В “Калининградтеплосети” рассказали, почему калининградцам невыгодно переходить на автономное отопление

Газета “Дворник” подготовила несколько советов калининградцам, желающим перейти на автономное отопление. Статья появилась в издании 23 мая.

Для Калининграда массовое автономное отопление — это исторически сложившийся факт, в отличие от других городов России, ведь в нашем регионе многие дома довоенной постройки отапливаются газовыми котлами. “Автономку” устанавливают и в новостройках. Сейчас в Калининграде центральное отопление и горячую воду от теплоцентрали получают 2,2 тысячи домов.

Плюсы

Автономное отопление даёт потребителю возможность самостоятельно устанавливать параметры обогрева своего помещения вне зависимости от дат начала и окончания отопительного сезона. А суммы в счетах за газ значительно меньше, чем за использование тепловой энергии от центральных источников (котельных и теплостанций).

Минусы

Дешевизна “автономки” относительна. Потребитель централизованного тепла не платит дополнительно за ремонт оборудования котельных, не финансирует устранение форсмажоров — это учтено в тарифе. А владелец автономного отопления должен купить котёл, ремонтировать его за свои деньги и самостоятельно менять после нескольких лет службы.

Кроме того, в Калининградской области нет своего природного газа.

Почему счета за центральное отопление всё равно придут

Собственник помещения, которое расположено в многоквартирном доме с центральным отоплением, может установить (пройдя соответствующие согласования) альтернативную отопительную систему. Однако это не освободит его от обязанности оплачивать услугу центрального отопления.

Если собственник помещений (после установки индивидуального газового или иного отопления) не оплачивает услугу централизованного отопления (в соответствии с показаниями общедомового прибора учёта (ОДПУ), то всё бремя оплаты объёма тепловой энергии возлагается на оставшихся собственников помещений с централизованным отоплением, в том числе и оплата, приходящаяся на отопление мест общего пользования.

Перевод отдельных помещений в МКД на автономное отопление не влечёт отключение дома от системы централизованного теплоснабжения дома, такие помещения продолжают частично отапливаться от централизованной системы теплоснабжения, отопление в местах общего пользования сохраняется. Порядок расчёта за услугу отопления, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 06. 05.2011 ь354, ориентирован на то, что весь МКД имеет централизованную систему отопления и не рассчитан на какие-либо комбинированные способы”, — говорится в законе.

Менять центральное отопление на автономное нужно всем домом

Перейти на “автономку” можно, если все без исключения жильцы решать сменить систему отопления. Тогда необходимо внести изменения в схему теплоснабжения, утверждённую администрацией города Калининграда, выполнить работы на основании проектной документации, соответствующей требованиям действующего законодательства, и получить в установленном порядке необходимые разрешения на эксплуатацию вновь созданной системы автономного отопления.

В “Калининградтеплосети” утверждают, что цена таких преобразований может оказаться неподъёмной для жильцов. В организации также отмечают, что, обустраивая систему автономного отопления, все сразу же забывают, что часть тепла от централизованной отопительной системы уходит на обогрев подъездов. А законодательная система не предусматривает заключения отдельных договоров на отопление мест общественного пользования. Следовательно, все затраты ложатся либо на жильцов, пользующихся централизованным отоплением, либо на убытки теплоснабжающих организаций.

плюсы и минусы установки децентрализованного теплоснабжения

March 10, 2019  |  Просмотров: 374

Автономное отопление в многоквартирном доме имеет достоинства и недостатки. Перед тем как их изучить, следует узнать принцип действия агрегатов, используемых для независимой подачи тепловой энергии.

Перед установкой автономного отопления, советую подробнее ознакомится с преимуществами и недостатками данной системы

Плюсы и минусы автономного отопления

Автономное отопление многоэтажного дома представляет собой систему, находящуюся в отдельном помещении, где размещены котлы высокой мощности, которые обеспечивают дома не только теплом, но и горячей водой. Мини-котельная оборудована необходимыми приборами и устройствами.

Ее эксплуатация имеет ряд преимуществ:

1. Уменьшается расстояние от генератора до тепловых приборов, находящихся в квартирах, а это значит, что сокращается теплопотеря.
2. Выбрав автономное отопление многоквартирного дома, потребитель снижает расходы на обслуживание теплосетей.
3. Агрегат, нагревающий носитель тепла, располагается в непосредственной близости к потребителю.
4. Для запуска центральной тепловой сети местные власти должны получить соответствующий приказ. Если в доме или квартире имеется автономная система, потребитель может включить ее в любой момент. Такие системы целесообразно устанавливать в регионах с холодным климатом.
5. В квартире располагаются терморегуляторы, с помощью которых потребитель выбирает тепловой режим. При необходимости можно менять его, экономя денежные средства.
6. При возведении жилого здания застройщик должен получить разрешение, позволяющее «врезаться» в тепловую магистраль. Длительность оформления документа — 1-2 месяца. Для застройщика самым оптимальным вариантом будет автономная котельная.

Несмотря на преимущества, система имеет и недостатки. Чтобы создать котельную для большого количества квартир, нужно выделить под неё отдельную территорию (по возможности возле дома размещают пристройку). Также следует учитывать, что агрегат загрязняет окружающую среду. Чтобы устранить такую проблему, нужно приобрести очистительные устройства.

Частное отопление пока еще имеет мало поклонников, большинство потребителей предпочитает централизованное. Из-за того, что выпуск агрегатов не поставлен на поток, стоят они очень дорого. Не каждый застройщик может себе их позволить.

Под автономное отопление можно выделить отдельную комнату

Проектировщики заявляют, что котельная компактна и ее можно установить даже на чердаке. Но если разместить агрегат в небольшом помещении, тогда оно будет отапливаться, а это дополнительный плюс. Единственное требование для установки — плоская и ровная кровля.

Виды децентрализованного теплоснабжения

Есть несколько видов котельных. Каждый из них требует значительных финансовых затрат на покупку. К разновидностям автономного отопления относятся:

1. Блочно-модульная система отопления. Она представляет собой блоки, соединяющиеся в единую конструкцию. Блочно-модульные агрегаты размещают на заранее отведенной территории. Внешне они выглядят эстетично, имеют утеплитель. Чтобы мини-котельная работала слаженно, нужно правильно выполнить монтаж и подсоединение агрегатов. Система становится готовой к эксплуатации через 2-3 дня. Сборкой должны заниматься исключительно профессионалы. Раньше модульная котельная использовалась для обогрева бытовок и дачных домиков. Спустя годы она усовершенствовалась и стала применяться для подачи тепловой энергии в жилые дома.
2. Настенные котлы. Эти устройства пользуются большей популярностью. Они удобнее в эксплуатации, экономят затраты. Настенные котлы функционируют от электричества. Важное преимущество таких устройств — компактность. Их устанавливают в помещениях разной площади. Настенный газовый котел эстетичен, он не бросается в глаза и не портит интерьер. Конструкция имеет циркулярный насос, а также дополнительные элементы, отвечающие за безопасную работу. Несмотря на компактные размеры, мощность у агрегата высокая — в среднем 20 кВт.

Котельные могут хорошо ударить по вашему кошельку

Благодаря газовому котлу можно обогревать помещение площадью до 90 м². Устройства бывают одноконтурные и двухконтурные. При установке вторых потребитель обеспечивается горячей водой.

Выбор котла и другие нюансы

Перед покупкой агрегата следует изучить его конструктивные особенности. Он должен иметь насос, бак и дымоход. Последний обеспечивает выход продуктов распада топлива, а также запускает свежий воздух.

Настенное устройство должно иметь закрытую камеру.

Рекомендуется выбирать автоматический агрегат, который обеспечивает удобство в эксплуатации и позволяет сэкономить средства при покупке топлива.

Электрические котлы более удобны, чем газовые. Кроме этого, их проще монтировать.

Электрические котлы имеют ряд преимуществ

Установка автономного отопления в многоквартирном доме экономит денежные средства, но все жильцы не могут одновременно перейти на нее, так как организации, поставляющие тепловую энергию, не дают на это разрешения. Несмотря на запреты, предполагается, что автономная система станет очень востребованной в будущем.

King Electric – Автономность: Пример многоквартирного дома

ПРЕКРАТИТЕ ПЕРЕПЛАТИТЬ ЗА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ АРЕНДАТОРА С АВТОНОМНЫМИ ТЕРМОСТАТАМИ

ЭТА КВАРТИРА СВОБОДНА.

НО ЗНАЕТ ЛИ ВАШ ТЕРМОСТАТ ЭТО?

Если вы являетесь владельцем недвижимости и оплачиваете счет за электричество своим арендаторам, то вы точно знаете, что чувствует Джон Феррера из Stony Hill Real Estate Services. Столкнувшись с высокими счетами за электроэнергию и не имея реального действенного способа заставить своих жильцов быть сознательными в своей повседневной жизни и счетах за отопление, Джон открыл для себя автономный термостат с двойным таймером и попрощался с этой головной болью!

Приведенный ниже пример Fairfield Apartments, жилого комплекса из двадцати восьми квартир в Чикопи, штат Массачусетс, является лишь одним из примеров того, что небольшая технология может не только повысить уровень энергосознания арендаторов, которые ранее никогда так не думал, но управляющие недвижимостью значительно экономят на затратах энергии.

«Когда арендаторы не несут прямой ответственности за оплату счетов за коммунальные услуги, они мало заинтересованы в энергосбережении или даже не осознают его».

«Эти термостаты работают на нас каждый божий день. Они делают то, чего, как мы знаем, арендаторы не делают. Убавляем жару!!!!”

«Ваши термостаты меняют правила игры для нас, сейчас мы ведем переговоры о другом жилом комплексе и установим 192 термостата».

THE FAIRFIELD APARTMENTS

Моя компания Stony Hill Real Estate Services занимается приобретением, обслуживанием и ремонтом жилой недвижимости, которой владею я и мой деловой партнер. Мы управляем только собственностью, которой владеем.

В июле прошлого года мы приобрели жилой комплекс Fairfield Apartments из двадцати восьми квартир в Чикопи, штат Массачусетс. Это был первый комплекс, которым мы когда-либо владели, в котором арендодатель обеспечивает отопление электричеством, включенным в ежемесячную арендную плату.

Как правило, когда мы приобретаем новое имущество, мы сразу же начинаем его ремонтировать, чтобы увеличить стоимость имущества. Частью нашей инвестиционной стратегии является увеличение стоимости недвижимости.

Когда в июле прошлого года мы начали планировать реконструкцию нашей новой квартиры, мы начали искать способ снизить эксплуатационные расходы. Одним из вариантов, который мы рассматривали, была установка солнечных батарей на крышах здания, чтобы снизить счета за электроэнергию. Электрическое тепло на Северо-Востоке может быть очень дорогим.

Мы понимаем, что арендаторы в целом очень небрежно относятся к энергосбережению. По нашему опыту, когда арендаторы не несут прямой ответственности за оплату собственных счетов за коммунальные услуги, они по большей части мало заинтересованы в энергосбережении или даже не осознают его. Как правило, когда жильцы покидают свои квартиры на день, они, как правило, поддерживают отопление при той же температуре, как если бы они находились в квартире.
Это расходы, которые мы не можем контролировать. Мы также заметили, что арендаторы, как правило, устанавливают гораздо более высокую температуру в своих квартирах, когда они не оплачивают счета за коммунальные услуги напрямую. Электрические термостаты, ранее использовавшиеся в наших установках, могут быть настроены до 90 градусов, и по нашему опыту они регулярно устанавливают температуру выше 80 градусов. Практически не имея возможности контролировать вредные привычки наших арендаторов в отношении использования ими отопления, наше потребление электроэнергии в собственности стало серьезной финансовой проблемой.

В связи с проблемами, изложенными выше, я искал электрические плинтусные термостаты, которые ограничивали бы максимальную температуру, на которую арендаторы могли бы установить отопление. В других наших комплексах, отапливаемых природным газом, термостаты с ограничением температуры легко доступны на рынке. У нас не было такого опыта работы с электрическими плинтусными термостатами, пока мы не нашли ваш продукт.
Найдя Ваш Автономный Стат, Модель K701-1-DTSB, мы поняли, что наткнулись на революционный продукт, который даст нам полный контроль над использованием тепла в наших сдаваемых в аренду объектах. Ограничив максимальную температуру до 74 градусов, что на 16 градусов ниже, чем у предыдущих термостатов, которые у нас были, мы решили, что наша экономия будет значительной.

Затем появился следующий оригинальный вариант с этими термостатами. Автоматические неудачи!!!

Эти термостаты положили конец тому, что наши жильцы нагревают свои квартиры до неразумного уровня, когда они отсутствуют в течение дня или даже в течение длительного периода времени. С регулируемыми понижениями у нас есть кухня и ванная комната, которые автоматически возвращаются к 66 градусам, а спальни и гостиные возвращаются к 66 градусам каждые четыре часа. Эти термостаты работают на нас каждый божий день. Они делают то, чего, как мы знаем, арендаторы не делают. Сбавляем жару!!!!

Мы знаем, что когда жильцы покидают свои квартиры, в течение пары часов термостаты переустанавливаются на 66 градусов. И даже когда жилец находится в квартире, термостаты постоянно переустанавливаются обратно на 66 градусов. Могут пройти часы после того, как они отключатся, прежде чем арендатор поймет, что ему может понадобиться немного больше тепла, и в это время они должны подойти к термостату и снова вручную установить температуру. Термостаты заставляют арендатора работать, чтобы поддерживать тепло. Каждая из наших квартир с одной спальней имеет четыре таких термостата.

У этих термостатов есть еще одно преимущество. Они доказательство арендатора!!! Есть только два варианта для арендаторов. У них есть возможность более теплого (макс. 74 градуса) или более холодного режима, управляемого одной кнопкой вверх и одной кнопкой вниз. Вот и все. Больше им делать нечего. Они не могут возиться с программированием. Обратных звонков нет, потому что они не понимают, как они работают. Они максимально просты в эксплуатации для любого арендатора.
На данный момент мы установили сорок таких термостатов. В настоящее время у нас идет ремонт помещения. После того, как мы завершим все наши запланированные ремонтные работы, мы установим 112 таких термостатов.

Мы полагаем, что экономия будет настолько велика, что нам не придется устанавливать солнечные панели на зданиях. Со 112 термостатами по всему комплексу, которые ограничивают максимальную температуру в каждом блоке и постоянно снижают температуру каждый час, можно только представить себе экономию средств.

Спасибо, что предоставили нам эти устройства, и, пожалуйста, продолжайте их производить. Ваши термостаты меняют правила игры для нас, и благодаря тому, что мы их обнаружили, мы сейчас ведем переговоры о другом подобном жилом комплексе, в котором мы бы установили 192 одинаковых термостата. Как только об этом станет известно, я уверен, что у вас возникнут проблемы с производством.

Прилагаю фото комплекса и отремонтированного блока с этими термостатами.

Джон Феррера мл.
Stony Hill Real Estate Services
Wilbraham, MA

Fairfield Apartments, Chicopee Massachusetts 9007 4

2 Control.

Все начинается с нашего удобного для арендаторов термостата.

Автономный термостат с двойным таймером устанавливается быстро, без ущерба для доходов. Простой, привлекательный дизайн незаметно вписывается в любой интерьер.

Программирование не требуется. Сократите расходы на электроэнергию в системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха без инвазивной проводки или автоматизации здания. Энергосберегающая технология для коммерческих зданий, которая автоматически устанавливает пониженную температуру в зависимости от времени, в течение которого жилец был неактивен.

King’s Autonomy Stat Экономия 4,9% на расходах на электроэнергию Вашингтонского университета без какой-либо инвазивной электропроводки или автоматизации здания.

«С тех пор мы использовали этот экономичный термостат во всех наших проектах».

JR FULTON, Архитектор, LEED AP

Менеджер по капитальному планированию и устойчивому развитию
Вашингтонский университет

Коллективное жилье | Daikin

Задача​

В последние годы количество людей, проживающих в городских районах, постоянно растет. ​

Как следствие, более высокий спрос на жилую площадь заставляет сектор коллективного строительства в городах будущего расти. Строительный сектор играет значительную роль в потреблении энергии и составляет 40% энергии, используемой в ЕС.​

Новые европейские директивы повышают эффективность современных зданий для достижения будущих целей. С этой точки зрения, тепловые насосы играют ключевую роль в достижении этих целей не только в отдельных жилых домах, но и в многоквартирных домах. на технологиях тепловых насосов собственной разработки. От малоэтажных до высотных многоквартирных домов, от индивидуальных до централизованных систем отопления, от модернизации до новостроек, у Daikin есть продукты, опыт и решения для вас.​

Практические соображения

Использование возобновляемых источников энергии в коллективных целях ограничено из практических соображений.

1. Место для установки
2. Звуковые ограничения
3. Спрос на горячую воду
4. Гигиена воды
5. Проектирование водопроводной системы

 Место для установки наружных и внутренних блоков ограничено в многоквартирных и коллективных домах. ​

 

Конечные пользователи неохотно занимают место на балконе.​

Строители должны учитывать муниципальные правила планирования, ожидания клиентов и правила кондоминиума при проектировании нового здания.

Ограничения по шуму влияют на место установки тепловых насосов в многоквартирных домах.0005

Максимально допустимый уровень шума в ночное время составляет 35 дБА на расстоянии 3 м от соседей.​

Уровень шума тепловых насосов является частой проблемой при установке агрегата в квартире.​

Потребность в горячей воде для бытовых нужд (ГВС) значительно увеличивается в новых многоквартирных домах.​

​

От дома на одну семью к многоквартирному дому спрос на ГВС становится все более важным в общем спросе на тепло.​

В секторе нового строительства использование энергии для отопление помещений (SH) сокращается благодаря улучшенной изоляции зданий.​

Поэтому высокоэффективное производство ГВС важно для снижения потребления первичной энергии в многоквартирных домах. ​

Гигиена воды должна быть гарантирована в соответствии с местными нормами.​

Европейские нормы требуют температуры воды в точке водоразбора 60°C .​

Вода в системе может циркулировать с температурой выше 55 °C для большинства конструкций с накопительным баком ГВС, чтобы предотвратить развитие бактерий легионеллы в воде.​

Проектирование водопроводных систем в высотных зданиях требует осторожность 

Производство воды высокой температуры (70°C) и ее циркуляция внутри здания причина:​

• высокие потери тепла (до 40%) в распределительных сетях​
• высокие гидравлические затраты из-за большего размера труб и усиленной изоляции труб

Интегрированные решения Daikin для коллективного жилья

Чтобы обеспечить многоквартирные дома и коллективные дома устойчивым и высокоэффективным отопительным оборудованием, Daikin объединяет продукты Applied и Residential Heating, чтобы предложить интегрированную систему, которая легко преодолевает практические проблемы в условиях высокой -высотные здания.

Использование Applied EWYT-B в качестве центрального блока теплового насоса, подключаемого к нескольким внутренним блокам, Daikin Altherma 3 WS может обеспечить комфортный обогрев/охлаждение, горячую санитарную воду и индивидуальный контроль температуры в отдельных жилых помещениях.

Эта система также может быть укомплектована широким и гибким ассортиментом радиаторов Daikin (теплые полы, конвекторы тепловых насосов), которые позволяют клиенту выбрать радиатор, который он хочет для своей квартиры.

Кроме того, он может выполнять высокоэффективные одновременные операции для отопления, охлаждения и горячего водоснабжения благодаря эффекту рекуперации тепла в квартирах. Благодаря этому можно значительно сократить годовые выбросы CO2 по сравнению с обычными котлами.

Как работает водяной контур?

 

Решение Daikin Altherma для жилых помещений обеспечивает отопление, горячее водоснабжение и охлаждение, если это необходимо, в высотных многоквартирных домах. Система состоит из сети внутриквартирных тепловых насосов типа «вода-вода» со встроенными емкостными водонагревателями, соединенных с общим центральным водяным контуром и образующих общую систему. Центральный водяной контур может нагреваться/охлаждаться с помощью тепловых насосов Daikin Air, работающих при низкой температуре и высокой эффективности.

 

Внутриквартирный тепловой насос

Система Altherma, работающая от воды, повышает уровень тепла в каждой квартире и производит отопление/охлаждение помещений и ГВС с полной автономией

• Автономная система теплового насоса
• Небольшая установка (60 x 65 см)
• Очень тихий блок (звуковая мощность = 39 дБА)
• Совместим с любым типом излучателей

Тепловой насос с водяным охлаждением для коммерческих помещений

Центральный водяной контур нагревается централизованным тепловым насосом с воздушным источником

• Широкий диапазон мощностей от 80 до 700 кВт
• Экологическое решение с хладагентом R32
• Обеспечение обогрева и охлаждения
• Оптимизированное решение для обогрева

Коммунальный тепловой насос

Поддерживает центральный водяной контур в диапазоне температур от +10°C до +30°C

• Модульный тепловой насос с воздушным источником

• Экологическое решение с хладагентом R32

• Широкий диапазон теплопроизводительности с одним блоком (82 кВт – 670 кВт)

• Обеспечение обогрева и охлаждения

Центральный водяной контур

Центральный водяной контур распределяет низкопотенциальное тепло по всему зданию, используя температуру воды, близкую к температуре окружающей среды

• Сеть с самой низкой температурой (10°C – 30°C)

• Устранены потери тепла в распределительных трубопроводах и перегрев коридора

• Уменьшенный размер трубы

• Возможна рекуперация тепла через распределительную сеть

Конвектор для теплового насоса

Идеальный конвектор для теплового насоса, низкотемпературный генератор, сочетающий в себе стильный дизайн, минимальные размеры и низкий уровень шума

• Благодаря размеру и дизайну легко вписывается в любую окружающую среду

• Идеально подходит для низкотемпературных генераторов

• Очень низкий уровень шума

• Тонкий размер глубиной всего 135 мм

Пол с подогревом

Регенеративное отопление зимой и охлаждение летом, идеально, для новостроек

 

Чиллер EWYT-B

Центральный водяной контур нагревается централизованным воздушным тепловым насосом
 

Ознакомьтесь с нашими продуктами

Daikin Altherma 3 WS

Система Daikin Altherma, работающая от воды, повышает уровень тепла в каждой квартире и производит обогрев/охлаждение помещений и ГВС с полной автономией​

изучить наши продукты