Недорогой косметический ремонт в квартире
«Да чтоб в твоей квартире ремонт не кончался!» – бросает через плечо прохожий и удаляется восвояси. А ты стоишь и думаешь: «И чего это он? Богатства пожелал или, наоборот,… обложил?»
А ведь действительно, вопрос ремонта – дело для среднестатистического гражданина малоприятное. С сегодняшними ценами на материалы и услуги строительных джедаев раскошелиться придется серьезно. А уж времени и нервов сколько придется потратить, да еще и в раскуроченной квартирке пожить! Врагу не пожелаешь. Но ремонт – это жизненная необходимость, и рано или поздно с ним столкнуться все равно придется. Некоторые умельцы даже в условиях кризиса все-таки умудряются сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого. Но вот как им это удается? Недорого – это косметический ремонт своими руками и отечественными материалами. На такой ремонт не потребуется больших денежных вложений, но чистота и свежесть вашей квартиры вам обеспечена. Дешево – не всегда плохо.
С чего начать?
Заведите небольшой блокнот. В него вы будете записывать все идеи, цены и телефоны магазинов или специалистов. Но главное – в нем будет план вашего ремонта и расходная смета. В плане нужно отразить все ваши пожелания: замена окон на пластик, подвесной потолок или просто побелка, новая плитка в ванной, поклейка обоев или парочка новых розеток на кухне. Пишите именно то, что вы хотите. Решили обои – значит, обои, хотите декоративную штукатурку – значит, так тому и быть. Гудят трубы – заменить, надколотый унитаз – выбросить. Вы можете подумать, что исходя из ваших желаний ремонт квартиры своими руками быстро и недорого сделать не получится. Но вы этого наверняка не знаете, а только вгоняете себя в рамки. Получится – сделаете, если нет – не велика потеря, это просто запись в блокноте. Далее принимайтесь за смету: что конкретно вам нужно и в каком количестве. Сколько метров плитки, затирки, мешков шпатлевки, обоев, ДСП и прочего. Эти записи вы всегда можете корректировать.
Чтобы выяснить, какие именно материалы, какого качества и цены вам потребуются, отправляйтесь за помощью в интернет-магазины и на строительные форумы. Тщательно изучите характеристики и ценовую политику, приблизительно подсчитайте расход. А заодно подчитайте, как самому заменить кран, поклеить обои или установить гипсокартон. Определите для себя: это я могу сам, а вот тут – электрика или сантехника нужно искать. Запишите.
Как можно сэкономить
Вариантов множество. Для начала помните: материалы на ремонт квартиры лучше покупать в холодное время года – цена значительно ниже. А вот лето – сезон строительства. Зимой можно наткнуться в строймаркетах на скидку в 50 % или акцию «Купи 2, а 3 – в подарок»! Так вы сможете купить те же обои по низкой цене, но уже гораздо лучшего вида и качества. А если они пролежат пару месяцев в сухой кладовой или шкафу, то с ними ничего не случится. Изучите местные форумы, особенно если живете в крупном городе. Там вы наверняка найдете много людей, которые уже делали недорогой ремонт квартиры своими руками. Фото отделки, советы, адреса и номера телефонов специалистов наверняка вы найдете там же. И также наткнетесь на рубрику «ремонт» и «остатки материалов». Периодически просматривайте, кто и что интересное продает или отдает. У людей часто остаются после ремонта материалы, которые по продажной цене уже никто не купит, а выбросить жалко. Так, можно приобрести за смешную цену пару мешков шпатлевки или даже испанскую плитку. У человека осталось лишних 2-3 метра, девать их некуда, а вам в туалет вполне сгодится. Там же можно найти остатки кабеля или затирки «за шоколадку». Люди посолидней, заселяясь в новострои, часто меняют новехонькую сантехнику или окна из ПВХ на более дорогие, а эти отдают за бесценок. Почему? Потому что хотят «Рехау» или «только Францию», а вам и такое окошко вполне сгодится. Все лучше, чем старое деревянное. Когда разбогатеете, купите и себе «Рехау».
Инструменты для ремонта
Строительный инструмент стоит огромных денег, потому лучше на него не тратиться. Как вариант – взять на время, его сдают в аренду повсеместно. А будет еще лучше, если вы одолжите его у знакомых, друзей или родственников. И обязательно отблагодарите человека за помощь. Как? Вам лучше знать. Пользуясь случаем, поинтересуйтесь, могут ли они помочь вам с отделкой квартиры. Особенно если ваши друзья хорошо знакомы со строительной грамотой. Это также поможет сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого, да еще и качественно. Да и наверняка ваш знакомый сделает существенную скидку по старой памяти.
Вам понадобятся:
Пошаговая инструкция
1. В понятие ремонта входит следующий перечень:
4. Следующий этап – ремонт потолка. Расшейте все трещинки шпателем, так, чтобы они стали глубже. Загрунтуйте грунтом, зашпаклюйте шпаклевкой и дайте просохнуть. После того как грунт просохнет, зашкурьте потолок и загрунтуйте его снова. Перед покраской потолка сделайте ремонт стен. 5. После работы с потолком приступайте к снятию старых обоев. Для этого намочите старые обои водой, дайте им пропитаться какое-то время, и как только они намокнут, снимите их шпателем. Стена должна быть сухой и чистой, прежде чем вы приступите к ее ремонту. Расшейте все трещинки на стене шпателем, загрунтуйте их грунтом и заделайте шпаклевкой. Когда те места, которые вы шпаклевали просохнут, зашкурьте их, а потом снова покройте грунтовкой. Если вы будете клеить толстые обои, то финишную шпаклевку не применяйте. 6. Следующий этап – покраска потолка или оклейка обоев на потолок. Разведите водоэмульсионную краску, как написано на банке и покрасьте потолок 2 раза. Если вы решили клеить обои под покраску, то приклейте их и покрасьте также 2 раза. Краски отечественного производителя дешевле, поэтому ваш бюджет не пострадает. 7. Перед тем как оклеить стены обоями, надо покрасить двери и оконные переплеты краской. Если вы купите краску «П» российских производителей, а не импортных, то это обойдется вам намного дешевле. После того как краска высохнет, приступайте к оклейке обоев. Чтобы сэкономить деньги на покупке обоев, выберете отечественного производителя. По качеству и долговечности обои российских производителей не уступают импортным. 8. Завершающий этап – это покраска пола. Если мебель не выносили, то заклейте ножки и периметр у мебели малярной клейкой лентой, а после покраски снимите – мебель останется чистой. Краску подберите отечественную – это выйдет дешевле, но на качестве покраски не отразится.
Стены
Стены – это первое, что всегда бросается в глаза. Конечно, ровные стены и красивые стильные обои понравятся всем, но если на выравнивание и дорогие материалы денег нет, можно ограничиться просто заменой старых обоев. Только переклеив обои вы уже преобразите квартиру. Подобрать недорогие плотные обои на бумажной или флизелиновой основе вполне реально, и наклеивать их можно даже на не очень ровные стены. Особенно хорошо скрывают мелкие неровности обои на флизелиновой основе.
Есть и другой вариант. Прошлые хозяева оставили в квартире пару рулонов обоев, которые им не пригодились во время ремонта. Например, я просто поменял несколько особенно грязных и порванных участков обоев. Достаточно было заменить полосы обоев там, где они заметнее всего пострадали. Это выступающие углы, места возле дверных косяков, в прихожей у входа, в кухне недалеко от плиты — все это обойдётся куда дешевле полной замены, а выглядеть жилье будет намного лучше.
Потолок
Если мы имеем дело с побелкой или слоями извёстки, лучше всего их сперва очистить. Многочисленные известковые отложения, отслаивающиеся и осыпающиеся, это не только эстетически некрасиво, но и вредно для здоровья. Размывать известь несложно, нужно сначала размягчать слои, смачивая небольшие участки потолка водой из пульверизатора, и затем счищать набел жёстким шпателем или скребком. Если на потолке старые отслаивающиеся обои, их нужно удалить.
После зачистки потолок можно дополнительно пошлифовать обыкновенной шлифовальной бумагой, то есть наждачкой, и загрунтовать. Если получилась поверхность гладкая, без ямок и трещин, потолок дешевле будет покрасить акриловой краской, лучше использовать матовую краску светлых чистых тонов. Если остались небольшие дефекты, их скроют обои. Обои для потолка следует выбирать белые или очень светлые, без ярко выраженного рисунка и с очень мелким рифлением. Ещё один экономный вариант преобразить потолок – поклеить пенопластовые плиты.
Полы
Если это бетонные полы, с ними как правило ничего дополнительно в плане подготовки делать не нужно, они достаточно ровные и прочные. Скрипящие деревянные полы – вот куда более серьёзная проблема, и их ремонта, хотя бы со временем, тут не избежать, но можно временно решить проблему скрипа. Скрип в деревянных полах возникает, когда соседние доски трутся друг о друга. В особо «громких» местах пола можно просверлить несколько дырочек обычной дрелью и залить немного монтажной пены. Пена заполнит и скрепит пустоты между досками и пол скрипеть перестанет. Делать это нужно аккуратно, без фанатизма, чтобы пол не вспучился.
Выровнять сильные «волны» и неровности деревянных полов можно, прибив сверху оргалит, фанеру или листы OSB. Для необходимой прочности толщина фанеры или OSB должна быть около 1 сантиметра. В качестве финишного покрытия для пола самым экономным и долговечным всё ещё является линолеум. Благо, выбор линолеума в магазинах обширный.
Плитка
Если с обоями на стенах мы уже разобрались, то что делать с кафельным покрытием? Замена кафельной плитки, конечно, может быть выходом, в случае если плитка не держится на стене, ведь другого выхода и нет. В редких случаях, когда кафельная плитка легко отошла от раствора, а сам раствор хорошо держится на стене, плитку легко восстановить, намазав её тонким слоем клея ПВА и плотно прижав на своё место к раствору. Здесь главное попасть правильно обратной стороной плитки в её отпечаток на растворе, а клей ПВА очень прочно склеит керамику с раствором – проверено! Но если кафель держится крепко, а покупать новый дорого, можно немного поработать над тем, что есть. Плитку, во-первых, можно и нужно хорошенько отмыть. Так как это кафель, он выдержит гораздо более агрессивные чистящие средства, чем гель для посуды, но и выглядеть будет гораздо лучше, когда его отчистят от известкового налёта, ржавчины и других следов эксплуатации. Необходимо также прочистить швы между плиток. Не нужно бояться повредить затирку, наоборот, нужно отчистить столько затирки, сколько удастся. Между плитками в санузле часто поселяется плесень и вывести её оттуда очень сложно.
Удалив сколько можно затирки вместе с нежелательной флорой и фауной, швы можно обработать специальным средством-антисептиком. После этого их можно заполнять свежей затиркой. Цвет затирки лучше выбирать нейтральный или близкий к цвету плитки.
Сантехника
Внимательно осмотрите сантехнические приборы. Трещин и сколов нет? Менять сантехнику нет необходимости. Средства для чистки сантехники помогут привести все поверхности санфаянса в более презентабельный вид, а яркая штора для душа довершит дело. Кстати, освежить с помощью краски можно и чугунную ванну. Не изнутри, конечно, а снаружи. Зато, блестя свежеокрашенными боками, ванна сразу приобретёт более нарядный вид. А если всё-таки внутренняя поверхность ванны повреждена и изношена, есть смысл обратиться к специалистам по восстановлению ванн, которые прямо на дому покроют поверхность ванны новой эмалью.
Как правило, такая услуга обходится дешевле покупки и установки новой ванны. А вот ещё один вариант: сделать штору для ванны не только для верхней, но и для нижней части (используйте клей и застёжки-липучки).
Электрика
Осмотрите все розетки. Если вы увидели оплавленный пластик вокруг отверстий для вилки или даже просто тёмные пятна, такие розетки нужно менять не задумываясь! Светильники меняются по мере необходимости. Если они целые, не морально устаревшие и все лампочки горят, их достаточно просто снять, отмыть и повесить обратно. Не забывайте отключать напряжение в квартире, когда работаете с электрикой!
10 способов потратить на оформление квартиры меньше, а получить настоящий шедевр
Советы дизайнера: 1. Шелк из 100-процентного полиэстера. Плитка «под камень», линолеум «под паркет», ламинат «под оникс», «Трехгорка» под Ralph Lauren. Керамогранит «под питона». «Искусственно состаренное» что-то там… Об этом даже думать неловко. Увы, номер не пройдет. Полистайте хорошие интерьерные журналы. Там повсюду камень – это камень, плитка – не что иное как плитка, а дерево – именно что дерево. Если нет денег на паркет, а простой ламинат – ниже вашего достоинства, поищите хорошую инженерную доску. В результате вы получите пол, который выглядит гораздо дороже потраченных на него денег. Хорошая альтернатива керамограниту для кухонь, ванных и прихожих – цементная плитка. Результат будет выглядеть дороже стократ. 2. Соседствующие помещения должны контрастировать. Если у вас светлая гостиная, пусть прихожая будет выкрашена в глубокий, относительно темный цвет. Затраты на краску в любом случае будут те же, а результат может выглядеть действительно дорого. 3. Если на хороший ковер нет денег, поищите ковролин из вискозы или смесовых волокон, имитирующий шелковый или шерстяной ворсовый ковер.
4. Посадите шторы на плотную подкладку. Даже недорогая шторная ткань от этого серьезно выиграет. Ищите ткани трехметровой ширины. Это дает значительную экономию. Если вы не готовы тратить много, откажитесь от принтованного текстиля (тканей с рисунком). При раскрое тканей с узором, из-за необходимости правильно состыковать полотна, остается много обрезков. Чем больше раппорт – тем больше отходов. Не используйте для портьер шторную тесьму. Пусть швея заложит «ручные» складки. Это не так уж и дорого стоит, а складки, собранные на тесьму, выглядят очень дешево. 5. Набор-гарнитур-комплект. Одинаковые вещи в интерьере допустимы лишь в одном случае: если это парные вещи, образующие симметричную композицию. Люстры, настольные лампы и бра из одного набора оставьте тем, кому Бог не дал воображения. Им же – комплекты мягкой мебели «диван-два кресла» и тому подобную нежную грусть. Подробнее – см. следующий пункт. 6. Готовые решения. Плохие новости: их нет. По крайней мере, для нас. Душевая комната возводится строительным способом потому, что она – комната. Если вы не держите студенческий хостел или подпольный массажный салон со стриптизом, душевая кабина (это печальное сооружение из желтенького акрила и перекошенных дверец) вам не подойдет. Не тратьтесь на «дизайнерскую» сантехнику. Пусть внешний вид сантехнического оснащения ванной комнаты (кухни, санузла) будет продиктован функцией. Покупайте умывальники и смесители простых форм, без неуместного декора. Унитаз должен быть незаметным и справляться со своими обязанностями. Любоваться им никто не станет, верно? 7. Картины, эстампы, гравюры, фотографии и постеры обрамляйте в простые, но глубокие рамы со стеклом и обязательно в паспарту. Даже картинка, распечатанная на домашнем струйном принтере (или наивный детский рисунок), в таком обрамлении выглядит очень значительно. Играйте с размерами паспарту. Маленькая работа в очень широком паспарту выглядит очень «дизайнерски». И, кстати, картон для паспарту может быть практически любого цвета. 8. Уют. Еще один коллективный фетиш. По моим наблюдениям, то, что в наших палестинах именуется «уютом», в 99 процентах случаев – поэтизированная теснота. Во многом это телесная память об ушедшем детстве, о теплом и ласковом скудном советском быте с коврами, кишащими сапрофитами, доброй бабушкой, чехословацким хрусталем и никем не читанным Драйзером в полированной польской стенке «Ганка». Уюта тем более не добавит дорогостоящая бесовщина типа круглой кровати с музыкой и минибаром, барной стойки со встроенным аквариумом и т.д. То же справедливо в отношении таких богатых вещей, как ламбрекен, гирлянда и сваг. Не тревожьтесь: в хорошем, продуманном интерьере уют неизбежно наступает естественным образом. Поэтому… 9. …Прощай, цыганка Сэра! Пододеяльники из бязи в мелкую Нефертити, полотенца в алых розанах, «вырвиглазных» оттенков наволочки, нейлоновые пледы с шанхайскими барсами. Все это – атрибуты колхозного шика, уж простите за прямоту. Уюта они не добавят. Пестрая раскраска часто необходима этим вещам исключительно для того, чтобы скрыть их исключительно паршивое качество. Пусть постельное белье и банные полотенца будут просто белыми (варианты: слоновой кости, экрю). Но из превосходного египетского хлопка. 10. Однако со слоновой костью тоже важно не переборщить. Персиковый, бежевый, песочный… Среднестатистическая нюансная гамма хороша для сетевых отелей. Поскольку их трафаретные интерьеры обязаны нравиться всем. Ваш интерьер должен нравиться вам. Ведь он – проявление вашей сущности, правда? Возьмите в руку веер-палитру любого производителя красок. Чувствуете приятную тяжесть? Это – ваши возможности. Не упустите их!
Бюджетный ремонт квартиры в Балашихе
Ремонт эконом класса – это возможность недорого «освежить» обстановку в доме и устранить возможные дефекты поверхностей. Бюджетный ремонт квартиры чаще всего включает в себя отделочные работы, обновление стен и потолка. Если бюджет позволяет, то возможна замена окон, дверей, сантехнического оборудования. Капитальные изменения не предусмотрены.
Несмотря на ограниченный спектр выполняемых работ, доверить такой ремонт следует профессиональным мастерам, обладающих большим опытом. В противном случае велика вероятность «испортить» помещение или же допустить досадные ошибки в расчетах, что повлечет за собой дополнительные расходы.
Что включает в себя
Экономный ремонт имеет свои особенности, в зависимости от «рабочих» помещений. Перед началом ремонтных работ важно определиться с тем, какие комнаты нуждаются в быстром, недорогом обновлении. Стандартно список мероприятий включает в себя следующие пункты:
- Штукатурка и шпаклевка настенных поверхностей.
- Оклеивание обоями, окрашивание стен.
- Сборка и выкладка покрытия на пол.
- Отделка потолочной поверхности.
- Обработка поверхностей водоотталкивающими средствами (для кухни).
- Ремонт электрики и сантехники.
- Замена окон и дверей (если бюджет позволяет).
Этапы эконом ремонта квартиры
Экономный ремонт проводится в четкой последовательности, предусматривающей следующие стандартные шаги:
Прежде, чем начинать ремонт, специалисты тщательно продумывают все нюансы, детали строительного процесса, что отображается в подготовленном дизайн-проекте. Он включает в себя чертежи, замеры, расчеты за каждый квадратный метр с использованием выбранных материалов и прочую информацию.
Реконструкция всегда начинается с демонтажа старых перегородок, покрытий и подготовки к новой отделке. Сносу подлежат все детали, материалы, которые не предусмотрены подготовленным проектом. После демонтажа все поверхности очищаются, собирается и вывозится мусор. Поверхности обрабатываются специальными составами против грибка и плесени.
Если предусмотрена перепланировка, то данный этап обязательно реализуется. Перегородки могут быть произведены из самых разных материалов: гипсокартон, кирпич, пеноблоки, древесина, стеклоблоки и пр..
ковролин, линолеум, ламинат.
Из пластика, реечного потолка в ванной, туалете.
Выключателей, осветительных приборов и пр.
В зависимости от проводимых работ последовательность этапов может быть немного корректирована.
Экономный ремонт квартир: цены на работы в Балашихе
Наша компания готова сделать качественный бюджетный ремонт квартир в Балашихе и области быстро и по самым привлекательным ценам. На российском рынке мы уже много лет и знаем о ремонтных работах все и даже больше. Почему стоит обратиться именно в нашу компанию? Богатый опыт – это лишь одно из многочисленных наших преимуществ:
Стоимость ремонтных мероприятий именно в вашей квартире будет рассчитана индивидуально. Если возникли вопросы по сотрудничеству, оплате, звоните нам. Менеджеры грамотно проконсультируют, помогут сделать заказ.
Косметический ремонт квартир в Москве
Как жаль что раньше не узнал про эту фирму, я хоть и стал ее клиентом но слишком поздно, если бы мне посоветовали ее раньше то делал бы тут всю квартиру а не только кухню и санузлы, до.
Каким бы изысканным и креативным не являлся интерьер, через несколько лет он надоедает. Если предстоит переезд в квартиру, где давно не менялись обои и другие покрытия, новая отделка – необходимость. Косметический ремонт квартир – недорогой способ обновить обстановку и заменить в короткие сроки элементы, которые могли потерять привлекательность.
Вы оставляете заявку на сайте, либо звоните к нам в колл-центр, вас консультирует оператор и оформляет выезд технолога
Технолог приезжает на объект, производит замеры и составляет бесплатную смету
Далее подписываем договор. Через 1–3 дня приступаем к началу работ
Сдача объекта согласно срокам и смете, выдача гарантийного талона и закрытие актов о сдаче
Преимущества ремонта в «Отделкин»
Качество
Выполняем профессиональный ремонт – без ошибок и по технологии.
Срочно
Работаем быстро, четко следуя проекту.
Недорого
Низкие цены по Москве и области. Стоимость, доступная большому кругу заказчиков.
Широкий спектр
Сделаем все – от простого бюджетного до сложного варианта премиум-класса.
Услуга от бригады мастеров, знающих толк в отделке и строительстве.
Гарантия
Предлагаем гарантию до 10 лет!
Этапы косметического ремонта квартиры
Схема проведения отделочных работ:
- планирование – совместно с клиентом специалист составляет проект и смету, выбирается наиболее доступный способ;
- закупка отделочных материалов, расписанных в проектной документации, или подвоз на объект уже имеющихся на складе;
- оценка состояния помещения, планирование этапов, перемещение мебели, защита пленкой техники и предметов обихода;
- демонтаж старых покрытий с использованием воды, губок, шпателей, строительного фена, шлифовальной машины, молотков;
- выравнивание поверхностей, удаление мелких дефектов – применяется шпаклевка с последующей шлифовкой и грунтованием;
- отделка – покраска потолочного покрытия или монтаж декоративных плит из ПВХ, угловых карнизов, поклейка обоев, укладка плитки, настил напольного покрытия, монтаж плинтуса, светильников, сантехники (без замены труб).
Услуга не включает перепланировку – за это «отвечает» капитальный ремонт. Сложность зависит от состояния стен, потолка и пола. В некоторых случаях требуется полная реставрация.
Стоимость косметического ремонта квартиры за м2
Сколько стоит современный косметический ремонт вашей квартиры, каковы цены на качественные материалы — узнать их и заказать выезд замерщика вы можете по звонку в нашу компанию.
Что входит в косметический ремонт квартиры
Обновление – главная цель этого типа ремонтных работ, которая отличает их от капремонта. «Косметика» обойдется намного дешевле, процесс займет меньше времени. Планировка помещения остается прежней. Что меняется:
- обои – удаляются пожелтевшие и надоевшие покрытия, взамен подбирается модный интересный рисунок, который подходит под выбранный стиль интерьера;
- краска на потолке – потрескавшийся и выцветший материал снимается с поверхности, выполняется новая покраска с обязательным выравниванием;
- плитка в ванной комнате, санузле, на кухне – демонтируется частично или полностью, выполняется детальная или полная замена на отдельную композицию;
- паркет, линолеум – затертые панели и листы удаляются со всей поверхности, взамен укладывается ламинат, как модный и современный способ отделки полов;
- детали проводки – выполняется замена выключателей и розеток, актуально для старых советских образцов, которые не подходят к новой бытовой технике;
- светильники – в больших комнатах целесообразна замена одного светильника на точечные, распределенные по потолку или стенам.
Составление проекта – удобный способ обговорить и зафиксировать необходимые виды работ. Вместе со специалистом Вы выбираете, что хотите поменять, и планируете свой бюджет. Менеджер поможет сориентироваться и подобрать оптимальный вариант с минимальными затратами.
Случаи, когда стоит заказать услугу:
- хочется обновить интерьер;
- старая отделка повреждена, выцвела, пожелтела и выглядит непрезентабельно;
- планируется продажа квартиры или сдача ее в аренду – нужно привести в порядок;
- был проведен капремонт и необходимо выполнить финишное декорирование.
Бюджетный ремонт квартиры
«РемСтрой» предлагает вам отличный способ в самые короткие сроки, высококачественно и достаточно недорого отремонтировать ваше жилище. Бюджетный ремонт квартиры – это именно то, что вам нужно, если ваше жилье требует срочной реконструкции, но вы ограничены в денежных средствах.
Недорогой ремонт жилья целесообразно проводить на тех объектах, где не нужна капитальная реконструкция, перепланировочные работы, монтаж инженерных систем и другие сложных и дорогостоящие отделочно-ремонтные мероприятий.
Бюджетный вариант ремонта квартиры выполняется достаточно быстро, стоит недорого и предполагает осуществление только самых нужных ремонтных и отделочных мероприятий.
Фото отделки под ключ
- Лучшие работы компании
- Все объекты на карте
Ремонт квартиры: ЦАО, Басманный р-н
Отделка квартиры: ВАО, р-н Гольяново
Бюджетная реконструкция жилья: главные особенности
Бюджетный ремонт – это определенный набор самых простых и важных в том или ином случае отделочно-ремонтных процедур, которые как и при любом другом виде реконструкции выполняются нашими специалистами на наивысшем уровне. Недорого – не означает некачественно. Реконструкцию вашего жилья будут проводить высококвалифицированные строители и мастера, которые сумеют распределить и использовать ваш небольшой бюджет на осуществления ремонта так, чтобы не пострадало качество.
Экономия будет достигнута за счет:
- использования недорогих строительных материалов;
- выполнения исключительно ремонтных мероприятий первой необходимости.
Недорогие строительные материалы – это, как правило, продукция российских производителей, которая на сегодняшний день имеет достаточно высокое качество для того чтобы полноценно заменить аналогичную продукцию иностранного производства.
Ремонтные мероприятия первой необходимости – это работы, которые в первую очередь необходимо выполнить в том или ином случае.
Проведя предварительную экспертизу объекта, наши специалисты определят все самые нужные виды ремонтно-отделочных процедур, разработают план реконструкции, детально проработают все этапы ремонтного процесса и составят экономную смету с рациональным использованием всех ресурсов.
Одна из наших высокопрофессиональных и опытных строительных бригад:
- качественно выполнит все запланированные виды реконструкционных мероприятий;
- грамотно оформит вашу квартиру и разделит ее площадь на функциональные зоны;
- с максимальным комфортом расположит в квартире все необходимые мебельные конструкции и другие предметы интерьера;
- подберет правильное освещение для всех помещений.
Мы имеем большой и успешный опыт проведения подобного рода бюджетных реконструкций и умеем при небольших затратах делать жилье более функциональным, удобным и привлекательным.
Стоимость бюджетного ремонта квартиры
| № | Наименование работ | Цена работ | Цена материала | Общая стоимость |
 | Бюджетный ремонт | от 1 800 руб/м 2 | от 1 000 руб/м 2 | от 2 800 руб/м 2 |
| ||||
На осуществление каких работ вы можете рассчитывать в процессе бюджетного ремонта?
Подобную реконструкцию можно назвать косметической, так как она не включает в себя разного рода сложные, трудозатратные и дорогие мероприятия (перепланировки, замена инженерных систем и т.д.). Поэтому недорогой ремонт квартиры под ключ можно посоветовать тем, кто желает ликвидировать определенные недостатки интерьерного оформления квартиры, изменить дизайн помещений или просто «освежить» жилище перед, к примеру, продажей или сдачей в аренду.
В процессе осуществления бюджетного ремонта наши мастера и строители проводят, в основном, следующие мероприятия:
- Плиточные работы. Наши плиточники облицуют стеновые поверхности и полы в вашей квартире керамическим кафелем бюджетного класса. Это отделочный материал более всего подходит для помещений с высоким процентом влажности, таких как туалетные комнаты, ванные, кухни, а также коридоры, прихожие и холлы.
- Черновые отделочные процедуры. Мастера подготовят все поверхности к нанесению выбранных заказчиком декоративных материалов для финишной отделки (удалят старую краску, изношенные обои, деформированные панели, битую керамическую плитку, ликвидируют все неровности стеновых поверхностей и потолков, выровняют перепады высоты перекрытий и прочее).
- Электромонтажные работы. Электрики проведут простые электротехнические мероприятия (установка новых выключателей и розеток, перенесение старых в наиболее удобные места, монтирование стационарных осветительных приборов и т.п.).
- Чистовые отделочные процедуры. На подготовленную, на этапе черновой отделке основу, мастера нанесут декоративную отделку (краска, обои, побелка, линолеумы и ковролины, ламинатные панели, другие недорогие, но современные и качественные отделочные материалы).
- Реставрация деревянных конструкций. Двери между комнатами, окна, подоконники и другие конструкции из дерева будут отреставрированы и окрашены.
- Установка сантехники. Старую, отслужившую свои эксплуатационные сроки сантехнику наши специалисты заменят на более современную, эргономичную и функциональную.
Обращайтесь в «РемСтрой» и не переживайте за то, что ваш бюджет на ремонт и отделку квартиры ограничен. Мы выполним все работы на наивысшем уровне и даже при небольшом количестве денежных средств сможем сделать вашу квартиру более современной, функциональной и привлекательной.
Бюджетный ремонт квартиры
Перемены всегда к лучшему, особенно, если это касается окружения и особенно если это ваше жилище. Уютный, комфортный, стильный дом – залог душевной гармонии, спокойствия и хорошего настроения. Ремонт, действительно дело затратное, а бюджетный ремонт — это то, о чем метают обладатели квартиры.
Мы понимаем, как вы основательно подходите к этому вопросу и поэтому знаем, что одним и самым важным критерием, помимо затрат, это, безусловно, качество.
Привлекая специалистов, вы не только можете быть уверенны за реализацию своих планов, но и также наслаждаться процессом, определиться с дизайном, проконсультироваться в сложных вопросах и получить компетентные ответы, определиться что подходит конкретно для вас и вашего бюджета.
Профессионал всегда учитывает все условия и обстоятельства вашего дома, квартиры и ваших ожиданий, разрабатывает план-проект, дизайн-проект, согласовывая с вами на каждом этапе бюджетного ремонта. Каждый этап проходит гарантию качества.
Разница дорогостоящего от бюджетного ремонта заключается в выборе объемных работ, более дорогого оборудования и эксклюзивного дизайн-проекта – вот основные отличия в разнице ценовой политики. Экономить можно на том, что можно заменить.
Недорогие строительные материалы – это, как правило, продукция российского производителя, которая на сегодняшний день имеет высокое качество и способно заменить аналогичную продукцию иностранного производителя.
Также, наши эксперты всегда готовы рационально оценить состояние помещения и предложить выполнить ремонтные мероприятия первой необходимости, что значительно сэкономит ваш бюджет.
Выполняя самостоятельно ремонт нужно учитывать собственные знания, хотя бы минимальный опыт выполнения технических работ и свободное время. Затевая такое важное событие, стоит достаточно придирчиво оценить и состояние помещения, а именно: состояние канализации, электропроводки, отопления, срок эксплуатации.
Время. Необходимо принять тот факт, если владельцы квартир приняли решение самостоятельно выполнить бюджетный ремонт, выделенное время т может увеличиться до 4-5 раз в отличии работ подрядчиков.
Мы, обладая большой базой работ, командой профессионалов и ответственностью за выполненные результаты – значительно сократит время, выделенное для бюджетного ремонта.
Качество. Не стоит забывать, что помимо теоретических знаний о ремонте, необходимо ими уметь пользоваться, иначе возникает риск испортить стройматериалы. И нужно ли вам платить за опыт такой ценой?
Цена и количество материалов. Мы с вами прозрачны, также система юридических отношений между нами на вашей стороне – вы являетесь свидетелем выбора и материалов, и ценообразования всех работ.
Наша задача сочетать в себе профессионализм, учитывать все факторы важные для вас и воплотить их в вашем жилье.
Безусловно, это ваш выбор – попробовать выполнить ремонт самостоятельно или привлечь специалистов, но важно понимать, что вы хотите получиться в процессе и в итоге.
И, пожалуйста, не забывайте, занимаясь преображением собственного дома, избавляясь от старого, жизнь обязательно наполнится новыми и прекрасными ощущениями
Косметический ремонт квартир в Москве
от 1500 руб / м2.
Косметический ремонт квартир: проведение заключается в обновлении покрытий стен, потолка, пола для изменения дизайна или придания помещению свежего вида. Данный вид применим как к современным новостройкам, так и для вторичного жилья.
Компания «Монолит Групп» осуществляет косметический ремонт в Москве и Московской области по всем направлениям:
| 1 | Стройматериалы: Подбор и закупка строительных материалов, доставка, подъем на этаж |
| 2 | Работа с полами: Демонтаж старого напольного покрытия, взамен укладка ламината, линолеума или паркетной доски; |
| 3 | Работа со стенами: Освабождаем стены от старых обоев, далее грунтовка, шпаклевка, оклеика новыми обоями; |
| 4 | Электромонтажные работы: Выполняется частичная разводка электросетей, устанавливаются розетки, потолочные и настенные светильники; |
| 5 | Дополнительные работы: Укладывается настенная и напольная плитка. Производится ошкуривание и покраска окон, дверей и радиаторов; |
Рассчитайте Ваш косметический ремонт:
ПЕРЕЙТИ К РАЗДЕЛУ УСЛУГИ
Профессионалы компании «Монолит Групп» готовы расширить рамки косметического ремонта, превратив его в капитальный ремонт, чтобы провести замену оконных блоков и подоконников как в одной комнате так и во всей квартире, заменить трубы отопления, утеплить лоджию, застеклить балкон и д.р.
Косметический ремонт — быстрое преображение
Услуга косметического ремонта позволяет выгоднее продать жилье, сдать его в аренду или обменять, а также исправить последствия затоплений или придать квартире более эстетический облик. Иногда легкая и быстрая помощь требуется при переселении в новую квартиру.
Бюджетный, доступный, быстрый — так говорят про косметический ремонт квартир. Цены в Москве зависят от многих факторов:
| 1 | Стоимости материалов, которые обсуждаются на стадии планирования и закупаются вместе с заказчиком. |
| 2 | Пожеланий относительно перечня и объема работ (одна комната или все комнаты). |
| 3 | Сложности предполагаемых преобразований — например, монтаж ламината поверх старого линолеума. |
Два варианта косметического ремонта:
| 1 | Бюджетный косметический ремонт квартиры недорого в Москве с обновлением покрытия стен и пола, покраской труб, заменой электрической фурнитуры и светильников, плинтусов и дверей. |
| 2 | Элитный косметический ремонт для стилизации помещения и разработки дизайна интерьера с минимальными преобразованиями жилища. |
Вы нуждаетесь в качественном ремонте? Осуществить вызов специалиста (замерщика) можно по телефону +7 (495) 127-02-54 или через форму на сайте.
Ваш ремонт – наша забота!
30 июля, 2020
01
Ремонт квартир под ключ
Мы онлайн 7 (495) 414-22-04 Вызвать замерщика- Меню
- Цены
- Проекты
- Акция
- Гарантия
- Калькулятор
- Ремонт квартир
- Ремонт студии
- Ремонт студии 20 кв.м.
- Ремонт студии 25 кв.м.
- Ремонт студии 28 кв.м.
- Ремонт студии 30 кв.м.
- Косметический ремонт квартиры-студии
- Капитальный ремонт квартиры-студии
- Евроремонт студии
- Дизайнерский ремонт студии
- Ремонт студии под ключ
- Ремонт однокомнатной квартиры
- Ремонт однокомнатной квартиры 30 кв.м.
- Ремонт однокомнатной квартиры 35 кв.м.
- Ремонт однокомнатной квартиры 38 кв.м.
- Ремонт однокомнатной квартиры 40 кв.м.
- Косметический ремонт однокомнатной квартиры
- Капитальный ремонт однокомнатной квартиры
- Евроремонт однокомнатной квартиры
- Ремонт однокомнатной квартиры под ключ
- Ремонт двухкомнатной квартиры
- Ремонт двухкомнатной квартиры 44 кв.м.
- Ремонт двухкомнатной квартиры 50 кв.м.
- Ремонт двухкомнатной квартиры 52 кв.м.
- Ремонт двухкомнатной квартиры 60 кв.м.
- Косметический ремонт двухкомнатной квартиры
- Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры
- Евроремонт двухкомнатной квартиры
- Дизайнерский ремонт двухкомнатной квартиры
- Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ
- Ремонт трёхкомнатной квартиры
- Косметический ремонт трёхкомнатной квартиры
- Капитальный ремонт трёхкомнатной квартиры
- Евроремонт трёхкомнатной квартиры
- Дизайнерский ремонт трёхкомнатной квартиры
- Ремонт трёхкомнатной квартиры под ключ
- Ремонт квартиры с материалами
- Ремонт однокомнатной квартиры с материалами
- Ремонт студии
Бюджетный косметический ремонт в Москве
Если вам нужен бюджетный косметический ремонт квартиры, воспользуйтесь помощью нашего сайта. Здесь можно найти профессиональных мастеров, которые готовы предоставить данную услугу по выгодной для вас цене. Специалисты, занимающиеся ремонтом, имеют огромный опыт выполнения малярных, монтажных и сантехнических работ.
Особенности недорогого ремонта
Косметический бюджетный качественный ремонт подразумевает смену «имиджа» квартиры. Он проводится в несколько этапов:
- согласование планируемых работ
- проведение необходимых замеров
- закупка материалов
- выполнение ремонта
Специалисты, осуществляющие косметический ремонт, помогут вам в выборе материалов. Они знают, где лучше приобрести все необходимое для работы без потери качества товара. В результате после выполнения планируемых работ вы не увидите трещин или отслаивания покрытий стен, пола, потолка.
Косметический бюджетный ремонт исключает применение дорогой лепнины или эксклюзивных отделочных материалов: роспись, лепка, витражи, мозаика. Но грамотное использование современных материалов позволяет добиться необычного интерьера вашей квартиры.
Работы, которые выполняют мастера
В услуги по такому виду ремонта входит:
- установка окон и дверей
- поклейка обоев
- окрашивание стен и потолков
- монтаж напольных покрытий
- установка сантехники
При необходимости специалисты выполняют монтаж напольных и потолочных плинтусов, нанесение грунтовки, шлифовку пола. Мастера знают все особенности установки сантехники в квартирах. Поэтому вы можете доверить им работу по сборке и монтажу душевых кабин, установке унитазов и раковин, крепежу подвесных полок и гигиенического душа.
Преимущества заказа услуги на Юду
Вы можете быть уверены в сотрудничестве с профессионалами, имеющими богатый опыт проведения ремонта и отделки помещений. Специалисты выполняют любые виды работ и строго соблюдают сроки.
Для самостоятельного выбора мастера перейдите в его личный профиль и ознакомьтесь с отзывами и рейтингом. Чтобы было удобно подавать заявки, используйте мобильное приложение Юду.
| 3.1 Демонтажные работы | ||
| демонтаж обоев/краски | м2 | 25 |
| очистка стен от шпаклевки и краски | м2 | 110 |
| демонтаж плитки | м2 | 20 |
| демонтаж стен из пеноблока и кирпича | м2 | 245 |
| демонтаж не несущих стен | м2 | 400 |
| демонтаж ГКЛ конструкции | м2 | 345 |
| 3.2 Устройство стен | ||
| монтаж стен из пеноблока 50-70мм-200мм | м2 | 720 |
| монтаж стен (перегородки) из кирпича 1/2 | м2 | 820 |
| монтаж стен (перегородки) из кирпича 1 | м2 | 1350 |
| монтаж каркаса под ГКЛ | м2 | 600 |
| монтаж каркаса под ГКЛ сложная форма | П.м. | инд. расчет |
| обшивка конструкции ГКЛ 1 слой | м2 | 280 |
| обшивка конструкции ГКЛ 2 слоя | м2 | 300 |
| монтаж утеплитела 50-100 мм в ГКЛ перегородку | м2 | 110 |
| 3.3 Штукатурные работы | ||
| грунтовка стен Бетоноконтактом | м2 | 85 |
| установка маяков (оцинкованных) | П.м. | 45 |
| армирование сетки на стены | м2 | 75 |
| штукатурка стен | м2 | 335 |
| штукатурка откосов | П.м. | 370 |
| 3.4 Шумотеплоизоляционные и гидроизоляционные работы | ||
| гидроизоляция стен “Водостоп” | м2 | 200 |
| монтаж шумоизоляционных плит “ЗИПС” | м2 | 340 |
| монтаж (приклейка) пробкового покрытия | м2 | 190 |
| шумоизоляция стен миниральной ватой “Роквул” | м2 | 110 |
| шумоизоляция и теплоизоляция “Пеноплекс” | м2 | 175 |
| 3.5 Плиточные работы | ||
| укладка керамической плитки | м2 | 800 |
| укладка керамической плитки от 1200 мм | м2 | 1000 |
| укладка декор плитки (кирпич) | м2 | 1150 |
| укладка дикого камня | м2 | 550 |
| укладка мозайки | м2 | 1350 |
| затирка швов | м2 | 200 |
| укладка мрамора/гранита | м2 | инд. расчет |
| 3.6 Малярные работы | ||
| грунтовка стен | м2 | 45 |
| малярные работы по откосам | П.м. | 315 |
| армирование сетки под шпаклевку | м2 | 75 |
| шпаклевка через сетку 2 слоя | м2 | 215 |
| установка малярных уголков | П.м. | 45 |
| шлифовка и грунтовка стен (1раз) | м2 | 75 |
| поклейка стеклохолста | м2 | 75 |
| Финишная шпаклевка | м2 | 215 |
| 3.7 Облицовка стен материалом | ||
| нанесение Фактурной штукатурки | м2 | 510 |
| поклейка обоев | м2 | 270 |
| поклейка обоев (с подбором) | м2 | 320 |
| поклейка фотообоев | м2 | 310 |
| поклейка текстилmных обоев | м2 | 445 |
| покраска стен в 2 слоя | м2 | 325 |
| обшивка стен пластиковыми панелями | м2 | 360 |
| обшивка стен вагонкой (с каркасом) | м2 | 455 |
| лакировка стен 2 слоя | м2 | 310 |
| обшивка стен паркетом (с каркасом) | м2 | 640 |
Ремонт квартир Сидней | Квартира Ванной Ремонт
Логистика Ремонт квартир
Ремонт квартиры или квартиры приносит свои собственные проблемы. Работая с вами, мы должны ответить на ряд практических вопросов, прежде чем мы начнем, например:
- Куда пойдут все отходы ремонта квартиры?
- Сколько часов работы в вашем здании?
- Куда могут отправиться все грузовики для доставки – плитки, кухонных шкафов, каменных столешниц, бытовой техники и т. Д. –
- Где подрядчики паркуются, когда все они работают вместе в напряженный день?
- В какое время лучше использовать лифты?
- Как защитить лифт?
- Каковы внутренние размеры лифта?
- Нужен ли контроль трафика для доставки?
- Если необходимо отключить водопроводную воду, кого нужно уведомить?
Получение ответов на эти и другие вопросы позволяет нам встроить эту информацию в план проекта по обновлению вашего блока и избежать задержек и конфликтов.
Понимание Устава Strata
У каждой схемы страт есть свои подзаконные акты, которые юридически обязаны соблюдать все владельцы и арендаторы. Они охватывают ряд видов деятельности, включая то, как жители используют общее имущество, уровни шума, если вы можете содержать домашних животных, что вы можете отремонтировать с разрешения или без него и т. Д.
Постановления часто варьируются от схемы к схеме, поэтому важно, чтобы вы понимали, какие подзаконные акты применимы к вашей схеме – поскольку они могут повлиять на ремонт вашей квартиры.
Вам нужно будет принять новый подзаконный акт, чтобы покрыть ремонт вашего устройства, если оно меняет общую собственность, например, когда требуется новая гидроизоляция в ванной или влажных помещениях.
Корпорация владельцев должна затем принять специальное решение на общем собрании акционеров или внеочередном собрании, чтобы принять или изменить устав. Чтобы это прошло, 75 процентов владельцев лотов должны проголосовать за ваш устав.
А как насчет шумовых норм при ремонте квартир?
Ремонт, если часто шумная работа, поэтому, когда дело доходит до работ, старайтесь быть максимально внимательными к своим соседям.Вы хотите дать им много предупреждений – в письменной и устной форме – когда работы будут происходить.
Это не только уведомляет их о любом потенциальном шуме, но и выделяет, когда могут быть обычные и подрядные организации, получающие доступ к вашей квартире через общие зоны, такие как парковочные гаражи и коридоры.
В Сиднее также действуют правила, касающиеся шума от ремонта дома или строительных работ, которые могут повлиять на соседей, это означает, что существуют ограничения на использование электроинструмента.
Как правило, нам разрешается работать с 7:00 до 20:00 в будние дни и до полудня субботы – хотя местные нормативные акты определенно отличаются и являются более строгими, поэтому при ремонте квартир мы обычно работаем с 8:00 до 16:30.
В качестве вежливости по отношению к вашим соседям, мы используем ориентированный на сообщество подход к работе по реконструкции блоков и стараемся ограничить влияние, которое оказывают наши профессии и работы.
Когда вы получаете одобрение на начало работ, мы отправляем всем соседним соседям письмо с любезным сообщением сообщества с уведомлением о работах, продолжительности, утвержденных часах работы, с нашими контактными данными для обратной связи или в случае чрезвычайной ситуации.
Лота собственности против общих различий собственности?
При ремонте квартир вам необходимо обдумать, что принадлежит вам (собственность участка), и чем управляет компания Owners Corporation (общая собственность).
В отличие от дома, где вы владеете всем на стенде, в квартире или на участке, общая собственность обычно является основной структурой здания, включая четыре основные стены, потолок, крышу и плиту пола.
Это также все наружные стены в здании, а также такие зоны, как фойе, проезды и тренажерный зал или бассейн – места, которые каждый может использовать и в которые может попасть.
Если вам интересно, что на самом деле принадлежит вам – собственностью владельца является в основном воздушное пространство на участке – которое включает в себя внутренние стены, светильники, ковер и краску на стенах.
Если вы планируете раздеть и отремонтировать свою кухню и ванную комнату, вам, скорее всего, потребуется разрешение, поскольку вы будете вносить изменения или влиять на общую собственность.
,Руководство о том, что вы получите в разных ценовых диапазонах и по скрытым ценам
фотографий «После» Кейт Гликсберг для Sweeten
( выше ) Реконструкция полного дома Эрин + Крис
Хорошая отправная точка для бюджета на реконструкцию полноценного дома в Нью-Йорке составляет от до 100 долларов за квадратный фут (psf) , по словам генеральных подрядчиков из Sweeten, бесплатной платформы обновления, которая сопоставляет домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками и отслеживает их проекты.
Эти сметные расходы на квадратный фут рассчитаны для всего дома (включая материалы), усредненного как по «мокрым» пространствам (ванные и кухни), так и по «сухим» пространствам (жилые комнаты, спальни, офисы и т. Д.).
Ниже приведена разбивка типичных начальных затрат:
- Реконструкция полного дома в Нью-Йорке: $ 100— $ 200 фунтов стерлингов
- Сухие помещения: $ 30— $ 50 фунтов стерлингов
- Влажные помещения: бани начинаются с $ 400 фунтов на квадратный дюйм ; кухни начинаются с $ 300 фунтов стерлингов
- Сухие помещения: $ 30— $ 50 фунтов стерлингов
- Переоборудование кишечника со складами: $ 100— $ 200 фунтов стерлингов
- Переоборудование без кишечника со складами: $ 100 фунтов стерлингов
- Переоборудование кишки с настройкой: $ 200 – 300 фунтов стерлингов
- Безрегулярная реконструкция с настройкой: долларов 200 фунтов стерлингов
- Структурные факторы, широкие возможности настройки: 300 фунтов стерлингов и до
- Разрешения на сантехнику: до $ 2 000 и выше $ 5000
- Электрические разрешения: $ 900
- Инспекция асбеста: $ 500— $ 1000
Стоимость ремонта кишечника по сравнению сбез излишеств
При капитальном ремонте всего дома следует учитывать текущие условия здания, требования к изменениям, пространственные проблемы и выбор материалов.
Термин «обновление кишечника» часто неофициально используется для любого проекта, где заменяются все видимые поверхности в комнате, но технически, при реконструкции кишки, внутренние стены снимаются до стоек и обрамляются или полностью выбиваются.
Кишки начнутся с верхней границы диапазона от $ 100 до $ 200 psf , а ремонт, в котором вы переделаете пространство внутри существующих стен, будет на нижнем конце.Например, в квартире площадью 700 кв. Футов с одной спальней ремонт будет проходить в диапазоне от долларов США 50 000 до долларов США 70 000 , тогда как ремонт кишечника, вероятно, превысит 100 000 долларов США .
Ремонт без внутренней отделки может включать в себя новую кухню и ванную, а также отделку полов, штукатурку и покраску, а также модернизацию материалов и отделки. Реконструкция кишечника будет включать в себя вышеупомянутые, а также более обширные работы, такие как замена стен, установка новых трубопроводов и систем электропроводки, перемещение дверных проемов и установка всех новых напольных покрытий.
Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут представлять уникальные проблемы, оценка на квадратный фут – это действительно приблизительная цифра для вас, чтобы начать. Вот обзор:
Основные затраты на ремонт дома
При оценке цены за квадратный фут объем работ обычно включает в себя следующее:
- Базовый снос
- Обрамление: каркасная, несущая конструкция, к которой относится Внутренние стены и другие системы прикреплены
- Изоляция и гипсокартон
- Электропроводка, включая розетки и выключатели
- Сантехника
- Системы отопления / охлаждения
- Все видимые материалы и приспособления на кухнях и в банях (описано ниже)
Вы заметите, что это не включает в себя приборы.Кроме того, выбор, который вы делаете из видимых материалов, таких как плитка, полы, столярные изделия, краски, осветительные приборы, электроника и другие отделочные материалы, может существенно повлиять на стоимость вашего ремонта.
Например, в диапазоне от $ 100 до $ 200 psf материалы, как правило, представляют собой сборные или складские изделия и отделки, которые можно приобрести в обычных торговых точках. Шкафы в этом ценовом диапазоне обычно изготавливаются из МДФ (ДВП средней плотности). Плитка будет работать под $ 10 psf .Освещение будет стандартным, но основополагающим, в то время как оборудование может стоить всего несколько долларов за штуку. Вы сможете включать полы из цельного дерева, но они могут быть более короткими и узкими, из менее дорогого дерева. Работа будет аккуратной, чистой и хорошо установленной на этом уровне с более высоким качеством рабочей силы и навыками в верхней части диапазона.
Далее, от $ 200 до $ 300 psf , есть некоторые настройки для деталей, таких как соединения, столярные изделия и оборудование.Шкафы в этом ценовом диапазоне являются заказными или полу-заказными и могут включать встроенные модули. На этом уровне вы также увидите натуральный камень или желаемые искусственные столешницы, а также цельный паркет из массивной доски. Проекты по этой цене обычно не являются внутренними реконструкциями, а скорее реконструируют, которые сосредотачиваются на месте в существующих стенах.
Одна вещь, на которую следует обратить внимание: хотя подрядчики Sweeten пытаются изучить все возможности, чтобы оставаться конкурентоспособными, эта отрасль страдает от торговли. Цены, которые вы указали в любой момент времени, могут отличаться от шести месяцев или года.Цены на рабочую силу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашей общей цитате.
То, что вы получите за 300 долларов за квадратный фут и выше
Если вы платите $ 300 фунтов стерлингов или фунтов стерлингов или выше, есть вероятность, что могут быть такие факторы, как изменения планировки или структурные работы, такие как объединение квартир. Перемещение стен, добавление лестниц, смена газа и сантехники, а также электропроводка – все это способствует увеличению затрат на квадратный фут, а также увеличивает расходы за кадром (подробнее об этом ниже).Поскольку цены на кухни и бани выше, чем в других комнатах, больше из них равны более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 кв. Футов с тремя ванными комнатами будет стоить дороже, чем квартира такого же размера с одной ванной комнатой.
На этом уровне и за его пределами вы можете ожидать более широкие возможности индивидуальной настройки, изысканной отделки и роскошных материалов, таких как плитка ручной работы, экзотические деревянные зерна, натуральный камень и сделанные на заказ детали из столярных изделий, которые дополняют архитектуру дома.На этом уровне вы также можете увидеть нестандартные дверные проемы и подробные детали освещения. Там не будет много на пути готовых материалов, и качество изготовления должно быть на высшем уровне. Ремонт, поразивший все эти записи, может стоить более долларов за тысячу фунтов.
Бюджет для разрешений, проектирования и всего, что за кадром
1.) Проектирование
В зависимости от вашего генерального подрядчика и вашего уровня участия в проекте, вам также могут понадобиться / потребоваться профессиональные услуги дизайнера.Существуют и другие сценарии, в которых требуется архитектор, в том числе для подачи заявки на получение разрешения, навигации по сложной системе утверждения или выполнения требований страхового покрытия. Архитекторы могут взимать фиксированную плату или процент от общей стоимости проекта. Другой вариант – это проектно-строительная фирма, которая объединяет услуги по проектированию и строительству в рамках одной платы и контракта. В этих случаях руководитель фирмы может выполнять оба аспекта работы, или же специально созданный дизайнер работает в штате или на службе.
2.) Требования к зданиям и городам
Если вы живете в кооперативном или кондоминиумном здании, вам, скорее всего, нужно будет представить свои планы (поэтому потребуется архитектор) на доску вашего здания. Кооперативы, как правило, более строгие в ремонте, чем кондоминиумы, хотя многие кондоминиумы в настоящее время также принимают более строгие правила. Здания имеют свои требования; некоторые могут потребовать минимума страхового покрытия.
В некоторых соглашениях о внесении изменений требуется залог для покрытия возможного объема ущерба, а также может потребоваться уплатить сборы, понесенные советом кондо или кооператива за рассмотрение и утверждение вашего плана.Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут позволить себе работать в зданиях с более обширными спецификациями, как правило, имеют более высокие эксплуатационные расходы для удовлетворения более высоких страховых требований.
Департамент зданий Нью-Йорка требует, чтобы вы получили разрешения на многие виды строительных работ, включая сантехнические, электрические и различные проверки в зависимости от существующего и планируемого пространства. Разрешения могут складываться: разрешение на электричество может стоить около 900 долл. США, разрешение на сантехнику может стоить до 2000 долл. США и 000 долл. США, а проверка асбеста может составлять 500 долл. США.
3.) Снос и подготовка площадки
В зависимости от состояния исходного пространства, вам может потребоваться проделать большую подготовительную работу после сноса, но перед началом любой установки. Старые квартиры почти всегда требуют зачистки, выравнивания и штукатурки. Неровные полы и стены должны быть выровнены до того, как шкафы можно будет повесить, установить двери или установить плитку. Эти расходы определяются генеральным подрядчиком, когда у них есть возможность осмотреть ваше пространство.
4.) Накладные расходы
В отличие от затрат, связанных с видимыми материальными аспектами вашего ремонта, ценообразование для многих «невидимых» затрат может быть сложнее предугадать для среднего домовладельца. Хотя труд является очевидным, вы должны принять во внимание, что различные формы труда могут быть оценены по-разному. Например, электромонтажные и сантехнические работы обходятся дорого. А за прошедший год мастера-сантехники и электрики стали свидетелями роста расходов, «в первую очередь, из-за мер безопасности и сертификации, которые были наложены на эти торги Департаментом зданий», – сказал генеральный подрядчик Свитен Аарон.
Сантехника для каждого светильника в Нью-Йорке обычно стоит от до 150012 долл. За тысячу долл. США за штуку, поэтому для лицензированного сантехника будет стоить как минимум долл. За долл. Для прокладки новых линий для раковины, унитаза и ванны. В общем контракте, обезжиренное покрытие, техника, которая скрывает неровности и недостатки стены и обеспечивает максимально гладкую поверхность, является самым дорогим видом труда. В некоторых случаях может быть более доступным разрушить старые стены и установить новый гипсокартон.
Кроме того, вы должны отметить, что с точки зрения подрядчика, «рабочая сила» в бюджетном предложении может включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также и страховые, лицензионные и другие накладные расходы, которые поддерживают их бизнес. (Подрядчики обычно получают около 10–15 процентов прибыли, например, если в этом году они занимаются бизнесом на 2 миллиона долларов, они получают около 200 тысяч долларов.) Страховые и прочие расходы на ведение бизнеса увеличиваются из года в год, и хотя затраты не передаются 1: 1 клиенту, подрядчики должны повышать цены для поддержания операций.Некоторые показывают конкретную строку в бюджете для прибыли / накладных расходов, в то время как другие встраивают ее в другие строки бюджета.
СМОТРЕТЬ ВИДЕО:
Советы по составлению бюджета на ремонт
После того, как вы учли все позиции в своем бюджете, выделите дополнительные 10–15 процентов в качестве подушки. Проекты могут превышать бюджет в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому хорошо ошибаться на всякий случай.
Многие факторы входят в оценки на квадратный фут.Если вы пытаетесь составить план, соответствующий вашему бюджету, вот несколько советов подрядчиков и реставраторов:
Сочетание высоких и низких значений: Это относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного щитка, придерживаясь готового варианта для второй ванны. Сделайте свое собственное заявление там, где его действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где этого не будет.
Не экономьте на водопроводной и электрической инфраструктуре: Хотя эти аспекты, вероятно, не получат никаких комплиментов на вашем обеденном вечере, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этих работ.Если вы этого не сделаете, в долгосрочной перспективе могут возникнуть дорогостоящие проблемы.
Фокус на кухнях и банях: Тратьте свои деньги здесь! Эти номера имеют наибольший потенциал при перепродаже.
Проконсультируйтесь с экспертами заранее: Если вы склонны нанимать архитектора или дизайнера для крупных преобразований, их раннее включение в работу может помочь сэкономить деньги на вашем проекте, наметив четкий план, чтобы избежать изменений в середине потока. Выделите от 15 до 20 процентов своего бюджета для этого профессионала.В целом, наем лицензированных специалистов на ранних этапах является экономически эффективным способом предотвращения страховых проблем в будущем, используя их опыт во избежание ошибок, которые могут привести к задержкам.
–
Не знаете, как начать ремонт? Нажмите здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и поиске проверенного генерального подрядчика.
Sweeten выбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом, масштабами и стилем каждого проекта. Следите за блогом, Sweeten Stories , за идеями и вдохновением для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .
от Терезы Брэдли-Банта
Принудительная оценка многоквартирных домов со стратегией добавленной стоимости
Мне нравится покупать многоквартирные дома, нуждающиеся в улучшении, но обычно не нуждающиеся капитального ремонта. Плохое управление и отвлеченные владельцы недвижимости часто приводят к отсроченному обслуживанию – простые исправления, которые могут значительно повысить оценку за счет увеличения доходов и снижения расходов.
Когда вы повышаете Чистый операционный доход по многосемейному свойству (обычно называемому NOI = Доход – расходы), вы повышаете стоимость по имуществу. Вот несколько советов о том, как стратегически отремонтировать многоквартирный дом с целью получения прибыли, а также некоторые фотографии до и после ремонта многоквартирных домов
Ремонт многоквартирных жилых домов
Некоторые ремонтные работы являются дорогостоящими и должны учитываться при согласовании цены покупки.
Советы:
- Я договорился о кредите продавца на ремонт для капитального ремонта, который необходимо было сделать в этом 29-квартирном жилом доме.В ходе переговоров по контракту продавец согласился предоставить кредит на ремонт, чтобы переделать весь асфальт, тротуары, двор и крышу.
- Этот жилой комплекс находится в непосредственной близости от оживленной улицы. Когда мы приобрели здание, «двор» был зоной только для погрузки в задней части комплекса. Перепроектировав наш двор с штампованным бетоном, ландшафтным дизайном, площадкой для барбекю и местами для жителей, мы создали тихое пространство, которым жители могли наслаждаться. Это стало маркетинговым инструментом при перечислении единиц в аренду.
- Это свойство имело плохой дренаж после проливных дождей. Новый асфальт и тротуары гарантировали, что вода вышла из собственности и в конечном счете к городской улице.
- Мусоровозы использовали проезжую часть на северной стороне имущества. Чтобы не повредить типичные асфальтовые дороги, мы залили бетон на эту часть дороги. Тяжелые мусоровозы уничтожат асфальт.
- Мы установили ярко-белую кровельную систему Durolast, которая имела несколько преимуществ. Новая кровельная система имела 15-летнюю гарантию, которая была передана новым владельцам, когда мы продали недвижимость.Это была огромная точка продажи. Новые крыши являются серьезным расходом.
- Здания с кондиционером могут получить скидку за эффективность от местной энергетической компании при установке кровельной системы Durolast.
Косметический ремонт жилых домов
Не все ремонтные работы являются дорогостоящими. Запланируйте эти простые улучшения в вашем бюджете приобретения.
Советы:
-
Эта реконструкция прачечной была простой, но она оказала значительное влияние на доход.Дружественная, чистая среда гарантировала, что жители фактически использовали средство. - Многие жилые комплексы продаются в аренду на месте, где владелец делит прибыль 50-50 с профессиональной прачечной. Эти договоры аренды работают с собственностью, а не с владельцем. Пересмотр договора аренды или отмена до истечения срока аренды может привести к значительному увеличению дохода.
- Первые впечатления просто необходимы. Когда потенциальный житель входит в ваше здание, вы ищете «Вау» фактор.
- Деревянные полы, старинные ковровые покрытия (как в этом многоквартирном доме 1950-х годов) – это относительно недорогой способ привлечь нужную группу арендаторов и быстро сдать в аренду квартиры.
- В этом доме также установлена система безопасности прихожей. Это недорогая телефонная система запирания дверей, используемая жителями для доступа посетителей.
- Свойства внутреннего зала (в отличие от экстерьеров) могут быть использованы в качестве маркетингового инструмента для привлечения жителей. Вы предоставляете дополнительный уровень безопасности для сообщества, предоставляя дополнительный набор запирающих дверей для входа в квартиру.
- Знание вашего особого «рыночного шума», поможет вам арендовать квартиры за отличную цену и поможет вам легко принять решение о ремонте. Рынок шипение бывает всех форм и размеров. Арендаторам в вашем субмаркете может понадобиться бесплатный Wi-Fi, деревянные полы или стиральные машины и сушилки. Изучите свой местный рынок квартир.
- Этот жилой дом расположен на рынке, где деревянные полы являются главным приоритетом для жителей. В этом особенном здании были дубовые полы, но деревянные полы были покрыты коврами на протяжении десятилетий.Конечно, мы знали, что дрова были там, прежде чем мы купили собственность. Отделка полов до их первоначальной красоты была нашим главным приоритетом при ремонте и обновлении квартир.
- Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов – это все, что требовалось для создания прекрасного жилого пространства для наших жителей.
- Новые кустарники, вывески, жалюзи и ландшафтный дизайн могут существенно повлиять на вашу способность привлекать новых жителей.
- Одним из наиболее часто пропускаемых косметических улучшений является поддержание чистоты в здании.Некоторые районы с высокой посещаемостью, такие как прачечные и подъезды, быстро пачкаются. Это хорошая идея, чтобы ваша управляющая компания уделяла особое внимание этим областям.
Эта реконструкция прачечной была простой, но она оказала значительное влияние на доход.Дружественная, чистая среда гарантировала, что жители фактически использовали средство.
Простая двухцветная покраска, новое освещение и установка потолочных вентиляторов – это все, что требовалось для создания прекрасного жилого пространства для наших жителей.Статьи по теме
3 Недорогая перестройка аренды недвижимости
Советы по многоквартирному реновации
Изучите свой рынок аренды и превзойдите конкурентов
Сокращение эксплуатационных расходов многоквартирных домов с помощью «зеленых» стратегий
Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.Тереза Брэдли-Банта пишет об инвестициях в недвижимость, избегая при этом ловушек, от которых страдают многие новые инвесторы. Она является Лучшим 100 Influencer 2017 года PropTech и лауреатом 14 американских и международных наград за недвижимость для своих веб-сайтов и программ инвестирования в недвижимость. В материалах: – «Финансовый блог Equifax», «Ежедневные финансы» AOL, «Руководство шотландца», «Лучший совет по инвестированию в недвижимость», Блог Стиви Наград, «Жилье в аренду», , и « инвестора» – и других.
Сколько стоит потратить на ремонт квартиры?
Покупка устаревшей квартиры и ее косметическое обновление – это разумный способ для покупателей дома приобрести доступную точку входа в эксклюзивный пригород.
Это также стратегия, используемая ластами для быстрого зарабатывания денег, а также инвесторами для увеличения стоимости своих активов и укрепления своего портфеля.
В этом году на , блоке , каждой команде был выделен бюджет в размере 220 000 долларов на создание роскошных квартир в изношенном бывшем пансионате.Выигрышные задачи также могут увеличить бюджеты на десятки тысяч долларов.
Ремонт квартир может повысить стоимость, если вы не чрезмерно капитализируете. Фото: Domain.com.auНо если вы ремонтируете квартиру в реальном мире, скорее всего, у вас нет бюджета размером на блоке , и вам не обязательно будет нужен, по мнению экспертов по ремонту.
Похожие: Просмотреть пять квартир Gatwick на продажу
Значение определяет бюджет
Ремонтники квартир должны планировать потратить от 6 до 9 процентов стоимости имущества, по словам основателя Школы ремонта Бернадетт Янсон.«Если бы они тратили более 9 процентов, я бы сказал, что они будут чрезмерно капитализированы», – сказала она.
Шон Хэнли и Люк Уиттингтон, директорадиректоров жилых площадей в Сиднее, заявили, что их клиенты потратили около 9 процентов стоимости недвижимости, или в среднем около 85 тысяч долларов.
Эта цифра варьируется в зависимости от бюджета, среднего и высокого класса свойств, но конечный покупатель является ключевым фактором, который влияет на расходы.
«Если кто-то стремится к лучшему доллару и находится в хорошем районе, есть некоторые вещи, которые ожидают покупатели, и некоторые бренды, которые они хотят видеть в элитном доме», – сказал г-н Хенли.
Покупатели в богатых районах ожидают высококачественной отделки. Фото: Domain.com.au
Основатель Melbourne Property Boost Рассел Майлз сказал, что ремонтники квартир должны держать бюджет ниже 10 процентов от стоимости недвижимости, в зависимости от их намерений с собственностью.
«Некоторые люди просто хотят, чтобы это было удивительное место для жизни, поэтому они счастливы потратить лишние деньги», – сказал он.
Размер имеет значение
Чем больше квартира, тем больше вам придется потратить, но расходы не всегда прямо пропорциональны площади.
Покраска стен и замена полов не будут стоить столько, сколько ремонт дорогих комнат, таких как кухня и ванная комната.
«Когда вы переходите из одной ванной в две ванные, это увеличивает стоимость», – сказала г-жа Янсон. А с большими поверхностями для плитки и дополнительными приспособлениями, большие ванные комнаты будут стоить дороже.
Тратить деньги, чтобы заработать деньги
Снятие внутренней стены – одно из самых дорогих изменений квартиры, так как оно требует проектирования, сноса, новых балок и ремонта окружающих поверхностей.Но, несмотря на стоимость около 14 000 долларов, мистер Хэнли сказал, что это того стоило.
«Многие люди хотят открыть пространство между кухней и гостиной», – сказал он. «Я считаю, что это увеличивает стоимость намного [больше], чем затраты на удаление [будет]».
По словам г-жи Янсон, в квартире ремонт ванных комнат обходится дороже, чем кухни. «Вам не всегда приходится потрошить кухню и начинать все сначала, часто вы можете поставить новые двери, установить новые кикборды и заменить столешницы.”
Ванные комнаты, как правило, самые дорогие комнаты для ремонта в квартире. Фото: Алиса и Лисандра Интерьеры
Основные изменения требуют одобрения со стороны корпорации владельцев, что может занять много времени. По словам г-на Хэнли, если недвижимость не используется, а выплаты по кредиту продолжаются, задержки могут быть на удивление дорогостоящими.
«Время – деньги в инвестиционной собственности», – сказал он. «Строитель может быть готов отремонтировать, но ваша квартира может ждать три месяца для одобрения слоев.”
Подведение баланса
По словам The Block: Sky High, победителя Алисы и Лисандры Фрейзер, найти золотую середину между креветками и чрезмерной капитализацией – ключ к успешному броску.
Алиса и Лисандра Фрейзер помнили своего целевого покупателя во время недавней реконструкции квартиры в пентхаусе на Голд-Кост. Фото: Алиса и Лисандра Интерьеры
«Когда дело доходит до переворота, нужно учитывать прибыль и расходы», – сказала Алиса.«Возможно, вам не терпится установить на кухне столешницу из натурального камня, но это обойдется дорого. Возможно, вам лучше смотреть на другую поверхность, которая выполняет ту же работу.
«Речь идет о том, чтобы найти золотую середину, так как очевидно, что вы хотите, чтобы дом имел привлекательность и добавленную стоимость, но не до такой степени, что это слишком дорогое путешествие».
Светильники и материалы, используемые при ремонте, должны отражать то, что хотят покупатели в этом районе, считают эксперты . Фото: Алиса и Лисандра Интерьеры
Чтобы оценить продажную цену вашей квартиры после ее ремонта, изучите недавно проданные квартиры такого же размера в этом районе, глядя на уровень отделки в каждой квартире.
Не забудьте учесть гербовый сбор за покупку квартиры и агентские и маркетинговые сборы за ее продажу.
Отправляйтесь в Block’s Hub домена для всего контента, связанного с Block.
,