилья без ремонта собственник тоже имеет право рассчитывать на помощь государства в виде налогового вычета не только от цены самой жилплощади, но и от стоимости отделки.

Как не растерять энтузиазм?

При проведении ремонта собственными силами большинство людей «теряется». Не знает, как выполнить ту или иную задачу, а весь объем работ начинает казаться просто огромным. Особенно это касается тех, кто никогда не занимался отделкой. Чтобы энтузиазм не пропал, а работа спорилась, придерживайтесь следующей схемы.

Визуализируйте будущий интерьер

Очень важно еще до начала работ представить себе, что бы вы хотели получить в результате. Это позволит не менять свои планы по ходу ремонта и не нести связанные с этим финансовые потери. На первом этапе также требуется замерить все необходимые габариты, если вы планируете покупать какую-то мебель, полки, менять карнизы и т.д., и примерно определиться с цветом, исходя из уже имеющихся в помещении элементов.

Можно прибегнуть к помощи программ-планировщиков, чтобы все рассчитать. Более простой вариант для тех, кто не дружит с компьютером — просто тщательно записать все параметры в блокнот. В результате вы должны четко представлять себе, сколько материалов и какого цвета нужно для отделки каждого помещения, знать, какого размера и конфигурации требуется мебель.

Составьте план работ

Большой объем работ всегда пугает. Лучше разбить его на отдельные задачи. Такой план будет особенно полезен, если вы продолжаете проживать в квартире во время ремонта.

Основные этапы могут быть определены, исходя из характера работ или их местоположения. Например, можно запланировать за выходные переклеить обои во всех помещениях или заняться отделкой одной комнаты целиком, а в другой жить.

Как именно разбить последовательность действий на этапы, будет зависеть от объема «разрушений», возможности покупки всех материалов или только части, требований к удобствам и т.д. Но, в любом случае, такой подход будет комфортнее с психологической точки зрения и позволит не хвататься за все сразу.

Учитывайте риски

Большую часть ремонтных работ вы действительно сможете выполнить самостоятельно. Даже с укладкой плитки может справиться новичок, если тщательно изучит технологию.

Однако есть области, в которых непрофессионализм может закончиться очень печально. Особенно критически стоит оценить свои возможности при

• строительстве печей и каминов;
• монтаже отопительных систем;
• прокладке водопровода и канализации;
• монтаже электропроводки;
• установке крупногабаритной подвесной мебели.

Если вы никогда не сталкивались с такими задачами, лучше пригласить профессионалов, поскольку риски велики, а подробного видео на YouTube явно будет недостаточно, чтобы получить практические навыки. Оплата услуги мастера — ничто по сравнению с ущербом от вспыхнувшего пожара из-за неисправности в разводке или двумя месяцами в больнице после падения со стены огромного шкафа.

И уж точно не стоит самостоятельно монтировать газовое оборудование. В конце концов, это не только опасно, но и противозаконно.

Лучше еще на этапе планирования заложить в бюджет стоимость проведения опасных работ сторонними мастерами и рассчитывать именно на это.

Изучайте информацию перед каждым этапом

Чтобы на каждом этапе выполнения работ не совершить ошибок, сначала изучите дополнительную информацию:

• поговорите со специалистами, если они есть в вашем окружении;
• посоветуйтесь с людьми, которые недавно проводили ремонт;
• задайте вопросы на тематическом форуме;
• изучите сайты профессиональных дизайнеров и отделочников;
• посмотрите видео мастеров.

Дополнительным бонусом от изучения такой информации станет психологическая готовность к работе и бОльшая уверенность в собственных силах.

А главное помните — вы не одни. Тысячи человек проводят ремонт самостоятельно. Поэтому для вдохновения можно посмотреть примеры работ обычных людей, которым удалось самим создать оригинальные и красивые интерьеры с использованием недорогих материалов и бюджетных решений.

Как реалистично составить бюджет на ремонт дома

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

By

Лиз Уэстон, CFP®

Лиз Уэстон, CFP®
Старший писатель | Личные финансы, кредитный рейтинг, экономика

Лиз Уэстон, CFP®, обозреватель личных финансов, соведущая подкаста «Умные деньги», отмеченный наградами журналист и автор пяти книг о деньгах, в том числе бестселлера «Ваш кредит». Счет.” Лиз появлялась в многочисленных национальных теле- и радиопрограммах, включая шоу «Сегодня», «Ночные новости NBC», шоу «Доктор Фил» и «Все учтено». Ее колонки ведет Associated Press и каждую неделю появляется в сотнях СМИ. До NerdWallet она писала для MSN, Reuters, AARP The Magazine и Los Angeles Times. Она делит дом в Лос-Анджелесе с мужем, дочерью и золотистым ретривером.

 

Опубликовано 28 июля 2022 г. 8:00 утра по тихоокеанскому времени

Отредактировал Courtney Neidel

Courtney Neidel
Назначенный редактор | Личные финансы, составление бюджета, покупки

Кортни Нейдел (Courtney Neidel) — ответственный редактор отдела личных финансов NerdWallet. Она присоединилась к NerdWallet в 2014 году и шесть лет писала о покупках, составлении бюджета и стратегиях экономии денег, прежде чем ее повысили до редактора. Кортни дала интервью в качестве представителя розничной торговли «Доброе утро, Америка», «Чеддер» и CBSN. Ее предыдущий опыт включает внештатное письмо для калифорнийских газет.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Если вы домовладелец и еще не столкнулись с большим счетом за ремонт, просто подождите. Даже в самых ухоженных домах вещи изнашиваются или ломаются.

Учет этих неизбежных счетов не всегда прост. Одно часто упоминаемое практическое правило — экономить от 1% до 4% стоимости вашего дома каждый год на техническое обслуживание и ремонт — может шокировать домовладельцев, поскольку цены на недвижимость растут.

Аккредитованный финансовый консультант Кейт Миелитц недавно приобрела дом в Олимпии, штат Вашингтон, средняя стоимость которого составляет 540 000 долларов, согласно данным Realtor.com. Сэкономить даже 1% от этой суммы, или 5400 долларов, было бы непросто для многих владельцев, говорит Милитц, который консультирует клиентов с низким и средним уровнем дохода. Экономия 4% будет означать откладывание 21 600 долларов в год.

«Я хочу плакать, глядя на этот номер», — говорит Милиц.

Стоимость жилья зависит от возраста, состояния, климата

Однако эмпирические правила имеют ограниченную ценность, потому что сумма, которую вы тратите, часто зависит от возраста вашего дома, используемых материалов и местных климатических условий, среди прочих факторов, говорит Джон Весслинг, президент Американского общества домашних инспекторов.

Например, в Сент-Луисе, где живет Весслинг, крыша из ламинированной черепицы может прослужить от 35 до 40 лет. Но он может прожить менее 15 лет под палящим солнцем Флориды, говорит он. Экстремальные погодные явления могут нанести ущерб и домам.

То, насколько хорошо вы поддерживаете свой дом, также может иметь большое значение, говорит Весслинг. Многие домовладельцы не замечают, например, оконную заделку, которая высыхает и трескается, но просачивающаяся внутрь вода может нанести огромный ущерб.

«Ремонт за 12–15 долларов может превратиться в трату 15–20 000 долларов на восстановление стены под окном, — говорит Весслинг.

Домовладельцы потратили в среднем 950 долларов на содержание дома, или 0,6% от стоимости дома, в 2019 году, согласно последнему исследованию жилья в Америке, проведенному Бюро переписи населения США. Но суммы значительно варьировались в зависимости от размера дома и возраста, среди других факторов. Например, доля стоимости дома, потраченная на техническое обслуживание, выросла с 0,2% для домов, построенных в 2010-х годах, до 0,8% для домов, построенных до 19 лет. 60.

Решить, сколько откладывать

Люди, предпочитающие нанимать других, должны быть готовы потратить больше, чем самодельные, говорит Миша Фишер, главный экономист справочного веб-сайта по услугам на дому Angi. По словам Фишера, опрос Angi среди 2934 домовладельцев, которые заплатили за улучшение дома в прошлом году, показал, что они тратят в среднем 3018 долларов на содержание дома. Эти суммы обычно составляли от 0,5% до 1% от стоимости их дома. Кроме того, домовладельцы потратили в среднем 2321 доллар на срочный ремонт.

Компания Fisher рекомендует домовладельцам откладывать до 5% своего дохода на содержание дома, а также 10 000 долларов на срочный ремонт и замену систем.

Другой подход заключается в экономии на основе оставшегося срока службы различных компонентов вашего дома, включая крышу, системы отопления и охлаждения, водонагреватель и бытовую технику.

По словам Весслинг, вы можете поискать в Интернете диаграммы и статьи, в которых оценивается срок службы компонентов. Подобные поиски могут дать вам представление о стоимости замены.

В качестве альтернативы, наймите домового инспектора, чтобы он провел проверку состояния дома, говорит Весслинг. Подобно проверкам, которые предшествуют покупке дома, проверка обслуживания может оценить, когда различные домашние системы, вероятно, потребуется заменить. Весслинг говорит, что обычно он берет за инспекции от 400 до 500 долларов.

Допустим, у вас есть система кондиционирования воздуха, которой уже 5 лет, срок службы которой обычно составляет от 15 до 20 лет, говорит Весслинг. Если новая система будет стоить 4000 долларов, вы можете сэкономить 400 долларов в год на ее покрытие. Вы можете добавить фактор выдумки, чтобы учесть будущую инфляцию, которая, к сожалению, непредсказуема. Весслинг предлагает добавить 20% к ожидаемой стоимости и дополнительные 100 долларов в год к вашим сбережениям.

Другие способы подготовиться к оплате жилья

Подумайте об открытии кредитной линии на приобретение жилья, которую вы сможете использовать, если счета за ремонт превысят сумму ваших сбережений. Эти кредитные линии, как правило, дешевле, чем многие альтернативы, такие как кредитные карты. Просто убедитесь, что вы можете производить платежи: если вы этого не сделаете, кредитор может лишить вашего дома права выкупа.

Люди, которые изо всех сил пытаются сэкономить, также могут подумать о покупке домашней гарантии, которая может покрывать ремонт и замену домашних систем и приборов, говорит Милиц. Ее текущая гарантия стоит около 800 долларов в год, а посещение сервисного центра для устранения любой проблемы стоит 75 долларов каждый.

У таких контрактов есть свои недостатки: например, клиент не контролирует, кто будет делать ремонт, а то, что покрывается, зависит от условий полиса. Consumer Reports рекомендует людям «самозастраховаться», вместо этого вкладывая деньги, которые они потратят на гарантию дома, на сберегательный счет, предназначенный для ремонта и замены дома.

Но Миелитц, которая с 2008 года покупает дома с гарантиями, говорит, что контракты дают ей душевное спокойствие по разумной цене.

«Это похоже на страхование автомобиля. Надеюсь, вам это не нужно, но если понадобится, оно у вас есть», — говорит Милиц.

Состояние домашних расходов основано на анализе Angi опросов, проведенных среди 6400 потребителей в период с 4 по 7 октября 2021 года. Статистика расходов на содержание и ремонт дома основана на ответах 2934 домовладельцев и представляет собой репрезентативную выборку дома в национальном масштабе. расходы населения.

Эта статья была написана NerdWallet и первоначально опубликована Associated Press.

Об авторе: Лиз Уэстон — обозреватель NerdWallet. Она сертифицированный специалист по финансовому планированию и автор пяти книг о деньгах, в том числе «Ваш кредитный рейтинг». Подробнее

Аналогично…

Бюджет ремонта | RAND Engineering & Architecture, DPC

Подробный список ожидаемых потребностей в финансировании помогает в планировании долгосрочных проектов капитального ремонта.

Когда советы кооперативов и кондоминиумов осуществляют крупномасштабную программу капитального ремонта, например, установку нового сада на крыше, замену окон или отопительной установки, ремонт парковки или восстановление фасада, они берут на себя серьезные финансовые обязательства по их здание. К сожалению, слишком много советов директоров продвигаются вперед, не предпринимая необходимых шагов для адекватного определения ожидаемых расходов, связанных с их планами, тем самым рискуя получить серьезный бюджетный дефицит. Вот несколько рекомендаций, чтобы свести к минимуму вероятность того, что ваш совет будет искать дополнительные средства, когда программа будет запущена.

Знайте свои приоритеты

Самый важный момент, который необходимо установить перед тем, как приступить к какой-либо программе капитального ремонта, – это решить потребности вашей собственности в правильном порядке важности. Слишком часто крупные расходы на одну систему здания производятся непосредственно перед тем, как в другой системе здания возникает аварийное состояние, оценка которого не проводилась в течение многих лет. Для установления четких приоритетов ничто не заменит всеобъемлющий отчет об обследовании всего здания, такой как годовой отчет о финансовом планировании, который Американский институт дипломированных бухгалтеров рекомендует для всех кооперативов и кондоминиумов.

Если инженер или архитектор будет периодически предоставлять совету директоров отчет об оставшемся сроке полезного использования всех систем собственности, а также предварительный подробный бюджет по всем рекомендуемым рабочим элементам, совет будет располагать информацией, необходимой для решения проекты на основе их приоритета, а предварительные финансовые прогнозы должны сделать составление бюджета гораздо менее игрой в угадайку. Убедитесь, что в заказанном отчете проанализированы все системы и компоненты здания, а также представлены предварительные бюджеты по всем жизнеспособным вариантам ремонта/модернизации, чтобы максимально увеличить выбор совета директоров. Инженера/архитектора также следует попросить встретиться с правлением вскоре после представления отчета, чтобы можно было подробно обсудить все вопросы, касающиеся состояния систем здания. Затем правление может задать вопросы о том, как следует реализовать рекомендации специалиста.

Иметь средства на месте

Как бы ни стремилось правление погрузиться в конкретный проект, как только оно получит приоритетные рекомендации своего специалиста, оно должно сначала реалистично определить, имеются ли достаточные средства для надлежащего выполнения требуемой работы. Никогда не стоит начинать проект, если все необходимое финансирование либо не имеется в наличии, либо гарантировано, что оно будет доступно задолго до того, как оно понадобится. В противном случае правление рискует, что средства будут потрачены впустую на нереализованный проект, например, когда инженер или архитектор нанят для подготовки планов и спецификаций, а обещанные средства не материализуются, что вынуждает отменить проект.

Советы директоров не должны браться за проект, пока не будут собраны все необходимые средства.

В других случаях средства, которые в конечном итоге становятся доступными, значительно меньше, чем предполагалось изначально, что вынуждает в последнюю минуту сократить объем или качество предполагаемого дизайна, что может значительно снизить его визуальную привлекательность, его эффективность или и то, и другое. Например, нехватка средств может привести к тому, что правление устранит последний слой штукатурки на каменной стене, который обеспечил бы водонепроницаемость стены, обеспечивая при этом более однородный эстетический вид. Как правило, за исключением случаев, когда необходимо действовать из-за чрезвычайной ситуации, совет директоров не должен брать на себя обязательства по проекту до тех пор, пока все необходимые средства не будут в наличии.

Подробная разбивка бюджета

При составлении бюджета проекта важно, чтобы ожидаемые потребности в финансировании были разбиты на максимально возможное количество компонентов. Эта разбивка дает доске возможность добавлять или удалять отдельные элементы по пути. Убедитесь, что спецификации, разосланные инженером или архитектором для участия в торгах, требуют, чтобы подрядчики по ремонту разбили свои заявки на множество категорий. Кроме того, прежде чем заключать соглашение с подрядчиком, выясните, будут ли применяться какие-либо надбавки к общей заявленной цене, если в конечном итоге будут исключены определенные части работы подрядчика. Ключевой целью здесь является гибкость: вы не хотите быть запертыми в контракте, который заставит вас выполнить 100 процентов работы в маловероятном случае, если часть вашего финансирования будет потеряна или должна быть перераспределена на другой проект. Еще одно преимущество разбивки предложений на множество компонентов заключается в том, что это гарантирует, что выбранный подрядчик предложит конкурентоспособную цену по каждому элементу объема работ.

Связанный с этим недостаток бюджетов ремонта заключается в том, что они слишком часто не включают в себя общие разные расходы, которые могут быть применимы к вашей ситуации, такие как плата за разрешение и регистрацию, расходы на временного охранника, заработная плата за сверхурочную работу вашего суперинтенданта и расходы на тротуар. Такие статьи могут увеличить общую стоимость проекта на 10 и более процентов, и, если их не учесть в полной мере на этапе планирования, они могут создать нагрузку на бюджет, не говоря уже о членах правления.

Жесткий контроль над чековой книжкой

При наличии четко определенного объема строительства правление должно попытаться заключить с инженером или архитектором договоренность о фиксированной оплате, чтобы гонорары оставались под контролем совета. Что еще более важно, из-за потенциального перерасхода средств крайне важно, чтобы соглашение с подрядчиком также основывалось на договоренности о фиксированной оплате. Ни при каких обстоятельствах подрядчику не разрешается превышать цену, указанную в вашем соглашении, без получения официального приказа об изменении, подписанного уполномоченным представителем совета директоров. Самый быстрый способ нанести ущерб вашему бюджету — это заключить бессрочное соглашение, которое позволяет подрядчику производить ремонт на основе цены за единицу «по мере необходимости».

Подрядчик не должен превышать цену, указанную в вашем соглашении, без авторизованного заказа на изменение.

Даже когда инженер или архитектор частично или полностью занимается администрированием проекта, бессрочные соглашения почти всегда приводят к проблемам с бюджетом, потому что они часто являются результатом расплывчатой ​​строительной документации, которая не устанавливает достаточных указаний о том, что именно ожидается от подрядчика. Таким образом, бессрочные соглашения также обычно приводят к путанице среди членов правления в отношении ожидаемых бюджетных расходов.

В период строительства очень важно, чтобы средства выделялись подрядчику только после того, как конкретные подробные платежные заявки будут тщательно рассмотрены и одобрены вашим инженером или архитектором. Несоблюдение требования о подаче полных документов по заявке на оплату может привести к проблемам с бюджетом, поскольку в некоторых случаях может быть непреднамеренно произведена оплата за несанкционированные расходы, которые, возможно, не выдержали проверки инженером или архитектором. В конце концов, намного проще усомниться в действительности предмета счета до того, как средства будут разблокированы. После того, как платеж был произведен по пункту, который оказался спорным, средства обычно удерживаются во владении подрядчика до тех пор, пока не будет достигнуто решение, тем самым уменьшая средства, доступные Совету, по крайней мере временно.

Учет непредвиденных расходов

Самая распространенная и потенциально самая опасная ошибка, допускаемая при составлении бюджета, — это непредусмотрение средств на непредвиденные расходы для покрытия непредвиденных событий в ходе проекта. Как правило, совет должен поддерживать минимальный резервный фонд в размере от 10 до 15 процентов сверх предварительного бюджета, установленного в отчете о планировании инженера или архитектора. Это важно по нескольким причинам. Прежде всего, предварительный бюджет традиционно устанавливается вашим инженером или архитектором на основе предложений по предыдущим проектам, проведенным их офисом; прогнозы еще не были подтверждены фактическими предложениями подрядчиков по вашему конкретному проекту.

Советы должны иметь минимальный резервный фонд в размере от 10 до 15 процентов.

Обычно некоторые аспекты бюджета не могут быть окончательными, поскольку ваш специалист провел только визуальный осмотр. Это особенно актуально для проектов гидроизоляции, где во многих случаях нерентабельно привлекать инженера или архитектора к проведению практического обследования строительных лесов при разработке спецификаций. Тогда вы будете платить за строительные леса как до, так и во время процесса ремонта. Поэтому инженер или архитектор часто составляет спецификацию на основе предварительного прогноза объемов работ и запрашивает у подрядчиков котировки цен за единицу, чтобы сумму контракта можно было скорректировать на основе фактически выполненных объемов работ.

Преимущественно визуальный осмотр, который обычно проводится при составлении спецификации, также создает потенциальную неизвестность в отношении условий скрытого поля. Опять же, обычно нецелесообразно, чтобы ваш инженер или архитектор проводил исчерпывающие физические испытания существующих строительных деталей вашей собственности, чтобы подтвердить, что первоначальные планы строительства точны или что основная конструкция здания была построена надлежащим образом.

Поскольку неизбежно будут сделаны некоторые предположения относительно основных условий, вы должны быть готовы к возможности того, что возможные работы по сносу, например, для замены кровельной системы, обнаружат непредвиденные дефекты или износ основания.

Сведение к минимуму бюджетных сюрпризов

И наоборот, бюджетные «сюрпризы» можно свести к минимуму, если инженер или архитектор проведет ограниченный набор физических испытаний на этапе проектирования, например, проверку структурной прочности парапетной стены, намеченной для точечного ремонта. или определить, содержит ли запланированная для удаления крыша асбест. Под руководством инженера или архитектора стоимость каждого физического испытания или осмотра может быть сопоставлена ​​с ценностью потенциальной полученной информации.

Еще одна причина для создания адекватного резервного фонда заключается в том, что он позволяет совету директоров гибко добавлять рабочие элементы в объем работ в ходе ремонта, возможно, даже повторно включая ранее «отклоненные» элементы, которые впоследствии оказались существенными. поддержка акционеров, например сад на крыше. Во многих случаях подрядчик по ремонту будет предлагать особенно привлекательную цену за включение дополнительных рабочих элементов в рамках согласованного заказа на изменение, потому что бригады уже мобилизованы на площадке. Конечно, желательно иметь средства, чтобы действовать в соответствии с такими предложениями со скидкой.

Самая важная причина для поддержания адекватного резервного фонда заключается в том, что в случае обнаружения непредвиденных обстоятельств правление сможет должным образом разрешить ситуацию, действуя с позиции силы. Если ваш резервный фонд недостаточен, вы можете оказаться вынужденным реализовать вариант «быстрого исправления», который может существенно сократить ожидаемую продолжительность жизни всего проекта.

Начало дорогостоящего ремонта или программы капитального ремонта — серьезное мероприятие, сопряженное со многими подводными камнями. Когда проект терпит неудачу из-за отсутствия надлежащего финансирования, неудивительно, что правление не получит никакого признания за свои добрые намерения, взяв на себя более чем справедливую долю вины.