Недорогой дизайн квартиры в современном стиле: 128 идей с фото бюджетного интерьера

Наверх

29.12.2021

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд

Разбираемся, как оформить красивый интерьер квартиры в современном стиле и остаться в рамках разумного бюджета.

Дизайн: Элина Мусина. Фото: Евгений Гнесин

Мраморные столешницы, модульные диваны, отдельно стоящие ванны… Глядя на фото контемпорари-интерьеров с обложки, кажется, что повторить их можно, только имея в запасе несколько миллионов. На самом деле это не так. В этой статье рассказываем, как грамотно уменьшить статьи расходов и сделать недорогой дизайн квартиры в современном стиле своими силами.

Идеи бюджетного дизайна

Особенности стиля

На чем можно экономить
— Стены и потолок
— Плитка
— Межкомнатные двери
— Бренды
— Декор
На чем нельзя экономить
— Напольное покрытие
— Кухонный гарнитур
— Сантехника
Идеи дизайна по комнатам
— Кухня и гостиная
— Спальня
— Детская
— Санузел
— Прихожая

Современный стиль сложно представить как самостоятельную единицу. Он вызывает разные ассоциации: напичканные техникой темные кухни, просторные лофт-гостиные, уютные сканди-спальни. Если не рассматривать ярко выраженные стилистики, то у всех контемпорари-интерьеров есть ряд общих черт. Именно их надо учитывать при оформлении недорогого интерьера своей квартиры.

• Спокойная палитра. Основу цветовой гаммы составляют сдержанные природные тона: оттенки бежевого, серого, коричневого, черный и белый. Это плюс, поскольку отделку и мебель базовых цветов можно найти под любой бюджет.
  В качестве акцентов подойдут глубокие оттенки зеленого, синего и красного, а также любые пастельные тона. Можно использовать яркие краски, но локально, а не как основа палитры.
• Простые формы. Еще одна хорошая новость для тех, кто хочет оформить квартиру в стиле контемпорари и не потратить на это миллионы. Современный стиль — это разумное упрощение. Акцент на фактурах и чистоте линий, а не на вычурных формах. Поэтому смело выбирайте качественную базовую мебель — делать уникальные стулья на заказ не придется.
• Функциональность. В обществе прочно укоренился тренд на осознанное потребление и разумный минимализм. Поэтому в доме не должно быть бесполезной мебели и декора — у всего есть свое место и свое назначение. Это хорошо для малогабаритных квартир, где каждый квадратный метр на счету.

15

---

фото

Instagram @bureau.slovo ⁣

Instagram @evg. petrenko

Instagram @ikrivtsova_design

Instagram @evg.petrenko

Instagram @makedesign.official

Instagram @design_denis_serov

Instagram @bureau.slovo

Instagram @emi.home

Instagram @ikrivtsova_design

Instagram @dariadesign.studio

Instagram @emi.home

Instagram @olegkurgaev_design

Instagram @projection_design

Instagram @olegkurgaev_design

Instagram @olegkurgaev_design

Стены и потолок

Уменьшить бюджет ремонта можно, выбрав недорогую отделку.

Instagram @kub_studio

Речь не о том, чтобы брать самые дешевые варианты, а скорее о выборе альтернатив.

• Для потолка подойдет простое натяжное полотно вместо ГКЛ и многоуровневых конструкций. Если хочется добавить украшений, ограничьтесь лаконичным потолочным карнизом.
• Для стен подойдет краска и недорогие виды обоев. Бумажные для детской или спальни, флизелиновые и виниловые для кухни, гостиной, прихожей. Текстильные, бамбуковые и прочие экзотические разновидности не ваш вариант. 
• Если в доме есть животные или дети, обратите внимание на стекловолокно и антивандальную краску. Они стоят чуть дороже, чем базовые варианты, но зато прослужат долго и стойко выдержат все механические повреждения, влажную уборку и воздействие бытовой химии.

Для контемпорари свойственна монохромность интерьера — это отличный повод сделать простую базовую отделку. Если хочется сделать интерьер объемнее, выбирайте рельефные обои или замените краску на фактурную декоративную штукатурку.

10

---

фото

Instagram @emi.home

Instagram @mayav.interiors

Instagram @emi.home

Instagram @dariadesign.studio

Instagram @kub_studio

Instagram @kub_studio

Instagram @pestee.design

Instagram @emi.home

Instagram @evg.petrenko

Instagram @olegkurgaev_design

Плитка

Чтобы не тратить много денег на плитку, скомбинируйте ее с обычной краской или штукатуркой.

Instagram @ikrivtsova_design

Также выбирайте простые модели стандартного размера — их легче найти в эконом-сегменте и проще укладывать, в том числе самостоятельно. А для сложной отделки шестиугольной плиткой с узором точно придется вызывать мастера.

Если вам нужно оформить стены или пол небольшого санузла, ищите плитку на распродажах а также среди остатков в строительных магазинах — скорее всего, вам их хватит. Так вы сэкономите, не жертвуя качественными материалами.

6

---

фото

Instagram @mistovia

Instagram @planaspb_com

Instagram @nazacasa

Instagram @bychkovi_design_interior

Instagram @ikrivtsova_design

Instagram @bychkovi_design_interior

Межкомнатные двери

Большие раздвижные экраны или полотна из выбеленного дерева выглядят очень красиво, но и стоят соответствующе.

Instagram @design_denis_serov

Для бюджетного дизайна квартиры вполне подойдут простые двери из шпона или ламината от отечественных производителей. Все сложные механизмы сразу поднимают цену, поэтому от них лучше отказаться.

В отличие от классики, где двери должны быть с фигурной резьбой и наличниками, обязательно из дорогого массива, в контемпорари-интерьере простые полотна смотрятся вполне уместно. Хороший вариант — двери под покраску. Их можно покрасить в нужный цвет и вписать в любой интерьер. Сейчас в тренде скрытый монтаж, когда полотна маскируются под стену. Если бюджет позволяет, поставьте именно такие — будет выглядеть очень минималистично и стильно.

8

---

фото

Instagram @ikrivtsova_design

Instagram @design_denis_serov

Instagram @olegkurgaev_design

Instagram @olegkurgaev_design

Instagram @emotion.

interior

Instagram @design_denis_serov

Instagram @design_denis_serov

Instagram @makedesign.official

Бренды

Дизайнерская мебель и обои с авторскими принтами выглядят красиво, но при ограниченном бюджете от них лучше отказаться.

Instagram @mayav.interiors

Изделия из интерьерного масс-маркета выглядят не хуже, да и в коллекциях недорогих магазинов часто появляются модели, которые повторяют трендовый дизайн.

Скорее всего, придется потратить время, чтобы найти достойные аналоги, но этот процесс может быть даже увлекательным. Не ограничивайтесь крупными магазинами: у частных производителей можно найти очень красивые варианты.

8

---

фото

Instagram @makedesign.official

Instagram @design_denis_serov

Instagram @olegkurgaev_design

Instagram @mayav.interiors

Instagram @olegkurgaev_design

Instagram @olegkurgaev_design

Instagram @olegkurgaev_design

Instagram @mayav. interiors

Декор

Современный стиль предполагает минималистичный декор.

Instagram @design.trikota

Поэтому сэкономить можно уже просто на его количестве. От чего стоит отказаться, если бюджет ограничен:

• Крупные ковры.
• Текстиль из шелка, бархата, стопроцентной шерсти и других дорогих тканей.
• Оригиналы произведений современного искусства.
• Дизайнерская посуда.

Подберите базовый текстиль (главное, чтобы он был гипоаллергенным и приятным на ощупь), картины современных художников замените на постеры, красивую керамику можно найти в масс-маркете или в небольших онлайн-магазинах. 

10

---

фото

Instagram @tatiana__sauliak

Instagram @mayav.interiors

Instagram @design.trikota

Instagram @ekaterina_kodinceva

Instagram @studeco_design

Instagram @olegkurgaev_design

Instagram @astakhovadesign

Instagram @ekaterina_kodinceva

Instagram @protena. by

Instagram @design.trikota

Напольное покрытие

В отличие от стен и потолка, на напольном покрытии экономить как раз не стоит.

Instagram @emi.home

В любой комнате пол подвергается постоянным нагрузкам, да и заменить его сложнее, чем поклеить новые обои. Совсем не обязательно покупать паркет из массива редкой породы — просто выбирайте качественные материалы, которые прослужат долго. Например, в современный интерьер органично впишутся ламинат, керамогранит и плитка.

Нет смысла платить больше за бренд — полы от местных производителей могут быть не хуже. А при покупке из-за границы придется доплатить еще и за транспортировку.

8

---

фото

Instagram @emi.home

Instagram @evg.petrenko

Instagram @emi.home

Instagram @krylova_design

Instagram @emi.home

Instagram @emi.home

Instagram @emi. home

Instagram @evg.petrenko

Кухонный гарнитур

Чаще всего кухня — самая дорогая часть ремонта.

Instagram @ikrivtsova_design

Крупногабаритный гарнитур покупают на года, поэтому не экономьте на комплектации и качестве материалов. Но еще на этапе планирования поймите, что на кухне для вас принципиально важно, а от чего можно отказаться — хотя бы на первых порах.

Планировка в современном интерьере может быть любой, поэтому размер и расположение гарнитура определяйте, ориентируясь на площадь кухни и свой образ жизни. Например, если вы мало готовите, откажитесь от верхних шкафов — расходы сразу сократятся, а на эти деньги лучше купить качественную фурнитуру.

Для фасадов необязательно выбирать дорогое дерево. МДФ, ДСП, шпон, акрил и прочный пластик тоже прослужат долго. К тому же они не боятся влаги и выглядят современно.

11

---

фото

Instagram @dekostroi

Instagram @artalekseev. design

Instagram @dariadesign.studio

Instagram @tsvetdesign

Instagram @emi.home

Instagram @kub_studio

Instagram @bureau.slovo ⁣

Instagram @ikrivtsova_design

Instagram @emi.home

Instagram @dariadesign.studio

Instagram @emi.home

Сантехника

Вся сантехника должна быть качественной, но в разумных пределах: для экономичного ремонта раковина из камня совсем не обязательна.

Instagram @ikrivtsova_design

Ищите стандартные модели из санфаянса или санфарфора. Еще один важный момент: цветная сантехника стоит больше, поэтому имеет смысл остановиться на классической белой.

6

---

фото

Instagram @artalekseev.design

Instagram @artalekseev.design

Instagram @makedesign.official

Instagram @emi.home

Instagram @ikrivtsova_design

Instagram @olegkurgaev_design

Рассмотрим идеи бюджетного оформления для каждой комнаты.

Кухня и гостиная

Для контемпорари важно открытое пространство.

Instagram @emi.home

Если позволяет планировка, совместите кухню, столовую и гостиную. В зоне готовки размещается гарнитур. Визуально дороже его сделает качественная столешница под дерево, камень или мрамор. Классическую обеденную группу (стол и стулья) можно заменить на широкую барную стойку. Она же будет зонировать помещение.

В зале достаточно удобного мягкого дивана, телевизора с тумбой, пары кресел либо пуфов. Опционально можно добавить журнальный столик и различные системы хранения: стенку, стеллажи, книжный шкаф. 

Пусть отделка будет простой и однотонной, а яркими акцентами станут аксессуары, текстиль и некоторые предметы мебели.

9

---

фото

Instagram @krylova_design

Instagram @pestee.design

Instagram @emi.home

Instagram @artalekseev. design

Instagram @artalekseev.design

Instagram @emi.home

Instagram @evg.petrenko

Instagram @olegkurgaev_design

Instagram @olegkurgaev_design

Спальня

В спальне размещаем только самое необходимое: кровать, тумбочки и гардеробную систему.

Instagram @tsvetdesign

Это может быть стандартный шкаф или отдельная зона площадью 2-3 квадрата. Лучшие решения для хранения одежды у ИКЕИ — там вы точно найдете нужные модули и соберете идеальную систему хранения. Если есть место, разместите в комнате отдыха удобный туалетный столик или компактное рабочее место у окна.

Пусть кровать будет простой по форме, главное — качественный матрас и удобные подушки. Выбирайте спокойную цветовую гамму, а красок добавьте с помощью яркого постельного белья, штор и локальных акцентов. В любой момент их можно будет заменить, и интерьер преобразится.

10

---

фото

Instagram @kub_studio

Instagram @projection_design

Instagram @bureau. slovo ⁣

Instagram @ikrivtsova_design

Instagram @olegkurgaev_design

Instagram @pestee.design

Instagram @projection_design

Instagram @evg.petrenko

Instagram @evg.petrenko

Instagram @tsvetdesign

Детская

В детской комнате особое внимание уделите отделке: она должна быть экологичной и безопасной для малыша. Лучше купить более простую мебель, но выделить достаточно денег на качественные материалы.

Instagram @emi.home

Покрасьте стены светлой краской или оклейте их бумажными обоями. Для пола подойдет ламинат, кварцвинил или инженерная доска. Из мебели будет достаточно кровати, стола для учебы или развивающих игр, 2-3 систем хранения (одежда, игрушки, хобби или канцелярия). Если есть место, поставьте шведскую стенку или вигвам.

9

---

фото

Instagram @design_denis_serov

Instagram @ikrivtsova_design

Instagram @ikrivtsova_design

Instagram @emotion. interior

Instagram @emi.home

Instagram @emi.home

Instagram @evg.petrenko

Instagram @projection_design

Instagram @planaspb_com

Санузел

В типовой квартире ванная комната, как правило, небольшая.

Instagram @dariadesign.studio

Чтобы интерьер смотрелся стильно, выбирайте сдержанную отделку и простую сантехнику, а коммуникации спрячьте за дверцами или декоративными панелями. Обеспечьте многоуровневое освещение: основное (треки или подвесной светильник) и локальное (подсветка зеркала или полок в нишах). От декоративной иллюминации можно отказаться, чтобы не тратить на нее лишние деньги.

10

---

фото

Instagram @emotion.interior

Instagram @olegkurgaev_design

Instagram @dariadesign.studio

Instagram @dariadesign.studio

Instagram @dariadesign.studio

Instagram @design_denis_serov

Instagram @mayav. interiors

Instagram @projection_design

Instagram @projection_design

Instagram @olegkurgaev_design

Прихожая

Главное в дизайне входной зоны — немаркие цвета и материалы, которые легко моются. Из мебели понадобятся шкаф для верхней одежды, пуф или банкетка, небольшой комод. Если прихожая крошечная, главную систему хранения можно вынести в другую комнату, а при входе оставить неглубокий стеллаж или открытые полки. Чтобы помещение выглядело просторнее, используйте светлые цвета, зеркала и много источников света.

8

---

фото

Instagram @dariadesign.studio

Instagram @evg.petrenko

Instagram @krylova_design

Instagram @dariadesign.studio

Instagram @dariadesign.studio

Instagram @dariadesign.studio

Instagram @dariadesign.studio

Instagram @olegkurgaev_design

Материал подготовила

Анастасия Степанова

Современный стиль

Была ли статья интересна?

Поделиться ссылкой

Нажимая на кнопку «Подписаться»,
Вы даете согласие на обработку персональных данных

Рекомендуем

Меньше домашних дел, больше свободного времени: как умная техника улучшает качество жизни

Лучшие средства от комаров на даче: виды, топ-8 2023 года и народные методы

Клубника цветет: чем подкормить и обработать, 13 эффективных средств

7 бюджетных, но красивых приемов обновления вашей гостиной

Вместо обычного шкафа: 9 небанальных идей для хранения декора и других вещей

Подкормка помидоров во время цветения: 10 лучших вариантов, чем подкормить

Перекрасить можно все! Декоратор рассказал об этом. Бонус: румтур по студии

Очень просто вырастить: 7 цветов, которые вы еще успеете посадить на даче

Чем подкормить огурцы: 8 удобрений для большого урожая

Реклама на IVD.ru

Красивый ремонт квартиры и частного дома. Как сделать и чем вдохновиться?

Красивый ремонт — это грамотное воплощение в жизнь дизайн-проекта интерьера, высокий уровень качества отделочных материалов и выполнения ремонтных работ.

Все фото проекта

Красивый ремонт квартиры. Кухня в стиле ар-деко

Все фото проекта

Красивый ремонт гостиной

У настоящих мастеров своего дела красивым получается как дизайнерский ремонт премиум-класса, так и недорогой бюджетный ремонт. О том как красиво отремонтировать квартиру с помощью опытных профессионалов читайте в нашей статье.

Все фото проекта

Дизайнерский ремонт кухни-гостиной в стиле ар-деко

Как сделать красивый ремонт? Пошаговый план

Решили сделать первый шаг к воплощению мечты о красивом ремонте, но не знаете, с чего начать? Пугает масштаб грядущих преобразований и возможных трудностей? На самом деле, все не так сложно! Воспользуйтесь простым и понятным алгоритмом, разработанным компанией «Вира-АртСтрой» (г. Москва).

1. Рассчитайте стоимость дизайн-проекта

По статистике компании «Вира-АртСтрой»:

• на дизайн затрачивается около 4% от общей стоимости ремонта;
• сроки проектирования составляют 30-50 дней.

В «Вира-АртСтрой» дизайн-проект можно получить совершенно бесплатно при оформлении договора на ремонт.

Для того, чтобы спланировать бюджет на реализацию проекта, рекомендуем вам воспользоваться калькулятором ниже. Чтобы узнать ориентировочную стоимость ремонта, вам потребуется всего лишь указать площадь объекта и выбрать класс ремонта (Комфорт, Бизнес или Премиум).

2. Рассчитайте стоимость ремонта с материалами

Выберите площадь

Разработка дизайн-проекта
Что такое дизайн-проект и почему он необходим для качественного выполнения ремонта. Подробнее

— ₽ за м²

Черновой цикл
Все работы + материалы + доставка и разгрузка. Стены, штукатурка, базовые коммуникации, стяжка. Предварительная оценка стоимости.

— ₽ за м²

Чистовой цикл
Работы + материалы + сантехника + свет + встроенная мебель + двери и тд. Предварительная оценка стоимости

— ₽ за м²

Авторский и технический надзор
Авторский надзор за весь период ремонта. Технический надзор и контроль службы качества – включены в стоимость работ.

— ₽ за м²

Cтоимость ремонта

Заказывая ремонт у нас, вы уменьшите свои расходы на ₽

Юлия Семенцова

Руководитель студии

Точный расчет стоимости вашего ремонта можно произвести только на основании дизайн-проекта.

3. Выберите стиль будущего интерьера

Красивые интерьеры из нашего портфолио в стилях классика, ар-деко, шале, прованс, неоклассика и современный

• Перейдите на страницу Популярные стили интерьера.
• Познакомьтесь с информацией о каждом и выберите решение по душе.

Вы можете отдать предпочтение современной классике, минимализму, ар-деко, экостилю и так далее. Но не обязательно останавливаться на одном направлении! Сейчас популярно смешение стилей. Ваш дизайнер сможет составить из них весьма интересный авторский микс.

Все фото проекта

Сочетание лофта и неоклассики в интерьере гостиной

Все фото проекта

Сочетание лофта и неоклассики в интерьере кухни-столовой

Выбирая направление дизайна, ориентируйтесь на бюджет, выделенный на ремонт. Ведь для воплощения в жизнь проекта интерьера в стиле классика или ар-деко вам потребуется гораздо больше средств, чем для создания минималистичного интерьера.

4. Соберите альбом понравившихся интерьеров

Все фото проекта

Красивая столовая в стиле лофт

Найдите в интернет красивые интерьеры и сохраните те из них, которые наиболее соответствуют образу дома вашей мечты. Такая подборка поможет вам объяснить дизайнеру свои предпочтения. Большая коллекция проектов представлена в нашем портфолио.

• Фотографии квартир
• Фотографии домов

5. Сформулируйте пожелания к планировке

Все фото проекта

Рабочие чертежи — важная часть любого дизайн-проекта интерьера

• Каков состав вашей семьи?
• Сколько комнат должно быть в доме или квартире?
• Подготовьте скан плана БТИ вашего жилья.

В соответствии с исходными данными архитектор вашего проекта предложит несколько вариантов планировочных решений с расстановкой мебели, которые позволят всем домочадцам разместиться с комфортом.

6. Исследуйте рынок ремонтно-строительных компаний

• При поиске подрядчика обратите внимание на портфолио, опыт и репутацию организации.
• Выбирайте ту компанию, чьи работы вас больше всего впечатлили.
• И не забывайте о том, что надежный подрядчик всегда обеспечивает страхование и дает гарантию на ремонт. Например, компания «Вира-АртСтрой» по окончании ремонта выдает Гарантийный сертификат до 5 лет.

7. Закажите дизайн и ремонт у профессионалов

Капитальный ремонт от компании «Вира-АртСтрой»

Звонок в офис компании-подрядчика или заполнение формы обратной связи станут для вас первым шагом в новую жизнь.

Чем вдохновиться? 20 идей красивого ремонта дома и квартиры

Все фото проекта

Красивый ремонт гостиной в стиле неоклассика в частном доме из нашего портфолио

Чтобы выполнить 4-й пункт нашего плана, а именно собрать коллекцию понравившихся интерьеров, которые вы покажите дизайнеру, потребуется проделать работу по поиску подходящих вариантов. Мы решили упростить вам задачу и подготовили подборку из интересных идей дизайна и ремонта.

Все фото проекта

Дизайн и ремонт кухни с элементами прованса в частном доме из нашего портфолио

Красивый интерьер квартиры и частного дома — настоящая симфония, в исполнении которой участвует оркестр из невесомых занавесок, оригинальных картин, красок, многочисленных штрихов и линий, очаровательных пуфов, диванов и дизайнерских кресел.

Все фото проекта

Дизайн и ремонт оливковой спальни в стиле неоклассика

Секрет красивого ремонта квартиры и дома — это качественные материалы, гармоничные цветовые сочетания, добротная и стильная мебель и необычные детали (светильники, картины, декор).

Кроме того, каждое десятилетие в мире интерьерного дизайна сменяются модные тренды, а рынок отделочных материалов и мебели радует новинками каждый год.

Все фото проекта

Дизайн-проект оранжереи в частном доме

Дизайнерский ремонт гостиной

Открывают нашу подборку вдохновляющие интерьеры гостиных. По-скандинавски освежающие и по-французски изящные, оставляющие кинематографическое послевкусие и обволакивающие пряными ароматами прованских трав и цветов… Красивые гостиные очень разные, но все они незабываемы.

Нордический характер

Все фото проекта

Лаконичный дизайн гостиной в квартире в ЖК «Оазис-Парк»

Концепция бюджетного ремонта в скандинавском стиле не потребует колоссальных вложений в реализацию. Интерьер этой гостиной с ее серо-белой гаммой, зеленью и шишками в декоре обладает сильным нордическим характером.

Все фото проекта

Проект бюджетного ремонта квартиры

Здесь нет никаких реверансов в сторону дворцовой роскоши. Зато присутствует уважение к природе с характерными для нее натуральными красками, спокойствием и мудростью.

Цветочно-клубничное ассорти

Все фото проекта

Гостиная в стиле прованс в доме в ЖК «Мишино»

Принт в виде россыпи ярких цветов на диване, лаймовые пуф и подушки, клубничные кресла — кажется, что мы очутились на солнечной поляне в летнем саду, а не в комнате. Гостиная в стиле прованс обладает всем необходимым для того, чтобы стать самым излюбленным местом в доме.

Все фото проекта

Фотография загородного дома из бруса с камином

Камин послужит центром притяжения в промозглые осенние и морозные зимние вечера. Уютные подоконники-скамейки — лучшее место для чтения и мечтаний. А столик, составляющий компанию мягкой мебели, идеален для чаепитий с ароматными можжевеловыми веточками и малиновым джемом.

Лунный свет

Все фото проекта

Фотография интерьера квартиры в ЖК «Донской Олимп» (г. Москва)

Все фото проекта

Вид на каминную зону гостиной

Жемчужно-голубые стены этой роскошной гостиной в стиле ар-деко созданы для того, чтоб улавливать лунные блики, проникающие сквозь окна, и вызывать грезы об атмосферных прогулках по вечернему Парижу. Как и в любой светской зале здесь есть лаконичный каминный портал, который служит подставкой для милых безделушек, привезенных из разных уголков света.

Все фото проекта

Дизайн-проект гостиной с диваном Честерфилд

Бирюзовая гладь кофейного столика, приставленного к респектабельному дивану Честерфилд, будто бы все еще хранит образ очаровательной мадемуазель, которая наслаждалась здесь чтением очередной книжной новинки и чашкой бархатистого горячего шоколада.

Красивый ремонт кухни и столовой

Все фото проекта

Красивая бело-желтая кухня в стиле прованс. Фото после ремонта

Все фото проекта

Фотография столовой в стиле прованс после ремонта

Современная кухня в доме и квартире приобретает почти сакральное значение. Обеды в кругу семьи, субботние ужины с друзьями и даже быстрые завтраки становятся привычными ритуалами, которым нужна соответствующая атрибутика. Для обустройства кухни-столовой вам потребуются обеденная группа, дизайнерская люстра и стильный кухонный гарнитур с островом или барной стойкой.

Аристократический гранж

Все фото проекта

Дизайнерский ремонт столовой в московской квартире

Столовая в стиле гранж по-французски очаровательна. В помещении одновременно уживаются архаика и современность. Кессоны и колонны, характерные скорее для классики, соседствуют с лофтовой кирпичной кладкой.

Все фото проекта

Красивый столовой после ремонта

На фоне нарочитых потертостей пола, акцентной стены и дверного откоса декор в виде дорогих светильников и зеркал создает своеобразный контрапункт.

Все фото проекта

Дизайн кухни с кирпичной кладкой и горчичными барными стульями

В подборе деталей интерьера чувствуется изящная небрежность, которая так точно характеризует французский образ жизни.

Дворянское гнездо

Все фото проекта

Фотография интерьера красивой столовой в доме

Все фото проекта

Дизайн кухни-столовой дома в стиле прованс и классика

Шепот сосен за окном, добротный буфет, хранящий старинный фарфор и фамильное серебро, занавески, за грубоватой простотой которых кроется истинный уют, располагающие к долгим беседам мягкие стулья с подлокотниками — вот вам и простой рецепт обустройства столовой для настоящего дворянского гнезда.

Величие королевы

Все фото проекта

Кремово-желтые и дымчато-синие оттенки в интерьере кухни

А эту кухню вполне можно было бы принять за приемную залу во дворце. Всему виной большой овальный стол и восемь классических желтых и серо-голубых стульев. Рожковая люстра, которая словно бы вытесана изо льда, поместилась прямо над обеденной группой.

Все фото проекта

Проект интерьера кухни с мягкими подоконниками в квартире в ЖК «Среда»

В такой кухне-столовой хочется проводить как можно больше времени. Ведь все здесь не только красиво, но и удобно. И даже подоконники превращены в мягкие скамьи, на которых, закутавшись в плед, можно наслаждаться любимой книгой, ароматным кофе или глинтвейном.

Современная история

Все фото проекта

Дизайн кухни-гостиной квартиры в ЖК «Альбатрос»

Все фото проекта

Минималистичный интерьер кухни с барной стойкой

Монохромный интерьер с его простой палитрой может быть не менее презентабельным и привлекательным, чем насыщенное красками пространство. Как в черно-белых фотографиях есть своя эстетика, так и в дизайне этой минималистичной кухни, совмещенной с гостиной, чувствуется рука автора.

Красивый ремонт спальни

Все фото проекта

Красивая спальня с изголовьем из деревянного слэба

Современный ремонт спальни предполагает бесконечные эксперименты с акцентной стеной за изголовьем кровати. Вариантов оформления этой области сегодня существует так много, что любой заказчик затруднится с выбором. Благо, что есть профессионалы, которые подскажут, что сейчас в тренде, предложат оригинальные идеи, вписывающиеся в выбранный стиль интерьера.

Дерево и камень

Все фото проекта

В дизайне спальни сочетаются фактуры дерева и дикого камня

Кажется, что эта современная спальня была высечена прямо в скале. Фактура дикого камня на стене за изголовьем, благодаря подсветкам, приобретает объемность. Светильники на шнурах как повисшие в воздухе фонарики создают волшебную атмосферу. Деревянный слэб, из которого выполнено изголовье кровати, удачно контрастирует с камнем.

Индустриальная роскошь

Все фото проекта

Интерьер минималистичной спальни с гардеробной

Украшением этой спальни стала акцентная стена с бетонной фактурой. Высокие окна делают индустриальный пейзаж за окном частью интерьерной композиции. Встроенная гардеробная с реечными перегородками способствует поддержанию порядка в комнате.

Все фото проекта

Дизайн спальни с декоративными фактурными панелями в отделке акцентной стены

Весеннее настроение

Все фото проекта

Интерьер спальни в частном доме в КП «Лесная Рапсодия-2»

Присутствие Прекрасной Дамы ощущается в интерьере этой спальни повсюду: и в цветочном узоре на стене за изголовьем, и в пышных букетах, заботливо расставленных по комнате, и в обилии нежного кремового и фисташкового текстиля. В зоне эркера дизайнеры разместили пару классических кресел бержер. Такая легкая отсылка к эпохе Людовика ХV привносит с собой нотку французского аристократизма.

Все фото проекта

Дизайн спальни с цветочным принтом в отделке стены за изголовьем кровати

Благодаря россыпи цветов, а также свежей природной палитре, в помещении господствует радостное весеннее настроение.

Кремовая фантазия

Все фото проекта

В отделке спальни с кроватью Fabiano используются текстильные обои от ProSpero

Спальня с круглым зеркалом и дамасским узором на обоях, благодаря своим десертным кремовым тонам и рыхлой фактуре кровати и текстиля, получилась милой и по-домашнему уютной. Подобно взбитым сливкам, интерьер выглядит достаточно пышным и аппетитным.

Все фото проекта

Фрагмент красивого интерьера спальни на третьем этаже частного дома

Нежно-голубое кресло бержер со стяжкой в отделке спинки сопровождается миниатюрным кофейным столиком.

Дизайнерский ремонт детской комнаты

Все фото проекта

Оттенки розовой пудры в интерьере детской в ЖК «Яуза Парк»

Детская комната — пожалуй, единственное помещение в доме или квартире, где фантазии можно позволить разыграться в полной мере. Здесь не обязательно придерживаться каких-либо условностей. Главное, чтоб в комнате было безопасно и комфортно самому ребенку.

Бабочки и ракушки

Все фото проекта

Проект интерьера детской комнаты с мягкой мебелью в форме ракушек

Дизайнеры мебели в поисках новых форм часто черпают вдохновение у природы.  Так, например, появляются кресла и диваны, напоминающие морские раковины. Именно такой легкой коктейльной мебелью было решено обставить зону отдыха в розовой детской на фото. Ковер с узором «зебра» зрительно отделяет эту область от остального пространства. С этой же целью используется и перегородка, за которой прячется туалетный столик-консоль, где среди нарисованных цветов «порхают» бабочки.

В гостях у Умки

Все фото проекта

Детская комната с мятными акцентами

Мятные стулья бержер, напоминающие балетную пачку бра с фигурками белых горлиц, цветы и перламутровое постельное белье — интерьер детской для сестер-близняшек получился настолько трогательным, что здесь так и хочется исполнить знаменитую «Колыбельную Умки». Благо, что и сам белый медвежонок уже успел «поселиться» в комнате.

Все фото проекта

Просторная комната для девочек в доме в КП «Лесная Рапсодия-2»

Детская путешественника

Все фото проекта

Интерьер детской комнаты в доме в КП «Лесная Рапсодия-2»

Тематика путешествий — одна из любимых в дизайне детских для мальчиков. Вот и интерьер этой комнаты с типичным белым шкафом в колониальном стиле, витиеватым, напоминающим вензеля на старинном письме, узором на стене, бра в виде корабельных фонарей отсылает к морским круизам прошлого.

Все фото проекта

Желтые акценты и шотландская клетка текстиля гармонично сочетаются с серой гаммой комнаты

Бирюзовый и коралловый

Все фото проекта

Идея дизайна детской комнаты в современной квартире

Просторная детская комната для девочки с белым паркетом и мятно-бирюзовой отделкой стен наполнена живительной прохладой и едва уловимым серебристым светом. Люстра и потолочные бра выполнены в едином стиле и представляют собой трубки с каскадом сверкающих подвесок.

Все фото проекта

Детская комната с изумрудными акцентами в квартире в ЖК «Донской Олимп»

Стена за телевизором, благодаря эффекту состаренного зеркала, добавляет пространству сияния, а теплые акценты кораллового оттенка в текстильном оформлении интерьера гармонично уравновешивают мятный цвет.

Красивый ремонт ванной комнаты

Все фото проекта

Дизайн ванной комнаты с крупной плиткой под бетон в отделке

Современные ванные комнаты порой похожи на настоящие СПА-зоны, где можно провести все необходимые процедуры красоты. Конечно же, как и раньше, большую роль в отделке санузлов продолжает играть плитка.

Солнечная геометрия

Все фото проекта

Итальянская плитка с геометрическим узором добавляет пространству абстрактности

Авторские черты ванной комнате с бетонными фактурами придает плитка с геометрическими узорами. Благодаря зеркалу и подсветке желтые акценты на стенах превращаются в солнечные.

Неоново-голубой лес

Все фото проекта

Ванная чаша декорирована слэбом мрамора калаката

Все фото проекта

Картина на стекле с подсветкой стала главным штрихом в интерьерной композиции

В дизайне мраморной ванной невозможно не заметить неоново-голубую картину с изображением леса. Чаща, окутанная сказочной дымкой, будто бы кадр из детективного фильма или киноленты в жанре фэнтези, погружает в атмосферу тайны и мистики.

Космические пейзажи

Все фото проекта

Интерьер ванной комнаты с плиткой Butan Bone и Calacata Silver

В интерьере современной ванной есть что-то космическое. Во многом это заслуга темной плитки с белыми прожилками, чей рисунок напоминает лунные пейзажи. Белая галька в области чаши ванной, как и дерево в отделке, создает эффект близости к природе.

Прожилки антрацита

Все фото проекта

Акцентная стена в ванной комнате отделана плиткой River Antracita

В просторной ванной комнате уместились и душевая, которая благодаря прозрачным стенкам не загромождает пространство, и стильная чаша для купания. Темный пол дизайнеры уравновешивают светлыми стенами. Акцентная стена с антрацитовыми прожилками добавляет композиции абстрактности.

Губернатор

Хоукул объявляет о ремонте доступного жилья для престарелых в Рочестере стоимостью 27 миллионов долларов.

Реабилитация стоимостью 27 миллионов долларов сохраняет доступность, повышает энергоэффективность и улучшает качество жизни 160 домохозяйств.

«Безопасное и надежное жилье должно быть доступно для всех жителей Нью-Йорка, независимо от возраста и дохода», Губернатор Хоукул сказал . «Однако пожилым людям, живущим на фиксированный доход, становится все труднее позволить себе качественный дом. Благодаря нашим инвестициям в апартаменты St. Bernard’s Park мы защищаем критически важный ресурс для пожилых людей Рочестера и повышаем качество жизни как в настоящем, так и в будущем. жителей».

Парк Сен-Бернар площадью 14 акров изначально был построен как семинария в 1891 году. В начале 1990-х Управление жилищного строительства штата Нью-Йорк и Общественное обновление отреставрировали шесть исторических зданий кампуса и превратили их в 147 недорогих квартир. Новый ремонт улучшил существующие квартиры и преобразовал малоиспользуемые площади в дополнительные 13 резиденций.

В рамках реконструкции основное внимание уделялось повышению энергоэффективности за счет солнечных батарей, замены кровли, высокоэффективной сантехники и электрооборудования, оптимизации ОВКВ и светодиодного освещения в квартирах и местах общего пользования. Другие обновления включали покраску, новые полы, кухонные раковины и бытовую технику, а также новую сантехнику. Места общего пользования были модернизированы с новым полом, освещением и покраской.

В комплексе модернизированы системы охранной, пожарной сигнализации и домофонии, установлены новые аварийные светильники. Модернизация экстерьера включала перекладку каменной кладки и обновление покрытия парковок.

Все 160 квартир доступны по цене для домохозяйств в возрасте 55 лет и старше с доходом не более 60 процентов от среднего дохода по региону. Есть 14 студий, 120 квартир с одной спальней и 26 квартир с двумя спальнями.

Апартаменты St. Bernard’s Park находятся в районе Мейплвуд/Шарлотт на берегу реки Дженеси, рядом с магазинами, ресторанами, супермаркетами, учреждениями правительства штата и федерального правительства, местами отправления культа, парками и несколькими больницами. Несколько автобусных маршрутов проходят вдоль Лейк-авеню, а также две остановки прямо на территории, соединяющие комплекс с окрестностями, включая центр Рочестера.

Застройщик CB Emmanuel Realty. Компания Edgemere Development выступила консультантом.

Финансирование штата для St. Bernard’s Park Apartments включает постоянные освобожденные от налогов облигации на сумму 2 миллиона долларов, федеральные налоговые льготы на жилье для малоимущих, которые позволили получить 5,8 миллиона долларов в виде собственного капитала и 9,2 миллиона долларов в виде субсидии от New York State Homes and Community Renewal. Управление парков, зон отдыха и сохранения исторических памятников штата Нью-Йорк предоставило федеральные и государственные налоговые льготы по историческим памятникам, в результате чего собственный капитал составил 6 миллионов долларов, а Управление по исследованиям и разработкам в области энергетики штата Нью-Йорк предоставило 56 000 долларов. Город Рочестер предоставил 600 000 долларов.

Комиссар HCR РутЭнн Виснаускас сказала : «Эти инвестиции в размере 27 миллионов долларов в исторические апартаменты St. Bernard’s Park сохраняют доступность для 160 семей и гарантируют, что комплекс будет продолжать служить сообществу Рочестера в течение десятилетий. Отремонтированные квартиры теперь включают современные и энергоэффективные функции, которые способствуют более здоровой окружающей среде для жителей и значительному снижению затрат на электроэнергию Продолжающаяся пандемия COVID продемонстрировала, насколько важны безопасные дома для защиты жителей Нью-Йорка, и мы благодарны CB Emmanuel за их выдающиеся усилия по сохранению этого уникального и красивая недвижимость».

Комплекс St. Bernard’s Park Apartments является частью беспрецедентного пятилетнего жилищного плана штата стоимостью 20 миллиардов долларов. Программа «Обновление домов и сообществ» находится на последнем году реализации плана, который делает жилье доступным и борется с бездомностью путем строительства и сохранения более 100 000 единиц доступного жилья и 6 000 единиц вспомогательного жилья. С 2011 года New York State Homes and Community Renewal инвестировала 688 миллионов долларов в регион Finger Lakes для создания или сохранения почти 8000 доступных домов.

Комиссар Управления парков, отдыха и сохранения исторического наследия штата Нью-Йорк Эрик Куллесейд сказал : «Бывший парк Сен-Бернар, когда-то семинария, а затем собственность Kodak, был внесен в Государственный и Национальный реестр исторических мест. в 1996 году после преобразования в жилье для престарелых для обслуживания большого сообщества Рочестера. Теперь, 25 лет спустя, сайт смог получить доступ к историческим налоговым льготам для дальнейшей модернизации и сохранения сайта, демонстрируя важность использования программы для обновления существующих проекты адаптивного повторного использования по всему штату».

Мэр Лавли А. Уоррен сказал : «Город Рочестер гордится тем, что поддерживает реконструкцию апартаментов St. Bernard’s Park, которые обеспечивают столь необходимое доступное жилье для наших пожилых людей и сохраняют одну из самых красивых исторических достопримечательностей города. Спасибо. благодаря нашему партнерству с правительством штата Нью-Йорк и частным сектором мы восстанавливаем наш город и создаем рабочие места и возможности для наших жителей. Я хочу поблагодарить CB Emmanuel Realty, губернатора Кэти Хоукул и многие агентства штата Нью-Йорк, которые поддержали это за эти инвестиции в наш город и за помощь в продвижении наших усилий по созданию большего количества рабочих мест, более безопасных и ярких районов и лучших образовательных возможностей для наших граждан».

Управляющий директор/совладелец, CB-Emmanuel Realty, LLC. Бенатан Апшоу сказал : «Размер и масштаб апартаментов St. Bernard’s Park окажут значительное положительное влияние на все сообщество, особенно на пожилых людей. Этот уникальный и обширный проект будет и впредь обеспечивать жителей высококачественным и доступным жилым пространством, которого заслуживают пожилые люди и подключите их к услугам через Lifespan, нашего партнера по социальным услугам».

Сенатор Джереми Куни сказал : «Доступное жилье для уязвимых групп населения, таких как наши пожилые люди, имеет важное значение для нас, чтобы создавать и поддерживать безопасные, инклюзивные и заботливые пространства в нашем сообществе. Эти совместные инвестиции партнеров штата и федерального правительства помогут оборудовать Сен-Бернар станет более справедливым и экологически устойчивым жилищным ресурсом, что обеспечит жителям Шарлотты и Мейплвуда доступ к доступным квартирам на долгие годы. Я приветствую государственное и местное партнерство, которое сделало эту восстановительную работу возможной».

Член Ассамблеи Сара Кларк сказала : «Сегодня волнующий день для районов Мейплвуд и Шарлотт, поскольку мы приветствуем этот невероятно своевременный проект в парке Сен-Бернар. Сообщество Рочестера. Этот ремонт помогает большему количеству наших любимых соседей и членов семьи состариться и является значительным вложением в критически важные усилия по обеспечению устойчивого развития, которые способствуют повышению качества жизни. Нам повезло, что на нашем заднем дворе есть красивая и историческая архитектура, как мы видим здесь, в парке Сен-Бернар. Я благодарен, что эти инвестиции помогут сохранить и сохранить его процветание на долгие годы».

Ускорение развития Finger Lakes Forward  
Сегодняшнее объявление дополняет «Finger Lakes Forward» — комплексный план региона по обеспечению устойчивого экономического роста и развития сообщества. План, разработанный на региональном уровне, направлен на инвестиции в ключевые отрасли, включая фотонику, сельское хозяйство и производство продуктов питания, а также передовое производство. Теперь регион ускоряет работу Finger Lakes Forward благодаря государственным инвестициям в размере 500 миллионов долларов США в рамках инициативы Upstate Revitalization Initiative. Инвестиции штата в размере 500 миллионов долларов будут стимулировать частный бизнес инвестировать более 2,5 миллиардов долларов, а региональный план, представленный на рассмотрение, предусматривает создание до 8 200 новых рабочих мест. Более подробная информация доступна здесь.

Мой украинский инвестиционный проект ремонта квартиры (с фото до и после и полнометражным видео)

Если вы следите за мной в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.

По мере того, как месяцы ускорялись, ремонт продолжался, превращая то, что было очень старой и ветхой квартирой эпохи Австрийской империи, в современный ремонт в западном стиле.

Сказать, что трансформация была драматичной, значит не сказать ничего. Взгляните на некоторые из этих фотографий до и после: от места хранения (мусорного) до того, что сейчас является гостиной на первом этаже и гостевой спальней.

И да, я почти уверен, что здесь жили зомби до того, как мы очистили это место…

Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?

В ответ на эти фотографии мне поступило довольно много вопросов, типа я переехал или переехал в Украину? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это будет стоить? И так далее.

Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блог, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.

Начнем с небольшой предыстории…

Мой отец родился в маленьком селе на Украине в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дед, не пережил.

После войны, вместо того чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она вот-вот должна была попасть под железный занавес Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу. Через несколько лет Венесуэла также стала менее чем безопасным местом, поэтому они снова надели мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.

Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, а через много лет встретил мою маму (тоже иммигрантку в Канаду). Они решили еще раз стать иммигрантами, отправившись в Австралию, где я родился.

Перенесемся еще на много лет вперед в 1990-е, и, как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому конкурсу песни, также известному как Евровидение .

Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса за последние несколько лет.

Как ярый поклонник евро-диско-дэнс-поп, я наслаждаюсь запоминающейся причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (включая Россию, Израиль и а теперь Австралия). Слушая комментарии австралийских или британских телеведущих, тоже можно посмеяться!

Меня всегда удивляло то, как канадцы и американцы выражают недоумение, когда я упоминаю Евровидение, поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое видео-вступление к Европейскому песенному конкурсу (ЕВРОВИДЕНИЕ).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса этого года (по результатам голосования всех стран, участвующих в конкурсе) становится хозяином мероприятия следующего года.

В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы —

Это означало, что Киев будет принимать песенный конкурс 2017 года, что дало мне прекрасный повод посетить мою родину.

Мой первый визит в Украину

Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка-подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.

Всех моих европейских приключений не было бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.

Хотя мой отец родился в маленьком селе, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на крайнем западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.

Скажу честно, у меня были некоторые опасения перед поездкой в ​​Украину. Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или изгнания политического лидера.

Вот почему я был так удивлен своей реакцией на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, со многими старинными церквями, зданиями австрийской империи, вкусной едой и красивыми людьми. Здесь также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые ходят и пялятся в свои смартфоны.

Львов тоже чувствовал себя комфортно из-за размера города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше, чем Сидней, и теперь, когда я пишу это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.

Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», но при этом я не упускаю всех преимуществ современного города, таких как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культура. Во Львове, безусловно, есть все эти вещи (ну, общественный транспорт можно было бы улучшить, но у них самый дешевый Uber, который я когда-либо пробовал — обычно около 3 долларов США за поездку).

Посетив несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествие по Европе. Летом я встретился с отцом, его женой и младшим братом в Испании. В конце концов, у моего отца изменились планы поездок, в результате чего у него появилась возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые за почти двадцать лет.

Мы с папой исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов вместе, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.

Тем временем я решил остаться во Львове подольше, пока не обдумаю свой следующий шаг.

Изучение возможностей во Львове

Во Львове я познакомился с молодым парнем по имени Андрей, двоюродным братом моей украинской подруги Елены Белей, которая часто путешествует в 2016 году. Он несколько раз предлагал показать мне окрестности, и мы быстро подружились.

Андрей, хотя и работал в то время на местное самоуправление, был явно предприимчивым. Несколько месяцев спустя мы решили заняться совместным бизнесом. Я приберегу эту историю для другого раза.

Во Львове мне очень понравились цены на недвижимость. У меня есть это принуждение, когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится интересно купить недвижимость.

Раньше у меня была мечта иметь квартиру во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко передвигаться и быть местным в любом месте… , а затем AirBNB был изобретен!

Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность. Мой отец описывал ощущения в этом городе, похожие на ощущения в Брисбене, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот начнет процветать.

В Украине по-прежнему много проблем, в основном из-за присущей культуре коррупции, которую пытаются устранить. Остатки способа ведения дел Советского Союза также все еще очевидны со многими «центральными властями», контролирующими вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.

Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные плюсы перевешивают минусы. Многие украинцы мечтают о вступлении страны в Европейский Союз, что дало бы огромный толчок экономике, открыло бы торговлю и, как мы надеемся, способствовало бы дальнейшей модернизации многих систем.

Я упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это один большой район наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя и ограниченная в предложении, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.

В разные периоды новейшей истории границы Украины менялись. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться назад во времени, частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях могла бы с такой же вероятностью разместиться компания, занимающаяся аутсорсингом технологий.

Львов является центром информационных технологий, которые способствуют экстенсивному росту местной экономики, поскольку инженеры-компьютерщики зарабатывают больше, чем врачи (это связано со своим набором проблем). Эти инженеры тратят свою зарплату на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.

Рабочая сила в Украине по-прежнему сравнительно дешевая, и Львов, в частности, стал популярным местом для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Там я встретил молодую девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким.

Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем стоили мне около $600 в месяц за всю однокомнатную квартиру. Вы могли бы найти места всего за 300 долларов в месяц, если бы вы смотрели за пределами AirBNB или если бы вы хотели арендовать комнату и жить с другими людьми.

Стоимость продуктов питания составляет примерно одну треть от эквивалента в Австралии или Канаде, поэтому жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары США в Интернете. На 1000 долларов в месяц можно было бы вполне комфортно жить.

AirBNB популярен во Львове, но я изо всех сил пытался найти места в том, что я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. д., выглядит как остатки Австрийской империи, так что не совсем в моем вкусе.

Немногочисленные квартиры с современным интерьером всегда были забронированы на AirBNB, что навело меня на мысль, что, вероятно, есть скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят остаться в привычном для них стиле — это описание, безусловно, подходит мне!

Рынок недвижимости в Украине

Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких вариантов ипотечного жилищного кредита, как у нас на западе. Максимальный срок большинства кредитов составляет семь лет, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, у меня было с моим последним жилищным кредитом в Австралии.

Следовательно, местные жители с нормальной работой практически не могут покупать недвижимость, если не накопит много денег и не получат поддержку семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, которые могут зарабатывать на покупке недвижимости, а это незначительная часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.

Покупка недвижимости во Львове – это не обязательно прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится, открывая новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.

Это также может измениться просто из-за роста населения или иностранных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил пару парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на скупке недвижимости в центре города, внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, рассчитывая на значительный прирост капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе возможны очень интересные события. Давайте не будем забывать, что доступного наследия ЮНЕСКО не так много — вы не можете строить новые объекты, подобные этому, — поэтому историческая ценность и нехватка предложения могут сыграть на ценности в долгосрочной перспективе.

Что касается инвестиций, то меня больше всего привлек потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отреставрирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным гостям и более состоятельным украинским гостям, которых во Львове много из-за технологической и туристической индустрии. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом чуть позже).

Меня также интересовала покупка недвижимости для личного пользования, чтобы жить в ней во время моих визитов в Европу. Украина имеет для меня связь с семейной историей, но она также удачно расположена географически. Всего 12 часов, чтобы лететь в Японию, одно из моих любимых мест, которое находится недалеко от Гавайев и Ванкувера, тоже любимых городов.

Украина находится всего в 12 часах езды на самолете от Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, а Львов был моей базой в 2017 году.

Так как я тоже открываю бизнес во Львове с Андреем, я увидела, что Львов становится для меня постоянным пунктом остановки, когда я путешествую по своим любимым местам. Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда его там не было, и жить там, когда был в городе по делам.

Кроме того, есть одно важное преимущество, которое сделало стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной: я мог купить квартиру за менее чем за 50 000 долларов США .

Квартиры с двумя спальнями побольше могут стоить 75 000 долларов, но было множество вариантов менее чем за 50 тысяч долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной кроватью.

Раньше я заработал 35 тысяч долларов США за месяц ведения своего блог-бизнеса, поэтому я подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в город, в котором жили мои родственники!

Покупка квартиры

В планах было купить квартиру, потом сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация будут стоить около 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в здании, которому может быть более 100 лет.

Я хотел что-то близкое или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, а также все лучшие рестораны и ночные клубы находятся в этом районе.

В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним преимуществом AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, на самом деле выделялась тем, что располагалась прямо над мертвой кладовкой, полной мусора, которую можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.

Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть гостиная — обычно там, где стоят диван и телевизор. Иногда в квартире будет только кухня, спальня и ванная комната. Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.

При поиске жилья я надеялся соответствовать следующим критериям:

• Две спальни
• Комната для отдыха с диваном и телевизором
• Кухня
• Ванная комната
• Расположен на первом этаже, так как в большинстве украинских зданий нет лифта (в Европе я поднимался с чемоданами по лестнице, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
• Пешком до центра города
• Дом с характером, что-то с тем старинным европейским обликом, который нетрудно было бы найти во Львове!

Мы с Андреем начали исследовать рынок недвижимости во Львове, чтобы посмотреть, что есть в наличии и по какой цене. Если вам интересно, вы можете посмотреть на этом веб-сайте, где выставлена ​​на продажу украинская недвижимость.

В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.

Эта конкретная квартира была предложена по цене 40 000 долларов США долларов США , была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, откуда открывается вид на весь Львов, рядом со старым центром города, туристической и ресторанной зоной. Это отличное место.

Сама квартира была старой, очень старой. Многие из квартир, которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но, по моему мнению, это было хорошо, поскольку запрашиваемая цена была ниже.

Как я упоминал ранее, сделка с этой квартирой заключалась в том, что кладовая на первом этаже находилась прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это возможно, — у нас было бы место для второй спальни и гостиной. Плюс все было на первом этаже здания, поэтому нашим будущим гостям нужно было подняться только на один лестничный пролет.

Как вы можете судить по нескольким фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние склада/мусорной комнаты было эпически плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на очистку, потрошение, новые стены и покраску, все могло засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.

Отец Андрея из тех парней, которые могут построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно советовались с ним, прежде чем что-либо покупать. Он сказал, что недвижимость была разумным выбором, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, получив собственность за 39 долларов.К.

Передача денег и получение права собственности

После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, стало немного интереснее.

Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда взялись деньги.

Другая проблема, которая в данном случае была не по вине украинского банка, а по вине Канады – мне нужно было фактически находиться в Канаде, чтобы инициировать банковский перевод с моего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативу.

В конце концов я использовал комбинацию денег из моего австралийского банка, где я могу сделать перевод с помощью онлайн-банкинга, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, которые я могу перевести в Украину), а также услуга Transferwise , мне удалось доставить наличные во Львов.

Но на этом веселье не закончилось.

В Украине люди с недоверием относятся к банкам, прежде всего потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди, как правило, прячут деньги в виде наличных, и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, обменивают наличные.

Это означало, что я должен был вынуть хрустящие долларовые купюры на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметным, пока я нес наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.

Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не так прост. У банков есть ограничение на сумму наличных, которую вы можете снимать каждый день, особенно для нерезидентов, таких как я. Поэтому мне приходилось ходить туда и обратно в банк каждый день в течение недели, вынимая куски наличных, от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что было в наличии в банке.

Когда я гулял по улицам Львова, я чувствовал себя немного байкером, таскающим с собой несколько тысяч долларов в долларах США.

В конце концов, сделка состоялась, и в последнем квартале 2017 года я стал владельцем объекта. меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы встречались много раз, чтобы обсудить самые разные вещи, от напольной плитки и цвета краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она проделала большую работу, как вы можете видеть на фотографиях.

Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой папа, прежде чем он изменил его на Яро (да, это тоже мое имя — сбивает с толку), и его команда начала большую работу по очистке и ремонту, а Андрей выступал в качестве моего связного. и переводчик.

Пока команда убирала территорию внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми, и общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорары агента по недвижимости и нотариальные сборы.

К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.

По мере приближения зимы ремонтные работы продолжались медленно. Зачистку сделали, стены зачищали до кирпичной кладки, потом нанесли новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работы шли медленно, так как в холодную и снежную погоду стены требовали довольно много времени, чтобы высохнуть.

К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя оценка в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.

Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены должны были быть очень толстыми для защиты от непогоды, плюс куча других мелочей начала складываться.

В конечном итоге это обойдется мне более чем в два раза по сравнению с моим первоначальным бюджетом на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизится к 100 000 долларов США. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошей инвестицией.

Пришло время заработать

Я надеялся стать первым человеком, который поселится в этой квартире, но, как выяснилось, до наступления зимы ремонтные работы не будут закончены, и я планировал сбежать из Украины, чтобы избежать суперхолода к февралю, это не должно было быть.

В феврале 2018 года я уехал в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться с Андреем онлайн, чтобы закончить квартиру.

Когда я набираю это, нам вот-вот появится на AirBNB  (оно указано на AirBNB здесь, и первый гость уже есть!). Я не знаю, каким будет уровень заполняемости или какая посуточная арендная ставка у нас будет, но моя цель — получать в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.

Львов в настоящее время требует от 20 до 100 долларов США в сутки за аренду целых квартир. Учитывая, что в моем доме две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, а может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.

Если мы получим 80-процентную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это составит 14 600 долларов США дохода. За вычетом сборов AirBNB и комиссий за управление (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год от моих первоначальных инвестиций.

Если мы заработаем 10 000 долларов США в год после расходов, я буду счастлив, и квартира окупит себя за 10 лет, не считая прироста капитала. Может хуже, а может и лучше, время покажет.

Мой отец уже забронировал место на июль 2019 годадля семейного визита, и я буду жить там, когда буду во Львове. Это то, что мне нравится в AirBNB, — возможность сдавать жилье в аренду и жить в своем собственном доме по любому графику, который вам нравится.

Пока я пишу это, у меня все еще есть дом с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моя холостяцкая квартира с 2009 по 2014 год. Мне нравилось жить в этом месте, но оно не годится для сдачи в аренду. В Брисбене за почти десять лет, прошедших с тех пор, как я купил квартиру, прирост стоимости квартир был практически нулевым, так что это не было хорошей инвестицией.

Конечно, я не покупал свой дом в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить прирост капитала через десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем избытка новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, цены остались на прежнем уровне. Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но это не то место, где я хотел жить в то время.