Ремонт квартир в пятиэтажках: Капитальный ремонт квартиры в старом фонде: хрущевке, брежневке, сталинке, панельном доме

Капитальный ремонт квартиры в старом фонде: хрущевке, брежневке, сталинке, панельном доме

«Хочу в результате ремонта получить новую квартиру. Даже если раньше она была уделанной предыдущими жильцами хрущёвкой или “сталинкой” с коммунальным прошлым», — говорят клиенты дизайнеров, купившие квартиру в старом доме. Если старое жилище — «сильно б/у», помимо покраски потолков и оклейки обоев потребуется выравнивание стен, замена полов, коммуникаций, окон и дверных блоков. Есть ли разница в ремонте старых квартир «разных поколений»? Расскажем, с чего начать капитальный ремонт в квартире, на что обратить внимание и чем нельзя пренебречь в домах разных конструктивных типов.

Капитальный ремонт квартиры в «старом фонде»
Сегодняшние клиенты риелторов называют «старым фондом» почти любую «убитую» квартиру. Но это неправильно. Старый фонд — это всё-таки дореволюционные дома, те, что построены до 1917 года. Например, в Санкт-Петербурге квартиры старого фонда составляют почти 10% от предложений рынка жилья. В Москве и других городах европейской части России их доля заметно меньше.

В фокусе нашей статьи — конструктивные особенности подобных квартир. Для старого фонда это массивные наружные стены из керамического кирпича, узкие оконные проемы, дощатые перекрытия с деревянными или металлическими балками. Некоторые старинные дома прошли капремонт, который мог быть комплексным либо выборочным. При выборочном подгнившие балки укрепляли и частично меняли. При комплексном — от здания оставались только наружные стены, исторические интерьеры утрачивались, зато появлялись сборные железобетонные перекрытия.

Проектировщики домов старого фонда не могли предвидеть, что когда-нибудь вместо редких извозчиков под окнами будут чадить автобусы и громыхать трамваи; печи и камины заменят центральным отоплением, дымоходы ликвидируют, а продуваемые деревянные рамы уступят место герметичным стеклопакетам. Всё новое — серьёзная нагрузка на старинные стены.

Зимой такие дома щедро прогреваются изнутри, но в подкровельном пространстве скапливается конденсат, а на крышах образуется наледь.

В результате чердачные перекрытия, основными наполнителями которых были грунт, шлак и строительный мусор, становятся рассадниками плесени. И единственный способ избавиться от запахов, присущих почти любой старой квартире, — ремонт.

Совет: Перед началом ремонта необходимо провести выборочное вскрытие и обследование конструкций потолков, полов, стен и перегородок, в первую очередь — в зонах примыкания балок к наружным стенам, а также в мокрых зонах: на кухнях и в санузлах.

Yuri Grishko

Пол
Самая затратная часть в смете квартирного ремонта в старом фонде — полы. Если паркет рассохся, отреставрировать его, скорее всего, не удастся, даже не пытайтесь. Да и классическая «ёлочка» не имеет художественной ценности, нужно просто заменить паркет на новый. А перед этим — обязательно полностью поменять заполнение (раньше паркет стелили на лаги, и между ним и черновым полом пространство могли заполнить).

Скорее всего, перед вами предстанет обычный строительный мусор: стружка, щепки, битый кирпич, грунт, иногда угольный шлак. За годы эксплуатации содержимое впитало все пролитые на пол жидкости (от воды до ртути из разбитых градусников) и превратилось в идеальный «огород» для грибковой плесени. Отсюда и запах, почти всегда преследующий нас в старых домах.

ART-B.O.s

Стены
Ремонт стен придётся начинать с тщательной очистки от множества слоёв обоев, газет, краски и штукатурки. Всё это также впитало ароматы коммунального быта и отравляет атмосферу.

Выравнивать кирпичные стены реставрационным гипсокартоном — решение не самое лучшее. Опять же, по причине конденсата, который характерен для старого фонда. Предпочтительный вариант — штукатурки на натуральной известковой или глиняной основе, которые дают стенам возможность «дышать». А добравшись до кирпича, вы вообще сможете сделать фрагмент кирпичной стены декоративным элементом интерьера.

Liza Rachevskaya Interiors

Потолок
С потолком всё непросто. Лепнина, имеющая художественную ценность, в обычных домах встречается редко. Обычно потолки в них декорировали стандартными накладными гипсовыми карнизами и розетками, которые потом много раз шпаклевали и белили. И счищать с украшений наслоения побелки и шпаклевать выбоины — сизифов труд. Штукатурные работы под потолком — дело сложное и, как следствие, дорогое, для мастеров высокой квалификации. При этом сохранить обновленный их стараниями потолок без трещин при повышенных в городских условиях вибрационных нагрузках — практически невозможно.

Компромиссный вариант для ремонта «в стиле ретро» — подвесной потолок из двух слоев гипсокартона: аккуратно прошпаклеванного, покрашенного, с гипсовыми или полиуретановыми карнизами и розетками. При едва заметном понижении высоты удастся сохранить пропорции старинной комнаты с высокими узкими окнами и одновременно создать иллюзию безупречно сохранившегося потолка.

Окна
Деревянные рамы, понятное дело, своё отслужили, хочется заказать новые. Но переплет пластиковой рамы шире деревянного: в глубоких оконных проемах он смотрится уныло — как в бюджетном казенном учреждении. «Правильный» оконный блок в старинном доме должен состоять из двух рам. Внутренней — деревянной со стеклопакетом, и наружной — с одинарным стеклом (может быть также деревянной либо из алюминиевого профиля). По расстекловке и цвету она должна соответствовать фасадному решению.

Факт: Воздушный зазор между рамами служит для дополнительной изоляции уличного шума.

ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Что такое «шумозащитные» окна

Юлия Голавская

Двери
Степень сохранности старинных дверей бывает разной. Если квартира с коммунальным прошлым, они наверняка имеют множество выбоин в местах установки ручек, замков и задвижек. Любитель старины, конечно, захочет их отреставрировать, но если это не резные дубовые двери, а обычные (например, из массива сосны), в этом нет смысла. Выгоднее заказать такие же.

sargin_art

Что еще важно при ремонте в старом фонде

  • Провести ревизию всех вентканалов и дымоходов и при необходимости вызвать специалистов сервисных служб для прочистки.
  • Разобраться со всеми перепланировками, которые делались в квартире. Они могли быть как узаконенными, так и нелегальными. Например, если ванная или кухня располагается над жилыми комнатами, узаконить это не получится.
  • Сделать фотофиксацию и составить акты о состоянии помещений этажом ниже. Перед началом ремонта в доме с балочными перекрытиями обязательно вызовите специалистов управляющей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию состояния стен и потолков помещений этажом ниже и составить соответствующие акты. Это верный шанс обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих отремонтировать давно потрескавшиеся потолки за ваш счет.
  • Действовать во время ремонта аккуратно. Балочные перекрытия нельзя перегружать массивными перегородками и армированными бетонными стяжками. При худшем развитии событий вам придётся ремонтировать еще и соседские квартиры.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Чем капремонт в старой квартире сложнее обычного

Yuri Grishko

Капитальный ремонт «сталинки»
Так называемые сталинские дома — очень широкое определение. В «сталинки» записывают и конструктивистские рабочие городки второй половины 1920-х годов, и ампирные архитектурные ансамбли советского времени, и пригородную малоэтажную застройку периода послевоенного восстановления (в обиходе их называют «немецкими коттеджами», хотя это примерно то же самое, что называть сегодняшние новостройки, скажем, «среднеазиатскими высотками»). Есть и поздние «типовые сталинки» — без декора, с кирпичными наружными стенами.

Старые конструкции и ремонт
Пожалуй, ни один другой исторический период не вобрал в себя столько строительных экспериментов — удачных и не очень. Но есть у этих домов общие особенности. Во-первых, почти во всех довоенных домах и в некоторых послевоенных (например, в «немецких коттеджах») перекрытия такие же, как в старом фонде — с деревянными, или (реже) металлическими балками.

Во-вторых, наружные стены сделаны из классического керамического кирпича (хорошо), либо из шлако-, и керамзитоблоков (плохо). Сохранность многих зданий, особенно тех, которые строились в авральном режиме в периоды первых ударных пятилеток, зачастую заметно хуже, чем у дореволюционных домов.

Стало быть, рекомендации по ремонту и модернизации для них такие же, как для старого фонда: всё вскрывать, тщательно обследовать, чистить, укреплять.
Большинство послевоенных «сталинок» имеют сборные перекрытия из железобетонных плит. Вот в этом они похожи на кирпичные хрущёвки, о которых разговор дальше.

Валентина Савескул

Отличие «сталинок» от хрущёвок
Главное отличие типовых «сталинок» с наружными стенами, облицованными силикатным кирпичом, от полностью кирпичных хрущёвок — высота потолков: в хрущёвках 2,5-2,7 м, в «сталинках» 3-3,2 м).

Второе — в «сталинках» редко встречаются смежные комнаты, а сами жилые помещения более просторные. Собственно говоря, именно это обстоятельство и сыграло со «сталинками» злую шутку: значительное число сталинских квартир имеет коммунальное прошлое. А хрущёвку со смежными комнатами нельзя превратить в коммуналку.

Строили «сталинки» основательно, а эксплуатировали их «интерьерную начинку» совсем не бережно. С конструкциями — другая история. Нормативный срок службы кирпичных зданий со сборными перекрытиями из железобетонных панелей составляет 150 лет. То есть по городским меркам и типовые «сталинки», и кирпичные хрущёвки — это ещё молодые дома.

Public and private interiors

Пол
Его, как и в случае со старым фондом, следует разобрать. Все доски и лаги, щедро сдобренные пыльным строительным мусором, нужно вывезти на свалку. Доберитесь до голого бетона перекрытий и делайте полы «с нуля». Безусловные показания к полной замене пола: первый этаж, бывшая коммуналка, кухня, прихожая.

Электропроводка
Скорее всего, она потребует полной замены, особенно если над ее «модернизацией» поработали предыдущие хозяева.

Важно: Серьезная проблема сталинского жилфонда — дефицит энергомощностей. В своё время на любую квартиру выделялся лимит — как правило, 3 кВт. Причём если в районе давно не модернизировали электросети, а мощности «разобрали» владельцы коммерческих помещений, легальных возможностей увеличения может и не быть. Это важно учитывать при выборе моделей бойлеров для подогрева воды, кондиционеров и прочей мощной техники.

Майя Баклан

Газовая колонка в ванной
Современным требованиям СНиПов такое расположение не соответствует. Если вы захотите ремонт с легальной перепланировкой, газовщики потребуют перенести её на кухню.

Vera Tarlovskaya Interiors

Капитальный ремонт хрущёвки и «брежневки»
Имеет ли смысл делать капитальный ремонт квартиры в панельном доме? Однозначно да, если дом не аварийный и не попал в первую очередь реновации.

С момента появления первых хрущёвских «панелек» сменилось несколько поколений типовой застройки. Первое — те самые пятиэтажки, которые сегодня у всех на слуху. Второе — девятиэтажные «брежневки», до которых реновация и в столице, и в регионах, очевидно, дойдёт нескоро.

Студия NW-Interior

Планировка и её минусы
О низких потолках (от 2,5 м) и миниатюрных кухнях (4,5-7,2 кв.м) знают все. Более существенный, хотя и не столь очевидный недостаток — заданный строительными нормативами шаг поперечных стен — 2,6 и 3,2 м. Именно он стал причиной и тесных кухонь, и смежных комнат-«вагонов», вытянутых от двери к окну.

Перепланировки технически возможны (внутри квартир обычно нет несущих стен — только перегородки). Но кухню за счет жилой комнаты увеличить нельзя. Да и, как правило, перепланировать особо нечего — каждый квадратный метр на счету. Поэтому в арсенале дизайнеров имеется немало приёмов, позволяющих правильно организовать и зрительно расширить пространство таких помещений при капитальном ремонте маленькой квартиры в хрущёвке.

Проектировщики 1960-х годов совместили ванную комнату с уборной и не догадались совместить кухню с жилой комнатой. Поэтому, если бы не низкие потолки, то на фоне многих демократичных новостроек типовые советские дома в центральных городских районах были бы сегодня не эконом, а почти комфорт-класса.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Пол
Плюс в том, что в «брежневках» и хрущёвках строители ещё не клали линолеум или паркет прямо на бетонную стяжку. Между бетоном и финишным покрытием обычно есть дощатый настил, поэтому межэтажная звукоизоляция в таких домах лучше, чем в более поздних «панельках» и в ранних «монолитах». Минус — всё содержимое (лаги и доски черного пола, сдобренные пылью и песком) требует замены.

Перекрытия
Перекрытия могут быть сборными (комната перекрывается двумя или тремя плитами, между которыми то и дело «раскрываются» швы), в виде сплошных плит «на комнату» (это лучше) или шатровыми.

Что такое «шатровое перекрытие с пригрузкой песком»? Это облегченная плита толщиной всего 6 см с ребрами жесткости по периметру. Она имеет достаточный запас прочности, но может лопнуть под весом монолитной бетонной стяжки. Главный плюс шатровых перекрытий — почти безупречно ровные потолки, минус — невозможность придвинуть к стенке высокий шкаф.

Важно: Если в вашей хрущёвке или «брежневке» между стенами и потолком ступеньками выступают балки, будьте бдительны, у вас шатровое перекрытие. Это значит, что недостаточно квалифицированные рабочие, которых вы пригласите для замены пола, могут запросто пробить дыру к соседям снизу.

Наталья Преображенская | Бюро «Уютная Квартира»

Стыки
Еще одно слабое место почти любого панельного дома — стыки наружных стеновых панелей, в особенности, отягощенных балконами. Здесь углы могут раскрываться постоянно. Возможные рецепты: использовать пластичные штукатурки и шпаклёвки или закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на каркасе (например, когда речь о подвижной тонкостенной наружной панели). Объём помещения уменьшится незначительно, зато можно будет поставить широкий подоконник и заглубить радиатор отопления. Утолщенная стена будет производить впечатление массивной и надежной. Дизайнеры любят такой эффект.

Игорь Яковлев

Межквартирные стены
Межквартирные стены в хрущёвках и «брежневках», как правило, несущие, звукоизоляция — приемлемая. Правда, если после перестановки мебели электрические розетки вдруг «заговорили» голосами соседей — не спешите к психиатру. Скорее всего, виной тому сквозные отверстия, в которых располагаются монтажные коробки.

Электропроводка
Если она выполнена медным проводом, то ещё послужит. Алюминиевый однозначно надо менять — со временем он становится ломким. Если вы намерены оснастить кухню полной линейкой бытовой техники, придётся провести дополнительную линию от счётчика — с отдельным автоматом и заземлением. Но эту работу следует доверить профессиональному электрику.

BohoStudio

Во всех этих типах старых домов также нужно менять все трубы, радиаторы отопления и сантехнику. Но это материал, требующий отдельной статьи.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
С какими сложностями вы столкнулись в процессе ремонта «вторички» в старом доме? Уложились ли в бюджет? Довольны ли вы результатом? Расскажите в комментариях.

Ремонт квартир в пятиэтажках (76 фото)

Перепланировка однокомнатной квартиры в студию 30 кв.м


Евроремонт в двухкомнатной хрущевке


Зал в двухкомнатной хрущевке без перепланировки


Перепланировка хрущёвки 45 кв. м


Кухня совмещенная с комнатой


Современные интерьеры хрущевок


Спальня в двухкомнатной хрущевке


Перепланировка хрущевки 45 кв.м


Маленькая кухня в хрущевке


Перепланировка в хрущевке


Кухня студия хрущевка


Проходная гостиная в хрущевке


Интерьер однокомнатной брежневки


Интерьер однокомнатной квартиры сталинки


Интерьер хрущёвки 2 комнаты


Дизайн двухкомнатной хрущевки


Перепланировка двухкомнатной хрущевки 44 кв. м


Интерьер квартиры брежневки


Ванная комната под ключ хрущевка


Перепланировка кухни


Отделка квартиры хрущевка


Однокомнатная квартира до и после


Натяжной потолок в хрущевке


Перепланировка в хрущевке


Евроремонт однокомнатной хрущевки


Интерьер малогабаритной квартиры


Отделка однокомнатной квартиры


Бюджетный ремонт


Однушка в хрущевке кухня


Интерьер двухкомнатной хрущевки


Евроремонт в хрущевке


Перепланировка маленькой кухни с залом


Евроремонт квартиры студии


Перепланировка двухкомнатной хрущевки



Интерьер трехкомнатной хрущевки


Спальни в трехкомнатной квартире в хрущевке


Снести стену между кухней и комнатой


Хрущевка евроремонт


Евроремонт хрущевки


Гостиная 28 кв м 25nv


Гарнитур п- образная кухня в хрущевке


Отделка квартир хрущевки


Интерьер двухкомнатной хрущевки


Интерьер хрущёвки 2 комнаты смежные


Квартира хрущевка после ремонта


Уютный интерьер двухкомнатной квартиры


Интерьер 2х комнатной хрущевки с проходной комнатой


Интерьер хрущевки 4 комнатной квартиры


Интерьер двушки хрущевки


2х комнатная хрущевка в стиле лофт


Интерьер двухкомнатной квартиры


Перепланировка однушки хрущевки 30 кв. м в двушку


Евроремонт однокомнатной хрущевки


Евроремонт двухкомнатной квартиры


Двушка в хрущевке до и после


Евроремонт однокомнатной квартиры


Комнаты в хрущевках


Евроремонт на кухне в хрущёвке


Перепланировка кухня гостиная


Квартира в хрущевке после ремонта


Обычная кухня в хрущевке


Отделка хрущевки


Хрущевка перепланировка кухни в студии


Бюджетная отделка квартиры


Комната в хрущевке


Перепланировка кухни с гостиной


Проект двухкомнатной хрущевки 44 кв м


Перепланировка в хрущевке 2 комнатной


Интерьер хрущёвки 2 комнаты смежные


Евроремонт в двухкомнатной хрущевке


Ремонт в хрущёвке 2х комнатной


Кухня студия хрущевка


Двухкомнатная хрущевка перепланировка в студию


Дизайн двухкомнатной хрущевки


Хрущевка евроремонт

Братья и сестры ремонтируют квартиры, надстраивая пятиэтажное здание рядом с Ридженси

Джонатан Спирс 4

Визуализация пятиэтажного многоквартирного дома, планируемого в рамках реконструкции части комплекса Gateway Apartments. Новое здание будет включать коммерческие помещения на первом этаже. ( Изображение предоставлено Henrico County )

Спустя полвека после того, как их отец разработал его, команда брата и сестры возглавляет многомиллионные усилия по созданию 19Жилой комплекс эпохи 70-х в XXI веке.

Stacy Alexander Albanese

Colony Apartment Homes, возглавляемая Стивеном Александром и Стейси Александр Албанезе, занимается ремонтом апартаментов Gateway, кульминацией которого станет строительство нового пятиэтажного здания у главного входа на улице Парэм-роуд.

Новое здание будет состоять из четырех этажей с квартирами и площадью около 15 000 квадратных футов коммерческих площадей на первом этаже. Он вырастет на месте существующего многоквартирного дома, клуба, бассейна и теннисного корта, который также будет заменен новым клубом с террасой на крыше, бассейном и реконструированной парковкой.

Компания также примерно на три четверти завершила ремонт остальных квартир в стиле таунхауса Gateway, которые получают обновление интерьера и экстерьера, включая новую облицовку и крышу.

Многоплановая работа открывает новую главу в истории компании Gateway, которую отец Стивена и Стейси, Александр Александер, разработал и построил в начале 1970-х годов. Семейный патриарх умер в 2009 году, оставив своих детей, чтобы продолжить компанию Henrico, которая управляет 1700 квартирами в девяти объектах в регионе, включая соседние апартаменты Cloisters.

Стивен Александер

Стивен Александер, президент колонии, сказал, что усовершенствование Gateway было частично вызвано реконструкцией близлежащего торгового центра Regency, где добавляются квартиры. Он также отметил реинвестирование в другие объекты недвижимости в этом районе, такие как переоборудование в лабораторию бывшего магазина Toys ‘R’ Us на Квиоккасин-роуд.

«Поскольку Regency поднимался и опускался, а теперь снова поднимался, мы чувствовали, что демографические данные Henrico и коридора Regency менялись и улучшались. Люди возвращались в Вест-Энд из Шорт-Пампа из-за пробок и других причин, и там было много реконструкции», — сказал Александр.

«Мы поддерживали собственность с момента ее постройки, и теперь она устарела», — добавил он. «Его всегда сдавали очень хорошо, просто из-за его расположения. Но после того, как он был построен в 70-х годах, он нуждался в обновлении. Мы получили 40 лет из 30-летнего сайдинга».

Для реконструкции по адресу 1648 N. Parham Road Colony получила разрешение на временное использование от округа Хенрико в начале марта 2020 года, на заре пандемии. Александр сказал, что последствия COVID и проблемы с цепочкой поставок потребуют повторной заявки на проект, в результате чего его запланированный запуск останется в воздухе. На этой неделе план развития проекта будет представлен Комиссии по планированию.

Планируется, что существующий клубный дом и прилегающий 20-квартирный жилой дом будут снесены и заменены новым клубным домом и многофункциональным зданием, в котором будет всего 80 квартир. Половина из них будет с двумя спальнями, а остальные — с одной спальней и студиями.

Квартиры в стиле таунхаусов отремонтированы с новой облицовкой и крышами, а также обновленным интерьером.

(Фото любезно предоставлено Colony Apartment Homes)

Площадь квартир будет варьироваться от 400 квадратных футов для студий до от 700 до 1000 квадратных футов для более крупных квартир. Александр сказал, что арендная плата за новые квартиры не установлена, но она будет выше, чем у остальных квартир Gateway, стоимость которых составляет от 850 до 1250 долларов в месяц.

Первый этаж нового здания будет включать вестибюль площадью 1600 квадратных футов, по бокам которого расположены два коммерческих помещения — одно площадью 9700 квадратных футов и другое площадью 4700 квадратных футов. Александр сказал, что помещения будут использоваться для «легких коммерческих» целей, таких как салон, цветочный магазин или магазин продуктов питания на вынос.

Реконструкция будет включать в себя новый клуб площадью 2500 квадратных футов, бассейн и 82 парковочных места для жителей.

Дополнительные 40 парковочных мест для коммерческих пользователей будут расположены вдоль фасада Пархэма.

Апартаменты Gateway были построены в 1970-х годах. ( Майкл Шварц фото )

Александр оценил стоимость перепланировки в 16 миллионов долларов. Он сказал, что ремонт остальной части комплекса составляет 2,5 миллиона долларов.

Компания Baskervill спроектировала новое здание и здание клуба, а компания Townes Site Engineering разработала план проекта. Адвокат Hirschler Джим Теобальд представлял Colony в ее заявке на получение разрешения.

С потерей 20 юнитов, но добавлением 80 с новым зданием, общее количество юнитов Gateway увеличится с 202 в настоящее время до 262. Александр сказал, что существующих юнитов Gateway около 9.5-процентная заполняемость.

На этой неделе в апартаментах Gateway были видны ремонтные работы. (фото Майкла Шварца)

Александр сказал, что обновления перенесут квартиры в новую эру. Он сказал, что Gateway, который был построен примерно в то время, когда открылось Regency, был одним из первых арендных комплексов «только для одиноких» в этом районе.

«Конечно, мы не можем сделать это сейчас, со справедливым жильем и всем этим», — сказал Александр. «Но тогда это было законно, и у него была репутация модного, молодого, профессионального жилого комплекса».

Он добавил: «Он существует уже давно. Я не хочу сказать, что это было свинг-место для одиноких. Но в то время это было очень популярно».

Визуализация пятиэтажного многоквартирного дома, планируемого в рамках реконструкции части комплекса Gateway Apartments. Новое здание будет включать коммерческие помещения на первом этаже. ( Изображение предоставлено Henrico County

)

Спустя полвека после того, как их отец разработал его, команда брата и сестры возглавляет многомиллионную работу по переносу жилого комплекса эпохи 1970-х годов в 21 век.

Stacy Alexander Albanese

Colony Apartment Homes, возглавляемая Стивеном Александром и Стейси Александр Албанезе, занимается ремонтом апартаментов Gateway, кульминацией которого станет строительство нового пятиэтажного здания у главного входа на улице Парэм-роуд.

Новое здание будет состоять из четырех этажей квартир и коммерческих площадей на первом этаже площадью около 15 000 квадратных футов. Он вырастет на месте существующего многоквартирного дома, клуба, бассейна и теннисного корта, который также будет заменен новым клубом с террасой на крыше, бассейном и реконструированной парковкой.

Компания также примерно на три четверти завершила ремонт остальных квартир в стиле таунхауса Gateway, которые получают обновление интерьера и экстерьера, включая новые фасады и крыши.

Многоплановая работа открывает новую главу в истории компании Gateway, которую отец Стивена и Стейси, Александр Александер, разработал и построил в начале 1970-х годов. Семейный патриарх умер в 2009 году, оставив своих детей, чтобы продолжить компанию Henrico, которая управляет 1700 квартирами в девяти объектах в регионе, включая соседние апартаменты Cloisters.

Стивен Александер

Стивен Александер, президент Colony, сказал, что усовершенствования Gateway были частично вызваны реконструкцией близлежащего торгового центра Regency, где добавляются квартиры. Он также отметил реинвестирование в другие объекты недвижимости в этом районе, такие как переоборудование в лабораторию бывшего магазина Toys ‘R’ Us на Квиоккасин-роуд.

«Поскольку Регентство поднималось и опускалось, а теперь снова поднималось, мы чувствовали, что демографические данные Хенрико и коридора Регентства менялись и улучшались. Люди возвращались в Вест-Энд из Шорт-Пампа из-за пробок и других причин, и там было много реконструкции», — сказал Александр.

«Мы поддерживали собственность с момента ее постройки, и теперь она устарела», — добавил он. «Его всегда сдавали очень хорошо, просто из-за его расположения. Но после того, как он был построен в 70-х годах, он нуждался в обновлении. Мы получили 40 лет из 30-летнего сайдинга».

Для реконструкции по адресу 1648 N. Parham Road Colony получила разрешение на временное использование от округа Хенрико в начале марта 2020 года, на заре пандемии. Александр сказал, что последствия COVID и проблемы с цепочкой поставок потребуют повторной заявки на проект, в результате чего его запланированный запуск останется в воздухе.

На этой неделе план развития проекта будет представлен Комиссии по планированию.

Планы предусматривают снос существующего здания клуба и прилегающего жилого дома на 20 квартир и их замену новым зданием клуба и многофункциональным зданием, в котором будет всего 80 квартир. Половина из них будет с двумя спальнями, а остальные — с одной спальней и студиями.

Квартиры в стиле таунхаусов отремонтированы, с новой облицовкой и крышами, а также обновленным интерьером. (Фото любезно предоставлено Colony Apartment Homes)

Площадь квартир будет варьироваться от 400 квадратных футов для студий до от 700 до 1000 квадратных футов для более крупных квартир. Александр сказал, что арендная плата за новые квартиры не установлена, но она будет выше, чем у остальных квартир Gateway, стоимость которых составляет от 850 до 1250 долларов в месяц.

На первом этаже нового здания будет вестибюль площадью 1600 квадратных футов, по бокам которого расположены два коммерческих помещения — одно 9700 квадратных футов, а остальные 4700 квадратных футов.

Александр сказал, что помещения будут использоваться для «легких коммерческих» целей, таких как салон, цветочный магазин или магазин продуктов питания на вынос.

Реконструкция будет включать в себя новый клуб площадью 2500 квадратных футов, бассейн и 82 парковочных места для жителей. Дополнительные 40 парковочных мест для коммерческих пользователей будут расположены вдоль фасада Пархэма.

Апартаменты Gateway были построены в 1970-х годах. ( Майкл Шварц фото )

Александр оценил стоимость перепланировки в 16 миллионов долларов. Он сказал, что ремонт остальной части комплекса составляет 2,5 миллиона долларов.

Компания Baskervill спроектировала новое здание и здание клуба, а компания Townes Site Engineering разработала план проекта. Адвокат Hirschler Джим Теобальд представлял Colony в ее заявке на получение разрешения.

С потерей 20 квартир, но добавлением 80 с новым зданием, общее количество квартир Gateway увеличится с 202 в настоящее время до 262. Александр сказал, что существующие единицы Gateway заполнены примерно на 95 процентов.

На этой неделе в апартаментах Gateway были видны ремонтные работы. (фото Майкла Шварца)

Александр сказал, что обновления перенесут квартиры в новую эру. Он сказал, что Gateway, который был построен примерно в то время, когда открылось Regency, был одним из первых арендных комплексов «только для одиноких» в этом районе.

«Конечно, мы не можем сделать это сейчас, со справедливым жильем и всем этим», — сказал Александр. «Но тогда это было законно, и у него была репутация модного, молодого, профессионального жилого комплекса».

Он добавил: «Он существует уже давно. Я не хочу сказать, что это было свинг-место для одиноких. Но в то время это было очень популярно».

Срок действия вашей подписки истек. Продлите сейчас, выбрав подписку ниже!

Для получения дополнительной информации перейдите в свой профиль.

Профиль ПОДПИСАТЬСЯ СЕЙЧАС ОБСЛУЖИВАНИЯ:

ВСЕ ЧЛЕНСТВА ПРОДЛЕВАЮТСЯ АВТОМАТИЧЕСКИ. С ВАС БУДЕТ ПЛАТИТЬСЯ ЗА ПРОДЛЕНИЕ ЧЛЕНСТВА НА 1 ГОД ПО СТАВКЕ, ДЕЙСТВУЮЩЕМУ НА ТОМ ВРЕМЕНИ, ЕСЛИ ВЫ НЕ ОТМЕНИТЕ ВАШЕ ЧЛЕНСТВО, ВХОДЯ В РЕГИСТР ИЛИ СВЯЗЫВАЯСЬ ​​С [email protected]

ВСЕ ПЛАТЫ ЗА ЕЖЕМЕСЯЧНОЕ ИЛИ ГОДОВОЕ ЧЛЕНСТВО НЕ ВОЗВРАЩАЮТСЯ.

КАЖДОЕ ЧЛЕНСТВО БУДЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ ТОЛЬКО НА 3 МАШИНАХ. АККАУНТЫ, НАРУШАЮЩИЕ ЭТО ОГРАНИЧЕНИЕ, БУДУТ ПРЕКРАЩЕНЫ.

ДЛЯ ПОМОЩИ С ВАШИМ ЧЛЕНСТВОМ ПОЖАЛУЙСТА, НАПИШИТЕ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ [email protected]

Адрес электронной почты Пароль Забытый пароль?

Вернуться на главную