планировка и перепланировка в кирпичном доме, фото

Планировка 3-х комнатной квартиры брежневки предполагает небольшое пространство, подходящее для нескольких вариантов расположения комнат. Но немногие знают, что дизайнеры способны придумать намного больше способов, как распланировать такое помещение. Принципами их творений может пользоваться любой владелец брежневки.

Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране.

Особенности оформления трехкомнатных квартир в брежневке

Содержание

• Особенности оформления трехкомнатных квартир в брежневке
• Плюсы и минусы трехкомнатной квартиры в брежневке
• Планировка трехкомнатной квартиры в брежневке
• Перепланировка трехкомнатной квартиры в брежневке: что разрешено?
  • Когда перепланировка запрещена
• Лучшие варианты интерьера для трехкомнатной квартиры в брежневке
• Цвет и декорирование для трехкомнатной квартиры в брежневке
• Мебель для трехкомнатной квартиры в брежневке
• ВИДЕО: Дизайн и перепланировка 3-комнатной квартиры.
• 50 вариантов дизайна трехкомнатной квартиры брежневки:

Главная особенность такого помещения состоит в небольшом метраже, наличии сравнительно высоких потолков, около двух с половиной метров. Но большинство планировок отличаются одна от другой, разработчики, архитекторы пробовали несколько раз улучшить и оптимизировать предоставленное пространство. Потому получилось, что использовались разные материалы, внедрялись различные конструкции, но у них всегда много общего.

В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи.

Большая часть жителей постсоветского пространства понимает под брежневкой панельный дом, где на каждой платформе по 4 небольшие квартиры с высокими потолками. Это был наиболее доступный и распространенный вариант на то время.

Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор.

Сейчас многие идеи не кажутся столь актуальными, но планировка 3-комнатной брежневки используется и в наше время, а дизайнерам интерьера остается подстраиваться под исходные параметры и условия.

Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

Плюсы и минусы трехкомнатной квартиры в брежневке

Плюсы этого типа зданий и жилых помещений:

1. Многих порадовала гидроизоляция в санузле.
2. Широкие подоконники
3. Кирпичные варианты зданий, они теплые и надежные.
4. В некоторых модификациях под названием «башни» кухни спроектированы в больших размерах. Их метраж составляет около 10 кв. м.
5. Наличие хороших и комфортабельных лоджий.
6. Два лифта разного назначения.
7. Много преимуществ перед «сталинками» (лестничные пролеты шире, наличие «холодильника» под подоконником, удобное расположение комнат, особенно тех, что имеют две и больше).

«Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку.

Поскольку такой вариант постройки помещений уже изжил себя, можно найти и много небольших недостатков в такой идее.

Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными. 

Это касается, в первую очередь:

1. Панельных модификаций домов, часто не предусматривающих проблемы местности. В результате внутри помещения было холодно, а летом очень жарко, из-за быстро нагрева поверхности.
2. Расположение кухни со смежной стеной с санузлом или туалетом. Уровень шумоизоляции низкий, а наличие окошка вверху усиливает эффект присутствия человека в маленькой комнатке.
3. Мусоропроводы требуют особой подготовки перед их эксплуатацией или регулярной чистки специально обученным персоналом. Несведущие жители неправильно используют отвод мусора, он забивается и становится привлекательной средой для разведения живности типа крыс и тараканов.

Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

Если жильцы подъезда могут скооперироваться и решить ряд задач, то большинство минусов можно было бы нивелировать или избавиться от них. Но это редкость, так как в таких зданиях проживают люди с низким и средним достатком, отличающиеся особенным менталитетом.

Такое жилье предназначалось для больших семей.

Планировка трехкомнатной квартиры в брежневке

Существует много разновидностей модификации такого вида жилья. Поэтому, если речь идет о перепланировке 3-комнатной брежневки, то следует разобраться в ограничениях и исходных данных каждого конкретного случая. Ведь размеры могут составлять от 48 до 56 квадратных метров, между ними в дизайне есть разница.

По площади двухкомнатная «брежневка» примерно равна трехкомнатной «хрущевке», однако метраж кухонь и прихожих остался прежним.

И при этом вариантов переделать помещение существует много. Современные дизайнеры интерьера готовы предложить десятки способов улучшить качество жизни в таком здании, визуально и физически расширить пространство и оптимизировать его. Без помощи профессионала неподготовленным лицам это сделать очень сложно.

Зачастую окна располагаются на параллельных стенах здания, то есть они выходят с одной стороны во двор, а с другой – на оживленную улицу.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в брежневке: что разрешено?

Иногда косметического ремонта помещения мало, для реальных изменений и повышения общего уровня нужна перепланировка трехкомнатной брежневки в кирпичном доме или же панельном. Это означает капитальное вмешательство и полное переустройство. Если владельцы готовы к этому морально, физически и финансово, то останется только решить документационные вопросы в случае существенных изменений.

Конечно, «брежневки» уступают квартирам с новой улучшенной планировкой, но все же они – лучший вариант, чем «хрущевки».

Когда перепланировка запрещена

Также при осуществлении тотального обновления жилья важно помнить про стандартные правила:

• Запрещено вмешиваться в структуру несущих стен, сносить или делать в них проемы. Это может грозить обрушением здания;
• Санузел или туалет, ванная по отдельности должны оставаться в месте, отведенном архитектором, чтобы не подвергать риску затопления. Ведь инженерные системы предусмотрены в одном месте и подключены к общим трубам, изменения в таких домах обычно плачевно заканчиваются;
• Чердак не должен находиться в пользовании или становиться жильем, его частью;
• Не разрешено сужать площадь квартиры до 8 квадратных метров;
• Запрещено вмешиваться в структуру плит, разделяющих этажи – менять, устранять, делать сквозные широкие отверстия;
• Трубы для воды и газа обязательно должны оставаться на предназначенных для них местах;
• Стационарные батареи должны быть подсоединены к общей системе со всех сторон, чтобы не отрезать тепло соседям сверху. Ведь отопление подается всегда снизу-вверх, проходит через каждый этаж, прежде чем достигнет верхнего уровня. Если посередине или внизу перекрыть трубу, ведущую тепло вверх, зимой соседи вряд ли будут довольны нововведением.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м.

Перепланировку 3-х комнатной квартиры в брежневке в большинстве случаев надо закреплять на бумаге и согласовывать с соответствующими органами. Но косметический ремонт, незначительная смена размещения газовой плиты или установка кондиционера – не требуют таких хлопот.

Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец.

Лучшие варианты интерьера для трехкомнатной квартиры в брежневке

Наличие трех комнат предполагает наибольшую податливость к изменениям. Вариативность позволяет превращать многие задумки в жизнь.

Любую работу по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам.

Частые варианты и приемы, используемые дизайнерами интерьера:

1. Расширение пространства ванны и туалета за счет установки угловой ванны вместо полномерной или душевой. Также распространенным решением здесь может стать удаление перегородки между ванной и туалетом, что позволит оптимизировать пространство и сделать не только визуально, но и на деле больше.
2. Если есть одна большая комната, то ее часто зонируют, создавая дополнительное пространство. Перегородка может быть условной или из конкретного материала.
3. Если есть две маленькие комнаты, и их разделяет ненесущая стена, то их часто объединяют, освобождая дополнительное место. Иногда это оформляется в виде большой арки, в других случаях полностью убирается след стенки.
4. Использование встроенного шкафа на кухне как «плюс один метр», ведь обычно это помещение было довольно маленьким.
5. Если снести стену между балконом и кухней, площадь тогда увеличится в 1,5 раза. А в таких строениях обычно планировка предполагает именно такое положение данных помещений. Важно не только избавиться от перегородки, но и укрепить свод, чтобы предотвратить обвал.

Обратите внимание! Не стоит забывать о том, что перепланировать дом – одно, его еще нужно грамотно оформить и расставить мебель соответственно. Если сначала расширить пространство, затем неумело осуществить обстановку, результат не будет соответствовать ожиданиям, усилия окажутся напрасными, по большей части.

Для специалистов не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.

Цвет и декорирование для трехкомнатной квартиры в брежневке

Декор в обновленном помещении очень важен, не меньше перепланировки и расширения пространства. Нужно, чтобы каждая деталь соответствовала целевому назначению ремонта, и расцветка не мешала этому, а гармонировала с общим внешним видом помещения.

Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки».

Основа должна быть оформлена в пастельных цветах, можно сделать яркий акцент или выделить часть комнаты. Если темные оттенки преобладают, то пространство визуально сужается. А еще расширяет комнату наличие блестящих поверхностей: зеркальных, металлических, стеклянных.

Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев сильно ограничена, но это не значит, что она невозможна.

Элементы декора не должны быть слишком объемными и громоздкими, только компактными, ведь не хочется заполонить ими все свободное место. Также размещать их надо там, где они не будут мешать при передвижении по квартире. Плюс обязательна единая стилистика, декор должен дополнять, а не задавать общий стиль.

Зонировать помещение можно при помощи цвета, стилистических акцентов, правильного подбора мебели и штор и другими приемами.

Мебель для трехкомнатной квартиры в брежневке

При перепланировке трехкомнатной брежневки также не стоит упускать момент грамотной расстановки мебели. Ее необходимо правильно выбрать, скомпоновать, чтобы фактуры, материалы и цвета сочетались в единую картинку. Если таковая не получается, цель достигнутой считаться не может.

Оформляя комнаты в «брежневке», отдавайте предпочтение светлым оттенкам и негромоздкой мебели.

Обычно стиль минимализм не предполагает особенно мягкого дивана и кресел, но остальные приемлют комфортабельность в виде плавных линий и акцент на уюте. Шкафы также важно подбирать с сочетающиеся структурой и расцветкой. Важно, чтобы они были компактными, практичными и функциональными, занимали меньше места и не причиняли неудобств.

Зонируйте помещения различными способами, и тогда вы сможете создать стильную и идеально подходящую для жизни квартиру.

Итак, брежневки – разновидность квартир, модификации которых бывают разные, отчего немного меняется планировка и некоторые параметры. Но обычно у них небольшой метраж и высокие потолки, не ниже, чем два с половиной метра, что также можно использовать при создании нового ремонта за счет правильно подобранной мебели. Не стоит пренебрегать и выбором цветовой гаммы, палитра влияет на восприятие дизайна, общее настроение тех, кто пребывает в жилище.

Из любой трехкомнатной квартиры можно создать настоящее произведение искусства.

ВИДЕО: Дизайн и перепланировка 3-комнатной квартиры.

50 вариантов дизайна трехкомнатной квартиры брежневки:

Реальные фото с хорошим ремонтом квартир в Самаре

Смотреть Ремонт двухкомнатной квартиры в ЖК Феникс

Ремонт двухкомнатной квартиры в ЖК Феникс

Смотреть Ремонт трехкомнатной квартиры ЖР Волгарь

Ремонт трехкомнатной квартиры ЖР Волгарь

Смотреть Ремонт двухкомнатной квартиры в ЖК Олимпия Парк

Ремонт двухкомнатной квартиры в ЖК Олимпия Парк

Смотреть Ремонт трехкомнатной квартиры по дизайн проекту Южный город

Ремонт трехкомнатной квартиры по дизайн проекту Южный город

Смотреть Ремонт двухкомнатной квартиры по ул. Арцыбушевская

Ремонт двухкомнатной квартиры по ул.Арцыбушевская

Смотреть Ремонт двухкомнатной квартиры ЖК на Вилоновской

Ремонт двухкомнатной квартиры ЖК на Вилоновской

Смотреть Ремонт двухкомнатной квартиры в ЖК Изумрудный

Ремонт двухкомнатной квартиры в ЖК Изумрудный

Смотреть Монтаж гипсокартона

Монтаж гипсокартона

Смотреть Ремонт двухкомнатной квартиры по ул.Самарская

Ремонт двухкомнатной квартиры по ул.Самарская

Смотреть Ремонт двухкомнатной квартиры ЖК Желябово

Ремонт двухкомнатной квартиры ЖК Желябово

Смотреть Ремонт трехкомнатной квартиры по ул.Ново-Вокзальная

Ремонт трехкомнатной квартиры по ул.

Ново-Вокзальная

Смотреть Ремонт трехкомнатной квартиры ЖК Радужный Люкс

Ремонт трехкомнатной квартиры ЖК Радужный Люкс

Смотреть Ремонт двухкомнатной квартиры по ул.Садовая

Ремонт двухкомнатной квартиры по ул.Садовая

Смотреть Ремонт двухкомнатной квартиры по ул.Егорова

Ремонт двухкомнатной квартиры по ул.Егорова

Смотреть Ремонт двухкомнатной квартиры по ул.Фрунзе

Ремонт двухкомнатной квартиры по ул.Фрунзе

Смотреть Ремонт трехкомнатной хрущевки

Ремонт трехкомнатной хрущевки

Смотреть Ремонт трехкомнатной квартиры Осетинская 11

Ремонт трехкомнатной квартиры Осетинская 11

Смотреть Ремонт детской комнаты по ул. Хасановская

Ремонт детской комнаты по ул.Хасановская

Смотреть Ремонт однокомнатной квартиры ЖК Москва

Ремонт однокомнатной квартиры ЖК Москва

Смотреть Ремонт трехкомнатной квартиры по ул.Солнечная

Ремонт трехкомнатной квартиры по ул.Солнечная

Здесь представлены фото работ по ремонту квартир в Самаре, разумеется, это только небольшая ознакомительная часть. Наша основная цель – это выполнение качественных услуг с учетом всех тонкостей и сложностей, которые встречаются при отделочных работах. Увидев наши фотографии, вы сможете оценить качество выполняемой нами отделки, понять какие услуги мы предлагаем, а так же почерпнуть интересные идеи для вашего жилья. На наших фото вы также сможете увидеть рабочий процесс, который является неотъемлемой частью отделочных работ. Очень важно заложить правильное основание: утеплить стены, лоджии, сделать шумоизоляцию, проложить электропроводку и многое другое.

Профессионально справиться со своей задачей могут наши специалисты, которые являются мастерами своего дела. Ведь каждому заказчику хочется сделать качественный ремонт и не ошибиться с выбором строительной бригады.

фото и схемы 1,2,3,4-комнатных

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласована и осуществлена ​​в соответствии с законодательством. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения специальных организаций.

Документация

Потребуются следующие документы:

• Акт с подробным описанием изменений перепланировки
• Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта.
• Технический паспорт.
• План этажа БТИ.
• Согласие всех проживающих в квартире.
• Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.

Условия согласования

Инспекция принимает решение в течение 45 дней. В случае отказа есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа владелец хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию для подписания акта перепланировки. Проведены перемеры квартиры и внесены изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

1. Для создания более комфортного дизайна хрущевки в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом, вы научитесь создавать все необходимые зоны и никого не лишать личного пространства.
2. Затем нужно сделать замеры, и на их основе нарисовать проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и другие предметы интерьера.
3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, необходимо обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки.

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько моментов, на которые стоит обратить внимание.

Допустимый	Запрещено
Можно снести перегородку между туалетом и ванной и объединить эти помещения. Также допустимо расширить ванную комнату за счет прихожей.	При перепланировке нельзя трогать несущие стены.
Целесообразно расширить или удлинить гостиную, соединив ее с частью коридорного пространства.	Запрещается увеличивать ванную комнату за счет гостиной.
Кухню совмещают со смежной комнатой, чаще всего с гостиной.	Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной.
Сделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, не являющихся несущими.	Жилое помещение совместить с кухней без дверей, на которой установлена ​​газовая плита.
Демонтаж антресолей, ниш, кладовых и других подсобных помещений для расширения пространства.	Небезопасно подключать теплый пол к общим трубам отопления и горячего водоснабжения, а также переносить траекторию или отключать вентиляцию.
Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть наружной стены, которая находится под окном.	Перепланировка неприемлема для хрущевок, которые стоят на очереди под снос.

Возможна перепланировка

Хрущевка – это небольшая квартира с такой же планировкой, в которой не очень удобно расположены комнаты, низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и санузлы. Однако за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неблагоустроенный дом можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров преображения однокомнатной квартиры.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира угловая с балконом и двумя окнами. Хрущевка с подобной планировкой может быть не лучшим вариантом или наоборот, давать большое количество интересных идей перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки с двумя окнами.

Хрущевки с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных домах серии 1-515 и других. Эти апартаменты имеют отдельную ванную комнату и коридор. В хрущевках с другой планировкой это пространство представляет собой жилое помещение, что создает ограничение при перепланировке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной хрущевки 30 кв м с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и доступный способ перепланировки – установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом, вы получите две небольшие комнаты с разным функциональным назначением.

Также есть возможность переделать однокомнатную хрущевку в двухкомнатную или полуторку с помощью раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят изолировать такие помещения, как детская, спальня или зал.

Выбор дизайна мебели играет важную роль в дизайне. Например, встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или небольшой плиты поможет сэкономить место.

На фото однокомнатная хрущевка с перепланировкой в ​​двухкомнатную.

Переделка из однокомнатной студии в студию

Хрущевскую квартиру часто переделывают в студию. Эта оригинальная версия более молодежная. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между гостиной, кухней и коридором. Санузел при этом не затрагивается, перенос этой комнаты возможен только в том случае, если квартира занимает первый этаж.

Одноместный номер также представляет собой отличное пространство-студию с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом для одежды.

Разрешена перепланировка 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесноты и неудобной планировки двушки собственники решаются на кардинальные изменения.

Две смежные комнаты

При 2-х смежных комнатах перепланировка пространства значительно сложнее. Придется коснуться жилплощади и пожертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальня соприкасается с холлом, коридор продолжается по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках холл можно расширить за счет территории балкона.

Другой вариант – снести перегородку между жилыми помещениями и сделать длинный коридор. Получившаяся стена будет выполнять роль гардеробной или удобной кладовки.

Объединение кухни и гостиной

Самое распространенное решение перепланировки. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами.

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с совмещенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру реально превратить в трешку. Например, увеличить метраж санузла, а гостиную разделить на две зоны и расширить одну из них кладовой. Это позволит создать две отдельные спальни с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевской двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевок

Переделка хрущевки считается проблематичной. Единственный выход – частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор попадут двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Возможна более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством и образуется мастерская. Иногда размеры гостиной уменьшают и обустраивают небольшой тупик в виде кладовой или гардеробной.

На фото зал, изолированный раздвижными дверями в переделанной хрущевке.

Подборка для хрущевского трамвая

Когда этот тип жилья вошел в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

Трамвайная хрущевка не претерпевает серьезных изменений. Ванную и кухню не трогают, а проходную пытаются убирать. Планировка осуществляется за счет расширения коридора. Требуется ли зонирование прихожей перегородкой, зависит от предпочтений хозяев.

Жилье новой планировки будет примерно напоминать 2-комнатную хрущевку-бабочку. С той лишь разницей, что кухня не посередине.

Идеи перепланировки под майки

Стандартная квартира-распашонка характеризуется симметричным расположением комнат, двери которых ведут в прихожую с разных сторон. Такая схема компоновки достаточно хороша и удачна.

Здесь, объединив кухню с гостиной, можно создать единое пространство. В этом случае перегородки остаются только в ванной и спальне. Если в квартире есть балкон или лоджия, они объединяются с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом оборудуется под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок под трешки

Основным недостатком трешки считается туалет и ванная, которые имеют небольшую площадь. Поэтому трехкомнатная квартира будет перепланирована с целью увеличения метража санузла. Для этого совмещают ванную и туалет или расширяют за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке, выполненная в современном стиле.

Дверь на кухню сделана в гостиной и за счет этого она становится проходной. Также возможно объединение кухни и зала. Объединенное помещение можно разделить с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой совмещенной кухни-гостиной.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка 4-х комнатная редкость. Такие апартаменты представляют собой настоящую роскошь. Популярной перепланировкой является перенос кухни в одну из комнат и разграничение ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первая секция объединена с просторным холлом, а вторая вынесена в коридор. Свободное пространство, которое использовалось как кухонное помещение, переоборудовано в офис. Однако по закону запрещается размещать жилые помещения под кухнями квартир, расположенных выше. Это правило не распространяется на владельцев хрущевок на верхнем этаже.

Следующий вариант – объединение кухонного пространства с прилегающей комнатой. Объединенная комната станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи.

Еще одним решением перепланировки 4-х комнатной квартиры является увеличение размеров санузла за счет использования метража нежилого помещения в виде коридора или прихожей.

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и холлом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет небольшие, туда поместится только самая необходимая сантехника. Законодательство запрещает расширять ванную комнату в сторону жилых помещений или кухонного пространства. Самый распространенный прием – снос перегородки между ванной и туалетом. Более сложная перепланировка – это увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Отделка в светлых тонах поможет визуально расширить помещение, а угловая душевая кабина поможет оптимизировать пространство. Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже создастся дополнительное место для стиральной машины.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры хрущевки.

Фотогалерея

Реконструкция хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личный вкус. Объединяя, увеличивая или разделяя комнаты, можно значительно повысить комфорт проживания.

Ремонт или усовершенствование сдаваемого в аренду имущества

Сдаваемое в аренду имущество неизбежно потребует ремонта и усовершенствования. Вносимые вами изменения могут варьироваться от незначительных и недорогих до серьезных и дорогостоящих. К счастью, ремонт и усовершенствование вашей арендуемой недвижимости можно вычесть из ваших налогов, что может сделать их немного меньшим ударом по вашей прибыли.

Тем не менее, есть большая разница между ремонтом и улучшением, когда речь идет о налогах. Хотя вы можете полностью вычесть ремонт из налогов за текущий год, вы не можете сразу вычесть все расходы на улучшение. Вам придется делать это постепенно.

Ремонт сдаваемого в аренду имущества

Ремонт, как правило, представляет собой одноразовый ремонт, который позволяет поддерживать ваше имущество в его нынешнем состоянии. Хотя стоимость не является фактором, определяющим ремонт или улучшение, ремонт часто бывает небольшим и недорогим. Обычный ремонт может включать базовое техническое обслуживание, такое как прочистка стока в душе или заделка дыры в стене. По данным IRS, в большинстве случаев ремонт не добавляет существенной ценности собственности и не продлевает срок ее службы. Ремонт просто поддерживает дом в его нынешнем состоянии.

Улучшение вашего арендуемого имущества

Все, что увеличивает стоимость вашего арендуемого имущества или продлевает срок его службы, считается капитальным расходом. Таким образом, он должен капитализироваться и амортизироваться в течение нескольких лет. Вы будете делить расходы с течением времени и претендовать на небольшую часть этих расходов в текущем налоговом году и в будущих налоговых годах. Эти улучшения обычно более трудоемки и дороги, чем ремонт.

Что нужно знать о налоговых вычетах сдаваемого в аренду имущества

Усовершенствования повысят ценность вашей собственности в течение нескольких лет, а не только в текущем году. Таким образом, вы не можете вычесть ремонт всей кухни за один год. Вместо этого вы будете запрашивать дополнительные суммы с течением времени, начиная с даты покупки или установки. Структурные улучшения, такие как добавление комнаты, амортизируются по стандартному 39-летнему графику.

Неструктурные улучшения, такие как установка коврового покрытия от стены до стены, амортизируются в течение 15 лет по ускоренному графику.

Вы не можете амортизировать стоимость земли, так как земля не изнашивается, не устаревает и не изнашивается. Однако вы можете амортизировать определенные затраты на подготовку земли, которые вы можете понести при подготовке земли к аренде. Например, если вы заменяете часть дома и в процессе вам приходится уничтожать кусты и деревья, которые находятся рядом со зданием, эти кусты и деревья тесно связаны со зданием и, следовательно, имеют определенный срок полезного использования. В этом случае вы можете обесценить их.

Когда вы продаете недвижимость, вам необходимо знать стоимость улучшений и сумму амортизации каждой из них, поскольку вам придется платить налоги с амортизированной суммы. Обязательно сохраняйте точные записи и квитанции, чтобы помочь вам в налоговый сезон.

Согласно IRS, вы должны капитализировать и амортизировать эти расходы: Улучшения

Если изменение улучшило или восстановило вашу собственность или адаптировало вашу собственность для нового или другого использования, вы должны будете капитализировать эти расходы.

Улучшения

Расходы, которые могут привести к улучшению вашей собственности, включают устранение ранее существовавшего дефекта или состояния, увеличение или расширение вашей собственности, или увеличение вместимости, прочности или качества вашей собственности.

Восстановление

Расходы считаются восстановлением, если ущерб, который вы устранили в результате несчастного случая, вернул имущество в рабочее состояние после пришедшего в негодность состояния или заменил крупный компонент или существенную конструктивную часть имущества, которое вернул имущество в состояние «как новое». Расходы на восстановление необходимо капитализировать.

Адаптация

Расходы на адаптацию будут включать в себя изменения вашей собственности для использования, которое не соответствует предполагаемому использованию собственности. Например, преобразование частного дома в многоквартирный.

Что такое ремонт по сравнению с улучшением?

Иногда трудно понять, делаете ли вы ремонт или улучшение. Вот несколько примеров ремонта и улучшения:

Ремонт	Улучшение
Фиксация треснувшего фундамента	Добавление структурных дополнений, таких как гараж или новая комната
Ремонт сломанного вентилятора кондиционера или замена засорившегося фильтра	Добавление центрального кондиционера к аренде
Замена сломанной камеры наблюдения	Установка системы безопасности
Замена треснувшей плитки на кухне	Установка нового пола
Заделка протекающей крыши	Замена всей крыши
Замена сломанной двери шкафа	Ремонт кухни

Рисовать немного сложно. Как правило, покраска между жильцами считается ремонтом. Однако если картина является частью более крупного реставрационного проекта или дополнением, то она становится улучшением.

Улучшения и амортизация арендуемого имущества

Некоторые объекты всегда капитализируются и амортизируются в течение нескольких лет. По данным IRS, эти пункты включают следующее.

Отопление и кондиционирование воздуха:

• Система отопления
• Центральный кондиционер
• Печь
• Воздуховод
• Центральный увлажнитель воздуха
• Система фильтрации

Сантехника:

• Септик
• Водонагреватель
• Система умягчения воды
• Система фильтрации

Дополнения и улучшения интерьера:

• Встроенная техника
• Модернизация кухни
• Напольное покрытие
• Ковровое покрытие

Улучшение вашего газона и территории:

• Ландшафтный дизайн
• Подъездная дорога
• Дорожка
• Забор
• Подпорная стенка
• Спринклерная система
• Бассейн

Прочие объекты, подлежащие капитализации и амортизации:

• Штормовые окна и двери
• Новая крыша
• Центральный пылесос
• Модернизация проводки
• Спутниковая антенна
• Система безопасности
• Изоляция чердака, стен и пола

Причины улучшить сдаваемое в аренду имущество

Вы можете задаться вопросом, стоит ли ремонтировать сдаваемое в аренду имущество. Обновление бытовой техники и напольных покрытий может повысить ценность вашей собственности, сделать ее более привлекательной для арендаторов и, вероятно, потребует меньше обслуживания. Добавление энергосберегающих приборов или функций умного дома также может сэкономить вам деньги с течением времени.

Перед ремонтом обязательно ознакомьтесь с арендной платой в вашем районе. Любые улучшения, которые вы вносите в недвижимость, должны отражаться в стоимости аренды. Если вы завысите цену за площадь, вы не сможете сдать свою недвижимость и окупить эти расходы.

Как амортизировать усовершенствования сдаваемого в аренду имущества

 Налоговое управление США предоставляет рекомендации как амортизировать сдаваемое в аренду имущество. Когда вы капитализируете затраты, вы будете возмещать эти затраты в течение нескольких лет за счет периодических вычетов на амортизацию, истощение или амортизацию. Вы добавите стоимость к базе собственности, в которую были внесены улучшения.