Ремонт в новостройке с нуля: как правильно начать и на чем сэкономить :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Фото: anatoliy_gleb/shutterstock

Квартира со свободной планировкой или черновой отделкой — лучший вариант для тех, кто хочет создать индивидуальное пространство для себя и своей семьи. Самое главное, правильно начать. У большинства застройщиков можно приобрести квартиру только со свободной планировкой или черновой отделкой. Многих покупателей это смущает: идея начинать с чистого листа кажется пугающей, а общий масштаб действий оценить сложно.

Вместе с экспертом дизайнером студии Remplanner рассказываем, как правильно начать ремонт и на чем можно сэкономить

Фото: Remplanner

adv.rbc.ru

Самый большой плюс покупки квартиры в новостройке без отделки — это возможность с чистого листа создать интерьер специально для будущих обитателей с учетом всех пожеланий. Чтобы ремонт шел максимально гладко, а в будущем не возникло сожалений о принятых решениях, важно хорошо подготовиться.

1) Сформируйте пожелания к будущей квартире

Сколько человек будет жить? Как долго? Планируется ли пополнение семьи или состав проживающих будет неизменен? Сколько времени есть на ремонт? Какой бюджет в него закладывается?

Квартира — покупка, срок эксплуатации которой исчисляется десятилетиями. Именно поэтому важно сразу предусмотреть различные сценарии жизни в ней и заложить для них возможность трансформации пространства. Кроме того необходимо адекватно оценить финансовые возможности и сравнить их с желаемым итогом, чтобы новое жилье не превратилось в долгострой.

2) Разработайте дизайн проект

Прежде чем квартира обретет какие-то жилые очертания предстоит выполнить этапы черновых работ. В них входит:

• монтаж или демонтаж перегородок и коробов под коммуникации;
• электроразводка под выключатели, осветительные приборы, розетки, электроприборы и разводка труб под сантехнику, полотенцесушитель, стиральную машину и т.д.;
• выравнивание поверхностей под выбранные виды отделки.

Фото: Remplanner

Для того, чтобы грамотно выполнить вышеописанные этапы необходим дизайн-проект. В случае с новостройками — это скорее необходимость, чем блажь, ведь проект — это серьезный пакет чертежей, который заметно упростит процесс ремонта.

Во-первых, благодаря ему можно наглядно оценить удобство и практичность принятых решений. Во-вторых, составить точную смету будущих работ. В-третьих, это самый эффективный инструмент для выбора строителей и диалога с ними. Наличие чертежей позволяет весьма точно оценить стоимость и сложность ремонта, при отборе кандидатов вы отсеете тех, кто не умеет толком читать рабочую документацию.Кроме того, в проекте четко фиксируется планировка, размеры, местоположение и количество выводов для электрики, сантехники и т.д. и при возникновении конфликтной ситуации (а они, к сожалению, во время ремонта происходят нередко) у вас на руках всегда будет четкое задание для строителей, согласно которому они должны выполнить работы. Благодаря проекту возможности для импровизации и халтуры у рабочих резко сокращаются.

Дизайн-проект можно заказать в студиях дизайна или выполнить его самостоятельно.

В случае, если у вас квартира со свободной планировкой, то стоит обратиться за созданием проекта к профессионалам: так вы точно избежите ошибок, связанных с нарушением эргономики и норм перепланировки, ведь в любом случае ваш итоговый ремонт потребуется узаконить в жилищной инспекции.

Если квартира уже с планировочным решением, и вы не планируете делать масштабную перепланировку, то проектную часть можно выполнить самостоятельно. По нашему опыту, более 90% готовящимся к ремонту не требуется сложный авторский дизайн. Проект можно создать самостоятельно с помощью онлайн-программ.

Например, Remplanner — подробный и интуитивно понятный проектировщик даже для тех, кто никогда не имел дел с чертежами.

В результате работы вы получите полноценный комплект рабочих чертежей — это настоящая рабочая документация на ремонт для любого подрядчика. В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner является первым адаптированным для проведения ремонта планировщиком, полностью заменяющим технический проект.

Результат работы с проектировщиком — альбом абсолютно всех необходимых чертежей для капитального ремонта, визуализация будущего интерьера и расчет сметы на ремонт.

Фото: Remplanner

Если вы сносите не несущие перегородки, устанавливаете новую перегородку, которая не увеличивает нагрузку на перекрытие и не меняете месторасположение ванной комнаты и санузла, то согласование перепланировки не требуется, достаточно письменного заявления в органы техучета. А вот любые действия с несущими стенами, перегородкой или проемом в кухню с газовой плитой и вентиляцией требуют специального разрешения.

3) Определитесь с исполнителем работ

Фактор, который напрямую влияет и на срок проведения ремонтных работ и на общую их стоимость. Вариантов всего два: делать ремонт своими руками или с помощью профессионалов.

Фото: Stokkete/shutterstock

Если хотите доверить этот этап работ профессионалам, то подойдите к их выбору основательно. На рынке много предложений: от мастеров-частников со своими инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным штатом. Разница в цене работ и рисках.

При желании полностью доверить бремя ремонта и не следить за каждым шагом рабочих выбирайте специализированную компанию, желательно работающую на рынке не менее 5 лет. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем фирмы (обычно прорабом или менеджером), что значительно упростит процесс коммуникации. Также компании такого рода несут ответственность за все этапы работ и подтверждают это юридически.

Если вам важно сэкономить — воспользуйтесь услугами частников, но очень тщательно следите за ходом их работ и настаивайте на заключении договора с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главный критерий выбора — рекомендации тех, кому вы в этом вопросе доверяете.

Совет: не смотрите портфолио, фото готовых ремонтов — качество на фотографиях вы все равно не увидите. Не важно, кого вы выбрали, напрашивайтесь посмотреть их завершенные или текущие квартиры в работе в живую. Только так вы оцените реальный уровень ваших будущих исполнителей.

При желании все выполнять самостоятельно можно сэкономить до половины суммы, планируемой потратить, но только в том случае, если у вас есть свободное время, необходимый инструмент и опыт выполнения ремонтных работ. Стоит помнить, что зачастую экономия на рабочих дает увеличение сроков и, возможно, ухудшение качества итогового результата. Например, монтаж новых перегородок, работы с сантехникой и электрикой лучше доверить профессионалам: в дальнейшем внести исправления в эти этапы будет невозможно или очень проблематично.

4) Посчитайте смету и сравните ее с вашим бюджетом

Когда на руках дизайн-проект, можно вести речь уже о конкретных суммах, работах, материалах и изделиях.

Например, проект созданный и заполненный в планировщике Remplanner позволяет рассчитать реальную смету по всем возможным видам работ, необходимым для проведения капитального ремонта. Программа позволяет объективно рассчитать объемы и виды работ, которые необходимо сделать. В других случаях для создания точной сметы передайте проект прорабам и перепроверьте за ними цены на стройматериалы с учетом запаса.

Не забудьте оставить 20-25% бюджета на непредвиденные работы: в процессе ремонта они зачастую появляются в самых неожиданных местах. Если ремонт будет выполняться самостоятельно или с помощью мастеров-частников, то такая ситуация возникнет с вероятностью в 100%.

В случае, когда расчетная сумма работ не совпадает с желаемой, вернитесь к дизайн-проекту и внимательно посмотрите, на чем можно сэкономить. Наша общая рекомендация — не экономить на планировочном решении и черновых работах. А на отделочных материалах можно, ведь их со временем несложно будет заменить.

Если вы разрабатываете дизайн-проект со специалистами — обсудите планируемую сумму на ремонт сразу. Грамотные дизайнеры должны уметь укладываться в любой бюджет, чтобы при этом не страдало качество самого ремонта.

Фото: Marina Kap/shutterstock

Вы определились с исполнителями, на руках есть дизайн-проект, который соответствует планируемому бюджету, а образ будущего пространства складывается более детально и подробно? Если на все вопросы ответ «да», то можете смело начинать ремонт. Квартира, интерьер которой создан специально для вас, уже совсем скоро будет существовать в реальности.

Желаем удачи в таком непростом деле, как ремонт квартиры с нуля!

Фото: Remplanner

Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать

Что нужно учесть при планировании

Последовательность работ

Если квартира сдана с черновой отделкой

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают.

Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Pixabay

Действовать следует поэтапно.

Закупка материалов

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути.

В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии — только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга.

Pixabay

План перепланировки

Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными.

Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

Pixabay

Чего нельзя делать по закону

• Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
• Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
• Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
• Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
• Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
• Расширение санузла за счет жилых помещений.
• Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
• Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
• Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
• Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
• Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
• Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
• Устройство более одной антресоли в помещении.
• Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

Pixabay

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

Черновые работы

• Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
• Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
• Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
• Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
• Стяжка пола.
• Оштукатуривание и шпаклевка.
• Облицовка кухни и санузла.
• Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
• Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
• Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

Чистовые работы

• Финишная обработка стен и пола.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
• Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

Pixabay

Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

Потолки

Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

Pexels

Стены

Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.

Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.

Unsplash

Пол

На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.

Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.

Pexels

Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.

Подходит ли вам проект поэтапного строительства?

Прекращение проекта реконструкции или индивидуального дома имеет как преимущества, так и недостатки. Посмотрите, подходит ли он вам

Согласование целей и бюджета проекта — часто это две совершенно разные вещи — это обычная проблема, с которой сталкиваются архитекторы и домовладельцы на самых ранних этапах планирования проекта. Когда мы начинаем, они почти никогда не совпадают. Работа по уменьшению размера всего проекта — лучший способ повлиять на стоимость на раннем этапе, когда мало что известно о структуре, ее отделке или каких-либо деталях.

Однако сокращение квадратных метров не обязательно должно быть радикальным. При поэтапном строительстве вы целенаправленно планируете и откладываете строительство отдельных компонентов проекта. В долгосрочной перспективе общая стоимость поэтапного создания проекта выше, но начальные затраты существенно ниже. Это позволяет построить меньший первоначальный проект, а стратегический генеральный план обеспечивает структуру для будущих дополнений, если позволяют финансы. Меньший первоначальный размер проекта, как мы увидим, также оставляет возможность передумать по ходу дела.

Jeff Kahane + Associates

Если вы абсолютно не можете расстаться с какими-либо квадратными метрами в своем плане, вы можете рассмотреть следующее при оценке того, подходит ли поэтапное решение для вашего проекта.

Преимущества поэтапного строительства

• Меньшие первоначальные инвестиции. Распределение стоимости строительства на более длительный период времени может позволить выполнять более крупные проекты по доступным ценам. Иногда это единственный способ реализовать проект.
• Сокращение времени строительства. Меньший объем работ приводит к сокращению графика строительства.
• Опыт. Проживание в недостроенном доме может компенсировать стоимость жилья во время долгосрочного строительства. Это также помогает принимать решения в будущем (вы будете знать, как вы на самом деле используете дом), и дает вам реальное представление о масштабе вашего дома — многим людям трудно понять масштаб только по чертежам.
• Позволяет вносить изменения в конструкцию. Жизнь в вашем доме может усилить или изменить предыдущий выбор дизайна. Вы можете решить, что вам на самом деле не нужна работа, запланированная на будущие этапы, или что отдельный гостевой дом, который вы запланировали на втором этапе, может на самом деле работать лучше, прикрепленный к дому.

Фото до

Недостатки

• Сложность. Для всех вовлеченных сторон поэтапный проект по своей сути является более сложным. Больше рисунков и больше поездок на сайт; там больше координации… список длинный.
• Больше времени для полной реализации проекта. Этап намеренно задерживает строительство. Для некоторых приемлем незавершенный дом, но для других жизнь в незавершенном строительстве просто не доставляет удовольствия.
• Более высокие общие затраты. Мало что со временем становится дешевле. Задержка с покупкой материалов, рабочей силы, проектирования и проектирования означает, что вы, вероятно, заплатите больше. Также необходимо учитывать расходы на финансирование и получение разрешений.
• Проживание в зоне строительства. Во многих поэтапных проектах используется тот факт, что вы можете жить в части дома во время строительства. Но работа с готовыми помещениями (и домовладельцами) делает рабочие процессы неэффективными для всех строительных профессий. Пыль, мусор, строительное движение, график работы и шум — это лишь некоторые из опасностей, которые создают стрессовые ситуации и с которыми необходимо справляться. И подрядчики, и домовладельцы находят такие ситуации неприятными по разным причинам, и большинство людей недооценивают свою терпимость к общему беспорядку строительства.

Стоит ли оставаться дома во время ремонта?

Dualchas Architects

• Позволяет вносить изменения в конструкцию. И положительный, и отрицательный, да. Поскольку работа завершается с течением времени, может возникнуть соблазн изменить дизайн на каждом шагу.

Внесение изменений в сложные взаимосвязанные поэтапные проекты может быть дорогостоящим по понятным причинам. Я призываю клиентов сопротивляться искушению изменить дизайн и пересматривать каждое решение, а также верить, что их цели были достигнуты в результате процесса проектирования.

Незначительные изменения вполне разумны, но переосмысление основных аспектов проекта во время его реализации вредит всем участникам, и вы заплатите за эту привилегию подороже.

С чего начать

Если вы считаете, что поэтапный подход подходит для вашего проекта и требует кредитора, начните с него.

Финансирование. Обеспечение финансирования поэтапного проекта может быть более сложным. Кредиторы склонны избегать неизвестности, а поэтапные проекты не похожи на «обычные» проекты. Первым этапом может быть полная реконструкция второго этажа с сохранением первого этажа без изменений. Это может быть трудной вещью для кредитора, чтобы присвоить значение. Поэтапность оставляет много места для интерпретации в отношении рыночной стоимости и полноты — с обеих сторон.

А для вас продление этапа строительства может существенно изменить реальную стоимость проекта. Обсуждение с вашим кредитором может показать, что решение всего проекта сразу вместо поэтапного подхода на самом деле более эффективно с точки зрения затрат.

Jeff Luth – Soldano Luth Architects

После решения финансовых проблем пришло время подумать о том, как кусочки головоломки будут сочетаться друг с другом.

Генеральный план. Я всегда рекомендую заранее составлять генеральный план, чтобы с самого начала определить полный объем проекта. Полная картина необходима, чтобы полностью оценить все действующие факторы. Завершение дизайна сразу сохраняет импульс проектирования и гарантирует, что проект будет выполнен с последовательным видением. Это также предотвращает упущение или забвение важных элементов инфраструктуры по пути.

Вначале это повысит стоимость проектирования, но на самом деле это гораздо более эффективный процесс. После того, как весь проект концептуализирован и спланирован, можно отложить детальную работу по проектированию отдельных фаз до тех пор, пока она не понадобится.

Travis Price Architects

Поэтапный план. В рамках общего планирования следует разработать поэтапный план. Это описывает как в общих чертах, так и в деталях, что будет построено и в какой последовательности. Документирование видения в самом начале также позволяет всем сторонам планировать эффективный процесс строительства.

Дизайн KAA

План поэтапного строительства должен быть разработан таким образом, чтобы тщательно учитывать взаимозависимость между системами и эстетикой.

Если вы решите не выполнять будущие этапы работ, есть ли опасность того, что дом окажется частично завершенным?

Является ли что-то на втором этапе действительно необходимым элементом — например, этот высокоэффективный котел? Имеют ли системы, реализованные на первом этапе, соответствующие размеры для будущих этапов?

Вы сможете оценить сложность упражнения.

Andrew Snow Photography

Поэтапный план также может помочь вашему подрядчику рассмотреть общую картину в отношении заказа материалов.

Подрядчик может посоветовать вам, что заказ всего каркаса для второго этапа вместе с каркасом для первого этапа сэкономит вам 25% стоимости материалов.

Вы можете решить купить все это на первом этапе и хранить на месте, или вы можете решить, что это не стоит хлопот.

Дэвид Черчилль – архитектурный фотограф

Прочие соображения

Секвенирование и доступ к сайту. Естественный порядок строительства тоже требует размышлений. Отслеживание экскаватора через пруд с карпами первой фазы контрпродуктивно.

Подрядчики хорошо умеют визуализировать средства и методы, необходимые для строительства. Важно привлекать их к этапу планирования и проектирования. Скорее всего, они скажут, что чем теснее строительная площадка, тем больше в игру вступает последовательность.

T&H Foundations and Concrete Services

Вы бы не хотели, чтобы первые этапы строительства блокировали доступ к последующим этапам работы или делали что-то совершенно невозможным для строительства. Помимо того, что можно просто избежать катастрофы, разумное планирование также может привести к экономии средств. Например, возможность заливки фундамента будущего крыла в рамках первого этапа при открытом и бесплатном доступе и мобилизованном оборудовании может привести к существенной экономической выгоде. Подземная инфраструктура — такие вещи, как дренаж, инженерные коммуникации и канализационные линии — заслуживает тщательного изучения и в это время, чтобы быть уверенным, что она может приспособиться к будущим строительным отпечаткам и планировке.

Тесное сотрудничество между вашим подрядчиком и всеми членами проектной группы необходимо для разработки эффективного поэтапного плана.

Как стать успешным членом вашей проектной группы

Dualchas Architects

Разрешение. Поскольку строительные нормы и правила регулярно меняются, досрочное изъятие разрешения на строительство защитит от любых правовых рамок, которые могут сорвать один или несколько этапов проекта. Это особенно верно для проектов, разработанных на грани возможного на сайте. Безопасное разрешение на все, что было запланировано, прежде чем приступать к завершению первого этапа.

Если ваш участок простой, это не вызывает беспокойства, но домовладельцы на участках с заболоченными территориями, прибрежными ограничениями, строгими ограничениями зонирования или другими правилами должны решать эти проблемы на раннем этапе процесса проектирования, задолго до начала строительства. Длительные сроки, связанные с поэтапной работой, означают, что вполне вероятно, что проект, в который вы вложили много времени на разработку, больше невозможно построить.

Интегрированная архитектура Вермонта

Мобилизация. Многократное перемещение машин, оборудования и рабочей силы на рабочую площадку и обратно, известное как мобилизация, требует больших затрат как в долларах, так и во времени.

Это может составлять большую часть дополнительных затрат поэтапных проектов; это просто менее эффективно.

В этом случае ваш подрядчик также может помочь определить дополнительные расходы и график сбоев из-за многократного привлечения субподрядчиков и строительных работ. Это не следует недооценивать.

Дизайн КАА

Масштаб проекта. Разделение проекта на мелкие части может показаться отличной идеей, если вы хотите сократить расходы на раннем этапе. Однако вы можете непреднамеренно ввести ограничение на проект в виде масштаба проекта. Это связано с тем, что подрядчики часто стремятся заполнить свои графики последовательной работой определенного масштаба. Большой проект, разделенный и выполняемый в течение нескольких лет, на самом деле может быть менее привлекательным для выбранного вами подрядчика, потому что в любой момент времени просто недостаточно работы, чтобы занять команду.

Эрик Рейнхольдт, архитектор

Если рассматривать поэтапность в целом, то легко понять, почему это обычно более дорогой вариант. Тем не менее, поэтапный подход все еще может иметь смысл, когда возникает правильный набор обстоятельств.

Когда цель проекта известна с самого начала, дизайн может компенсировать некоторые обязательства, возникающие при поэтапном выполнении. Если точки старта и остановки могут быть четко спроектированы или проект может быть концептуализирован как серия отдельных, но связанных между собой павильонов, отдельных флигелей или автономных хозяйственных построек, в проекте предусматривается физическое разделение. Это разделение помогает домовладельцу и подрядчику сосуществовать, четко определяет объем работ для всех участников и на самом деле также создает интересную концепцию жизни.

Подробнее: Ваш путеводитель по налаженному строительству

Поэтапный ремонт | Преимущества этого подхода для вас и вашего дома

Осматривая свой дом, вы можете увидеть ряд вещей, которые хотели бы изменить или улучшить, но мысль о полной реконструкции дома может показаться непосильной и недоступной с финансовой точки зрения. Поэтапная реконструкция может быть именно тем ответом, который вы ищете.

Когда вы проводите ремонт своего дома в виде серии небольших проектов, а не в рамках одной крупной реконструкции всего дома, вы получаете ряд преимуществ, в том числе все: от снижения стресса до возможности внесения изменений в дизайн по ходу дела. Давайте посмотрим на некоторые из самых больших преимуществ, которые мы видим в поэтапном ремонте:

• Создайте целостное представление из вашего проекта реконструкции дома, сохраняя при этом возможность вносить изменения в дизайн с течением времени, когда к вам приходят новые идеи или ваши потребности в изменении пространства.
  
• Сократите первоначальный бюджет без ущерба для долгосрочного плана. Разбивая ваш ремонт на более мелкие проекты, вы можете снизить свои первоначальные затраты и распределить свои инвестиции на более длительный период времени.
  
• Позволяет вам продолжать жить в доме во время поэтапной реконструкции. Меньше неудобств, так как ваш дом останется пригодным для жизни, пока выполняются небольшие проекты.
  
• Время строительства будет сокращено для каждого проекта, а также будет разрешен перерыв между проектами, чтобы вы могли перегруппироваться и перезарядиться, прежде чем браться за другой проект.
  
• Согласуйте время , которое лучше всего соответствует потребностям или расписанию вашей семьи. Если у вас на подходе ребенок или переезжают родственники мужа, вы можете определить, когда должен происходить каждый этап и в каком порядке.

Однако нет нужды просто забирать его у нас. Семья Бэйли из Дублина находится в двух фазах проекта реконструкции своего дома на ранчо в Уотерфорд-Виллидж в историческом Дублине. У них были грандиозные планы на свой дом, но общий проект был больше, чем они хотели потратить за один раз.

Работая с нами в Epic Group и нашим архитектором, они смогли создать генеральный план поэтапной реконструкции дома и определить, что имеет наибольший смысл, где начинать и заканчивать каждую часть проекта, а также порядок, в котором проекты должны быть завершены.

Этап 1: Дом имел стандартную планировку с официальной гостиной в передней части дома со стеной, отделяющей ее от остальной жилой площади. Они хотели объединить кухню со столовой и официальной гостиной для одной большой открытой планировки.

Этап 2:  Перенастроили и закрыли один из входов в прихожую спальни, а также добавили гостевой бассейн с легким доступом к гостевой ванной комнате с легким доступом к гостевой ванной комнате.

Что будет дальше?

Первоначальный план Фазы 3 заключался в том, чтобы отремонтировать и изменить конфигурацию заднего коридора для увеличения главной спальни. Тем не менее, они пришли к выводу, что гораздо важнее отремонтировать ванную комнату в подвале для своих детей, когда они находятся в городе, чем заняться их главной спальней. Итак, это будет новая Фаза 3, а ремонт главной спальни станет Фазой 4. Помните, мы говорили, что гибкость является огромным преимуществом поэтапного ремонта??

Разговор с семьей Бэйли 

Они предложили поделиться своим опытом поэтапного ремонта и решить некоторые из наиболее распространенных проблем, которые мы слышим от клиентов, рассматривающих этот подход: 

Оглядываясь назад, вы бы все еще выбрали поэтапный ремонт вашего дома?

Безусловно, это позволило нам жить в пространстве во время фазы 1 и быть уверенными в том, что мы хотим для фазы 2. На каждую фазу мы много думали и планировали, но мы все же внесли несколько изменений в пространство фазы 1. во время 2 этапа ремонта.

Есть ли что-то, что вы хотели бы сделать по-другому в процессе поэтапной реконструкции?

Мы знаем, что с каждым этапом мы только увеличиваем стоимость нашего дома и делаем его таким, каким хотим, не перегружая наши финансы. Это действительно позволило нам сделать каждое пространство именно таким, каким мы хотим.

Вы устали от проектов реконструкции, растянутых во времени?

С каждым изменением становится интересно жить в совершенно новом пространстве. Это подводит нас к следующему этапу. Мы знаем, что нам нужно сделать, чтобы мы могли начать следующий.

Смогли ли вы жить в своем доме на всех этапах реконструкции?

Были. Стены из пластика с застежками-молниями для входа и выхода из помещений были проблемой, но они действительно уменьшали количество пыли в остальной части дома. Мы высоко ценим то, что команда Epic добросовестно относилась к нашим потребностям и была одержима постоянной уборкой каждый день!

Что принесет вашей семье наибольшую выгоду от поэтапной реконструкции?

Это позволило нам остаться в нашем доме.