Современный ремонт в Нью-Йорке ✔ Ремонт квартир фото «до» и «после» ✔Фото современных интерьеров

 

Содержание:

• Как сделать красивый ремонт
• Ремонт должен быть не только красивым, но и функциональным
• Из чего состоит современный ремонт
• Как сделать красивый ремонт

 

Смотрите на свою квартиру, и понимаете, что интерьер давно устарел? Обои выцвели и где-то местами отклеились, ламинат протерся, линолеум пошел волнами, плинтуса отходят. Это лишь верхушка айсберга! Ремонт необходим: если не капитальный, то хотя бы косметический.

Но как сделать современный ремонт в квартире, если вы не разбираетесь в трендах и стилях, не знаете, какие цвета сочетаются между собой, не умеете грамотно распределять свободное пространство?

Для этого и нужны профессиональные студии дизайна, выполняющие красивые ремонты в Нью-Йорке.

Одно из главных наших преимуществ в том, что мы умеем слушать и слышать клиентов. Мы учитываем все пожелания, подсказываем, как сделать лучше, удобнее, современнее. Убедиться, что каждый наш проект уникален, вы можете, заглянув в фотогалерею наших работ.

Как сделать красивый ремонт

Создавая ремонт в квартире, мы учитываем тренды, которые сегодня в моде. Подбираем разные сочетания цветов, комбинируем материалы, продумываем расстановку мебели. При этом в приоритете для нас всегда остаются предпочтения клиента. Если заказчик захотел ремонт в современном стиле, мы сделаем его именно таким. Никаких элементов классики, лофта, авангарда в интерьере не будет.

 

Дизайн квартиры – это отражение внутреннего мира владельцев. На всех этапах создания ремонта мы сотрудничаем с заказчиком, отчитываемся ему о проделанной работе, предоставляем план того, что еще предстоит сделать.

Мы стараемся сделать жилье максимально комфортным для домочадцев, реализовать каждое их пожелание. 

Ремонт в современном стиле должен учитывать любую деталь. В комнатах не должно быть лишних вещей, предметов мебели, висящих проводов, выпирающих углов, неуместных деталей интерьера.

Ремонт должен быть не только красивым, но и функциональным

Современный дизайн ремонта – это тот, который актуален здесь и сейчас. При этом он не должен постареть через год или два. Вряд ли кому-то захочется каждый год переделывать ремонт, потому что желтый цвет вышел из моды и в тренде теперь пастельные тона. Наши дизайнеры знают, как сделать так, чтобы интерьер всегда соответствовал своему времени.

При этом мы опираемся не только на стиль и красоту, но и на функциональность, удобство, эргономичность. Мы не поставим в центре комнаты массивную декоративную статуэтку, если это неуместно. Если у владельца квартиры много вещей, и он не знает, куда их складывать, мы продумаем грамотную систему хранения. В первую очередь мы выслушаем пожелания заказчика, и только потом решим, что должно быть в его квартире, а что – под строгим запретом.

К примеру, у кого-то из домочадцев аллергия. Значит, мы по максимуму уберем аллергены: ковры, вещи, собирающие пыль. Будем использовать в ремонте натуральные материалы. Если в доме есть питомец, наши дизайнеры из Нью-Йорка продумают для него удобный уголок, чтобы миски, лотки и игрушки не мешались под ногами, не были раскиданы по всем комнатам.

Красивый ремонт в квартире изначально должен нравиться всем жильцам. Тогда он действительно будет радовать, вызывать приятные эмоции.

Из чего состоит современный ремонт

У каждого человека свое представление красоты. Кому-то нравится минимализм, другие любят большое количество полочек, шкафчиков и тумбочек. Третьи предпочитают приглушенный свет и темные оттенки в интерьере. А четвертым хочется сделать в квартире максимальное количество освещения, чтобы всегда было ярко.

Но есть определенные факторы, от которых зависит красота ремонта:

1. В интерьере все должно быть выдержано в едином стиле. Когда одна деталь взята из хай-тека, другая – из арт-деко, третья – из ампира, получается путаница. Это выглядит несуразно и некрасиво. Иногда можно смешивать несколько стилей, но это должно быть сделано грамотно, с плавными переходами. И только опытные дизайнеры знают, как с этим справиться.

​

2. При ремонте важно использовать качественные материалы. Они долговечные, надежные, красивые. Если поклеить дешевые обои, через них будут видны неровности стен, а отходить они начнут уже через несколько месяцев. Положив некачественный ламинат, будьте уверены, что между панелями появятся щели или он пойдет волнами. Мы закупаем материалы только у проверенных поставщиков, при этом всегда ориентируемся на бюджет заказчика, не выходим за установленные рамки. Наши дизайнеры знают, как сделать ремонт дешево и красиво. 

3. В интерьере могут присутствовать декоративные элементы, не несущие никакой особой функции, но выступающие логическим продолжением современного дизайна. К примеру, небольшие статуэтки на полках или горшки с цветами.
4. Цвета стен, потолка, пола, мебели, предметов декора должны гармонировать и сочетаться друг с другом.

Как сделать красивый ремонт: фото готовых проектов

Продуманный дизайн делает интерьеры квартир и домов эстетически красивыми, функциональными, современными. Наши дизайнеры выполняют ремонты, позволяющие радикально изменить внешний вид комнаты или офиса. Нью-Йорк – город, в котором мы выполнили не один десяток проектов. Благодаря собственным творческим разработкам, мы воплощаем в жизнь любые идеи, мечты и пожелания клиентов.

Процесс создания современного интерьера складывается из разработки проекта, выполнения ремонтных и отделочных работ, подбора материалов.

Мы контролируем ход реализации ремонта от начала и до конца.

Мы предлагаем услуги по обустройству любых комнат. Можем сделать современный ремонт кухни, красивый ремонт ванной, стильный ремонт гостиной и т.п. Ваше жилье благодаря нашим стараниям превратится в «конфетку». Представьте, что картинки, которые вы видели в интернете или журналах, воплотились в реальность. Ваша квартира станет одной из этих красивых картинок.

Посмотрите наше портфолио. Там собраны десятки готовых проектов. Каждый из клиентов пришел к нам со своим видением прекрасного, со своими предпочтениями. И мы все это реализовали. Мы работаем для того, чтобы делать вас счастливее, чтобы ваше жилье стало идеальным и приносило вам радость каждый день!

Косметический ремонт до и после (75 фото)

1

Отделка квартир до и после

2

Ремонт квартир до и после

3

Интерьер квартиры до и после

4

Евроремонт до и после

5

Ремонт квартир до и после

6

Ремонт квартир до и после

7

Интерьер спальни до и после

8

Квартира до и после

9

Комната после ремонта

10

Бюджетная отделка квартиры

11

Комната до и после ремонта

12

Интерьер до и после

13

Комната до косметического ремонта

14

Интерьер квартиры до и после

15

Интерьер квартиры до и после

16

Квартира до и после

17

Квартира после ремонта без мебели

18

Отделка квартир

19

Евроремонт до и после

20

Бюджетная отделка квартиры

21

Отделка квартир

22

Отделка квартир эконом

23

Отделка комнаты в квартире

24

Бюджетная отделка квартиры

25

Отделка комнаты

26

Простая отделка квартиры

27

Отделка квартир

28

Простая отделка квартиры

29

Евроремонт 1 комнатной квартиры

30

Простая отделка квартиры

31

Отделочные работы до после

32

Косметический ремонт до и после

33

Косметический ремонт

34

Отделка квартир

35

Покраска стен в квартире

36

Бюджетная отделка квартиры

37

Бюджетная отделка квартиры

38

Ремонт квартир обои

39

Без ремонта до и после

40

Отделка квартиры в бежевых тонах

41

Ре ОНТ квартиры своими руками

42

Комната после ремонта без мебели

43

Косметический ремонт

44

Недорогая отделка комнаты

45

Отделка квартир обоями

46

Качественная отделка

47

Бюджетная отделка квартиры

48

Евроремонт потолок квартира

49

Мелкий ремонт до и после

50

Комната после ремонта

51

Обои в квартире без мебели

52

Отделка комнаты дешево и красиво

53

Отделка комнаты под ключ

54

Простая отделка квартиры

55

Бюджетный ремонт квартиры своими руками

56

Покрашенные стены в квартире

57

Евроремонт квартиры

58

Недорогая отделка комнаты

59

Евроремонт без мебели

60

Комната после ремонта

61

Интерьер до и после

62

Евроремонт квартиры

63

Отделка квартир до и после

64

Комната после ремонта без мебели

65

Евроремонт квартир без мебели

66

Отделка квартир до и после

67

Бюджетная отделка квартиры

68

Квартира после ремонта без мебели

69

Ремонт квартир обои

70

Квартира после ремонта без мебели

71

Ремонт в квартире

72

Кухня до ремонта

73

Отделка квартир

74

Бюджетные варианты отделки квартиры

75

Отделка квартир домов

Мой украинский инвестиционный проект ремонта квартиры (с фото до и после и полнометражным видео)

Если вы следите за мной в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.

По прошествии нескольких месяцев ремонтные работы продолжались, превращая то, что было очень старой и ветхой квартирой эпохи австрийской империи, в современный ремонт в западном стиле.

Сказать, что трансформация была драматичной, значит не сказать ничего. Взгляните на некоторые из этих фотографий до и после: от места хранения (мусорного) до того, что сейчас является гостиной на первом этаже и гостевой спальней.

И да, я почти уверен, что здесь жили зомби до того, как мы очистили это место…

Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?

В ответ на эти фото мне поступило не мало вопросов типа я переехал или переехал в Украину? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это будет стоить? И так далее.

Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блог, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.

Начнем с небольшой предыстории…

Мой отец родился в маленьком селе на Украине в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дед, не пережил.

После войны, вместо того чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она вот-вот должна была попасть под железный занавес Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу. Через несколько лет Венесуэла также стала менее чем безопасным местом, поэтому они снова надели мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.

Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, а через много лет встретил мою маму (тоже иммигрантку в Канаду). Они решили еще раз стать иммигрантами, отправившись в Австралию, где я родился.

Перенесемся еще на много лет вперед в 1990-е, и, как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому конкурсу песни, также известному как Евровидение .

Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса за последние несколько лет.

Как ярый поклонник евро-диско-дэнс-поп, я наслаждаюсь запоминающейся причудливостью музыкальных выступлений Евровидения в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (включая Россию, Израиль и а теперь Австралия). Слушая комментарии австралийских или британских телеведущих, тоже можно посмеяться!

Меня всегда удивляло то, как канадцы и американцы выражают недоумение, когда я упоминаю Евровидение, поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое видео-вступление к Европейскому песенному конкурсу (ЕВРОВИДЕНИЕ).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса этого года (по результатам голосования всех стран, участвующих в конкурсе) становится хозяином мероприятия следующего года.

В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы —

Это означало, что Киев будет принимать песенный конкурс 2017 года, что дало мне прекрасный повод посетить мою родину.

Мой первый визит в Украину

Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка-подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.

Всех моих европейских приключений не было бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.

Хотя мой отец родился в маленьком селе, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на крайнем западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.

Скажу честно, у меня были некоторые опасения перед поездкой в ​​Украину. Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или изгнания политического лидера.

Вот почему я был так удивлен своей реакцией на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, со многими старинными церквями, зданиями австрийской империи, вкусной едой и красивыми людьми. Здесь также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые ходят и пялятся в свои смартфоны.

Львов тоже чувствовал себя комфортно из-за размеров города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше, чем Сидней, и теперь, когда я пишу это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.

Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», но при этом я не упускаю всех преимуществ современного города, таких как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культура. Во Львове, безусловно, есть все эти вещи (ну, общественный транспорт можно было бы улучшить, но у них самый дешевый Uber, который я когда-либо пробовал — обычно около 3 долларов США за поездку).

Посетив несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествие по Европе. Летом я встретился с отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, в результате чего у него появилась возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить свою родину, впервые почти за двадцать лет.

Мы с папой исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов вместе, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.

Тем временем я решил остаться во Львове подольше, пока не обдумаю свой следующий шаг.

Изучение возможностей во Львове

Во Львове я познакомился с молодым парнем по имени Андрей, двоюродным братом моей украинской подруги Елены Белей, которая часто путешествует в 2016 году. Он несколько раз предлагал показать мне окрестности, и мы быстро подружились.

Андрей, хотя и работал в то время на местное самоуправление, был явно предприимчивым. Несколько месяцев спустя мы решили заняться совместным бизнесом. Я приберегу эту историю для другого раза.

Во Львове мне очень понравились цены на недвижимость. У меня есть это принуждение, когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится интересно купить недвижимость.

Раньше у меня была мечта иметь квартиру во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко передвигаться и быть местным в любом месте… , а затем AirBNB был изобретен!

Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность. Мой отец описывал ощущения в городе, похожие на ощущения в Брисбене, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот начнет процветать.

В Украине по-прежнему много проблем, в основном из-за присущей культуре коррупции, которую пытаются искоренить. Остатки способа ведения дел Советского Союза также все еще очевидны со многими «центральными властями», контролирующими вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.

Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные плюсы перевешивают минусы. Многие украинцы мечтают о вступлении страны в Европейский Союз, что станет огромным толчком для экономики, откроет торговлю и, возможно, приведет к дальнейшей модернизации многих систем.

Я упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это одна большая территория наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя и ограниченная в предложении, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.

В разные периоды новейшей истории границы Украины менялись. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться назад во времени, частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях могла бы с такой же вероятностью разместиться компания, занимающаяся аутсорсингом технологий.

Львов является центром информационных технологий, которые способствуют экстенсивному росту местной экономики, поскольку инженеры-компьютерщики зарабатывают больше, чем врачи (это связано со своим набором проблем). Эти инженеры тратят свою зарплату на автомобили, смартфоны и развлечения, такие как питание в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.

Рабочая сила в Украине по-прежнему сравнительно дешевая, и Львов, в частности, стал популярным местом для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Там я встретил молодую девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким.

Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем стоили мне около $600 в месяц за всю однокомнатную квартиру. Вы могли бы найти места всего за 300 долларов в месяц, если бы вы смотрели за пределами AirBNB или если бы вы хотели арендовать комнату и жить с другими людьми.

Стоимость продуктов питания составляет примерно одну треть от эквивалента в Австралии или Канаде, поэтому жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары США в Интернете. На 1000 долларов в месяц можно было бы вполне комфортно жить.

AirBNB популярен во Львове, но я изо всех сил пытался найти места в том, что я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. д., выглядит как остатки Австрийской империи, так что не совсем в моем вкусе.

Немногочисленные квартиры с современным интерьером всегда были забронированы на AirBNB, что навело меня на мысль, что, вероятно, есть скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят остаться в привычном для них стиле — это описание, безусловно, подходит мне!

Рынок недвижимости в Украине

Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких вариантов ипотечного жилищного кредита, как у нас на западе. Максимальный срок большинства кредитов составляет семь лет, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, у меня было по последнему ипотечному кредиту в Австралии.

Следовательно, местные жители, имеющие нормальную работу, практически не могут покупать недвижимость, если не накопит много денег и не получат поддержку семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, которые могут зарабатывать на покупке недвижимости, а это незначительная часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.

Покупка недвижимости во Львове – это не обязательно прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится, открывая новые возможности кредитования, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.

Это также может измениться просто из-за роста населения или иностранных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил пару парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на скупке недвижимости в центре города, внесенном в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, рассчитывая на значительный прирост капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе возможны очень интересные события. Давайте не будем забывать, что доступного наследия ЮНЕСКО не так много — вы не можете строить новые объекты, подобные этому, — поэтому историческая ценность и нехватка предложения могут сыграть роль в стоимости в долгосрочной перспективе.

Что касается инвестиций, то меня больше всего привлек потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным гостям и более состоятельным украинским посетителям, которых во Львове много из-за технологической и туристической индустрии. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом чуть позже).

Меня также интересовала покупка недвижимости для личного пользования, чтобы жить в ней во время моих визитов в Европу. Украина имеет для меня связь с семейной историей, но она также удачно расположена географически. Всего 12 часов, чтобы лететь в Японию, одно из моих любимых мест, которое находится недалеко от Гавайев и Ванкувера, тоже любимых городов.

Украина находится всего в 12 часах езды на самолете от Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, а Львов был моей базой в 2017 году.

Так как я тоже открываю бизнес во Львове с Андреем, я видел, как Львов становится для меня постоянным пунктом остановки, когда я путешествую по своим любимым местам. Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда его там не было, и жить там, когда был в городе по делам.

Кроме того, есть одно важное преимущество, которое сделало стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной в первую очередь — я мог купить квартиру за менее чем за 50 000 долларов США долларов США.

Квартиры с двумя спальнями побольше могут стоить 75 000 долларов, но было множество вариантов менее чем за 50 тысяч долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной кроватью.

Раньше я заработал 35 тысяч долларов США за месяц ведения своего блог-бизнеса, поэтому я подумал, что было бы интересно вложить немного денег в инвестиции в город, в котором жили мои родственники!

Покупка квартиры

В планах было купить квартиру, потом сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация будут стоить около 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в здании, которому может быть более 100 лет.

Я хотел что-то близкое или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, а также все лучшие рестораны и ночные клубы находятся в этом районе.

В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним преимуществом AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, на самом деле выделялась тем, что располагалась прямо над мертвой кладовкой, полной мусора, которую можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.

Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть гостиная — обычно там, где стоят диван и телевизор. Иногда в квартире будет только кухня, спальня и ванная комната. Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.

При поиске жилья я надеялся соответствовать следующим критериям:

• Две спальни
• Комната для отдыха с диваном и телевизором
• Кухня
• Ванная комната
• Расположен на первом этаже, так как в большинстве украинских зданий нет лифта (в Европе я поднимался с чемоданами по лестнице, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
• Пешком до центра города
• Дом с характером, что-то с тем старинным европейским обликом, который нетрудно было бы найти во Львове!

Мы с Андреем начали исследовать рынок недвижимости во Львове, чтобы посмотреть, что есть в наличии и по какой цене. Если вам интересно, вы можете посмотреть на этом веб-сайте, где выставлена ​​на продажу украинская недвижимость.

В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.

Эта конкретная квартира с запрашиваемой ценой 40 000 долларов США долларов США, была расположена на дороге, ведущей к Высокому Замку, парку на холме, откуда открывается вид на весь Львов, прямо рядом с туристической и ресторанной зоной в центре старого города. Это отличное место.

Сама квартира была старой, очень старой. Многие из квартир, которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но, по моему мнению, это было хорошо, поскольку запрашиваемая цена была ниже.

Как я упоминал ранее, сделка с этой квартирой заключалась в том, что кладовая на первом этаже находилась прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это возможно, — у нас было бы место для второй спальни и гостиной. Плюс все было на первом этаже здания, поэтому нашим будущим гостям нужно было подняться только на один лестничный пролет.

Как вы можете судить по нескольким фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние склада/мусорной комнаты было эпически плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на очистку, потрошение, новые стены и покраску, все могло засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.

Отец Андрея из тех парней, которые могут построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно советовались с ним, прежде чем что-либо покупать. Он сказал, что недвижимость была разумным выбором, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, получив собственность за 39 долларов.К.

Передача денег и получение права собственности

После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, стало немного интереснее.

Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда взялись деньги.

Другая проблема, которая в данном случае была не по вине украинского банка, а по вине Канады – мне нужно было фактически находиться в Канаде, чтобы инициировать банковский перевод с моего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для того, чтобы сделать пересадку, поэтому мне пришлось искать альтернативу.

В конце концов я использовал комбинацию денег из моего австралийского банка, где я могу сделать перевод с помощью онлайн-банкинга, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, которые я могу перевести в Украину), а также сервис Transferwise. , мне удалось доставить наличные во Львов.

Но на этом веселье не закончилось.

В Украине люди не доверяют банкам, прежде всего потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди, как правило, прячут деньги в виде наличных, и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, обменивают наличные.

Это означало, что я должен был вынуть хрустящие долларовые банкноты на сумму 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметным, пока я нес свои наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.

Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не так прост. У банков есть ограничение на сумму наличных, которую вы можете снимать каждый день, особенно для нерезидентов, таких как я. Поэтому мне приходилось ходить туда и обратно в банк каждый день в течение недели, вынимая куски наличных, от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что было в наличии в банке.

Когда я гулял по улицам Львова, я чувствовал себя немного байкером, таскающим с собой несколько тысяч долларов в долларах США.

В конце концов, сделка состоялась, и в последнем квартале 2017 года я вступил во владение недвижимостью. меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы встречались много раз, чтобы обсудить самые разные вещи, от напольной плитки и цвета краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она проделала большую работу, как вы можете видеть на фотографиях.

Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой папа, до того, как он сменил его на Яро (да, это и мое имя тоже — сбивает с толку), и его бригада начала большую работу по очистке и ремонту, а Андрей выступал в качестве моего связного. и переводчик.

Пока команда убирала территорию внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми, и общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и нотариальные сборы.

К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.

По мере приближения зимы ремонтные работы продолжались медленно. Зачистку сделали, стены зачищали до кирпичной кладки, потом нанесли новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работы шли медленно, так как в холодную и снежную погоду стены требовали довольно много времени, чтобы высохнуть.

К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя оценка в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.

Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены должны были быть очень толстыми для защиты от непогоды, плюс куча других мелочей начала складываться.

В конечном итоге это обойдется мне более чем в два раза по сравнению с моим первоначальным бюджетом на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизится к 100 000 долларов США. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошей инвестицией.

Пришло время заработать

Я надеялся стать первым человеком, который поселится в этой квартире, но, как выяснилось, работы в рено не будут закончены до наступления зимы, и я планировал сбежать из Украины, чтобы избежать суперхолода к февралю, это не должно было быть.

В феврале 2018 года я уехал в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться с Андреем онлайн, чтобы закончить квартиру.

Когда я набираю это, нам вот-вот появится на AirBNB  (оно есть на AirBNB здесь, и первый гость уже есть!). Я не знаю, каким будет уровень заполняемости или какая посуточная арендная ставка у нас будет, но моя цель — получать в среднем 1000 долларов США в месяц прибыли.

Львов в настоящее время требует от 20 до 100 долларов США в сутки за аренду целых квартир. Учитывая, что в моем доме две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, а может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.

Если мы получим 80-процентную заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это составит 14 600 долларов США дохода. За вычетом сборов AirBNB и комиссий за управление (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться), можно было бы вернуть 10% в год от моих первоначальных инвестиций.

Если мы заработаем 10 000 долларов США в год после расходов, я буду счастлив, и квартира окупит себя за 10 лет, не считая прироста капитала. Может хуже, а может и лучше, время покажет.

Мой отец уже забронировал место на июль 2019 годадля семейного визита, и я буду жить там, когда буду во Львове. Это то, что мне нравится в AirBNB, — возможность сдавать жилье в аренду и жить в своем собственном доме по любому графику, который вам нравится.

Пока я пишу это, у меня все еще есть дом с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, моя холостяцкая квартира с 2009 по 2014 год. Мне нравилось жить в этом месте, но оно не годится для сдачи в аренду. В Брисбене за почти десять лет, прошедших с тех пор, как я купил квартиру, прирост стоимости квартир был практически нулевым, так что это не было хорошей инвестицией.

Конечно, я не покупал свой дом в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить прирост капитала через десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем избытка новых квартир, появившихся на рынке в последнее время, цены остались на прежнем уровне. Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но это не то место, где я хотел жить в то время.

С 2015 года мою квартиру в Брисбене сдают за 550 долларов в неделю. За квартиру взимаются довольно высокие корпоративные сборы (иначе известные как сборы за обслуживание или страты) в размере около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычитания платы городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12 000 долларов. AUD в год прибыли.

Учитывая, что моя недвижимость в Австралии обошлась мне в 550 000 австралийских долларов, а доходность примерно такая же, как я ожидаю от моей украинской квартиры за 100 000 долларов, вы можете понять, почему я планирую продать свою недвижимость в Брисбене в конце этого года. Столицу определенно лучше было бы разместить в другом месте.

На этом я закончу первую главу своих инвестиций в украинскую недвижимость. Я обновлю эту статью в будущем, возможно, через год, чтобы я мог рассказать вам, на что был похож доход от аренды.

Спасибо за внимание,

Yaro
Реставратор недвижимости

Статьи о довоенном ремонте | Галерея KBNY

718.682.7769

Заинтересованы в ремонте вашего довоенного дома в Нью-Йорке? Получите внутреннюю информацию обо всех типах довоенных ремонтных работ в Манхэттене и Бруклине в разделе «Довоенные ремонтные работы» нашего блога о реконструкции и дизайне Нью-Йорка ниже.

Сроки ремонта в г. Нью-Йорке

Расходы на ремонт в г. Нью-Йорке

Выбор подрядчика

Планирование ремонта в Нью-Йорке

Дизайнерское вдохновение

Ask Gallery

Ремонт кухни

Ремонт ванной комнаты

Довоенный ремонт

Ремонт из коричневого камня

Ремонт квартир в Нью-Йорке

Ремонт квартир в Нью-Йорке

Коричневый камень

До и после

объединение квартир

довоенный ремонт

идеи столешницы

идеи дизайна кухни и ванной

9новости e Стоимость и сроки

Рассмотрение комбинаций квартир в Новом Йорк Сити? Давайте рассмотрим переменные, которые определяют стоимость и сроки.

ПОДРОБНЕЕ 

Ремонт квартир в Нью-Йорке

Brownstone

ДО и после

объединение квартир

довоенный ремонт

идеи столешниц

идеи дизайна кухни и ванной

новости

идеи сантехники

ремонт ванной комнаты

ремонт кухни

идеи освещения

фото проекта ванной комнаты

Идеи для бытовой техники

Ремонт и технологии: 10 идей реконструкции умного дома

Если вы собираетесь сделать ремонт в Нью-Йорке, рассмотрите эти 10 идей реконструкции умного дома, чтобы улучшить процесс и функциональность.

ПОДРОБНЕЕ 

Ремонт квартир в Нью-Йорке

Коричневый камень

До и после

Объединение квартир

Довоенный ремонт

Идеи столешницы

9 0004 идеи дизайна кухни и ванной

новости

идеи сантехники

Ремонт ванной комнаты

ремонт кухни

идеи освещения

фотографии проекта ванной комнаты

идеи бытовой техники

Сколько стоит ремонт коричневого камня?

Смета предстоящего ремонта из коричневого камня в Нью-Йорке с нашим полным руководством по затратам и непредвиденным расходам.

ПОДРОБНЕЕ 

Ремонт квартир в Нью-Йорке

Коричневый камень

До и после

Объединение квартир

Довоенный ремонт

Идеи столешницы

идеи дизайна кухни и ванной

новости

идеи сантехники

Ремонт ванной комнаты

ремонт кухни

идеи освещения

фотографии проектов ванных комнат

Идеи бытовой техники

Почему ремонт в Нью-Йорке такой сложный?

Почему ремонт в Нью-Йорке такой сложный? Прочитайте этот блог, чтобы узнать, прежде чем приступить к ремонту собственной квартиры в Нью-Йорке.

ПОДРОБНЕЕ 

Ремонт квартир в Нью-Йорке

Коричневый камень

До и после

Объединение квартир

Довоенный ремонт

Идеи столешницы

идеи дизайна кухни и ванной

новости

идеи сантехники

Ремонт ванной комнаты

ремонт кухни

идеи освещения

фото проекта ванной комнаты

идеи бытовой техники

Для ремонта дома, что такое Стоимость подрядчика с полным спектром услуг?

Если вы планируете капитальный или многокомнатный ремонт дома в Нью-Йорке, рассмотрите дополнительные преимущества подрядчика по проектированию и строительству с полным спектром услуг.

ПОДРОБНЕЕ 

Нью-Йорк Ремонт квартир

Браунстоун

ДО и после

объединение квартир

довоенный ремонт

идеи столешниц

идеи дизайна кухни и ванной

новости

идеи сантехники

Ремонт ванной комнаты

Ремонт кухни

идеи освещения

ванная комната фотографии проекта

Идеи для бытовой техники

Факты о напольных покрытиях

Узнайте, почему напольные покрытия, возможно, являются наиболее важным фактором дизайна в любом ремонте.

ПОДРОБНЕЕ 

Ремонт квартир в Нью-Йорке

Коричневый камень

ДО и после

Объединение квартир

Довоенный ремонт

Идеи столешниц

9 0004 идеи дизайна кухни и ванной

новости

идеи сантехники

Ремонт ванной комнаты

ремонт кухни

идеи освещения

фотографии проекта ванной комнаты

идеи бытовой техники

все, что вам нужно знать о знаковых ремонтных работах в Нью-Йорке

После ремонта знаменитого таунхауса на Гудзон-сквер и многих других знаковых зданий у нас есть опыт во всех отношениях, чтобы правильно ориентироваться в процессе реконструкции достопримечательности Нью-Йорка.

ПОДРОБНЕЕ 

Ремонт квартир в Нью-Йорке

Коричневый камень

До и после

Объединение квартир

Довоенный ремонт

Идеи столешницы

идеи дизайна кухни и ванной

новости

идеи сантехники

Ремонт ванной комнаты

Ремонт кухни

Идеи освещения

Фото проекта ванной комнаты

Идеи бытовой техники

Скрытые затраты на ремонт довоенной квартиры в Нью-Йорке

Историческая привлекательность недвижимости- состояние довоенных квартир является основной причиной Недвижимость в Нью-Йорке такая особенная, но у этого очарования есть цена.

ПОДРОБНЕЕ 

Ремонт квартир в Нью-Йорке

Коричневый камень

До и после

Объединение квартир

довоенный ремонт

идеи столешницы

идеи дизайна кухни и ванной

новости

идеи сантехники

ремонт ванной комнаты

ремонт кухни

идеи освещения 900 05

Фото проекта ванной комнаты

Идеи бытовой техники

Глоссарий по ремонту дома : 15 ключевых терминов в области дизайна и архитектуры

В чем разница между модерном, минимализмом и модерном середины века? Галерея KBNY раскрывает значение 15 лучших терминов в области дизайна и архитектуры.