Проекты отопления частного дома бесплатно

На открытой вкладке сайта мы попбробуем определить для нужного особняка правильные компоненты системы. Монтаж отопления насчитывает, крепежи котел, систему соединения, батареи, коллекторы терморегуляторы, трубы, увеличивающие давление насосы, развоздушки, бак для расширения. Любой фактор определенно важен. Вот почему подбор каждой части монтажа необходимо делать правильно. Система обогрева особняка насчитывает некоторые части.

Содержание статьи:

Можно ли снизить затраты для отопления частного дома? Для решения этой проблемы устанавливают эффективные котлы с максимальным показателем КПД до 100%, монтируют радиаторы с оптимальным значением теплопередачи. Но помимо этого можно использовать альтернативные источники энергии, благодаря которым можно сделать бесплатное отопление частного дома своими руками с фото и видео. Но сначала рассмотрим их специфику.

Альтернативные источники тепла: виды, особенности

Проект дома с альтернативным отоплением

Основная задача при создании любых отопительных систем — эффективно использовать энергию для ее трансформацию в тепловую, для поддержания температуры в доме.

Помимо традиционного твердого топлива, жидкого и газа можно использовать и другие. К ним, прежде всего, относятся солнечная энергия и геотермальные свойства нашей планеты.

Нужно отметить, что бесплатное отопление дома является условным. В любом случае будет затрачиваться электроэнергия для работы установки по преобразованию энергии солнца или температурной разницы в глубоких слоях грунта. На практике сделать бесплатное отопление дома своими руками можно следующих типов:

• Солнечные коллектора. Они преобразовывают солнечную энергию, которая передается теплоносителю. Могут использоваться как источник горячего водоснабжения в летний период;
• Геотермальные установки. Работают на принципе увеличения температуры грунта при увеличении глубины. Эффективнее солнечных коллекторов, так как практически не зависят от внешних погодных условий.

В каждом из них применяются электроустановки – насосы, компрессора и т.д. Поэтому полностью насколько действительно бесплатное отопление дома своими руками, видео о котором поможет организовать подобные системы самостоятельно, — зависит от КПД конкретной установки.

Важно. Сначала необходимо рассчитать мощность будущей установки для отопления. При этом следует учитывать зависимость эффективности от погодных условий и технических характеристик дома.

Солнечный коллектор

Солнечный вакуумный коллектор

Гелиосистема отопления частного дома является хорошей альтернативой для организации дополнительного источника получения тепла. Для того чтобы сделать бесплатное отопление своими руками такого вида понадобится солнечный коллектор.

Принцип работы заводских моделей основан на передаче тепловой энергии от теплоносителя воде через теплообменник. Циркуляция жидкости, находящейся в сети трубок, происходит за счет разницы температур в верхней и нижней точках конструкции. В качестве дополнительного устройства для повышения КПД в бесплатное отопление частного дома на солнечном коллекторе может быть включен насос.

В вакуумных установках тепло от солнечного света передается особой газообразной смеси. Так уменьшается показатель инертности – нагрев воды через теплообменник происходит намного быстрее, чем для жидкостных моделей

Стоимость уже готовых моделей напрямую зависит от их номинальной мощности, конструктивных особенностей.

Источник: http://strojdvor.ru/otoplenie/otoplenie-v-dome/delaem-besplatnoe-otoplenie-chastnogo-doma-svoimi-rukami-s-foto-i-video/

Варианты отопления частного дома – от котлов до солнечной энергии!

Отопительный сезон всегда волнует людей, – как тех, кто живет в городских квартирах, так и жителей частных домов. Известно, что в частных домах вся ответственность за уют на время зимнего сезона ложится непосредственно на хозяина. И только хозяину лучше знать, как отапливать свое жилище.

Какие же существуют варианты отопления частного дома?

В первую очередь речь идет про использование отопительных котлов. Существуют универсальные котлы, которые работают на твердом топливе – угле, дровах. При желании такой чугунный котел можно переделать для работы и на других видах топлива – газе, дизеле, масле.

Чугунные котлы разнятся и в мощностях. Например, котел производится со стандартной мощностью, которую при желании можно усилить.

Из плюсов использования такого чугунного оборудования можно назвать достаточно высокий срок эксплуатации (не менее 25 лет ) и возможность выбора оптимального варианта за счет габаритов – есть котлы поменьше и побольше, смотря какую площадь вам нужно обогреть.

Но, далеко не всех владельцев частных домов устраивает использование котлов. Поэтому, есть и другие варианты отопления.

Отопление электричеством

Среди таких, особенно выделяются схемы электронного отопления – это когда используется большое количество различных приспособлений вроде теплых полов. Также существует схема воздушного отопления – когда дом отапливается с помощью теплого воздуха, разносимого конвекторами.

Варианты бесплатного отопления: есть ли они?

Как это работает?

Бесплатное отопление дома подразумевает проектирование специальных систем, которые бы использовали энергию природных ресурсов и превращали ее в электричество. А с помощью электричества можно отопить и весь дом.

Так, актуальные по всему миру идеи солнечных батарей, ветряных мельниц, использования воды в качестве генератора энергии постепенно начинают задействоваться и у нас.

Ученые также работают над системами, которые бы преобразовывали в электроэнергию кинетическую энергию от движения людей.

Наиболее акутальные способы

Но, все же, сегодня самыми актуальными и востребованными являются технологии, которые позволяют экономить на отоплении именно с помощью энергии солнца и ветра.

Построить ветрогенератор сегодня вполне реально. Правда, есть нюанс в способе консервирования энергии ветра – ведь часто бывает так, что ветреная погода сменяется на безветренную.

Что же касается солнечных батарей. то здесь возникает вопрос их цены. Пока она слишком высокая, а значит, и малодоступная для всех желающих обзавестись этой батареей.

Источник: http://www.vgazele.ru/rekomenduemye-publikatsii/otoplenie-doma/besplatnoe-otoplenie-i-varianty-otopleniya-chastnogo-doma.html

Смотреть Бесплатно Обучающее Видео Проектирование системы отопления частного дома

В этом видео мы рассмотрим вопрос для чего и как правильно производится расчет системы отопления дома. Большинство людей считают, что проектные работы это отъем денег у населения. Однако именно расчет проектирования системы отопления поможет вам в будущем достаточно сэкономить ваших финансов.

Информация о фильме:

Название: Проектирование системы отопления частного дома

(Если Вам не сложно то поддержите наш сайт! Это довольно просто! Кликните по рекламке на сайте. Вам один клик A нам будет чем оплатить домен и хостинг, а то мы держимся на одном только энтузиазме, вследствие чего сайт медленно развивается. Расскажите о нас друзьям)

Источник: http://domovenokedic.ru/raznoe/102593-proektirovanie-sistemy-otopleniya-chastnogo-doma-2013-dvdrip.html

Устройство системы отопления загородного дома может производиться по нескольким схемам. Для выбора наиболее оптимальной необходимо учесть все индивидуальные особенности коттеджа. Отопление частного дома проектируется на этапе строительства.

Классификация систем отопления

По виду:

• однотрубная. Такая система отопления подойдет для загородного дома площадью до 100 м 2. Труба укладывается по периметру помещения, а от нее ответвляется необходимое количество радиаторов;

двухтрубная. Такая система отопления подойдет для загородных домов площадью свыше 100 м 2. К радиатору подводятся две трубы – одна служит для приведения, а вторая – для отведения теплоносителя.

По способу подачи воды:

• естественная. Теплоноситель движется по трубам за счет увеличения или уменьшения плотности в зависимости от температуры;

принудительная. Нагретый до необходимой температуры теплоноситель направляется к радиаторам, где отдает свою энергию, охлаждается и вновь поступает в котел для нагревания.

По способу прокладки труб:

• открытый. Производится в загородных домах с деревянными перекрытиями при помощи специальных крепежных клипс;

скрытый. Производится внутри стен дома либо в стяжке пола.

По способу подводки труб:

коллекторный. Трубы от котла прокладываются к радиаторам под полом. Для работы данной системы отопления необходимо установить циркуляционный насос.

От чего зависит стоимость монтажа отопительной системы

Цена на устройство системы отопления в загородном доме формируется с учетом:

– наличия в здании большого количества маленьких комнат и окон;

– качества утепления частного дома;

– наличия зимнего сада, сауны или бассейна;

– архитектурных особенностей дома.

Создать отопление загородного дома – непростая задача. Перед тем, как заказать оборудование, свяжитесь с нашими консультантами. Мы поможем подобрать требуемую конфигурацию и комплектующие с учетом ваших потребностей, произведем ориентировочные расчеты. Окончательную сумму затрат на отопление частного дома можно определить только после осмотра объекта инженером нашей компании.

Схема сотрудничества

• Телефонная консультация. Во время беседы выясняются предпочтения заказчика, осуществляется подбор конфигурации системы отопления, выполняется ориентировочный расчет цены.
• Получение документации по дому. Заказчику необходимо предоставить поэтажный план и архитектурный проект частного дома.
• Выезд инженера на объект. Наш сотрудник выполнит замеры помещения, определит материалы и оборудование для создания системы отопления, разработает схему монтажа с учетом особенностей планировки вашего загородного дома.
• Проектирование системы. На данном этапе оформляются чертежи и технические расчеты, подготавливаются документы в газовую службу.
• Утверждение схемы работ. Мы назовем окончательную стоимость создания системы отопления, утвердим список используемого оборудования и материалов, заключим договор и подберем удобное время для выполнения работ.
• Проведение работ. Наши сотрудники смонтируют систему отопления частного дома и выполнят пуско-наладочные работы.
• Сдача объекта заказчику. Наши сотрудники расскажут об особенностях эксплуатации системы отопления, после чего заказчик может подписать акт приемки работ.

Что требуется подготовить заказчику

Перед началом работ по созданию системы отопления загородного дома необходимо подготовить объект.

• Наличие теплового контура. Для проведения работ по созданию системы отопления важно, чтобы уже были возведены стены, перекрытия, крыша и были подготовлены места для установки радиаторов.
• Наличие помещения под котельную. В нем должна быть произведена отделка и определено место для монтажа котла.
• Наличие источника электропитания. В доме должна иметься хотя бы временная электропроводка.
• Наличие свободного пространства. Необходимо убрать строительный мусор и устранить все причины, которые могут осложнить монтаж системы отопления в частном доме.

По вопросам сотрудничества обращайтесь к нашим консультантам по телефонам, перечисленным в разделе «Контакты».

Источник: http://www.vigorcentre.ru/otoplenie-doma/

Смотрите также:

28 мая 2021 года

виды, схемы и устройство (фото и видео)

Те времена, когда единственно возможным способом для обогрева частного дома была печь, уже давно в прошлом. Многие люди именно по причине сложностей с отоплением и полноценным водоснабжением не желали круглый год проживать за городом и перебирались в более комфортабельные многоэтажные дома. Но вот и до загородных домов добрались блага цивилизации.

На сегодняшний день существует несколько видов систем отопления частного дома. Прежде чем выбрать какую либо, ознакомьтесь с характеристиками каждой.

Благодаря постоянным разработкам новых современных технологий и материалов можно вполне неплохо оборудовать отопление в частном доме, чтобы сделать проживание в нем более комфортабельным.

При некоторой сноровке все мероприятия по установке отопления можно провести и самостоятельно. Тщательно просчитанное и выполненное отопление частного дома позволяет проживающим в доме заполучить удобства не хуже, чем в городской квартире. Чтобы устроить отопление в частном доме, можно выбирать из достаточного количества вариантов — отличие их состоит в энергоносителях и конструктивных элементах. Можно вкратце ознакомиться с самыми распространенными из них.

Какие могут быть отопительные системы для частного дома

Пример системы отопления в частном доме.

Системы отопления различают в первую очередь по виду теплоносителя, который непосредственно будет обогревать помещения и отдавать тепло. Различают системы паровые, водяные, электрические, воздушные, системы открытого огня. Последние представлены в виде каминов, русских печей. В тех помещениях, где подобным образом реализуется отопление, распространение тепла происходит неравномерно: возле пола воздух холодный, рядом с печью, то есть источником тепла, довольно жарко, а чуть поодаль воздух немного прохладнее. Если размеры дома невелики, его можно вполне неплохо обогревать и печью, но здесь пойдет речь о тех системах, что способны обеспечить большому дому более равномерное обогревание.

Водяное отопление в частном доме

Схема водяного отопления.

Данная система представляет собой отопление в виде замкнутого контура, по которому проходит циркуляция горячей воды. Здесь в качестве элемента-нагревателя выступает котел, от которого по дому расходятся трубы. В каждой из комнат установлены радиаторы — горячая вода проходит через них, отдавая тепло. Остывшая вода снова попадает в котел, где заново нагревается, после чего цикл повторяется заново.

Для такой системы котел можно выбирать любой, для которого топливо наиболее доступно. Наиболее распространенными считаются газовые котлы, так как они очень экономичны. Но устраивать отопление с использованием природного газа можно лишь тогда, когда к зданию подведена действующая газовая магистраль. Недостатком такого вида отопления является то, что газовым котлам требуется регулярное обслуживание, также их контролируют специальные службы. Газовое отопление тем не менее пользуется хорошим спросом.

Если местность, где расположен дом, не газифицирована, можно выбрать для использования котел на твердом топливе — к примеру, уголь, паллеты или дрова. В этом случае хозяева дома получают абсолютно автономное отопление, которое не будет зависеть от подачи энергоносителя. Но для того, чтобы сохранять сухое топливо в пригодном для использования виде, потребуется оборудовать для него сухое удобное хранилище.

Для водяного отопления можно использовать также котлы на жидком топливе — например, на дизельном. Однако у этого способа имеется и ряд недостатков: во-первых, дизельное топливо довольно дорогое, в результате отопление получается неэкономичным, чтобы его хранить, потребуется наличие резервуара, закопанного в землю. Несмотря на любые меры предосторожности, которые можно принять, это все же достаточно пожароопасно.

Схема водяного отопления с электрическим котлом.

Подключение к центральному электроснабжению электрического котла тоже может принести хороший результат. Но если в качестве энергоносителя решено использовать электрооборудование, будет намного целесообразней установка электрических радиаторов, чтобы электроэнергия могла напрямую преобразовываться в тепловую и при этом обходиться без посредника, то есть воды.

Чтобы попытаться обустроить полностью автономное отопление, можно пользоваться альтернативной электроэнергией, ветровые или солнечные преобразователи, мини-гидростанцию так далее. Мощность котла следует выбирать в зависимости от того, какова площадь дома.

Если выбрана водяная система отопления, следует иметь в виду, что циркулировать в ней может и вода, и антифриз. В системе могут быть и дополнительные элементы для ее регулировки. В расширительном баке собирается вся лишняя жидкость, для того, чтобы контролировать температуру перед каждым радиатором, используются терморегуляторы, насос циркуляционный для принудительного движения воды используется далеко не всегда, кроме этих элементов, могут быть использованы автоматический воздухоотводчик, предохранительные и запорные клапаны.

Классификация отопления.

При желании можно самостоятельно сделать расчеты, чтобы определить, в какую сумму обойдется отопление вашего дома. Сперва должен быть определен вид энергоносителя. Рассмотрим, к примеру, вариант с газовым котлом. Что понадобится приобрести для устройства такого отопления:

• трубы;
• котел;
• радиаторы для установки в каждую комнату;
• бак расширительный;
• фитинги и краны;
• прочие необходимые материалы.

Перед тем как приступать к закупкам, надо составлять схему для отопления частного дома, где будут указаны месторасположения и радиаторов, и котла, определена длина трубопровода и учтены все основные моменты установки. Определенная стоимость будет и у проектных работ, добавим согласования и разрешения, монтаж. Лучше поинтересоваться ценами там, где вы проживаете, но в среднем проведение отопления в частном доме обходится приблизительно в 9000-11000 у.е.

Классификация котлов.

Следует иметь в виду, что общая стоимость оборудования, из которого будет смонтирована система отопления, будет в основном зависеть от материалов. К примеру, радиатор можно выбрать из чугунных, алюминиевых, стальных моделей или из нержавеющей стали. Самые дешевые из них — чугунные, но они же и самые тяжелые и совсем недолговечные. Самые дорогие выполняются из нержавейки — позволить себе устанавливать их по всему дому могут немногие. Трубопровод отопления может быть сооружен из самых разных материалов — стальные (оцинкованные или из нержавейки), медные, полимерные (из полиэтилена, полипропилена, металлопластика). Из них самыми надежными считают трубы из меди — они способны выдержать большие перепады температуры, а соединяют их при помощи пайки с серебряным припоем. Трубы из полимера установить совсем несложно, они не подвержены коррозии, но у них есть и существенный недостаток — они боятся резких температурных перепадов, а при сгибании теряют прочность. В последнее время стальные трубы используют довольно редко, хотя и «оцинковка», и «нержавейка» не подвержены коррозии, долговечны и соединяются прочно.

На стоимость работ по оборудованию отопления в доме может повлиять и вид системы отопления. Она может быть коллекторной, однотрубной, двутрубной. Но у водяной отопительной системы есть существенные недостатки — это непростой и трудоемкий монтаж, необходимость регулярно совершать профилактику системы, проверять состояние котла, однако это достаточно доступный вид отопления для большинства загородных жителей. Поэтому его распространение широко.

Паровое отопление в частном доме

Паровое отопление в частном доме работает по следующему принципу: котел нагревается до закипания, полученный пар отправляется в радиаторы, потом конденсируется в воду и возвращается в котел.

При паровом отоплении система реализуется по следующему принципу: котел под давлением нагревается до состояния закипания, полученный при этом пар отправляется в радиаторы и отдает там свое тепло, после чего конденсируется в воду и возвращается в котел. Из системы воздух выдавливается горячим паром. Различают два типа таких систем по принципу возврата конденсата: это закрытые, то есть замкнутые, и открытые, то есть разомкнутые. В тех системах, что называются открытыми, имеется бак, где скапливается конденсат, который потом поступает в котел. В закрытой системе конденсат самостоятельно уходит обратно в котел — по трубе.

Следует иметь в виду, что паровое отопление в частных жилых домах не используется. Часто «паровым» ошибочно считают «водяное» отопление. Но котел для парового отопления сложно с чем-то перепутать: он представляет собой большой агрегат размером почти с комнату, сложен в эксплуатации и довольно опасен. Такое отопление использовать стоит разве что на предприятиях, если для нужд производства необходим пар. Теплоотдающие элементы в таком случае должны быть хорошо изолированы от работающих людей, поскольку температура пара составляет 115С.

Воздушная система отопления

Воздушная система отопления.

Данную систему отопления оборудовать можно только на этапе строительства здания. В уже готовом жилом доме это не представляется возможным. У системы принцип действия можно описать так: воздух нагревается при помощи теплогенератора, после чего поднимается в помещения по воздуховодам и собирается под потолком — с расчетом вытеснения холодного воздуха, скопившегося рядом с дверью или окном. Холодный воздух уходит в воздуховоды, которые ведут к генератору тепла. Так осуществляется процесс циркуляции — он может быть гравитационным или принудительным.

Гравитационная циркуляция осуществляется из-за разности в температурах — когда объем теплого воздуха становится достаточно большим, он вытесняет холодный в ту сторону, где находятся воздуховоды. У этого метода недостаток заключен в том, что при открывании окон или дверей циркуляция нарушаются. Для циркуляции принудительной используют вентилятор — чтобы повысить давление воздуха.

В теплогенераторе может гореть керосин, природный газ, дизель. Газ может быть и баллонный, и магистральный. Все продукты сгорания переходят в дымоход. Для освежения воздуха в систему подмешивается чистый воздух — его забор может производиться снаружи помещения. Воздуховоды выполняются из металла, текстиля или пластика, их форма может быть прямоугольной или круглой. Относительно структуры воздуховоды могут быть и жесткими, и гибкими. Воздуховоды, примыкающие к неотапливаемым помещениям или к наружным стенам, обязательно должны быть теплоизолированы.

Электрическое отопление жилого дома

Схема длинноволнового инфракрасного потолочного обогревателя: 1. корпус 2. кронштейн 3. ТЭН 4. теплоизлучающая пластина 5. теплоизолятор

При помощи электричества отопление дома осуществляться несколькими методами: при помощи систем «теплого пола», электроконвекторов, длинноволновых инфракрасных потолочных обогревателей.

Следует иметь в виду, что электрообогрев жилья сложно назвать экономным. Поэтому иногда его устраивают следующим образом: оборудуют систему отопления водяного и подключают к работающему на электричестве котлу. Недостаток этого способа — существенные расходы на электричество и теплопотери.

Установка отопительной системы в жилом доме

Установка отопительных систем начинается с выбора системы. После этого нужно составить проект, выполнить расчеты и чертежи .

Для начала хозяева жилья должны определиться с тем, какую же систему отопления выбрать для своего дома. Наилучшим решением будет установка той системы, у которой в этих конкретных условиях будет не только экономичный, но и доступный энергоноситель. Далее нужно обращаться в проектное бюро — там будут произведены все необходимые расчеты, составлена проектная документация и выполнены чертежи. После этого можно заниматься приобретением расходных материалов и оборудования.

Сперва производится установка отопительного котла. Любые котлы, которые при эксплуатации выделяют продукты горения, потребуют обустройства котельной. Прекрасно подойдет для этой цели отдельное помещение или подвальная комната, где устроена хорошая вентиляция. Установку котла выполняют на расстоянии от стены, чтобы доступ был обеспечен свободный. Вокруг котла и пол, и стены должны быть облицованы огнеупорным материалом. От котла выводится на улицу дымоход.

Монтаж отопительной системы начинается с установки котла отопления.

Последующие мероприятия по установке отопления заключен в установке (при необходимости) циркуляционного насоса, распределительного коллектора (если системой это предусмотрено), также производится устройство измерительных и регулирующих приборов около котла. После этого от него к местам, где установлены радиаторы, ведут магистрали трубопровода. Для проведения труб сквозь стены понадобится сделать в них отверстия — после протягивания труб их надо будет замазывать раствором цемента. Трубы соединяют способом, зависящим от материала, из которого они изготовлены.

В завершение устанавливаются на место радиаторы. Они должны быть установлены на кронштейны и располагаться под оконным проемом. При недостаточном размере радиатора (он должен полностью закрыть проем) устанавливать следует сразу два радиатора или, если это возможно, наращивать секции. От пола расстояние при этом должно быть 10-12 см, от стен 2-5 см, между подоконником и радиатором — 10 см. На выходе и входе радиатора устанавливается запорная и регулирующая фурнитура, термодатчики, которые помогают отслеживать и регулировать температуру, а при необходимости перекрывать воду.

Когда все элементы конструкции наконец установлены, производят опрессовку системы. В первый раз запускать котел надо непременно в присутствии представителя соответствующей организации.

Что можно добавить в заключение? Выбирать систему отопления необходимо с учетом таких факторов: стоимость энергоносителя и то, возможно ли автономно использовать систему при каком-либо форс-мажоре. Хорошо утепленный частный дом дарит хозяевам комфортное проживание в течение всего года. Все-таки установить отопительную систему в жилом доме — дело непростое и очень ответственное, и самостоятельно выполнять ее не рекомендуется. Допустим, вы считаете, что способны с этим справиться — но все расчеты, как и проект, и схемы, должны выполнять профессионалы. Если очень хочется сэкономить, но особенных навыков для такой работы не имеется, в некоторых случаях можно попытаться заручиться поддержкой опытного помощника и под его руководством выполнять работы самостоятельно.

Видеокурсы Отопление дома своими руками

Ниже предлагаются шесть платных видеокурсов объединенных одной тематикой “Отопление дома своими руками“.  Приобретая курсы, вам не нужно будет искать нужную информацию в сети Интернета и изучать большое количество книг по этой теме. Вы сами станете специалистом и возможно другие люди еще обратятся к вам за советом.

Видеокурс “Отопление дома своими руками”

При помощи видеокурса “Отопление дома своими руками” вы научитесь и узнаете:

• какие существуют виды отопления и для каких требуются определенная квалификация и дорогостоящее оборудование, а какие возможно сделать самому своими руками;
• виды радиаторного отопления, принцип работы, преимущества и недостатки;
• произвести требуемые расчеты тепловых потерь дома, что поможет определиться с мощностью котла и необходимым количеством секций радиаторов;
• обзор существующих типов радиаторов, преимущества и недостатки и по каким параметрам делается их подбор;
• основные преимущества и недостатки полипропиленовых, металлопластиковых, стальных и медных трубопроводов;
• предназначение элементов дополнительного оборудования для стабильной работы отопления;
• необходимые инструменты нужные для выполнения монтажных работ в доме;
• выбор теплоносителя (вода, антифриз) и влияние на работоспособность системы отопления;
• последовательность монтажных работ каждого элемента системы;
• выполнение пуско-наладочных работ.

Узнать о видеокурсе “Отопление дома своими руками” ПОДРОБНЕЕ

Видеокурс “Как самому сделать отопление в своем доме”

Курс состоит из 9 часов видео уроков. Содержание:

• виды систем отопления и устройство;
• расчет параметров котельной;
• виды котлов, расчет параметров, выбор, подключение магистральным трубам и запуск;
• типы радиаторов, расчет параметров и выбор;
• трубы, используемые для отопительных систем;
• монтаж медных, металлопластиковых, полипропиленовых систем отопления своими руками;
• установка дымохода;
• монтаж радиаторов, группы безопасности, расширительного бака, насоса и фильтров;
• заполнение теплоносителем и удаление воздуха из системы, и многое другое.

Узнать о видеокурсе “Как самому сделать отопление в своем доме” ПОДРОБНЕЕ

Видеокурс “Теплый водяной пол своими руками”

Видеокурс содержит 7 модулей по вопросам:

1. Понятие “теплый пол” и преимущества его перед другими системами отопления.
2. Технология, работа и устройство элементов теплого пола.
3. Применение теплоизоляции, виды и отличия. Трубы для теплых полов, преимущества и недостатки. Назначение и работа распределительного коллектора. Котельное оборудование.
4. Программа для расчета теплых полов. Подсчет тепловых потерь здания. Определение необходимого материала.
5. Необходимый инструмент для выполнения монтажных работ по обустройству теплого пола.
6. Монтаж и подключение теплых полов к котельному оборудованию. Сборка распределительного коллектора. Заполнение и опрессовка системы.
7. Рекомендации и советы по заливке стяжки.

Видео уроки каждого раздела даются подробно и дополняются необходимыми рекомендациями и пояснениями.

Узнать о видеокурсе “Теплый водяной пол своими руками” ПОДРОБНЕЕ

Видеокурс “Технология монтажа водяных теплых полов”

Этот видеокурс является наглядным руководством, информация, предоставленная в нем, на 90 % содержит только практическую часть.

Теоретические уроки:

• Применение и история создания теплых полов.
• Разновидности и строение систем водяного напольного отопления.
• Схемы монтажа, расчет контура и оборудование для прокладки теплых полов.

Практические уроки:

• Подготовка бетонного основания или черновой стяжки.
• Проведение монтажа напольного отопления в квартире и подключение системы к стоякам отопления.
• Изготовление и монтаж краевой или демпферной ленты.
• Монтаж полиэтиленовой пленки, трубного контура с сеткой мак и без нее.
• Обзор установленного теплого пола в доме и зимнем саду.
• Бетонная стяжка для заливки напольного отопления.

Узнать о видеокурсе “Технология монтажа водяных теплых полов”  ПОДРОБНЕЕ

Видеокурс ” Как сделать распределительный коллектор своими руками”

Это технология работающей бизнес-идеи с подробным пошаговой руководством изготовления распределительного коллектора отопления.

Содержание уроков:

1. Что такое распределительный компланарный коллектор, для чего он нужен, как работает, основные преимущества и недостатки. Необходимые инструменты для работы.
2. Схема распределительного коллектора, основные и вспомогательные части. Расчет размеров коллектора и места расположения подключение контуров, насосов и другого отопительного оборудования.
3. Организация внутри дома или отдельно стоящего помещения автономной котельной с возможностью подключения нескольких зданий и построек.
4. Подготовка материалов и инструмента. Разметка отверстий под вырезку.
5. Вырезание отверстий газосваркой. Подготовка отверстий, сборка частей конструкции коллектора и правильная сварка.
6. Подготовка коллектора к грунтовке, защита резьбы. Последовательность нанесения грунтовки.
7. Замывка грунтовочного слоя. Технология покраски без использования грунтовочного слоя.
8. Детальный разбор установленного коллектора и советы.

Узнать о видеокурсе “Как сделать распределительный коллектор своими руками” ПОДРОБНЕЕ

Видеокурс “Расчет систем отопления”

В видеокурсе “Расчет систем отопления” дана пошаговая инструкция понятная даже не специалисту, помогающая рассчитать, как радиаторную систему отопления дома, так и “теплых полов и стен”.

Разделы включенные в видеопособие:

• Необходимые данные для расчетов.
• Расчет тепловых потерь помещений дома.
• Гидравлический расчет отопления.
• Работа с автоматической программой для расчетов системы отопления и теплых полов.
• Расчет теплых полов и системы радиаторного отопления.
• Рекомендации связанные с проектированием теплых полов в доме.

Узнать о видеокурсе “Расчет систем отопления” ПОДРОБНЕЕ.

Подборка видеокурсов “Отопление дома своими руками” научит делать не только одни расчеты, но и выполнить самостоятельно монтаж различных систем, как себе, так и другим, при этом зарабатывая неплохие деньги.

Газовое отопление частного дома своими руками (фото и видео)

Home » Газовое отопление частного дома своими руками (фото и видео)

Газовое отопление частного дома своими руками (фото и видео)

Трудно себе представить, сколько неприятностей могут принести холодные зимние дни, если в доме нет отопления, поэтому организация отопления в частном доме является важным вопросом, особенно в том случае, если дом используется для проживания не время от времени, а постоянно. Если учесть, что на большей части территории России климат холодный, каждый хозяин желает, чтобы в его доме было тепло и уютно. В этом плане газовое отопление в частном доме является одним из самых распространенных, когда стоит вопрос об организации автономной системы отопления частного дома.

Содержание:

Газовое отопление считается самым распространенным видом отопления благодаря своей экономичности.

Установка такой отопительной системы является подходящей в том случае, если поселок газифицирован. Газ имеет преимущество: его стоимость относительно невысока. Однако если газопровод в доме отсутствует, то рекомендуется использовать твердотопливные котлы и электрические радиаторы для обогрева. Еще одним распространенным способом отопления является использование водяного котла, которое тоже имеет немало преимуществ. Использование водяного котла является экономичным, надо отметить и то немаловажное обстоятельство, что применение водяного котла бесшумно. Еще одним качеством водяного отопления является то, что хозяин может сам свободно регулировать режим температуры обогрева дома. Таким образом, нет ничего странного в том, что система водяного отопления является такой популярной, тем более, что стоит водяной котел не так дорого.

Однако стоит вернуться к газовому отоплению частного дома, его необходимо закладывать еще на этапе строительства. Чтобы сделать автономную систему отопления, есть несколько видов монтажа. В связи с этим выбрать наиболее подходящий вариант не представляется возможным, при этом нужно принимать во внимание особенности архитектурного строения дома и потребности его жильцов. Для монтажа потребуются такие инструменты:

• разводной ключ;
• набор торцевых головок, которые нужны для того, чтобы скручивать монтажный комплект радиаторов;
• гидравлический уровень;
• рулетка.

Газовое отопление домов

Система газового отопления является самой распространенной в первую очередь благодаря своей экономичности.

Пример отопления с помощью газовых балонов.

Помимо этого ценного качества у этой отопительной системы есть такой немаловажный фактор, как высокая теплотворная способность газа. Когда выбирается газовое отопление, ограничиться только покупкой или монтажом котлов не получится, важным вопросом будет выбор самого выгодного теплоносителя. В этом плане одним из самых лучших вариантов является вода.

Не сложно организовать второй контур, благодаря которому в доме всегда будет горячая вода. Тем не менее вода имеет и негативные качества, в частности, она может вызвать коррозию труб. В связи с этим для такой системы отопления рекомендуется использовать специальный антифриз. Э

тот вариант является наиболее удобным для тех районов, где часто наблюдаются перебои с газом и электричеством.

Как осуществляется монтаж системы газового отопления?

Схема монтажа системы газового отопления.

Когда в частном доме делается газовое отопление, то варианты решения могут быть самыми разнообразными. Однако цель всех схем отопления (они бывают одноконтурные, многоконтурые, открытые и закрытые) — сделать так, чтобы был максимальный эффект, при этом чтобы ресурсов было затрачено по минимуму.

Этапы создания газового отопления:

• сначала нужно сделать проект;
• сделать комплектацию оборудованием и необходимыми материалами;
• приступать непосредственно к монтажу;
• испытательный запуск;
• ввод отопительной системы в режим эксплуатации.

Когда выполняется технические задание, то нужно рассчитать эффективность и стоимость отопления в частном доме. Впоследствии эти данные применяются в процессе проектирования, при этом нужно учитывать строительные нормы, что является очень важным фактором, так как если им пренебречь, то могут возникнуть негативные последствия.

На этом этапе работ необходимо предусматривать и учитывать следующие факторы:

• показатели мощности котлов отопления;
• аналогичные показатели циркуляционных насосов;
• технические параметры радиаторов;
• систему монтажа полов;
• есть ли в доме джакузи, бассейн, краны.

Необходимо рассчитать суммарную нагрузку, которая будет оказываться на отопление частного дома. Этот этап работ можно охарактеризовать еще и тем, что осуществляется выбор оборудования. При выборе оборудования необходимо учитывать параметры технических показателей и функциональных соответствий. Что касается стоимости монтажных работ, то они включаются в общую стоимость проекта.

Каким пользоваться газовым котлом?

Схема устройства газового котла.

Когда планируется установка такого отопления, то часто встает вопрос — каким пользоваться котлом? Газовые котлы отличаются друг от друга по мощности. Рассчитать оборудование нужно для того, чтобы в полной мере обслужить дом, в котором имеются разные потребности в теплоснабжении. Когда речь идет о выборе котлов, то наиболее востребованными и популярными являются те, мощность которых не превышает 20 кВт. Надо отметить, что котлы, которые отличаются большей мощностью, можно встретить значительно реже, такое оборудование в большинстве случаев используется для отопления многоэтажных домов.

Когда встает вопрос о том, каким котлом пользоваться, то немаловажное значение имеет его цена. А цена, в свою очередь, во многом зависит от того, каков расчетный эксплуатационный ресурс, то есть, чем больше долговечность материалов газового котла, тем он стоить будет дороже. Если выбор останавливается на чугунных котлах, то нужно принимать во внимание то, что срока длительности эксплуатации они не имеют. Котлы, которые сделаны из стали, как правило, имеют срок эксплуатации 15 лет. Если предусматривается установка газового отопления, то без напольных видов котлов обойтись нельзя, можно использовать их настенные аналоги.

Проект системы отопления и монтаж оборудования

Схема проекта системы отопления.

На основе проекта газового отопления частного дома специалистами должен быть подготовлен соответствующий пакет документации. Такой пакет документов включает в себя:

• расчет тепла системы;
• расчет гидравлической системы;
• схема радиаторного отопления;
• схема оборудования теплого пола;
• особенности газового оборудования в доме;
• подбитая смета.

Такой проект должен обязательно пройти согласование и утверждение, а потом к тому месту, где планируется осуществить установку, следует доставить все необходимое укомплектованное оборудование.

Что касается монтажных работ, то состоят они из трех этапов:

1. Осуществляется установка газового котельного оборудования.
2. Потом нужно монтировать стояки и магистрали газового отопления вместе с нагревательными приборами, циркуляционными насосами и регулирующей и контролирующей автоматической аппаратурой.
3. После того как все эти действия завершены, нужно провести пуско-наладочные работы и приступить к проведению испытаний.

Итак, сделать такую отопительную систему можно своими руками, и тогда частный дом будет тем местом, где всегда тепло и уютно.

Похожие статьи

Хорошая жизнь и отсутствие стресса: знайте свои права арендодателя и арендатора

Построение прочных отношений с домовладельцем сродни прочным связям с родителями, братьями и сестрами. Часто это сложно, а иногда даже может показаться невозможным, но в конечном итоге это того стоит. Когда вам нужна услуга, домовладелец, которому вы нравитесь (например, надежный член семьи), может стать настоящим спасителем.

Конечно, это не значит, что вы должны печь им печенье или стричь им газон.Просто платите вовремя, дайте им знать, если вам когда-нибудь понадобится немного больше времени, чтобы собрать деньги, и не делайте привычки платить поздно. Помимо этого, просто убедитесь, что вы знаете свои права арендодателя и арендатора как на местном, так и на национальном уровне, и ваши отношения должны быть легкими и взаимовыгодными.

Справочник по правам на аренду

Будьте в курсе. Вы можете получить бесплатные справочники лично или онлайн в местных жилищных органах по федеральным, окружным и городским законам, касающимся ваших конкретных прав как арендатора и вашего арендодателя.Эти публикации составлены на основе соответствующих законов об арендодателях и арендаторах и / или федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении и регулярно обновляются. Особенности могут отличаться от штата к штату, но законы, касающиеся общих гражданских прав и ответственности, довольно согласованы по всей стране.

Жесткие и быстрые правила

Независимо от того, где вы живете, особые права применимы к всем отношениям арендатор-арендодатель, независимо от того, прописаны ли они в вашем конкретном договоре аренды или нет.К ним относятся, помимо прочего, право на бесплатную помощь полиции в чрезвычайных ситуациях, право не покрывать судебные издержки арендодателя в случае спора, который заканчивается в суде, и запрещение арендодателям дискриминировать потенциальных клиентов. жильцы на том основании, что у них есть дети.

Обязанности арендодателя

Согласно Законам США о арендодателях и арендаторах, ваш арендодатель юридически обязан содержать арендуемое помещение, включая все помещения, парковки и прачечные в нем, в безопасном и пригодном для проживания состоянии.В частности, они по закону обязаны производить ремонт, обеспечивать удаление отходов, обеспечивать горячее и холодное водоснабжение и предоставлять соответствующие системы отопления и охлаждения в зависимости от погодных условий. Арендодатель также обязан содержать в чистоте и безопасности все общие помещения, включая дворы, подъездные пути, складские помещения и т. Д. Если в собственности присутствуют какие-либо потенциальные риски для здоровья, такие как плесень, асбест или что-либо еще, что может быть опасно для арендаторов , домовладелец обязан по закону размещать предупреждения в местах, которые хорошо видны всем жителям.

Обязанности арендаторов

Аналогичным образом, закон требует, чтобы все арендаторы имели определенный набор обязанностей, предусмотренных их договорами аренды. Например, арендаторы должны полностью вносить арендную плату в день, указанный в их договоре аренды. Арендаторы должны использовать такие удобства, как автостоянки и прачечные, ответственно и не причинять им вреда или разрушения. Арендаторы обязаны утилизировать все отходы, такие как автомобильные аккумуляторы, моторное масло и электронику, безопасным и надлежащим образом.

Арендаторы не могут позволять людям жить в своих квартирах, которые не указаны в первоначальном договоре аренды, без письменного согласия их арендодателя – продолжительность времени, в течение которого человек может оставаться с арендаторами в качестве «посетителей», варьируется от штата к штату. Арендаторы также должны жить в своей съемной квартире, не беспокоя своих соседей. Это включает, но не ограничивается, поддержание всего шума (голоса, музыки и телевидения, звуков домашних животных, рабочих инструментов и оборудования) на уровнях, которые не нарушают права ваших соседей на мирную и приятную среду обитания.В некоторых штатах могут потребоваться, чтобы домовладелец периодически предупреждал своих арендаторов об определенных обязанностях, таких как обслуживание детекторов дыма или угарного газа.

Кроме того, в некоторых штатах, округах, городах и муниципалитетах действуют законы и статуты, которые прямо запрещают арендаторам участвовать в деятельности банд, физических нападениях или продаже / покупке запрещенных веществ. Незаконное использование огнестрельного оружия в помещениях – еще одна серьезная проблема.

Сохраняя мир

По большей части руководящие принципы и требования Закона о арендодателе-арендаторе основаны на здравом смысле.Обычно они следуют золотому правилу: «относитесь к другим так, как вы хотите, чтобы относились к ним». Держите свое поведение сдержанным и избегайте крайностей. Если вы устраиваете вечеринку для большого количества гостей, пригласите арендодателя и соседей, предупредите их о возможности увеличения трафика и дополнительного шума и попросите их сообщить вам, если их беспокоят, чтобы вы могли решить любые проблемы. Такой подход сохраняет спокойствие и помогает избежать обвинений арендодателя в нарушении условий аренды.

Если вы чувствуете, что ваши права были нарушены, обратитесь за помощью в местную правозащитную организацию. В случае, если они согласны с тем, что ваши права могли быть нарушены или что требования арендодателя являются незаконными, обратитесь за юридической помощью, чтобы определить ваши варианты. Игнорирование споров обычно только усугубляет проблему и создает плохие отношения между вами и вашим домовладельцем – ситуация, которая может серьезно запятнать вашу мирную семейную жизнь.

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Обновить! Закон о выселении быстро меняется. Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1: Введение

А.Стоит мне это прочитать?

Эта информация относится к большинству жителей штата Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»). Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и домовладельцами. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) или «RLTA». RCW – это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

г.Какие еще законы могут касаться моей ситуации?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.

C. Для чего это нужно?

Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за помощью к юристу.См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

№ . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Вот список людей, на которых распространяется действие Закона , а не . Закон, вероятно, не распространяется на , а не на , если:

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо определит условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия Закона.

E. Где я могу получить дополнительную информацию?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

г. Слова и выражения, которые вы должны знать

• Арбитраж – способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.

• Жилая единица – Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».

• Помещение – ваша жилая площадь, включая открытые территории, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

• Договор аренды – может быть письменное соглашение (договор аренды ) или устное соглашение об аренде жилья для проживания.

• Subsidized Housing – такая организация, как Управление жилищного строительства, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.

Часть 2: Перед переездом в

А. До аренды места:

• Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

• Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.

• Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.

• Найдите элементы управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

• Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было на установку за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

• Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

• Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

• Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

• Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

• Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.

• Попробуйте ночью осмотреть окрестности.

• Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.

• Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.

• Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже.

• Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

• Возьмите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:

  • договор аренды или аренды

  • квитанция о залоге

  • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

  • квитанции об аренде и аннулированные чеки

  • адрес и телефон арендодателя

  • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть два основных типа:

1. Договор аренды «помесячно»

2. Срочный «договор аренды» или договор аренды на определенный период (обычно на 1 год).

1. Помесячный договор аренды:

• Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

• Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.

• Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

• Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях не менее чем за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.

2. Договор аренды на определенный срок:

• Должен быть в письменной форме.

• Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

• Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

• В течение срока действия арендодатель может изменить правила только с вашего согласия.

• Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

№ . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

• Отказывает (отказывается) от любых прав, которые дает вам Закон о арендодателе-арендаторе – RCW 59.18.230 (2) (a)

• Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя – RCW 59.18.230 (2) (б)

• Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность – RCW 59.18.230 (2) (d)

• Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать – RCW 59.18.230 (1)

• Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на конфиденциальность см. Ниже – RCW 59.18.230 (1)

  .

• Требует, чтобы вы заплатили за ущерб, который произошел не по вашей вине – RCW 59.18.230 (2) (г)

• Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете – RCW 59.18.230 (2) (c)

• Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду – RCW 59.18.230 (4)

D. Депозиты и другие сборы

Арендодатель может взимать с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:

1. Плата за просмотр – RCW 59.18,257 (1)

2. Залог – RCW 59.18.260

3. Залог

4. Плата за уборку

5. Предоплата за последний месяц

6. Сбор за подачу заявления или удержание – RCW 59.18.253 (2)

7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E.Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и криминальное прошлое, прежде чем сдавать вам аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем это стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц без согласия домовладельца.

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

• квитанция на каждый депозит – RCW 59.18.270

• письменный договор аренды – RCW 59.18.260

• контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать – RCW 59.18.260

• наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит – RCW 59.18.270

* Если арендодатель взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.

* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель

• Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов за участие в плане платежей.

• Может отклонить ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

• Может возбудить против вас иск о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если у вас есть задолженность по арендной плате или вы повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

J. Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

№ .Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа.

Примеры :

Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите “Получение возврата залога”. Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога – формы для самостоятельной работы.

N. Арендодатель был лишен права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть, . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я – арендатор, живущий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

O. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или за удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въедете. Если вы сделаете , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

• Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8, и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать это место, но должен вернуть плату за удержание.

• Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

• Начиная с 11 июня 2020 г., , любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить его себе на случай причинения ущерба.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по запросу арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите его.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. У вас есть право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не станет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

• Опишите вновь обнаруженные повреждения.

• Укажите, что вы их не производили.

• Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

• Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если

Часть 3: Пока вы там живете

А.Обязанности арендодателя – RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

• Уходите за устройством, чтобы оно не нарушало государственных и местных законов способами, угрожающими вашему здоровью и безопасности

• Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

• Устранение повреждений дымохода, крыши, полов или любых других структурных частей жилого помещения

• Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

• Выполняйте ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

• Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

• Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ против жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

• Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

• Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

• Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

• Починить другую технику, идущую в аренду

• Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

• Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

• Выдаст вам квитанцию ​​об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу – RCW 59.18.063

  .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора – RCW 59.18.130

Вы должны:

• Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

• Соблюдайте правила города, округа и штата

• Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

• Правильно утилизируйте мусор

• Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

• Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

• Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

• Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

• Допустить повреждение имущества

• Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

• Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

• Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?

Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.

1. Помесячные соглашения:

Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 30 дней в письменной форме, если он хочет изменить правило в ежемесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день, когда наступает срок оплаты аренды.

* Пример : арендная плата должна быть уплачена 1 числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем приступить к исполнению правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.

Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).

Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно восстановит, снесет здание или перед тем, как изменить использование здания или преобразовать его в кондоминиумы.

2. Срочная аренда

В большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением.По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.

Закон штата

(RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.

3. Изменение срока аренды

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

D. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

* Жители Сиэтла: Владелец одноквартирного дома, который решает продать это место, должен письменно уведомить нынешнего арендатора не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.

E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если арендодатель хочет показать арендуемую квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен направить вам письменное уведомление за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

• предполагаемые даты въезда

• либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).

• номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.

F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните следующие действия:

ШАГ 1 – Напишите письмо домовладельцу.

• Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

• Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец – управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

• Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

• Сделайте копию письма себе.

ШАГ 2 – Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от задачи:

• Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).

• Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

• На все остальные виды ремонта у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).

• Арендодатель может иметь право на большее время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть четыре варианта:

ВАРИАНТ 1 :

Вы можете выселить , если арендодатель не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

ВАРИАНТ 2:

Обратитесь в суд или арбитраж. Вы можете нанять адвоката и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).

ВАРИАНТ 3:

Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта. RCW 59.18.100. Будьте осторожны! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

• Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

• Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального уведомления арендодателю о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

• Предоставьте агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.

• После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

№ .Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

• Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

• Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

ВАРИАНТ 4:

Сделайте ремонт самостоятельно.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендных плат и , чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.
3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.

• Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месячной арендной платы. RCW 59.18.100 (3).
• Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов США. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.

Вы должны

• Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.

H. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1. Блокираторы – RCW 59.18.290

Что бы ни случилось, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей – RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконным является то, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.

3. Получение вашей собственности

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача внаем имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).

5. Ответные действия против вас – RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах арендодателю, сообщите арендодателю в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении в связи с вашим сообщением. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :

Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если арендодатель повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за сообщение о них или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4: Переезд

A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?

1. Если у вас есть помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы являетесь жертвой угрожающего поведения со стороны другого арендатора или вашего арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или аренду с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

• Аренда на месяц после выезда

ИЛИ

• Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали – RCW 59.18,310 (1)

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. Если у вас договор аренды:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь по истечении срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы должны заплатить меньшую из

• Арендная плата за все оставшиеся в аренде месяцы

ИЛИ

• вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду – RCW 59.18.310 (2)

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день на то, чтобы вернуть ваш залог ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым он оставляет его себе. Если вам сложно вернуть его, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога – формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.

C. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

• почему арендодатель может попытаться выселить вас

• как это должен делать домовладелец

• что делать, если домовладелец пытается вас выселить

«Выселение и ваша защита» содержит дополнительную информацию.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

Для ежемесячного соглашения : Практически во всех частях Вашингтона арендодателю не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.

* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.

В соответствии с законодательством штата арендодатель должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.

Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.

Если вы проживаете в субсидируемом государством жилищном фонде , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

E. Может ли домовладелец выселить меня?

1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Им не нужно принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

2. За неуплату в рассрочку депозита

С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет считаться невыплатой арендной платы . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не устраните проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

• использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

• участвует в деятельности преступных группировок

• заниматься деятельностью на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей

• совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие – RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до начала судебного процесса о выселении против вас , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

• повреждение стоимости имущества

• мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

• создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.

F. Что делать, если я все еще живу в квартире после того, как время, указанное в уведомлении, истекло?

Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Акцией о незаконном задержании ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестка», и «Жалоба на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

G. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.

1. Постарайтесь получить дополнительную юридическую помощь как можно скорее. Прочтите «Выселение и ваша защита».

2. Затем напишите и доставьте «Уведомление о явке» или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

H. Что такое уведомление о явке в суд?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .

I. Что такое ответ?

Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В разделе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.

Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя – как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте это поле пустым.

Далее есть места с просьбой «признать» или «отвергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.

Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель поступил неправильно, выселив вас. Пример 1 : Арендодатель не произвел необходимый ремонт. Вы правильно выполнили все правила и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.

Если вы считаете, что домовладелец должен вам денег, укажите это в разделе «Зачеты».Укажите сумму, которую, по вашему мнению, должен вам домовладелец.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.

J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить на одной копии каждой формы печать с датой и временем. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответа», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

K. Что делать, если я получу уведомление с повесткой о том, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Вы можете получить уведомление о том, что вы должны выплатить арендную плату в судебном канцелярии в течение 7 дней, в противном случае автоматически потеряете. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам нужно будет подать заявление под присягой, в котором вы отказываетесь от своей задолженности по арендной плате. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что задолжали сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).

Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в причитающейся арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.

L. Должен ли я обращаться в суд?

IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление под названием «Приказ об обосновании причин».«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

M. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебный процесс о выселении, шериф может повесить «Письмо о реституции» на вашей двери или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее получить юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о ваших возможностях, если вы проиграли иск о выселении.

N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

№ . Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.

O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержаниях»)?

Прочтите «Выселение и ваша защита».

«Вопросы домовладельца / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.

Часть 5: Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от блока только , если оба эти утверждения верны:

И

• Вы сообщили домовладельцу своими действиями или словами о своем выезде

RCW 59.18.310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продавать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность. RCW 59.18.280.

Руководство по бытовой технике

для арендодателей – RentPrep

С каждой арендуемой собственностью домовладельцы должны заботиться об обслуживании каждой части квартиры, от стен и окон до электрических и сантехнических систем.
Одной из важных областей, которыми занимаются арендодатели, является бытовая техника.
Поскольку не существует единого подхода к бытовым приборам – от предоставления их в первую очередь до ведения инвентаризации или списка ремонта, – многие домовладельцы борются с тонкостями бытовой техники.
Это руководство по бытовой технике для домовладельцев поможет вам оптимизировать ваши усилия по поиску и работе с бытовой техникой от начала до конца.

Содержание для сдачи в аренду бытовой техники:

Что такое бытовые приборы?

Приборы обычно считаются отдельными предметами оборудования, используемыми в домашних условиях.
Согласно этому определению, посудомоечная машина, холодильник или плита будут считаться приборами, а водонагреватель, мусоропровод или туалет – нет.
В большинстве случаев аренды домовладелец часто предоставляет некоторые или все из следующих устройств:

• Холодильник
• Плита / духовка
• Посудомоечная машина
• Стиральная машина
• Сушилка для белья
• Микроволновая печь

Арендодатели нередко перечисляют бытовую технику, которая идет в комплекте с арендуемой квартирой, а какая нет.
На самом деле, обсуждение бытовой техники – одна из главных вещей, о которых хотят знать заявители, спрашивая об аренде.
Арендодатели, предоставляющие бытовую технику, часто могут взимать более высокую арендную плату, чем если бы в собственности не было бытовой техники.

Должны ли домовладельцы предоставлять бытовую технику?

Нет закона, обязывающего арендодателей предоставлять бытовую технику в арендуемой квартире, и большинство штатов не рассматривают отсутствие бытовой техники как нарушение требований к пригодности для проживания, которым должны соответствовать арендодатели.
Другими словами, арендуемая недвижимость должна иметь работающие электрические, тепловые и водопроводные системы, но не обязательно, чтобы к этим системам были подключены какие-либо приборы.
В настоящее время в арендуемой собственности редко бывает отсутствие бытовой техники.
Бытовая техника очень желательна для арендаторов, у которых, скорее всего, нет собственной бытовой техники.
Чтобы оставаться конкурентоспособными среди конкурентов, многие арендодатели специально упоминают предоставленную бытовую технику при продвижении своих квартир, сдаваемых в аренду.

Устройства могут создавать дополнительные потоки доходов

Стиральная и сушильная машина с монетоприемником, представленная ниже, может принести дополнительный доход вашей арендуемой недвижимости.
Щелкните любое изображение, чтобы увидеть обзоры Amazon.

Инвентарные списки устройств

Когда дело доходит до управления приборами сдаваемой в аренду собственности и контроля за ними, вы должны придерживаться определенного подхода, чтобы обеспечить их инвентаризацию и надлежащее обслуживание. Некоторые арендодатели не считают необходимым документировать какие-либо устройства, а просто придерживаются позиции «подождите, пока они не сломаются», но вы сэкономите время, деньги и стресс, если разработаете комплексный подход к арендуемой недвижимости. бытовая техника.
Инвентарный список бытовой техники – это исчерпывающий документ, в котором отслеживаются покупки, ремонт, проверки и многое другое для каждого устройства в арендуемой собственности. Существует множество универсальных форм, позволяющих сократить время выполнения этой задачи и хранить всю необходимую информацию в одном удобном месте. Вы можете найти его в Интернете или создать свой собственный.

Совет для профессионалов. Простое приложение, такое как Evernote или Google Keep, может оказаться полезным при создании списка инвентаря. Просто сделайте фотографии каждого устройства и обязательно включите фотографии наклейки производителя для информации о модели.Это упростит устранение неполадок при ремонте. Вы можете легко пометить фотографии в упорядоченные папки по свойствам.

Помните, что чем больше у вас сдаваемых в аренду объектов недвижимости, тем больше форм инвентаризации вам потребуется, чтобы вы не запутались и не нервничали по поводу происходящего. Инвентарный список бытовой техники обычно включает следующие категории:

• Название объекта / адрес / номер квартиры
• Перечень приборов
• Даты покупки
• Любая информация о гарантии
• Номер модели и серийный номер каждого устройства
• Подробное описание каждого прибора
• Список ремонтов
• Список проверок / техобслуживания
• Разное.заметки о технике
• Фото бытовой техники (по желанию)

В рамках ваших текущих управленческих обязанностей наличие документа на бытовую технику в каждой арендуемой собственности может сэкономить вам много проблем в будущем.
Помните, что эта форма инвентаризации является дополнением к форме инвентаризации при въезде и текущему состоянию бытовой техники, которая заполняется как часть вашего обходного осмотра с вашим новым арендатором.
Эта форма, которая также должна включать подробное описание внешнего вида и рабочего состояния и быть подписана вами обоими, не требует всей другой информации о серийных номерах и т. Д.
Сохраните основную инвентарную ведомость для себя, а также форму для просмотра вместе с документами арендатора.
Важно отметить, что сочетание письменных документов и фотографий – лучший способ отслеживать бытовую технику по многим причинам. Каждый раз, когда вы фотографируете прибор, убедитесь, что на нем проставлено время с датой въезда или осмотра.
Эти фотографии вместе с подписанным вами и вашим арендатором контрольным списком чрезвычайно сложно оспорить в суде, если арендатор повредит, сломает или украдет их.
Видео ниже открывается в нашем офисе RentPrep, а затем мы выезжаем на место с местным менеджером по недвижимости Эндрю Шульцем.
Это хорошие часы, если вы никогда не делали должного осмотра.

Если есть уже существующие повреждения, такие как царапины или обесцвечивание, обязательно сделайте снимок крупным планом.
Также рекомендуется отправить эти фотографии новому арендатору по электронной почте и попросить его подтвердить получение. Опять же, это полезно для доказательства вашего дела в суде, если бытовая техника была повреждена.
Кстати о повреждениях…

Обязаны ли домовладельцы ремонтировать бытовую технику?

Наверное, самая горячая тема между арендодателями и арендаторами после просрочки аренды – ремонт бытовой техники.
Поскольку существует так много серого поля в отношении того, кто несет ответственность, это открывает двери для множества путаниц, недопонимания и плохих чувств.
Как арендодатель, вы будете намного счастливее, если сможете предотвратить конфликт еще до того, как он начнется, с помощью четкой коммуникации и прочного договора аренды.
Суть в том, что не существует общих законов о том, кто несет ответственность за ремонт сломанного устройства.
Другими словами, все, что арендодатель включит в договор аренды об обязанностях по ремонту бытовой техники, обычно остается в силе в суде.
Если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт бытовой техники, начиная с первого дня проживания, то суд оставит это в силе.
Если в соглашении об аренде указано, что ответственность несет домовладелец, то это также будет оставлено в силе.
Независимо от того, каким образом в договоре аренды регулируется ремонт, очень важно, чтобы вы и заявитель обсудили ответственность до подписания договора аренды.
Возможно, вы даже захотите включить приложение о ремонте устройства, в котором излагаются особенности ответственности.
Само собой разумеется, что если арендатор поставляет свою бытовую технику, он несет полную ответственность за ремонт, а также за любой ущерб, который их устройство может нанести устройству, например, повреждение водой из-за протекающей стиральной машины.

Дополнение к аренде на ремонт бытовой техники

Если вы хотите включить в договор аренды или дополнение формулировку, которая возлагает ответственность за ремонт бытовой техники на арендатора, вы можете добавить пункт, в котором говорится, что вы предоставили бытовую технику в пользование арендатору, но они не являются частью арендной платы. .
Другими словами, как только арендатор принимает жильё, использование и любой ремонт в результате этого использования становятся его собственностью.
Некоторые арендодатели занимают золотую середину и различают повреждение или поломку и нормальный износ.
Например, если холодильник нуждается в ремонте из-за повреждения арендатора, он или она будет нести ответственность за ремонт.
Если холодильник просто перестает работать из-за возраста или естественного износа, арендодатель берет его на себя.
Кроме того, многие домовладельцы включают формулировки, которые возлагают ответственность на арендатора, если они не сообщают о проблеме с прибором, например, о протекающей посудомоечной машине, и задержка причиняет больший ущерб прибору или окружающему пространству.
Если арендатор заключает договор на ремонт, убедитесь, что в вашем соглашении указано, что вы получаете копию счета для своих записей.
Никогда не предполагайте, что арендаторы понимают ваш подход к ремонту бытовой техники, не обсуждая его, просто потому, что каждый домовладелец будет обращаться с этим по-своему.
Если ваш арендатор пришел из арендного дома, в котором арендодатель ремонтировал бытовую технику всякий раз, когда она ломалась, у него или нее не было бы оснований полагать, что ваш договор аренды будет отличаться, если ему на это не укажут.
Точно так же многие домовладельцы автоматически предполагают, что, если они предоставляют бытовой прибор, они должны ремонтировать его всякий раз, когда и как бы он ни ломался, несмотря ни на что.
Если арендатор поставляет свою бытовую технику, вы можете иметь приложение, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный устройству этим устройством.
Таким образом, убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания в письменной форме, и найдите время, чтобы поговорить с арендатором о всех обязанностях по ремонту.
Как и во всем, общение является ключом к предотвращению конфликтов.

Как долго домовладелец ремонтирует бытовую технику?

Если устройство выходит из строя, и вы несете ответственность за ремонт, вмешивается закон и гарантирует, что арендатор не останется без него слишком долго.
В большинстве штатов установлен разумный срок – обычно от 14 до 30 дней – для организации ремонта.
Если вам не удастся произвести ремонт за это время, арендатор имеет право отремонтировать и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц.
Например, если посудомоечная машина сломалась и арендатор уведомил вас, у вас есть разумное время, чтобы нанять специалиста по обслуживанию и / или заменить прибор.
Если проблема не будет решена в течение этого времени, арендатор может организовать ремонт и вычесть его из арендной платы вместе с копией счета в качестве доказательства расходов.
Всегда полезно составить список услуг и связаться с людьми, которым вы доверяете и на которых можно положиться, чтобы обеспечить доступный и эффективный ремонт всей вашей техники.
Не ждите, пока тот холодильник или эта плита сломается, потому что тогда вы, скорее всего, будете листать онлайн-каталог в поисках места, которое, как вы надеетесь, будет хорошо работать.

Совет для профессионалов: многие клиенты RentPrep рассказали нам, что находят подрядчиков, отправляясь в пункт проката инструментов в местных магазинах Home Depots и Lowe’s. Человек там имеет дело с подрядчиками каждый день и может предоставить вам информацию, которую не могут предоставить онлайн-каталоги.

Изучите заранее и найдите компанию с хорошей репутацией, хорошими отзывами и доступными ценами.
Не забудьте проверить, находится ли неисправный прибор на гарантии, потому что подход к ремонту будет немного отличаться.

Держите бытовую технику под контролем

Бытовая техника может стать отличным преимуществом для вашей сдаваемой в аренду собственности, что позволит ей превзойти конкурентов, когда дело доходит до привлечения качественных арендаторов.
Однако без какого-либо организованного подхода к отслеживанию покупок, технического обслуживания и состояния управление приборами в арендуемой собственности может создать для вас слишком много стресса и работы.
Чтобы защитить вас, вашего арендатора и ваш кошелек, разработайте систему инвентаризации устройств, которая будет работать на вас.
Есть ли у вас система инвентаризации бытовой техники? Какими советами вы хотели бы поделиться, как заставить его работать?

Часто задаваемые вопросы по бытовой технике

Как найти скидку на аренду бытовой техники:

Аренда бытовой техники не должна быть дорогостоящей, если только вы не арендуете дорогую технику. Слишком большие расходы – это быстрый способ уменьшить ваш денежный поток на недвижимость.
У нас возник этот вопрос в нашей группе на Facebook, и с него началась замечательная ветка о том, как сэкономить на бытовой технике.Вот некоторые из наших любимых ответов.

• Sears, модели с царапинами и вмятинами, а также магазины Sears
• Лучшая покупка секции открытого ящика
• Магазины с ценами подрядчика (пример на рынке Феникс)
• Найдите подходящую цену и отнесите ее в Lowe’s, чтобы побить ее
• «Купите подарочную карту Home Depot на 500 долларов в Giant Eagle, получите бесплатный бензин, купите холодильник в Home Depot с бесплатной доставкой.

Landload and Tentant – South Dakota Consumer Protection

Арендодатель / арендатор

Печать PDF

Споры между арендодателем и арендатором – частое явление в процессе аренды.Роль генерального прокурора в спорах между арендодателем и арендатором ограничена. Мы не уполномочены законом предоставлять юридические консультации или частные юридические услуги отдельным гражданам. Однако мы можем предложить вам общую информацию, чтобы объяснить ваши права в отношении отношений арендодателя и арендатора, которые могут вам помочь.

Права и обязанности домовладельцев и арендаторов в Южной Дакоте изложены в федеральном законодательстве, статутах штатов, местных постановлениях, кодексах безопасности и жилищных кодексах, общем праве, договорном праве и ряде судебных решений.Эти обязанности могут варьироваться от места к месту по всему штату. Арендаторы федерального жилья и других форм субсидируемого жилья могут иметь дополнительные права в соответствии с федеральным законом, не упомянутые в данном резюме. Эти арендаторы должны проверить свои договоры аренды для получения дополнительной информации о федеральных законах или предписаниях.

Местный строительный инспектор или государственный или местный отдел здравоохранения – это органы, к которым следует обращаться, если ваша жалоба касается здоровья или безопасности арендатора (-ов). Название, адрес и номер телефона этих организаций можно найти в местной телефонной книге при правительстве города, округа или штата.

Если вы считаете, что ваша жалоба заслуживает судебного разбирательства, мы рекомендуем вам проконсультироваться с частным адвокатом относительно существа вашего дела. У вас также есть возможность обратиться в суд мелких тяжб. Дополнительную информацию об этой процедуре можно получить в канцелярии суда в здании окружного суда.

Осмотрите квартиру

Потенциальным арендаторам должно быть разрешено увидеть арендуемую квартиру, прежде чем они положат какие-либо деньги. Арендаторам также должно быть разрешено проверять бытовую технику, электрическую систему, сантехнику, отопление и освещение, а также замки и окна.Потенциальные арендаторы могут, если они захотят, составить список любых проблем, которые они обнаруживают, и могут потребовать, чтобы арендодатель подписал список, прежде чем потенциальные арендаторы подпишут договор аренды. Это поможет в определении оспариваемых убытков арендатором во время проверки выезда.

Арендодатели не обязаны соглашаться с такими списками, поскольку они не являются «правами», имеющими юридическую силу в суде. Наличие списка отвечает интересам обеих сторон, поскольку защищает всех в случае разногласий по поводу того, кто несет ответственность за ремонт.

Договоры аренды

Договор аренды – это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем о правах и обязанностях обеих сторон. Арендаторы связаны либо письменными договорами аренды, либо устными соглашениями об аренде, хотя лучше всего иметь свое согласие в письменной форме. Письменный договор аренды может быть на любой срок. Это может быть неделю, месяц, год или дольше. Аренда обычно включает период аренды, сумму ежемесячного платежа, срок оплаты аренды, плату за просрочку платежа, требование о гарантийном залоге и условия его возврата.Он также может включать в себя обязанности по ремонту, ответственность за коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных, уход за двором, уборку снега и другие условия, которые домовладелец или арендатор может пожелать включить.

Когда договор аренды подписывается обеими сторонами, он становится юридически обязывающим договором. Если какая-либо сторона не выполняет условия аренды, лицо, не выполняющее свои обязательства, может быть привлечено к ответственности.

Перед подписанием договора аренды примите во внимание следующие предложения:

• Прочтите весь договор и задайте вопросы или получите юридическое заключение о неясных положениях.
• Не въезжайте и не платите арендную плату до подписания договора аренды. Просите об изменениях. Если арендаторам не нравятся определенные положения в договоре аренды, они имеют право попросить арендодателя внести в договор изменения в письменной форме. Однако, если арендодатель отказывается, что он имеет право сделать, арендатор должен решить, подписывать ли договор аренды. В случае внесения изменений и арендатор, и домовладелец должны инициализировать изменения.
• Не полагайтесь на словесные утверждения. Все обещания и соглашения должны быть в письменной форме для вашей защиты.
• Перед подписанием убедитесь, что все пропуски заполнены или пройдены, если они не применимы и дата верна.
• В договор аренды можно вносить изменения, если они согласованы как арендодателем, так и арендатором.
• Либо удалите согласованное изменение, проведя через него черту, либо добавьте желаемый пункт в копии домовладельца и арендатора, а также начальную и дату каждого изменения на обеих копиях. Если в аренде недостаточно места, вам нужно будет добавить еще одну страницу под названием «Дополнение к аренде».”Напишите все согласованные дополнения к договору аренды, и каждая сторона должна подписать и поставить дату в Дополнении. Убедитесь, что обе стороны получили полные подписанные копии любого пересмотренного договора и Дополнения.
• Помните, что для расторжения договора аренды вам необходимо письменное соглашение.

Устное соглашение – это устные отношения между арендодателем и арендатором (арендаторами). Тот факт, что соглашение не подписано на бумаге, не делает договор аренды менее обязывающим. Тем не менее, устные договоренности иногда могут вызывать недопонимание, в результате чего одно слово выступает против другого.Максимальный срок устного договора аренды составляет один год.

При отсутствии аренды срок аренды определяется периодом времени, за который выплачивается арендная плата. Если арендная плата выплачивается ежемесячно, аренда осуществляется помесячно. Затем арендатор или домовладелец должны уведомить другую сторону за месяц до выхода или прекращения договора аренды. В то время как арендодателю разрешается повышать арендную плату или изменять другие условия договора после уведомления за тридцать (30) дней, арендатор может расторгнуть договор аренды в первый день следующего месяца, уведомив арендодателя в течение 15 (пятнадцати) дней. о получении уведомления арендодателя об изменении.Независимо от того, существует ли письменное соглашение или нет, домовладелец и арендатор подчиняются законам штата Южная Дакота и не могут указывать что-либо противоречащее законам в договоре аренды или аренды. Есть ряд статей, которые очень нежелательны и часто незаконны, в том числе:

• Пункты, в которых говорится, что арендодатель никогда не несет ответственности за ущерб или телесные повреждения арендатору или его гостям;
• Пункты, в которых сторона заранее признает ответственность за любую плату за ущерб;
• Пункты, позволяющие арендодателю не брать на себя ответственность за любой ремонт;
• Положения, разрешающие домовладельцу входить в квартиру в любое время и без предварительного уведомления;
• Пункты, которые дают домовладельцу право выселить вас без надлежащего уведомления;
• Пункты, разрешающие домовладельцу забирать ваше имущество, если вы не платите арендную плату;
• Любой пункт, по которому вы соглашаетесь отказаться от любых прав, которые у вас есть в соответствии с законодательством штата Южная Дакота или федеральным законодательством;
• Пункты, которые отличаются от возврата залога или предоставления письменного заявления с указанием конкретных причин не возврата его в течение двух недель после расторжения договора арендатором.

Требования к предварительной арендной плате

Арендодатель имеет право по своему усмотрению взимать различные залоги, а также некоторую арендную плату заранее. Эти авансовые платежи обычно различаются по сумме. Вы должны быть осторожны при внесении депозита, если не было принято окончательное решение о заселении квартиры. Арендатор, который вносит залог, но затем решает не занимать квартиру, может не иметь права на возмещение.

Регистрационный взнос

Некоторые домовладельцы требуют от потенциальных арендаторов уплаты регистрационного сбора.При необходимости плата используется для покрытия стоимости проверки рекомендаций арендатора. Потенциальные арендаторы должны спросить, требуется ли сбор за подачу заявления, и если да, то его размер. Это следует учитывать при выборе места для аренды. Арендаторам также следует спросить, подлежат ли возмещению сборы за подачу заявления, и запросить квитанцию ​​об оплате.

Залог

Залог или залог – наиболее распространенное требование домовладельцев. Многие домовладельцы требуют от арендатора залог или страховой залог в начале срока аренды.Это деньги, выплачиваемые арендатором и удерживаемые арендодателем для оплаты любого ущерба, выходящего за рамки обычного износа, который арендатор или его / ее гости могут нанести арендуемой квартире, любой неоплаченной арендной платы или любых денег, которые арендатор должен арендодателю в соответствии с какое-то согласие. Перед внесением залога арендатор должен осмотреть помещение и подготовить справку о его состоянии во время предварительной прогулки с арендодателем. Заявление должно быть составлено и подписано как арендодателем, так и арендатором о таких вещах, как поврежденные участки или предметы, изношенные коврики, пятна на ковровом покрытии, сломанные приспособления, дыры в стенах, ширмы и т. Д.

Термин «обычный износ» расплывчат, и это поможет защитить обе стороны от недоразумений в дальнейшем о том, какой ущерб нанес арендатор. Арендодатель не имеет права требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц, за исключением случаев, когда существуют «особые условия», которые «представляют опасность для содержания помещения». В качестве примера можно привести дополнительный залог за домашнее животное или автоматический вычет за чистку ковров.

Когда арендатор выезжает, домовладелец должен либо вернуть залог, либо предоставить письменное заявление с указанием конкретной причины отказа вернуть его.Это заявление должно быть предоставлено в течение двух недель после прекращения аренды и получения арендодателем его почтового адреса или инструкции по доставке. Арендодатель может удержать из депозита только те суммы, которые необходимы либо для устранения невыполнения обязательств по уплате арендной платы, либо для восстановления помещения до его состояния в начале аренды (за исключением обычного «износа»). Если арендодатель удерживает залог, арендатор может также потребовать подробный счет удержанного залога.Это должно быть предоставлено в течение сорока пяти (45) дней после прекращения аренды. Если арендодатель не соблюдает данные правила возврата залога, он теряет все права на залог. Любое недобросовестное или злонамеренное удержание депозита домовладельцем жилого помещения также может привести к штрафному ущербу, не превышающему двести долларов.

Права и обязанности арендатора

Если вы снимаете или сдаете в аренду дом, квартиру, мобильный дом или складское помещение, вы являетесь арендатором.Арендатор должен вовремя вносить арендную плату. Несвоевременная оплата или невыплата арендной платы – наиболее частая причина выселения. Арендатор должен устранить все повреждения помещения, вызванные его или ее обычной небрежностью или небрежностью его семьи, гостей или домашних животных (за исключением обычного износа). Арендаторы должны проявлять обычную заботу о сохранении помещения в хорошем и безопасном состоянии и несут ответственность за действия своей семьи, гостей и домашних животных в помещении или на территории.

Тихое наслаждение

Арендатор имеет право владеть и «спокойно пользоваться» собственностью, которую он или она арендует, то есть быть свободным от необоснованного вмешательства со стороны арендодателя или других лиц.Арендодатель имеет право провести разумную проверку, но только с предварительным уведомлением арендатора за 24 часа и в разумные сроки. Только в экстренных случаях домовладелец может на законных основаниях проникнуть в вашу квартиру без вашего уведомления. Если вы и ваш арендодатель не можете договориться о времени, когда они могут приехать, вам, возможно, придется оставить свой ключ другу или родственнику или позволить домовладельцу произвести ремонт, когда вас не будет. Если ваш график вынуждает арендодателя платить больше за ремонт (например, платить водопроводчику по выходным, который мог приехать в рабочее время), эти расходы могут быть переложены на арендатора.Кроме того, если арендодатель продает вашу арендуемую квартиру, агенты по недвижимости подчиняются тем же правилам в отношении входа в вашу собственность, что и ваш арендодатель. Если арендатор по-прежнему отказывает арендодателю в разумном въезде, арендодатель может получить постановление суда, разрешающее въезд или выселение арендатора и возмещение реальных денежных убытков.

Пригодность: право на ремонт

Арендодатель должен содержать арендуемое помещение в разумном ремонте и пригодном для проживания людей (за исключением ущерба, причиненного арендатором).Это включает в себя поддержание всех электрических, водопроводных и отопительных систем в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Эта гарантия пригодности для проживания не может быть отменена или изменена сторонами договора аренды. Однако стороны могут договориться о возложении на арендатора ответственности за определенный ремонт вместо арендной платы. Когда домовладелец не может отремонтировать жилище арендатора, арендатор может прибегнуть к любому из двух средств правовой защиты. Первый – освободить помещение, и в этом случае арендатор будет освобожден от всех дальнейших обязательств по договору аренды.Во-вторых, арендатор должен самостоятельно произвести ремонт, и в этом случае арендатор может вычесть расходы на ремонт из арендной платы. Эти меры необходимо строго соблюдать. Арендатор может пожелать поговорить с частным поверенным или в офисе юридической помощи, прежде чем продолжить. Прежде чем арендатор сможет принять любую из этих мер, он или она должны уведомить арендодателя о необходимом ремонте, подождать разумный промежуток времени и действовать только в том случае, если арендодатель не сделает этого. Это уведомление домовладельцу всегда должно быть в письменной форме, в нем должен быть указан необходимый ремонт и конкретный разумный срок его выполнения.Если возникнет спор, вам может потребоваться доказательство того, что вы запросили ремонт. Убедитесь, что вы конкретно указали, что нужно отремонтировать, и, если возможно, обратитесь к договору аренды или правилам. Лучше всего отправить уведомление арендодателю заказным письмом.

Вам также следует сохранить копию такой переписки. Если затраты на необходимый ремонт превышают арендную плату за один месяц, арендатор может удержать арендную плату и внести ее на отдельный банковский счет, открытый для целей ремонта. Если арендная плата будет перечисляться на отдельный банковский счет, арендатор должен ВПЕРВЫЕ письменно уведомить арендодателя с указанием конкретной причины удержания арендной платы, а затем предоставить арендодателю письменное подтверждение залога.Учетная запись должна поддерживаться до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт или пока не накопится достаточно денег для оплаты ремонта. Этот ремонт должен быть необходим для поддержания пригодности помещений, таких как водопровод, отопление, охрана, электричество и т. Д.

Другой вариант, который может быть доступен арендатору, – это проконсультироваться с местным жилищным инспектором в городе, где он живет, или с инспекторами здравоохранения, энергетики или пожарной охраны, чтобы выяснить, есть ли возможные нарушения кодекса. Если нарушения кодекса обнаруживаются, как правило, инспектор дает домовладельцу определенное время, чтобы исправить их.Арендодатель не может нанести ответный удар (нанести ответный удар), подав уведомление о выселении, увеличив арендную плату или уменьшив количество услуг, потому что арендатор связывается с государственным учреждением, на которое возложена ответственность за соблюдение строительного и жилищного кодекса.

Права и обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя заключаются в том, чтобы содержать помещения в пригодном для жилья состоянии и предоставить арендатору возможность спокойно пользоваться имуществом. Арендодатель имеет право на получение арендной платы (при условии содержания помещения в хорошем состоянии), а также право на помещение в хорошем состоянии после окончания срока аренды.Арендодатель может также иметь другие права, предусмотренные письменным договором аренды. Арендодатель имеет определенные права при определенных обстоятельствах, включая право требовать залог и право выселить арендатора. Арендодатель не может заблокировать арендатора или прервать предоставление услуг, таких как электричество, газ, вода или другие важные услуги. В противном случае домовладельцу может быть причинен ущерб в виде двухмесячной бесплатной аренды и возврата любой авансовой арендной платы и депозита, уплаченных арендодателю.

Прекращение аренды

Уведомление арендодателю: Срок действия договора аренды может варьироваться в зависимости от времени, необходимого для расторжения договора аренды.В большинстве договоров аренды, в которых указывается определенный срок аренды (например, аренда на 6 месяцев или 1 год), указывается количество времени, необходимое для уведомления о прекращении или возобновлении аренды, или они истекают по истечении истекшего срока. Если у вас есть договор аренды, внимательно прочтите его, чтобы узнать о требованиях к уведомлению. Если в письменном договоре аренды не указывается конкретный период времени для продления или истечения срока аренды, то необходимо сделать предварительное уведомление по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня аренды.

То же самое и при помесячной аренде.Уведомление также должно быть направлено о прекращении аренды по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня вашей аренды. Если арендаторы должны быть внесены в первый день месяца, уведомление должно быть сделано за один полный период аренды до окончания оплаченного срока аренды. Это означает, что за день до последнего платежа за аренду.

Например, если арендатор, который платит арендную плату в первый день каждого месяца, желает уехать в конце июня, арендатор должен сообщить арендодателю об этом факте не позднее 31 мая. Независимо от того, когда в течение июня арендатор фактически уезжает , арендатор несет ответственность за весь июньский месяц аренды.Если арендатор пропускает надлежащий срок уведомления – даже на день – арендатор несет ответственность за дополнительный месяц арендной платы (июль в данном случае).

Уведомление от арендодателя: Если арендатор не выселяется, арендодатель должен предъявить те же требования к уведомлению, что и арендатор.

Выселение

Единственным законным способом выселения арендатора является получение домовладельцем постановления суда, подписанного окружным судом или мировым судьей. Это получено в судебном процессе под названием «Принудительный въезд и задержание».После трехдневного уведомления арендодатель может получить постановление суда о выселении арендатора, если:

• Лицо с применением силы, запугивания или мошенничества переходит на собственность другого лица, владеющего ею на законных основаниях, и переходит во владение. Или, если они проникли в собственность мирным путем, но силой, угрозой или угрозой насилия, сохраняет владение имуществом.
• Арендатор незаконно владеет имуществом арендодателя (оставаясь в собственности после истечения срока договора аренды или не платя арендную плату в течение более трех дней после наступления срока платежа).
• Арендатор существенно повредил помещение
• Арендатор делает или не делает что-то, что по условиям аренды идентично его отмене. Арендатору должно быть направлено уведомление за три (3) дня о выселении, прежде чем арендодатель может начать действие принудительного въезда или задержания. Если арендатор отказывается переехать через три (3) дня, домовладелец может подать иск (принудительный въезд и задержание) о выселении. Судебный процесс начинается с вручения арендатору повестки и жалобы, в которых арендатору дается четыре (4) дня на то, чтобы подать и вручить письменный ответ.Телефонный звонок не является ответом, равно как и письмо домовладельцу. Мы рекомендуем вам связаться с адвокатом сразу после получения повестки и жалобы. Если вы не подадите и не предоставите надлежащий ответ, будет вынесено постановление суда, требующее от арендатора переехать. Если Ответ подан и вручен надлежащим образом, дело передается на рассмотрение в суд. Арендодатель не может просто заблокировать арендатора, забрать его собственность, отключить электричество, газ, воду или другие необходимые услуги.Если домовладелец прибегает к таким мерам, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды. Арендатор также может иметь право на возмещение ущерба в связи с потерей возможности использования помещения или имущества, а также на любые наличные расходы, вызванные незаконным поведением арендодателя.

Ответные выселения запрещены
Со стороны арендодателя является незаконным принуждение арендатора к переезду путем повышения арендной платы, уменьшения объема услуг или начала выселения по любой из следующих причин:

• Жалобы арендодателю из-за того, что необходимый ремонт не производится.
• Жалоба в государственный орган, который может провести проверки или заставить домовладельца произвести ремонт.

Стать активным арендатором. Если арендодатель должен начать ответные действия в течение 180 дней после события, указанного выше, на него может быть предъявлен иск о возмездии и взыскании арендной платы до двух месяцев, возврата любого гарантийного депозита и до 500 долларов в качестве гонорара адвокатам. Это краткое изложение некоторых законов штата, касающихся вопросов арендодателя и арендатора.Это считается только учебным материалом. Если у вас есть вопросы по вопросам, касающимся арендодателя и арендатора, обращайтесь в Отдел защиты прав потребителей по телефону 1-800-300-1986. Но если вам нужна юридическая консультация, мы предлагаем вам обратиться к частному адвокату.

Вопросы, которые арендаторы должны задать перед арендой

• Сколько стоит аренда? Могу ли я себе это позволить?
  • Включает ли арендная плата коммунальные услуги, такие как вода / канализация, отопление, мусор или даже кабель?
  • Если коммунальные услуги не включены, сколько они обычно стоят в летние и зимние месяцы?
  • В какой день следует платить за аренду и есть ли льготный период?
• Если домашние животные принимаются, какова сумма депозита и подлежит ли она возврату?
• Должен ли я платить за профессиональную уборку квартиры (например, ковров, жалюзи или духовки) при выезде?
• Требует ли домовладелец приобретать страховку для съемщика?
• Если вы арендуете дом на одну семью, кто отвечает за стрижку травы и уборку снега?
• Есть ли у вас выделенная парковка?
• Можно ли курить?
• Можно ли установить спутниковую антенну?
• Можно ли вешать вещи на стены?
  • Если да, нужно ли латать всю краску перед выездом?

Мошенничество со списком аренды

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: это объявление об аренде может быть мошенничеством.Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Взломанная реклама
Некоторые мошенники захватывают реальный объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.

Фантомная аренда
Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель – получить ваши деньги до того, как вы узнаете.

Признаки мошенничества

Быть смекалистым при поиске аренды стоит затраченных усилий. Вот некоторые признаки того, что вы имеете дело с мошенничеством:

Они говорят вам переводить деньги
Это вернейший признак мошенничества.Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или арендной платы на время отпуска. Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных – как только вы их отправите, у вас нет возможности вернуть их.

Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что это сдается и что это то, что рекламировалось. Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку.Если вы обнаружите то же объявление, указанное под другим именем, это может указывать на мошенничество.

Говорят, что их нет в стране
Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи. Не отправляйте им деньги за границу. Если вы не можете встретиться лично, осмотреть квартиру или подписать договор аренды, прежде чем платить, продолжайте поиски. Что делать, если сама аренда за границей? Оплата кредитной картой или через уважаемый веб-сайт аренды на время отпуска с собственной платежной системой – ваши самые безопасные ставки.

15 секретов, которые вам не расскажет ни один брокер по недвижимости

Брокеры между линиями

Фото Андерсена Росс / Getty Images

Если вы опытный покупатель или продавец жилья, вы, вероятно, уже знаете это: брокеры не так легкомысленны, как кажутся.

Конечно, они могут рассказать вам все, что нужно знать о доме, от подвала до вдовьей стражи.Они детализируют квадратные метры с точностью до долей дюйма и расскажут, что может повлиять на ваш план благоустройства дома. Они даже с радостью проведут вас через процесс проверки дома и предложат стратегии обеспечения ипотеки.

Но есть много всего, что они не станут вам рассказывать, – секреты торговли, о которых они не посмеют сообщить клиенту. Читайте дальше, чтобы узнать, что брокеры говорят себе – но никогда вам.

«Я не работаю на тебя».

Фото Jupiterimages / Getty Images

«Агенты по недвижимости обычно не представляют покупателя», – говорит адвокат по недвижимости из Флориды Барри Ансбахер.«Но покупатели так думают».

Звоня по телефону в ответ на объявление листингового брокера или приходя на день открытых дверей, четко сформулируйте одно: этот человек работает у продавца дома. Этот продавец может быть частным лицом или корпоративным девелопером – они, , платят агентское вознаграждение. «Мои клиенты скажут:« У меня был брокер », – говорит Ансбахер, – но брокер не представлял их интересы».

Если вы хотите быть уверены в том, что о вас позаботится профессионал, обратитесь к брокеру покупателя.Этот тип агента подписывается, чтобы работать исключительно для вас в любой сделке, которую вы можете заключить, и может помочь вам в процессе покупки, от поиска до предложения, заключения контракта и закрытия.

«День открытых дверей для меня, а не для тебя».

Фото Jupiterimages / Getty Images

Может показаться, что день открытых дверей в свободном доме имеет место с целью привлечения серьезных покупателей, но эти приемы на самом деле не для продавца – они служат долгосрочному плану агента.

«Большинство людей, которые приходят сюда, – это« любители шин », – говорит Джон Каваллер, агент Catskill Sales Associates Inc. в северной части штата Нью-Йорк. «Люди приходят, чтобы получить представление о рынке или районе, но они не готовы покупать». Они обычно входят в систему, совершают поездку по месту и затем уезжают с визитной карточкой агента в руке.

Агент прилагает усилия, чтобы поддерживать связь с этими потенциальными покупателями в надежде заключить сделку в будущем.

«Моя комиссия договорная.«

Фото Elenathewise / iStockphoto.com

Оказывается, стандартная 6-процентная комиссия не такая уж и стандартная. Торги из-за комиссии – обычная практика.

Каваллер говорит, что брокерская комиссия «абсолютно подлежит обсуждению в каждом конкретном случае. За собственность за миллион долларов мы могли бы отказаться от целого пункта».

Ищете листингового агента? Сделайте предварительную сделку с потенциальными брокерами относительно их выручки.Предложите достаточно высокую комиссию, чтобы дать агенту стимул усердно работать на вас, но не чувствуйте себя привязанным к 6 процентам. Особенно, если вы считаете, что ваш дом будет легко продать.

«Мое большое агентство не более компетентно – или менее затратно».

Фото PhotoAlto / Eric Audras / Getty Images

Бутик-фирмы выступают против крупных конкурентов, тщательно выбирая списки, которые они предлагают, предлагая покупателям индивидуальное внимание и, все больше и больше, предлагая представительство продавцов с более низкой комиссией.Особенно это актуально в крупных городах, где жесткая конкуренция.

Бруклинский юрист по недвижимости Говард Брикнер говорит, что в Нью-Йорке «большие парни действительно держатся за 6 процентов. У них есть широкая сеть и первоклассный маркетинг на своих веб-сайтах – и вы платите за это».

Небольшие фирмы могут не иметь известного имени или множества эксклюзивов, но они загружают свои списки в MLS, как и все остальные. И, по словам Брикнера, они готовы и желают кое-что понизить.Так что, если стоимость продажи вашей квартиры вас не устраивает, подумайте о маленьком парне.

«Вы собираетесь столкнуться с советом по зонированию».

Фото Гислен и Мари Давид де Лосси / Getty Images

Не ждите, что агент, если он не ваш друг или настоящий союзник, предупредит вас о проблемах с зонированием, которые ждут вас, если вы купите эту недвижимость. Если вы настроены на внесение изменений в место, тщательно выполняйте домашнюю работу и самостоятельно справляйтесь с зонированием лабиринта (или заплатите юристу, чтобы он распутал волокиту).Все, от пристани на берегу реки или новой постройки, до дома на дереве или даже забора, может регулироваться сервитутами, положениями о полосе отчуждения или другими правилами зонирования. Это выражение: «Мы перейдем этот мост, когда подойдем к нему» не применимо здесь, если только вы не слишком гибки.

«Остерегайтесь агента по недвижимости, который говорит:« Вы можете делать все, что хотите в этом месте, все, что вам нужно, – это деньги », – говорит брокер Рон Гишард в округе Делавэр, штат Нью-Йорк. Муниципальные органы власти и ассоциации домовладельцев – это те места, где можно начать получать необходимую информацию.

«Ты не должен пройти через меня».

Фото Рона Чапла / Getty Images

В некоторой степени широко известен, но почти никогда не предлагается неопытному продавцу агентом, является тот факт, что вы можете BYOB (привести своих покупателей , то есть) к столу и обойтись без выплаты комиссии, если один из них уйдет. .

Но вам нужно договориться об этом заранее, прежде чем вы подпишетесь на агентство.«Раскройте всех законных покупателей, которых вы нашли самостоятельно, прежде чем нанимать брокера», – говорит юрист по недвижимости из Мемфиса Джон Б. Филип. Вам нужно будет сделать это в письменной форме, как часть контракта, который вас просят подписать. Если вы продадите одному из лиц, указанных в пункте, в те временные рамки, о которых вы договариваетесь, Филип говорит: «Вы ничего не должны брокеру».

«Мой инспектор не так хорошо видит».

Фото Криса Райана / Getty Images

У каждого продавца недвижимости в рукаве есть домашний инспектор.«Некоторые беззаботные агенты, – говорит брокер из северной части штата Нью-Йорк Гишард, – рекомендуют инспекторов, которые охотно обнаруживают мелкие проблемы и игнорируют серьезные». Фактически, домашние инспекторы, а также те, кто выявляет и лечит проблемы с плесенью и термитами, постоянно жалуются на интернет-форумах, что брокеры ставят их под сомнение, если они надежно обнаруживают и раскрывают проблемы, несмотря на их собственные фидуциарные обязанности перед своими клиентами.

Если вы покупатель, выберите своих независимо рекомендованных лицензированных инспекторов, которые изучат вашу предполагаемую покупку с помощью гребешка с мелкими зубьями.Обратитесь к специалистам, которые знают, как распознавать проблемы, и могут посоветовать вам, что нужно сделать для их устранения.

«Вы можете продать этот дом самостоятельно».

Фото Источник изображения / Getty Images

FSBO, все более и более знакомая аббревиатура от «Продается владельцем», работает. Продавцы, у которых хватит сил составить маркетинговый план, разместить дом в сети, выставить ответы возможных покупателей, организовать показы и довести сделку до закрытия, могут сэкономить кучу денег, положив деньги, которые покрыли бы комиссию агента, прямо в свои карманы.

Брикнер из

из Бруклина говорит: «Здесь можно сэкономить много. Теперь с Craigslist и другими интернет-сайтами это проще, чем когда-либо прежде. имущество.” Просто не всегда брокер человек.

«Я хочу ваше объявление, даже если я вам не нужен».

Фото Райана Маквея / Getty Images

Для некоторых профессионалов в сфере недвижимости, к сожалению, FSBO означает «Flag, Stalk, Bully and Outsmart».«Если вы размещаете свою недвижимость самостоятельно, дайте понять, что вы открыты для прямых продаж, только добавив в объявлениях фразу« Никаких брокеров, пожалуйста ».

Остерегайтесь агентов, которые все равно позвонят вам, делая вид, что представляют покупателя. Они могут быть – но, скорее всего, они хотят вскочить в дверь и убедить вас перечислить дом вместе с ними.

Еще одна уловка продавца – подорвать вашу уверенность в своей способности грамотно заключить сделку. Агент скажет вам, что цена на дом слишком низкая, а затем пообещает, что сделает лучше.Наймите оценщика в начале процесса, и вы правильно оцените свой дом.

«Вы облажаетесь, подписав этот контракт».

Фото ericsphotography / iStockphoto.com

На большей части территории страны брокеры по недвижимости предоставляют бланк для подписи покупателям и продавцам при заключении договора купли-продажи. Эти распечатки часто включают положение, известное как отказ от обещаний, в котором говорится, что покупатель не полагается на какие-либо устные заявления продавца или агента по недвижимости.«На самом деле, – говорит адвокат Флориды Ансбахер, – покупатель обычно полагается почти исключительно на такие обещания».

Ансбахер говорит, что расходы на привлечение юриста, обычно около 500 долларов США, для рассмотрения контракта перед его подписанием, являются разумным вложением. Кроме того, он предлагает: «Оформите все в письменной форме в качестве дополнения к контракту (т.е. все оборудование для бассейна включено, продавец перекрасит стены) или самостоятельно проверьте все обещания (т.е. позвоните в комиссию по зонированию, чтобы подтвердить, что масштабирование позволит дом для расширения).«

«Одна из самых важных вещей, которые я слышу, когда я веду спор, – добавляет он, – это то, что покупатель не понимает, почему контракт не защищает его лучше». Брокер покупателя – это еще один человек, которого вы можете нанять, чтобы следить за вашей спиной в подобного рода сценариях.

«Я предпочитаю быстрые деньги».

Фото AlexKalina / iStockphoto.com

Что лучше для брокера: дюжина перколяционных продаж по 300 000 долларов каждая или четыре потенциальных сделки по 900 000 долларов? Вы можете предположить, что меньшее количество транзакций будет приятнее – в конце концов, меньше бумажной работы, – но поскольку любая сделка может развалиться, большинство продавцов предпочитают объем, а не цену.

Итак, хотя многие агенты серьезно обещают предоставить вам максимально возможную прибыль, не обязательно в их интересах ждать самого лучшего предложения. «Когда агенты по листингу соревнуются за ваш бизнес, они будут говорить о вашем прекрасном доме и о высокой цене, которую они могут получить», – говорит адвокат Ансбахер из Флориды. «Как только они подписывают вас, они упоминают старую крышу и говорят вам снизить цену для более быстрой продажи». Опять же, оплата независимой оценки – это хорошо потраченные деньги.Установите твердую запрашиваемую цену и скажите брокеру, что будете сидеть сложа руки.

«Эта гарантия бесполезна».

Фото jamirae / iStockphoto.com

Застройщики и агенты, которые их представляют, могут предлагать гарантии на строительство нового дома. Ансбахер, адвокат из Флориды, считает, что покупатели глупы, если их утешают такие гарантии. «Определение« дефекта »в этих гарантиях, – говорит он, -« сформулировано так тщательно », что большинство претензий в конечном итоге становятся недействительными.Остерегайтесь стандартного контракта для любой новой разработки, которую вы собираетесь купить.

Все контракты со строителями включают отказ от права на подачу иска, что означает, что вы знаете, кто будет нести расходы по ремонту некачественного строительства. Попросите своего юриста определить этот досадный пункт и вывести его из контракта.

«Я не буду работать с другим брокером».

Фото Гислен и Мари Давид де Лосси / Getty Images

В большинстве штатов брокер имеет юридическое обязательство информировать продавца о каждом предложении, которое появляется на листинге, – если только продавец не отказывается от своего права на такое сообщение, предпочитая получать информацию только о предложениях, которые в сумме составляют определенный процент от запрашиваемая цена.Тем не менее, конкурентная заявка иногда может провалиться, особенно если она требует, чтобы агент по листингу выступил одним из брокеров сделки. В интересах продавца всегда выдвигать предложение от непредставленного покупателя перед тем, кто работает с брокером покупателя. В конце концов, второй агент может разделить комиссию.

«Брокер может быть оштрафован или лишен лицензии за такое злоупотребление, но раскрыть преступление не так-то просто, – говорит опытный анонимный юрист по недвижимости.

“Эти юристы много берут”.

Фото Питера Дазли / Getty Images

К закрытию или окончательной продаже дома прилагается ряд сборов. Эти элементы варьируются от штата к штату, но один из них, страхование титула собственности, часто является дорогостоящим, и его можно обсудить с вашим кредитором. Брокеры вряд ли будут упоминать о вашем праве на ведение переговоров, поскольку на данном этапе процесса они просто думают о своей зарплате.

В некоторых местах «до 70 процентов стоимости титульного страхования представляет собой комиссию, выплачиваемую юристам или титульным агентам, обрабатывающим документацию», – говорит адвокат Флориды Ансбахер. Можно ожидать, что покупатель или продавец возьмут на себя эти расходы; Кто бы вы ни были, выясните, несете ли вы ответственность за это, и дайте указание своему юристу настаивать на более низкой комиссии.

“Рынок плохих продавцов не значит, что ты можешь быть жадным кровососом!”

Фото GSO Images / Getty Images

Вы находитесь на рынке чего-то особенного и ищете крупную сделку – в конце концов, это рынок покупателя.Будьте уверены, агент по листингу не воркует за вашей спиной. Один ветеран-брокер из округа Фэрфилд, штат Коннектикут, говорит, что претенденты высокого уровня – особенно молодые, дерзкие и невежественные в отношении гордости, связанной с домовладением, – безжалостны и нереалистичны. «Они хотят взять кровь из вен продавца», – говорит Барбара Шмерцлер, ведущий брокер U.S. Homefinders. «Они ждут дна рынка, которое их уже миновало».

Ищете помощь с ремонтом дома? Гарантия на дом может помочь.Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от команды обзора этого старого дома:

% PDF-1.4 % 1458 0 obj> эндобдж xref 1458 312 0000000016 00000 н. 0000013378 00000 п. 0000006676 00000 н. 0000013487 00000 п. 0000013616 00000 п. 0000014329 00000 п. 0000014477 00000 п. 0000014621 00000 п. 0000014806 00000 п. 0000019335 00000 п. 0000022372 00000 п. 0000025693 00000 п. 0000028862 00000 п. 0000032099 00000 п. 0000036015 00000 п. 0000040303 00000 п. 0000044631 00000 п. 0000044701 00000 п. 0000056467 00000 н. 0000056677 00000 п. 0000056945 00000 п. 0000056973 00000 п. 0000057364 00000 п. 0000057434 00000 п. 0000059713 00000 п. 0000059917 00000 п. 0000060212 00000 п. 0000060240 00000 п. 0000060649 00000 п. 0000317869 00000 н. 0000317983 00000 н. 0000318097 00000 н. 0000318174 00000 н. 0000326211 00000 н. 0000326946 00000 н. 0000330626 00000 н. 0000346289 00000 п. 0000363442 00000 н. 0000388901 00000 н. 0000414196 00000 н. 0000436816 00000 н. 0000458940 00000 н. 0000480583 00000 н. 0000502610 00000 н. 0000524962 00000 н. 0000544190 00000 п. 0000561164 00000 н. 0000581985 00000 н. 0000605626 00000 н. 0000628725 00000 н. 0000650418 00000 н. 0000675905 00000 н. 00006

00000 п. 0000702817 00000 н. 0000725561 00000 н. 0000758794 00000 н. 0000799744 00000 н. 0000838654 00000 н. 0000879209 00000 н. 0000

0 00000 н. 0000958326 00000 н. 0000998380 00000 н. 0001037815 00000 п. 0001078812 00000 п. 0001117967 00000 п. 0001159677 00000 п. 0001199743 00000 п. 0001240472 00000 п. 0001280213 00000 п. 0001319109 00000 п. 0001358991 00000 п. 0001396964 00000 п. 0001436117 00000 п. 0001473673 00000 п. 0001512245 00000 п. 0001550757 00000 п. 0001588686 00000 п. 0001626680 00000 п. 0001663580 00000 п. 0001701691 00000 п. 0001738921 00000 п. 0001777178 00000 п. 0001815773 00000 п. 0001853666 00000 п. 0001892830 00000 п. 0001931109 00000 п. 0001971043 00000 п. 0002010613 00000 н. 0002049678 00000 н. 00020

00000 п. 0002129308 00000 п. 0002168497 00000 п. 0002206744 00000 п. 0002245250 00000 п. 0002284542 00000 п. 0002323855 00000 п. 0002364180 00000 п. 0002403599 00000 п. 0002444982 00000 п. 0002485520 00000 п. 0002527517 00000 п. 0002570030 00000 н. 0002612959 00000 п. 0002656664 00000 п. 0002699469 00000 н. 0002742562 00000 н. 0002783353 00000 п. 0002824357 00000 п. 0002864318 00000 п. 00027 00000 н. 0002945084 00000 п. 0002985777 00000 п. 0003026268 00000 п. 0003066792 00000 п. 0003108604 00000 п. 0003151570 00000 п. 0003194566 00000 п. 0003238218 00000 п. 0003281296 00000 п. 0003325151 00000 п. 0003367869 00000 н. 0003410215 00000 п. 0003452719 00000 п. 0003493844 00000 п. 0003536294 00000 п. 0003578100 00000 п. 0003621960 00000 п. 0003665663 00000 п. 0003711361 00000 п. 0003758453 00000 п. 0003806883 00000 п. 0003856264 00000 п. 0003

3 00000 п. 0003958070 00000 п. 0004008963 00000 п. 0004060185 00000 п. 0004111233 00000 п. 0004160920 00000 п. 0004210462 00000 п. 0004259154 00000 п. 0004308385 00000 п. 0004357839 00000 п. 0004406985 00000 п. 0004456418 00000 п. 0004504589 00000 п. 0004553298 00000 п. 0004601753 00000 п. 0004650008 00000 п. 0004697567 00000 п. 0004743669 00000 п. 00047

00000 п. 0004836801 00000 п. 0004882408 00000 п. 0004926175 00000 п. 0004968879 00000 п. 0005011486 00000 п. 0005053111 00000 п. 0005096594 00000 п. 0005139875 00000 п. 0005183761 00000 п. 0005228522 00000 п. 0005272865 00000 н. 0005317048 00000 п. 0005361967 00000 п. 0005407843 00000 п. 0005454646 00000 п. 0005501552 00000 п. 0005550808 00000 п. 0005598177 00000 п. 0005644895 00000 п. 0005692328 00000 п. 0005739193 00000 п. 0005786915 00000 п. 0005833304 00000 п. 0005879525 00000 п. 0005924118 00000 п. 0005969679 00000 п. 0006014860 00000 п. 0006062011 00000 п. 0006109779 00000 п. 0006157084 00000 п. 0006205187 00000 п. 0006253115 00000 п. 0006301601 00000 п. 0006350208 00000 п. 0006398721 00000 п. 0006447299 00000 н. 0006497533 00000 п. 0006548428 00000 п. 0006599432 00000 п. 0006649736 00000 п. 0006699202 00000 н. 0006749171 00000 п. 0006798634 00000 п. 0006846909 00000 п. 0006894683 00000 п. 0006942227 00000 п. 0006989683 00000 п. 0007037567 00000 п. 0007086617 00000 п. 0007137012 00000 п. 0007187478 00000 п. 0007237467 00000 п. 0007286157 00000 п. 0007334749 00000 п. 0007382458 00000 п. 0007430994 00000 п. 0007478684 00000 п. 0007527483 00000 н. 0007578171 00000 п. 0007629426 00000 п. 0007680566 00000 п. 0007731523 00000 п. 0007782393 00000 п. 0007832824 00000 н. 0007883355 00000 п. 0007934365 00000 н. 0007985277 00000 п. 0008035555 00000 п. 0008085381 00000 п. 0008135599 00000 н. 0008186629 00000 п. 0008238042 00000 п. 00082

00000 п. 0008345338 00000 п. 0008399032 00000 н. 0008452713 00000 п. 0008504196 00000 п. 0008555709 00000 п. 0008605391 00000 п. 0008655505 00000 п. 0008704490 00000 н. 0008752069 00000 п. 0008799725 00000 п. 0008844802 00000 п. 0008889632 00000 п. 0008932799 00000 н. 0008973880 00000 п. 000

14 00000 п. 00015 00000 п. 000

62 00000 п. 000

20 00000 н. 000

95 00000 п. 00070 00000 п. 0009227594 00000 п. 0009261271 00000 п. 0009296487 00000 н. 0009331717 00000 п. 0009369417 00000 п. 0009406891 00000 п. 0009447050 00000 п. 0009488606 00000 п. 0009532188 00000 п. 0009576212 00000 п. 0009620960 00000 п. 0009666739 00000 п. 0009712197 00000 п. 0009758087 00000 п. 0009803472 00000 п. 0009848946 00000 н. 0009894292 00000 п. 0009939854 00000 п. 0009985026 00000 п. 0010030933 00000 п. 0010077575 00000 п. 0010124039 00000 п. 0010171900 00000 п. 0010219411 00000 п. 0010265259 00000 п. 0010312068 00000 п. 0010359899 00000 н. 0010408254 00000 п. 0010455896 00000 п. 0010501469 00000 п. 0010548128 00000 п. 0010595087 00000 п. 0010642237 00000 п. 00106

00000 п. 0010739015 00000 п. 0010788307 00000 п. 0010837511 00000 п. 0010887543 00000 п. 0010936972 00000 п. 0010987460 00000 п. 0011037837 00000 п. 0011087781 00000 п. 0011137004 00000 п. 0011185572 00000 п. 0011234289 00000 п. 0011282367 00000 п. 0011331362 00000 п. 0011379863 00000 п. 0011429526 00000 п. 0011477782 00000 п. 0011525801 00000 п. 0011572808 00000 п. 0011619989 00000 п. 0011667526 00000 п. 0011714434 00000 п. 0011761261 00000 п. 0011806706 00000 п. 0011851611 00000 п. 0011896355 00000 п. 0011940335 00000 п. ‘L @ ;.* QiV.ZF sBH` C

Владелец дома для отдыха делает свой собственный горячий источник в Калифорнийской пустыне

КАК современная версия хитрых старателей, которые когда-то бродили по Западу в поисках своего состояния, Скотт Грисбах целеустремленно исследовал пустыня, с картой в руке, для собственного материнского жила.

Но сокровище, которое мистер Грисбах так тщательно искал – и в конце концов обнаружил на отдыхе в собственности, которую он купил недалеко от города Твентинайн-Палмс в Калифорнии, – было не золотом и не нефтью, а горячей минеральной водой.

Г-н Грисбах, 41-летний художник из Западного Голливуда, является фанатиком горячих источников, которые чаще встречаются на курортах и ​​курортах, чем в частных домах. Он занялся разработкой источника в своем доме в пустыне с донкихотской решимостью, вдохновленный верой в то, что замачивание в богатой минералами геотермальной воде имеет широкие преимущества для здоровья, включая удаление токсичных веществ из организма, усиление кровообращения, успокаивание болей в мышцах и ускорение метаболизма.Кроме того, как быстро отмечает г-н Грисбах, это прекрасное противоядие от холодных вечеров в пустыне.

«Когда ты сидишь в спа на закате, это просто невероятно», – сказал он. «Каждый день, когда я здесь, я искупаюсь, даже если всего на 20 минут».

История того, как г-н Грисбах создал свой собственный горячий источник, началась задолго до того, как его скважина была пробурена в 2005 году. В 1986 году, недавно окончив среднюю школу и желая сбежать от суровых зим Среднего Запада, он упаковал свои вещи в его джип и направился в сторону Южной Калифорнии.

Он никогда не был на горячих источниках, но его интерес к ним возник, когда он читал о Франклине Д. Рузвельте, который построил коттедж в Варм-Спрингс, штат Джорджия, недалеко от минеральных источников этого города, которые считались чтобы облегчить боль от полиомиелита.

Во время поездки г-н Грисбах направился к Хот-Спрингс, штат Арканзас, где у него была первая возможность испытать погружение в минеральный источник.

«Я сразу влюбился в него», – сказал г-н Грисбах.«Мне просто нравилось, как моя кожа ощущается на выходе из воды, и я полностью купилась на всю терапевтическую вещь. Думаю, это внутренний хиппи во мне ».

После того, как он поселился в Лос-Анджелесе, он продолжил свою художественную карьеру и начал ездить в национальный парк Джошуа-Три, где по выходным занимался скалолазанием, пешим туризмом и кемпингом. Во время одного визита он обнаружил Дезерт-Хот-Спрингс, городок, знаменитый своими минеральными источниками, недалеко от западной окраины парка. По крайней мере, дюжина отелей и курортов направляет воду в спа и бассейны, и мистерГрисбах начал совмещать визиты в свои поездки на Джошуа-Три.

Около восьми лет назад друг показал ему веб-сайт, рекламирующий недвижимость на горячих источниках, выставленную на продажу, в основном в Арканзасе и Калифорнии.

«С тех пор, как я пошел в один в Арканзасе, я всегда в глубине души думал, что это именно то, что я хотел», – сказал г-н Грисбах. «Я был в восторге, когда увидел все эти места на продажу, но быстро потерял надежду, когда увидел цены. Я не думаю, что какой-нибудь горячий источник с домиком стоил меньше 500 000 долларов.Поэтому я решил, почему бы не сделать свою собственную? »

Горячие источники возникают там, где подземные воды, нагретые землей, проталкиваются по линиям разломов к поверхности и выходят через естественные или искусственные отверстия. Существует мало медицинских доказательств того, что минеральные источники являются панацеей, которой их считают некоторые сторонники, хотя исследования подтвердили, что они используются для лечения боли в спине, остеоартрита, экземы и других заболеваний.

Поскольку разлом Сан-Андреас проходит через окрестности Джошуа-Три, г.Грисбах подозревал, что там он мог найти подземную горячую воду.

Человек с левым полушарием больше подходит для обсуждения Магритта или Дали, чем для добычи природных ресурсов, он, тем не менее, раздобыл несколько геотермальных карт, остановился на участке пустыни возле Твентинайн-Палмс и в 2002 году купил три акра земли за 35000 долларов.

Его план Однако был сорван с рельсов, когда он пригласил за советом геолога и эксперта по грунтовым водам. После изучения его земли и изучения геотермальных карт они отговорили его от бурения там.Потратив тысячи долларов и почувствовав, что его мечта рушится, он был удручен.

«Они чувствовали, что вода там недостаточно горячая, чтобы делать то, что я хотел», – сказал он. «Но они хорошо знали о магматических очагах в этом районе и сказали:« Посмотрите на этот холм примерно в полумиле к югу »».

Итак, г-н Грисбах спустился в офис окружного клерка и нашел имена и адреса владельцев недвижимости на соседнем холме. Он отправил 20 из них вежливые письма, в которых объяснил, что заинтересован в покупке их земли, но ничего не уточнил о горячей воде.Он получил один ответ от владельца ветхого дома на полутора акрах. Г-н Грисбах продал свой первый лот и купил новый за 70 000 долларов в 2005 году.

Его первой задачей было привести дом в порядок. Он выпотрошил здание в стиле ранчо с тремя спальнями и установил новые окна, двери, полы и ванные комнаты. Он построил полки для своих книг по философии, истории и теории искусства, а также рыскал по магазинам и благотворительным магазинам в поисках винтажной мебели 1950-х и современной мебели 1960-х.Он посадил красивый сад из пустынного шалфея, бочковых кактусов и деревьев пало-верде.

Его собственные работы выставлены в каждой комнате – он цифровой художник и живописец, создающий концептуальные, монохромные композиции из изображений природы, культуры и политики, а также большие картины каждого собрания. Для пристройки художественной студии г-н Грисбах купил два 20-футовых транспортных контейнера, соединил их в форме буквы L и установил их на участке. Снаружи он нарисовал граффити, которые выделяются на фоне темно-коричневой пустыни и бескрайнего голубого неба.

После получения разрешений и сбора 30 000 долларов на бурение г-н Грисбах позвонил Кларенсу Чемберсу, бурильщику скважин в третьем поколении. Мистер Чемберс, дородный мужчина с властными предплечьями и кожистой кожей, обнаружил у г-на Грисбаха идеальное место для бурения точно так же, как это делали его отец и дед до него, с помощью гадальных прутьев.

Г-н Чемберс использует пару медных стержней, которые, по его мнению, пересекаются, когда они находятся над подземным водоемом.Чтобы перепроверить свои открытия, он отламывает раздвоенный прутик креозота от ближайшего куста и держит его за каждый зубец. Если он направлен вниз, он уверен в присутствии воды.

Г-н Грисбах ознакомился с техникой бурильщика. «Было мило, когда он достал гадальные жезлы», – сказал он. Он с нетерпением ждал результата.

После двух недель работы на его дворе была пробурена 500-футовая скважина. А в жаркий июльский день температура воды поднялась до 150 градусов.

«Я был в восторге», – сказал г.- сказал Грисбах.

Г-н Грисбах потратил дополнительно 75 000 долларов на разработку системы промышленных насосов, клапанов и термометров для подачи воды в два бассейна, облицованных фарфоровой плиткой, и автоматического отключения их, если температура превышает 110 градусов. Бассейны расположены на палубе из ели Дугласа рядом с ароматными деревьями эвкалипта, а вода настолько богата минералами, что под ней трудно погрузиться.

Он отправил пробы воды в лабораторию и был рад обнаружить, что его вода содержит высокие концентрации магния, кальция, сульфата, бикарбоната натрия и других минералов.

Отчасти, чтобы окупить затраты на весну, он начал сдавать дом отдыхающим на выходные, когда не собирался им пользоваться.

С момента открытия своего горячего источника г-н Грисбах слышал о других в домах в Исландии и Японии, но мало о них в Соединенных Штатах. Поскольку геологические условия должны быть точными, а управление одним из них относительно дорого (он тратит около 5000 долларов в год на содержание), большинство природных источников либо не освоены в дикой природе, либо используются как коммерческие объекты.

Дон Дрисдейл, представитель Департамента охраны природы Калифорнии, сказал, что в штате имеется 80 таких геотермальных скважин, лицензированных для использования в частных гидромассажных ваннах или бассейнах, в основном в районе Дезерт-Хот-Спрингс и в Калистоге, к северу от Сан-Франциско.