Отопление дома – Реконструкция и ремонт отопления и котельной в частном доме

Многие домовладельцы обращаются в фирму с просьбой отремонтировать существующую систему отопления и довести её до рабочего состояния. Многие живут и терпят постоянные проблемы с отоплением несколько лет, а другие, купив готовый дом с инженерными коммуникациями, сразу стремятся все переделать. Частичная реконструкция или доработка старой системы отопления – это неблагодарное занятие. Правильно рассчитанная система отопления работает четко и безотказно, но не допускает существенных изменений без пересчета всей системы заново. Поэтому зачастую при рассмотрении таких заказов финальным решением является полная замена существующей системы. Это происходит не потому, что фирма хочет побольше заработать, а потому что никто не даст гарантию на работу системы при существенном вмешательстве в неё без возможности полного расчета проекта.

Ниже приведены несколько примеров подобных реконструкции и ремонта отопления и котельных частных домов.

Реконструкция системы отопления и котельной деревянного частного дома.

Деревянный дом площадью примерно 200 м2. Система отопления работала 7 лет. Не все радиаторы нагревались до нужной температуры, водяные “тёплые полы” местами не работали, в проложенных в полах трубопроводах появились течи, температура подающегося в систему теплоносителя в котельной не регулировалась.

До реконструкции	После реконструкции
Водяной радиатор отопления явно не работает, на него повесили электрический.	Были пересчитаны необходимые мощности радиаторов. Трубы заменены и проложены в соответствии с новым проектом.
Радиатор отопления с нижним подключением подключен и снизу, и сбоку.	Радиаторы подключены подобающим образом.
Некоторые соединения в коллекторе негерметичны, видны подтеки.	Разводка системы отопления выполнена заново трубопроводами из сшитого полиэтилена TECEflex с надежными пресс-соединениями. Добавлена запорная арматура.
После вскрытия полов обнаружены хаотично проложенные трубы отопления без теплоизоляции, в некоторых местах видны течи.	Новые трубы проложены в теплоизоляции, аккуратно закреплены и зашиты фанерой. Схема разводки системы отопления изменена на друхтрубную.
Схема разводки системы отопления однотрубная – радиаторы соединены в одну “гирлянду”, в следствие чего наиболее удаленные от котельной радиаторы не нагревались до необходимой температуры.	В котельной полностью заменена обвязка котла: добавлено автоматическое управление контуром “тёплых полов” и ручное управление контуром радиаторного отопления.

Монтаж новой котельной в частном доме 400 м

².

Котельная общей мощностью около 55 кВт, срок службы не известен. Котел вышел из строя. Многие соединения трубопроводов в котельной негерметичны.

До реконструкции	После реконструкции
Котельная находится на цокольном этаже частного дома без отдельного входа с улицы, поэтому занести и смонтировать новый напольный чугунный котел непросто.	Принято решение полностью переоборудовать котельную, установив два настенных котла общей мощностью 56 кВт. Появилась возможность отремонтировать помещение и сэкономить полезное пространство в цокольном этаже загородного дома.
Система очистки воды из скважины требует полной замены.	Новая система очистки воды в загородном доме.

Реконструкция отопления, водоснабжения, канализации, котельной, очистки воды вслед за полной реконструкцией частного дома.

Дом площадью 450 м

2. После покупки дома новый владелец перестраивает здание – увеличивается количество и площадь этажей, меняется высота и количество окон, появляются новые потребители тепла.

До реконструкции	После реконструкции
Старый газовый котел, оборудованный панелью управления с ручным регулированием.	Установлен газовый наддувный котел бóльшей мощности, оснащенный автоматической контрольной панелью с возможностью погодозависимого регулирования отопления.
В котельной обвязка котла была выполнена полипропиленовыми трубами, разведены контур радиаторного отопления и контур “тёплого пола”.	Обвязка котла выполнена медью, разводка контуров – трубами из сшитого полиэтилена. Существенно увеличено количество отопительных контуров.
Радиаторы подключены без использования запорной арматуры.	Согласно дизайн-проекта панельные радиаторы заменены на трубчатые и подключены с запорной арматурой.
Дизайн и планировка некоторых помещений была изменена.	В комнате увеличена высота окон, уменьшено их количество. Новые радиаторы подобраны с учетом изменившихся теплопотерь и возможности размещения около окон.

Специалисты компании “ПрофиТерм” проводят работы по реконструкции систем отопления, котельных и систем химводоподготовки в загородных домах. Сначала существующая система изучается инженером на предмет возможности ремонта, даются рекомендации по её ремонту. После этого клиент выбирает: менять систему целиком, либо пытаться частично её отремонтировать. Обычно в случае, если необходимо подобное серьезное вмешательство, частичный ремонт не гарантирует правильность дальнейшей работы системы.

Монтаж системы отопления в частном доме, установка, цена, Киев

Монтаж отопления в частном доме – задача, требующая от исполнителей высокого профессионализма и обширного опыта. При нарушении технологического процесса монтажа, возможны протечки, некорректная работа системы, снижение КПД. Чтобы избежать дополнительных расходов на ремонт и устранение неполадок, сэкономить на материалах и сберечь время, стоит прибегнуть к услугам профессионалов.

Компания «Аква-Системс» предлагает вашему вниманию прайс-лист. Цены, указанные здесь, являются окончательными, никаких скрытых налогов или комиссий нет. Работаем в Киеве и области.

Прайс-лист

№	Вид работ	Ед. измер.	Цена
Топочная
1	Установка и подключение настенного газового котла мощностью до 32 кВт	шт.	3 000
2	Установка и подключение настенного газового котла мощностью 32-100 кВт	шт.	5 000
3	Установка и подключение напольного газового котла мощностью до 55 кВт	шт.	5 200
4	Установка и подключение напольного газового котла мощностью 55-100 кВт	шт.	7 400
5	Установка и подключение газового котла до 55 кВт и бойлера косвенного нагрева до 300л	шт.	9 000
6	Установка и подключение газового котла свыше 55 кВт и бойлера косвенного нагрева свыше 300л	шт.	12 000
7	Установка и подключение твердотопливного котла до 55 кВт	шт.	5 500
8	Установка и подключение твердотопливного котла 55-100 кВт	шт.	7 800
9	Установка и подключение твердотопливного котла до 55 кВт с буферной емкостью	шт.	9 900
10	Установка и подключение твердотопливного котла 55-100 кВт с буферной емкостью	шт.	14 800
11	Установка и подключение твердотопливного котла до 55 кВт с буферной емкостью и бойлером косвенного нагрева до 300л	шт.	14 500
12	Установка и подключение твердотопливного котла 55-100 кВт с буферной емкостью и бойлером косвенного нагрева до 500л	шт.	17 600
13	Установка и подключение электрического котла до 28 кВт	шт.	2 000
14	Установка и подключение электрического котла 28-60 кВт	шт.	2 500
15	Установка и подключение электрического котла до 28 кВт с бойлером косвенного нагрева до 200л	шт.	5 000
16	Установка и подключение электрического котла 28-60 кВт с бойлером косвенного нагрева до 300л	шт.	6 000
17	Установка и подключение теплового насоса «воздух-вода»	шт.	5 000
Отопление
1	Установка и подключение радиатора	шт.	550
2	Установка и подключение конвектора	шт.	700
3	Монтаж стояка	этаж	500
4	Прокладка труб Ø16-25	пог./м.	20
5	Прокладка труб Ø32-40	пог./м.	30
6	Прокладка труб Ø55-63	пог./м.	50
7	Прокладка труб Ø75-110	пог./м.	100
8	Установка и подключение гребенки до 5 контуров	шт.	600
9	Установка и подключение гребенки свыше 5 контуров	шт.	800
Теплый пол
1	Монтаж теплого пола	м2	150
2	Установка и подключение коллектора	шт.	600
Водоснабжение
1	Подвод воды (холодная и горячая)	точка	500
2	Монтаж стояка	этаж	400
3	Прокладка труб Ø16-25	пог./м.	20
4	Прокладка труб Ø32-40	пог./м.	30
5	Прокладка труб Ø55-63	пог./м.	50
6	Прокладка труб Ø75-110	пог./м.	100
7	Установка глубинного насоса до 40м с обустройством	шт.	3 500
8	Установка глубинного насоса свыше 40м с обустройством	шт.	5 000
9	Установка насосной станции	шт.	2 500
10	Установка электрического бойлера	шт.	1 000
11	Установка газовой колонки	шт.	1 500
12	Установка счетчика	шт.	400
13	Установка редуктора давления	шт.	400
14	Подключение водоочистки	шт.	4 000
15	Установка и подключение солнечного коллектора	шт.	цену уточняйте *
Канализация
1	Подвод канализации	точка	300
2	Монтаж стояка	этаж	500
3	Прокладка труб внутренней канализации Ø50	пог. /м.	70
4	Прокладка труб внутренней канализации Ø110	пог./м.	150
5	Прокладка труб наружной канализации Ø110	пог./м.	200
6	Прокладка труб наружной канализации Ø150	пог./м.	300
Общестроительные работы
1	Изготовление штроб (кирпич) 50х50	пог./м.	50
2	Изготовление штроб (кирпич) 100х100	пог./м.	70
3	Изготовление штроб (кирпич) 150х150	пог./м.	110
4	Изготовление штроб (бетон) 50х50	пог./м.	80
5	Изготовление штроб (бетон) 100х100	пог./м.	200
6	Изготовление штроб (бетон) 150х150	пог. /м.	250
7	Изготовление ниши под шкаф коллектора (кирпич)	шт.	500
8	Изготовление ниши под шкаф коллектора (бетон)	шт.	1 000
9	Отверстия в перекрытиях Ø30мм	шт.	30
10	Отверстия в перекрытиях Ø50мм	шт.	50
11	Отверстия в перекрытиях Ø110мм	шт.	75
12	Отверстия в перекрытиях Ø150мм	шт.	125
13	Отверстия в стенах Ø32мм кирпич	шт.	30
14	Отверстия в стенах Ø40мм кирпич	шт.	40
15	Отверстия в стенах Ø50мм кирпич	шт.	50
16	Отверстия в стенах Ø130мм кирпич	шт.	100

Для того чтобы рассчитать полную стоимость комплекса работ обращайтесь по телефонам: Киев 050 984-16-77, 097 207-99-72. Отопление частного дома лучше планировать на этапе проектирования и начального строительства здания. Так можно добиться максимальной эффективности системы при низких затратах энергоносителей. При этом прокладка труб проводится внутри стен или под полом по заранее подготовленным каналам. Но и переоборудование отопления старых домов, при правильно проведенных расчетах, позволяет достичь высокой отдачи.

Монтаж системы отопления начинается с вычисления нужного количества труб и их диаметра, исходя из мощности котла и размера здания. При этом учитывается гидродинамика и теплопотери. Исполнитель согласует с заказчиком места расположения отопительных радиаторов, их тип и размер. При коллекторной разводке, устанавливаются шкафы для установки коллекторов. Их выбор зависит от дизайнерского решения интерьера, поэтому конфигурация и цвет подбираются индивидуально. Определяются, в случае необходимости, участки теплого пола. Исходя из проведенных расчетов, и согласование цены, закупается оборудование и расходные материалы. После подготовительного этапа, мастера приступают непосредственно к монтажу.

Установка отопления

Установка отопления в домах с уже оштукатуренными стенами проходит по следующей технологии. Сначала крепятся все радиаторы в отведенных для них местах. Далее размечаются границы штроб на стенах. Радиаторы снимают или обеспечивают им защиту при пробивании штроб. Когда каналы готовы, выполняют разводку отопительных труб, устанавливают краны и подключают их к радиаторам. На этапе строительства, когда штукатурка ещё не нанесена, систему монтируют другим методом. В отличие от предыдущего, он занимает больше времени и требует более тщательных расчетов. Мастера укладывают трубы, фиксируют их и делают выводы под радиаторы.

После оштукатуривания, устанавливаются сами радиаторы и подключаются к выводам. Чтобы избежать повреждения стен, часто пользуются разводкой в коробе на уровне плинтуса. Преимущество такого метода в меньших затратах и возможности доступа к трубам в любое время. Это помогает вовремя выявить и устранить протечки. Для предотвращения теплопотерь при внутренней прокладке труб, каждая из них тщательно упаковывается в теплоизоляционную оболочку.

Установка систем отопления в частном доме включает также монтаж котла и циркуляционного насоса. Проводится тщательная проверка герметичности системы, наполнение её теплоносителем, удаление остатков воздуха и пусконаладочные работы. При выявлении течи, она устраняется. Заключительным этапом является обучение заказчика правилам эксплуатации и обслуживания оборудования.

Системы отопления

Системы отопления, применяемые сегодня в прокладке внутренних инженерных сетей, включают два варианта прокладки трубопроводов. Это лучевая коллекторная схема подключения приборов, либо двухтрубная через тройники. Первый вариант разводки отопления частного дома по лучевой (коллекторной) схеме происходит путем прокладки индивидуальной ветки к каждому прибору отопления. Для этого используется две трубы – подающая и обратная. Для подключения всех точек, в районе котла устанавливают разводящие коллекторы.

Преимущества такой системы – возможность централизованной регулировки нагрева каждого радиатора в здании. Также в стенах отсутствуют места соединений, что предотвращает риск протечки. Минус данной схемы – высокая цена. Второй вариант отопления в частном доме по двухтрубной или тройниковой схеме – более экономичен, но сопряжен с большим риском. Для его реализации, по ходу расположения отопительных приборов прокладывают общую подающую и обратную трубу.

К ним с помощью тройников присоединяют каждую батарею. Если тройники располагаются внутри стен, то вовремя заметить протечку и устранить ее очень трудно. Поэтому для ее реализации применяют более качественные материалы и монтажные технологии. Это трубопроводы из сшитого полиэтилена или металлопластиковые трубопроводы с медными или латунными пресс-фитингами.

Водяное отопление в доме

Содержание

1. Водяное отопление частного дома: схемы монтажа своими руками
2. Особенности монтажа водяной системы отопления
3. Выбор отопительного устройства
4. Схема однотрубного водяного отопления
5. Схема двухтрубной отопительной системы
6. Особенности водяной отопительной системы
7. Установка водяного отопления частного дома
8. Что нужно учитывать при самостоятельном монтаже
9. Водяное отопление в частном доме
10. Основные достоинства водяного отопления
11. Системы водяного отопления
12. Естественное поступление воды
13. Принудительная циркуляция теплоносителя
14. Типы схем водяного отопления
15. Виды водяных радиаторов
16. Радиаторные
17. Подогрев «теплым полом»
18. Плинтусные
19. Заключение
20. Наши рекомендации:
21. Обсуждение: оставлено 2 коммент.
22. Добавить комментарий Отменить ответ
23. Водяное отопление частного дома
24. Принудительная система отопления
25. Естественная система отопления
26. Схемы отопления
27. Особенности однотрубной системы
28. Почему выгодно устанавливать двухтрубную систему
29. Как проводить монтаж

Водяное отопление частного дома: схемы монтажа своими руками

Качественная отопительная система — один из самых важных факторов комфортного жизнеобеспечения в домах. Сложно представить себе жильё, в котором отсутствуют обогревательные приборы. Ещё не так давно большинство жителей нашей страны использовали для обогрева домов дровяные печи. Естественно, что в наше время постоянного прогресса такая система стала неактуальной и её всё чаще заменяют более современным водяным отоплением, работающим на газе.

Водяное отопление в частном доме основано на принципе циркуляции теплоносителя по трубопроводу и отопительным радиаторам. При этом движение воды происходит от основного обогревательного элемента — котла по всем узлам системы, после чего остывший теплоноситель возвращается обратно в отопительный прибор для повторного нагрева. При этом схема обвязки отопления не так уж и сложна и поэтому под силу для самостоятельного воплощения. Но перед этим нужно ознакомиться с особенностями проведения монтажных работ.

Особенности монтажа водяной системы отопления

В первую очередь нужно понимать, что водяное отопление основано на законах физики — горячий теплоноситель поднимается, а остывшая вода стекает вниз. Проще говоря, теплоноситель будет циркулировать с большей интенсивностью при большей разнице температур жидкости, вытекающей из котла и водой, возвращающейся в прибор по трубам обратки. Оптимальным показателем является разница температуры 25° C. При этом для усиления такого эффекта используют определённые приёмы:

• котёл должен размещаться в нижней точке отопительной системы приблизительно на 2-м ниже труб и радиаторов;
• стояк, по которому циркулирует теплоноситель должен быть качественно утеплён;
• длина труб водяного отопления дома с естественным способом циркуляции не должна превышать 30-м;
• в одноэтажном доме схема отопления с естественной циркуляцией подразумевает размещение труб обратки под определённым углом;
• исходя из общей протяжности труб отопительной системы, подбирается их диаметр: чем длиннее трубопровод, тем больше его диаметр.

Если рассматривать двухэтажные постройки, то схема водяной системы отопления дома подразумевает установку наноса. В противном случае качественно обогреть верхний этаж, не получиться.

Выбор отопительного устройства

Систему водяного отопления можно воплотить с помощью газового котла, электрического аналога или твердотопливного устройства. При этом газовое оборудование считается самым практичным и удобным в эксплуатации. Если возможности провести газ в дом нет, то хорошей альтернативой будет электрический котёл или его твердотопливный аналог .

Если рассматривать котёл, работающий на твёрдом топливе, то его эксплуатация обходится намного дешевле, чем электрического аналога, так как он работает на дешёвых ресурсах – дровах, угле или пеллетах. Электрическое отопление оптимально подойдёт для дачного домика, где нет необходимости обогревать помещение ежедневно.

Водяная система теплоснабжения в небольших частных постройках не всегда выгодная, так как зачастую достаточно повесить несколько электрических обогревателей. В свою очередь, для больших домов понадобится очень мощный электрический котёл для нагрева воды, а это может сказываться на качестве работы других электрических приборов. В такой ситуации лучше использовать газовое или твердотопливное оборудование.

Схема однотрубного водяного отопления

Однотрубную отопительную систему можно по праву назвать самой простой и малозатратной и поэтому она подходит для монтажа своими руками. Здесь всё предельно понятно — трубопровод, по которому будет перемещаться вода, последовательно соединяет все радиаторы отопления в доме. После того как теплоноситель пройдёт полный круг он снова возвращается в котёл и цикл повторяется.

Такая схема, достаточно практичная, но всё-таки и в ней существуют некоторые нюансы. Батареи отопления, которые находятся на максимальном отдалении от котла, будут слегка тёплыми, в свою очередь, близлежащие радиаторы горячими. Проще говоря, температура в дальних помещениях будет прохладнее, чем в комнате, где установлен котёл. Естественно, в этом есть, и свой плюс, особенно когда в доме живут люди, которые не переносят жару.

Схема двухтрубной отопительной системы

Двухтрубную отопительную систему сложно назвать лёгкой, особенно для самостоятельного воплощения. Такая схема отопления предусматривает отвод от котла сразу двух труб. При этом одна труба предназначена для подачи горячего теплоносителя к батареям, а другая для возврата остывшей воды назад в котёл. С виду это очень похоже на однотрубное отопление, но только радиаторы могут располагаться не последовательно, а в удобном для домовладельца порядке.

Согласно схеме от котла отходит одна труба, по которой горячий теплоноситель по законам физики будет подниматься. Такую трубу очень часто проводят по чердаку, где удобно выполнить скрытую разводку. Проще говоря, к каждому радиатору подводится отдельная труба. Это позволяет поддерживать одинаковую температуру в каждой батарее.

Также двухтрубная схема разводки предполагает установку отводящего трубопровода от каждого радиатора. Именно по этой трубе остывшая вода будет назад поступать в котёл. Обратка прокладывается в каждом помещении, где установлена батарея. Обычно обратную трубу отопления прячут в подполье.

Для увеличения качества работы двухтрубного водяного отопления специалисты рекомендуют устанавливать распределительный коллектор — специальное устройство, регулирующее, подачу воды к каждой батарее. Конструктивно такое приспособление напоминает трубку с несколькими боковыми отводами, которые на конце оснащаются запорными устройствами, после которых идут трубы, соединяющие, котёл с батареями. Благодаря такой системе появляется возможность контролировать и регулировать параметры температуры в каждом, отдельно взятом помещении дома.

Особенности водяной отопительной системы

При выполнении монтажа водяной системы отопления своими руками в первую очередь нужно определиться с её видом. На сегодня специалисты рассматривают отопительную систему с естественной и принудительной циркуляцией теплоносителя. При этом одна от другой отличается наличием либо отсутствием циркуляционного насоса. Но для начала рассмотрим достоинства обогрева с естественной циркуляцией воды по трубам и радиаторам:

• естественный вариант отопления самый дешёвый;
• такое оборудование не требует подключения к сети переменного тока;
• в такой системе может использоваться любой отопительный котёл.

Если рассматривать её недостатки. то хочется выделить следующие проблемы:

• низкий уровень КПД;
• теплоноситель по батареям распределяется неравномерно;
• в такой системе обязательно устанавливается расширительный бачок;
• обязательное использование металлического трубопровода.

У многих может возникнуть вопрос, а почему именно трубы из металла? Всё очень просто, теплоноситель в такой отопительной системе циркулирует с очень высокой температурой, в особенности возле котла. Поэтому не все пластиковые трубы смогут выдержать такие тепловые нагрузки.

При наличии циркуляционного насоса всё происходит немного по-другому. Такой способ более эффективно распределяет теплоноситель по радиаторам. Также к положительным качествам принудительной циркуляции воды можно отнести использование трубопровода с небольшим диаметром. Так, если сравнить такие системы отопления, то диаметр труб при естественной циркуляции теплоносителя почти вполовину больше чем при использовании циркуляционного насоса.

Установка водяного отопления частного дома

На первом этапе выполняется установка отопительного котла. Он должен располагаться на подставке, отлитой из цементно-песочной смеси. После этого подсоединяют трубу отвода отработанных газов котла к центральному дымоходу. Место стыка обязательно заделывают жаростойкой мастикой или глиной, которая не растрескивается под воздействием высокой температуры.

На следующем этапе выполняют установку отопительных батарей. Их размещение должно быть строго под подоконниками, что позволяет создать тепловой барьер, предотвращающий, проникновение холодного воздуха через оконные щели. Сама установка радиатора достаточно проста и выполнима своими руками. Батарея навешивается на специальные кронштейны, закреплённые в стене при помощи дюбелей. Но, несмотря на всю кажущуюся простоту, существуют нюансы. которые нужно учитывать:

• Перед началом установки радиаторов выполняется разметка стен. Все радиаторы в частном доме должны располагаться на одном уровне и в горизонтальном положении, чтобы теплоноситель циркулировал беспрепятственно.
• Батарею при установке лучше не распаковывать, чтобы не повредить в процессе крепления.
• От нижней части батареи до напольной поверхности должен оставаться промежуток не менее 70 мм, но не более 150 мм.
• Отопительный радиатор должен, находится на 20 мм расстоянии от стены.

После завершения монтажа батарей переходят к разводке труб и установке сопутствующих узлов.

1. Сливной патрубок с краном на конце, для удаления из системы воды. Его установка должна происходить в самой нижней точке системы обогрева частного дома.
2. Расширительный бачок монтаж, которого выполняется в высшей точке системы отопления, но не меньше чем на высоте 3 м от котла.
3. В случае с принудительной системой отопления монтируется циркуляционный насос. Специалисты, рекомендует сделать обводной участок трубопровода, который в случае поломки насоса возьмёт нагрузку на себя.
4. При помощи кранов желательно оградить каждый самостоятельный элемент системы отопления. Это позволит в случае необходимости выполнить ремонт любого узла без полного слива теплоносителя.

Если схема отопления предусматривает наличие нескольких стояков, то в местах разводки трубопровода обязательно устанавливается балансировочный вентиль. В первую очередь — это необходимо для уравнивания разницы гидравлического сопротивления в различных ответвлениях отопительной системы.

Что нужно учитывать при самостоятельном монтаже

Помимо котла, труб и радиаторов при проведении самостоятельной разводки водяного отопления в частном доме нужно подготовить сопутствующие расходные материалы: крепёжные кронштейны, переходники, резиновые прокладки и другие мелочи, которые всегда нужны при монтажных работах связанных с отоплением. Плюс, ко всему, выполняя работы своими руками, нужно придерживаться следующих правил:

• отопительные батареи желательно располагать под подоконниками;
• промежуток между напольной поверхностью и батареей не должен быть меньше 10 см;
• все радиаторы во всех комнатах должны располагаться на одном уровне;
• рёбра батарей всегда должны иметь вертикальное размещение;
• в отопительной системе в самой нижней её точке всегда монтируется сливной кран для удаления теплоносителя.

После того как все монтажные работы завершены, система отопления заполняется водой и проводится пробный запуск. Когда радиаторы прогреются, и в системе появится максимальное давление проводиться проверка соединений труб с батареями и другими элементами водяного отопления на наличие течи. При обнаружении любого дефекта отопление выключается, сливается вода, и поломка устраняется.

Ознакомившись со всеми тонкостями и особенностями устройства водяной системы отопления, каждый желающий сможет своими руками сделать её монтаж в частном доме. Главное, чтобы подключение всех составных частей выполнялось в соответствии со всеми требованиями безопасности. Если устанавливается газовое оборудование, то первый запуск котла должен проводить только специалист, так как газ — взрывоопасное топливо и любые ошибки могут привести к серьёзным последствиям.

• Автор: Андрей Витальевич Васильев

Водяное отопление в частном доме

Подготовить все материалы для того чтобы сделать водяное отопление своими руками это под силу любому домовладельцу. Если весь комплекс работ по переустройству системы отопления кажется довольно сложный – не беда! Теперь, когда существуют компьютерные технологии и интернет, есть возможность изучить теоретическую часть более детально.

Основные достоинства водяного отопления

Из всех систем отопления, водяная – самая распространенная. В качестве носителя тепла выступает вода. Нагретая котлом отопления (как выбрать газовый котел ) она поступает в систему трубопроводов и радиаторов, где и циркулирует по замкнутому циклу.

По каким причинам выбирают водяной тип отопления:

1. Установить такую систему можно как для уже готового частного дома, так и на стадии строительства.
2. При условии установки запорных клапанов и регуляторов температуры на батареях, есть возможность поддерживать выбранную температуру для каждой комнаты по отдельности.
3. Это самый дешевый и распространенный теплоноситель.
4. Вода, как носитель тепла, может применяться с отопительными котлами (как выбрать электрический котел ) на любом виде топлива.

Системы водяного отопления

Системы водяного отопления различают по принципу движения воды по трубопроводам:

1. естественная циркуляция;
2. принудительная циркуляция.

Естественное поступление воды

При естественной циркуляции, вода в системе отопления проходит путь по принципу круговорота воды – горячая вода стремится подняться вверх, а холодная опускается вниз. Нагретая вода после нагревательного котла самостоятельно движется по трубам до батареи.

Теплоноситель, проходя через всю поверхность, прогревает элемент отопления, который отдает тепло в воздух и уже после этого более холодным возвращается к котлу для повторения цикла.

Для работы водяной системы отопления с естественной циркуляцией теплоносителя есть ряд технических требований для более эффективного обогрева помещений:

• монтаж расширительного бака должен производиться в самой верхней точке системы отопления;
• монтаж трубопровода для обратки производится понизу приборов водяного отопления с перепадом по высоте между последним радиатором и конечной точкой;
• трубопровод для возврата воды в систему (обратка) должен быть большего диаметра, чем для подачи;
• уклон обратного трубопровода должен быть строго выверен, согласно технических требований.

Важно! Основное преимущество водяных систем с естественной циркуляцией – отсутствие насосного оборудования.

Такие системы отопления делают как открытого типа, так и закрытого. В первом варианте вода в расширительном баке имеет непосредственный контакт с окружающим воздухом. В системах закрытого типа устанавливается расширительный бак особой конструкции:

Применение такого расширительного бачка исключает попадание кислорода в систему трубопроводов, что положительным образом сказывается на долговечности водяных отопительных приборов.

Трубопроводы с естественной циркуляцией теплоносителя интересны для потребителя благодаря своей простоте, безопасности и автономности.

Важно! При желании эту схему несложно переделать в систему с принудительной циркуляцией теплоносителя.

Принудительная циркуляция теплоносителя

В принудительной циркуляции в работу оборота воды по трубам и батареям включен насос, который направляет и усиливает движение теплоносителя по системе.

Несомненно, дополнительное оборудование – это дополнительные финансовые затраты. Но зато дает и дополнительные преимущества:

• нет необходимости в строгом соблюдении уклонов трубопроводов;
• трубопроводы могут быть одного диаметра;
• появляется возможность подключить к водяной системе обогрев помещений с применением «теплого пола»;
• в систему можно врезать температурные датчики, регулирующие температуру в каждом помещении частного дома по отдельности;
• дает возможность применения пластиковых труб, которые значительно дешевле стального водопровода;
• значительно облегчаются монтажные работы.

Основной недостаток – зависимость от перебоев с электроэнергией. Решается применением или комбинированных типов отопления, или установкой резервных электрогенераторов.

Типы схем водяного отопления

По тому, как отопительные приборы подключают к трубам, различают два способа:

• Однотрубный. Радиаторы подсоединяют один за другим последовательно.

Горячая вода последовательно проходит каждый отопительный прибор и от последнего уходит напрямую к котлу. Такая водяная система при меньшем количестве трубопроводов пользуется популярностью – быстротой в монтаже. Но надо учесть, что нагрев последнего радиатора в цепочке значительно снижается за счет большой теплопотери носителя тепла (воды).

• Двухтрубный. Более сложный способ организации теплоснабжения водяных отопительных приборов, но и более продуктивный. Благодаря тому, что подвод труб с горячей и холодной водой к каждому радиатору раздельный, теплопотери носителя значительно ниже.

Также добавляется возможность монтажа «теплого пола».

Виды водяных радиаторов

По способу обогрева помещения водяные отопительные конструкции можно разделить на:

• радиаторные;
• «теплый пол»;
• плинтусное отопление.

Радиаторные

Типичные для хрущевок, чугунные радиаторы водяного отопления, редко применяются в современном строительстве (как выбрать радиаторы отопления для частного дома). Теперь чаще можно встретить радиаторы из другого материала:

• биметаллические;
• стальные;
• из алюминиевых сплавов.

Такие радиаторы отлично зарекомендовали себя в работе, несмотря на определенные требования к самой воде. Для долговременной работы вода должна соответствовать, например, таким требованиям как процентное содержание в ней кислорода, железа и других примесей. Все это перечислено в РД 34.20.501-95.

Подогрев «теплым полом»

Система «теплый пол» чаще всего устанавливается как дополнение к радиаторному типу для обогрева помещения дома (утепление балкона своими руками ). Несмотря на сложность в устройстве таких полов, основное их преимущество – большая площадь обогрева. Фактически вся поверхность пола работает как один большой радиатор. Теплообмен воздуха в доме происходит в оптимально правильном режиме – нагретый воздух в помещении поднимается снизу вверх, заполняя все пространство.

Кроме комфорта, применение «теплого пола» позволяет снизить рабочую температуру воды до 55 ºC.

Но есть один существенный недостаток. Такую систему отопления трудно реализовать в уже жилых помещениях. Для укладки трубопроводов требуется поднимать уровень уже существующего пола и без замены межкомнатных дверей тут не обойтись.

Плинтусные

Новое направление в обогреве помещения дома – плинтусная система отопления. В ней соединена преимущества радиаторов и «теплого пола».

Все оборудование – и трубы и радиаторы – устанавливаются по периметру комнаты на уровне плинтусов. Это позволяет прогревать и стены и пол одновременно. Соответственно и воздух прогревается более равномерно.

1. Из интерьера помещения исключаются традиционные радиаторы.
2. Возможность провести монтаж в существующих жилых помещениях.
3. Широкая цветовая гамма покрытий плинтусов дает возможность оформить интерьер помещения по своему вкусу.

Заключение

Водяное отопление загородного дома – это наиболее популярный способ обогрева. Оно прошло проверку временем. Ему десятки лет. А современное исполнение более усовершенствовано и улучшено. Его можно с уверенностью рекомендовать для обогрева частных домов.

Смотрите видео — однотрубная / двухтрубная система отопления:

Наши рекомендации:

• Отопление частного дома своими руками
• Как отмыть сажу с кирпича
• Огнестойкость кирпича и кладки
• Что такое техническая керамика

Обсуждение: оставлено 2 коммент.

Ох как я намучался с одноконтурным «совдеповским» отоплением на загородной даче. Система была одноконтурной, подогреваемой старым газовым котлом. Мало того, что этот котел потреблял огромное количество газа, так и результат был порой нулевым. Радиаторы были еле теплыми и, даже при максимальной работе котла, в комнатах было довольно свежо. Взяв водный уровень, я принялся прикладывать их к трубам и оказалось что в трубах нет наклона! Соответственно отсюда и такая температура в помещении. Переделывать что либо было нецелесообразно. Купил новый экономичный котел, сменил железные трубы на пластиковые, приобрел итальянские легко сплавные радиаторы и результат не заставил себя долго ждать!

Считаю водяное отопление самым лучшим вариантом для установке на даче. За время эксплуатации своего дома в северных условиях тема отопления была наиболее острой. Выбрал водяное охлаждение по причине его надёжности, простоты строения а также безопасности. Раньше многие сомневались стоит ли устанавливать данный вид отопительной системы, но сейчас в связи с его более современными модификациями сомнений для установки нет.

Добавить комментарий

Отменить ответ

Водяное отопление частного дома

Система отопления в любом помещении играет существенную роль, но в частных домах она становится ключевой. Замкнутая цепь системы, ее правильное функционирование и возможность запуска в любой момент при наличии теплоносителя обеспечивают комфортное пребывание в доме на протяжении всего года.

Выбирая тот или иной тип, очень важной является схема водяного отопления частного дома, согласно которой осуществляется ее последующий монтаж.

Фото 1 Схема водяного отопления дома

По принципу организации работы система отопления подразделяется на 2 основных типа циркуляции:

Принудительная система отопления

Фото 2 Схема принудительной системы отолпения

Принудительная подача подразумевает наличие насоса, который накачивает теплоноситель в систему и обеспечивает ее циркулирующее движение.

Насосное оборудование всегда устанавливается на точке возврата охлажденной воды в котел.

Видео 1 Установка радиатора в систему отопления: пошаговое руководство

Теплоноситель в системе отопления – жидкое или газообразное вещество, передающее тепловую энергию. В отечественных системах отопления в качестве такого вещества используется вода с добавлением смазочным материалов. Основное требование, предъявляемое к теплоносителям любого типа – недопустимость коррозийного воздействия на всю систему.

Естественная система отопления

Фото 3 Схема естественной системы отопления

При естественной циркуляции теплоносителя в системе отопления действуют законы физики, когда теплая вода движется вверх, а остывшая, наоборот, опускается вниз.

Существуют определенные правила монтажа и эксплуатации системы отопления с естественной циркуляцией жидкости, а именно:

• расширительный бак всегда устанавливается над радиатором;
• нижняя точка обратного движения должна быть установлена под прибором отопления;
• между крайними точками трубопровода должен быть перепад не менее 5 градусов;
• диаметр труб подачи и обратного движения никогда не совпадает, при этом большее сечение должно быть у подающего трубопровода;
• весь трубопровод монтируется с небольшим перепадом высоты, когда вода естественным потоком движется к батареям от бака и обратно к котлу.

Схема водяного отопления частного дома с естественной циркуляцией воды подразумевает абсолютную автономию от любых энергоносителей.

Схемы отопления

Особенность системы отопления заключается не только в способе подачи и движения теплоносителя в трубопроводе, но и в организации последнего по периметру помещения.

Так, выделяют одно- и двухтрубные системы, где однотрубная заключается в последовательном (друг за другом) подключении радиаторов, а двухтрубная – в независимом.

В первом случае вода беспрепятственно движется по трубам и радиаторам, постепенно охлаждаясь и отдавая свое тепло. По сути, это большое кольцо, где постоянно циркулирует вода.

Во втором – все радиаторы независимы друг от друга и движение теплоносителя осуществляется практически одновременно. Такой способ обеспечивает равномерный прогрев помещения по всей площади, где теплоотдача каждого прибора практически одинакова.

Особенности однотрубной системы

Фото 4 Схема однотрубной системы отопления

Такая организация отопления не случайно считается самым простым и потому популярным вариантом. В числе прочих особенностей стоит отметить следующее:

• минимальный бюджет за счет экономии материалов;
• упрощенный монтаж;
• возможность проведения любых ремонтных работ самостоятельно;
• трубопровод монтируется в любом удобном месте – традиционно под окнами или качестве элемента системы «теплый пол»;
• можно устанавливать в одно- и двухуровневых помещениях.

Соблюдайте правильную последовательность подключения радиаторов для оптимальной работы системы отопления.

Почему выгодно устанавливать двухтрубную систему

Фото 5 Схема двухтрубной системы отопления

Несмотря на существенную разницу в цене, именно двухуровневая схема отопления частного дома является абсолютным лидером по установке. С одной стороны, эта система абсолютно универсальна и может использоваться в помещениях любой площади, этажности и условиях эксплуатации. С другой – у всех радиаторов практически одинаковая температура, что позволяет быстрее и равномернее разогревать помещение.

На каждый конвектор/радиатор необходимо устанавливать регулировочный дроссель, позволяющий выравнивать температуру по всем точкам подключения.

Как проводить монтаж

Первый этапом вы составляете схему отопления частного дома, где предусматриваете количество и тип элементов и способ разводки.

Количество радиаторов определяется по площади помещения. Так, на каждые 3 кв.м. приходится одна секция стального или чугунного радиатора. В случае, когда в доме нарушена теплоизоляция или отсутствуют пластиковые окна, на каждые 3-5 кв.м. можно добавить еще по одной секции. Если же в доме теплоизоляция стен и крыш проведена качественно, ни через окна, ни через дверь тепло не выходит, количество секций можно уменьшать, но не более 1 секции на каждые 10 кв.м.

Рассчитывая количество секций радиаторов, делайте погрешность на работу сети и добавляйте к расчетной единице еще 25%.

Порядок работ по монтажу:

1. Подготовка ниш и отверстий под трубопровод, радиаторы и котел.
2. Прокладка подающих и обратных магистральных линий. При необходимости обогрева подсобны помещений используйте коллекторные распределители.
3. Установка радиаторов. Рекомендуется на стене за радиатором крепить фольгированный материал, улучшающий теплоотдачу.
4. Монтаж всех крепежных и распределительных элементов, после чего трубы посредством фитингов соединяются между собой.
5. Финальное соединение с котлом (если выбрана естественная циркуляция) или с насосом и котлом (при принудительной).
6. Запуск теплоносителя выбранным способом – естественным или подкачка насосом.
7. Заполните систему теплоносителем и оставьте на 1 час. По истечении этого времени проверьте все радиаторы и узлы соединения на предмет любых, даже самых минимальных, протечек.
8. Включите котел минимально на 70 градусов и дайте системе прогреться.
9. Снова проверьте гидроизоляцию и возможные протечки.

Если по окончании указанного комплекса работы система надлежащим образом работает – трубы нагреваются, температура поддерживается, и нигде нет протечек, работа по монтажу системы отопления успешно завершена!

Видео 3 Циркуляция теплоносителя в системе отопления

Источники: http://kotel. guru/sistemy-otopleniya/vodyanoe-otoplenie-chastnogo-doma-shemy-montazha-svoimi-rukami.html, http://stroykirpich.com/vodyanoe-otoplenie-v-chastnom-dome.html, http://www.portaltepla.ru/vodonagrevateli/shema-vodyanogo-otopleniya-chastnogo-doma/

 

 

Как вам статья?

Cхема парового отопления в частно доме от печи — Вентиляция, кондиционирование и отопление

Паровое отопление от дровяной печи – это самая надежная и дешевая схема обогрева жилища без центрального газоснабжения. Установив в печь теплообменник, вы получаете дешевый теплогенерирующий агрегат, поглощающий самое доступное топливо – дрова, уголь, торы.

При этом такой котел проработает намного дольше любого газового или твердотопливного агрегата.

Пример парового отопления от дровяной печи

Преимущества печей-котлов

Обустраивая паровое отопление в частном доме от печи, вы получаете сразу несколько преимуществ, а именно:

• Условно бесплатный котел – в роли теплогенерирующего агрегата выступит сама печь, в топку которой погрузят «водяную рубашку» теплообменника.
• Абсолютно бесплатный тепловой аккумулятор – в этой роли выступит та же печь, накапливающая тепло не хуже накопительной емкости с водой.
• Возможность использовать самое дешевое (после природного газа) топливо – дрова, а равно и уголь, торф или пеллеты.
• Существенную экономию топлива. Печь для парового отопления дома потребляет намного меньше дров или угля чем ординарный нагревательный прибор. Ведь батареи прогреют помещение намного быстрее классической печки или камина.

Словом, такая схема отопления сулит достаточно ощутимые преимущества. Поэтому о возможной трансформации стандартной печи в котел стоит задуматься каждому владельцу подобного теплогенерирующего агрегата.

Недостатки печей-котлов

• Отсутствие возможности «тонкой» регулировки температуры в доме. Точнее такая возможность есть, но она доступна только опытным «истопникам», способным регулировать процесс горения за счет дозирования «порций» дров или угля. Начинающий пользователь рискует «перетопить» помещение, подняв температуру в доме до 30-35 градусов Цельсия.
• Высокая вероятность задымления помещения. Нарушение пропускной способности дымохода, сырые дрова, высокое давление – все эти факторы отразятся на светопроницаемости воздуха в вашем жилище. Проще говоря: ваша печь будет дымить «в комнату» как паровоз. И устранить задымление иногда очень сложно.
• Недостаточный уровень безопасности. Любую печь нужно топить только в личном присутствии или под присмотром домочадцев. То есть вы не сможете бросить растопленную печь и куда-то уйти. Ведь риск пожара в этом случае возрастает практически на порядок.

Принцип работы парового отопления подключенного к печи

Словом, недостатки у печей-котлов есть, но они не отличаются от «минусов» классических печек или каминов. Поэтому владельцы подобных теплогенерирующих агрегатов их практически не замечают.

Проще говоря: если у вас уже была печка, то от печи-котла вы ощутите только выгоду.

Как переделать печь в котел?

Практически никак. Такой теплогенерирующий агрегат придется строить « с нуля». Ведь интеграция теплообменника в топку закончится нарушением циркуляции воздуха в дымоходе.

Проще говоря: вы потеряете тягу и, как следствие этого, начнете получать стабильную «дозу» дыма и сажи в комнату во время каждой растопки.

Как сделать печь-котел?

Очень просто – для этого нужно выложить первые слои кирпича, поднявшись над уровнем поддувала, и уложить на опору предварительно подготовленный теплообменник. После этого вам останется лишь обложить водяную рубашку кирпичом, формируя топку, и перейти к зоне дымохода. Боровок и печная труба строятся по «классической» схеме.

Опытные печники не рекомендуют строительство печи с внутренним теплообменником на основе ординарной схему кладки. При обустройстве  таких теплогенерирующих агрегатов они используют особые схемы, разработанные с учетом интеграции в топку полой металлоконструкции (теплообменника)

Где взять теплообменник?

Рубашку для котла-печи можно приобрести у специализированных компаний, которые «клепают» такие металлоконструкции мелкосерийными партиями. При этом конкретную разновидность теплообменника выбирают по литражу или площади внешней поверхности металлоконструкции. Ведь тепловая мощность будущего «котла» зависит именно от этих параметров.

Рубашка для котла-печи

Кроме того, водяную рубашку для печи можно «собрать» своими руками, используя скаченные из сети чертежи и сварочный аппарат. Тепловую мощность в этом случае можно «подсмотреть» в спецификации или комментариям к чертежам.

При выборе теплообменника помните, что на 1 квадратному метру площади вашего жилища придется «отдать» не менее 0,120 кВт тепловой мощности. То есть для дома на 80 «квадратов» нужен теплообменник на 9,5-10 кВт.

Как устроена разводка парового отопления от печи?

В этом случае большинство специалистов рекомендует одноконтурный вариант разводки.

Такая схема парового отопления от печи обустраивается следующим образом:

• От напорной трубы теплообменника поднимается вертикальная ветвь трубопровода, переходящая в горизонталь у самого потолка.
• В точке сопряжение вертикальной и горизонтальной ветви напорного трубопровода врезается тройник, который используется для подключения открытого расширительного бачка. Этот накопитель располагается за потолочным перекрытием – на чердаке.
• Горизонтальная ветвь напорной трубы тянется до первой батареи, под уклоном – 2 сантиметра на 1 метр трубопровода. Причем над радиатором горизонталь вновь переходит в вертикаль, которая заканчивается на верхнем штуцере батареи.
• От верхнего штуцера первой батареи к соответствующему «разъему» следующего радиатора пробрасывают соединительную трубу, диаметр которой совпадает с габаритами напорной ветви разводки.
• Такой же трубой «связывают» нижние «разъемы» первого и второго радиатора. При этом в свободный патрубок (под вводом напорной трубы) вкручивают заглушку.
• Вторую батарею соединяют с третьей по тому же принципу, протягивая двойную линию от радиатора к радиатору до крайней позиции.

Перепад высоты между предыдущей и последующей батареей должен составлять не менее 15-20 миллиметров на один метр соединяющей радиаторы трубы.

• Последний (перед печью) радиатор «принимает» верхнюю и нижнюю трубу от предпоследнего с одного края. С другой стороны в нижний патрубок крайней батареи вкручивают тубу, соединяющую ее с обратным патрубком теплообменника в печи. В свободный верхний патрубок крайней батареи вкручивают кран Маевского – с его помощью стравливают воздух из разводки.
• Напорное оборудование монтируют между печью и крайней батареей – в обратку разводки, используя стандартный байпас для насосов.

Устроенная подобным образом разводка поддерживает и принудительную, и естественную циркуляцию теплоносителя. Проще говоря: ваша печь будет отапливать дом с помощью радиаторов даже при отсутствии электричества в розетке. То есть, действуя подобным образом, вы добьете полной энергетической автономности системы отоплении жилища.

Как правильно сделать отопление в частном доме своими руками схема.

Водяное отопление в частном доме — обзор правил устройства качественной системы на основе котла

ГлавнаяРазноеКак правильно сделать отопление в частном доме своими руками схема

Водяное отопление частного дома – системы автономного отопления (+схемы)

Система отопления в частном доме играет важную роль, так как в таком здании можно жить круглогодично. Для выполнения таких работ необходимо выполнить проект, на который в дальнейшем можно ориентироваться при выполнении работ.

Принцип работы

По своему принципу функционирования отопительные системы подразделяются на принудительные и природные. При обычной подаче теплоносителя процесс осуществляется по законам физики, в другом случае, в цепи конструкции предусматривается насос.

Естественное движение теплоносителя происходит по принципу – теплая вода после котла поднимается вверх, остывшая – опускается в низ системы. По факту циркуляция происходит по простым законам: нагретая вода после котла движется по трубам отопления, достигает батареи, через их поверхность отдает тепло в помещения и в охлажденном виде возвращается в котел для повторения кругооборота. Если же запланирован обогрев с применением насоса, который будет выполнять принудительную циркуляцию, то его нужно устанавливать в точке возврата холодной воды в котел отопления.

Точка установки расширительного бака при естественной циркуляции

Чтобы обеспечить работу системы с природной циркуляцией нужно придерживаться определенных правил:

• точка установки расширительного бака находится над радиаторами;
• трубопровод обратки в своей нижней точке расположен под приборами отопления;
• необходим перепад между верхними и нижними трубопроводами;
• при монтаже трубы подачи и обратки имеют разный диаметр. Подающий трубопровод должен быть большого сечения.
• ттрубопровод уложен под уклоном. Благодаря этому вода движется самотеком от расширительного бака к радиаторам и далее к котлу.

Среди преимуществ естественной циркуляции можно выделить независимость от внешних факторов. Кроме того, отпадет надобность в приобретении недешевого насосного оборудования, работа которого вызовет повышенное давление, из-за чего нужно будет устанавливать предохранительные клапаны.

Расширительный бак открытой системы

Нужно подчеркнуть, что устроенное отопление может быть как открытым, так и закрытым. В первом случае воздух имеет возможность соприкасаться с отопительной средой. При закрытой системе это исключено. Благодаря этому кислород не попадает в теплоноситель, что способствует увеличению долговечности металлических элементов.

Мембранный бак для закрытой системы

В открытом варианте воздух присутствует в расширительном баке, поэтому давление в системе равняется атмосферному.

Надо отметить, что открытая сеть с природным принципом циркулирования воды отличается безопасностью и простотой. И для устройства замкнутого цикла отопления загородных домов эта схема может вполне удовлетворять хозяев. Тем более, со временем её несложно переделать в принудительную, если в этом будет надобность.

Искусственная циркуляция теплоносителя

Для этого необходимо будет установить насос для циркуляции и при необходимости заменить расширительный бак.

Применение схемы и котла отопления

При монтаже системы отопления обязательно возникнет вопрос, какую схему выбрать– однотрубную или двухтрубную. Первый вариант предусматривает последовательное подключение радиаторов, при котором вода по ходу своего прохождения через трубопровод постепенно отдает тепло через батареи и охлаждается. Во втором варианте отопительные приборы независимы друг от друга, поэтому степень их нагревания приблизительно одинакова.

Однотрубная горизонтальная

Однотрубная система значительно проще и дешевле, чем альтернативная. Это касается применяемых материалов, затрат и установки.

Двухтрубная с нижней разводкой

Двухтрубная система отличается другими преимуществами. Она пригодна для разных условий, поэтому более универсальная по сравнению с предыдущей. Кроме того, обогрев происходит более эффективно.

Двухтрубная с верхней разводкой

Одним из определяющих моментов в монтаже отопительной системы является выбор и установка котла отопления. В нем должно применяться топливо, которое наиболее подходит по определенным оценкам для конкретного региона. Это может быть газ, твердое топливо, электричество. Цена на эти ресурсы в разных регионах различна. Кроме того, во внимание нужно брать габариты комнат, материал постройки жилища, климатическую и географическую полосу.

Наиболее востребовано водяное отопление, так как оно подходит для обогрева разных зданий из разнообразных материалов. Важно лишь правильно рассчитать систему под определенные условия, тогда смонтированная сеть будет отдавать тепло в максимальном количестве.

Проведение монтажа

Перед монтажом необходимо сделать проект в виде аксонометрической схемы, на которую должны быть нанесены разводка и указаны все конструктивные элементы.

Пример аксонометрической схемы

При расчете на 3 м² площади должна приходиться одна секция радиатора. В сети могут быть непредвиденные проблемы, поэтому к рассчитанному показателю нужно добавить 20%. Система при этом будет работать более надежно.

Коллектор для отопления

• Монтаж начинается с подготовительных работ. К ним можно причислить проделку отверстий под трубы в перегородках и отделку ниш, в которых будут установлены батареи. Затем протягиваются подающие и обратные магистральные линии, устанавливаются предусмотренные проектом детали и узлы. Если задумано отопление мансарды, то должны быть смонтированы коллекторные распределители.
• Следующий шаг – это крепление радиаторов. Для более эффективной их работы за батареями на стенке фиксируется материал из фольги для направления части потока тепла в помещение. К батареям подсоединяются краны, отводы и соединительные части. Подготовленные трубы соединяются сгонами и фитингами. Магистральные трубопроводы соединяются с радиаторами, отопительным котлом, другими элементами сети и, если нужно, с насосом.
• Если циркуляция естественная, то все краны открываются и сеть заполняется водой, при этом из расширительного бака вытесняется воздух. После того как система заполнится водой, последняя зальет бак до определенной отметки.

Диагональное подключение радиаторов

Вода в заполненной системе должна выстояться около получаса. Если появились течи, то их нужно устранить.

В конце включается котел, вода нагревается до 70º C и повторно проверяется работоспособность сети. Если отсутствуют протечки и система функционирует так, как положено, можно считать, что работа окончена.

Рекомендуем статью к прочтению:

Как сделать водяной теплый пол.

Видео

А это уже смонтированная система отопления, собранная по схеме, которую вы можете увидеть в предыдущем видеоролике:

kakpravilnosdelat.ru

Как сделать отопление в частном доме

Проектирование отопления

Строительство загородного дома — дело серьезное и трудное. Много хлопот, много времени уходит, много средств, но мы стремимся даже за городом вдали от плодов цивилизации жить достойно, комфортно, не считая себя обделенными. Поэтому не только сам дом, его объем, форма конструкции, количество комнат и подсобных помещений имеют большое значение. Необходимо учитывать и все известные инженерные сооружения. Поэтому вопрос, как правильно сделать отопление в частном доме, сегодня звучит очень актуально.

Необходимо сразу же отметить, что отопление — достаточно затратная часть выделенного на строительство дома бюджета. Практика показывает, что оно требует до 20% от всех затраченных денег, поэтому можно сказать, что данная система является не только дорогой, но и достаточно сложной.

Конечно, можно избежать больших финансовых затрат, если обойтись более простыми способами обогрева помещений. И выбор здесь достаточно широкий. К примеру, можно установить в каждой комнате электрические обогреватели, подобрав их по мощности, обеспечивающей нормальное проживание.

Отопление бревенчатого дома

Можно установить электрические конвекторы — отличный вариант. Но учтите один момент, который касается подачи электроэнергии в загородные поселки. Отключение света здесь — дело обычное, особенно зимой, так что рассчитывать на электричество не стоит.

Есть вариант с установкой камина или печки, которые можно топить различными видами топлива. К примеру, дровами, углем, соляркой, газом и тем же электричеством. Но опять-таки, газ — это роскошь, которая есть не во всех поселках. С соляркой много проблем, поскольку придется организовывать подачу по трубопроводу и обеспечивать надежное ее хранение.

Проще всего с дровами и углем, но и здесь много недочетов. Чтобы поддержать необходимую температуру в комнатах, придется постоянно подкладывать топливо в топку, сохраняя огонь, а это не очень удобно.

Поэтому идеальный вариант — это водяное отопление с установкой радиаторов и котла. И тут же возникает вопрос, как сделать водяное отопление, чтобы дом прогревался равномерно, даже если в нем несколько этажей.

Схемы отопления частного дома

Начнем разбор водяного отопления с его схем и сразу определим, что существует всего лишь две схемы:

• Одноконтурная;
• Двухконтурная.

В чем их отличия друг от друга? Во-первых, сразу отметим, что первый вариант лучше всего использовать только для одноэтажных строений. А вот второй подойдет для любых загородных домов.

Однотрубная схема отопления

Однотрубная схема отопления

Однотрубная система отопления самая простая и малозатратная. Здесь все очень просто. Труба, по которой будет двигаться теплоноситель, отходит от отопительного котла и последовательно соединяет все отопительные радиаторы. После этого она возвращается в котел. Круг замкнут, то есть, движение теплоносителя происходит по замкнутому циклу.

Хорошая схема, в который есть один достаточно важный нюанс, а точнее сказать, минус. В такой системе, которая установлена в последовательном порядке, радиаторы, находящиеся ближе к котлу, будут всегда иметь более высокую температуру, чем те, которые расположены дальше. То есть, воздух в дальних комнатах будет всегда прохладнее. Конечно, на это можно посмотреть и с другой стороны, ведь в семье живут разные люди, для которых прохлада даже зимой — это блаженство.

Двухтрубная система отопления

Двухтрубная система отопления

Двухтрубная система более сложная, к тому же, сооружая ее, придется раскошелиться. От котла отводится сразу две трубы. По одной теплоноситель поднимается вверх к отопительным батареям, по другой возвращается в котел. Вроде бы, то же самое, что и в первом случае, только радиаторы установлены не последовательно. А как?

Схема такова. От котла отводится труба, по которой горячая вода поднимается вверх. Эту трубу обычно выводят в чердачное помещение, где производится разводка. То есть, на каждую батарею отпускается своя индивидуальная труба. Теперь понятно, что все радиаторы будут иметь одинаковую температуру.

Далее от каждого радиатора делается отвод, который подсоединяется к трубе с названием «обратка». Именно по ней теплоноситель возвращается обратно в котел. Обратка проходит по всем комнатам, где установлены радиаторы отопления. Ее обычно укладываю под пол или скрывают в стены. Если такой возможности нет, то можно ее прикрепить к стеновой поверхности.

В этой схеме, как показывает практика, необходимо правильно сделать разводку отопления труб, расположенных на чердаке. Поэтому специалисты рекомендуют устанавливать коллектор отопления. Что это такое?

Это специальное приспособление, которое позволяет регулировать подачу теплоносителя на каждый радиатор. Состоит он из конструкции труб, где основной выступает труба диаметром 50 миллиметров, в нее входит труба подачи горячей воды. Обязательно устанавливается между ними запорное устройство, к примеру, вентиль.

От этой трубы отходят трубы, соединяющиеся с радиаторами. Здесь также устанавливается запорная арматура на каждый контур. Такая система позволяет контролировать и регулировать температуру в каждой отдельной комнате.

Тупиковая система отопления

Есть еще одна схема, которую специалисты используют не всегда. Она называется «тупиковой». В ней вышедшие из котла трубы ведут параллельно. От каждого контура проводятся к батареям два отвода: один к верхнему входу — это труба с горячей водой, второй к нижнему входу — к обратке. Очень экономичная схема, работает хорошо, но не прижилась.

Нюансы водяного отопления

Отопление в доме

На что необходимо обратить внимание при проведении монтажа отопительной системы? В первую очередь придется определиться с видом. Существует два вида, которые отличаются друг от друга только наличием циркуляционного насоса.

Если в схеме отопления его нет, то это самотечная система. Чем она выгодна, и какие имеет недостатки?

• Во-первых, это дешевый вариант.
• Во-вторых, нет необходимости использовать электроэнергию для работы насоса.
• В-третьих, можно применять любой вид котла.

А вот недостатков у этой схемы чуть больше:

• низкий коэффициент полезного действия, а значит, эффективность работы системы ниже.
• неравномерное распределение теплоносителя.
• более затратное мероприятие, потому что придется устанавливать расширительный бак и использовать металлические трубы. А металл стоит дороже пластика, плюс газосварочные работы, которые стоят тоже не дешево.

Многие могут задать вопрос, почему необходимы металлические трубы? Все дело в том, что при такой системе придется подавать теплоноситель с большей температурой, а пластик ее может не выдержать. Особенно это касается участка около котла.

С циркуляционным насосом все по-другому. Это более эффективный способ распределения горячей воды по всей системе отопления. К тому же, можно уменьшить потребление топлива за счет равномерной подачи тепла. А это уже экономия. Сюда можно добавить и тот факт, что диаметр используемых труб можно сократить. К примеру, в систему с естественной циркуляцией необходимо установить трубы для разводки диаметром 25 миллиметров, для стояка 32 миллиметра. В принудительной системе соответственно 20 и 25. Тоже экономия.

Отопление «теплый пол»

Система «теплый пол»

Можно ли использовать данный вид как основной? Да. Сегодня все специалисты в один голос утверждают, что «теплый пол» — это очень эффективная схема. Она не только малозатратна и проста в монтаже и эксплуатации, но и экономична. К тому же, с ее помощью можно создать внутри помещений очень комфортные условия, которые хорошо влияют на здоровье и самочувствие человека.

Отсутствие конвекции, всегда теплые полы, по которым можно ходить босиком, отсутствие необходимости покрывать их дорогостоящими коврами и постоянно их чистить.

Во всех отношениях это сегодня самый эффективный вид отопления в частных домах. К тому же, система «теплый пол» может быть уложена практически под любые напольные материалы — будь-то керамическая плитка, паркет или ламинат.

Здесь важно принять во внимание коэффициент пропускной способности тепла полового покрытия. К примеру, у плитки он выше, значит, нет необходимости использовать мощную систему. У деревянных полов он меньше, поэтому стоит принять это во внимание и установить более частые контуры, тем самым повысив теплоотдачу системы.

Важное условие — это точно подобрать схему и правильно провести монтаж. Любая, пусть даже маленькая, ошибка приведет к тому, что отопление работать будет плохо. Поэтому рекомендации специалистов придется принять во внимание, если все работы будут проводиться своими руками.

Заключение

Утепляем дом

Итак, отвечая на вопрос, как правильно делать отопление в частном доме, можно прийти к следующему заключению. Самое важное — правильно подойти к выбору схемы, если дело касается водяного отопления. Но учтите, что в таком деле, как монтаж отопительной системы в загородном доме, мелочей не бывает. Здесь важно все: и тип отопительного котла, и вид радиаторов, и используемые в схеме трубы, и запорная арматура, и даже тип топлива, на котором будет работать котел. Ведь даже от этого будет зависеть бюджет. Почему?

Судите сами. Если используется жидкое топливо, то под него придется устраивать отдельное помещение для хранения солярки. И здесь нужно придерживаться противопожарных норм. Если будет использоваться уголь или дрова, то их также придется хранить или под навесом, или в отдельно стоящем помещении. То есть, с такими видами топлива проблем больше.

Похожие записи

Комментарии и отзывы к материалу

У вас должен быть включен JavaScript для отображения комментариев.

gidotopleniya.ru

Водяное отопление в частном загородном доме своими руками

Суровая русская зима заставляет каждого задуматься об утеплении своего жилища. И если счастливые владельцы квартир с централизованным отоплением могут переложить свои заботы на могучие плечи коммунальных компаний, жильцам так называемых частных домов приходится решать проблемы самостоятельно. Вариантов отопления можно подобрать множество. Однако среди разнообразных систем обогрева жилища чаще всего выбирают водяное отопление, как наиболее практичный и традиционный вариант.

Как устроена водяная система отопления?

Принцип функционирования водяного отопления достаточно прост. Конструкция представляет собой замкнутую систему, состоящую из нагревательного котла, трубопровода и радиаторов.

Котел разогревает теплоноситель, это может быть вода или раствор на основе одного из гликолей, который по трубам поступает в радиаторы, расположенные в отапливаемом помещении. Батареи нагреваются и отдают тепло в воздух, за счет чего нагревается уже само помещение. Остывший теплоноситель по трубам возвращается к котлу, где нагревается вновь и цикл повторяется.

Водяное отопление — замкнутая система, в которой циркулирует теплоноситель: 1 — расширительный бак; 2—автоматический блок управления; 3—вихревой генератор; 4 — циркуляционный насос; 5—бак-термос

Циркуляция теплоносителя, на которой основаны все  системы водяного отопления, может осуществляться двумя способами — естественным и принудительным.

Вариант #1 — естественная или гравитационная

Процесс осуществляется за счет разных плотностей холодной и горячей воды. Нагретая жидкость становится менее плотной и, соответственно, весит меньше, поэтому стремится вверх, продвигаясь по трубам. Остывая, она уплотняется, после чего возвращается в котел.

Система с естественной циркуляцией работает за счет действия естественных сил гравитации

Главным достоинством естественной системы считается автономность, поскольку она не зависит от электричества, и предельная простота конструкции. К недостаткам относят необходимость использования большого количества труб, причем их диаметр должен быть достаточно велик, чтобы обеспечивать естественную циркуляцию. А так же отсутствие возможности использовать современные модели батарей с небольшим сечением и необходимость строгого соблюдения уклона не менее 2°.

Вариант #2 — принудительная система

Движение теплоносителя по трубам происходит за счет работы циркуляционного насоса. Образующиеся при нагреве излишки жидкости отводятся в специальный расширительный бачок, чаще всего закрытый, что предотвращает испарение воды из системы. В случае если в качестве теплоносителя выбирается раствор гликолей, расширительный бачок в обязательном порядке должен быть закрыт. Кроме этого в системе присутствует манометр, осуществляющий контроль за давлением.

Принудительная система подразумевает дополнительные расходы на расширительный бачок, манометр, насос, терморегуляторы и т.д.

Достоинства конструкции неоспоримы: малый объем теплоносителя, в качестве которого можно использовать не только воду, меньший расход труб, диаметр которых меньше, чем в предыдущем случае. Возможность регулирования температуры нагрева радиаторов, батареи могут быть любого типа с любым диаметром трубы. Основной недостаток – зависимость от подачи электричества, с помощью которого работает насос.

Более подробное сравнение этих двух вариантов можно посмотреть в этом видео:

Устройства, необходимые для работы системы

Домашняя водяная система отопления будет бесперебойно функционировать только в случае, если правильно подобраны ее главные составляющие.

Котел для разогрева теплоносителя

Практика показывает, что он может быть любого типа: газовый, электрический, на жидком или твердом топливе. Наиболее экономичны модели, работающие на газе. Однако они требуют подведения газовой магистрали, регулярного контроля и обслуживания специалистами.  Твердое или жидкое топливо предполагает полную независимость отопления от централизованных сетей, но потребует обустройства специального хранилища для запасов топлива.

Котел чаще всего устанавливают либо в подвале дома, либо в специально оборудованном помещении — котельной

Электрический котел должен подключаться к сети и потребляет достаточно большое количество энергии. Этот вариант вообще мало целесообразен, поскольку проще поставить электрические радиаторы и напрямую преобразовывать в тепло электроэнергию.

Мощность оборудования выбирается исходя из площади отапливаемого помещения. В среднем, чтобы обустроить водяное отопление дома, подбирают котел с мощностью 1 кВт на 10 кв. метров при высоте стен не более 3 м. Так же стоит учесть и степень утепления жилища, размеры окон и наличие возможных  дополнительных потребителей тепла.

Трубы, составляющие отопительный контур

Традиционно они изготавливались из металла. Но стальные конструкции, монтирующиеся с помощью сварки, легко подвергаются коррозии. Поэтому им на смену пришли оцинкованные и нержавеющие трубы, у которых этот недостаток отсутствует. Наиболее надежный вариант из металла – медные трубы, которые выдерживают перепады давления, температур и не подвержены коррозии. Их можно просто  «спрятать» в стены дома. Однако высокая стоимость такого оборудования относит его к числу эксклюзивных вариантов.

Металлопластиковые трубы обладают хорошими эксплуатационными характеристиками. Они прочны, не подвержены коррозии, просты в монтаже, на их внутренних поверхностях не откладываются осадки. Единственный недостаток: высокий коэффициент теплового расширения, что провоцирует повреждение трубы при температурных перепадах.

Разбор классических вариантов разводок

Нужно отметить, что водяное отопление загородного дома может быть обустроено разными способами. Различают одноконтурную и двухконтурную систему. Первая предназначена исключительно для обогрева помещений.

Она состоит из одноконтурного котла с атмосферной вытяжкой, простой однотрубной разводки и нужного количества радиаторов. Для того чтобы обеспечить подачу горячей воды может быть установлено одновременно две таких конструкции. При этом одна будет осуществлять отопление, а вторая – нагревать воду. Что достаточно практично, поскольку в теплое время года можно будет пользоваться только нагревом воды.

Конструкция считается самой недорогой и наиболее простой в монтаже, лучше всего подходит для домов, чья площадь меньше или равна 100 кв. м. Вероятно, поэтому ее достаточно часто используют, чтобы обустроить водяное отопление на даче. Может быть усовершенствована путем добавления циркуляционного насоса, двухтрубной разводки и терморегуляторов на радиаторах.

Двухконтурная конструкция используется для отопления и подачи горячей воды. Особенно удобна в домах, где проживает не более 4 человек. Еще один нюанс: вода должна быть водопроводной или специально умягченной, жесткая прямо из скважины не подойдет.

Исходя из принципа движения теплоносителя, система может быть однотрубной, двухтрубной и коллекторной. Рассмотрим каждую из них поподробнее.

Вариант #1 — однотрубная система

Теплоноситель последовательно переходит от первой батареи к следующей. При этом температура каждого последующего радиатора будет несколько ниже. Самому последнему может уже не хватать тепла для достаточного обогрева помещения.

Однотрубная система практически не регулируется, поскольку перекрытая батарея закроет доступ жидкости ко всем остальным

При необходимости отремонтировать радиатор придется сливать теплоноситель из системы и только после этого можно производить манипуляции с вышедшим из строя прибором.

Вариант #2 — двухтрубная система

Такая схема более качественно прогревает помещение. Она предполагает наличие двух труб, подходящих к каждой батарее. По одной из них к радиатору поступает нагретая жидкость, а при помощи другой отводится после остывания.

Отличительная особенность такой системы: трубы с горячим теплоносителем подключаются к радиаторам параллельно, что дает возможность при необходимости отключать батареи

Как и в предыдущем варианте в последнем радиаторе температура будет несколько ниже, но потери в этом случае незначительны.

Вариант #3 — коллекторная разводка

Наиболее удобная в использовании система, предполагающая наличие коллектора, от которого отдельно к каждому из радиаторов подходит труба с горячим теплоносителем и еще одна возвращает остывшую жидкость. Дает возможность регулировать температуру в помещении, осуществлять ремонт или замену  любого участка системы без предварительного отключения отопления. Основной недостаток: большой расход труб и необходимость монтажа коллекторного шкафа.

Коллекторная система позволяет регулировать температуру в помещении и производить ремонт радиаторов без отключения отопления

При желании вполне возможно обустроить домашнее водяное отопление своими руками. Проектирование системы потребует точных расчетов и грамотного подбора оборудования, которое впоследствии будет нужно качественно смонтировать. Если есть сомнение в собственных силах, лучше доверить ответственное дело специалистам, которые профессионально и в короткие сроки произведут все необходимые работы. Их результатом станет теплый и уютный дом.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

aqua-rmnt.com

Как правильно провести отопление в частном доме: на примере водяной системы

Содержание статьи:

Как бы хорошо ни был утеплён дом, в наших климатических условиях без искусственного обогрева не обойтись. Ведь в любом случае зимой будут потери тепла, а их нужно восполнять. Жителям многоквартирных домов выбирать особо ничего не приходится, там отопление обычно «идёт в комплекте» и мало что можно изменить. А вот в частном секторе проблемы проектирования и реализации отопительной системы возложены на домовладельца. Именно хозяин будет заниматься её управлением и обслуживанием. С одной стороны, это бремя: даже если будут приглашены специалисты, придётся разобраться в том, как провести отопление в частном доме, как система комплектуется и функционирует. Но также очевидно, что есть огромный плюс, потому как застройщик сам выбирает наиболее приемлемый именно для его условий вариант: вид топлива, отопительное устройство, способ разводки.

Принцип работы системы водяного отопления

Есть системы, где в качестве теплоносителя выступает воздух, либо производится его непосредственный нагрев прямо в помещениях. Мы же будем говорить о конструкциях, в которых используется жидкий теплоноситель (чаще всего вода), так как подавляющее большинство наших соотечественников отдают предпочтение именно им. Принцип работы довольно прост: котёл нагревает воду, вода движется по замкнутому контуру из труб, через поверхности радиаторов она отдаёт тепловую энергию воздуху в комнатах, вода остывает и снова попадает в котёл – цикл повторяется многократно.

Циркуляция – это краеугольный камень водяного отопления

Структура водяного отопления

Все жидкостные отопительные системы имеют схожий набор элементов:

1. Отопительное устройство. Как правило, это котёл. Но также из кирпича может быть построена дровяная печь с водяной рубашкой или камин с теплообменником. Топливо для генератора тепла может использоваться любое, начиная с электричества и заканчивая соляркой (в основном, всё зависит от его доступности для конкретного объекта). Если есть возможность подключиться к магистральному газу – это будет лучший вариант в соотношении «цена/практичность».
2. Отопительные приборы. Чаше всего используют радиаторы (чугун, алюминий, биметалл). Во многих случаях довольно удачным решением будет создание водяного тёплого пола. Также провести отопление в частном доме можно с использованием конвекторов, которые запитываются от водяной системы.

   Тёплый пол и радиаторы без проблем могут «уживаться» в одной отопительной системе.

3. Трубопровод в виде закольцованного контура служит для транспортировки теплоносителя. Есть множество схем прокладки труб, выбор зависит от общестроительных факторов и общей структуры отопительной системы.
4. Вспомогательное оборудование. Для нагнетания воды в трубах применяются циркуляционные насосы. Запорно-регулирующая арматура (краны, клапаны, термоголовки) позволяет сбалансировать теплоотдачу, качественно распределить тепло по дому. Расширительные баки нужны, чтобы в случае необходимости снять избыточное давление. В закрытых системах для контроля давления используют сбросные клапаны.

Характер циркуляции теплоносителя

Жидкость в системе отопления может циркулировать естественным путём, или принудительно. Оба способа имеют свои достоинства и недостатки, их выбор существенно влияет на функционал системы:

• Принудительная циркуляция осуществляется электрическим насосом, который монтируется на трубе обратки или подачи. Повышенное давление в закрытой системе позволяет качественно отапливать большие дома, в том числе в несколько уровней, при этом температурный режим будет очень просто регулировать.
• Естественная циркуляция (гравитационная система) происходит за счёт того, что нагретая и остывшая вода отличается по плотности. Это открытые системы с нормальным давлением, тут не применяются зависимые от электричества устройства. Такой вариант хорошо подойдёт, если электроснабжение в посёлке нестабильное или отсутствует.

Гравитационные системы часто дополняют циркуляционным насосом, подключенным через байпас (параллельно). Так получают эффективное универсальное отопление, которое в случае обесточивания коттеджа тоже будет работать

Особенности монтажа отопления в частном доме

Так как провести отопление в доме всегда непросто, без проектирования начинать нельзя. Схемы и планы на бумаге – это только видимая часть айсберга, осязаемый результат труда инженера. Чтобы отопление было эффективным, необходимо точно определить количество тепла, которое дом будет терять в зимний период. Потом разрабатываются черновые варианты системы и производятся гидравлические расчёты, которые помогут подобрать правильное оборудование, выбрать сечение труб и способ разводки. Естественно, такими проблемами должны быть озадачены специалисты, застройщик же может в это время заняться другими вопросами, например, получить разрешительные документы для врезки в газовую магистраль.

Грамотный расчёт поможет рационально распределить тепловую производительность котла по всем комнатам. Показатели местных гидравлических сопротивлений и расхода теплоносителя всегда берутся во внимание

Что нужно для подключения газового котла

Необходимая мощность отопительного устройства определяется на стадии проектирования. Котёл должен обеспечить достаточно тепла, чтобы компенсировать его потери через ограждающие конструкции. Можно ориентироваться на цифру 1 кВт мощности  на каждые десять квадратных метров площади здания в климате средней полосы РФ. Конечно, речь идёт о доме с хорошей теплоизоляцией.

Обратите внимание! Котлы могут обеспечить не только обогрев помещений, но также давать горячую воду для бытовых нужд. Тут есть два пути решения: купить двухконтурное  устройство, либо в систему с одноконтурным котлом установить накопительный бак косвенного нагрева.

Бак косвенного нагрева не имеет ТЭНов, температура воды повышается за счёт змеевика-теплообменника, подсоединённого к отоплению.

В частных домах для отопительных устройств при необходимости оборудуют отдельное помещение – котельную, где, кроме генератора тепла, также располагают вспомогательные элементы. Особенно актуально это может быть, если конфигурация отопления предполагает наличие напольного котла, который для нормальной циркуляции, в гравитационной системе при расположении на первом этаже должен быть установлен в приямке. Заметим, что современные настенные модели компактны и красивы, они могут быть установлены в любой комнате, например, в кухне.

Для подключения газового котла необходимо позаботиться о подведении к нему электрического питания и водяных труб (холодная подающая, исходящая ветка ГВС). Естественно, где-то рядом уже должна быть газовая труба с краном на выходе. Что касается дымохода, то совсем не обязательно вести трубу через перекрытие на крышу, для турбированных газовых котлов можно применить коаксиальный дымоход, проходящий через наружную стену.

Обратите внимание! В помещении, где располагается котёл, необходимо установить датчик утечки газа.

Как монтируют трубопроводы

Трубы соединяют радиаторы с котлами, как правило, мы можем наблюдать своеобразное дерево, где основной контур, как ствол, выполнен большим диаметром, а от него к радиаторам отходят более тонкие трубы для подключения. В сложных системах могут использоваться трубы 3-4 разных диаметров, что позволяет в оптимальном количестве подавать теплоноситель в разные участки системы, при этом экономить на материалах сразу и на энергии – во время эксплуатации.

На данной схеме указана распространённая для частных домов градация диаметров

Выбор материала для труб отопления

Трубопроводы из металла хороши своей прочностью и стабильностью линейных размеров при нагревании. Обычная сталь в последнее время используется редко, так она слишком сильно подвержена коррозионным разрушениям, и в таких трубах быстро накапливаются отложения. Нержавейка и медь на порядок практичнее, но застройщиков вполне объяснимо отпугивает высокая стоимость материалов, а также сложная технология сборки таких трубопроводов.

Полимерные трубы намного проще в монтаже, во многом из-за этого особенно популярным стал полипропилен, который научились паять почти все домашние мастера. Трубы из сшитого полиэтилена собирают на пресс-фитингах, для этого необходимо иметь специальное дорогостоящее оборудование, но его можно взять на прокат – сама технология не сложная. По физическим свойствам нечто среднее между металлическими и полимерными образцами представляет собой металлопластиковая труба, которая собирается на резьбовых фитингах.

Для соединения труб из сшитого полиэтилена потребуются тиски для опрессовки фитинга и клещи для расширения трубы

Пластиковые трубы дешевле, чем металлические, они долговечнее и обладают меньшим гидравлическим сопротивлением. Среди недостатков – большее температурное расширение полимеров, опасность механических повреждений.

Обратите внимание! Для создания отопительных систем необходимо использовать полипропиленовые трубы с внутренним армированием. Это может быть дополнительная фольгированная оболочка (её зачищают на краях перед пайкой), либо внутренний слой из стекловолокна.

Несколько способов провести трубы отопления в коттедже

Первое, что придётся выбирать – наличие/отсутствие отдельной подачи и обратки. По этому принципу выделяют такие виды:

• Двухтрубное отопление имеет отдельный подающий и отдельный обратный трубопровод. Радиаторы здесь легко регулируются и не зависят друг от друга, система хорошо справляется со своими задачами в доме любой площади.
• Однотрубное отопление имеет только одно кольцо (выполняет функции как обратки, так и подачи). Оно несколько дешевле, но его целесообразно использовать только в небольших домиках, где отопительных приборов немного. Главный потребительский недостаток подобных конфигураций – последний радиатор заметно холоднее первого.

В двухтрубных системах каждый радиатор запитывается носителем примерно одной температуры

Трубопроводы отопления можно вести как по полу (допустим, в стяжке или между лагами), так и в районе потолка (в том числе на чердаке). Если отопление собрать аккуратно, то трубы будут неплохо смотреться, даже если проложены открытым способом по стенам.

В частных домах почти всегда реализуется горизонтальная разводка. Вертикальные схемы с верхним розливом (подающий трубопровод, выходя из котла, поднимается и тянется вверху здания), где есть стояки, могут быть применены в коттеджах в несколько уровней, но они требуют больше капитальных вложений.

Отопительные приборы в системе отопления частного дома

По традиции у нас для теплообмена используются радиаторы, которые, как правило, монтируются под окнами. Здесь они взаимодействуют с холодным воздухом, нисходящим от оконных проёмов, и создают конвективное движение воздушных масс.

В зависимости от способа обвязки эффективность радиатора будет меняться

Чем больше площадь поверхности радиатора, тем больше тепла он может отдать. Набирая радиатор из разного количества секций, мы можем сделать отопительный прибор необходимой мощности. Но продуктивность батарей также зависит и от материала, например, алюминиевые и биметаллические модели считаются самыми производительными.

Обратите внимание! Для регулировки теплоотдачи радиаторы снабжаются специальными устройствами. Они могут управляться вручную, но есть и автоматические приспособления, которые изменяют интенсивность протока, реагируя на температуру воздуха в комнате.

Есть несколько вариантов обвязки радиаторов. Если боковое подключение в основном используют, если нужно провести отопление в квартире со стояками, то диагональное и нижнее подключение больше характерно для частного сектора, где распространена горизонтальная разводка трубопроводов. Диагональная обвязка отлично зарекомендовала себя с крупными батареями. Нижняя – наименее эффективная среди других видов, но в закрытых системах с циркуляционным насосом она работает хорошо и, кроме того, наиболее удобна для монтажа.

Обратите внимание! Если выбрана однотрубная система отопления, то она будет намного эффективнее и функциональнее, если радиаторы подключать параллельно трубопроводу. Это единственный способ, который позволит балансировать систему.

Для реализации параллельного подключения оставляют участок основного кольца, который будет пропускать теплоноситель даже в том случае, если краны на отопительном приборе полностью закрыты

О том, как правильно провести отопление в частном доме, можно говорить долго, но всё равно много важных нюансов останутся в тени. Между тем, цена ошибки тут слишком велика, а мелочей просто не существует. Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем по максимуму воспользоваться помощью профессионалов, особенно по части проектирования и обвязки оборудования.

Видео:  схема отопление частного дома своими руками

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

teploguru.ru

---

• Фото парилка
• Строительные заказы
• Дом из лафета
• Льняное масло для дерева
• Как самому поклеить обои видео
• Станки для холодной ковки своими руками чертежи бесплатно
• Как сделать туалет на даче
• Как сделать на даче туалет
• Как насадить топорище на топор
• Строительство барбекю
• Рулонные шторы как крепить на пластиковые окна

Может ли ваш арендодатель на законных основаниях контролировать ваше отопление?

• Арендодатели обязаны обеспечивать пригодность и безопасность арендуемой недвижимости
• Арендаторы имеют определенные права на обеспечение безопасного жилья
• Законы, определяющие, могут ли арендодатели контролировать коммунальные услуги, различаются в зависимости от города и штата

В качестве арендатора , возможно, вы пошли на компромисс с некоторыми из ваших квартирных «желаний», таких как бассейн и клуб, ради более простых квартирных «потребностей», таких как близость к работе, две спальни или доступность.

Хотя при выборе квартиры можно пойти на некоторые жертвы, основные потребности, такие как справедливое обращение, надежная дверь, герметичная крыша и доступ к отоплению и горячей воде, не должны обсуждаться. Живете ли вы в квартире, квартире или дуплексе, вы хотите, чтобы ваше пространство имело условия для жизни и чувствовало себя как дома. И вы также хотите иметь разумный уровень контроля, чтобы это произошло.

Итак, вам может быть интересно, может ли ваш арендодатель контролировать коммунальные услуги, например отопление. Хотя это может показаться очевидным, ответ сложен и зависит от того, где вы живете. Давайте взглянем на правила и положения для арендодателей и прав арендаторов, когда речь идет о таких вещах, как отопление и горячая вода в многоквартирных домах.

Что должен предоставить мой арендодатель?

Владельцы недвижимости несут ответственность за подразумеваемую гарантию пригодности для жилья. Проще говоря, это означает, что арендодатели обязаны обеспечить своим арендаторам безопасные и пригодные для жизни условия, а арендаторы имеют право на жилую недвижимость.

Хотя требования могут различаться в зависимости от города и штата, арендодатели, как правило, несут ответственность за:

• Поддержание внутренней и внешней структуры здания
• Поддержание в чистоте коридоров, лестниц и мест общего пользования
• Эксплуатация водопровода, канализации и вентиляции
• Проверка на опасность для окружающей среды
• Уничтожение грызунов и насекомых
• Подача холодной и горячей воды в надлежащих количествах и в разумные сроки
• Обеспечение теплом в надлежащих количествах и в разумные сроки

арендодатель должен обеспечить жильцов теплом и горячей водой, — сказал Сэмюэл Эван Голдберг из Goldberg & Lindenberg. — Температура горячей воды должна быть не менее 120 градусов по Фаренгейту. Арендодатели обязаны обеспечивать тепло в период с 31 октября по 31 мая. температура наружного воздуха составляет 55 градусов или ниже с 6:00 до 22:00, в многоквартирном доме она должна быть не менее 68 градусов, а с 22:00 до 6:00 внутренняя температура должна быть 62 градуса”, – пояснил Голдберг. .

Может ли мой арендодатель контролировать отопление?

Итак, в соответствии с подразумеваемой гарантией обитаемости арендодатели должны обеспечить доступ к теплу. Однако они могут это контролировать и не обязаны за это платить. Теперь, когда мы рассмотрели, что должны предоставить арендодатели, давайте обсудим, могут ли они контролировать тепло.

Дэвид Резишер, поверенный в сфере недвижимости и генеральный директор LegalAdvice.com, сказал: «В некоторых многоквартирных домах есть только один термостат, и законы штата обычно не ограничивают способность арендодателя контролировать тепло в любой из квартир арендаторов. Однако законы большинства штатов требуют, чтобы арендодатель обеспечивал, а также поддерживал отопление при установленной температуре, обычно не менее 68 градусов по Фаренгейту».0011

Какие законы?

По всей стране действуют правила и законы, защищающие как арендодателей, так и арендаторов. Но, поскольку климат и температура так резко меняются от одного региона к другому, законы могут различаться в зависимости от города и штата. Например, арендодатели обязаны обеспечивать отопление, но не во всех штатах они обязаны обеспечивать кондиционирование воздуха.

Законы штата Аризона требуют, чтобы арендодатели обеспечивали «разумное отопление и разумное кондиционирование воздуха или охлаждение там, где такие устройства установлены и предлагаются, когда это требуется в связи с сезонными погодными условиями». доступ к кондиционеру для безопасности арендатора

Хотя это может быть правдой в Аризоне, это не так в Нью-Йорке. Скотт Стивенсен, арендатор из Нью-Йорка, сказал: «Поскольку в некоторых зданиях нет кондиционера, арендатору остается покупать кондиционер, который вписывается в старые оконные рамы, где оконную раму поднимают вверх и вниз, а не вбок. Всю стоимость электроэнергии почти всегда несет арендатор».

Чтобы узнать, какие законы действуют в вашем штате, ознакомьтесь с законами и правилами вашего штата, чтобы узнать, что могут и что не могут делать арендодатели.

Что делать, если арендодатель не доводит дело до конца?

Итак, что произойдет, если ваш арендодатель не сможет обеспечить отопление или будет контролировать его таким образом, что это непригодно для жизни? У вас есть несколько вариантов:

• Запланируйте встречу с арендодателем и попытайтесь обсудить проблему лично
• Напишите официальную жалобу, сделайте копию и передайте ее арендодателю для прочтения
• Свяжитесь с местным сотрудником по обеспечению соблюдения кодекса

«Если арендодатель не обеспечивает отопление или горячую воду, арендатор должен позвонить по номеру 311 и назначить дату проверки для проверки инспектором HPD, — сказал Голдберг. нарушение категории C, оно должно быть устранено немедленно. При любых других нарушениях категории C у арендодателя есть 24 часа на устранение неполадок. Судебное разбирательство основано на отчете о нарушении HPD, и судья скажет арендодателю исправить дефектные условия в квартире арендатора. связи, а в некоторых случаях даже признать домовладельца неуважительным к суду».

Знайте свои права

В идеале у вас должны быть замечательные арендодатели, которые удовлетворят ваши основные потребности (и не только). Хотя это мечта, это не всегда происходит именно так. Таким образом, разумно знать свои права и полностью понимать условия аренды в качестве арендатора и знать, на что вы имеете право.

Как минимум, арендаторы должны иметь чистую, безопасную, ухоженную квартиру, отвечающую их основным человеческим потребностям.

Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является юридической или финансовой консультацией.

Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной финансовой или юридической консультацией, если они сочтут это необходимым.

Свод законов. Раздел 27. Глава 40

Раздел 27. Имущество и транспортные средства

ГЛАВА 40

Подстатья I

Краткое название, конструкция, применение и предмет главы

РАЗДЕЛ 27-40-10. Краткое название.

Эта глава известна и может упоминаться как Закон о арендодателе и арендаторе жилья в Южной Каролине.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-20. Цели; правила построения.

(a) Эта глава должна толковаться свободно и применяться для продвижения ее основных целей и политики.

(b) Основные цели и политика этой главы:

(1) упростить, уточнить, модернизировать и пересмотреть закон, регулирующий аренду жилых единиц, а также права и обязанности арендодателей и арендаторов;

(2) для поощрения арендодателей и арендаторов поддерживать и улучшать качество жилья.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-30. Дополнительные применимые правовые нормы.

Если не изменены положениями настоящей главы, принципы права и справедливости, включая право, касающееся договорной способности, взаимности обязательств, принципала и агента, недвижимого имущества, общественного здравоохранения, безопасности и противопожарной защиты, эстоппель, мошенничества, введение в заблуждение, давление, принуждение, ошибка, банкротство или другие подтверждающие или недействительные причины дополняют положения настоящей главы.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-40. Конструкция против неявной отмены.

Эта глава является общей главой, предназначенной для унифицированного охвата ее предмета, и никакая ее часть не может толковаться как косвенно отмененная последующим законодательством, если такой интерпретации можно разумно избежать.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-50. Администрация средств правовой защиты; правоприменение.

(a) Средства правовой защиты, предусмотренные настоящей главой, должны применяться таким образом, чтобы потерпевшая сторона могла возместить соответствующие убытки. Потерпевшая сторона обязана уменьшить ущерб.

(b) Любое право или обязательство, провозглашенное в настоящей главе, подлежит принудительному исполнению путем действия, если положение, провозглашающее его, не указывает иной и ограниченный эффект.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-60. Урегулирование спорного требования или права.

Претензия или право, возникающие в соответствии с настоящей главой или договором аренды, если они оспариваются добросовестно, могут быть урегулированы по соглашению.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

Подстатья II

Сфера действия и юрисдикция

РАЗДЕЛ 27-40-110. Территориальное приложение.

Настоящая глава применяется, регулирует и определяет права, обязанности и средства правовой защиты по договору аренды, где бы он ни заключался, для жилой единицы, расположенной в этом штате.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-120. Исключения из применения гл.

Настоящая глава не регулирует следующие мероприятия:

(1) проживание в учреждении, государственном или частном, если это связано с содержанием под стражей или предоставлением медицинских, гериатрических, образовательных, консультационных, религиозных или аналогичных услуг;

(2) заселение по договору купли-продажи жилого помещения или имущества, частью которого оно является, если вселение является покупателем или лицом, его правопреемником;

(3) занятие членом братской или общественной организации части структуры, функционирующей в интересах организации;

(4) временное проживание в гостинице, мотеле или другом помещении, облагаемом налогом с продаж на жилье в соответствии с Разделом 12-36-920;

(5) занятие работником арендодателя, чье право на проживание обусловлено работой в помещении и около него;

(6) проживание собственником помещения в кондоминиуме или держателем имущественного найма в кооперативе;

(7) проживание по договору аренды помещений, используемых арендатором преимущественно в сельскохозяйственных целях;

(8) проживание по договору аренды в помещении, регулируемом положениями Главы 32 Раздела 27 19Кодекс 76 (Закон о совместном использовании отпуска).

(9) проживание, временное или нет, в благотворительном или аварийном приюте, государственном или частном.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1998 г. № 382, ​​раздел 1.

, РАЗДЕЛ 27-40-130. Юрисдикция и обслуживание процесса.

(a) Окружные суды и мировые суды этого штата должны осуществлять параллельную юрисдикцию в отношении любого арендодателя в отношении любого поведения в этом штате, регулируемого настоящей главой, или в отношении любого требования, вытекающего из сделки, подпадающей под действие настоящей главы. В дополнение к любому другому способу, предусмотренному правилом или законом, личная юрисдикция над арендодателем может быть приобретена в гражданском иске или процессе, возбужденном в суде общей юрисдикции или мировом суде через процессуальную службу в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

(b) Если арендодатель не является резидентом этого штата или является корпорацией, не уполномоченной вести коммерческую деятельность в этом штате и занимающейся какой-либо деятельностью в этом штате, регулируемой настоящей главой, или участвующей в сделке, подпадающей под действие настоящей главы, он может назначить агента, которому может быть вручено процессуальное уведомление в этом штате. Агент должен быть резидентом этого штата или корпорацией, уполномоченной вести бизнес в этом штате. Назначение должно быть оформлено в письменной форме и подано Государственному секретарю. Если никакое назначение не сделано и не подано или если дело не может быть вручено в этом штате назначенному агенту, дело может быть вручено секретарю штата, но вручение ему не имеет силы, если истец или петиционер немедленно не отправит по почте копию процесса. и обращение заказным или заказным письмом с требованием подписанной расписки ответчику или ответчику по его последнему разумно установленному адресу. Аффидевит о соблюдении этого раздела должен быть подан в суд округа, в котором возбуждено дело, в день возвращения процесса или до него, если таковой имеется, или в течение любого дополнительного времени, разрешенного судом.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

Подстатья III

Общие определения и толкование принципов; Уведомление

РАЗДЕЛ 27-40-210. Общие определения.

С учетом дополнительных определений, содержащихся в последующих статьях этой главы, которые применяются к конкретным статьям или частям этой главы, и если контекст не требует иного, в этой главе:

(1) «иск» включает возмещение, встречный иск, отчуждение, иск по справедливости и любое другое разбирательство, в котором определяются права, включая иск о владении;

(2) «строительные и жилищные кодексы» включают любые законы, постановления или правительственные постановления, касающиеся пригодности для проживания или строительства, технического обслуживания, эксплуатации, размещения, использования или внешнего вида любого помещения или жилой единицы;

(3) «жилая единица» означает строение или часть строения, которое используется в качестве дома, места жительства или сна одним лицом, ведущим домашнее хозяйство, или двумя или более лицами, ведущими общее домашнее хозяйство, и включает мобильные дома, принадлежащие арендодателям. Недвижимость, сдаваемая арендатором в аренду исключительно с целью ремонта, не считается жилой единицей в значении настоящей главы;

(4) «Справедливая рыночная стоимость аренды» означает фактическую периодическую арендную плату за сопоставимую арендуемую недвижимость, на которую согласились бы арендодатель и арендатор. При определении справедливой рыночной стоимости аренды суд может учитывать оценки, предложенные арендатором, арендодателем, экспертами по недвижимости, лицензированными оценщиками и другие соответствующие доказательства;

(5) «добросовестность» означает фактическую честность при совершении соответствующей сделки;

(6) «арендодатель» означает владельца, арендодателя или субарендодателя помещения, а также управляющего помещением, который не раскрывает информацию в соответствии с требованиями Раздела 27-40-420;

(7) «организация» включает корпорацию, правительство, государственное подразделение или агентство, бизнес-траст, имущество, траст, товарищество или ассоциацию, двух или более лиц, имеющих общий или общий интерес, и любое другое юридическое или коммерческое лицо;

(8) «владелец» означает одно или несколько лиц, совместно или по отдельности, которым принадлежат (i) все или часть правового титула на имущество или (ii) все или часть бенефициарного владения и право представлять пользование и пользование помещением. Термин включает залогодержателя во владении;

(9) «лицо» включает физическое лицо или организацию;

(10) «помещение» означает жилую единицу и строение, частью которого оно является, а также помещения и принадлежности в нем, а также земли, площади и помещения, предназначенные для использования арендаторами в целом или использование которых обещано арендатору;

(11) «арендная плата» означает вознаграждение, выплачиваемое за использование помещения, включая штрафы за просрочку платежа, выплачиваемые единовременно или периодически, за исключением залога или других сборов;

(12) «договор об аренде» означает все соглашения, письменные или устные, а также действующие правила и положения, принятые в соответствии с разделом 27-40-520, включающие условия использования и проживания жилой единицы и помещений;

(13) «комнатщик» означает лицо, проживающее в жилом помещении, в котором нет туалета, ванны или душа, а также холодильника, плиты и кухонной раковины, предоставленных арендодателем, и в которых есть один или несколько из эти средства используются совместно жильцами в структуре;

(14) «жилой дом на одну семью» означает строение, обслуживаемое и используемое как единое жилое помещение. Несмотря на то, что жилая единица разделяет одну или несколько стен с другой жилой единицей, она является домом для одной семьи, если она имеет прямой доступ к улице или проезду и не имеет общих систем отопления, горячего водоснабжения или каких-либо других жизненно важных объектов или услуг с кем-либо. другая жилая единица;

(15) «квартиросъемщик» означает лицо, имеющее право по договору аренды занимать жилую единицу без участия других лиц;

(16) «умышленный» означает попытку умышленно уклониться от обязательств по договору аренды или положениям настоящей главы;

(17) «основные услуги» означает санитарно-технические или канализационные услуги; электричество; газ, где он используется для отопления, горячего водоснабжения или приготовления пищи; водопровод и разумное количество горячей воды и тепла, за исключением случаев, когда здание, в котором находится жилая единица, не требует по закону быть оборудованным для этой цели, или жилая единица сконструирована таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой находится под исключительным контролем арендатора и снабжается прямым подключением к коммунальным услугам.

(18) «Гарантийный депозит» означает денежный депозит от арендатора арендодателю, который находится в доверительном управлении арендодателя для обеспечения полного и добросовестного выполнения условий договора аренды, как предусмотрено в Разделе 27-40. -410.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 112 от 1995 г., разделы 1, 2.

РАЗДЕЛ 27-40-220. Обязательство добросовестности.

Каждая обязанность в соответствии с этой главой и каждое действие, которое должно быть выполнено в качестве предварительного условия для осуществления права или средства правовой защиты в соответствии с этой главой, налагает обязательство добросовестности при его исполнении или исполнении.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-230. Бессовестность.

(a) Если суд по закону установит:

(1) договор аренды был недобросовестным при заключении, суд может отказать в принудительном исполнении договора аренды;

(2) какое-либо положение договора аренды было недобросовестным при заключении, суд может обеспечить исполнение остальной части соглашения без недобросовестного положения или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата; или

(3) мировое соглашение, в котором сторона отказывается или соглашается отказаться от требования или права в соответствии с настоящей главой или в соответствии с договором аренды, было недобросовестным, когда оно было заключено, суд может отказать в приведении в исполнение мирового соглашения, принудительное исполнение оставшейся части мирового соглашения без недобросовестное положение или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата.

(b) Если недобросовестность ставится под сомнение стороной или судом по собственной инициативе, сторонам должна быть предоставлена ​​разумная возможность представить доказательства в отношении условий, цели и последствий договора аренды или мирового соглашения. помочь суду в принятии решения.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-240. Уведомление.

(A) Лицо уведомлено о факте, если:

(1) лицо действительно знает о нем;

(2) лицо получило уведомление или уведомление об этом; или

(3) из всех фактов и обстоятельств, известных ему на данный момент, он имеет основания знать, что она существует. Человек «знает» или «знает» о факте, если он действительно знает о нем.

(B) Лицо «уведомляет» или «дает» уведомление или уведомление другому лицу, предпринимая шаги, разумно рассчитанные для информирования другого лица в обычном порядке, независимо от того, стало ли это другое лицо фактически известно об этом. Лицо «получает» уведомление или уведомление, когда:

(1) доходит до его сведения; или

(2) в случае арендодателя, оно доставляется по месту деятельности арендодателя, через которое был заключен договор аренды, или в любое место, указанное арендодателем в качестве места для получения сообщения; или

(3) в случае арендатора, оно доставляется арендатору на руки или отправляется заказным или заказным письмом арендатору в месте, указанном им как место для получения сообщения, или в отсутствие указания, по последнему известному месту жительства арендатора. Доказательство отправки по почте в соответствии с настоящим подразделом представляет собой уведомление без подтверждения получения.

(C) «Уведомление», сведения или уведомление или уведомление, полученные организацией, вступают в силу в отношении конкретной операции с момента, когда оно доводится до сведения лица, проводящего эту операцию, и в любом случае с момента его было бы доведено до сведения человека, если бы организация проявила разумную осмотрительность.

(D) Время, в течение которого действие должно быть совершено, должно рассчитываться со ссылкой на Гражданско-процессуальные правила Южной Каролины.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 112 от 1995 г., раздел 3.

Подстатья IV

Общие положения

РАЗДЕЛ 27-40-310. Условия договора аренды.

(a) Арендодатель и арендатор могут включать в договор аренды условия, не запрещенные настоящей главой или иной нормой права, включая арендную плату, срок договора и другие положения, регулирующие права и обязанности сторон.

(b) При отсутствии соглашения арендатор уплачивает в качестве арендной платы справедливую рыночную арендную стоимость за использование и проживание жилой единицы.

(c) Арендная плата подлежит уплате без требования или уведомления во время и в месте, согласованных сторонами. Если арендатор не уведомлен об ином в письменной форме, арендная плата выплачивается в жилой единице, а периодическая арендная плата выплачивается в начале любого срока продолжительностью один месяц или меньше, а в противном случае – равными ежемесячными платежами в начале каждого месяца. Если не оговорено иное, арендная плата равномерно распределяется изо дня в день.

(d) Если в соглашении об аренде не установлен определенный срок, то аренда осуществляется по неделям, если арендатор платит понедельно, а во всех остальных случаях – помесячно.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-320. Последствия неподписанного или не доставленного договора аренды.

(a) Если арендодатель не подписывает и не доставляет письменное соглашение об аренде, которое было подписано и передано арендодателю арендатором, принятие арендной платы без оговорок дает арендодателю такую ​​же силу, как если бы оно было подписывается и доставляется арендодателем.

(b) Если арендатор не подписывает и не передает письменное соглашение об аренде, которое было подписано и передано арендатору арендодателем, принятие во владение и уплата арендной платы без оговорок придает договору аренды такую ​​же силу, как если бы оно был подписан и доставлен арендатором.

(c) Если договор об аренде, вступивший в силу в соответствии с настоящим разделом, предусматривает срок более одного года, он действует только в течение одного года.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-330. Запрещенные положения в договорах аренды.

(a) Соглашение об аренде не может предусматривать, что арендатор:

(1) соглашается отказаться или отказаться от прав или средств правовой защиты в соответствии с настоящей главой;

(2) уполномочивает любое лицо признавать решение по иску, вытекающему из договора аренды;

(3) соглашается на освобождение или ограничение любой ответственности арендодателя, возникающей в соответствии с законом, или на возмещение арендодателю этой ответственности или связанных с ней расходов.

(b) Положение, запрещенное подразделом (a), включенное в договор аренды, не имеет исковой силы. Если арендодатель умышленно использует договор аренды, содержащий положения, которые, как ему известно, запрещены, и пытается осуществить права, созданные соглашением, арендатор может взыскать в дополнение к своему действительному ущербу сумму, не превышающую гарантийный депозит и разумные гонорары адвокатов. Если арендодатель злонамеренно использует соглашение об аренде, содержащее, как ему известно, запрещенные положения, и пытается воспользоваться правами, созданными таким образом, арендатор может взыскать в дополнение к своему действительному ущербу сумму, не превышающую периодическую арендную плату за три месяца и разумные гонорары адвокатов.

(c) Положения настоящего раздела не должны действовать таким образом, чтобы сделать недействительными положения о добросовестной заранее оцененной убытке, которые устанавливают размер убытков за потерю арендной платы в результате досрочного прекращения аренды.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-340. Разделение арендной платы и обязательств по содержанию имущества запрещено.

Соглашение об аренде, переуступка, передача, договор о доверительном управлении, ипотека или инструмент обеспечения не могут разрешать получение арендной платы при отсутствии обязательства соблюдать Раздел 27-40-440(a).

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

СТАТЬЯ 3

Обязательства арендодателя

РАЗДЕЛ 27-40-410. Залоговые депозиты; предоплата за аренду.

(a) При прекращении аренды имущество или деньги, находящиеся у арендодателя в качестве залога, должны быть возвращены за вычетом сумм, удержанных арендодателем в счет начисленной арендной платы и убытков, понесенных арендодателем в результате несоблюдения арендатором Раздела 27-40. -510. Любые вычеты из залога/арендной платы должны быть указаны арендодателем в письменном уведомлении арендатору вместе с причитающейся суммой, если таковая имеется, в течение тридцати дней после прекращения аренды и передачи владения и требования арендатором, в зависимости от того, что наступит. потом. Арендатор должен предоставить арендодателю в письменной форме адрес для пересылки или новый адрес, по которому могут быть отправлены письменное уведомление и сумма, причитающаяся с арендодателя. Если арендатор не предоставляет арендодателю адрес для переадресации или новый адрес, арендатор не имеет права на возмещение убытков в соответствии с настоящим подразделом при условии, что арендодатель (1) не получил уведомления о местонахождении арендатора и (2) отправил письменное уведомление и причитающуюся сумму, если таковые имеются, на последний известный адрес арендатора.

(b) Если арендодатель не возвращает арендатору любую предоплату за аренду или залог/арендный депозит с уведомлением, которое должен быть отправлен арендодателем в соответствии с подразделом (a), арендатор может вернуть имущество и деньги в размере в размере трехкратной суммы незаконно удержанной суммы и разумных гонораров адвокатов.

(c) Если арендодатель (1) арендует более четырех смежных жилых единиц в помещении и (2) устанавливает разные стандарты для расчета залога/арендной платы, требуемые от разных арендаторов помещения, то, до завершения договора аренды, арендодатель должен либо вывесить на видном месте в помещении, либо в месте, где выплачивается арендная плата, заявление с четким указанием стандартов, по которым рассчитывается такой залог/арендный залог, или должен предоставить каждому потенциальному арендатору заявление, устанавливающее стандарты. Если арендодатель не соблюдает требования этого подраздела в отношении арендатора, разница между залогом/арендной платой, требуемой от арендатора, и наименьшим залогом/арендной платой, требуемым от любого другого арендатора сопоставимой жилой единицы в помещении, не подлежит обложению налогом. вычеты за ущерб по причине несоблюдения арендатором Раздела 27-40-510.

(d) Этот раздел не препятствует арендодателю или арендатору возмещать другие убытки, на которые он может иметь право в соответствии с этой главой или иным образом.

(e) В соответствии с положениями Раздела 27-40-450 владелец доли арендодателя в помещении на момент прекращения аренды связан положениями этого раздела.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1994 г. № 498, раздел 1.

, РАЗДЕЛ 27-40-420. Раскрытие.

(a) Арендодатель или любое лицо, уполномоченное заключать договор аренды от его имени, должно сообщить арендатору в письменной форме в момент или до начала аренды имя и адрес владельца помещения или лица, уполномоченного на действовать от имени владельца в качестве агента, в частности, в целях обслуживания процесса и получения или получения уведомлений или требований.

(b) Информация, которая должна быть предоставлена ​​в соответствии с этим разделом, должна быть актуальной, и этот раздел распространяется на любого правопреемника арендодателя, владельца или управляющего.

(c) Лицо, уполномоченное заключать договор аренды от имени арендодателя, которое не соблюдает подраздел (а) в отношении договора аренды, заключенного от имени арендодателя, становится агентом арендодателя в целях этот договор аренды для:

(1) обслуживание процесса и получение и получение уведомлений и требований;

(2) выполнение обязательств арендодателя в соответствии с настоящей главой и договором аренды, а также расходование или предоставление для выполнения обязательств всей арендной платы, взимаемой с помещения и удерживаемой лицом от имени арендодателя.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-430. Арендодатель передает в собственность жилое помещение.

В начале срока арендодатель должен передать помещение арендатору в соответствии с договором аренды и Разделом 27-40-440. Арендодатель может подать иск о владении против любого лица, незаконно владеющего имуществом, и может возместить убытки, предусмотренные в Разделе 27-40-760(c).

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-440. Арендодатель для содержания помещений.

(a) Арендодатель должен:

(1) соблюдать требования применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;

(2) производить весь ремонт и делать все, что разумно необходимо для приведения и содержания помещений в пригодном и пригодном для проживания состоянии;

(3) содержать все помещения общего пользования в разумно безопасном состоянии, а в помещениях, содержащих более четырех жилых единиц, содержать в достаточно чистом состоянии;

(4) обеспечить доступ к водопроводу и разумному количеству горячей воды в любое время, а также к достаточному отоплению, за исключением случаев, когда здание, в котором находится жилая единица, не требуется по закону для этой цели, или жилая единица построена таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой, находящейся под исключительным контролем арендатора, и поставляются прямым подключением к коммунальным услугам;

(5) содержать в достаточно хорошем и безопасном рабочем состоянии и состоянии все электрические, газовые, водопроводные, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционерные и другие объекты и устройства, включая лифты, поставляемые или требуемые им. Бытовая техника, присутствующая в жилой единице, считается предоставленной арендодателем, если иное прямо не исключено из договора аренды. Никакие приборы или средства, необходимые для предоставления основных услуг, не могут быть исключены.

(b) Если пошлина, налагаемая пунктом (1) подраздела (а), превышает любую пошлину, налагаемую любым другим пунктом этого подраздела, обязанность арендодателя должна определяться со ссылкой на пункт (1) подраздела (а). ).

(c) Арендодатель и арендатор односемейного дома могут договориться в письменной форме о том, что арендатор будет выполнять обязанности арендодателя, указанные в пункте (5) подраздела (а), а также указанные работы по ремонту, техническому обслуживанию, переделке и реконструкции, но только в том случае, если сделка заключена добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя.

(d) Арендодатель и арендатор любого жилого помещения, кроме индивидуального жилого помещения, могут договориться о том, что арендатор должен выполнять определенный ремонт, техническое обслуживание, переделку или реконструкцию, только если:

(1) соглашение сторон заключается добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя;

(2) работа не требуется для устранения несоблюдения требований подраздела (а)(1) настоящего раздела;

(3) соглашение не уменьшает и не влияет на обязательства арендодателя перед другими арендаторами помещения.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-450. Ограничение ответственности.

(a) Если не оговорено иное, арендодатель, который добросовестно передает добросовестному покупателю помещение, включающее жилую единицу, являющуюся предметом договора аренды, освобождается от ответственности в соответствии с договором аренды и настоящей главой в отношении происходящих событий. после письменного уведомления арендатора. Тем не менее, он по-прежнему несет ответственность перед арендатором за обеспечение, которое арендатор может взыскать в соответствии с разделом 27-40-410, если только залог не переведен продавцом покупателю, а арендатор не уведомлен в письменной форме в разумный срок после сделки, и в этом случае покупатель несет ответственность в соответствии с Разделом 27-40-410.

(b) Если не согласовано иное, управляющий помещением, в состав которого входит жилое помещение, освобождается от ответственности по договору аренды и настоящей главе в отношении событий, произошедших после письменного уведомления арендатора о прекращении его управления.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

СТАТЬЯ 5

Обязательства арендатора

РАЗДЕЛ 27-40-510. Арендатор для содержания жилого помещения.

Арендатор должен:

(1) соблюдать все обязательства, в первую очередь возлагаемые на арендаторов применимыми положениями строительных и жилищных норм и правил, существенно влияющих на здоровье и безопасность;

(2) содержать жилую единицу и ту часть помещения, которую он использует, в разумной безопасности и чистоте;

(3) выбрасывать из своей жилой единицы весь пепел, мусор, мусор и другие отходы достаточно чистым и безопасным способом;

(4) поддерживать в достаточной чистоте всю сантехнику в жилом помещении или используемую арендатором;

(5) использовать в разумных пределах электрические, сантехнические, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие устройства и приборы, в том числе лифты в помещениях;

(6) не разрушать, не портить, не повреждать, не портить или не удалять какую-либо часть помещения или преднамеренно не позволять делать это любому лицу, находящемуся в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещение арендатор;

(7) вести себя и требовать от других лиц, находящихся в помещении с разрешения арендатора или которым арендатор разрешил доступ в помещение, вести себя таким образом, чтобы не мешать другому арендатору спокойно пользоваться помещением;

(8) соблюдать договор аренды, а также правила и положения, которые подлежат исполнению в соответствии с разделом 27-40-520.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-520. Правила и положения.

(a) Арендодатель может время от времени принимать правила или положения, как бы они ни назывались, в отношении использования арендатором и проживания в помещении. Они подлежат исполнению в отношении арендатора только в том случае, если:

(1) их целью является обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендаторов в помещении, защита собственности арендодателя от неправомерного использования или справедливое распределение услуг и удобств проводится для арендаторов в целом;

(2) они разумно связаны с целью, для которой они приняты;

(3) справедливо распространяются на всех арендаторов помещений;

(4) они достаточно ясны в своем запрете, указании или ограничении поведения арендатора, чтобы честно информировать его о том, что он должен или не должен делать для соблюдения;

(5) не с целью уклонения от обязательств арендодателя;

(6) арендатор уведомляется о них во время заключения договора аренды или при их принятии.

(b) Правила или положения, принятые после того, как арендатор заключает договор аренды, недействительны в отношении такого арендатора, если правила или положения существенно изменяют сделку арендатора и после получения уведомления о принятии его права на возражение арендатор возражает против письмо арендодателю в течение тридцати дней после обнародования.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-530. Доступ.

(a) Арендатор не должен безосновательно отказывать арендодателю в разрешении войти в жилое помещение для осмотра помещения, проведения необходимого или согласованного ремонта, отделки, переделки или усовершенствования, предоставления необходимых или согласованных услуг или демонстрации жилой единицы потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам.

(b) Арендодатель или его представитель могут войти в жилую единицу без согласия арендатора:

(1) В любое время в случае возникновения чрезвычайной ситуации – предполагаемые изменения погодных условий, которые могут представлять опасность для имущества. считается аварийным;

(2) С 9:00 до 18:00. с целью предоставления регулярных периодических услуг, таких как замена фильтров в печах и кондиционерах, обработка от термитов, насекомых или вредителей и т. п., при условии, что право доступа для предоставления регулярных периодических услуг явно изложено в письменной форме в договоре аренды и что перед входом арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг; или

(3) С 8:00 до 20:00. с целью предоставления услуг, запрошенных арендатором, и что перед входом арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг.

(c) Арендодатель не должен злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора. За исключением случаев, указанных в пункте (b) выше, арендодатель должен уведомить арендатора о своем намерении войти не менее чем за двадцать четыре часа и может войти только в разумное время.

(d) Арендодатель не имеет другого права доступа, кроме:

(1) по решению суда;

(2) в соответствии с разделами 27-40-720 и 27-40-730;

(3) при сопровождении сотрудника правоохранительных органов в разумные сроки с целью обслуживания процесса в производстве по выдворению; или

(4), если только арендатор не отказался от помещения или не сдал его.

(e) Арендатор не имеет права менять замки в жилом помещении без разрешения арендодателя.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, раздел 4.

РАЗДЕЛ 27-40-540. Арендатор использовать и занимать.

Если не оговорено иное, арендатор должен занимать свою жилую единицу только как жилую единицу и не должен осуществлять или разрешать какие-либо незаконные действия в ней.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

СТАТЬЯ 7

Средства правовой защиты

Подстатья I

Средства правовой защиты арендатора

РАЗДЕЛ 27-40-610. Несоблюдение арендодателем в целом.

(a) За исключением случаев, предусмотренных в настоящей главе, если имеет место существенное несоблюдение арендодателем условий договора аренды или несоблюдение Раздела 27-40-440, существенно влияющее на здоровье и безопасность или физическое состояние имущества, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием действий и бездействий, представляющих собой нарушение, и о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через четырнадцать дней после получения уведомления, если нарушение не будет устранено в течение четырнадцати дней. Договор аренды прекращает свое действие, как указано в уведомлении, за исключением того, что:

(1) Договор аренды не может быть расторгнут по причине нарушения:

(i) если нарушение устранено путем ремонта или иным образом, и арендодатель надлежащим образом устраняет нарушение до даты, указанной в уведомлении; или

(ii) если такое средство правовой защиты от нарушения, не влияющего на здоровье и безопасность, не может быть устранено в течение четырнадцати дней, но начато в течение четырнадцатидневного периода и добросовестно осуществляется до завершения в разумные сроки.

(2) Арендатор не может расторгнуть договор по причине умышленного или небрежного действия или бездействия арендатора, члена его семьи или другого лица, находящегося в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещение арендатором.

(b) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, арендатор может возместить фактический ущерб и получить судебный запрет в мировом или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендодателем условий договора аренды или Раздела 27-40-440. . Если несоблюдение арендодателем умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.

(c) В случае расторжения договора аренды арендодатель должен вернуть залог, подлежащий взысканию с арендатора в соответствии с Разделом 27-40-410. Если несоблюдение арендодателем умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-620. Невыдача владения.

(a) Если арендодатель не передает жилое помещение арендатору, как это предусмотрено в Разделе 27-40-430, арендная плата снижается до тех пор, пока владение не будет передано, и арендатор может:

(1) расторгнуть договор аренды после письменное уведомление арендодателя не менее чем за пять дней, а по расторжении арендодатель должен вернуть всю предоплату арендной платы и залога; или

(2) потребовать от арендодателя исполнения договора аренды и, по желанию арендатора, предъявить иск о владении жилой единицей против арендодателя или любого лица, незаконно владеющего этим помещением, и взыскать фактический ущерб, понесенный им. Если арендодатель не может передать владение из-за того, что предыдущий арендатор остается во владении без согласия арендодателя, после истечения срока их договора аренды или его расторжения, арендодатель не несет ответственности за убытки в соответствии с этим подразделом, если арендодатель предприняли разумные усилия, чтобы завладеть помещением.

(b) Если отказ лица передать владение является умышленным и недобросовестным, потерпевшее лицо может взыскать с этого лица сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату или двойную сумму фактически понесенного ущерба, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокатов.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-630. Злоумышленное непредоставление основных услуг.

(a) Если арендодатель по небрежности или умышленно не может предоставить основные услуги в соответствии с требованиями договора аренды или Раздела 27-40-440, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием нарушения и может:

(1) закупать необходимые основные услуги в разумных пределах в течение периода несоблюдения арендодателем и вычитать их фактическую и разумную стоимость из арендной платы; или

(2) взыскать убытки на основании уменьшения справедливой рыночной арендной стоимости жилой единицы и разумных гонораров адвоката.

(b) Если арендатор действует в соответствии с настоящим разделом, он не может действовать в соответствии с разделом 27-40-610 в отношении этого нарушения.

(c) Ни при каких обстоятельствах этот раздел не должен толковаться как разрешающий арендатору производить ремонт арендуемого имущества и вычитать стоимость ремонта из арендной платы. В случае, если арендатор незаконно действует без согласия арендодателя и санкционирует ремонт, любой вытекающий из этого залог механика не имеет законной силы.

(d) Права арендатора в соответствии с настоящим разделом не возникают до тех пор, пока он не уведомит арендодателя, а арендодатель не предпримет никаких действий в течение разумного срока или если условие было вызвано преднамеренным или небрежным действием или бездействием арендатора. , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с разрешения арендатора или которому арендатор разрешил доступ в помещение.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-640. Несоблюдение арендодателем в качестве защиты от иска о владении или аренде.

(a) В иске о владении, основанном на неуплате арендной платы, или в иске о арендной плате, касающемся периода, когда арендатор находится во владении, арендатор может ссылаться на договор аренды или положения настоящей главы для отстаивания возражений и предъявить встречный иск в отношении любой суммы, подлежащей возмещению по нему. Если защита или встречный иск арендатора являются необоснованными и выдвинуты недобросовестно, арендодатель может взыскать, в дополнение к фактическим убыткам, разумные гонорары адвокатов.

(b) Несмотря на положения подраздела (а), считается, что арендатор отказался от обязанности арендодателя содержать помещение в соответствии с договором об аренде или нарушения обязанностей арендодателя в соответствии с Разделом 27-40-440 как защита в иске о владении, основанном на неуплате арендной платы, или в иске об арендной плате, касающемся периода, когда:

(1) арендодатель не получил уведомления о нарушении обязанностей за четырнадцать дней до уплаты арендной платы в связи с нарушением Раздела 27 -40-440, связанные с услугами, кроме основных услуг; или

(2) арендодатель не уведомлен до наступления срока арендной платы, что дает разумную возможность произвести срочный ремонт, необходимый для предоставления основных услуг.

(c) В иске об аренде, касающемся периода, когда арендатор не владеет, он может выдвигать возражения и встречные иски, как это предусмотрено в подразделе (a), но не обязан платить арендную плату, как того требует Раздел 27-40- 790.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-650. Пожар или несчастный случай.

(a) Если жилая единица или помещения повреждены или разрушены в результате пожара или несчастного случая до такой степени, что нормальное использование и использование жилой единицы существенно затруднено, арендатор может:

(1) немедленно освободить помещение и уведомить об этом арендодатель в письменной форме в течение семи дней после его намерения расторгнуть договор аренды, и в этом случае договор аренды прекращает свое действие с даты освобождения; или

(2) если дальнейшее проживание является законным, освободить любую часть жилой единицы, ставшую непригодной для использования в результате пожара или несчастного случая, и в этом случае ответственность арендатора по арендной плате уменьшается пропорционально уменьшению справедливой рыночной арендной стоимости единица жилья.

(b) Если пожар или авария не произошли из-за небрежности арендатора или иным образом вызваны арендатором, в случае расторжения договора аренды арендодатель должен вернуть залог, подлежащий взысканию в соответствии с Разделом 27-40-410, и всю предоплату арендной платы. Учет арендной платы в случае расторжения или распределения должен производиться на дату возникновения пожара или несчастного случая. Арендодатель может удержать залог арендатора или предоплату арендной платы, если пожар или несчастный случай произошли из-за небрежности арендатора или иным образом вызваны арендатором; однако, если арендодатель удерживает залог или предоплату за аренду, он должен выполнить требование об уведомлении в Разделе 27-40-410(a).

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 112 от 1995 г., раздел 5.

, РАЗДЕЛ 27-40-660. Средства правовой защиты арендатора в случае незаконного увольнения или исключения арендодателя.

Если арендодатель незаконно выселяет или исключает арендатора из помещения или умышленно уменьшает объем услуг, предоставляемых арендатору, прерывая или вызывая прерывание основных услуг, арендатор может вернуть себе владение или расторгнуть договор аренды и, в любом случае, получить возмещение в размере, равном к трехмесячной периодической арендной плате или двойной сумме фактических убытков, понесенных им, в зависимости от того, что больше, и разумным гонорарам адвокатов. Если договор аренды расторгнут, арендодатель должен вернуть залог, подлежащий взысканию в соответствии с Разделом 27-40-410.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, Раздел 1.

Подстатья II

Средства правовой защиты домовладельца

РАЗДЕЛ 27-40-710. Несоблюдение договора аренды; неуплата арендной платы; вывоз личного имущества выселенного жильца.

(A) За исключением случаев, предусмотренных в настоящей главе, если имеет место несоблюдение арендатором условий договора аренды, кроме неуплаты арендной платы или несоблюдения Раздела 27-40-510, существенно влияющее на здоровье и безопасность или физическое состояние жилого помещения. собственности или разделу 27-40-540, арендодатель может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и бездействий, представляющих собой нарушение, и о том, что договор аренды прекращает свое действие не позднее чем через четырнадцать дней после получения уведомления, если нарушение не устранено в течение четырнадцати дней. Договор аренды прекращается, как указано в уведомлении, за исключением того, что:

(1) если нарушение может быть устранено путем ремонта или иным образом, и арендатор надлежащим образом устранит нарушение до даты, указанной в уведомлении, или

(2) если устранение не может быть завершено в течение четырнадцати дней, но начато в течение четырнадцатидневный срок и осуществляется добросовестно до завершения в разумные сроки, договор аренды не может быть расторгнут по причине нарушения.

(B) Если арендная плата не уплачена в установленный срок и арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с установленной даты, или арендатор нарушает Раздел 27-40-540, арендодатель может расторгнуть договор аренды при условии, что арендодатель при условии письменного уведомления арендатора о неуплате и его намерении расторгнуть договор аренды, если арендная плата не будет уплачена в течение этого периода. Обязанность арендодателя предоставить уведомление в соответствии с настоящим разделом считается выполненной для любого срока аренды после того, как арендодатель направил одно такое уведомление арендатору или если уведомление содержится в явном виде в письменном договоре аренды. Требование письменного уведомления арендодателя в соответствии с настоящим подразделом считается выполненным, если договор аренды содержит следующее или эквивалентное по существу положение:

“ЕСЛИ ВЫ НЕ ОПЛАЧИВАЕТЕ ВРЕМЯ АРЕНДУ

Это ваше уведомление. Если вы не заплатите арендную плату в течение пяти дней до установленного срока, арендодатель может выселить вас. Других уведомлений вы не получите, поскольку пока вы живете в этой арендованной квартире».

Наличие этого положения в договоре аренды полностью удовлетворяет требованию «письменного уведомления» в соответствии с этим подразделом и применяется к помесячной аренде после срока, указанного в первоначальном договоре аренды. Если договор аренды содержит положение, изложенное в этом подразделе, арендодатель не обязан направлять арендатору какое-либо отдельное или дополнительное письменное уведомление, чтобы начать процедуру выселения за неуплату арендной платы, даже после истечения первоначального срока договора аренды. .

(C) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, арендодатель может возместить фактический ущерб и получить судебный запрет, судебные решения или выселение в мировом или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендатором условий договора аренды или Раздела 27-40. -510. Уполномоченный брокер по недвижимости, имеющий лицензию в этом штате, или лицензированный управляющий недвижимостью при ведении своего лицензированного бизнеса может лично или через одного или нескольких штатных сотрудников заполнить форму приказа о выселении и представить факты судебным приставам. от имени своего арендодателя/принципала в поддержку иска о выселении и/или бедствии и/или отказе, за которые не взимается отдельная плата за эту услугу. Если несоблюдение арендатором обязательств является преднамеренным, за исключением неуплаты арендной платы, арендодатель может взыскать разумные гонорары адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом. Если арендатор не вносит арендную плату недобросовестно, арендодатель имеет право на разумную оплату услуг адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом.

(D) Личное имущество, принадлежащее арендатору, перемещенному из помещения в результате процедуры выселения в соответствии с настоящей главой, которое находится на общественной улице или шоссе, должно быть удалено соответствующими муниципальными или окружными должностными лицами по истечении сорока- восемь часов, кроме субботы, воскресенья и праздничных дней, а также могут быть удалены этими официальными лицами в ходе обычного сбора мусора до или после сорока восьми часов. Если помещение находится в муниципалитете или округе, где мусор или мусор с дорог общего пользования не вывозятся, то по прошествии сорока восьми часов арендодатель может вывезти личное имущество из помещения и распорядиться им в порядке, установленном законом. мусор или мусор обычно утилизируются в таких муниципалитетах или округах. Уведомление о выселении должно четко информировать арендатора о положениях настоящего раздела. Муниципалитет или округ и их соответствующие должностные лица или работники не несут ответственности в отношении арендатора, если он не проинформирован в уведомлении о выселении о положениях настоящего раздела.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон 1992 года № 484, раздел 1; Закон 1998 года № 382, ​​раздел 2; Закон № 59 от 1999 г., раздел 1.

, РАЗДЕЛ 27-40-720. Несоблюдение, влияющее на здоровье и безопасность.

(a) В случае несоблюдения арендатором Раздела 27-40-510, существенно влияющего на здоровье и безопасность, которое может быть устранено путем ремонта, замены поврежденного предмета или уборки, и арендатор не выполняет требования в кратчайшие сроки требовать в случае чрезвычайной ситуации или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления арендодателя с указанием нарушения и требованием, чтобы арендатор устранил его в течение этого периода времени, арендодатель может войти в жилую единицу и распорядиться, чтобы работа была выполнена надлежащим образом, и арендатор должен возместить арендодателю расходы, и, кроме того, арендодатель должен иметь средства правовой защиты, доступные в соответствии с настоящей главой.

(b) В случае несоблюдения арендатором Раздела 27-40-510, существенно влияющего на здоровье и безопасность, кроме случаев, изложенных в подразделе (а) выше, и арендатор не соблюдает так быстро, как того требуют условия в случае чрезвычайной ситуации или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления арендодателя, если это не является чрезвычайной ситуацией, с указанием нарушения и просьбой к арендатору устранить его в течение этого периода времени, арендодатель может расторгнуть договор аренды.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон № 112 от 1995 г., раздел 6.

, РАЗДЕЛ 27-40-730. Средства правовой защиты от отсутствия, неиспользования и оставления.

(a) Необъяснимое отсутствие арендатора в жилом помещении в течение пятнадцати дней после неуплаты арендной платы должно толковаться как оставление жилого помещения.

(b) Если арендатор добровольно прекратил предоставление коммунальных услуг и существует необъяснимое отсутствие арендатора после неуплаты арендной платы, отказ считается немедленным, и правило пятнадцати дней, как описано в (а), не применяется.

(c) Если арендатор покидает жилое помещение, арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы сдать его в аренду по справедливой цене. Если арендодатель сдает жилое помещение в аренду на срок, начинающийся до истечения срока действия договора аренды, он прекращается с даты новой аренды с учетом средств правовой защиты арендодателя в соответствии с разделом 27-40-740. Если арендодатель не приложит разумных усилий для того, чтобы сдать жилое помещение в аренду по справедливой арендной плате, или если арендодатель принимает отказ как отказ, договор аренды считается расторгнутым арендодателем с даты получения арендодателем уведомления об отказе. . Если аренда осуществляется от месяца к месяцу или от недели к неделе, срок договора аренды для этой цели считается равным месяцу или неделе, в зависимости от обстоятельств.

(d) Когда жилая единица была заброшена или срок действия договора аренды истек, и арендатор вывез значительную часть своего имущества или добровольно и навсегда прекратил свои коммунальные услуги и оставил личное имущество в жилой единице или на помещения со справедливой рыночной стоимостью в пятьсот долларов или меньше, домовладелец может проникнуть в жилую единицу, применив, при необходимости, насильственное проникновение, и распорядиться имуществом.

(e) Когда жилая единица была оставлена ​​или договор аренды подошел к концу, и арендатор оставил личное имущество в жилой единице или на территории в случаях, не предусмотренных в подразделе (d) выше, арендодатель может удалить имущество только в соответствии с положениями Разделов 27-37-10 – 27-37-150.

(f) Если имущество отчуждается арендодателем в соответствии с подразделом (d) и стоимость имущества превышает пятьсот долларов, арендодатель не несет ответственности, если только арендодатель не проявил грубую небрежность.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 112 от 1995 г., раздел 7.

, РАЗДЕЛ 27-40-740. залог арендодателя; процесс бедствия.

(a) Договорное право удержания или договорное залоговое право от имени арендодателя в домашнем имуществе арендатора не подлежит принудительному взысканию, если оно не оформлено до даты вступления в силу настоящей главы.

(b) Арендодатель может взыскать арендную плату в случае бедствия только в соответствии с Главой 39, Разделом 27; тем не менее, арендатор может возражать против выдачи ордера на бедствие в соответствии с положениями настоящей главы или договора аренды, а также может воспользоваться исключениями, предусмотренными в Разделе 15-41-30.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, Раздел 1.

Примечание Комиссара Кодекса

По указанию Комиссара Кодекса ссылка была изменена с Раздела 15-41-200 на Раздел 15-41-30, поскольку Закон 415 от 1988 перенумерован Раздел 15-41-200 в 15-41-30.

РАЗДЕЛ 27-40-750. Устранение после расторжения.

В случае расторжения договора аренды арендодатель имеет право владения и арендной платы, а также отдельный иск о возмещении фактического ущерба в связи с нарушением договора аренды и разумных судебных издержках.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-760. Восстановление владения ограничено.

Арендодатель не может возвращать или вступать во владение жилой единицей действием или иным образом, включая умышленное сокращение основных услуг, необходимых арендатору, путем прерывания или причинения перерыва в предоставлении услуг, за исключением случаев оставления, сдачи, прекращения или допускается в этой главе.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-770. Периодическая аренда; средства от удержания.

(a) Арендодатель или арендатор могут расторгнуть понедельную аренду, направив письменное уведомление другой стороне не менее чем за семь дней до даты расторжения, указанной в уведомлении.

(b) Арендодатель или арендатор могут расторгнуть помесячную аренду, направив письменное уведомление другой стороне не менее чем за тридцать дней до даты расторжения, указанной в уведомлении.

(c) Если арендатор остается во владении без согласия арендодателя после истечения срока действия договора аренды или его расторжения, арендодатель может подать иск о владении. Если удержание не является добросовестным, арендодатель может взыскать разумные гонорары адвоката. Если удержание арендатора является умышленным нарушением положений настоящей главы или договора аренды, арендодатель может также взыскать сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату или двойную сумму фактического ущерба, понесенного им, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокатов. Если арендодатель соглашается на дальнейшее проживание арендатора, применяется Раздел 27-40-310(d).

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-780. Арендодатель и арендатор средства правовой защиты от злоупотребления доступом.

(a) Если арендатор отказывается разрешить законный доступ, арендодатель может получить судебный запрет в магистратском или окружном суде без внесения залога для принудительного доступа или расторгнуть договор аренды. В любом случае арендодатель может возместить реальный ущерб и разумные гонорары адвокатов.

(b) Если арендодатель умышленно совершает незаконное проникновение или повторное незаконное проникновение необоснованным образом или предъявляет неоднократные требования о въезде, в остальном законные, но которые приводят к необоснованному беспокойству арендатора, арендатор может получить судебный запрет в судебном или судебном порядке. окружной суд без внесения залога, чтобы предотвратить повторение поведения или расторгнуть договор аренды. В любом случае арендатор может возместить фактический ущерб и разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-790. Оплата аренды через суд.

В любом иске, когда арендодатель предъявляет иск о владении, а арендатор выдвигает возражения или встречные иски в соответствии с настоящей главой или договором аренды:

письменное правило, требующее, чтобы арендатор освободил квартиру или предъявил причину по мере наступления срока уплаты арендной платы, а арендодатель обязан предоставить арендатору письменную квитанцию ​​​​для каждого платежа, за исключением случаев, когда арендатор платит чеком. В случае разногласий между арендодателем и арендатором в отношении размера арендной платы или сроков ее уплаты суд проводит судебное заседание в кратчайший срок после объединения вопросов и принимает предварительное решение по делу. В случае, если основанием для несогласия с размером причитающейся арендной платы является предполагаемое нарушение арендодателем договора аренды или положений настоящей главы, подлежащая уплате арендная плата должна соответствовать справедливой рыночной арендной стоимости помещения на момент слушания. Арендная плата не может быть снижена из-за состояния, вызванного умышленным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица, находящегося в помещении с его разрешения или которому арендатор разрешил доступ в помещение.

(b) Арендатор обязан выплатить арендодателю всю арендную плату, которая, как утверждается, причитается до издания правила, при условии, однако, что вместо оплаты арендатору может быть разрешено представить в суд квитанцию ​​​​и погашенный чек , или и то, и другое, указывая на то, что платеж арендодателю был произведен.

В случае разногласий по поводу размера арендной платы суд определяет размер арендной платы, подлежащей уплате арендодателю, таким же образом, как в подразделе (а) или (b) настоящей статьи.

(c) Если арендатор не явится и не представит причину в течение десяти дней, суд выдает ордер на выселение в соответствии с разделом 27-37-40 Кодекса 1976 года.

Если арендатор появляется в ответ на правило и утверждает, что арендная плата, причитающаяся в соответствии с подразделами (a) или (b), была уплачена, суд должен решить этот вопрос. Если арендатор не выполнил положения пунктов (a) или (b), суд должен выдать ордер на выселение, и шериф, заместитель или констебль должны передать арендодателю полное владение помещением.

(d) Если сумма арендной платы, причитающаяся при вынесении окончательного решения, меньше заявленной арендодателем, решение должно быть принято за арендатора, если он полностью выполнил положения настоящего раздела.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 112 от 1995 г., раздел 8.

, РАЗДЕЛ 27-40-800. Принятие на себя апелляции и приказа о приостановлении исполнения.

(a) После подачи апелляции в окружной суд дело должно быть рассмотрено в порядке, совместимом с другими апелляциями, поданными магистратским судом, как можно скорее после регистрации апелляции.

(b) Для приостановления исполнения судебного решения о выселении достаточно, чтобы арендатор подписал обязательство о выплате арендодателю суммы арендной платы, определенной мировым судьей в соответствии со статьей 27-40-780, поскольку это становится периодически после вынесения решения. Любой мировой судья, клерк или судья окружного суда должны распорядиться об отсрочке исполнения обязательства.

(c) Обязательство арендатора и приказ о приостановлении исполнения могут быть по существу в следующей форме:

Штат Южная Каролина Графство __________ ____________________ Арендодатель против. ____________________ Жилец

Поручительство на проживание

Исполнение по апелляции

в Окружной суд

Теперь приходит арендатор в вышеупомянутом иске и с уважением показывает суду, что решение о выселении было вынесено в отношении арендатора и арендодателя ___ дня __________, 19_, мировым судьей. Арендатор обжаловал приговор в районный суд.

В соответствии с выводами мирового судьи, арендатор обязан платить арендную плату в размере _____ долларов США за _____, подлежащую уплате ___ числа каждого __________.

Настоящим Арендатор обязуется выплачивать периодическую арендную плату, причитающуюся в дальнейшем, в соответствии с вышеупомянутыми выводами суда и ходатайствует перед окружным судом о приостановлении исполнения решения о выселении до тех пор, пока этот вопрос не будет рассмотрен в апелляционном порядке и решение окружным судом не будет принято.

Это __________ день __________, 19___

_

Арендатор

После исполнения вышеуказанного залога исполнение решения о выселении настоящим приостанавливается до тех пор, пока иск не будет рассмотрен в апелляционном порядке и решение окружного суда. Если арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с установленной даты, по заявлению арендодателя отсрочка исполнения отменяется, апелляция арендатора в окружной суд по вопросам, касающимся владения, должна быть отклонена, и шериф может лишить арендатора права собственности.

__________ дня __________ 19___

_

Судья

(d) Если какая-либо из сторон оспаривает сумму платежа или дату платежа по обязательству, потерпевшая сторона может ходатайствовать об изменении условий обязательство перед окружным судом. По ходатайству и после уведомления всех заинтересованных сторон суд должен провести слушание, как только это станет возможным после подачи ходатайства, и определить, какие изменения, если таковые имеются, являются уместными. Судебное решение о выселении не может быть исполнено до слушания ходатайства при условии, что арендатор выполнил условия обязательства.

(e) Если арендатор не производит платеж в течение пяти дней после установленного срока в соответствии с обязательством и распоряжением о приостановлении исполнения, клерк по заявлению арендодателя выдает ордер на выселение, подлежащий исполнению в соответствии с разделом 27-37-40 Кодекса 1976 года.

(f)(1) При подаче апелляции в Верховный суд или в апелляционный суд для приостановки исполнения решения о выселении достаточно, чтобы арендатор подписал обязательство о выплате арендодателю суммы арендной платы, определяется по распоряжению судьи окружного суда, поскольку наступает периодичность после вынесения приговора. Судья компетентного суда издает распоряжение о приостановлении исполнения обязательства.

(2) Несоблюдение арендатором условий обязательства дает арендодателю право на исполнение судебного решения о владении в соответствии с положениями подраздела (e) настоящей статьи.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1; Закон № 55 от 1999 г., раздел 34.

СТАТЬЯ 9

Ответные действия запрещены; Разное

РАЗДЕЛ 27-40-910. Ответное поведение запрещено.

(a) За исключением случаев, предусмотренных в настоящем разделе, арендодатель не может принимать ответные меры путем увеличения арендной платы до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость, или уменьшения основных услуг, или подачи иска о владении после:

(1) арендатор подал жалобу в государственный орган, отвечающий за обеспечение соблюдения строительного или жилищного кодекса, о нарушении, применимом к жилому помещению, которое существенно влияет на здоровье и безопасность; или

(2) арендатор пожаловался арендодателю на нарушение настоящей главы.

(b) Если арендодатель действует в нарушение подраздела (а), арендатор имеет право на средства правовой защиты, предусмотренные в Разделе 27-40-660, в качестве защиты от любых ответных действий против него за владение. Если защита арендатора необоснованна, арендодатель имеет право на разумные гонорары адвоката. Если защита выдвинута недобросовестно, арендодатель может взыскать до трехмесячной периодической арендной платы или утроить фактический ущерб, в зависимости от того, что больше. Если арендодатель возмещает убытки в соответствии с этим разделом, он также не может возмещать убытки в соответствии с разделом 27-40-760.

(c) Невзирая на пункты (a) и (b), арендодатель может предъявить иск о владении, если:

(1) нарушение применимых строительных или жилищных норм было вызвано главным образом отсутствием разумной осторожности со стороны арендатора , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с его разрешения или которому арендатор разрешил доступ в помещение, или

(2) имеет место существенное несоблюдение со стороны арендатора в соответствии с Разделом 27-40-710 или Разделом 27-40-720; или

(3) соответствие действующему строительному или жилищному кодексу требует переделки, реконструкции или сноса, что фактически лишает арендатора возможности пользоваться жилой единицей.

(d) Поддержание иска в соответствии с подразделом (c) не освобождает арендодателя от ответственности в соответствии с подразделом (b) Раздела 27-40-610.

(e) Невзирая на положения подраздела (а), арендодатель, который арендует более четырех смежных жилых единиц в помещении, может увеличить арендную плату без презумпции возмездия, при условии, что это увеличение применяется одинаково ко всем арендаторам или до тех пор, так как арендная плата не превышает справедливой рыночной стоимости.

(f) В иске о владении, когда арендатор намеревается выдвинуть возражение в соответствии с настоящим разделом, арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме в течение десяти дней после вручения Правила о выселении или представлении причины о своем намерении сделать это. После того, как арендатор подал ответ на Правило, суд должен рассмотреть дело так быстро, как это возможно.

(g) Если арендодатель принимает ответные меры против арендатора за поведение, охраняемое в соответствии с разделом (а), путем отказа продлить договор аренды, и если арендатор не нарушает срок уплаты арендной платы, арендодатель не может восстановить владение жилую единицу в течение семидесяти пяти дней и не может увеличивать арендную плату до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость, или уменьшать основные услуги до возвращения жилой единицы, при условии, что арендатор докажет нарушение арендодателем настоящей главы, арендодатель уведомление о таком нарушении, и арендодатель был уведомлен о жалобе арендатора до истечения срока аренды.

(h) Любой арендодатель, который принимает ответные меры против арендатора за защищенное поведение, несет ответственность за ущерб в размере трехмесячной арендной платы или в тройном размере фактического ущерба, понесенного арендатором, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокатов. Ничто в этом разделе не может быть истолковано как запрещающее иск о возмещении ущерба после того, как арендодатель восстановил право владения жилой единицей в соответствии с подразделом (c), при условии, что выселение было главным образом в ответ на защищенное поведение арендатора.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-920. Противоречие с Разделом 27.

Глава 35, Раздел 27, Глава 37, Раздел 27 и Статья 3, Глава 39, Раздел 27 Кодекса 1976 г. не применяются к аренде или аренде, а также к договорам аренды или аренды, касающимся любого недвижимого имущества. собственности в той мере, в какой они несовместимы с положениями настоящей главы, включая права и средства правовой защиты арендодателей и арендаторов.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 г. № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-930. Делимость.

Если какое-либо положение настоящей главы или его применение к какому-либо лицу или обстоятельству будет признано недействительным, недействительность не влияет на другие положения или применение этой главы, которые могут быть введены в действие без недействительного положения или применения, и с этой целью положения настоящей главы являются делимыми.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-940. Предшествующие сделки.

Сделки, заключенные до даты вступления в силу настоящей главы и не продленные или возобновленные в эту дату или после нее, а также права, обязанности и интересы, вытекающие из них, остаются в силе и могут быть прекращены, завершены, завершены или принудительно исполнены по мере необходимости или разрешено каким-либо статутом или другим законом, измененным или отмененным в соответствии с настоящей главой, как если бы отмена или изменение не имели места.

ИСТОРИЯ: 1986 г. Закон № 336, раздел 1.

Отопление и горячее водоснабжение – ремонт арендованного имущества

В этой статье:

• 0.1 Краткие факты
• 1 Арендодатель обязан предоставить вам надежную информацию отопление и горячая вода
• 2 Обязанности арендатора в отношении отопления и горячего водоснабжения
• 3 Что делать, если отопление/горячее водоснабжение не работает должным образом
• 4 Куда обратиться за помощью

Краткие факты

• Ваш арендодатель должен обеспечить вас водой, газом, электричеством и средствами санитарии.
• Арендаторы имеют право на центральное отопление или другое оборудование для обогрева каждой занимаемой комнаты и бойлер для нагрева воды.
• Минимальная норма отопления составляет не менее 18°С в спальных помещениях и 21°С в жилых помещениях, когда температура на улице минус 1°С и она должна быть доступна в любое время.
• Ваш арендодатель несет ответственность за любой ремонт и замену, требуемые в соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах (1985) и имеет преимущественную силу перед любым другим документом или заявлением.
• Арендаторы несут ответственность за ущерб, причиненный им имуществу и оборудованию.
• Недопустимо остаться без коммунальных услуг более чем на несколько дней без проведения каких-либо работ по устранению проблемы.
• Если вы остались без отопления и горячей воды или возникли неисправности, препятствующие вашему доступу, свяжитесь с вашим арендодателем. Вам нужно сделать это в письменной форме или по электронной почте и четко объяснить ситуацию.
• Используйте наши шаблоны писем, чтобы правильно запросить ремонт в вашем доме. Руководство в формате PDF объяснит, как именно их использовать и в каком порядке. Их можно скачать бесплатно.
• Если арендодатель не отвечает, вы должны отправить второе письмо. Переформулируйте существующую проблему и обратите внимание, что это ваше второе и последнее письмо домовладельцу перед тем, как обратиться за помощью к местному совету.
• Если вам это не удалось, вам необходимо обратиться в отдел гигиены окружающей среды при местном совете. Экологическое здоровье может заставить вашего арендодателя выполнять свои обязанности. В срочных случаях департамент может санкционировать ремонт и вручить счет вашему арендодателю.
• В крайнем случае, вы можете выполнить ремонт самостоятельно, а затем потребовать компенсацию от своего домовладельца в суде.a

Дом — это больше, чем просто стены и потолок. В каждом доме должны быть предусмотрены основные системы обеспечения топливом, электричеством и водой, чтобы их можно было использовать для создания комфорта в повседневной жизни. Арендодатели должны удовлетворить эти самые основные потребности своих арендаторов. Ваш арендованный дом требует надежного источника горячей воды и отопления. Предоставление этого является юридической обязанностью арендодателя.

Это включено в каждый договор аренды и является важным требованием для арендодателей и владельцев недвижимости.

Вернуться к началу

Арендодатель обязан обеспечить вас надежным отоплением и горячей водой

Закон ясен и прост – в соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах (1985 г. ) ваш арендодатель несет ответственность за:

• Хранение в исправном и исправном состоянии установки в жилище для подачи воды, газа, электричества и санитарии (включая умывальники, раковины, ванны и санитарно-технические помещения)
• Поддержание в исправном состоянии и надлежащем рабочем состоянии установки в жилом помещении для отопления помещений и нагрева воды

Арендодатели не могут уклоняться от своих юридических обязательств по проведению капитального ремонта и технического обслуживания. В вашем договоре аренды может быть пункт, в котором говорится, что дымоходы и дымоходы являются вашей ответственностью. Прочтите его внимательно, чтобы узнать, что ожидается. Вы не можете нести ответственность за капитальный ремонт. Однако арендатор должен проводить ежедневное техническое обслуживание.

Этот закон включает в себя следующие средства и оборудование в вашей собственности: 9

Системы центрального отопления

Радиаторы

Электрические обогреватели (если таковые предоставляются арендодателем)

Газоснабжение и водоснабжение

Ванные комнаты, туалеты и другое санитарно-техническое оборудование

Если вы не нанесли ущерб в результате жестокого обращения, арендодатель обязан обеспечить постоянное отопление и горячую воду в доме. Отсутствие этих коммуникаций считается опасностью, особенно в холодное время года и если арендодатель не предоставил альтернативный источник.

Арендодатели должны быстрее реагировать на проблемы с отоплением или горячим водоснабжением, особенно при общей неисправности, когда это касается семей с маленькими детьми.

В противном случае они нарушают соглашение об аренде жилья по двум направлениям: сохраняют имущество в ремонте И защищают от опасностей.

Вернуться к началу

Обязанности арендатора по отоплению и горячей воде

Арендаторы должны надлежащим образом пользоваться предоставленными удобствами и заботиться о ежедневном обслуживании в собственности. Любой ущерб, причиненный арендатором умышленно или в результате неправильного использования оборудования, находящегося в собственности, является нарушением договора аренды. Это означает, что ремонт будет либо вычтен из арендного депозита, либо арендатор будет обязан заплатить за него.

Арендаторы обязаны сообщать арендодателю обо всех проблемах с отоплением или горячим водоснабжением. Вот на что следует обратить внимание:

• Неисправное отопление, в том числе протекающие/неэффективные радиаторы
• Забитые дымоходы, сломанные решетки, негерметичные печи
• Вода, которая не нагревается должным образом или не нагревается вообще
• Душ без горячей воды или едва теплый
• Любые пункты вашего договора аренды, в которых говорится, что отопление и горячее водоснабжение являются вашей обязанностью

Ваш домовладелец не имеет права включать в договор аренды пункты, в которых говорится, что вы должны сделать капитальный ремонт.

Если радиаторы работают, но нагреваются неэффективно, в системе может быть воздух. В этом случае из рассматриваемого радиатора необходимо прокачать воздух. Удаление воздуха из радиаторов входит в ежедневный уход за недвижимостью, и ожидается, что арендаторы будут выполнять его каждый раз, когда в этом возникнет необходимость.

Ремонт протекающих кранов и забитых стоков, раковин или туалетов обычно является обязанностью арендатора, поэтому проверьте свой договор аренды.

Вернуться к началу

Что делать, если отопление/горячая вода не работают должным образом

Как быстро ваш арендодатель занимается ремонтом, обычно зависит от того, является ли он аварийным, срочным или плановым. Арендодатель обязан сообщить вам, что будет сделано для ремонта и сколько времени это займет.

Если проблема не срочная, например радиатор не включается после прокачки радиаторов, то сообщите о проблеме письменно. Это может быть письмо или электронное письмо; укажите дату и сохраните копию для себя. Вы найдете адрес арендодателя в своем договоре аренды или, если недвижимость находится в управлении, отправьте корреспонденцию непосредственно агенту по аренде. Всегда полезно позвонить агенту по телефону; запишите, с кем вы разговаривали, время и дату.

Если вопрос экстренный или срочный, позвоните арендодателю/агенту по аренде жилья и задокументируйте звонок. Аварийный ремонт включает полную потерю воды или полную потерю отопления в холодную погоду; срочный ремонт включает в себя протечки водопровода и неисправности центрального отопления. Срочные вопросы обычно выполняются в течение суток. Если это нерабочее время, воспользуйтесь экстренным номером агента по сдаче в аренду. Хорошей практикой является хранение контактной информации предпочитаемых продавцов в безопасном месте, например, в приветственном пакете TTV.

Уровень чрезвычайной ситуации определяется текущей температурой и необходимостью использования отопления в помещении. Однако вы не должны испытывать потери тепла в холодное время года более чем на 24 часа. Все, что длится более двух дней, может быть истолковано как опасность для здоровья арендатора и, следовательно, серьезное нарушение договора аренды.

Отсутствие горячей воды является аварийной ситуацией вне зависимости от времени года. Арендаторы могут использовать чайник для кипячения воды для стирки, но это не значит, что арендодатели могут откладывать ремонт.

Некоторые ремонтные работы могут занять больше разумного времени, и в этом случае домовладелец должен предоставить оборудование для отопления. Если ваш арендодатель не может вовремя устранить проблему и не может предоставить какие-либо обогреватели взамен, вам следует попросить временное жилье. Вы можете остановиться в B&B или гостинице на несколько дней, ожидая окончания ремонта. Это должно быть покрыто вашим арендодателем, но если это не так, вы имеете серьезное право на компенсацию в суде.

Если арендодатель вообще не берет на себя ответственность, вы можете оформить ремонт самостоятельно, а затем возбудить против них судебный процесс, чтобы покрыть расходы и даже компенсировать вам.

Вернуться к началу

Куда обратиться за помощью

Если вы не можете связаться со своим арендодателем или он отказывается сотрудничать в проведении ремонта, вам следует обратиться за дополнительной помощью в местный совет. Департамент гигиены окружающей среды может вручить вашему арендодателю уведомление об улучшении. Это заставит их делать необходимый ремонт до тех пор, пока недвижимость не будет соответствовать минимальным стандартам легальной аренды. Кроме того, согласно новейшему законодательству, с 1 октября 2015 года арендодатели не могут выселять арендаторов в течение как минимум шести месяцев после вручения уведомления об улучшении.

Если арендодатель по-прежнему не отвечает на вопрос о ремонте, вместо этого ремонт может сделать местный совет, а затем взимать компенсацию с арендодателя.

Отзыв группы Tenants’ Voice в Facebook

Здорово, что в этой группе есть такой честный, настойчивый и открытый администратор Facebook. Особенно по такой теме, как права арендаторов! Спасибо за всю довольно неустанную работу, которую вы должны проделать за кулисами, чтобы эта группа работала так хорошо.

 

Источник изображения

Отказ от ответственности

Эта статья предоставляется в качестве руководства. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для принятия юридических мер. The Tenants’ Voice не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендованным имуществом. Для получения дополнительной информации изучите статьи в нашей категории «Все советы».

Tenants’ Voice работает вместе с претензиями по возврату депозитов, чтобы помочь арендаторам.

Для получения дополнительных способов связаться с нами, пожалуйста, посетите нашу страницу контактов.

Переход с нефти на природный газ

1. Экономия энергии и денег
2. Переход на природный газ

Преобразование в природный газ

Для перехода с жидкого топлива на газ необходимо выполнить несколько шагов. Найдите всю необходимую информацию ниже.

Процесс преобразования природного газа

Сколько стоит преобразование в газовое тепло?

Стоимость перехода на природный газ зависит от множества факторов, но будет включать по крайней мере некоторые из следующих:

• Удлинение газопровода от улицы до вашего дома (при необходимости)
• Установка газопровода в вашем доме (при необходимости)
• Обновление сервисного соединения (при необходимости)
• Требования к разрешению
• Ваша новая газовая печь. Средняя стоимость: от 6 000 до 12 000 долларов США
• Другие приборы, работающие на природном газе, такие как водонагреватель, плита, сушилка для белья или нагреватель для бассейна (при необходимости)

Как начать процесс преобразования?

Сначала свяжитесь с лицензированным подрядчиком, чтобы оценить ваш дом и определить, какие варианты доступны. Если у вас уже есть газ (для печей, водонагревателей или сушилок) или вы на 100 % используете нефть для отопления и электричества для всего остального, начните с отправки электронного письма одному из наших специалистов по энергетическим решениям.

Пишите нам круглосуточно и без выходных с заполненной формой, и специалист по энергетическим решениям свяжется с вами по электронной почте в течение двух рабочих дней. Специалисты по энергетическим решениям проведут вас через процесс перехода и предоставят вам информацию, необходимую для принятия решения о переходе с нефти на газ, в том числе:

• Возможные затраты
• Доступные скидки от государства
• Расчетное время, необходимое PSE&G для завершения проекта

Когда вы отправите нам электронное письмо, нам потребуется:

•  Наши специалисты по энергетическим решениям или ваш подрядчик могут помочь вам заполнить форму Заявки на подачу газа для жилых помещений.
• Номер вашей учетной записи PSE&G
• Приблизительная площадь вашего дома
• Список оборудования/приборов, которые в настоящее время используют газ, если применимо
• Список оборудования/приборов, которые вы хотели бы перевести на газ, если применимо
• Расположение домашнего резервуара с маслом или пропаном
• Спецификации использования газа для вашего нового оборудования — эта информация будет у вашего сантехника или подрядчика по ОВКВ.

Есть обслуживание? Нужен сервис? Мы вас прикрыли.

После того, как вы подтвердите свое решение о переходе на природный газ со специалистом по энергетическим решениям и подадите заявку, мы отправим ее в Справочное бюро по строительству. Как только мы обработаем вашу заявку, мы сообщим вам, какие именно услуги по газу вам нужны. Если у вас есть вопросы, звоните в строительную справочную службу: 1-800-722-0256 (северные округа) или 1-800-832-0076 (южные округа).

У меня уже есть газ для некоторых приборов.

• Если вы уже используете газ для бытовых приборов, таких как водонагреватель, сушилка или плита, ваш сантехник или подрядчик по ОВК должен предоставить нам характеристики использования газа для вашей новой печи и любого другого газового оборудования, которое вы добавляете. Мы используем эту информацию, чтобы подтвердить, сможет ли ваша текущая система газоснабжения справиться с дополнительной нагрузкой. Если нет, PSE&G добавит расширение газовой магистрали (при необходимости), а также модернизацию сервисного подключения, предоставит ориентировочную стоимость и запланирует раскопки.

• Если для вашего проекта требуются разрешения, мы сообщим вам, какие из них вам нужны. Ваш сантехник или подрядчик по HVAC может получить для вас разрешения и сказать вам, сколько они будут стоить.

• После установки нового оборудования позвоните в строительный справочный отдел PSE&G по телефону 1-800-722-0256 (северные округа) или 1-800-832-0076 (южные округа), чтобы назначить проверку безопасности.

• Чтобы выполнить требования разрешения, ваш город может также потребовать, чтобы один из их сотрудников проверил ваш новый газовый нагреватель и водонагреватель после их установки. Проверьте свое разрешение на наличие контактной информации и инструкций.

Мне нужен газовый сервис, я полностью нефтяник.

• Рассчитаем стоимость подключения газовой магистрали на улице и обслуживания дома. Расположение и размер вашего дома определяют размер, длину, сложность и стоимость раскопок.
• Мы сообщим вам, какие разрешения вам нужны. Ваш сантехник или подрядчик по HVAC может получить для вас разрешения и сказать вам, сколько они будут стоить.
• Прежде чем мы будем копать, пожалуйста, отметьте частные коммуникации, такие как септические или спринклерные системы, подземные нефтяные резервуары, ландшафтное освещение или невидимые ограждения. PSE&G проверит расположение подземных коммуникаций, таких как вода, канализация, телефон и кабель.
• Установка новых газопроводов занимает от четырех до шести недель, в зависимости от разрешения и погодных условий. Хотя процесс требует копания, мы работаем, чтобы свести к минимуму сбои. Мы засыпаем то, что копаем, но вы несете ответственность за восстановление ландшафта.
• Ваш сантехник или подрядчик по ОВКВ может установить ваш новый отопительный прибор и любое другое газовое оборудование до, во время или после того, как мы установим вашу газовую службу. Когда ваш подрядчик по ОВиК завершит установку, позвоните в Справочную службу по строительству по телефону 1-800-722-0256 (северные округа) или 1-800-832-0076 (южные округа), чтобы назначить проверку безопасности и установить счетчик. Стандартные счетчики обычно устанавливаются снаружи вашего дома.
• Чтобы выполнить требования разрешения, ваш город может также потребовать, чтобы один из их сотрудников проверил ваш новый газовый нагреватель и водонагреватель после их установки. Проверьте свое разрешение на наличие контактной информации и инструкций.

Бесплатная служба безопасности после переоборудования

После установки вашего нового газового оборудования вы имеете право в любое время на бесплатные услуги по безопасности и настройке, если вас беспокоит безопасность вашего оборудования. Звоните по телефону 1-800-350-PSEG (7734) круглосуточно и без выходных или запишитесь на прием онлайн.

Часто задаваемые вопросы

• Кто устанавливает новый счетчик, если он мне нужен?

  Мы настроим ваш новый счетчик, но только после того, как получим все одобренные проверки. Вам нужно будет позвонить в справочное бюро PSE&G по строительству по телефону 1-800-722-0256 (северные округа) или 1-800-832-0076 (южные округа), чтобы запросить новую установку за четыре недели до завершения вашего проекта по переходу с нефти на газ . Для получения дополнительной информации о правильном расположении наружных счетчиков посетите нашу информационную страницу.

Общежития Общая информация | Служба проживания и питания студентов Калифорнийского университета в Дэвисе

Приемлемые студенты могут выбрать проживание в общежитиях .

Часто задаваемые вопросы

Найдите ответы на часто задаваемые вопросы на веб-странице часто задаваемых вопросов по общежитиям.

Расположение кампуса

О комнатах и ​​холлах

Мебель для комнат

Список мебели для комнат см. в разделе Мебель для комнат общежития.

Список вещей, которые рекомендуется брать с собой в общежития (и чего не брать), см. в разделе Что брать (и что нельзя брать).

Ковер

Во всех комнатах общежития ковровое покрытие.

Кровати и конфигурации кроватей — обычные, двухъярусные кровати и кровати-чердаки

Информацию о кроватях, включая размеры и конфигурации, см. в разделе Мебель для общежитий.

Места общего пользования

Все жильцы имеют доступ к местам общего пользования, включая гостиные, учебные помещения, зоны отдыха и игр, жилые академические центры, общие столовые (доступ зависит от плана питания), прачечные и мини-кухни.

Комнаты отдыха часто используются в качестве жилых помещений, где жители проводят время вместе, разговаривая, играя в игры и гуляя. Они также используются в качестве конференц-залов для встреч в зале и внеклассных мероприятий. Они обставлены различными диванами и/или стульями и столами; большинство включает кабельное телевидение.

Учебные помещения есть во всех общежитиях. Некоторые из них примыкают к комнатам отдыха общежития, другие доступны в жилых академических центрах. Учебные помещения обычно обставлены столами и стульями.

Ванные комнаты

Во всех ванных комнатах есть душевые с занавесками и/или дверьми, а также вешалки для полотенец или крючки для влажных полотенец. Общие ванные комнаты включают доступ к шкафчикам; жители должны предоставить свой собственный замок, а шкафчики доступны в порядке очереди и не требуют бронирования или назначения. Некоторые общественные туалеты назначаются по признаку пола, а некоторые учитывают гендерный фактор.

Общие ванные комнаты, доступные для всех жителей холла, используются в следующих холлах:

• Район второго этажа: Биксби холл, Гилмор холл, Малкольм холл, Райерсон холл и все здания в Риган холл

Общие ванные комнаты, расположенные группами по одной ванной на каждые четыре комнаты, используются в следующих залах:

• Район второго этажа: Олдер-холл, Миллер-холл и Томпсон-холл
• Терсеро Район: Все здания

Индивидуальные ванные комнаты являются общими для соседей в следующих залах:

• Район Куарто: Зал Шаста, Зал Тахо и Зал Йосемити

Лифты и помещения для людей с ограниченными возможностями

В следующих зданиях есть лифты:

• Район второго этажа: Олдер-холл, Биксби-холл, Гилмор-холл, Малкольм-холл, Миллер-холл, Райерсон-холл и Томпсон-холл
• Район Терсеро: Кирни-холл, Лабен-холл, Уолл-холл, Поттер-холл, Кэмпбелл-холл
• Район Куарто: Зал Шаста, Зал Тахо и Зал Йосемити

Комнаты для инвалидных колясок имеются в каждом общежитии, и все комнаты общего пользования соответствуют требованиям ADA. Потенциальные жильцы, нуждающиеся в особых условиях, могут просто указать такие потребности при подаче заявления на получение жилья; Студенческое общежитие примет все необходимые меры.

Отопление и кондиционирование воздуха

В номерах и люксах районов Segundo и Tercero есть собственный термостат, который позволяет жильцам регулировать температуру в помещении в пределах ограниченного диапазона температур.

Здания Segundo и Tercero присоединены к центральному объекту отопления и охлаждения кампуса, который работает либо с системой отопления, либо с системой охлаждения в любой момент времени, но никогда не с тем и другим одновременно. Таким образом, жители имеют некоторый, но не полный контроль над своим отоплением и кондиционированием воздуха. В частности, термостаты могут быть отрегулированы в пределах диапазона возможных температур в любой системе — нагреве или охлаждении — доступной для этого времени года. Студенческое общежитие обычно включает систему отопления, когда низкие температуры в ночное время регулярно опускаются ниже 50 градусов по Фаренгейту; система охлаждения работает, когда дневные высокие температуры постоянно превышают 82 градуса по Фаренгейту.

В люксах Cuarto есть собственные термостаты; кроме того, здания Куарто не примыкают к центральному кампусу. Таким образом, жители имеют полный контроль над режимами отопления и охлаждения в течение всего года.

Служба уборки

См. страницу Службы охраны для получения информации об услугах по уборке и обязанностях жильцов по уборке.

Расписания

Питание в кампусе

Дополнительная информация

Множество информации можно найти на веб-сайте студенческого общежития, так что изучите его.

Загружаемые публикации также содержат различную информацию. В частности, рассмотрите возможность ознакомиться с брошюрой « Проживание в кампусе », которая была разработана для поступающих студентов, которые изучают варианты проживания в университете (включая общежития), и « Часто задаваемые вопросы о летней ориентации », которая была разработана для студентов, которые приняли контракт на общежитие или студенческое общежитие и готовятся переехать в общежитие.

Найти программу — NYSERDA

Узнайте обо всех способах, с помощью которых NYSERDA делает будущее чистой энергии штата Нью-Йорк реальностью. Здесь вы найдете алфавитный список программ NYSERDA. Прокрутите список или используйте фильтры «Сектор» и/или «Технология», чтобы уточнить список.

Программа продвинутых зданий

Разрабатывает энергоэффективные технологии для зданий, в том числе ОВиК нового поколения и технологии интеллектуальных зданий, а также бизнес-модели для жилых, многоквартирных и коммерческих зданий.

Программа энергоаудита в сельском хозяйстве

Предоставляет помощь отвечающим требованиям фермерским хозяйствам и производителям на фермах в определении мер по повышению эффективности использования электроэнергии и природного газа, включая, помимо прочего, сады, молокозаводы, теплицы, овощеводство, виноградники, зерносушилки, а также производителей птицы или яиц.

Помощь в домашних условиях с ENERGY STAR

^®

Предлагает домовладельцам с соответствующим доходом в штате Нью-Йорк комплексный комплексный подход к повышению энергоэффективности и домашнего комфорта при одновременной экономии денег.

Разработка энергетического кодекса зданий, соблюдение и обеспечение соблюдения

NYSERDA предоставляет услуги по обучению и поддержке для должностных лиц по обеспечению соблюдения норм, специалистов по проектированию, специалистам в области энергетики и строителям, чтобы улучшить соблюдение и обеспечение соблюдения Энергетического кодекса. Кроме того, NYSERDA поддерживает продвижение энергетического кодекса, поощряя добровольное принятие на местном уровне более строгого «расширенного» энергетического кодекса.

Здания передового опыта

Buildings of Excellence присуждается архитекторам и застройщикам, чьи проекты имитируют проектирование, строительство и эксплуатацию зданий с очень низким или нулевым уровнем выбросов углерода.

Готовая к сборке программа

Продвигает крупномасштабные проекты по возобновляемым источникам энергии, определяя участки, которые соответствуют стандартам штата на получение разрешений и готовятся к строительству для частных разработчиков возобновляемых источников энергии для строительства и эксплуатации проектов на этих участках.

Углеродно-нейтральные здания

«Дорожная карта углеродно-нейтральных зданий» предназначена для того, чтобы помочь наметить курс, который должен пройти Нью-Йорк, чтобы к 2050 году все дома и здания стали углеродно-нейтральными.

Углеродно-нейтральное экономическое развитие сообщества

Поддерживает планирование, проектирование и внедрение проектов экономического развития для работы с нулевым потреблением энергии или нулевым выбросом углерода на уровне предприятия или сообщества.

Зарядить Нью-Йорк

Скидка Drive Clean на электромобили. Программа Drive Clean Rebate от Charge NY, открытая для жителей штата Нью-Йорк, предлагает скидку до 2 000 долларов США в точках продаж на покупку или аренду нового электромобиля с подключаемым модулем. Включает информацию о зарядных станциях для жителей, предприятий, рабочих мест и многоквартирных домов.

Сообщества чистой энергии

Признает и вознаграждает правительства деревень, поселков, городов и округов в штате Нью-Йорк за внедрение экологически чистых источников энергии для экономии долларов налогоплательщиков, создания рабочих мест и улучшения состояния окружающей среды.

Размещение экологически чистой энергии для местных органов власти

Помогает местным органам власти в размещении проектов экологически чистой энергии в их юрисдикции, работая с ними над внедрением передового опыта.

Стандарт чистой энергии

Направлен на борьбу с изменением климата, сокращение вредного загрязнения воздуха и обеспечение разнообразного и надежного энергоснабжения с низким уровнем выбросов углерода, требуя, чтобы к 2030 году 70 процентов электроэнергии Нью-Йорка производилось из возобновляемых источников энергии.

Услуги по обучению чистой энергии

NYSERDA стремится создать пул подрядчиков, квалифицированных для проведения обучения, разработки учебных программ и/или инструментов обучения, а также для предоставления экспертных знаний о рынке и/или других услуг, связанных с развитием и обучением рабочей силы в области экологически чистой энергетики. Квалифицированные подрядчики должны иметь опыт работы в одной или нескольких из следующих категорий: энергоэффективность, производство электроэнергии из возобновляемых источников, модернизация сети и хранение энергии, альтернативный транспорт, возобновляемые виды топлива или другие смежные области. Кроме того, NYSERDA также ищет подрядчиков с опытом разработки сертификатов/допусков и работы с малообеспеченными слоями населения, которые сталкиваются с препятствиями при доступе к обучению и работе в секторе экологически чистой энергии.

Развитие рабочей силы в области чистой энергии

Поддерживает широкий спектр образовательных и обучающих программ по возобновляемым источникам энергии и энергоэффективности для новых и существующих сотрудников, направленных на создание опытной рабочей силы для поддержки растущей экономики экологически чистой энергии в штате Нью-Йорк.

Кампания «Чистое отопление и охлаждение»

Поддержка сообществ для повышения осведомленности клиентов о технологиях CH&C, снижения затрат на установку и быстрого запуска рынка путем реализации многолетних кампаний, состоящих из информационно-просветительских и образовательных программ, ориентированных на CH&C.

Программа чистого транспорта

Поддерживает разработку, демонстрацию и внедрение инновационных транспортных технологий и стратегий, которые повышают эффективность использования топлива и сокращают выбросы парниковых газов.

Товарищество климатической справедливости

Управление по исследованиям и развитию в области энергетики штата Нью-Йорк (NYSERDA) ищет заявки на финансирование и проведение обучения/наставничества в области профессионального развития для годичных стипендий на полный рабочий день для лиц, в настоящее время проживающих в неблагополучных сообществах или из приоритетной группы населения, для работы в организации и предприятия, которые продвигают климатическую справедливость и приоритеты чистой энергии для обездоленных сообществ. Ожидается, что стипендиаты будут работать с общественными организациями, университетами, муниципалитетами, новаторами/стартапами в области климатических технологий и предприятиями чистой энергетики. Принимающие работодатели должны подать заявку на участие в программе вместе с другим кандидатом.

Закон о климатическом лидерстве и защите общества (Закон о климате)

В 2019 г. в штате Нью-Йорк был принят ведущий в стране Закон о лидерстве в области изменения климата и защите населения (Закон о климате), который дает возможность каждому жителю Нью-Йорка бороться с изменением климата дома, на работе и в своих сообществах.

Коммерческий и промышленный (C&I) Carbon Challenge

Поддерживает капитальные вложения крупных потребителей энергии для сокращения выбросов углерода за счет энергоэффективности, распределенной энергии и других действий в области экологически чистой энергии.

Руководство по финансированию экологически чистой энергии (PACE) коммерческой недвижимости

Предлагает руководство для муниципалитетов, внедряющих коммерческое финансирование PACE.

Коммунальные системы тепловых насосов

Поддерживает разработку и демонстрацию низкоуглеродных установок Community Thermal Systems в новом строительстве и реконструкции существующих зданий.

Канал доставки подрядчика — Стать подрядчиком

Узнайте, может ли ваша компания претендовать на участие в программах NYSERDA и получить выгоду от них. NYSERDA сотрудничает с различными партнерами и подрядчиками, предлагая решения, которые могут помочь снизить потребление энергии и расходы для жителей, предприятий, учреждений, а также муниципальных и некоммерческих организаций в штате Нью-Йорк. Требования к участию зависят от программы.

Получайте чистую скидку на электромобили

Предлагает скидку до 2000 долларов США при покупке или аренде нового электромобиля с подключаемым модулем.

Задача строительства империи

Поддерживает воспроизводимые и масштабируемые подходы к модернизации для достижения низкого уровня выбросов углерода в существующих высотных зданиях. Empire Building Challenge (EBC) — это государственно-частное партнерство между NYSERDA и ведущими владельцами портфелей коммерческой и многоквартирной недвижимости, застройщиками и арендаторами.

ЭмПауэр Нью-Йорк

Предлагает бесплатные услуги по повышению энергоэффективности, такие как изоляция, герметизация, энергосберегающие лампочки и замена неэффективного холодильника и морозильной камеры для домовладельцев и арендаторов с низким доходом (например, имеющих право на HEAP).

Энергетика и климатическая справедливость

Узнайте, как NYSERDA работает с передовыми и исторически маргинализованными сообществами в рамках политики в области чистой энергии и процессов разработки программ посредством процессов вовлечения сообществ.

Программы энергетической оценки

Энергоаудит жилого дома — это проверка энергоэффективности дома, включающая оценку как энергетических характеристик дома, так и моделей потребления энергии домохозяйством. Энергоаудит дома определяет, насколько эффективно работает ваш дом и где ваш дом тратит энергию впустую.

Обучение энергоэффективности и экологически чистым технологиям

NYSERDA ищет предложения по инициативам по обучению, направленным на повышение квалификации и подготовку работников к работе в сфере энергоэффективности и чистых технологий Нью-Йорка. Финансирование доступно для предложений, которые отвечают требованиям любой из двух категорий или обеих категорий: (1) Обучение существующих работников и отдельных лиц по официальным программам обучения; (2) Карьерные пути для новых работников/новичков в сфере чистой энергии. Приемлемыми являются следующие технологические области: высокоэффективное отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC) и подогрев воды; технологии электрификации зданий/тепловых насосов; изоляция и герметизация воздуха; высокоэффективное освещение и элементы управления; средства управления автоматикой здания; интеллектуальные сети и накопители энергии; электромобили и зарядные станции; а также крупномасштабное наземное производство возобновляемой энергии, которое активно поддерживается стандартом чистой энергии штата Нью-Йорк.

Энергоэффективность для коммерческих арендаторов

Поддерживает энергоэффективность коммерческих помещений в штате Нью-Йорк. Арендаторы и арендодатели могут работать с консультантами, чтобы определить возможности энергосбережения на любом этапе жизненного цикла аренды: от выбора помещения и постановки целей до проектирования и строительства, заселения и эксплуатации.

Хранилище энергии

Предлагает финансирование и техническую поддержку владельцам зданий, муниципалитетам, разработчикам накопителей энергии, подрядчикам и интеграторам для установки технологий накопления энергии.

Программа «Предприниматели-резиденты»

Направляет компании на ранней стадии через конкретные проекты и вопросы, такие как укомплектование персоналом для роста, управление бюджетом, планирование ресурсов, стратегическое партнерство и управление советом директоров. Предприниматели-резиденты — это опытные руководители, которые делятся опытом, навыками и приобретенными знаниями с начинающими компаниями.

Программа экологических исследований

Поддерживает мониторинг и оценку условий окружающей среды, информирует политику и способствует технологическим инновациям, связанным с использованием и производством энергии.

Гибкая программа технической помощи (FlexTech)

Предлагает технические услуги с разделением затрат, чтобы помочь предприятиям, работающим в штате Нью-Йорк, принимать рациональные решения в области энергетики. Специальная группа инженеров, технических экспертов и консультантов по энергетике работает с клиентами над созданием индивидуальной оценки, которая определяет конкретные возможности для снижения энергопотребления и затрат.

Зеленые рабочие места – исследования зеленой энергетики Нью-Йорка

Предлагает субсидируемые исследования в области энергетики малым предприятиям и некоммерческим организациям, имеющим на это право, чтобы помочь определить возможности повышения энергоэффективности и снижения затрат на энергию.

Энергетическая поддержка здравоохранения

Предлагает бесплатную техническую помощь для медицинских учреждений в разработке комплексного долгосрочного подхода к управлению энергопотреблением.

Программа тепловых насосов (NYS Clean Heat)

Тепловые насосы — это более эффективный вариант отопления и охлаждения, который исключает использование ископаемого топлива, может обеспечить до 100 процентов ваших потребностей в отоплении и охлаждении и помочь вам сэкономить на счетах за электроэнергию.

Программы повышения энергоэффективности дома

Направлена ​​на то, чтобы помочь жителям штата Нью-Йорк сократить потери энергии и снизить счета за электроэнергию. Энергоаудит по стоимости и варианты финансирования отсутствуют. Поощрения доступны для домохозяйств, имеющих право на доход, в рамках Assisted Home Performance с ENERGY STAR®, который обеспечивает комплексный подход для всего дома к повышению энергоэффективности и домашнего комфорта при экономии денег. EmPower New York предоставляет бесплатное повышение энергоэффективности домохозяйствам, отвечающим критериям дохода.

Улучшите комфорт вашего дома с помощью пакетов Seal and Insulate

Эта пилотная программа, доступная на некоторых рынках, помогает домовладельцам сэкономить деньги и повысить комфорт в доме круглый год с помощью пакетов «уплотнить и изолировать». Эта программа позволяет легко делать разумные инвестиции в более эффективный дом сейчас и в более доступные варианты экологически чистого отопления в будущем.

Инновационные рыночные стратегии

Предоставляет финансирование для новых решений в области экологически чистой энергии в области энергоэффективности, распределенных энергетических ресурсов, доступности и справедливости, чтобы масштабировать внедрение экологически чистой энергии в штате Нью-Йорк.

Интегрированный ресурс данных об энергетике

Интегрированный ресурс данных по энергетике станет единой платформой данных в масштабах штата, которая будет безопасно собирать, интегрировать и предоставлять полезный доступ к большому и разнообразному набору информации, связанной с энергетикой. NYSERDA возглавляет разработку IEDR, уделяя особое внимание взаимодействию с заинтересованными сторонами, чтобы заинтересованные стороны могли получить доступ и анализировать наиболее полезные для них элементы энергетической системы штата и информацию о клиентах.

Просто перенесите планирование повторного использования сайта

Поддерживает деятельность, связанную с планированием повторного использования объекта, чтобы обеспечить справедливый переход от традиционной энергетической инфраструктуры штата.

Программа резервирования на покрытие убытков по ссудам

Обеспечивает покрытие портфеля убытков по ссудам частным кредиторам и поставщикам финансовых услуг для кредитования в секторах энергоэффективности и возобновляемых источников энергии.

Поддержка низкоуглеродного капитального планирования для многоквартирных домов

Предоставляет поощрения с разделением затрат для исследования энергопотребления ваших многоквартирных домов или портфолио зданий, ориентированных на электрификацию или модернизацию готовности к электрификации.

Низкоуглеродные пути для многоквартирных домов

Предоставляет финансирование для реализации низкоуглеродной энергосберегающей модернизации многоквартирных домов с помощью пакетов стимулов, ориентированных на четыре основные энергетические системы здания: оболочка, вентиляция, отопление и охлаждение и горячее водоснабжение.

Форум малоимущих по энергетике (LIFE)

Объединяет организации и отдельных лиц, стремящихся решать проблемы и использовать возможности, с которыми сталкиваются жители Нью-Йорка с низким доходом в поисках безопасной, доступной и надежной энергии.

Программы многоквартирного строительства

Узнайте о льготах и ​​технической помощи, доступных владельцам и управляющим существующих многоквартирных домов.

Многоквартирное финансирование

Изучите доступные и гибкие возможности финансирования через NYSERDA и партнерские организации, чтобы помочь сделать энергоэффективные улучшения в многоквартирных домах.

Новостройка – Коммерческая

Программа «Новое строительство — коммерческая» (NC-Commercial) поддерживает проектирование, разработку и строительство углеродно-нейтральных зданий, снижая их энергопотребление и выбросы углерода на душу населения, обеспечивая при этом большую устойчивость зданий. NC-Commercial предлагает техническую и финансовую поддержку заявителям и их группам проектировщиков для определения и установки возможностей энергоэффективности, электрификации и сокращения выбросов углерода для достижения уровней производительности, готовых к углеродной нейтральности, в нежилом и многофункциональном новом строительстве, адаптивном повторном использовании, изменении использования, а также капитальный ремонт существующих зданий. Поддержка углеродно-нейтрального портфеля также предлагается в рамках этой возможности финансирования.

Новое строительство – жилье

Поддерживает новое строительство или реконструкцию существующих помещений, чтобы обеспечить жителям экономию энергии и комфорт. Поддержка предоставляется участвующим в программе строителям, которые строят дома на одну семью или многоквартирные жилые дома, отвечающие требованиям New York ENERGY STAR 9. Стандарт сертифицированных домов 1174® , включая дома, спроектированные с нулевым энергопотреблением. Покупатели жилья с соответствующим доходом могут иметь право на дополнительную поддержку.

Призы Нью-Йорка за чистый транспорт

Электрификация транспорта, снижение уровня загрязнения воздуха и повышение экологически чистой мобильности в неблагополучных сообществах по всему штату Нью-Йорк при одновременном продвижении усилий по достижению целей штата в области чистой энергии и климата.

Система отслеживания атрибутов New York Generation (NYGATS)

Записывает информацию об электроэнергии, произведенной, импортированной и потребленной в штате Нью-Йорк. Он также может выдавать, отслеживать и управлять сертификатами энергетических характеристик и кредитами на возобновляемую энергию (REC).

Стандарты эффективности приборов и оборудования штата Нью-Йорк

Устанавливает и принимает минимальные требования к эффективности использования энергии и воды для бытовых и коммерческих продуктов и приборов, которые продаются, сдаются в аренду и сдаются в аренду в штате Нью-Йорк.

Программа стажировки штата Нью-Йорк по чистой энергии

Предоставляет финансирование соответствующим предприятиям, организациям и местным муниципалитетам в области чистой энергетики, которые нанимают стажеров для выполнения значимой работы в секторе чистой энергии. Заявки на участие в программе могут подать как предприятия чистой энергетики, так и стажеры. Принятые предприятия будут выбирать, проводить собеседования и нанимать стажеров, а NYSERDA выплачивает компенсацию в виде процента от заработной платы стажеров.

Стратегический запас топлива штата Нью-Йорк

Позволяет прошедшим предварительную проверку дистрибьюторам топлива получить доступ к запасам бензина и дизельного топлива и предоставить это топливо аварийно-спасательным службам и другим организациям во время объявленной государственной энергетической чрезвычайной ситуации.

Программа поощрения ваучеров на грузовики в Нью-Йорке

Ускоряет принятие рынком передовых автомобильных технологий в секторах коммерческих грузовиков и автобусов.

Нью-Йорк Грин Банк

NY Green Bank — это спонсируемая государством специализированная финансовая организация, работающая в партнерстве с частным сектором над увеличением инвестиций в рынки экологически чистой энергии Нью-Йорка, создавая более эффективную, надежную и устойчивую энергетическую систему.

Премия Нью-Йорка

Помогает сообществам создавать микросети — автономные энергетические системы, которые могут работать независимо в случае отключения электроэнергии — посредством первого в стране конкурса.

Промышленные программы NYSERDA

Программы помогают учреждениям в любом секторе повышать эффективность, чтобы помочь достичь своей прибыли.

Программы NYSERDA для жителей и владельцев недвижимости, имеющих право на получение дохода

Программы, помогающие жителям Нью-Йорка, имеющим право на получение дохода, и владельцам сдаваемой в аренду недвижимости экономить деньги и энергию.

Морской ветер

Поддерживает оффшорную ветровую энергию (OSW) как основной источник доступной возобновляемой энергии для штата Нью-Йорк, особенно для мегаполиса Нью-Йорка и Лонг-Айленда. NYSERDA является ведущим агентством, координирующим возможности оффшорной ветроэнергетики в штате.

Программа энергоменеджера на месте

Сообщает промышленным и коммерческим компаниям о важности менеджера по энергопотреблению на месте для улучшения энергопотребления, процессов и операций в их бизнесе.

Обучение на рабочем месте по энергоэффективности и экологически чистым технологиям

Управление по исследованиям и разработкам в области энергетики штата Нью-Йорк (NYSERDA) ищет заявки для достижения целей Фонда чистой энергии (CEF) путем подготовки рабочей силы, способной выполнять работы в области энергоэффективности и экологически чистых технологий. NYSERDA будет предоставлять стимулы соответствующим предприятиям, занимающимся энергоэффективностью и экологически чистыми технологиями, по всей цепочке поставок для найма и обучения на рабочем месте новых работников.

P 12 Инициатива «Чистые зеленые школы»

Помогает государственным школам, которым традиционно не хватает ресурсов для инвестиций в улучшение инфраструктуры, создать более здоровую и продуктивную учебную среду.

Инициатива школ P-12

Предоставляет ресурсы и программы, помогающие школам P-12 снизить энергопотребление и счета за коммунальные услуги, а также сократить выбросы парниковых газов.

Школы P-12: Зеленые и чистые энергетические решения

Обеспечивает разделение затрат и прямые стимулы, чтобы помочь снизить энергетическую нагрузку и помочь в переходе на безуглеродное топливо. Доступно для государственных или частных дошкольных учреждений до 12-х классов школ.

Программа кредитования на стадии строительства

Предлагает ссуды под низкие проценты и беспроцентные для доступных многоквартирных домов или небольших коммерческих объектов для покрытия расходов на комплексную оценку физических потребностей (IPNA).

Программа управления энергопотреблением в реальном времени (RTEM)

Поддерживает систему управления энергопотреблением в режиме реального времени (RTEM) и поставщиков услуг, которые помогают подходящим учреждениям в штате Нью-Йорк выбрать подходящие системы RTEM и предлагают стимулы для разделения затрат на установку систем. Помощь включает в себя углубленный анализ данных об энергопотреблении на объекте и предложения по капитальным улучшениям.

Региональный центр чистой энергии

Разрабатывает энергоэффективные технологии для зданий, в том числе ОВиК нового поколения и технологии интеллектуальных зданий, а также бизнес-модели для жилых, многоквартирных и коммерческих зданий.

Варианты жилищного финансирования

Residential Financing предлагает варианты кредита для финансирования повышения энергоэффективности и улучшения возобновляемых источников энергии для домовладельцев штата Нью-Йорк.

МодернизацияNY

Работа над созданием новых решений для реконструкции многоквартирных домов при достижении или приближении к нулевому использованию энергии и создании стандартизированных и масштабируемых процессов, которые улучшат комфорт жителей и энергоэффективность зданий.

Вызов кампуса REV

Признает и поддерживает колледжи и университеты в штате Нью-Йорк, которые реализуют проекты и принципы экологически чистой энергии в кампусе, в классах и в близлежащих сообществах.

REV Connect

REV Connect объединяет компании и коммунальные службы, чтобы ускорить внедрение инноваций для достижения основных целей страны в области климата.

Шкала для КлиматТех

Помогает стартапам преодолевать препятствия на пути производства экологически чистых технологий в штате Нью-Йорк.

Финансирование малого бизнеса

Работает с кредиторами по всему штату, чтобы предоставить правомочным малым предприятиям и некоммерческим организациям доступ к низкопроцентному финансированию проектов энергоэффективности.

Программа «Умная сеть»

Поддерживает модернизацию электросети штата Нью-Йорк с помощью инновационных технологий и распределенных энергоресурсов.

Солнечная программа (NY-Sun)

Предоставляет стимулы и финансирование, чтобы сделать электроэнергию, вырабатываемую солнечными батареями, доступной и доступной для всех домовладельцев, арендаторов и предприятий Нью-Йорка. Использование солнечной энергии может помочь снизить затраты на энергию по сравнению с использованием электроэнергии, вырабатываемой традиционным способом. Дополнительные компоненты программы включают обучение монтажников и государственных служащих, стандартизированные процессы выдачи разрешений и обучение потребителей.

Программа стратегического управления энергопотреблением

Предлагает обучение для промышленных предприятий, которые заинтересованы в оптимизации использования энергии с помощью подхода постоянного улучшения. SEM фокусируется на изменении методов ведения бизнеса, чтобы позволить компаниям сократить потребление энергии и отходы.

SUNY Консьерж

Предлагает эксклюзивную помощь учреждениям SUNY в навигации и реализации доступных энергетических программ и услуг.

Обучение рабочей силы – Эксплуатация и техническое обслуживание зданий

Программа NYSERDA по развитию и обучению персонала, занимающегося эксплуатацией и техническим обслуживанием зданий, направлена ​​на сокращение энергопотребления и связанных с ним выбросов углерода, при этом экономя деньги операторов и владельцев зданий за счет развития и повышения квалификации персонала и менеджеров по эксплуатации и техническому обслуживанию (O&M) по всему штату. В частности, программа предназначена для обучения работников по эксплуатации и техническому обслуживанию зданий навыкам эксплуатации все более энергоэффективных, гибких в сети и электрифицированных систем зданий, которые уменьшают вклад зданий в изменение климата.