Как начисляется плата за отопление по факту » Запад24

Почему я должен платить за полный месяц, когда отопление отключили в середине мая? Как начисляется плата за отопление по факту

Отвечаем на самые популярные вопросы жителей, которые перешили на оплату отопления по факту, то есть только в те месяцы, когда оно есть.

— Отопление отключили в середине мая, а посчитали, как за полный месяц. Почему?

Разберем несколько примеров начислений платы в мае.

Если в доме не установлены счётчики на отопление

В таких домах нет счетчика, который бы показал, сколько тепла дом потребил за несколько дней, неделю, месяц или год.

Поэтому дома без счетчиков платят по нормативу — это усредненная расчетная величина, которая зависит от этажности дома, материала стен, года постройки. Нормативы утверждают региональные власти. Посмотреть размеры нормативов для домов можно на официальных сайтах правительств регионов.

Плата по нормативу рассчитывается и утверждается на 9 месяцев, и не меняется независимо от того, какая температура за окном и в какой день месяца закончился или начался отопительный сезон.

Если в доме установлены общедомовые счётчики на отопление

Есть такое понятие, как расчетный период. Жители передают показания счётчиков с 15 по 25.

Рассмотрим пример: отопление в доме отключили 15 мая. Показания апреля были сняты 23 числа, и показания мая — 23 числа. В таком случае, в расчет попадет не 31 день, а 23 дня.

Если счётчик в доме есть, но не работает, то плата за май будет посчитана по среднему потреблению дома за последние полгода.

— Зачем вы так топили? Почему не выключали отопление? Чтобы денег побольше собрать?

Решение о начале или завершении отопительного сезона в городе принимают муниципальные власти. А поскольку температурные предпочтения у жителей разные (одним хочется попрохладней, другим потеплее), а весной температуры днем и ночью в Сибири могут колебаться от + 20 до +3 градусов, в законе прописаны правила, когда необходимо заканчивать отопительный сезон: отключать отопление в домах можно после того, как среднесуточная температура в течение 5 дней продержится на отметке выше +8 °С.

Что касается температуры воды, то теплоисточники обязаны круглый год поддерживать в теплосети температуру не менее 65 – 70 градусов. Это необходимо, чтобы жители получали качественную горячую воду — её температуру определяют санитарные нормы и правила. Если температура воды в тепловых сетях будет ниже необходимой, то есть риск риск развития в ней вредных микроорганизмов. Убавить отопление, сохранив нормативную температуру горячей воды, могут специалисты УК или ТСЖ в домах, оборудованных индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП). В домах с элеваторными узлами также можно установить специальные регуляторы.

Подробнее о том, как начисляется плата за отопление, если потребители рассчитываются за теплоснабжение по факту, — в видео с нашим экспертом Владимиром Москаленко.

Этот способ оплаты еще называют 1/9, так как в Сибири обычно отопительный сезон начинается в сентябре и заканчивается в мае, то есть продолжается 9 месяцев. Принципы расчета платы за отопление прописаны в Постановлении Правительства РФ №354. В соответствии с этим документом региональные власти самостоятельно определяют порядок начислений за тепловую энергию в субъекте Федерации: в течение отопительного периода, то есть по 1/9, либо равномерно в течение календарного года — по 1/12.

Фото, видео: СГК

Плата за отопление в нежилом помещении многоквартирного дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Плата за отопление в нежилом помещении многоквартирного дома

Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за отопление в нежилом помещении многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

Еще

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

• Нежилые помещения:
• Аварийное здание
• Акт возврата нежилого помещения
• Акт возврата помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 19 “Организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя” Федерального закона “О теплоснабжении””Исходя из положений пункта 1 статьи 544 ГК РФ, статьи 19 Федерального закона от 27. 07.2010 N 190-ФЗ “О теплоснабжении”, частей 1, 2, 5, 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” и установленного ими приоритета учетного способа определения объема поставленных и подлежащих оплате энергоресурсов, основанного на измерении приборами учета, по общему правилу в случае оборудования нежилого (жилого) помещения в многоквартирном доме индивидуальным прибором учета тепловой энергии размер обязательств собственника такого помещения по внесению платы за отопление в части потребленной для обогрева этого помещения тепловой энергии определяется на основании показаний индивидуального прибора учета вне зависимости от того, что многоквартирный дом не оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета и не все помещения в нем оборудованы индивидуальными приборами учета, если для этого нет иных препятствий, например собственник не поддерживает внутри данного нежилого (жилого) помещения температуру на уровне нормативно установленной, что нарушает права собственников соседних помещений и может повлечь причинение вреда зданию. “

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 03.10.2022 N 303-ЭС22-16820 по делу N А51-13589/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия оснований для освобождения ответчика как собственника нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, от обязанности оплатить оказанную предприятием услугу отопления и доказанности факта поставки тепловой энергии в помещения предпринимателя, признав их отапливаемыми.Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия оснований для освобождения ответчика как собственника нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме (далее – МКД), от обязанности оплатить оказанную предприятием услугу отопления и доказанности факта поставки тепловой энергии в помещения предпринимателя, признав их отапливаемыми.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: О некоторых вопросах судебной практики по спорам, связанным с применением законодательства о теплоснабжении
(Судас Н.Е.)
(“Арбитражные споры”, 2018, N 3)При этом окружной суд указал, что право исполнителя коммунальных услуг на взыскание платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме возникает вследствие подачи в эти помещения через централизованные тепловые сети тепловой энергии в объеме, необходимом для обеспечения в помещениях нормативной температуры.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Ситуация: В каких случаях и в каком порядке производится перерасчет платы за отопление?
(“Электронный журнал “Азбука права”, 2023)Если при способе оплаты за коммунальную услугу по отоплению в течение отопительного периода показания коллективного (общедомового) прибора учета по каким-либо причинам окажутся меньше суммы показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета, установленных во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, плата за коммунальную услугу по отоплению не начисляется, а объем тепловой энергии, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, подлежит уменьшению на данную отрицательную величину (п. п. 3(1), 3(3) Приложения N 2 к Правилам; п. 3 Письма Минстроя России от 26.06.2019 N 23464-ОГ/04).

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Марийского УФАС России от 12.01.2023 по делу N 012/04/14.31-885/2022
Нарушение: ч. 1 ст. 14.31 КоАП РФ (злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке).
Решение: Назначен штраф.Учитывая, что нежилое помещение заявителей расположено в многоквартирном жилом доме, то к правоотношениям сторон применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила N 354). Следовательно, в рассматриваемом случае Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 18. 11.2013 N 1034 (далее – Правила N 1034) для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в нежилом помещении многоквартирного жилого дома не подлежит применению.

Как взимать плату с арендаторов за коммунальные услуги

Арендодатели могут включить коммунальные услуги в арендную плату, взимать ежемесячную плату или потребовать, чтобы арендаторы несли ответственность за коммунальные услуги. Очень важно заранее сообщать потенциальным арендаторам стоимость и требования к коммунальным услугам, а также соблюдать местные законы и законы штата. При сдаче недвижимости в аренду важно обсудить с новыми арендаторами расходы на коммунальные услуги, в том числе, какие коммунальные услуги включены в стоимость, кто несет ответственность за их настройку и оплату, а также как с ними справиться. Общие коммунальные услуги сдаваемого в аренду имущества включают воду и канализацию, газ, электричество, мусор, кабельное / интернет и охрану.

Коммунальные платежи — это дополнительные ежемесячные расходы, которые могут быстро накапливаться как для арендаторов, так и для арендодателей, поэтому важно обсудить вопрос об оплате коммунальных услуг с вашими новыми жильцами до дня въезда.

В таких обсуждениях часто возникают вопросы, так как арендаторов интересует, что такое коммунальные услуги, как их настроить и сколько они стоят.

Коммунальные услуги для сдачи в аренду  

Чтобы помочь вашим новым арендаторам разобраться в теме, давайте обсудим типы коммунальных услуг в сдаваемом в аренду жилье. Коммунальные услуги арендованного имущества включают:

• Вода и канализация (часто как общие расходы)
• Газ
• Электричество
• Мусор
• Кабель и/или Интернет
• Безопасность

Большинство из этих коммунальных услуг являются обязательными для любой сдаваемой в аренду недвижимости, но арендаторы не обязаны устанавливать кабель, Интернет или систему безопасности. Часто арендодатели и управляющие недвижимостью объединяют воду, канализацию и мусор в одну фиксированную плату, облегчая жизнь как себе, так и арендатору, поскольку может быть сложно передать эти коммунальные услуги новому арендатору.

Арендодатель против арендатора: кто отвечает за коммунальные услуги?

 

Всегда будет оставаться вопрос: кто отвечает за настройку и ежемесячную оплату коммунальных услуг? Ответ заключается в том, что это зависит от вас. Вы можете указать утилиты на свое имя или потребовать от арендатора указывать утилиты на свое имя.

Имейте в виду, что плата за коммунальные услуги зависит от типа недвижимости. То, как и сколько вы берете за коммунальные услуги, будет сильно различаться, если вы сдаете в аренду старый дом, а не новую квартиру. Возможно, вы разделили свой дом на несколько квартир, а метр всего один. Таким образом, может быть труднее справедливо разделить цену, тогда как обычно проще установить дополнительный счетчик в более новой квартире, чтобы избежать этой проблемы. Все зависит от типа и возраста сдаваемого в аренду имущества, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами и законами штата по этому вопросу, чтобы убедиться, что вы справедливо (и законно) взимаете плату за коммунальные услуги.

Хотя лучшие практики в этом вопросе различаются, вот общий сценарий, который даст вам лучшее представление о норме, когда речь заходит о том, чье имя указано на каждой утилите:

Тип утилиты	Арендодатель против Арендатора
Водоснабжение и канализация	Арендодатель
Газ	Арендатор
Электричество	Арендатор
Мусор	Арендодатель
Кабель/Интернет	Арендатор
Безопасность	Арендатор

 

Как обращаться с коммунальными услугами

 

Если вы не знаете, как обращаться с коммунальными услугами, у нас есть три варианта для вас. Вы можете:

Включить коммунальные услуги в арендную плату

 

Если вы выберете этот путь, вы можете просто взимать фиксированную плату за коммунальные услуги каждый месяц, при этом установленная ставка указана в договоре аренды, чтобы избежать путаницы. Если вы включите коммунальные услуги в арендную плату, коммунальные услуги будут на ваше имя, а не на арендатора. Хотя включение коммунальных услуг технически повысит общую стоимость арендной платы, она не должна сильно отличаться в цене для арендатора. Когда вы встречаетесь с потенциальными арендаторами для ознакомления с недвижимостью и обсуждения заявок и въезда, просто упомяните, что для вашей собственности коммунальные услуги будут включены в арендную плату за фиксированную плату. Покажите, какова цена аренды, объясните стоимость каждой коммунальной услуги и сообщайте арендатору окончательную стоимость аренды каждый месяц.

Взимать ежемесячную плату за коммунальные услуги

 

Если вы решите не включать коммунальные услуги в арендную плату, вместо этого вы всегда можете взимать ежемесячную плату за коммунальные услуги. В этом варианте коммунальные услуги также будут перечислены на ваше имя, поэтому у вас будет немного больше контроля, чем если бы они были указаны на имя вашего арендатора. Вы можете либо взимать фиксированную ставку за коммунальные услуги, либо рассчитывать стоимость коммунальных услуг в месяц на основе использования. Тебе решать! Тем не менее, важно убедиться, что вы соблюдаете законы штата и местные законы по этому вопросу.

Обязать арендаторов нести ответственность за коммунальные услуги

 

У вас также есть возможность потребовать от арендаторов самостоятельно устанавливать и оплачивать коммунальные услуги. В этом сценарии каждая коммунальная услуга будет на свое имя, и будет ли она взиматься по фиксированной ставке или на основе использования, зависит от поставщика коммунальных услуг.

Хотя подойдет любой из этих вариантов, домовладельцы чаще всего используют комбинацию методов. Ссылаясь на приведенную выше диаграмму, многие арендодатели могут обнаружить, что проще взимать с арендаторов фиксированную плату за воду, канализацию и мусор, в то время как арендаторам легко настроить безопасность, газ, электричество, кабельное и интернет на свое имя. . Например, если стоимость аренды составляет 1300 долларов, и вы взимаете фиксированную ставку в размере 75 долларов в месяц за воду, канализацию и вывоз мусора, то общая арендная плата арендатора составляет 1375 долларов в месяц. Их другие ежемесячные платежи за дополнительные коммунальные услуги не будут включены в их арендную плату, а будут выплачиваться индивидуально каждому поставщику коммунальных услуг.

Помните: будьте откровенны в вопросе о том, как вы платите за коммунальные услуги

Независимо от того, какой вариант вы выберете, вы должны быть откровенны со своими кандидатами. Арендаторы, заинтересованные в вашей собственности, скорее всего, спросят о плате за въезд, дополнительных расходах и коммунальных услугах, поэтому важно, чтобы у вас был ответ на каждый из них. Стоимость въезда, дополнительные ежемесячные платежи, стоимость аренды и коммунальных услуг должны быть указаны в вашем договоре аренды, а также требования к коммунальным услугам. Например, если вы требуете от жильцов самостоятельно подключить газ и электричество, с возможностью самостоятельно подключить кабель, интернет и безопасность, вы должны указать это в договоре аренды.

По истечении срока аренды вы можете изменить способ взимания платы за коммунальные услуги, если вы недовольны своим выбором. Вы можете либо дать письменное уведомление с продлением аренды об ожидаемых изменениях в аренде, либо, если это новый арендатор, вам просто нужно будет сообщить им о том, как вы взимаете плату за коммунальные услуги. Если у вас есть ежемесячная аренда с арендатором, вы можете вносить изменения каждый месяц, как правило, с уведомлением за 30 дней.

Коммунальные услуги // Office of Residence Life // Университет Маркетт

Перейти к содержимому

Офис Residence Life

Коммунальные услуги университетской квартиры

Если вы живете в одной из университетских квартир, единственной коммунальной услугой, которую вам, возможно, придется учитывать, является электричество. Ниже описано, как это может повлиять на вас в квартире на территории кампуса:

Квартира		Электричество (см. информацию об электричестве в университетских квартирах)
Маккейб		Электричество оплачивает домовладелец (Маркетт).
Восточный кампус города Кампус Таун Вест Гилман Френн		Электричество оплачивает арендатор. Арендаторы несут ответственность за начало и прекращение платежей за электроэнергию через WE Energies. Любые изменения в учетной записи, в том числе переключение учетной записи с одного соседа по комнате на другого, можно выполнить онлайн через веб-сайт WE Energies. Только один сосед по комнате в каждой квартире должен зарегистрироваться в WE Energies. Арендаторы будут получать ежемесячный счет от WE Energies, которая также предоставляет планы платежей и ресурсы для энергосбережения.
Марк		Электричество оплачивает арендатор. Арендаторы должны зарегистрироваться на портале онлайн-платежей The Marq. В то время как арендная плата за The Marq выставляется через Marquette Central, дополнительные расходы (такие как электричество и парковка (если применимо)) оцениваются через портал для резидентов персоналом The Marq (COCM) ежемесячно.

Ваш управляющий квартирой служит отправной точкой для любых вопросов, которые могут у вас возникнуть при настройке учетной записи за электроэнергию.

 

Отопление / кондиционирование воздуха в университетских квартирах

Эти удобства / коммунальные услуги различаются в зависимости от зданий на территории кампуса. Хотя во всех квартирах есть отопление, не во всех квартирах есть кондиционер:

• Кондиционер – Campus Town, The Marq, Frenn
• Нет кондиционера – Гилман, Маккейб

Кроме того, способ предоставления этих услуг может быть отражен в ваших коммунальных услугах:

Квартира		Состояние отопления/кондиционирования воздуха
Кампус Таун Френн Марк		Централизованное отопление и кондиционирование воздуха. Тем не менее, каждый квартирный блок имеет свой собственный термостат для контроля температуры. Хотя жильцы не платят за отопление или кондиционирование воздуха как таковые, они платят за работу кондиционера, который обеспечивает отопление и кондиционирование воздуха в квартире. Если жильцы решат поддерживать в квартире очень тепло зимой и очень прохладно летом, они увидят, что это отразится на их счетах за электроэнергию.
Гилман Маккейб		Тепло вырабатывается паровыми радиаторами (газовые; оплачивает арендодатель). Из-за возраста этих зданий Гилман и МакКейб не могут поддерживать кондиционеры — даже отдельные оконные или напольные блоки — потому что электрическая инфраструктура не имеет достаточного количества цепей для поддержки силы тока, потребляемой типичными кондиционерами.

Отопление и кондиционирование в квартирах находятся в ведении соответствующих хозяйственных отделов:

• The Marq – Группа технического обслуживания / объектов COCM
• Все остальные квартиры – MU по планированию и управлению объектами (FPM)

 

Общая информация о коммунальных услугах

Проживая в любой квартире или доме , вы как арендатор можете нести финансовую ответственность за определенные коммунальные услуги.