Сколько стоит дизайнерский ремонт в квартире в 100 квадратных метров? — The Village Казахстан
У многих людей есть потребность в красивом, стильном интерьере — хочется сделать нечто особенное и при этом добиться удобства и функциональности. Некоторым кажется, что современный дизайнерский ремонт стоит слишком дорого, кому-то кажется, что дизайн квартиры или дома не так важен, как обыкновенный уют семейного очага.
Совместно со студией Design Republic мы решили разобраться в ценах на дизайнерский ремонт и узнать, что нам нужно, чтобы обустроить жилое пространство в сто квадратов так, чтобы было комфортно и стильно.
Стоимость ремонта разная для каждого объекта, зависит она как от площади, так и от объема кошелька владельца. На рынке строительных материалов и мебели огромный выбор: от дешевых вариантов с базара до именитых европейских брендов с заоблачной стоимостью. Мы решили придерживаться золотой середины и взять для примера материалы хорошего качества по средней цене — без итальянских диванов за 10 000 евро.
Мы взяли в качестве объекта просчета — квартиру, площадью 100 квадратных метров (гостиная, две спальни, кухня, гардероб, основной и гостевой санузлы, прихожая) в черновой или предчистовой отделке. Если объект больше или меньше, можно рассчитать стоимость пропорционально.
Материалы для ремонта делятся на черновые и чистовые.
Черновые материалы — это то, что прячется в стенах: сухие смеси, сантехника, проводка, профиля, гипсокартон. Мы советуем не экономить на этом и закладывать лучшие материалы. Например, проводка обязательно должна быть негорючей и с сертификатами соответствия. В среднем на квартиру в 100 квадратных метров в черновой/предчистовой отделке уходит 3 400 долларов (1 300 000 тенге).
Чистовые материалы — это все, что мы можем видеть своими глазами: напольные и настенные покрытия, потолок и освещение.
В нашей квартире два санузла 4,5 и 1,7 квадратных метров, с учетом площади стен, плитки при входе в квартиру и под кухонным гарнитуром.
Получается около 30 квадратных метров плитки. Качественный материал от известных компаний (Kerama marazzi, Atlas concorde, Tau ceramica, Bath and tile, Italon) стоит от 30 долларов (12 000 тенге) за квадратный метр.
ИТОГО:
Качественный ламинат стоит от 15 долларов (6 000 тенге) за квадратный метр, самый простой паркет российского производства начинается от 26 долларов (10 000 тенге) за квадратный метр.
Итого: 90м² х 26 долларов =
Возьмем сантехнику известной фирмы Grohe: надежно и по разумной цене.
Две инсталляции и два унитаза х 470 долларов (180 000 тенге), две раковины х 130 долларов (50 000 тенге), стеклянный душ в строительном исполнении 500 долларов(190 000 тенге), душевая система и смесители 600 долларов (230 000 тенге).
Итого:
Чаще всего в современном интерьере используется покраска, но иногда одна или несколько стен в комнатах выделяются обоями. Потолок чаще покрывается белой краской. С учетом покраски стен и потолка средняя стоимость краски на квартиру в 100 квадратных метров составляет 260 долларов (100 000 тенге). Плинтуса нужно 100 погонных метров, стоимость около 520 долларов (200 000 тенге).
Итого:
Чистовую электрику возьмем Schneider Electric.
Выключателей нам нужно 20 х 4 долларов (1 500 тенге) и 35 розеток х 2,5 долларов (1 000 тенге)
Итого:
Основное освещение — это споты, они дают максимально яркий свет, их равномерно располагают по потолку. Нам понадобится 50 штук по 26 долларов (10 000 тенге). Люстры в спальнях, гостиной и кухне 4 х 395 долларов (150 000 тенге).
Итого:
Средняя стоимость качественной кухни, выполненной на заказ, — 2 600 долларов (1 000 000 тенге), такую же сумму возьмем на встроенные шкафы для одежды и мебель для ванных комнат 2 600 долларов (1 000 000 тенге).
Хорошие межкомнатные двери обойдутся в 130 долларов (50 000 тенге) за штуку, у нас их шесть.
Итого:
В каждой квартире есть нечто индивидуальное, представим, что в нашей есть стеклянная перегородка между кухней и гостиной, такая обойдется в 1 800 долларов (700 000 тенге).
За кроватью в спальне используется декоративная панель из дерева, ее стоимость 1 050 долларов (400 000 тенге).
Но стоит сказать, что такие детали можно просчитать, если уже есть готовый дизайн-проект будущей квартиры. Также мы не учли технику (стиральная и сушильная машины, телевизор, холодильник, кондиционеры) — этот выбор остается за заказчиком.
Общая стоимость строительных материалов:
Фотографии: обложка — Alexandra Gorn, 1 — Nathan Fertig, 2 — mosplitka, 3 — floorwood, 4 —grohe, 5 — marcpoulospainting, 6 — elektro-portal, 7 — Vera Cho, 8 — Toa Heftiba, 9 — Jason Briscoe
Рассказать друзьям
2 комментарияДругие статьи по темам
Сюжет
Дизайн-хак
Места
КазахстанАлматы
Прочее
РемонтДизайнКвартира
Ремонт моей квартиры в Стамбуле
Эту квартиру я купила в прошлом году в Стамбуле и сняла тогда видео по номерам.
Затем я провел большую часть года в Латинской Америке, а мой дизайнер интерьеров Ангелина работала над проектом в Турции. В этой статье и видео мы подробно рассмотрим ремонт моей квартиры в Стамбуле и все сопутствующие расходы.
В этом видео я показываю результат и подробно делюсь всеми цифрами, такими как затраты на ремонт, доход от аренды, нереализованный прирост капитала и т. д.
Я много ремонтирую удаленно. Вообще говоря, пока у вас есть хорошая команда, все идет хорошо.
Я очень доволен этим проектом, он прошел хорошо, хотя и немного превысил бюджет, и мы объясним, почему.
Программа получения турецкого гражданства за инвестиции по-прежнему остается одной из лучших сделок
Если бы Эрдоган проиграл выборы, программа была бы закрыта, так как против нее выступила оппозиция. На данный момент это все еще продолжается, но никто не знает, как долго еще. Если вы заинтересованы, вы должны действовать в ближайшее время.
Все, что вам нужно сделать, это инвестировать в турецкую недвижимость на сумму 400 000 долларов США на открытом рынке, и через 6-7 месяцев вы получите гражданство для себя, вашего супруга и ваших несовершеннолетних детей.
Это можно сделать полностью удаленно.
Отличная сделка. Конечно, турецкий паспорт не дает вам безвизового доступа на Запад, но это интересная геополитическая преграда, которая дает отличный доступ в Африку, Ближний Восток, Азию, Балканы и Латинскую Америку.
Ангелина, которая делала мне ремонт, может помочь вам с этим: [email protected]
А также Кит из Канады, который живет в Стамбуле и помогает инвесторам выйти на рынки недвижимости Стамбула и Измира.
В мир возможностей,
Странствующий инвестор.
Другие статьи о Турции:
- Инвестиции в недвижимость в Стамбуле, Турция – Обзор и на что обратить внимание
- Люди получили бесплатное гражданство И заработали деньги – вот как
- Не попадайтесь в эту ловушку недвижимости и гражданства в Турции
- Я купил квартиру в Стамбуле
- Инвестиции в 15-миллионный город с приличной доходностью и получение бесплатного паспорта
- Одна из самых простых в мире программ получения второго вида на жительство в Турции
- Гражданство за инвестиции в Турции, его сроки, точные сборы и ловушки, которых следует избегать 9002 9 Являются ли все новостройки в Стамбуле плохой инвестицией? Недвижимость в Стамбуле, обновление от 21 декабря
Доступные услуги в Турции:
Мой агент по покупке недвижимости и команда по ремонту в Стамбуле
Если вы хотите прочитать больше таких статей о других рынках недвижимости в мире, перейдите в конец моей страницы Международные услуги в сфере недвижимости .
Подпишитесь на ЛИЧНЫЙ СПИСОК ниже, чтобы не пропустить будущие статьи об инвестициях, и подписывайтесь на меня в Instagram, Twitter, Linkedin, Youtube, Facebook, Rumble и Odysee.
Моя любимая брокерская компания для инвестиций в международные акции – IB. Чтобы узнать больше об этом варианте с низкой комиссией и доступом к большому количеству рынков, нажмите здесь.
Если вы хотите обсудить свои планы интернационализации и диверсификации, запишитесь на консультационную сессию или отправьте мне электронное письмо.
Стенограмма «Ремонт моей квартиры в Стамбуле – пример с цифрами»
ЛАДИСЛАС МОРИС: Итак, давайте сядем и посчитаем. Итак, я заплатил 89 000 долларов за эту недвижимость, включая все агентские сборы, все налоги и т. д., за 68 квадратных метров, то есть чуть больше 1300 долларов за квадратный метр. Но, как вы можете видеть из B-ролла, это была настоящая работа. И тогда, Ангелина, когда мы снимали предыдущее видео, вы сказали, что ремонт будет стоить примерно 400 долларов за квадратный метр.
АНЖЕЛИНА: Ага.
ЛАДИСЛАС МОРИС: Но, по сути, мы немного превысили бюджет. Так во сколько обошелся ремонт? Сколько мы получили в расчете на квадратный метр? И почему мы вышли за рамки бюджета?
АНЖЕЛИНА: Таким образом, ремонт стоил немного больше, чем мы ожидали. Потому что мы использовали высококачественные материалы, такие как алюминий, высококачественные радиаторы и плитку ручной работы. Добавляем встроенный шкаф. Мы этого не планировали. Пока мы начинаем переделывать квартиру, мы добавляем еще несколько стен. Таким образом, вся эта работа стоила больше денег, и в итоге мы получили бюджет чуть более 500 долларов США за квадратный метр. А общая стоимость ремонта сейчас составляет около 35 000 долларов США.
ЛАДИСЛАС МОРИС: Да. Так что чуть больше 500 долларов за квадратный метр. И я думаю, что есть еще и инфляция, потому что мы наблюдаем ее повсюду.
АНЖЕЛИНА: Да, есть инфляция, большая инфляция.
В Турции сейчас инфляция. Все товары, материалы, все цены подняты в долларах.
LADISLAS MAURICE: Итак, несмотря на то, что турецкая лира продолжает падать, с точки зрения строительства и т. д., цены в долларовом выражении растут. Итак, если бы я сделал такой же ремонт сейчас, год спустя, сколько примерно составил бы бюджет с учетом всей этой инфляции?
АНЖЕЛИНА: Я думаю, что сейчас мы будем делать ремонт такой же квадратной квартиры в этом районе, бюджет будет чуть более 600 долларов США за квадратный метр.
ЛАДИСЛАС МОРИС: Да. Так около 20% инфляции в долларовом эквиваленте. Звучит жестоко, но я наблюдаю это на разных рынках. В Черногории, например, из года в год я видел рост котировок на 50% только из-за инфляции и стоимости материалов, увеличения минимальной заработной платы и т. д. и т. д. Так что это не только феномен Турции, вы видите это на нескольких разных рынках.
АНЖЕЛИНА: Да, это по всему миру, потому что у нас есть клиенты, у которых есть недвижимость в других странах, например, в Мексике, в Панаме, даже там, стоимость ремонта и товары и материалы, цена увеличилась в долларах США.
ЛАДИСЛАС МОРИС: Итак, когда мы добавили, потому что мы должны были добавить мебель, кондиционер, технику, сколько это было дополнительно?
АНЖЕЛИНА: Это около 7000 долларов США. Но сейчас я думаю, что это тоже будет больше 7000 долларов, особенно все, что построено или сделано из металла, подорожало, например, окна, радиаторы, кондиционеры.
ЛАДИСЛАС МОРИС: Да, я вижу диван, который вы видели на видео, я искал такой же диван для другой квартиры, которая у меня есть здесь. Еще в сентябре я заплатил за него около 700 долларов, а сейчас тот же диван, той же фирмы, около 900 долларов. Так что да, к сожалению…
АНЖЕЛИНА: Это примерно на 20% больше.
ЛАДИСЛАС МОРИС: Да. Ага-ага. Нет, большая прибавка. В общем, эта квартира, полностью меблированная, обошлась мне в 131 000 долларов. Итак, Ангелина, поскольку вы тоже занимаетесь продажами, если бы я, скажем, передал вам эту квартиру и сказал, что вы будете отвечать за ее продажу, как вы думаете, какова сейчас примерно рыночная цена этой квартиры?
АНЖЕЛИНА: Я думаю, что эта квартира будет стоить около 175 000, 180 000 долларов США, может быть, больше.
Потому что и цены на рынке недвижимости сильно выросли. Вроде 10%, по крайней мере, увеличили с прошлой осени. Но перед прошлой осенью были еще увеличены примерно на 10%, 15%. Таким образом, некоторые свойства увеличиваются даже на 30%. Поэтому вы просто пытаетесь продать это.
ЛАДИСЛА МОРИС: Круто. Итак, это 35-процентное повышение цен, значит, вы говорите, что 10% связано с рынком, а 25%?
АНГЕЛИНА: В связи со стоимостью ремонта.
ЛАДИСЛАС МОРИС: Хорошо.
АНГЕЛИНА: Из-за качества ремонта, а не стоимости. Благодаря качеству нашего ремонта.
ЛАДИСЛАС МОРИС: Потому что я думаю, что важно понимать, что это не просто ремонт квартиры, это превращение коммерческой единицы в жилую, а затем также добавление балкона в районе, где очень мало балконов. Таким образом, этот балкон является довольно уникальной особенностью.
Что касается арендной платы, у меня здесь останавливаются друзья, но сейчас рыночная арендная плата за это место составляет 950 долларов.
В моем предыдущем видео я, кажется, поставил 750 долларов, если я правильно помню, в качестве оценки. Но я пытался быть консервативным, когда занимался инвестициями. Итак, происходят две вещи. Во-первых, обновление получилось значительно лучше, чем я ожидал, в том смысле, что этот продукт совершенно уникален, поэтому я действительно могу рассчитывать на премию. И снова, когда я говорю 950 долларов за эту квартиру, я консервативен, потому что есть другие квартиры, которые стоят дороже, но я предпочитаю быть консервативным в своем уме.
Таким образом, если я возьму это на годовой основе, 950 долларов умножить на 12, исходя из моих инвестиций в 131 тысячу, это даст мне доход около 8,6%. Если мы возьмем это число на основе продажной цены, скажем, в 177 000 долларов, это даст нам валовую доходность 6,4%. Неплохая доходность для города с населением 20 миллионов человек, чтобы быть в центре для такой доступной единицы, как эта. Он также очень ликвиден, я мог бы продать его относительно быстро.
Поэтому трудно найти такие предложения на долгосрочном рынке в таких международных городах.
И мои затраты здесь очень низкие. Так что мои арендаторы по сути платят за все, за все коммунальные услуги, интернет и все такое. ТСЖ, поэтому общие расходы на здание составляют менее 10 долларов в месяц. И есть парень, который по сути работает здесь внизу с 6:00 до 6:00 каждый день по будням. А мой налог на недвижимость составляет всего 120 долларов в год. Да, вы правильно поняли, 120 долларов в год. По сути, все, за что мне приходится платить, — это управление, что составляет примерно 10%. И даже найдя арендаторов на этом рынке, именно арендаторы будут вам платить.
АНЖЕЛИНА: Плата за аренду.
ЛАДИСЛАС МОРИС: Итак, если Анджелина должна была найти для меня арендаторов, арендаторы платят Анджелине, а не домовладелец. По сути, мне просто нужно заплатить Анджелине 10% за управление, потому что даже при поиске арендаторов, если Анджелина находит арендаторов для меня, в Турции агенту платят арендаторы, а не арендодатель.
Таким образом, я получаю действительно высокий чистый доход, особенно если учесть, что это центр города с населением 20 миллионов человек. Итак, что это значит? Это означает, что уровень вакантности по существу близок к нулю, если мое ценообразование верно.
Один из вопросов заключается в том, что теоретически или юридически все контракты должны заключаться в лирах, но на самом деле многие люди заключают контракты в долларах. Поэтому люди, которые инвестируют здесь, должны уметь справляться с двусмысленностью.
АНЖЕЛИНА: Да.
LADISLAS MAURICE: Это место также будет хорошо смотреться на Airbnb из-за того, что оно находится в центре, как близко к станции метро, буквально в двух минутах ходьбы отсюда.
АНГЕЛИНА: Да, отличная квартира в центре города.
ЛАДИСЛАС МОРИС: Да.
АНЖЕЛИНА: И такие квартиры очень популярны на Airbnb. Этот район является основным районом для краткосрочной аренды.
ЛАДИСЛАС МОРИС: Да. Ага-ага. Так что мой доход, вероятно, был бы даже выше на Airbnb. Так что Анджелина управляет еще одним моим ремонтным проектом здесь, в том же районе. Так что это гораздо более крупный проект, гораздо более сложный. Итак, мы занимаемся этим уже несколько месяцев. Но да, это будет захватывающе, так что я очень этому рад.
АНЖЕЛИНА: [смеется] Да, это будет лофт-проект. Это будет квартира в стиле лофт.
ЛАДИСЛАС МОРИС: Да. Это хорошо. Очень ярко, это здорово. Итак, сколькими проектами по реконструкции вы руководили здесь, в Стамбуле?
АНЖЕЛИНА: За все эти годы примерно 30 обновлений.
ЛАДИСЛА МОРИС: Круто. И вы имеете дело с большим количеством удаленных ремонтов?
АНЖЕЛИНА: Да, у нас есть клиенты, которые просто работают с нами удаленно. И они никогда не видели их свойств. Еще до того, как мы начали ремонт, они не приехали и не проверили свое имущество.
ЛАДИСЛАС МОРИС: Так вы помогаете им найти недвижимость?
АНЖЕЛИНА: Да.
ЛАДИСЛАС МОРИС: Отремонтировать, а потом найти арендаторов?
АНЖЕЛИНА: И тогда мы справляемся. Да, а затем управление имуществом, мы занимаемся управлением имуществом.
ЛАДИСЛАС МОРИС: А потом, год спустя, они просто пришли?
АНЖЕЛИНА: Да.
ЛАДИСЛАС МОРИС: Хорошо. Прохладный.
АНЖЕЛИНА: Да, они просто приходят и видят всю недвижимость и удивляются.
ЛАДИСЛА МОРИС: Круто. Ага.
АНЖЕЛИНА: Хорошо, центр города, хороший район.
ЛАДИСЛА МОРИС: Круто. Хороший. Так было и у меня. Я был здесь вовсе не из-за процесса ремонта. Я заставил своих друзей переехать. А потом я приехал и увидел результат, по сути. Так что это было сделано полностью удаленно, так как я провел девять месяцев, путешествуя по всей Латинской Америке.
Большой. Так что Ангелина, спасибо.
АНЖЕЛИНА: Добро пожаловать.
ЛАДИСЛАС МОРИС: Итак, если вы заинтересованы в том, чтобы связаться с Анджелиной по поводу ваших потребностей в ремонте и т. д. здесь, в Стамбуле, ее электронная почта находится прямо ниже. Большой. Ангелина, спасибо.
АНЖЕЛИНА: Добро пожаловать.
Обновление квартиры в стиле 19 века в Риме
Недвижимость|Великая римская квартира, обновленная для 21 века
https://www.nytimes.com/2023/05/30/realestate/rome-italy-apartments-renovation.htmlРеклама
ПРОПУСТИТЬ РЕКЛАМУНа месте
Электронная музыка D.J. хотел дом в стиле 19-го века, но тот, который он нашел, имел маленькие темные комнаты, которые не подходили для его молодой семьи.
Маурицио Касчелле так понравилась его съемная квартира в Риме, что он прожил там почти 20 лет.
Когда у него и его партнерши Лорены Муньос родилась их первая дочь Оливия, которой сейчас 3 года, он обратился к своему арендодателю с предложением купить это место.
К его ужасу, они не смогли заключить сделку. «Я начал искать новый дом в надежде найти что-то похожее, излучающее стиль Умбертино», — написал 46-летний Касчелла в электронном письме, имея в виду итальянский архитектурный стиль 19-го века, известный своим выразительным величием.
После долгих поисков он нашел «компромисс, который меня удовлетворил», по его словам, — квартиру 19-го века недалеко от вокзала Термини в Риме, которая была очень характерной, с декоративной лепниной и паркетными полами.
Маурицио Касчелла, ди-джей электронной музыки, отремонтировал квартиру в Риме с помощью архитектора Эмануэлы Петруччи. Кредит… Джанни Франчеллуччи«Что меня поразило в новом месте, так это сильное сходство со старым домом», — отметил он.
Компромисс? Он не был готов к заселению.
Когда он это увидел, помещение площадью 1380 квадратных футов использовалось как офис юридической фирмы.
В нем была единственная ванная, и он был разделен на пять небольших комнат вдоль темного коридора. К счастью, г-н Касселла, ди-джей электронной музыки, познакомился с архитектором через сеть музыкальных фестивалей, который помог ему изменить его. Поэтому, купив квартиру в июне 2020 года за 480 000 евро (около 515 000 долларов), он поручил Эмануэле Петруччи превратить ее в веселый и трудолюбивый дом для молодой семьи, не теряя элементов, которые привлекали его в первую очередь.
Г-жа Петруччи ценила эти детали 19-го века и стремилась сохранить их, но она также увидела возможность вдохнуть в квартиру новую жизнь. «Мы влюбились в типичные для Умбертино элементы, но над распределением пространства нужно было поработать», — сказала она.
Чтобы изменить план этажа, она сохранила первые две комнаты — для главной спальни и детской спальни — но снесла стены между тремя другими, чтобы создать одно большое пространство для гостиной, столовой и кухни.
Image Пространство включает обширные встроенные полки и шкафы для хранения коллекции пластинок мистера Касселлы и стереооборудования.
Для такого расположения не требовался такой длинный коридор, поэтому она смогла использовать оставшееся пространство в коридоре, чтобы построить две ванные комнаты — одну рядом со спальнями, а другую — доступную из гостиной.
Тогда старую ванную комнату можно убрать, чтобы освободить место для небольшой комнаты для гостей, которой будет пользоваться в основном мать мистера Касселлы. «Поскольку мы итальянцы, наши мамы всегда приезжают к нам домой, и нам всегда нужно место, где они могут остановиться», — со смехом сказал г-н Петруччи.
Оригинальные паркетные полы и оштукатуренные потолки остались нетронутыми, что свидетельствует о том, что гостиная и столовая когда-то были разделены, а для обеспечения максимальной функциональности были установлены шкафы, сделанные по индивидуальному заказу Даниэле Морелли.
Стены в гостиной и столовой были украшены изготовленными на заказ стеллажами светло-голубого цвета для хранения коллекции пластинок мистера Касселлы и стереооборудования, а встроенная складная дверь была добавлена, чтобы скрыть вход в комнату для гостей.
Между столовой и кухней г-жа Петруччи установила стеклянную стену, которая выходит прямо на остров. Оснащенная выдвижной панелью над островом и изящными дверцами с обеих сторон, она позволяет кухне оставаться открытой большую часть времени, хотя ее можно закрыть, чтобы не допустить запаха готовки.
В главной и детской спальнях г-жа Петруччи добавила гардеробные, отделенные от спален арочными дверными проемами, вдохновленными арками римского вокзала Термини. А прямо внутри входной двери квартиры перевернутая арка служит черпаком скамейки.
«Это место, где можно снять обувь, но оно также немного похоже на клуб», — сказала она.
Вместо того, чтобы выбросить бразильский голубой мрамор, которым была облицована старая ванная комната, г-жа Петруччи сохранила его, чтобы сделать журнальный столик для гостиной и прикроватные тумбочки для главной спальни.