Этапы ремонта в новостройке │Основные шаги│Таблица этапов│ РемонтУм

Планирование пространства	наймите дизайнера, который может помочь Вам составить удобную планировку или воспользуйтесь специальными программами. Например, Homestyler или Planner 5D.
Подготовка проекта перепланировки	Если, конечно, перепланировка Вам нужна. Для того, чтобы перепланировка имела законную силу и в будущем не возникло проблем с продажей квартиры – нужны соответствующие разрешения. Согласование проекта перепланировки может занять от 5 до 30 дней.
Договоритесь с соседями и работайте в отведенное для шумных работ время	Если дом заселен – уважайте соседей, в конце концов, Вам с ними еще жить. По закону можно шуметь с 9 до 13 и с 15 до 19 в будние дни. Подробнее о режиме в этой статье.
Подготовьте минимальные удобства для работы	Строительный унитаз и освещение.
Перепланировка	После согласования документов в жилинспекции перепланировка – первый этап ремонта.
Гипсокартонные конструкции	Имеется ввиду возведение коробов, перегородок и пр.
Меняем двери, окна, отопление	По возможности замените двери, окна и радиаторы, ведь часто застройщики экономят именно на этих позициях. Обязательно защитите их пленкой, чтобы во время черновых работ не запачкались строительными смесями.
Штукатурные работы	Предварительно нужно сделать замеры, чтобы понять, сколько будет толщина штукатурного слоя. Не забудьте, что угол, к которому будут примыкать встроенная мебель, должен быть 90 градусов.
Коммуникации	Самое время развести электрику, сантехнику, вентиляцию и сделать предмонтаж кондиционера.
Установка теплого пола	Здесь внимание: теплый пол различается по способу монтажа. Некоторые устанавливают под стяжку, другие могут устанавливаться под покрытие.
Стяжка пола	Проконтролируйте, чтобы в стяжке не было глубоких трещин, она не скрипела и не крошилась при ходьбе.
Ванная комната и санузел	Сюда относятся все виды подготовительных и отделочных работ. Если Вы выбрали дорогую плитку для отделки – в рамках этого шага разумно будет поберечь плитку и уложить ее после того, как будут закончены все черновые работы в квартире или затяните все защитной пленкой.
Подготовка потолка к отделке	Сюда входит штукатурка, шпатлевание, шлифовка. Если у Вас будет натяжной – пропускайте шаг.
Подготовка стен к отделке	Шпатлевание, шлифовка.
Подготовка пола к отделке	Наливной пол, утепление, укладка плитки.
Отделка откосов	Штукатурка, шпатлевка, заделка швов
Установка подоконников
Отделка потолка	Покраска, оклеивание панелями или обоями. Установка потолочных светильников, галтелей, молдингов и их покраска.
Отделка стен	Покраска, оклеивание обоями, декоративная штукатурка и пр.
Установка накладных частей розеток, выключателей
Отделка пола	Устройство подложки (если нужна), настил линолеума, ламината, кварц-финиловой плитки, ковролина и пр.
Установка межкомнатных дверей	Установка дверей, наличников, порталов.
Монтаж плинтусов	Может потребоваться также заделка швов, в зависимости от типа плинтуса.
Натяжной потолок	В этот этап также входит установка светильников.

с чего начать, этапы, особенности

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Содержание:

Особенности ремонта в новостройке 

Квартира в новостройке – это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку – концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.  

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

  Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с “плавающим” домом без потерь – достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне – задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги. 

С чего начать?

Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.  

При этом самое интересное для будущего владельца – выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. – придется отложить, занявшись в первую очередь планированием и расчетом коммуникаций – электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап – один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении. 

После технической планировки идет очередь создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность – не самая простая задача.

Следующая стадия – расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо “впритык”, потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой – ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.

Последовательность этапов ремонта

Для любого ремонта существует ряд общих правил – движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам;  черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая – от помещения к помещению.

Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

1. Электрика

Электрические коммуникации – не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты – все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.  

2. Сантехника

Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

3. Черновой пол

Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

• мокрая, сухая и полусухая стяжка;
• каркасные конструкции под систему теплых полов;
• наливные самовыравнивающиеся полы.

Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности. 

4. Черновые потолки

Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна. 

5. Черновые стены

Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка – это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен. 

6. Монтаж радиаторов

Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным – это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов. 

7. Монтаж окон 

Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах – в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете – нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса – это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней – требует дополнительного утепления. 

8. Монтаж входной двери

Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

9. Чистовой потолок

После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

10. Укладка плитки

В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание “плавающего” гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки – это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома. 

11. Монтаж межкомнатных дверей

Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

12. Отделка стен

Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери.  На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены – до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

13. Монтаж сантехники

Следующий шаг – установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины. 

14. Чистовые полы

Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов – линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов. 

15. Детали

Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами – установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её “на потом”. Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: ” Нет ничего более постоянного, чем временное.”

16. Расстановка мебели и техники

Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое – расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы – установить своими силами встроенный шкаф-купе  или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека.  Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части – сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

Дайджест Квартблога

Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы – Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка – Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это – Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

Миссия выполнима: ремонт от А до Я – Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

Частые ошибки при ремонте: реальный опыт – Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта  квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

ремонт, новостройка

Когда ремонтировать квартиру в новостройке

 

В последнее время всё более актуальным становится вопрос о том, когда лучше делать ремонт в новостройке — среди людей бытует мнение, что дом может первый год постепенно давать осадку и если приступить к отделке помещений немедленно, то появятся трещины и всё пойдет насмарку. На самом деле это просто распространенный миф, так как дома уже много лет делают по таким технологиям, которые не подразумевают постепенной осадки или аналогичных процессов — как только вы получили ключ от квартиры в новостройке, можно сразу же приступать к её ремонту — большинство специалистов рекомендуют именно такой подход. А те мнения, которые рекомендуют обождать один или два года, чаще всего ошибочны и основаны на ничем не обоснованных доводах.

 

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

 

Несмотря на то, что дома сейчас строятся без осадки и ожидать какой-то продолжительный срок смысла нет, есть ряд факторов, из-за которых ремонт в новостройке иногда есть смысл отложить на некоторое время. К ним можно причислить следующее:

 

• Ремонт окружающих квартир. Нет смысл быстрее всех делать ремонт, так как соседи начнут этим заниматься в течение года (по статистике чаще всего именно такой срок), а значит нормально жить в таком помещении вы попросту не сможете — вокруг будут работать отбойные молотки, возможны протечки воды с верхних этажей, а также другие проблемы, не только не добавляющие комфорта к жизни в новом месте, но и вполне добавляющие проблем с вашим, уже реализованным ремонтом. В худших случаях его приходится переделывать чуть ли не на половину;

• Финансовое состояние самих хозяев квартиры. Часто люди тратят последние сбережения на покупку квартиры в новостройках, поэтому на ремонт остаются мизерные суммы. Чаще всего с ремонтом спешить не стоить и лучше накопить нужную сумму на качественную отделку, чем довольствоваться простеньким ремонтом, который впоследствии всё равно придется переделывать;

• Когда можно делать ремонт в новостройке после её сдачи в эксплуатацию? Даже несмотря на то, что дом не требует осадки и её ожидания, иногда стоит подождать с ремонтом по чисто техническим причинам. Новостройку, даже сданную в эксплуатацию, всё равно еще несколько месяцев могут доделывать в плане инженерных коммуникаций, лифтов и прочих подобных коммунальных нюансов. Лучше дождаться полного завершения всех работ и начинать ремонт на уже готовой базовой основе;

• Кроме того, иногда стоит подождать с ремонтом в новостройке по независящим от хозяев новой квартиры причин. На это может уйти несколько месяцев, но, как правило, в течение года сделать всё необходимое вы вполне успеете.

 

Как можно видеть, вопрос о том, когда можно делать ремонт в новостройке монолит типа, достаточно распространен и имеет множество решений. Поэтому оптимальным ответом на него будет ожидание в районе примерно одного года — этого будет достаточно для решения практически всех возможных проблем — соседи уже сделают свой ремонт, дом будет полностью оснащен инженерными коммуникациями, вы сможете накопить достаточную сумму для оплаты действительно квалифицированных мастеров и качественных строительных материалов.

 

Когда можно начинать делать ремонт в новостройке — какая пора года оптимальная?

 

Что касается времени выбора года для ремонта, то самым оптимальным считается весенний период или осенний. Летнее и зимнее время для ремонта не очень хороши, но если нужно делать выбор между ними, то лучше предпочесть лето. Зима является не самым благоприятным моментом для ремонта — как в новостройке, так и в целом, поэтому отделку квартиры и прокладку коммуникационных сетей лучше отложить до срока.

Весенний и осенний ремонт являются самым оптимальными по целому ряду причин:

 

• Когда можно начинать ремонт в новостройке — весной или осенью? Обе поры года будут оптимальны, так как среднестатистическая температура в это время самая комфортная и многие строительные материалы, с которыми придется работать, будут именно в той консистенции, которая признана наиболее качественной и подходящей. Зимой материалы имеют свойство становиться более густыми. Летом — более жидкими и текучими;

• Даже квалифицированные строители предпочитают работать в комфортных условиях, поэтому ремонт оптимально проводить именно в эти временные и погодные рамки. К тому же, большинство покрасочных и отделочных операций, требующих регулярного проветривания, осуществить в жаркое или слишком холодное время будет малореально;

• И еще один фактор — усадка новостройки, когда делать ремонт будет оптимальнее всего, ориентируясь на него? Как уже говорилось выше, самого факта усадки в современных новостройках практически не встречается, поэтому переживать на этот счет не нужно и ориентироваться смело только на погодные и температурные рамки.

 

Кроме того, важную роль при выборе времени для ремонта играют и суточные временные рамки, которые будут особенно актуальны после заселения большей части жильцов в свои новые квартиры.

 

 

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире?

 

В обыкновенных квартирах производить ремонт можно только в течение светового дня, с учетом выходных и праздников. В большинстве случаев желательно получить разрешение от соседей, так как нередки ситуации, когда на людей, осуществляющих ремонт, попросту подавали в суд за нарушение звуковых, акустических норм. Тут нужно учитывать следующее:

 

• При ремонте в новостройке на первом году после сдачи её в эксплуатацию принято использовать практически круглосуточное время, что позволит получить оптимальный результат в виде быстро и качественно выполненной работы. При ремонте после истечения примерно года, нужно ориентироваться уже на другие рамки;

• После того, как в новостройку заселилось более 50% квартирантов, необходимо придерживаться дневных рамок ремонта, не шуметь по ночам и стараться производить все работы максимально тихо и аккуратно;

• При начале ремонта в новостройке через несколько лет после её сдачи в эксплуатацию, требуется руководствоваться обыкновенными нормами, принятыми в обычных жилых домах.

Какой ремонт можно сделать в новостройке?

 

Что касается видов ремонта в новостройке, то тут можно выбрать из огромного количества различных стилей и их направлений, начиная от классического и заканчивая модерн, хай-тек или чем-то аналогичным. Если квартира однокомнатная, из неё очень часто делают студию. Если двухкомнатная, то перепланировку тоже можно осуществить, сделав одну комнату жилой, а вторую крупной столовой и, по совместительству, гостиной.

Можно ли сразу делать ремонт в новостройке с перепланировкой и сносом не несущих стен? Можно и даже нужно, так как, в последствии, поднимать такой серьезный шум будет нельзя. Желательно вообще заранее продумать то, в каком состоянии будет квартира и в каком стиле вы желаете ее оформить, приступив к необходимым ремонтным работам сразу же.

 

Мы постарались ответить на все вопросы касательно того, через сколько можно делать ремонт в новостройке, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем в решении этого важного вопроса. На данный момент есть все основания полагать, что вы сделаете верный выбор и квалифицированные мастера смогут осуществить ремонт таким образом, каким это будет наиболее оптимально со всех сторон.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире и насколько он может быть серьезным в поздние сроки после сдачи дома в эксплуатацию? Следует руководствоваться общими правилами ремонта, установленными для всех жилых домов и, в таком случае, никаких проблем возникать не должно.

 

 

+7 (495) 374-56-40

---

Смотрите на сайте также:

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Последовательность действий при ремонте в новостройке напрямую зависит от того, в каком состоянии была приобретена квартира, есть ли в ней отделка. Она может быть черновой или предчистовой, при которой были использованы бюджетные материалы. В большинстве случаев ее нет вообще — как правило, лишь около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах даже часто нет перегородок — хозяева сами вправе выбирать, какая планировка помещения их больше устраивает. 

Также порядок работ также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться обустройством основных коммуникаций для проживания. 

Когда можно приступать к отделке

Один из главных нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок обычно в первые два года дают усадку. Это приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях данный период может продолжаться от 5 до 10 лет, поэтому со стяжкой и напольным покрытием спешить не нужно. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они менее заметны.

Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, стоит провести экспертизу. Для этого лучше обратиться в инжиниринговую компанию.

Если нужно срочно вселиться в новую квартиру и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы:

1. Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, которые повышают их упругость. Они способны в некоторой степени сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой существенно гасит любые деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не будут испорчены. Этот способ отлично подходит для кухни, ванной и туалета — плитку укладывают на эластичный клей с пластификаторами.
2. Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используют материалы, которые будет не жалко заменить спустя несколько лет на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями, не используя шпаклевку и штукатурку. Не стоит на данном этапе уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть в первую очередь удобным и экологичным. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке в ближайшее время могут появиться трещины и отслоения. Это является существенным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки абсолютно любых материалов.

Предварительные работы

Действовать важно последовательно.

Закупка материалов

Стоит заранее продумать, где будут храниться стройматериалы, сантехника, хватит ли денег на их закупку, оплату услуг строительной фирмы, а также долго ли будет доставляться заказ. Важно предусмотреть запас не менее 10% на случай брака или порчи при укладке. Материалы используются из одной партии — лишь в таком случае удастся добиться однородного рельефа и цвета.

План перепланировки

Если предстоит проводить перепланировку, ее также нужно внести в график. Разработка и согласование проекта могут проводиться несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, которое уточняет список запрещенных мероприятий. Его изучение — это именно то, с чего необходимо начинать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, стоит воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться незаконными. Лучше пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. Помочь в этом могут специалисты надежных ремонтных компаний, опытные дизайнеры.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке

Прежде чем начать сам ремонт, рекомендуем провести замену замков на входных дверях, чтобы защитить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей могли остаться у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, которые планировали, но передумали приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Например, перенос стояка лучше проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации зимой или осенью получается не всегда. 

Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает прочность. Устанавливать стеклопакеты не стоит при сильных морозах. Чтобы избежать риска, лучше отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, важно следовать принципу: двигаться нужно сверху вниз — в ином случае можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Специалисты советуют переходить к чистовой отделке лишь после завершения черновой. В ином случае можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены легко испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

Черновые работы

1. Проводка электрики — чтобы подключить свет, розетки, потребуется установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать строительные инструменты, которые работ от сети. Должен быть составлен продуманный план разводки, где отмечается положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, другого оборудования.
2. Замена приборов отопления — если проводить ее после отделки, радиатор может не вместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
3. Устройство перегородок в квартире, где планировка свободная. 
4. Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
5. Стяжка пола.
6. Оштукатуривание и шпаклевка.
7. Облицовка кухни и санузла.
8. Установка подвесных потолков, покраска перекрытия.
9. Замена подоконников и стеклопакетов.
10. Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием, чтобы не повредить поверхность. Сантехнику следует закрыть листами картона, пленкой.

Чистовые работы

1. Финишная обработка стен, пола.
2. Монтаж межкомнатных дверей.
3. Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
4. Установка электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, кабель-каналов, закрывающих провода.

Последовательность ремонта в новостройке может отличаться в каждом конкретном случае — некоторые шаги могут опускаться, другие — добавляться. Мы привели лишь общую схему, которая не может служить единственно точной пошаговой инструкцией.

Порядок ремонта в новостройке без отделки, советы специалистов

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

• строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
• трещины образуются на стенах, потолке, полу;
• из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки зданияТрещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

• разводка санитарно-технических труб;
• закладка электропроводки;
• прокладка теплых полов, заливки стяжки;
• выравнивание поверхности стен;
• сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стенЗакладка электропроводкиРазводка санитарно-технических трубСтяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

• потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
• укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

• выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры

• вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка

• произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб

• выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки

• сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка

• выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка

• сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона

• установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Видео

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

С чего начать ремонт в квартире: инструкция, советы эксперта

Самое сложное — начать. Чтобы пережить ремонт с наименьшими потерями времени, сил и денег, важно знать, что и в какой последовательности делать

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

• демонтажные работы;
• перепланировку и возведение перегородок;
• монтаж потолка;
• стяжку пола, отделку потолка и стен;
• подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Фото: Neva Towers, проект студии INRE

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Дизайн-проект квартиры: как создать интерьеры и приступить к ремонту

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Фото: Shutterstock

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

• замена электропроводки;
• водопровод и сантехника;
• установка окон и дверей;
• натяжные потолки;
• сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Фото: Shutterstock

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
12. Уложите плинтусы.
13. Поставьте межкомнатные двери.
14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Ошибки при ремонте: как избежать штрафов и не лишиться квартиры

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

1. Планировочные решения.

2. Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

3. Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

4. Дизайн-проект.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Инструкция: приемка квартиры в новостройке – Недвижимость

Приемка квартиры

Итак, в полном спокойствии, вооруженные здравым смыслом и инструментами, идем на приемку. Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. Взяли с собой план помещения и этот чек-лист приемки квартиры — чтобы ничего не упустить. Коротко расскажем, что в нем:

Документы

Да, опять начинаем с документов. Кроме акта-приема передачи, акта о вводе дома в эксплуатацию нужно получить и проверить кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Входная дверь

Проверяем, есть ли повреждения, глазок, легко ли закрывается дверь. Работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, уплотнительные резинки целые? Если есть звонок — он должен работать.

Отделка, стены и полы

Нужно понимать, что застройщики сдают квартиры в разном состоянии. Если отделка черновая, то это — голые стены. Тут проверять, кроме ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах, нечего. Так что достаем уровень и отвес.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

При чистовой отделке квартира практически готова к заселению. Здесь нужно проверить, как уложен линолеум, плитка или ламинат. Ровно ли оклеены обои, целы ли двери. Как работают замки и ручки: должны плавно, без заеданий.

Сантехника и смесители в отличном состоянии: без пятен и сколов, все соединения герметичны, без подтеков. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Их отмечайте смываемым маркером.

Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов.
Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком.

Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.  

Вентиляция

Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.

Электрика

Без специальных приборов много проверить не получится. Но хотя бы попросите включить электричество в общем щите, а сами в это время нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щитка. Если «автомат» выключится — напряжение есть. Если с собой есть тестеры, можно проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление.

Водоснабжение и канализация

Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте.

На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.

Процесс утверждения ремонта: чего ожидать

Правления кооперативов и кондоминиумов часто суетливо относятся к утверждению даже незначительных ремонтов, не говоря уже о более обширных. В каждом здании есть свои правила, поэтому очень важно понимать политику вашего совета директоров, прежде чем начинать какую-либо работу. Вот что ожидать , в том числе делать все в соответствии с кодексом и законом, и кто несет ответственность, если что-то пойдет не так.У большинства зданий также есть свои собственные правила дома, которые влияют почти на все аспекты выполнения работы (включая конечную стоимость).

Затем вы (или, что более вероятно, ваш архитектор) инициируете процесс утверждения, написав официальное письмо совету директоров с изложением предлагаемой работы. Включите планы вашего архитектора вместе с копиями страховых свидетельств и лицензий ваших подрядчиков.

Здание обычно нанимает собственного архитектора и / или инженера (за ваш счет), чтобы убедиться, что планы соответствуют требованиям и не будут представлять риск повреждения.

Возможно, вам потребуется встретиться с членами правления и управляющим зданием, чтобы обсудить условия ремонта, а также сами планы.

Вы также должны быть готовы ответить на вопросы и опасения, с которыми вы можете столкнуться со многими проблемами. (Совет: попросите вашего архитектора или подрядчика встретиться с руководителем здания перед отправкой планов, так как этот человек будет знать, как работает здание, а также что вы можете и что не можете делать, включая серые зоны.)

Ожидайте, что процесс утверждения начнется по адресу минимум месяц, если ваш совет директоров и управляющий имуществом эффективны и не требуют изменений, и до года для более обширной работы, такой как объединение квартир или изменение планировки вашего существующего помещения (например, при добавлении еще одной спальни).Самостоятельное участие в совете директоров может стать важным активом для вашего проекта, особенно если он большой или сложный. Хотя вы должны отказаться от принятия любых решений, ваше присутствие на доске, вероятно, поможет вашему проекту быстрее продвигаться в процессе. Вы также, вероятно, столкнетесь с более терпимым отношением в целом к ​​аспектам вашего ремонта, которые, как можно ожидать, вызовут беспокойство или сопротивление, например, влажное или сухое или установка центрального кондиционирования воздуха. Когда ваш проект будет запущен, не удивляйтесь, если ваш управляющий недвижимостью и супервайзер будут вести себя не столько как гаишники, сколько как решатели проблем

Также обратите внимание, что в некоторых зданиях ремонтные работы ограничиваются только летом (когда здание более пустое). как количество ремонтных работ, происходящих одновременно, то есть чем раньше вы представите свои планы, тем выше ваши шансы на успех.

Кооперативы также часто ограничивают количество комбинаций до одной в год – и требуют, чтобы вы фактически объединяли их в течение определенного периода времени; кондоминиумы, с другой стороны, обычно не имеют таких ограничений – на самом деле вам может даже не потребоваться согласие правления, как указано в документах кондоминиума.

Наконец, вам следует подумать, планируется ли в самом здании капитальный ремонт, поскольку это может помешать вашему собственному ремонту. Спросить управляющего агента – часто лучший способ собрать информацию о том, что еще может происходить в здании.

Роли правления против управляющего имуществом против архитектора / инженера здания

Члены совета являются окончательными арбитрами в том, будут ли утверждены ваши планы на основе защиты долгосрочных интересов здания и его жителей. Они устанавливают первоначальную политику, изложенную в соглашении об изменении и правилах строительства, а затем принимают окончательное решение, одобрять работу или нет. При этом они полагаются на команду профессионалов, включая управляющего недвижимостью и зарегистрированного архитектора или инженера.

Работа вашего управляющего недвижимостью – следить за тем, чтобы любая работа не нанесла вред зданию или не нарушила жизнь других акционеров или владельцев квартир. Они будут предоставлять членам совета директоров предложения относительно конкретной работы, но степень влияния этого человека может варьироваться (например, если агент новичок в здании, он может иметь меньшее влияние). Ваш управляющий недвижимостью также будет нести ответственность за наблюдение за ходом работ и устранение любой икоты у ваших соседей или застройщика вашего дома.

Роль строительного архитектора или инженера состоит в том, чтобы предоставить совету директоров опыт при рассмотрении планов, особенно когда дело доходит до соблюдения строительных норм и других требований законодательства, а также для выявления всего, что может противоречить конкретным требованиям. строительные правила (например, «мокрый по сухому», объясненные ниже). Ожидается, что архитектор или инженер также будут посещать объекты в ходе проекта (также за ваш счет).

Для вас также важно лично контролировать ход проекта, а не полагаться на инспекторов здания, которые защищают интересы здания, а не ваши собственные.

Советы по эффективному общению и реагированию на проблемы

Ремонт – всегда деликатный вопрос в зданиях для кооператива и кондоминиумах, поэтому вы должны помнить о правильном подходе к своей доске, чтобы сделать процесс максимально безболезненным. возможно и повысит шансы на благоприятный исход.

• Произведите хорошее первое впечатление: хорошо составленное соглашение о внесении изменений должно содержать точный протокол для представления планов на утверждение, и вам будет разумно его соблюдать.Например, от вас могут потребовать предоставить подробное описание работ, которое включает имена и контактную информацию всех подрядчиков и предполагаемые графики для каждой фазы проекта.
• Не торопитесь: важно знать все правила строительства – вы не хотите представлять планы, которые идут вразрез с чем-либо без веской причины. Сделайте свою домашнюю работу и проконсультируйтесь со своим архитектором или подрядчиком, чтобы придумать, как заявить о своем требовании. Демонстрация того, как работа повысит ценность квартиры и, следовательно, здания, может помочь сгладить любые разногласия.
• Не экономьте на своем архитекторе: если представлен план, который не демонстрирует понимания всех правил, которым должен следовать ремонт, включая любые требования к достопримечательностям, строительные нормы Департамента строительства, а также основную сантехнику и конструктивную осуществимость, Строительный архитектор и правление будут очень подозрительно относиться к команде дизайнеров.
• Создайте совместный тон: очевидно, что использование боевого подхода – плохая идея. Имейте в виду, что вы всего лишь один из многих жителей.Предвидьте вопросы и опасения, особенно в отношении того, какой ущерб ваш проект может нанести вашим соседям. Если вы делаете капитальный ремонт, еще один способ освежить горшок для строительства и ваших ближайших соседей – это освежить усталое общее фойе в рамках вашего проекта.
• Встречайтесь с вашими соседями. Если вы пригласите своих соседей на борт до того, как вы что-нибудь представите на доске, это продемонстрирует добросовестное стремление сохранить мир (и облегчить им жизнь).Это также может помочь сократить любые сплетни о строительстве.
• Будьте достойным жителем: не упускайте из виду, как хорошее расположение совета директоров с самого начала может быть полезным, когда вы решите отремонтировать, даже если это произойдет не в ближайшем будущем. Это вдвойне верно, если вы надеетесь, что для вашего проекта будут сделаны исключения.

Стратегии преодоления возражений вашего правления

Правления в основном имеют право отклонить все, что они хотят. В редких случаях они категорически отвергают предложение о ремонте (если оно явно не нарушает кодекс DOB).Скорее всего, они предоставят вам подробный подробный список вопросов и проблем, которые вы затем сможете решить, чтобы подкрепить свое дело. Или правление может попросить вас изменить планы ремонта или принять их с изменениями.

Очень важно быстро реагировать. Если документы постоянно подаются своевременно, может появиться больше возможностей для маневра, когда дело доходит до гибкости совета директоров, поскольку они будут больше уверены в том, как проект будет управляться (то есть вовремя).

Также важно выбирать битвы, поэтому, если ваша первоочередная задача – разрушить стену и расширить кухню, настаивайте на этом и позвольте другим вещам уйти.

Некоторые доски не сдвигаются с места для определенных видов работ, но вы всегда можете попросить их сделать исключение. Просто убедитесь, что вы можете построить прочный корпус, например, как добавление ванной комнаты повысит ценность самого здания (потому что вы будете модернизировать сантехнику, и ваша квартира будет стоить больше, когда вы в конечном итоге продадите), или что ваш архитектор имеет опыт работы с гидроизоляцией или звукоизоляцией в аналогичных зданиях (например, при добавлении ванной комнаты или спальни).

Если переговоры ни к чему не приведут, вы всегда можете подать на правление в суд, хотя вы, вероятно, не выиграете, если не докажете, что решение было дискриминационным.

Доски Condo имеют гораздо большую свободу действий, чем доски кооператива, и могут даже отклонить предложение о ремонте без причины. Однако в большинстве уставов кондоминиумов указано, что, если правление не предпримет никаких действий по проекту в течение 30 дней с момента его подачи, можно предположить, что проект был одобрен.

Высокая цена несанкционированного ремонта

Соглашения о внесении изменений нередко предусматривают (часто жесткие) ежедневные штрафы в виде значительных сборов, если работы не завершены в соответствии с политикой строительства, например, если проект выполняется долго или подрядчик работает в нерабочее время.

Если вы сделаете что-то, что не предусмотрено соглашением о внесении изменений – скажем, вы измените водопроводную линию при расширении кухни – ваш проект может быть приостановлен на неопределенный срок, а рабочим запрещен доступ в здание, и вас могут заставить поменять обратно любую мошенническую работу. То же самое в отношении любых повреждений (например, пожаров и наводнений), вызванных несанкционированной работой.

DOB может также наложить штрафы за работу, которая не была выполнена при наличии надлежащего разрешения, даже если она была сделана бывшим владельцем (и они также будут задерживать ваши заявки на разрешение до тех пор, пока незаконная работа не будет исправлена).

Несанкционированный ремонт может поставить под угрозу рабочих, людей и имущество в соседних квартирах, не говоря уже о вашей собственной безопасности. Так что рисковать не стоит.

Создайте план ремонта дома за 10 простых шагов

Ремонт дома требует времени (и денег), и есть несколько шагов, о которых следует знать.

Чтобы реконструкция вашего дома прошла гладко, установите подробный график и максимальный бюджет проекта.

Наем сотрудника для планирования, разработки и составления бюджета проекта – самый безопасный вариант, но это может стоить больших денег, и мы стараемся составлять бюджет с умом.

Следуйте нашим рекомендациям по ремонту дома и примеру графика, и вы будете хорошо подготовлены к своему проекту.

Средняя временная шкала

Прежде чем приступить к ремонту своего дома – независимо от того, выполняете ли вы часть работы самостоятельно или нанимаете подрядчика для выполнения всей этой работы – ознакомьтесь с процессом реконструкции и с тем, что в нее входит.

В среднем, полный проект реконструкции дома занимает 3-6 месяцев, но все это зависит от общего размера и сложности проекта, а также от того, кого вы нанимаете для выполнения работы, и от объема работы, которую вы решите выполнить. сам.

Хорошее эмпирическое правило: на каждые потраченные 10000 долларов ожидайте, что на выполнение работы уйдет 1-2 недели.

Однако, прежде чем приступить к какой-либо работе, необходимо провести планирование, нанять подрядчиков, получить разрешения и т. Д. – все это требует времени.

Общий график общей реконструкции дома:

Как только все сказано и сделано, этот проект занял примерно 3 месяца.

Далее внимательно рассмотрим каждый отдельный этап процесса.

Обладая глубоким пониманием процесса реконструкции дома, вы можете выполнять каждый этап по отдельности, чтобы минимизировать стресс и упростить процесс.

---

---

Шаг 1. Планирование

Уложите бюджет.

Самым важным аспектом процесса планирования является обеспечение того, чтобы у вас было достаточно денег для оплаты проекта, независимо от того, насколько большим или малым может быть объем работ.

Имейте в виду максимальную сумму, которую вы готовы потратить, и постарайтесь не превышать свой бюджет.

Различные затраты, которые влияют на реконструкцию дома, могут сильно отличаться от того, что вы думаете, поэтому начните текущий список всех ваших необходимых и желаемых предметов в электронной таблице.

Затем проведите небольшое исследование, чтобы определить среднюю стоимость этих предметов, и подведите итоги, чтобы получить лучшее представление о том, сколько это будет стоить.

Самым сложным аспектом составления бюджета является оценка стоимости рабочей силы.

Однако, как правило, разумно планировать трудозатраты на 20-40% вашего общего бюджета.

Ваш бюджет также должен включать 10-20% непредвиденных расходов в зависимости от размера и сложности вашего проекта.

Может показаться, что это много, особенно когда вы пытаетесь подсчитать каждый доллар, но имейте в виду, что это подстраховка, и у вас останутся лишние деньги, если они останутся неиспользованными.

Подавляющее большинство проблем возникает во время процесса сноса и возведения каркаса / гипсокартона, когда обычно обнаруживаются такие общие проблемы, как протекающие трубы, плесень, дефектная проводка, повреждение фундамента и повреждение термитами.

После того, как вы пройдете этот этап процесса (шаги 1–4), вы можете потратить оставшуюся часть своего запаса на все, что захотите!

Вы можете потратиться на эту отдельно стоящую ванну или на те необычные светильники, которые вам понравились.

---

Узнать больше о стоимости:

---

Решите, когда делать DIY.

Поскольку существует множество факторов, влияющих на переделку дома, могут быть некоторые аспекты работы, которые вы захотите и сможете выполнить самостоятельно, что может сэкономить вам немного денег.

Итак, второй этап планирования реконструкции дома включает в себя составление простого списка работы, которую вы хотите выполнить, и принятие решения о том, можно ли это сделать самостоятельно.

Если вы можете что-то сделать, назовите эту задачу «Сделай сам». Если это , а не , что вы можете сделать – и будьте честны с собой, – тогда обозначьте эту задачу как «PRO».

Приведенная ниже таблица является общим руководством для проектов, которые можно сделать своими руками, и тех, которые лучше всего доверить профессионалам.

Какие проекты подходят для самостоятельной работы?

Тип проекта	Для самостоятельной работы	Нанять Pro
Сантехника		Х
Электромонтажные работы		Х
Снятие и установка шкафа	Х
Снятие и установка туалета	Х
Снятие стеновой панели	Х
Напольные покрытия	Х
ОВК		Х
Перемещение / снятие несущих стен		Х
Живопись	Х
Плитка	Х

Подробнее:

---

Подрядчики исследования.

Как только вы определитесь с работой, для выполнения которой вам понадобится профессионал, вы сможете определить, какой подрядчик лучше всего подходит для вас.

Идеальный подрядчик будет…

• Имеют опыт выполнения конкретной работы, для которой вы их нанимаете
• иметь лицензию и страховку на выполнение работ
• Получить все необходимые разрешения

Найдите лучшего подрядчика для работы с помощью Hometown Demolition. Мы упрощаем чтение профилей компаний, просмотр того, какие услуги они предлагают, их квалификацию, то, что другие клиенты говорят об их опыте, и запрашиваем бесплатные расценки у любого количества компаний – и все это в одном удобном месте.

---

Узнайте больше о найме подходящего подрядчика для работы:

---

Этап 2: снос

Когда у вас есть план и вы выбрали подрядчика, пора начинать снос.

Чтобы освободить место для нового, сначала нужно очистить старое. Это включает в себя не только снос, но и вывоз мусора, поэтому вам, вероятно, придется арендовать большой мусорный контейнер для мусора.

Мусорный контейнер идеально подходит для эффективного выполнения проекта, потому что вы можете убрать мусор из своего дома, когда его снесут.

Это сведет к минимуму риски и беспорядок во время вашего проекта сноса и позволит вам завершить его как можно быстрее, безопаснее и плавнее.

Если вы решили провести какие-либо работы по сносу самостоятельно, проявляйте осторожность и соблюдайте все меры безопасности.

Снос может быть очень опасным, особенно если он выполняется случайно.

---

---

Шаг 3. ОВК, электричество и сантехника

После завершения работ по сносу можно начинать «черновой» процесс.

Это включает в себя любые работы, выполняемые под полом или за стенами, такие как установка воздуховодов для центрального отопления и кондиционирования воздуха, установка новых электрических и водопроводных систем и т. Д.

Это когда сантехники и электрические инспекторы должны будут приехать, чтобы проверить ваш дом и убедиться, что у вас есть современные системы.

Поскольку, скорее всего, потребуется выполнить повторный монтаж электропроводки и водопровода, выполните все черновые работы перед укладкой пола, гипсокартоном и малярными работами, так как они могут быть повреждены в процессе.

Имейте под рукой схему ваших планов реконструкции, особенно для помещений, в которых требуются электрические и сантехнические работы, чтобы сантехники и электрики могли должным образом удовлетворить ваши потребности.

Куда вы хотите поместить свой холодильник?

А как насчет вашего освещения?

Где должны быть торговые точки и сколько?

Все это необходимо учитывать и обсуждать с подрядчиком.

Шаг 4: Обрамление и гипсокартон

После того, как все обновления сантехники, электричества и отопления, вентиляции и кондиционирования будут рассмотрены и подписаны, пора заняться каркасом и гипсокартоном.

Процесс изготовления гипсокартона включает в себя подвешивание листов гипсокартона, нанесение состава для гипсокартона, дать составу высохнуть и отшлифовать его до гладкости, пока не будет получена бесшовная поверхность.

Обычно один и тот же подрядчик может обрабатывать следующие (и более!):

• Перемещение и возведение стен
• Добавление опорных балок
• Проемы оконные и дверные

---

Читайте дальше: 2 рабочих места, 1 подрядчик: как сэкономить деньги на проектах по сносу

---

Шаг 5: Покраска

Когда гипсокартон станет гладким, пора красить новый чистый холст!

Живопись – это то, что вы можете сделать сами, но это также может быть изнурительной работой.

Кроме того, если вы хотите получить чистую, безупречную покрасочную работу без стресса, вам следует нанять профессионала.

Имейте в виду, что шлифовка паркетных полов после покраски подвергает стены риску поцарапать шлифовальной машиной. Однако, если вы постелите паркет перед покраской, вы рискуете получить краску на новые полы. Какой бы маршрут вы ни выбрали, будьте осторожны.

---

---

Шаг 6: Шкафы и приспособления

С вашими недавно покрашенными стенами остальное пространство может начать объединяться.

Мебель, освещение, ванны, душевые, туалеты, раковины – установите следующие.

Это самая интересная часть, так что проявите творческий подход, оставаясь в тренде:

Шаг 7. Двери и окна

Теперь пора установить окна и повесить двери.

Перед установкой любого коврового покрытия убедитесь, что все двери установлены, чтобы они могли свободно открываться и закрываться.

Если вы устанавливаете пол из ламината, они могут подождать, пока двери не будут повешены.

Шаг 8: Чистый дом и вентиляционные отверстия

Если вы арендовали мусорный контейнер, основные куски мусора уже должны быть убраны.

Теперь подмести или собери пылесосом оставшийся мусор и грязь

Вся эта ремонтная пыль попадает повсюду, поэтому попросите профессионала очистить вентиляционные отверстия и печь.

Шаг 9: Напольное покрытие

Вообще говоря, укладку напольных покрытий лучше отложить до завершения процесса реконструкции, чтобы на них не осталось царапин, царапин или повреждений.

Ковровое покрытие, ламинат, плитка и любые оставшиеся полы должны стать следующим этапом процесса реконструкции.

Подробнее:

Шаг 10: Отделка и отделка

После того, как настил уложен, самое время прибить отделку, дверные коробки и плинтусы.

---

Поздравляем! Ты сделал это!

Теперь пришло время переместить мебель, предметы декора, бытовую технику и все, что помогает сделать ваш дом домом.

Используйте тележки и тряпки, чтобы не повредить недавно отремонтированный дом, когда приносите предметы внутрь.

Тогда поднимите ноги и наслаждайтесь новым пространством!

---

---

Продолжайте читать:

Я хочу переоборудовать существующее коммерческое здание. Я не собираюсь менять использование, но, возможно, поработаю на участке или снаружи здания

Проект, который не предполагает каких-либо работ снаружи здания или на участке и не изменяет законное использование какой-либо части пространства, как правило, является одним из самых простых типов разрешений, которые мы выдаем.Примером этого типа проекта является реконструкция существующего офиса или торгового помещения для нового офиса или торгового арендатора или когда существующий арендатор хочет внести некоторые изменения в планировку.

Если это будет новое место для вас, и даже если вы будете использовать здание для тех же целей, что и предыдущий арендатор, мы рекомендуем вам проверить записи разрешения на строительство, чтобы убедиться, что использование действительно разрешено и что изменение разрешения на использование НЕ потребуется.Нередко можно найти здания, которые в течение многих лет использовались таким образом, который никогда не был одобрен в процессе получения разрешения. Легализация изменения использования может быть намного сложнее и дороже, чем реконструкция существующего законного использования. Вы можете избежать сюрпризов, если проведете исследование заранее.

Даже при относительно простых проектах реконструкции интерьера следует помнить о некоторых потенциальных сложностях, большинство из которых связано с улучшениями, которые могут быть инициированы в зависимости от ценности работы.

---

---

Рекомендуется проверить, разрешено ли использование вами кода зонирования в этом конкретном месте. Если предлагаемое вами использование является запрещенным в зоне, вам может потребоваться доказать, что использование имеет «несоответствующий статус». Это означает документирование того, что использование было разрешено, когда оно было впервые установлено, и что использование продолжалось с течением времени. Расширение несоответствующего использования или изменение другого использования, запрещенного в зоне, может потребовать проверки несоответствующей ситуации или может быть запрещено вообще.

Некоторые виды использования могут быть ограничены по площади пола, даже если они разрешены в зоне, а другие виды использования в здании, возможно, потребуется идентифицировать, чтобы определить, можно ли разрешить площадь предлагаемого использования. Для получения информации о зонировании позвоните специалисту по планированию по телефону (503) 823-7526.

---

Многие районы города обозначены как дизайнерские. Если зонирование землепользования, которое вы рассматриваете, имеет наложение «d» (например, зонируется EXd или CSd), это означает, что любые внешние изменения здания должны будут пройти процесс проверки проекта в городе.Обзор дизайна может оценивать архитектурный стиль, строительные материалы, цвет и т. Д., Чтобы убедиться, что они соответствуют руководящим принципам для этого конкретного дизайнерского района.

В некоторых случаях вместо анализа проекта могут использоваться объективные стандарты в кодексе зонирования. Стандарты общественного дизайна могут использоваться для некоторых проектов в зависимости от площади затронутого экстерьера и района, в котором планируется провести работы. Существует несколько типов анализа проекта, и даже самый быстрый может занять несколько месяцев.Возможно, удастся отделить внешние работы от остальной части проекта, чтобы быстрее приступить к внутренним работам. Поговорите со специалистом по планированию в DSC или позвоните по телефону (503) 823-7526 для получения дополнительной информации о проверке дизайна и о том, как это может быть применено к вашим внешним изменениям.

---

Даже если вы не собираетесь вносить какие-либо улучшения в сайт, код зонирования имеет значение рабочего триггера, которое может потребовать улучшения сайта. Когда рыночная стоимость ваших внутренних улучшений составляет более 131 150 долларов США (ежегодно корректируется), до 10% стоимости проекта должно быть потрачено на приведение существующей застройки участка в соответствие с текущим кодексом зонирования.

Стоимость проекта для этой цели может быть уменьшена на стоимость любых необходимых сейсморазведочных работ или улучшений доступности, включенных в проект. Работа на участке, необходимая для зонирования, может включать улучшение или обеспечение: озеленения, парковки для велосипедов, пешеходных переходов, экранирования и / или мощения. Код зонирования называет ситуацию, когда существующие элементы на сайте не соответствуют текущим требованиям кода, «несоответствующей разработкой».

---

Если вы знаете, что в вашем проекте будет добавлено более 500 квадратных футов новой и / или реконструированной непроницаемой территории (например, тротуарной плитки или новой площади крыши), тогда мы рекомендуем вам связаться с сотрудниками Бюро экологических услуг, чтобы обсудить ваши варианты ведения дел. с ливневым сбросом.Этот совет также применим, если ваш проект изменит способ отвода ливневой воды с участка в настоящее время. Вы можете связаться с сотрудниками BES по телефону (503) 823-7761.

---

Сборы за разработку системы

– это единовременные сборы, взимаемые для помощи в оплате объектов (например, уличных и канализационных систем), необходимых для удовлетворения потребностей города, связанных с ростом. ДЗО оплачиваются при выдаче разрешения на разработку. Владельцы зданий, но не арендаторы, могут финансировать ДЗО через город.BDS собрала информацию обо всех SDC в Интернете. Оттуда вы также можете перейти к более конкретной информации на индивидуальном веб-сайте каждого бюро.

Если ваш проект добавит более 500 квадратных футов новой и / или реконструированной непроницаемой территории, или если ваш проект изменит способ отвода ливневых вод за пределы площадки, то можно ожидать, что Бюро экологических услуг будет взимать плату за SDC. BES также взимает плату с SDC по санитарному надзору за коммерческие проекты, когда разрешение на застройку включает добавление одной или нескольких новых сантехнических приборов.(Новое «приспособление» – это раковина, унитаз, посудомоечная машина, слив в полу и т. Д.). Разные сантехнические устройства оплачиваются по разным ставкам, и тип бизнеса также влияет на размер оплаты. Посетите DSC или позвоните в BES по телефону (503) 823-7761 для получения дополнительной информации о SDC.

Если в рамках вашего проекта к зданию будет добавлена ​​площадь этажа, то Транспортное бюро будет взимать SDC в зависимости от новой площади этажа. Ставка за квадратный фут будет зависеть от предполагаемого использования. Транспортный персонал доступен в DSC и по телефону (503) 823-7002.

Для Бюро водных ресурсов любой SDC зависит от размера установленного счетчика. Если ваш новый проект будет включать установку сантехники, может потребоваться счетчик большего размера и будет взиматься плата за SDC. Водопроводные линии, необходимые для спринклерных систем, освобождены от сборов SDC. Сотрудники Portland Water Bureau готовы ответить на ваши вопросы SDC по телефону (503) 823-7368 или найти информацию.

---

Даже если не предлагается никаких внешних работ, от владельца здания могут потребовать улучшения проезжей части.Если Управление транспорта определит, что существующие условия полосы отвода не соответствуют стандартам, а стоимость предлагаемых изменений в здании превышает 35% оценочной стоимости всех существующих улучшений на участке, Транспорт может потребовать, чтобы вы посвятили часть своих Имущество для строительства благоустройства улиц. С самоотдачей частная собственность юридически преобразована в общественную полосу отвода, чтобы улучшить тротуар, велосипедную дорожку и т. Д. Стоимость необходимых улучшений противопожарной безопасности, безопасности жизни, доступности и сейсмостойкости может быть вычтена из общей стоимости разрешения для целей определение порога 35%.

Транспортный персонал по телефону (503) 823-7002 может предоставить вам информацию о статусе полосы отвода в любом месте.

---

Urban Forestry проводит оценку Street Tree для коммерческих проектов с рыночной стоимостью 25 000 долларов и более. В результате этого обзора вам может потребоваться посадить деревья вдоль фасадов улиц. За дополнительной информацией обращайтесь в Urban Forestry по телефону (503) 823-4489.

---

В общем, если нет изменений в использовании, требуется только новая работа, чтобы соответствовать текущему кодексу.Существующие условия или договоренности, которые не будут изменены или затронуты предлагаемой работой, могут быть сохранены, даже если они не соответствуют текущему кодексу. У BDS есть некоторая подробная информация в Руководстве по правилам пожарной безопасности и безопасности для существующих зданий.

---

Строительный кодекс требует, чтобы новая работа (например, новые туалеты) соответствовала текущим стандартам доступности, И требует затрат до 25% от стоимости проекта на улучшение доступа в учреждение и внутри него.Это «правило 25%» применяется к изменениям занятости, а также к проектам реконструкции. В коде указан порядок приоритета улучшений:

1. парковка,
2. доступный вход,
3. доступный маршрут к измененной зоне,
4. как минимум один доступный туалет для каждого пола или дополнительный отдельный туалет для мужчин и женщин и т. Д.

Для получения дополнительной информации о требованиях доступности обратитесь к специалисту по оценке безопасности жизнедеятельности по телефону (503) 823-1456.

---

Когда изменение, для которого требуется разрешение на строительство, имеет стоимость (не включая затраты на механическое, электрическое, водопроводное, постоянное оборудование, покраску, системы пожаротушения, благоустройство участка, экокрыши и отделочные работы) более 219 694 долларов (скорректировано) ежегодно) требуется сейсмическая оценка.

Неармированные каменные здания (URM) предъявляют некоторые уникальные требования согласно городским сейсмическим нормам. Сейсмические триггеры для URMS учитывают работу, проделанную со зданием с течением времени, а не только текущие предлагаемые работы. Ремонт или замена более 50% площади крыши в течение пяти лет может потребовать улучшения конструкционной системы крыши, крепления крыши и парапетов.

Другой сейсмический триггер для URM основан на совокупной рыночной стоимости ремонта и изменений, выполненных в здании в целом за любой двухлетний период.Это означает, что городские власти оценит стоимость предложенных вами работ и добавят их к стоимости других работ, выполненных над зданием за последние два года. Когда общая стоимость этих работ превышает 40 долларов за квадратный фут для одноэтажного здания или 30 долларов за квадратный фут для многоэтажного здания, все здание должно быть подвергнуто сейсмической модернизации. Стоимость требуемых улучшений доступности, требуемых улучшений лифтов и улучшений несоответствующей застройки на объекте может быть вычтена из общей суммы для целей определения этой совокупной стоимости.

Для получения дополнительной информации о сейсмических триггерах и / или требованиях обратитесь к одному из структурных рецензентов по телефону (503) 823-1302.

---

Город требует, чтобы планы для любого проекта со сложными проблемами или структурными работами были подготовлены лицензированным специалистом. Планы должны быть ясными и полными, независимо от того, кто их готовит.

Планы обычно включают план участка, план каждого этажа, поперечное сечение и часто детали лестницы.Планы должны показывать, насколько предлагаемое использование и макет соответствуют текущим требованиям кода. Если есть области, которые необходимо улучшить для соответствия текущим нормам, чертежи должны включать детали конструкции, показывающие, как они будут изменены.

В зависимости от возраста здания у нас могут быть планы существующего здания в наших записях на микрофильмах, которые могут помочь на этапе планирования. См. Информацию о ресурсах / записях.

Мы рекомендуем вам посетить Центр обслуживания разработчиков (DSC), как только у вас появятся предварительные планы, показывающие, что вы имеете в виду.

DSC находится на первом этаже здания по адресу 1900 SW 4th (4-й и холл). См. Часы работы DSC и доступность услуг.

В DSC вы найдете технический персонал практически из всех городских бюро, которые могут обсудить требования, применимые к вашему проекту, и которые будут рассматривать ваш проект, когда он поступит на получение разрешения.

Персонал

DSC также может дать вам представление о размерах лицензионных сборов для вашего проекта.

---

На веб-сайте BDS имеется много информации о разрешениях и процессе получения разрешений.Вы можете посмотреть раздел «Коммерческие изменения» или «Новые пользователи».

Имейте в виду, что коммерческие разрешения на работы любой сложности, как правило, не выдаются «без рецепта». Это означает, что вы должны предоставить городу четыре комплекта планов, оплатить часть сборов за разрешение на строительство заранее, а затем сдать планы на рассмотрение.

Персонал, представляющий различные группы, заинтересованные в развитии (строительство, зонирование, пожар, транспорт, канализация и т. Д.), Будет направлен на ваш проект.Любой рецензент, который изучит ваши планы и нуждается в дополнительной информации / исправлениях перед тем, как подписать контракт, отправит вам «контрольный лист» с указанием того, что им нужно. Цель города – доставить вам все эти контрольные листы в течение пары недель.

Чтобы ответить на контрольную таблицу, вы пойдете в службу документов, которая находится на втором этаже (над DSC). Вам нужно будет обновить все четыре набора первоначально представленных чертежей, либо заменив исходные листы новыми листами, либо отметив изменения на исходно отправленных листах.Оставьте все замененные листы вместе с новыми и пометьте их как «Пустые».

Когда все исправления будут внесены, рецензенты проверит внесенные изменения. Когда все проверки завершены, на обработку документов уходит несколько дней. Затем вы оплачиваете оставшуюся часть сбора, и разрешение выдается. Лицензированным подрядчикам необходимо будет подать заявление на получение отдельных разрешений на выполнение электромонтажных и сантехнических работ.

Когда все проверки (строительная, механическая, электрическая и сантехническая) одобрены и все карты, выданные вам при выдаче разрешения, подписаны, пространство может быть занято.

Руководство по ремонту квартиры: 7 правил

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим. Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.

Правило №1: уточните у арендодателя

Перед тем, как приступить к ремонту, убедитесь, что ваш домовладелец одобрил проект.Если вы внесете несанкционированные изменения в свое пространство, он может взимать с вас штраф. Вы также можете просмотреть свой договор аренды, чтобы найти любые разрешенные ремонтные работы, которые могут не требовать одобрения. Некоторые из наиболее распространенных обновлений, которые вы можете сделать в квартире, включают замену штор и абажуров на накладных светильниках. Эти простые изменения могут сделать квартиру совершенно другой.

Правило № 2: Ремонт кухни

Одна из главных претензий квартиросъемщиков – устаревшая кухня.Поскольку большинство домовладельцев не хотят тратить много денег на ремонт кухни, во многих квартирах это может оказаться нежелательной областью. Вы можете внести некоторые легкие изменения, заменив ручки или перекрасив шкафы (хотя для этого требуется разрешение домовладельца). Если на шкафах есть пятна, накройте их контактной бумагой с печатью, которая отражает ваш стиль. Вы также можете добавить клейкие крючки внутри шкафов, чтобы добавить больше места для хранения, или добавить съемный стеллаж для хранения продуктов.

Правило № 3: Обновите ванную комнату

Многие арендаторы квартир также хотят улучшить внешний вид ванной комнаты. Даже замена насадки для душа или ручки на раковине может сделать устаревшую комнату сияющей и новой. Новые сиденья для унитаза также могут улучшить внешний вид, и вам обычно не нужно спрашивать арендодателя, прежде чем завершить этот проект. Если вам нужно больше места для хранения полотенец, туалетных принадлежностей и других предметов первой необходимости, вы можете добавить стеллаж, который можно разместить над унитазом, не занимая слишком много места.Аптечка также может добавить место для хранения лекарств и средств первой помощи.

Правило № 4: Обновите напольные покрытия

Это то, что потребует одобрения арендодателя, но многие не будут возражать, поскольку новый пол может повысить ценность помещения. Если вы абсолютно ненавидите ковер или полы в своей квартире, и у вас есть немного лишних денег, которые нужно вложить в проект ремонта, вы можете подумать о замене. В некоторых случаях домовладелец возместит вам проделанную вами работу и расходы, понесенные во время проекта.Новый пол может сделать старую квартиру совершенно новой, так что об этом определенно стоит подумать.

Правило № 5: Дизайн жилого пространства

Одна из главных причин того, что квартира может казаться тесной, – это некачественная мебель в помещении. Если вы чувствуете, что ваш дом становится слишком маленьким для вашего имущества, стоит потратить некоторое время, чтобы переместить некоторые вещи и улучшить движение транспорта. Если ваша спальня небольшая, подумайте о том, чтобы поставить кровать размера «queen-size», вместо того, чтобы занимать много места с кроватью размера «king-size».Вы также можете избавиться от некоторых деталей и заменить их компактными альтернативами.

Правило № 6: Используйте каждую комнату

Если у вас есть столовая, в которой вы никогда не принимаете пищу, подумайте о том, чтобы превратить ее в офис или гостиную. Просторная главная спальня может показаться обязательной, но когда вы принимаете гостей, и у вас недостаточно места, это может быть не так полезно. Когда вы планируете планировку своего пространства, вы можете подумать о том, как будет использоваться каждая комната, прежде чем ставить мебель.

Правило № 7: Измените освещение

Квартиры с тусклым освещением могут показаться меньше, чем с большим количеством естественного света. Если вам не подходит много естественного света, добавьте больше ламп и верхнего освещения, чтобы украсить пространство и сделать его более просторным и комфортным.

Жить в квартире не должно быть проблемным. Внеся несколько простых изменений, вы можете превратить пространство в идеальное место для вашего дома.

Живете ли вы в крошечной квартире-студии в Нью-Йорке или в просторной квартире в Милуоки, есть несколько простых шагов, которые вы можете предпринять, чтобы отремонтировать свое пространство и сделать его своим.Обязательно примите во внимание некоторые правила, прежде чем начинать какие-либо проекты.

Это гостевой пост от Дж. Т. Риптона, писателя-фрилансера из Тампы, который любит писать о множестве вещей, таких как улучшение дома, переезд и украшение интерьера. Вы можете следить за JT в твиттере @JTRipton

Опубликовано 2 февраля 2016 г.

Что вы думаете?

85 Ответов

Об авторе

Как отремонтировать дом – шаг за шагом

Неважно, ныряете ли вы в мир ремонтников или планируете отремонтировать ветхий старый дом для личного пользования, ремонт всего дома может быть устрашающей перспективой.Разрешения? Снос? А что первично – краска, пол или окна? Кроме того, если вы работаете в более суровых условиях, вам необходимо принять меры против кражи или вандализма.

Многие новые или начинающие инвесторы, а также домовладельцы, которые могут даже не осознавать, что они инвесторы в недвижимость, могут извлечь выгоду из простого плана действий по реабилитации. Вот очень простая стратегия оценки и проведения ремонта недвижимости для проживания, перестройки или сдачи в аренду.

Связано: Вот как увеличить стоимость вашего дома или инвестиционной собственности

1.Обеспечить собственность

Первое задание: охрана дома. Это означает новые блокировки во всем – и уделение внимания любым другим способам проникновения. (Проникновение означает , вход – другими словами, есть ли очевидные способы, которыми вор или вандал мог получить доступ к собственности, например, через окно?)

Начните с личной замены замков или вызова слесаря. В некоторых случаях вам может потребоваться закрыть или заблокировать незащищенные окна и двери, пока вы не сможете их заменить.Если вы не потратите время на проверку и перепроверку безопасности дома, то вандализм, например физическое повреждение или кража приспособлений, приборов или даже блоков переменного тока, может оставить вам гораздо больше работы, чем вы изначально планировали.

Немедленно обратитесь в вашу коммунальную компанию. Включите электричество и оставьте включенным внешнее освещение (после замены перегоревших лампочек или прожекторов). Нет внешнего освещения? Сделайте покупку приоритетной. Вы также можете подумать о том, чтобы оставить в интерьере один или два светильника, чтобы все выглядело так, как будто кто-то там есть.

Вы можете накрыть окна тканью или листами мясной бумаги, чтобы прохожие не могли видеть, что вы делаете. Если внешний мир не заглядывает внутрь, это означает, что вандалы и воры не смогут проникнуть внутрь. Вы же не хотите, чтобы совершенно новые светильники пропадали.

Работа с местными властями

Если вас беспокоит воровство или вандализм, обратитесь в местные органы власти. Сообщите им, что вы приобрели недвижимость и в настоящее время ведете ремонт.Спросите их, могут ли они направить полицейские патрули на наблюдение, когда они будут поблизости.

Они, вероятно, будут очень рады, что вы ремонтируете недвижимость по соседству, и будут в порядке, если будут присматривать за вами.

2. Создайте план игры по переделке дома

Начните со списка проблем, предполагаемого ремонта и любых других мелких дел, которые необходимо выполнить перед въездом, сдачей в аренду или продажей собственности. Затем создайте логический порядок атак, начиная с основных систем, таких как кровля, электрическая система, HVAC и водопровод.Затем займитесь изменением плана этажа. (Если ваш план этажа или изменения планировки повлияют на основные системы, возможно, лучше выполнять работу одновременно.) Косметические предметы, такие как краска или новое освещение, должны быть последними.

Составление разумного плана игры – это всегда хорошая идея перед началом реабилитации. Найдите время, чтобы обдумать собственность и то, что нужно сделать.

Составить список

Вот некоторые из предметов, на которые вам следует обратить внимание:

• Почтовый ящик
• Благоустройство и озеленение, включая подпорные стены
• Окна
• Крыша
• Ограждение
• Сайдинг
• Дымоход
• Подпорная стенка
• Наружное освещение
• Патио или настил
• Бассейн
• Орошение
• Желоба
• Краска и отделка
• Гаражные ворота
• Наружная дверь
• Полы
• Плинтусы
• потолок
• Освещение салона
• Двери межкомнатные с ручками и петлями
• Розетки и вилки
• Светильники
• Термостат
• Шторы
• Шкафы кухонные, бытовая техника, фурнитура, прилавки
• Ванные комнаты, включая умывальники и душевые
• Детекторы дыма и CO2
• Водонагреватель

Этот список может оказаться излишним для многих домов.Тем не менее, просмотрите каждый элемент, чтобы ничего не пропустить.

Подумайте о планировке и бюджете

Сядьте и подумайте о своих планах. Сначала будьте общими. Вы хотите переместить стены? Установить новую ванну? Нужна ли кухня в обновлении? По мере того, как вы планируете свой проект реабилитации, он начнет обретать форму, помогая вам укрепить свои бюджетные сметы.

Если вы планируете капитальный ремонт комнаты, например, пристройку кухни или капитальный ремонт ванной комнаты, обязательно перечислите задачи для каждого элемента и укажите, сколько они будут стоить.

Учитывайте бюджет при планировании стратегии. Надеюсь, вы уже учли возможные затраты, но если нет, то пора звонить подрядчикам, чтобы узнать цены по каждой позиции. Многие инвесторы нанимают генерального подрядчика для управления всей реконструкцией. Хотя это может увеличить ваш бюджет, это также снимает значительную нагрузку с ваших плеч, особенно если вы не любите заниматься своими руками.

Какой бы бюджет вы ни выбрали, не забудьте добавить на случай непредвиденных обстоятельств и сюрпризов – мы рекомендуем 10 или 15%.Это гарантирует, что весь ваш план не сорвется с курса, если вскрытие стен выявит серьезные проблемы.

Связано: 7 способов потратить бюджет на ремонт в размере 5000 долларов для максимальной рентабельности инвестиций

Что делать, если я не знаю, какая работа требуется?

Если вы смотрите на дом и думаете: «Ух ты, , действительно, требует много работы», пора обратиться к профессионалам. Надеюсь, вы провели проверку в процессе закрытия. Если нет, сделайте это сейчас.Этот отчет станет отличной отправной точкой. Изучив комментарии инспектора, вы узнаете, является ли кровля прочной, есть ли на потолке или гипсокартоне признаки плесени или влаги, а также есть ли какие-либо другие серьезные проблемы, влияющие на весь дом.

Затем подумайте о том, чтобы пригласить архитектора, подрядчика, инженера и, если это вас интересует, дизайнера интерьеров. Они будут незаменимыми партнерами в вашем проекте ремонта, особенно если вы планируете убрать существующие стены. Обычно это не проект «сделай сам»: если стена несущая, вам понадобятся глаза инженера и, вероятно, потребуется установить тяжелые балки, чтобы крыша не обрушилась.

Для каждого проекта в списке, который мы составили выше, получите два предложения подрядчика. Цель состоит в том, чтобы попытаться установить соотношение между яблоками и яблоками. Если это ваш первый переворот или ремонт, может быть сложно найти подрядчика. Продолжай звонить.

Особое примечание об окнах и дверях

Внимательно посмотрите на текущее состояние всех окон и дверей в собственности. Для заказа замены может потребоваться подождать несколько недель – или больше! – доставки. Если об этом позаботиться сразу, то сроки и бюджет на ремонт будут соблюдаться.

3. Выберите «да», «нет» и «может быть»

На этом этапе вам нужно начать сужать исчерпывающий лист заявок. Основных факторов должно быть два: бюджет и экономика сделки. Что имеет смысл для достижения вашей конечной цели, будь то аренда, продажа или самостоятельное проживание в доме? Что имеет смысл для района?

И самое главное: что вы можете себе позволить?

Просмотрите все дела и пометьте их «нет», «да» или «может быть». После того, как вы закончите это упражнение, вам нужно подвести итоги ставок для позиций, где вы поставили «да» и «возможно».«Соответствует ли это вашему бюджету (с учетом сюрпризов)? Тогда все готово. Если нет, пора продолжать отбраковку.

4. Удалить мусор

Прежде чем окунуться в список дел в интерьере – а мы понимаем, что вы нетерпеливы, потому что это, вероятно, масштабно! – потратьте немного времени на то, чтобы привести в порядок внешний вид.

Начните с удаления рыхлого мусора во дворе и вокруг дома и выдергивания высоких сорняков. Вы делаете это не только для того, чтобы угодить соседям: вы также хотите соблюдать местные правила.Последнее, что вам нужно, – это ссылки на принудительное исполнение кода, когда вы только знакомитесь со свойством.

Больше ничего делать с экстерьером сейчас не нужно. Не беспокойтесь о серьезном ремонте ландшафта, пока не решите внутренние изменения.

Если в момент покупки дом не был пустым, сейчас самое время все убрать. Выбросьте или отдайте старые шкафы, мебель и любой другой мусор, найденный внутри, чтобы у вас было место для продолжения строительства.

Уборка и снос могут происходить в один и тот же день, но демонстрация не может начаться, пока дом не опустеет.Как только хлам исчезнет, ​​вы сможете лучше увидеть, какой именно требуется снос.

Кроме того, убедитесь, что у вас есть план удаления мусора. Не складывайте это на переднем дворе. Если в доме много мусора и ведутся значительные работы по сносу, арендуйте «откатываемый» мусорный контейнер, который можно выгрузить утром и забрать той же ночью или на следующий день.

5. Запуск салона

Если вам не нужно устранять некоторые внешние утечки, мы рекомендуем сначала начать все внутренние работы.Одна веская причина: вы хотите использовать свой бюджет изнутри – там, где люди будут жить! – прежде чем приступить к сдерживанию привлекательности.

Хотя вы можете иметь приблизительное представление о затратах, вы никогда не знаете, что вы найдете в здании, пока не начнете работу. Вот почему так важно выделять дополнительные средства на чрезвычайные ситуации. Плесень, протекающие трубы или сгнивший каркас легко могут серьезно сказаться на бюджете.

Провести встречу с подрядчиком

Прежде чем начать, соберите своих подрядчиков и убедитесь, что все согласны.Просмотрите свои планы, представьте всех и обменивайтесь номерами телефонов. Некоторые из них, в конце концов, будут работать вместе и тесно координировать различные аспекты реабилитационного проекта. Такая встреча избавит вас от роли «посредника».

Связано: 6 мест, где можно найти (бесплатно!) Идеи домашнего дизайна

6. Начало ремонтных работ

Следующий этап вашей реабилитации – поиск основных систем, которые нуждаются в доработке. Обязательно нанимайте лицензированных электриков, сантехников, подрядчиков HVAC и других специалистов для оценки и проведения необходимого ремонта этих систем.

После того, как эти системы будут отремонтированы и приведут в рабочее состояние, ваша собственность может быть покрыта дырами. Ремонт большинства основных систем требует прорезания стен – как еще можно заменить протекающую трубу за гипсокартоном? Если вы добавили или удалили стены, скорее всего, у вас также есть открытые стойки.

Если вам нужно добавить новый гипсокартон, убедитесь, что у вас есть рекомендации для хорошего специалиста по гипсокартону и мастеру – эти навыки могут показаться обманчиво простыми. В противном случае вам понадобится хороший разнорабочий, чтобы отремонтировать гипсокартон и подготовиться к покраске.

Будьте конкретны

Вашим подрядчикам необходимо знать особенности, чтобы выполнить свою работу. Просто сказать, что плита будет «где-то здесь» или ванная будет «здесь», не пойдет.

Скажите им, где именно и как вы хотите вещи. Нарисуйте то, что вы хотите – если возможно, в масштабе. Это не должно быть необычным; часто подойдет рисунок карандашом. Составьте список продуктов для плитки, светильников, ковров и т. Д. Чем конкретнее вы можете быть в передней части, тем лучше вы будете в задней части.Кроме того, на протяжении всего процесса будет совершаться меньше ошибок.

7. Краска

Новый слой краски всегда заметно меняет эстетику интерьера – и он обязателен для любого ремонта, особенно если вы добавляете или ремонтируете гипсокартон.

После того, как основные системы будут отремонтированы и гипсокартон установлен или замурован, подготовьте интерьер к покраске. Если вы красите шкафы для кухни или ванной, убедитесь, что они были отшлифованы, чтобы новый слой краски можно было правильно и легко нанести.Заклейте все, что вы не хотите рисовать, пластиком или малярным скотчем.

Если вы красите весь интерьер, подумайте о привлечении субподрядчика по покраске в рамках бюджета. Время, которое они сэкономят, окупит дополнительные затраты. Для любителей покраска своими руками может занять значительно больше времени, чем ожидалось.

8. Заменить или отремонтировать настил

Принимая решение о том, какой пол установить в вашем доме или взять напрокат, учитывайте стоимость, долговечность и общую привлекательность. Новое ковровое покрытие всегда придает дому красивый вид, но не обязательно со временем устоит.Если вы планируете сдавать дом в аренду, это может быть не лучший выбор. Вы также можете подумать о повторной отделке оригинальной древесины твердых пород или даже об укладке прочных ламинатных полов.

Посмотрите на нынешнее напольное покрытие на кухне и в ванных комнатах. Он выглядит старым и грязным? Есть битая плитка? Тебе, наверное, лучше заменить. Новая плитка или линолеум всегда добавляет привлекательности собственности и, вероятно, поможет вам оправдать большие деньги, если вы планируете продать или арендовать.

Хотя технически укладка полов – это задача, которую можно сделать своими руками, обычно хорошей идеей является найм профессионала.Ошибки напольных покрытий очень заметны.

9. Внешние потребности снасти

После завершения ремонта интерьера обратите внимание на все необходимое снаружи. Сюда входят сайдинг, подъезды, перила, ставни, экраны, гаражные ворота и водостоки. Если внешний вид в плохом состоянии, вам стоит подумать о покраске.

Однако, если недвижимость предназначена для сдачи в аренду, вы можете подкрасить или покрасить фасад дома исключительно для того, чтобы сделать дом менее привлекательным, но при этом не нарушить свой бюджет.Вам также необходимо помнить о любых предметах, которые могут представлять опасность для потенциального арендатора (например, сломанные поручни, падающие подпорные стены и т. Д.). Обязательно обращайте особое внимание на любые предметы, которые могут стать причиной ответственности.

Найдите время, чтобы сделать пейзаж привлекательным, с яркими акцентами цветов и аккуратным видом на двор. Возможно, нанять ландшафтного дизайнера стоит своих денег. Другие вещи, которые могут показаться незначительными, например хороший почтовый ящик и правильная нумерация здания, могут повысить стоимость вашего дома.Если у вас есть возможность внести изменения, сделайте это. Вы даже можете нанять местных старшеклассников на день тяжелых работ на свежем воздухе, чтобы они взялись за простые задачи, например, мульчирование. Благодаря этим вещам ваша собственность будет чувствовать себя как дома.

Выполнение этих шагов по качественному ремонту поможет вам привлечь подходящих арендаторов, заработать больше на продаже или просто полюбить дом, в котором вы живете.

Ремонт квартиры в Нью-Йорке? 10 вещей, которые нужно знать

Вы можете быть практически уверены, что ваш бюджет на ремонт изменится.

Это гостевой пост Пола Скема, основателя Roth Design + Build, архитектурно-строительной фирмы «все в одном», расположенной на Манхэттене. Фирма специализируется на ремонте жилых домов в кондоминиумах и кооперативах по всему Манхэттену.

Нью-Йорк – одно из самых сложных мест для проведения ремонта вовремя и в рамках бюджета. Домовладельцы часто недооценивают уровень планирования, координации, разрешений и денег, которые потребуются для выполнения работ, не говоря уже о сюрпризах, которые могут возникнуть, когда вы откроете стены исторического жилого фонда города.Ключ к любому гладкому ремонту, от обновления ванной комнаты до полноценного интерьера, зависит от одного: подготовиться к нему заранее. Давайте рассмотрим 10 самых важных вещей, к которым нужно подготовиться.

1. Чтобы собрать команду, потребуются исследования

Нью-Йорк известен своим разнообразным жилым фондом, от роскошных кондоминиумов до довоенных кооперативов и таунхаусов XIX века. Один тип жилья не похож на другой, вы даже можете найти апартаменты в одном здании. Следовательно, вы хотите выбрать фирму или команду, имеющую опыт работы с той недвижимостью, которую вы ремонтируете.

Не бойтесь проверить компетентность фирмы. Попросите рефералов и ознакомьтесь с их предыдущей работой. Задайте вопросы об их ценах, продолжительности их проектов и команде, которую они соберут. Вы стремитесь к полной прозрачности от вашего архитектора к нанимаемым субподрядчикам.

2. Будьте реалистичны в выборе времени

Клиенты часто предполагают, что ремонт можно начать в короткие сроки, но большая часть ответственности подрядчика состоит в том, чтобы помочь владельцу понять сроки ремонта и то, как он работает в Нью-Йорке.Ремонт здесь зависит от множества вещей: разных профессий и мастеров, разрешения и согласования с ассоциацией владельцев здания. Будьте открыты к графику, который вам предоставит ваша команда по ремонту. Однако это не означает, что вы не можете привлекать их к ответственности. Ремонтные работы в Нью-Йорке известны задержками; такая мелочь, как опоздание электрика на место работы, может сорвать ваши планы. Но команда экспертов, которая спланировала наперед, может свести к минимуму проблемы. Вот почему может быть выгодно нанять фирму, в которой есть все необходимое, включая плотников, сантехников и электриков.Это снижает вероятность того, что субподрядчик будет выполнять свои требования в срок и в рамках бюджета.

Перед

После

3. Возможно, вам понадобится жилье

Если вы знаете примерный график ремонта, следующим шагом будет поиск места, где можно остановиться, пока это произойдет.Выясните это до начала строительства, поскольку вам, возможно, придется собраться и жить в квартире, пока все стены в вашем будущем доме рухнут. И обязательно заранее составьте бюджет для этого; Не тратьте все деньги на ремонт, если вам понадобятся дополнительные средства, чтобы остаться в квартире, пока это происходит.

Перед

После

4.Бюджет изменится

Ваш бюджет будет одним из самых – если не , то самым важным фактором вашего ремонта. Что вы можете себе позволить? Что вы будете делать, если что-то пойдет не так или случатся сюрпризы и проект выйдет за рамки бюджета? (Это случается чаще, чем вы думаете.) Будьте полностью откровенны со своим бюджетом и начните планировать его вместе со своей командой по ремонту как можно скорее. И будьте готовы к тому, что ремонт в Нью-Йорке будет дороже из-за строительных норм и расходов на страхование и регулирование.Может возникнуть соблазн работать с тем, кто назначает вам самую низкую ставку, но более дешевый, менее опытный архитектор или генеральный подрядчик с большей вероятностью столкнется с задержками и изменит заказы – два фактора, которые в конечном итоге приводят к резкому росту затрат.

Перед

После

5.Для разных работ требуются разные разрешения

Для большинства ремонтных работ потребуется разрешение на работу, но не на все. Вы должны понять, как будет выглядеть процесс, прежде чем приступить к работе, поскольку от него зависит график вашего проекта. План ограниченного объема, такой как переделка ванной комнаты, потребует разрешений на замену сантехники или работу с электрическими проводами. Для более интенсивного ремонта ваш архитектор представит планы на одобрение Департамента строительства, также известного как DOB. Процесс DOB может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности ремонта.Кроме того, есть ремонт, который не требует разрешения, например, ремонт полов или замена дверей.

Перед

После

6. Вам придется иметь дело с ассоциациями собственников

Жилые дома Нью-Йорка регулируются ассоциациями собственников разной степени строгости.У этих ассоциаций есть все установленные правила для проведения ремонтных работ в здании: с какого времени вам разрешат работать до места, где вы можете установить стиральную машину и сушилку. Технический консультант, например архитектор или инженер, нанятый советом директоров, также подпишет любые планы ремонта. Кооперативные советы, как правило, строже, чем кондоминиумы – и они определенно могут сорвать ваши планы ремонта – поэтому вам следует спросить их политику ремонта, прежде чем вы решите купить квартиру в доме.

Перед

После

7.Придется отнести своих соседей к счету

Соседи тоже должны быть рассмотрены, прежде чем начинать ремонт. Повлияет ли работа на соседние квартиры или дома? А есть ли у вас сосед, который поймет или, вероятно, подаст жалобу? Внутри многоквартирного дома необходимо известить своих соседей перед началом проекта.

8. В старых зданиях часто бывают сюрпризы

Вы просто не знаете, что скрывается за стенами зданий Нью-Йорка.А со старым зданием это может быть несколько вещей – гнилая сантехника, изношенные электрические провода или провисшие деревянные балки. При сносе квартира разбирается по частям, и в спешке вы рискуете повредить дом. Старые здания также могут усложнить планы полной перепланировки квартиры, поэтому было бы не лучшей идеей покупать довоенный кооператив со строгой ассоциацией владельцев и пытаться превратить его в современную открытую планировку.

Перед

После

9.Знайте, кто несет ответственность, когда что-то идет не так

Так что же произойдет, если ваш подрядчик случайно сломает хрупкую старую трубу? Или рабочий получает травму на рабочем месте? Знайте, кто будет нести ответственность и какой вид страховки покрывает. Существует два типа страхования: страхование ответственности, если что-то идет не так со зданием, и компенсация рабочим, если кто-то получил травму на работе. Убедитесь, что у вашего подрядчика есть страхование ответственности перед подрядчиками вместе с комп.В противном случае ответственность ложится на домовладельца. Подрядчик типа «человек с фургоном» с большей вероятностью исчезнет, ​​если на рабочем месте возникнут проблемы, поэтому очень важно нанять команду, у которой есть система для решения таких проблем.

Владельцы квартир также подпишут договор между ними и зданием, подтверждающий, что ремонт будет проведен в соответствии с правилами и без ущерба для здания. Вы должны убедиться, что политика вашего домовладельца защищает вас в случае возникновения проблем, связанных с подрядчиком.Возможно, вам даже придется временно заменить текущее страховое покрытие на вариант, покрывающий риски, связанные с ремонтом.

10. Знайте свои инвестиции

Хорошие подрядчики попросят своих клиентов заполнить анкету о типе ремонта, который они планируют, и о том, как долго они планируют жить в своем доме, поскольку это лучший способ определить ваши инвестиции. Ремонт инвестиционной собственности, которую собственник планирует продать через несколько лет. Затем есть личный ремонт, который представляет собой индивидуальное вложение для долгосрочного владения.При ремонте для себя вы можете настроить отделку по своему вкусу. Но если вы планируете продавать через пару лет, настройка может навредить вам, поскольку эти нестандартные детали будут стоить дороже и могут не понравиться другим, когда вы продаете свою квартиру.
–
Эй, а почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Сроки ремонта дома – Сколько времени потребуется, чтобы отремонтировать вашу кухню, ванную комнату и многое другое

Диана Фуджи

Подрядчики получают плохую репутацию за несвоевременное завершение проектов.Когда в вашем доме есть пыль и посторонние люди, это, безусловно, может казаться вечностью. Но поддержание здравомыслия во время реконструкции – как вашей, так и подрядной – требует осознания того, сколько времени потребуется на ремонт дома. Это занимает много времени!

«Хороший подрядчик составляет вам график и говорит:« Это начальная дата, и это то, что произойдет в течение следующих нескольких недель. Демонстрация начинается с этой даты и так далее », – говорит Дайан Велхаус, CKBR. , Исполнительный директор Милуокского отделения Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI).”Во многом это сводится к общению, и домовладельцы должны понимать, что, когда они приступают к крупной реконструкции, такой как кухня, ванная или пристройка, в их доме будут беспокоить четыре недели, а может быть и то. ближе к 16 неделям “.

Заранее знайте, что задержки являются обычным явлением, и, особенно для крупных проектов, таких как добавление комнаты или полностью новая кухня, вероятно, будут дни, когда ничего не произойдет, потому что подрядчик ждет проверки, продуктов или субподрядчиков.Большинство подрядчиков ожидают задержек или времени, потраченного на ожидание, и включают эти дни в график.

Вот еще несколько вещей, которые могут вызвать задержки: продукты, находящиеся в невыполненном заказе, например кухонные шкафы или определенная плитка, которая отсутствует на складе, что не позволяет их доставить вовремя; отстающие от графика субподрядчики, например электрик, работающий над другим проектом; плохая погода, которая может повлиять на наружные проекты, такие как строительство террасы, строительство пристройки или установка новой крыши; неожиданные проблемы, такие как плесень или гниение дерева внутри стен, которые невозможно обнаружить до начала сноса; домовладельцы не выбирают материалы вовремя, что задерживает сроки заказа, а затем и доставки.

Сколько времени занимает каждая комната

Многие переменные могут повлиять на сроки, в первую очередь масштаб проекта и размер рабочей бригады. Вот почему ремонт ванной комнаты с новыми шкафами и сантехникой может занять три недели, а ремонт ванной комнаты с новой плиткой и полом с подогревом может занять несколько месяцев.

«Процесс реконструкции – это не просто демонтаж старого и установка нового», – говорит Луис М. Вейхер, CR, CCP, президент, владелец и генеральный директор Carmel Builders, Inc., в Меномони-Фоллс, штат Висконсин. «Домовладельцы должны осознавать, а зачастую и не осознают, что процесс реконструкции начинается не с демонстрации. Он начинается в тот момент, когда вы нанимаете дизайнера или конструкторско-строительную фирму и начинаете разрабатывать свой проект».

Вот обзор того, сколько времени обычно занимает реконструкция после начала работы на объекте:

Джонни Валиант

Добавление – обычно самый длинный проект, который нужно завершить.Плюс в том, что теоретически во время реконструкции у вас все еще будут функционирующие кухня и ванная – роскошь, которой нет в других проектах. Это тот же процесс, что и при строительстве нового дома, только в меньшем масштабе. Задержки могут быть вызваны матушкой-природой. «Вы можете зависеть от погоды», – отмечает Велхаус. «У вас также могут быть проблемы с доставкой продуктов, заливкой бетона или каркасом, если очень холодно».

Виктория Пирсон

Изменение планировки, например, расположение плиты, холодильника и раковины, увеличивает временные рамки, поскольку эти обновления могут повлечь за собой прокладку новых водопроводных труб, установку новых электрических розеток и, возможно, добавление новой газовой линии.«Помещения должны быть измерены для индивидуальных шкафов, и на их размещение может потребоваться от двух до четырех недель», – объясняет Велхаус. «Для столешниц высокого класса, если вам нужна качественная работа, вы хотите, чтобы ваши базовые шкафы были установлены, тогда столешницы измеряются с помощью лазера. Требуется время, чтобы вырезать столешницы по размеру. Ни одна стена никогда не бывает квадратной, и лазер измеряет каждая вмятина или несовершенство, поэтому при установке столешницы они идеально подходят без зазоров ».

Роджер Дэвис

Плитка часто используется в ванных комнатах, она отнимает много времени и мешает другим одновременно работать в комнате.«Укладка плитки может быть долгим процессом», – говорит Велхаус. «Могут быть индивидуальные ниши и разные типы плитки. Это может занять пару недель, потому что каждый кусок, возможно, придется индивидуально измерить и разрезать. Затем, когда плитка вставлена, вам нужно залить ее раствором и дать ей высохнуть. ” Она отмечает, что изготовленные на заказ стеклянные душевые двери, которые популярны, также требуют дополнительного времени, потому что двери нельзя измерить и заказать, пока ванна и стены не будут установлены.

Дом Красивый

Отделка подвала увеличивает жилое пространство без затрат на пристройку.Время и стоимость в значительной степени зависят от того, насколько закончен подвал – были ли внутренние стены оформлены, а ванная была обшарпана – и от того, что вы хотите сделать с этим пространством. «Если у строителя было одно видение, а у вас другое – о том, как вы хотите использовать пространство, например, переместить ванную комнату, это добавит дополнительное время в процесс», – говорит Велхаус.

Карин Р. Милле

Команда из трех или четырех человек может собрать колоду за неделю.Добавление лестниц, многоуровневых или кольцевых настилов, наличие встроенной гидромассажной ванны и прикрепление колоды к дому, у которого еще нет бухгалтерской книги, могут добавить к временной шкале.

Саймон Уотсон

Даже в больших домах можно установить новую кровлю из битумной черепицы за пару дней. Другие материалы крыши потребуют больше времени.

Хронология любого ремонта

Независимо от того, над какой комнатой или областью вы работаете и сколько бы вы ни меняли, процесс и временная шкала событий остаются в основном одинаковыми.Взгляните на этот обзор, чтобы понять, что вас ждет.

1. Есть цена и план. Вам необходимо хорошо понимать, чего вы хотите добиться при реконструкции. Обновленный вид? Повышенная функциональность? Передайте свои идеи – и вдохновляющие фотографии из журналов или Интернета – архитектору, дизайнеру или генеральному подрядчику, чтобы они воплотили ваши желания и потребности в чертежи. И имейте в виду реалистичный бюджет того, сколько вы готовы потратить на проект.
2. Наймите подходящего подрядчика. Успешный результат начинается с выбора квалифицированного подрядчика. Поговорите с друзьями и соседями, чтобы получить рекомендации, затем наймите того, кто имеет хорошую репутацию, специализируется на том проекте, который вы выполняете, и вы чувствуете себя комфортно, приглашая в свой дом каждый день.
3. Заключить договор. Документ должен охватывать все аспекты работы, включая графики платежей, используемые продукты, приблизительные даты начала и окончания, описание проекта и процедуры для внесения изменений.Если у вас есть определенные правила, которым вы хотите следовать, например, если работа не начинается раньше 8:00 или работники не пользуются вашей ванной, убедитесь, что это указано в контракте.
4. Получите разрешение и подготовьте площадку. Для большинства профессиональных работ по ремонту требуется разрешение на строительство, которое необходимо получить до начала работ. На подъездной дорожке могут появиться пиломатериалы, материалы и мусорный контейнер, что является верным признаком того, что работы вот-вот начнутся. Это ваш сигнал, чтобы подготовить комнату, например, убрать всю посуду, кастрюли и сковороды из кухни для обновления кухни.
5. Вырвите старое. Первым этапом реконструкции является снос. Все, что заменяется, вырывается, например, старые столешницы, шкафы, ванны или даже стены. При капитальном ремонте комнату обычно «разбирают до гвоздей», что означает, что все в комнате, включая покрытие стен, вырывается. Остается только каркас или стойки, а также то, что находится внутри стен, например, водопроводные трубы и электрический кабель.
6. Рама новая. Для пристройки помещения или палубы выкапываются траншеи или ямы, затем опоры или фундаменты добавляются путем заливки бетона.Любые новые комнаты, стены или пристройки оформляются рамкой. На этом этапе вы увидите большие изменения в своем доме, поскольку реконструкция обретает форму.
7. Запустите любую новую механику. Это когда сантехники приходят, чтобы проложить новые трубы для раковины, ванны или холодильника, а также установить газовую линию для кухонной плиты или летней кухни. Электрики прокладывают кабель для новых светильников или розеток, а специалисты по отоплению и кондиционированию устанавливают новые вентиляционные отверстия и регистры. На этом этапе вы не увидите значительного ежедневного прогресса.
8. Накройте стены. После того, как механическое оборудование прошло проверку и внешние стены должным образом изолированы, следующий шаг зависит от проекта. Для санузлов, скажем, рядом устанавливается ванна. Для всех остальных проектов стены покрывают гипсокартоном или другим материалом. Затем устанавливаются шкафы и столешницы.
9. Заполните комнату . Это когда комната собирается вместе с укладкой напольного покрытия, отделки и любой настенной плитки. Как только вы увидите, что пол уходит внутрь, вы приближаетесь к концу.
10. Добавьте последние штрихи. Стены окрашены или оклеены обоями, установлена ​​сантехника и электрические приборы, такие как краны и крышки выключателей света, а также установлены крышки регистров. Любой мусор удаляется, а участок очищается.

Поздравляю, вы выжили! Теперь пора украсить. А вы знаете, где можно найти идеи для украшения, правда?

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.