Естественная вентиляция в частном доме: наши советы

Как устроена естественная вентиляция в частном доме

Воздухообмен обеспечивается тягой в системе вытяжных воздуховодов. Начинаются они в комнатах (как правило, на кухне и в санузле, в самых «грязных» комнатах в доме). Дальше воздуховоды идут вверх, на чердак и уже оттуда – на крышу.

В этих вентиляционных каналах создается воздушная тяга. За счет нее отработанный воздух из дома выходит на улицу. А на замену ему в дом поступает свежий воздух – через окна, двери, неплотности в стенах и стеклопакетах.

Воздух движется по вытяжным воздуховодам за счет двух простых законов физики:

• Теплый воздух стремится вверх
• Воздух стремится туда, где давления ниже

Факторы, которые влияют на силу тяги в воздуховодах:

• Температурная разница между вытяжным и уличным воздухом
  Зимой тяга сильнее, потому что теплый комнатный воздух стремится вверх по вытяжным воздуховодам. Летом разности температур нет, тяга нулевая – и воздухообмен практически останавливается.
• Вертикальное расстояние между комнатой и крышей
  Вверху давление ниже, чем у поверхности земли. Поэтому чем выше заканчивается вытяжной канал, тем сильнее перепад давления. А значит, и тяга сильнее.
• Скорость и направление ветра
  Ветер появляется, когда атмосферное давление распределяется неравномерно. Если в районе окон будет зона повышенного давления, а на выходе из вытяжной трубы окажется зона пониженного давления, то воздух будет легко входить в дом и легко выходить наружу.

Ни ветер, ни давление, ни температуру за окном мы контролировать не можем. Это главный недостаток естественной вентиляции – зависимость от погодных условий.

Но есть несколько хитростей, которые помогут правильно сделать естественную вентиляцию в частном доме своими руками. Одни из них можно применить только на стадии проектирования, другие – даже в построенном доме с чистовым ремонтом.

Вытяжная система вентиляции в доме

Система вентиляции в частном доме: как ее сделать правильно

Загородный дом без эффективной системы вентиляции очень сложно называть удобным для проживания. Приток свежего воздуха в него должен снаружи быть постоянным и большим, так как в противном случае микроклимат в комнате перестанет быть благоприятным.

Требуется сделать вытяжную систему вентиляции дома, причем по одной из двух схем – с принудительной или естественной тягой. При этом выполнять монтажные работы вполне получится даже самостоятельно. А вот проект в некоторых случаях потребуется заказать у профессионалов.

Также существуют упрощенные расчеты устройства обмена воздуха в малоэтажных жилых помещениях, но они не всегда могут подходить. Тут потребуется быть максимально внимательным, чтобы сделать все правильно.

Общие важные сведения

Разновидности систем

Все варианты вентиляционных систем можно в целом разделить на две разновидности:

1. Естественные.
2. Принудительные (могут быть механическими и управляемыми).

Первое будет предполагать отсутствие различных механических средств для циркуляции масс воздуха по дому. В таком случае все будет происходить благодаря естественной тяге, которая образуется благодаря разницы температуры и давления в разных местах вентиляционной системы. А вот вторые, а точнее их работа, будет обусловлена наличием в составе воздушных вентиляторов приточного или вытяжного направления. Итак, предлагаем рассмотреть все более подробно.

Естественная

Для получения естественного типа вентиляции дома коттеджного типа потребуется проделать в стенах отдушины, а также сделать вытяжной вентиляционный канал. Такой вариант будет самым простым и быстрым в плане реализации. Будет достаточно еще на стадии строительства частного дома предусмотреть отверстия для того, чтобы поступал и выходил воздух. А если дом уже построен, то проделать вентиляционные отверстия в конструкции стены не так уж и сложно.

Среди достоинств естественного типа вентиляции можно выделить следующее:

• Не самые дорогие монтажные работы.
• Высокая степень надежности и полная энергетическая независимость системы.
• Отсутствие необходимости в сложном обслуживании.
• Работа бесшумная.

Обратите внимание, что естественная вентиляция никогда не перестанет работать при перебоях в электрической сети, а еще в ней нет механизмов, которые могут сломаться в самый ненужный момент или шуметь во время работы.

Но и недостатков системы будет достаточно, а именно:

• Отсутствие фильтрации, а также очищения воздушных масс от запахов, пыли и пыльцы.
• Повышения уровня шума внутри дома благодаря наличию в стенах дополнительных отверстий.
• Сложность регулирования вентиляции по объему обмена воздуха.
• Увеличения потребления тепловой энергии для обогрева помещения в зимний период времени из-за того, что с улицы поступает холодный воздух в большом объеме.
• Зависимость тяги от атмосферных внешних факторов.

Данную систему по вентилированию рекомендуется применять, если ваш загородный дом расположен далеко от автомобильных магистралей, а также вокруг чистый воздух. То есть речь идет о месте, где не требуется дополнительная очистка приточного уличного воздуха, а также нет шума. В большинстве других случаев стоит присмотреться к варианту, где устанавливают вентилятор.

Принудительная

Рассмотрим вторую разновидность. Принудительная система вентиляции частного дома будет куда более эффективной, а также способна контролировать в помещении не только температуру, а еще и уровень влажности. Но учтите, что это будет стоить куда дороже и потребуется постоянное питание от электричества. Главным элементом системы будет вентилятор в том или ином виде.

Средство преимуществ подобной системы для проветривания дома с принудительной тягой есть:

• Возможность точно регулировать мощность, а также настройки прочих характеристик системы отдельно для всех комнат.
• Возможность автоматически контролировать помимо уровня температуры еще и уровень влажности, а также чистоту комнатного воздуха.
• Автономная работа оборудования, где не требуется постоянно вручную все подстраивать.
• Стабильный обмен воздуха по всему дому, а также по отдельности в каждом помещении.
• Наличие опции прогревания уличного воздуха благодаря рекуперации или нагревательного электрического элемента.

Принудительный вариант даст возможность более точно проконтролировать каждый из параметров микроклимата внутри комнат. Но за это потребуется заплатить не просто более высокими издержками при строительстве, но или и в дальнейшем расходами на эксплуатацию.

К недостаткам принудительной системы вентиляции в доме можно отнести следующее:

• Требуется электрическое снабжение и затраты на него.
• Большая стоимость оборудования.
• Дополнительные издержки финансового типа на обязательно обслуживание электрической техники.
• Повышенные требования к качеству проекта и расчетов.

Главным нюансом варианта будет зависимость от электричества. Дело в том, что при отключении электрического питания вентилятор перестанет работать и тогда от системы не будет пользы. Если в поселке постоянно пропадает напряжение в сети, то во время обустройства принудительной вентиляции потребуется заранее обеспокоиться выбором бесперебойника.

Схемы

Схема по организации вентиляции принудительного типа в загородном доме бывают приточными (вентилятор будет работать на приток воздуха в комнату), вытяжной (вентилятор вытягивает застоявшийся воздух за пределы дома), а также комбинированный приточно-вытяжной. В первых двух случаях система будет состоять из канала вентиляции (на приток или вытяжение) с вентилятором и фильтрационными системами для естественного воздушного потока. Третья система  выстраивается из двух каналов вентиляции, которые имеют свои нагреватели.

Приточная

При вентиляции приточного типа воздух будет забран с улицы, очищен и нагрет/охлажден при необходимости, и лишь после он пойдет в помещение. Его выход наружу из коттеджа будет происходить по стандартным воздуховодам для вытяжения, а также через отдушины, находящиеся под окном. Получается, то будет происходить механическое нагнетание внутрь, а выходить отработанный воздух будет самостоятельно, естественным путем через отверстия вентиляционного типа, окна и двери.

Обратите внимание, что в самой простейшей схеме такая система сделана из одного вентилятора в подсобке и нескольких вентиляционных каналов из этой комнаты до каждой жилой. Такой вариант даст возможность свети к минимуму шум от оборудования, которое постоянно работает и сильно упростит расчеты.

Если вентиляционная система дома  будет в небольшом жилье, то выше описанный способ для организации будет являться самым простым. Будет достаточно правильно рассчитывать требуемый воздухообмен и мощность вентилятора.  Установка вентиляции после вряд ли сможет вызвать трудности. Воздуховоды для нее обычно делают из гофрированных гибких трубок нужного диаметра. А оборудование для вентилирования со всеми фильтрами, ионизаторами и прочим покупается в виде готовой установки. Ее потребуется лишь закрепить в выбранном месте, а также соединить с вентиляционными каналами.

Вытяжная

В системе вытяжного типа все с точностью до наоборот. Приток чистого воздуха в дом будет проходить естественным образом, а для этого потребуется обустраивать отдушины и вентиляционные шахты с отверстиями в поверхности стен. А вытягивать массы воздуха из комнат потребуется принудительным путем, при помощи механического вытяжного устройства с вентилятором. Главным недостатком такого способа будет то, что с улицы будет втягиваться холодный воздух, а если коттедж построен в местности, где холодный климат и низкие температуры, то компенсировать данный момент потребуется невероятно большим объемом тепла от обогревателей. Это будут дополнительные затраты на отопление. Но если пустить поток холодного воздуха с улицы не через отдушины во внешних стенках, а через подпол, то по пути до жилых комнат он будет успевать немного нагреваться, и проблема перестанет быть серьезной. Но при проектировании такой вопрос важно просчитать и предусмотреть все заранее.

Приточно-вытяжная

Этот вариант является комбинированным, состоит из двух принудительных подсистем. Одна будет использована на приток воздуха, а вторая на вытяжку. Они могут быть разъединены, причем каждая сама по себе, и пересекаться лишь в рекуператоре. Это самая сложная система в устройстве и проектировании. Для нее потребуется множество сложных расчетов и большого и числа воздуховодов. Но используя ее, владелец дома получит гарантированный по максимуму комфортный микроклимат в жилье. Подобная система даст возможность в автоматическом режиме проконтролировать все параметры воздуха в комнате. Не зря ее часто выбирают как один из элементов умного дома.

Обратите внимание, что для снижения издержек на подогревании зимой воздуха, приточно-вытяжную систему следует дополнить рекуператором. Он будет забирать часть тепла у масс, вытягиваемых из коттеджа, и отдаст его поступающим извне. Это сильно уменьшит траты на отопление, потому что почти вся тепловая энергия в жилье не будет его покидать.

Монтаж вентиляции своими руками

Правильная вентиляция, это та, которая была запроектирована грамотно с самого начала. Допущенные ошибки в расчетах после будет исправлять практически невозможно или и вовсе дорого. Лучше все сделать сразу и по правилам. Для облицовки цоколя дома можно брать любые материалы, и тут нет особых строительных норм, а вот проект для системы вентиляции или свайного типа фундамента должен быть рассчитан по всем ГОСТам и СниПам, так как в противном случае коттедж не будет стоять долго или в нем будет некомфортно жить.

При проектировании следует учесть следующее:

1. Наличие в комнате камина или плиты.
2. Кубатура каждой комнаты и дома в целом.
3. Число проживающих.
4. Необходимость встраивания в систему фильтров для воздуха и их тип.
5. Индивидуальные архитектурные особенности и другое.

Когда на руках будет готовый проект, установить самостоятельно вентиляцию в доме не составит труда. Вентиляционные каналы обычно делают из гофрированных труб или отдельных металлических/ПВХ элементов с прямоугольным сечением. Все это требуется собрать вместе, как конструктор.

Для простоты работ воздуховодов сейчас выпускают следующее:

• Каналы с разным сечением.
• Различные соединители со встроенными клапанами, а также без них.
• Колена с разными поворотными углами.
• Держатели и подвесы.
• Решетки для отдушин.

Все это следует соединять между собой и вентиляционной установкой, а также рекуператором или канальным вентилятором. Сложностей быть не должно.

А теперь предлагаем вам пошагово рассмотреть монтаж системы вентиляции в доме:

1. Для начала требуется сделать разметку  отверстий в поверхности стен и перегородках, где по плану будут проходить вентиляционные каналы.
2. На потолке и стенах должны быть нанесены осевые линии для будущих воздуховодов с указанием ответвлений и поворотов.
3. Далее размечаем места инсталляции вентиляционной установки (для системы принудительного типа).
4. Проводим сверление стен, а еще крепление кронштейнов и подвесов.
5. После выполняем раскрой каналов и их соединение между собой с фиксированием стыков посредством саморезов и дальнейшим закреплением всех конструкций на держатели.
6. Вентиляционные магистрали подсоединяют к оборудованию.
7. Устанавливают решетки и диффузоры.
8. Вентиляционная техника должна быть подключена к электрической сети и выполняем тестирование системы.

Итоги

А для того, чтобы защищать на улице выводы воздуховодов от осадков и мусора, на них требуется поставить сетки, колпаки или дефлекторы. При этом уличные участки шахт, вентиляционных каналов и труб будут подлежать утеплению.

Если вы этого не сделаете, то в них будет выпадать конденсат, а это обязательно приведет к проблемам. Самому сделать вентиляционную систему в частном доме не так уж и сложно.

Если на руках будет проект со спецификацией нужных материалов и планом, то больших сложностей появиться не должно. И самое главное по окончанию работ – не забывать поставить на фасаде декоративные вставки на выходах вентиляционных каналов. В противном случае в дальнейшем даже на сделанных издалека фото домов с экстерьерной отделкой подобные места будут выглядеть неприглядно. Небольшая мелочь, которая недоделана в конце может сильно испортить внешний вид.

Вентиляция в частном доме – 110 фото правильных систем и особенности их установки

Солнце, воздух и вода – наши лучшие друзья! Это известно каждому. Поэтому при постройке частного дома, желательно предусмотреть изготовление окон, вентиляции и водопровода. Речь пойдет о правильной вентиляции в частном доме.

Варианты вентиляционных систем

В частных домах устанавливают вентиляцию по различным схемам. Каждая имеет свои плюсы и минусы. Необходимо учесть нюансы плана построенного или строящегося дома, определить потребности и возможности.

Расчеты и разработки конструкции выполняются опытными профессионалами, а вот изготовление возможно и своими силами. Наличие вентиляции в доме благотворно сказывается не только на его сроке службы, но и на здоровье обитателей.

Особенности естественной вентиляции в частном доме

Для того чтобы при постройке дома не использовать сложные устройства для притока свежего воздуха в помещения, можно предусмотреть естественную вентиляцию.

В стенах делаются специальные воздуховоды, которые тем эффективнее работают, чем больше разница температуры холодного наружного воздуха и теплого в помещении.

На любом фото схемы естественной вентиляции в частном доме видны ее преимущества:

• простота в обслуживании;
• отсутствие дополнительных устройств;
• невысокая стоимость;
• возможность использования в сырых помещениях.

Недостатки:

• когда на улице тепло и нет ветра – вентиляции тоже не будет;
• сильные ветры могут быть причиной обратного движения воздуха;
• в морозные дни выходные отверстия естественной вентиляции в частном доме могут закупориться.

Принудительная вентиляция

Если естественная вентиляция для проветривания комнат не устраивает или плохо работает, можно установить дополнительное оборудование для принудительного притока и выхода воздуха через вентиляцию в частном доме.

Положительные стороны:

• ее работа не зависит от погодных условий;
• производительность можно регулировать по своему усмотрению;
• возможность подогрева входящего воздуха в холодное время года;
• установка отдельного оборудования на каждую комнату.

Недостатки:

• дополнительный расход электроэнергии;
• финансовые вложения для приобретения оборудования;
• необходимость проверки исправности и устранения поломок.

Приток воздуха

Уровень комфорта в доме зависит от вопроса, как воздух поступает в дом. При естественной вентиляции в частном доме это происходит через двери, форточки, специальные клапаны, вмонтированные в окна или стены.

Принудительный приток воздуха осуществляется через вентиляторы, рекуператоры, кондиционеры – где он может фильтроваться, подогреваться, ионизироваться.

Вытяжка

Вентиляция помещений предусматривает равенство входящего и выходящего воздуха. Для этого используются втяжные устройства. Особенно они важны на кухне, в санузлах, в душевых, в комнатах для стирки и сушки белья и одежды.

Обустройство вентиляции в частном доме

Оборудование для вентилирования жилых помещений включает в себя трубы различных размеров и форм, детали для соединения и крепления, решетки, фильтры и так далее. Используются широкий спектр материалов.

Воздуховоды из металла

Обычно каналы для вентиляции изготавливаются цилиндрической или прямоугольной формы. Используют ленточную и листовую оцинковку или нержавейку. Для тонкой стали используют замковое соединение, для металла более 1,5мм – сварное. По новым технологиям прямоугольный воздуховод можно соединять по ребру, а не только по грани, что повышает жесткость конструкции.

Цилиндрические воздуховоды более экономичны в изготовлении, чем прямоугольные, поэтому их и ставят чаще.

В процессе сборки вентиляции из металла используют различные вспомогательные детали: колена с поворотом на 90 и 45 градусов, переходники разных размеров, тройники уплотнительные материалы, болты, шайбы бандажи и так далее.

Гибкие воздуховоды

Гибкими гофрированными воздуховодами оснащают системы подающей и вытяжной вентиляций. Материалом для изготовления является многослойная алюминиевая фольга, полиэфир и спиральная стальная проволока. Такие трубы легкие, удобные при транспортировке и монтаже.

Забота о здоровье, работоспособности и настроении обитателей частных домов лежит на их собственных плечах. Важную роль в этом играет микроклимат и чистота воздуха в жилище, что определяется правильно работающей системой вентиляции.

Фото вентиляции в частном доме

Также рекомендуем посетить:

схема и как сделать правильно

Чтобы обеспечить помещение свежим воздухом, нужна установка сети вентиляции. Это комплекс устройств, предназначенный для процессов воздухообмена в каждой комнате и на объекте в целом. Вентиляция в частном доме отвечает за поддержание оптимального режима чистоты, влажности, температуры воздуха. Рассмотрим, какой бывает сеть, ее разновидности и варианты формирования для частного строения.

Для чего в доме требуется вентиляция?

В помещениях жилого типа воздух накапливает пыль, грязь, которые при избыточном содержании могут навредить организму человека.

Установка вентиляции в частном доме нужна для формирования и поддержания комфортного микроклимата, в который входят следующие параметры:

• чистота, свежесть воздушной среды;
• температура, влажность воздуха в помещении.

Основные задачи сети – удалять отработанные потоки с повышенным содержанием пыли, углекислого газа, обеспечивать приток свежего воздуха.

Виды вентиляции

Если все уже надоело и не знаете во что, еще поиграть, то можно попробовать скачать игровые автоматы 1xBet и насладиться новыми впечатлениями с популярной БК.

Различаются всего два типа воздухообмена – природный и искусственный.

Рассмотрим каждый:

1. Природная (естественная) система вентиляции выстроена на принципах естественной тяги, возникающей при разности температур. Работает схема так – отработанный теплый воздух выходит через щели, окна, двери, а на его место затягивается внешний воздушный поток более холодной температуры.
2. Принудительная или искусственная сеть формируется с применением нагнетателей или вентиляторов. Оборудование поддерживает быстрый воздухообмен вне зависимости от показателей температуры и давления.

Особенности и принцип работы естественной вентиляции

Сеть выстроена на конвективном принципе – теплый воздух поднимается и уходит через отверстия, холодный поступает в нижнюю часть помещений. Кроме разницы температур на скорость движения потоков влияет климат, наличие ветра.

Герметичные системы оконных проемов, дверей не обеспечивают должного объема притока воздуха, и поэтому в помещениях требуется монтаж приточных/вентиляционных клапанов. Приборы встраиваются в рамы, вентканалы. Отработанная среда выходит через выводные каналы, которые формируются в кухне, туалете и других помещениях.

Преимущества естественной вентиляции:

• экономность – не придется покупать и устанавливать дорогое оборудование, тратить деньги на его обслуживание и содержание;
• энергонезависимость;
• работа в налаженном режиме без сбоев в течение всего срока эксплуатации дома;
• отсутствие шума.

Минусы в слабой интенсивности воздухообмена и невозможности регуляции скорости потоков. В летнюю жару вентиляции в доме практически не будет, поскольку разность температур минимальная и тяги не возникает. Зимой из-за больших амплитуд температурных показателей на улицу выходит много тепла, что увеличивает расходы на отопление.

Важно! При условии недостатка утепления, потери тепловой энергии в зимнее время доходят до 40%.

Характеристики и достоинства принудительной вентиляции

Искусственная сеть включает устройства для притока и вывода воздушных потоков. Формируется система из основных, дополнительных элементов и включает ряд устройств: вентилятор, фильтры, шумоуловители, нагреватели и клапаны воздушные.

На заметку! В современную сеть интегрируется рекуператор – прибор, нагревающий потоки поступающего воздуха за счет отбора тепловой энергии у отработанной среды. Применение рекуператора снижает расходы на отопление.

Для формирования искусственной сети потребуются воздухоотводы, устройства для распределения воздушных потоков (решетки), анемостаты.

Рекомендуем к прочтению:

При наличии некоторого опыта сделать вентиляцию в частном доме своими руками несложно, важно учитывать назначение помещения, выполнить ряд расчетов – затраты на сеть небольшие.

Ряд преимуществ широкий:

1. Автономность работы. Сеть не зависит от показателей давления и температуры на улице.
2. Регулировка интенсивности потоков снаружи и вывода тепла изнутри.

Минусов немного – система становится энергозависимой, требует определенных расходов на обслуживание.

На заметку! Существует третий, смешанный тип системы. Это сеть, где приточная вентиляция в частном доме обеспечивается естественным путем, для вывода отработанной среды устанавливаются механические вытяжки, вентиляторы.

Схема работы и требования к воздухообменным сетям

Различия в системах определяются их функциональными возможностями:

• приточная сеть нужна для поступления потоков воздуха с улицы;
• вытяжная выводит отработанную среду за стены помещения;
• приточно-вытяжная обеспечивает поступление воздуха с улицы и удаление его из помещения.

Нормативы сетей указаны в СНиП, где прописываются показатели расхода поступающего воздуха и кратность (регулярность) замены всего воздушного объема в помещении за определенную единицу времени.

Нормы по СНиП подразумевают кратность воздухообмена для одного человека 30 м3/час при условии, что помещение не превышает 20 м2. Ели пространства на одного человека менее 20 м2, кратность воздухообмена не ниже 3 м3/час. При увеличении площади размеры регулярности замены воздуха повышаются.

Также есть нормативы расхода воздуха по отдельным помещениям:

• в жилые комнаты должно поступать не менее 3 м3/час на каждый 1 м2 площади;
• в ванную, туалет (отдельные) 25 м3/час;
• в санузел совмещенного типа от 50 м3/час;
• в кухню при условии установки плиты электрической или газовой на 2 конфорки не менее 60м3/час, при условии установки газовой плиты в 4 конфорки не менее 90 м3/час.

Если в помещении постоянно находятся люди, то объем воздуха должен меняться не реже 1 раза в час, а в технических помещениях вентиляция должна менять воздух не реже, чем один раз в 5 часов – это касается всего объема воздушных масс в комнате.

На заметку! Естественная вентиляция в частном доме с установленными герметичными стеклопакетами и дверями не обеспечит должного поступления свежего воздуха в зимнее время, что повлияет на здоровье людей. Специалисты рекомендуют применять смешанный тип систем.

Правила обустройства вентиляции для помещений в частном доме

Продумывая, как сделать вентиляцию в частном доме, мастеру придется учитывать особенности каждого помещения в зависимости от его назначения. Рассмотрим требования для сетей воздухообмена подробнее.

Подпол

Эта зона дома характеризуется повышенной влажностью, минимальным попаданием света и областью повышенного риска образования плесени, грибка. Чтобы устранить риск разрастания вредных микроорганизмов, рекомендуется обустройство проемов в цоколе по всему периметру строения. Отверстия послужат для вывода отработанных масс и притока свежего воздуха.

Рекомендуемые параметры высоты до 30 см от поверхности земли, прямоугольные вентканалы в частном доме делаются размером не менее 10 см, круглые – от 12 см.

Совет! Если устройства естественной вентиляции не справляются с притоком и выводом отработанной среды, в проемы устанавливаются механические средства. Вентиляторы монтируются на противоположных сторонах, режим работы задается по типу поставленной задачи.

Кухня и другие жилые помещения

Проект вентиляции частного дома в обязательном порядке предусматривает отдельные каналы вывода и ввода потоков для кухни и туалета. Для формирования канала применяется оцинкованная сталь или другие материалы, переносящие коррозию и с гладкой поверхностью для снижения риска оседания частиц жира, копоти. Входные и выходные отверстия защищаются решетками.

Рекомендуем к прочтению:

Правильная вентиляция для вашего дома

2. Дом и сад
3. Интерьер
4. Вентиляция
5. Правильная вентиляция для вашего дома

Правильная внутренняя вентиляция жизненно важна для здоровья и комфорта вашей семьи. Это помогает вашему дому избавиться от влаги, дыма, запахов при приготовлении пищи и вредных веществ в помещении. Структурная вентиляция контролирует уровень тепла на чердаке, снижает влажность в подвальных помещениях и подвале и не пропускает влагу в неизолированные стены.

Вентиляция салона

Кухни, ванные комнаты и прачечные – самые большие источники влаги и запахов. У вас должно быть три основных вытяжных устройства: вытяжка для наружной вентиляции и вытяжные вентиляторы для ванной и прачечной.

На многих кухнях есть вытяжка, которая фактически ничего не вентилирует – она ​​просто «фильтрует» и перерабатывает воздух на плите. Гораздо лучше избавиться от жирного, дымного, насыщенного парами воздуха, а для этого нужен воздуховод, ведущий к внешней вентиляции. Если на вашей кухне неприятный запах, а стены покрыты жирной пленкой, вам понадобится вытяжной вентилятор с наружной вентиляцией.Ваш любимый продавец бытовой техники может сделать это за вас.

Распространенная по воздуху смазка делает вытяжные вентиляторы липкими, что в свою очередь притягивает грязь и пыль. Чистите решетку и лопасти вентилятора два раза в год или всякий раз, когда они начинают плохо выглядеть. Фильтры в вытяжных шкафах для рециркуляции необходимо чистить примерно каждые пару месяцев (в зависимости от того, как и что вы готовите), а вентилятор и корпус – каждые шесть месяцев. Если фильтры имеют внутри угольные гранулы, их необходимо заменять ежегодно. Мойте фильтр вытяжки в посудомоечной машине.Для лопастей решетки и вентилятора используйте аэрозольный обезжириватель. Затем смойте мягким мылом и водой. Наконец, промойте пресной водой и вытрите полотенцем.

В ванных комнатах выделяется большое количество влаги и возникает неприятный запах. Если в душе у вас неизлечимая плесень, краска отслаивается от стен или появляется неприятный запах, вам необходимо установить вытяжной вентилятор или приобрести вентилятор большей мощности. Вытяжные вентиляторы могут выводить плохой воздух через стену, потолок и чердак. Очищайте корпус и вентилятор не реже двух раз в год.

Конструкционная вентиляция

Чтобы тепло и влага не загорелись и не загнили ваш дом с течением времени, важно иметь соответствующую вентиляцию на чердаке и в подвале (и в подвале, если он еще не закончен).

Идея на чердаке – создать восходящий поток воздуха. Холодный воздух поступает через вентиляционные отверстия в карнизе и выходит через вентиляционные отверстия, расположенные ближе к крыше или на ее вершине. В подполье используется перекрестная вентиляция.

Если изоляция, грязь или мертвые белки блокируют вентиляционные отверстия, или если вентиляционных отверстий недостаточно, чердак и прилегающая территория могут стать тропическими.Может развиться гниль. Конденсированная вода может пропитать изоляцию, что сделает ее неэффективной. Конденсат сверху и снизу может проникнуть в дом, испортить отделку потолка, пола и стен и вызвать короткое замыкание электропроводки. Если вы заметили, что вентиляционные отверстия забиты, немедленно прочистите их.

Кровельная вентиляция

Если у вас на чердаке жарко и влажно летом, вам может потребоваться установить дополнительные вентиляционные отверстия на карнизе и на коньке крыши. Лучше доверить это профессионалу.

Убедитесь, что все вентиляционные отверстия и сетка окрашены (во избежание порчи) и что экраны прикреплены к раме вентиляционного отверстия. Сильно поврежденные вентиляционные отверстия следует заменить. Прочные вентиляционные решетки не позволят всевозможным варминкам поселиться на чердаке.

Фундамент вентиляция

Влажный воздух может вызвать гниение в подзарядке. Если в вашем помещении всегда слишком влажно или вы видите плесень на стенах или конструкции, вам может потребоваться лучшая вентиляция.

Дополнительные вентиляционные отверстия сложно установить и требуют специальных инструментов для прорезания древесины, бетонных блоков, бетона и кирпича.Не пытайтесь самостоятельно проделывать дыры в фундаменте – обратитесь к плотнику или каменщику, чтобы они сделали эту работу.

Вентиляционные отверстия в фундаменте могут быть повреждены так же, как и вентиляционные отверстия карниза. Установите политику «без дыр». Поддерживайте вентиляционные отверстия в фундаменте так же, как и в карнизах.

Ваши права при аренде у частного арендодателя

Когда у вас возникают проблемы с арендодателем или вашим домом, ваши права и обязанности арендодателя зависят от типа вашего договора аренды.

Если вы знаете, какой у вас договор аренды, вы можете узнать, какие права вы имеете, имея дело с такими вещами, как:

• в ремонте

• выплачивает арендную плату

• занимается повышением арендной платы

• энергоэффективность вашего дома

• просят покинуть ваш дом

• прекращение действия договора аренды

• возврат депозита

Если вы не уверены, вы можете проверить, какой у вас тип частного договора аренды.

Ваши права отличаются, если вы снимаете жилье в муниципалитете или жилищной ассоциации – проверьте свои права, когда вы снимаете жилье в муниципалитете или жилищной ассоциации.

Ремонтные работы

Если ваш домовладелец несет ответственность за ремонт, он должен сделать его в «разумные» сроки.

Что считается разумным, зависит от проблемы – например, сломанный котел нужно ремонтировать раньше, чем протекающий кран.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Ваш домовладелец несет ответственность за основной ремонт вашего дома.

Узнайте, как выполнить ремонт, если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор.

Если вы гарантированный или защищенный арендатор

Ваш домовладелец несет ответственность за основной ремонт вашего дома.

Сюда входят:

• Структура собственности – например, стены, крыша, окна и двери

• раковины, ванны и унитазы

• трубы и проводка

• отопление и горячая вода – например, котел

• Безопасность газовых и электрических приборов, предоставленных арендодателем

• ремонт общих частей здания, таких как вестибюли, лестницы и лифты – это не применяется, если ваша аренда началась до 15 января 1989 года.

• Убедитесь, что ваш дом пригоден для проживания людей

Если ваша аренда началась до 24 октября 1961 года, правила другие – обратитесь в ближайший центр для граждан.

Вы несете ответственность за мелкий ремонт – например, замену предохранителей и лампочек. Вам также нужно будет исправить все, что было повреждено вами, тем, кто навещает вас, или другим человеком, с которым вы живете, например, вашим ребенком.

Ваш домовладелец несет ответственность за большую часть капитального ремонта, когда ущерб причинен кем-то другим – например, если кто-то вломился в ваш дом.

Если в вашем доме сыро, арендодатель не несет ответственности. Это зависит от того, что это за сырость и чем она вызвана.Узнайте больше о том, как бороться с сыростью.

Если вы не уверены, что ваш домовладелец несет ответственность за ремонт чего-либо, вы можете проверить свое соглашение об аренде – в нем может быть более подробная информация о ваших правах при ремонте.

Ваш домовладелец должен убедиться, что ваш дом пригоден для проживания людей. Это применимо к большинству типов аренды – если арендодатель этого не делает, обратитесь в ближайший совет для граждан.

Если вы исключенный житель или житель с базовой защитой

Ваш домовладелец должен предпринять шаги, чтобы убедиться, что ваш дом безопасен и вы не пострадаете из-за его состояния.

Проверьте свой договор – в нем может быть указано, за какой ремонт вы и ваш домовладелец несете ответственность.

Арендодателю легче выселить исключенного арендатора или арендатора с базовой защитой. Вам следует подумать о том, как вы попросите арендодателя произвести ремонт – если арендодатель плохо отреагирует на ваш запрос, он может принять решение о выселении.

Рекомендуется попросить арендодателя произвести ремонт в неформальной обстановке и в сотрудничестве. Например, вы можете поговорить со своим арендодателем и объяснить, в чем проблема и как она влияет на вас.

Арендная плата не взимается

Если у вас гарантированная краткосрочная аренда, вы можете проконсультироваться с нами по поводу получения помощи с расходами на аренду.

В соглашении об аренде обычно указывается, сколько арендной платы вы должны заплатить и когда вы должны ее заплатить. Если у вас нет письменного соглашения, сумма арендной платы, которую вы должны платить, будет той, которую вы согласовали с арендодателем.

Ваш домовладелец может выселить вас, если вы не внесете арендную плату вовремя.

Если вы думаете, что пропустите арендную плату, вам следует:

• проверьте, можете ли вы получить пособие

• поговорите со своим арендодателем – вы можете попросить дополнительное время для оплаты, но не говорите, что заплатите раньше, чем вы думаете, что сможете.

Если вы задержите выплату арендной платы, у вас будет «задолженность по арендной плате».Получите помощь с задолженностью по арендной плате.

Ваш арендодатель хочет увеличить арендную плату

Ваш арендодатель не может повышать вашу арендную плату, когда хочет. Им необходимо соблюдать определенные правила, если они хотят, чтобы вы платили больше – они зависят от типа вашего договора аренды.

Если арендодатель не соблюдает правила, вы можете оспорить их.

Вы не можете оспаривать повышение арендной платы, если вы уже начали платить новую сумму – например, если вы начали платить повышенную арендную плату, а затем передумали.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Ваш арендодатель должен следовать определенным правилам, если он хочет, чтобы вы платили больше – это зависит от того, есть ли у вас аренда на фиксированный или скользящий срок.

Ознакомьтесь с нашими советами по поводу повышения арендной платы.

Если вы гарантированный арендатор

Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату в течение установленного срока вашей аренды, если в вашем договоре аренды указано, что он может. В соглашении должно быть указано, когда и как арендная плата будет повышена – это называется «оговоркой о пересмотре арендной платы».

Обратитесь в ближайший совет для граждан, если в вашем договоре аренды ничего не сказано о повышении арендной платы в течение установленного срока, и ваш домовладелец пытается повысить вашу арендную плату.

Если у вас нет фиксированного срока аренды или он уже истек, ваш домовладелец может увеличить арендную плату, если уведомит вас. Им нужно будет использовать форму, которая называется уведомлением по разделу 13 – форма 4 на сайте GOV.UK.

Ваш арендодатель должен соблюдать определенные правила, чтобы использовать уведомление по разделу 13. Например, сколько они должны уведомить вас, прежде чем увеличат арендную плату, и когда они могут вас уведомить.Они должны уведомить вас как минимум за месяц, но это может быть дольше.

Вы можете оспорить повышение арендной платы, если арендодатель не соблюдает правила или если вы считаете, что арендная плата слишком высока.

Правила повышения арендной платы для гарантированных арендаторов сложны. Если ваш домовладелец говорит, что хочет повысить вашу арендную плату, вы можете получить помощь в ближайшем отделении для граждан.

Если вы защищенный клиент

Ваш арендодатель не может увеличить вашу арендную плату, если:

• вы соглашаетесь на повышение арендной платы в письменной форме

• Ваша арендная плата была зарегистрирована Агентством оценки как «справедливая арендная плата», и ваш арендодатель позже подал заявку на ее повышение

The Valuation Office Agency – государственная организация, занимающаяся оценкой собственности.Если вы или ваш арендодатель подадите заявку в Агентство оценки, они решат, нужно ли увеличить или уменьшить арендную плату, чтобы сделать ее справедливой. Они решат, какова справедливая арендная плата, в зависимости от того, где находится недвижимость и когда она была построена.

Если ваша арендная плата была зарегистрирована как справедливая, арендодатель может подать заявку на ее повышение только через 2 года.

Если вы – арендатор, находящийся под защитой, и ваш арендодатель пытается повысить вашу арендную плату, вам следует получить совет – возможно, вы сможете оспорить его.Обратитесь за помощью в ближайший совет для граждан.

Если вы житель с базовой защитой или исключенный житель

Ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату в течение фиксированного срока вашего договора аренды, если в вашем договоре указано, что он может. В соглашении должно быть указано, когда и как арендная плата будет повышена – это называется «оговоркой о пересмотре арендной платы».

Если срок действия вашего срочного соглашения истек или у вас его никогда не было, арендодателю не нужно соблюдать какие-либо особые правила для увеличения арендной платы.

Если вы не можете договориться с арендодателем о том, сколько вы должны заплатить, они легко могут вас выселить.

Проверка электробезопасности и газовой безопасности вашего дома

Закон гласит, что арендодатель должен:

Ваш арендодатель не обязан проводить проверку электробезопасности, если:

Попросите арендодателя провести проверку электробезопасности

Ваш арендодатель должен провести проверку электробезопасности, если вы:

Проверка электробезопасности означает, что арендодатель должен попросить квалифицированного электрика проверить электрические розетки, проводку и бытовые приборы, которые они предоставляют в вашем доме.

Ваш домовладелец должен предоставить вам копию сертификата электробезопасности, прежде чем вы начнете снимать новый дом, проверьте срок его действия. Ваш домовладелец должен проводить проверку электробезопасности не реже одного раза в 5 лет.

Ваш домовладелец должен предоставить вам копию отчета по электробезопасности в течение 28 дней после проверки. Если в отчете есть какие-либо проблемы с безопасностью, ваш домовладелец должен устранить их в течение тех же 28 дней после проверки безопасности. Вам следует проверить отчет на наличие всего, что нужно исправить раньше, чем через 28 дней.

Вы можете проверить, зарегистрирован ли ваш электрик у зарегистрированного компетентного электрика.

Попросите арендодателя провести проверку газовой безопасности

Ваш арендодатель должен каждые 12 месяцев проводить проверку газовой безопасности зарегистрированным установщиком Gas Safe. Вы можете проверить, зарегистрирован ли ваш газовый инженер в Регистре газовых сейфов.

Ваш домовладелец должен предоставить вам копию отчета о газовой безопасности в течение 28 дней после проверки. Если в отчете есть какие-либо проблемы с безопасностью, ваш домовладелец должен устранить их в течение тех же 28 дней после проверки безопасности.Вам следует проверить отчет на наличие всего, что нужно исправить раньше, чем через 28 дней.

Если вы переезжаете в новый дом, ваш новый домовладелец должен предоставить вам копию сертификата газовой безопасности до начала вашей новой аренды. Проверьте дату истечения срока действия сертификата.

Если вы считаете, что арендодатель нарушил закон

Если арендодатель пропустил проверку на электробезопасность или газовую безопасность или не дал вам копии отчетов, вам следует сначала поговорить с ним. Если беседа с домовладельцем не сработала, вы можете сообщить об этом в службу жилищного хозяйства местного совета.

Если вы подадите жалобу, ваш домовладелец может попытаться выселить вас, направив вам уведомление по Разделу 8 или Разделу 21. Если арендодатель не проверил газовую безопасность и у вас есть гарантированная краткосрочная аренда после 1 октября 2015 года, он не сможет использовать уведомление по разделу 21 для вашего выселения. Вы можете узнать, что делать, если получите уведомление по разделу 8.

Если нужна помощь – можно поговорить с консультантом.

Энергоэффективность вашего дома

Если ваш дом имеет рейтинг энергоэффективности F или G, домовладелец должен повысить его до E или выше.Они не могут сдавать недвижимость в аренду с рейтингом энергоэффективности F или G.

Если вы не знаете рейтинг энергоэффективности вашего дома, попросите арендодателя или агента получить сертификат энергоэффективности (EPC). Они должны предоставить вам EPC, если вы его попросите.

Если ваш домовладелец говорит, что он «освобожден» от необходимости повышать энергоэффективность вашего дома, вам следует обратиться в ближайший совет для граждан.

Вас просят покинуть дом

Объем уведомления, которое вы должны получить, и процедура, которой должен следовать ваш домовладелец, зависят от типа вашего договора аренды.Если арендодатель не соблюдает правила, вы можете оспорить их.

Если у вас есть гарантированный краткосрочный арендатор

Ваша аренда будет «фиксированным сроком», если у нее есть определенная дата начала и окончания. Вам не нужно автоматически покидать дом по истечении установленного срока аренды.

Вместе с домовладельцем вы можете решить, хотите ли вы продлить аренду на другой фиксированный период или остаться на постоянной основе. Скользящая основа – это когда аренда длится от месяца к месяцу или от недели к неделе.

Если ваш домовладелец хочет выселить вас по истечении установленного срока или у вас никогда не было фиксированного срока, он должен уведомить вас в письменной форме. Вы можете получить:

• Уведомление по разделу 8 – ваш арендодатель должен указать вам причину направления вам уведомления по разделу 8 – например, если у вас есть задолженность по арендной плате

• , уведомление по разделу 21 – ваш домовладелец не должен объяснять вам причину, по которой вам следует уведомить вас по разделу 21, например, он может просто захотеть вернуться в собственность

Если ваш домовладелец направит вам уведомление, он не сможет заставить вас уйти в день окончания вашего фиксированного срока аренды или в день окончания уведомления.Ваш арендодатель должен будет обратиться в суд, чтобы получить постановление суда.

Если вы гарантированный или защищенный арендатор

Ваш домовладелец должен будет уведомить вас, если они хотят, чтобы вы уехали.

Они должны указать причины, по которым они хотят вас выселить – например, если у вас есть задолженность по аренде или вы нанесли ущерб собственности. Ваш арендодатель должен будет обратиться в суд и получить постановление суда. Они не могут заставить вас уйти, если у них нет постановления суда.

Суд решит, выдавать ли арендодателю «постановление о владении» – это означает, что они могут вас выселить.

У вас будет возможность обратиться в суд, чтобы обжаловать выселение – перед этим вам следует получить совет.

Ближайший к вам совет для граждан может помочь, если домовладелец направил вам уведомление о выезде или вам необходимо обратиться в суд.

Если вы жилец с базовой защитой

Ваш договор аренды будет «фиксированным», если у него есть определенные даты начала и окончания.

Ваш арендодатель не обязан уведомлять вас о выезде в конце установленного вами срока, но он должен будет обратиться в суд с просьбой о вынесении «постановления о владении».Это означает, что они могут попросить судебных приставов выселить вас. Они могут сделать это только по истечении установленного срока.

Если у вас никогда не было фиксированного срока и у вас есть непрерывный контракт, арендодатель должен будет уведомить вас, если он хочет, чтобы вы ушли. Им не нужно объяснять вам причины, по которым они хотят вас выселить.

Они должны уведомить вас как минимум за 28 дней, но это может быть больше в зависимости от вашего согласия. Если вы не уедете к тому времени, когда срок уведомления истечет, домовладелец должен обратиться в суд, чтобы получить распоряжение суда о вашем увольнении.

Суд обычно выдает вашему домовладельцу ордер на владение недвижимостью, если только он не выполнил надлежащую процедуру, когда уведомил вас о том, чтобы вы уехали.

Обратитесь за помощью в ближайший совет для граждан, если вы занимаетесь жильем с базовой защитой и домовладелец хочет, чтобы вы выселили вас.

Если вы являетесь исключенным жильцом

Ваш договор аренды будет «фиксированным», если у него есть определенные даты начала и окончания.

Ваш арендодатель не обязан уведомлять вас об уходе по окончании установленного вами срока – они могут просто сказать вам, чтобы вы уходили, когда он закончится.Они могут сделать это письменно или устно.

Если у вас никогда не было фиксированного срока и у вас есть непрерывный контракт, ваш домовладелец должен будет уведомить вас об этом

Дома, пляжные домики, кондоминиумы, коттеджи и виллы в аренду от собственника

COVID-19 Обновление

Влияние COVID-19 на путешествия беспрецедентно. Как и вы, мы следим за ситуацией. Будьте уверены, мы здесь, чтобы ответить на вопросы о ваших планах. Узнайте больше здесь: О вспышке коронавируса (COVID-19)

Поиск 105,000+

Топ-20 самых популярных направлений для аренды на время отпуска

• 1 Дестин, Флорида
• 2 Панама-Сити-Бич, Флорида
• 3 Оушен-Сити, Мэриленд
• 4 Орландо, Флорида
• 5 Вирджиния-Бич, Вирджиния
• 6 Майами-Бич, Флорида
• 7 Ки-Уэст, Флорида
• 8 Кейп-Код, Массачусетс
• 9 Галвестон, Техас
• 10 Аутер Бэнкс, Северная Каролина
• 11 Мэн
• 12 Поконос, Пенсильвания
• 13 Неаполь, Флорида
• 14 Киссимми, Флорида
• 15 Сиеста-Ки, Флорида
• 16 Сан-Диего, Калифорния
• 17 Орегон
• 18 Форт-Лодердейл, Флорида
• 19 Оаху, Гавайи
• 20 Миртл-Бич, Южная Каролина

Вы владелец недвижимости?

зарегистрироваться

Дайте нам попробовать.
Без риска. Без обязательств.

“Без вашего сайта мне пришлось бы продать наш загородный дом. На него приходится почти 70% моих заказов!”

Томас С. – Владелец, Имущество № 2725 Реклама

Искать варианты аренды по любому типу поездки

.