Ленинградская система отопления своими руками, как правильно сделать, провести

Содержание:

Главные достоинства
«Ленинградка» с гравитационным типом циркуляции
Система с параллельно подключенными радиаторами
Дополнительный контур
«Ленинградка» закрытого типа в частном доме
Достоинства и недостатки Ленинградской системы отопления
Регулировка показателей системы отопления в автоматическом режиме
Видео

Ленинградская система отопления считается одной из самых простых и, вместе с тем, надежных. Она может с успехом применяться даже в многоэтажных домах, высотой до 30 м. При этом собрать отопление по такой схеме может даже новичок, используя для этого минимальное количество материалов и инструментов. В статье далее мы расскажем, как сделать Ленинградскую систему отопления, а также в чем ее основные преимущества.

Главные достоинства

Основным достоинством Ленинградской системы отопления частного дома является возможность регулирования работы каждого отдельного радиатора.

Достигается это благодаря тому, что каждая батарея подключена параллельно единой трубе. Следовательно, отдельно взятый радиатор можно отключить или даже снять, не останавливая при этом всю систему.

Если говорить об отоплении Ленинградкой в частном доме, то разводка стояков в ней делается горизонтальной с гравитационным типом циркуляции воды. А вот в зданиях в несколько этажей делается комбинированный вариант схемы – вертикальная и горизонтальная разводка. В данном случае система может быть как самотечной, так и оборудованной циркуляционным насосом.

«Ленинградка» с гравитационным типом циркуляции

При оборудовании отопительной системы данного типа радиаторы устанавливаются последовательно по периметру комнаты. Сечение труб для Ленинградской отопительной системы с самотечным типом циркуляции должно быть достаточно большим.

Главным элементом системы будет котел. Он стыкуется с первой батареей в контуре, которая соединяется со второй и так далее.

Циркулирующий по радиаторам теплоноситель достигает последнего устройства в контуре и по трубе возвращается обратно в котел для следующего цикла.

Существует два варианта, как правильно сделать отопление Ленинградку. В первом случае все радиаторы соединяются последовательно, а во втором – производится диагональное подключение. Примечательно, что последний вариант предполагает более равномерный прогрев батарей.

Виды радиаторов могут быть любыми, правда, на чугунных батареях для удаления воздушных пробок обязательна установка кранов Маевского.

Система с параллельно подключенными радиаторами

Стоит отметить, что если выполнять разводку для «Ленинградки» по описанному выше принципу, то регулирование интенсивности работы отдельных радиаторов и их отключение без вмешательства в работу системы невозможно. Такой существенный недостаток можно устранить довольно просто – собрать своими руками Ленинградскую систему отопления частного дома с параллельным подключением радиаторов.

При такой схеме входящие и исходящие потоки на радиаторе будут регулироваться с шаровыми кранами, а на параллельном радиатору отрезке стояка установят отдельный кран, выполняющий функцию шунта. Стоит отметить, что шунтирующие краны перед каждым радиатором позволяют обеспечить равномерный прогрев отопительных приборов в системе.

Дополнительный контур

В некоторых случаях проект отопления подразумевает слишком длинный или сложный отопительный контур. При этом чтобы оптимизировать работу системы отопления, предусматривают дополнительный контур, который подключают параллельно основному.

На обратке дополнительного контура монтируют игольчатый экран, который позволяет обеспечить корректную работу системы. Обратите внимание, что при использовании циркуляционного оборудования в Ленинградской отопительной системе очень важно обратку дополнительного контура подключить к основной трубе перед насосом.

«Ленинградка» закрытого типа в частном доме

Отопление Ленинградку из полипропилена своими руками можно сделать в виде закрытой системы. В таком случае понадобится монтаж мембранного расширительного бака, манометра, насоса для циркуляции теплоносителя и предохранительных клапанов. Если же отопительный котел уже оборудован циркуляционным насосом, то дополнительное оборудование устанавливать не нужно.

Как правило, подобный вариант «Ленинградки» используется в домах на два этажа.

Достоинства и недостатки Ленинградской системы отопления

По отзывам потребителей, однотрубная отопительная система «Ленинградка» в любом из вариантов является очень удобной. Поэтому она используется для частных коттеджей и дачных домиков, а также жителями многоэтажных домов.

Среди достоинств системы можно назвать:

• простота и легкость монтажа;
• отсутствие необходимости в дорогом профессиональном оборудовании;
• возможность регулирования интенсивности обогрева;
• органично смотрится в интерьере;
• магистральные стояки можно легко замаскировать;
• грамотно продуманная система надежна в работе;
• возможна естественная циркуляция воды.

Перед тем, как сделать отопление Ленинградку в частном доме, стоит изучить ее недостатки:

1. При последовательном подключении прогрев батарей осуществляется несколько неравномерно, особенно, первой и последней.
2. Горизонтальная разводка не оставляет возможности для подключения теплого пола.
3. Как правило, нуждается в циркуляционном оборудовании, особенно для дома в несколько этажей.

Приведем несколько практических рекомендаций, как провести отопление Ленинградку своими силами:

• подающая труба должна быть установлена с некоторым наклоном;
• при условии комбинированной разводки – горизонтальной и вертикальной, система обязательно должна быть оборудована циркуляционным насосом;
• чтобы обеспечить равномерный прогрев радиаторов, можно подрегулировать количество секций: на первом – немного уменьшить, а на последнем – увеличить;
• при использовании гравитационного типа циркуляции воды длина отопительного контура не должна превышать 30 м;
• постепенную регулировку интенсивности работы батарей обеспечат только игольчатые краны;

При условии грамотного проектирования и монтажа, даже такая простая схема, как Ленинградка, будет функционировать эффективно.

Регулировка показателей системы отопления в автоматическом режиме

Существует специальное автоматическое устройство, которое регулирует температуру теплоносителя в контуре путем подачи команд на смеситель – оно называется сервоприводом. Работа данного устройства осуществляется так: термостат или датчик, установленный в комнате, замеряет температуру теплоносителя, воздуха и пола помещений, и отправляет сигнал на сервопривод. Он, в свою очередь, приводит заслонки трехходового или четырехходового клапана в соответствующее положение, согласно данным датчика.

В частности, температура пара регулируется за счет смещения заслонки в смесителе. В результате перекрывается контур теплого пола, а часть воды попадает в обратку. Это приводит к снижению температуры пола. Как только она достигнет минимального значения, сервопривод включается снова и открывает заслонку, чтобы подмешать в контур горячий теплоноситель. Данный процесс является цикличным.

Паровое отопление в частном доме

» Отопление частного дома

Конструкция обогрева включает, батареи котел терморегуляторы, систему соединения, крепежи, развоздушки, увеличивающие давление насосы, коллекторы, бак для расширения, трубы. Сборка обогрева гаража включает разные части. На этой странице ресурса мы попбробуем помочь определить для дома правильные компоненты монтажа. Любой элемент имеет огромное значение. Поэтому выбор частей конструкции необходимо планировать технически грамотно.

Обеспечение в загородном доме комфортных условий проживания в первую очередь обусловлено работой инженерных систем, в том числе отоплением. В тех случаях, когда нет никаких магистральных сетей, приходится задумываться о его автономном варианте. Итогом таких раздумий может стать  решение, что надо сделать паровое отопление в частном доме.

Почему о нем вспоминают?

В этом вольно или невольно виновата путаница, обусловленная организацией обогрева в многоэтажках. Раньше его часто называли паровым, и определенная доля истины в этом есть. От ТЭЦ по системе трубопроводов перегретая вода (пар) подается под давлением к отдельным домам. Непосредственно в них, в имеющемся там теплообменном пункте, тепло от внешнего теплоносителя передается внутреннему, который циркулирует исключительно внутри системы обогрева здания и в роли которого используется вода.

Принципиальная схема парового управления

Фактически во всех домах выполнено водяное отопление, но в определенной мере, в этом процессе задействован и пар. Возможно, на основании такого представления  и возникает идея об организации парового отопления в частном доме. Хотя в данном случае пар непосредственно в процессе обогрева помещений не используется.

Паровое отопление, недостатки и достоинства  для частного дома

По сути дела паровое отопление в доме представляет немного измененный вариант водяного, в котором вместо жидкости  используется пар. Это вызывает необходимость внесения ряда конструктивных доработок самой системы. Конкретных вариантов реализации коснемся немного позже, а сейчас попробуем понять, чем же может быть вызвано желание снабдить частный дом именно такой системой обогрева.

1. Использование пара вызывает нагрев радиаторов до более высокой температуры, благодаря чему возможно уменьшение их площади и, соответственно, стоимости.
2. Высокая скорость прогрева самой системы и помещения.
3. Возможность уменьшения диаметра труб для транспортировки пара и конденсата.
4. Меньшая возможность замерзания системы при отрицательных температурах.
5. Меньшая стоимость затрат на создание всего обогрева подобного типа.

Принцип работы парового отопления

Однако при всех положительных качествах подобной системы недостатки являются более весомыми. Среди них надо отметить такие, как:

1. Повышенная температура радиаторов при использовании пара. Она превышает сто градусов Цельсия, что вызывает возможность ожогов при случайном касании нагретой до такой температуры поверхности, в том числе и у детей. Вследствие этого действующими санитарно-гигиеническими правилами использование систем парового отопления в жилых помещениях запрещено.
2. Недостаточный  срок эксплуатации подобной системы обогрева.
3. Повышенный шум при работе парового отопления.
4. Невозможность регулирования в автоматическом режиме параметров системы.

Отмеченные недостатки позволяют считать, что использование подобного варианта обогрева дома будет не самым лучшим выбором.

Некоторые технические сведения о паровом отоплении

Каких-то особых отличий, кроме типа теплоносителя, схема парового отопления частного дома по отношению к водяному не имеет. Ее примерный состав можно видеть на приведенном рисунке:

Схема парового отопления частного дома

Источником пара являются специальные котлы. Полученный в них пар, проходя через бойлер (в варианте двухконтурного отопления, когда он используется дополнительно для получения горячей воды), затем поступает в радиаторы, где отдает тепло на обогрев помещения, а получившийся в итоге конденсат возвращается в котел.

Хотя такая схема выглядит достаточно упрощенной, она позволяет понять назначение различных элементов самой системы и ее работу. Основой является отопительный котел, парогенераторы для отопления дома могут работать на любом виде топлива, но выбор конкретного типа (по мощности) зависит от размеров обогреваемого дома и возможности свободного и гарантированного обеспечения горючим.

Выполнено паровое  отопление может быть по-разному и зависит непосредственно от размеров дома. Так, вполне возможно, что дачный или небольшой загородный домик будет обогреваться по однотрубной схеме

А вот схема парового отопления двухэтажного дома, скорее всего, будет двухтрубной с принудительной циркуляцией.

Двухтрубная система отопления с принудительной циркуляцией

У каждого из вариантов есть свои недостатки и достоинства, и выбор любого из них должен подтверждаться проведением необходимых расчетов и обоснований. Единым фактором для таких систем будет используемая жидкость для парового отопления – вода как источник пара.

Когда недостатки превращаются в достоинства

Обычное паровое отопление используется на промышленных предприятиях и других аналогичного назначения объектах. Однако есть и другой вариант, когда оно может проявить с достаточной эффективностью свои лучшие свойства. Речь идет об отоплении на даче. Когда на ней не предусмотрено постоянное проживание в холодное время, важным становится быстрый прогрев помещений в момент приезда, а также скорость выполнения консервации системы при отъезде.

Для таких случаев паровое отопление на даче следует признать одним из наиболее подходящих вариантов. Среди его достоинств числится как раз те факторы, которые и играют ведущую роль в рассматриваемой ситуации.

Другим достоинством является возможность обустройства парового отопления в дополнение к уже существующему печному. Если на даче есть обычная печка, то поместив в ее топку теплообменник, вы получите парогенератор, а уж пар можно подавать в радиаторы, расположенные в других помещениях. Таким образом без значительных затрат можно улучшить условия пребывания на даче в холодное время.

При всех его достоинствах паровое отопление – не самый оптимальный вариант обогрева частного дома. Тем более, что действующие санитарно-гигиенические правила предусматривают его использование для нежилых и коммерческих предприятий. Тем не менее, некоторые его достоинства, в первую очередь достаточно низкие затраты на создание, способствуют его применению и в отдельных жилых сооружениях.

Источник: http://otoplenie-doma.org/parovoe-otoplenie-v-chastnom-dome.html

Несмотря на комфорт городской квартиры, практически каждый человек мечтает жить в частном собственном доме или хотя бы иметь недвижимость за городом. При этом недвижимость обязательно должна быть комфортабельная и благоустроенная. Для этого к загородному дому обязательно должна быть подведена вода и обустроена канализация. Помимо этого в доме должна быть эффектная и удобная в эксплуатации отопительная система. Следует отметить, что наиболее быстрый и доступный ее вариант — создание парового отопления .

Схема работы системы парового отопления.

Паровое отопление в частном доме бывает двух видов:

1. Одноконтурное паровое отопление — рассчитывается только на обогрев здания.
2. Двухконтурное паровое отопление — обогревает не только дом, но и снабжает жильцов теплой водой.

Система парового отопления в частном доме за долгие годы использования вовсе не потеряла своей актуальности.

Причина этого очень проста: надежность и функциональность системы проверены многими пользователями на протяжении нескольких десятков лет.

Провести паровое отопление своими руками можно за небольшой промежуток времени. Ведь эта система понятна и проста, и не требует специальных знаний.

Радиаторные батареи и трубопроводы пара характеризуются повышенной температурой нагрева. В некоторых случаях температура может превышать 1000 градусов по Цельсию. Система трубопровода включает в себя вертикальные и горизонтальные трубы. Обычно используется два вида разводки — верхняя и нижняя. Выбор осуществляется в зависимости от особенностей помещения.

Выбор отопительного котла для частного дома

Схема отопительного котла для частного дома.

Нагревательный котел является ключевым элементом системы парового отопления. Поэтому необходимо уделить особое внимание его выбору. Для того чтобы котел мог выполнять свою функцию наилучшим образом, его необходимо выбирать в соответствии с размером обогреваемой внутренней площади. Другими словами, нагревательный котел должен быть соответствующей мощности. Поэтому для площади до 200 кв. м. подойдет агрегат мощностью 25 кВт, для площади до 300 кв. м. — мощностью до 30 кВт и т. д.

Отопительные котлы для парового отопления могут работать на нескольких видах топлива: жидком, твердом, природном газе и комбинированном. Давление в котле соизмеримо с атмосферным давлением. Составные элементы парового котла: горелка, зольник и топка.

Большое значение в конструкции занимает барабан. К нему крепятся трубопроводная система, автоматические предохранители и контрольно-измерительные приборы. Паровые котлы бывают газотрубными. Газотрубные паровые котлы делятся на такие подвиды: жаротрубные, дымогарные и дымогарно-жаротрубные. Чаще всего в быту используют водотрубные котлы, так как они имеют более высокий потенциал.

Особенности выбора труб для парового отопления в частном доме

Выбор труб напрямую зависит от пожеланий владельца дома. Паровое отопление может быть выполнено из нескольких различных видов материалов. Монтаж системы включает в себя проведение сварочных работ. Отопительный стальной трубопровод отличается прочностью и надежностью, но имеет большой недостаток — невысокую стойкость к коррозии. Медный трубопровод не имеет такого недостатка, но его цена значительно выше. Медный трубопровод очень надежен даже во время работы при повышенных температурах и при высоком давлении.

Как сделать схему парового отопления

Схема отопления в частном доме.

Схема парового отопления должна быть грамотно спроектирована. Схема обязательно должна учитывать длину водопровода, материал из которого будут изготовлены трубы, количество переходников и тройников. Даже в небольшом доме схема отопления может быть очень сложной. Ведь необходимо обозначить все мелочи, ответвления и повороты.

В системе отопления котел будет служить источником тепла. В качестве отопительных приборов выступают конвекторы, радиаторы и трубы. Отбор пара идет из паровой турбины. В действующей системе образованный пар преобразуется в конденсат, а затем самотеком направляется назад к источнику тепла, если система замкнутая, и с помощью насоса, если система разомкнутая. Для создания трубопровода используют трубы небольшого диаметра. При этом нет никакой необходимости в приобретении труб с толстыми стенками. Стандартная схема парового отопления включает в себя паровой котел, предохранительный клапан, насос, вентиль, воздушный клапан, радиаторы отопления, манометр и мембранный бак.

1. Невысокий срок службы паровых котлов.
2. Шумность, которая возникает в процессе работы.
3. Отсутствие функции регулировки — помещение прогревается с разной интенсивностью, и выбрать оптимальный режим для обогрева очень проблематично.
4. Неосторожное прикосновение к трубам в системе отопления может привести к термическим ожогам.

Источник: http://1poteply.ru/sistemy/montaszh/parovoe-otoplenie-v-chastnom-dome.html

Содержание статьи

Паровое отопление – в частном доме такая схема обогрева встречается не часто. Ведь большинство домовладельцев предпочитают использовать привычное водяное отопление. Однако при должной настройке паровая схема функционирует с просто недоступной для водяного варианта эффективностью. Поэтому в данной статье мы рассмотрим процесс обустройства и настройки систем парового отопления бытового типа.

Система парового отопления: в чем суть?

Котел для парового отопления

• Большую теплоотдачу, обусловленную аккумулированием в батарее энергии перегретого пара и энергии процесса конденсации.
• Высокую скорость прогрева даже больших помещений, обусловленную большой теплоотдачей батарей и высокой температурой пара (от 100 градусов Цельсия) .
• Минимум тепловых потерь, объясняемый природой теплоносителя.
• Относительно скромные габариты, объясняемые высокой эффективностью теплоносителя и постоянной оптимизацией конструктивной схемы системы отопления.
• Относительную экономичность системы. Ведь для эффективного теплообмена не нужно много воды, а небольшие объемы теплоносителя нуждаются в минимальной энергетической подпитке, направляемой на бак-испаритель.

Одновременно с этим паровое отопление демонстрирует и определенные недостатки, к числу которых относятся:

• Шумная работа системы – паровое отопление от печи или генератора шумит при вскипании теплоносителя. Причем закипающий чайник не генерирует и десятой части шумового загрязнения, распространяемого емкостью-испарителем.
• Очень горячая разводка – по паропроводу циркулирует разогретый до 100 °C теплоноситель, а по конденсатопроводу течет очень горячая жидкость. В итоге, при контакте с разводкой можно получить настоящий ожог.

Затрудненное управление температурными режимами в отапливаемом помещении – отрегулировать подачу пара практически невозможно. Поэтому все батареи-конденсаторы бывают либо холодными, либо очень горячими.

Впрочем, вышеописанные небольшие недостатки не влияют ни на работоспособность, ни на эффективность парового отопления. А низкую популярность подобных систем можно объяснить лишь некоторыми затруднениями на этапе сборки.

Поэтому далее по тексту мы рассмотрим детальную схему конструкции парового отопления и дадим рекомендации по ее обустройству. Надеемся, что эта информация определит выбор системы отопления вашего жилища.

Схема парового отопления частного дома: обзор возможных вариантов

Типовые схемы парового отопления отличаются друг от друга или схемой разводки, или разновидностью генератора, или способом конвекции теплоносителя.

Схема парового отопления частного дома

Причем разводка в паровом отоплении бывает замкнутой или разомкнутой. Кроме того, оба варианта можно смонтировать по однотрубной или двухтрубной схеме.  Впрочем, схема разводки влияет скорее на процесс сборки системы, чем на ее эффективность, поэтому сказать что лучше – сложно. Однако следует отметить, что замкнутую однотрубную разводку может собрать даже начинающий специалист по отопительным системам.

В свою очередь, парогенераторы бывают твердотопливными, газовыми или  электрическими. Причем наибольшую эффективность демонтирует газовый прибор, а самой распространенной разновидностью является именно твердотопливный парогенератор. Электрический генератор слишком энергоемок и не может выдержать длительного периода эксплуатации без периодических ремонтных работ.

По способу конвекции теплоносителя системы подразделяются на самотечные, где циркуляцию обеспечивает разница плотности между водой и паром, и принудительные, где за циркуляцию отвечает особый насос, генерирующий область высокого давления в конденсатопроводе. Причем с большей эффективностью работает именно напорная система, ведь, чем больше давление в разводке, тем выше отдача от радиатора (батареи-конденсатора).

Как видите: несмотря на минимальные конструкционные отличия, схемы парового отопления, все же, отличаются друг от друга. Причем большая часть отличий обеспечивается нюансами процесса разводки конденсатопроводов и паропроводов.

Поэтому далее по тексту мы рассмотрим, как провести паровое отопление, используя различные схемы разводки и циркуляции теплоносителя. Ну а оптимальный вариант наши читателя смогут выбрать самостоятельно, оценив сложность процесса монтажа системы.

Установка парового отопления: обзор процесса обустройства

В обзоре процесса обустройства парового отопления мы будем двигаться от простого к сложному. Поэтому первым будет рассмотрен вариант с замкнутой разводкой однотрубного типа, рассчитанной под естественную циркуляцию. А последним – разомкнутый вариант с двухтрубной разводкой, рассчитанный под принудительную циркуляцию теплоносителя. Итак, начнем.

Первая схема: разомкнутый однотрубный вариант

В этом случае печь для парового отопления нам не пригодится: ведь разомкнутый контур на самотеке функционирует лишь в том случае, если генератор пара располагается ниже батарей-конденсаторов.

То есть, монтаж системы начинается с установки особого твердотопливного или газового парогенератора, к выпускному патрубку которого монтируют тройник, для подключения манометра и первичного участка паропровода.

Первичный участок поднимают до уровня потолка и направляют вдоль периметра стен, под уклоном 1,5-2 сантиметра на погонный метр трубы к первой батарее. Причем ввод в батарею оформляют как вертикальный отвод, соединяемый с правым нижним штуцером радиатора.

Далее нужно соединить верхний левый штуцер первой батареи и правый верхний штуцер второго радиатора. С нижними входами проделывается та же операция. И подобным образом соединяют все батареи – от первой до последней. Причем каждая батарея должна располагаться немного ниже предыдущей, с учетом 2-сантиметрового уклона на каждый погонный метр соединяющего радиаторы трубопровода. Иначе никакого самотека не будет.

Конденсатопроводом, по сути, является нижняя ветвь, соединяющая соседние штуцеры радиаторов. Причем от последней батареи отходит отдельный конденсатопровод, подключаемый к баку-испарителю. Разумеется, последний участок должен монтироваться с тем же уклоном.

В итоге, если не учитывать небольшое затруднение с позиционированием парогенератора, а точнее бака-испарителя этого элемента, то данный способ разводки является самой доступной схемой монтажа парового отопления. Причем сборка компонентов осуществляется на резьбовые или обжимные муфты. А основным материалом для строительства паропровода и конденсатопровода является медная труба.

Вторая схема: замкнутый двухтрубный вариант

В этом случае можно использовать самый бюджетный вариант генератора – печь – для  парового отопления дома вполне достаточно той энергии, которую выделяют горящие дрова, торф или уголь, а месторасположение бака-испарителя при разомкнутой разводке может быть любым.

Монтаж системы начинается аналогичным способом. То есть, к выпускному клапану бака-испарителя подсоединяют первый (вертикальный) участок паропровода, переходящий в горизонталь, которую прокладывают под самым потолком вдоль всего периметра жилища.

Батареи- конденсаторы монтируют в нужных местах, соединяя их с горизонтальным участком паропровода вертикальными отводами.

На уровне пола монтируют горизонтальный конденсатопровод, в который отводят сгустившийся пар, собранный из батарей по небольшим вертикальным отводам, соединенным с нижними патрубками.

Конденсатопровод соединяется с накопительным баком открытого или закрытого типа. Причем закрытый бак позволяет усилить давление в системе до 5-7 атмосфер, что, разумеется, сказывается на результативности процесса теплообмена между испарителем и конденсаторами.

От накопительного бака к испарителю идет обычный водопровод с очень горячей водой. И циркуляционный насос принято монтировать именно на этом участке.

В итоге, по степени сложности данная схема не превосходит однотрубную разводку. Правда, двухтрубный вариант с его расширительными баками, циркуляционными насосами и двумя ветками разводки (паропроводом и конденсатопроводом) требует больших усилий на этапе сборки. Но все затраченные усилия компенсируются возросшей эффективностью системы отопления.  При этом технология сборки разводки и основной тип трубного погонажа аналогичны однотрубной системе.

Советуем также посмотреть:

Источник: http://canalizator-pro.ru/parovoe-otoplenie-v-chastnom-dome-sxema-realizacii-i-oborudovanie.html

Смотрите также:

• Печи для отопления дачного дома
• Печи для отопления дома

10 ноября 2022 года

Обязанности арендодателя и арендатора | нидирект

В соответствии с договором об аренде как арендатор, так и Жилищная инспекция или жилищная ассоциация несут разные обязанности по ремонту жилья.

Наружные работы

Арендатор несет ответственность за:

• уход и содержание садов и живых изгородей
• очистку овражной ловушки

Арендодатель отвечает за:

• ремонт садовых дорожек, стен, заборов и ворот, если они установлены домовладельцем
• замена мусорных баков каждые семь лет, если замена необходима
• замена барабанных сушилок для белья
• обслуживание мест общего пользования, если ответственность не несет местный совет
• наружные ремонтные работы, включающие конструктивный ремонт стен, наружных дверей, окон (но не замену стекол), крыш, дымоходов, желобов, желобов, водосточных труб и канализационных стоков (кроме чистки желобов)
• внешняя окраска

Внутренняя отделка

Арендатор несет ответственность за содержание внутренней части своего дома в приемлемом декоративном порядке.

Ремонт электрооборудования

Арендодатель отвечает за:

• электропроводку
• ремонт электроприборов, каминов и обогревателей, установленных арендодателем
• входные двери в помещения общего пользования0009 розетки и выключатели

Арендатор несет ответственность за:

• ремонт электроприборов, каминов и обогревателей, не установленных арендодателем
• дверные звонки (если они не установлены Управлением жилищного строительства или жилищной ассоциацией) и вилки на приборах
• переустановка срабатывания и замена предохранителей, за исключением основных предохранителей, ответственность за которые несет Северная Ирландия Электричество

Приборы для приготовления пищи и отопления

Арендодатель несет ответственность за установленные NIHE:

• ремонт неисправных плит и печей на твердом топливе
• комнатные обогреватели на твердом топливе
• топка и окружение
• ежегодное обслуживание отопительных приборов, установленных NIHE

900

Арендодатель несет ответственность за:

• очистку засоренных канализационных и водосточных труб и наружных канализационных труб, но не дорожных оврагов или канализационных труб, засоренных неправильным использованием арендатором
• котлы и водонагреватели
• трубопроводы, радиаторы, фитинги и вентили

Арендатор несет ответственность за:

• заглушки и цепи для ванн, раковин и умывальников
• замену умывальников, унитазов и сидений ( за исключением случаев повреждения или обесцвечивания в результате износа или неправильной установки)
• замена ванн, раковин и сливов (за исключением случаев повреждения или обесцвечивания в результате износа или неправильной установки)

Двери и окна

Арендодатель отвечает за:

• оконные рамы, створки и оконную фурнитуру
• ремонт неисправных внутренних и наружных дверей, перекладин и дверных коробок
• петли, замки, ручки, засовы и буквы коробки на наружные двери

Арендатор отвечает за:

• петли, замки и ручки к внутренним дверям
• двери кухонных и спальных блоков, дверные петли, ручки и защелки на ящиках
• защита от сквозняков дверей и окон
• замена разбитого стекла

Структурный и другой ремонт

Арендодатель несет ответственность за:

• стены, лестницы и все несущие конструкции, крышу, дымоход и водосточные трубы
и 9000 стены напольная плитка
• наличники, плинтусы, деревянные подоконники и другие внутренние декоративные изделия из дерева
• кирпичи и вентиляторы
• изоляция подкровельного пространства (если арендатор не получал субсидию)
• гниение древесины

Арендатор несет ответственность за:

• чистку дымоходов и стоимость любых работ, необходимых в связи с непрочисткой дымоходов
• трещины внутренней штукатурки на стенах и потолках

Дополнительные полезные ссылки 9005

• Выполнение работы самостоятельно
• Выбор торговцев и поставщиков услуг
• Здоровье и безопасность на рабочем месте
• Жилищные товарищества

Помощь в переводе

Как перевести эту страницу

Помогите улучшить эту страницу – отправьте отзыв

Для использования этой формы у вас должен быть включен JavaScript.

Что ты хочешь делать?

сообщить о проблеме

оставить отзыв

задать вопрос

Сообщить о проблеме

Какую проблему вы нашли на этой странице? (Отметьте все подходящие варианты)

Ссылка, кнопка или видео не работают

Произошла орфографическая ошибка

Информация отсутствует, устарела или неверна

Я не могу найти то, что ищу

Другая проблема

сообщения

Расскажите нам подробнее о проблеме с веб-сайтом nidirect.

Введите свой отзыв

О чем ваш вопрос?

Выберите тему для своего вопроса: – Выберите -РыбалкаПреимуществаСвидетельства о рожденииСиний значокВакансииКомпенсация в связи с дорожной проблемойДетское содержаниеСвидетельства о гражданском партнерствеКоронавирус (COVID-19))Свидетельство о прививке от COVIDПроверки судимостей (AccessNI)Свидетельства о смертиПособие на содержание образованияПрава на трудоустройствоHigh Street Spend Local SchemeСвидетельства о бракеАвтотранспортные средствапрямой счетПаспортаУведомления о штрафных санкцияхПенсииPRONI – исторические записиЦены или оценка имуществаПроблемы с дорогами и улицамиSmartpassМой вопрос о чем-то другом

Что делать дальше

Должен ли я переселить своего арендатора, если я буду делать ремонт?

Как частный домовладелец вы обязаны обеспечить сохранность своего имущества. Что он находится в хорошем состоянии и пригоден для проживания. Если имущество повреждено или нуждается в ремонте, ремонт должны выполнять вы, а не арендатор. Будь то починка раковины или что-то гораздо более серьезное, например, повреждение от пожара.

Большинство ремонтных работ можно проводить, пока арендатор находится на месте. Иногда это требует много усилий по организации и требует сотрудничества со стороны арендатора. Но можно сделать достаточно масштабный ремонт и без выезда арендатора.

Но что происходит, когда это невозможно? Когда у арендатора нет другого выхода, кроме как съехать. Вам нужно переселить арендатора, пока вы делаете ремонт?

Огонь, наводнение и эпидемия

Последнее вряд ли вас обеспокоит. Но пожары и наводнения представляют реальную угрозу. Имуществу также угрожают другие стихийные бедствия. Лопнувшие трубы, неисправности электропроводки или другие проблемы могут сделать дом непригодным для проживания.

Если по какой-либо причине ваш арендатор должен выехать во время ремонта, каковы ваши обязанности как частного арендодателя?

Раздел 11

Прежде чем обсуждать переселение арендатора, давайте напомним себе о разделе 11 Закона о арендодателях и арендаторах 1985 года. Суть, конечно, в том, что частный арендодатель несет ответственность за ремонт и содержание собственности.

Пункт 1 раздела 11 разъясняет это более подробно:

(а) содержать в ремонте конструкцию и внешний вид жилого дома (включая стоки, желоба и наружные трубы),

(b) содержать в исправности и надлежащем рабочем состоянии установки в жилом доме для водоснабжения, газо- и электроснабжения и санитарии (включая умывальники, раковины, ванны и санитарно-технические помещения, но не другие приспособления, арматуру и устройства для использования подачи воды, газа или электричества), и

(c) для содержания в ремонте и надлежащем рабочем состоянии установок в жилом доме для отопления помещений и нагрева воды.

Независимо от масштаба работ, владелец частного дома обязан следить за тем, чтобы имущество было в хорошем ремонте. Вы должны выполнить любой необходимый ремонт. Даже если это означает, что арендатор должен временно покинуть собственность.

Значит ли это, что я должен переселить своего арендатора?

Нет. В отличие от местных советов и жилищных ассоциаций, частные арендодатели не несут юридических обязательств по переселению арендатора, когда недвижимость становится непригодной для проживания и нуждается в ремонте. Однако здесь есть оговорка.

Если вы нарушите раздел 11, то будет считаться, что вы виновны в необходимости ремонта. Если вы пренебрегли информацией от арендатора, это может означать, что вы несете ответственность. Например, если жилец сообщил вам о проблеме с проводкой. Вы ничего не делаете, и через пару недель происходит электрический пожар. В таких обстоятельствах вы не выполнили требования раздела 11.

Вам по-прежнему не нужно переселять арендатора, но вы будете нести ответственность за расходы на альтернативное жилье. Но если вы выполнили требования раздела 11, вы не будете нести ответственность за эти расходы.

Что происходит с арендной платой?

Здесь есть несколько сценариев. Но арендную плату нужно платить. Если арендатору нужно выехать только на несколько дней, вам, возможно, придется предоставить скидку или период без арендной платы, пока они не смогут вернуться в собственность.