С чего начать ремонт в новостройке с черновой, предчистовой и чистовой отделкой

С чего начать ремонт в новостройке: план работ

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и рекомендации специалистов помогут справиться с этой задачей и подготовить помещение к заселению.

Этапы ремонта в новостройке зависят от исходного состояния объекта. Новое жилье сдается с тремя типами отделки:

• черновая;
• предчистовая;
• чистовая.

Если вы приобрели жилье с уже выполненными черновыми работами, количество этапов ремонта квартиры в новостройке значительно уменьшается. Как правило, в помещении уже сделана стяжка пола и выровнены стены, установлены батареи, сделана проводка под розетки, выполнено разведение сантехники.

До начала ремонта в новостройке своими руками внимательно осмотрите помещение. Это важно сделать еще до подписания акта его передачи новому владельцу. Только так вы сможете исключить этапы чернового ремонта в новостройке с отделкой! Если строители выполнили свою работу некачественно, вы имеете право потребовать от застройщика бесплатно устранить выявленные недостатки.

Квартира новостройка до начала ремонта должна соответствовать указанным в технической документации требованиям. Например, если строители криво установили окна или не загерметизировали швы, то это вина застройщика, а не ваша собственная. Укажите обнаруженные недочеты в смотровом листе. До начала ремонта в новостройке строительная организация обязана своими силами убрать “косяки” или компенсировать вам расходы на дополнительные работы и материалы. Основанием для этого является договор, в котором прописаны гарантийные сроки на объект долевого строительства.

С чего начать ремонт в новостройке: грамотная последовательность

На начальных этапах ремонта в новостройке с нуля необходимо выполнить следующие работы:

• установить в квартире унитаз, мойку и смеситель, если они отсутствуют в помещении. Они необходимы для нужд мастеров. Можно использовать самую дешевую или бывшую в употреблении сантехнику, в которую не жалко сливать остатки раствора и грязь. В дальнейшем, на этапе ремонта ванной в новостройке, вы замените эти конструкции на более качественные;
• заменить входную дверь на более надежную. Если вы планируете каждый этап ремонта квартиры в новостройке подробно, то сами убеждаетесь, что это довольно продолжительное мероприятие. Пока идет строительство, в помещении будет храниться дорогостоящий инструмент, материалы. Панельные новостройки сдают с дешевыми дверьми: с чего начать ремонт, не оставляет сомнений. Вам необходима качественная металлическая дверь с надежным замком.

После завершения подготовительных мероприятий можно планировать этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке. Определитесь, кто будет выполнять работы, какие материалы будут использоваться, какой стиль интерьера вам близок.

Кому доверить проведение работ?

С чего надо начинать ремонт в новостройке? Сначала вы должны определиться, на кого возложить ответственность за это мероприятие: на себя самого или стороннюю компанию. В данной статье мы расскажем, с чего начать

ремонт новостройки своими руками и в каких случаях стоит самостоятельно заниматься строительством.

Навыками ремонтных работ владеют многие люди, однако не у всех есть возможность ремонтировать жилье своими руками. Как правило, это связано с отсутствием времени и инструментов. Для достижения положительных результатов вам придется самостоятельно определить последовательность этапов ремонта в новостройке, рассчитать расход материалов на каждый вид работ, закупить все необходимое, взять в аренду недостающие инструменты и оборудование.

Если приходится совмещать строительство с основной работой, сроки ремонта могут затянуться на несколько месяцев или даже лет! Именно поэтому владельцы нового жилья предпочитают пользоваться услугами профессионалов:

• у специализированных компаний есть все, что нужно для начала ремонта в новостройке. Как правило, такие фирмы располагают штатом квалифицированных дизайнеров и отделочников, а мастера используют профессиональный инструмент;
• у организаций налажены связи с поставщиками стройматериалов. Специалистам известно, с чего начать ремонт квартиры в новостройке и где можно по самым выгодным ценам закупить оборудование и материалы;
• надежные компании работают только по договору. Они обязательно составляют смету и дизайн-проект, предоставляют гарантию на все услуги. В документах четко определены этапы ремонта новостройки, заранее известно, с чего начать строительство и когда его завершить. При нарушении технологии работ или несоблюдении сроков финансовую ответственность несет подрядчик. Он обязан бесплатно устранить недостатки и возместить убытки за испорченный материал.

При самостоятельном проведении работ либо обращении к мастерам, которые работают нелегально, ошибки могут стоить очень дорого. Взыскать с нелегала компенсацию за материальный ущерб в судебном порядке невозможно, ведь условия сделки документально не зафиксированы.

С чего начать черновой ремонт в новостройке без отделки?

Если вам досталась новостройка без отделки, с чего начать ремонт, известно наверняка. С отделочными работами придется повременить, так как новые кирпичные дома дают усадку и может возникнуть деформация.

Для начала необходимо определиться с планировкой помещения и получить разрешение на ее выполнение. Это обязательно, если будут проводиться какие-либо манипуляции в отношении несущих стен. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если для изменения планировки требуется установить новую перегородку или снести существующую, которая не является несущей. Замену радиаторов и сантехники выполняют без согласования. На время работ потребуется отключать стояки, поэтому нужно заранее поставить в известность управляющую компанию.

Началом ремонта в новостройке независимо от вида отделки является снятие замеров, которое выполняют лазерной рулеткой. Полученные данные нужны для максимально точного определения расхода материалов. Далее составляется план, в котором этапы ремонта в новостройке подробно расписаны, указана последовательность работ. Путем составления сметы определяется общая стоимость строительства. В нее входит цена материалов, оплата услуг мастеров, издержки на доставку и др.

С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа

Прежде чем приступить к работе, оценивают текущее состояние объекта и соотносят его с тем результатом, который хочет получить заказчик. Если сравнивать основные этапы ремонта в новостройке с предчистовой отделкой и помещении без отделки, то объемы строительства будут разными.

Ремонтные работы в помещении со свободной планировкой проводятся в следующей последовательности:

• установка перегородок согласно плану перепланировки;
• обустройство коммуникаций;
• выравнивание поверхности стен и пола;
• подготовка поверхностей к монтажу финишных покрытий;
• монтаж облицовки;
• установка межкомнатных дверей и сантехники.

Каждый пункт по-своему важен. Подготовительные работы – это то, с чего надо начать чистовой ремонт в новостройке. Если грамотно подойти к каждой задаче, можно сэкономить время и бюджет.

Например, для создания перегородок можно использовать разные материалы:

• гипсокартон;
• гипсоволокнистые листы;
• пазогребневые плиты;
• кирпич;
• натуральный или искусственный камень.

Установка перегородок из листовых материалов не требует согласования, поскольку изделия не создают большой нагрузки на плиты перекрытия. Если вы хотите видеть у себя дома каменную или кирпичную перегородку, ее монтаж потребуется согласовать и получить разрешение на строительство.

Планируя, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, необходимо заранее составить чертежи по разведению водопроводных труб и проводки. Определитесь, какие сантехнические и бытовые приборы вам требуются, изучите особенности их подключения, выберите места для установки. Проследите, чтобы в квартире было достаточное количество розеток и выключателей.

Для подготовки стен к монтажу покрытий поверхность выравнивают и грунтуют. Некоторые материалы крайне требовательны к качеству черновой отделки, а другие, наоборот, позволяют обойтись минимальной подготовкой. Например, на окрашенной стене видны все шероховатости, поэтому следует выравнивать стены по маякам. Если вы планируете использовать для облицовки декоративные панели, они скроют мелкие недочеты. Стяжка пола выполняется под выбранный тип покрытия. После заливки пола необходимо установить дверную коробку. Это позволит правильно рассчитать ширину полос вокруг дверного проема и создать технологические зазоры при укладке напольного покрытия.

После высыхания поверхностей приступают к чистовой отделке. Облицовка подбирается исходя из бюджета и предпочтений владельца помещения. По классической схеме отделку выполняют сверху вниз, то есть начинают с потолка и переходят к полу. Если вам досталась новостройка с готовой черновой отделкой, с чего начать ремонт, решайте сами. Например, если для оформления потолка вы хотите использовать натяжные полотна, будет оптимальной следующая схема:

• обустройство каркаса для монтажа полотна;
• оклейка стен обоями;
• монтаж потолочной пленки;
• установка багета.

В квартирах с окрашенными потолками или декорированными мягкой плиткой ремонт начинают сверху. В процессе работы на стены может попасть краска или клей. До облицовки стен необходимо завершить потолочную отделку. Укладка напольного покрытия, монтаж плинтусов выполняются в последнюю очередь.

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии.

Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев.

На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего.

В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать

Что нужно учесть при планировании

Последовательность работ

Если квартира сдана с черновой отделкой

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.


Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Действовать следует поэтапно.

Закупка материалов

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии — только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга.


План перепланировки

Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

Чего нельзя делать по закону

• Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
• Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
• Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
• Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
• Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
• Расширение санузла за счет жилых помещений.
• Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
• Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
• Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
• Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
• Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
• Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
• Устройство более одной антресоли в помещении.
• Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.


Черновые работы

• Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
• Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
• Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
• Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
• Стяжка пола.
• Оштукатуривание и шпаклевка.
• Облицовка кухни и санузла.
• Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
• Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
• Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

Чистовые работы

• Финишная обработка стен и пола.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
• Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

Потолки

Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

Стены

Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.

Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.

Пол

На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.

Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.

Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.

• Материал подготовил: Артем Филимонов

---

Ремонт в новостройке: топ-10 советов

Известно, что хорошая отделка в квартире иногда может вылиться в кругленькую сумму, сильно увеличивающую предполагаемую стоимость нового жилья. Покупатели квартир в жилых комплексах эконом-класса по этой причине часто берут квартиры в уже готовом виде, сразу с чистовой отделкой. Ну а покупатели квартир в премиум-сегменте недвижимости не обращают на это внимания (ну или хотя бы умело делают вид). В результате, бремя ремонта всегда ложится на людей, которые вроде бы и не готовы тратить на него много денег, но в то же время хотят, чтобы квартира в действительности соответствовала их мечтам.

Как же сделать ремонт в новостройке качественно и недорого? “Новостроев” даёт десять полезных советов.




Будьте внимательны при приёме квартиры

Считайте, что длинный процесс ремонта начинается с того момента, когда вы делаете самый первый шаг в свою новую квартиру – даже если она тогда больше похожа на пустую коробку. Начаться ремонт, впрочем, должен не с того, что вы сразу схватите молоток и будете прибивать к стенам полки. Вам сперва нужно внимательно осмотреться вокруг и разобраться, в каком виде вы получаете своё будущее жильё.

• Стены, понятно, голые – но ровные ли?
• Сантехника, допустим, установлена – но правильно ли, и та ли, что была обещана изначально?
• Площадь, конечно, хотелось бы побольше – а вообще, правильно ли вам её посчитали?

Проверьте всё, что есть (это, как мы уже выяснили, не так много), и со всеми недочётами обратитесь к застройщику, чтобы он самостоятельно их исправил. Чем раньше вы это сделаете, тем выше вероятность, что застройщик не будет отказываться от своих обещаний.

Ознакомьтесь с правилами и особенностями дома

Когда застройщик уже выполнил все обязательства по квартире, и бремя ремонта полностью легло на вас, разберитесь с его условиями. Какие-то явно будет диктовать дом сам по себе.

Известно, например, что кирпичные здания усаживаются дольше остальных, что затягивает в них ремонтный процесс – вернее, откладывает его на неопределённый срок. В панельных домах ремонт наоборот пройдёт быстрее, хотя бы потому, что в большинстве из них вы просто не сможете провести перепланировку. Это значит, что все возможные изменения там будут не серьёзными, а скорее косметическими.

Кроме конструкции дома, какие-то правила ремонта могут выставить и его жители. Заранее узнайте, есть ли ограничения по времени проведения работ, согласуйте с охраной или консьержем доступ ваших рабочих на объект и сразу уточните, есть ли штрафы за непреднамеренную порчу мест общего пользования. Последнее будет полезно не только если вы случайно поцарапаете лифт, перевозя в нём материалы для отделки, но и если поцарапаете лифт просто так, вдруг у вас переходный возраст.

Сделайте грамотный и подробный план всего процесса

Итак, квартира к ремонту готова, а его возможные рамки очерчены – получается, пора приступать. И снова не спешите хвататься за молоток или раскатывать рулон обоев, вместо этого возьмите чистый лист бумаги и карандаш и составьте пошаговый список дел. Сначала можете набросать несколько пунктов из головы, потом поищите в интернете, как ремонт делается на самом деле, и добавьте к списку находки оттуда.

Определите порядок – например, прежде, чем начинать какую-то работу, стоит закупить все нужные для её проведения материалы, а мебель лучше покупать уже после того, как будет готов пол. В конце концов, вам нужно в деталях представить не только процесс ремонта, но и желанный конечный результат. Для последнего можно обратиться к дизайнеру за помощью.

Разберитесь, что можно сделать самостоятельно, а что лучше доверить профессионалам

В продолжение мысли о дизайнере – разберитесь, готовы ли вы самостоятельно воплотить квартиру своей мечты в жизнь.


Может быть, только начав процесс ремонта, вы были уверены, что справитесь своими силами – а сейчас понимаете, что не так уж это просто. Или наоборот – видите, что привлечение наёмных работников обойдётся слишком дорого, а поклейка обоев и вам по плечу.

Дадим следующий совет: не ленитесь и постарайтесь воспринять ремонт как развлечение (помните выражение “Хочешь сделать хорошо – сделай сам”), но самые сложные моменты не стесняйтесь и не жадничайте доверять профессионалам. Например, если нужно просто постелить ламинат, попросите о помощи друзей, а в качестве благодарности устройте для них первую вечеринку в новой квартире – по крайней мере, на новом полу. Если же пол вам нужен с подогревом, лучше так не экспериментируйте – рискуете не только затопить соседей снизу, но и поссориться с друзьями. Профессионалы на вас хотя бы не обидятся.

При организации пространства в подробностях представьте свою будущую жизнь

Ладно, представлять, как долго вы проработаете на нынешней должности и сколько лет вам будет, когда вы уйдёте на пенсию, может быть, будет лишним, но на все вопросы, непосредственно касающиеся квартиры, вам нужны ответы – причём максимально точные.

Неважно, что диван ещё даже не куплен – отталкивайтесь от того, куда его поставите, чтобы расположить рядом розетки. Если на этой стене у вас будет висеть телевизор, может быть, не стоит клеить на неё фотообои, которые он закроет?

И пусть даже квартиру вы покупаете в гордом одиночестве, имейте в виду, что когда-нибудь к вашей зубной щётке в ванной может добавиться ещё одна, а потом, наверное, и третья – маленькая.


Всё это, конечно, не повод сразу обустраивать в квартире детскую, но повод руководствоваться при ремонте не только своими индивидуальными предпочтениями, а ещё и здравым смыслом.

Удостоверьтесь, что экономия не идет во вред качеству

В интернете хватает советов о том, как можно сэкономить при ремонте квартиры в новостройке. Но имейте в виду, что пользоваться ими можно тогда, когда вы уверены, что это стремление сохранить деньги на начальном этапе не обернётся проблемами и только большими тратами в дальнейшем.

Иногда люди делают ремонт даже в квартирах, которые покупали сразу с отделкой – заменяют там двери и окна, клеят новые обои и устанавливают другую сантехнику. И вряд ли дело только в эстетических соображениях – помните, что низкая цена обычно бывает обусловлена далеко не высоким качеством.

Например, во многих новостройках даже комфорт-класса установленные застройщиком окна вызывают сквозняк – чем раньше вы их замените, тем меньше потратите на лекарства от простуд.


Дорогая команда ремонтников во главе с популярным дизайнером интерьеров совсем не обязательно сделают отделку в вашей квартире лучше, чем её сделали бы дешёвая команда и начинающий дизайнер – но вероятность этого всё-таки выше. Помните, что экономия на квартире ни в коем случае не должна идти во вред качеству вашей жизни.

Разумно подходите к отделке пола

На неровную стяжку пола в жилых комплексах разных классов новосёлы жалуются довольно часто, поэтому есть смысл залить ещё один слой. Это позволит вам потратиться на одно покрытие и не менять его с какой-либо периодичностью.

Хуже неровной стяжки, исправить наплывы на которой можно с помощью специальной шлифовальной машинки, может быть только потрескавшаяся и отслаивающаяся стяжка – вот её точно потребуется удалять и делать всё заново.

Напольное покрытие выбирать нужно особенно тщательно. Да, линолеум, скорее всего, обойдётся дешевле ламината, но и прослужит меньше. Ковролин потребует постоянного ухода, но зато будет тактильно приятен. Произвести укладку керамогранита окажется сложно, с ним будет холодно без подогрева, но вы обязательно отметите его прочность. Выбор за вами.

Но не забывайте и об отделке потолка

Для начала потолок можно просто побелить или пошпаклевать – это дёшево, легко (вы почти наверняка справитесь самостоятельно) и выглядит вполне прилично. Оформлением при желании займётесь позже, когда и дом осядет, и остальные ремонтные работы уже будут завершены.

Сейчас особенно популярны натяжные потолки. Их достоинства понятны (они быстро устанавливаются и долго служат), но вам нужно знать, что выйдут они точно дороже, чем многие другие варианты. Да и натяжные потолки подходят не ко всем помещениям – например, им нужно отопление, а вот повышенную влажность они наоборот не перенесут. Отделка потолка редко заботит новосёлов, но если она выполнена хорошо, то вызовет не меньшее удовольствие, чем правильно подобранный и сделанный пол.

Уделите внимание отделке стен

Если вы прозевали первый пункт этого списка и столкнулись с неровностью стен, уже когда начали клеить на них обои, имейте в виду, что вам (вернее, стенам) помогут шпаклёвка или листы гипсокартона.

Специалисты советуют использовать при этом только материалы светлых цветов – тёмные будут заметны под обоями.


Если обычные бумажные обои вам кажутся слишком простыми, можете сделать выбор, например, в пользу более редких жидких или более дорогих текстильных. Хорошей идеей может быть осуществление дополнительной шумоизоляции стен – вовсе не такой сложный процесс, как многие думают.

Начать рассказ о стенах, наверное, стоило не с отделки, а с их возведения – межкомнатные перегородки застройщиком сейчас ставятся далеко не всегда. Тут лучшим советом будет соблюдение баланса между тонкостью (для сохранения квадратных метров жилой площади) и прочностью (для надёжности, ну и для всё той же шумоизоляции).

Выбор и установка сантехники и мебели

Современные застройщики часто устанавливают в квартирах без отделки хотя бы раковину и унитаз – они как минимум могут выручить рабочих на время ремонта, но потом их, конечно, лучше заменить. Доверить это дело, как и установку кухонного оборудования, рекомендуем профессионалам – ведь от ошибок можете пострадать не только вы, но и ваши соседи снизу.

При выборе мебели рекомендуем обращать внимание не только на её цену и качество, но и на эстетическое и практическое соответствие квартире.

Как бы дёшево ни стоил отличный диван, от него лучше отказаться, если в разложенном виде он займёт половину вашей студии.


Для небольшой квартиры, кстати, вообще можно рассмотреть варианты встраиваемой мебели. Жить с ней будет удобно и комфортно – как и в квартире, ремонт в которой сделан по перечисленным выше советам.

Подводим итог

Если попробовать как-то обобщить все данные выше советы, то можно сделать вывод, что хороший ремонт начинается с правильного планирования. Чем лучше вы продумаете всё “на берегу”, тем легче и дешевле будет переплыть эту реку из красок, обоев и гвоздей. Так что главный ваш помощник в ремонте – не наёмный работник и даже не опытный в этом деле друг, а карандаш и блокнот. Потратьте десяток листочков оттуда вместо переплат и лишних нервов.

Георгий Парадный

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности

Покупают  квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. 

Содержание статьи

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

  Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

• Пол — бетонная плита без стяжки.
• Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
• Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
• Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
• Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

  Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

• Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
• Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

• Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

  Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

• Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
• Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

  Трубы холодной и горячей воды, канализация

• Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

  Штукатурка стен — важно качество

• Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
• Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

  Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

• После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
• Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

  Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

• Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
• Заносим мебель и элементы декора.

Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

 

 

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

советов по ремонту дома в зависимости от возраста дома »Денежная яма

Содержание [Скрыть] [Показать]

Пока есть дома, в доме ремонт. Однако, если вы знаете возраст своего дома, проблем, характерных для домов, построенных в ту эпоху, можно избежать.

Несмотря на то, что жилищное строительство за прошедшие годы сильно изменилось, каждая эпоха жилищного строительства имела свои сильные и слабые стороны. Например, старые дома обладают характером и шармом, которые редко можно воспроизвести в современном строительстве.Но старые дома также сквозняки и дырявые. Новые дома могут предлагать энергоэффективность, но они растут так быстро, что качество изготовления часто падает на второй план. Как ни крути, домашний ремонт складывается.

Перед тем, как устроить «Денежную яму», я 20 лет проработал профессиональным домашним инспектором. На этой работе я развил сверхъестественную способность предсказывать, что может быть не так с домом и какой ремонт требуется, даже не ступая в дверь. Это не было уловкой в ​​салоне, а результатом того, что вы провели тысячи домашних осмотров и снова и снова наблюдали одни и те же проблемы с ремонтом дома.Как только вы узнаете возраст дома, недостатки конструкции и необходимый ремонт дома станут довольно последовательными.

Вот как узнать, какой ремонт дома может потребоваться в зависимости от возраста дома:

Домашний ремонт: 1900-1940

Зеленая древесина

Вы когда-нибудь задумывались, почему в старых домах так много необычных изгибов и поворотов? Во многом это результат зеленой древесины, древесины, которая никогда не подвергалась сушке в печи. В период с 1900 по 1920 год было обычным делом использовать пиломатериалы, которые поступали прямо с лесопильного завода, поскольку процесс сушки в печи еще не был разработан.В результате этот брус сжимался, скручивался и переворачивался, в результате чего получались довольно интересные формы стен и пола. Хорошая новость в том, что этот домашний ремонт в основном является косметическим дефектом. Думайте об этом как о домашней личности!

Электропроводка ручки и трубки

Примерно в 1920 г. стало стандартной практикой прокладка электропроводки в домах. Эта проводка была названа Knob & Tube, потому что она натягивалась рядом с деревянным каркасом на керамические ручки и проходила через древесину через керамические трубки. Если вы заметили это у себя дома, избавьтесь от него.Проводка ручки и трубки небезопасна по ряду причин и должна быть полностью заменена.

Трубы стальные сантехнические

Стальные водопроводные трубы, использовавшиеся с 1900 по 1940 год, работали хорошо первые 20 лет или около того, затем они начали закрываться ржавчиной, как закупоренная артерия. Если пониженное давление воды не заставит вас сменить их, лопнувшие трубы сделают это. Если вы заметите стальные трубы в своем доме, вы можете заметить белые пятна снаружи. Не трогай их. Белый материал – это отложение минеральной соли, оставшееся после утечки, которое вы скоро обнаружите заново, как только минеральная струпа отпадет!

Стены в рамке из воздушных шаров

Старые дома обычно строились с двухэтажными гвоздиками.Это было известно как создание воздушного шара. Обратной стороной является огонь. В стене, обрамленной воздушным шаром, огонь может мгновенно прорваться через два этажа. Обычным домашним ремонтом для этой проблемы является установка противопожарных блоков, коротких деревянных брусков размером два на четыре, установленных горизонтально между стойками стены. Это замедлит огонь и выиграет драгоценное время, чтобы выбраться наружу.

Неизолированные стены

До 1940 года изолированные наружные стены были редкостью. Утеплить чердаки не намного лучше. Если у вас вообще была какая-либо изоляция, она обычно составляла всего один-два дюйма.На сегодняшний день утеплитель с надувом – хороший вариант. Просверливание небольшого отверстия в каждой стенке и нанесение профессионального удара по изоляции, заполняющей пространство, может согреть ваш дом.

Дымоходы без футеровки

Между 1900 и 1920 годами дымоходы обычно делали из кирпича и не имели облицовки из терракотовой глины. Если вы посмотрите вверх по дымоходу своего старого дома и увидите только кирпич, использовать его для сжигания дров может быть очень опасно, и даже может быть небезопасно использовать его для вентиляции вашей газовой или масляной печи. Решение для ремонта дома – заменить обшивку или построить новую.

Штукатурка на деревянной рейке

Оштукатуренные стены, построенные путем прикрепления тонких деревянных досок к стенным каркасам и последующего покрытия их несколькими слоями влажной штукатурки, были стандартом примерно до 1935 года и часто нуждаются в домашнем ремонте. Проблема с этими стенами сегодня в том, что они слабые и обычно сильно трескаются. Решение состоит в том, чтобы либо полностью удалить, либо заменить штукатурку гипсокартоном, либо обшить их, прибив новый гипсокартон поверх старых стен.

Асбестовая изоляция каналов и труб отопления

К сожалению, асбест был предпочтительным изоляционным материалом для систем отопления до 1940-х годов.В системах водяного или парового отопления версия, которая очень похожа на гофрированный картон, была обернута вокруг прямых труб, а влажная, похожая на гипс смесь была набита вокруг локтей. Это может быть совершенно опасно. Если у вас все еще есть асбест на старых трубах отопления, обратитесь к профессионалу, чтобы удалить его, а затем выполните повторную изоляцию нетоксичным продуктом. Что бы вы ни делали, не делайте этого самостоятельно! Волокна асбеста настолько тонкие, что вы можете легко загрязнить весь дом этими волокнами, вызывающими рак.

Домашний ремонт: 1940-1960

Малоразмерные электрические системы

Хотя проводка 1940-х годов была немного безопаснее, чем проводка ручки и трубки 1920-х годов, она все еще страдала от множества проблем. Вы когда-нибудь задумывались, почему в вашей старой домашней электропроводке время от времени затемняется свет? Это потому, что в то время было принято подключать все электрические нужды одной или даже пары комнат к одной цепи. Например, на кухнях из-за этого свет будет тускнеть каждый раз, когда включается компрессор в холодильнике.Также были распространены небольшие электрические системы менее 100 ампер, как и двухконтактные незаземленные розетки. Если некоторые из этих проводов все еще работают в частях вашего дома, добавьте обновления в свой список дел по ремонту дома и позвоните своему местному электрику.

Сквозные окна

В ту эпоху неэффективные стальные и алюминиевые окна были обычным явлением. Хотя в то время они рассматривались как современный апгрейд деревянных окон, утяжеленных железом, которые разбухали и гнили, время показало, что эти окна не менее проблематичны.Стальные окна сильно ржавеют и, если они не заржавели, вероятно, будут очень сквозняками. Если вы все еще ухаживаете за некоторыми из этих предметов антиквариата, их следует заменить, так как я могу гарантировать вам, что они не станут более ценными со временем!

Асбестовые потолки и фактурные потолки

Помните те старые потолочные плитки 12 x 12, на которых вы, возможно, выросли? Скорее всего, они содержат асбест. То же самое и с фактурными потолками того же периода. Если вы все еще видите их у себя дома сегодня, перед удалением рекомендуется провести их тестирование в лаборатории, чтобы убедиться, что они не содержат асбест.

Изоляция вермикулит

Вермикулит – это легкий коричневато-золотой минерал, который использовался в качестве изоляции на чердаках. В то время это казалось хорошей идеей, но в ней также много асбеста. Позвольте профессионалу сделать такой ремонт дома.

Домашний ремонт: 1960-1980

Темная эра украшения

1960-е годы были определенно странным десятилетием для тенденций в декорировании. Обшивка стен, темные кухонные шкафы, ковры на кухнях и ванных комнатах и ​​плохое освещение были нормой.Помните раннюю американскую тенденцию? Это было популярно в моем доме, когда я рос, и клянусь, если бы я увидел еще одну плохо нарисованную фотографию белоголового орла, я бы просто подавился! Если некоторые из этих декоративных архивов украшают ваши стены, лучший ремонт дома – это достать кисть или лом и начать раскачивать!

Алюминиевая проводка

В 1962 году новая эра электрических кодов сделала дома намного безопаснее, чем когда-либо прежде, с одним единственным промахом. Этот же код разрешен для алюминиевой разветвленной проводки.Эта проводка, которая использовалась между 1964 и 1973 годами, имела неприятную привычку воспламеняться и уносила многие дома, прежде чем была выведена из эксплуатации. Если ваш дом был построен в те годы, обратитесь к электрику, чтобы определить, есть ли у вас алюминиевые ответвления. В таком случае может потребоваться домашний ремонт. Лучший ремонт – это одобренная Комиссией по безопасности потребительских товаров модификация под названием Copalum, которая может сделать проводку безопасной.

Огнестойкая фанера

Миллионы кондоминиумов были построены с конца 70-х годов на основе материала крыш, известного как огнестойкая фанера.В принципе, это вещество должно было замедлить распространение огня между соседними частями. К сожалению, у него были конструктивные недостатки, из-за которых древесина распалась. Большинство из них уже заменено, но если вы когда-нибудь взглянете на чердак своей квартиры или таунхауса и заметите, что лес, ближайший к следующему блоку, больше похож на измельченную пшеницу, у вас все еще может быть капитальный ремонт дома.

Плохая вентиляция крыши

В 1960-х и до середины 70-х чердаки обычно не имели достаточной вентиляции.В результате скопление влаги за все эти годы привело к тому, что обшивка крыши со временем сгнила. Если у вас есть дом, построенный в ту эпоху, лучший ремонт дома – это добавить больше вентиляции. Лучше всего работает непрерывная вентиляция коньков и потолка. Эта система будет вымывать теплый или влажный воздух из чердака 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, сохраняя конструкцию в хорошем состоянии, сохраняя при этом расходы на отопление и охлаждение.

Запотевание оконных и дверных стекол

Стеклопакеты становились нормой, поскольку в 70-е годы цены на энергоносители росли.К сожалению, производители еще не совсем его установили, и в результате уплотнения между стеклами вышли из строя, в результате чего окна и двери запотели. Если вы обнаружите в доме старые окна с плохими уплотнениями, замените их, чтобы восстановить энергоэффективность.

Сайдинг композитный

По какой-то глупой причине группа производителей думала, что ДВП может стать прекрасным сайдингом. Для тех из вас, кто не знает, что это такое, это сжатая БУМАГА! За годы, которые я проработал профессиональным домашним инспектором, я говорил своим клиентам, что они не должны ожидать ни единой проблемы с сайдингом из ДВП – при условии, что они красили его каждый день перед выходом на работу! У вас не так много шансов, что это все еще есть в вашем доме, поскольку большая его часть растаяла и унесла с собой некоторые стенные конструкции!

Быстро построенные дома

Если вы действительно хотите провести линию, чтобы отметить, когда дома начали строиться плохо, я бы проголосовал за то, чтобы установить эту отметку примерно на 1970 год.Когда война во Вьетнаме и государственные расходы стимулировали высокую инфляцию, президент Никсон ввел контроль над ценами, который действительно навредил строителям. Стоимость росла; процентные ставки были заоблачно высокими, и единственное, что помогало строителям окупиться, – как можно быстрее строить дома. Примерно в это же время строители также перестали платить сотрудникам почасово за работу и начали платить по заданию. Чем быстрее была установлена ​​кухня или построена площадка, тем больше подрядчик будет получать свою дневную заработную плату.В результате качество изготовления действительно резко упало, что привело к большему количеству ремонтов дома.

Жилые дома

Поскольку в 70-х годах стоимость энергии выросла, дома стали строиться более плотно, чем когда-либо. Но тесные дома – это хорошо, правда? Не обязательно. Слишком тесные дома не дышат и, как следствие, страдают от загрязнения воздуха в помещениях и, что еще хуже, от токсичной плесени. Если вы подозреваете, что ваш дом плохо вентилируется, установите воздухо-воздушный теплообменник. В холодные зимы это устройство доставляет свежий воздух в ваш дом, не теряя тепла.

Домашний ремонт: 1980 – настоящее время

Старая техника: Жизненный цикл многих компонентов дома составляет от 15 до 20 лет. К ним относятся такие приборы, как печи, водонагреватели, стиральные машины, сушилки и посудомоечные машины. Построив график возраста вашей техники, вы получите хорошее представление о том, когда следует ожидать ремонта дома.

Кафедральные потолки

В те времена были обычным делом большие соборные потолки, которые плохо охлаждали и не обогревали. Если у вас есть тот, который выглядит хорошо, но наносит ущерб вашим счетам за отопление или охлаждение, вы можете установить потолочные вентиляторы, чтобы выдувать горячий воздух летом и поднимать холодный воздух зимой.

Кровельная черепица из стекловолокна

Примерно в 1980 году производители кровли начали менять способ изготовления черепицы, заменив органический мат, удерживающий асфальт, матом из стекловолокна. Первоначально это казалось хорошей идеей, но когда многим из этих стекловолоконных плиток исполнилось 5-10 лет, они начали трескаться, рваться и рваться, и их нужно было заменить. Если у вас есть дом с черепицей из стекловолокна, периодически проверяйте его. Лучший способ заняться этим домашним ремонтом – использовать лестницу на краю крыши, так как трещины трудно заметить с земли.

Синтетическая штукатурка

На мой взгляд, одна из самых современных строительных болтунов – это синтетическая штукатурка. Технически известный как Exterior Insulated Finish System или EIFS, этот материал создает привлекательную отделку для экстерьера дома, которая очень похожа на штукатурку из каменной кладки. Есть только одна проблема – он протекает. И он может очень и очень сильно протечь, в результате чего вода попадет за него и разрушит конструкцию внешней стены. Производители утверждают, что самые последние приложения улучшили его, добавив сливные каналы, но, как однажды сказал мой друг-инспектор, этот материал протекал на чертежной доске.Если в вашем доме есть EIFS, вам лучше внимательно следить за ним на предмет утечек и держать наготове пистолет для герметика для домашнего ремонта

Как узнать возраст вашего дома

Если вы обеспокоены тем, что в вашем доме может возникнуть одна или несколько из этих проблем с ремонтом дома, но не знаете его возраста, вот небольшая уловка домашнего инспектора, которая может вам помочь.

Если в вашем доме есть оригинальный унитаз, снимите крышку и посмотрите на его нижнюю часть. Производитель почти всегда ставит дату на туалете, когда они сходят с конвейера.Дата обычно выражается четырехзначным числом, например, 1954, но ей также может предшествовать буква и только две последние цифры, например M54.

На других сантехнических приборах, таких как раковины, даты также проставлены где-то на отливках, но штамп унитаза часто легче всего найти. Отметьте дату у себя в туалете, и вы можете поспорить, что ваш дом был построен в течение нескольких месяцев или года после этой даты.

Да, они не строят их, как раньше.Но если вы знаете, когда был построен ваш дом, это даст вам хорошее представление о том, какой ремонт вам может понадобиться.

Когда вам нужно разрешение, а когда нет

Некоторые домовладельцы, которые реализуют свой первый проект реконструкции дома, регистрируют новости лучше, чем другие: перед началом работы эксперты в вашем доме должны получить разрешение на строительство от своего имени.

После месяцев планирования эти домовладельцы, по понятным причинам, с нетерпением ждут начала работы и рассматривают процесс получения разрешения как ненужную задержку – а иногда даже как форму государственного вмешательства.

Мы умело прошли процесс получения разрешения сотни раз в самых разных сообществах. Итак, позвольте нам объяснить, почему необходимо разрешение на строительство, а также когда оно может вам понадобиться, а когда нет. Как только вы проинформируете и узнаете, чего ожидать, вы обязательно с большей уверенностью встретите свой проект реконструкции дома.

Строительные нормы и правила защищают домовладельцев

Государственные и местные строительные нормы и правила разработаны для защиты здоровья, безопасности и благополучия домовладельцев.В сейсмически активном штате, таком как Калифорния, есть определенные строительные нормы и правила, которых нет в строительных нормах и правилах в Напервилле, штат Иллинойс, где угроза сильных подземных толчков и землетрясений в лучшем случае незначительна. С другой стороны, эксклюзивное закрытое сообщество может ограничивать, в какие цвета домовладельцы могут красить сайдинг своих домов – даже если правила местного муниципалитета не распространяются так далеко.

Все мы, вероятно, читали о случаях несоблюдения правил, которые могли привести или привели к травмам или даже смертельному исходу.

И местные агенты по недвижимости могут потчевать любого желающего слушателя рассказами о том, как продажи домов были сорваны из-за того, что заявленные квадратные метры дома не соответствовали расчетным данным оценщика, обнаружившего наспех построенную пристройку к помещению на заднем дворе. Эти домовладельцы, вероятно, тоже боялись задержек – и не столкнулись ни с чем, кроме как из-за штрафов, работ по сносу и дорогостоящего повторения строительных работ (работа, которая в идеале выполнялась «по расписанию» во второй раз).

>> Нужно поговорить с генеральным подрядчиком?

Когда требуются разрешения

В Калифорнии для строительства новых зданий, а также большинства работ по ремонту домов требуется разрешение. Строительный кодекс Калифорнии гласит:

• «Любой владелец или уполномоченный агент, который намеревается построить, расширить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить размещение здания или сооружения, или возвести, установить, увеличить, изменить, отремонтировать, удалить, преобразовать или заменить любое электрическая, газовая, механическая или водопроводная система, установка которой регулируется настоящим Кодексом, или для выполнения любых таких работ, должна сначала подать заявку на строительство чиновнику и получить необходимое разрешение.”

Это загруженное заявление означает, что вам потребуется разрешение на любые модификации, которые изменяют либо ваше нынешнее жилое пространство, известное как «след» вашего дома, либо линию крыши вашего дома. Сюда входят:

• Строительство или изменение отдельно стоящих строений, таких как гаражи и навесы
• Вырезание новых отверстий в дверях, окнах и мансардных окнах (и даже расширение существующих проемов)
• Установка камина
• Внесение серьезных изменений в электрическую или водопроводную сеть (включая установку нового водонагревателя)
• Установка забора (но иногда только превышающего определенную высоту)
Если разрешения не требуются

В случае, если вы сосредоточились на слове «изменить» в строительном кодексе штата – и нервничаете по поводу уже завершенных проектов – для внесения косметических изменений в помещении разрешение обычно не требуется. Вы, , можете называть эти проекты «реконструкцией», но вам не требуется разрешение на:

• Повесьте обои и покрасьте (если это не предусмотрено законодательством вашего сообщества)
• Установить ковролин и пол
• Установить столешницу
• Установить обшивку (плинтусы, молдинг) и вагонку
• Сделать мелкий ремонт электрооборудования
• Сделать мелкий ремонт сантехники

Когда может потребоваться разрешение

В зависимости от характера и объема работ вам может – или не потребоваться – разрешение на:

• Добавить колоду
• Установить забор
• Усовершенствовать ландшафтный дизайн (включая подпорные стены)
• Заменить сайдинг

Будьте уверены, что Experts in Your Home работает в так называемой «зоне без предположений».”Это означает, что в интересах обеспечения того, чтобы ваш проект реконструкции дома прошел как можно более гладко и эффективно, мы:

• Будьте в курсе изменений строительных норм (многие из которых теперь касаются вопросов, связанных с энергоэффективностью).
• Всегда уточняйте в местном муниципалитете, для каких проектов требуется разрешение, хорошо зная, что строительные нормы и правила могут различаться в Чико, Дарем, Оровилле, Парадайз и других населенных пунктах, расположенных в непосредственной близости друг от друга.

Когда все будет сказано и сделано, вы тоже можете возмутиться процессом получения разрешения на строительство.Но когда вы вызываете экспертов для консультации по ремонту дома, вы можете переложить беспокойство о подаче и получении разрешений в зеркало заднего вида – именно там, где оно и должно быть.


Гарантий на новые дома | FTC Consumer Information

Для многих людей покупка дома – одна из самых дорогих покупок, которые они когда-либо совершали. Важно понимать различные типы покрытия (гарантия строителя по сравнению с домашней гарантией или контрактом на обслуживание), что они покрывают, как предъявлять претензии и как решать проблемы, которые могут возникнуть между вами и строителем или гарантийной компанией.


Гарантия строителя поставляется с новым домом или реконструкцией. Он охватывает предметы, которые обычно являются постоянной частью дома, такие как бетонные полы, сантехника или электромонтажные работы. На большинство недавно построенных домов предоставляется гарантия от застройщика.

Домашняя гарантия – это действительно договор на обслуживание , и это требует дополнительных затрат. Обычно он применяется к существующим домам и охватывает замену и ремонт таких предметов, как бытовая техника или системы кондиционирования воздуха.Вы сами решаете, покупать или не покупать домашнюю гарантию.

Покрытие

Многие домашние гарантии поддерживаются застройщиком. Строители также могут покупать гарантии у сторонних независимых компаний. Фактически, Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA) требуют, чтобы строители покупали гарантии третьих лиц, чтобы защитить покупателей вновь построенных домов с помощью ссуд FHA или VA.

Что и на что распространяется

Гарантии

Строителя для вновь построенных домов обычно предусматривают ограниченное покрытие качества изготовления и материалов для определенных компонентов дома, таких как окна, отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC), сантехника и электрические системы.В гарантии также обычно указывается, как производится ремонт.

Длина покрытия варьируется в зависимости от компонента дома.

• Один год: Гарантия качества изготовления и материалов для большинства компонентов обычно истекает через первый год. Например, большинство гарантий на новые конструкции покрывают сайдинг и лепнину, двери и отделку, а также гипсокартон и краску в течение первого года.
• Два года: Покрытие для систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники и электрических систем обычно составляет два года.
• 10 лет: Некоторые строители предоставляют покрытие на срок до 10 лет для «серьезных дефектов конструкции», иногда определяемых как проблемы, которые делают дом небезопасным и подвергают опасности владельца. Например, крыша, которая может обрушиться, является «серьезным дефектом конструкции».

Ситуации и предметы, на которые обычно не распространяется действие

Большинство гарантий для нового дома не покрывают наличных расходов, вызванных серьезным строительным дефектом или гарантийным ремонтом, таких как расходы на переезд из дома и проживание в другом месте во время ремонта.

Гарантии

Builder обычно не покрывают

• бытовая техника
• небольшие трещины в кирпиче, кафеле, цементе или гипсокартоне
• компонентов, на которые распространяется гарантия производителя

Договоры на обслуживание

Сервисный контракт иногда называют домашней гарантией или расширенной гарантией, но сервисные контракты не являются гарантиями.

Контракт на обслуживание может помочь вам отремонтировать или обслуживать такие продукты, как бытовые приборы и системы кондиционирования воздуха, в течение определенного времени – например, гарантии.Но, в отличие от гарантии, сервисные контракты оплачиваются дополнительно.

Вы можете обнаружить, что некоторые сервисные контракты

• дает вам то же покрытие, которое вы получаете по гарантии, включенной в закупочную цену продукта
• покрывает только часть изделия
• делают практически невозможным ремонт, когда он вам нужен

А если ремонт будет дешевым, то дополнительные расходы по контракту на обслуживание могут оказаться невыгодными.

Претензия по гарантии

Если в вашем доме есть дефект, на который может распространяться ваша гарантия

• Проверьте гарантию , чтобы убедиться, что проблема покрыта.Обратите особое внимание на длину конкретных видов покрытия.
• Подайте претензию , следуя инструкциям в гарантии. Даже если компания предоставляет горячую линию для срочных запросов, отправит заявку на ремонт в письменной форме . Вы можете отправить свое письмо заказным письмом и запросить квитанцию ​​о вручении. Таким образом, у вас будет доказательство того, что компания получила ваше письмо и кто его подписал. Записывайте свою переписку и разговоры с компанией.Всегда хорошо иметь записи о ваших отношениях со строителем и гарантийной компанией.

Устранение проблем

Иногда возникают споры между домовладельцем и строителем или сторонней гарантийной компанией по поводу того, был ли покрыт дефект или были ли ремонтные работы выполнены должным образом.

Многие гарантии на новые дома предусматривают или требуют посредничества и арбитража по оспариваемым претензиям по гарантии.

• При посредничестве нейтральная третья сторона – посредник – помогает домовладельцу и компании решить проблему, направляя обсуждение между обеими сторонами.Тем не менее, домовладелец и компания должны прийти к соглашению.

Если посредничество не разрешит спор, вполне вероятно, что домовладельцу придется подавать иск в арбитраж, а не в суд. В этом процессе арбитр или группа слушателей заслушивают дело каждой стороны, а затем выносят решение или арбитражное решение. Некоторые гарантии позволяют домовладельцам выбрать арбитра из списка, приемлемого для застройщика или сторонней гарантийной компании.

• Арбитраж менее формален, чем суд, хотя домовладелец и гарантийная компания могут присутствовать на слушаниях, иметь юридическое представительство, получать документы друг от друга, представлять доказательства и допрашивать свидетелей друг друга.Большинство гарантий требует, чтобы обе стороны приняли решение арбитра без апелляции.

Если ваш заем финансируется через FHA или VA и вы подаете иск против сторонней гарантийной компании, вы можете выбрать между арбитражем или обращением в суд. Если вы выбираете арбитраж, знайте, что вы связаны решением.

Стоимость

Арбитраж, как правило, дешевле, чем обращение в суд, но вы можете рассчитывать заплатить до нескольких тысяч долларов за рассмотрение вашего иска в зависимости от сложности арбитража.Проверьте свои гарантии, чтобы узнать, какие затраты придется оплатить вам и строителю.

Некоторые компании предлагают домовладельцам выбор арбитража или обращения в суд. Иногда строители соглашаются оплатить все расходы, связанные с арбитражем, чтобы избежать обращения в суд.

Для получения дополнительной информации

Чтобы узнать больше о гарантиях на новый дом, обратитесь в совет строителей вашего штата или местного округа.

Если у вас есть кредит, застрахованный FHA, свяжитесь с ближайшим местным офисом U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития или посетите сайт www.hud.gov.

Если у вас есть ссуда VA, свяжитесь с ближайшим офисом VA или посетите сайт www.homeloans.va.gov.

NYC DOT – Ремонт тротуаров

Для ремонта тротуара вам следует выбрать подрядчика, убедиться, что у него есть необходимые разрешения, а затем попросить DOT осмотреть ваш тротуар, чтобы убедиться, что работа завершена. Загрузите контрольный список для ремонта тротуара (pdf)

Если вы получили уведомление о нарушении, вы должны выполнить ремонт в течение 75 дней.в противном случае DOT может выполнить работу или нанять подрядчика для выполнения работы, а Департамент финансов (DOF) выставит счет владельцу собственности.

Каждый флажок (квадрат тротуара), обозначенный номером в отчете о предварительной проверке (рисунок, прилагаемый к нарушению), должен быть заменен, любые дефекты должны быть исправлены.

Ускоренный ремонт тротуаров

Вы можете воспользоваться программой ускоренного ремонта тротуаров DOT. В случае ускоренного ремонта DOT устраняет неисправность, и городские власти выставляют вам счет на стоимость работ.Дальнейшего осмотра не требуется.

Некоторые объекты недвижимости не подлежат ускоренному ремонту, в том числе объекты, запланированные на капитальную реконструкцию, коммерческие объекты с четырьмя или более жилыми домами, со сводчатыми тротуарами или с характерной отделкой тротуаров. Скачать брошюру о программе в Бронксе (pdf) Скачать брошюру о программе в Бруклине (pdf) Скачать брошюру о программе на Манхэттене (pdf) Скачать брошюру о программе в Квинсе (pdf) Скачать брошюру о программе на Статен-Айленде (pdf)

Особые условия

Дефекты, вызванные корнями деревьев

Если проблемы с тротуаром вызваны корнями деревьев, ваша собственность может иметь право на ремонт Департаментом парков и отдыха (DPR) в рамках программы «Деревья и тротуары».

DPR также предлагает бесплатные консультации владельцам недвижимости, работающим с корнями деревьев. Обратите внимание, что стрижка или стрижка корней деревьев, принадлежащих городу, строго запрещена

DOT не взимает плату с собственников за ремонт тротуарных флажков, поврежденных деревьями.

Специальные материалы

DOT устанавливает только бетонные тротуары, если ваш тротуар сделан из гранита, шифера, кирпича или другого небетонного материала и вы хотите заменить его таким же материалом, вы должны принять меры для его ремонта в частном порядке.

Исторические районы и достопримечательности

Если ваш тротуар построен из бетона, DOT может произвести ремонт или замену бетоном. Если вы выполняете работу в частном порядке, вы должны получить разрешение от Комиссии по сохранению достопримечательностей. Для получения дополнительной информации наберите 311 и запросите разрешение на перестройку здания .

Хранилища

Городские власти не будут ремонтировать тротуары над сводами или другими сооружениями. Владелец недвижимости несет ответственность за ремонт.Ремонт тротуара над сводом может потребовать значительных структурных работ. Если неисправная часть вашего тротуара находится над хранилищем, вы должны исправить это в частном порядке.

Выбор подрядчика

Наймите подрядчика, который знаком со спецификациями DOT для ремонта тротуаров. Вы можете начать с поиска в базе данных лицензированных подрядчиков Департамента по делам потребителей или использовать эту базу данных, чтобы убедиться, что подрядчик, выбранный вами из другого источника, имеет лицензию. Прочтите быстрые советы по найму подрядчиков по благоустройству дома Загрузить руководство для потребителей по благоустройству дома (pdf) Скачать DOT Chapter 2 Highway Rules (pdf) Скачать стандартные детали конструкции (pdf) Скачать Руководство DOT (pdf)

После того, как вы выбрали подрядчика, вы можете позвонить по номеру 311, чтобы узнать, есть ли какие-либо жалобы потребителей на него.

Разрешение на строительство тротуаров

После того, как вы наняли подрядчика, убедитесь, что он получил все необходимые разрешения, прежде чем приступить к работе. Позвоните по номеру 311 и запросите разрешение на строительство тротуаров .

В настоящее время цена разрешения на ремонт тротуара составляет 70 долларов за каждые 300 погонных футов тротуара для любой собственности. Цена разрешения покрывает административные расходы на разрешение, а также расходы на отправку инспектора для проведения проверки увольнения.Дополнительную информацию см. На обратной стороне Уведомления о нарушении.

Обратите внимание, что разрешение на тротуар не продлевает 75-дневный период для начала ремонта.

После завершения работ позвоните по номеру 311 и запросите увольнение за нарушение тротуара . Инспектор приедет, чтобы убедиться, что работа выполнена удовлетворительно.

Инспекция по увольнению

После того, как все ремонтные работы будут завершены, позвоните по телефону 311 и запросите увольнительную инспекцию. При звонке подготовьте всю следующую информацию: номер разрешения, адрес собственности, номер блока и участка, а также номер нарушения.Перед осмотром убедитесь, что весь тротуар виден.

Ремонт, выполненный DOT

Если дефекты тротуара не устранены в течение 75 дней после выдачи Уведомления о нарушении, DOT может выполнить ремонт тротуара или нанять подрядчика для выполнения работ в случае дефекта тротуара.

Вы получите официальное уведомление до прибытия городского подрядчика для выполнения работ. Консультант или представитель города сфотографирует ваш тротуар, чтобы задокументировать состояние до начала строительства, отметит флажки, которые необходимо заменить, а затем продолжит выполнение необходимых работ.

После устранения всех дефектов DOT уведомит клерка округа, чтобы тот удалил нарушение из вашей собственности. После этого Департамент финансов выставит счет владельцу недвижимости за выполненные работы.

Стоимость ремонта

Чтобы оценить стоимость ремонта, умножьте предполагаемую площадь в квадратных футах, указанную в отчете о предварительном осмотре, на стоимость квадратного фута, указанную в письме, прилагаемом к Уведомлению о нарушении. Если какая-либо из ремонтируемых участков является подъездной дорогой, используйте стоимость бетона 7 дюймов для этой области, в противном случае используйте стоимость бетона 4 дюйма.В окончательном счете может быть отражен дополнительный ремонт, необходимый для приведения тротуара в соответствие со стандартами DOT.

Если какой-либо флаг на вашем эскизе отмечен знаком «X», то этот флаг может иметь право на замену DOT бесплатно для вас. Окончательное решение о замене такого флага будет принято инженером отдела проектирования и строительства во время строительства.

У собственника есть 90 дней на оплату счета до начисления процентов. По истечении 90 дней будут начислены проценты, и имущество будет удерживаться в денежном залоге.Гарантия на работу подрядчика составляет 18 месяцев с момента окончания срока действия контракта.

Чтобы запросить план оплаты за ремонт тротуара, который вам выставлен, вы можете сделать это в Финансовом бизнес-центре. Для получения дополнительной информации наберите 311 и запросите план оплаты ремонта тротуаров.

Считая 75 дней

75 дней начинаются, когда нарушение получено владельцем собственности, как указано в заказной квитанции. В случаях, когда уведомление о нарушении не доставляется по почте, нарушение будет вывешено на сайте, а датой отправки будет начало 75 дней.

Период 75 дней одинаков в течение года. Подрядчик должен начать ремонт, как только позволит погода.

Оспаривание выполненной работы

Если городские власти проводят ремонт и вы не удовлетворены качеством работы, объемом выполненных работ или точностью измерений, использованных для расчета моего счета, вам следует подать апелляцию в Департамент проектирования и строительства ( DDC). Первым делом нужно написать в районный отдел ДДК.Эту информацию можно найти на обратной стороне вашего Уведомления о нарушении. Вы должны конкретно указать характер разногласий. Все обращения в районные строительные управления DDC должны подаваться в письменной форме. Телефонные звонки и личные посещения не рассматриваются.

Если вы не удовлетворены ответом, ваш следующий шаг – подать Уведомление о претензии в Офис финансового контролера. Если офис финансового контролера сочтет это не в вашу пользу, вы можете подать апелляционную жалобу в Верховный суд штата Нью-Йорк, Часть обзора оценки мелких претензий.Бланки петиций будут предоставлены вам по запросу бесплатно в офисе секретаря округа. Плата за регистрацию составляет 30 долларов. Чтобы иметь право на участие, вы должны заявить, что прошло не менее тридцати дней с момента подачи Уведомления о претензии в Управление финансового контролера и что они не приняли решения или отклонили претензию. Обратите внимание, что все вышеперечисленные процедуры должны выполняться в точном порядке, указанном выше.

Если городской подрядчик повреждает тротуар по своей халатности, подрядчик должен произвести ремонт бесплатно.. Пожалуйста, обращайтесь в районный офис DDC. Для получения дополнительной информации наберите 311 и запросите Вопросы и жалобы по проекту DDC .

Претензии о возмещении ущерба, предположительно причиненного городскими властями, должны быть поданы в Управление финансового контролера в течение 90 дней с момента нанесения ущерба. Для получения дополнительной информации наберите 311 и обратитесь по номеру Подать иск против города .

Office of the Maine AG: Защита прав потребителей: строительство и ремонт домов

Подрядчики

должны включать это заявление в любой контракт на строительство дома на сумму более 3000 долларов

Если вы думаете о строительстве нового дома или ремонте существующего дома, вот несколько вещей, которые вам следует знать.

Подрядчики не имеют лицензии – покупатель осторожно!

Несмотря на то, что в штате Мэн очень много компетентных и этичных подрядчиков по дому, вы, , потребитель, чтобы найти хотя бы одного . Домашние подрядчики не лицензированы и не регулируются государством Мэн. Применима старая поговорка «Покупатель, остерегайся». Вы также должны иметь в виду, что отсутствие государственного лицензирования позволяет худшим подрядчикам конкурировать за ваш бизнес вместе с лучшими. В соответствии с Программой потребительского посредничества генерального прокурора подрядчики по дому входят в тройку лидеров, на которые чаще всего жалуются предприятия каждый год.

Хотя подрядчики по строительству домов не имеют лицензий, некоторые строительные работы имеют лицензии. Архитекторы, инженеры, сантехники, электрики, специалисты по дизельным горелкам, производители, дилеры и установщики мобильных и модульных домов имеют лицензии в штате Мэн. Для получения дополнительной информации об этих лицензионных торгах посетите www.maine.gov/pfr/.

При приеме на работу подрядчика рекомендуем:

• Ищите рефералов и делайте хорошие записи. Лучшим источником ссылок может быть:
  
  • друзья
  • сотрудников
  • независимых торговых подрядчиков
  • инженеров
  • семья
  • поставщиков строительных материалов
  • соседи
  • архитекторов
  • домашние инспекторы
  • местные кредиторы
  • банки
  • существующих клиентов подрядчика
• При встрече со строителем обязательно спросите:
  
  • Количество лет в бизнесе
  • Постоянное местонахождение предприятия
  • Свидетельство о страховании гражданской ответственности
  • Профессиональная принадлежность
  • Учебные обозначения
  • Список последних 5 клиентов
  • Свидетельство о страховании компенсации работникам и страховании ответственности

Мы настоятельно рекомендуем обратиться к любому подрядчику, которого вы собираетесь нанять, за несколькими рекомендациями и следить за ними.

Строительные нормы и правила

В то время как некоторые города приняли строительные нормы и правила и обеспечивали их соблюдение, другие этого не сделали. Мы рекомендуем вам поговорить с официальными лицами вашего города, прежде чем начинать строительство.

Требуются письменные договоры

Для всех проектов строительства и улучшения жилищного фонда стоимостью более 3000 долларов США закон штата Мэн требует заключения письменного контракта с конкретным положением, запрещающим предоплату в размере более одной трети контрактной цены.Когда подрядчик просит у вас деньги заранее, убедитесь, что деньги идут на закупку материалов для вашего проекта. Спросите у субподрядчиков квитанции и освобождение от залога. Типовой контракт на строительство дома и типовой приказ о внесении изменений, которые соответствуют законам штата, можно найти в главе 17 Руководства по потребительскому праву генерального прокурора штата Мэн .

Будьте осторожны со строительными ссудами

Если кредитор финансирует ваш строительный проект, убедитесь, что вы знаете своего кредитора и понимаете, как будут выплачиваться кредитные средства и как будут оплачиваться субподрядчики.

Жалобы подрядчиков на дому, полученные Генеральным прокурором

Вы можете узнать, был ли конкретный подрядчик предметом жалобы потребителей, которую Генеральный прокурор попытался урегулировать, связавшись с Отделом защиты потребителей Генерального прокурора по телефону 1-800-436-2131 или по адресу [email protected]. Имейте в виду, что тот факт, что генеральный прокурор принял жалобу на посредничество, не обязательно означает, что потребитель был прав, а подрядчик ошибался.

Подрядчики по дому подали иск в суд

В недавнем прошлом государство успешно предъявило иск следующим подрядчикам по дому за плохое качество изготовления или невыполнение работ. Для файлов ниже требуется бесплатный Adobe Reader. :

• Штат Мэн против Дэниела Б. Туччи, a / k / a Dan the Handyman, и TPDF, LLC: Решение (PDF)
• Штат Мэн против Дэниела Б. Туччи, а / к / а Дэн Разнорабочий, и TPDF, LLC: Жалоба (Word)
• In re: Thomas J.Hutchinson Contractor, Inc. и Томас Дж. Хатчинсон: Гарантия прекращения производства (Word)
• Штат Мэн против Джоэла Дэвида Пуарье: Жалоба (Word)
• Штат Мэн против Джоэля Д. Пуарье и Poirier Construction Company, Inc.: Решение по умолчанию (PDF)
• Штат Мэн против Бревенчатых домов побережья штата Мэн, Тимбер Пайн Констракшн и Марк А. Холмс: Решение о вынесении постановления (PDF)
• Государство Мэн против Бревенчатых домов на побережье штата Мэн, Тимбер Пайн Констракшн, и Марк А.Холмс: Жалоба (PDF)
• Штат Мэн против CBS Enterprises (PDF) (Кимберли Марк Смит и Дэвид Дж. Блейс),
• Решение о неисполнении обязательств в CBS Enterprises (PDF),
• Штат Мэн против Фредерика Вайншенка (PDF) d / b / a Ric Weinschenk Builders, Inc.,
• Штат Мэн против Стивена Ланта (PDF) d / b / a Lakeview Builders, Inc.,
• Государство Мэн против Альберта Х. Джандреа (PDF) d / b / a Home Quality Improvements, Inc.,
• Штат Мэн против Аль-Вердоне (PDF),
• Государство Мэн против Микала В. Таттла (PDF), d / b / a MT Construction, DMI Industries, Inc. и MT Construction, Inc.
• Штат Мэн против Джеффри С. Скотта, d / b / a Molunkus Stream Construction (PDF)

Окружной прокурор округа Андроскоггин получил обвинительные приговоры в отношении кражи в отношении подрядчиков по дому Гарольда Сопера (штат Мэн против Гарольда Сопера (PDF)) и Микеля Таттла (штат Мэн против.Микель В. Таттл (PDF)). Даже когда наши судебные иски были успешными, мы не смогли взыскать значительную часть судебных решений, потому что строители являются банкротами, доказательством судебного решения, или покинули штат. Мы настоятельно рекомендуем вам изучить список подрядчиков, прежде чем начинать строительный проект.

Права на строительство вашего дома

Глава 17 Справочника по потребительскому праву Генерального прокурора штата Мэн объясняет ваши права при строительстве или ремонте вашего дома.Он включает типовой контракт на строительство дома, который отвечает законодательным требованиям для любого контракта на строительство дома на сумму более 3000 долларов.

По состоянию на 1 сентября 2006 г. весь этот отчет должен быть дополнением к любому контракту на строительство дома на сумму более 3000 долларов, как того требует закон 10 M.R.S.A. §§1486-1490.

Город Окленд | Планировка и разрешение на строительство

Начало работы: перед сборкой

Большинство проектов – от замены окна, пристройки к существующему зданию и до строительства нового здания – необходимо пройти через процесс планирования и проверки строительства и получения разрешений.Разрешения помогают обеспечить соответствие строительных работ минимальным стандартам безопасности, установленным Городскими правилами планирования и строительства Окленда, а также кодексами и постановлениями штата Калифорния в целях защиты здоровья, безопасности и благосостояния населения. Прежде чем можно будет начать большинство строительных, сносных или ремонтных работ, должны быть выданы разрешения на планирование и строительство, а также должны быть оплачены все связанные с этим сборы. [Ознакомьтесь с нашим Основным графиком сборов, чтобы получить первоначальную оценку вероятных сборов за разрешение для вашего проекта.] Чтобы обеспечить более оперативное обслуживание, Департамент планирования и строительства предлагает процессы выдачи разрешений, адаптированные для самых разных проектов, от ремонта дома до строительства новых многоэтажек.

Какие разрешения необходимы?

В зависимости от масштаба вашего проекта вам могут потребоваться различные разрешения от отделов планирования и зонирования и / или строительных услуг. Ознакомьтесь с требованиями разрешения до вы начнете работу, чтобы сэкономить время и деньги. Обязательно отправьте полную заявку, включая все соответствующие формы и необходимую документацию.Мы не можем обработать неполное заявление. Непредоставление всей необходимой информации приведет к задержке обработки вашего заявления. Бланки планово-строительного отдела можно найти здесь.

Вы можете связаться с Центром разрешений по электронной почте через наш Портал вопросов о разрешениях или по телефону (510) 238-3891, где наши компетентные сотрудники могут определить типы разрешений, документов, форм и другой информации по конкретному проекту, которая потребуется. Большая часть работ на вашей собственности потребует рассмотрения и получения разрешений от отделов планирования и зонирования и / или строительных служб до начала строительства, за некоторыми исключениями (щелкните здесь, чтобы получить доступ к работам, не требующим разрешения на строительство).Кроме того, разрешения могут также потребоваться от других департаментов города Окленд, таких как общественные работы, департамент транспорта, пожарной охраны, а также от других агентств, не входящих в город Окленд.

Разрешения на строительство

Для большинства проектов требуется одобрение планирования до подачи разрешения на строительство, чтобы обеспечить соответствие местным требованиям землепользования и проектирования. Персонал по планированию и зонированию может помочь вам определить, нуждается ли ваш проект в утверждении планирования / зонирования и / или имеет ли он исторический статус собственности.Они также доступны для просмотра планов, решения проблем и утверждения согласований зонирования. Если вы изменяете площадь основания или высоту или меняете использование строительного пространства, вам может потребоваться подать заявку на рассмотрение проекта, разрешение на условное использование (CUP), отклонение или другой тип разрешения на планирование. Как только ваш проект получит одобрение планирования, вы можете подать заявку на получение разрешения на строительство, как описано ниже.

Разрешение на строительство

После того, как вы получили одобрение планирования, вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство.Нормы и правила города Окленд и штата Калифорния определяют стандарты безопасности и пригодности для проживания при строительстве и использовании зданий и сооружений. Часть процесса получения разрешения на строительство может включать в себя проверку плана, когда наши инженеры проверяют ваши планы на соответствие применимым нормам и правилам. Возможно, ваши планы должны быть отправлены в Бюро по предотвращению пожаров для первоначальной проверки или могут быть направлены для одновременной проверки во время строительства. План проверки процесса. Время проверки зависит от сложности проекта.

Во время строительства

После утверждения планов вашего проекта отделом планирования и строительства и выдачи необходимых разрешений можно начинать строительство. См. Страницу Постановления о строительстве для получения информации о продолжительности строительства, требованиях к шуму, безопасности и охране окружающей среды. Разрешения на строительство действительны в течение 720 дней, но становятся недействительными, если осмотр объекта не проводится каждые шесть месяцев.

Генеральные подрядчики (и домовладельцы, выступающие в качестве генеральных подрядчиков) несут ответственность за планирование проверок по мере выполнения разрешенных строительных работ, чтобы Строительное бюро могло проверять и проверять, что выполняемые работы соответствуют утвержденным чертежам и применимым нормам.Никакие работы не должны быть скрыты до тех пор, пока не будут проведены проверки и работа не будет одобрена.

Все проверки, связанные с разрешением на строительство, необходимо запрашивать, планируя свои проверки по телефону, электронной почте или через наше приложение. Строительное бюро отвечает на все запросы о проверках, связанных с разрешениями, в порядке очереди. При запросе конкретной даты, пожалуйста, подождите не менее 2 рабочих дней. Обратите внимание, что в периоды высокого спроса планирование проверки может занять более 2 рабочих дней.


Как избежать мошенничества с ремонтом дома

Мошенники знают, что вы потратите деньги на улучшение своего дома. Убедитесь, что вы знаете, как защитить себя, и ознакомьтесь с типичными проблемами обустройства дома.

Продажа от двери до двери

Будьте осторожны, когда продавец появляется на пороге без приглашения. Не все подрядчики по доставке от двери до двери являются мошенниками, но многие мошенники действительно работают от двери до двери. Мошенничество с благоустройством дома часто процветает после чрезвычайных ситуаций, особенно сильных штормов, таких как ураганы и торнадо.Некоторые законные специалисты по ремонту могут работать от двери к двери в этих обстоятельствах, но то же самое делают и мошенники.

Узнайте больше о мошенничестве в чрезвычайных ситуациях и мошенничестве с продажами от двери до двери.

Выбор подрядчика

Найдите время, чтобы выбрать человека, который будет работать над вашим домом. Хорошая идея – выбрать подрядчика с установленным физическим адресом. Вы должны быть уверены, что сможете найти любого, кто делал работу по дому, в случае возникновения проблем.

Лучшая политика – получать заявки от более чем одного человека на любую работу, которую вы собираетесь проделать в своем доме.Получите предложения в письменной форме и узнайте подробности о том, что именно будет сделано. В зависимости от характера работы вы можете указать виды (сорт или толщину) материалов, которые будут использоваться.

Остерегайтесь торговцев с низкой ставкой, цена которых намного ниже, чем у всех остальных. Ставьте под сомнение качество материалов, которые будут использоваться, и работу, которая будет сделана. Участник, предложивший очень низкую цену, может не планировать включать в себя все конкретные задачи, которые вы можете ожидать, и может использовать очень дешевую, неопытную рабочую силу или второсортные материалы.Большинство законных заявок должны попадать в довольно узкий диапазон.

Искать ссылки. Попросите поговорить с довольными клиентами и спросите их, можете ли вы посетить их дома, чтобы проверить работу, выполненную подрядчиком, которого вы серьезно рассматриваете. Если вы нанимаете такого работника, который должен иметь лицензию штата (например, электрика), свяжитесь с лицензирующим агентством, чтобы проверить его учетные данные и узнать о жалобах.

Департамент лицензирования и регулирования Техаса (TDLR) – это регулирующее агентство штата, которое в настоящее время контролирует более двадцати типов предприятий, отраслей, профессий и профессий.Агентство отвечает за выдачу лицензий, проведение проверок, расследование жалоб, оценку штрафов, установление правил и стандартов и проведение слушаний.

Проверьте все заявления подрядчика об экономии энергии или повышении безопасности, стоимости дома или других дополнительных преимуществах покупаемых вами улучшений.

Будьте осторожны с контрактами

Большинство работ по ремонту и перепланировке дома выполняется по договору. Законные предприятия обычно настаивают на заключении контракта для собственной защиты, и хорошо составленный контракт должен защищать и домовладельца.

НЕ подписывайте договор с пробелами. Бывает: пропуски заполняются позже, и новые условия вряд ли будут в пользу потребителя.

НЕ подписывайте контракт, пока вы внимательно не прочитаете и не поймете каждое его слово. Иногда бывает сложно отказаться от подписанного контракта.

НЕ позволяйте никому торопить вас с подписанием контракта. Продавец должен быть готов оставить контракт с вами, чтобы вы могли внимательно его прочитать в удобное для вас время.Если кто-то спешит с вами, пытается заставить вас расписаться на месте или не оставляет вам копию для изучения, вы должны с подозрением относиться к этому человеку и к контракту.

Убедитесь, что все обещанное вам записано в письменном контракте. Настаивайте на письменном контракте, в котором конкретно указывается, что подрядчик будет делать, когда работы начнутся и когда они будут завершены. Убедитесь, что в контракте есть все, что обещал продавец или подрядчик, и указана стоимость специальных заказов и материалов.

Имейте в виду, что большинство подрядчиков не позволят вам бесплатно изменить свое мнение о том, что вы хотите сделать или как вы этого хотите. Часто подрядчик требует плату за обслуживание для изменения наряда на работу, и это должно быть предусмотрено в контракте.

Получите и храните копии всего, что вы подписываете, во время подписания.

Будьте осторожны: право удержания подрядчика

Любой контракт, который вы подписываете для работы на своем участке, должен содержать следующее предупреждение:

“Важное примечание: Вы и ваш подрядчик несете ответственность за соблюдение условий настоящего контракта.Если вы подпишете этот договор и не соблюдаете его условия, вы можете потерять свои законные права собственности на свой дом. Знайте свои права и обязанности по закону ».

Когда вы подписываете договор на улучшение дома на своем участке, подрядчик может на законных основаниях наложить залог на усадьбу. Если вы подпишете контракт, содержащий формулировку, указанную выше, и вы не произведете оплату, компания может забрать ваш дом. Поэтому чрезвычайно важно, чтобы вы точно понимали, какие обязательства будут у вас по контракту, и чтобы вы были уверены, что сможете выполнить эти обязательства.Если у вас есть вопросы или сомнения, перед подписанием контракта проконсультируйтесь с юристом.

Если на ваш дом будет заложен залог, убедитесь, что нотариус присутствует, чтобы засвидетельствовать вашу подпись. Нотариус, кроме продавца, должен присутствовать, чтобы засвидетельствовать, что вы подписываете документ, устанавливающий право удержания. Это должно быть предупреждением для вас, если у продавца нет нотариуса или он говорит, что позаботится о нотариальном заверении позже.

Если ваш подрядчик не платит субподрядчикам и поставщикам, ответственность несете ВЫ, даже если вы не заключили договор напрямую с субподрядчиком или поставщиком.В соответствии с законодательством Техаса, если субподрядчик или поставщик, предоставляющий рабочую силу или материалы для строительства улучшений на участке, не получает оплаты, на это имущество может быть наложено удержание в размере невыплаченной суммы.

Если стоимость улучшения вашей усадьбы превышает 5000 долларов, подрядчик должен по закону вносить ваши платежи на строительный счет в финансовом учреждении. Попросите подрядчика предоставить письменное подтверждение наличия строительного счета. Отслеживайте депозиты и выплаты субподрядчикам, рабочим и поставщикам.Доступ к учетной записи должен быть включен в качестве требования в ваш письменный договор на строительство.

Оплата работы

В большинстве случаев подрядчик будет требовать частичную оплату заранее, и при условии, что вы приняли меры предосторожности, рекомендованные выше, вы должны рассчитывать на оплату части стоимости до начала работ (за исключением некоторых случаев после стихийного бедствия). Однако печально известно, что мошенники, участвующие в грабежах от двери до двери, просят оплату в полном объеме заранее, а затем скрываются, не завершив (иногда даже не начав) работу.

Даже имея солидный бизнес и действующий письменный договор, вы не должны платить полностью, пока работа не будет завершена, и вы не проверите ее самостоятельно и не сочтете ее удовлетворительной. В графике частичных платежей обычно указывается, какая часть работы была сделана, когда наступает срок частичной оплаты. Перед оплатой проверьте работу и убедитесь, что подрядчик выполнил график.

Если вас просят подписать акт о завершении, не делайте этого, пока все работы не будут полностью завершены, сайт очищен, и вы не будете удовлетворены.

Если работа достаточно дорогая, и вам нужно будет ее профинансировать, не забудьте поискать лучшие условия финансирования. Это отдельно от приема ставок на стоимость работ. При выборе источника финансирования вы должны учитывать процентную ставку, финансовые сборы и условия выплаты. Как и в случае любого соглашения о финансировании, вы должны рассчитать полную стоимость процентов и сборов в течение срока ссуды.

Компания по благоустройству жилья может предложить финансирование, но это не обязательно лучший вариант, даже если может показаться легким одновременно организовать финансирование и контракт на работу.Имейте в виду, что некоторые подрядчики потребуют от вас подписать кредитный договор, чтобы заплатить определенную цену за работу плюс финансовые сборы, а затем немедленно продать право на получение взыскания по контракту на 20-50% меньше, чем цена контракта. Обычно это означает, что вы могли бы выполнить работу на 20-50% меньше, если бы заплатили наличными или договорились о финансировании самостоятельно.

Если вас попросят подписать заявление о проверке кредитоспособности, внимательно прочтите форму и убедитесь, что она ни к чему вас не обязывает. Убедитесь, что это действительно проверка кредитоспособности, а не контракт.Если вы не все понимаете в документе, не подписывайте его, пока кто-нибудь не объяснит вам это.

Восстановление плесени

Не все повреждения, вызванные водой и плесенью, покрываются вашим полисом страхования жилой недвижимости. Большинство страховых полисов домовладельцев, продаваемых в Техасе, известны как полисы HO-A. Как правило, полисы HO-A охватывают только внезапные и случайные утечки воды и не покрывают ущерб, вызванный постоянной или повторяющейся утечкой. Многие не охватывают лечение плесени; те, у которых обычно есть ограничение на покрытие.

База данных CLUE и последствия подачи исков

Некоторые домовладельцы, подавшие иски о повреждении плесенью или водой, позже сталкиваются с трудностями при продлении или получении нового страхового покрытия для своих домов. Обратитесь в Департамент страхования Техаса (TDI) за возможной помощью, если у вас возникнут трудности с поиском страховщика.

Comprehensive Loss Underwriting Exchange («CLUE») – это национальная база данных, которая отслеживает претензии, поданные в отношении собственности. База данных отслеживает как историю претензий вашего дома, так и претензии, поданные домовладельцем.Как правило, имущественные претензии, поданные страховщикам, регистрируются в базе данных CLUE. В некоторых случаях страховщики могли сообщать о запросах о том, как подать претензию по форме, даже если претензия не поступала. Покупатели жилья могут запросить отчет CLUE для здания. Претензии к вашей собственности могут помешать потенциальным покупателям получить страховку домовладельцев. Это, в свою очередь, может ограничить вашу возможность продать недвижимость. Поэтому внимательно подумайте, следует ли подавать претензии по ремонту вашего дома.

В соответствии с федеральным законом вы можете оспорить неверную информацию в своем отчете CLUE.Если вам отказано в покрытии домовладельцев из-за сообщения CLUE, вы имеете право получить этот отчет бесплатно. Обратитесь в Центр поддержки клиентов Equifax Insurance по телефону (800) 456-6004. Вам не нужно сообщать о проблемах с плесенью в свою страховую компанию, если вы платите за восстановление. Однако, чтобы принять претензию, ваш полис может потребовать от вас сообщить страховой компании о повреждении, нанесенном водой, в течение установленного времени (обычно 30 дней) после того, как вы обнаружили или должны были обнаружить повреждение.

Заявление о страховании

Как правило, ваша страховая компания должна начать расследование в течение пятнадцати дней после подачи вами письменного иска.Компания может запросить у вас дополнительную информацию, и у нее будет еще пятнадцать дней после того, как вы отправите информацию, прежде чем она должна будет принять или отклонить претензию. Если компания соглашается оплатить претензию, она должна сделать это в течение пяти дней. Если компания отклоняет претензию, она должна сообщить вам причины в письменной форме.

Чек о выплате страхового возмещения обычно выписывается как домовладельцу, так и ипотечной компании. Некоторые ипотечные компании выдают чек домовладельцу, предоставляя домовладельцу возможность принять меры по исправлению ситуации.В противном случае кредитор обычно использует страховые чеки для оплаты подрядчику, а инспектор контролирует работу и производит выплаты. Проконсультируйтесь с вашей ипотечной компанией о том, насколько она будет вовлечена в ремонтные работы. Если компания наблюдает за работой, вы все равно должны понимать, кто несет ответственность за обеспечение надлежащего выполнения работы, и степень вашей ответственности. Оставайтесь активными в этом процессе.

Ремонт – это больше, чем просто ремонт повреждений, вызванных плесенью. Он включает в себя процесс оценки ситуации до начала ремонтных работ.Это также включает удаление и очистку предметов, загрязненных плесенью, обработку потенциально пораженных участков и предотвращение повторного появления плесени.

Выбор специалиста по оценке и восстановлению пресс-форм

Все оценщики и восстановители плесени, не освобожденные от уплаты налогов, должны иметь лицензию Департамента лицензирования и регулирования Техаса (TDLR). Остерегайтесь возможных конфликтов интересов со стороны компаний, предоставляющих несколько услуг. Человек может иметь лицензии, но не может выполнять обе работы в одном проекте.Кроме того, лицо не может владеть долей в обеих фирмах, которые проводят оценку и восстановление в рамках одного и того же проекта.

Имейте в виду, что есть исключения из требований лицензирования.

Просмотрите все заявки вместе со своим страховщиком, чтобы определить, какие расходы будут покрыты. Если ваш кредитор участвует в процессе, убедитесь, что специфика предложения и график платежей соответствуют требованиям кредитора.

Обратитесь в TDLR, чтобы узнать, имеют ли подрядчики надлежащие лицензии и подавались ли какие-либо жалобы.Также постарайтесь улучшить репутацию компании.

Некоторые страховщики могут иметь список рекомендованных специалистов по формам, но вы должны выбрать подрядчика. Вашему страховщику запрещено требовать от вас использовать конкретную компанию, но он может помочь вам с выбором и своевременным выполнением работ по исправлению положения.

После подписания контракта лицензированные специалисты по восстановлению должны предоставить вам Информационный лист для потребительских форм, подготовленный TDLR.

Процесс оценки и исправления пресс-форм

Согласно законам штата, оценка плесени должна быть проведена до начала восстановления.Проверьте свой страховой полис, чтобы узнать, должна ли компенсация включать стоимость оценки.

Оценщик должен подготовить рабочий анализ для каждого проекта и дать клиенту копию до начала исправления. В анализе должно быть указано:

1. какие помещения или участки подлежат обработке;
2. количество материалов, подлежащих удалению или очистке на месте;
3. предлагаемый способ рекультивации для каждого участка; и
4. предлагаемые критерии очистки для определения того, когда реабилитация завершена в каждой области.

Лицензированный специалист по восстановлению должен подготовить план с инструкциями по каждому аспекту проекта. Ремедиатор должен предоставить владельцу копию плана до начала работы и хранить копию на рабочем месте. Ремедиатор также должен уведомить TDLR о проекте как минимум за пять дней до начала работ, за исключением экстренных случаев.

В течение десяти дней после завершения работ по устранению плесени лицо, занимающееся восстановлением, должно предоставить владельцу собственности сертификат устранения плесени. Сертификат должен включать заявление специалиста по оценке плесени о том, что загрязнение было устранено в соответствии с планом очистки.В сертификате также должно быть указано, устранили ли они основную причину появления плесени. Помните, что сертификат распространяется только на удаление плесени – он не распространяется на другие виды ремонта повреждений, нанесенных водой.

Ремедиаторы должны вести учет всех работ, которые они выполняли за последние три года. Эта запись должна включать фотографии места заражения до и после, письменный договор на восстановление и все счета-фактуры, связанные с работой. Ремедиатор должен предоставить домовладельцу копии всех фотографий, включенных в отчет о проекте.

Владельцы собственности должны хранить копии оценки плесени, контракта на восстановление, свидетельства о восстановлении, фотографий и других сопутствующих материалов. Если владелец продает собственность, он или она должны предоставить покупателю копию каждого свидетельства о восстановлении, выданного на собственность.

Некоторые исключения

Вышеуказанный процесс не применяется к следующим действиям, если они не выполняются специально в рамках оценки / устранения плесени:

• плановая чистка
• инспекций недвижимости
• ремонт или замена сантехники, вентиляции, отопления и кондиционирования, электрических систем, воздуховодов или приборов
• Использование строительных материалов на этапе строительства при возведении сооружения

Вопросы и жалобы

Если у вас есть вопросы или жалобы относительно статуса лицензии специалиста по оценке или ремонту пресс-форм, свяжитесь с TDLR.Звоните (800) 803-9202 для получения дополнительной информации.

Мы также принимаем жалобы на специалистов по оценке плесени и подрядчиков по устранению плесени, включая вопросы, связанные с гарантиями. Вы также можете обсудить этот вопрос с частным адвокатом.

Наслаждайтесь улучшенным домом!

Возможно, вы с нетерпением ждете начала нового проекта по благоустройству дома или желаете устранить повреждения, но убедитесь, что у вас достаточно времени, чтобы проверить компанию, посмотреть на ее работу, просмотреть контракт и найти наилучшее возможное финансирование. термины.Не действуйте спонтанно и не спешите с предложением, которое звучит как открывающаяся возможность. Действуйте осторожно, соблюдайте меры предосторожности и наслаждайтесь своим новым, улучшенным домом!

.