Центральное отопление в многоквартирном и частном доме: как оно устроено?

Центральное отопление в многоквартирном доме, коттедже, частном или загородном доме и прочих строениях, предназначено для их качественного обогрева. Это происходит при помощи одного теплового центра, в котором расположены теплогенераторы или теплообменники. Они могут находиться как в здании, например, в котельной или тепловом пункте, или вне его, к примеру, в ЦТП, тепловой станции или ТЭЦ.

Центральное отопление подразделяется на водяное, паровое и воздушное. Большое распространение в последние годы, получило и комбинированное отопление.

Устройство центрального отопления многоквартирного дома

Для обогрева многоквартирных домов, чаще всего используется водяное центральное отопление, состоящее из следующих элементов:

1. Входных задвижек, отсекающих дом от теплотрассы. С их помощью трубопровод делится на наружную и внутреннюю часть. За исправность первой отвечают сотрудники тепловой службы. Ответственность за внутреннюю часть, лежит на коммунальщиках.
2. Врезки труб горячего теплоснабжения на трубопроводах подачи и обратки. С их помощью производится распределение воды на полотенцесушители, находящиеся в квартирах.
3. Элеватора отопления, при помощи которого, происходит регулирование в системе температуры воды. Это возможно благодаря тому, что в нем горячая вода смешивается с уже остывшей, из обратки. Объем последней, зависит от диаметра пропускного отверстия элеватора. Его можно менять, что позволяет регулировать температуру воды в системах отопления квартир.
4. Домовых задвижек, необходимых для отсечения в неотапливаемый период многоквартирного дома от теплотрассы.
5. Сбросов – вентилей с помощью которых в случае ремонта, вода сливается от системы.

Внимание: Центральное отопление в многоэтажном доме, предусматривает наличие внутри здания специальных разливов, представляющих собой трубы, по которым теплоноситель попадает в вертикальные стояки. Если вы живете в старой советской пятиэтажке, то в подвале будут находиться нижние разливы, от которых идут стояки, соединяющиеся между собой на чердаке или в верхней части здания.

*
Но подобный вид соединения имеет существенный недостаток. Высока вероятность заледенения теплоносителя центрального отопления многоквартирного дома зимой, если циркуляция воды будет остановлена. Чтобы избежать этого, следует уделить внимание их качественному утеплению. В верхней части здания обычно располагаются и воздушники для сброса лишнего воздуха. Достаточно часто они представлены краном Маевского.

Если же вы проживаете в девятиэтажном здании, то разлив будет находиться не в подвале, а на чердаке. Подобное расположение дает возможность почти сразу распределять воду по стоякам при запуске отопления. Проблемы с попаданием воздуха в стояки отсутствуют. В этом большое преимущество верхнего разлива от нижнего.

Читайте также: как провести отопление в квартиру своими руками?

Отопительные внутриквартирные приборы и температурный режим

Тип батарей, установленных в квартирах, зависят от года строительства здания. Если оно возведено в советскую эпоху, то в квартирах будет установлен, один из следующих типов радиаторов:

1. Стальные конвекторы, имеющие металлический корпус, в котором находятся витки трубы ДУ-20 и соединенные поперечным сечением.
2. Чугунные секционные батареи, которые имеют не только солидный вес, но и значительную теплоотдачу. На каждый радиатор приходится до 150 Вт. К их недостаткам относится риск протечек и непривлекательный внешний вид.

Размер радиаторов или секций в них зависит от того, на каком этаже находится квартира и какой вид циркуляции теплоносителя в доме. К примеру, если она верхняя, то теплоноситель доходя до первого этажа, будет терять свою температуру. Значит, чтобы отопление многоквартирного дома было эффективным, в квартире, если она находится на нижних этажах, следует увеличить число секций или установить радиаторы большего размера.

В современных многоэтажных зданиях обычно монтируются биметаллические радиаторы. Разумеется, в том случае если отопительная система водяная. Внимание: Подобные радиаторы изготовляются из алюминия и отличаются прекрасной теплоотдачей, которая равняется примерно 200 Вт на каждую батарею. Но стоимость подобных радиаторов довольно высокая. Но и их эффективность на высоте. На достаточно распространенный вопрос – устанавливать биметаллические батареи или нет, владелец квартиры должен ответить самостоятельно, решив для себя, готов ли он «раскошелится», чтобы у него было тепло.

Температурный режим в квартирах указан в действующем положении СНиП. При наличии центрального отопления он составляет:

• ванная комната – 25 градусов;
• жилые комнаты и спальня – 20 градусов;
• кухня – 22 градусов;
• угловые комнаты – 22 градуса.

Установлена и максимальная температура воды в трубах отопительной системы. Она не должна превышать 95 градусов.

Централизованный обогрев многоквартирного дома, позволяет эффективно согревать помещение, но в то же время, температура в квартире полностью зависит от работы котельной и других внешних факторов. В этом эта система значительно уступает индивидуальному отоплению, которая лишена этого недостатка.

Центральное отопление в частном доме

*

Наличие центрального отопления в частном доме, достаточно распространенное явление. Оно имеет массу достоинств. Понятие центрального отопления, подразумевает наличие генератора теплоносителя, функцию которого берет на себя центральная котельная.

Подключение

Подключение отопления, происходит после заключения соответствующего договора между владельцем зданием и организацией, предоставляющую эту услугу. Существует три варианта подключения центрального отопления к частному дому:

• зависимая прямоточная схема;
• независимая схема;
• зависимая схема с установкой элеватора.

Каждая схема отопления дома, представленные выше, имеют свои достоинства и недостатки, которые обязательно следует учитывать.

Независимая система

Достаточно часто, для отопления частных домов, применяется именно независимая схема. Она идеальна в тех случаях, если по каким-либо причинам нет возможности увеличить давление в отопительной системе. Чаще всего это происходит по конструктивным причинам. В частности, если жилой дом имеет отопительную систему, состоящую из пластиковых труб, потребуется именно независимая схема с использованием циркулярного насоса. В доме, система может заполняться из водопровода или из теплоцентрали с помощью специального запорного вентиля. Но она должна иметь расширительный бак.

Зависимая схема

*

Центральное отопление загородного или частного дома, может производиться и при помощи зависимой схемы. Но она требует установки переходного устройства. Это функцию выполняет индивидуальный тепловой пункт, имеющий элеваторный узел. Последний, предназначен для передачи энергии тепла. Ведь в центральной системе отопления, температура теплоносителя примерно + 150 градусов, в то время как в самом доме, она не должна быть более + 90 градусов.

Внимание: Именно за снижение температуры и отвечает элеватор. Стоит отметить, что несмотря на температуру в +150 градусов, вода в центральной системе не закипает. Этому препятствует высокое давление.

Элеватор необходим для передачи тепла от главной теплосети. Он, благодаря наличию инжекционного сопла, делает значительно быстрее скорость движения воды в системе домашнего отопления. Благодаря его наличию, вода будет нагреваться за счет происходящего частичного смешивания с теплоносителем из центральной отопительной системы, температура которого очень высокая. Элеватор, имеет корпус из стали с находящейся внутри его смешивающей камерой. Также он оснащен соплом, в форме сужающего отверстия.

Быстрое перемешивание воды в отопительной системе дома происходит, по причине ее большой скорости на выходе из сопла. Ее разрежение происходит позади струи. Уже остывшая вода из возвратной отопительной системы, попадает в это разреженное пространство.

При наличии элеватора, также можно управлять количеством расходуемой горячей воды. Это происходит благодаря возможности регулировать поперечное проходное сечение сопла. Управление происходит при помощи перекрытия части отверстия «иглой», которая имеет вид конуса, имеющего сверху небольшой уклон. Он перемещается с помощью специального механизма, снабженного выведенной наружу ручкой управления. Пропорционально температуры нагрева воды, изменяется и ее расход, при прохождении через сопло.

Также элеватор одновременно выполняет и роль регулятора температуры, смесителя и насоса. Эти устройства отличаются тихой работой и надежностью. В том числе благодаря им, зависимая схема циркуляции воды пользуется большой популярностью.

Зависимая прямоточная схема

Наиболее простой схемой центрального отопления загородного дома, является зависимая прямоточная. Эта система не имеет смесителей, расширительного бака, смесителя и других дополнительных элементов. В ее состав входят лишь трубы и радиаторы. Система даже при большом давлении и температуре, отлично обеспечивает сохранность элементов. Но есть у нее и существенный недостаток. Температура в частном доме полностью зависит от центральной котельной.

Внимание: Пластиковые трубы, которые пользуются сейчас солидным спросом, при зависимой проточной схеме, использовать не следует.

Специалисты считают, что из трех перечисленных выше систем при помощи которых производится центральное отопление в коттедже или в частном доме, наиболее универсальной является зависимая, имеющая элеватор. Это обусловлено тем, что она не требует использования прокачивающего насоса.

Несмотря на наличие некоторых недостатков, именно центральное отопление является наиболее распространенной. С ее помощью можно эффективно обогреть квартиру или частный дом даже в сильные морозы.

Переустройство системы отопления нежилого помещения в многоквартирном доме \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Переустройство системы отопления нежилого помещения в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Переустройство системы отопления нежилого помещения в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Нежилые помещения:
• Аварийное здание
• Акт возврата нежилого помещения
• Акт возврата помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Показать все

Еще

• Нежилые помещения:
• Аварийное здание
• Акт возврата нежилого помещения
• Акт возврата помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Показать все

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 28 “Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме” ЖК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В техническом заключении на переоборудование квартиры в нежилое помещение, представленном ответчиком, не отражено переустройство системы внутриквартирного отопления помещения, отдельный проект на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома разработан не был, в том числе проект на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Расчет платы за отопление: проверка на предмет конституционности
(Линейкина С.М.)
(“Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение”, 2021, N 6)При наличии в МКД жилых или нежилых помещений, переведенных с соблюдением установленного порядка переустройства системы внутриквартирного отопления на автономное отопление, для опосредованного обогрева указанных помещений общего пользования используется и тепловая энергия, вырабатываемая индивидуальными источниками тепловой энергии, поскольку отдача тепла через общие конструкции многоквартирного дома (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений. В ситуации же, когда на автономное отопление переведено подавляющее большинство жилых и нежилых помещений конкретного дома, опосредованное отопление расположенных в нем помещений общего пользования и тем самым такого дома в целом может осуществляться преимущественно за счет теплоотдачи от помещений, отапливаемых посредством индивидуальных источников тепловой энергии, а объем (количество) тепловой энергии, выработанной этими источниками и фактически использованной в том числе на ОДН, может значительно превышать объем (количество) поступившей в дом по централизованным сетям теплоснабжения тепловой энергии, фактически потребленной на те же цели.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Обзор правовых позиций в постановлениях Конституционного Суда России
(Афанасьев С.)
(“Сравнительное конституционное обозрение”, 2019, N 1)Итоговый вывод решения: признать оспариваемое положение не соответствующим Конституции РФ, ее части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, частям 1 – 3 статьи 35, части 1 статьи 40 и части 3 статьи 55 в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.

Нормативные акты

Постановление Конституционного Суда РФ от 27.04.2021 N 16-П
“По делу о проверке конституционности абзаца третьего пункта 42(1), пунктов 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки В.Н. Шестериковой”Между тем при наличии в таком многоквартирном доме жилых или нежилых помещений, переведенных с соблюдением установленного порядка переустройства системы внутриквартирного отопления на автономное отопление, для опосредованного обогрева указанных помещений общего пользования используется и тепловая энергия, вырабатываемая индивидуальными источниками тепловой энергии, поскольку отдача тепла через общие конструкции многоквартирного дома (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений. В ситуации же, когда на автономное отопление переведены подавляющее большинство жилых и нежилых помещений конкретного многоквартирного дома (как это, в частности, имеет место в доме, в котором проживает заявительница по настоящему делу), опосредованное отопление расположенных в нем помещений общего пользования и тем самым такого дома в целом может осуществляться преимущественно за счет теплоотдачи от помещений, отапливаемых посредством индивидуальных источников тепловой энергии, а объем (количество) тепловой энергии, выработанной этими источниками и фактически использованной в том числе на общедомовые нужды, может значительно превышать объем (количество) поступившей в дом по централизованным сетям теплоснабжения тепловой энергии, фактически потребленной на те же цели.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 12.04.2023)
“О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”
(вместе с “Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”)В целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

Пример затрат на многоквартирный дом (Часть 10)

Ваш клиент заинтересован в коммерческом водонагревателе с тепловым насосом на хладагенте R-744. Примером системы, которую я использовал в этом блоге, является многоквартирный дом в Анн-Арборе, штат Мичиган, где нет законодательной команды, запрещающей использование газовых водонагревателей. Каковы первые затраты и вознаграждение за жизненный цикл решения с тепловым насосом по сравнению с газовым или электрическим решением?

Пример многоквартирного дома (см. Часть 9)

В Анн-Арборе, штат Мичиган, архитектора и инженера просят спроектировать 4-этажный многоквартирный дом на 100 квартир, рассчитанный на 215 человек. В каждой квартире есть кухня с посудомоечной машиной, отдельная ванная комната с душем с низким напором. В каждой квартире также есть стиральная машина. Есть еще несколько приборов для горячей воды. Мы ожидаем, что на каждом этаже будет по четыре линии горячего водоснабжения, а скорость рециркуляции от каждой петли составит около 0,75 галлона в минуту.

Необходимое оборудование приведено здесь:

Газовое решение:	(3) нагреватели резервуаров емкостью 130 галлонов с входной мощностью 700 000 BTUH каждый.
Электрическое решение:	(3) Нагреватели резервуаров емкостью 119 галлонов мощностью 216 кВт каждый
Тепловой насос:	(2) Установленные на крыше водонагреватели с тепловым насосом 239–549 MBH с (4) баками на 250 галлонов с резервными нагревателями и (2) блоками теплообменников, установленными в техническом помещении.

Просто взгляните на количество необходимого оборудования, и вы увидите первый разрыв в стоимости.

Первая разница в стоимости

Всегда сложно определить цену продукта без полного понимания необходимых опций и стандартных технических характеристик инженера. Вот четкая диаграмма, показывающая значительные затраты на оборудование водонагревателя с тепловым насосом R-744 для северного климата.

Итак, как это выглядит в долларах 2022 года? В районе Анн-Арбора газовое оборудование может стоить около 150 000 долларов. Исходя из этого, вы можете видеть, что решение с тепловым насосом со всей отделкой будет стоить более ½ миллиона долларов. История выглядит мрачной, если не учитывать эксплуатационные расходы, как показано ниже. «Частичное» решение является тизером и будет представлено на следующей неделе.

Комментарии по установке:

Газовое решение включает вентиляционный материал, одобренный нормами. Газовая установка должна также включать в себя вентиляционную установку и газопровод. Решение по электрическому сопротивлению не требует вентиляционного материала, но потребует дополнительных электрических работ и электрического отключения для большой нагрузки в кВт. Сантехнические трубопроводы электрического и газового решений аналогичны.

Решение с тепловым насосом потребует установки теплового насоса на крыше. Затраты на установку значительно сократились бы, если бы тепловые насосы были расположены на уровне земли. Потребуется гликолевый контур от тепловых насосов до теплообменника. Насосы и резервуары включены в комплекты. Резервуары для хранения воды для бытового потребления и комплекты теплообменников будут смонтированы и подключены к трубопроводу в техническом помещении. Трубопровод между резервуарами для тепловых насосов отличается от газового или электрического решения, но достаточно близок по стоимости к бюджету, близкому к тому же.

Поскольку в резервном тепловом насосе используются электрические нагреватели сопротивления, электрические требования будут такими же, как и в электрическом решении.

Первые затраты на оборудование и трудозатраты для решения с тепловым насосом будут значительно выше, чем для газовых или электрических блоков сопротивления. Но читайте дальше.

Эксплуатационная энергия и затраты в течение всего срока службы

Преимущество водонагревателя с тепловым насосом заключается в высоком коэффициенте полезного действия (COP). Когда я смотрел на эксплуатационные расходы, я решил использовать главу 50 Справочника по системам ASHRAE.

Количество воды, используемой в многоквартирном доме, зависит от привычек людей в здании. Я использовал 6400 галлонов в день для этого примера с 100 квартирами. Это среднее количество, используемое в день для жильцов со средним уровнем использования, показанное в таблице 7 указанной главы. Я создал электронную таблицу, которую мы можем использовать с нашими инженерами и подрядчиками из Мичигана и Огайо для корректировок.

Я также использовал данные ASHRAE BIN, показанные в блоге на прошлой неделе, для прогноза погоды в Анн-Арборе, штат Мичиган. Решение с тепловым насосом использовало только 30% от того, что использовалось в решении с электрическим сопротивлением. Значительная экономия энергии и продуктов, производящих углерод, используемых для производства этой энергии.

Существует также озабоченность по поводу мощности электроснабжения, так как все больше зданий электрифицируется. Возможно существенное увеличение стоимости электроэнергии. График окупаемости, показанный ниже, использует эту концепцию инфляции или штрафа в тарифах на электроэнергию.

В нашей отрасли есть еще много знающих людей, и я уверен, что они озвучат любые необходимые исправления. Тем не менее, вот мой график.

 

Окупаемость инвестиций в оборудование – не включая установку

Штраф или инфляционный множитель	Простая окупаемость в годах
0%	9
4%	8
5%	7,7
6%	7,4

 

Если ваш клиент просто не хочет попробовать что-то новое, цифры трудно оправдать. Я не включил какие-либо потенциальные скидки или помощь за коммунальные услуги. Преимущество COP решения с тепловым насосом, несомненно, станет отличным предметом обсуждения с коммунальным предприятием и возможным источником индивидуальных поощрительных скидок. На следующей неделе я дам вам кое-что для размышления о том, что я называю «частичным» решением с тепловым насосом.

Что заставляет вашего клиента думать о декарбонизации?

То, как ваш клиент смотрит на обезуглероживание, а также на срок службы здания, поможет определить вопросы для обсуждения, прежде чем тратить деньги на проектирование. Принуждает ли клиента код или местные требования? Является ли клиент и ранний пользователь инновационной технологии? Надеется ли компания продемонстрировать лидерство в инновациях и вывести на рынок свою платформу декарбонизации? Будет ли клиент владеть зданием 20 и более лет?

Есть ли у клиента беспокойство по поводу «социальной стоимости» углерода? Добавляют ли водонагреватели, производящие углерод, тепло, которое затем увеличивает стоимость кондиционирования воздуха? Какие проблемы со здоровьем растут из-за меняющейся окружающей среды?

Ответы на эти вопросы помогут вам посоветовать владельцу и застройщику жизнеспособные варианты на пути к обезуглероживанию.

 

Часть 1. Водонагреватели с тепловым насосом: путь к обезуглероживанию

Часть 2. Водонагреватели с тепловым насосом: принцип их работы 

Часть 3. Водонагреватели с тепловым насосом: хладагенты и погодные условия

Часть 4. Водонагреватели с тепловым насосом: температура и хранение

Часть 5. Водонагреватели с тепловым насосом: части, детали и хранение : Рециркуляция горячей воды

Часть 7: Водонагреватели с тепловым насосом: резервная мощность

Часть 8: Водонагреватели с тепловым насосом: мощность, COP и погода

Часть 9: Водонагреватели с тепловым насосом: Пример многоквартирного дома

Системы отопления квартир в квартирах и многоэтажках

ОНЛАЙН КНИГА

ПОЗВОНИТЕ НАМ СЕЙЧАС

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

ОНЛАЙН КНИГА

ПОЗВОНИТЕ НАМ СЕЙЧАС

Содержание

СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ КВАРТИРЫ

МАЛОЭТАЖНЫЕ КВАРТИРЫ И ВЫСОКИЕ ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

Стандарты домашней торговли является поставщиком услуг по отоплению, кондиционированию воздуха и вентиляции для всех основных систем отопления квартир в Торонто и GTA. Наши специалисты сертифицированы для работы с любой системой отопления в многоквартирных домах в Торонто!

Если вы ищете услуги по ремонту, замене или техническому обслуживанию отопительного агрегата вашей квартиры, вы обратились по адресу!

Нашими услугами пользуются советы кондоминиумов, управляющие недвижимостью, суперинтенданты, арендодатели и арендаторы. Наши специалисты по HVAC предоставляют следующие услуги HVAC в высотных и малоэтажных зданиях:

• Аварийный ремонт ОВКВ
• Ежегодное техническое обслуживание ОВКВ
• Замена и установка ОВКВ
• Услуги по модернизации и ремонту ОВКВ

СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ КОНДО

ТИПЫ ЗДАНИЙ

ГДЕ МЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕМ
УСЛУГИ ОВКВ

:

• Кондоминиумы
• Аренда недвижимости
• Высотные многоквартирные дома
• Малоэтажная квартира
  Здания
• Лофт Сьюты
• Коммерческие офисы
• Дома престарелых
• Отели

СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ КВАРТИРЫ

ПОЗВОНИТЕ НАМ СЕЙЧАС, ЧТОБЫ ПОГОВОРИТЬ

С ЖИВЫМ АГЕНТОМ

(416) 736-7001

ЗАКАЗАТЬ ПЕРЕЗВОНОК

СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ КВАРТИРЫ

6 НАИБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫХ

СИСТЕМЫ ОВКВ

Если вы живете в малоэтажном или многоэтажном многоквартирном доме в Торонто и GTA, вы можете использовать одну из следующих систем отопления или кондиционирования воздуха:

Блоки фанкойлов

являются наиболее часто используемыми блоками HVAC как в малоэтажных, так и в многоэтажных квартирах в Торонто и GTA. Фанкойлы могут быть выполнены в горизонтальном и вертикальном исполнении. Они централизованно контролируются руководством здания через бойлер или чиллер. Это означает, что вы не можете переключаться с отопления на охлаждение в некоторые месяцы года, если центральная система HVAC здания не переключается вручную с отопления на кондиционирование воздуха или наоборот. Фанкойлы обычно состоят из 2 труб. 1. Подача 2. Возврат на холодную или горячую воду в зависимости от сезона.

Некоторые фанкойлы имеют 4 трубы. Эти типы фанкойлов способны обеспечивать отопление и охлаждение круглый год, потому что они могут в любое время обойти холод или горячее. Потребление энергии выше для этих типов фанкойлов.

Система тепловых насосов для многоквартирных домов или Водяные тепловые насосы разработаны в виде горизонтальных и вертикальных моделей. Мы часто видим вертикальные тепловые насосы в жилых многоэтажных кондоминиумах. Однако из-за нехватки офисных помещений в большинстве коммерческих высотных зданий используются горизонтальные тепловые насосы с водяным источником. Системы тепловых насосов могут переключаться с обогрева на охлаждение или с кондиционирования воздуха на обогрев круглый год под управлением встроенного в номер термостата. Эти системы расположены внутри специального шкафа в вашей квартире. Вы можете управлять температурой и скоростью вращения вентилятора с помощью термостата или с помощью ручного переключателя на шкафу теплового насоса.

Системы Magic Pak  — это блоки Package HVAC, также известные как   Condo Pack.  Эти системы аналогичны бытовым газовым или электрическим печам с точки зрения функциональности. Это автономные независимые системы отопления и кондиционирования воздуха, построенные в одном блоке. Magic Pak — это встраиваемые электрические и газовые модели. Газовые и электрические системы Magic Pak обеспечивают круглогодичное отопление и охлаждение помещений для большего комфорта в жилых помещениях. Эти системы устанавливаются в многоквартирных домах и многоэтажных домах. Наиболее часто используемыми системами Magic Pak являются газовые модели серии HWC. Настоятельно рекомендуется ежегодное техническое обслуживание Magic Pak, чтобы убедиться в отсутствии утечки газа перед использованием устройства в зимний сезон

Установки PTAC ,

или системы кондиционирования воздуха гостиничного типа также представляют собой комплексные устройства, обеспечивающие возможность обогрева и кондиционирования воздуха круглый год. Эти системы в основном используют вспомогательную электрическую систему для отопления и тепловые насосы для кондиционирования воздуха. Кроме того, некоторые блоки PTAC в кондоминиуме Торонто используют природный газ для отопления. Они являются независимой системой от остальной части здания.

Системы обработки высокоскоростного воздуха состоят из двух компонентов. Конденсатор (наружный блок) обычно располагается на балконе или на крыше. Обработчик воздуха (внутренний блок) находится внутри вашей квартиры. Эти системы в основном устанавливаются в новых жильцах таунхаусов в Торонто и GTA.

СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ КОНДО

4 наиболее распространенные системы отопления и кондиционирования воздуха в кондоминиумах в Торонто и GTA – Стандарты домашней торговли

УСЛУГИ ОВКВ КОНДО

8 ОБЩЕЕ ОТОПЛЕНИЕ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА

ПРОБЛЕМЫ В КОНДО И КВАРТИРАХ

Чтобы получить максимальную отдачу от вашей системы отопления и кондиционирования воздуха в кондоминиуме, регулярно обслуживайте ее. Регулярное техническое обслуживание ОВКВ гарантирует, что ваши системы отопления и охлаждения прослужат дольше и будут работать более эффективно. Некоторые из наиболее распространенных проблем с отоплением и кондиционированием воздуха в квартирах включают в себя:

• Плохое качество воздуха в помещении
• Проблемы с конденсатом, плесенью и затоплением
• Необычные дребезжащие звуки
• Отсутствие надлежащего обслуживания
• Глюки термостата
• Система HVAC не дует горячим или холодным воздухом
• Недостаточный воздушный поток
• Не достигается желаемая температура

РАБОТА С НАМИ

НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ

Часто задаваемые вопросы по отоплению квартиры

Часто задаваемые вопросы по отоплению и кондиционированию воздуха

Кто отвечает за установки ОВКВ в многоквартирных домах?

Большинство жильцов многоквартирных домов в Торонто и районе GTA несут индивидуальную ответственность за все работы по аварийному ремонту и замене в своих апартаментах. Управление недвижимостью, как правило, отвечает только за организацию ежегодного технического обслуживания ОВК, такого как замена фильтров, проверка слива и базовая очистка внутри вашей системы.
Было бы лучше, если бы вы сослались на декларацию в уставе вашей квартиры, чтобы узнать больше о правилах и положениях вашей квартиры. Обычно это можно получить в управлении недвижимостью. Home Trade Standards предлагает услуги по ремонту и техническому обслуживанию кондоминиума HVAC в Торонто и GTA. Вы можете связаться с нами по всем вопросам, связанным с обслуживанием кондоминиума.

Как моя квартира отапливается?

Вашу квартиру можно отапливать с помощью природного газа, горячей воды или электричества. Каждый малоэтажный и многоэтажный кондоминиум в Торонто имеет уникальную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Температуру можно регулировать индивидуально с помощью термостата. Системы HVAC In-Suite могут работать независимо или в зависимости от центральной системы HVAC и водопровода здания.

Почему я не могу использовать отопление и кондиционирование воздуха в любое время года?

Это связано с типом встроенной системы вентиляции и кондиционирования, которую вы используете в своей квартире. Системы фанкойлов управляются с помощью центральной системы. Управление недвижимостью решает, когда включать отопление или кондиционирование воздуха. Если у вас есть тепловой насос, Magic Pak, PTAC или система кондиционирования воздуха в квартире, вы можете использовать отопление и кондиционирование воздуха в любое время года.

Когда моя квартира переключается с кондиционирования воздуха на отопление?

Ближе к зиме руководство производит замену фанкойла в начале или середине октября после Дня благодарения. Как правило, администрация вывешивает уведомление в местах общего пользования, чтобы уведомить жильцов.

Когда моя квартира переключается с отопления на кондиционирование воздуха?

Большинство управляющих квартирами включают фанкойлы в начале или середине мая.

Могу ли я нанять собственного подрядчика для замены или ремонта HVAC в моей квартире?

Хотя большинство управляющих многоквартирными домами работают с предпочитаемым строительным подрядчиком, вы можете нанять любого специалиста по ОВКВ по вашему выбору для замены или ремонта ОВКВ в номере.

Как часто мне нужно менять фильтр в квартире? Где купить новый фильтр?

Мы рекомендуем нашим клиентам заменять фильтр HVAC каждые 3 месяца перед каждым сезоном. В большинстве кондоминиумов в Торонто есть дополнительные фильтры на стойке консьержа, и вы можете легко купить новый фильтр в службе безопасности.

Почему течет с верхних этажей?

Одной из частых причин протечек воды является забитая канализация на верхнем этаже. Все системы HVAC оснащены дренажным поддоном и линией конденсации для удаления излишков воды. Ржавые дренажные поддоны, отсутствие надлежащего обслуживания и забитый слив приводят к тому, что дренажные поддоны заливают водой расположенные ниже апартаменты.

Я живу в совершенно новой квартире. Находится ли моя система HVAC на гарантии?

Tarion управляет строителями домов в Онтарио, чтобы убедиться, что они соблюдают все правила и новые акты о гарантии на дома. Согласно Tarion, ваша система HVAC в кондоминиуме застрахована от ремонта и механических поломок в течение 2 лет после строительства. Кроме того, вы можете обратиться в управление вашего имущества в письменной форме, если вам нужна помощь с отоплением и кондиционированием вашей квартиры.

 

Нужно ли мне одобрение от управления моей недвижимостью или совета кондоминиума, прежде чем я модернизирую систему HVAC в моей кондоминиуме?

Системы отопления и кондиционирования воздуха не являются обычными элементами в квартирах кондоминиума. Если вы решите заменить или модернизировать существующую систему ОВКВ в своей квартире, вы можете работать с выбранной вами компанией по ОВКВ, если они имеют лицензию и застрахованы.

Как долго прослужат системы HVAC в квартире?

В зависимости от системы, которую вы используете в настоящее время, вот средний срок службы обычного блока HVAC в многоквартирном доме:

ЧТО ГОВОРЯТ НАШИ КЛИЕНТЫ

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Нажмите здесь, чтобы оставить нам отзыв

РЕСУРСЫ И СТАТЬИ

ПОСЛЕДНИЕ СООБЩЕНИЯ В БЛОГЕ

Кто отвечает за ремонт ОВК в многоквартирных домах?

7 апреля 2023 г.

Как правило, владельцы квартир несут ответственность за аварийный ремонт и техническое обслуживание систем отопления, кондиционирования и вентиляции (HVAC), включая фанкойлы,

Подробнее

Срок службы системы HVAC в многоквартирных домах: экспертное руководство

13 февраля 2023 г.

Информация о сроке службы ОВК в вашей квартире может помочь вам спланировать и составить бюджет на техническое обслуживание, ремонт и замену, когда это необходимо. Регулярное техническое обслуживание и хорошие методы ремонта устранят основную причину

Подробнее

Почему мой кондоминиум дует холодным воздухом?

10 февраля 2023 г.

Если вы владелец многоквартирного дома, вы знаете, как важно иметь функциональную систему отопления в холодные месяцы. К сожалению, может прийти

Подробнее

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Связаться с нами

ОНЛАЙН КНИГА

ПОЗВОНИТЕ НАМ СЕЙЧАС

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

ОНЛАЙН КНИГА

ПОЗВОНИТЕ НАМ СЕЙЧАС

Содержание

СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ КВАРТИРЫ

НЕБОЛЬШИЕ КВАРТИРЫ И ВЫСОТНЫЕ ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

Стандарты домашней торговли Поставщик всех основных систем отопления квартир в Торонто и GTA. Наши специалисты сертифицированы для работы с любой системой отопления в многоквартирных домах в Торонто!

Если вы ищете услуги по ремонту, замене или техническому обслуживанию отопительного агрегата вашей квартиры, вы обратились по адресу!

Нашими услугами пользуются советы кондоминиумов, управляющие недвижимостью, суперинтенданты, арендодатели и арендаторы. Наши специалисты по HVAC предоставляют следующие услуги HVAC в высотных и малоэтажных зданиях:

• Аварийный ремонт ОВКВ
• Ежегодное техническое обслуживание ОВКВ
• Замена и установка ОВКВ
• Услуги по модернизации и ремонту ОВКВ

СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ КОНДО

ТИПЫ ЗДАНИЙ

ГДЕ МЫ ПРЕДОСТАВЛЯЕМ
УСЛУГИ ОВКВ

:

• Кондоминиумы
• Аренда недвижимости
• Высотные многоквартирные дома
• Малоэтажная квартира
  Здания
• Лофт Сьюты
• Коммерческие офисы
• Дома престарелых
• Отели

СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ КВАРТИРЫ

ПОЗВОНИТЕ НАМ СЕЙЧАС, ЧТОБЫ ПОГОВОРИТЬ

С ЖИВЫМ АГЕНТОМ

(416) 736-7001

ЗАКАЗАТЬ ПЕРЕЗВОНОК

СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ КВАРТИРЫ

6 НАИБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫХ

СИСТЕМЫ HVAC

Если вы живете в малоэтажном или многоэтажном многоквартирном доме в Торонто и GTA, вы можете использовать одну из следующих систем отопления или кондиционирования воздуха:

Блоки фанкойлов

являются наиболее часто используемыми блоками HVAC как в малоэтажных, так и в многоэтажных квартирах в Торонто и GTA. Фанкойлы могут быть выполнены в горизонтальном и вертикальном исполнении. Они централизованно контролируются руководством здания через бойлер или чиллер. Это означает, что вы не можете переключаться с отопления на охлаждение в некоторые месяцы года, если центральная система HVAC здания не переключается вручную с отопления на кондиционирование воздуха или наоборот. Фанкойлы обычно состоят из 2 труб. 1. Подача 2. Возврат на холодную или горячую воду в зависимости от сезона.

Некоторые фанкойлы имеют 4 трубы. Эти типы фанкойлов способны обеспечивать отопление и охлаждение круглый год, потому что они могут в любое время обойти холод или горячее. Потребление энергии выше для этих типов фанкойлов.

Система тепловых насосов для многоквартирных домов или Водяные тепловые насосы разработаны в виде горизонтальных и вертикальных моделей. Мы часто видим вертикальные тепловые насосы в жилых многоэтажных кондоминиумах. Однако из-за нехватки офисных помещений в большинстве коммерческих высотных зданий используются горизонтальные тепловые насосы с водяным источником. Системы тепловых насосов могут переключаться с обогрева на охлаждение или с кондиционирования воздуха на обогрев круглый год под управлением встроенного в номер термостата. Эти системы расположены внутри специального шкафа в вашей квартире. Вы можете управлять температурой и скоростью вращения вентилятора с помощью термостата или с помощью ручного переключателя на шкафу теплового насоса.

Системы Magic Pak  — это блоки Package HVAC, также известные как   Condo Pack.  Эти системы аналогичны бытовым газовым или электрическим печам с точки зрения функциональности. Это автономные независимые системы отопления и кондиционирования воздуха, построенные в одном блоке. Magic Pak — это встраиваемые электрические и газовые модели. Газовые и электрические системы Magic Pak обеспечивают круглогодичное отопление и охлаждение помещений для большего комфорта в жилых помещениях. Эти системы устанавливаются в многоквартирных домах и многоэтажных домах. Наиболее часто используемыми системами Magic Pak являются газовые модели серии HWC. Настоятельно рекомендуется ежегодное техническое обслуживание Magic Pak, чтобы убедиться в отсутствии утечки газа перед использованием устройства в зимний сезон

Установки PTAC , или системы кондиционирования воздуха гостиничного типа также представляют собой комплексные устройства, обеспечивающие возможность обогрева и кондиционирования воздуха круглый год. Эти системы в основном используют вспомогательную электрическую систему для отопления и тепловые насосы для кондиционирования воздуха. Кроме того, некоторые блоки PTAC в кондоминиуме Торонто используют природный газ для отопления. Они являются независимой системой от остальной части здания.

Системы обработки высокоскоростного воздуха состоят из двух компонентов. Конденсатор (наружный блок) обычно располагается на балконе или на крыше. Обработчик воздуха (внутренний блок) находится внутри вашей квартиры. Эти системы в основном устанавливаются в новых жильцах таунхаусов в Торонто и GTA.

СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ КОНДО

4 наиболее распространенные системы отопления и кондиционирования воздуха в кондоминиумах в Торонто и GTA – Стандарты домашней торговли

УСЛУГИ ОВКВ КОНДО

8 ОБЩЕЕ ОТОПЛЕНИЕ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА

ПРОБЛЕМЫ В КОНДО И КВАРТИРАХ

Чтобы получить максимальную отдачу от вашей системы отопления и кондиционирования воздуха в кондоминиуме, регулярно обслуживайте ее. Регулярное техническое обслуживание ОВКВ гарантирует, что ваши системы отопления и охлаждения прослужат дольше и будут работать более эффективно. Некоторые из наиболее распространенных проблем с отоплением и кондиционированием воздуха в квартирах включают в себя:

• Плохое качество воздуха в помещении
• Проблемы с конденсатом, плесенью и затоплением
• Необычные дребезжащие звуки
• Отсутствие надлежащего обслуживания
• Глюки термостата
• Система HVAC не дует горячим или холодным воздухом
• Недостаточный воздушный поток
• Не достигается желаемая температура

РАБОТА С НАМИ

НАДЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ

Часто задаваемые вопросы по отоплению квартиры

Часто задаваемые вопросы по отоплению и кондиционированию воздуха

Кто отвечает за установки ОВКВ в многоквартирных домах?

Большинство жильцов многоквартирных домов в Торонто и районе GTA несут индивидуальную ответственность за все работы по аварийному ремонту и замене в своих апартаментах. Управление недвижимостью, как правило, отвечает только за организацию ежегодного технического обслуживания ОВК, такого как замена фильтров, проверка слива и базовая очистка внутри вашей системы.
Было бы лучше, если бы вы сослались на декларацию в уставе вашей квартиры, чтобы узнать больше о правилах и положениях вашей квартиры. Обычно это можно получить в управлении недвижимостью. Home Trade Standards предлагает услуги по ремонту и техническому обслуживанию кондоминиума HVAC в Торонто и GTA. Вы можете связаться с нами по всем вопросам, связанным с обслуживанием кондоминиума.

Как моя квартира отапливается?

Вашу квартиру можно отапливать с помощью природного газа, горячей воды или электричества. Каждый малоэтажный и многоэтажный кондоминиум в Торонто имеет уникальную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Температуру можно регулировать индивидуально с помощью термостата. Системы HVAC In-Suite могут работать независимо или в зависимости от центральной системы HVAC и водопровода здания.

Почему я не могу использовать отопление и кондиционирование воздуха в любое время года?

Это связано с типом встроенной системы вентиляции и кондиционирования, которую вы используете в своей квартире. Системы фанкойлов управляются с помощью центральной системы. Управление недвижимостью решает, когда включать отопление или кондиционирование воздуха. Если у вас есть тепловой насос, Magic Pak, PTAC или система кондиционирования воздуха в квартире, вы можете использовать отопление и кондиционирование воздуха в любое время года.

Когда моя квартира переключается с кондиционирования воздуха на отопление?

Ближе к зиме руководство производит замену фанкойла в начале или середине октября после Дня благодарения. Как правило, администрация вывешивает уведомление в местах общего пользования, чтобы уведомить жильцов.

Когда моя квартира переключается с отопления на кондиционирование воздуха?

Большинство управляющих квартирами включают фанкойлы в начале или середине мая.

Могу ли я нанять собственного подрядчика для замены или ремонта HVAC в моей квартире?

Хотя большинство управляющих многоквартирными домами работают с предпочитаемым строительным подрядчиком, вы можете нанять любого специалиста по ОВКВ по вашему выбору для замены или ремонта ОВКВ в номере.

Как часто мне нужно менять фильтр в квартире? Где купить новый фильтр?

Мы рекомендуем нашим клиентам заменять фильтр HVAC каждые 3 месяца перед каждым сезоном. В большинстве кондоминиумов в Торонто есть дополнительные фильтры на стойке консьержа, и вы можете легко купить новый фильтр в службе безопасности.

Почему течет с верхних этажей?

Одной из частых причин протечек воды является забитая канализация на верхнем этаже. Все системы HVAC оснащены дренажным поддоном и линией конденсации для удаления излишков воды. Ржавые дренажные поддоны, отсутствие надлежащего обслуживания и забитый слив приводят к тому, что дренажные поддоны заливают водой расположенные ниже апартаменты.

Я живу в совершенно новой квартире. Находится ли моя система HVAC на гарантии?

Tarion управляет строителями домов в Онтарио, чтобы убедиться, что они соблюдают все правила и новые акты о гарантии на дома. Согласно Tarion, ваша система HVAC в кондоминиуме застрахована от ремонта и механических поломок в течение 2 лет после строительства. Кроме того, вы можете обратиться в управление вашего имущества в письменной форме, если вам нужна помощь с отоплением и кондиционированием вашей квартиры.

 

Нужно ли мне одобрение от управления моей недвижимостью или совета кондоминиума, прежде чем я модернизирую систему HVAC в моей кондоминиуме?

Системы отопления и кондиционирования воздуха не являются обычными элементами в квартирах кондоминиума. Если вы решите заменить или модернизировать существующую систему ОВКВ в своей квартире, вы можете работать с выбранной вами компанией по ОВКВ, если они имеют лицензию и застрахованы.

Как долго прослужат системы HVAC в квартире?

В зависимости от системы, которую вы используете в настоящее время, вот средний срок службы обычного блока HVAC в многоквартирном доме:

ЧТО ГОВОРЯТ НАШИ КЛИЕНТЫ

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Нажмите здесь, чтобы оставить нам отзыв

РЕСУРСЫ И СТАТЬИ

ПОСЛЕДНИЕ СООБЩЕНИЯ В БЛОГЕ

Кто отвечает за ремонт ОВК в многоквартирных домах?

7 апреля 2023 г.