Индивидуальные счетчики учета тепла: помогут ли приборы платить меньше за отопление – ЖКХ

16 января 2023 13:39

ЖКХ

Разбирались в нюансах

Фото: Диля Ахмадишина

С осени прошлого года все жители многоквартирных домов Ижевска платят за отопление по факту. Кажется, что схема относительно проста: чем холоднее на улице, тем больше цифры на оплату в платежках. Летом, к слову, платить за отопление мы вообще не будем. Меж тем, многие задумались, а как же можно сэкономить, тем более, что зимой сумма за потребление тепла у некоторых выросла в несколько раз. У кого-то стоят счетчики, но как ими пользоваться?  А если есть регулятор, и он на минимуме, а сосед мерзнет, и батареи шпарят на всю – я буду за него платить?  Вместе с председателем «Объединения советов домов Удмуртии», членом комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Александром Евсеевым IZHLIFE нашел ответы.

Какие счетчики учета тепла бывают?

Есть дома без счетчиков отопления, где есть только общедомовые приборы учета, а также дома с общедомовыми и индивидуальными приборами.

В каждом есть нюансы.

В первом случае плата начисляется по нормативу, который устанавливает правительство региона. То есть восемь месяцев потребитель платит равную сумму. Когда подача тепла прекращается, оплачивать уже ничего не нужно.

Во второй категории домов – в основном это здания старого жилого фонда с вертикальной разводкой – считается, сколько дом в общей сложности потребил тепла. Затем эта цифра делится между всеми жителями в зависимости от площади квартир. Соответственно, чем больше квартира, тем больше заплатит собственник.

И наконец, дома, где есть и общедомовой, и индивидуальный счетчики. Чаще всего это новостройки, где горизонтальная разводка. Первый счетчик фиксирует, сколько дом потребил отопления в общем, индивидуальный – сколько конкретная квартира.

Индивидуальный счетчик есть, а плачу по общедомовому, как так? 

Давайте разберемся. Вы живете в относительно новом доме, и счетчик на батарее есть, но не факт, что он работает. Одна наша читательница столкнулась как раз с такой ситуацией. На батарее есть прибор от застройщика, но он не функционирует. Более того, когда жители хотели его подключить, выяснилось, что сделать этого нельзя – в доме вертикальная разводка.

Оказывается, иногда счетчики в новостройках действительно стоят, но они бесполезны: застройщики зачем-то ставят их при вертикальной разводке, хотя с ней пользоваться индивидуальными приборами технически невозможно. 

Еще бывают случаи, что жители путают регулятор тепла и счетчики. Понятно, что с помощью распределителя вы можете только контролировать температуру внутри квартиры: жарко – убавили, холодно – прибавили. На сумму за отопление в платежках этот прибор практически не влияет. Но если у вас есть терпение, то вот совет от члена комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Александра Евсеева:

«Есть свои нюансы начисления по распределителям. Если начисления производятся по ним, этой работой занимается совет дома. Важно, что ими должны быть оборудованы не менее 50% квартир. Также у собственника должен быть подписанный акт ввода в эксплуатацию. Эти приборы считают потребление тепла не в гигакалориях, а в доле от общего потребления. Там сложная переводная формула. Я бы не рекомендовал пользоваться столь сложными схемами начисления», – прокомментировал эксперт.

Индивидуальный счетчик отопления есть, и в доме разводка горизонтальная: как сэкономить?  

Все сошлось: индивидуальный счетчик стоит, горизонтальная разводка в доме есть. В первую очередь проверьте: прибор должен быть опломбирован, введен в эксплуатацию, акты переданы в теплоснабжающую организацию. Также должна быть актуальная поверка, иначе показания не будут принимать.

Далее. Регулятор на батарее стоит на минимуме, счетчик фиксирует потребленное вами тепло, но оказывается, вы все еще не экономите. Все потому, что любой собственник платит не только за отопление в квартире, мы оплачиваем и отопление на общедомовых территориях: лестничные пролеты, подвалы и т. д. Эта сумма распределяется между всеми жильцами дома вне зависимости от площади квартиры.

Александр Евсеев, председатель «Объединения советов домов Удмуртии», член комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ

Счетчик не позволит сэкономить, если в доме не было энергоэффективных мероприятий: нет системы погодного регулирования, которая бережет от перетопов, ресурс «утекает» через межпанельные швы, окна и двери. Все это отразится на общедомовых расходах

А еще есть те, кто не подает показания индивидуальных счетчиков, это, в свою очередь, повлияет на сумму за отопление в платежках всех жильцов и не в сторону уменьшения. Отчитываться за потребленное тепло должны все собственники – это требование ресурсоснабжающих организаций. Иначе неучтенные личные гигакалории считаются как общедомовые.  Платят, соответственно, «за того парня» все остальные жильцы.

Читайте также:

ЖКХ

Переход на оплату отопления по факту в Ижевске: как понять, что дом переплачивает  И какие меры можно предпринять, чтобы сэкономить на отоплении

23 ноября 2022 16:55

«Организовать стопроцентную передачу можно.

Этим могут заниматься председатель совета дома или совет дома. Также к такой работе можно привлечь управляющую компанию, но за дополнительную плату. Третий вариант – оборудовать счетчики системой передачи данных, но это тоже расходы», – говорит Александр Евсеев, председатель «Объединения советов домов Удмуртии».    

В общем, сэкономить с индивидуальными счетчиками учета тепла можно. Но для этого надо будет проделать не одну манипуляцию, но самое сложное, пожалуй, – организовать соседей.

Поделиться материалом:

Читайте также:

Переход на оплату отопления по факту в Ижевске: как понять, что дом переплачивает

23 ноября 2022 16:55

Платежки с начислениями за отопление по новой системе получат жители Ижевска в ноябре

7 ноября 2022 07:36

Отопление в Ижевске 2022: цена после перехода на оплату по факту и сроки подключения

7 сентября 2022 12:48

Подпишитесь на IZHLIFE, и узнавайте новости Ижевска там, где удобно

кто его должен ставить и оплачивать

Наш дом начали строить в 2014 году. Когда возвели три этажа, стройку заморозили: застройщик объявил себя банкротом. В 2017 году достраивать дом взялась другая компания, и в 2020 году его сдали.

У дома две части, у каждой свой адрес. Девятиэтажка и двенадцатиэтажка отапливаются индивидуальной котельной, которую потом признали общедомовым имуществом девятиэтажки. Во всех наших квартирах стоят индивидуальные тепловые счетчики, а общедомового нет.

Теперь показания индивидуальных приборов учета не принимают и обязуют ставить общедомовой прибор учета тепла на деньги жильцов. А отопление в двенадцатиэтажке якобы вообще незаконно, потому что девятиэтажка — не ресурсоснабжающая организация.

Что нам делать?

Кирилл Чиркин

управляющий ЖСК

Профиль автора

Оксана, вам в любом случае нужно поставить общедомовой счетчик тепла — так положено по закону. Сэкономить на отоплении получится, только если налажен его нормальный учет. В вашей ситуации есть несколько вариантов, как действовать. Расскажу обо всем подробнее.

Что такое общедомовой счетчик

Общедомовой прибор учета — ОДПУ — нужен, чтобы считать, сколько в дом приходит воды, электричества, газа или тепла. В квартирах стоят индивидуальные приборы учета — ИПУ, которые измеряют то же самое, но в меньшем масштабе: по ним понятно, сколько тратят жильцы одной квартиры.

Казалось бы, можно просто сложить показания всех ИПУ из всех квартир и получить, например, расход электричества в доме. Однако ничего не выйдет: помимо квартир электричество нужно для подъездов, лифтов, водяных насосов и другого оборудования в подвале. Для этого и необходимы ОДПУ: по разнице показаний между всеми ИПУ и ОДПУ можно вычислить, сколько дом тратит на освещение мест общего пользования. Эту сумму раскидывают на всех жильцов и указывают отдельной строкой в квитанции за ЖКУ. С другими ресурсами то же самое.

Устанавливать ОДПУ, как правило, выгодно. Если нет общего счетчика, ресурсоснабжающая организация будет выставлять счета не по фактическому потреблению, а по нормативам, — и обычно это дороже.

пп. 42, 43 правил предоставления коммунальных услуг

Например, если взять показания ОДПУ в моем доме за прошлый год, в среднем за квартиру площадью 74 м² собственники ежемесячно платили 4069 Р. Если бы ОДПУ не было, с такой же квартиры по нормативу брали бы 5008 Р. Это усредненный расчет, но он наглядно показывает возможную переплату, если нет ОДПУ.

Это общедомовой прибор учета тепла. Он считает гигакалории — количество тепла в единицу времени А это общедомовые счетчики электроэнергии. Один счетчик здесь считает отдельно траты на освещение общих помещений, другой — затраты электричества на лифты

Как установить общедомовой счетчик

Жители могут добиться, чтобы ОДПУ установил застройщик, управляющая компания или фонд капремонта. Но сначала нужно выяснить, есть ли вообще возможность поставить общий счетчик.

Вот в каких случаях общедомовой счетчик на отопление поставить нельзя:

1. Если нужно создать, реконструировать или провести капитальный ремонт внутридомовых систем. Например, магистрали в доме настолько старые, что врезать в них ОДПУ невозможно. Сначала придется менять трубы, а уже потом ставить счетчик.
2. Если невозможно соблюдать метрологические и технические требования, когда будут устанавливать ОДПУ. Например, есть требования по длине участка, на котором располагается счетчик: оборудование нельзя монтировать впритык.
3. Если не будет доступа, чтобы снимать показания. К счетчику должно быть легко подойти или хотя бы подползти, чтобы его увидеть.
4. Ели не выполняются требования к условиям эксплуатации. В подвале должно быть сухо, но не холодно, как в морозильнике.

Приказ Минстроя от 28.08.2020 № 485/пр

Так как у вас стоят ИПУ на отопление, скорее всего, речь идет о новостройке.

ч. 7 ст. 13 закона об энергосбережении

Застройщики сейчас обязаны сдавать дома с ОДПУ на все энергоресурсы. Непонятно, почему ваш застройщик этого не сделал и как приняли такой дом.

Можно заставить застройщика установить прибор учета в течение гарантийного срока на инженерное оборудование — трех лет с момента, как вам передали ключи от квартиры. Ссылайтесь на то, что вы получили объект, не соответствующий «иным обязательным требованиям». Если застройщик откажется установить ОДПУ, можно подать на него в суд.

Управляющая организация тоже может установить ОДПУ. Это второй вариант, если с застройщиком ничего не получится.

подп. «с» п. 31 правил предоставления коммунальных услуг

чч. 4, 7 ст. 12 закона об энергосбережении

УК обязана установить ОДПУ в двух случаях:

1. если жильцы приняли такое решение на общем собрании собственников. При этом жильцы могут сразу определить источник финансирования: за счет дополнительных взносов на счетчик или взносов на текущее содержание и ремонт, которые жильцы и так платят каждый месяц;
2. если в регионе утвердили перечень мероприятий по энергосбережению, куда входит установка ОДПУ.

По правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливать и вводить в эксплуатацию ОДПУ должна УК.

подп. «и», «к» п.  11 правил содержания общего имущества в МКД

Фонд капремонта тоже может установить ОДПУ на тепло. Но не везде, а только если в регионе установка ОДПУ относится к работам капитального характера. Например, в Курганской области власти расширили перечень работ по капремонту, и в них входит установка ОДПУ.

п. 7 ч. 2 ст. 13 закона Курганской области от 30.10.2013 № 63

Можно попробовать немного схитрить и ходатайствовать об установке счетчика на тепло, когда зайдет речь о капремонте системы теплоснабжения, ведь счетчик — часть этой системы. Однако вашей новостройке такой ремонт потребуется еще не скоро, так что я бы не стал на это рассчитывать.

п. 2.4.2 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170

п. 6 правил содержания общего имущества в МКД

Кроме того, будет тяжело убедить фонд, что нужно тратить деньги на установку ОДПУ, о котором забыл застройщик. Но дело пойдет быстрее, если вы перечисляете взносы на капремонт на спецсчет: тогда их можно потратить по решению общего собрания собственников.

В вашем случае расходов не будет, только если счетчик установит застройщик. В остальных ситуациях хотя и опосредованно, но придется платить — за счет перечислений в адрес УК или взносов на капремонт.

Что делать? 21.09.18

Купил квартиру в новостройке без счетчиков тепла

Что делать, если источник отопления один на два дома

К сожалению, пока нет общедомового прибора, вы будете платить по нормативу, и показания квартирных приборов принимать не будут. Но самое сложное в вашей ситуации то, что установка ОДПУ, скорее всего, не решит всех проблем.

Есть два варианта развития событий. Они зависят от того, сколько у вас на самом деле домов юридически, то есть сколько у них адресов.

Если у девятиэтажки и двенадцатиэтажки один адрес, то это просто дом переменной этажности. Проблем тогда меньше: нужно добиться установки ОДПУ от застройщика, а если не получится, поставить прибор самим. После ввода ОДПУ в эксплуатацию УК обязана будет принимать показания ИПУ от всех квартир. На этом все.

Что делать? 19.12.19

Кто должен оплачивать замену счетчиков — собственник или УК

Если это два дома с двумя адресами, то энергоресурс, вероятно газ, для подогрева теплоносителя поставляется только в один из них — тот, где котельная. Потом этот дом обогревает соседний.

Даже если первый дом с котельной поставит ОДПУ, то УК может отказаться принимать показания ИПУ от второго дома, так как формально он не отапливается. В таком случае УК будет считать расход по ИПУ и ОДПУ только для первого дома, хотя по факту отапливаются два и на ОДПУ будут показания тоже за два дома. В итоге жильцам дома с котельной предъявят к оплате помимо своего тепла еще и тепло соседей из второго дома. Выйдет, что если вычесть показания ИПУ, то все остальное будет считаться отоплением мест общего пользования.

Вторая ситуация взрывоопасная. Грубо говоря, дом с котельной действительно стал небольшой теплоснабжающей организацией, но юридически оформить это невозможно.

Что вам делать

Вот какие выходы могут быть в вашей ситуации.

Установить два ОДПУ на два дома. В таком случае можно будет высчитать расход тепла для каждого здания в отдельности независимо от того, кто и куда это тепло поставляет. Возможно, этого даже будет достаточно, и УК начнет принимать у всех показания ИПУ. Но если кто-то напишет жалобу или придет проверка, могут быть проблемы.

Установить два ОДПУ на два дома и установить два тарифа: для дома с котельной и дома без нее. Для этого надо обратиться в региональную энергетическую комиссию — РЭК. Комиссия своим решением может узаконить ситуацию и четко указать, как рассчитывать отопление. Вероятно, тарифы будут разными, ведь жильцы дома с котельной обязаны ее содержать и ремонтировать, а жители соседнего дома этого бремени не несут.

/counter/

Выгодно ли устанавливать многотарифные счетчики

Объединить два дома в один и присвоить домам единый адрес. Это делают через местную администрацию, но вероятность, что такое разрешат, минимальна. Чтобы сменить адрес, потребуется переделать огромное количество документов, в том числе самим жильцам.

Что в итоге

Общедомовой счетчик позволяет экономить деньги. Если его нет, а есть только ИПУ, то принимать показания по ним не будут.

Стоит попробовать добиться установки ОДПУ от застройщика или управляющей компании. Если с момента, как дом сдали, не прошло трех лет, у вас есть все шансы. Главное, чтобы ваши два дома имели один адрес. Тогда проблем меньше.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Перевести гигакалории в термы [США]

Перевести гигакалории [15 °C] в термы [США]

Для использования включите Javascript преобразователь единиц измерения.
Обратите внимание, что вы можете отключить большую часть рекламы здесь:
https://www. convertunits.com/contact/remove-some-ads.php

	гигакалорий
	терм [США]

Вы хотели преобразовать

гигакалорий [15 °C] гигакалорий [ИТ]

до

терм [Европа] терм [США]

Дополнительная информация от конвертера величин

Сколько гигакалорий в 1 терм [США]? Ответ: 0,025199579530795. Мы предполагаем, что вы конвертируете между гигакалорий [15 °C] и термов [США] . Вы можете просмотреть более подробную информацию о каждой единице измерения: гигакалория или терм [США] Производная единица СИ для энергия это джоуль. 1 джоуль равен 2,3890295761862E-10 гигакалорий или 9,4804342797335E-9 терм [США]. Обратите внимание, что могут возникать ошибки округления, поэтому всегда проверяйте результаты. Используйте эту страницу, чтобы узнать, как конвертировать гигакалории в термы [США]. Введите свои собственные числа в форму, чтобы преобразовать единицы измерения!

Таблица быстрого перевода гигакалории в терм [США]

1 гигакалория в терм [США] = 39,6832 терм [США]

2 гигакалории в терм [США] = 790,3664 терм [США]

3 гигакалория в терм [США] = 119,04961 терм [США]

4 гигакалория в терм [США] = 158,73281 терм [США]

5 гигакалория → терм [США] = 198,41601 терм [США] ]

6 гигакалорий в терм [США] = 238,09921 терм [США]

7 гигакалорий в терм [США] = 277,78241 терм [США] .] = 317,46561 терм [США]

9 гигакалорий → терм [США] = 357,14882 терм [США]

10 гигакалорий в терм [США] = 396,83202 терм [США]

Хотите другие единицы измерения?

Вы можете сделать обратное преобразование единиц из терм [США] в гигакалория или введите любые две единицы ниже:

Распространенные преобразования энергии

Определение: Терм

Терм (символ thm) не является единицей измерения тепловой энергии в системе СИ. Он был определен в Соединенных Штатах в 1968 году как энергетический эквивалент сжигания 100 кубических футов природного газа при стандартной температуре и давлении. В газовой промышленности США его эквивалент в системе СИ определяется как ровно 100 000 БТЕ59.°F или 105,4804 мегаджоуля. Коммунальные службы в США используют термальную единицу для измерения потребления газа клиентами и расчета ежемесячных счетов.

Метрические преобразования и многое другое

ConvertUnits.com предоставляет интерактивный калькулятор преобразования для всех типов единиц измерения. Вы также можете найти метрические таблицы преобразования единиц СИ. как английские единицы, валюта и другие данные. Введите единицу измерения символы, сокращения или полные названия единиц длины, площадь, масса, давление и другие типы. Примеры включают мм, дюйм, 100 кг, жидкая унция США, 6 футов 3 дюйма, 10 стоунов 4, кубический см, метры в квадрате, граммы, моли, футы в секунду и многое другое!

Проблема отопления жилых помещений в Литве (Технический отчет)

Проблема отопления жилых помещений в Литве (Технический отчет) | ОСТИ. GOV

перейти к основному содержанию

• Полная запись
• Другие родственные исследования

В этом отчете приводятся предварительные данные о жилье в Литве. Мы сосредоточимся на фактической структуре жилья сейчас, когда большая часть жилищного фонда была приватизирована — действие, которое несет с собой неопределенность в отношении того, кто отвечает за использование тепловой энергии, кто отвечает за меры по сохранению и модернизации, и кто получает выгоду от этих действий. Затем в документе обсуждаются некоторые меры, предпринятые как собственниками, так и государственными учреждениями для улучшения плохих условий отопления. В отчете обобщаются результаты ряда недавних исследований потенциала экономии энергии при отоплении литовских многоквартирных домов.

В заключение мы рекомендуем действия, которые должны быть предприняты в ближайшее время, чтобы литовское жилищное строительство продвигалось по пути повышения энергоэффективности. Некоторые сигналы относительно того, куда должен идти этот путь, можно получить из европейских стран со схожими климатическими условиями.

Авторов:

Казакявичюс, Э; Шиппер, Л; Мейерс, С

Дата публикации:

1996-02-01

Исследовательская организация:

Национальная лаборатория Лоуренса Беркли. (LBNL), Беркли, Калифорния (США)

Организация-спонсор:

Фонд Сороса; Центрально-Европейский университет, Будапешт (Венгрия)

Идентификатор OSTI:

221049

Номер(а) отчета:

LBL-38376
ВКЛ.: DE96009716

Номер контракта DOE:  

АК03-76SF00098

Тип ресурса:

Технический отчет

Связь ресурсов:

Прочая информация: PBD: февраль 1996 г.

Страна публикации:

США

Язык:

Английский

Тема:

32 ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ, ПОТРЕБЛЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ; ЖИЛЫЕ ДОМА; ОТОПЛЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ; ЛИТВА; ПОТРЕБНОСТЬ В ЭНЕРГИИ; ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ; ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

---

Форматы цитирования

• MLA
• АПА
• Чикаго
• БибТекс

Казакявичюс Э. , Шиппер Л. и Мейерс С. Проблема отопления жилых помещений в Литве . США: Н. П., 1996. Веб. дои: 10.2172/221049.

Копировать в буфер обмена

Казакявичюс Э., Шиппер Л. и Мейерс С. Проблема отопления жилых помещений в Литве . Соединенные Штаты. https://doi.org/10.2172/221049

Копировать в буфер обмена

Казакявичюс, Э., Шиппер, Л., и Мейерс, С. 1996. «Проблема отопления жилых помещений в Литве». Соединенные Штаты. https://doi.org/10.2172/221049. https://www.osti.gov/servlets/purl/221049.

Копировать в буфер обмена

@статья{osti_221049,
title = {Проблема отопления жилых помещений в Литве},
автор = {Казакявичюс, Э. и Шиппер, Л. и Мейерс, С.},
abstractNote = {В этом отчете приводятся предварительные данные о жилье в Литве. Мы сосредоточимся на фактической структуре жилья сейчас, когда большая часть жилищного фонда была приватизирована — действие, которое несет с собой неопределенность в отношении того, кто отвечает за использование тепловой энергии, кто отвечает за меры по сохранению и модернизации, и кто получает выгоду от этих действий. Затем в документе обсуждаются некоторые меры, предпринятые как собственниками, так и государственными учреждениями для улучшения плохих условий отопления. В отчете обобщаются результаты ряда недавних исследований потенциала экономии энергии при отоплении литовских многоквартирных домов. В заключение мы рекомендуем действия, которые должны быть предприняты в ближайшее время, чтобы литовское жилищное строительство продвигалось по пути повышения энергоэффективности. Некоторые сигналы относительно того, куда должен идти этот путь, можно получить из европейских стран со схожими климатическими условиями.