Этапы ремонта в новостройке с нуля

Этапы ремонта в новостройке

Счастливые обладатели собственного жилья в новостройке, прежде чем поселиться в приобретенную квартиру, должны позаботиться о ремонте помещений. Недвижимость в жилых комплексах сдается без чистовой отделки, поэтому приведением в порядок и оформлением апартаментов придется заниматься самостоятельно.

Вопросы, с чего начать ремонт с нуля, кого нанять, где и по какой стоимости приобрести материалы, остаются актуальными как для тех кто впервые делает ремонт, так и для тех кто имел опыт таких работ ранее. В рамках данной статьи вы узнаете, какие существуют этапы ремонта в новостройке, что понадобится для реализации и как выполнить все задачи последовательно и эффективно.

Особенности ремонта в новостройке

Для того чтобы выполнить ремонт новостройки своими руками или при помощи бригады строителей быстро и легко, предварительно необходимо подробно определить все его стадии. Это поможет оценить предстоящие работы заранее, чтобы выделить оптимальный бюджет и существенно сэкономить время на решение сопутствующих вопросов.

Обратите внимание на особенности ремонтных работ в ЖК:

1. Хотите ли вы делать перепланировку, сносить или монтировать новые перегородки.;
2. Какую мебель вы хотите установить.;
3. Определите материалы отделки пола и стен.;
4. Запланируйте оптимальную прокладку инженерных коммуникаций.;

Если собственными усилиями составить подробный план и дизайн-проект не удается, в силу отсутствия определенных знаний и опыта, лучше обратиться за помощью к специалистам. Архитекторы, дизайнеры и инженеры строительной отрасли смогут разработать эффективный и качественный проект с учетом ваших индивидуальных пожеланий и составить смету на весь перечень предстоящих работ. Это поможет сделать предварительную оценку затрат и подготовить необходимые средства, чтобы в дальнейшем не затягивать и не приостанавливать процесс ремонта, а побыстрее закончить его и въехать в квартиру.

Какие виды работ можно проводить

Начинать стоит с черновых работ, поскольку они самые пыльные, затратные и длительные. Среди них:

• Монтирование сантехнических труб в ванной и санузле, и инженерных коммуникаций;
• Прокладка электропроводки;
• Укладка теплого пола;
• Стяжка пола;
• Выравнивание стен;
• Монтаж натяжных или подвесных потолков;
• Покраска стен, пола, потолка;

Приступить к осуществлению этих задач следует сразу после того, как вы получите заветные ключи от собственного жилья.

Последовательность ремонта в новостройке

• Выбор исполнителей и расчет стоимости.
• Монтаж электропроводки;
• Потолки;
• Отделка стен;
• Напольное покрытие;
• Установка межкомнатных дверей.

Подготовительный этап

1. Выбор исполнителей и расчет стоимости.;

Первоначально оцените собственные финансовые возможности, чтобы не совершать ошибок, когда на реализацию задуманного не хватает капитала. Как правило, потребители, допускающие такие оплошности, сталкиваются с неоправданно высоким счетом. Если самостоятельно произвести расчеты не получается, лучше доверить этот процесс специалистам. Они смогут составить последовательный план, правильную смету, чтобы избавить вас от непредвиденных финансовых сюрпризов.

Немаловажно нанять профессиональную, ответственную и аккуратную бригаду, которая будет заниматься ремонтом вашего жилья. Желательно доверить работу проверенным специалистам, поэтому знающие потребители чаще всего отдают предпочтение мастерам застройщика или подыскивают специалистов на строительных форумах. Это необходимо для того, чтобы соблюдать последовательность ремонта в новостройке.

Черновой этап

1. Монтаж электропроводки;

В преимущественном большинстве случаев квартиры в новостройках предлагаются без разводки электропроводов. Владельцы получают только электрощиток на этаже и в квартире, поэтому следующим этапом реализации отделки квартиры будет разводка электрики. Здесь стоит четко определить, в каких местах будут размещены розетки. Этот процесс необходимо выполнить до завершения финишной отделки стен, особенно если вы планируете обшивать их гипсокартоном.

1. Канализация и разводка сантехнических труб;

Для самых необходимых нужд можно обойтись временно установленными кранами, унитазом, а после разводки труб и отделки стен кафелем или плиткой устанавливать стационарные сантехнические изделия.

Отделочные работы

1. Потолки;

Отделка потолков начинается после того, как выполнены предыдущие этапы. Если вы решили шпаклевать поверхность, будьте готовы к тому, что это затратный и длительный процесс. К тому же, при недостаточно аккуратной работе остаются заметные следы, которые следует устранять, на что также требуется немало времени. Другое дело – отделка гипсокартоном – быстро и качественно, однако все зависит от индивидуальных пожеланий заказчика.

1. Отделка стен;

Ремонт квартиры в новостройке совершают сверху донизу, то есть, начиная с потолка, заканчивая полом. Поэтому, завершив облицовку потолка, приступаем к стенам. От качества и дизайна оформления будет зависеть гармоничный вид интерьера в общем, поэтому к данному процессу стоит отнестись максимально ответственно. На сегодняшний день существует множество вариантов облицовки:

• Гипсокартон;
• Натуральные обои;
• Пробковое дерево;
• Виниловые обои;
• Жидкие обои;
• Искусственный камень;
• Плитка;
• Панели из дерева;

1. Напольное покрытие;

Когда стяжка пола завершена, выбирайте покрытие для пола. Это может быть ламинат, плитка, паркетная доска, половая доска из дерева, ковролин, после укладки которых монтируются плинтуса.

1. Установка межкомнатных дверей;

Здесь следует отталкиваться от общего дизайна интерьера и подбирать изделия в тон цветовой гаммы помещений, а также в их стилистики и эргономики. Материал дверных конструкций может быть разный и выбирается в зависимости от индивидуальных предпочтений потребителя.

Советы

Итак, основной задачей владельца жилья в новостройке является правильное распределение этапов работы. Если соблюдать оптимальную последовательность, нанимать профессиональную бригаду строителей и покупать качественные, износостойкие материалы, вы обязательно получите ожидаемый результат.

Автор: Парус City

Этапы ремонта в новостройке │Основные шаги│Таблица этапов│ РемонтУм

Планирование пространства	наймите дизайнера, который может помочь Вам составить удобную планировку или воспользуйтесь специальными программами. Например, Homestyler или Planner 5D.
Подготовка проекта перепланировки	Если, конечно, перепланировка Вам нужна. Для того, чтобы перепланировка имела законную силу и в будущем не возникло проблем с продажей квартиры – нужны соответствующие разрешения. Согласование проекта перепланировки может занять от 5 до 30 дней.
Договоритесь с соседями и работайте в отведенное для шумных работ время	Если дом заселен – уважайте соседей, в конце концов, Вам с ними еще жить. По закону можно шуметь с 9 до 13 и с 15 до 19 в будние дни. Подробнее о режиме в этой статье.
Подготовьте минимальные удобства для работы	Строительный унитаз и освещение.
Перепланировка	После согласования документов в жилинспекции перепланировка – первый этап ремонта.
Гипсокартонные конструкции	Имеется ввиду возведение коробов, перегородок и пр.
Меняем двери, окна, отопление	По возможности замените двери, окна и радиаторы, ведь часто застройщики экономят именно на этих позициях. Обязательно защитите их пленкой, чтобы во время черновых работ не запачкались строительными смесями.
Штукатурные работы	Предварительно нужно сделать замеры, чтобы понять, сколько будет толщина штукатурного слоя. Не забудьте, что угол, к которому будут примыкать встроенная мебель, должен быть 90 градусов.
Коммуникации	Самое время развести электрику, сантехнику, вентиляцию и сделать предмонтаж кондиционера.
Установка теплого пола	Здесь внимание: теплый пол различается по способу монтажа. Некоторые устанавливают под стяжку, другие могут устанавливаться под покрытие.
Стяжка пола	Проконтролируйте, чтобы в стяжке не было глубоких трещин, она не скрипела и не крошилась при ходьбе.
Ванная комната и санузел	Сюда относятся все виды подготовительных и отделочных работ. Если Вы выбрали дорогую плитку для отделки – в рамках этого шага разумно будет поберечь плитку и уложить ее после того, как будут закончены все черновые работы в квартире или затяните все защитной пленкой.
Подготовка потолка к отделке	Сюда входит штукатурка, шпатлевание, шлифовка. Если у Вас будет натяжной – пропускайте шаг.
Подготовка стен к отделке	Шпатлевание, шлифовка.
Подготовка пола к отделке	Наливной пол, утепление, укладка плитки.
Отделка откосов	Штукатурка, шпатлевка, заделка швов
Установка подоконников
Отделка потолка	Покраска, оклеивание панелями или обоями. Установка потолочных светильников, галтелей, молдингов и их покраска.
Отделка стен	Покраска, оклеивание обоями, декоративная штукатурка и пр.
Установка накладных частей розеток, выключателей
Отделка пола	Устройство подложки (если нужна), настил линолеума, ламината, кварц-финиловой плитки, ковролина и пр.
Установка межкомнатных дверей	Установка дверей, наличников, порталов.
Монтаж плинтусов	Может потребоваться также заделка швов, в зависимости от типа плинтуса.
Натяжной потолок	В этот этап также входит установка светильников.

с чего начать, этапы, особенности

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Содержание:

Особенности ремонта в новостройке 

Квартира в новостройке – это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку – концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.  

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

  Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с “плавающим” домом без потерь – достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне – задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги. 

С чего начать?

Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.  

При этом самое интересное для будущего владельца – выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. – придется отложить, занявшись в первую очередь планированием и расчетом коммуникаций – электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап – один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении. 

После технической планировки идет очередь создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность – не самая простая задача.

Следующая стадия – расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо “впритык”, потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой – ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.

Последовательность этапов ремонта

Для любого ремонта существует ряд общих правил – движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам;  черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая – от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

1. Электрика

Электрические коммуникации – не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты – все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.  

2. Сантехника

Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

3. Черновой пол

Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

• мокрая, сухая и полусухая стяжка;
• каркасные конструкции под систему теплых полов;
• наливные самовыравнивающиеся полы.

Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности. 

4. Черновые потолки

Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна. 

5. Черновые стены

Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка – это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен. 

6. Монтаж радиаторов

Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным – это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов. 

7. Монтаж окон 

Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах – в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете – нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса – это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней – требует дополнительного утепления. 

8. Монтаж входной двери

Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

9. Чистовой потолок

После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

10. Укладка плитки

В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание “плавающего” гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки – это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома. 

11. Монтаж межкомнатных дверей

Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

12. Отделка стен

Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери.  На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены – до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

13. Монтаж сантехники

Следующий шаг – установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины. 

14. Чистовые полы

Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов – линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов. 

15. Детали

Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами – установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её “на потом”. Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: ” Нет ничего более постоянного, чем временное.”

16. Расстановка мебели и техники

Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое – расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы – установить своими силами встроенный шкаф-купе  или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека.  Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части – сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

Дайджест Квартблога

Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы – Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка – Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это – Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

Миссия выполнима: ремонт от А до Я – Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

Частые ошибки при ремонте: реальный опыт – Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта  квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

ремонт, новостройка

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

54 ценных совета / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

• С чего должны начинаться этапы ремонта квартиры, будь то вторичка или новостройка
• Из каких этапов состоит ремонт в старой квартире
• В какой последовательности делать ремонт в новостройке
• Какие мелочи учесть в любом случае

Необходимость делать в квартире ремонт вызывает у людей массу самых разных эмоций. С одной стороны, это предвкушение новизны, красоты и комфорта, с другой – неизбежные неудобства, непредвиденные траты и вечные опасения, что результат не совпадет с ожиданием. Чтобы психологически подготовиться к предстоящей переделке интерьера, хорошо бы поближе познакомиться с тем, какие этапы ремонта квартиры вам предстоит пережить. Это поможет определиться, будете ли вы пытаться воплотить ваше представление об идеальном устройстве жилья самостоятельно или все-таки пригласите профессионалов.

С чего должны начинаться все этапы ремонта квартиры

К началу ремонта людей подталкивают разные причины: внутренняя отделка давно не обновлялась и требует замены, квартира получена в наследство, и ее интерьер не соответствует представлениям новых хозяев об уюте, или жилплощадь совершенно новая, расположена в только что сданном доме. В любом случае каждый из нас хочет получить современный и стильный интерьер, в котором будет удобно жить. Однако для воплощения этого идеального образа в жизнь необходимо приложить массу знаний и умений, а начать стоит с создания дизайн-проекта.

В народе до сих пор бытует мнение, что услуги дизайнера – это что-то необязательное, причуда богатых и ленивых. Что может быть проще, чем найти изображение подходящего интерьера, показать прорабу и сказать: «Нам точно так же». Такой подход с большой долей вероятности обернется разочарованием и необходимостью переделывать то, что совсем не похоже на красочную картинку из журнала. Дизайн-проект подразумевает не только создание визуального эффекта, но и тщательные расчеты, без которых ремонт квартиры не будет успешным.




Это целый пакет документов, включающий несколько вариантов планировки, которые возможно осуществить в вашем жилье, чтобы сделать его максимально удобным. Это 3D-визуализация, которая позволит хозяевам представить, как будет выглядеть квартира после преображения. Наконец, это чертежи, работая по которым, строители реализуют все идеи, не отклоняясь от запланированных действий. Дизайн-проект гарантирует хозяевам сразу несколько положительных моментов:

• Экономия денег.

Уже на стадии проектирования будет известна стоимость всех планируемых работ, поскольку расчеты можно вести с максимальной точностью. Каждый этап ремонта квартиры имеет свой бюджет. Незапланированные траты сводятся к минимуму, в результате экономия, по сравнению со спонтанными закупками материалов, может быть значительной.

• Визуальный образ.

Приступая к ремонту без предварительного планирования, хозяева квартиры чаще всего опираются на собственные представления о красоте и комфорте, которые могут не совпадать у разных членов семьи. Это нередко приводит к конфликтам, спорам и превращает такое на первый взгляд приятное занятие, как преображение жилья, в настоящий кошмар. Дизайн-проект позволяет достичь согласия на этапе создания визуализации, учесть пожелания всех жильцов и избежать проблем в ходе выполнения работ.

• Безопасность ремонта.

Это преимущество проектирования можно назвать самым важным, ведь техническая документация, которая входит в готовый пакет чертежей, включает схемы прокладки труб водоснабжения и канализации, систем кондиционирования и электрической проводки. Также на схемах отражаются сооружаемые в ходе ремонта перегородки, потолочные и пристенные конструкции из гипсокартона и другие необходимые элементы, предусмотренные дизайн-проектом. Все это не только обеспечивает эффективность и оперативность работ, но и гарантирует безопасность жильцов после завершения ремонта.




Для создания дизайн-проекта необходимо осуществить целый комплекс работ, условно подразделяемых на четыре этапа:

1. Первым делом в квартире проводятся замеры и составляется план, отражающий размещение действующих инженерных коммуникаций. Затем пожелания хозяев фиксируются в техническом задании, на базе которого дизайнер проектирует планировочное решение. В нем отражается снос перегородок, возведение новых, перенос дверных проемов, расположение сантехники и крупной мебели. Эта схема корректируется с учетом мнения жильцов, после чего утверждается ими.

2. На втором этапе начинается разработка стилистического решения. Дизайнер может предложить несколько вариантов оформления, кардинально отличающихся друг от друга. В результате заказчики выбирают тот, который наиболее отвечает их требованиям, и на его основе подбираются отделочные материалы, мебель, осветительные приборы, способные максимально точно передать концепцию будущего интерьера. На этой стадии создается 3D-визуализация для наглядного представления о совершаемой переделке.




3. Завершающий этап разработки дизайн-проекта – создание технических чертежей, которые позволят воплотить в жизнь согласованную идею оформления интерьера. Сюда же включаются перечни необходимых строительных материалов с указанием количества, возможные варианты их замены, планы с расположением розеток, выключателей и светильников.

4. Начинается этап воплощения проекта в жизнь, но и здесь дизайнеру отводится очень важная роль – он следит за тем, насколько точно выполняются работы. Не секрет, что профессионалы, осуществляющие переделку, прекрасно владеют каждый своей специальностью, поэтому все элементы по отдельности могут быть выполнены безупречно, но вот за то, чтобы сложилась целостная картина, отвечает дизайнер. Для этого он постоянно контролирует ход выполняемых этапов ремонта квартиры.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Теперь вы понимаете, насколько важен дизайн-проект и этап планирования в целом. Не стоит думать, что это пустая трата времени и средств. Доверив предварительную разработку опытным и талантливым специалистам, вы получите гораздо лучший результат и сэкономите на непредвиденных расходах. К тому же, профессионалы предложат вам оптимальный подбор отделочных материалов, о существовании некоторых из них вы просто можете не знать.

Основные этапы ремонта квартиры вторички

Допустим, вы решили положиться только на свои силы и обойтись без помощи дизайнера. Хорошо, но о некоторых распространенных ошибках стоит узнать заранее.

Промах, который допускают практически все хозяева квартир, решившие делать ремонт самостоятельно, – неправильная закупка строительных материалов. Сказывается отсутствие опыта и навыков расчета, поэтому выравнивающих смесей, шпаклевки и краски приобретается либо неоправданно много, либо недостаточно. И то, и другое удорожает ремонт и приводит к задержкам исполнения работ.

Разберем подробные этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке:

Этап № 1. Подготовка помещения к ремонту




Самый первый шаг – удаление всего ненужного, подготовка помещения к работам. Сюда входит:

• удаление обоев, расчистка стен от старой краски;
• демонтаж штукатурного покрытия;
• демонтаж старых розеток, выключателей и электрокабелей;
• демонтаж межкомнатных дверей
• демонтаж напольных покрытий;
• демонтаж не несущих стен и перегородок, которые не требуются в новом проекте;

Этап № 2. Прокладка новых коммуникаций




До начала отделочных работ необходимо провести операции по замене электропроводки, труб водоснабжения, вентиляции, окон, то есть сделать все то, что может повредить новые покрытия.

Электрическая разводка в домах, построенных несколько десятилетий назад, однозначно подлежит замене. Она просто не рассчитана на нагрузки, которые ей приходится испытывать сегодня, когда количество бытовых приборов в квартире резко возросло. Это в первую очередь вопросы безопасности и заботы о дорогостоящей технике. Так, к оборудованию, потребляющему много энергии (стиральной машине или духовом шкафу) стоит проложить отдельные линии проводки и не забыть о заземлении.

Этап № 3. Установка перегородок (если требуется)




Даже не прибегая к помощи дизайнера, можно решить, какие перегородки в квартире стоит перенести на новое место, чтобы жильцам было удобнее. Не секрет, что квартиры на вторичном рынке обычно не отличаются особыми изысками в планировке. В советское время имело значение количество комнат, при этом кухне отводилась мизерная площадь. На этом этапе ремонта в квартире своими руками вы можете объединить помещения, перенести дверные проемы, сделать совмещенный санузел, в общем, «перекроить» пространство для большего комфорта, исходя из потребностей своей семьи.

Современные строительные материалы позволяют возводить новые стены быстро и с минимальными затратами. Как правило, для этого используются пеноблоки, гипсокартон или кирпичи. Звукоизоляционная штукатурка поможет снизить уровень шума. Конечно, на этом этапе консультация с профессионалами тоже не будет лишней, поскольку есть много нюансов, которые не видны на первый взгляд, но могут проявиться по окончании ремонта.

Этап № 4. Проведение штукатурных работ




Самостоятельные штукатурные работы сегодня выполнять гораздо проще хотя бы потому, что в продаже есть готовые цементно-песчаные смеси (ЦПС) и гипсовые составы. Это значит, что пропорции песка и цемента знать необязательно, достаточно точно соблюдать инструкцию по разведению смеси водой. Процесс требует от исполнителя определенных навыков, и если это ваш первый опыт, надо быть готовым к тому, что результат может разочаровать. Поэтому разумнее все-таки обратиться за помощью к профессионалам.

Этап № 5. Стяжка пола




Готовые смеси существуют и для заливки полов. Они обладают эффектом самовыравнивания, что значительно упрощает их самостоятельное применение. Идеально ровный пол – прекрасная основа для последующей чистовой отделки паркетом, ламинатом или линолеумом. Кроме того, набирают популярность новые способы оформления – пробка и наливные полы, позволяющие достигать невероятного визуального эффекта.

Этап № 6. Работы с потолком




Если на потолке решено создать гипсокартонную конструкцию, необходимо выдержать не меньше недели, чтобы поверхности просохли после стяжки.

Под гипсокартон монтируются специальные алюминиевые направляющие, которые служат основой для крепления листов. Как правило, при этом создаются многоуровневые конструкции, используются плавные линии, благо материал позволяет придавать ему.

Этап №7. Монтаж плитки




К плиточным работам стоит приступать самостоятельно, если есть опыт их осуществления. Экспериментировать на таком дорогостоящем и хрупком материале, как керамика, крайне неразумно: экономия на услугах мастера может обернуться серьезными дополнительными расходами. Слишком много тонкостей работы с плиткой любителю просто незнакомы. Если хотите, чтобы результат был безупречным, пригласите проверенного специалиста.

Этап № 8. Ремонт в ванной комнате




Ванная комната – помещение особое, и этапы ремонта в ней немного отличаются:

• проектирование;
• демонтаж;
• установка труб;
• отделочные работы на потолке;
• монтаж электропроводки;
• отделка стен и пола;
• установка светильников;
• монтаж вентиляции и нагревательной аппаратуры;
• установка двери.

Этап № 9. Обои, покраска стен




Независимо от того, покрываются стены краской или оклеиваются обоями, это один из самых приятных этапов ремонта квартиры, который говорит о его близком окончании.

Этап № 10. Укладка напольного покрытия

Что касается завершающего этапа, специалисты по ремонту квартир придерживаются двух полярных мнений. Одни говорят, что сначала отделывают стены, потом укладывают напольное покрытие, другие считают наоборот. На наш взгляд, стоит исходить из конкретных способов отделки и применяемых материалов. Так, обои можно клеить и с уложенным новым линолеумом, но красить стены, предварительно настелив ламинат, совершенно нелогично. Как минимум, новые полы придется укрывать защитной пленкой.

Но вот все стадии ремонта пройдены, можно расставлять мебель и добавлять элементы декора.

19 этапов ремонта квартиры в новостройке




Приобретая жилье в только что сданном доме, будьте готовы пройти все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. За редким исключением первичная недвижимость реализуется без чистовой отделки, вы приобретаете только квадратные метры, которые можете оснастить и оформить по своему вкусу.

Конечно, объем работ предстоит огромный – от установки сантехники до выравнивания стен и потолков. Внутренние перегородки в большинстве случаев также устанавливаются хозяевами по своему усмотрению. Разберем этапы ремонта черновой квартиры, чтобы свести к минимуму вероятность ошибок и лишних трат.

Специфика нового дома заключается в том, что несколько лет будет происходить его усадка, которая неизбежно повлечет деформацию покрытий. Материалы для отделки необходимо подбирать с учетом этой особенности: либо недорогие, которые через некоторое время будут меняться на новые, либо такие, которым трещины не страшны.

Первый этап ремонта квартиры с нуля включает наиболее грязные и шумные работы, например:

• монтаж сантехнических труб;
• прокладывание электрических проводов;
• сооружение теплых полов;
• стяжка пола;
• выравнивание стен;
• монтаж гипсокартонных или натяжных потолков.

Как правило, к этим операциям обладатели новых квартир приступают сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Вскладчину арендуется контейнер для строительного мусора, который будет вывезен по окончании основных работ. К тому же, в новом доме нет жильцов, значит, шуметь можно без ограничений, рано утром или поздно вечером. С заселением соседей работы придется проводить исключительно в разрешенное законом время.

Конечно, для ремонта в новостройке тоже необходимо составить подробный план – что и в какой последовательности вы будете делать. Можно нанять грамотного прораба, который будет организовывать и контролировать все этапы, но чаще всего эту функцию берет на себя сам хозяин квартиры.

Самый важный этап ремонта в квартире своими руками – проектирование на бумаге или в компьютерной программе. Возможно, придется перебрать десятки вариантов, прежде чем вы определитесь, какая сантехника и как именно будет установлена. Здесь без помощи специалистов не обойтись – от грамотного решения многих вопросов по обустройству гидроизоляции и монтажу сантехнического оборудования зависит ваше спокойствие и безопасность.

Не менее важны и другие задачи, которые необходимо решить на этом этапе ремонта квартиры:

• Планировка кухни. От того, насколько грамотно и продуманно будет размещена мебель, установлены мойка и варочная панель, зависит комфорт и удобство жильцов на долгие годы. Воспользуйтесь для вдохновения готовыми идеями из каталога ИКЕА или других крупных магазинов. Переберите несколько вариантов, чтобы выбрать оптимальный с учетом потребностей именно вашей семьи. От этого будут зависеть такие технические моменты, как прокладка труб водоснабжения, электропроводки, вентиляции. Так, нет смысла монтировать теплые полы на всей площади кухни, достаточно это сделать в месте, не занятом мебелью и холодильником.
• Прихожая и коридор также требуют тщательной работы по распределению пространства. Как правило, мебель делается на заказ, поэтому спланируйте места установки выключателей и розеток, а также светильников так, чтобы было удобно ими пользоваться.
• В жилых комнатах тоже заранее решается вопрос с расстановкой мебели, исходя из этого размещаются розетки, входы для подключения телевизионных антенн, интернет-кабелей. Все это поможет избавить квартиру от многочисленных шнуров, портящих внешний вид.

Итак, план готов, на нем обозначены точки водоразбора и подключения бытовой техники. На его базе составляется схема прокладки труб и проводов. Можно приступать к ремонту. За качественным ремонтом в Москве и Московской области вы можете обратиться в компанию “Мой ремонт”.

1. Демонтаж лишних перегородок (если необходимо).

Нередко привести квартиру в задуманный вид невозможно без сноса существующих конструкций. Если куплено жилье со свободной планировкой, таких проблем обычно не возникает – все перегородки возводятся хозяевами по своему усмотрению, в соответствии с дизайн-проектом или собственными представлениями об удобстве. Демонтаж перегородок, которые отражены в технической документации на жилплощадь, придется сначала узаконить.

На этом же этапе ремонта квартиры корректируют работу строителей дома по заделке швов между плитами. Стыки необходимо дополнительно запенить или заложить раствором, чтобы избежать сквозняков и снизить уровень шума. Полностью защититься от гула машин с улицы или музыки от соседей можно с помощью современных звукоизоляционных материалов.

2. Установка сантехники.

Второй этап – прокладка электрических проводов и монтаж сантехники, именно в таком порядке, поскольку без источника тока в квартире выполнять следующие работы невозможно. Проводка прячется в штробы в стенах или закладывается между листами гипсокартона. Полезно на будущее оставить себе схему расположения проводов, так их будет проще найти в случае необходимости.

3. Отделка пола.

Следующий этап капитального ремонта в квартире – черновая отделка пола, монтаж нагревательных элементов в стяжку. Если в качестве финишного напольного покрытия будет использован паркет или ламинат, стоит сначала разобраться с потолком и стенами.

Затем приступают к выравниванию стен специальными смесями, сооружению арок, перегородок или ниш из гипсокартона.

Следующие этапы ремонта квартиры в новостройке подробно описывать не будем, достаточно просто перечислить их:

4. Прокладка антенного, телефонного и сетевого кабеля.
5. Разводка воды внутри квартиры.
6. Установка входной двери.
7. Замена батарей и окон, если существующие не соответствуют концепции интерьера.
8. Утепление и отделка балкона.
9. Потолочные работы (побелка/покраска/гипсокартон/натяжные).
10. Укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол).
11. Чистовая отделка стен.
12. Установка выключателей, розеток, встроенных светильников.
13. Настил финишного напольного покрытия.
14. Сборка и монтаж кухни, встраиваемой техники.
15. Монтаж межкомнатных дверей.
16. Установка дверных наличников, порожков, плинтусов.
17. Удаление строительной пыли, влажная уборка.
18. Расстановка шкафов, мягкой мебели.

Ремонту ванной комнаты стоит уделить особое внимание. Это помещение очень важно для комфорта жильцов и предъявляет повышенные требования к качеству и надежности используемых материалов и технических элементов. Рекомендации пригодятся как владельцам квартир в старых домах, так и жильцам новостроек.

В ванной ремонт протекает в следующем порядке:

1. Оштукатуривание и выравнивание стен и пола.
2. Монтаж труб водоснабжения и создание короба из гипсокартона для их скрытия. Если необходимо, делаются штробы под электропроводку.
3. Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие способы.
4. Монтаж подвесного или натяжного потолка и установка светильников. Перед плиточными работами необходимо оставить зазор для потолка, чтобы избежать сверления. Краску или побелку на потолок наносят до отделки стен и пола.
5. Отделка пола керамогранитом или кафелем. Нельзя забывать о гидроизоляции, она снизит вероятность протечки воды к соседям снизу. Теплый пол – очень хорошее решение для ванной комнаты.
6. Установка душевой кабины или ванны, а также раковины.
7. Монтаж смесителя, бойлера, штанги для душа.
8. Герметизация стыка и заделка щели между ванной и стеной.

Таковы основные этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля. Конечно, это примерный перечень работ, но их последовательность должна оставаться такой, чтобы каждая следующая операция не наносила вред уже выполненным. Это позволит избежать непредвиденных трат и добиться идеального результата.

Компания “Мой Ремонт” выполняет качественный и не дорогой ремонт в Москве.

54 совета, которые облегчат ремонт квартиры и этапы работ

1. Совмещенный санузел удобен в использовании только семье из одного-двух человек. Если жильцов больше, необходим дополнительный туалет.
2. Лучшее напольное покрытие для кухни – плитка. Это долговечно, эстетично и безопасно.
3. Крашеные стены выглядят стильно, но будьте готовы к следам пальцев около выключателей.
4. Уделите внимание кухонной вытяжке. Находящаяся на видном месте гофра способна испортить впечатление от самого лучшего ремонта.
5. Пространство под ванной нельзя закладывать, по крайней мере, полностью – доступ к трубам может понадобиться в любой момент.
6. Проектируя кухню, располагайте рабочую поверхность рядом с плитой: нарезанные продукты удобно сразу отправлять в кастрюлю или на сковороду.
7. Ковролин не стоит даже рассматривать в качестве возможного варианта напольного покрытия – слишком много у него недостатков.
8. Размещайте верхние кухонные шкафы так, чтобы ими было комфортно пользоваться.
9. Чистый белый цвет кафеля для ванной хотя и расширяет пространство, но одновременно лишает его уюта. Отдайте предпочтение очень светлому оттенку или комбинируйте белый с другим цветом.
10. Прямоугольное помещение кухни будет более функциональным, если гарнитур размещать не вдоль одной из стен, а выбрать угловой вариант.
11. Не пожалейте средств на качественную сантехнику, смесители и фитинги. Дешевые быстро выходят из строя, к тому же, повышается риск затопить соседей.
12. При малейшей возможности постарайтесь соорудить гардеробную. Даже имея скромные размеры, она вместит намного больше вещей, чем шкаф, благодаря грамотному размещению полок, вешалок и корзин.
13. Полы темных оттенков способны вывести хозяйку из себя очень быстро – каждая соринка будет на них видна.
14. Открытые полки с сувенирами и фоторамками интенсивно собирают пыль и в результате выглядят неопрятно.
15. Идею располагать розетки в полу нельзя назвать удачной: уборка затрудняется, в них скапливается пыль, а пролитая вода грозит катастрофой.
16. Не используйте для отделки стен в детской объемные обои, долго они не протянут.
17. В ванной без розеток не обойтись, лучше, если их будет две, особенно если здесь стоит стиральная машина или водонагреватель. Для влажных помещений есть специальные модели розеток с крышкой.
18. Реостат на освещение очень пригодится в детской комнате, свет можно включать и выключать постепенно.
19. Открытые горизонтальные плафоны – идеальное место для скопления пыли, лучше отказаться от таких люстр.
20. Широкий кабель-канал поможет спрятать многочисленные провода, идущие в квартиру (антенна, Интернет, телефон, кабельное телевидение).
21. Выключатели располагайте по стандарту – на высоте не более 90 см от пола. Даже если вы привыкли включать свет, поднимая руку вверх, вы быстро оцените удобство нового варианта.
22. Светильник и розетка на балконе или лоджии пригодятся обязательно.
23. В кухне должно быть достаточно светло, особенно у рабочего места и мойки, светодиодная лента здесь будет очень кстати.
24. В спальне удобно иметь два выключателя – около двери и у изголовья кровати. Так вам не придется вставать, чтобы потушить свет перед сном.
25. Плитка с объемным рисунком выглядит интересно, но в уборке практичнее гладкая.
26. При монтаже теплых полов не забудьте установить таймер, ведь им нужно время на то, чтобы достичь заданной температуры.
27. Микропроветривание избавит окна от запотевания и скопления конденсата. Специальная щеколда не позволит маленькому ребенку открыть окно самостоятельно.
28. Не забудьте предусмотреть места для счетчиков воды, газа и электроэнергии.
29. Двери со стеклянными вставками выглядят красиво, но непрактичны для спальни или детской.
30. При подборе отделочных материалов помните о требованиях пожарной безопасности.
31. Маскируя радиаторы отопления, оставляйте доступ к кранам.
32. Не думайте, что встроенный шкаф можно установить, не выровняв предварительно стены.
33. Бордюр по краю ванны предотвратит затекание воды под нее и появление грибка.
34. Маленькие дети – хороший повод сделать теплые полы во всей квартире.
35. Датчик полов с подогревом нельзя размещать близко от отопительной трубы или горячего водоснабжения.
36. Чтобы вытяжка работала на полную мощность, вентканал должен быть сооружен с учетом стандартов.
37. Визуальное зонирование с различными видами напольного покрытия требует предварительно продумать план расстановки крупной мебели.
38. При монтаже ванны необходимо обеспечить уклон в сторону слива, чтобы вода самотеком удалялась в трубу.
39. Даже в небольшой ванной комнате необходим полотенцесушитель.
40. Канализационные трубы из пластика легки в монтаже и надежны, но если вы не хотите слушать шум воды, позаботьтесь о звукоизоляции.
41. Внешние углы стен, оклеенных обоями, страдают от повреждения в первую очередь. Пластиковый уголок в тон спасет их от истирания.
42. Перегородка из гипсокартона – ненадежное место для монтажа бойлера.
43. Замена окон должна предшествовать ремонту, а не завершать его. Это очень грязная работа, которая уничтожит все ваши усилия.
44. Ламинат только первые несколько лет радует глаз, потом его вид оставляет желать лучшего. Не поскупитесь на паркетную доску или паркет – он прослужит вам намного дольше.
45. При установке дверей следите, чтобы выключатель не оказался за полотном в открытом состоянии.
46. Кладовка очень выручает, ведь в любой семье есть вещи, которые нужны не каждый день, и место для их хранения просто необходимо.
47. Натяжной потолок – идеальное решение для влажных помещений.
48. Если вы будете устанавливать готовую мебель, ее точные габариты лучше знать до начала ремонта, чтобы потом не пришлось корректировать шкафы под смонтированные и отделанные перегородки.
49. Встраиваемая современная техника выглядит намного более эстетично, не говоря уже о ее функциональности и надежности.
50. Даже если вы решили, что обеденный стол на кухне вам не нужен, продумайте место для перекуса или чашки кофе – барную стойку или широкий подоконник.
51. Расставляя мебель, учтите потоки движения воздуха: неприятно отдыхать на диване, который находится на сквозняке.
52. Плинтуса и все дополнительные элементы должны быть одного оттенка.
53. Не въезжайте в новую квартиру, пока ремонт не завершен окончательно, иначе рискуете растянуть его на долгие годы.
54. Любой ремонт требует серьезного подхода и профессионального отношения, поэтому уделите немного своего времени, чтобы пригласить на БЕСПЛАТНУЮ выездную консультацию специалиста компании «Мой ремонт». Он поможет воплотить вашу мечту об уютной квартире без проблем, лишних затрат и максимально быстро.

В чем уникальность Компании «Мой ремонт»?

• Все работы осуществляются «под ключ».

Как только договор подписан, можете забыть, что в вашей квартире идет ремонт. Вам никуда не нужно ехать, закупать материалы и договариваться с рабочими. Все будет сделано без вашего участия.

• Независимая Cлужба Качества.

Служба Качества компании «Мой ремонт» досконально проверяет каждый этап ремонта квартиры. Служба Качества контролирует работы, стоит на страже интересов своих клиентов, не допуская ни малейшего отклонения от утвержденного проекта. Мастера отлично знают, насколько серьезно проверяются все их действия, поэтому вам гарантирован превосходный результат.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня.

этапы и последовательность ремонта в новых квартирах

Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.

Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.




Прежде чем начать ремонт

---

Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

1. Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
2. В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
3. Каким образом вы расставите мебель?
4. Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
5. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
6. Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, – отсыреть, растрескаться и так далее.

Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

Черновые работы: последовательность и технологии

---

Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.

📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.

📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.

Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.

Когда можно делать ремонт в квартире? В какое время можно делать шумный ремонт в квартире, чтобы не испортить отношения с соседями? Уровень допустимого шума, часы проведения работ по закону и правила ремонта в новом материале SPbHomes

📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.

📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.

Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.

📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.

📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.

📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов. 




📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.

📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.

Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.

Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.

Последний штрих: косметический ремонт

---

Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.




Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.

🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.

🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.

🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.

🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.

🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся. 

Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.

≡ Этапы ремонта в новостройке《Советы по ремонту》Детально…

При покупке собственной квартиры в новостройке многие люди задаются вопросом с чего начать ремонт в новостройке без отделки, и как оформить жилое пространство самостоятельно с учетом своих дизайнерских предпочтений.
Главный нюанс, о котором необходимо помнить, особенно если вы будете делать ремонт в новостройке своими руками, это то, что в новых домах с течением времени вполне возможно усадка стен. Это говорит о том, что материалы для отделочных работ необходимо использовать максимально эластичные и качественные, так как в противном случае при усадке стен на отделочным слое могут появиться трещины, а в новой квартире это совершенно неуместно.

Что касается тех работ, которые необходимо выполнить владельцам новой квартиры, а именно ремонт в новостройке, последовательность:
· Установка сантехнической системы
· Выполнение работ электромонтажного характера
· Создание стяжки на полах
· Черновое и финишное выравнивание стеновых поверхностей
· Монтаж системы потолков и полов.
Это те задачи, которые требуется выполнить первоочередно, чтобы после этого можно было выполнять более “чистые” и декоративные задачи.

Перепланировка помещений

Очень часто после покупки жилья в квартире выполняют перепланировку помещений. Идея, без сомнения, прекрасная, она позволяет создать общий дизайн помещений по своему усмотрению. Но есть одно «но».

При таких работах имеет место быть установка перегородок, а также демонтаж отдельных частей стен с целью их полного удаления, например, для формирования квартиры-студии, или создания дополнительных дверных проемов. Именно с демонтажом следует быть предельно осторожным и осуществлять его, предварительно согласовав его с органами, контролирующими подобные работы.
Выполнять демонтаж по своему усмотрению категорически запрещено, так как это может стать причиной разрушения структуры всей постройки. Очевидно, что демонтаж несущей стены не может быть оправдан никаким дизайном.

Звукоизоляция

Следует отметить, что на этапе отделки многие часто создают в своих квартирах систему звукоизоляции. Несмотря на то, что новостройка предполагает использование современных материалов, как, правило, стены в таких домах все равно не обладают достаточной звукоизоляцией, что не позволит вам полностью отгородиться от соседей. Рекомендуется учесть это при выполнении отделочных работ.

Для грамотного проведения капитальный ремонт в новостройке следует придерживаться определенной пошаговой инструкции.
С чего начать, поэтапно рассмотрим следующие пункты:

1. Начинать ремонт необходимо с установки временного унитаза. Спустя время его заменяют новым изделием в период, когда будет происходить монтаж раковины, душевой кабины и ванны.
2. Проведение работ, связанных с монтажом или демонтажем перегородок. Для создания рекомендуется использовать пеноблоки или обычный кирпич, который впоследствии необходимо отделать, используя гипсокартон.
3. Работы по разводке электропроводов. Они прокладываются во всех помещениях квартиры, где будет необходимо электричество, а затем провода подключаются к щитку.
4. Организация и монтаж систем коммуникаций: разводка труб из высококачественного пластика в ванной, кухне. 
5. Работы с водопроводной системы: первоначально проводят холодную воду, а затем горячую в ванную комнату и кухонное помещение.
6. Проведение оштукатуривания поверхностей стен и затирки чернового пола.
7. Ремонт откосов дверей и окон.
8. Грунтовка труб, батарей и подключение к системе отопления.
9. Монтаж дверей.
10. Создание гидроизоляции в ванне и затем стяжки.
11. Отделка стен, потолка и напольного покрытия в санузле и монтаж раковины, душевой кабины, туалета и ванной.
12. В остальных комнатах проводятся работы по теплоизоляции, и выполняется стяжка.
13. Монтаж и отделка потолков. 
14. Шпаклевка стен и откосов.
15. Установка выключателей и розеток.
16. Декоративные ремонтные и отделочные работы: оклейка обоями поверхностей стен, крепление плинтусов и т.д.

Последовательность ремонта в новостройке

Покупка квартиры в новостройке дает много преимуществ будущему собственнику, так как в его руках полный набор средств на благоустройство дома без технических компромиссов, которые имеют место на вторичный рынок недвижимости. Но это тоже сложность, так как весь объем ремонтно-отделочных работ придется выполнять своими силами – и это не только декоративное оформление поверхностей, но и операции скрытого монтажа, которые потребуют гораздо больше усилий.При этом необходимо выдерживать определенную последовательность ремонтов в новостройке, чтобы одни виды работ не мешали другим. Также существует масса хитростей и нюансов, которые важно учитывать при выполнении ремонтных работ подобного рода.

План работ

Ремонт желательно начинать при наличии хотя бы поверхностной документации, которая отражала бы технологическую карту выполняемых работ. В нем должны быть описаны требования к планировке, обстановке, системе освещения, микроклимату, а также способы их достижения.К моменту начала ремонта в квартире новостройки необходимо определиться с характером ее эксплуатации. Кто будет жить в нем временно или постоянно, каковы дизайнерские и эргономические предпочтения пользователя? Все это даст необходимую информацию для выбора материалов, конструкций и технологических решений, которые оправдают себя в том или ином проекте. Конечно, будет нелишним составить профессиональные схемы с разводкой коммуникаций. При организации систем отопления, водо- и газоснабжения без них не обойтись.Наличие графической документации по устройству инженерных и электрических сетей позволит выполнять работы качественно и долгие годы.







Смета ремонта в новом здании

Независимо от того, кто будет выполнять изложенные планы работ, также потребуется смета. Важно подчеркнуть, что финансовые ограничения не должны влиять на сам план ремонта с маршрутизацией. Специалисты советуют не менять тактику работы, так как это скорее скажется на качестве результата.Поэтому возможные финансовые ограничения следует рассчитывать на этапе планирования, в ходе которого необходимо выбрать лучшие решения. Так или иначе, на основании предварительного плана делается смета на ремонт в новостройке – в случае однокомнатной квартиры она может включать следующие позиции:

• Отделка большого помещения.
• Отделка кухни.
• Работы по санузлу.
• Электромонтаж.
• Коридор ремонт.
• Работает на балконе.

Если речь идет о договоре с ремонтной компанией, то в смету включается отдельный пункт с пожеланиями заказчика. В нем, например, могут быть указаны дополнительные услуги по доставке и подъему стройматериалов в квартиру, а также вывозу строительного мусора. Кроме того, основные этапы ремонта в новостройке «с нуля» могут включать в себя масштабную перепланировку, которая, помимо затрат на установку, потребует косвенных затрат на получение разрешительной документации.Дело в том, что капитальный ремонт в квартирах должен проводиться только по специальному проекту ремонта, который был составлен для конкретного объекта и впоследствии получил разрешение на продажу. Как показывает практика, и разработка проекта переделки, и сопутствующее документирование обходятся дорого.





Как сэкономить на расходах?

По средним оценкам стоимость ремонта в новой квартире без отделки составляет 10-15% от общей стоимости объекта.В зависимости от конкретного комплекса технических операций, качества используемых материалов и оборудования этот показатель может варьироваться. При этом практически в каждом случае есть возможности без потерь сэкономить на комфорте и функциональности жилья в будущем. Например, во сколько обойдется ремонт в новостройке в типовой двухкомнатной квартире 70-80 кв. М.? Примерно 400-500 тысяч рублей. Из них 100 тыс. Руб. может потребоваться всего лишь выравнивание стен и потолка в каждой комнате.Многие ищут на этом этапе экономии при замене штукатурки на гипсокартон, но даже при таком варианте снижение затрат будет незначительным. Поэтому по возможности стоит заключить с застройщиком договор, в котором отдельно будет указан пункт о плоских стенах.




Много лишних затрат связано с нерациональной прокладкой коммуникаций – от электрики до вентиляционных шахт. Штробирование, сверление широкоформатных отверстий и установка воздуховодов для труб – все это требует не только использования дополнительных материалов, но и значительного физического труда.Общая стоимость ремонта в новостройке материалами может обойтись в 500-700 тысяч рублей при использовании неоправданно дорогих расходных материалов для заделки технологических ниш и проемов. Но именно на них часто делают упор ремонтные компании, тогда как на подкритических участках вполне можно обойтись стандартным набором грунтовок и шпаклевочных материалов на бюджетном уровне. По крайней мере, на стадии отделки покрытие может дополнительно обеспечивать адгезию, вязкость и пластичность, если это необходимо.

Что еще нужно учесть перед ремонтом?

Одно из главных правил при планировании ремонта в новостройке – выдерживать период усадки, который может длиться 1-2 года. Это не значит, что нужно откладывать все работы, но если не откладывать, то часть отделки деформируется, не говоря уже о нарушениях в ситуации с коммуникациями. Оптимальная последовательность ремонта в новостройке с учетом риска усадки должна ставить на первое место первые работы, а капитальные мероприятия – через пару лет.Кроме того, в первый раз после входа активные рабочие процедуры с большей вероятностью будут запущены соседями. Это тоже немаловажный фактор, так как пыль из вентиляционного канала, вибрация электроинструмента и протечки в водопроводе вряд ли увеличат шансы на качественный ремонт.

Что касается усадки, то она бывает не всегда. Для начала нужно определить, чем отличается панельный дом от монолитного. В первом случае такие риски увеличиваются из-за модульной конструкции. По этой же причине ремонт квартир в панельных новостройках строго регламентирован в части перепланировки.Усадка монолитных новостроек происходит равномерно и практически не влияет на коммуникации и отделку. Но в этом случае рисковать не стоит, так как нарушение технологии строительства именно в период упрочнения здания может вызвать прогиб монолитных перекрытий с не менее печальными последствиями.

Основные этапы ремонта в новостройке




Квартира может быть сдана собственнику на разных стадиях готовности. В «худшем» варианте хозяину достаются только пустые стены со стяжкой и проемами.Более того, часто приходится корректировать даже основание пола, исправляя явные дефекты поверхности. В таких случаях последовательность ремонта в новостройке будет следующей:

• Демонтажные и монтажные работы с изменением планировки.
• Прокладка скрытой проводки и коммуникаций.
• Организация систем вентиляции.
• Сменные проемы – их размер или конфигурация. Для изменения местоположения также потребуется разрешение.
• Устройство стяжки или чернового пола.
• Производство «грязных» работ, предполагающих подготовку поверхностей к отделке.
• Монтаж коммуникаций (монтаж сантехники, электропроводки, освещения).
• Декоративная отделка.
• Косметические работы.

Далее мы рассмотрим наиболее трудоемкие и значимые этапы ремонта, которые могут пересекаться между собой и в зависимости от ситуации предусматривать выполнение косвенных технологических операций.

Капитальная перепланировка

В монолитных домах часто используется свободная планировка, на основе которой пользователь сам моделирует разделение пространства на функциональные зоны.В панельных домах используется готовая планировка, но поскольку она не всегда соответствует пожеланиям нового хозяина, возникает необходимость ее изменения. С чего начинать ремонт в новостройке, если планируется капитальная реконструкция? Как уже было сказано, сначала разрабатывается проект, потом согласовывается и только потом можно приступать к работе. Практически такие проекты реализуются специалистами, поскольку это касается несущих конструкций и инженерных сетей. Например, если вам нужно увеличить площадь ванной или санузла за счет прилегающей гостиной или кухни.В этом случае демонтаж стен с большими объемами грязи неизбежен. Конечно, до этого момента нет смысла выравнивать стены, укладывать новую стяжку и тем более прокладывать электропроводку.

Но не только опорные конструкции могут быть перепланированы. Изменение конструкции подоконника, расширение проемов, замена коммуникационных шлангов – эти операции также относятся к перепланировке, которая проводится в первую очередь.

Инженерные работы




Пожалуй, самые сложные с точки зрения планирования и выполнения работы связаны с коммуникациями.Проблема в том, что они так или иначе контактируют со всеми конструкциями и комплектациями – вопрос только в расположении и типе системы. Так или иначе, канализацию, водопровод и газопровод через скрытые каналы проводки следует прокладывать до основных отделочных мероприятий.

Далее последовательность ремонта в новостройке зависит от типа коммуникаций. Для системы отопления с котлом скрытая обвязка может не потребоваться – контуры запускаются даже после завершения.То же самое касается телефонных линий, Интернета и сигнализации. Но организация электропроводки должна быть хорошо спланирована, так как может потребоваться измельчение стен. Необходимо разделить электропроводку и приборы прямого потребления. Оборудование и осветительные приборы с кабельными трассами не нужно устанавливать за один прием. Например, потолочные светильники в натяжных конструкциях устанавливаются после косметических работ, но к этому моменту должна быть уложена сама лайнер к местам установки.

Устройство пола

Если бетонная поверхность основной стяжки находится в неудовлетворительном состоянии, то ее можно закрепить как новым покрытием, так и наливными полами.Второй вариант предпочтительнее, поскольку дает минимальное уменьшение высоты помещения, но при этом обеспечивает достаточный запас прочности и практически идеально ровное покрытие. Дальнейшие работы зависят от того, какой будет косметический ремонт в новостройке. Поэтапно, без отделки декоративными покрытиями, можно также реализовать лаг-систему, построив надежную конструкцию в несколько уровней:

• Опорные планки стяжки.
• Балки или лаговая система.
• Ящик.
• ДСП или фанера.

К преимуществам многоуровневых систем можно отнести широкие возможности установки нескольких слоев утеплителя и системы теплого пола. Однако второй вариант желательно выполнить после завершения отделки стен и потолка.





Подготовка поверхности под чистовую отделку

Как и при работе с основанием пола, проводится коррекция стен и потолка. Но в этом случае необходимо не только устранить дефекты и ошибки, но и подготовить поверхности для дальнейшей укладки декоративных материалов.Одно дело, если это покраска обоями, а другое – плитка или панели из гипсокартона, которые сами по себе выступают в роли маскирующего агента. Но в любом случае ремонт в новостройке без отделки предполагает оштукатуривание, шпаклевку и финишную уборку. От качества этих операций зависит долговечность будущего покрытия. Кроме того, при выборе грунтовок и затирочных смесей важно учитывать такие свойства материала, как адгезия, экологичность и влагостойкость.Учитываются микроклиматические особенности помещения и в целом особенности его эксплуатации. Возможно, упор следует сделать на износостойкость покрытий или на физико-химические защитные свойства – эти и другие требования повлияют на выбор метода подготовки поверхности.

Чистовая отделка

Это один из важнейших этапов, так как от него зависит внешний вид помещения. Независимо от выбранного типа отделки, делать это нужно как можно позже – когда проложены все коммуникации и не планируется вторжение в конструкцию перегородок с перекрытиями.Завершающий ремонт в новостройке следует начинать с потолка, так как падающий строительный мусор может повредить нижнюю отделку. В этой части сегодня используют технологию устройства подвесных и натяжных конструкций, для чего в первую очередь необходимо продумать компоновку осветительного оборудования.

Что касается оформления стен, то они начинаются сразу после поверхности потолка. Отделка вертикальных поверхностей может выполняться краской, обоями, вагонкой, декоративными пластиковыми панелями или кладкой из плитки.Опять же, выбор зависит от назначения комнаты и характера ее использования. Также следует учитывать, сколько требуется утепления стен. На данном этапе можно предусмотреть установку тепло-, шумо- и гидроизоляционных потолков, что повысит комфорт в помещении и микроклиматические качества. Другое дело, что добавятся лишние работы по устройству несущих конструкций с профилем и обрешеткой – в частности, на них укладываются плиты из минеральной ваты, а затем следуют покрытия под отделку.

Установка и остекление дверей




Дверные конструкции устанавливаются, как правило, по окончании ремонтных работ. Разве что изменение конфигурации проемов следует проводить одновременно с капитальной перепланировкой. Коробки для межкомнатных дверей следует выбирать на этом же этапе, однако при ремонте могут быть внесены корректировки, которые также не следует исключать. В проемы одного типа возможна установка как раздвижных, так и обычных распашных конструкций.Выбор той или иной двери будет определяться, в том числе, условиями их эксплуатации, на которые могут повлиять характеристики прилегающих поверхностей.

Остекление лоджий и балконов. На данном этапе ремонт квартиры в новостройке может быть направлен на повышение энергоэффективности жилья, либо на организацию «холодного» остекления. В первом случае осуществляется установка многокамерных пластиковых окон с полной герметизацией. Второй вариант ориентирован на вентиляцию и повышение эстетической привлекательности конструкции.Если вы планируете установить сплошные панорамные окна панорамного типа, то при перепланировке необходимо произвести соответствующие корректировки. Уже на этапе планирования остекления подбирается оптимальное по фактуре и дизайну сочетание оправ и стекол.

Монтаж оборудования

Когда все поверхности закончены, и коммуникации укомплектованы, можно переходить к завершающей части – монтажу инженерных узлов и электроприборов. В этой части ремонт квартиры в новостройке подразумевает обвязку котельного оборудования, подключение сантехнических приборов, установку арматуры и т. Д.Подключение приборов учета и контроля к распределительным цепям осуществляется сотрудниками обслуживающих организаций. Есть и свои нюансы в разводке устройства от распределительных щитов. Правила предписывают установку устройств безопасности, стабилизаторов, изоляторов и автоматических выключателей на линиях электроснабжения.

Заключение




Ремонт даже в маленькой квартире может доставить массу хлопот, если предварительно не составить грамотный проект его реализации. Даже самый простой план выполнения работ по обустройству будущего дома значительно облегчит задачу, снизив затраты на ее выполнение.Но существует ли универсальный порядок ремонта в новостройке? Можно сосредоточиться на простом правиле – от более грязной работы к менее грязной, но это не всегда работает, поскольку чистые косметические операции, будучи несвоевременными, могут испортить результат масштабных мероприятий. В каждом случае следует опираться на индивидуальные условия организации работ, не забывая о технологических нюансах и ресурсах, необходимых для выполнения конкретных задач.

Последовательность ремонта в новостройке с нуля. Ремонт квартиры с нуля

Когда застройщик только сдал дом в эксплуатацию, сразу хочется войти и жить со своим уютным гнездышком.Но там только голые стены и ящик – не более того. Чтобы правильно заселиться, нужно быстро отремонтировать квартиру с нуля в новостройке. Это ответственный шаг, и к выбору ремонтной бригады, которая возьмется за жилье, нужно подойти ответственно. Поэтому мы предлагаем себя в роли надежного исполнителя работы.

Мы давно на рынке. Мы работаем более 5 лет, поэтому нам удалось зарекомендовать себя как ответственные ребята, которые делают это качественно и веками.У Саныча более 100 клиентов в Москве и области. Эти люди доверили нам свои дома, и мы их не подвели. Теперь радостные улыбки покупателей согревают наши сердца, давая силы для новых заказов.

Если вам нужно провести ремонт в новостройке с нуля – Сан Саныч будет одной из лучших компаний для этого. Большой профиль работы и невысокая стоимость помогли нам пробиться в ТОП-10 организаций на рынке ремонта.







Объем оказываемых услуг

В нашей компании вы можете заказать практически все виды работ по отделке и ремонту жилых помещений.Предлагаем потребителю:

1. Черновая отделка с нуля . Основная цель этой работы – определение неточностей строителей, перепадов, неровностей или кривизны стен, наличия трещин и так далее. Также сюда входят все работы, которые обеспечат минимальные условия проживания собственников недвижимости.
2. Чистовая обработка . Самый экономичный вариант работы над обустройством комнаты. Чаще всего его даже предлагает разработчик.Этот вид ремонта предусматривает максимально простую и менее затратную отделку и установку необходимого оборудования, что позволит собственнику заселить новостройку.
3. Косметические . Все, что касается оклейки обоев, покраски стен, отделки потолка и паркета. На этом этапе комнату украшают такими декоративными элементами, как плинтусы и скрытая прокладка электрических проводов и соединительные выключатели.
4. Капитал . Он бывает двух видов – муниципальный и стандартный.Первый – это работы по демонтажу старых элементов декора, отделки и прочего. После этого стены, потолок и пол выравниваются с помощью специального раствора. Потом малярно-отделочные работы. После укладывают ламинат или паркет. В услугу капитального муниципального ремонта квартиры с нуля входит установка розеток, выключателей, замена входных и межкомнатных дверей, устройство ванны под ключ. Стандартный капитальный ремонт предусматривает все то же самое, только при строительстве санузла наши специалисты дополнительно выполнят разводку сантехнических и водосточных труб.
5. Евроремонт . Он включает в себя все условия типового ремонта, только еще включает установку потолка ПВХ или многоуровневого аналога из гипсокартона. Такой вид работ позволяет заказчику оборудовать квартиру элементами декора, сложной отделкой стен и так далее.
6. Эксклюзив . Компания Сан Саныч готова сесть и вместе с вами спланировать дизайн будущего интерьера. При заказе данной услуги ремонт в квартире будет сделан в соответствии с вашими требованиями.Поможем выбрать мебель для обустройства дома, подскажем, какой дизайн лучше всего подходит для создания ощущения комфорта и уюта.

Вам достаточно определиться с тем, что вам нужно больше всего, и обратиться к нашим консультантам. Они согласятся с вами об уходе замерщика. Приедет мастер, посмотрит и расскажет, сколько материала нужно для работы. Таким образом, вы легко сможете рассчитать стоимость ремонта квартиры с нуля в новостройке под ключ.

Если Вы хотите индивидуальный декор в своей квартире – давайте встретимся и обсудим все нюансы.Если хотите сэкономить – мы можем предложить вам выбрать дизайн будущего интерьера в комнате из наших каталогов.

Компания Сан Саныч предлагает Вам немного отдохнуть. Зачем напрягаться и думать о ремонте в помещении, если он есть. Просто позвоните нам и мы приедем для начала сотрудничества. Мы предоставляем гарантию работы, поэтому вы можете быть уверены в качестве и надежности.

Примерный бюджет

Перечень выполненных работ:

• Пол: гидроизоляция; грунтовка; укладка плитки, керамогранита, ламината; установка порогов; плинтус…
• Потолок: грунтовка; штукатурка; сетка армированная; шпатлевка; шлифование; живопись …
• Стены: монтаж стен из пеноблока; грунтовка; штукатурка стен / откосов; Малярные работы; поклейка обоев …
• Сантехника: бетон в бетон; прокладка сантехнических / канализационных труб; разборка / сборка аккумуляторов …
• Электроэнергия: стены сколы; прокладка кабеля; установка выключателей, розеток; выходная проводка / защита электронной почты / автоматический / потолочные светильники …

Площадь квартиры: 60 кв.м
Итого: 477 480 рублей

№	Название работ	Агрегат ред.	Кол-во	Стоимость	Всего
	Этаж:
1	Влажная гидроизоляция	M2	10	450	4500
2	Грунтовка для пола Бетоноконтакт	M2	60	90	5400
3	Установка маяков	Rm	65	70	4550
4	Устройство цементно-песчаной стяжки 30-50 мм	M2	60	350	21000
5	Устройство наливного пола	м2	50	190	9500
6	Грунтовка напольная плитка	м2	10	70	700
7	Укладка плитки / керамогранита	м2	10	900	9000
8	Затирка	м2	10	200	2000
9	Укладка ламината	м2	50	380	19000
10	Сборка порогов	шт.	1	650	650
11	Устройство плинтуса (деревянное)	Rm	40	280	11200
Всего по полу:					87 500
	Потолок:
1	Грунтовка потолочная Бетоноконтакт	м2	60	90	5400
2	Штукатурка потолочная	м2	60	340	20400
3	Грунтовка	м2	60	70	4200
4	Арматурная сетка	м2	60	90	5400
5	Замазка поверх сетки	м2	60	220	13200
6	Грунтовка и шлифовка (1 раз)	м2	60	70	4200
7	Склейка стеклопластика	м2	60	140	8400
8	Шпатлевка финишная	м2	60	190	11400
9	Шлифовка и грунтовка (2 раза)	м2	60	70	4200
10	Покраска потолка в 2 слоя	м2	60	360	21600
Общий потолок:					98400
	Стен:
1	Монтаж стен из пеноблока 50-70мм-200мм	м2	20	700	14000
2	Грунтовка стен Бетоноконтакт	м2	160	90	14400
3	Установка маяков (оцинковка)	Rm	160	50	8000
4	Штукатурка	м2	160	340	54400
5	Наклонная штукатурка	Rm	20	380	7600
6	Малярные работы на склонах	Rm	20	320	6400
7	Грунтовка стен	м2	160	50	8000
8	Укладка керамической плитки	м2	20	900	18000
9	Затирка	м2	20	200	4000
10	Монтаж покраски уголков	Rm	20	50	1000
11	Шлифовка и грунтовка стен (1 раз)	м2	140	70	9800
12	Поклейка обоев	м2	140	280	39200
Всего по стенам:					184800
	Сантехника:
1	Устройство сантехнических штробов в бетоне	Rm	10	400	4000
2	Прокладка сантехнических труб	Rm	40	150	6000
3	Укладка канализационных труб	Rm	6	90	540
4	Вставка в стояк канализации	шт.	2	1200	2400
5	Установка гребня \\ \\ G	шт.	2	1600	3200
6	Присоединение плашек к основному стояку	шт.	2	1500	3000
7	Установка лайнера	шт.	7	450	3150
8	Разборка / сборка аккумуляторов	шт.	3	2500	7500
9	Установка унитаза	шт.	1	2500	2500
10	Установка люка-невидимки	шт.	1	1800	1800
11	Установка раковины в ванную	шт.	1	3500	3500
12	Установка полотенцесушителя	шт.	1	2000	2000
13	Установка для ванных комнат	шт.	1	3500	3500
Сантехника всего:					43 090
	Электричество:
1	Штробение стен под гофру	Rm	10	300	3000
2	Прокладка кабеля в гофре	Rm	400	60	24000
3	Установка подрозетников	шт.	20	350	7000
4	Установка выключателей, розеток	шт.	20	250	5000
5	Монтажный вывод	шт.	5	150	750
6	Установка эл. Щит	шт.	1	7000	7000
7	Установка станка	шт.	12	220	2640
8	Установка верхнего света	шт.	3	500	1500
9	Установка бра	шт.	4	550	2200
10	Люстра инсталляция	шт.	3	2000	6000
11	Установка вентилятора с разводкой	шт.	1	1000	1000
12	Установка кл. Щит	шт.	1	2000	2000
13	Подключение фаз	шт.	1	1600	1600
Всего электроэнергии:					63 690
Итого:					477 480

Сегодня я хотел бы рассмотреть основные этапы ремонта квартиры с нуля .Представьте, что вы уже переезжаете в собственную квартиру, в которой, к сожалению, кроме голых стен просто ничего нет. С чего начать ремонт квартиры? Посмотрим.

Этапы ремонта квартиры с нуля

• в первую очередь нужно представить, что бы вы хотели видеть в этой комнате, а затем мысленно разделить свою квартиру на так называемые функциональные зоны ;
• после масштабирования необходимо план этажа и вырезать качественные силуэты мебели.Как только будут готовы первые заготовки, можно разместить силуэты мебели на своем плане;
• по графику электрические точки ;




• в самом начале такого ремонта Следует провести такие работы, как ремонт окон, а также выравнивание стен, установка гипсокартонных стен, утепление полов и их дальнейшая перекладка, проведение всей электропроводки, сварка. Все этапы следует проводить только последовательно.Не торопитесь и тщательно все обдумайте;
• После установки всех уже запланированных электрических точек, санузлов и радиаторов можно переходить непосредственно к установке дверных и оконных рам . Не забывайте, что дверь вешать не стоит. Потому что это делается после настила полов;
• теперь пора приступить к штукатурке стен . Если стены очень кривые и совсем неточные, то стоит сделать так называемую маячную штукатурку.В противном случае можно просто сделать маячную штукатурку на самых проблемных участках. Бывает даже, что стены кажутся вполне нормальными, но все равно штукатурку, шпатлевку и хорошую грунтовку нужно делать в обязательном порядке. Если у вас есть подоконники и окна, то на этом этапе можно оштукатурить и откосы.

Последовательность ремонта квартиры с нуля




Вы должны помнить, что последовательность ремонта квартиры с нуля – это именно то, что вы должны соблюдать.Что касается всех отделочных работ, начинать следует только с потолка, ведь установка и покраска натяжного потолка может повредить стены, а также ваш пол;

• После потолка можно укладывать напольное покрытие и начинать уже оклейку стен . Выбираем обои заранее, чтобы потом не терять время;
• после закрепляем плинтус и обшиваем . Не забывайте при этом, что вы можете сразу провести телефонные и другие провода;




• Помните, что работа абсолютно с каждым сайтом требует аккуратности и предельной аккуратности, а также умения и терпения.Вы должны понимать, что если вы сами сомневаетесь в своих силах, то лучше сразу не рисковать и нанять хороших специалистов для выполнения работы. Тем более, что дело серьезное.
• самый последний этап будет ситуация . То есть необходимо аккуратно повесить дверцы, полки, карнизы, люстры, а также расставить мебель. Только после этого вас можно будет поздравить с успешным завершением первого и большого этапа.

27.03.2017 г.

Перед владельцем квартиры в новостройке рано или поздно возникает необходимость в масштабном ремонте. Лучше доверить такое серьезное мероприятие профессионалам, которые не только выполнят всю работу на достойном уровне, но и дадут им гарантию.

В этом обзоре мы поговорим о том, что составляет и с чего начать преобразование объекта без отделки в стильное и комфортное жилое пространство. А также на примере проектов, реализованных Группой компаний «Фонд», продемонстрируем результат профессионального ремонта.

Роскошный дубовый паркет, многоуровневые потолки с эффектной подсветкой, дизайнерские люстры – после отделочных работ выглядит потрясающе. Этот проект выполнен стильно, а стоимость ремонта вместе с черновым материалом составила 2 720 000 рублей.

Кухня с белой мебелью после ремонта под ключ




На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке по ул. Мытная

Белый кухонный гарнитур с золотой патиной, подобранный через мебельный салон ГК «Фундамент», прекрасно вписался в интерьер обновленной кухни с роскошным мраморным полом, украшенным узором резного камня.

Ремонт под ключ в ванной в стиле Версаче




На фото: Ремонт квартиры с нуля в новостройке по ул. Мытной

Текст: Ирина Седых

от 7000 руб / м 2

с 1-го месяца

Чтобы новое жилье не стало новой головной болью, заказывайте ремонт квартиры в новостройке с нуля прямо сейчас!




Еще многое предстоит сделать, прежде чем вы сможете насладиться комфортом и уютом в собственном жилом уголке! В комнатах видны унылые серые стены, кирпич, бетон, пустая кухня.Нет полов, сантехники, бытовой техники, дверей. Вам просто необходима такая услуга, как ремонт квартир в новостройках.

Наша компания выполняет весь комплекс работ (черновая и чистовая отделка, сантехнические и электромонтажные работы, остекление балконов и лоджий) качественно, быстро и недорого. Мы знаем, как важно для Вас как можно быстрее поселиться в купленной комнате, насколько важен хороший ремонт, без изъянов, ошибок, грубых нарушений! Мастера компании Царский Дом занимаются ремонтом квартир в новостройках под ключ.Наша география – Москва и города Подмосковья.

Последние реализованные проекты:

* Щелкните вкладку, чтобы переключить портфолио, или фотографию, чтобы увеличить.

Ремонт под ключ в новостройке: основная отделка

Основное украшение делится на 2 типа: черновое и ярмарочное .

Черновик отделки состоит из обычного электронного письма. монтажные и сантехнические работы.

Первый – это выравнивание поверхностей, чистовая отделка откосов, стяжка пола.К последним – действия, связанные с подключением раковин, унитазов, ванн, душевых кабин и т. Д. Ниже эл. Под инсталляцией понимается установка распределительных коробок, заземление, монтаж слаботочных линий и линий электропередачи, монтаж и установка РС.

На следующем этапе ремонта квартиры в новостройке выполнена отделка поверхностей, установлены декоративные элементы, осветительные приборы, подключена бытовая техника.

Как продвигается наше сотрудничество? После осмотра помещения мы составляем перечень необходимых услуг, составляем смету расходов, оговариваем сроки, которые потребуются для проведения ремонта.Это будет так, как вы хотите, без лишних затрат, навязывания дополнительных услуг и других уловок, которые используют многие наши конкуренты.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: дизайн интерьера

Наша работа требует особого подхода. У новых хозяев есть примерное представление о внутренней отделке, они хотят многого, но не знают, как этого добиться. Как соединить разрозненные элементы и получить уют и комфорт? Нужен дизайн-проект! Наш сотрудник может выполнить его по вашему желанию.В дальнейшем ремонт будет проводиться строго по ней.

Примеры выполненных работ

Ремонт квартир под ключ. Насколько дорого стоит новостройка?

Окончательная стоимость ремонта зависит от многих факторов. Точную сумму вы можете сообщить нашему специалисту, после оценки, согласования всех использованных материалов.

Следует понимать, что деньги мы берем не только за выполнение определенной работы. Отдельные владельцы квартир предпочитают видеть самое дорогое: итальянскую сантехнику, кафель, элитное освещение, французский натяжной потолок.Если жилье в новостройке приобретается с целью последующей сдачи в аренду, собственники, как правило, ограничиваются более бюджетным вариантом.

Ниже представлена ​​приблизительная оценка онлайн-калькулятора, по которому можно приблизительно рассчитать, сколько будет стоить ремонт.

Смета на ремонтно-отделочные работы в новостройке

Объект : квартира
Адрес объекта : Москва
Область объекта : 43.2 кв.м
Ориентировочная стоимость : 349 405,00 рублей
Название работ		шт.	шт.	стоит	сумма
Потолочный блок					54000,00
1	Грунтовка (3 слоя)	м2	43,2	150,00	6480,00
2	Лепнина на маяках	м2	43,2	600,00	25920,00
3	Шпатлевка	м2	43,2	350,00	15120,00
4	Живопись (2 слоя)	м2	43,2	150,00	6480,00
Настенный монтаж					132363,00
1	Грунтовка (3 слоя)	м2	126,06	50,00	6303,00
2	Лепнина на маяках	м2	126,06	450,00	56727,00
3	Шпатлевка	м2	126,06	250,00	31515,00
4	Оклейка стен обоями	м2	126,06	300,00	37818,00
Напольные покрытия					45042,00
1	Выравнивание полов (наливной пол)	м2	43,20	350,00	15120,00
2	Грунтовка для пола	м2	43,20	100,00	4320,00
3	Укладка ламината	м2	32,00	350,00	11200,00
4	Укладка плитки	м2	11,00	900,00	9900,00
5	Устройство плинтусов	г-н	45,02	100,00	4502,00
Блок питания					35000,00
1	Электрик (установка розеток, выключателей, вставного щита, распределение напряжения по группам)				35000,00
Ванная					83000,00
1	Отделка ванной под ключ		1	70000,00	70000,00
2	Установка межкомнатных дверей	пК	4	3500,00	3500,00
3	Погрузка 1 мусорного контейнера в дом с лифтом (8 м.куб.)	пК	1	5500,00	5500,00
4	Вывоз мусора (8 м.куб.)	пК	1	4000,00	4000,00
Всего работ					349 405,00

Звоните и заказывайте сейчас ремонт квартиры в новостройке по цене ниже рыночной и получите скидку 10%!

Последовательность работ – СТР

ОТКАЗОВ
Дебора Слейтон, Дэвид С.Паттерсон, AIA, и Кеннет М. Итл


Последовательность строительных работ обычно рассматривается в Разделе 01 руководства по проекту, включая требования к графикам и соответствующим документам. Последовательность работ также иногда указывается в разделах технических спецификаций для критически важных работ ( например, установка навесных стен и подготовка и нанесение покрытий). За определение последовательности задач отвечает генеральный (или суб) подрядчик.Однако проектировщику следует подумать о том, где необходимо руководство, чтобы выделить важные вопросы последовательности.

Были установлены и закончены новые гипсовые плиты для устранения повреждений от предыдущей протечки крыши. Однако подрядчик еще не завершил установку новой кровли для устранения источника утечки, а недавно выполненные работы были повреждены, и их необходимо было провести заново.
Photo © Kenneth Itle

Если работа не выполняется в надлежащей последовательности, она может быть повреждена, если на нее негативно повлияют последующие задачи.Например, вопреки традиционным предположениям, установка облицовки каменной кладкой может потребоваться после установки навесной стены, чтобы обеспечить надлежащую интеграцию каркаса навесной стены с воздушными и водными преградами. Строительные работы, происходящие над недавно установленной кровельной мембраной или на ней, могут потенциально повлиять на целостность мембраны и гарантию на кровлю.

Важнейшей задачей при проведении ремонтных работ в существующих зданиях является упорядочение работ, чтобы ремонт, направленный на устранение причин бедствия, был завершен до устранения повреждений, вызванных этими причинами.Рассмотрим следующий пример: протечка крыши привела к повреждению внутренней отделки; требовался ремонт, чтобы устранить источники утечки воды, а также внутренние повреждения. Сначала был проведен внутренний ремонт, были установлены новые гипсокартонные плиты, загрунтованы и покрашены. Ремонт крыши с целью устранения протечки крыши был неполным и непроверенным на этом этапе проекта, и утечка продолжалась, что привело к повреждению недавно отремонтированной внутренней отделки. После завершения кровельных работ подрядчик потребовал внести коррективы в внутренние работы.Несмотря на то, что эта работа была завершена без дополнительных затрат для владельца, на внутреннюю часть здания и работу пользователей повлияла необходимость повторного посещения ранее завершенного ремонта.

Повреждение внутренней отделки из-за протечки через крышу во время ремонтных работ.
Фото © Дэвид С. Паттерсон

Последовательность работ имеет значение не только для соблюдения графика проекта, но также для координации сделок, контроля качества и потенциальной необходимости демонтировать или заменить выполненные работы.В спецификациях может содержаться основная информация о специальной защите; требуемый порядок шагов в определенных задачах; время, необходимое для лечения, мониторинга или обзора работы; и другие вопросы координации, связанные с отдельными аспектами работы. Специалист должен знать о потенциальных проблемах последовательности и предупреждать о них подрядчика, чтобы они учитывались в графиках строительства и планировании по мере выполнения работ.

Мнения, выраженные в отчете «Неудачи», основаны на опыте авторов и не обязательно отражают мнение The Construction Specifier или CSI.

Дебора Слэтон – реставратор и руководитель архитектурной компании Wiss, Janney, Elstner Associates (WJE) в Нортбруке, штат Иллинойс, специализирующейся на сохранении исторического наследия и сохранении материалов. С ней можно связаться по адресу [email protected].

Дэвид С. Паттерсон, AIA, архитектор и старший директор офиса WJE в Принстоне, штат Нью-Джерси. Он специализируется на обследовании и ремонте ограждающих конструкций. С ним можно связаться по адресу [email protected].

Кеннет М.Итл, AIA, является архитектором и ассоциированным директором офиса WJE в Нортбруке, специализирующегося на сохранении исторических памятников. С ним можно связаться по электронной почте [email protected].

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Содержание

• 1 Перечень работ
  • 1.1 Основные работы
  • 1.2 промежуточная ступень
  • 1.3 Заключительный этап
• 2 “Грязная работа
• 3 Прокладка водопровода, канализации, электропроводки
• Стяжка 4 этажа
• 5 черновая отделка
• 6 Подведение итогов
• 7 Фото галерея

Какая последовательность ремонта квартиры в доме? Этот вопрос часто задают люди, которые покупают квартиру без отделки (или черновой отделки) и планируют подготовить жилье к переезду.

Последовательность ремонтов, как правило, одинакова как для новостроек, так и для вторичного жилья. Следует сразу отметить, что в отделке квартиры своими руками далеко не каждому пункту из вышеприведенного списка будет место.

Ремонт в новом

Любые работы можно пропустить, однако нарушать последовательность этапов ремонта квартиры в новостройке не рекомендуется. Ведь в лучшем случае количество строительного мусора в вашем доме будет только увеличиваться, а в худшем – для проведения каких-то работ придется взламывать то, что было сделано за последнее время.

Список работ

Основные работы

1. Полный комплекс работ по сносу (включая снос стен, устройства усиления или дверных проемов).
2. Устройство межкомнатных перегородок.
3. Удаление мусора.
4. Монтаж системы вентиляции.
5. Прокладка труб водопровода, канализации, отопления.
6. Электромонтажные работы.
7. Низковольтная проводка (телефон, интернет, видеонаблюдение, сигнализация, телевидение).
Стяжка пола
8. .
9. Выравнивающая штукатурка стен.
10. Монтаж окон и дверей.
11. Монтаж кондиционера, прокладка воздуховодов к внутреннему блоку.

промежуточная ступень

1. Укладка плитки.
2. Гипсокартонные работы.
3. Шпаклевка потолка и стен.
4. Установка подоконников.
5. Аппарат элементов декора (потолочная гантель).

Заключительный этап

1. Оклейка стен обоями / покраска стен и потолка.
2. Установка межкомнатных дверей.
3. Монтаж натяжных или подвесных потолков.
4. Укладка покрытия на пол (паркет, линолеум, ковролин).
5. Монтажные кожухи.
6. Установка плинтуса.
7. Установка выключателей и розеток.
8. Установка потолочных светильников и бра.
9. Установка элементов видеонаблюдения (камеры, видеодомофон).
10. монтаж сантехники.
11. Установка встроенной мебели.
12. Установка внутреннего блока.
13. Вывоз мусора.

Это последовательность ремонта в новостройке. Лучше всего, если вы заранее определите, какие шаги необходимо предпринять для создания комнаты, и запастись инструментом (и знаниями) для выполнения такого рода работы.

Примечание! Ремонт в новой квартире делать рекомендуется не раньше, чем по истечении 2-3 лет со дня сдачи дома. И это неплохой признак, но в том, что все дома идут процесс усадку.Поэтому отделочные материалы, которые будут использоваться для отделки корпуса, могут деформироваться. В новом доме на первых порах лучше не проводить облицовку помещений плиткой и не использовать стеновые панели. Недорогие и гибкие отделочные материалы, например, тканевые обои – лучший вариант для первого ремонта в новой квартире.

Остановимся подробнее на некоторых пунктах из списка.

“Грязная работа

Демонтаж стены, цена работы – от 390 руб.

По понятным причинам выполняется в первую очередь. Избежать демонтажа, пыли и мусора, как правило, владельцам новых квартир не удается. И даже если хозяева не планируют сносить и снимать стену, черновую отделку все равно придется снимать.

Часто подрядчики, занимающиеся строительством жилых домов, производят очень грубую внутреннюю отделку, используя универсальную смесь. В таких случаях нужно простучать всю поверхность, чтобы при обнаружении внутренних пустот вскрыть их, чтобы удалить некачественную штукатурку.В противном случае свежий слой штукатурки через некоторое время просто отклеится.

К грязным работам относится установка окон и подоконников, а также устройство и оштукатуривание откосов окон и дверей. Он должен немедленно решить эту проблему, но грязь и пыль в комнате допустимы, и ничто не может испортиться.

После установки новых окон и подоконников не забудьте сразу упаковать их полиэтиленовой пленкой, подоконники и на себя уложить материал ДВП, чтобы не поцарапать.

Прокладка водопровода, канализации, электромонтажа

проводка

Разводка труб бывает 2х видов: тройник и коллектор. Когда тройник выходит из одного коллектора. К каждому сантехническому устройству крепится сквозной тройник. Плюс этого метода – его невысокая стоимость. Минус – низкое давление.

Разводка коллектора

однозначно более предпочтительный вариант, так как каждый сантехприбор осуществляется по отдельной разводке коллектора.

Что касается разводки, то комнаты можно встраивать в стены или проводить на полу.Как правило, электропроводку «упаковывают» в железные или пластиковые трубы для обеспечения электробезопасности и защиты провода от повреждений. Часто схема подключения включается в дизайн-проект.

стяжка пола

Пожалуй, нет многоэтажной квартиры, в которой был бы идеальный бетонный пол. После плиты, из которой он изготовлен, есть только одна гладкая поверхность – такая, что потолок у нижних соседей.

Колебания высоты на одной и той же поверхности, то есть полой, могут достигать 10 см.Для выравнивания поверхности наиболее качественной и долговечной является стяжка из пескобетона.

При соединении устройств по краям необходимо оставить место для будущей проводки. Стяжку пола начинают сразу после демонтажа, поскольку ее полное высыхание иногда откладывается более чем на месяц.

Стяжка пола

черновая отделка

Также относится к базовому ремонту. После того, как все действия по сносу и переносу стен будут завершены и завершены, требуя их просверливания, можно переходить к шпаклевке и оштукатуриванию стен и отделки поверхности потолка.Цель – создать грубую финишную идеально ровную поверхность.

После оштукатуривания потолка и стен, а также их последующего покрытия применяется двухметровая линейка. Если черновая отделка была выполнена качественно, зазор между правилом и стеной не должен превышать 2 мм.

На самом деле стены многоэтажек далеки от совершенства, просвет может составлять 1-7 см, что сегодня считается нормой. При высыхании поверхности после первого слоя материала на них повторно наносят штукатурку, а затем после высыхания шлифуют ее.

Мы рассмотрели только часть основных работ. Главное, теперь вы знаете, в каком порядке следует производить ремонт.

Подводя итоги

Надеемся, наша статья была для вас полезной. Для более точного понимания технологических и практических вопросов на нашем сайте представлена ​​подробная фото и видео инструкция, в которой вы найдете полезную информацию по заданному вопросу.

Фото галерея

Порядок проведения работ по капитальному ремонту.Последовательность ремонтно-отделочных работ в помещении

Ремонт квартиры по частям доставляет массу неудобств, поэтому лучше делать это сразу по всему дому. Особенно это важно на начальном этапе, для которого характерен большой объем грязной работы. Например, перепланировка, демонтаж дверей и окон, снятие побелки, обоев, полов – все это крайне загрязняет помещение. Если правильно спланировать процедуру ремонта квартиры, можно сократить время на выполнение не только грязных работ, но и всего ремонта в целом.

Покупка квартиры исключает необходимость демонтажа старых конструкций, это экономит трудозатраты. Ремонт всей квартиры одновременно возможен при соблюдении следующих условий:

• семья может проживать в другом месте;
• необходимо найти финансовые средства для оплаты большого количества материалов.

С чего начать?

Ремонт не составит труда, если стили и дизайн каждой комнаты предопределены. Они не обязательно должны совпадать, например, в детской используются яркие материалы, в спальне спокойные выдержанные оттенки характерны для всего интерьера.Если ремонт в квартире проводится по частям, начинать следует из подсобного помещения, затем в других комнатах, переходя ближе к входной двери. Таким образом, их чистота сохраняется, даже если грязная работа все еще выполняется.

Персональный комфорт, эстетическая направленность и максимальная функциональность помещения – цели, ради которых проводится ремонт. Определившись с планировкой, фактурой материалов и оттенками, вы можете приступить к их приобретению и приступить к ремонту.

Если требуется перепланировка

Снос перегородок проводится на самом первом этапе работ, если принято решение об изменении планировки квартиры.Закон требует разрешения соответствующих организаций. Снос должен производиться опытными профессионалами с использованием профессионального инструмента. Возведение новых стен ведется согласно плану перепланировки.


Какой самый лучший материал для межкомнатных перегородок? Наиболее популярны следующие:

• гипсокартон,
• пеноблоки,
• газоблоки,
Гипсокартон
• .

Для интерьера в стиле хай-тек можно использовать ударопрочные тонированные, зеркальные или матовые стекла.Дизайн украшен гравированными узорами. Такие конструкции могут быть раздвижными, они позволяют изменять пространство, увеличивая или уменьшая площадь интерьера.

Установка окон и дверей


Ремонт старой квартиры требует установки новых дверных и оконных конструкций. В новостройке их установили строители, но жители часто меняют двери по своему вкусу. Если в план работы входит остекление балкона, это делается перед установкой окна комнаты.

В квартиру рекомендуется выбирать двойные или одинарные бронированные входные двери. В первом случае внутренняя дверь – деревянная, внешняя – металлическая. Таким образом, помимо звуко- и теплоизоляции, квартира защищена от несанкционированного взлома. Межкомнатные двери изготавливаются в разном дизайне с использованием классических или современных материалов. Наиболее востребованы: массив дерева, щиты, панели, стекло, металлопластик. Следует отметить, что на данном этапе ремонта устанавливается только дверная коробка, полотно развешивается после отделки стен.

Подготовка пола и стен


Грязные работы продолжаются со звукоизоляцией цементной стяжки. После высыхания поверхность шлифуется болгаркой. Далее порядок проведения ремонта в квартире предусматривает прокладку электрических кабелей, затем – оштукатуривание потолков и стен. Для этих целей используются шпатлевки, гипсовые или цементные штукатурки для внутренних работ.

Стены и потолок лучше выравнивать малярной стеклянной сеткой. Все слои новых поверхностей загрунтованы для улучшения сцепления с последующим материалом.Подождите, пока высохнет каждый слой грунтовки. Если предусмотрена укладка облицовочной плитки, то ее проводят на этом этапе работ.

Отделочные работы и декоративная отделка

В данную часть ремонта входит: укладка ламината, плинтусов, покраска стен и потолка, оклейка обоев, установка осветительных приборов, выключателей, розеток. В последнюю очередь монтируются детали интерьера: навешиваются полотна внутренних дверей, прикрепляются карнизы и жалюзи.Далее внутренняя отделка комнат выполняется в соответствии с задуманным дизайном.

Последовательность ремонта в новостройке нужна только для того, чтобы не делать одну и ту же работу дважды. То, что кажется очевидным на начальном этапе ремонта, к концу ремонта может оказаться совершенно неправильным – ненужным, необдуманным, неправильно выполненным.

Кроме того, при нарушении порядка работы в лучшем случае количество мусора увеличится, в худшем – для проведения каких-то работ придется взламывать полы, потолки или стены.

Прочтите внимательно.

Усадка новостройки

На начальном этапе ремонта квартиры нужно четко понимать, что новый дом «сядет» в первые два года. Грунт под новым домом будет утрамбован, стены в местах стыков получат так называемые «микротрещины» – то есть некоторые работы необходимо выполнять в строгой последовательности.

Мало того, несвоевременный ремонт соседей – выбивание перегородок, дверных коробок или выкрашивание стен тоже может стать причиной появления трещин в стенах.Кроме того, нужно учитывать такой момент, как закон тишины. Когда уже сделан весь ремонт и в их квартиры приедут соседи с детьми, вряд ли удастся спокойно провести шумную работу или «развесить» пылезащитную завесу.

1. Разработка концепции

Для начала нужно четко определить, что будет из вашей квартиры – это не план, а составление концепции квартиры. Например, вы предпенсионного возраста, а главное – это домашний уют и покой.Или вам 20 лет и главное крутые вечеринки в квартире. Из концепции можно четко определить, из каких зон будет состоять квартира и какой объем работы потребуется.

2. Составление плана После того, как вы решите, что и где будет, нужно составить подробный план ремонта. Это будет:
1. Где будет располагаться сантехника – душевые, раковины, унитаз, биде и т.д. Это необходимо для окончательной разводки труб перед ремонтом.
2. Где будет зона готовки, нужно определиться, где она будет стоять, столики, холодильник и полки вешать. Здесь нужно рассчитать количество и положение необходимого количества розеток – их на кухне должно быть не менее десяти. Если на кухне планируется телевизор, телефон или компьютер, нужно также протянуть соответствующие кабели.
3. Где в комнатах и ​​подсобных помещениях будет стоять и какая мебель. Нужно четко представлять, где вы будете гулять, где дети будут сидеть и играть.Это нужно для того, чтобы не класть теплый пол под мебель, стиральную машину, холодильник и т. Д.
4. Где будет рабочая зона, там будет компьютер, рабочий стол. Это необходимо для того, чтобы определить, сколько розеток нужно установить, сколько и каких кабелей протянуть – интернет-кабель, телефон, антенна и т. Д. Также можно рассчитать необходимое количество светильников.
5. Где и какие будут зоны отдыха и сна – здесь нужно правильно протянуть кабели и переключатели для устройства зон освещения.
3. Закупка комплектующих для ремонта.
• После составления плана необходимо организовать шоппинг – приобретение соответствующей сантехники – смесителей, раковин, душевых и т. Д.
• Вам необходимо купить всю электротехнику – кабели, розетки, выключатели и т. Д.
• В соответствии с концепцией и габаритами кухни, ванной и туалета необходимо купить плитку для пола и стен. Более того, они покупают более прочную и менее скользкую плитку на пол.На стенах наоборот. Для укладки плитки купите плиточный клей, затирку между швами и пластиковые крестовины, чтобы выдержать расстояние между плитками.
• Куплю обои и плинтусы для пола и потолка и клей для крепления всего этого хозяйства.
• Учитывая размеры пола в квартире, нужно посетить магазины по продаже напольных покрытий. Менеджеры с помощью компьютерной программы рассчитают, сколько и какой длины и ширины вам нужно купить линолеум и ламинат.
• Куплен материал для стяжки пола, штукатурки, шпатлевки и грунтовки для стен.

Если перегородки в вашей квартире не соответствуют вашим планам, их придется вышибить и вынести. Обычно это делают кувалдой или при помощи специализированных фирм специальными пилами.

После того, как внутренние стены сняты и построены новые, начинают разрушаться стыки между стеной, потолком и плитами перекрытия, которые обычно очень плохо герметизируются, и используется бетон низкого качества. Если вы планируете замену межкомнатных дверей, снимите их на этом этапе.

1. Образовавшиеся пустоты должны быть вспенены и заделаны пучками вспененного полиэтилена (такая белая колбаса) и снова заделаны пескобетоном, но из хорошего бетона. Эта операция убережет вас от плесени, холода, кухонных запахов и возможных протечек.
2. Теперь нужно растянуть и развести трубы водопровода, канализации и аккумуляторов (если они переносятся). На этом же этапе устанавливаются счетчики воды. Есть два типа трубопроводов – тройник (один трубопровод от коллектора выходит к каждому сантехническому устройству) и коллектор – от коллектора к каждому сантехническому устройству идет отдельная труба.
3. После этого протягиваются кабели и при необходимости просверливаются отверстия для розеток. Электропроводка может быть настенной или по полу. Кабели обычно «упаковываются» в пластиковые трубы или кабельные каналы. Иногда в квартиру включается электропроводка.
4. Ну а на кухне монтируется система вентиляции – выносятся вентканалы и готовится место под вытяжку
5. Протяжка слаботочных кабелей – Интернет, телевидение и телефон
6. Внешний блок кондиционера вывешивается и в стене просверлены технологические отверстия для протяжки труб и кабелей.
7. Мусор вывозят на последнем этапе подготовительного этапа.

1. Начальный этап

A) Секс-работа

Этажи в квартире в новостройке имеют большие перепады высот, которые могут достигать 7-10 сантиметров. К тому же плиты, обратной стороной которых является потолок соседей снизу, гладкие и относительно ровные для соседей снизу (их потолок). Для устранения этого делается черновой пол – делается стяжка пола.

Работа простая – черновой пол покупается в магазине в виде смеси, разбавляется водой согласно инструкции и готовая смесь выливается на пол. После этого смесь выравнивается по правилу по заранее установленным маякам.

Лучшее качество – это стяжка из пескобетона. По краям стяжки нужно оставить место для электропроводки. Полное высыхание стяжки иногда затягивается на месяц (все зависит от толщины слоя).


На черновой пол в нужных местах укладывается теплый пол.

B) Стеновые работы

Стены выровнены штукатуркой. Схема работ примерно такая же, как и для полов, только в этом случае смесь наносится мастерком по правилу (выделено «и») и наносится на стену по заранее установленным маякам.

После оштукатуривания на стену накладывается двухметровая линейка. При этом зазор между правилом и стеной должен быть не более 2 мм.Когда стена полностью высохнет, шпатлевку наносят повторно, а после высыхания стену шлифуют и раздирают грунтовочной смесью.

После этого в стенах проделываются необходимые сверла для прокладки кабеля.

C) Установка окон и входных дверей

В подавляющем большинстве случаев этого делать не нужно – окна с подоконником и откосами устанавливает застройщик, а установка дверей практически всегда входит в стоимость изготовления дверей.Это тяжелая и трудоемкая работа, в некоторых случаях даже требующая сварки.

D) Монтаж потолка

Если потолок ровный, можно просто покрасить, если нет, придется выровнять. Выровнять потолок можно так:

1. Оштукатурить и зашпаклевать (если потолок относительно ровный, покрасить
2. Устройство подвесных потолков из гипсокартона
3. Устройте натяжные потолки
4. Оформить потолок потолочной плиткой типа Армстронг
5. Покрыть потолок потолочной плиткой
2.Промежуточный этап ремонта
1. Укладка плитки в ванной, туалете и части кухни – над раковиной и плитой
2. Гипсокартонные работы – гипсокартоном можно выровнять стены или потолок. Если гипсокартон на потолке часто приветствуется, то гипсокартон на стенах – не лучшее решение. Во-первых, он съест часть площади, а во-вторых, на стену будет невозможно повесить или опереться. Однако гипсокартон на потолке можно заменить натяжным потолком или потолком Армстронг.
3. Грунтовка стен
4. Расположение декоративных элементов (лепнина, «розетка» под цоколь люстры и др.)

Спланировав все работы, сделав смету и закупив необходимые материалы, необходимо правильно приступить к ремонтным работам. В этом случае самое главное – это правильная подготовка поверхностей и всего помещения, от качества которой будет зависеть качество и длительность оформления.

Если квартира очень старая и несколько десятилетий в ней не велись ремонтные работы, то в первую очередь начинают с сдачи в металлолом, демонтажа стен и перегородок, отживших, с удалением потолков с потолка и стены.Этот этап – один из самых грязных и трудоемких. Во многих домах сохранился старый паркет, который не нужно снимать – его можно сохранить, защитив полиэтиленовой пленкой, которая сверху покрыта ДВП. Но в любом случае паркет после ремонта придется циклировать.

Самыми пыльными процессами являются замена оконных блоков , устройство оконных откосов, подоконников. Эти работы нужно проводить немедленно, так как тогда появление пыли и грязи испортит весь ремонт.А в процессе проведения малярных работ открывать окна вообще запрещено, так как недопустимы большие перепады влажности и температуры. Поэтому в первую очередь следует произвести замену окон. После установки окон их нужно сразу же обернуть полиэтиленовой пленкой, а подоконники накрыть ДВП, чтобы не поцарапать при ремонте.

Лучшее место для начала – это электропроводка … Необходимо определиться, где будут установлены дополнительные розетки, проложить провода под ними.Сами розетки пока устанавливать и подключать к щитку не нужно. Электропроводку можно провести как в полу, так и в стенах. В целях повышения электробезопасности и надежности проводку желательно протянуть внутрь металлических труб, чтобы защитить ее от внешних повреждений дрелью.

Если планируется замена радиаторов , то этот этап ремонта также необходимо провести до начала отделочных работ, так как использование сварки, крошение стен, пыль и мусор могут испортить обои, покрытия.Последовательность ремонтных работ предполагает проведение всех этапов, не обходящихся без мусора и пыли, вплоть до отделки стен и потолка.

Как организовать ремонт дома

Судя по показам в сети DIY и HGTV, на ремонт дома уходит примерно 24 минуты. Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрого ремонта, которым руководят бойкие хозяева, уводит от основного представления о том, что ремонт дома сложен и труден. Взглянув на основные элементы ремонта всего дома, вы поймете, в чем дело.

1. Проектирование и планирование

Набросок на салфетке для коктейлей, развернутые архитектурные планы или просто твердые мысли о том, как должна развиваться реконструкция. Дешевле и менее утомительно исправлять ошибки до того, как реконструкция приобретет физическую форму. Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт.

2. Крыша, фундамент, водопроводы, сайдинг, окна

Замена или ремонт кровли; фиксация фундамента; остановка проникновения воды; установка или ремонт сайдинга и окон.Сначала должны быть выполнены крупные проекты, потому что они влияют на последующие проекты.

• Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не обрушится на вас (фундамент, серьезные структурные проблемы) и останется сухим (крыша, сайдинг, окна).
• Закрепите фундамент.
• Произведите капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.
• Отремонтировать или заменить крышу.
• Замените серьезно поврежденные окна, которые могут поставить под угрозу будущие ремонтные работы. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .
• Если сайдинг поврежден настолько, что пропускает воду, отремонтируйте или замените сайдинг. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .

Ель / Марго Кавин

3. Снос

Снос и утилизация частей дома, которые будут заменены более поздними проектами.

• Сдам большую емкость для мусора.
• Тщательно снести все или часть ремонтируемого дома. Снесите как можно больше, если вы не будете жить в доме.
• Соблюдайте осторожность при сносе поверхностей, покрытых краской на основе свинца.

Ель / Марго Кавин

4. Конструкционные столярные изделия

Столярные изделия, поддерживающие другие работы, такие как гипсокартон, новые или перемещенные стены, окна, двери и т. Д.

• Подвижные стены.
• Строительство новых стен.
• Добавление балок для поддержки большего веса наверху.
• Пробивка новых дверей (или удаление существующих).
• Добавление обрамления для окон новостройки или значительное увеличение оконных проемов.

Ель / Марго Кавин

5. Воздуховоды, электрические и сантехнические системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Жизненно важные услуги, которые необходимо установить, когда стены и потолок открыты.

• С открытыми стенами и потолком для компании HVAC пора установить воздуховоды для центрального отопления и кондиционирования воздуха.
• Запуск новых электрических и сантехнических систем. В это время также приедут инспекторы по электрике и сантехнике.

Ель / Марго Кавин

6. Windows

Установка окон новостройки или замены.

• Установка окна, будь то установка всего дома или частичного, почти всегда играет важную роль в проекте реконструкции дома.

7. Изоляция

Укладка утеплителя в стены и потолок.

• Установить утеплитель в стены и чердак.
• Изоляция идет быстро, поэтому убедитесь, что ваша компания по производству гипсокартона готова к работе вскоре после этого.

Ель / Марго Кавин

8. Гипсокартон

Обшивка стен гипсокартоном: навешивание, замазка, шлифовка.

• Второй осмотр электриком (и, возможно, сантехником) даст вам добро на заделку стен.
• На гипсокартон вешают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть.После высыхания шлифуют до гладкости. Иногда они повторяют процесс, пока не получат бесшовную поверхность.

Ель / Марго Кавин

9. Плотницкие работы

Не вспомогательные столярные изделия: плинтусы, плинтус, отделка окон и дверей, встроенные элементы (книжные шкафы, уголки для завтрака и т. Д.).

• Прекрасные плотники придадут вашему дому законченный вид.

10. Внутренняя окраска, обои и другая отделка поверхностей

Покраска внутренних стен, наклеивание обоев, покраска молдинга и отделки, морилка и герметизация отделки.

• Вся эта отделка поверхности, ориентированная на детали, должна быть одним из последних элементов, которые вы выполняете в помещении, поскольку эта работа может повредить вам другую работу.
• Следует ли красить перед укладкой, шлифовать пол или наоборот? Это спорно. Уложить сначала пол означает, что краска может попасть на пол. Покраска в первую очередь означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать стены.

Ель / Марго Кавин

11. Полы

Ваше последнее напольное покрытие – ламинат, массив твердых пород дерева, плитка, паркет.

• Укладка напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта предохраняет поверхность пола от значительных повреждений.

Ель / Марго Кавин

12. Сайдинг, желоба

Наружные работы снаружи дома.

• Дом в основном закончен, поэтому можно смело ставить сайдинг. Вы не хотите делать это раньше (без крайней необходимости), потому что двери и окна могут быть выбиты, что приведет к повреждению сайдинга.

13. Главное вспомогательное здание

Любые постройки, стоящие отдельно от основного дома.

• Дополнения
• Солярии
• Бассейны

Ремонт дома: с чего начать при ремонте дома

Контрольный список ремонта дома – переходите к …

Ремонт дома – легкая задача для людей, которые любят вызовы и красивый дом! И правильный ремонт дома окупится, особенно если вы планируете жить в нем после его завершения.

Как и все проекты по благоустройству дома, ремонт дома требует тщательного планирования и тяжелой работы, но это феноменальный способ вдохнуть новую жизнь в старый дом, он оставит свой след в собственности, не говоря уже о том, добавить к его стоимости.

Используйте ссылки справа от этой страницы, чтобы перейти непосредственно к отдельным этапам контрольного списка ремонта дома ниже. И, когда вы будете готовы говорить о бюджете, у нас есть отдельное руководство по затратам на ремонт дома для всех типов строительных проектов.

Коронавирус: что нового в строительных работах?

За последние несколько недель мы видим, что все больше и больше строительных рабочих возвращаются на стройплощадку, и теперь, когда ограничения на изоляцию сняты, проекты по ремонту домов для людей действительно могут вернуться в нормальное русло.

Само собой разумеется, что любые подрядчики и строители, входящие в ваш дом (если он занят), должны соблюдать последние правила социального дистанцирования и гигиены, установленные правительством.

Как найти недвижимость для ремонта

Недвижимость, созревшая для ремонта, часто описывается агентом как «нуждающаяся в модернизации».Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до удаления дерева, растущего в гостиной. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, за какой уровень работ вы готовы взяться.

Затем вы можете начать поиск. Очевидные места – это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Plotfinder. Местные аукционы – отличное место для выгодных покупок – ознакомьтесь с нашим руководством по покупке дома на аукционе.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке.Редко – но не редкость – чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

Ремонт дома – успешный проект кухни

(Изображение предоставлено Фиона Уокер-Арнотт)

Как оценить потенциал проекта ремонта

Итак, как же убедиться, что вы не попадете в кучу денег яма, когда речь идет о ремонте дома? Перед покупкой обязательно проведите опрос , чтобы проверить состояние собственности.Это будет выполнять член Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) , который обратится к вам о том, что необходимо сделать, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о бронировании просмотра), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз может обратить внимание.

Расположение – это (почти) все

Старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт.Независимо от того, насколько прекрасным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все нежелательное.

Найдите значение потолка для улицы

Вы можете проверить, сколько близлежащих близлежащих домов было продано на Rightmove и Zoopla. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет возврат ваших инвестиций после ремонта дома.

Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько долларов, поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба бревен. Отсутствие плитки также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт. Возможно, вы захотите модернизировать одинарное остекление до двойного, уменьшив при этом потери тепла и эксплуатационные расходы. Но помните о сохранении характерных периодов времени, если можете.

Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Сделали ли они улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, хорошо ли содержатся дома, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом?

Можно ли расширить возможности?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это. Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, такое как гараж или чердак.Простое преобразование чердака очень доступно, если позволяет площадь. Или сад может быть достаточно большим, чтобы иметь место для задней пристройки, оставляя при этом большое внешнее пространство для удовольствия. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас. Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, по размеру и компоновке.

Есть ли современное отопление и электричество?

Это не должно быть препятствием, но если в доме потребуется полностью переустановить электропроводку и / или установить центральное отопление, вы будете искать еще 3 000–5 000 фунтов стерлингов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики – старинный блок предохранителей с керамическими предохранителями и чугунные выключатели; поверхностный монтаж; черные или тканевые кабели; Бакелитовые выключатели и розетки старого образца. Подробнее об обновлении электрики в старом доме.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Ремонт дома: шаг за шагом

В каком порядке вы ремонтируете дом? После того, как вы нашли и приобрели подходящий проект ремонта дома, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете правильную последовательность работ по ремонту дома для достижения наилучших возможных результатов. Используйте наш контрольный список, чтобы сделать лучший выбор.

1. Изучите особенности периода и сохраните их

С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными.Балки закрыты, красивые окон, заменены на ПВХ, а оригинальные камины заменены на электрические. Печально видеть дома, которые полностью утратили свой характер, но прежде чем приступить к “ восстановлению ” исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Познакомьтесь с вашим домом, возрастом, в котором он был построен, и типом людей, которые могли бы там жить – террасы обычных рабочих не имели бы регалий грузинского таунхауса, поэтому не надевайте богато украшенный гипсовая лепнина и искусно вырезанные камины.Лучший подход – отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые хорошо продуманные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, «дышащие» каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

2. Определите стоимость ремонта вашего дома

Перед тем, как сдать собственность в собственность, вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома, чтобы убедиться, что проект является финансово жизнеспособным, но как только вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работ, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными выплатами. Если вы идете по этому пути, узнайте, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость непригодна для проживания, ваша первоочередная задача – сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается.Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, мыть и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. «Правило номер один : составьте бюджет и придерживайтесь его. », – говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как фундамент, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы увидеть, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом. Однако рекомендуется иметь 10–20% на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть при ремонте старых домов. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.

3. Проверьте ограничения на ремонт перед тем, как начать.

Вам должно было быть ясно в торговой точке, внесен ли ваш дом в список, но если вы не уверены, вы должны проверить, так как это является уголовным преступлением. в дом , внесенный в список , внесены неавторизованные работы.Многие здания, построенные около 1840 года или ранее, вероятно, будут внесены в список, а в Великобритании их более полумиллиона. Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в список Британских зданий , и если это так, вам нужно будет получить согласие на внесение изменений в список зданий. Запрещается даже красить указанный дом пластиковой краской или гипсовой штукатуркой, поэтому всегда проверяйте это перед началом работы.

Дом, расположенный в заповедной зоне , имеет еще один защитный статус, который может повлиять на его работу.Ограничения в охраняемых территориях обычно влияют только на внешний вид собственности, поскольку цель состоит в том, чтобы «сохранить или улучшить характер или внешний вид» территории, но ваши разрешенные права на застройку (работы, которые вы обычно можете выполнять без разрешения на планирование) будут затронуты, Это означает, что вам может потребоваться согласие на планирование работ, разрешенных в другом месте.

4. Подайте заявку на получение согласия на планирование

Еще из журнала Period Living

(Изображение предоставлено: Period Living)

Period Living – самый продаваемый журнал о домах периода в Великобритании.Получайте вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской.

Когда у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют официального разрешения.

«Убедитесь, что вы понимаете различные соглашения, к которым вам нужно будет обратиться», – советует архитектор Хьюго Тугман. «Есть ли у вас разрешение на использование здания в качестве жилого помещения или вам потребуется согласие на существенное изменение использования? Это здание, внесенное в список памятников архитектуры, находится ли оно в заповедной зоне, вам вообще нужно разрешение на строительство? Даже если вы этого не сделаете, вам почти наверняка придется соблюдать строительные нормы и правила, и вам может потребоваться соглашение о стене для вечеринок с соседями.Архитектор может провести вас через это минное поле ».

Если вы хотите начать работу немедленно, обратитесь в местные органы власти и возьмите на себя проекты, которые классифицируются как разрешенная застройка (PD), например, переоборудование существующего гаража или места на крыше. Если вам действительно нужны официальные согласия на все или часть предлагаемых вами работ, учитывайте количество времени, необходимое для рассмотрения заявки. Принятие решений по планированию должно занять восемь недель, а полное рассмотрение строительных норм – от пяти до шести недель.

5. Проведите исследование летучих мышей

Летучие мыши любят темные, тихие укромные уголки и закоулки в старых домах – тем более, если эти дома какое-то время оставались необитаемыми. Наносить вред летучим мышам или беспокоить их, когда они ночуют, является уголовным преступлением, поэтому проведите опрос летучих мышей и узнайте, нужно ли вам принимать особые меры в отношении вашего проекта.

Обследование летучих мышей может быть дорогостоящим, но штрафы, налагаемые за несоблюдение мер предосторожности и беспокойство летучих мышей, выше, поэтому проведите свое исследование заранее, поскольку слишком позднее проведение опроса может помешать работе.

6. Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям. Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием – хотите ли вы, чтобы какие-либо пристройки вписывались в существующую собственность? Хотите восстановить первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. « Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое может преобразить и оживить любое пространство. », – говорит Сара Бини. ‘ По возможности устраивайте комнаты так, чтобы вы проводили большую часть времени там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид – хороший может пройти долгий путь ».

7. Составьте график работ

Очень важно определить процесс ремонта вашего дома до того, как вы начнете работу. Четко обозначьте шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы отремонтировать собственность , прежде чем вы начнете, и расставьте приоритеты в работах, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру.Вы можете обнаружить, что работы в одной комнате влияют на те, что находятся в другой (особенно там, где задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте график работ с указанием порядка работ – так, например, повторно проводка завершена до того, как будут перешиты стены.

Если вы выполняете капитальные строительные работы или расширяете дом , сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует соблюдения строительных норм и может потребовать противопожарных дверей, спринклерной системы и сигнализации с питанием от сети.Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Чтобы получить совет по затратам на переоборудование чердаков, посмотрите

8. Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, которые знакомы с тем, как отремонтировать дом, поскольку они могут предложить помощь в поиске архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта – если вы не планируете управлять ремонтом самостоятельно.

« Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем сайте », – говорит эксперт по обновлению Майкл Холмс. ‘ Если вы покупаете проект ремонта , стоит взять с собой эксперта, например, строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые затем можно отразить в сделанном вами предложении. . ’

9. Получите правильную страховку для вашего ремонта

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домашнего имущества или зданий может не покрывать обширные строительные работы.Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает. Лучше всего оформить страховку ремонта у специалиста . Требуемый уровень будет зависеть от выполняемых работ.

Убедитесь, что у вашего основного подрядчика есть страховка на стройплощадке.Если вы нанимаете субподрядчиков (и, таким образом, берете на себя роль главного подрядчика), вам необходимо самостоятельно отсортировать страхование объекта, чтобы покрыть общественную ответственность, ответственность работодателя, судебные издержки и ущерб на месте. Если произойдет немыслимое, отсутствие страховки сильно повлияет на ваш проект.

10. Сделайте участок безопасным, а затем расчистите его

« Обеспечение безопасности и защиты участка – ваш следующий приоритет, после которого последуют любые работы по расчистке или сносу », – говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность – это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

«Важно не торопиться сносить », – говорит Хьюго Тугман. «Я видел, как люди нарушали согласие на строительство здания, внесенного в список, из-за того, что срывали внутреннюю ткань, которую они считали несущественной, только чтобы обнаружить, что они совершили преступное действие.Позаботьтесь о том, чтобы перед началом работы были надежно перекрыты такие услуги, как газ и электричество ».

Когда дело доходит до избавления от мусора, не кладите все в контейнер – это не только экологически вредно, но и вы можете пропустить на зарабатывании денег на ненужных приспособлениях и фурнитуре. Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Предметы обычно делятся на четыре категории: утилизация, продажа, благотворительность или чаевые.

• Утилизируйте все, что вы можете использовать, например, старую сантехнику, которую при необходимости можно очистить и повторно покрыть эмалью.
• Продам вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны – на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы. eBay и Facebook Marketplace также являются хорошими местами, облегчающими продажу.
• Утилизируйте предметов, которые все еще можно использовать, передав их кому-то другому, в благотворительные магазины (когда они снова открываются) или организациям, которые помогают людям обставлять свои дома.
• Бин вещей только , если они не подлежат ремонту.Это снижает ваши затраты на пропуски и воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

11. Защитите строительную площадку от кражи

Недостаточно просто застраховать дом во время ремонта – вы должны обеспечить надлежащую защиту собственности от взлома, тоже. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому.Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы в дом взломали. Когда вы все же приходите на замену окон, убедитесь, что они должным образом заколочены между удалением старых и установкой новых.

12. Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Первый этап любого проекта реконструкции получить подробную оценку текущего состояния объекта недвижимости.« Очень важно знать, с какими проблемами вы сталкиваетесь с », – говорит Хьюго Тугман, основатель Architect Your Home. ‘ Инвестируйте в обмеренное обследование здания, чтобы получить точные планы, и обследование состояния, которое сообщит о таких проблемах, как сырость, заражение или проседание .’

Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнется ухудшаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

13. Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как и жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемых работах, чего не делают ваши соседи, поэтому проявление внимательности и прозрачности при ремонте дома позволит избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их беспорядочными или загроможденными. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде – хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено: Брент Дарби)

14. Не забывайте своих строителей

Вам необходимо убедиться, что вы удовлетворяете потребности ваших строителей, работающих над вашим домом.Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и наймите порталоо. Ключом к здоровым отношениям с вашими строителями является разделение их строительной площадки и вашего «дома», поэтому по возможности держите социальные объекты отдельно друг от друга.

15. Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть уязвимы для повреждения на этапе основного строительства, особенно в зданиях, являющихся памятниками архитектуры.

« Эта часть ремонта обычно начинается с любых земляных работ, таких как фундамент и дренаж», – говорит Хьюго Тугман. ‘ Затем можно закончить любые новые или модифицированные конструкции, такие как пристройки и переоборудование, построить стены, полы, крыши и сформировать проемы для дверей и окон. ’

На этом этапе будут приняты меры по защите от влаги и новая изоляция, и любые существующие проблемы с влажностью могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который осмотрит любую влажность и посоветует правильное решение.Непроницаемая гидроизоляция может быть идеальной для современных домов, но может принести больше вреда, чем пользы в старинной собственности со сплошными стенами. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

16. Сделайте здание водонепроницаемым

Это ключевой шаг для обеспечения наилучших шансов на успех при ремонте дома. Это значительно снизит потребность в дополнительной работе и даже в возможном ремонте в дальнейшем, поэтому не будет потрачено время (или деньги) напрасно.

«» – говорит Майкл Холмс, – говорит Майкл Холмс, – очень важно быстро получить достаточную водонепроницаемость вашей собственности, потому что на многих последующих этапах, таких как штукатурка, электрика и столярные изделия, требуется сухое здание.

« Установка кровельных покрытий со всеми соответствующими приборами и защитными уплотнениями является жизненно важным », – добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон – это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту ». Пока подмости подняты, рекомендуется проверять устойчивость и чистоту дымоходов и горшков, а также заменять или отремонтировать свинцовые обшивки, водосточные желоба, облицовки, перекрытия, штукатурку и облицовку. .

17. Начните с первого исправления

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и установлены лестницы, дверные проемы, оконные проемы и подоконники , готовые к штукатуры работать до.

После завершения в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации. «Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в нужных местах для бассейнов, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», – объясняет Хьюго Тугман.Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.

18. Выровняйте потолки и положите пол

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Теперь потолки будут обшиты досками, и кабели будут проложены в соответствии с планом освещения. Стены можно облицовывать гипсокартоном и паркетной доской или уложить стяжку.

«Затем стены и потолки можно оштукатурить, и вы впервые почувствуете размер комнат», – говорит Хьюго.Штукатурке и стяжке необходимо просохнуть, что может занять от двух до шести недель. Чем дольше его можно оставить, тем меньше опасность попадания влаги, вызывающей проблемы со вторыми столярными изделиями и деревянными полами.

19. Переходите ко второму исправлению

Второе исправление относится ко всему, что следует за успешной штукатуркой дома, как описано выше. Он предполагает установку приспособлений, требующих разводки. и бытовая техника, для которой нужна сантехника, двери и многое другое, чтобы оживить дом.

« Второе исправление может быть очень захватывающим этапом, но также может быть и самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что на это уходит целая вечность. », – говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника и краны в ванных комнатах, освещение на потолках и электрические розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе ремонта ». котел и система отопления также будут активированы.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Помимо кухни, на этом этапе вы захотите разобрать и ванную комнату.Это очень важный этап, поскольку некоторые ипотечные кредиторы оговаривают, что недвижимость должна быть пригодной для проживания с рабочей кухней и ванной комнатой. Если раньше вам приходилось брать займы на других условиях, теперь вы можете сообщить своему кредитору о прогрессе.

Дополнительные советы по созданию кухонь и ванных комнат см. По ссылкам ниже:

20. Отделка и декорирование

Декорирование – это часть проекта, которого люди больше всего ждут. Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

« Там, где у нас была тяжелая и грубая работа на ранних этапах, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию », – говорит Хьюго. Буксир.

Можно ставить лестницы, плинтусы и гардеробы, укладывать отделку пола, укладывать плитку и начинать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогостоящей отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», – предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы всегда лучше всего подходят после твердой отделки пола».

Цветовая гамма, которую вы выбираете, зависит от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного интерьера – меньше значит лучше», – говорит Сара Бини.

«При выборе дизайна думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’

Вы можете оставить свой след в любой части вашего дома, и если вы ищете идеи для ванных комнат или советы по дизайну кухни и вдохновение для декора, мы можем помочь.

(Изображение предоставлено Tile GIant)

21. Приведите в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, вы должны будете следить за чистотой площадки в конце дня. . Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность.Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

(Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

Стоит ли ремонтировать дом?

Если конечная рентабельность инвестиций, когда вы приходите на продажу своей собственности, превышает сумму денег, потраченных на ремонт дома, то это того стоит.