главное – четкий план! / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/234/600_450_2/234259a7543bdb94ac1496f2571066ae.jpg

Часто владельцы квартир перед началом ремонта задумываются: стоит ли выполнять косметическую отделку самостоятельно? Вроде бы не очень сложная работа, но иногда этого бывает недостаточно. Зачастую необходимо провести капитальную реконструкцию жилья с перепланировкой и полной заменой декоративной отделки. Способ преображения помещения в основном зависит от финансовых возможностей хозяев. С чего начать ремонт в комнате и в какой последовательности его делать? Об этом вы узнаете из данной статьи.

Прежде чем взяться за ремонт комнаты, с самого начала следует определить, что именно необходимо выполнить – косметическую отделку или капитальную реконструкцию помещения. Правильная классификация зависит от видов работ, которые планируют проводить.

Что представляет собой косметический ремонт? Зачем он нужен? Это название образовалось от слова «косметика».

В строительной сфере во время такой отделки меняется только внешний облик потолков, стен и полов помещения. Размеры, форма и планировка комнаты, как правило, остаются без изменения. В строительстве косметический ремонт отличается от капитального примерно так же, как макияж от косметической операции у женщин.

Для чего проводится косметический ремонт в комнате? После такого обновления она приобретает привлекательный внешний вид, особенно когда квартира находится в Москве в старом жилом фонде. Но проведенные работы не изменяют конфигурацию помещения.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Как правильно начать косметический ремонт в комнате? Обычно переклеиваются обои, белятся или отделываются плиткой потолки. Могут окрашиваться плинтусы и полы. Если вы желаете получить дополнительное декорирование, работа обойдется дороже, чем простой косметический ремонт.

В результате помещение будет выглядеть по-новому, но поменяется лишь расцветка или фактура отделочных материалов, а все стены, проемы, коммуникации останутся на своих местах. Когда вас такое обновление устраивает, можно начинать косметический ремонт в комнате. Если для придания помещению презентабельного вида подобной отделки недостаточно, придется вкладывать большое количество средств, чтобы выполнить капитальный ремонт. Это невероятно трудоемкий процесс.

• Программа капитального ремонта, с чего начать

В капитальный ремонт входят все работы, которые относятся к косметической отделке, плюс дополнительно могут добавляться следующие:

1. замена системы отопления;
2. смена напольного покрытия после перепланировки помещения;
3. полная замена электропроводки или изменение ее схемы;
4. снос, передвижение стеновых конструкций или добавление новых (кроме несущих стен).

Таким образом, при капитальном ремонте комнаты полностью переорганизовывается пространство. Помещение начинает выглядеть совершенно по-другому.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Обустройство маленькой квартиры
• Этапы ремонта в квартире
• Косметический ремонт под ключ

С чего начать капитальный ремонт в комнате? Очень непростой этап – удаление предыдущих перегородок и возведение новых. Это грязная и шумная работа. Процесс сноса старых стен всегда сопровождается огромным количеством строительного мусора в помещении, который нужно будет убрать. Затем необходимо занести в квартиру материал для новых перегородок – кирпич или гипсокартон, в зависимости от того, из чего именно вы решили возводить стены.

Важный момент: законны ли такие действия? Согласно нашему законодательству любую перепланировку, которая приводит к изменению расположения стен на плане, необходимо соответствующим образом оформить. Стоимость процедуры зависит от площади помещения.

Некоторые работы во время капитального ремонта проводить проблематично. К примеру, менять отопительную систему в квартире можно только после того, как закончился отопительный сезон. С батареями централизованного отопления так же просто не получится, как с обычным водопроводом, у которого легко перекрывается стояк. Это нужно учитывать при планировании работ.

Капитальный ремонт квартиры означает полную замену всех отделочных материалов и коммуникаций. Когда необходимо отремонтировать только одну или несколько комнат, такая работа будет относиться, скорее, к косметическому ремонту.

С чего лучше начать ремонт в комнате? Прежде всего следует продумать внешний вид помещения. Для этого нужно четко распланировать свои действия.

Читайте также: Косметический ремонт комнаты: руководство для начинающих

С какой комнаты лучше начинать ремонт квартиры

Если вы собираетесь выполнять капитальный ремонт, пользуясь услугами специалистов, не имеет значения, с какой комнаты начинать. Профессиональные мастера выполняют работу по-своему, если оплата у них не почасовая. Их не волнует вопрос, с чего начать ремонт в комнате. Наемные строители выполняют работу сразу во всей квартире. Самое маленькое помещение они используют в роли раздевалки, ремонтируя его в самом конце.

Если вы собираетесь делать ремонт своими руками, такой способ не подойдет. Какую работу лучше выполнять на первом этапе:

• Ремонт кухни или санузла – это очень важный момент. Такую непростую работу нужно стараться сделать еще и побыстрее, желательно в течение нескольких часов. Нужно будет поменять плиту, трубы, унитаз и остальные сантехнические приборы. Без элементарных бытовых удобств в квартире о качественном ремонте речи идти не может.

• С какой комнаты начать ремонт в квартире? Рекомендуется это делать в помещении, которое находится дальше всех от входа. Его сначала освобождают от мебели или, если это проблематично, накрывают ее пленкой, отодвинув от стен. Таким образом вы подготовите комнату к ремонту.

Нет необходимости на этом этапе облицовывать кухню плиткой или устанавливать ПВХ-панели, такую работу можно выполнить позднее. Наведение красоты в помещении вторично, дизайнерская отделка в данный момент не имеет никакого значения.

• На первом этапе ремонта заниматься оформлением прихожей и коридора преждевременно. Грамотнее проводить эту работу в самом конце, на этапе финишной отделки.

Читайте также: Ремонт комнаты в хрущевке: правила и секреты рационального дизайна

С чего начинают делать ремонт в комнате

Нужно сначала определиться с тем, что вы хотите получить, и только потом можно задумываться, с чего начать делать ремонт в комнате.

Помочь вам смогут ответы на следующие вопросы: Какой бы вы хотели видеть комнату по окончании ремонта? Что необходимо изменить в помещении в первую очередь? Что-нибудь можно оставить в комнате без изменений? Какой хотят видеть квартиру ваши домочадцы? Следует учитывать все пожелания людей, которые будут пользоваться этим помещением. Какой именно понадобится ремонт – косметический или капитальный? Действительно ли необходим капитальный ремонт?

Только когда вы ответите на все эти вопросы, вы сможете составлять план действий, как правильно начать ремонт комнаты:

1. Прежде, чем начать ремонт в комнате, следует собрать информацию о материалах, которые понадобятся.
2. Необходимо рассчитать количество материалов для строительства и отделки.
3. Продумать, какую часть ремонта вы можете сделать сами, а для каких работ придется использовать наемный труд, пригласив профессиональных мастеров.
4. Изобразить схематично, где нужно расположить розетки и выключатели.
5. Двери и окна следует заказывать заблаговременно, чтобы ремонт не задерживался из-за их отсутствия.
6. Определиться с датами, когда именно нужно начать ремонт и когда его закончить, рассчитав необходимое время для подготовки, чтобы не затягивать сроки.
7. Мусора во время работы будет очень много, нужно подумать, каким образом от него избавляться.
8. Необходимо заранее расписать подробный порядок работ.

С чего следует начать ремонт в комнате? Подумайте, каким бы вы хотели видеть помещение? Обратитесь к услугам дизайнера, если затрудняетесь с ответом. Лучше определиться до начала ремонта, от этого зависит правильный выбор строительных материалов и видов ремонтных работ. Необходимо заранее все рассчитать, чтобы не пришлось отделывать комнату заново.

Читайте также: Подготовка помещения к ремонту: разбираем в подробностях

Составление списка необходимых инструментов и материалов, подсчет расходов

Когда вы выберете подходящий дизайн интерьера, можно переходить к составлению перечня материалов для ремонта. Размер средств, которые нужно будет затратить, зависит и от стоимости ремонтных работ. Приобретайте стройматериалы с запасом, если позволяет бюджет.

Как правильно начать ремонт комнаты? Любой дизайнерский план основан на декоративных элементах. Некоторые из них, например картины, полки, зеркала и т. п., лучше приобрести заранее. Если какого-нибудь предмета не окажется, придется корректировать план оформления интерьера.

Чтобы начать ремонт в комнате, нужно также составить перечень инструментов, которые вам понадобятся. Помочь с этим смогут специалисты по ремонту или продавцы-консультанты в строительных магазинах.

После всех подготовительных работ, составления плана, покупки материалов, подготовки списка инструментов, выбора способа ремонта вы сможете рассчитать, в какую сумму обойдется вся затея.

Не рекомендуется приобретать все материалы для строительства в одном магазине. Изучите стоимость товаров. В разных магазинах расценки могут отличаться. Нужно разумно подходить к этому вопросу, можно значительно сэкономить на ремонте, если покупать стройматериалы по оптовым ценам.

Читайте также: Ремонт помещений в Москве: виды, особенности, цены

С чего надо начать ремонт в комнате: 5 подготовительных этапов

Перед началом ремонта следует вынести все из комнаты. Рекомендуется прикрыть дверной проем пленкой или старой тканью. Это защитит квартиру от грязи, которая будет образовываться в помещении во время шумных работ, даже при регулярной уборке. Не поможет ни пылесос, ни постоянное мытье полов, пыли в квартире будет немало.

Потребуется снять осветительные приборы. Оставить можно будет только патрон с лампой. Оконные проемы тоже следует заклеить пленкой, это же относится и к напольным покрытиям. Проще после ремонта убрать защитный материал, чем отмывать все поверхности. Работа по подготовке помещения проводится в несколько этапов. Чтобы понять, с чего начать ремонт в комнате, рассмотрим это пошагово.

1. Снятие старого покрытия с поверхностей стен

До того как начать ремонт в комнате, со стен удаляются старые обои. Если штукатурка в плохом состоянии, ее тоже нужно убрать. Для этого может понадобиться значительное количество времени.

Как удалить обои, чтобы начать ремонт в комнате? Это зависит от клея, которым они были приклеены. Обои могут легко сниматься большими лоскутами, а иногда их приходится буквально соскребать со стен. Рекомендуется предварительно смочить обои водой при помощи пульверизатора. Через полчаса они начнут сами отставать с поверхности целыми полотнами. Горячая вода растворит самый прочный клей. Затем проводится очистка стен от остатков отделки с помощью металлической щетки или пылесоса.

1. Как правильно начать очистку потолка перед ремонтом в комнате?

С потолочной поверхности облицовка убирается значительно легче, чем со стен. Если вы планируете покрывать потолок плитами (панелями) из пластика или полистирола, достаточно будет просто смыть побелку.

В случае окраски поверхности красителями на водоэмульсионной основе или побелки ее известью придется потрудиться. Нужно весь слой старого покрытия удалить полностью.

Нередко возникает необходимость выравнивания поверхности потолка, прежде чем начать косметический ремонт в комнате. Перекрытия в домах обычно устанавливаются с уклоном от перпендикуляра в несколько градусов. Эта разница приводит к тому, что высота потолка в одном помещении колеблется в пределах 2–5 сантиметров.

1. Удаление дверной коробки

При замене двери желательно менять и старую дверную коробку. Вместо нее можно сразу установить новую, но пока лучше без дверного полотна.

1. Подготовка поверхности стен

С чего начать ремонт стен в комнате? Обычно при косметическом ремонте выравнивание стен не проводится. Штукатурить необходимо, только если на поверхности много дефектов, имеются значительные нарушения верхнего слоя. Такой трудоемкий процесс потребует большого количества материалов. Суммарная площадь поверхности стен в помещении значительно превышает площадь потолка.

Рекомендуется, перед тем как начать ремонт в комнате, зачистить и зашпаклевать небольшие трещины на поверхности. Затем можно отшлифовать ее с помощью электрической шлифовальной машинки. Этим же инструментом легко убираются различные бугры и выпуклости на поверхности стен.

В это же время можно штробить каналы под провода в случае замены электропроводки в комнате. Для установки новых розеток нужно будет проделать специальные «стаканы» в стенах. После монтажа электрооборудования выемки затираются материалом на основе гипса. Такая работа может занять несколько часов. Затем поверхности стен чистятся и грунтуются.

1. С чего начать ремонт пола в комнате? Подготовка поверхности

По окончании всех работ по подготовке стен и потолка можно заняться напольным покрытием. Как правильно начать ремонт пола в комнате? Если в комнате был уложен ламинат, то для косметического ремонта достаточно настелить новое покрытие, сняв старое. Если ламинат в хорошем состоянии, можно его оставить, заменив панели с дефектами. После чего надо отполировать поверхность с помощью мастики на восковой основе.

Чтобы начать ремонт линолеума в комнате, необходимо снять старое покрытие, зачистить основу до бетона. Затем поверхность грунтуется и застилается теплоизоляцией из вспененного полиэтилена.

Полы из дерева необходимо сначала очистить. Затем половицы, которые нуждаются в ремонте, восстанавливаются, стыки между ними заполняются клиньями. Затем поверхность пола шлифуется.

При любой ремонтной работе образуется много пыли и строительного мусора. Подготовьте мешки из полипропилена, которые будете использовать во время уборки помещения от грязи. Каждый день после окончания работы поверхности нужно очистить, собрав мусор в мешок. Перед финишной отделкой пола покрытие пылесосится или убирается влажным способом с помощью щетки и воды.

Читайте также: Предчистовая отделка квартиры: особенности, список работ, советы

Чистовая отделка комнаты

Итак, вам предстоит капитальный ремонт комнаты. С чего лучше начать? Перед тем как подготавливать помещение к чистовой отделке, следует выполнить такие работы:

• сносятся и перемещаются перегородки, прорубаются арки (при необходимости). Это делается без нарушения работы газового или сантехнического оборудования в квартире;
• прокладывается электропроводка и остальные коммуникации. Когда стены голые, это несложно.

В это же время устанавливаются трубы и батареи. Следует выполнять работу качественно, чтобы не пришлось ее потом переделывать. Это очень важный момент, лучше воспользоваться помощью профессионалов.

В случае косметического ремонта комнаты, с чего начать ремонтные работы? В подготовленном помещении рекомендуется делать следующее:

1. Монтаж потолочного покрытия – устанавливается каркас потолка и прокладка электропроводки для осветительных приборов. В листах из гипсокартона проделываются маленькие отверстия от 8 до 10 мм. В случае установки точечных светильников это выполняется после финишной отделки.
2. Приклеиваются обои и плинтус на потолок.
3. Поверх затвердевшей стяжки пола настилается ламинат. По периметру комнаты устанавливается плинтус.
4. Монтируются розетки, выключатели и светильники.
5. Навешивается дверь, дверной проем декорируется наличниками.

Читайте также: С чего начать ремонт стен: инструкция по применению

Последовательность некоторых операций

Последовательность выполнения ремонтных работ часто вызывает споры. Некоторые люди считают, что порядок действий может быть другим. У каждого свое мнение по этому вопросу. Как правильно начать ремонт комнаты? В какой последовательности нужно выполнять разные виды работ, с точки зрения специалистов?

• Когда устанавливать стеклопакеты – заранее или после ремонта?

С чего лучше начать ремонт окон в комнате? Нередко возникает необходимость замены старых стеклопакетов. Правильнее будет, если это делается после окончания работы по подготовке поверхностей, перед финишной отделкой. Если окна были заменены ранее, этот пункт можно пропустить в случае хорошего состояния стеклопакетов. Нужно только убедиться в том, что конструкция их герметичная и теплоизоляция надежная.

Проверьте створки окон на закрывание и открывание. Они могут быть перекошены. Это можно определить при помощи уровня. После декоративной отделки помещения ликвидировать такие недочеты будет сложнее. В этот период можно устанавливать подоконники, защитив их полиэтиленом от брызг, которые возникнут при отделке помещения.

• Укладка напольного покрытия или установка дверей при ремонте комнаты, с чего следует начать работу?

Любое покрытие пола желательно настилать перед установкой двери в комнату. Тогда вы не ошибетесь, выставив необходимый зазор между порогом и дверным полотном. При монтаже дверей не нужны клей или раствор. Пол испортить во время такой работы невозможно.

Это касается двери, а дверная коробка может устанавливаться раньше, до начала выравнивания стен. Нужно только учитывать высоту будущего декоративного покрытия пола. В этот момент видны все неровности проема, их лучше сразу устранить. В случае идеально ровной поверхности такую работу можно выполнить позднее.

• Как правильно начать ремонт комнаты – вначале приклеиваются обои или укладывается напольное покрытие?

Обычно стены окрашиваются или обклеиваются обоями перед монтажом декоративного напольного покрытия.

Некоторые умельцы делают наоборот. Объясняют они это тем, что обои, которые приклеиваются после установки покрытия пола и плинтусов, можно легко заменить в случае необходимости. Плинтус не помешает, лишняя часть обоев просто обрезается.

Точно так же объясняется желание людей красить потолок после установки верхнего плинтуса. Сторонники такого варианта уверяют, что это очень удобно. Можно сначала заделать щели между потолком и плинтусом, а затем покрасить весь потолок целиком. Получится монолитная поверхность.

• С чего лучше начать ремонт в комнате: приклеивать обои или устанавливать натяжной потолок?

Устанавливать натяжной потолок можно в любое время, такая работа непыльная и аккуратная. Какие-либо повреждения поверхностям не грозят. Обычно натяжные потолки устанавливают после окончания всех ремонтных работ.

Читайте также: Последовательность ремонтных работ: в новостройках и вторичном жилье

Нюансы и порядок ремонта в ванной комнате

Ванная комната является в квартире особенным местом, ремонт здесь должен выполняться очень тщательно. Это помещение с избыточной влажностью, здесь могут происходить значительные перепады температуры. Следует соблюдать определенный порядок действий при ремонте ванной комнаты, отделочные работы должны быть грамотно организованы.

 

1. Покупка сантехнического оборудования

Нередко жильцы покупают новую сантехнику и материалы для отделки, как только задумываются, с чего лучше начать ремонт в ванной комнате. Так лучше делать, когда выбран дизайн интерьера для этого помещения. Ваши новые приобретения могут к нему не подойти.

До покупки сантехнического оборудования рекомендуется сделать необходимые замеры, чтобы подобрать сантехнику подходящих габаритов. Отделочные материалы и необходимые инструменты приобретайте в одном месте, оптом это выйдет дешевле. Покупайте сразу нужное количество материалов, чтобы потом не разыскивать подходящие элементы, которых не хватит для отделки.

1. Подготовительные работы

Когда можно начать подготовительные работы перед ремонтом в комнате? Даже если вы собираетесь оставлять прежнюю раковину или ванну, нужно на время ремонта вынести их из помещения.

После этого снимается старый кафель. Поверхности стен, потолка и пола зачищаются. Старую краску на стенах тоже нужно убрать. В противном случае новое покрытие не будет на них держаться.

1. Монтаж коммуникаций

Убрав предыдущее покрытие, можно менять трубы. Как правильно начать ремонт коммуникаций? В старом доме рекомендуется еще, кроме труб в квартире, заменить стояк в санузле, а также водопровод между этажами. Старая водопроводная система может быть причиной постоянных протечек, которые будут приводить к лишним тратам.

В этот же период следует заменять электропровода. Необходимо определиться, где будут находиться электрические устройства, чтобы установить нужное количество розеток с выключателями.

Позаботьтесь о вентиляции, она должна хорошо работать, особенно это актуально для ванной комнаты. Желательно организовать принудительную вентиляцию. В настоящее время на строительных рынках можно найти много устройств для вентиляции такого типа.

1. Подготовка поверхностей стен, потолка и пола

Не знаете, с чего начать ремонт в комнате? Обратите внимание на пол, потолок и стены. Для определения объема работ нужно понять, в каком состоянии находятся эти поверхности. Кривые основания можно выровнять с помощью оштукатуривания. Для относительно ровных поверхностей достаточно небольшого слоя штукатурки, или можно их обработать шпаклевкой. Очень неровные стены, пол или потолок потребуют тщательного выравнивания, для этого понадобится много времени.

1. Финишная отделка

Как правильно начать при ремонте комнаты чистовую отделку стен, пола и потолка? Например, можно покрывать их плиткой, окрашивать и т. п.

Допустимо покрасить потолок водоэмульсионной краской. Такое покрытие выглядит очень красивым, а также оно отталкивает влагу. Цвет краски может быть любой. Другие варианты – облицовка потолочными панелями или установка натяжного потолка. Под ванну, закрытую экраном, плитку на пол стелить необязательно, на этом можно немного сэкономить.

1. Монтаж сантехнического оборудования

Сантехнику лучше устанавливать после окончания отделки, чтобы не испортить оборудование во время ремонта. Это обеспечит доступ ко всем поверхностям.

1. Навешивание дверей

В самом конце, на завершающем этапе ремонта в ванной комнате размещается мебель, зеркала, крючки, светильники и т. п. В то же самое время можно менять двери. Ранее этого делать не рекомендуется, чтобы не нанести поверхностям ущерб во время ремонта.

Читайте также: С чего начать ремонт в ванной комнате: советы профессионалов и маленькие хитрости

Лучше делать ремонт самому или пригласить специалистов?

Не стремитесь сделать весь ремонт своими руками. Самые сложные виды работ лучше выполнят профессиональные мастера. Они имеют соответствующий опыт, знают, с чего начать ремонт в комнате и как это сделать правильно и быстро. А вам не нужно будет тратиться на специальные инструменты для такой работы.

На первый взгляд ничего сложного в установке дверной коробки нет. Эта работа очень простая. Но любая неточность в замерах приведет к тому, что дверное полотно в результате окажется перекошенным. Вы можете сами разместить кухонную мебель, покрасить какую-нибудь поверхность или провести выравнивание стен, если захотите. Специально обученные люди лучше выполнят самые сложные виды ремонта в комнате – с чего начать работу, они хорошо знают. Вам не придется делать ее заново, расходуя лишние средства.

Будьте внимательными, нанимая бригаду строителей. Прислушайтесь к отзывам людей, у которых они работали, разузнайте подробности о качестве предоставляемых этими мастерами услуг. Не гонитесь за дешевизной.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания “Мой Ремонт” работает по всей Москве и Московской области.

С чего начать ремонт в квартире?

Многие обыватели уверены, что преображение квартиры начинается с тех или иных работ. На самом деле это ошибка. Тем, кто не знает, с чего начать ремонт в квартире, мы рекомендуем стартовать с обдумывания и расчетов. Вот что входит в этот этап.

Подготовка к ремонту

Первым делом следует определиться, каким именно будет ремонт – частичным или охватывающим всю квартиру, одномоментным или поэтапным с перерывами, косметическим, капитальным, включающим перепланировку, евро, дизайнерским или элитным. Определяющими параметрами в этом вопросе почти всегда являются насущная необходимость улучшить жилье и финансовые возможности.

Исходя из этого, переходим к следующим этапам.

Для любого ремонта, исключая, пожалуй, лишь проходной косметический, целесообразно заказать у профессионала дизайн-проект или, если хочется сэкономить, хотя бы самостоятельно нарисовать подробный эскиз – просто чтобы представлять, как будут выглядеть обновленные помещения и каким будет новый облик квартиры в целом.

Тем, кто задумал проводить перепланировку, до того, как начать ремонт в квартире, нужно согласовать перепланировочные работы в Жилищной инспекции и получить официальное разрешение.

Далее необходимо составить смету, включив в нее все затраты: на приобретение и подвоз материалов и инструментов, услуги мастеров, вывоз строительного мусора и тому подобные. Мы рекомендуем сразу же заложить примерно 10% сверху на непредвиденные расходы: как показывает практика, они возникают всегда.

С планированием разобрались – идем далее.

Старт ремонта

Начинать всегда нужно с работ, связанных с наибольшими разрушениями. Сюда входят:

• демонтаж стен и перегородок. Его нужно осуществлять с одновременным вывозом мусора – иначе к следующему этапу перейти не получится;
• удаление старой отделки стен, пола, потолка. Если планируется монтаж подвесных или натяжных потолков, следует тщательно промерить высоту мебели и других элементов интерьера, с учетом того, что как минимум несколько сантиметров высоты помещения вы потеряете;
• стяжка пола, выравнивание стеновых и потолочных поверхностей, демонтаж порогов;
• замена окон и дверей, модификация дверных и оконных проемов, вырезание арок. Входные и межкомнатные двери желательно устанавливать до отделки пола – так вы не рискуете повредить финишное покрытие и «промахнуться» с высотой полотна;
• сооружение подиумов, установка колонн, обустройство ниш;
• штробление стен под коммуникационные кабеля, прокладка труб под напольным покрытием. Одновременно с прокладкой электропроводки удобно будет провести и кабеля для сплит-системы;
• установка сантехники. Ее лучше приобрести заранее, чтобы при прокладке труб учесть сторону и высоту подключения;

После этого можно приступать к черновой, а затем – и к чистовой отделке.

Начальные стадии ремонта: полезные рекомендации

Тем, кто занимается обновлением квартиры впервые, наверняка пригодятся наши советы о том, как правильно начать делать ремонт.

Во-первых, необходимо заранее тщательно упаковать все вещи. Это, кстати, отличное время для того, чтобы разобрать скопившиеся завалы и выбросить лишнее.

 Если работы проводятся поэтапно, в каждом помещении по отдельности, достаточно вынести их в соседнюю комнату, на балкон либо в кладовку. Если же ремонт проводится одновременно во всей квартире, придется найти место для временного хранения за пределами жилья. Это может быть дача, гараж, арендуемый бокс или склад.

Во-вторых, начинать ремонт всегда нужно с самого дальнего от входной двери помещения, чтобы на последующих этапах не заносить строительные материалы и не выносить мусор через уже отремонтированные комнаты. Если кухня, ванная и туалет располагаются недалеко от входа, начинать всегда рекомендуется именно с них.

В-третьих, перед тем, как начать делать ремонт в квартире, необходимо хотя бы приблизительно понимать сроки его окончания. Это нужно для того, чтобы выбрать подходящее для старта время. Например, если работы предположительно растянутся на 3-4 месяца, лучше приступать к ним весной, с тем, чтобы завершить к началу осени, до наступления сезона дождей и холодов В противном случае вы элементарно не сможете проветрить помещения после покраски.

В-четвертых, важно выбрать подходящий момент для монтажа встроенной мебели и техники. В принципе, ее можно устанавливать и после финальной отделки. Но если говорить не только о том, как правильно начать ремонт в квартире, но и о том, как его грамотно продолжить и завершить, то встроенные предметы интерьера необходимо монтировать после завершения черновых и до начала чистовых работ.

И еще один совет: если вы решили не испытывать собственные возможности и способности и предпочли доверить дело бригаде мастеров, не ленитесь контролировать их с первого дня, постоянно сверяя текущие работы с имеющимся планом. Даже неграмотно начатый ремонт проще направить в нужное русло, нежели исправлять обнаружившиеся проблемы после полного завершения работ.

Приведенные рекомендации актуальны и для тех, кто проживает в старых домах вторичного жилого фонда, и для тех, кто ищет ответ на вопрос, как начать ремонт с нуля в новостройке. Во втором случае разве что не придется удалять старую отделку.

В нескольких словах целесообразно упомянуть и нюансы закупки строительно-ремонтных материалов. Опытные специалисты советуют приобретать их в количестве, на 10-15% превышающем планируемый расход. Эти проценты отводятся на брак, порчу и неизбежные отходы, например, при раскрое обоев, линолеума, кафельной плитки. Остатки же можно впоследствии попытаться реализовать через доски объявлений. В частности, начатые мешки с сухими строительными смесями покупают довольно охотно.

Итак, надеемся, что теперь, зная, как сделать ремонт, с чего начать и чем завершить обновление квартиры, вы с высокой долей вероятности сможете избежать ошибок, накладок, неурядиц, задержек и иных проблем.

Как начать ремонт квартиры в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке может быть сложным процессом. Однако, если вы сделаете это шаг за шагом, соберете хорошую команду и у вас будет четкий план игры, у вас все будет хорошо. Ремонт вашей квартиры означает, что вам нужно нанять архитектора и генерального подрядчика. Всегда работайте с квалифицированными профессионалами, которым вы можете доверять! Создание команды, которая воплотит ваш проект в жизнь, — это самый важный шаг, который вы можете сделать как домовладелец. Помимо найма команды, вам необходимо установить цели и бюджет проекта. Будьте готовы: предстоит многое сделать, но в конце концов это того стоит. Ниже мы рассмотрим общий процесс подготовки к началу строительства ремонта вашей квартиры.

Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец манхэттенской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Этот пост в блоге будет посвящен ключевым шагам для начала ремонта квартиры в Нью-Йорке.

 

Поставить цели

Первый шаг к ремонту квартиры – сделать выбор самому. После того, как вы взялись за выполнение проекта, вам необходимо установить свои цели. Что вам нужно для ремонта? Что вы хотите в своей квартире? Начните с больших картинок и переходите к деталям.

Одним из других наиболее важных решений является бюджет вашего проекта. Без помощи опытных специалистов сделать это будет сложно. Я всегда заранее спрашиваю своих клиентов об их бюджетах и ​​делаю все возможное, чтобы ставить реалистичные цели, когда дело доходит до бюджета.

Для простоты я обычно разбиваю бюджеты на ремонт на три основные категории: Объем работ, Кого вы нанимаете и Что вы покупаете. Это три большие переменные для определения бюджета. У нас есть еще один пост, если вам интересно узнать больше о Три фактора бюджета на ремонт . Самое главное, что нужно знать о начале ремонта, это то, что вам не нужно все выяснять в первый же день. Это нормально чувствовать себя подавленным и нуждаться в помощи. Есть профессионалы, которые делают это не просто так, и никогда не рано нанять архитектора.

Постановка целей проекта может означать многое. Позвольте мне привести вам один пример из комбинации квартир, которую мы завершили в Верхнем Ист-Сайде. У хозяев квартиры было трое детей, два мальчика и девочка. Они попросили нас предоставить ванную комнату для каждого ребенка, но хотели, чтобы все они были одинаковыми. Для них было очень важно, чтобы все детские спальни и ванные комнаты были спроектированы одинаково. Они также не хотели, чтобы квартира была оформлена в детском стиле, и попросили, чтобы все ванные комнаты были оформлены с учетом взрослой эстетики. Ниже представлена ​​фотография одной из детских ванных комнат в квартире. Мы использовали один и тот же дизайн для всех трех из них. А затем разные дизайны для каждого из двух родителей.

Ванная комната в Ремонт квартиры UES, Нью-Йорк

 

Нанять архитектора

Для ремонта вашей квартиры вам понадобится архитектор, который будет помогать вам на протяжении всего процесса. Архитектор будет работать с вами над составлением проекта и созданием комплекта чертежей, но это еще не все, что мы делаем. Такой архитектор, как я, будет сопровождать вас на каждом этапе пути. Мы можем помочь с расчетом бюджета и определением целей проекта. Затем мы вместе работаем над дизайном дома, от базовой планировки до мельчайших деталей. По завершении проектирования мы изготавливаем комплект технических строительных чертежей. Мы также можем помочь вам в выборе подрядчика и получить ставки на работу.

Во время строительства архитектор остается на работе для выполнения административных функций и периодических посещений объекта. По завершении архитектор будет работать над списками недостатков, контролем качества и подготовкой подписей для закрытия разрешений.

Я архитектор, и это то, чем я занимаюсь. Архитектор — профессионал, а генеральные менеджеры — профессионалы, поэтому полезно узнать их мнение. Просто убедитесь, что вы нанимаете людей, чьи взгляды на проект совпадают с вашими. Вам не обязательно делать это самостоятельно и прислушиваться к предложениям.

Позвольте мне привести вам пример, когда я сделал клиенту предложение, которое он не рассмотрел, но которым в конце остался очень доволен. На фото ниже вы можете увидеть открытую кухню, с одной стороны которой находится семейная комната, а с другой — гостиная. Изначально это была одна квартира. Владелец хотел просто сделать дверь между двумя блоками для комбинации. Я предложил сделать небольшой коридор между ними, но также открыть кухню с обеих сторон. Это действительно преобразило пространство. Не все умеют визуализировать ремонт дома. В этом случае клиенту понравилось предложение, и вот результат.

Комбинация квартир и капитальный ремонт в Нью-Йорке

У нас есть еще один пост, который вы можете посмотреть, если вам интересно прочитать о Комбинациях квартир в Нью-Йорке .

 

Ознакомьтесь с Соглашением о внесении изменений

В вашем здании будет действовать собственный свод правил и особые требования к реконструкции. У них будет контракт, который вы должны подписать, известный как Соглашение об изменении. У меня есть еще один пост, объясняющий соглашений об изменении , если вы хотите узнать больше об этой части процесса.

В соглашении об изменении должны быть изложены общие строительные нормы. Некоторые здания имеют базовые соглашения о переделке, а некоторые – более подробные и обширные соглашения. В любом случае в здании будут действовать правила, и вы несете ответственность за то, чтобы ваша команда соблюдала эти правила. Архитектор, подрядчик и владелец недвижимости должны получить копию соглашения о внесении изменений и понять правила.

Все здания могут иметь разные правила. Например, правило « Wet Over Dry » гласит, что вы не можете добавить влажную зону поверх сухой области на полу прямо под ним. В некоторых зданиях допускается влажное, а не в сухое состояние, в некоторых нет. На фото ниже вы можете увидеть кухню, где мы смогли немного увеличить кухню, несмотря на правило «мокрое вместо сухого», потому что здание согласилось, что это небольшое количество и приемлемо.

Кухня в Нью-Йорке Ремонт квартиры на UWS

 

Анализ управления зданием

Когда архитектурный проект, чертежи и спецификации готовы, архитектор предоставляет их на рассмотрение в компанию по управлению зданием. Компания по управлению зданием должна одобрить предлагаемые работы, прежде чем вы сможете подать заявку на получение разрешений в Департамент строительства. Этот график процесса проверки будет варьироваться в зависимости от вашего здания, управления и архитектора проверки.

В большинстве случаев управление зданием поручает другому архитектору проверить работу и предоставить отчет. Это может быть весьма процесс с большим количеством туда и обратно. Архитектор-рецензент обычно задает вопросы, комментарии и запросы на получение дополнительной информации. Архитектор предоставит ответ и, возможно, в это время ему потребуется внести изменения в чертеж, обычно для добавления конкретной информации или внутренних правил на чертежах.

В зависимости от вашего здания и объема работ проверка ремонта вашей квартиры может пройти быстро и без особых хлопот, а может оказаться более сложной задачей. Постарайтесь набраться терпения и помните, что, пока управление зданием работает на вас, оно в первую очередь должно заботиться об интересах здания и правления.

На фото ниже вы видите квартиру, в которой мы добавили ванную комнату, отремонтировали существующую ванную комнату и добавили прачечную. Руководство потребовало, чтобы их архитектор приехал на строительную площадку и проверил всю гидроизоляцию и звукоизоляцию, чтобы убедиться в правильности установки. Есть много разных примеров этих управленческих обзоров и возни с вещами, но обычно все это выполнимо.

Добавление прачечной к квартире в Нью-Йорке

 

Утверждение совета кондоминиума или кооператива

После завершения проверки руководством совет может одобрить ваш ремонт. Если вы обращаетесь с особыми просьбами или предлагаете что-то необычное, для этого также может потребоваться совет. Вам необходимо одобрение совета, прежде чем приступить к проекту.

 

Файл с DOB

При ремонте большинства квартир ваш архитектор подает заявку на изменение в Департамент строительства Нью-Йорка. Это будет рассмотрено DOB, и это может занять некоторое время. Как и в случае с процессом проверки здания, у инспектора плана из DOB могут возникнуть вопросы/комментарии и запросы на получение дополнительной информации. Это может привести к небольшим колебаниям, и, как всегда, лучше всего набраться терпения.

 

Сделать ставку

Торги — это процесс получения цен и предложений от строительных подрядчиков. Это можно сделать раньше в процессе или вы даже можете нанять одного подрядчика напрямую. Архитектор может помочь вам в этом процессе.

 

Нанять Генерального подрядчика

После подачи предложений вы выберете генерального подрядчика. Самое важное, что я могу вам сказать, это то, что вам нужно игнорировать всю продажную чепуху, которую вам расскажут подрядчики. Если они больше похожи на продавца, чем на подрядчика, вам следует опасаться их и действовать осторожно. Выберите человека, который, по вашему мнению, сделает работу лучше всего и которому вы можете доверять. Я большой любитель действовать со своим чутьем. Пожалуйста, также старайтесь не нанимать того, кто предложит самую низкую цену, так как это просто напрашивается на неприятности.

 

Получение разрешений 

Архитектор регистрирует работу и получает утверждения по представленным планам. Само разрешение предоставляется по лицензии подрядчика, поэтому вы фактически не получите разрешение, пока не получите GC. Как только Подрядчик вытянет разрешительную документацию, можно приступать к строительству.

 

Начать строительство

Строительство — долгий и трудный процесс, но, надеюсь, вам удалось найти хорошую команду, которая поможет вам в этом.

 

Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке

Ремонт квартиры состоит из многих этапов и может быть весьма сложным. Нанимайте квалифицированных специалистов, которым можно доверять, и все будет хорошо.

Ремонт квартир в Нью-Йорке

 

---

Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о процессе ремонта квартир в Нью-Йорке

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором о потенциальном проекте, вы можете связаться с нами напрямую.

 

Связаться с Fontan Architecture

 

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 20 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Как отремонтировать квартиру

Как отремонтировать квартиру, чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций: 

Фотографии и аудио включены!

---

В декабре 2017 года мы приобрели комплекс из 64 квартир в здании окружного суда по покупной цене 1 300 000 долларов США, состоящий из квартир с одной и двумя спальнями. Как и в случае с большинством наших покупок, это приобретение сопровождалось несколькими  проблемами, или, как любят называть инвесторы, добавленной стоимостью. Поверьте мне, у этой собственности было множество проблем, но при покупной цене в 20 000 долларов за единицу стоило предположить и исправить эти проблемы.

Это типичное здание Mom & Pop  класса C, предназначенное для рабочих и работников розничной торговли. Описанный ниже ремонт — это то, что мы выполняем на всех наших объектах категории C.
В этой статье я хочу сосредоточиться на наших шагах по обновлению нижнего блока, на чем сосредоточиться, сколько мы тратим на каждый предмет и какой доход мы получаем после завершения ремонта.

Нажмите здесь, чтобы прочитать нашу трехэтапную схему репозиционирования: Трехэтапная схема репозиционирования.

---

Я прикрепил фотографии, чтобы показать вам процесс.
Недвижимость содержала компонент HUD, а также бывшего арендодателя, который не соблюдал требования HUD. Мы быстро вскочили на борт и начали заполнять необходимые документы, чтобы сертифицировать себя в HUD. Другой серьезной проблемой было количество единиц, которые нуждались в ремонте .

На фотографиях ниже:

Вы можете видеть, в каком состоянии осталась эта квартира с одной спальней. Как мы упоминали в обучающем видео Wheelbarrow Profits Academy, наша цель — вернуть устройство в исходное состояние, уделяя при этом большое внимание бюджету. В этой квартире было много мусора, разбросанного повсюду, ковер был сильно поврежден, она отчаянно нуждалась в покраске, сантехника устарела, а кухня требовала внимания.

Прочитайте АУДИОверсию этого блога о том, как отремонтировать квартиру:

Процесс ремонта должен быть методичным и последовательным. Начнем с:

• Удалите весь мусор из устройства.
• Получите доступ к напольному покрытию, чтобы проверить, не нужно ли его заменить.
• Если ковер можно почистить, очистите ковер. Виниловые полы используются в ванной и кухне.
• В наших квартирах с садом наверху мы предпочитаем оставлять ковры в спальнях для шумоизоляции.
• Замените все осветительные приборы, которые необходимо заменить.
• Замените любое старое оборудование.
• Замените старые розетки.
• Обновите поверхность ванны, если она в плохом состоянии.
• При необходимости замените унитаз и раковину.
• Осмотрите умывальник на предмет необходимости его замены.
• Обновите кухонную столешницу.
• Кухонные шкафы при необходимости можно покрасить или отполировать.
• Окрасочный блок в двухцветной схеме. Как вы можете видеть на фотографиях после, квартира «трещит».
• Повторно осмотрите всю квартиру, прежде чем показывать ее потенциальному арендатору.
• Используйте освежитель воздуха перед показом.

Как видно из фотографий, сделанных после завершения ремонта  :

Трансформация поразительна, и бюджет не пострадал. Этот ремонт  обошелся нам примерно в 2 500 долларов США, и мы можем сдавать его в аренду за 525 долларов США в месяц. Мы добиваемся увеличения арендной платы на 75 долларов в месяц, что в сумме составляет 900 долларов. Мы сможем окупить все наши инвестиции менее чем за три года. Что еще более важно, чистая операционная прибыль резко возрастет.

Также читайте: Дорожная карта подкастера Jake & Gino для покупки вашей первой многоквартирной квартиры

Вот три совета при показе квартиры потенциальным арендаторам:

• Никогда не показывайте квартиру, которая не была отремонтирована. Первые впечатления огромны, и квартиру, которая не выглядит хорошо, будет гораздо сложнее сдать в аренду.
• Сфотографируйте отремонтированную квартиру и покажите их на компьютере в офисе. Если в настоящее время у вас нет квартир для показа, потенциальный арендатор может просмотреть фотографии. Вы также можете использовать изображения для вашей рекламы.
• По возможности превратить офис в квартиру.