Ремонт однокомнатной квартиры в хрущевке в Москве: перепланировка и особенности реализации

Основные особенности

Содержание [Скрыть]

• Планирование работы
• Перепланировка в однушке
• Визуальные преобразования
• Распространенные ошибки
• Выводы

К нам часто обращаются потенциальные клиенты, для которых нужно не только привести в порядок внешний вид их квартиры, но и оптимально использовать имеющиеся 32 квадрата однокомнатной хрущевки.

При этом требуется: получить должный комфорт для повседневной жизни, отразить стиль и вкусы владельцев, а также учесть их бытовые потребности. Для достижения результата при ремонте квартиры, нужно ответственно подойти к его подготовке и продумать все детали.

В зависимости от серии домов и года постройки планировка однокомнатных квартир в хрущевке может незначительно отличаться, но обычно это прямоугольная или близкая к квадратной комната с балконом. Для

Кроме ограниченного пространства, минусом такого жилья также будут низкие потолки – не более 2,5 метров, редко 2,7 метра. В большинстве случаев инженерные системы (электрика, трубы водопровода, коммуникации) и покрытия существенно изношены и требуется их замена.

Даже при наличии небольшого пространства, вполне возможно разработать дизайн-проект однокомнатной квартиры, который кардинально изменит её облик и сделает более комфортной.

При наличии деревянных окон (да, такое встречается тоже встречается), их замена и качественная обработка проемов эффективно решат одну из проблем теплоизоляции.

Что учесть при планировании ремонта однокомнатной квартиры?

Определите, Вам необходим косметический ремонт или будут затронуты электрика и сантехника, окна, двери. Выделите ориентировочный бюджет и продумайте, каким в итоге должен быть дизайн квартиры. Также стоит выбрать основные материалы отделки.

Так как пространство достаточно ограничено, наряду с дизайном, важными являются функциональность и комфорт. Для этого может потребоваться перепланировка, изменение геометрии проемов окно и дверей, зонировать имеющееся пространство в соответствии с потребностями и привычками домовладельцев.

Как эффективно задействовать имеющуюся площадь?

Важно сочетать все элементы – планировку, элементы декора, мебель, освещение, используемые цвета для получения максимально близкого к идеалу результата. В части случаев для маленькой квартиры дизайнеры будут рекомендовать светлые и зеркальные поверхности – визуально увеличивающие пространство. Но это не всегда практично и может быть применено не во всех случаях.

В это же время увеличение пространства может быть:

• реальным – при помощи перепланировки, перестановки или покупки мебели под заказа по индивидуальным размерам – все действия, которые делают комнаты просторней;
• визуальным – увеличения количества света, использования светлых тонов для отделки и в дизайне мебели.

Оптимально сочетать оба подхода, но для этого поверхностный подход не подойдет. Обязательно стоит составить если не 3D дизайн интерьера, то хотя бы план всех работ. Так как додумывание на ходу обычно приводит к задержкам процесса и непредвиденным тратам времени и средств. До начала работу нужно понимать каким будет пол в гостиной и освещение спальни – это позволит составить смету более точно. В этом вопросе можно прибегнуть к помощи специалистов. Основные два этапа работ, из которых состоит процесс рассмотрим ниже.

1. Перепланировка в однушке

В последнее время стало востребованным объединение комнаты с кухней и преобразование стандартные хрущевки в современные квартиры студии. Область для приема и приготовления пищи может отделяться баром или просто обозначена столом. Остальная часть получившейся комнаты может быть предназначена для отдыха и сна. Возможно, это актуально для людей, большую часть времени проводящих вне дома, но стоит учитывать, что подобный вариант комфортный для проживания семьи не более двух человек. Такой вариант не будет оптимальным решением, если у вас есть ребенок.

Не стоит забывать о ограничениях перепланировки – не перемещать санузел, не закрывать доступ к газопроводу.

Зонирование

Так как двери в большинстве случаев убираются и в итоге мы создаем интерьер для квартиры-студии. Разделение пространство выполняется с помощью комбинирования различных типов покрытий для пола или стен, использованием ширм, штор или сквозных полок, стеллажей, при наличии можно задействовать коридор.

Необходимо предусмотреть зоны для работы, отдыха и приема пищи. Обычно они согласовуются с привычками и образом жизни владельцев жилья.

Важную роль играет правильное и достаточное освещение. Это могут быть как точечные светильники, так и подсветка

Можно задействовать кладовку (при наличии) или оптимизировать её использование. Так как вещи хранить в любом случае где-то нужно, стоит рациональное использовать эту площадь. На помощь приходят стеллажные системы, функциональные шкафы купе и многоуровневые вешалки. Разместив там вещи более плотно и компактно, вы сможете разгрузить жилые комнаты. Вместо комодов и полок стоит задействовать более функциональные встроенные шкафы.

Присоединение балкона

Возможно задействовать площадь балкона:

• разместите там вещи на хранение (возможна установка функционального шкафа, либо стеллажей, где можно удобно разместить массу вещей, которые не используются постоянно)
• совмещение с комнатой – использование дополнительных 2-3 квадратов для рабочего места или зоны отдыха. Убираются двери, выполняется утепление пола и можно организовать дополнительное рабочее место, получи больше света в комнату.
  Для этого используются качественный изоляционный материал, системы теплого пола.

Кроме того, можно оптимизировать размещение и саму мебель. Стоит использовать только «эффективные» элементы: неиспользуемые открытые полочки, которые не применяются и не применяются с пользой стоит исключить, можно установить шкаф до потолка и занять меньше пространства по ширине и глубине при той же вместительности. Заказ мебели по индивидуальным размерам позволит оптимально занять каждый квадратный сантиметр и получить результат в полном соответствии с Вашими пожеланиями и вкусу.

В части случаев при капитальном ремонте перепланировка предполагает смещение или изменение размеров дверных проемов. Это упрощает более рациональную установку мебели и позволяет получить больший комфорт. Выравнивание стен может отобрать дополнительное пространство и после ремонта, вы не сможете разместить ранее используемую мебель или удобно открывать двери. Выходом может быть перевозведение стен (если они не являются несущими).

Незаменимыми будут вместительные шкафы и функциональный диван. Они не занимают много места, но просто необходимы. Будет проще, если мебель будет иметь простую и правильную форму. Если в качестве спальных мест используется кровать, она должна иметь возможность хранения.

2. Визуальные преобразования

Ремонт однокомнатной квартиры в хрущевке предполагает выполнение работы в ограниченном пространстве. Использование контрастов, преобладания однотонных гамм и светлых оттенков, органичное сочетание отделки и дизайна мебели позволят зрительно увеличить комнату и избавить Вас от ощущения тесноты.

Выбирая цветовые тона, стоит отдавать приоритет светлым цветам, включая белый. Он не создает ощущений сжатости, хорошо сочетается с акцентами в виде декора и аксессуаров. Наиболее заметными будут преобразования, если вы выбирите дизайн в современном стиле.

Комнату можно увеличивать не только по периметру: высота дает ощущение свободы пространства. Чтобы визуально «поднять» потолок, можно использовать один или комбинацию из приемов:

• Использование натяжных глянцевых потолков, что создает впечатление глубины – сейчас это один из наиболее популярных вариантов
• Отделка стен различными цветовыми оттенками и использование белого или близкого к нему для потолка
• Использование потолки в несколько уровней, что реально уменьшает их высоту, но визуально поднимает
• Исключение объемных и низких люстр в качестве освещения. Достаточное освещение можно получить центральной люстрой под потолком и подсветкой по периметру

Выбор материалов

При отделке стен не стоит использовать обои с рисунком – на небольших площадях они будут подчеркивать ограниченные пространства, также не лучшее решение тяжелые шторы, совмещенные с ламбрекенами и гардинами – они “съедают свет и визуально уменьшают размер комнаты. Продумать все эти детали самостоятельно будет проблематично, поэтому проще прибегнуть к услугам специалиста.

Для кухни стоит выбирать функциональные решения, в большинстве случаев от кухонной мягкой мебели, уголков, кресел лучше отказаться в пользу раскладного стола и удобных стульев. Сделать это не так сложно, так как на текущий момент есть множество трансформеров, которые легко раскладываются при необходимости.

Аналогично стоит подойти к напольным покрытиям. Может использоваться ламинат или паркет, но и не всегда стоит отказываться от плитки. В каждом конкретном случае следует сопоставлять цели и возможности.

Ремонт в санузле

В большинстве случаев туалет и ванную комнату рациональней совместить. При ремонте в санузле часто стоит выбор между компактной и неудобной ванной и душевой кабиной или душевым уголком. Не стоит использовать громоздкую мебель (нескольких удобных шкафчиков может быть вполне достаточно для всего необходимого) и обратить внимание на размещение источников света. Часто эти моменты остаются пропущенными, но даже при небольшой площади источника света только в центре потолка может быть мало.

Для рационального использования пространства стоит рассмотреть вариант, когда стиральная машина совмещена с раковиной. Каждое из решений должно быть согласовано с Вашим образом жизни и привычками, не создавать дискомфорта.

Использование новой мебели, которая изготовлена с учетом размеров и пропорций соединенной комнаты, позволит сделать комнату удобной и функциональной.

Подвесной унитаз более практичен: под ним проще выполнить уборку.

Кухня

Если есть окно, не стоит использовать массивные шторы, задействуйте жалюзи и используйте подоконник как рабочую поверхность. Варочная панель и встраиваемая многофункциональная техника, без потери в комфорте позволят экономно все разместит.

Кухонный стол стоит выбирать из трансформеров – его будет достаточно для ежедневного приема пищи семьи до 4 человек. Но при необходимости принять гостей, его можно легко разобрать и удобно разместиться небольшой компанией.

Прихожая

При удобной планировке, стоит максимально задействовать и эту комнату. Разместить там шкаф-купу, где будут храниться вещи при отсутствии кладовки. Зеркало в прихожей используется не столько для зрительного увеличения пространства, сколько необходимость увидеть себя перед выходом.

Какие ошибки не стоит допускать?

• размещение телевизора на тумбе, проще задействовать кронштейн и повесить его на стену
• не стоит выбирать обои с крупным узором
• недостаточное освещение – помещение будет казаться еще меньше, чем есть на самом деле
• массивная мебель – она может смотреться красиво, но в живом интерьере не будет практичной
• темные тона в дизайне

Общие выводы

Часто сложно все представить себе, как может преобразиться Ваша скромная однушка при грамотном профессиональном подходе. Чтобы проще было осуществить подобные преобразования, мы предлагаем разработать 3D дизайн-проект, позволяющий предусмотреть все детали, прийти к общему пониманию целей с максимальной детализацией и получить прогнозируемый результат.

Особенно в компактных квартирах все детали должны быть продуманы. Иначе будет возникать дискомфорт.

Особенности нашего предложения

Заказывая услуги по ремонту в нашей компании, Вы получаете гарантии качества и 100 % соблюдение сроков. Ознакомиться с ценами можно на странице Прайса. Мы готовы подготовить дизайн проект, где будут учтены все планируемые изменения и конечный результат. Зная особенности планировок хрущевок в Москве, мы стремимся максимально сохранить пространство при отделке, оптимально планируем работы, чтобы прийти к результату в максимально сжатые сроки, без потери в качестве.

Примеры наших работ можете увидеть в разделе Портфолио. В нем представлены фото интерьера, описаны особенности выполненных отделочных работ, перепланировки. Кроме того, там указаны сроки и стоимость для каждого конкретного объекта.

При заказе услуг под ключ, мы выполняем оценку и подготовку смету, самостоятельно закупаем материалы, доставляем их на объект. Выезд замерщика на объект для оценки работ выполняется бесплатно.

Наша компания предлагает полный комплекс услуг по ремонту квартир под ключ – от составления проекта и расчета сметы до индивидуальных дизайнерских решений и гарантии. Для получения консультации по возможности осуществления работ – звоните по телефону +7 (495) 133-16-83.

Частые вопросы

---

Выполняете ли вы перепланировку?

Перепланировка нами выполняется – это может быть как перераспределение пространства путем переноса межкомнатных стен, так и соединение комнат, если это не противоречит действующим нормам и ограничениям.

Каковы средние сроки ремонта и от чего они зависят?

Сроки выполнения ремонта зависят от площади квартиры, объема работ и типа ремонта. Определить ориентировочные сроки можно обратившись к нам за замером и подготовкой предложения. Будут учтены все ваши пожелания и фактическая площадь.

Ремонт квартиры в хрущевке в Москве под ключ

от 14 000 р./кв.м.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ

ПРЕИМУЩЕСТВА STAPART

Комплекс работ “под ключ”

Оплата в несколько этапов

Бригада профессионалов

Четкое соблюдение сроков по договору

Система защиты от протечек в подарок

СКОЛЬКО СТОИТ РЕМОНТ КВАРТИРЫ В ХРУЩЕВКЕ

Косметический ремонт квартир

6 990 р./м2

Черновой подготовительный

• Шпатлевка стен
• Монтаж эл.щита
• Устройство наливного пола/Фанеры
• Шпатлевка потолка
• Монтаж потолочного плинтуса

Чистовой

• Оклейка стен обоями/покраска стен
• Устройство покрытия из ламината/плитки
• Монтаж подоконников
• Окраска потолка
• Работы по санузлу

Финальный

• Монтаж напольного плинтуса
• Монтаж эл. фурнитуры
• Монтаж гардины
• Монтаж батареи
• Затирка швов
• Монтаж сантех. оборудования
• Монтаж порогов
• Уборка помещения

Ремонт квартир в старом фонде

14 000 — 16 000 р./м2

Демонтаж

• Демонтаж перегородок
• Демонтаж напольного покрытия
• Демонтаж стяжки
• Демонтаж старых проводов
• Демонтаж старых труб
• Снятие штукатурки со стен
• Снятие шпатлевки с потолка
• Вывоз мусора

Черновой

• Монтаж перегородок
• Штукатурка стен
• Монтаж электроснабжения
• Стяжка пола
• Дверные и оконные проёмы
• Монтаж потолка ГКЛ/Штукатурка потолка/Монтаж натяжного потолка
• Монтаж инженерной сантехники

Черновой подготовительный

• Шпатлевка стен
• Монтаж эл.щита
• Устройство наливного пола/Фанеры
• Шпатлевка потолка
• Монтаж потолочного плинтуса

Чистовой

• Оклейка стен обоями/покраска стен
• Устройство покрытия из ламината/плитки
• Монтаж подоконников
• Окраска потолка
• Работы по санузлу

Финальный

• Монтаж напольного плинтуса
• Монтаж эл. фурнитуры
• Монтаж гардины
• Монтаж батареи
• Затирка швов
• Монтаж сантех. оборудования
• Монтаж порогов
• Уборка помещения

Ремонт квартир в новостройке

13 000 — 15 000 р./м2

Черновой

• Монтаж перегородок
• Штукатурка стен
• Монтаж электроснабжения
• Стяжка пола
• Дверные и оконные проёмы
• Монтаж потолка ГКЛ/Штукатурка потолка/Монтаж натяжного потолка
• Монтаж инженерной сантехники

Черновой подготовительный

• Шпатлевка стен
• Монтаж эл.щита
• Устройство наливного пола/Фанеры
• Шпатлевка потолка
• Монтаж потолочного плинтуса

Чистовой

• Оклейка стен обоями/покраска стен
• Устройство покрытия из ламината/плитки
• Монтаж подоконников
• Окраска потолка
• Работы по санузлу

Финальный

• Монтаж напольного плинтуса
• Монтаж эл. фурнитуры
• Монтаж гардины
• Монтаж батареи
• Затирка швов
• Монтаж сантех. оборудования
• Монтаж порогов
• Уборка помещения

Дизайнерский ремонт квартир

16 000 — 20 000 р./м2

Демонтаж

• Демонтаж перегородок
• Демонтаж напольного покрытия
• Демонтаж стяжки
• Демонтаж старых проводов
• Демонтаж старых труб
• Снятие штукатурки со стен
• Снятие шпатлевки с потолка
• Вывоз мусора

Черновой

• Монтаж перегородок
• Шумоизоляция (стен, пола, потолка)
• Штукатурка стен
• Монтаж электроснабжения
• Стяжка пола
• Дверные и оконные проёмы
• Монтаж потолка ГКЛ (2-3 уровня, криволинейные)
• Монтаж инженерной сантехники
• Монтаж системы отопления

Черновой подготовительный

• Шпатлевка стен
• Монтаж декоративных элементов
• Монтаж эл.щита
• Монтаж щита слаботочной системы
• Устройство наливного пола/Фанеры
• Шпатлевка потолка
• Монтаж потолочного плинтуса

Чистовой

• Оклейка стен текстильными обоями/Декоративной штукатуркой/Камнем
• Устройство покрытия из инженерной доски/Паркета/Плитки художественной
• Монтаж подоконников
• Окраска потолка (несколько цветов, декоративные элементы)
• Работы по санузлу

Финальный

• Монтаж напольного плинтуса(твёрдых пород)
• Монтаж эл. фурнитуры
• Монтаж гардины
• Монтаж батареи (сложной)
• Затирка швов
• Монтаж сантех. оборудования
• Монтаж порогов
• Уборка помещения

Ремонт квартир в хрущевке в Москве и Московской области

Около трети жилого фонда в Москве составляют хрущевки. В эту категорию попадают дома построенные в 50-х — 80-х годах прошлого века. Нельзя сказать, чтобы они отличались удобством — перед государством стояла задача восстановить жилой фонд после войны, расселить коммуналки и бараки. Только небольшая часть этих домов попадает под действие программы реновации. В остальных приходится делать хороший ремонт в квартире в хрущевке, чтобы жилое пространство стало более комфортным для жизни.

Особенности ремонта в хрущевке

Отличительные особенности квартир в хрущевках — маленькие кухни, совмещенные санузлы, проходные комнаты с неудобной планировкой. Это то, что объединяет такие квартиры. Существует большое разнообразие проектов квартир, построенных в то время:

• дома из жб панелей с внешними несущими стенами;
• дома с кирпичными внешними стенами и внутренним жб каркасом в виде колонн;
• панельные жб дома с продольными и поперечными несущими стенами.
  Особенность хрущевок — наличие в конструкции несущих колонн и ригелей, на которые опираются железобетонные плиты перекрытий толщиной 220 мм.

Внутренние перегородки в таких домах делались из разных материалов. В панельных это были тонкие 40-мм перегородки из пенобетона. В более старых домах устраивались перегородки из дерева обшитые дранкой.

Косметический и капитальный ремонт в хрущевке доме

Чтобы улучшить комфорт проживания в таком доме, необходим капитальный ремонт квартиры в хрущевке:

• перепланировка комнат с созданием обособленного входа или переноса дверных проемов;
• перепланировка кухни и санузла для повышения комфорта использования;
• создание достаточной теплоизоляции;
• замена инженерных коммуникаций;
• выравнивание пола;
• замена радиаторов отопления, окон и дверей;
• отделочные работы. 

Давайте рассмотрим более подробно некоторые моменты, с которым сталкивается практически каждый владелец хрущевок. Например, холодные квартиры, особенно угловые. Плохая теплоизоляция более характерна для панельных построек. Хрущевку сложно утеплить изнутри, так как утепление съест и без того ограниченную площадь. Кроме того, точка росы сдвинется под утеплитель, что вызовет разрушение стены из-за накопления влаги. Утепление проводят по наружным стенам пенополистиролом или минеральной ватой.

При замене оконных блоков можно столкнуться с проблемой неровных проемов и невозможностью установки широких удобных подоконников из-за того, что жб панели имеют малую толщину. Широкий подоконник в этом случае будет отсекать тепловой поток идущий вверх от батареи, что вызовет проблемы с конденсацией. 

Планировочные работы в хрущевке возможны, так как несущими являются только ригели и колонны. Но все-таки лучше поступить по закону и первоначально утвердить проект реконструкции в соответствующих органах. 

 

Замена инженерных коммуникаций сейчас нужна практически в каждой квартире. Даже если трубы менялись в 90-х и 00-х, пришло время поменять их еще раз. В первоначальном варианте в хрущевках трубы шли посередине стены и их приходится опускать к полу. Пришло время замены и для канализационных стояков. Старые трубы от старости трескаются и дают течь. Новые пластиковые сильно шумят. Поэтому здесь важна также правильная звукоизоляция. Многие зашивают коммуникации гипсокартоном для сохранения эстетики пространства.

Если взять косметический ремонт квартир хрущевок, то здесь одним из принципов должен быть — не навреди. С учетом малой освещенности квартир из-за небольших окон, а также невысоких потолков, предпочтение должно отдаваться светлым, расширяющим визуально пространство, материалам. Делая ремонт квартир в Москве в хрущевке, нужно задуматься, так ли необходимы подвесные и натяжные потолки — они также урвут до 10 см над головой. 

Ремонт квартиры в однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной хрущевке

В хрущевках строились одно-, двух- и трехкомнатные квартиры разной площади. Сейчас, делая ремонт старой квартиры хрущевки, многие производят перепланировки, используя доступные площади. Очень популярное направление — объединение кухни с комнатой или снос перегородки и установка менее массивной гипсокартонной. Трехкомнатную хрущевку можно переделать в удобную полноразмерную двухкомнатную квартиру. Из двухкомнатной, делая ремонт квартиры в хрущевке, можно сделать хорошую свободную однокомнатную.

Мы делаем бюджетные ремонты квартир хрущевок. Даже если нет денег на капитальное преобразование своего жилья, всегда можно сделать жизнь в маленькой квартире более комфортной, заменив батареи и двери, установив розетки в более удобные места, заменив двери съедающие площадь на красивые арки. Звоните нам прямо сейчас и мы предложим подходящий вариант в соответствии с вашим бюджетом и пожеланиями. 

ЭТАПЫ РАБОТ

Этап 1

Бесплатный замер

Свяжитесь с нами. Мы договоримся о встрече в офисе или у вас на объекте для замера и обсуждения проекта

Этап 2

Три варианта планировки

Разработка нашим дизайнером 3-х планировочных решения для вас совершенно бесплатно

Этап 3

Составление сметы

Составление подробной сметы с перечнем работ, а также списком черновых материалов и их стоимостью

Этап 4

Заключение договора

Заключение договора на дизайн-проект и ремонт

Этап 5

Проведение работ

Все работы на объекте строго по проекту и соблюдение всех норм и правил ГОСТ и СНИП.

Этап 6

Сдача объекта

После сдачи объекта мы передаем заказчику документацию, осуществляем гарантийное обслуживание объекта

НАШИ ПРОЕКТЫ

Ремонт квартиры в Москве

ПОДРОБНЕЕ

Ремонт квартиры в Москве

ПОДРОБНЕЕ

Ремонт квартиры в Москве

ПОДРОБНЕЕ

Санкт-Петербург передает хрущевки инвесторам

СТ. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Санкт-Петербург находится на втором этапе программы реконструкции хрущевок, пятиэтажных серийных жилых домов, построенных в хрущевскую эпоху в 1950-х и 1960-х годах. Судя по медленным темпам прогресса и отсутствию финансирования программы, более поздние здания, построенные между 1960-ми и 1970-ми годами, будут нуждаться в ремонте, прежде чем будут восстановлены первые.

На первую волну массовой застройки приходится 10 миллионов квадратных метров жилья в Санкт-Петербурге и 700 миллионов квадратных метров в целом по стране. Эксперты говорят, что несущие элементы хрущевки могут простоять еще несколько десятков лет.

«В России есть 700 млн квадратных метров жилья первой очереди, которое все еще находится в эксплуатации. Они нуждаются в некоторой модернизации: дизайн, планировка, инженерные коммуникации, окна, фасады, мансарды и отопление», — сказал заместитель председателя Госстроя Анатолий Петраков. Госстрой, выражая подход правительства к вопросу восстановления хрущевок.

Все понимают, что хрущевки не очень привлекательны для потребителей по сравнению с другим жильем на рынке. И какие бы ухищрения ни были в арсенале строителей по благоустройству жилья, «выше [2,5-метровые потолки] не сделать», — заявил вице-губернатор Александр Вахмистров. Но хотя Вахмистров и называет хрущевки «малоблагоустроенным жильем», он все же настаивает на том, чтобы их оставили — после капитального ремонта.

Наиболее радикальное решение проблемы благоустройства хрущевок — снос старых построек и возведение на их месте нового жилья. Это то, что стало называться «московским маршрутом». Но Вахмистров считает, что нужно учитывать и экономику. Некоторые старые пятиэтажки в Купчино, например, будут снесены «по-московски» и уступят место новым 20-этажкам. В них будет использоваться та же технология панельного строительства, что и в хрущевках, что заставило некоторых участников рынка усомниться в целесообразности проекта.

“Строив панельные дома сегодня, мы создаем бомбу замедленного действия. Через двадцать лет мы столкнемся с теми же проблемами”, – сказал заместитель председателя городского комитета по градостроительству и архитектуре Виктор Полищук.

В России используются разные подходы к реконструкции серийного жилья. Ключевым вопросом является степень заинтересованности местных властей в судьбе зданий.

Rockwool Russia, датская компания, владеющая российским дочерним предприятием по производству изоляционного волокна из каменной ваты, приняла участие в ряде проектов по всей стране.

Представитель компании Алексей Воронин признается, что первые проекты были в основном рекламными. Компании нужно было продемонстрировать результаты реконструкции. Но работа идет там, где были приняты региональные программы.

Например, в Сургуте в 2000 году местный законодательный орган принял план реконструкции 130 многоквартирных домов постройки 1970-х годов. Программа будет действовать в течение 10 лет и опираться на государственное финансирование в размере 3,5 млрд рублей (123 млн долларов США). На первом этапе было реконструировано семь зданий, включая утепление наружных стен, преобразование квартир на первом этаже в коммерческие помещения, замену старых труб и строительство чердаков.

Аналогичные работы проводились по жилью в Ульяновске. По оценкам, превращение квартир на первом этаже в коммерческие помещения может приносить прибыль в размере 10 000 рублей (350 долларов США) в год с каждого подъезда. Эти деньги покрывают стоимость реконструкции.

Москва своими методами восстанавливает многоквартирные дома первой волны хрущевок. Жильцов стареющих пятиэтажек переселяют, дома сносят, а на их месте строят новые многоэтажки.

В этом процессе участвуют несколько компаний, в том числе производители строительных материалов, которые возводят новые здания высотой до 14 этажей. Московские власти требуют, чтобы в новостройках была парковка, а помещения на первом этаже были коммерческими.

Девятиэтажки, разбросанные по хрущевкам, представляют еще одну проблему для Москвы. Сносить их невыгодно. Они в лучшем состоянии, чем хрущевки. Но и этим зданиям в скором времени потребуются работы либо в виде ремонта, либо под снос.

Московские строители ведут пилотный проект в 31 квартале в Купчино. Московские застройщики построят на пустыре 31-го квартала жилье для приема жителей, переселившихся из пятиэтажек соседнего 18-го дома. Затем будут снесены хрущевки в 18-м квартале, восстановлены инженерные коммуникации и проложены новые высотные дома. на их месте возводятся многоэтажные многоквартирные дома.

Реализовать проект будет Московская инвестиционно-строительная компания (МИСК), 51% акций которой принадлежит мэрии Москвы. Появление МИСК связано с подписанным в июле 2003 года соглашением между администрациями Москвы и Санкт-Петербурга о совместных инвестициях в развитие экономики Санкт-Петербурга. Инвесторы планируют выйти на строительный рынок весной.

Московский метод – один из многих, опробованных в Санкт-Петербурге на первом этапе региональной программы.

Но какой бы метод власти ни выбрали, финансирование необходимо. По программе 2003 года администрация выдала постановления о передаче нескольким предприятиям целых кварталов на реконструкцию. К таким компаниям относятся Дачное АРТ, М-Индустрия, ИВИ-93, 47-й трест, Инком-ДСК-3, Спб-Юг. Часть зданий в этих кварталах будет снесена, часть построена заново. Инвесторы также должны будут построить новые многоквартирные дома и коммунальные услуги. Специалисты говорят, что только планирование может занять от одного до двух лет, а весь проект будет завершен примерно через 10 лет.

Город разрабатывает собственные проекты домов 5, 6 и 8 в Московском районе. Инвесторы будут собраны позже.

ИВИ-93 уже работает на 12 квартале района Гражданский проспект. Этот квартал площадью 72 га граничит с улицей Вавилова и Северным, Науки и Гражданским проспектами.

Гендиректор предприятия Борис Роговой сообщил, что 70 тысяч квадратных метров жилья будет построено методом заливки на месте 20 снесенных шлакоблоков, построенных немецкими военнопленными в 1940с. Вместо оплаты права застройки на этом участке компания отремонтирует 12 пятиэтажных жилых домов и инженерные коммуникации. Стоимость ремонта хрущевки составляет 20 миллионов рублей (700 000 долларов США), а инженерные коммуникации обойдутся примерно в 5,5 миллиона долларов. Таким образом, стоимость строительства 1 квадратного метра жилья составляет около 600 долларов.

Губернатор Валентина Матвиенко посетила эту площадку во время организованной администрацией экскурсии по заливному строительству. Она назвала проект примером для других инвесторов и предложила решать проблему хрущевок поблочно: «Нужно комплексное решение реконструкции, отдавая инвесторам блоки. Пусть они занимаются ремонтом. Или пусть переселяют жителей и сносят».

Но чтобы такой план сработал, деньги, которые в противном случае заплатил бы инвестор за право на строительство, должны пойти не в городской бюджет, а на проект реконструкции. Хотя Матвиенко приветствует идею квартального ремонта, в то же время она требует, чтобы средства инвесторов поступали напрямую в бюджет. Это дает понять, что город не желает участвовать в реконструкции, даже если она финансируется из внешних источников.

Помимо датчан и немцев интерес к восстановлению хрущевок в Петербурге проявили финские строители.

Финская компания CT-Centre выбрала в качестве пилотного проекта пятиэтажный многоквартирный дом на улице Ленсовета, 70. Специалисты говорят, что здание находится в плохом состоянии почти исключительно из-за непоследовательного обслуживания.

Если администрации Санкт-Петербурга понравятся результаты финского проекта, то финны готовы получить финансирование от Европейского банка реконструкции и развития для расширения проекта.

Пока администрация Санкт-Петербурга предпочитает ремонт без переселения.

Городской строительный комитет оценивает стоимость ремонта в $210 за квадратный метр площади.

Решение о ремонте без переселения жильцов часто принимается из соображений экономии. Чиновники и инвесторы единодушны в том, что переселение жителей — самая трудоемкая часть проекта. Собственники квартир обычно требуют квартиры одинаковой площади и добиваются своего в суде.

История дизайна советских квартир и советский стиль в интерьере

Первая публикация из серии, посвященной предпосылкам дизайнерской революции в Советском Союзе и зарождению понятия «дизайн интерьера» в нашей стране: мещанские интерьеры и то, как резко они отличались от дипломатических квартир в том же Москва в то же время.

На фото: Красавин Алексей Николаевич (Россия, 1956 г.) картина «Дом моего дедушки». Изображение с сайта softmixer.com

Меблированные квартиры в Москве до распада СССР
Сейчас это сложно представить, но в конце 1980-х годов слова «дизайн» и «интерьер» не употреблялись — выражение «меблированные квартиры ».

Меблированные, а квартиры были шаблонными и состояли из предметов мебели, купленных за деньги (чеш. «стенка») или буквально рожденных из помойки. В мусор попала мебель заселенных коммуналок. Эти бабушкины шкафы, круглые столы, настенные часы и платяные шкафы стали первой прибыльной инвестицией со времен Советского Союза.

На фото: Невзгодин Анатолий Никифорович, «Друзья» 1977 г., фото. Изображение с сайта softmixer.com

«Вечный» стиль 60-х
Об этой ситуации мы говорим «в стиле 60-х годов». Но, поскольку мебель в СССР приобреталась очень редко, а потом и вовсе не менялась, шестидесятые годы в нашей стране продолжались и в 1970-е, и в 1980-е годы, и по настоящее время. Например, такие стулья, как фигурка, были в каждой квартире, а теперь их часто можно встретить на помойке.

Фото: Картина Анджелы Джером (anqil.arts.in.ua/gallery) из серии «Ностальгия по Советскому Союзу»

В каждой советской квартире был паркетный пол в елочку, обои, ромб, чугунный радиатор и вид из окна на соседнюю «пятиэтажку».

Феномен творческих мастерских
Но был и другой тип помещений, востребованных любой московской девушкой 1980-е годы. Это мастерские художников: большие или маленькие, на антресолях или первых этажах и даже в частных особняках в центре Москвы. Положиться на мастерскую могли только члены Союза художников.

Необычное пространство, наполненное незаконченными картинами, недопитыми бутылками, забытыми вещами и чужими вещами в стиле бохо, привлекло случайной небрежностью. Мастерские всегда располагались и служили местом случайных и неслучайных встреч с интересными людьми.

Фото: Застолье в мастерской Бориса Мессерера на улице Воровской (Повара), 20 — в компании творческой элиты того времени. Фотограф Валерий Плотников, изображение с сайта sb.by

Мастерские, в которых я останавливался, были скромны и по размеру, и по составу публики, но они в конце 80-х годов стали проходной в западном мире.

Фото: Сквот в Фурманном переулке, 18. Фото из «Молодежной субкультуры в СССР» kompost.ru

Этот дом, самовольно занимаемый художниками под мастерские, просуществовавшие с 1985 по 1991 год, был не только пионером этого стиля, но и первым и чуть ли не единственным успешным коммерческим проектом по продвижению советского искусства на Запад.

Фото: ГЮНТЕР Юкер — СТУЛ II, 1963, гвозди на дереве, 87х47х45 см, коллекция Юккера. Изображение с сайта creativepool-compensis.de

Современное искусство как вызов
Сознание и стремление советского человека стремились в обратную сторону. Все «чужое», возобновляющее запретный плод, вызывает быстрое принятие и жажду обладания. В 1989 году в Берлине разрушена стена, и москвичи впервые познакомились с западным концептуальным искусством: выставка Гюнтера Юккера.

Ее выставка немецкого концептуального художника Якоба Маттеры в 1990 году, игра света и никакого декора.

Фото: Гобелен «Московские праздники» работы Аллы Шмаковой. Изображение с сайта kudago.com

«На фоне потрясающего новаторства авангардных выставок, обрушившихся в последнее время на столичную публику, — пишет журнал «Декоративное искусство СССР», 1990 г. — выставка «Московский гобелен: эволюция, а не революция» на Кузнецком мосту могла остаться незамеченной. Пропустил ее из-за краткосрочной плохой огласки, а главное — ее «ньюсенсации»». А это обзор неудачников.

Выдающееся общественное пространство, отвергнутое современниками
В Москве до сих пор сохранился общественный интерьер с использованием маркетри, мозаики и гобеленов высокого художественного качества. Теперь они способны вызывать ностальгию.

Но в конце 1980-х — начале 1990-х неприятие всего советского было настолько острым, что западное декоративно-прикладное искусство (читай «дизайн интерьера») шествовало триумфальным маршем и захватило все умы, а, как следствие, и рынки. Потому что то, что потом назовут емким словом «ремонт», всегда существовало в наших снах как знак к другому — красивой и красивой жизни.

Первые попытки ремонта
Игорь Зайдель, художник, ныне живущий в Берлине, а в 80-е годы участник сквота на Фурманном (фото было коллажом того времени), я уверен, что первый ремонт прошел в Москве, в его квартире в пятиэтажной хрущевке в Беляевой, в 1987 году.

«Маминого друга, француза, привезли в Москву французские журналы по архитектуре. Там я взял передовые идеи, выбросил всю старую мебель, оставив на полу лишь несколько стульев и подушек, покрасил стены в белый цвет. Насчет последнего рабочих пришлось уговаривать, так как, по их мнению, белый цвет стен возможен только в больнице».

Квартиры в европейском стиле для дипломатов
Действительно, в Москве квартиры в европейском стиле делали еще до прихода капитализма. Рожденные в СССР знают, что жизнь иностранца отличалась от жизни других граждан. Иностранные туристы проживали в гостинице «Интурист». Представители дипломатических миссий — в посольствах или на квартирах, принадлежащих Управлению дипломатического корпуса при МИД СССР. Это было гетто наоборот — Евразия в советской Москве.

Квартира Александра Купцова и Екатерины Сабурово в доме на Котельнической набережной. Фото: Алексей Народицкий за проект ” Морфология советской квартиры: полевое исследование ” , куратор Артем Дежурко

Моя знакомая Ольга рассказывает, что в квартирах иностранцев в конце 80-х годов пахло “заграницей” в буквальном смысле. Это была смесь запаха хороших сигарет, дорогих духов и стирального порошка. Даже порошок жители дисектора покупали в специальном магазине. «Белые стены, компактный стул с деревянными подлокотниками, никаких тяжелых портьер. Именно так сейчас называется скандинавский стиль, правда, с примесью советской мебели».

улица Вавилова, Серпуховский вал, центр Москвы, Ленинский проспект, Кунцево, Россия — здесь были дома, несколько квартир, которые были построены для размещения сотрудников посольств.

Ремонт и отделка разрешались только иностранным специалистам.
Первыми на архитектурно-строительный рынок Москвы пришли датчане и австрийцы.

Архитектор Анастасия Стенберг В 1989 году работала в компании «Сканфлот» — совместном советско-датском предприятии, выделившемся из датской компании «Датский ремонт».

«Управлению дипкорпуса принадлежала квартира в целом подъезде дома, либо на одном из этажей. Мы объединили имеющиеся квартиры и адаптировали их под европейские стандарты.

Нашими клиентами были канадское, сингапурское, израильское посольство, австралийское посольство (особняк Шехтель) мы спроектировали и построили отдельный офис. Весь ремонт везли из Дании: мебель, сантехника, сантехника, двери, окна, краска для стен, ковролин. Мили ковра — он был популярен. В Москве ничего не было», — вспоминает Анастасия.

Советская действительность стараниями зарубежных архитекторов и строителей превратилась в жилое пространство, привычное для европейца. Он, по сути, был отремонтирован, но без дополнительных смысловых подтекстов.