Что такое индивидуальное отопление в квартире

Индивидуальное поквартирное отопление представляет собой небольшую котельную в квартире. Владелец жилого помещения самостоятельно регулирует температурный режим, включает и отключает систему в любое время года. При поквартирном отоплении устанавливается котел, приборы учета тепла, трубы для вывода газа и дыма, а также оборудование для забора воздуха. Кроме этого отопительное устройство оснащается фиксаторами наблюдения за тягой, контролем пламени, клапаном отключения, который срабатывает автоматически при отсутствии огня.

В современных многоквартирных домах чаще устанавливают индивидуальную систему отопления. Но в старых квартирах тоже есть возможность отказа от центрального отопления и подключения поквартирного.

Можно ли в квартире с центральным отоплением сделать индивидуальное

Если в доме установлено центральное отопление, то жильцы могут отказаться от него и установить индивидуальную систему.

Есть несколько причин для этого:

• Высокие тарифы.
• Владелец квартиры может самостоятельно включить отопление, не дожидаясь отопительного сезона.
• Плохая работа организации, которая занимается обслуживанием тепловых систем. Из-за недостаточной температуры в квартире создается неблагоприятный микроклимат, который негативно влияет на здоровье проживающих. Вследствие недобросовестно выполненной работы организацией образуется сырость и плесень в жилых помещениях.

Для того чтобы перейти с центрального отопления на индивидуальное, необходимо:

• документы на квартиру;
• технический паспорт жилого помещения;
• согласие всех проживающих в квартире;
• заявление и проект перестройки.

Владельцу жилого помещения следует узнать в управляющей организации, можно ли отключить только одну квартиру от системы отопления или же требуется перейти на новый вариант отопления всем жильцам многоквартирного дома.

Если компания выдала разрешение, то нужно получить чертеж проводки газа, расчет потребления и другие технические документы. Это необходимо в том случае, если отопление будет газовым. Если же собственник выбрал электрическую систему, то требуется обратиться в Энергосбыт с актом пожарного надзора. При использовании коаксиального дымохода с выводом на фасад необходимо узаконить действия в Санэпиднадзоре.

Для установки отопительной системы в квартире следует обратиться в компанию, которая имеет лицензию на данный вид работ. Подключение и запуск газового отопления производит сотрудник газовой службы. Затем котел должен быть поставлен на сервисное обслуживание.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

Перевести квартиру на автономное отопление с центрального можно по закону. В редких случаях управляющая организация может дать отказ. Если же все проживающие в квартире согласны с переходом, организация дала разрешение и получены другие необходимые документы, то трудностей с подключением новой системы не должно возникнуть.

Чем отличается центральное отопление от индивидуального

Для того чтобы разобраться, в чем отличие центрального отопления от индивидуального, необходимо рассмотреть каждую систему отдельно.

Центральное отопление представляет собой систему, при которой горячая вода поступает по трубам в квартиры и отапливает их. Кроме этого ресурс используется в виде горячего водоснабжения.

При индивидуальном отоплении в квартире установлен отопительный котел, который нагревает воду для отопления всех помещений. А также вода используется в хозяйственных нуждах.

Главным преимуществом индивидуального отопления является возможность включения и регулирования температурного режима в любое удобное время. Таким образом, собственник жилого помещения может включить систему раньше отопительного сезона или снизить температуру для экономии. Кроме регулирования теплоносителя можно контролировать температуру нагрева горячей воды.

Поквартирное отопление состоит из следующих элементов:

• Отопительный котел электрический или газовый.
• Трубопроводы для движения носителя тепла.
• Радиаторы для обогрева всех помещений.

При выборе трубопроводов следует отдать предпочтение самому популярному варианту – полиэтиленовые трубы, которые подходят для наружного применения и имеют большой срок службы. Такой вид материала подходит для системы «Теплый пол».

На рынке представлен большой выбор радиаторов отопления. Одними из востребованных изделий считаются биметаллические и алюминиевые. Чугунные батареи используются все реже.

Как сделать автономное отопление в квартире многоквартирного дома

Установить индивидуальное отопление в квартире достаточно просто. Но следует определиться, какой вид оборудования будет использоваться.

Газовое отопление

В квартире многоквартирного дома рекомендуется использовать двухконтурный котел газовый, который не только отапливает помещение, но и нагревает воду для хозяйственных нужд. Оборудование имеет электронный розжиг, закрытую камеру сгорания и встроенный термостат, который помогает контролировать температуру нагрева. Благодаря такому газовому котлу можно поддерживать комфортный микроклимат в квартире.

Если семья большая, то рекомендуется дополнительно приобрести бойлер накопительного типа, который сможет запасать необходимое количество теплой воды.

При устройстве автономного отопления в квартире производится монтаж оборудования:

• Установка газового котла.
• Отключение старой системы отопления.
• Монтаж радиаторов и труб отопления.
• Подключение системы к газовому котлу.

Последний этап может выполнить только сотрудник газовой службы, который проконтролирует соблюдение правил безопасности и эксплуатации.

При такой системе отопления можно выбрать алюминиевые радиаторы без повышенных требований к прочности. Трубы подойдут из полипропилена на 20 мм. Для горячего водоснабжения и отопительной системы рекомендуется приобрести трубы, армированные фольгой. Такие изделия отличаются компенсацией теплового расширения.

При установке радиаторов отопления и труб необходимо соблюдать рекомендации:

• последовательное подключение батарей;
• диагональная схема при врезке радиаторов;
• монтаж термоголовки на каждом радиаторе;
• установка крана Маевского;
• на подаче произвести монтаж вентиля;
• применение клипс-фиксаторов для компенсации теплового расширения в трубах;
• опрессовка системы.

Для того чтобы индивидуальное отопление работало правильно, необходимо установить группу безопасности: манометр, расширительный бачок, предохранительный клапан, автоматический отвод воздуха. Рекомендуется обратиться в сервис «РосСчет» для установки необходимых элементов системы.

Владелец квартиры самостоятельно регулирует температуру в помещении, а система контроля котла автоматически поддерживает температуру носителя тепла.

Электрическое отопление

Устроить автономное отопление в квартире при помощи электричества можно несколькими способами: теплый пол, тепловой насос и электрический котел.

При устройстве отопительного котла необходимо убрать старые трубы и радиаторы, затем установить новые.

Самой эффективной системой считается «Теплый пол» благодаря равномерному распределению нагревательных элементов по всему полу.

Выгодным автономным отоплением в квартире является тепловой насос. Электричества потребляется немного для работы устройства. Тепловой насос представляет собой экологический способ обогрева, где применяется возобновляемый источник энергии. В летний период оборудование используется в качестве кондиционера. Главным недостатком такой системы является высокая стоимость теплового насоса.

Для установки оборудования необходимо большое помещение, так как требуется монтаж центрального блока.  В квартире с маленькой площадью можно устроить сплит-систему для каждого помещения. В таком случае не нужно прокладывать сеть воздуховодов. В течение часа количество тепла составляет 3,5-5 кВт.  

Как работает индивидуальное отопление

Вне зависимости от выбранного типа отопления оно функционирует с учетом следующих узлов:

• Для преобразования энергии в тепловую используется генератор тепла. После преобразования тепловая энергия передается теплоносителю, который может быть в виде жидкости или воздушной массы. В отопительной системе обычно применяется очищенная вода, которая имеет высокий коэффициент теплоемкости. Можно использовать антифриз, но он имеет более низкие технические показатели по сравнению с водой. Для того чтобы преобразовать топливо в тепловую энергию происходит сгорание в отопительном котле.
• Теплопроводная магистраль. Теплоноситель после нагрева в отопительном оборудовании поступает к радиаторам отопления по трубам из металлопласта, полиэтилена или полипропилена. Последний вид обладает гибкостью и используется в системе «Теплый пол» с водяным обогревом.
• Приборы теплообмена. Носитель тепла по трубам поступает от котла к радиаторам отопления. Жидкость поступает через них и отдает тепло в помещение. Для увеличения или снижения температуры можно изменить число секций батарей.

Автономное отопление пользуется популярностью не только в частных домах, но и в квартирах. Данная система выгодно отличается от центральной экономным расходом, возможностью самостоятельного отключения и включения, а также регулирования температурного режима. Самым экономным вариантом считается газовое отопление из-за небольшого расхода и стоимости ресурса по сравнению с электричеством. Другие виды систем в квартирах использовать невозможно.

КС разрешил жильцам многоэтажек отказываться от центрального отопления — Российская газета

Конституционный суд РФ разрешил жильцам многоквартирных домов отказываться от централизованного отопления по объективным причинам. При этом если в квартире будет установлена индивидуальная отопительная система, гражданин имеет право оплачивать только тепловую энергию на общедомовые нужды. Правительству поручено немедленно разработать порядок определения такой платы.

Проверить положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах судей попросили – независимо друг от друга – Валентина Леонова из Таганрога и Николай Тимофеев из Чувашии. Квартира Валентины Ивановны ранее была магазином, и нежилое помещение не было подключено к отоплению. В 2002 году Леонова с соблюдением всех требований установила в квартире газовый котел, но в январе 2017 года неожиданно стала получать счета за отопление. Примерно такая же ситуация произошла и у Тимофеева.

Суды общей юрисдикции посчитали, что заявители обязаны платить, поскольку “одним из источников теплоснабжения является отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в доме”. Кроме того, существует позиция Верховного суда РФ, который указал, что действующее нормативное регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на индивидуальное отопление.

Однако заявители полагают, что отсутствие необходимого правового регулирования – не повод возлагать на граждан дополнительные обязанности, в данном случае по оплате фактически не полученной услуги. В противном случае оказывается нарушенным конституционный принцип равенства перед законом и судом: собственники индивидуальной системы отопления вынуждены платить дважды. К тому же статья 544 ГК РФ гласит, что “оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии”, и закон имеет большую юридическую силу, чем постановление правительства.

Суд разрешил жильцам многоквартирных домов отказываться от централизованного отопления

КС РФ встал на сторону заявителей. Судьи указали, что если собственник был вынужден установить индивидуальную систему отопления в силу объективных причин, то обеспечение прав и законных интересов граждан “предполагает создание правовых условий”. Чтобы обеспечить такой подход, правительству РФ необходимо разработать правила расчета нормативов потребления тепловой энергии на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Это позволит разделить счета для обладателей автономного отопления. А до этого “исчисление подлежащей внесению платы должно производиться на основе методических рекомендаций по определению объема потребляемой на общедомовые нужды тепловой энергии, которые должны быть утверждены в кратчайшие сроки минстроем”.

Решения по делу Тимофеева и Леоновой “не подлежат исполнению и должны быть пересмотрены”.

Владельцев квартир избавят от двойных платежей за отопление — Российская газета

Россиян избавят от двойных платежей за отопление. Постановление об этом разработал Минстрой и разместил документ на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов для обсуждения.

Двойную плату за отопление приходится платить собственникам квартир, где установлены автономные системы отопления. И это парадокс! Ведь люди устанавливали такие системы, чтобы сэкономить. А в итоге несут расходы больше, чем соседи, которые подключены к централизованным системам отопления.

Квартиры с автономными системами отапливаются не за счет горячей воды из котельной, а за счет той, что нагревается газом внутри самой квартиры. “Индивидуальные системы отопления устанавливают давно. Сначала это были дровяные котлы, а потом газовые. Отрезаются батареи, изолируются стояки, на кухне устанавливается газовый котел, от которого горячая вода идет в радиаторы отопления”, – рассказывает Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС. Работают котлы от магистрального газа. В некоторых регионах на такие системы переводились дома малоэтажной застройки, так как отапливать их от котельной было дорого. Котлы оказывались экономичнее.

“Во многих регионах даже были программы по переводу малоэтажных домов на газовое отопление, чтобы сэкономить деньги людей”, – говорит Кокин. Массово люди переходили на такие системы в регионах с дорогим теплом. Квартир, оборудованных подобным образом, много в Мурманской области, на Камчатке.

Двойной тариф за тепло платят собственники, чьи квартиры имеют автономные системы отопления. И это парадокс! Ведь люди ставили их, чтобы сэкономить

Технической сложности установка индивидуальной системы отопления квартиры не вызывает. Но споры вокруг квартир, не подключенных к центральным системам, не утихают. “Появились дома, в которых часть квартир на индивидуальном, а часть на централизованном отоплении”, – говорит Кокин. И это вызывает споры между соседями.

Каждый платит за свое тепло. Но это внутри квартиры. А есть еще общие помещения. И за них владельцы автономных систем долгое время не платили, что вызывало возмущение других собственников в доме. Владельцы помещений, которые отапливаются от централизованных систем, добились справедливости, и с квартир с индивидуальными источниками тепла тоже стали брать плату.

Но так как методики расчета не было, то плату стали брать не за общедомовое тепло, а по нормативу – как будто квартиры отапливают от общей котельной. И за тепло им пришлось платить дважды. “Началась практика судебных взысканий таким образом начисленных платежей”, – отмечает Кокин. В итоге в суд отправились уже владельцы газовых котлов.

Разработанный Минстроем документ является откликом на решение Конституционного суда, который признал несправедливым отсутствие возможности у россиян, в квартирах которых есть автономные отопительные системы, раздельно вносить плату за индивидуальное отопление и обогрев общедомового имущества.

При этом справедливого решения удалось добиться только в Конституционном суде. Ранее суды придерживались позиции, что такой подход оправдан. Так как квартиры обогреваются не только за счет индивидуальных газовых котлов, но также и за счет отопления других помещений. Но Конституционный суд встал на сторону владельцев автономных систем. Теперь они смогут оплатить отдельно тепло, которое пошло на обогрев общих помещений, и газ, которым отапливалась их квартира. Конечно, платить им придется больше, чем когда удавалось вовсе не оплачивать обогрев подъездов. Но такой подход был изначально несправедлив и требовал корректировки.

Проекты

Школа потребителя

Федеральный проект “Школа грамотного потребителя” запускает новый просветительский онлайн-проект “REактивный собственник” и подпроект “Умный город в ЖКХ”. Для привлечения в отрасль новых талантов проведут конкурс молодых юристов в сфере ЖКХ.

Поквартирное отопление. Индивидуальное отопление квартир.

Что такое поквартирное отопление ?

Поквартирное отопление или индивидуальное отопление квартир многоэтажных домов последние годы набирает большую популярность.

Застройщиков и жильцов привлекает возможность создание индивидуального и независимого микроклимата в своей квартире.

Специально для индивидуального отопления квартир немецкими инженерами компании Vaillant был разработан котел Protherm Рысь. Это тихий, надежный и, что немаловажно — недорогой и экономичный котел.

Рассмотрим вариант создания отопления на примере реального дома в г. Кострома (Россия) с установленными в нем газовыми котлами Protherm Рысь

ПЛЮСЫ ПОКВАРТИРНОГО ОТОПЛЕНИЯ

Поквартирное отопление даёт жильцам свободу и независимость в создании микроклимата собственного жилья. Известная всем жителям многоэтажных домов ситуация, осень, на улице уже холодно, а отопление включат только через неделю. В квартирах с индивидуальными системами отопления такого просто не может быть. В квартире с отдельным газовым котлом отопительный сезон начинается тогда, когда хозяева сами просто нажмут на кнопку включения котла. Регулировка температуры в каждой комнате так же в руках проживающих. Можно поднять температуру отопления при похолодании и уменьшать когда на улице стало тепло.

Ещё одно немаловажное преимущество поквартирного отопления — возможность экономии средств при оплате отопления и горячего водоснабжения. Если квартира подключена к системе центрального отопления, жильцы вынуждены платить не только за потреблённое ими тепло, но и за его потери через магистральные трубы, за обслуживание и ремонт общей котельной и теплотрасс, работу сотрудников котельной, наценку на газ для котельных .

Поквартирное отопление также упрощает учёт расхода тепла. При использовании такой схемы не нужно устанавливать для каждой квартиры индивидуальный счётчик тепла и горячей воды. Фактически требуется только учёт расхода газа, холодной воды и электроэнергии. В результате жильцы уверены, что оплачивают только те ресурсы, которые потрачены на их личные нужды, и им удобно вести расчёты.

Застройщикам тоже выгодно поддерживать развитие поквартирного отопления. Во‑первых, в подобных домах нет необходимости прокладывать тепломагистрали и системы горячего водоснабжения. Во‑вторых, монтаж инженерных систем при таком типе отопления занимает меньше времени, что снижает затраты при строительстве.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

Рассматриваемый объект — трёхэтажное многоквартирное здание из силикатного кирпича, расположенное по адресу ул. Терешковой, д. 48а в Костроме. В доме 12 квартир — одно-, двух- и трёхкомнатных площадью от 43 до 86 м2 и с высотой потолков 2,8 м. Здание подключено к линии электроснабжения, газовой магистрали, магистрали холодного водоснабжения, а также канализации. Дом — новостройка, с самого начала было запланировано использование в нём поквартирного отопления, что и было реализовано. Установка индивидуальных котлов позволила обойтись без подключения здания к магистрали ГВС и теплотрассе, так как нагрев теплоносителя и воды для ГВС происходит непосредственно в самих квартирах.

Для обеспечения квартирных домовых систем теплом были выбраны компактные настенные газовые котлы Protherm «Рысь» НК 24 (Lynx), включающие все необходимые для функционирования системы отопления и водоснабжения компоненты. В отличие от больших частных домов квартира не требует генерации большой тепловой мощности, поэтому в рассматриваемом здании поквартирно установлены котлы средней мощности из модельного ряда Protherm «Рысь» — на 24 кВт. Такой производительности более чем достаточно для покрытия всех нужд по отоплению и ГВС квартиры. Всего в здании смонтировано 12 котлов — по одному в каждой квартире.

Отдельно стоит рассказать о моделях «Рысь». На рынке котельного оборудования они известны давно. Сперва в линейке Protherm была представлена «Рысь» с битермическим теплообменником. Затем на смену ей в 2010 году пришла новая «Рысь» — современный двухконтурный газовый настенный котёл с раздельными теплообменниками. Модель неприхотлива в эксплуатации и проста в обслуживании. Бренд Protherm принадлежит крупному немецкому концерну Vaillant Group. Оборудование торговых марок, входящих в группу Vaillant, давно и широко применяется в России. Для его поддержки создана развитая сесть сервисных центров, поэтому комплектующие для котлов «Рысь» легко найти в регионах РФ.

Газовый настенный котёл Protherm «Рысь» НК 24 установлен на кухне. Сверху к котлу подсоединены трубы воздуховода, снабжённого теплоизоляцией, и дымохода. Дымоход выведен в отдельный канал, ведущий на крышу. Снизу к котлу подключена газовая труба (по центру), трубы контура водоснабжения (справа и слева от газовой подводки) и системы отопления (крайние трубы справа и слева)

Управление котлом осуществляется с небольшой панели с двумя ручками, которая расположена в нижней части корпуса. Панель оснащена ЖК-дисплеем, что упрощает процесс настройки параметров работы котла. В отапливаемых помещениях смонтированы алюминиевые радиаторы. Они подключены по схеме «снизу-вниз», выбранной для этого проекта по эстетическим соображениям. На крыше дома — кирпичный канал высотой 1,8 м. В нём проложены дымоходы котлов, установленных в квартирах

Система отопления с котлом Protherm Рысь.

В квартирах реализована простая схема организации отопления и водоснабжения, проверенная временем ещё с эпохи распространения газовых колонок в отечественных жилых домах. Согласно этой схеме, котёл смонтирован в кухне. Здесь проходит газовая магистраль, из которой газ поступает для питания плиты и котла. Котёл подключён к трём различным сетям — системе холодного водоснабжения, газопроводу и электросети.

«Рысь» НК 24 — модель с низким электропотреблением, она затрачивает 98 Вт. Для защиты прибора от перепадов напряжения в сети он запитан через стабилизатор напряжения. Вода, поступающая в котёл, не проходит какой-либо особой обработки или очистки, за исключением первичной механической очистки сетчатым фильтром.

В первичном контуре котла происходит нагрев воды для системы отопления. Система замкнутая, двухтрубная, то есть подача теплоносителя в отопительные приборы происходит из одной раздающей трубы, а остывший теплоноситель попадает в собирающую трубу. Система собрана из армированных полипропиленовых труб PN 25, устойчивых к высоким температурам. В качестве приборов отопления выбраны секционные алюминиевые радиаторы. Поскольку поквартирное отопление позволяет устанавливать желаемую температуру теплоносителя для данной квартиры, радиаторы подключены без терморегулирующей арматуры. Так как правила эксплуатации алюминиевых радиаторов предписывают стравливать накапливающиеся в них газы в течение как минимум первого года после установки, в каждом приборе предусмотрен ручной воздухоотводчик. Приборы подключены по схеме «снизу-вниз».

В своём текущем исполнении система отопления регулирует мощность в зависимости от температуры теплоносителя. Тем не менее в теплогенераторах «Рысь» НК 24 предусмотрена возможность установки опциональных комнатных термостатов с датчиками температуры воздуха. В этом случае котёл сможет поддерживать комфортный климат, основываясь на данных о температуре в самом помещении. Это позволит ему ещё более эффективно работать и сократить расходы топлива. По оценкам производителя, применение комнатных термостатов может сберечь 15–25 % энергии по сравнению с системами без термостатов. А если учесть, что энергоэффективность поквартирного отопления и без того высока, суммарно при использовании индивидуального котла с термостатом экономия в сравнении с расходами на энергию у жильцов домов с центральным отоплением может достигать 70 %. Поэтому у владельцев квартир данного дома будет возможность не только пользоваться уже смонтированным хорошим оборудованием, но и улучшить его функции, сделав его ещё более экономичным.

В каждой квартире предусмотрены две точки водоразбора: одна — в кухне для обеспечения горячей и холодной водой смесителя на мойке, вторая — в санузле, для душевого и смесительного оборудования. Водопровод ХВС выполнен из полипропиленовой трубы PN 20, ГВС — из полипропиленовых труб PN 25. Вода для системы ГВС подготавливается во вторичном контуре котла. Здесь холодная вода, поступающая в квартиру из магистрального водопровода, попадает в пластинчатый теплообменник из нержавеющей стали. Это так называемый быстрый теплообменник, который позволяет в режиме реального времени нагревать протекающую через него воду и не использовать накопительных ёмкостей. Производительности котла (порядка 10,7 л/мин) достаточно для обеспечения горячей водой и кухни, и ванной комнаты. Функция поддержки ГВС — приоритетная для котла. Это значит, что при включении воды в смесителях котёл всю мощность направляет на подготовку горячей воды для бытовых нужд, когда же смесители закрыты, он работает в режиме нагрева теплоносителя системы отопления.

В соответствии со строительными нормами в доме предусмотрена система вентиляции. Она решает задачу притока свежего и отведения отработанного воздуха из помещений, но её работа не связана с функционированием котлов. Для каждого котла в доме предусмотрена собственная автономная система забора воздуха с улицы — через воздуховод, выведенный через стену в кухне. Он выполнен из нержавеющей трубы круглого сечения диаметром 80 мм. Снаружи воздухозаборник закрыт защитной решёткой, предохраняющей канал от случайного попадания в него птиц, животных, крупных предметов и т. д. Для отвода продуктов сгорания также используется труба из нержавеющей стали. От каждого теплогенератора на крышу проложен свой отдельный дымоход, не сопряжённый с другими дымоходами. Поэтому на эффективность отведения газов из котла не влияет одновременная работа других котлов в здании. Дымоходы уложены внутри кирпичного канала, возвышающегося над домом на 1,8 м.

Котлы в квартирах потребуют периодического технического обслуживания. Рекомендуется раз в год, перед началом отопительного сезона, производить осмотр, чистку котлов, проверку давления газа на горелках и т. д. После установки котёл в течение двух лет будет закреплён за организацией, производившей монтаж. По истечении этого срока жильцы квартир вправе или продлить договор с этой организацией, или передать заботу о котле другой компании.

Котел преткновения. Можно ли установить в квартире индивидуальное отопление | ОБЩЕСТВО

Не за горами очередной отопительный сезон, а жильцы многоквартирного дома № 68 на ул. Володарского уже бьют тревогу. Одна из его жительниц провела эксперимент, отделившись от централизованного теплоснабжения. Теперь весь дом считает, что живет на пороховой бочке, а надзорные ведомства и чиновники не спешат их в этом переубедить. 

Голос с того света

Страхи жителей вполне объяснимы. За последние несколько лет в стране участились случаи взрывов бытового газа. Еще остры воспоминания о трагедии в Магнитогорске, произошедшей в канун 2019 года, где погибло 39 человек. А тут под боком, в соседях «химичат» с газом и никто не в курсе. Как до сих пор не взлетели на воздух?! – восклицают люди.

«Проблема вскрылась, когда мы стали разбираться с завышенными, на наш взгляд, платежами. Оказалось, львиную долю расходов нам «навесили» за бывший кинотеатр «Москва», расположенный на первом этаже нашего дома, – рассказывает председатель совета дома Эльза Гришина. – А вот в числе неучтенных потребителей ресурсоснабжающая кампания указала нам на квартиру с индивидуальным отоплением. Даже нашелся протокол общего собрания, где собственники 45 квартир из 60 якобы разрешили ее владелице отделиться от общей теплосистемы. Но при детальном ознакомлении выяснилось, что некоторые подписи в документе поддельные. Есть даже подпись человека, умершего семь лет назад».

Обращение в полицию по поводу фальсификации протокола пока ни к чему не привело. Участковый не нашел в действиях соседки признаков преступления по ст. 327 УК РФ «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов». Однако после жалобы главе регионального УМВД Сергею Щеткину дело было возвращено на доследование.   

В свою очередь проверка жилинспекции, проведенная еще в декабре 2018 года, установила, что полный пакет документов у соседки отсутствует. Переход на индивидуальное отопление требует: во-первых, внесение изменений в технический паспорт помещения, во-вторых, согласование на перепланировку от муниципалитета по определенной форме и также акт приемочной комиссии. Между тем договор на техническое обслуживание газового котла был подписан с организацией, которая на сегодняшний день не является специализированной.   

Опасения без опровержений

Мы связались с «нарушительницей спокойствия» по телефону, чтобы узнать ее версию происходящего.

«В 2005 году я перешла на индивидуальное отопление. Захотелось чего-то нового. С переоборудованием проблем не возникло. Котел у меня итальянский с четырьмя степенями защиты, – пояснила Светлана Алексеевна Б., уточнив, что платила по счетчику до того момента, пока в городе не сменился «ресурсник». – Компания выставляла мне счета как за централизованное отопление. По совету жилинспекции я провела собрание, чтобы получить разрешение от жителей дома. Всех жильцов лично я не знаю, может, в реестре расписывались и люди, арендующие в нашем доме жилье».

По словам жильцов, куда бы они не обращались с заявлениями о незаконности действий их соседки, везде получали отказы. Так, городская администрация не только не стала рассматривать документы от жилинспекции, сославшись на несоответствие информации с имеющимися у них данными, но и свою проверку не захотела проводить.

Хуже всего, что по этой проторенной дорожке могут пойти и другие жители пензенских многоэтажек. И наступит чехарда, когда в одном и том же доме будет и центральное, и индивидуальное отопление. К каким проблемам это приведет – можно только догадываться.

Мнение

Юрий Ушаков, эксперт регионального центра «ЖКХ Контроль»:

– Закон № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения.

В конкретном случае надо смотреть на наличие полного пакета разрешительных документов от тепло- и газоснабжающих компаний, договора на техобслуживание и акта ввода в эксплуатацию. Но с высокой долей вероятности могу утверждать, что полного пакета ни у кого из «индивидуалов» не бывает. Чаще всего это квартиры, где собственник либо сам работает в системе ресурсоснабжения, либо является чиновником. Я в своей практике даже встречал умельцев, которые официально устанавливали газовые котлы, платили только по счетчику за газ, но при этом от общей отопительной системы не отсоединялись.

плюсы и минусы, разрешение, сравнение

В последние годы все больше и больше людей решают перейти от центрального отопления квартиры к индивидуальному. Это обусловлено многими причинами: перебои передачи тепла, незастрахованность от аварийных ситуаций, высокая стоимость коммунальных услуг, невозможность регулирования температуры самостоятельно. Итак, если у вас появилось желание установить в своей квартире автономную систему отопления, то насколько реально ли это? Какие существуют варианты и какой из них подходит именно вам?

Индивидуальное отопление в квартире: возможно ли?

Конечно, это возможно. Однако следует учесть, что установка индивидуальной системы обогревания имеет свои преимущества и недостатки.

Среди явных плюсов можно выделить:

• Возможность индивидуального обогрева квартиры в межсезонье, когда центральное отопление еще не запущено, а температура окружающей среды отличается большими суточными колебаниями.
• Возможность поддерживать необходимый уровень нагрева во всех комнатах, в том числе в зависимости от времени суток.
• Снижение затрат на обогрев жилья в среднем в 2-3 раза при соблюдении определённых условий.
• Так как риск гидроударов у автономной системы отсутствует и нет «загрязненного» теплоносителя, вы свободны в выборе радиаторов.
• Долгий срок службы оборудования.
• Безопасность, простота эксплуатации оборудования.

Минусы установки автономной системы отопления квартиры:

• Необходимо выделить отдельное оборудованное помещение для мини-котельной.
• Большие затраты на установку и монтаж.
• Сложность оформления: придется обойти немало инстанций и собрать приличную стопку документов для отключения он центральной системы отопления и разрешения подключить индивидуальную
• Ответственность за установку, эксплуатацию и безопасную работу агрегата ложится на хозяина квартиры.

Разрешение на индивидуальное отопление. Пошаговая инструкция

Помимо выделения оборудованного помещения, о котором уже говорилось выше, необходимо будет также провести некоторую перепланировку помещения квартиры для организации индивидуального отопления, которую невозможно сделать без соответствующего плана и подтверждающих документов, перечень которых утвержден в ст. 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Вам понадобятся следующие документы:

• Заявление-ходатайство о желаемом проведении переустройстве жилого помещения, установленное Правительством РФ.
• Документ о праве владения квартирой.
• Письменное согласие всех жильцов, прописанных в квартире на проведение реконструкции отопительной системы.
• Технический паспорт квартиры.
• Проект переустройства по установленной форме.
• Заключение из отдела по охране архитектурных памятников о допустимости работ по переустройству квартиры.

Первым делом следует отправить в местное газораспределяющее предприятие разрешение на отключение квартиры от центрального отопления, полученное на основании вышеперечисленных документов. В случае положительного ответа, приобретается сертифицированный греющий котел. Затем следует обращение в проектное бюро для подготовки плана установки необходимого оборудования.

После получения разрешения перехода на индивидуальную систему отопления от ТСЖ и акта из пожарной службы, в котором подтверждена безопасность разработанного проекта. Все документы направляются в администрацию, где в течении 45 рассматривается возможность перехода квартиры с центральной системы отопления на автономную.

Газовое отопление квартиры

Данная система функционирует благодаря котлу, который работает на газе. Для квартир выбирается настенный вариант с закрытой горелкой, он не будет потреблять воздух из помещения и не потребует дымоотводной системы. Это довольно компактный, но мощный прибор. Главное его достоинство заключается в возможности эксплуатации в любое время года, он всегда готов к использованию. Помимо этого, цена газа как топлива достаточно невелика.

Газовый котел может быть двух видов: одноконтурные и двухконтурные. Вторые, помимо отопления, обеспечивают нагрев проточной воды. Это явный плюс, так как проблема отключения горячей воды вам больше не грозит. Необходимо указать вид устанавливаемого вами котла при подаче заявления на установку автономной системы отопления в квартире, чтобы получить разрешение на отключение жилья от ГВС (горячего водоснабжения).

Однако помещение, в котором будет производиться установка котла, не всегда совпадет с предпочтениями жильцов. Оно должно отвечать установленным требованиям:

• Площадь не менее 4 кв. метров
• Входная дверь, шириной не менее 800 мм.
• Наличие окна
• Котел должен быть установлен на стене из негорючего материала
• Котел крепится на расстоянии не менее 300 мм от других газовых приборов

Электрическое отопление квартиры

Далеко не во всех квартирах есть подключение к газу. Поэтому приходится прибегать к индивидуальному электрическому отоплению квартиры. Мы выделили основные варианты, которые чаще всего применяются при обогреве квартиры электричеством

Кабельный электрический пол

Система теплого пола представляет собой отопительный агрегат, состоящий из специальных нагревательных электроматов и кабелей, уложенных в пол. Они преобразуют электрическую энергию в тепло, которое равномерно распределяется с поверхности во всей комнате. Так же ставятся специальные датчики температуры и как только она доходит до нужной отметки, обогрев отключается и запускается после понижения температуры. Электрический пол не занимает отдельное место, не требует сложного монтажа, не пересушивает воздух и обладает долгим сроком службы.  Это – хороший вариант для основного отопления в небольшой и хорошо утепленной квартире. Поскольку для преобразования тепла используется большое потребление электричества.

Инфракрасный пол

Данный вид отопления не используется в качестве самостоятельной системы автономного отопления помещения. Больше инфракрасный пол подойдет для дополнительного утепления некоторых комнат, например, спальни и детской. Специальная поверхность, уложенная на пол, работает в инфракрасном излучении, когда электрический ток проходит через специальную графитовую пасту. Инфракрасные лучи двигаются, пока не встречают на своем пути масштабный объект, аккумулируются на нем, а предмет в свою очередь отдает полученное тепло. Таким образом температура в комнате распределяется очень равномерно.

Как и кабельный пол, инфракрасный не влияет на влажность воздуха, имеет автоматизированную систему регулирования температуры и не занимает лишнее место в помещении. Среди главных недостатков – высокая цена оборудования. При желании инфракрасную пленку можно также установить на потолок, вне зависимости от места монтажа температура внизу комнаты всегда будет теплее, чем у потолка. Что считается наиболее комфортным распределением тепла в жилом помещении.

Электрический пол можно комбинировать с центральным отоплением, используя его в межсезонье или же когда в квартире совсем прохладно.

Водяной теплый пол в квартире

Данный вид индивидуальной системы отопления устроен из трубок под напольным покрытием, залитых раствором цемента. Данная конструкция подключена к системе отопления. В трубы поступает горячая вода. Как видно из описания, монтаж по обустройству подобной системы осень трудоемкий и его можно осуществить только на этапе строительства помещения или капитального ремонта. Данная система отличается длительным сроком службы (до 50 лет). При установке водяного теплого пола важно предусмотреть неизбежный подъем уровня пола (от 10,5 см и выше): термоизоляционный барьер, трубы заливка стяжки слоем бетона, финишное покрытие. В отличии от электрического пола, водяной более экономичен и безопасен.

Будьте внимательны! Далеко не везде разрешено использовать водяной пол в качестве индивидуального отопления в квартиры и тем более нельзя подключать водяные полы напрямую к центральному отоплению. Для этого нужен специальный теплообменник.

Видео по монтажу теплого пола в квартире:

 Отопление через теплообменник

Для установки теплого водяного пола необходима установка теплообменника. Центральный теплоноситель нельзя подключать напрямую к теплым полам, это приведет к быстрой к их быстрой порче. Прибор передает тепло жидкости, циркулирующей в теплом полу от воды системы обогрева. Он позволяет сделать в квартире индивидуальную систему отопления с низким рабочим давлением и чистой водой. На один из контуров теплообменника подключаются теплые полы, а на другой — теплоцентраль.

Виды теплообменников:

• Трубчатые
• Пластинчатые: разборные и неразборные

Теплообменники – конструкция, используемая для теплообмена между двумя теплоносителями, имеющими разный уровень температуры. Мощность агрегата зависит от количества пластин на нем. Специальный фильтр будет задерживать грубые частицы, поэтому периодически необходимо очищать его специальными средствами.   

Индивидуальная система отопления квартиры — хороший способ сэкономить не только деньги, но и нервы. Но для начало следует тщательно разобраться в вопросах установки и эксплуатации, выбрать вариант, который устраивает вас и подходит для вашего жилья. Тогда система прослужит максимально долго и довольно быстро окупит себя.

 

Читайте так же:

плюсы и минусы, стоимость установки, отзывы

Каждый житель многоквартирного дома желает себя обеспечить максимальными благами. При этом желательно быть независимым от ближайших соседей и различных коммунальных служб. Повысить автономность собственного жилья помогает газовое отопление в квартире. Производители предлагают для него широкий ассортимент различного современного оборудования, обладающего массой преимуществ.

Индивидуальное отопление в квартиру

Отличие между котлами заключается не только в способе монтажа, но и в наличии/отсутствии второго контура, помогающего использовать горячее водоснабжение летом без запуска котла. Дифференцируется газовый котел в квартире также по мощности. Этот показатель влияет на возможность отапливать помещения различной площади.

Автономное отопление квартиры позволяет самостоятельно регулировать температуру теплоносителя, что обеспечивает независимость от различных внешних факторов. Для монтажа такой системы понадобится собрать массу разрешительно-согласовательной документации, а также приобрести котел и сопутствующие материалы.

Устанавливать подобное отопление в квартире разрешено самостоятельно, а подключение к газовой системе и первый запуск должны делать специалисты-газовщики. У них обязан иметься актуальный допуск на работы с газовыми системами.

Позитивные качества котлов на газу

Перед тем, как сделать автономное отопление в квартире, необходимо знать его основные преимущества. Они связаны как с эксплуатационными так и с конструкционными характеристиками. Плюсы заключаются в следующем:

• автономная газовая котельная максимально быстро выходит в рабочий режим;
• реальный КПД большинства систем достигает 95%, что является одним из лучших результатов среди аналогов;
• компактные размеры позволяют уместить все в любой кухне или ванной, без выделения под газовый котел в квартире отдельного помещения;
• применяется относительно дешевое топливо;
• запускать автономное отопление в многоквартирном доме разрешено в любое удобное время, когда это необходимо владельцу, в отличие запуска по графику центрального отопления;
• применяется эффективная газовая автоматика на старый котел или новый;
• быстрая окупаемость.

Грамотно составленная схема отопления обеспечит длительный срок бесперебойной эксплуатации.

В любое время владелец автономного отопления в квартире может повысить/понизить температуру теплоносителя самостоятельно, чтобы обеспечить жилье теплом или сэкономить на расходе газа. Используя двухконтурный котел, удастся минимизировать расходы на обеспечение горячим водоснабжением.

С этой статьей читают: Источники бесперебойного питания (ИБП) для газовых котлов

Разновидности моделей

Производители выпускают свою продукцию исходя из предпочтений владельцев жилья, чтобы удовлетворить разнообразные вкусы пользователей. Также деление происходит на бюджетные модели, имеющие небольшую комплектацию, и современные модели, применяемые конструкционные и технологические новинки.

Положительным качеством бюджетных моделей является их простота и легкость в эксплуатации. Хотя они не всегда отличаются повышенной экономией. Модели средней стоимости потребляют меньше топлива, а также имеют более высокий КПД.

По типу нагнетания кислорода в газовую камеру происходит такое деление:

• атмосферные котлы – воздух поступает в камеру естественным путем, что делает модель менее шумной, но и сгорание газа происходит не так интенсивно;
• с применением поддува – устанавливаются вентиляционные нагнетатели (турбинный) , которые насильно вводят в рабочую зону большие порции кислорода, повышая эффективность горения.

Отличие по способу установки:

• напольные модели – в основе большинства из них чугунные теплообменники, за счет значительной массы не подходят для монтажа на вертикальную поверхность;
• настенные модели – компактные габариты и небольшой вес позволяют монтировать их практически в любом удобном месте на вертикальной поверхности

Можно в квартире сделать индивидуальное отопление одновременно с обеспечением жителей горячей водой. Для этого используют двухконтурные котлы. Они немного дороже одноконтурных, а также более требовательно относятся к качеству теплоносителя. Между собой двухконтурные делятся на два типа:

• битермические – с одним теплообменником, в конструкции которого одновременно располагаются два нагревательных модуля: для отопления и для ГВС;
• с двумя теплообменниками – каждый элемент выполняет свою функцию независимо от второго.

С этой статьей читают: Настенный двухконтурный газовый котёл с закрытой камерой сгорания

Отличается и тип розжига у газовых котлов в квартире:

• ручной пуск является актуальным во время старта в тех случаев, когда в доме бывают частые перебои с электричеством;
• автоматический розжиг позволяет котлу включаться/выключаться по достижении пиковых температурных параметров самостоятельно без помощи владельца.

Для квартир, которые располагаются выше 10 этажа, установка газового индивидуального отопления не допускается.

ВИДЕО: Виды газовых котлов – настенные, напольные, парапетные, как выбрать

Негативные факты об индивидуальном отоплении

Кроме позитивных качеств, которые владелец квартиры получает в индивидуальном порядке, система отопления дома в целом получает определенную разбалансировку. Это связано с тем, что крупный жилой объект был рассчитан на эксплуатацию с установленной в нем гидравлической аппаратурой. Помимо проблем с потерей теплового баланса часто встречаются физические нарушения строительных норм и правил во время монтажа оборудования.

Большее финансовое бремя по содержанию теплотрасс или котельных ложится на меньшее количество людей, что приводит к удорожанию у них стоимости центрального отопления.

Нарушение баланса приводит к тому, что в разных квартирах нагрев происходит неравномерно, где-то к батареям не подойдешь от жары, а где-то секции слабовато теплые. Кроме этих аспектов повышается загрязненность атмосферы. Каждый котел выделяет вредные газы в атмосферу, что приводит к ее загрязнению. Часто угарный газ может проникать в помещение сквозь открытую форточку, расположенную рядом с выносной трубой отопления.

Газовое отопление в квартире многоквартирного дома – оптимальный вариант обогрева в сочетании с доступной ценой и простотой эксплуатации котлов. Главное, что требуется от потребителя – правильно выбрать котел, доверить его установку специалистам с категорией допуска и ежегодно проводить сервисное обслуживание. При любых проблемах с газовым оборудованием, появлением нехарактерных шумов и тем более запахов вызывайте аварийную службу или приглашайте газовщика.

ВИДЕО: Автономное отопление квартиры – плюсы и минусы

Страница не найдена | Браунстонер

Мы выбрали места для открытых дверей в эти выходные в Парк-Слоуп, Клинтон-Хилл и Бэй-Ридж. Их цена варьируется от 799 000 до 3,495 миллиона долларов.

Благодаря мягко изогнутой мебели и спокойным тонам, жилище XIX века было преобразовано в уютную атмосферу дома для Kingston Design Showhouse.

Городской совет Нью-Йорка провел слушания по Плану соседства Гованус, опросив разработчиков и прислушиваясь к показаниям соседей и заинтересованных сторон на пятичасовом заседании.

Эта квартира с одной спальней в здании с лифтом 1936 года имеет планировку, ожидаемую от этого старинного здания, и поразительную плитку в ванной комнате для любителей той эпохи.

Изящные арочные проемы – лишь один из элементов реконструкции, превратившей интерьер узкого здания из нескольких ветхих квартир в элегантный триплекс собственника с садом в аренду.

Это также знаменательное событие для Дамбо, у которого до сих пор не было собственной библиотеки.

Расположенный в нескольких минутах ходьбы от Брауэр-парка, дом на одну семью изобилует изделиями из дерева, каминами и другими интересными деталями, которые должны показаться знакомыми любителям старых домов, знающим о других совместных проектах Чарльза Рейнольдса и Акселя Хедмана в этом районе.

Чтобы сделать свои изделия смелыми и замысловатыми, Биттман сначала ткала ткань на ручном ткацком станке в своей студии в Восточном Вильямсбурге, а затем наносила краску на поверхность.

Этим летом были активны всего 24 мили открытых улиц, хотя мэр де Блазио пообещал проложить 100 миль дорог, ограниченных движением автомобилей.

Какие виды обогревателей являются общими для квартир Нью-Йорка и как их обслуживать?

Один аспект, который люди иногда упускают из виду при поиске нового дома, – это система отопления. Это особенно актуально в Нью-Йорке, где бывает довольно холодно. Если ваша система отопления не отвечает требованиям, она может не поддерживать достаточно тепла в вашем доме зимой, а это означает, что вам, возможно, придется тратить огромные суммы, чтобы поддерживать систему в рабочем состоянии. Вот почему так важно знать, какая у вас система отопления и как обеспечить ее бесперебойную работу.

Как эксперты по недвижимости Нью-Йорка, мы рассмотрим некоторые системы отопления, которые обычно используются в квартирах Нью-Йорка, и то, что вам нужно сделать, чтобы о них позаботиться.

Обычные обогреватели квартир Нью-Йорка

Как и все остальное, удельное отопление квартиры обязательно должно быть различным. Квартиры обычно отапливаются централизованно с помощью центральной паровой, водяной или электрической системы в здании. Квартиры также могут отапливаться локально, с индивидуальными отопительными приборами, часто электрическими, в определенных комнатах. Однако большинство многоквартирных домов Нью-Йорка, построенных в 1970-х годах или ранее, обычно имеют централизованно организованные паровые радиаторы с однотрубными системами.

Хотя радиаторы с паровым нагревом – это олдскульные, они также довольно просты и понятны. Эти системы нагревают масло в центральном бойлере, который нагревает воду и заставляет пар рассеиваться по трубам в здании.

Регулирующие паровые радиаторы

Хотя паровые радиаторы действительно имеют свои преимущества: они относительно дешевы при хорошем техническом обслуживании, но у них есть большой недостаток: их трудно контролировать людям. Эта неисправность связана с централизованной системой, общей для паровых радиаторов, с равномерным распределением тепла по всему зданию.

К счастью, есть способ контролировать рассеивание тепла в одном радиаторе. Клапан радиатора – это устройство, которое может быть установлено на радиаторе для регулирования потока нагревательного элемента в сам радиатор, чтобы контролировать тепло. Во многих квартирах на радиаторах уже установлены терморегуляторы, но если у вас нет, вы обычно можете заказать суперустановку или попросить водопроводчика.

Обслуживание парового радиатора

Вы хотите быть в курсе всех необходимых работ по техническому обслуживанию системы отопления, чтобы избежать наихудшего сценария, когда ваше отопление не работает в середине зимы, и вам придется ждать, пока ремонтник его починит.Это не только неудобно, но и может быть опасно. Избыточное накопление остатков в системе трубопроводов может увеличить давление в радиаторе, создавая вероятность выброса пара или даже взрыва.

Объем технического обслуживания вашей системы парового отопления будет зависеть от того, какая у вас система: однотрубная или двухтрубная. Однотрубная система обычно издает шипящий звук при охлаждении или нагревании. Если высота звука становится слишком громкой или высокой, это может означать, что воздушные клапаны на боковой стороне радиатора сузились из-за накопления минералов из выходящего воздуха и нуждаются в очистке.

Хотя проблемные радиаторы иногда необходимо заменить, большинство из них может устранить мастер по ремонту или домовладелец, если они под рукой.

Для очистки парового радиатора вам понадобится:

• Отключить подачу пара в радиатор, закрыв паровой вентиль
• Снять воздушный клапан с радиатора
• Погрузите воздушный клапан в минеральный очищающий раствор, пока отложения не исчезнут.
• Очистить воздушный клапан
• Установите клапан на место
• Снова откройте подачу пара и проверьте воздушный клапан

Правильный уход за вашей системой отопления избавит вас от многих хлопот в будущем.Теперь, когда вы немного больше знакомы с основами отопления квартир, вы лучше понимаете, что искать в своем следующем доме.

Город Александрия, Вирджиния: страница не найдена

Животные

Что нужно знать о животных, домашних животных и дикой природе Александрии.

Искусство и культура

За счет вовлечения сообщества, поощрения участия и облегчения доступа к искусству и культуре город создает динамичное сообщество для своих жителей, рабочих и гостей.

Здания и строительство

Городские власти предоставляют услуги жителям, предприятиям, подрядчикам и посетителям, которым необходимы разрешения на строительство и другие застройки.

Дискриминация и инвалидность

Информация о Городском кодексе прав человека, услугах и мероприятиях по защите прав человека и борьбе с дискриминацией, а также о ресурсах и услугах для людей с ограниченными возможностями.

Окружающая среда

«Зеленые» инициативы, качество воздуха, шум, водосбережение, борьба с комарами и грызунами.

Работа

Александрия предлагает широкий спектр возможностей трудоустройства и услуг. Работайте в городском правительстве или городских государственных школах, узнайте о возможности стажировки или о возможностях повышения квалификации и профессионального обучения.

Карты

Географические информационные системы (ГИС) централизованно управляют, обмениваются и анализируют информацию о местах с помощью специализированных картографических технологий. Эта информация повышает прозрачность, улучшает многие городские технологические приложения и предоставляет важные данные лицам, принимающим решения, и общественности.

Информация для нового жителя

Узнайте, что вам нужно знать как новый житель, и посетите веб-сайт города для получения дополнительной информации об услугах, программах, инициативах, проектах и ​​мероприятиях городского правительства.

Парки и зоны отдыха

Александрия – это активное сообщество, которое предлагает более 900 акров парков и выделенных общественных мест, а также широкий спектр кварталов и центров отдыха, бассейнов, парков для собак, фермерских рынков, мероприятий на набережной и многого другого.

Общественное здравоохранение и благополучие

Александрия стремится к тому, чтобы наши жители процветали за счет физического, психического и социального здоровья.

Общественная безопасность и суды

Агентства и программы, которые помогают поддерживать нашу безопасность и общее качество жизни. Эти ссылки содержат информацию о правоохранительных органах города Александрии и организациях общественной безопасности, судах и судебной системе.

Общественные работы

Город предоставляет жителям ряд услуг, в том числе вывоз и переработку мусора.Кроме того, городские власти отвечают за содержание улиц, тротуаров, мостов и другой инфраструктуры в городе.

Недвижимость и налоги

Городские власти собирают налоги на автомобили и недвижимость, поддерживают программы налоговых льгот и оценивают стоимость собственности. Налоги можно платить разными способами, в том числе онлайн, по телефону и по почте.

Социальные службы

Город предоставляет государственную помощь в качестве защиты для отдельных лиц и семей, включая помощь в предотвращении бездомности, питание, аренду, коммунальные услуги, медицинское страхование и рецепты, профессиональное обучение и помощь в трудоустройстве и многое другое.

Транспорт

Информация о том, как добраться до города Александрии и проехать через него, в том числе пешком, на велосипеде, автобусе, поезде, по воздуху, совместные поездки и многое другое.

Утилиты

Город Александрия не имеет коммунальных служб. Следующие компании являются основными поставщиками своих серверов:

Отопление квартир в многоквартирном доме.Индивидуальная система отопления – мечта миллионов

Зачем нужно квартирное отопление (теплоснабжение)? В чем преимущества квартирного отопления (теплоснабжения) по сравнению с централизованным, за счет чего достигается экономия затрат, какое оборудование используется для отопления квартир и какие нормативы существуют в этой сфере. Не рассматривайте этот раздел как рекламу. квартирное отопление, но только как информация для размышлений. Очевидно, что у каждого из способов нагрева есть свои достоинства и недостатки.

Для начала отметим, что сложившаяся в нашей стране централизованная система отопления и горячего водоснабжения имеет ряд серьезных недостатков. Одна из основных – конкретный потребитель тепла (владелец квартиры) не видит смысла в его экономии и не имеет реальных способов сбережения тепла. Кроме того, огромные денежные потери теряются из-за больших потерь тепла при транспортировке горячей воды от источника тепла к ее потребителю.

Есть как минимум три важнейших преимущества квартирного отопления (теплоснабжения) по сравнению с централизованным отоплением:

Во-первых. Не требуется создание дорогостоящих теплотрасс.

Во-вторых. Отсутствуют потери тепла при передаче тепла от места его генерации потребителю.

В-третьих. Каждый житель получает возможность использовать именно то количество тепла, которое ему нужно.

Квартирное теплоснабжение (ПТ) – обеспечение теплом систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения квартир. Система состоит из источника теплоснабжения – теплогенератора, трубопроводов горячей воды с водопроводной арматурой и трубопроводов отопления с нагревательными приборами.

Теплогенератор (котел) – источник тепла с тепловой мощностью до 100 (в жилых квартирах – до 50 кВт), в котором энергия, выделяющаяся при сжигании ископаемого топлива, используется для нагрева направляемого теплоносителя. потребителю.

Теплогенератор – отдельно отгороженное помещение в квартире или общественном здании, предназначенное для размещения в нем теплогенератора и дополнительного оборудования к нему.

Таким образом, при использовании квартирного отопления (теплоснабжения) государство экономит на строительстве и ремонте старых изношенных теплотрасс, а каждый собственник котла получает свободу распоряжаться теплом в своей квартире и не платить фиксированную цену, т.е. взимается ежемесячно за отопление.Очевидно, хозяин не станет включать котел в теплые дни, как это часто бывает при централизованном отоплении. Но центральное отопление – это не только излишек тепла, за который потребитель должен платить, но и частое отсутствие тепла в холодные дни.

Причины этого могут быть разные: решат начать отопительный сезон позже, чем конкретный житель хотел бы замерзнуть в своей квартире, или вдруг на старой теплотрассе произойдет авария.

Владелец индивидуальной системы отопления, благодаря использованию программатора, который легко подключается к современному котлу, может позволить себе устанавливать необходимую температуру даже в разное время суток.Например, с 8.00 до 19.00 человек на работе и высокая температура в квартире не нужна. В этом случае котел в автоматическом режиме может поддерживать заданную температуру, скажем, на уровне 16 градусов. Затем, по мере приближения хозяина к своему дому, по сигналу программиста котел перейдет в более интенсивный режим и к 19.00 прогреет комнату до комфортной температуры в 22 градуса. При желании можно выставить перепад температуры на программаторе для ночных часов. Те. все зависит от желаний и привычек конкретного человека.И это не просто «баловство» – одну температуру хочу выставить, а не хочу – другую. Это настоящая свобода и экономия. Хозяин квартиры экономит, не расходуя слишком много тепла. Это также экономит состояние, потому что нет лишнего расхода газа.

Еще одна важная особенность индивидуального отопления квартир – это реальный материальный стимул для экономии тепла. Уже много лет говорят, что утеплить квартиру и закрыть окна легче, чем обогреть воздух вокруг дома.Но, к сожалению, эти наставления, рассчитанные только на сознательность, практически не работают. Если человек платит за реальный расход газа, который напрямую зависит от того, насколько хорошо утеплена квартира, то это хороший материальный стимул.

Можно сказать, что отопление квартиры – это энергосбережение, что означает не снижение, а повышение комфорта!

Кроме того, имея свой двухконтурный котел (который обычно используется на ПТ), домовладелец всегда будет обеспечен не только отоплением, но и горячей водой. .. Таким образом, с переходом на ПТ ежегодные отключения горячей воды, которые знакомы практически всем жителям крупных городов, ушли в прошлое.

Независимый консультант
Леонид Милеев

Рейтинг: 1 391

Отопление автономное вид Это система отопления, способная обогреть каждую комнату или весь дом. Самая популярная система отопления квартиры – индивидуальное отопление.

Причина тому – относительно невысокая цена и экологическая безопасность… Хотя место в квартире.

Квартирная система отопления

• Квартирное отопление многоквартирного дома позволяет жильцам снизить стоимость тарифов на те виды услуг, которые оказываются. Помимо того, что есть возможность сэкономить свои финансы, каждый из жильцов может в любой момент до того, что ему нужно при отоплении своей квартиры. Самым оптимальным вариантом установки необходимого уровня температуры является именно регулировка многоквартирных домов.
• Индивидуальное отопление жилых помещений застройщиками при сдаче объекта в эксплуатацию позволяет немного снизить стоимость одного квадратного метра … Это связано с тем, что на прокладку коммуникационных систем строители тратят гораздо больше средств. Кроме того, автономное отопление в квартирах в многоквартирных домах помогает девелоперам осваивать множество новых территорий, удаленных от населенных пунктов.
• Газовое отопление многоквартирных домов значительно экономит природный газ, с которым оно работает.По сравнению с квартирами газовое отопление на природном газе более экономично.
• Благодаря автономной системе отопления квартир существенно снижается расход тепла, необходимого для дороги от источника к потребителю. Он становится излишне дополнительной изоляцией теплотрасс при подаче горячей воды в квартиры потребителям, при этом процесс балансировки происходит быстро и просто.

Сравнительная таблица экономических показателей

Дополнительная изоляция

Жильцы, которые редко оказываются в своей квартире лучшим вариантом, будут утеплять внешние стены, это позволит дольше сохранять тепло и минимизировать структурные повреждения из-за влага.

Особое внимание следует уделить системе вентиляции. Во время регулировки отопления и, в частности, оборудования, работающего на газе, нужно понимать, что результат гниения нужно удалять качественно. Новостройки продуманы таким образом, что в них есть все необходимое. В них построены современные системы вентиляции и очистки … Например, промыть систему отопления будет достаточно легко, ведь ее конструкция продумана именно с таким уклоном.

Устройство вентиляции

Для монтажа отопления квартиры в многоквартирном доме все должно быть согласовано с определенными инстанциями, обязательно предоставить проект размещения оборудования.

Выбор котла

Когда дело касается выбора котла, который необходимо установить в автономную систему отопления, то в зависимости от типа разводки стоит отдать предпочтение котлам с изолированной камерой сгорания.Он состоит из системы вентиляции, с помощью которой вы можете самостоятельно регулировать уровень подачи воздуха.

Это очень практично, поскольку характеризуется циклическими ритмами работы, которые могут обеспечить щадящий метод избавления от продуктов сгорания, которые попадают в воздух. Уровень выводимого из организма оксида углеводов должен находиться в допустимых пределах.

То есть положительные стороны в многоквартирном доме достаточно ярко выражены. Установка различных устройств даст возможность не зависеть от работы и скорости реакции ЖКХ.

Ваши контакты в этой статье от 500 рублей в месяц. Возможны и другие варианты взаимовыгодного сотрудничества. Напишите нам по телефону [адрес электронной почты защищен]

Переход на квартирное отопление все более характерен для новостроек. Однако даже с централизованным отоплением строится достаточно и новых домов. Эта статья адресована тем, кто сейчас смотрит на новое жилье и думает, на каком варианте лучше остановиться.

Что это такое?

Основная идея понятна: новый дом без централизованного отопления. Что в итоге?

1. Застройщик, таким образом, экономит на разводке коммуникаций и установке отопительных приборов; Кроме того, не требуются сложные расчеты и бесчисленные договоренности с поставщиками тепла.
2. Для потенциального покупателя квартиры выгодным должно быть и то, что ему не продают жилье с уже заключенным договором на поставку тепловой энергии.Как минимум – он сам может выбрать источник тепла и температурный режим обогрева.

Однако: на практике большая часть новостроек сдается с предустановленными двухконтурными газовыми котлами … Понятно, что их цена входит в стоимость жилья.

Квартиры с подведенными коммуникациями, но без предустановленной системы отопления любого типа, однако, также можно увидеть в продаже. Давайте рассмотрим оба случая.

Газовый котел

Сразу стоит сказать: газ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО – самый дешевый источник тепла для отопления.По крайней мере, на данный момент . .. Давайте взвесим все за и против этого сценария.

Достоинство

Практика показывает, что разница в оплате между централизованным отоплением и автономным, с помощью газа, колеблется от 2 до 3 раз при одинаковом температурном режиме.

Почему ЦО такое дорогое?

Понятно, что первый – это почти безусловный рефлекс – во всем винить жадных чиновников. Однако тарифы на тепло ЖКХ имеют, помимо чьей-то недоброжелательности, и вполне разумные обоснования.

• Они платят за газ, который используется для производства тепла котельными и ТЭЦ, по более высокому тарифу, чем частные лица.
• Амортизацию оборудования никто не отменял. Котлы нуждаются в периодическом ремонте и обслуживании; Кроме того, в тарифы должна быть включена плановая замена оборудования.
• Ежегодный ремонт и плановая замена теплотрассы – это тоже нагрузка на ваш карман.
• Требуется техническое обслуживание системы отопления дома.В эту статью затрат входит плановая замена и ремонт стояков, устранение течи радиатора, ревизия и замена клапанов в элеваторном агрегате, проверка и расточка патрубка, контроль температурного режима элеватора и еще сотня различных работ, которые мы часто выполняем. не замечают.
• В конце концов, вы оплачиваете все тепловые потери: на теплотрассе с снятой теплоизоляцией, в открытом подъезде, даже на самой ТЭЦ … Правильно, вы тоже.

Еще одно важное преимущество квартирного отопления – независимость.Вроде бы кому-то приходилось дома мерзнуть в ожидании включения отопления и страдать от духоты в жаркий апрельский день. подразумевает, что вы обеспечиваете в любое время необходимый температурный режим, ТОЛЬКО в соответствии с с вашим комфортом.

недостатки

Конечно, не без них.

• Применение отвода продуктов сгорания через коаксиальный воздуховод к фасаду дома означает, что окна лучше не открывать повторно.Неизбежная при горении газа сажа попадет внутрь помещения.

Однако: в домах, проект которых изначально был оптимизирован для индивидуального отопления, более сложная схема работы котла: воздух забирается с фасада, а продукты сгорания отводятся в вентиляционный канал, пропускная способность которого позволяет всем котлам в стояке работать на полную мощность одновременно.

На фото как раз такая новостройка. Воздуховоды выведены на фасад.

• Расход газа в угловых и средних квартирах дома будет разным. При центральном отоплении эта, хоть и несколько комичная, проблема социального неравенства решается одинаковым размером платы за тепло.
• Чем больше общее количество газового оборудования в здании, тем больше вероятность утечки газа с соответствующими последствиями. Да, современные котлы намного безопаснее газовых плит советского образца; однако в целом газ по-прежнему взрывоопасен.

Квартира без отопительного оборудования: решение отопительной проблемы

Ну а какие варианты возможны при покупке квартиры без предустановленной котельной? Есть ли схемы отопления, хотя бы близкие к газовым по удобству и эффективности?

На самом деле особого выбора нет.Большинство источников тепла в городской квартире не применимо.

• Твердотопливные котлы исчезают даже не из-за необходимости частого ухода, а потому, что в квартире негде хранить дрова и уголь.
• Солярий – это ОЧЕНЬ громкий шум горелки и емкость объемом не менее пары кубиков. А потом представьте процесс его заполнения в многоквартирном доме …
• Отопление электричеством (точнее прямое отопление им) очень дорогое удовольствие.Все энергосберегающие технологии (теплые полы, инфракрасные излучатели и тем более разнообразные электрические радиаторы и им подобные) могут в лучшем случае снизить затраты на пару десятков процентов. Затраты все равно будут в 6-8 раз выше, чем затраты на газовое отопление.

Что осталось? Собственно, только тепловые насосы. И всего двух видов – воздух-воздух и воздух-вода.

Расходы в бюджетном варианте оценить несложно: например, для двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратов достаточно двух бытовых тепловых насосов С [email protected] Nordic CH-S09FTXN стоимостью 22 000 рублей каждый.Данная модель была выбрана не только из-за невысокой цены, но и за отличную энергоэффективность в сочетании с широким диапазоном рабочих температур для обогрева (до -25С).

Попробуем прикинуть затраты в этом случае. Сделать расчет своими руками более чем просто:

• Согласно СНиП на обогрев 10 м2 требуется один киловатт тепловой мощности.

Обратите внимание: новые дома строятся с активным применением энергосберегающих технологий, поэтому на практике это значение смело можно разделить на два.Однако мы будем исходить из наихудшего сценария.

• Таким образом, для квартиры площадью 60 м2 потребуется 6 киловатт. Номинальная мощность одного CH-S09FTXN – 3600 Вт; однако технология инверторного управления позволяет гибко регулировать мощность без перерывов и последующих запусков компрессора.
• C.O.P. Параметр, означающий соотношение эффективной тепловой мощности и электрической мощности, для наших кондиционеров составляет 4,2. Чтобы обеспечить номинальную мощность 6 кВт, им придется постоянно расходовать 6/4.2 = 1,43 киловатта.

Остановимся на этом значении: с одной стороны, как показывает практика, при правильно рассчитанной тепловой мощности СРЕДНИЙ расход электроэнергии за отопительный сезон не превышает половины номинального, с другой – КПД тепловых насосов зависит от температуры наружного воздуха.

Понятно, что при +15 и при -25 на киловатт-час тепла, забираемого из атмосферного воздуха, расход электроэнергии будет другим.

• При нынешней стоимости киловатт-часа день отопления будет стоить 1.43 кВт * 4 р / кВт / ч * 24 часа = 137 руб. Месяц 4110.

Это много или мало?

С одной стороны, затраты кажутся сопоставимыми с затратами на центральное отопление. С другой стороны:

• Реально в доме с утепленным фасадом затраты будут НАМНОГО меньше.
• Отопительный сезон начинается тогда, когда вам удобно.
• Стоит задуматься о ближайшей перспективе. Нетрудно предсказать экспоненциальный рост цен на ископаемое топливо в ближайшие годы.Но цены на электроэнергию будут расти во много раз медленнее: энергетика всех стран переходит на возобновляемые источники.

На какой схеме отопления лучше остановиться, решать, конечно, вам.

Как перейти на автономное отопление

Есть ли инструкция по оформлению перехода на автономное отопление для домов с центральным отоплением?

Вот примерная процедура.

1. Владелец квартиры уточняет техническую возможность отключения квартиры от центрального теплового пункта.Общаться придется либо с жилищной организацией, либо, что более разумно, напрямую с поставщиком тепла. Действующим муниципальным законодательством предусмотрена теоретическая возможность перехода на индивидуальное отопление.
2. Готовятся технические условия на установку газового оборудования – расчет расхода, чертежи газоснабжения и т.д. Конечно, если перейти на газ. При использовании любого типа электрического отопления путь лежит в Энергосбыт.
3. Готовится акт о борьбе с пожаром.В городских квартирах стены обычно делают из негорючего материала, поэтому препятствий быть не должно.
4. Если вы планируете использовать коаксиальный воздуховод с выходом на фасад здания, вам потребуется разрешение Санитарно-эпидемиологического надзора.
5. Далее необходимо обратиться в лицензированную установочную компанию и подготовить пакет документов: сертификаты на устанавливаемое оборудование, инструкции по установке, копию лицензии установщика и договор на обслуживание.
6. После завершения монтажа системы газового отопления необходимо будет пригласить специалиста газовой службы для подключения и первого запуска котла. В случае тепловых насосов в этом, разумеется, нет необходимости.
7. Осталось поставить котел в сервис и проинформировать газовую службу о переходе на автономное теплоснабжение.

Однако: при определенных обстоятельствах затраты и сроки подготовки документации могут оказаться такими, что возникает резонный вопрос: а не проще ли поменять квартиру на коттедж?

Заключение

Еще немного о том, как реализовать индивидуальное отопление в многоквартирном доме, вы можете узнать из прикрепленного к статье видео.

Большое количество компаний сегодня предлагают свои услуги по поставке оборудования для индивидуального отопления. В России в основном осуществляется расширение рынка квартирного отопления в многоквартирных домах. В частности, есть фирмы, которые плодотворно работают с Госстроем РФ и другими крупными строительными организациями. Пришло время, когда индивидуальное отопление должно быть на одном уровне с центральным или даже более важным. Задача состоит в том, чтобы привлечь внимание инвесторов и потребителей строительства к этой сфере.Сегмент строительства жилых домов с квартирным отоплением хоть и новый, но достаточно перспективный.

В России об индивидуальном отоплении жилых домов заговорили сравнительно недавно, в конце 90-х годов прошлого века. И уже в начале 2000-х годов на территории нашей страны, в том числе в Смоленске, появились первые объекты с программным обеспечением. Следует обратить внимание на этажность домов с квартирным отоплением. Дело в том, что для этой технологии не важно, сколько этажей в доме, хоть два, хоть десять.Существуют технические решения для зданий любой этажности. Проблема существует, возможно, для пожарных служб, но не для строительных компаний или поставщиков оборудования. На севере Италии, например, есть комплекс из трех семнадцатиэтажных домов, который успешно эксплуатируется более двух десятилетий.

В этой статье мы проведем сравнительный анализ различных систем отопления и докажем, почему дома с квартирным отоплением более перспективны для потребителя, чем все остальные.

Квартирное отопление в многоквартирных домах и центральное отопление: сравнение

Сравнение будет проводиться по основным критериям оценки целесообразности различных видов отопления. А именно это вложения, эффективность, собственность, доступность, обслуживание и комфорт потребителя. Мы не будем рассматривать случаи центрального отопления, в которых используются бесплатные источники тепла, как, например, в Дании, где в ЦТ используется мусор.

Центральное отопление

В эту сферу почти не вкладывается, как известно, у властей никогда не бывает денег на ЦО.Поэтому новое оборудование практически не используется, а то, что есть, изношено. Эффективность централизованного теплоснабжения в России составляет 45-50 процентов. Хозяин ЦТ понятно, это штат, поэтому отопление центральное, то есть обычное. Техническое обслуживание проводится, но нерегулярно и не всегда качественно, ответственность за него несут управляющие компании. Но остановимся на комфорте подробнее. О каком комфорте может идти речь, если людям приходится либо открывать форточки, либо наоборот использовать дополнительные источники тепла в виде отопительных приборов? Понятно, что центральное отопление нельзя назвать комфортным для потребителя.

Блочная котельная в жилом доме

Ситуация для этого типа системы отопления намного лучше. Деньги вкладываются, так как строительные компании должны сдавать дом в аренду, а это невозможно сделать без системы отопления. Поскольку тепловые сети предъявляют высокие требования к системам отопления, вы должны им соответствовать. КПД достаточно высокий, так как нет необходимости переносить тепло. Но что касается собственности, то тут возникает вопрос.С одной стороны, все собственники квартир в жилом доме являются собственниками. Но на самом деле, когда оборудование выходит из строя, люди не хотят в него вкладываться, ведь это обычное дело, а не их личное. Осуществляется техническое обслуживание блочных котельных, ответственность за него несут частные компании, которые готовы взять на себя такие работы. Обычно это те же фирмы, которые занимались монтажом и пусконаладкой системы. Другой вопрос: кто за это заплатит? Оставим вопрос без ответа, так как данная видовая активность не очень рентабельна и требует значительных затрат.Однако уровень комфорта в системах отопления с блочными котельными дают высокий, но не по отдельности, хотя и выше, чем в случае с центральным отоплением. Чтобы сделать себе идеальные условия, придется покупать довольно дорогое оборудование, например, термостатические головки.

Квартирное отопление в многоквартирном доме

Требуемые вложения такие же, как и в случае модульной котельной, описанной выше. Расчеты показали, что софт и букмекерские конторы для стандартного десятиэтажного дома практически равны и различаются на 10-15 процентов в ту или иную сторону.Все зависит от того, какое оборудование используется и какова стоимость монтажных работ . .. КПД системы очень высокий, по сути, он равен КПД котла. С недвижимостью проблем нет, так как вся система отопления находится в собственности хозяина квартиры. Практически решен и вопрос обслуживания: молодые фирмы выступают в роли обслуживающих компаний. Правда, владельцы индивидуальных систем отопления еще не слишком задумывались о необходимости обслуживания.В этом случае комфорт потребителя очень высок. Каждый человек может настроить нужные ему параметры. Например, одному понадобится температура 19 градусов, а другому – 25 градусов. Достаточно просто выставить нужную температуру на котле или на комнатном термостате, больше ничего делать не нужно.

Инвестиционная привлекательность квартир с квартирным отоплением

Часто возникает вопрос об инвестиционной привлекательности домов с квартирным отоплением.Выше мы уже упоминали, что софт и букмекерская контора практически равны по инвестициям, а центральный офис намного дороже. ПО и БК отличаются исключительно комфортом и решением проблемы с владением отопительным оборудованием. Было проведено реальное исследование, и были рассчитаны затраты на индивидуальное отопление, чтобы сравнить их с расчетами для BC и DH. Оказалось, что в инвестиционном плане, то есть на этапе строительства, отопление квартир немного дешевле БЦ, и намного дешевле центрального отопления.

Экономия газа и денег

Ссылаясь на зарубежный опыт, отметим, что в Италии предоставляются налоговые льготы гражданам, которые переходят на отопление квартир. В этом случае отключаются от котельной и ставят в доме настенный котел. Однако еще до того, как этот механизм «спонсирования» населения был запущен, власти страны провели довольно интересное исследование.

В двух практически идентичных жилых комплексах в Милане (в одном из них была установлена ​​модульная котельная, а в другом – настенные котлы) В течение четырех лет проводились измерения различных данных, связанных с стоимость эксплуатации системы.В том числе учитывался абсолютный объем использованного газа в одной квартире. В процессе исследований оборудование становилось все более совершенным, в квартирах были установлены термостатические головки и настенные термостаты. Что касается результатов, то оказалось, что программа позволяет экономить до трети газа. Довольно впечатляющий результат эксперимента, согласитесь.

В настоящее время есть аналогичные данные, но из российских источников (например, статья первого зам. В.А. Ельцова.Генеральный директор ОАО «Смоленскоблгаз», «Пламя» №4 от 2000 г. (на примере г. Смоленска). Важно отметить, что потребитель также значительно меньше платит за коммунальные услуги с помощью программного обеспечения, поскольку он тратит меньше газа.

Назад к западному опыту

Установка настенных котлов популярна в Италии, так как это оборудование имеет безупречный дизайн и множество полезных функций … Ежегодно в Италии продается около миллиона настенных котлов и около четырех миллионов. по всей Европе.А весь парк имеющегося оборудования составляет примерно 15 миллионов котлов. И в этом нет ничего странного, ведь квартиры с квартирным отоплением действительно выгодны для потребителя, а главное – комфортны.

Из миллиона котлов, устанавливаемых ежегодно в Италии, около 800 000 заменяют старые системы. Статистика показывает, что в среднем каждая семья в Италии меняет котел раз в 8 лет. Срок службы котла намного больше (15-20 лет), но со временем оборудование устаревает.Поэтому требует замены. Можно предположить, что через определенное количество лет в нашей стране также потребуется массовая замена настенных котлов.

Что думают потребители о домах с квартирным отоплением?

Вернемся к российским реалиям и обратимся к опросу, который проводился в Смоленске, где много домов с квартирным отоплением. Результаты были очень обнадеживающими. На вопросы ответили 250 человек, их жилье имело площадь до 70 квадратов (это было 25 процентов) и от 70 до 150 квадратов (71 процент).Был задан вопрос о том, как они оценивают свое финансовое положение, 93% оценили его как благополучное. Семья 62% опрошенных состоит из трех и более человек. При этом квартирные системы отопления используются гражданами до одного года (четверть респондентов), до трех лет (67 процентов) и более трех лет (все остальные респонденты).

Исходя из вышеизложенного, средний респондент – это человек зрелого возраста (41-55 лет), который имеет постоянную работу и доход выше среднего уровня, живет в квартире площадью около 100 квадратных метров и имеет семью из трех человек. , и уже около 2-х лет пользуется квартирным отоплением.

Тогда самый главный вопрос, который, собственно, касается всей нашей статьи. Респондентам был задан вопрос, что повлияло на выбор именно этой квартиры. Необходимо было построить несколько факторов, исходя из их важности. Всего было восемь факторов, начиная от планировки и заканчивая расположением дома. К ним относилось наличие квартирного отопления в квартире. Результаты были следующие: программное обеспечение оказалось на втором месте! Напомним, на вопросы отвечали граждане с доходом выше среднего. Как известно, именно они определяют состояние инвестиционного климата в строительстве в целом. А исследование, проведенное в Смоленске, показывает, что отопление квартир перестало быть экспериментальным и стало фактором роста и успеха строительных компаний. Представителям компаний необходимо понимать, что стоимость домов с квартирным отоплением не выше, а зачастую и ниже, а квартиры в них можно продавать по более высокой цене, так как они более привлекательны для потребителя.В результате строительная компания сможет зарабатывать значительно больше.

В целом, еще до описанного выше опроса были разрозненные данные по оценке потребительских свойств программного обеспечения. В том числе это многочисленные разговоры с жителями, установщиками настенных котлов, строителями, представителями сервисных компаний. Вот один из наглядных примеров … В одном из городов Подмосковья квартиры в домах с индивидуальным отоплением стоят 500-550 долларов за квадрат, а в домах с центральным отоплением – 350-400 долларов за квадрат.Казалось бы, последнее должно быть привлекательнее из-за цены, но на самом деле квартиры с квартирным отоплением намного популярнее и быстрее распродаются. Еще один пример. Когда строительная компания завершила заселение первого десятиэтажного дома программным обеспечением, люди завалили его вопросами о том, когда появятся новые объекты с настенными котлами.

Вот довольно интересный и показательный момент. В Смоленске, например, почти 90% владельцев квартир знают, какой марки котел установил в их доме.Тогда как в Италии этот показатель не достигает даже 30 процентов. Из этого можно сделать вывод: раз люди интересуются брендом, значит, они тоже учитывают этот фактор при выборе квартиры для покупки. Соответственно, некоторые бренды более престижны.

Наконец, все же смоленские участники опроса должны были своими словами рассказать о преимуществах программного обеспечения лично для них. Респонденты были разделены на три большие группы. В первом говорилось об экономии, во втором – о комфорте, в третьем – о разных причинах.Отметим, что вторая группа также отметила независимость от центрального отопления как одну из составляющих комфорта.

Особенности отопления квартир в России

По результатам социологического опроса все понятно, а какие котлы устанавливают в нашей стране в общестроительных компаниях? Статистика показывает, что около половины закупленных котлов – это оборудование с открытой камерой сгорания. И это нехорошо, так как многие слышали о низкой культуре строительства систем приточной вентиляции и дымоудаления.Кроме того, сегодня популярны пластиковые окна, а котлу требуется большое количество воздуха для горения. Известно, что котлы с открытой камерой сгорания забирают воздух из квартиры, в которой они стоят, а устройства с закрытой камерой – из внешней среды … Конечно, котлы второго типа дороже. Однако он в полной мере гарантирует безопасность и комфорт.

Поехали дальше. Большинство установленных котлов имеют мощность 24 киловатта. Не забывайте, что россияне используют много горячей воды, а также то, что обеспеченные люди живут в квартирах с квартирным отоплением (это показал упомянутый выше опрос).Напомним, что в их семьях по статистике не менее трех человек. Понятно, что одновременно в квартире они могут принимать душ, мыть посуду и заниматься другими домашними делами. Оборудование мощностью 24 киловатта дает около 12-13 литров в минуту при Dt = 25. А этого, согласитесь, мало для русских зим и привычек наших соотечественников. Поэтому не лишним будет перейти на котлы мощностью 28 или 32 киловатт. В отопительном контуре оборудование на 24 и 28 киловатт взаимозаменяемое, и последнее дает повышенный комфорт.Причем цена квадратного метра существенно не меняется.

В заключение добавим, что 90% котлов практически не имеют дополнительных опций, хотя находятся в квартирах повышенной комфортности.

Подведем итоги. Однозначно потребители ставят на первое место комфорт и эффективность, которые дают системы отопления квартир. Приобретая квартиры с программным обеспечением, они готовы платить больше. В настоящее время индивидуальное отопление перестало быть только принудительной мерой отказа от кондиционера.В настоящее время отопление квартир в многоквартирном доме необходимо для удовлетворения высокого спроса состоятельных потребителей. А это значит, что всем строительным компаниям необходимо уделять ему пристальное внимание.

Квартирное отопление, по мнению многих экспертов, является наиболее производительным и экономичным способом теплоснабжения многоквартирных домов. При обустройстве такой системы учитывается количество используемых ресурсов, что позволяет самостоятельно контролировать температурные показатели.Для установки индивидуального отопления используются следующие комплектующие:

• устройства для подачи воздуха и дымоудаления.

Самым экономичным способом автономного отопления является использование природного газа в качестве источника энергии. С каждым годом система расширяет свою территорию, что подтверждает эффективность ее использования для решения вопросов отопления многоэтажных домов.

Важные преимущества квартирного отопления:

• индивидуальное отопление позволяет жильцам самостоятельно регулировать уровень температуры в своем доме, что исключает нарушения в системе теплоснабжения и горячего водоснабжения по разным причинам;
Автономное отопление
• дает возможность существенно снизить расход газа, потребители отмечают экономию до 40%, что значительно снижает затраты на оплату коммунальных услуг;
№
• при строительстве домов с индивидуальным отоплением можно снизить затраты в процессе строительства, так как нет необходимости в достаточно дорогих теплотрассах, нет необходимости в оборудовании тепловых пунктов;
№
• становится возможным строительство домов в тех частях города, где отсутствует современная структура тепловых сетей, но есть стабильная подача газа;
Автономные системы
• отличаются высокой экологичностью, для них используются котлы с камерой сгорания закрытого типа, что позволяет решить вопрос вентиляции квартир.Встроенный вентилятор снаружи здания обеспечивает отвод продуктов сгорания, которые без проблем рассеиваются в воздухе, а их количество соответствует европейским стандартам;
• тепловых потерь в тепловых сетях нет.

При организации автономного отопления потребители могут значительно снизить свои затраты, при этом наличие системы позволяет самостоятельно контролировать условия окружающей среды в помещении. Процесс обслуживания прост и удобен, при необходимости замены трубопроводов, отопительного оборудования или устройств управления в случае перепланировки или аварийной ситуации работа всей системы в других квартирах не нарушается.Для организации автономного отопления подходят настенные котлы марок Protherm, Baxi, Vaillant, Viessmann, De Dietrich, которые обладают отличными характеристиками и обеспечивают комфортные условия жильцам квартир. Оборудование представленных европейских брендов можно приобрести на сайте Альфатеп.

Недостатки квартирного отопления

• Затруднение в организации дымоудаления. Вывод продуктов горения по коаксиальному воздуховоду наружу неизбежно приведет к повреждению фасада, а продукты горения и сажа попадут в квартиры при проветривании помещения.По существующим санитарным нормам и требованиям необходимо организовать одинарный дымоход, что является дорогостоящим и трудоемким процессом.
• Система работает на газе, что представляет определенную опасность, особенно если учесть, что каждая квартира оснащена отопительным оборудованием. Для решения этой проблемы необходимо использовать качественные котлы для каждого помещения, которые оснащены регулирующими устройствами, датчиками тяги и температуры, а также автоматической системой отключения подачи газа при исчезновении пламени (Bosch, Buderus, Vaillant , Protherm).
• В многоэтажных новостройках могут возникнуть проблемы с тягой на разных уровнях на первом и последнем этажах. Жители нижних этажей могут испытывать высокую тягу, тогда как у жителей последних этажей тяга будет низкой.
• При использовании индивидуального отопления лестницы, подвалы, чердаки не обогреваются, что может привести к промерзанию фундамента и уменьшению срока эксплуатации здания.
• Неравномерный заселение новостроек увеличивает затраты на отопление собственного дома, так как холодные стены соседних квартир будут охлаждать их помещения, что приведет к дополнительным расходам.Также для обогрева угловых квартир требуется повышенное потребление газа.
• Котел требует качественного обслуживания, которое необходимо проводить не реже одного раза в год в специализированных центрах.

Таким образом, владельцы квартирного отопления в любой момент могут получить горячую воду и тепло, что обеспечивает комфорт для жителей квартиры. При правильной установке технологий и выборе лучшего и более надежного отопительного оборудования использование индивидуального отопления снизит затраты на оплату коммунальных услуг и является более экономичным решением.Чтобы выбрать качественные и экономичные котлы, а также оборудовать дымоход и подобрать необходимые комплектующие, рекомендуем посетить сайт Альфатеп, где представлен широкий ассортимент отопительного оборудования.

Включено ли тепло? – Ресурсный центр для арендаторов

Сейчас мы получаем известия от многих арендаторов – не у всех пока есть отопление. И там холодно. Лето, кажется, заканчивается морозным хныканьем, причем для жильцов, живущих в квартирах, где еще не включили тепло… Это похоже на вызов ведра со льдом, без льда, ведра и положительного социального воздействия. Просто жильцы в своих квартирах, им холодно.

Итак, что делать? Много. Температура в квартирах не должна опускаться ниже 67 градусов, даже если технически сейчас лето или нет. Шаги для арендаторов и домовладельцев ниже.

Арендаторам:

1. Напишите письмо. Важно написать письмо, даже если вы не думаете, что оно сработает. Действительно.Я обещаю. Это даст вам какое-то доказательство того, что вы сказали домовладельцу, на случай, если дела пойдут плохо (и не в приятной теплой манере: лопнет трубы и все ваши вещи испорчены). Кроме того, это дает вам возможность быть осторожным со своим тоном. Некоторые инструменты специально для вас:

2. Напишите еще одно письмо (необязательно): Мы поощряем это, если у вас есть способность проявить терпение. Если в вашем доме 65 градусов, это может быть ваш шаг. Если в вашем доме 40 градусов, точно нет. Это помогает отслеживать, объяснять, что срок истек, и что, к сожалению, вам придется вызвать строительного инспектора, если ситуация не изменится.

3. Позвоните строительному инспектору: Если после ваших писем домовладелец не включил отопление, то, вероятно, пора вызвать строительного инспектора. Если в вашем районе есть действующий отдел инспекции здания, он может приказать домовладельцу устранить определенные проблемы, например, тепло. Строительный инспектор прикажет домовладельцу произвести ремонт в срок и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен. См. Наш список местных строительных инспекторов внизу нашей страницы ремонта.

Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, вы можете попробовать позвонить в пожарную часть, инспектора общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. Иногда они могут посетить дом, нуждающийся в ремонте, а иногда они могут убедить арендодателя предпринять более серьезные действия.

Для тех, кто живет в Мэдисоне и Фитчбурге, после вызова строительного инспектора вы можете предпринять дальнейшие шаги – посетите нашу страницу ремонта MadFitch для получения информации о процедурах «снижения арендной платы» и «ремонта с вычетом».

4. Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей: В качестве постфактум, возможно, стоит подать жалобу в Министерство сельского хозяйства, торговли и защиты потребителей. У них есть возможность урегулировать некоторые споры и вести записи жалоб домовладельцев, что позволяет будущим арендаторам, возможно, держаться подальше.

—-

Для арендодателей:

1. Немного сочувствия: Это может быть непросто, особенно если вы мелкий домовладелец, и вы столкнулись с растущими расходами.Может быть трудно поддерживать все сервисы, которые вы должны использовать, и это может быть сложно, если от этого нет прибыли, когда она должна была быть. Но это бизнес, и ваша обязанность – убедиться, что арендная плата установлена ​​на уровне, при котором вам стоит предоставлять услуги, которые вы обещали предоставить. Если нет, то это на вас, а не на арендатора.

2. Правда: Не включить тепло будет дороже. Я серьезно. Отремонтируйте печь (вы можете представить себе расходы, если трубы лопнут?), Прежде чем арендатор дойдет до того момента, когда он сможет предъявить вам иск о ВДВОЕ их расходы на эту проблему.

3. Получите некоторую помощь: Существуют организации, которые могут помочь защитить дом от непогоды. В Мэдисоне Project Home может установить эффективные печи и обеспечить защиту от атмосферных воздействий. В окрестностях Висконсина вы можете запросить энергоаудит у коммунальных компаний. Если вы ищете организации, которые могли бы помочь вам в вашем районе, обратите внимание на 211 или свою коммунальную компанию – часто с них можно начать.

—-

Что на самом деле говорят законы, чтобы мы пришли к следующему заключению:

• Wis.Стат. 704.07 (2) (a) 2 гласит, что арендодатель обязан поддерживать и ремонтировать «все оборудование, находящееся под контролем арендодателя, необходимое для оказания услуг, которые арендодатель прямо или косвенно согласился предоставить арендатору, например, отопление …, “так что это определенно работа домовладельца – заставить отопление работать.
• В ATCP 134.04 (2) (b) 2 говорится, что домовладелец должен сообщить арендатору перед въездом, если система отопления не способна поддерживать температуру не менее 67 ° F во всех жилых помещениях квартиры круглый год («в течение все сезоны года, в которые жилое помещение может быть заселено “).Если арендатору не сообщалось, ПЕРЕД въездом, что печь не работает, то с ней нужно обращаться так, как будто она работает, и что она может делать все это тепло.

—-

* Для ясности: если в договоре аренды указано, что арендатор должен платить за отопление, то арендатор должен платить за тепло. В Висконсине действует мораторий на отключение отопления с 1 ноября по 15 апреля, но если арендатор не оплачивает счет за отопление, то домовладелец не несет ответственности за повторное включение тепла.

Мой водонагреватель работает… это также частично связано с квартирой моего соседа. Я заплатил за весь бензин, и это было на мое имя. По иронии судьбы моя сестра живет в таком же жилом комплексе, как и моя. Он сказал, что думал, что кто-то использовал водонагреватель, потому что он никогда не мог пить алкоголь без проточной воды, но иногда он работал хорошо. Еще я ухаживаю за своей квартирой. Он позвонил владельцу или мне и сказал им, что в некоторых квартирах есть водонагреватели. Он ничего не говорил об аренде, и я никогда о нем не слышал, и я живу здесь на 4 месяца больше, чем моя сестра.Я сомневаюсь ни в ком, кроме нас. Когда мой сосед принимал душ, я услышал, как включился водонагреватель, потому что он заторможен. Интересно, должны ли мои соседи и их 4 ребенка платить за получение SWer. Когда я переехал, у нас была сломанная плита и чайник. Вот так вы, ребята, думаете, что большинство моих домов дешевы … а моя квартира лучше всех.

Вы платите за Gas II, еще один газ, который вы используете. Это соглашение не упоминается в договоре аренды. Я бы сказал, что у вас лучший послужной список в гражданских судах.

Если общие услуги, такие как газ, вода, электричество и т. Д., Это должно быть указано в договоре аренды, и арендатор должен быть уведомлен о том, что он платит за услуги другой квартиры. В этом случае большинство арендаторов предпочтут подписать договор аренды, дав домовладельцу повод скрыть этот тревожный факт.

Это обычное явление, потому что в телефонной будке нет отдельного водонагревателя. Меня поймали! Ты не делай. А теперь скажите, где у вас по отдельной линии платят за воду или газ! Тебе этого не сделать? Наверное потому, что в телефоне учитывается стоимость воды, отопления, температуры воды и т. Д.Это накладные расходы, и их стоимость добавляется к цене акций. Если вы не используете воду или не используете 50 галлонов воды, заплатите ту же цену. В этом случае арендатор платит за нагрев воды в другой квартире, что я не могу принять.

Действительно. Арендодатель может сделать то же самое, указав все удобства на имя здания и увеличив арендную плату для покрытия расходов.

Если у вас есть хороший удобный чайник, вы попадете в тюрьму, и ваши соседи будут очень осторожны со всем, что вы делаете, и рады, что вы не попробовали.Было бы разумно установить какую-то скрытую камеру и снимать ее на месте. Затем подайте на него в суд по гражданским делам за отсутствие смерти по месту жительства. Когда это больше невозможно, вы можете отправить своему домовладельцу вежливое и профессиональное письмо с указанием (на самом деле) того, что случилось с вашим соседом и что повлияло на ваше душевное спокойствие. Расслабьтесь от своего электролита, а отсутствие горячей воды не оставит навсегда плохого впечатления от качества вашего воздуха. Или он может позаботиться об этом. Вы не обязаны управлять другими арендаторами.Это предложение. А если вы напишете письмо, основанное на вежливых фактах, оно превратится в бумажный след, который может предоставить полезные доказательства поставленных целей.

? не делай этого.

Однако, если вы платите за газ для обогрева водостока вашего соседа, вы имеете право на возмещение. Продайте половину своего газа и посмотрите, сколько времени потребуется, чтобы запустить бизнес владельца.

Даже если есть индивидуально заселенные квартиры, коммунальное отопление оплачивается одними жильцами, но подача воды другим является незаконной.Позвоните в приложение с кодом города и попросите его взглянуть.

Ричард

У квартир общие водонагреватели .