плюсы и минусы агрегатов, разновидности

24 Марта 2022

Просмотров:  5893

Время чтения:  9 минут

Содержание

Описание

Принцип работы

Плюсы и минусы

Разновидности котлов

Индукционные

Как рассчитать мощность

Как выбрать электрокотел

Коротко о главном

Сегодня для обогрева индивидуального жилья все чаще применяются современные электрокотлы. Они обладают множеством преимуществ, использовать их очень удобно. Чтобы организовать отопление электрическим котлом в частном доме, важно ознакомиться с устройством и принципом действия такого агрегата, а также его основными разновидностями. Не лишним будет воспользоваться рекомендациями специалистов по выбору нагревательного прибора.

Электрическая отопительная система

Описание

Если нет возможности подвести сравнительно дешевый газ, владельцы частных домов зачастую устанавливают электрокотлы.

Их применяют как в качестве основного источника тепла, так и дополнительного либо аварийного.  

Самые экономичные модели электрических котлов следует искать среди энергосберегающих индукционных, электродных. Но при этом важно учесть: использование нагревательного агрегата, работающего на электроэнергии, обходится дороже, чем газового (примерно в 1,5-2,5 раза). Экономность в данном случае рассматривается лишь для ситуаций, когда отсутствуют какие-либо альтернативы электричеству, доступна недорогая электрическая энергия (имеются альтернативные источники –ветровая электростанция, гелиоустановка).

Солнечный коллектор

Принцип работы

Функционирование современных электрокотлов происходит таким образом: при помощи насоса теплоноситель циркулирует внутри контура отопительной системы, проходит через нагревательный агрегат (внутреннюю камеру, змеевик, колбу), где подогревается ТЭНами, индукционными катушками, радиаторами с электродами.

Любой электрический отопительный прибор состоит из таких частей:

1. Корпус с нагревателями.
   
2. Расширительный бак.
   
3. Циркуляционный насос.
   
4. Блок управления.
   
5. Группа безопасности.
   

Экономичные электрокотлы востребованы при таких обстоятельствах:

• нет возможности применять газ;
  
• требуется самый простой в обслуживании отопительный агрегат;
  
• предпочтение отдается чистому источнику энергии;
  
• есть необходимость монтажа запасного устройства на случай отключения главного.
  

Полезная информация! Индукционный нагреватель возможно изготовить самостоятельно. При этом сборка не требует больших расходов, а готовое изделие будет работать не хуже заводского аналога.

Устройство электрокотла

Плюсы и минусы

Электрические отопительные агрегаты востребованы среди пользователей. Они отмечают следующие преимущества таких приборов:

1. Компактность. Настенную модель можно разместить даже в небольшой кухне или комнате.
   
2. Экологичность. В процессе работы нагревательного устройства не образуется дым.
   
3. Пожаробезопасность. Единственный риск – возможно короткое замыкание, потому электроприбор необходимо устанавливать согласно ПУЭ, непременно заземлять.
   
4. Доступная цена. Стоимость электрического котла такая же, как твердотопливного, но он дешевле остальных.
   
5. Простота монтажа. Нет необходимости в установке дымоотвода, оборудовании дополнительной вентиляции, оформлении разрешительных документов.
   
6. Электрокотел оснащен автоматикой, обладает множеством полезных опций, не требует постоянного контроля.
   

Недостатки:

1. Энергозависимость.
   
2. Высокая стоимость электричества.
   
3. Требуется защита от перепадов напряжения, автономный источник энергии.
   
4. Низкий КПД, за исключением индукционных моделей.
   

Важно! Энергозависимой считается отопительная система, содержащая циркуляционный насос, электронную автоматику.

Компактный электрокотел

Разновидности котлов

Для малогабаритного дома нужен настенный агрегат. В большом здании допускается установить напольную модель, хотя зачастую это не имеет смысла из-за ее большой мощности – более 60 кВт. Такого аппарата будет достаточно для обогрева 500 м2, что превышает площадь среднего дачного домика.

Важно! Электрический отопительный прибор подбирается из расчета 1 киловатт на 10 м2, плюс небольшой запас.

Сегодня в продаже можно увидеть нагревательные установки трех видов. Если нужен двухконтурный аппарат, рекомендуется приобрести ТЭНовую модель. Но при этом важно учитывать, что для обеспечения большой семьи горячей водой придется устанавливать дополнительный бойлер.

В небольшом доме второй контур немного понижает эффективность отопления. Если открывается кран, то агрегат переключается на поставку воды. Одновременно теплоноситель в коротком контуре начинает остывать. Еще один минус такой двухконтурной системы – нельзя применять антифриз. При поломке конструкции он может проникнуть в воду, используемую для бытовых нужд. По этой причине вместо двух контуров зачастую применяют отопительный агрегат и бойлер по отдельности.

Схема отопления с электрокотлом

Котлы с ТЭНами

Производятся в настенном исполнении, для их монтажа требуется больше места, чем для иных видов нагревательных приборов. Внутри такой установки содержатся закрытая колба с клапаном для выпуска воздуха, трубчатый электронагреватель. К емкости подведены два патрубка теплоносителя (обратный, подающий). Они выходят наружу, присоединяются к отопительной системе. 

ТЭНовый электрокотел оснащен блоком управления, предохранительной автоматикой, циркуляционным насосом.

Отдельные модели содержат проточный теплообменник и 2-кодовый клапан, обеспечивающие горячее водоснабжение для хозяйственных нужд.

Электрические котлы с ТЭНами являются многофункциональными, но имеют малую скорость нагрева. В случае утечки теплоносителя трубчатый электронагреватель может сгореть. Со временем любой ТЭН накапливает накипь, что снижает КПД агрегата, уменьшает его срок службы.

При поломке водонагреватель не требуется менять на новый, необходимо лишь заменить поврежденный элемент конструкции. Основные плюсы ТЭНовых котлов: доступная стоимость, широкий модельный ряд.

Трубчатый нагреватель для электрокотла

Электродные

 Функционируют благодаря процессу электролиза. Содержат два стальные электроды, между которых заливается вода. После включения генератора через нее начинает проходить ток. Как результат, жидкость мгновенно нагревается. Теплоноситель – сам по себе проводящая среда.

 

Работа чрезвычайно компактного электрического котла управляется при помощи выносного контроллера: он поддерживает требуемую температуру воды. Нагрев ее происходит практически моментально, потому при обогреве небольшой дачи нет необходимости в подключении циркулярного насоса.

Стоимость электродных моделей вполне доступная, немного больше ТЭНовых аналогов. Основные их недостатки: быстрый износ электродов, редко применяются двухконтурные нагревательные устройства. Последнее объясняется высокими требованиями к жидкости. Если в ней много солей, то будет происходить чрезмерный расход энергии, если мало – электролиз станет слабым. 

Важно! В случае применения электродных котлов циркулирующий теплоноситель в системе отопления должен быть одинакового состава, что сложно обеспечить при расходе на горячее водоснабжение.

Индукционные

Отличаются самым большим сроком службы, но при этом их стоимость значительно выше аналогов с другой конструкцией. Нагрев теплоносителя осуществляется за счет появления в металлическом сердечнике, размещенном в электромагнитном переменном поле, поверхностных вихревых токов Фуко.

Среди плюсов индукционных отопительных агрегатов стоит отметить мгновенное нагревание воды, отсутствие накипи. Поломки у них случаются чрезвычайно редко. 

Минусы: в сравнении с иными нагревательными аппаратами (электродными, ТЭНовыми), такие электрокотлы обладают намного большими размерами, весом.

Индукционные отопительные устройства не переносят отсутствия теплоносителя. Если в системе случайно произойдет утечка, то пустой корпус агрегата расплавится моментально. Потому при монтаже подобных нагревательных приборов важно применять качественные трубы, надежные фитинги, все работы проводить со строгим соблюдением технологии.

Устройство индукционного нагревателя

Как рассчитать мощность

Прежде чем приобретать отопительный агрегат, важно вычислить необходимые мощностные характеристики электронагревателя. При этом следует учесть существующие ограничения на электроэнергию. Если они превышаются, то моментально срабатывает автомат, обогрев жилища приостанавливается. Потому при подборе мощности нагревательной установки следует учитывать все вычисления, не допускать превышение лимита.

Выбирая между одно- и трехфазным котлами, важно проконтролировать соответствие мощности устройств сечению установленного провода. 

При расчете мощностной характеристики котла (кВт) обязательно учитываются габариты помещений. Вычисления делаются по такой формуле: 

М = (П*Куд.):10, где

П – обогреваемая площадь; 

Куд. – удельная мощность котла (может быть в пределах 0,7-2, зависит от местного климата).

Пример. Обеспечить отопление дачи электрокотлом возможно при помощи установки мощностью около (100*1):10=10 кВт. Это при условии, что дом расположен в средней полосе, а площадь его –100 м2.

Как выбрать электрокотел

Поскольку магазины предлагают огромный ассортимент отопительной техники, сделать максимально выгодный выбор достаточно сложно. Специалисты рекомендуют обращать внимание на следующие нюансы:

1. Мощность. Если нагревательная установка выбирается лишь для нагрева воды, мощный ТЭН не потребуется. Когда дополнительно нужно наполнять систему отопления, то лучше приобрести оборудование с высокими мощностными характеристиками.
   
2. Контуры. Одноконтурные агрегаты применяются для отопления либо для горячего водоснабжения, двухконтурные – при обеспечении жилища теплом и ГВС. Последние стоят дороже, но избавляют от необходимости приобретения дополнительного водонагревателя.
   
3. Техническое оснащение. Чем больше функций выполняет электроустановка, тем выше ее цена. При этом не стоит экономить на обеспечении безопасности эксплуатации, удобства пользования. 
   
4. Конструкция. Бывают настенные и напольные модели. Выбор зависит от габаритов комнаты, в которой планируется монтировать агрегат. Для частных домов обычно выбирают напольные отопительные устройства, в небольших квартирах используют настенные аппараты.
   

Настенные и напольные модели электрокотлов

Также бывают электрические установки с циркуляционным котлом либо без него. Наличие последнего влияет на стоимость устройства, необходимость вспомогательных работ при монтаже отопительного агрегата.

Коротко о главном

Современные электрокотлы применяются в качестве основного и дополнительного источника тепла. Они бывают нескольких разновидностей (ТЭНовые, индукционные, электродные), что позволяет сделать наиболее подходящий выбор для каждого конкретного случая. Прежде чем покупать такое устройство, важно правильно посчитать необходимую мощность агрегата, учесть все факторы, влияющие на удобство пользования аппаратом. От этого впоследствии будет зависеть качество обогрева жилища, комфортность нахождения в нем жильцов.

А Вы используете электрический котел? Стоит ли его устанавливать, какую модель лучше приобрести?

Автор

Руслан Темченко Специальность: Инженер

Все статьи

Поделиться

Поделиться

Отопление частного дома от «БиТерм» Минск – Электрические котлы.

Дорого или удобно?

Электрические котлы. Дорого или удобно?

У нас в Беларуси наиболее распространенными типами котлов являются: газовые, твердотопливные и электрические. Эту статью я решил посвятить электрическим котлам, как наиболее противоречивым и неоднозначным устройствам, отвечающих за тепло в наших домах.

Почему же электрические котлы вызывают столько споров и разногласий среди домовладельцев? Сколько на самом деле стоит смонтировать отопление с электрическим котлом и сколько будет стоить затем отопление дома электричеством? Зачем вообще нужен электрический котел, когда есть твердотопливные и газовые котлы? Вопросов много. Итак, приступим.

Электрический котел.

   Электрический котел представляет собой теплотехническое устройство, предназначенное для нагрева воды или теплоносителя посредством электрической энергии.

В каких случаях применяются электрические котлы?

   Необходимость использования электричества для отопления дома возникает прежде всего из-за отсутствия газопровода в данном населенном пункте. Хотя остается еще один традиционный вид энергоносителя – твердое топливо: дрова, уголь, пеллеты, брикеты и др. Использование электроэнергии как дополнительного источника и твердого топлива как основного – отличное решение системы отопления дома, позволяющее совместить удобство и комфорт электричества с экономией и доступностью дров.

   Кстати, генератором тепла на твердом топливе может быть не только твердотопливный котел, но и обычная кирпичная печь или камин. Печь отлично справляется с задачей создания и сохранения тепла в доме. Но, несмотря на все достоинства кирпичных печей и твердотопливных котлов, они не могут нагревать помещение без участия хозяина (кроме пеллетных котлов). Также у электрических котлов есть еще одно важное достоинство: им можно управлять на расстоянии с помощью недельного программатора и GSM-модуля.

   Итак, электрические котлы могут работать как сами по себе, так и в паре с другими источниками тепла: печами, каминами, двердотопливными или жидкотопливными котлами. При установке электрокотла нет необходимости в дымоходе, не нужно отдельного помещения (топочной), требуется только электричество. Но мощность котла не должна превышать выделенной для данного дома мощности электроснабжающей организацией. Наиболее распространенная мощность электрокотла – 4кВт (как второстепенный или запасной источник тепла), если же электрокотел будет основным источником тепла, тогда его мощность нужно подбирать, исходя из теплопотерь здания.

Виды электрических котлов.

   Существует несколько видов электрических котлов:

• ТЭНовые;
• Индукционные;
• Электродные.

   Наиболее распространены ТЭНовые электрокотлы.

Конструкция электрокотла.

   Для примера конструкции рассмотрим электрокотел Kospel. Комплектующие электрического котла:

• Нагревательный узел;
• Насос циркуляционный;
• Электронная панель управления;
• Термический выключатель;
• Мощностной узел;
• Предохранительный клапан;
• Автоматический воздухоотводчик.

Монтаж электрических котлов.

   Для монтажа электрического котла подойдет практически любое помещение. Главное, что нужно предусмотреть, это соответствующую электропроводку и заземление. Сечение кабеля подбирается исходя из выбранной мощности котла (например, для мощности 4кВт – не менее 2,5мм), котел нужно подключать через отдельный автомат. Также потребуется расширительный бак для отопления. В качестве отопительных приборов может выступать как водяной теплый пол, так и радиаторы (стальные, алюминиевые или чугунные).

   Для системы отопления дома обычно применяются одноконтурные электрические котлы. Для нужд горячего водоснабжения необходимо дополнительно установить водонагреватель, чаще всего это обычный накопительный электрический бойлер, но если в системе присутствует еще один котел (газовый или твердотопливный), то целесообразней установить бойлер косвенного нагрева или комбинированный бойлер.

 

   Так как электрические котлы чаще всего устанавливаются на дачах или домах непостоянного проживания, я рекомендую заполнить систему отопления антифризом, а именно на основе пропиленгликоля (этиленгликоль очень вредный). Таким образом, вы защитите свою систему от замерзания в зимний период.

   В остальном же все как с газовыми и твердотопливными котлами: трубы можно применять практически любые – полипропиленовые, металлопластиковые, сшитый полиэтилен, металлические.

Стоимость тепла.

   Возможно, с этого стоило бы начать статью ). Естественно, отапливать дом электричеством обойдется вам дороже, чем дровами или газом. Все обычно спрашивают: сколько денег я буду платить? Конечно, ответить однозначно нельзя, т.к. на это будут влиять такие факторы, как утепление дома, температура воздуха на улице и желаемая температура в доме, периодичность работы котла (постоянно или по выходным) и др. Также существуют различные тарифы на электроэнергию, которые отличаются в разы, в зависимости, например, от того, прописан ли кто-то в доме или нет, от времени суток, когда идет потребление электроэнергии (дневной и ночной тарифы).

   По собственному опыту, я могу привести примерные расчеты. Возьмем, например, дом площадью 80 метров квадратных. За отопление зимой такого дома электричеством в течение месяца придется заплатить около 60$.

Итак, электрические котлы – удобны, «умны», могут управляться дистанционно, относительно недороги, но цена электроэнегрии выше газа и дров, поэтому их применение ограничивается небольшими домами или дачными домиками, а также они применяются в качестве второстепенного или дополнительного источника тепла в комплексе с газовыми и твердотопливными котлами.

 

 

 

C уважением,

Алексей Чернышев

 

Анонс материалов сайта о монтаже отопления

Минск, ТАРАСОВО – монтаж отопления дома на 2-х котлах

Топочная, состоящая из двух котлов, работающих на разных видах топлива – газ и дрова, а также бойлера косвенного нагрева. Теплые полы на первом этаже и в санузле второго этажа …

Это один из наших 1-х объектов, в котором мы установили отопительное оборудование еще в 2008 году. Хозяева хотели переехать жить сюда как можно быстрее, не дожидаясь подведения газа. Поэтому было принято решение монтажатопочной сразу с двумя видами котлов – газовым и твердотопливным.

… недавно я посетил этот дом с целью посмотреть на свой монтаж отопления с высоты прошедших лет и попытаться увидеть смонтированные системы в процессе их эксплуатации, из уст реального владельца услышать замечания на отопление дома и предложения …

За 8 лет в корне мало что поменялось. Единственное, на что я сам обратил внимание, это то, что обвязка котлов была выполнена без применения систем быстрого монтажа, т.е. насосных групп, гидрострелки и коллектора. Сейчас же в домах площадью от 150м.кв. мы практически всегда делаем обвязку с насосными группами.

Итак, я в доме … читать материал полностью

Монтаж отопления Минск – газ

Водяное отопление дома с газовым котлом – самая распространенная система отопления в частном домостроении Беларуси. Разнообразие архитектурных решений в строительстве домов требует … Давайте рассмотрим наиболее частые случаи . ..

Проектирование топочной

Лучше всего заранее, еще на стадии проектирования своего дома учесть … монтаж отопления газом. Определиться с тем … коаксиальный дымоход, если его придется расположить на фасаде дома.

Для монтажа в отопление дома газового котла большой мощности нужно предусмотреть необходимую для него площадь в топочной, а также для сопутствующего отопительного оборудования: бойлера косвенного нагрева, буферной емкости, насосных групп, расширительных баков для отопления и горячего водоснабжения, гидроаккумулятора для холодного водоснабжения, коллекторов для радиаторов и теплых полов, стабилизатора напряжения.

Монтаж газового котла

Самый простой вариант – монтаж настенного газового котла. Если у вас в доме площадь не превышает 200 метров квадратных, скорее всего вы …. В случае, когда система отопления дома состоит из одних радиаторов …

Автоматика котла и системы отопления дома

Для управления системой отопления дома с газовым котлом существует специальная автоматика. Это различные модели управления с поконтурной терморегулировкой … материал полностью далее

Выбор, монтаж и сервис газовых котлов

На сайте мы рассказываем о самых интересных темах в отоплении частных домов. Отопление дома в данной статье мы осветим через выбор газового котла, его приобретение, а также монтаж, эксплуатацию и сервисное обслуживание.

Где купить газовый котел в Минске?

Такой вопрос возникает в тех случаях, когда Ваш старый газовый котел окончательно выходит из строя, Вы строите новый дом и планируете провести в нем отопление, или Вы отапливали дом при помощи твердотопливного котла и Вам, наконец, подводят газ. Ряд требований при покупке газового котла ….

Кто будет делать монтаж отопления?

На сегодняшний день монтаж отопления и газового котла могут произвести в Минске как государственные предприятия, так и частные. С момента начала реализации национальной программы по газификации Республики Беларусь вопросами технического обслуживания . ..

Где установить и произвести монтаж котла?

Помещение, в котором устанавливается газовый котел, должно удовлетворять действующим нормам … Наличие в помещении другого сжигающего газ оборудования (например, кухонной плиты) может потребовать … Котел не может быть установлен в спальне, гостиной, ванной комнате, туалете. Котел может быть установлен на кухне, в подсобном помещении, удовлетворяющем …

Кто должен произвести монтаж отопления?

Монтаж, установку, техническое обслуживание и ремонт газового котла должна производиться только квалифицированным специалистом авторизованного сервисного центра или специализированной организации-партнера, имеющей письменный договор с таким сервисцентром на монтаж … и влечет за собой потерю гарантии производител

Насколько безопасны в эксплуатации настенные газовые котлы?

В настенных газовых котлах большинством производителей предусматриваются защитные функции, такие как защита от замерзания котла, защита от повышения давления для системы отопления, защита котла от низкого давления в системе отопления . .. читать материал полностью

Телефоны:

+375 (29) 642-80-75
+375 (33) 602-81-48

Электронная почта:

Включите Java-скрипт!

связаться с нами

ФОТОГАЛЕРЕЯ

Мы объединили фотографии по различным группам монтажных работ.

Установка электрических котлов

Посмотреть все фотографии

ОБЪЕКТЫ

Посмотрите на наши комплексные объекты, выполненные “под ключ”.

Сеница
(57 фото)

Посмотреть все объекты

Отопление дома — это основной вопрос комфортного проживания в частном доме. Отопление определяет массу инженерных решений в доме: от забора воды и установки котла до разводки труб и монтажа радиаторов. Инженерные системы дома существенно отличаются от выбора типа отопления и теплоносителей: водяное или воздушное отопление, радиаторы или тёплый пол, пеллетный или электрический котёл? Отопительное оборудование и материалы для отопления купить в Минске можно кругом, но что купить определяется выбором системы. Да и монтаж отопления своими руками невозможен – Минск предоставляет широкий выбор подрядчиков, с этого и стоит начать отопление вашего дома. Наша компания “Битерм Трейдинг” одна из первых в Минске, начавшая работы ещё в 90-х годах. За это время мы накопили опыт и создали устойчивую репутацию. Поручая нам отопление дома “под ключ”, монтаж отопления – Вы имеете гарантию наилучшего инженерного решения и профессионального исполнения системы отопления. Мы производим монтаж отопления Минск и Минская область.

Отопление и горячее водоснабжение – ремонт арендуемой недвижимости

Краткие факты

• Ваш арендодатель должен предоставить вам воду, газ, электричество и санитарно-технические сооружения.
• Арендаторы имеют право на центральное отопление или другое оборудование для обогрева каждой занимаемой комнаты и бойлер для нагрева воды.
• Минимальная норма обогрева в спальных комнатах не ниже 18°С, в жилых комнатах 21°С, при температуре на улице минус 1°С и должна быть доступна в любое время.
• Ваш арендодатель несет ответственность за любой ремонт и замену, требуемые в соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах (1985 г.), и имеет преимущественную силу перед любым другим документом или заявлением.
• Арендаторы несут ответственность за ущерб, причиненный им имуществу и оборудованию.
• Недопустимо оставаться без коммунальных услуг более чем на несколько дней без проведения каких-либо работ по устранению проблемы.
• Если вы остались без отопления или горячей воды, или у вас возникли неисправности, препятствующие доступу, свяжитесь с вашим арендодателем. Вам нужно сделать это в письменной форме или по электронной почте и четко объяснить ситуацию.
• Используйте наши письма-шаблоны, чтобы правильно запросить ремонт в вашем доме. Руководство в формате PDF объяснит, как именно их использовать и в каком порядке. Их можно скачать бесплатно.
• Если арендодатель не отвечает, вы должны отправить второе письмо. Переформулируйте существующую проблему и обратите внимание, что это ваше второе и последнее письмо домовладельцу перед тем, как обратиться за помощью к местному совету.
• Если вам это не удалось, вам необходимо обратиться в отдел гигиены окружающей среды при местном совете. Экологическое здоровье может заставить вашего арендодателя выполнять свои обязанности. В срочных случаях департамент может санкционировать ремонт и вручить счет вашему арендодателю.
• В крайнем случае, вы можете провести ремонт самостоятельно, а затем потребовать компенсацию от своего арендодателя в суде.a

Дом — это больше, чем просто стены и потолок. В каждом доме должны быть предусмотрены основные системы обеспечения топливом, электричеством и водой, чтобы их можно было использовать для создания комфорта в повседневной жизни. Арендодатели должны удовлетворить эти самые основные потребности своих арендаторов. Ваш арендованный дом требует надежного источника горячей воды и отопления. Предоставление этого является юридической обязанностью арендодателя.

Это включено в каждый договор аренды и является важным требованием для арендодателей и владельцев недвижимости.

Арендодатель обязан обеспечить вас надежным отоплением и горячей водой

Закон ясен и прост – в соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах (1985 г.) ваш арендодатель несет ответственность за:

• Содержание в ремонте и надлежащую работу заказать оборудование в жилище для подачи воды, газа, электричества и канализации (включая умывальники, раковины, ванны и санузлы)
• Содержание в исправности и надлежащем рабочем состоянии установок в жилом помещении для отопления помещений и нагрева воды

Арендодатели не могут уклониться от выполнения своих юридических обязательств по капитальному ремонту и техническому обслуживанию. В вашем договоре аренды может быть пункт, в котором говорится, что дымоходы и дымоходы являются вашей ответственностью. Прочтите его внимательно, чтобы узнать, что ожидается. Вы не можете нести ответственность за капитальный ремонт. Однако арендатор должен проводить ежедневное техническое обслуживание.

Этот закон включает в себя следующие средства и оборудование в вашей собственности:

• Газовые горелки
• Водогрейные котлы (газовые, электрические или другого типа)
• Системы центрального отопления
• Радиаторы
• Электрические обогреватели (если таковые предоставляются арендодателем)
• Газоснабжение и водоснабжение
• Ванные комнаты, туалеты и другое санитарно-техническое оборудование

Если вы не нанесли ущерб в результате жестокого обращения, арендодатель обязан обеспечить постоянное отопление и горячую воду в доме. Отсутствие этих коммуникаций считается опасностью, особенно в холодное время года и если арендодатель не предоставил альтернативный источник.

Арендодатели должны быстрее реагировать на проблемы с отоплением или горячим водоснабжением, особенно при общей неисправности, когда это касается семей с маленькими детьми.

В противном случае они нарушают договор об аренде по двум направлениям: сохраняя имущество в ремонте И защищая его от опасностей.

Обязанности арендатора по отоплению и горячей воде

Арендаторы должны надлежащим образом пользоваться предоставленными удобствами и заботиться о ежедневном уходе за недвижимостью. Любой ущерб, причиненный арендатором умышленно или в результате неправильного использования оборудования, находящегося в собственности, является нарушением договора аренды. Это означает, что ремонт будет либо вычтен из арендного депозита, либо арендатор будет обязан заплатить за него.

Арендаторы обязаны сообщать арендодателю обо всех проблемах с отоплением или горячим водоснабжением. Вот что нужно искать:

• Неисправное отопление, в том числе протекающие/неэффективные радиаторы
• Забитые дымоходы, сломанные решетки, открытые печи
• Вода, которая не нагревается должным образом или вообще не нагревается
• Душ без горячей воды или с едва теплой водой
• Любые пункты вашего договора аренды, в которых говорится, что отопление и горячее водоснабжение являются вашей обязанностью

Ваш арендодатель не может включать в договор аренды пункты, в которых говорится, что вы должны сделать капитальный ремонт.

Если радиаторы работают, но нагреваются неэффективно, в системе может быть воздух. В этом случае из рассматриваемого радиатора необходимо прокачать воздух. Удаление воздуха из радиаторов входит в ежедневный уход за недвижимостью, и ожидается, что арендаторы будут выполнять его каждый раз, когда в этом возникнет необходимость.

Ремонт протекающих кранов и засоренных стоков, раковин или туалетов обычно является обязанностью арендатора, поэтому проверьте свой договор аренды.

Что делать, если отопление/горячая вода не работают должным образом

Как быстро ваш арендодатель занимается ремонтом, обычно зависит от того, является ли он аварийным, срочным или плановым. Арендодатель обязан сообщить вам, что будет сделано для ремонта и сколько времени это займет.

Если проблема не срочная, например радиатор не включается после прокачки радиаторов, сообщите о проблеме письменно. Это может быть письмо или электронное письмо; укажите дату и сохраните копию для себя. Вы найдете адрес арендодателя в своем договоре аренды или, если недвижимость находится в управлении, отправьте корреспонденцию непосредственно агенту по аренде. Всегда полезно позвонить агенту по телефону; запишите, с кем вы разговаривали, время и дату.

Если вопрос экстренный или срочный, позвоните арендодателю/агенту по аренде жилья и задокументируйте звонок. Аварийный ремонт включает полную потерю воды или полную потерю отопления в холодную погоду; срочный ремонт включает в себя протечки водопровода и неисправности центрального отопления. Срочные вопросы обычно выполняются в течение суток. Если это нерабочее время, воспользуйтесь экстренным номером агента по сдаче в аренду. Хорошей практикой является хранение контактной информации предпочитаемых продавцов в безопасном месте, например, в приветственном пакете TTV.

Уровень чрезвычайной ситуации определяется текущей температурой и необходимостью использования отопления в помещении. Однако вы не должны испытывать потери тепла в холодное время года более чем на 24 часа. Все, что длится более двух дней, может быть истолковано как опасность для здоровья арендатора и, следовательно, серьезное нарушение договора аренды.

Отсутствие горячей воды является чрезвычайной ситуацией независимо от времени года. Арендаторы могут использовать чайник для кипячения воды для стирки, но это не значит, что арендодатели могут откладывать ремонт.

Некоторые ремонтные работы могут занять больше разумного времени, и в этом случае домовладелец должен предоставить оборудование для отопления. Если ваш арендодатель не может вовремя устранить проблему и не может предоставить какие-либо обогреватели взамен, вам следует попросить временное жилье. Вы можете остановиться в B&B или гостинице на несколько дней, ожидая окончания ремонта. Это должно быть покрыто вашим арендодателем, но если это не так, вы имеете серьезное право на компенсацию в суде.

Если арендодатель вообще не берет на себя ответственность, вы можете оформить ремонт самостоятельно, а затем начать судебный процесс против них, чтобы покрыть расходы и даже компенсировать вам.

Куда обратиться за помощью

Если вы не можете связаться со своим арендодателем или он отказывается сотрудничать в проведении ремонта, вам следует обратиться за дополнительной помощью в местный совет. Департамент гигиены окружающей среды может вручить вашему арендодателю уведомление об улучшении. Это заставит их делать необходимый ремонт до тех пор, пока недвижимость не будет соответствовать минимальным стандартам легальной аренды. Кроме того, согласно новейшему законодательству, с 1 октября 2015 года арендодатели не могут выселять арендаторов в течение как минимум шести месяцев после вручения уведомления об улучшении.

Если арендодатель по-прежнему не отвечает на вопрос о ремонте, вместо этого ремонт может сделать местный совет, а затем взимать компенсацию с арендодателя.

Отзыв группы Tenants’ Voice в Facebook

Здорово, что в этой группе есть такой честный, настойчивый и открытый администратор Facebook. Особенно по такой теме, как права арендаторов! Спасибо за всю довольно неустанную работу, которую вы должны проделать за кулисами, чтобы эта группа работала так хорошо.

 

Источник изображения

Отказ от ответственности

Эта статья предоставляется в качестве руководства. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для принятия юридических мер. The Tenants’ Voice не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендованным имуществом. Для получения дополнительной информации изучите статьи в нашей категории «Все советы».

Tenants’ Voice работает вместе с претензиями по возврату депозитов, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать больше о способах связаться с нами, посетите нашу страницу контактов.

Консультации по котлам для частных домовладельцев

Поломка котла – кошмарный сценарий для всех частных домовладельцев. Ремонт или замена котла может сильно ударить по вашим финансам. Но помимо боли ремонта котел доставляет частникам и другие головные боли и обязанности.

В этом посте мы рассмотрим, что нужно знать арендодателям о котле в их собственности и как минимизировать риск дорогостоящей поломки.

Обязанности арендодателя

Газовые котлы

Если вы являетесь частным домовладельцем, вы несете ответственность за обеспечение ремонта и технического обслуживания котла в вашей собственности. Он должен поддерживаться и быть безопасным в использовании. Его необходимо регулярно обслуживать.

Проверка газовой безопасности является обязательным требованием в соответствии с Правилами газовой безопасности (установка и использование) 1998. Другими словами, у вас нет выбора. Вы должны проводить ежегодную проверку газовой безопасности.

Проверку должен проводить зарегистрированный инженер по газовой безопасности. Инженер проверит сам котел вместе со всеми трубопроводами. Предполагая, что все в порядке, инженер выдает сертификат безопасности газа. Этот сертификат действителен в течение 12 месяцев. Если котел неисправен, инженер сообщит, как привести его в норму.

Вы должны хранить сертификат безопасности газа в течение двух лет. Вы также должны предоставить жильцу копию.

Электрические котлы

Хотя такая же обязанность соблюдать осторожность относится и к электрическим котлам, обязанности арендодателя гораздо легче выполнять. Никаких обязательных проверок безопасности или сертификатов не требуется. Тем не менее, вы все равно должны регулярно обслуживать котел. Он должен находиться в безопасном рабочем состоянии.

Техническое обслуживание котла

Профилактика всегда лучше, чем лечение, и поддержание котла в идеальном рабочем состоянии может сэкономить пакет на его замене. Регулярно обслуживайте его и соблюдайте график проверок. Если ваш арендатор сообщает о проблеме, примите меры как можно скорее. Промедление может дорого обойтись. Разумной мерой предосторожности является добавление покрытия котла к вашей страховке арендодателя.

Но, конечно, со временем вам придется заменить существующий котел новой моделью. Но какой котел вы покупаете?

Меняющиеся тенденции

Существует заметная тенденция среди частных домовладельцев отказываться от газа в пользу электрического центрального отопления. Электрические котлы отличаются высокой эффективностью и экономичностью в эксплуатации. Они безопаснее (отсутствие риска отравления угарным газом), тише, проще в установке (не требуется дымоход) и намного компактнее.

Преимущества электрических котлов привлекают к их использованию все больше частных домовладельцев. Обратите внимание, что инженер, зарегистрированный в NICEIC, должен установить ваш электрический котел.

При покупке нового котла у вас есть множество вариантов. Нет недостатка в розничных продавцах как в Интернете, так и на главной улице. Но проверить расходы проще онлайн. Зайдите на их сайты и сравните цены. Вы найдете отличные предложения, а также посетите такие веб-сайты, как Which! найти технику с лучшим рейтингом. Прочтите множество отзывов, прежде чем принять окончательное решение о том, какой котел купить.

Бесплатные бойлеры

Если вы являетесь частным домовладельцем с арендатором на льготах, вы можете бесплатно заменить бойлер. Государственная схема ECO позволяет арендаторам, имеющим соответствующие льготы, получить субсидию на замену существующего котла в арендуемой ими собственности.