Ванная комната и фото дизайна реальных квартир

Существуют различные варианты планировки ванных комнат. Фото дизайна реальных квартир дают понять, что, кажется, уже не осталось каких-либо ограничений в возможностях обустройства такого пространства.

Содержание

1. Как обставить маленькую ванну с санузлом?
2. Ванная небольших размеров без туалета
3. Идеи для ванной с душевой кабиной
4. Современные идеи для комнаты с санузлом, кабиной и стиральной машиной
5. Маленькая ванная со стиральной машиной
6. Дополнительные идеи
7. Стоит ли использовать декоративную подсветку?
8. Альтернативные отделочные материалы
9. Плитка современного дизайна

Как обставить маленькую ванну с санузлом?

Имеющие небольшую площадь ванные комнаты, совмещенные с санузлом, имеют ряд недостатков. Основным и наиболее ощутимым из них для домовладельцев является необходимость уместить на ограниченной территории всю мебель и аксессуары. При этом приходится размышлять о том, как обеспечить удобство пользования такой комнаты. Правильная организация пространства имеет значение, потому что в ванной придется активно перемещаться.

Вне зависимости от того, где вы поставите унитаз, следует предусмотреть порядка 40 см по бокам от него. В целом должно присутствовать свободное пространство со всех сторон, чтобы он не соприкасался с перегородками и стенами.

На заметку! Порядка 60 см должно составлять расстояние перед ванной либо душевой кабиной.

Иногда домовладельцам приходится экономить чуть ли не каждый сантиметр. Без использования принципа совмещения здесь уже некуда. Фото реальных квартир c небольшой ванной комнатой показывают, что такой прием способен преобразить пространство помещения. Пытаясь помочь владельцам небольших ванн, производители всячески совершенствовали выпускаемую на рынок технику.

В результате появлялись компактные рукомойники, душевые кабины, которые по своим функциям смогли полноценно заменить ванные. Сегодня в строительных магазинах можно купить небольшие унитазы с удобной конструкцией. Здесь можно выделить также другие важные советы, которые помогут сделать комнату визуально больше:

1. Вместо биде можно установить гигиенический душ.
2. Другим интересным объектом являются прозрачные перегородки, которые так же зрительно добавляют пространства комнате;
3. Ванные, выполненные из стекла, требуют больше места по сравнению с душевой кабинкой, но оказывают на гостей вашей квартиры неповторимое впечатление.
4. Если санузел и мойка не установлены на полу, это также способствует зрительному увеличению комнаты.
5. Выбор цвета также важен, так как светлые ванны всегда кажутся больше. Если же вы сочетаете не менее двух цветов в 1 помещении, даже небольшая комнатка выглядит за счет этого более симпатичной. Цвет может помочь вам не только увеличить имеющееся пространство, но и разграничить его по отдельным областям.

На заметку! Попробуйте интересное сочетание монохромных оттенков с яркими цветами. Итоговый результат смотрится очень красиво.

Необходимо правильно подбирать вместо, где вы поставите собственную мебель. Сейчас нередко можно увидеть угловое расположение душевой кабины, санузла или мойки. Это выглядит не только красиво, но и способствует освобождению лишнего пространства в ванной комнате. Присмотритесь обязательно к объектам нестандартной формы. Некоторые из них специально созданы для того, чтобы удачно вписаться в углы комнаты, что дополнительно экономит вам квадратные метры.

При установке компактной мебели даже маленькую комнату можно сделать большой. Интересным подходом может быть расположение в несколько уровней. Допустим, можно поставить санузел или душевую кабину на возвышенности. Многое зависит от того, как интенсивно человек намерен пользоваться этой комнатой. В зависимости от обстоятельств, могут потребоваться дополнительные полки и тумбочки. Следует учитывать рост человека, а иногда еще и его вес.

Ванная небольших размеров без туалета

Многие домовладельцы, посмотрев реальные фото уютных ванных комнат, получают заряд мотивации для создания чего-то похожего у себя в квартире. Необязательно, чтобы в одном помещении располагались ванная и санузел. Можно разместить их по отдельности. Ключевой задачей при обустройстве небольшого помещения без туалета является правильно составленная организация пространства.

Что требуется для создания такого стильного и комфортного помещения:

• стремиться к тому, чтобы ванная сохраняла свою наиболее гармоничную форму квадрата;
• сделать визуально выше такое помещение;
• прибегать к визуальным приемам для зрительного увеличения площади ванной.

Что касается последнего пункта, то здесь можно прибегнуть к использованию глянцевых поверхностей, а также применять правильные расцветки отделочных материалов.

Если вы хотите добиться эффекта высокого потолка, используйте материалы с вертикальной ориентацией рисунка, например, соответствующую плитку с росписью. Визуально больше такое помещение сделают светлые оттенки. Лучше обходиться вообще без орнамента, но если это невозможно, старайтесь распределять отделочные материалы с росписью деликатно, не перегружая имеющееся пространство. Также эффект большого помещения может создать глянцевая плитка.

Совет! Если вы не хотите полностью отказываться от яркой плитки в ванной без туалета, то дополните ее отделочными материалами нейтральных оттенков.

Некоторые домовладельцы используют темные цвета для маленькой ванной комнаты без унитаза. Если вы решили использовать такое решение, позаботьтесь о хорошем освещении.

Идеи для ванной с душевой кабиной

Если вы готовы отказаться от ванной в пользу душевой кабины, то это позволит вам заметно сэкономить пространство. Такие объекты сегодня нередко делают полностью прозрачными. Сама кабинка монтируется в углу. Все эти особенности способствуют увеличению имеющейся территории маленькой ванной комнаты. Взгляните на несколько фото реальных квартир, и вы поймете, что это работает.

Можно оформить стены и потолок в ванной в едином цвете, например, светло-коричневом, и дополнить этот оттенок белоснежной мебелью. Если вы установили прозрачную душевую кабинку, то интересным решением может быть керамическая плитка яркого цвета, которая выложена на стене за ней.

В случае с прямоугольным и узким помещением может потребоваться больше места для размещения кабинки. Обладатели небольших ванн могут обратить внимание на стиль скандинавского минимализма. Он предполагает, что вы не устанавливаете в своих ванных комнатах ни тумбочек, ни шкафов. Также вы не найдете здесь сливного бачка и рукомойника.

Стоит присмотреться внимательнее и к треугольным формам. Сегодня в такой форме выпускаются мойки и душевые кабинки. Они отлично вписываются в углы помещения и освобождают дополнительное место.

Современные идеи для комнаты с санузлом, кабиной и стиральной машиной

Современные дизайнеры придерживаются мнения, что в ванной комнате можно уместить все. Вопрос только в том, как это лучше сделать. Приведем далее несколько полезных лайфхаков. Они позволят вам сэкономить пространство, которое в дальнейшем можно будет задействовать для размещения мебели, сантехники и других важных объектов. Также вы можете посмотреть подобранные специально для фото реальных квартир со стиральной машиной и туалетом, чтобы найти для себя какие-то интересные идеи.

Можно убрать рукомойник из ванной, а стиральную машину разместить где-нибудь в шкафу. Если вы не хотите убрать мойку насовсем, поставьте под ней стиральную машину. Особо смелые домовладельцы даже устанавливают стиральную машинку над санузлом. Расположение душевой кабины, мойки стиральной машины может быть выполнено в форме буквы Г. С противоположной стороны можно установить санузел.

Для увеличения пространства стоит придерживаться мягкой расцветки стен. Также важно, чтобы вся сантехника отличалась компактными размерами. Только в этом случае можно будет поместить все необходимое в ванной комнате. Для каждого объекта мебели и бытовой техники следует выделить свое собственное пространство.

Маленькая ванная со стиральной машиной

Если вы будете придерживаться советов дизайнером, то у вас получится по-настоящему красивая ванная комната с хорошей планировкой. Некоторым людям приходится отказываться от мойки в ванной в пользу стиральной машины. Но ее можно установить с ориентировкой на место, где находятся дверь. Это важно, потому что следует обеспечить свободный подход к бытовой технике, чтобы можно было в любой момент открыть дверцу и загрузить белье.

Некоторым россиянам кажется, что для маленькой ванной не подойдет яркая плитка. Действительно, если ее подобрать неудачно, то даже большое помещение будет казаться уже. Стиральную машину можно поставить за дверью над ванной. Это то место, которое не используется для каких-либо целей, а потому его можно считать вполне удачным выбором.

Наличие зеркал является не только необходимостью. Помимо прочего, они смотрятся красиво и увеличивают площадь комнаты визуально.

Дополнительные идеи

Дизайнеры приводят дополнительные рекомендации для тех, кто намерен максимально эффективно использовать пространство ванной комнаты, вне зависимости от ее размеров.

Стоит ли использовать декоративную подсветку?

Если вы планируете размещать в ванной комнате еще и санузел, то яркий верхний свет не всегда является оправданным. Вы можете вместо этого установить декоративный свет и задействовать его в быту, как основной.

Интересной идеей ремонта, которая актуальна в 2020 году, является размещение осветительных приборов в центральной части комнаты и внизу. При этом можно сделать их скрытыми. Если вы одновременно с этим подобрали в помещение фактурную плитку молочного или другого цвета, благодаря указанному освещению она будет смотреться еще более оригинально и объемно.

Вообще в плане освещения имеются уникальные возможности, так как в магазинах продаются встраиваемые светодиодные ленты, экраны-рассеиватели, специальные профили. Все это можно использовать не только в больших ваннах, но и в небольших помещениях площадью всего в нескольких квадратных метров.

Альтернативные отделочные материалы

В большинстве случаев владельцы помещений используют декоративную штукатурку или плитку, делая ремонт стен. Но когда бюджет ограничен, приходится искать альтернативу. Кто-то использует для этого пластиковые панели. Хотя итоговый дизайн такой ванны смотрится ужасно.

Другой вариант создания более дешевого интерьера предполагает поклейку обоев. Конечно, можно найти модели в классическом стиле, которые могут поделить стены по горизонтали. Допустим, вы можете снизу наклеить плитку маленьких и средних размеров, затем монтировать бордюр и в верхней части использовать обои. Пожалуй, это единственный способ, который подходит для ванной комнаты, как маленькой, так и большой. Других адекватных возможностей для применения данного отделочного материала здесь нет.

Что касается краски, то для покупки подходящего состава придется потратить примерно столько же денег, что и в случае с плиткой, потому применять ее нет смысла. Кроме того, ее свойства делают ее практически неподходящей для ванной комнаты.

Плитка современного дизайна

Вы должны понимать, что в ванной комнате на стены и пол будет попадать вода, а потому всегда следует выбирать только самые качественные типы отделочных материалов, и лучше, если это будет плитка. Сравните фото реальных квартир, где на стены и пол клали плитку, и те, где применялись прочие материалы.

Если вам хочется найти какие-то современные варианты плитки, то наиболее оптимальными будут:

1. Керамогранит, имеющий фактуру, имитирующую древесину. Если вы планируете установить на стенах подсветку, то берите модели с глубокой текстурой. Они будут выглядеть особенно эффектно.
2. Плитка светло-серого цвета под бетон или камень.
3. Плитка или керамогранит с необычной геометрией.
4. Монохромные модели, возможно, украшенные мелким узором.

Вы можете использовать мозаику также, особенно если живете в хрущевке. Помимо небольших размеров, в таком помещении имеют место своеобразные скругленные углы. Исправить такой дефект можно маячной штукатуркой, но в итоге придется потерять еще больше ценного пространства.

Здесь на помощь придет именно мозаика. Именно поэтому многие люди, у которых бюджет позволяет использовать такой материал, прибегают к этому методу, хотя его нельзя назвать экономичным.

 

 

Как вам статья?

Дизайн ванной в хрущевке: 100 фото интерьеров, советы и правила

Продумать дизайн ванной комнаты в хрущевке — это целый квест, в котором нужно решить сразу несколько задач. Какую выбрать отделку, на чем можно и нельзя сэкономить, в конце концов — как уместить на 2-3 квадратах хотя бы необходимый минимум. В этой статье собрали рекомендации по оформлению санузла в советской типовой квартире и примеры из реальных квартир.

Все об обустройстве санузла в хрущевке

Сложности
Правила оформления
— Отделка
— Сантехника
Примеры интерьеров
— В экостиле
— Стильный монохром
— Светлый санузел с прачечной
— С яркими акцентами
— Мозаика и стиралка на стене

Instagram @sad.fat.cat

Продумывая дизайн маленькой ванной комнаты в хрущевке, нужно учитывать несколько ключевых особенностей:

• Скромный метраж. Во всех типовых квартирах в домах 50-70-х годов размеры санузлов одинаковые. Совмещенные — около 3 кв. м, раздельные — около 2 и 1 квадрата соответственно. На столь ограниченной площади в первую очередь важен функционал — и только потом эстетика.
• Кривые стены. К сожалению, быстрое массовое строительство не отличалось высоким качеством. Поэтому очень часто стены в санузлах неровные, могут быть впадины и бугры. Чтобы нормально уложить плитку и ровно поставить ванну, придется очень качественно штукатурить поверхности.
• Плохая вентиляция. В хрущевских санузлах часто бывает сыро и появляется плесень. Это связано с тем, что раньше не слишком качественную вентиляцию компенсировали хлипкие деревянные двери и окна — в квартире всегда был сквозняк. Современный же ремонт предполагает качественные герметичные проемы, из-за чего слабая вентиляция просто не справляется. Этот момент также нужно продумать при ремонте — например, выбрать дверь с решеткой внизу.
• Планировка. В зависимости от типа квартиры и серии дома санузел может быть совмещенным и раздельным. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, поэтому нужно выбрать то, что удобно именно вам, и, если нужно, согласовать и сделать перепланировку.

8

---

фото

Instagram @monartdedesign

Instagram @monartdedesign

Instagram @monartdedesign

Instagram @red__house75

Instagram @red__house75

Instagram @oxihomelife

Instagram @sad. fat.cat

Instagram @sad.fat.cat

Если вы хотите сделать качественный и при этом бюджетный ремонт ванной комнаты в хрущевке, следуйте нескольким правилам.

Отделка

Instagram @chegarova

Для оформления ванной в хрущевке плитка подойдет лучше всего. Можно скомбинировать ее с краской, чтобы сэкономить. Но, поскольку площадь небольшая, полная отделка керамикой тоже не ударит по бюджету. Что важно учесть:

• Используйте один-два вида плитки. Больше для такой маленькой площади просто не нужно: будет рябить в глазах, фактуры разной отделки не раскроются на полную, все вместе будет выглядеть аляповато.
• То же самое касается палитры. Один базовый цвет, еще один или два добавочных — не больше. Добавить ярких акцентов лучше уже потом с помощью текстиля и аксессуаров.
• Плитка бывает мелкая, средняя и крупная. Несмотря на стереотипы, что размер нужно выбирать исходя из площади комнаты, вы можете использовать любой формат. Главное — делать это с умом. Например, сочетать крупный керамогранит на полу и одной стене со стандартной плиткой. Мелкую мозаику тоже лучше применять акцентно, чтобы она не рябила в глазах и не подчеркивала маленькие габариты санузла.
• Пол лучше делать на 1-2 тона темнее, потолок — наоборот. Лучший вариант — простое белое покрытие.

13

---

фото

Instagram @rent_apart_renovation

Instagram @takinada

Instagram @takinada

Instagram @missosipovaa

Instagram @aleksandra_hadji

Instagram @aleksandra_hadji

Instagram @xrushchevka

Instagram @xrushchevka

Instagram @redka_msk

Instagram @redka_msk

Instagram @chegarova

Instagram @natamodo

Instagram @projection_design

Сантехника

Сантехника — главная проблема в крошечной ванной, поскольку на 2-3 квадратах нужно разместить как минимум три основных зоны.

Instagram @ulianaamur

Что точно должно быть:

• Унитаз — если хотите максимально сэкономить место и сделать пространство визуально просторнее, используйте подвесные модели.
• Раковина — желательно с тумбой для хранения вещей.
• Душевая кабина или маленькая ванна в хрущевке— сложный выбор, на котором остановимся подробнее.

Если вам нужно поставить в санузле стандартных размеров стиральную машину, проще всего сделать это, сэкономив место за счет крупной сантехники. Кроме того, душ удобен для тех, кому по какой-то причине тяжело перелезать через бортики. И, конечно, он экономит ресурсы и время: не нужно ждать, когда наберется вода, и ее расход при стандартном мытье (10-20 мин) будет значительно меньше.

Стандартный размер ванны в хрущевке — 1,5-1,7 м на 0,4-0,8 м в ширину (обычно лучше всего встают модели с шириной 0,7). Обычно она занимает всю стену. Альтернативный вариант — угловая сидячая ванна. Это своеобразный компромисс с душевой кабиной по площади и функционалу.

13

---

фото

Instagram @staraya_presnya_

Instagram @staraya_presnya_

Instagram @staraya_presnya_

Instagram @staraya_presnya_

Instagram @staraya_presnya_

Instagram @staraya_presnya_

Instagram @durnaya_ya_baba

Instagram @micro.blog

Instagram @samsebe_design

Instagram @micro.blog

Instagram @micro.blog

Instagram @micro.blog

Instagram @ulianaamur

В хрущевке для стиральной машины в ванной лучшее место — под раковиной. Чаще всего оно же и единственное. Если вы делали перепланировку и расширяли площадь санузла, ее можно поставить отдельно, но важно задействовать это пространство с максимальной пользой. Например, использовать поверхность машинки для хранения или повесить над ней шкафчик. Еще один интересный вариант — миниатюрные модели, которые крепятся к стене. Такой случай мы покажем ниже, в примерах реальных квартир.

8

---

фото

Instagram @goodsantehspb

Instagram @_marina_ky

Instagram @pepper_sasha

Instagram @eurougol

Instagram @tata_prodesign

Instagram @aleksandra_hadji

Instagram @_marina_ky

Instagram @evgeniya_matveenko

Системы хранения

Места для мебели в крошечном санузле практически не остается. Даже если у вас объединенные ванна и туалет в хрущевке, как на фото ниже, влезут только 1-2 компактные системы хранения.

Instagram @gulnaz_home_staging

Их нужно очень хорошо продумать, поскольку даже самый красивый дизайн портит беспорядок. А на 2-3 квадратах с местом для хранения всегда проблема. Используйте:

• Тумбу под раковиной с несколькими ящиками.
• Зеркальный узкий шкафчик вместо обычного настенного зеркала.
• Всевозможные полочки.
• Узкий подвесной шкаф.
• Корзины и всевозможные органайзеры.
• Крючки, которые можно повесить не только на стену, но и на дверь.

21

---

фото

Instagram @efremova_home

Instagram @efremova_home

Instagram @efremova_home

Instagram @efremova_home

Instagram @efremova_home

Instagram @efremova_home

Instagram @samsebe_design

Instagram @samsebe_design

Instagram @samsebe_design

Instagram @katya_profix

Instagram @katya_profix

Instagram @gulnaz_home_staging

Instagram @gulnaz_home_staging

Instagram @gulnaz_home_staging

Instagram @marina_at_home

Instagram @my47home

Instagram @my47home

Instagram @my47home

Instagram @my47home

Instagram @xrushchevka

Instagram @xrushchevka

Рассмотрим реальные примеры дизайна ванной комнаты с туалетом в хрущевке, где хозяева сделали ремонт самостоятельно.

В экостиле

Хозяйка этого совмещенного санузла оформила его в лучших традициях экостиля: светлая палитра, уютные детали и ничего лишнего.

Какие приемы взять на заметку:

• С помощью отделки зонировать мокрую и сухую части комнаты. Так, ванна облицована простой белой плиткой, остальные стены выкрашены в тот же цвет.
• Использовать стиральную машину как систему хранения. Здесь ее закрыли столешницей, на которой можно хранить мелочи и бельевую корзину, а сверху повесили зеркальный шкафчик.
• Добавить уюта с помощью фактуры дерева и плетеных корзин. Просто, но очень эффективно.

Instagram @katya_dorohina

Instagram @katya_dorohina

Instagram @katya_dorohina

Instagram @katya_dorohina

Instagram @katya_dorohina

• Ванная комната, санузел

  От сталинки до новостройки: 12 готовых планировок ванной комнаты и советы по обустройству

Стильный монохром

Этот санузел доказывает, что темных стен можно не бояться даже в маленьких помещениях.

Какие приемы взять на заметку: 

• Чтобы темные стены не давили и не превращали санузел в крошечную коробку, разбавляйте их светлой отделкой. Здесь это контрастная белая плитка в мокрых зонах и краска того же цвета.
• Пусть один элемент отделки будет ярким — например, пол. Пестрая плитка будет привлекать внимание и отвлекать от реальных размеров комнаты.
• Сочетание ахроматических цветов многим кажется неуютным. Исправить это очень легко — просто добавьте деревянные элементы и яркий декор теплых оттенков.

9

---

фото

Instagram @bukreevaaleksandra

Instagram @bukreevaaleksandra

Instagram @bukreevaaleksandra

Instagram @bukreevaaleksandra

Instagram @bukreevaaleksandra

Instagram @bukreevaaleksandra

Instagram @bukreevaaleksandra

Instagram @bukreevaaleksandra

Фото ванной до

Светлый санузел с прачечной

Этот проект — пример того, как грамотно работать с планировкой. Хозяева этой квартиры присоединили к санузлу площадь коридора (это разрешено делать, главное — согласовать) и за счет этого организовали маленькую прачечную. В нише выделили место для стиральной и сушильной машин, повесили полотенцесушитель, организовали хранение хозяйственных принадлежностей и грязного белья. Там же стоит компактная раскладная сушилка.

Какие приемы взять на заметку: 

• Светлые базовые оттенки — беспроигрышный вариант для любого маленького санузла. Здесь за основу палитры взяли светло-коричневый, белый и серый.
• Если в помещении уже много мебели и сантехники, используйте подвесные модели, чтобы пространство не казалось тесным. 

7

---

фото

Instagram @erker_home

Instagram @erker_home

Instagram @erker_home

Instagram @erker_home

Instagram @erker_home

Instagram @erker_home

Instagram @erker_home

С яркими акцентами

Совмещенная ванная с туалетом в хрущевке может быть и яркой. Этот небольшой санузел — наглядный пример.

Какие приемы взять на заметку:

• Выберите самый яркий элемент отделки и постройте весь остальной интерьер вокруг него — так проще не ошибиться, если вы делаете ремонт без дизайнера. Здесь это пестрая узорчатая плитка на полу и одной из стен.
• Отделку с рисунком дополняйте однотонным нейтральным фоном, чтобы не было ощущения перегруженности.
• Не бойтесь ставить в санузле живые растения — они сразу добавляют уюта и свежести. Просто выберите неприхотливые сорта, которые хорошо себя чувствуют во влажном помещении без естественного света.

8

---

фото

Instagram @nadyko

Instagram @nadyko

Instagram @nadyko

Instagram @nadyko

Instagram @nadyko

Instagram @nadyko

Instagram @nadyko

Instagram @nadyko

Ванная в хрущевке со стиральной машиной

Наконец, тот самый пример нетривиального подхода к размещению стиральной машины. Хозяева этой квартиры остановились на компактной корейской модели с барабаном на 3 кг — этого хватает на комплект постельного белья. Прибор разместили на стене над унитазом — по размеру получилось идеально.

Какие приемы взять на заметку:

• Вертикальное хранение может увеличить количество полезной площади вдвое. Проявляйте фантазию и используйте все свободные поверхности по максимуму: вешайте крючки, органайзеры, мелкую бытовую технику.
• Проанализируйте свой образ жизни. Например, если вы не любите долго копить грязное белье или вам в принципе не нужно стирать большие объемы, можно отказаться от стандартной машинки в пользу более компактного варианта: например, с вертикальной загрузкой или настенным креплением.
• Мелкая мозаика смотрится эффектно и стильно, но ее нужно разбавлять стандартной неброской отделкой. Так мелкая керамика не будет визуально уменьшать комнату.

8

---

фото

Instagram @dvushka48m

Instagram @dvushka48m

Instagram @dvushka48m

Instagram @dvushka48m

Instagram @dvushka48m

Instagram @dvushka48m

Instagram @dvushka48m

Instagram @dvushka48m

Материал подготовила

Анастасия Степанова

Хрущевки

Улучшение квартир | Обновление домов и сообществ

Обзор

В соответствии с законами штата Нью-Йорк о стабилизации арендной платы, владельцы могут повышать арендную плату, когда они проводят квалифицированный капитальный ремонт (MCI) здания или отдельные улучшения квартир (IAI). Закон требует, чтобы владельцы соблюдали определенные правила и рекомендации при повышении арендной платы на основе MCI или IAI, и предоставляет арендаторам возможность оспорить повышение арендной платы, которое, по их мнению, было произведено незаконно.

Ниже приведено несколько публикаций, в которых содержится информация по различным темам, например, обзор MCI, определение помещения для целей MCI и т. д. Обзор MCI, график полезного использования и многое другое см. в разделе «Информационный бюллетень». Заявление о повышении арендной платы на основании МРП и инструкции по применению см. в разделе «Формы». Для получения дополнительной информации о MCI посетите разделы «Оперативный бюллетень» и «Положение о политике».

Обзор IAI см. в разделе «Оперативный бюллетень». Для образца формы РН-19C Улучшение индивидуальной квартиры: информированное согласие арендатора, см. только информацию RN-19C в разделе «Разница между MCI и IAI».

Разница между MCI и IAI

 

• MCI — Владельцы должны подать заявление на получение разрешения от Отдела жилищного и коммунального ремонта (DHCR), чтобы получить временное повышение арендной платы для MCI. Повышение арендной платы в связи с МРП должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления повышения в силу. Некоторые примеры элементов MCI включают котлы, окна, замену электропроводки, сантехнику и крыши. Дополнительную информацию о MCI см.  Информационный бюллетень № 24 .

 

• IAI — Чтобы получить временное повышение арендной платы за IAI, владельцы квартир с регулируемой или стабильной арендной платой должны уведомить DHCR о IAI, заполнив форму уведомления и сделав фотографии до и после в Положении об арендной плате владельца. Заявочная (ОРРА) система. Если улучшение производится в уже занятой квартире, владельцы также должны подать форму информированного согласия арендатора. После заполнения надлежащих форм владельцы квартир со стабильной арендной платой могут начать взимать временное повышение арендной платы без утверждения приказа DHCR.
  • Увеличение арендной платы в связи с IAI должно быть исключено из арендной платы через 30 лет после даты вступления повышения в силу. Некоторые примеры элементов IAI включают установку новой плиты, холодильника, охранной сигнализации и напольного покрытия. Для получения дополнительной информации о IAI см. Operational Bulletin 2016-1 .

 

Для просмотра образца формы «Индивидуальное улучшение квартиры: информированное согласие арендатора» на английском языке см. RN-19C Только для информации . Чтобы просмотреть переведенные примеры версий RN-19C Только для информации, посетите нашу страницу «Переводы».

 

Страница переводов

Часто задаваемые вопросы

1) В чем разница между увеличением индивидуального улучшения квартиры (IAI) и увеличением капитального ремонта (MCI)?

MCI — это усовершенствование или установка, улучшающая общее состояние здания, на которое распространяются законы о стабилизации или контроле арендной платы. Подтвержденные расходы на MCI могут быть переложены на арендаторов с регулируемой арендной платой путем временного повышения их месячной арендной платы. Однако, чтобы получить повышение арендной платы, владелец должен подать заявление в DHCR. Резюме заявки должно быть вручено арендаторам, и им предоставляется возможность ответить в письменной форме. DHCR должен издать распоряжение либо об отказе, либо о предоставлении прибавки полностью или частично. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 24 и форма RA-79 .

IAI — это улучшение, установка оборудования или увеличение объема услуг, производимых в квартире в соответствии с законами о стабилизации и контроле за арендной платой. Для получения увеличения арендной платы за IAI не требуется одобрение DHCR. Тем не менее, владельцы должны подать форму уведомления в DHCR для каждой установки IAI, и она должна сопровождаться фотографиями до и после. Кроме того, если квартира занята, владелец также должен получить письменное информированное согласие арендатора, которое должно быть подано в DHCR. Для получения дополнительной информации см. Оперативный бюллетень 2016-1 .

 

2) Как корректируется официальная арендная плата, когда распоряжение MCI выдается после оформления продления аренды?

Если дата вступления в силу распоряжения MCI наступает до 30 сентября (дата, используемая для расчета корректировок в соответствии с рекомендациями), увеличение арендной платы при продлении может быть пересчитано на основе более высокой законной арендной платы , которая теперь включает всю долларовую сумму арендной платы. Увеличение арендной платы МРП. Это приведет к большему увеличению продления аренды. Затронутые договоры аренды не нужно переоформлять, но владелец должен предоставить арендатору выписку о перерасчете арендной платы.

Если дата вступления в силу увеличения MCI наступает после 30 сентября, увеличение законной арендной платы  не будет усугубляться нормативной корректировкой до следующего продления аренды.

На фактическую арендную плату , уплачиваемую арендатором, распространяется ограничение ежегодного увеличения арендной платы MCI в размере 2%. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 24 .

 

3) Как следует применять к арендной плате многократное перекрывающееся увеличение арендной платы MCI?

При наличии нескольких перекрывающихся повышений арендной платы MCI, они должны быть добавлены к арендной плате в том порядке, в котором они были присуждены, с учетом ограничения ежегодного предела собираемости в размере 2%. Первое увеличение арендной платы МРП должно быть полностью добавлено к арендной плате до того, как собственник начнет применять второе увеличение арендной платы МРП и так далее.

 

4) Если DHCR издает распоряжение о повышении арендной платы MCI для здания, а владелец не получает его своевременно, в какой момент взимание повышения прекращается?

Владельцы должны добавить увеличение арендной платы MCI к арендной плате и взимать с арендатора плату, ограниченную годовой максимальной суммой в 2%, в течение 120 дней с даты законного сбора или следующего продления аренды, в зависимости от того, что больше. Если владелец не взимает плату с арендатора в течение большего из этих периодов времени, увеличение арендной платы MCI может считаться отмененным навсегда. Отказ от уплаты налога может отсутствовать, если задержка сбора вызвана увеличением арендной платы в несколько раз, поскольку сбор ограничен 2%-ным годовым лимитом.

 

5) Владелец хочет отремонтировать все здание и попросил меня временно переехать. Должен ли я переехать?

 Нет. Арендаторам не нужно временно переезжать, чтобы позволить владельцу отремонтировать все здание, если только это не предписано DHCR, другим государственным учреждением или судом компетентной юрисдикции.

Бюллетени

Формы

Операционные бюллетени

Заявления о политике

2.

027 Ремонт до и после Стоковые фотографии и изображения

Установка новой мебели на кухне после ремонтаPREMIUM

Ремонт ванной до и после. укладка новой каменной плитки в современной математической комнате. сравнительный вид реконструкции полаPREMIUM

До и после уборки фасада дома и между уборкой мытья фасада дома грязныйPREMIUM

Ремонт до и после – пустая комната квартиры, новая и старая,PREMIUM

3D-рендеринг ремонтируемой кухни и новой с паройPREMIUM

Ремонт квартиры, пустая комната до и после ремонта или реставрацииPREMIUM

До и после расхламления и расчистки комнатыPREMIUM

До и после современной кухни в отреставрированном домеPREMIUM

Сравнение недавно отремонтированной квартиры с мраморным полом и старой квартиры с трубами теплого пола. современная пустая квартира со стильным дизайном до и после реставрации. концепция ремонта дома.PREMIUM

Ремонт ванной комнаты из старой ванной в современнуюPREMIUM

Сравнительный строительный проект кухни, ремонтные работы до и после, грязная незавершенная комната против новой, блестящей, выложенной плиткой и чистой кухниPREMIUM

Интерьер незавершенного здания белая комната ремонт в квартире подготовка в комнате концепция ремонта – комната до и после ремонтаPREMIUM

Расхламление помещения для хранения посылок до и послеPREMIUM

Дом до и после ремонта векторная иллюстрация плоский дизайн. PREMIUM

Беспорядок в доме и расхламление до и послеPREMIUM

Ремонт ванной комнаты до и после. укладка новой каменной плитки в современной математической комнате. сравнительный вид реконструкции этажаPREMIUM

Концепция ремонта – комната до и после ремонтаPREMIUM

Сравнение комнаты в квартире до и после ремонта в новом домеPREMIUM

Три этапа ремонта и утепления фасада дворового дома до и послеPREMIUM

Сравнительный снимок помещения до и после ремонта. незавершенные стены из блоков, потолок vs блестящие готовые стены и деревянный пол. концепция ремонта и ремонта дома.PREMIUM

Концепция ремонта – кухня до и после ремонта или реставрацииPREMIUM

Ремонт ванной комнаты из старой ванной в современнуюPREMIUM

Ремонт квартиры, ремонт квартиры, модернизация комнатыPREMIUM

Пустые комнаты с большим окном, радиаторами отопления до и после реставрации. сравнение старой квартиры и нового отремонтированного места. концепция ремонта дома. PREMIUM

Комната до и после ремонта или ремонтаPREMIUM

Планируемый ремонт роскошной современной ванной комнаты, ванна из кориана, смеситель и душ в кафельной ванной с окнами в садPREMIUM

Концепция ремонта – кухня до и после ремонта или реставрацияПРЕМИУМ

Комната до и после ремонта квартиры -ПРЕМИУМ

Комната в квартире до и после ремонтных работ, новое окно и радиатор, серые обои и ламинат с текстурой под дерево, концепция ремонтаПРЕМИУМ

Сравнительный снимок большой красивой комнаты в частном доме до и после реконструкции, грязная комната с пустыми серыми стенами против нового чистого блестящего интерьераPREMIUM

Краска для стен дома внутри. техническое обслуживание малярные услугиPREMIUM

Современная квартира гостиная ремонт интерьера иллюстрация генеративный aiPREMIUM

Малярный валик рисует дизайн интерьера, эскиз фона, в то время как пространство становится реальным, показывая спальню. концепция до и после, творческий процесс архитектора-дизайнераPREMIUM

Очистка мытья стен здания дома до и после реставрации фасадов под давлениемPREMIUM

Планируемый ремонт открытой современной кухни на чердаке с видом на пышный садPREMIUM

Солнечная комната в отремонтированной квартире с синей стеной и бетонным полом, превращенным в деревянный паркет. 3d визуализацияПРЕМИУМ

Домашний бардак и уборка хлама до и послеPREMIUM

Чертеж и план современной открытой кухни в отремонтированном доме, до и послеPREMIUM

Комната с недостроенными стенами и комната после ремонта. до и после ремонта в новом жилье. ПРЕМИУМ

До и после современной кухни в отреставрированном домеПРЕМИУМ

Автомобиль до и после ремонта векторная иллюстрация, разбитый, сломанный и отремонтированный автомобиль, автотехническое обслуживание или баннер магазина, плоский мультяшный дизайнПРЕМИУМ

Концепция ремонта пустой комнаты – до и послеPREMIUM

Процесс ремонта дома до и после, строительство, покраска и отделка домаPREMIUM

Солнечная комната ремонта в светлой квартире с кирпичными и белыми стенами и лестницей с ведрами на бетонном полу. 3D визуализация PREMIUM

Интерьер строящегося дома. ремонт квартирыPREMIUM

Сравнение комнаты в квартире до и после ремонта. новый дом.ПРЕМИУМ

Креативная концепция ремонта дома с роликом в современном интерьере ванной комнаты. до и после концепции. 3d рендерингPREMIUM

Незавершенное здание интерьер белой комнаты ремонт в квартире подготовка в комнате концепция ремонта – комната до и после ремонтаPREMIUM

Интерьер современной недавно отремонтированной ванной комнаты. пространство становится реальным, показывая гостиную. до и после концепции, творческий процесс архитектора-дизайнераPREMIUM

Ремонт до и после – пустая комната, новая и старая,ПРЕМИУМ

Современный дизайн интерьера большой гостиной-кухни-студии, до и послеПРЕМИУМ

Беспорядок в доме и хлам до и послеПРЕМИУМ

Дом до и после ремонта вектор иллюстрация. плоская конструкция.PREMIUM

Интерьер квартиры с материалами во время ремонта и строительства, переделка стены из гипсокартона или гипсокартонаPREMIUM

Старое сломанное заброшенное здание до и после ремонта. ветхий загородный коттедж строящийся векторный набор иллюстраций. ремонт и ремонт домаPREMIUM

Ванна из кориана, смеситель и душ в кафельной ванной, ремонт до и после. ПРЕМИУМ

Чистая моющаяся стена дома, город до и после фасада напорной воды, экстерьер здания на улице города. состояние в комплекте с кессонными потолками и лепниной.ПРЕМИУМ

Ремонт кухни до и послеПРЕМИУМ

Фото комнаты квартиры совмещено с черновым эскизом/чертежомПРЕМИУМ

Коричневый цвет до и после ремонта главной спальни, показывающий состояние незавершенности и ремонта с кессонными потолками и лепниной.PREMIUM

3D-рендеринг кухни в стадии ремонта и новой.PREMIUM

Домашний ремонт дома. до и после творческой концепции, реставрация старого здания. подрядчик стоит перед домом до и после капитального ремонта. реконструкция фасада коттеджаPREMIUM

Ремонт до и после – пустая комната, новая и стараяPREMIUM

Ремонт квартир, ремонт квартир, модернизация комнат ПРЕМИУМ

Современная гостиная с большими окнами и видом на море. до и послеPREMIUM

Квартира от застройщика с ремонтом и недостроенной комнатой без покраски стенPREMIUM

До и после отделки элитного домаPREMIUM

Покупка квартиры с ремонтом и без отделки стен – сравнение внешнего видаPREMIUM

Малярный валик дизайн интерьера чертеж эскиз фона, в то время как пространство становится реальным, показывая пастельную ванную комнату. до и после концепции, творческий процесс архитектора-дизайнераPREMIUM

Сравнение комнаты в квартире до и после ремонтных работ. новый интерьер дома с оштукатуренными и окрашенными стенами, белыми дверями и деревянным дубовым полом. концепция развития недвижимости.PREMIUM

Приглушенный бирюзовый цвет до и после главной спальни, показывающий состояние незавершенности и ремонта с кессонными потолками и лепниной.PREMIUM

Проблемы с ванной: весы на зеркалеPREMIUM

Домашний беспорядок и хлам до и послеPREMIUM

Интерьер строящегося дома. ремонт квартиры.ПРЕМИУМ

Чертеж и план ремонта современного дуплекса с большими окнами. до и послеPREMIUM

Дом до и после ремонта векторная иллюстрация. плоский дизайн.PREMIUM

Гостиная до и после ремонта. ремонт интерьера дома. векторная плоская иллюстрация.PREMIUM

Чертеж и план современной открытой кухни в отреставрированном доме, до и послеPREMIUM

Современная иллюстрация ремонта интерьера гостиной квартиры генеративный aiPREMIUM

Жирный зеленый цвет до и после главной спальни, показывающий незавершенное и ремонтное состояние в комплекте с кессонами потолки и лепнина. ПРЕМИУМ

Актовый зал пустой и белый с оборудованием до отделки после ремонта и строительстваPREMIUM

До и после очистки фасадов строительного камня с разницей мытья чистого дома и грязногоPREMIUM

До и после очистки фасада здания разница между мытьем чистого фасада дома и грязныйПРЕМИУМ

Подрядчик-мужчина обрамляет завершенный раздел чертежа индивидуального дизайна кухни.ПРЕМИУМ

Грязная грязная комната в начале ремонтных работ против чистого блестящего кафельного коридора, белого пола и черной стены, концепция ремонтаПРЕМИУМ

До и после очистки стены чистых фасадов зданий с разницей между фасадами двух домовPREMIUM

Планируемый ремонт роскошной ванной комнаты домашнего душаPREMIUM

Мытье фасада очищенных фасадов стен здания здания по сравнению с грязным в городе до и после промышленной уборки домаPREMIUM

До и после чертежа таможни до готовой конструкции. ПРЕМИУМ

Сравнение старой комнаты со строительными инструментами и новой отремонтированной комнаты.