Временный ремонт квартиры в новостройке: бюджетный тест-драйв

Когда, наконец, куплена квартира, очень не хочется снимать жилье и откладывать переезд на несколько долгих месяцев, а то и год. Другой вариант — нужно время, чтобы без спешки обдумать обстановку, пока в доме окончательно усядутся конструкции.

Временный ремонт решает эти вопросы на ближайшую пару-тройку лет и заодно помогает понять, что можно и нужно переделать в вашем новом жилье.

Где можно сократить траты

Сразу определимся, на чем не стоит экономить. Это коммуникации, электропроводка и оборудование мокрых зон (санузлы, датчики протечек и вывод воды на кухне) — переделывать их или компенсировать соседям последствия своей экономии порой дороже, чем сразу сделать качественно.

Уменьшить траты реально на выравнивании стен в тех местах, где не планируется установка встроенной мебели или укладка плитки. А еще — на материалах: на полах вместо паркетной доски можно пока обойтись ламинатом, линолеумом или кварц-виниловой плиткой, для стен подойдет не самая дорогая краска или обои, плитку для фартука кухни заменят панели, бюджетные декоративные накладки для розеток и выключателей тоже легко поменять через несколько лет.

Фото: Line Design Studio

«Временно» не значит «плохо»

Плюсы. Если обстоятельства и ситуация с ценами на материалы и мебель не позволяют сразу вложиться в полноценный ремонт, отнеситесь к временной отделке и обстановке со спокойствием. Вложитесь в базовые детали и отделку, на основе которых потом возникнет интерьер вашей мечты. Материалы на замену и дорогие предметы мебели вы будете приобретать постепенно, в течение пары лет.

С быстрым ремонтом вам не придется терпеть неудобства жизни в съемной квартире, срочно переезжая из-за изменившихся планов хозяев или неадекватных соседей. Не понадобится срочно заделывать трещины в отделке стен или пола новостройки, которые появились при усадке дома. Временный ремонт наглядно продемонстрирует, что вас устраивает, а что не нравится или не подходит привычкам семьи или жизненному укладу.

Александр Малинин, Анастасия Шевелева/INT2architecture

Минусы. Сложно сразу оценить, сколько продлится переходный вариант, сроки жизни во временном интерьере рискуют затянуться — резкий рост цен или изменившиеся условия работы не позволят накопить нужную для полноценного ремонта сумму за год-два.

Решение. Лучше сразу продумывать интерьер, комфортный для жизни не только здесь и сейчас, но и с прицелом на несколько лет вперед. Планируете расширение семьи? Не объединяйте санузел и подумайте о том, чтобы поставить ванну для купания детей, а не душ, который удобен только взрослым.

Или, скажем, двери комнат расположены близко ко входу в квартиру. В этом случае имеет смысл положить в проходной зоне плитку, а не ламинат — это упростит уборку, грязь будет меньше разноситься по комнатам, и вам не придется менять полы через несколько лет.

Перепланировка

Плюсы. Комфортные условия для себя и домашних можно создать без радикальных перемен и сноса стен, в роли временных перегородок лучше использовать обычные стеллажи, шкафы или портьеры.

Минусы. Всё предусмотреть нереально: выросшая потребность в домашних кабинетах во время пандемии — отличный тому пример. Не говоря уже о расширении семьи или смене рода деятельности, для которой понадобятся изменения функций или размеров комнат.

Решение. Откажитесь от перепланировки, если это типовой дом с кучей ограничений, на согласование которых уйдет много времени, сил и средств.

Отделочные материалы

Плюсы. Рассматривайте ремонт как бизнес-проект: ищите возможности и при ограниченных средствах, следите за ценами в интерьерных и строительных магазинах, пользуйтесь спецпредложениями.

Если квартира сдается не в черновой отделке, не отказывайтесь от варианта сохранить ремонт от застройщика. Даже самую бюджетную плитку сложно повредить за год-два, паркетную доску можно перешлифовать, покрыть новым слоем лака или масла в случае, если временное состояние затянется.

Не подшивайте потолки гипсокартоном — просто покрасьте их или покройте черновой бетон лаком (этот вариант подойдет любителям лофтов). Если не хотите грязи от побелки, сделайте натяжные потолки, а через несколько лет замените их на устраивающий вас вариант при полном ремонте.

Выбирайте простые интерьерные решения без лишних деталей: лаконичная отделка и в бюджетном исполнении смотрится достойно, в отличие от исторических стилей.

Минусы. Есть риск, что ремонт от застройщика окажется некачественным, тогда многое придется постоянно переделывать, потратив на исправления недостатков больше денег, чем на добротную отделку с самого начала.

Решение. Выбирайте материалы, которые легко демонтировать или привести в достойный вид, если полноценный ремонт отложен. Отличный вариант — обои под покраску или штукатурка, в случае их загрязнения или повреждения понадобится лишь легкое вмешательство (окраска или переклейка обоев на небольшом участке). Перед ремонтом оцените то, что уже есть в квартире. Подумайте, что можно пока не переделывать, а оставить как есть (или с минимальными изменениями).

Фото: Line Design Studio

Советы, как сэкономить на ремонте

1. Определитесь с планировкой и расположением основных зон.
2. Выберите цветовую гамму всей квартиры и отдельных комнат.
3. Подумайте, как она будет сочетаться с той мебелью, что у вас есть (если вы не планируете полностью ее заменить через несколько лет).
4. Распишите, какие материалы вы собираетесь заменить позже и в соответствии с этим выберите отделку. Предположим, вы точно уверены, что через несколько лет будете менять полы на паркет. Уделите внимание подготовке черновой основы — она должна быть более ровной, чем в случае с ламинатом, под который достаточно просто подложить листы оргалита.
5. Не пропускайте распродажи и следите за акциями в строительных и мебельных магазинах. Часто именно в остатках плитки, краски или инженерной доски находится именно то количество материала, которое вам необходимо.

Бюджетный ремонт квартиры: его виды и особенности

Необходимость обновлять интерьер квартиры, ванной и спальни в частности (или других комнат) возникает с разной периодичностью.

Можно ориентироваться на широкий диапазон в 5–8 лет, однако нередко потребность организовать бюджетный ремонт в Таллине бывает чаще, особенно это подтвердят родители с маленькими детьми.

XXI век расширил терминологический словарь отделочной и строительной отрасли. Специфика жизни современного горожанина ввела в оборот такое понятие как бюджетный ремонт в стиле лофт. В большинстве случаев здесь идёт речь о ремонте малогабаритных, однокомнатных квартир или двушки в абстрактном творческом исполнении.

Бюджетный ремонт в Таллине: эконом-вариант

Многие полагают, что отремонтировать помещение своими руками – это самый дешёвый и выгодный вариант. Но по факту, может оказаться, что время, затраченное на все манипуляции, неприемлемо велико. А самое печальное может быть в том, что в итоге может не устроить результат собственной работы, в то время как готовый материал всё равно потребует финансовых трат.

Если взять Таллинн, то здесь разумно обращаться к специалистам, если вам нужен бюджетный вариант ремонта. В частности, компания AVGroup является очень гибкой на рынке в различных ценовых сегментах. Компания готова отремонтировать любое помещение, не снимая со своих клиентов три шкуры. Напротив, цена нередко оказывается удивительной для клиентов, которые при составлении запросов и перед составлением сметы предполагают высокую стоимость.

Найм частных мастеров может радикально изменить ожидания, когда необходим бюджетный ремонт квартиры. Каждый индивидуально рассчитывает заработать больше в процессе самой работы. Преимуществом AVGroup является то, что стоимость не изменится, если подписаны документы, оговорены сроки и цена вопроса оговорена и утверждена.

Бюджетный ремонт в комнате

В качестве альтернативы масштабным изменениям во всей квартире или во всём доме является экономичный ремонт в отдельной комнате. Причин для этого может быть масса, но это явно куда менее затратный вариант, нежели в классическом представлении.

Распространённым случаем, когда потребовался дешёвый ремонт квартиры только в отдельных комнатах, является длительное пребывание в ней маленького ребёнка или буйство домашнего животного. В процессе взросления дети рисуют на стенах, повреждают полы и другие детали интерьера. Последствия милых шалостей зачастую нет смысла устранять сразу – родители, например, дожидаются взросления своего чада, а затем производят недорогой ремонт, устраняя шероховатости.

Дешёвый ремонт квартиры имеет много преимуществ

• Для начала нужно отметить следующее: бюджетный ремонт в Таллине не означает падения качества – наша компания задействует тех же высококлассных специалистов, что и в других «режимах» работы.
• Сроки проведения недорого ремонта необязательно могут оказаться меньше – вдумчивый, щепетильный подход к деталям в любом случае требует определённого времени.
• Гарантия та же, что и на обычный ремонт.
• Используются инструменты того же высокого уровня.
• Соблюдение сроков остаётся важнейшей прерогативой в деятельности компании.
• Само по себе снижение стоимости основывается на глубине проработки тех или иных вопросов (например, двери не меняются, а реставрируются) и на более низкой стоимости материалов, используемых при проведении бюджетного ремонта.

22 недорогих способа отремонтировать сдаваемую в аренду недвижимость в 2021 году

Проекты по ремонту дома своими руками на пике моды. Благодаря старым добрым Чипу и Джоанне Гейнс, все и каждый, у кого есть недвижимость, дрель, безудержное воображение и HGTV по требованию, ремонтируют свежим, вдохновляющим образом.

Однако не все ремонтные работы одинаковы, особенно когда речь идет о сдаваемом в аренду жилье.

Ремонт дома и ремонт сдаваемой в аренду недвижимости немного отличаются друг от друга. Один из них — это улучшение вашего дома, образа жизни и качества жизни, а другой — инвестиции в недвижимость.

Например, вы всю жизнь мечтаете о ворсистом ковре в ванной (каждому свое — без осуждения). Если это ваш дом навсегда или даже дом на долгие годы, то вы!

Однако, если это ваша арендная собственность, пожалуйста, не делайте этого. Пожалуйста, не надо. Мусор одного человека – сокровище другого, но я обещаю, что это просто не сработает. Положите махорку.

Вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств (и повысить пожизненную стоимость своей собственности), поэтому, хотя может показаться заманчивым разбить новенькой кувалдой стену, это может оказаться не самым экономичным проект рено.

Видите ли, существует множество экономичных способов обновить вашу сдаваемую в аренду собственность, не нарушая бюджета (или выкупая собственный капитал). Ниже мы описали 22 недорогих способа отремонтировать арендуемую недвижимость.

К сожалению, кувалда не нужна. Извини!

Зачем ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?

Но во-первых, зачем вообще ремонтировать сдаваемое в аренду имущество? Хороший вопрос.

Ответ на этот вопрос должен вдохновлять каждый ремонт, так что давайте пробежимся по

Whys:

• Поддержание рентабельности: Сдаваемая в аренду недвижимость должна быть более чем «пригодна для жизни». Оно должно быть удобным для жильцов и удовлетворять основные потребности. Он должен быть безопасным и соответствовать всем требованиям законодательства. Если вашей сдаваемой в аренду недвижимости еще нет, она нуждается в ремонте. Это не просто хорошо для ваших арендаторов, это хороший бизнес, потому что мы все хотим хороших арендаторов, верно?
• Увеличьте долгосрочную стоимость вашей арендной платы: Некоторые ремонтные работы позволят вам увеличить ежемесячную арендную плату, в то время как другие повысят долгосрочную стоимость вашей собственности. Арендаторы не заботятся о качестве крыши или фундамента вашей собственности, но будущие покупатели когда-нибудь станет . При необходимости отремонтируйте, чтобы сохранить и улучшить долгосрочную рентабельность сдаваемой в аренду недвижимости.
• Увеличьте свой ежемесячный доход от аренды: Добавление дополнительной спальни или ванной комнаты позволяет вам требовать более высокую арендную плату. Даже модернизация вашей бытовой техники или проектирование заднего двора, подходящего для домашних животных, могут увеличить ежемесячный доход от аренды.
• Сократите свои текущие расходы: Обновите сдаваемое в аренду имущество, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, которые могут быть оценены некоторыми арендаторами, и дорогостоящее текущее обслуживание. Энергосберегающие лампочки и водосберегающие туалеты могут изначально стоить дороже, но они позволят вам окупить сэкономленные средства в долгосрочной перспективе.
• Повышение удовлетворенности арендаторов: Счастливые арендаторы с большей вероятностью станут долгосрочными арендаторами, а долгосрочные арендаторы означают меньше дорогостоящих вакансий. Отремонтируйте сдаваемое в аренду имущество, чтобы помочь арендаторам быстрее сдаваться в аренду и продлить срок действия контракта с текущими арендаторами.

Теперь поговорим о том, как можно начать ремонт сдаваемой в аренду недвижимости.

22 недорогих способа обновить сдаваемое в аренду имущество

1. Определите (и отремонтируйте), что имеет значение

Во-первых, определите свои приоритеты. Вы не можете отремонтировать все (и не должны), поэтому сосредоточьтесь на проектах, которые обеспечат соотношение цены и качества.

Каковы ваши цели? Если вы хотите повысить удовлетворенность арендаторов, вы можете подумать о том, чтобы добавить в собственность стиральную машину и сушилку. Однако, если вы хотите сохранить стоимость аренды в долгосрочной перспективе, вам может потребоваться заменить крышу.

Прежде чем доставать молоток и гвозди, определите свои цели и приоритеты. Сожми цифры.

Если добавление стиральной машины и сушилки за 1000 долларов может позволить вам арендовать свою недвижимость на 40 долларов в месяц больше, то сколько времени вам понадобится, чтобы окупить инвестиции? Такое мышление будет стимулировать бюджетные ремонты, которые обещают более высокую рентабельность инвестиций.

Если кухня у вас так себе, а в ванной полная беда, то вы знаете, на чем нужно сосредоточиться в первую очередь (даже если вы действительно хотите заменить эти неприглядные деревянные шкафы).

2. Обновление светильников

Светильники — недорогая и эффектная деталь любого помещения. Не тратьте деньги на причудливые светильники или люстры — пусть все будет просто с немодным дизайном.

3. Улучшите освещение

Раз уж мы затронули тему освещения, убедитесь, что комнаты вашего арендуемого жилья достаточно освещены. Темные жилые помещения и страшные подвалы производят плохое первое (и последнее) впечатление.

Сначала улучшите естественное освещение. Если возможно, уберите препятствия, которые могут мешать свету. Это может быть так же просто (или сложно), как срубить низко висящую ветку дерева. Или это может быть глубокая очистка окна, чтобы впустить больше света.

Далее об искусственном освещении. Рассмотрите возможность использования более ярких ламп и диммеров, чтобы обеспечить немного гибкости. Если верхнее освещение ограничено, подумайте о том, чтобы добавить настенную розетку с выключателем рядом с хорошими местами для мощных ламп.

4. Замена ручек и ручек

Дверные ручки и ручки шкафов — это недорогие усовершенствования, которые вы можете сделать для своей арендуемой недвижимости. Ручки шкафа могут стоить всего 2 доллара за штуку, а украшение вашей кухни современными может иметь большое значение.

5. Замените смесители

Ванные комнаты — одна из самых важных вещей, на которые обращают внимание арендаторы, и здесь легко увидеть износ. Если ваши смесители старые и грубые, замените их на гладкие и недорогие. И если ваша насадка для душа знавала лучшие времена, замените ее.

Арендаторы тратят каждый -й день на мытье посуды в раковине и стояние в душе — может показаться, что это небольшой ремонт, но мы обещаем, что они принесут много пользы.

6. Замена туалетов

Если в вашей квартире нет туалета с низким уровнем смыва, то вы буквально смываете доллары в канализацию. Новый туалет не только будет выглядеть лучше, но и позволит сэкономить на коммунальных расходах в ближайшие годы для ваших жильцов.

7. Работа во дворе

Уход за двором и уход за газоном и ландшафтом. Для этого может потребоваться несколько дней (или недель) во дворе, или это может быть так же просто, как купить лучшую газонокосилку для использования вашими арендаторами.

Проведите исследование или поработайте с местным специалистом по ландшафтному дизайну, чтобы сделать это как можно более дешевым и не требующим особого ухода. Они смогут помочь вам определить местные растения, которые будут процветать в вашем дворе, не требуя чрезмерного ухода (время, любовь и забота).

8. Подстригите деревья и кустарники

Пока вы находитесь во дворе, найдите время, чтобы подстричь деревья, кусты, кустарники и тому подобное. Обрезка ветвей и пребывание на вершине непослушных растений может иметь большое значение, когда дело доходит до сдерживания привлекательности.

9. Построить забор

Если вы живете в районе, где любят собак (как и везде в Колорадо), то велика вероятность, что у ваших жильцов будут домашние животные. Если в вашей собственности разрешены эти пушистые пушистые шарики, сделайте свой задний двор безопасным, практичным и недорогим местом для игр.

 

Ваш забор не должен быть чем-то вычурным — он просто должен удерживать животных. Однако он не может быть неприглядным, поэтому просто скажите «нет» заборам из цепей и тому подобному.

10. Добавить внешнее освещение

Если вы собираетесь потратить время и деньги на благоустройство заднего двора вашего дома, убедитесь, что жильцы могут пользоваться им в любое время дня. Добавьте свет с датчиком движения или даже выключатель света, чтобы дать вашему открытому пространству необходимое освещение.

11. Покраска снаружи

Покраска снаружи арендованного автомобиля не будет дешевой, даже если вы сделаете это самостоятельно. Тем не менее, свежий слой краски может кардинально изменить рыночную привлекательность вашей собственности.

Подумай об этом.

Если не очень приятная покраска вашей недвижимости (или ее отсутствие) заставляет арендаторов сомневаться, то новый слой краски может окупиться всего за месяц или два. Как?

Что ж, если ваша недвижимость сдается за 1250 долларов в месяц и пустует уже 2 месяца, то вы уже потеряли 2500 долларов безвозвратного дохода.

 

Если свежая покраска может заставить заинтересованных арендаторов открыть дверь и заглянуть внутрь, то это, вероятно, ценный долгосрочный и краткосрочные инвестиции.

12. Мойка под давлением снаружи

Если вы решили покрасить снаружи самостоятельно (или даже если вы просто хотите подправить существующий вид), достаньте мойку высокого давления. Вы должны быть осторожны с этим, чтобы убедиться, что вы не нанесете никакого ущерба, но умная мойка под давлением может иметь почти такой же эффект, как и автомойка – преображение!

13. Покраска интерьера

Покраска интерьера вашего дома будет дешевле и займет меньше времени, чем покраска снаружи. Кроме того, это легче сделать своими руками.

При покраске сдаваемой в аренду недвижимости используйте простые и нейтральные цвета. Не совсем белый почти всегда ваш лучший выбор.

Покрасьте каждую стену в каждом доме, который вы арендуете, краской одного и того же цвета. Таким образом, в будущем у вас не будет проблем с подкрашиванием краски, что намного проще, чем перекрашивание всей комнаты.

14. Залатать дыры

Пока мы говорим о ремонтных работах, давайте обсудим латание дыр.

Дыры в вашем гипсокартоне очень уродливы, но их так дешево исправить. Прежде чем перекрашивать комнату или подкрашивать краску, вам нужно замаскировать этих плохих парней.

Это может быть так же просто, как немного замазки в наборе для ремонта стен.

15. Укладка нового напольного покрытия

Опять же, это не дешевый ремонтный проект как таковой, но он оправдывает себя, когда дело доходит до соотношения цены и качества.

Напольное покрытие для некоторых людей является решающим фактором, поэтому следите за тем, чтобы оно оставалось чистым и современным в арендуемом помещении.

16. Добавить фартук

Я хочу предварить это спорным мнением о том, что фартук на самом деле не производит такого большого шума. Они просто не делают.

Тем не менее, они представляют собой быстрый и доступный способ обновить кухню и придать ей ощущение «je ne sais quoi».

17. Сосредоточьтесь на проверенных стилях

Не пытайтесь быть в тренде. Модность выходит из моды годами, а не десятилетиями. А не в моде означает более частый (и дорогостоящий) ремонт для вас.

Например, белые шкафы неподвластны времени и всегда дают вам возможность сделать косметический ремонт в будущем.

Потолки для попкорна отсутствуют. Обои, аут.

Наружные жилые помещения — это всегда будет в наличии.

18. Поддерживайте, а не ремонтируйте или заменяйте

Лучший ремонт — это тот, который никогда не нужно делать.

Уход за арендованной техникой, декором и системой вентиляции и кондиционирования. Гораздо проще и дешевле регулярно обслуживать арендуемый автомобиль, чем ремонтировать и заменять вещи, когда они ломаются.

Профилактика всегда лучше лечения.

19. Обеспечьте хранилище

Постройте простой сарай на заднем дворе, очистите чердак и сделайте его местом для хранения. Или, может быть, сделать некоторые работы в вашем подвале.

У людей есть вещей , и им нужно место для этих вещей. Кроме того, если вы не сдаете свою недвижимость в аренду в данный момент, вы всегда можете сдать в аренду свое складское помещение через Neighbor.

20. Сделай сам, когда это имеет смысл

Несмотря на то, во что HGTV и твой очень ловкий дядя заставят тебя поверить, сделай сам — это не всегда лучший вариант. Часто проекты «сделай сам» требуют больше времени, денег и ресурсов. Если это не простая ремонтная работа, вам, вероятно, лучше оставить ее профессионалам.

Впрочем, если вам нравится разнорабочий труд, то во что бы то ни стало — дерзайте.

21. Помощь в поиске

Если вы решите, что проект вам не по плечу, наймите для его выполнения профессионала. Но не просто подписывайте пунктирную линию после первого телефонного звонка — сначала присмотритесь к ценам.

Да, они понимают, что вы собираетесь это сделать, и могут попытаться соблазнить вас каким-нибудь предложением с ограниченным сроком действия. Держи свою землю. Получите оценки из разных источников, прежде чем кивнуть профессионалу.

22. Запросите налоговые вычеты

Наконец, заявите все доступные налоговые вычеты за ремонт сдаваемой в аренду недвижимости.

Например, ремонт дома полностью освобождается от налогов, а реконструкция — нет.

IRS считает все, что увеличивает стоимость сдаваемой в аренду недвижимости (или продлевает срок ее службы), капитальными затратами. Таким образом, вам придется амортизировать расходы в течение нескольких лет.

Однако мы не профессионалы в области налогообложения, поэтому при рассмотрении налоговых вычетов обращайтесь к квалифицированному бухгалтеру.

С чего начать

Вот оно! Существует множество недорогих способов отремонтировать свой дом, чтобы увеличить его краткосрочную и долгосрочную стоимость. Кроме того, вы можете сделать все это без кувалды или бензопилы — извините, Чип.

Теперь вам решать, что вы собираетесь делать. Глядя на этот список, вы можете немного утомиться, но имейте в виду, что вам не нужно делать всех из него. Начните с простых вещей, таких как замена дверных ручек и ручек шкафов, а затем переходите к более крупным проектам по перекраске и строительству забора.

Сдаваемая в аренду недвижимость — это инвестиция, но для того, чтобы приносить прибыль, нужны деньги. В течение всего срока аренды вам нужно будет продолжать вкладывать в нее деньги. Тем не менее, цель состоит в том, чтобы прокачать меньше денег и увеличить чистый доход.

И эти экономичные ремонтные работы помогут вам в этом.

«Сохранение доступного жилья» для проведения ремонта стоимостью 30 миллионов долларов в проекте из 745 квартир в Миссури – REJournals

MissouriFinanceMultifamily

23 марта 2021 г.

Preservation of Affordable Housing (POAH), некоммерческий владелец и застройщик доступного жилья, закрыл финансирование для ремонта 745 квартир в апартаментах Hawthorne Place Apartments в Индепенденсе, штат Миссури. В собственности проживает 1745 жителей.

Ремонт стоимостью 30 миллионов долларов будет включать модернизацию большинства кухонь и некоторых ванных комнат; замена некоторого оборудования для отопления, охлаждения и горячего водоснабжения; новый сайдинг, слайдеры и окна для северной части участка; новые входные и кладовые двери для всех квартир; модернизация внутренних помещений общего пользования; создание 13 полностью доступных квартир; расширение и улучшение общественных зданий; и улучшение участка и ландшафта, включая модернизацию и замену детских площадок и дорожек.

POAH обеспечил государственную и частную поддержку проекта, в том числе:
• Управление по развитию независимости (IDA): 40,4 млн долларов США в виде не облагаемых налогом облигаций
• Комиссия жилищного строительства штата Миссури (MHDC): 3,5 млн долларов США в год в виде налоговых кредитов на жилье для малоимущих
• Boston Private и UMB: строительство и постоянное финансирование
• Boston Financial: налоговый кредит в размере приблизительно 33 миллионов долларов США
• Federal Home Loan Bank of Boston: грант в размере 500 000 долларов США и 1,3 миллиона долларов США в виде долга под низкие проценты.

Hawthorne Place — это местонахождение Центра финансовых возможностей (FOC), который управляет программой «Семейная самодостаточность» (FSS), федеральной программой, которая помогает жителям с низким доходом, проживающим в субсидируемом жилье, увеличить свои доходы, сократить использование государственных помощи и накапливать сбережения, что позволяет им достичь экономической мобильности.

Размещенный в общественном центре Дэвида Стэнли, FOC укомплектован Лигой общественных услуг и предоставляет финансовых тренеров, которые работают с жителями, чтобы определить финансовые цели и установить связь с общественными ресурсами, которые им нужны, чтобы помочь им добиться успеха, такими как обучение, уход за детьми и транспорт. Программа FSS помогла семьям Хоторна сэкономить более 400 000 долларов.

В 2017 году POAH запустила программу сберегательных счетов колледжа Эми С. Энтони в апартаментах Hawthorne Place в честь ее покойного основателя и генерального директора, чтобы расширить возможности для детей и их родителей. Программа создает сберегательные счета колледжа для каждого ребенка Хоторна в возрасте от 5 до 19 лет, чья семья участвует в программе FSS. Апартаменты
Hawthorne Place Apartments также являются одним из четырех пилотных объектов проекта POAH «Устойчивые к травмам сообщества» — совместного, ориентированного на человека процесса проектирования, направленного на оказание помощи при травмах в рамках доступного арендного жилья.

POAH сотрудничает с Центром инноваций в области информации о травмах при Медицинских центрах Трумэна в Канзас-Сити и его нынешним партнером, Лигой общественных служб, для работы с жителями и персоналом над изучением инноваций в сфере услуг для резидентов, основанных на информации о травмах.

В рамках проекта будут рассмотрены методы управления недвижимостью и физическое проектирование для создания более справедливой модели доступного жилья, которая сократит количество выселений, улучшит удержание жильцов и персонала; способствует здоровому, физическому дизайну; и способствует индивидуальной и общественной устойчивости.