Антифриз для отопления частного дома: Антифриз для системы отопления частного дома

Содержание

Антифриз для системы отопления частного дома

Многие мои друзья искренне недоумевают, если слышат, что антифриз достаточно часто применяется в виде теплоносителя в загородных домах. В настоящее время на рынке можно найти довольно много типов антифриза – все они различаются по своему главному компоненту. В частности, в продаже можно найти антифриз для труб и прочих элементов в системе отопления, главной частью которого является соляной либо спиртосодержащий раствор, либо это пропиленгликоль в очищенном виде.

Содержание

  • 1 Свойства антифриза
  • 2 Преимущества использования антифриза
  • 3 Предупреждение от изготовителей котельной техники
  • 4 Технический паспорт
  • 5 Негативное воздействие антифриза
  • 6 Физические характеристики воды и свойства современных антифризов
  • 7 Система отопления коттеджа с помощью этиленгликоля
  • 8 Альтернативный вариант для системы отопления
  • 9 Антифризы разных оттенков (красный антифриз, антифриз зеленого оттенка и синий)
  • 10 Выводы

Свойства антифриза

Он практически всем известен как «незамерзающая жидкость», которая часто применяется в машинах. По своему названию можно понять, что эта смесь имеет одно полезное преимущество – ее практически невозможно превратить в лед, поскольку смесь не замерзает. Вернее – замерзает, но только при достижении минимальной температуры. Современные антифризы способны с легкостью выдерживать даже — 55 градусов по Цельсию, при этом замерзая только при наступлении температуры -68.

Замерзают антифризы для систем отопления лишь при достижении еще более низкого значения температуры. Естественно, основная причина такой стойкости к холоду — максимальная концентрация в смеси активного вещества. Также при условии доливания в смесь воды, можно менять показатель температуры замерзания.

Преимущества использования антифриза

  • Антифриз является эффективным и в целом дает возможность эффективно защищать стальные части конструкции от влияния коррозии;
  • Антифризы способны эффективно растворять и выводить осадки;

Также они могут препятствовать разрушению внутренних металлических частей в трубах и котлах, в том числе пластмассовых перекрытий.

Из этого можно вывести, что использование качественного антифриза в трубах является довольно удобным, ведь такая смесь может значительно увеличить срок эксплуатации большей части элементов в котельном оборудовании.

Предупреждение от изготовителей котельной техники

Стоит учитывать то, что использование даже самого дорогостоящего антифриза в боковых котлах невозможно. Компания не может нести какую-либо ответственность за функционирование котла в доме, в котором активно применялся антифриз.

Технический паспорт

Важно учитывать также то, что в техническом описании на такое оборудование обычно указаны лишь те детали и элементы, которым подобная жидкость не страшна. Естественно, важно еще помнить, что нередко в технической документации на отопительный котел и схожее оборудование имеется список используемых теплоносителей. Также в большей части случаев в паспорте на тепловое оборудование указывается «в виде теплоносителя можно применять воду». Но все же большая часть покупателей либо совсем не смотрят данные технической документации (про что потом сильно жалеют), либо смотрят туда лишь после покупки.

Негативное воздействие антифриза

Если вы хотите настроить отопительную систему, то стоит учитывать и данный параметр. Многие все еще думают, что такая смесь в отоплении коттеджа превращается в лед при температуре окружающей среды, в разы ниже показателя замерзания той же воды. Однако в этом случае практически никто не обращает свое внимание на другие свойства антифриза, который придется использовать в трубах. А данные характеристики сильно отличаются от свойств воды. Учитывайте то, что уровень теплоемкости (и не важно из чего он сделан — с добавлением каких веществ) куда ниже, если его сравнивать с простой водой – на 10 и более процентов.

Кроме того, все новые типы антифризов имеют значительное увеличение объема во время использования – данное увеличение будет не меньше 60%.

Физические характеристики воды и свойства современных антифризов

Вторым по важности минусом антифриза можно назвать его высокий показатель вязкости – данный показатель в несколько раз более высокий, нежели у воды.

Перечисленные выше свойства антифриза говорят нам о том, что даже качественный антифриз в системе охлаждения/отопления может принести вред. В реальности это не настолько хороший теплоноситель, если вам в начале показалось иначе, поскольку кроме вышеназванных параметров, значительно будет отличаться и температура кипения, а также показатель теплопроводности этого теплоносителя.

Важно: при настройке и инженерном проектировании системы отопления, за главное берутся характеристики воды. Вот почему, если вы хотите настроить отопление и применять в своем доме антифриз, то в самом начале стоит внести массу различных изменений. Также важно заранее купить качественный расширительный бак для хранения антифриза. Другим важнейшим в этом деле станет необходимость поднятия показателя мощности радиаторов в доме. Перечисленные нюансы делают систему отопления в доме с помощью антифриза достаточно дорогой.

Учитывайте то, что любая современная система труб и котлов, где в качестве главного теплоносителя планируется применение антифриза, будет продаваться по куда более высокой стоимости, чем такая же система, но на простой воде.

Система отопления коттеджа с помощью этиленгликоля

Система отопления коттеджа в виде этиленгликоля используется достаточно часто на севере и в средней полосе. Однако такая заправка (с помощью этиленгликоля) является опасной для металлических труб и может ее уничтожить.

Важно помнить, что эта химическая жидкость способна заметно реагировать на увеличение температуры в трубопроводе. И если в какой-то момент температура этиленгликоля поднимается на опасное значение и достигнет высшей точки, случится его разложение. В итоге образуется множество кислот и прочные частицы, которые могут повредить всю систему отопления.

Важно: любые кислоты, протекающие в трубах, если произошло заметное увеличение температуры могут ее повредить, провоцируя преждевременное разрешение патрубков и скорейшую коррозию. Кроме этого, такие кислоты способны в разы уменьшать время работы углеродных элементов, что, в конце концов, испортит батареи и создаст утечку.

  • Естественно, многие читатель скажут, что после того, как вы залили антифриз, вам хватит лишь время от времени следить за действием системы и регулировать ее, стараясь не допускать в трубах чрезмерного повышения температуры. Но способны ли вы производить данный контроль постоянно? Скорее всего у вас не получится. Вот почему компании, которые занимаются производством систем отопления — предостерегают своих клиентов от залива антифриза. Поскольку, приняв во внимание достаточный список положительных качеств этого теплоносителя, некоторые не учитывают многих его минусов – и потом вынуждены расплачиваться за свою самонадеянность.
  • Другим отрицательным качеством антифриза, про который практически никто не знает, является его сверхвысокая текучесть, что может грозить протечками в системе отопления дома. Такие протечки могут случаться в то время, когда трубы в доме не действуют либо трубы холодные.
    В таком случае поднимается вероятность расширения стальных конструкций системы – что позволяет антифризу вытекать в некоторых местах.

Альтернативный вариант для системы отопления

Само собой, применение антифриза для более эффективной работы теплоносителя и наполнение его антифризом – не основной способ. Как и раньше лидером среди веществ, которые используют в качестве теплоносителя является простая вода. Еще существует множество жидкостей, применение которых является более удобным для пользователя, нежели применение в системе отопления антифриза.

Антифризы разных оттенков (красный антифриз, антифриз зеленого оттенка и синий)

Практически все незамерзающие смеси выполнены на основе спирта. В целом по отношению ко всему химическому составу антифриза — примерно 80 процентов. Остальные являются присадками, которые и придают жидкости различные оттенки.

В синий оттенок незамерзающую жидкость превращает тосол. Но все же, если вам нужно, чтобы антифриз не замерзал даже при экстремальных температурах — стоит приобретать красный антифриз.

Выводы

  • От объема добавляемого в состав тосола зависит оттенок. антифриза.
  • При условии доливания в смесь воды, можно самостоятельно изменять замерзание антифриза.
  • Любые кислоты, которые текут в системе отопления, если произошло сильное повышение температуры могут ее повредить, провоцируя преждевременное разрешение патрубков и скорейшую коррозию. Такие кислоты способны в разы уменьшать время работы резиновых и углеродных элементов, что, в конце концов, испортит систему отопления и создаст утечку.
  • Стоит помнить, что любая современная система отопления, в которой в качестве главного теплоносителя планируется применение антифриза, будет продаваться по более высокой стоимости, чем такая же система на воде.
  • Важным минусом антифриза является его высокий показатель вязкости – данный показатель в несколько раз более высокий, нежели у воды.
  • Новые антифризы способны с легкостью выдерживать даже — 55 градусов по Цельсию, при этом замерзая только при наступлении температуры — 68 градусов.
  • Показатель теплоемкости антифриза (не важно из чего он сделан ) всегда в разы ниже, если его сравнивать с простой водой – на 10 и более процентов.
  • Антифриз является эффективным и дает возможность эффективно защищать стальные части конструкции от влияния коррозии;
    Антифризы способны эффективно растворять и выводить осадки. Также они могут препятствовать разрушению внутренних металлических частей в трубах и котлах, в том числе пластмассовых перекрытий.

Антифриз в систему отопления частного дома в Энгельсе: 56-товаров: бесплатная доставка [перейти]

Партнерская программаПомощь

Энгельс

Каталог

Каталог Товаров

Одежда и обувь

Одежда и обувь

Стройматериалы

Стройматериалы

Текстиль и кожа

Текстиль и кожа

Здоровье и красота

Здоровье и красота

Детские товары

Детские товары

Продукты и напитки

Продукты и напитки

Электротехника

Электротехника

Дом и сад

Дом и сад

Торговля и склад

Торговля и склад

Промышленность

Промышленность

Мебель и интерьер

Мебель и интерьер

Все категории

ВходИзбранное

Антифриз для отопления Hot Blood 30 М (Хот Блад 30 М) 1 литр.

ПОДРОБНЕЕ

Безопасный бытовой антифриз Dixis Top 30 (Диксис Топ) 1 литр.

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз для отопления Dixis 30 (Диксис 30) 1 литр.

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз для отопления Hot Blood комфорт 40 М (Хот Блад 40) 1 литр.

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз для отопления Hot Blood 65 Эко (Хот Блад 65 Эко) 1 литр.

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз для отопления Hot Blood 30 Эко (Хот Блад 30 Эко) 1 литр.

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз для отопления Hot Blood 65 М (Хот Блад 65 М) 1 литр.

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз для отопления Dixis 65 (Диксис 65) 1 литр.

ПОДРОБНЕЕ

Антикоррозийная вода для отопления Warme Hydro, 40 л (HYDRO40) Объем, л: 40, Серия: Hydro,

ПОДРОБНЕЕ

Антикоррозийная вода для отопления Warme Hydro, 10 л (HYDRO10) Объем, л: 10, Серия: Hydro,

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз в систему отопления

-16%

5 783

6855

Антифриз Thermagent -65°С емкость 50кг на основе этиленгликоля

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз Thermagent -30°С емкость 20кг на основе этиленгликоля TA 910236

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз Технология Уюта -30°С емкость 20кг на основе этиленгликоля

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз Thermagent EKO -20°С 20кг на основе пропиленгликоля

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз Технология Уюта -65°С емкость 20кг на основе этиленгликоля

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз Thermagent EKO -30°С емкость 20кг на основе пропиленгликоля

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз Thermagent -30°С емкость 45кг на основе этиленгликоля TA 910266

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз Hot Blood 30 Эко 10 л

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз Hot Blood 40 М 20 л

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз Hot Blood 30 М 20 л

ПОДРОБНЕЕ

54 840

Антифриз Hot Blood 30 Эко 211 л

ПОДРОБНЕЕ

29 744

Антифриз Hot Blood 40 М 205 л

ПОДРОБНЕЕ

48 334

Антифриз Hot Blood 25 Эко 212 л

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз Hot Blood 25 Эко 20 л

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз для систем отопления DIXIS-30, 10 кг. 29287 Производитель: DIXIS

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз Hot Blood 65 М 10 л

ПОДРОБНЕЕ

Антифриз Hot Blood 40 М 10 л

ПОДРОБНЕЕ

26 026

Антифриз Hot Blood 30 М 208 л

ПОДРОБНЕЕ

2 страница из 4

Антифриз в систему отопления частного дома

Сохранение имущества: Подготовка к зиме — Полное руководство

Сохранение имущества Обзор подготовки к зиме

Как подрядчик по сохранению имущества, вы столкнетесь со многими проблемами. Самыми большими из них являются подготовка к зиме и дезинтеризация. Это не особенно тяжелая работа; тем не менее, это должно выполняться в соответствии со строгим протоколом, и новичкам в этом бизнесе придется пройти крутую кривую обучения.

Важно правильно организовать работы по подготовке к зиме и дезинтеризации по одной основной причине: если вы этого не сделаете, вы можете нести ответственность за любые расходы, понесенные в результате неправильного обслуживания.

Существует два типа подготовки к зиме: сухая и влажная. Системы с сухим нагревом – это принудительный горячий воздух, они будут иметь печи, вентиляционные отверстия и / или регистры. Системы влажного отопления могут быть «паровым теплом» или «лучистым теплом». «Паровое тепло» будет иметь паровой котел и пар, проходящий через систему, как правило, через радиаторы. «Излучающее тепло» будет иметь водогрейный котел, расширительный бак и горячую воду, проходящую через радиаторы или медные трубы, расположенные в полу, стенах, а иногда и потолках. Лучистое тепло также может называться «мокрой системой» или «горячим водяным теплом плинтуса».

ВОТ ЧТО ВЫ НАЙДЕТЕ НА ЭТОЙ СТРАНИЦЕ

  1. Подготовка к зиме для консервации Обзор
  2. Материалы и инструменты, необходимые для завершения подготовки к зиме для консервации
  3. График начала и окончания сезона подготовки к зиме
  4. График затрат FHA на подготовку к зиме
  5. Документирование Подготовка к зиме
  6. Краткое изложение того, как я выполняю заказ на подготовку к зиме
  7. Как обращаться с замороженными свойствами
  8. Видеоматериалы по подготовке к зиме
  9. Советы по подготовке дома к зиме с использованием лучистого или парового тепла (также известной как влажная подготовка к зиме)
  10. Обезвреживание имущества
  11. Приложение FHA, касающееся требований к подготовке к зиме и графика затрат

Материалы и инструменты Необходимо завершить Сохранение имущества Подготовка к зиме

  • Стяжки для крепления запорной арматуры на счетчиках воды
  • Генератор и удлинители
  • Воздушный компрессор с манометром
  • Штуцеры шланга воздушного компрессора для подключения воздушного компрессора к патрубку или крану, расположенному на раковине стиральной машины
  • Пылесос для слива воды из унитазов и раковин
  • Розовый «нетоксичный» антифриз, иногда называемый антифризом RV
  • Индивидуальные наклейки вашего клиента по подготовке к зиме
  • Прозрачная пленка для защиты от зимы для размещения над раковинами и туалетами
  • Вантуз
  • Основные моющие средства

Даты начала и окончания сезона подготовки к зиме График

График затрат FHA на подготовку к зиме


Документирование подготовки к зиме

Вы всегда должны помнить, что вы несете ответственность за проблемы, связанные с вашими службами по сохранению имущества, и ответственность за подготовку к зиме находится в верхней части списка.

Потратьте время на создание контрольного списка для каждой процедуры, которую вы выполняете для каждого клиента. Итак, с точки зрения подготовки к зиме, если вы работаете с тремя разными клиентами, у вас будет три разных контрольных списка — по одному для каждого. Просматривая контрольный список, изменяйте его, когда замечаете что-то новое или изменилось. Руководство по внутренним политикам и процедурам компании (которое вы создали сами) должно предписывать вам хранить основные копии каждого контрольного списка. Вы также должны вести учет любых изменений и даты их внесения.

Я понимаю, что это большая работа, но будет сложно вспомнить каждый шаг каждой процедуры для каждого объекта и для каждого клиента. Видишь, что я имею в виду? Это уже звучит как большая работа.

Не стоит недооценивать необходимость жесткой документации. Придет день, когда вам придется доказать или опровергнуть обвинение против вас, поэтому очень важно вести для себя больше записей, чем вы когда-либо представляли своим клиентам.

Помните, что контрольные списки, включенные в это руководство, являются лишь отправной точкой. Используйте их как
для создания собственного шаблона, который вы можете пересматривать и обновлять по мере необходимости.

Фотографии подготовки к зиме

Фотодокументация имеет решающее значение, и вам необходимо будет подкрепить все работы по подготовке к зиме высококачественными фотографиями. Вам не будет оплачена выполненная работа, если она не полностью фотодокументирована, и исключений нет.

Вы несете ответственность за предоставление фотографий всех выполненных работ до, во время и после. Эти фотографии будут использоваться для обоснования любых предложений, которые вы подаете, и для документирования состояния недвижимости.

Все фотографии должны быть расположены лицевой стороной вверх, и большинство компаний предпочитают, чтобы они были альбомными, а не портретными. Фотографии, которые искажены, нечеткие, слишком светлые, слишком темные или каким-либо образом нечеткие, обычно удаляются отделом контроля качества компании. Если вам повезет, они потребуют замены, но если нет, они могут просто отменить платеж вам и отправить другого подрядчика для выполнения работы. Очень часто деньги удерживают из-за некачественных фотографий.

Не отправлять дубликаты фотографий. Конкретные требования к фотографиям часто включаются в заказ на работу, но если это не так, найдите время, чтобы узнать индивидуальные требования вашего клиента.

Сфотографировать все закрытые водоводы; уборка туалетов; добавление антифриза ко всем кранам, светильникам и приборам; отключение счетчика воды; опорожнение бака горячей воды; хомут на счетчике отключения воды, если этого требует ваш клиент; и продувание линий с видимым датчиком.

Все фотографии должны быть сделаны с одного ракурса и иметь видимую точку отсчета.

Если вы проводите паровую подготовку к зиме, обязательно приложите фотографии котла, расширительного бака и клапана РПЗ. Также предоставьте фотографии дренажного насоса, если он есть.

Наклейки для подготовки к зиме

Наклейки для подготовки к зиме должны быть размещены на туалетах, раковинах, баке с горячей водой, входной двери или
панорамном окне. Убедитесь, что они хорошо видны на всех фотографиях после подготовки к зиме.

Как выполнить консервацию дома на зиму

ШАГ 1. Отключите подачу воды . Вы должны попытаться найти главный кран подачи воды на обочине и убедиться, что запорный клапан находится в положении ВЫКЛ. Сделайте 2-3 фото, показывающих этот процесс. Затем вы найдете счетчик воды и главный внутренний запорный клапан. Поверните главный запорный клапан в положение «ВЫКЛ», отсоедините водомер, а затем подсоедините «хомут» к основному запорному клапану воды и завершите установкой «заглушки» из черной трубы диаметром 3/4 дюйма.

ШАГ 2. Слив системы . Начиная с подвала, убедитесь, что все запорные клапаны газопровода находятся в положении ВЫКЛ на всей территории объекта. Затем вы подсоедините небольшой садовый шланг к водонагревателю, а затем поместите другой конец шланга либо в сток в полу, либо снаружи, и продолжите слив всей воды из водонагревателя. Если в собственности используется колодезная вода, вы опорожните все накопительные баки и отключите электричество от колодезного насоса. Наконец, вы осушите все туалетные бачки и унитазы.

Примечание(я):  Вы можете использовать сифонный насос для опорожнения унитаза или небольшой магазинный пылесос. У моей команды есть небольшой магазин-пылесос, который используется специально для этой цели. Во-вторых, если вы обнаружите фекалии в унитазе, вы можете либо очистить его, либо найти способ предложить вашему клиенту предложение заменить поврежденный унитаз. Всегда удаляйте грязный унитаз, попросив помощника отсоединить его и поместить в один или два больших пластиковых мешка для мусора коммерческого класса, ПЕРЕД ВЫНОСОМ ЕГО НА ВНЕШНЮЮ СТРАНУ.

ШАГ 3: Подготовка к продувке водопроводных труб – Начните с главного запорного клапана, расположенного рядом с водомером, подключив тестер давления. Затем проследите за водопроводными трубами по всему объекту, чтобы убедиться, что все запорные клапаны средней линии находятся в положении «ОТКРЫТО», а все краны — в положении «закрыто». Несколько исключений: во всех туалетах с «запорным клапаном арматуры» клапан должен находиться в ЗАКРЫТОМ ПОЛОЖЕНИИ.

ШАГ 4. Проверка системы давлением . Включите воздушный компрессор и установите давление 35 фунтов на квадратный дюйм. Не превышайте давление 40 фунтов на квадратный дюйм, так как это может привести к повреждению. Как только давление возрастет, сделайте 2-3 фотографии, на которых виден подключенный воздушный компрессор, и еще 2-3 фотографии, на которых виден манометр. Теперь вы должны снова следить за трубами, прислушиваясь к пронзительному «свистящему» шуму, который указывает на разрывы водопроводных труб. Если обнаружены какие-либо утечки, отметьте их, поместив кусок клейкой ленты примерно на расстоянии 6 дюймов. Отметив их все, сделайте по 2-3 фотографии каждого поврежденного участка трубы. Обязательно сделайте фотографии хорошего качества, так как это будет единственным доказательством, которое будет иметь ваш клиент. Наконец, вы должны оставить воздушный компрессор подключенным как минимум на 30 минут.

Примечание(я):  Я нашел хороший способ доказать, что вы действительно завершили полное испытание давлением, – это поднести мобильный телефон к манометру и сделать 1-2 снимка в начале и 1-2 снимка после. 30 минут. Если разрывов нет, то ваш клиент сможет убедиться, что вы следовали протоколу, потому что датчик покажет иглу в одном и том же положении на обоих изображениях. Этот метод несколько раз спас меня от возвратных платежей, когда после того, как я завершил испытание давлением, обнаружилась утечка в водопроводе.

ШАГ 5. Выдуйте всю оставшуюся воду из водопроводных труб . Затем вы начнете с раковины для стирки и включите кран, и вы сразу же увидите небольшое количество воды, вытекающей из него. Держите камеру под рукой, потому что вам нужно будет сделать 2–3 снимка, на которых видно, как вода выходит из воды, и 1–2 снимка, когда вода остановится. Повторите этот процесс для ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ СМЕСИТЕЛЕЙ, которые будут расположены на каждой кухне и в каждой ванной комнате. И не забудьте сфотографироваться у каждого крана, даже если вода больше не течет. Ваш клиент все равно захочет увидеть, что вы выполнили все шаги, и поверьте мне, когда я говорю следующее: в уме вашего клиента, если у вас нет фотографии чего-либо, значит, вы этого не делали. Они НИКОГДА не примут никого, кто скажет им: «Вы можете мне доверять» вместо фотографий.

ШАГ 6. Добавьте антифриз в сливные трубы . Вам необходимо залить антифризом все унитазы и баки, все сифоны на кухне и в ванной, сифоны для душа и ванны, сливы в полу и сливы посудомоечных машин. Сделайте 1–2 снимка «во время» каждой заливки, а также 2–3 снимка, на которых показана каждая раковина и унитаз «до» и «после».

Примечание(я): На типичную семью с 1 кухней и 1,5 ванными комнатами требуется примерно 2 галлона антифриза.

С ЭТАП 7: Размещение наклеек и уведомлений — Наклейки с уведомлением о подготовке к зиме прикрепляются к туалетам, душевым, ваннам, водонагревателям, счетчикам воды, посудомоечным машинам и всем раковинам. Кроме того, на все туалеты наклеена защитная пленка, чтобы они не использовались. У подъездов дома вывешены объявления, сообщающие всем, кто входит, о том, что имущество подготовлено к зиме, и предостерегающие от использования любых сантехнических приборов.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПРИМЕЧАНИЯ: Если в доме есть лучистое или паровое отопление, вам нужно выполнить несколько дополнительных шагов. В дополнение к предыдущим шагам вы также должны слить воду из котла и расширительного бачка, ослабить все штуцеры для выпуска воздуха на каждом радиаторе, выполнить испытание под давлением всех водопроводных труб в этой системе отопления и, наконец, наклеить наклейку для подготовки к зиме на радиатор. котел.

У вашего клиента, скорее всего, есть специальные инструкции для этих типов подготовки к зиме.

Как обращаться с замерзшим имуществом

Не пытайтесь проводить какие-либо работы по подготовке к зиме, если вы обнаружите, что имущество уже замерзло. Позвоните своему клиенту, чтобы уточнить его процедуры в отношении замороженного имущества, и попросите его дать инструкции.

Если в вашем рабочем задании есть инструкции о том, как действовать с замороженными свойствами, строго следуйте этим инструкциям. У некоторых обслуживающих компаний есть средства, зарезервированные на случай чрезвычайных ситуаций, таких как оттаивание имущества, но другим может потребоваться для этого подать заявку.

Делайте заметки и делайте много фотографий. Позвоните в обслуживающую компанию и запишите время и детали звонка. Предложение должно быть представлено для всех убытков, и обо всех повреждениях должно быть сообщено. Некоторые компании требуют этот отчет и фотографии в день обнаружения повреждения.

Если вы подаете заявку на оттаивание имущества, заявка должна включать как минимум:

  • Количество и типы используемых устройств, таких как нагреватели и горелки
  • Количество людей, участвующих в процессе, и приблизительное количество человеко-часов
  • Заявка на испытание давлением после завершения оттаивания
  • Заявка на подготовку к зиме после завершения оттаивания

Видео подготовки к зиме

Определение различных типов систем отопления

Как завершить подготовку к зиме с

Как выполнить наряд-заказ на подготовку к зиме для консервации: серия видео из 4 частей

Как подготовить бассейн к зиме

Как установить защитное покрытие для бассейна

Как подготовить к зиме систему спринклера, встроенную в землю

Советы по подготовке дома к зиме с помощью лучистого или парового тепла (также известного как как влажная подготовка к зиме)

  • Слейте воду из котла и всех отопительных контуров. Отремонтируйте, замените или установите (при необходимости в соответствии с требованиями департамента здравоохранения штата) клапан зоны пониженного давления (RPZ).
  • Заполните котел и все отопительные контуры нетоксичным раствором антифриза (пропиленгликоля), испытанным до температуры замерзания 40 градусов по Фаренгейту или ниже. Промойте все линии и прокачайте все вентиляционные отверстия.
  • Верните систему отопления к нормальной рабочей температуре и давлению. Проверьте всю систему на работоспособность. Оставьте огонь включенным и установите термостат на 55 градусов.
  • Закрепите лентой электрический выключатель печи в положении «включено». Прикрепите карточку над переключателем с надписью «Не снимать ленту. Не выключай”.

Как подготовить недвижимость к зиме

Дезинфекция собственности противоположна подготовке к зиме. Обезвреживание позволит вам снова использовать водопроводную систему, чтобы ее можно было проверить на наличие утечек, прежде чем она будет использоваться жильцами.

Для подготовки к зиме просто выполните следующие шаги, сфотографировав каждый:

  • Удалите и утилизируйте уведомления, предупреждения и наклейки о подготовке к зиме
  • Проведите испытание давлением, чтобы убедиться, что система все еще может удерживать давление 35 фунтов на квадратный дюйм в течение 30 минут.
  • Закройте все патрубки, краны, водопроводные линии и вентили.
  • Снова подсоедините счетчик воды.
  • Подготовьте краны к потоку воды, сняв аэраторы. Это позволит удалить мусор из системы.
  • Повторно подключите такие приборы, как холодильники, стиральные машины, посудомоечные машины и водонагреватели, к водопроводу. с водой
  • Включить систему отопления
  • Подключить электричество или газ к резервуару для горячей воды
  • Убедитесь, что система отопления работает правильно, и установите термостат на 55 градусов
  • Подождите, пока система отопления выполнит полный цикл, чтобы убедиться, что она будет работать без присмотра
  • Пропустите воду через все краны и патрубки для слива антифриза
  • Выпустите воздух из водопроводной системы, позволив кранам и патрубкам отрыгнуться
  • Смыв в туалетах
  • Повторная проверка на наличие утечек
  • Никогда не оставляйте помещение с протекающей сантехникой или без отопления

Приложение FHA о требованиях к подготовке к зиме и графике расходов

Как и во всем остальном, HUD разработало ряд рекомендаций, в которых описывается, как следует поддерживать коммунальные услуги и имущество в зимний период, чтобы предотвратить повреждение от мороза. Эти инструкции также содержат информацию о колодцах и дренажных насосах.

I. Подготовка инженерных сетей к зиме

Если в разделе вариантов в приведенной ниже таблице не указано иное, все инженерные коммуникации должны быть отключены. В некоторых штатах отопление должно оставаться включенным. В этом случае температура должна поддерживаться на уровне 55 градусов по Фаренгейту, если не указано иное.

Кондоминиумы и пристроенные к ним жилые дома:
Если многоквартирный дом или пристроенный к нему жилой дом являются частью Планируемой Единичной Застройки (PUD), водоснабжение и коммунальные услуги должны оставаться включенными в течение всей зимы. Если в собственности используется общественная служба водоснабжения, обратитесь к риелтору или управляющему активами за информацией о том, как поддерживать услуги водоснабжения. То же самое относится и к общим электросетям.

Повреждение оборудования:
Если вы не выполните свои обязанности в соответствии с рекомендациями по подготовке к зиме, вы можете быть привлечены к ответственности за любой ущерб, нанесенный водопроводным и отопительным системам.

Дренажные насосы:
В домах, в которых дренажный насос установлен для поддержания сухости в подвалах и других низинах, электричество должно оставаться включенным, чтобы дренажный насос мог работать, даже если дом расположен в состояние, при котором электричество должно быть отключено. Убедитесь, что вы проверяете работоспособность дренажного насоса в рамках своих услуг по техническому обслуживанию. Если существующий дренажный насос сломан или вы считаете, что его необходимо установить, вам потребуется предварительное письменное разрешение, если стоимость установки дренажного насоса превышает 250 долларов США.

Счета за коммунальные услуги
Счета за коммунальные услуги, включая электричество, газ, жидкое топливо и воду, должны быть на имя Залогодержателя до передачи имущества HUD. Залогодержатель должен оплатить счет и может потребовать возмещения расходов на коммунальные услуги, охватывающих период с даты освобождения до конца платежного цикла, который включает дату передачи. Оплата счета за коммунальные услуги, которая включает в себя сборы за часть платежного цикла, которая является после передачи, является исключением из политики HUD в отношении невозмещения расходов после даты передачи. Залогодержатель обязан уведомить коммунальную компанию о том, что право собственности на залоговое имущество было передано HUD (до сведения подрядчика M&M) после передачи. Копия уведомления должна храниться в файле рассмотрения претензии.

В штатах, где коммунальные услуги должны оставаться включенными, если есть какие-либо основания полагать, что Залогодержатель может отказаться от собственности, Залогодержатель должен связаться с коммунальной компанией и потребовать, чтобы Залогодержатель был уведомлен о неуплате коммунальных услуг, чтобы коммунальные услуги могли быть передается на имя Залогодержателя, и тепло остается включенным, если Залогодержатель освобождается.

Системы отопления на пропане и жидком топливе:
Если используются системы отопления на пропане или жидком топливе, заключите с поставщиком контракт на «поддержание полной готовности» в тех объектах, где требуется постоянное отопление.

II. Вода

Бытовая вода:
Если не требуется постоянная подача воды, следует связаться с местной компанией по водоснабжению, перекрыть подачу воды и организовать окончательные показания счетчика. Никакие водоводы или счетчики не должны быть удалены, потому что за это может взиматься плата со стороны водоканала. В случае необходимости установки счетчика воды допустимые траты составляют до 350 долларов США для электрического нагревателя или 420 долларов США для газового нагревателя. Эти предварительно утвержденные лимиты включают стоимость установки.

Колодцы:
Если вода на объект подается из частного колодца, его следует отключить на панели выключателя, выключатель следует заклеить лентой, а линию подачи воды между напорным баком и объектом следует отсоединить. . Сам гидробак должен быть полностью опорожнен. Если он установлен на поверхности, необходимо опорожнить корпус насоса. Если он погружной, клапан должен быть отсоединен, а все насосное, всасывающее и трубопроводное оборудование должно быть полностью опорожнено. Нагрудник для шланга также должен быть установлен со стороны гидромолота со стороны напорного бака и помечен как «Для испытаний водой». Любые дополнительные приспособления также должны быть подготовлены к зиме.

Устройство зоны пониженного давления (RPZ или RPZD):
На некоторых объектах может быть установлено устройство RPZ. Целью этого является предотвращение обратного потока и защита подачи воды от загрязнения. Если на объекте имеется RPZ, обратитесь в местные органы власти за конкретными инструкциями относительно правил, касающихся установки и использования этих устройств. Если требуется установить или заменить RPZ, вам необходимо получить предварительное письменное разрешение от RPZ, если стоимость этого превысит 70 долларов США.

III. Подготовка к зиме

Если вы работаете в юрисдикции, в которой требуется подготовка к зиме, вам необходимо подготовить недвижимость к зиме в период с 1 октября по 31 марта. Существуют некоторые исключения из этих периодов времени, которые можно найти в разделе «Местные отклонения от общих требований». Подготовка к зиме должна быть возможной за одно посещение и должна проводиться один раз в год. В случае, если по какой-либо причине недвижимость необходимо перезимовать, вам необходимо получить предварительное разрешение. Подготовка к зиме должна включать все нижеперечисленное:

  • Чистка туалетов и слив воды из всех сантехнических, отопительных систем или любых других участков собственности, в которых есть вода, которая потенциально может замерзнуть и нанести ущерб.
  • Если вам необходимо использовать сжатый воздух для очистки системы, это приемлемо, как и использование антифриза. Однако используйте эти меры только в том случае, если вы считаете, что они необходимы для предотвращения замерзания воды и причинения ущерба.
  • Ознакомьтесь с нормами и законодательными требованиями, действующими в регионе, в котором вы работаете, и убедитесь, что вы выполняете работы по подготовке к зиме в соответствии с ними.
  • Сделайте фотографии «до» и «после», чтобы задокументировать процесс. Убедитесь, что вы датировали каждое изображение и указали адрес дома, где оно было сделано.

Системы сухого нагрева:
Слейте воду из всех водонагревателей и трубопроводов, чтобы предотвратить повреждение замерзшей водой. Убедитесь, что вы держите клапаны и краны открытыми на протяжении всего процесса и закрываете их после завершения процесса слива. Поместите необходимое количество антифриза во все приспособления, а также в баки и цистерны.

Плинтусные системы влажного, лучистого, водяного или горячего водоснабжения:
Выполните слив и профилактические меры, как те, которые используются для систем сухого тепла. Убедитесь, что все радиаторы открыты на протяжении всего процесса, и не удаляйте штифты для выпуска воздуха из радиаторов. Все трубы, питающие радиаторы, должны быть опорожнены, а для наполнения их воздухом следует использовать воздушный компрессор. Залейте подходящее количество антифриза во все патрубки радиатора.

Системы парового отопления:
Завершите слив и профилактические меры, как те, которые используются для систем сухого тепла. Будьте осторожны, чтобы заранее проверить, является ли система отопления горячей водой или паром. Верным признаком является то, что системы парового отопления будут включать клапаны в нижней части радиатора. Все трубы, питающие радиаторы, должны быть опорожнены, а для наполнения их воздухом следует использовать воздушный компрессор. Залейте подходящее количество антифриза во все патрубки радиатора. Если вы считаете, что может быть проблема с системой отопления, сообщите об этом в AMC. В рамках процесса подготовки к зиме вы должны проверить, работает ли система и нет ли утечек. Для этого используйте воздушный компрессор, чтобы поднять давление в системе до 53 фунтов и проверить на наличие утечек. Общее эмпирическое правило заключается в том, что система должна быть способна удерживать давление воздуха без утечек в течение не менее 30 минут.

IV. Заявки на ремонт

Залогодержатель может потратить до 250,00 долларов США на требуемый ремонт или установку любого нового оборудования, необходимого для поддержания коммунальных служб или надлежащей подготовки имущества к зиме, включая, помимо прочего, колодцы, счетчики воды, отопительное оборудование и т. д. В случае такого ремонта превысит 250 долларов США, залогодержатель должен получить два независимых конкурентных предложения и представить их соответствующему подрядчику M&M для утверждения. Пожалуйста, сообщите M&M, где счетчик может быть удален только коммунальной компанией.

МЕСТНЫЕ ОТЛИЧИЯ ОТ ОБЩИХ ТРЕБОВАНИЙ

Центр домовладения АТЛАНТА

Иллинойс/Индиана
Готовить к зиме круглый год, независимо от месяца, в котором находится недвижимость. Однако тепло останется в выключенном режиме. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Карибский бассейн
Не утеплять.

Флорида
Подача воды должна быть отключена на обочине. Уведомить коммунальные службы об отмене всех услуг. Не сливайте воду из водонагревателя или водопроводных линий. Не подвергать зимовке.

Джексонвилл Флорида ТОЛЬКО
Подготовка к зиме с 1 сентября по 30 апреля от Джексонвилля на север до линии Джорджия. Однако тепло останется в выключенном режиме. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Центр домовладения ДЕНВЕР

Колорадо
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля. В кондоминиумах и таунхаусах должно оставаться отопление.

Канзас, Миссури, Оклахома
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля. Однако система отопления останется в режиме отключения. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Миннесота, Монтана, Айова, Северная Дакота, Вайоминг
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля. Коммунальные услуги и отопление должны оставаться включенными.

Wisconsin
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля.  Отключите воду ТОЛЬКО на счетчике в доме. Система отопления останется в режиме отключения. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Домовладение SANTA ANA
Отключите воду на улице после подготовки к зиме во всех контрактных районах Santa Ana M&M, кроме Аляски.

Аляска
Все дома должны быть подготовлены к зиме круглый год. Нагрев следует оставить включенным, установив термостат на 55 градусов по Фаренгейту. Недвижимость должна передаваться с включенными водой, газом и коммунальными услугами. Службы доставки пропана и мазута должны оставаться на автоматической заправке. Коммунальные услуги должны оставаться на имя обслуживающего Залогодержателя до момента передачи. Обслуживающий Залогодержатель проинструктирован и уполномочен переключить коммунальные услуги на имя HUD, вступившее в силу на дату передачи.

Водоснабжение может быть отключено на улице (ящик для ключей) только в том случае, если в собственности имеется система принудительного воздушного или электрического отопления, а система хозяйственно-питьевого водоснабжения надлежащим образом подготовлена ​​к зиме.

Аризона/Калифорния
Подготовка к зиме объектов только выше 2000 футов. Однако система отопления останется в режиме отключения. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Гавайи/острова Тихого океана
Не утеплять.

Невада
Никакой подготовки к зиме, за исключением почтового индекса Парампа 89041 и почтового индекса Маунт-Чарльстон 89124. Все остальные работы по подготовке к зиме выполняются в индивидуальном порядке. Однако система отопления останется в режиме отключения. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Рино, Невада
Подготовка к зиме с 15 сентября по 15 апреля. Однако система отопления останется в режиме отключения. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Орегон
Подготовка к зиме только с 1 ноября по 31 марта. Однако система отопления останется в режиме отключения. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Вашингтон
Подготовка к зиме с 15 сентября по 15 апреля. Однако система отопления останется в режиме отключения. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Radiant в плите – Нужен антифриз? Замкнутый контур с теплообменником?

Статус
Закрыто для дальнейших ответов.